同じ値段と仮定して、郊外の戸建か駅近マンションか？

[匿名さん]

あなたなら、どちらを選びますか？

[41: 匿名さん]

>マンションの役員をやったことありますが、別に大変じゃありませんでしたよ。
>管理組合も、特別面倒と感じたことはありません。
>おかしいですね。

マンションの規模による。
大規模マンションの管理組合は意見集約が大変。
会社員が片手間でできる仕事じゃない。

[42: 匿名さん]

管理組合と自治会は全く別の物だよ。
マンションによっては管理組合と自治会両方あるケースもある。

[43: 匿名はん]

マンションは買うものでわない。

区分所有法　などインチキ　の塊。

財産として、少しでも考えるなら　戸建て。

価値のある、静か、南道路、交通便利　は　はずせないが・・

町内会など、共同住宅の鬼の住処のような　自治会　と比べれば　天国じゃ！

[44: 匿名]

私は悩んで、郊外の戸建てにしましたよ！

子供いるし、庭で家庭菜園やらペット気がねなくさせてあげたいし、学校までの道は中心部ほど危なくない。ﾛｰﾝ後の共益費もいらない。

でも、夫婦二人なら駅ちかのﾏﾝｼｮﾝにしたでしょう。最上階なら景色もきれいでロマンチック

[45: 匿名さん]

駅近の戸建が買えるまでじっくり待つ。
実際、そうしました。
といっても徒歩１０分位なので、ぎりぎり駅近かな？
土地がでるまで５年待ちました。

[46: 匿名さん]

これからマンションの市場価値は下がる。
投売り状態が続き、マンション相場は長期低落傾向。
売るときに大損しそうなので、戸建てにします。

土地の価格は下がったとはいえ、マンションに比べれば安定してる。

[47: 匿名さん]

>>46
＞土地の価格は下がったとはいえ、マンションに比べれば安定してる。
土地と建物の割合を考えると、低層マンション以外だとマンションよりも戸建の方が土地の割合が大きいのが普通ですね。
建物の減価償却も戸建の方が早いです。

以上のことから、売るときに戸建だとかなり安くなってしまうことが考えられます。
ところが、売却損はそれほど大きくはならないことになりますね。
建物価格が減価償却が大きいために、帳簿上の価格でも安くなっているためです。

[48: 匿名さん]

まだ土地神話を信じている人がいるのか？
自分に自身が無いと価値を見極められないんだね

[49: 匿名さん]

>以上のことから、売るときに戸建だとかなり安くなってしまうことが考えられます。
>ところが、売却損はそれほど大きくはならないことになりますね。
>建物価格が減価償却が大きいために、帳簿上の価格でも安くなっているためです。

都内だと、新築戸建ての土地価格は建物価格の4倍以上するので、建物の償却が進んでも地価部分で
大損はしない。15年前に8千万円で建てた戸建てを昨年売却したら約7千万円だった。
同じ頃にマンションを購入した知人は、7年経って売却したら買値の6掛け程度にしかならなかった。

[50: 匿名さん]

都内で駅から徒歩圏内（１５分）で新築ミニ戸建あり。
３階建て、建物面積約７５平米・土地面積約４１平米
３８００万で売りに出ています。

都内駅近（４分）２ＬＤＫで約５７平米で４０００万で新築マンション売りにでています。

共に同じ駅です。
どっちが資産価値があるでしょうか？

みなさんならどちらを購入しますか？

[51: 匿名さん]

ミニ戸はまともな戸建てではない。
だからマンション。

[52: 匿名さん]

>>50

まず、周辺の中古不動産価格を見て決めるね。

同じような条件で、
築１０年、築１５年と見比べれば、下落率もだいたい掴めるのではないですか？

[53: 匿名さん]

戸建の定義は、なんでしょうか。
自分は、土地５０坪以上、建物３０坪以上で、二階建てです。

[54: 匿名さん]

ミニ戸は関東版の文化住宅（棟割長屋）みたいなもの。
一階がガレージスペースのみという３階建て狭小住宅でも、
何千万円もだして住む人がいるようだ。
敷地延長住宅やミニ戸に住むならマンションを選ぶ。
（現在は普通の戸建てに住んでますが･･･）

[55: 匿名さん]

ミニ戸も住んでみると意外と良いよ。
しょうもないマンションより資産価値も下がりにくいですし。

[56: 匿名さん]

>戸建の定義は、なんでしょうか。
>自分は、土地５０坪以上、建物３０坪以上で、二階建てです。

田舎の発想ですね。
床面積200㎡以上（100㎡ｘ２）階段の分をグルニエ、床下収納で相殺したとしても
壁芯の分マンションの方が狭いからマンションでは220～230㎡くらい？
まさかマンションなら80㎡で満足なんて言わないですよね(笑）

この広さならプレミアムマンションですから価格は更に上がります。

[57: 匿名さん]

マンションなんて論外。
考えたこともないよ。
＞＞自分は、土地５０坪以上、建物３０坪以上で、二階建てです。
どうして、田舎の発想なのかな。
田舎だったら、これでは小さすぎるよ。

[58: 匿名さん]

田舎ではマンションなんてないでしょう
無人駅の駅前にあったら怖い

[59: 匿名さん]

それって、すんごい田舎のことだよね。
自分にとっては、想定外。

[60: 匿名さん]

マンションは金持ちの道楽だよなー貧乏な人は住んじゃいかんよ。
安いからマンションって買い替え大丈夫？それとも永住？

70、80歳になってもボロマンションに管理費と修繕積立金払い続けるの？