株式会社ヤマダ・ウッドハウスの価格って実際いくら？みんなの口コミ・体験談を集めました - e戸建て

キヤンペーン等駆使してその価格。ということなのですか？？
となるともう少し安くなるかもと思って行ってみてこの価格だとうーんと思ってしまうかも。
何をつけているのかとか、
構造とか仕様とかそもそもの広さとか、そういうものも絡んでくる問題なんでしょうけれど。。。

実際に建てた者です。
営業は皆さんのおっしゃるタ○ホームから移った方がほとんどと聞きました。
自分の担当は運良く？タ○ホーム出身ではなかったので終始楽しく進めることができました。
注文設計なので自分の意見を最大限に盛り込んだ家が造れます。
坪２８．８万円は嘘ではないです。
条件が３８坪以上の契約の建物本体の価格になるので、実際には整地、基礎、地盤調査
上下水道、電気の引き込みなど色々他にかかります。
住むには建物本体以外に沢山かかる事は理解しておいた方がいいです。
例えば４０坪であれば建物は1152万円ですが消費税だけで９２万かかりますし、
他の費用も２００～３００万はかかると思った方がいいです。
参考までにうちが建てた家は片流れ屋根全面太陽光約５Ｋとオール電化含め
完全自由設計で約坪５０でした。坪数は３８坪未満でしたので２８．８より高いですが
太陽光含みますから安いと思います。
ヤマダ電機完全子会社なので太陽光は絶対載せた方がいいです。
他でこの価格は無理でしょう。キャンペーンもちょくちょくやってるので
リサーチ忘れないようにｗ

最終的には担当営業で良いも悪いも変わります。
値段も仕上がりも。

交渉できる使える営業さん、相性が合う営業さんに出会うことが一番良いと思います。

>>10
現在まさに打ち合わせ中です。
家族2人で住むので35坪の二階建て、ソーラーパネル10kw、38枚搭載です。ソーラーパネルの価格は150万程。これは、夏から通い続けて商談し続けた結果です。
坪単価は本当に28.8万。建物本体はこの価格です。
あとは浄化槽、家電、カーテン、地盤改良費、地鎮祭、業者様のトイレ設置費用、す移動引き込み外構含めて税込2200万。クローゼット、トイレにはさらりアートが標準装備。あとは窓や扉も自由です。かなり迷いに迷った間取りでしたが気に入ってます。階段下にシューズクローク兼納戸。リビング25畳程度
２階は8畳クローゼット付きが二部屋。二回浴室です洗濯の動線を考えて、また、２階浴室ではライトを薄暗くして高窓開けながら露天風呂気分を味わいたいです。キッチン前のデットスペースにはパソコン机としてのカウンター設置。楽しみです、、営業さん。がんばってますよ！

>>13
寝ぼけて書いてたので、誤字等すいません。土地は別ですが土地に水道引き込み、外構込みの土地を買いました。
地盤改良はいらなそうなので、100万近く安くなるようです。
ソーラーパネル10kw搭載でこの価格は安いと思ってます。柱は檜、断熱材は吹き付けのウレタンフォーム、床、建具は大建工業の物、キッチン、トイレ、浴室は各大手メーカーから選べます。ウチはLIXILにする予定です。床建具もですが。
間取りは自分で1から考えました。やっと間取りが完成してかなり満足です。
ガラスはlow-e複合ガラスで、防犯、結露にも良いです。
自分の納得いくハウスメーカーなら満足して住めると思います。土地はちなみに600万でした。

ローコストですが住み心地はとても良いです。
標準装備も充実していますし、建築中の現場下職さんの質も問題無く良かったです。

正直最初はあまり期待していなかったのですが、話を進めていくうちに品質が高く低価格で購入出来る事を実感し、営業の方との信頼関係も生まれ、同時進行していた同じ間取り、設備内容での大手の価格で建てる事がバカらしくなりましたね。

たまたまヤマダウッドさんの担当営業マンに恵またのかもしれませんが、満足のいく家造りになり、家族も大喜びです。

質の良い家を低価格で購入出来たので、家族とのお出掛けにお金が回せますし、大手で家を建てるために多額の借金をもつ必要がなくなったのが何より良かったです。

>>15
ヤマダウッドハウスはまだ歴史の浅い会社ですが大手ハウスメーカー経験を経て就職されてる方も多く、土地もハウスメーカーさんの知り合いの不動産屋さんからの紹介でした。正に希望通りの場所でしたし価格も某大型店舗のすぐ近くで本当に満足です。
営業さん任せにせず、どんどんアイディア出すと意外とオプション無しで出来ることも多く、楽しいです。窓の位置、入り口の位置、ウォークインクローゼットかウォークスルーかとか悩んだり楽しいです。階段下を土間でジューズクロークにするので、20畳以上のLDKを維持してこの、間取り。本当に楽しい。後はキッチン。冷蔵庫の扉を開けるとぶつかるから、パントリーと位置を変えたり、本当に自由なので正に我が家。オンリーワンです。

>>31

29です。
28さんが業界にお詳しそうだったので、教えてもらおうかと思ったのですが…
28さんのレスが無いですね～

確かに細かい事かもしれませんが…
構造材に檜集成を使うと、ホワイトウッドやアカマツ集成材より２～３割程度高くなるそうです。本体工事費の5%程度の微々たる話しですが…
材料の硬度や耐腐蝕性、耐虫害性が日本の気候に合っているからだそうです。

費用が高く、良質な材料を使っていて、他社と同じような価格帯だとしたら、ヤマダの方がメリットが高いように私は思うのですが…

28さんが「ローコストが良く使う集成材」と言いきる根拠を聞きたいところですね～

>>47オール樹脂ではありませんが、日焼けでの劣化を考えると半樹脂の方が持ちは良いそうです。今は決算に向けて色々なキャンペーンが有るのでだいぶお得ではありますね。
色々なメーカーの仕様、構造をよく見て納得して購入して下さい。
ウチは本当に担当さん、店長さんに恵まれ納得した価格や仕様に出来ました。

ただ、注文住宅は自分でよくチェックして最終確認をしないと後悔する部分は必ず出ると思います。
担当さんに値引きをお願いするとちゃんと値引きして下さる時も有りますので
担当さんと密に打ち合わせして下さい。
気に入らなければどんどん担当さんチェンジしてもらって下さい。

>>57
実は我が家も出窓を付けました。時代遅れとか断熱が落ちるとか言われますが、部屋が広く感じるし外観のインパクトにもなります。北側の部屋なのですが部屋が明るくなります。ただ価格が高いですね。

>>71
他社ですが私の取った見積りだと通常、標準グラスウールからだと坪1万強。ロックウールからだと坪7000円位の追加料金でした。価格に転嫁していないとするならヤマダはかなり頑張っています。

>>84
へーベル、Daiwa、セキスイ、和奏、ネオスティ、ぱぱまる、ミサワ、一条、トヨタ、住友林業、アイダ、地元工務店、アイ、ケーアイカーザ他。
最終的に一条と悩み抜いた結果、性能良くても価格も良くて、そこまでコストをかけられないのと、標準での設備がよかったのと、営業所が21時までやってるので打ち合わせがし易い。
ハウステックも、高崎の飯塚からヤマダ電機の本店１階へ移りノダとかの床材も施工してあり参考になった。
また、地味な値上げをしつつ標準での仕様がその分良くなり見学行き始めてから
檜に変更、吹付け断熱材、ykkapに限りアルゴンガス採用など。
トイレ、洗面所、クローゼットに調湿天井になってること。
洗面所、トイレに大建のハピアフロアになってること。
その間打ち合わせ行くたびお米やら入浴剤やらくれたり
ヤマダ電機での買い物が成約後安くなったり
こちらのHMにしたもう１つの決め手は
ヤマダウッドハウス応援団になると
入居者宅訪問で1組見学で一万円の謝礼と見学した方が成約になると更に5万円が貰える事も決め手になりました。

ローンの足しにする為に
考えてますが
他社メーカーは入居者宅訪問を勧めますが
こちらでは
まだ建築中すら見れてません。
見学したいのですが
協力宅が現状いないようです。
生の声が聞きたかったし
見たかったけど見れないのが
今は残念なところでした。
各メーカーさんの標準での仕様もどんどん良くなってますし、自分の担当さんをはじめ、本社の方々の対応も非常に良かったです。
このハウスメーカーに決めて今はよかったと思います。
そして、
この言葉が住んだ後も言えてる様に
ヤマダウッドハウスさんに頑張って頂きたいです。

>>91
太陽光の売電価格は下がっていくと思いますが、余剰でも10年固定になるので、売電価格はあまり気にする必用は無いのでは…

東電が発表した新料金プランでは、深夜料金が17.46円に値上げ。
オール電化割引も廃止のようなので、今からオール電化で建てても、メリットが少なくなりそうです。

ありがとうございます。南欧風は凝ると価格かなり上がりそうなのと、太陽光がミスマッチ過ぎて悩んでいましたが館林のモデルハウス見てみたいと思います。
中の人の営業トークだとしても無知なので嘘じゃなければ情報ありがたいです。
他のHMともメリットデメリット比較したいと思います。

>>113
ですね。
強いて言えば、アサカワホームだけは坪50万円を切りましたね。

ウチの場合、真四角ではないし、小屋裏収納、太陽光に始まり、窓や収納、2階リビング等の標準外工事が400万円ほどかかっているので、各社が言っている価格とはかけ離れてしまいました。
真四角、窓も収納も各社が提示しているプラン例のように作れば、付帯工事、諸費用込みで坪50万円を切るようですが、大金使うのだから使い勝手やデザインを好みのようにしたくなるのが、人情だと思いますね。

結局、坪50万円を切れず、金額的には各社、ドングリの背比べ状態で、あとは仕様の差でどこがお得感があるのか、担当する人がしっくりくるかで選ぶしかないように思います。

個人的な意見として…
こういう掲示板に、他社のアンチを書く暇がある社員を雇っているような会社は、商談中にも他社の非難めいた発言をし、つまらない打ち合わせになるので、やめた方が良いと思いますね。

大手ハウスメーカーの中には「ローコスト代表のタマホームを潰そう」という会議をしているところがあると聞きました 。

そんなことしないで、自社の商品を良質で低価格にするような努力した方が良いと思いますね

ヤマダの広告の坪単価は、タマホームと同じで建物本体のみで付帯工事などがプラスされるから結局高くなるんだと思います。

あとはどこまで値引きしてくれるかですね。

ヤマダWHに行き着くまで約一年間、いろいろ見させていただいた中での個人的な意見ですが…

「ローコスト」ていうカテゴリーは、一昔前の話ではないかと感じてます。
レオの営業さんも言っていましたが、各社、2020年基準に向け、仕様変更を余儀なくされていて、工期の短縮や仕入れ価格の引き下げでは対応しきれなくなってきていて、価格に転嫁するしかない状況になっていると感じてます。
有名HMでは、バスツアー等の営業活動をし、最初から百万単位の値引きを用意して、それでも、ローコス系よりも数百万円高い金額を出して来ましたが、値引きや営業活動費もしっかりと価格に転嫁されてるな…というのが印象ですね。
そう言った意味では、ローコス系は、余分な営業経費を価格に転嫁してないだけではないかと感じてます。

アサカワやアイダ、イシカワみたいに、ホントに安いメーカーもありましたが、それはそれなりで、仕様のレベルとして、どこが良いのか、建てる人の価値観次第ではないかと思いますね。
坪単価30万とか40万という話は、もう、昔話なのかもしれませんね。

さんざんHM、工務店巡りをしてヤマダ、桧家、アエラまでしぼったんだけど そこから進まないです。どこも価格も設備も同じ感じだし、営業さんもみんなそこそこできる方がついてくれててます。
どなたか何か決定的に違う事や決め手になるような事を教えて下さい。

どこもキャンペーン中でできれば2月末までには決めたいです。

>>149
30代だと35年ローンが組めるので、羨ましいです。
40半ばだと、30年が目一杯ですし、大手メーカーのように、多額の営業経費を含んだ価格は私には払えないので、結果、ローコスト比較になりましたね。
個人的な趣味を言えば、鉄骨系ならヘーベル、木造系なら住友林業のBF工法を薦めたいと思います。それぞれにメリット感がある特徴がありますから…
ただ、私には払えない金額が出てきたので、却下せざるを得なかったし、ローコスト系を見てきて、大手の金額を払うことに疑問を感じるようになりましたね。
ローコスト系を見てみると、突っ込んで見てみないと、差が判らないし…
構造強度、耐震、断熱、内装材料、外壁耐候性、水回り設備と電気設備を自分の希望通りに組み合わせていったら、一番お得感があったのがたまたまヤマダだった…と言ったところです。
146で後々のことを書きましたが、アフターを気にされない人もいるでしょうし、建てる地域によっては外張り断熱が必用かもしれませんし、フランチャイズや地場の工務店がしっくり来る方もいるかもしれないので、じっくり選ばれれば良いのではないかと思います。

先日ヤマダウッドハウスで契約しました。知り合いがヤマダＷＨにいて紹介されたのがきっかけでしたがフラット35の金利優遇の期限が迫っていることと、100万ポイントキャンペーンもあるので急いで契約してください！と。。。見積りは太陽光5.4と床暖6帖分と100万ポイントや収納なども込みで建物価格１５２１４０７３円でした。30坪です。坪単価約51万は値引き頑張ってもらえた方なのでしょうか？設備などのグレードは気に入っています。

＞＞２２７さん
そんなに高くないと思います。ヤマダ・ウッドハウスは、建物代金を安く付加工事代を別に見積りすることで、坪単価を安くみせる手法を使っています。トータルで結局高いじゃんと思いますが、ご自分の予算のボーダーラインを決めておくと良いと思います。

ちなみに、私の契約時の見積書ですが、（ざっくりです。参考になれば）
建物本体価格（34坪）1,025万円　（坪単価30万円）
①こだわり工事：1,100,000円（尺モジュール34坪187,000円　２Ｆトイレ増設264,000円二枚引戸増設75,000円バルコニー増設164,000円etc）
②附帯工事：1,300,000円（屋外給排水工事640,000円　仮設工事250,000円　地盤調査費用90,000円etc）
③必要費用：1,000,000円（基本図面作成費）150,000円　設計工事管理費用350,000円　産廃処理費用350,000円etc）
④諸経費：1,860,000円
建物本体＋①+②+③+④＝15,600,000円　（坪単価46万円）+（8%）＝16,800,000円　

ツッコミどころは満載ですが、他ＨＭのコミコミプランを見てきましたので、詳細が載っていて判り易いと思いました。
その他に⑤融資諸費用（登記費用・抵当権設定費）　⑥その他（地鎮祭35,000円　残土処理費150,000円　水道加入金・外構工事etc）⑦土地（地盤補強工事、所有権移転登記etc）

建物本体+①～⑦で18,500,000円（坪単価54万円）なので、建物本体から見ても800万円ですので、妥当だと思います。

捕捉として、本体+①～④はヤマダ・ウッドハウスに支払う金額で、⑤～⑦は別のところ。立て替えてくれますが、請求されます。（ピンハネ無←ここ大事、行政書士とかは、ﾊﾞｯｸﾘﾍﾞｰﾄありそうだけど）
これちょっと高いんじゃない？というのは、担当の営業さんに聞かれたら良いと思います。私は聞きました。ちゃんと説明してくれました。決め手はここかな。

余談ですが、某アイフ◎ホームの営業さんが見積りの詳細で、ベタ基礎代55万円（9,000×6,500×50）と書いており、さくっと説明され、ただの入力ミスでしたが、厚さ50ｍｍのベタ基礎って…とツッコミを入れたら、開き直られて呆れました。後で訂正のＴＥＬ着ましたけど…別に悪い人じゃなかったのですけどね。

契約時の見積書より増えた箇所は、ｿｰﾗｰの追加費用とｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄの棚板とﾊﾝｶﾞｰ掛けの棒、ToToｻｻﾞﾅのｵﾌﾟｼｮﾝくらいの50万弱です。標準仕様からのｱｯﾌﾟｸﾞﾚｰﾄﾞはしてません。
提案があって却下したのは、数知れず。折角、提案してくれたのだからと仕様と値段を聞いて…即答じゃ悪いからね。

値下げの件ですが、無かったです。
その分、追加費用が50万円弱で納まったのも、値引き分（営業マンの粗利）を無料ということにしてくれたのと思います。
浴室網戸のｽﾗｲﾄﾞや1Fトイレや浴室の格子、ﾀﾞｳﾝﾗｲﾄ、ｾﾝｻｰﾗｲﾄの追加は別途有料だったと思いますが、ちょうどｷｬﾝｾﾙのありましたから～とか、少しの傷いいですよねとかで、気分よく相談できました。

契約金額以上にならない秘訣は、こだわりを言わないこと。提案は却下すること。予算金額を伝えること。かな。