流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[42929: ☆周辺住民3]

>>42927　また誤変換してました

誤）新制で8両化
正）新製で8両化




1～2枚目・・・西口駅前ロータリー沿い

居酒屋新時代のオープン告知が貼られていました
まだ看板などは設置前ですが、ド派手なサインは条例で規制されているので
この様な直ぐに剥がせるポスターや、のぼり旗が限界ではないでしょうか？

この真上の2Fは動きなし（物件情報は消えたまま）
3Fは内装作業中（入居テナントの業種は不明）
4Fの、つづき眼科さんは内装作業中


3枚目・・・西口TX沿い

舗装工事を行った線路沿い区画は、11台のコインパーキングになりました
オープン時期はチェックし忘れました


4枚目・・・ANNEX1の正面入り口付近

市道の歩道拡幅工事を行っています
縁石と雨水側溝を整備中です


5枚目・・・北口飲食店ビル（9月末竣工）

1Fと2Fのグラン寄り（写真左手）Fで、内装作業を行っています
11月中に居酒屋が3店舗、オープン予定です
（3Fは左右分けで、物件サイトにてテナント募集中）

[42955: ☆周辺住民3]

餃子の王将　コトエ流山おおたかの森店　2022年04月27日オープン
https://map.ohsho.co.jp/b/ohsho/info/2197/




市野谷の森東近隣公園にて、園路の造成工事と
外周フェンス？の工事が始まりました


1枚目・・・工事看板には来年1月15日までと出ています


2枚目・・・おおたかの森浄水場（水道局）入口正面

公園内へ入る道を整備中です


3枚目・・・都市軸道路沿い（フェンス工事？）


4枚目・・・ネッツトヨタの向かい


5枚目・・・都市軸道路、車線変更の告知

警察署方面へは関商店前の信号交差点付近の車線が、中央分離帯寄り？へ変更されます
通行帯の変更は、明日16日12時の予定です

6枚目・・・ネッツ前の信号の無い、丁字路交差点に入った所

舗装路を進むとエスシープレコン脇から、警察署前へ抜けられる道の
坂を下る手前で、こちらでも公園内へ入る園路を整備しています


近隣公園の事業期間は、R6年度中完了予定なので
この工事完了で園路が通れる様になるかは、微妙な所ですが
一般開放に向けて、着々と工事は進められている様です

[42964: 匿名さん]

なかなか派手な新時代

[42971: ☆周辺住民3]

画像検索で出てくる様な、ビルにハチマキ的な大きな看板や
庇に大きな文字の看板とかに比べれば、やや小さい方ではないでしょうか？

流山市広告物条例によると、壁面広告物には大きさの制限があって
このビルには縦のテナント看板が設置されてるから、追加の壁面看板は無理っぽいです

このお店の看板は店内の開口部（窓ガラス・ガラス扉）から、内側に2m以内の
公衆に向けた広告看板なので、条例で制定されている「特定屋内広告物」に該当します

おおたかの森の商業地は、第三種の地域に指定されているので
開口部（ガラス窓）面積の1/5以下に、看板表示面積が規制されています

色（彩度）についてはハッキリとした基準が分からないので、個人で判断出来ませんが
広告物の許可申請を通っているのなら、基準をクリアしていて問題無いのでしょう

開店後に設置される、のぼり旗の方が昼間は目立つと思いますよ
（のぼり旗は撤去可能なので道路はダメだけど、敷地内で破れたり汚れていなければ規制対象外）



おおたかの森北1丁目（駅から徒歩1分）で、2024年4月新規開園の
「プラスキッズおおたかの森保育園」さんの、保育士の求人が出ています

市のHPで確認すると、新期開園の住所は北1丁目6以下未定
定員46名で満1～5歳、4月入園は10月16～11月15日が申請期間だそうです

ローソンの入る果樹園STビルが北1－6で、隣でパナソニックホームズが
1～3Fテナント（4～5集合住宅）の、商住ビル（仮称　ラシーネおおたかの森）を
現在建設中なので、保育園はこちらに入るのかも知れません


流山警察署前の新設道路区間が、北側車線のみ
昨日の12時に切替え開通しました

1枚目・・・県立市野谷の森から


2枚目・・・警察署前から、おおたかの森寄りの坂

南側の車線（三輪野山方面）は、変化無しです
新旧接続部分の工事が進めば、新設側へ変更になると思います


3枚目・・・三郷流山橋入口

料金表の看板標識が設置されました
入口手前の交差点にて、信号機を設置中です


4枚目・・・江戸川堤防から

車道部分のアスファルトを整備しています


5枚目・・・埼玉方面

欄干部分に埼玉県の、県境標識が設置されました

[42988: ☆周辺住民3]

1枚目

北口リアン1Fに10月中旬開店予定だった、から揚げ「日本アゲアゲ亭」さんは
10月29日の17時オープンで、シャッターに告知が貼ってありました

このスレッドで情報の出ていた、お隣の焼き鳥屋？さんの区画でも
何やら作業を行ってるので、もしかしたら年内オープンかも知れません


>>42958 通りがかりさん

情報ありがとうございます

2枚目・・・都市軸道路北口エリア

グランとエニタイムフィットネスの信号交差点に、右折信号が設置されました
11月10日に信号の運用方法が変更と看板で告知されています

[43049: ☆周辺住民3]

>>43046 周辺住民さん

地権者さんが固定資産税とかで、もっと賃料を稼ぐ方向へ
事業を転換するかに寄りますね

東口駅前線沿いのD103区画には、H27年着工予定の商業施設計画がありました
>>1627
>>21204

事業面積約1,500㎡、建築面積1,265㎡で3F建て（地下1F駐車場）
今後の需要だと商住複合のビルになると思われるので、容積率400％最大で延床約6,000㎡
7～8F建てで半分を商業とかなら、1,800～2,100㎡ぐらいの店舗面積にはなりそうです

TX流山おおたかの森駅の乗車人数は、H27年度比で5,000人／日ほど増えてますし
隣のビル住所の公示地価は、H30年比で約1.5倍になっていますので
H27年比だともっと上昇してると推測出来ます

コンビニ・レンタカー会社との定期借地契約や、更新が何年かはわかりませんが
もし賃料が上がるとすれば、引っ越しする可能性もありますね

セブンイレブンはグランドアベニューに、P無しですが入店しましたし
トヨタレンタカーは窓口を駅前かSCの中に残して、車両はガード下か
近くの駐車場を使う方が、節約出来そうな気がします

ニッポンレンタカーの方は、初石駅前営業所が臨時休業になってますが
おおたかの森駅前に置けない分を、初石に保管してるのではないでしょうか？
（隣駅なので予約の入った車両を、野田線に乗って取りに行けますし）

確かセブンイレブンの方はH28年のオープンで、ストリートビューの過去画像では
トヨタの方も同じ時期に建ってるので、10年経過するR8年頃には
何か変化があるかも知れませんね（オフィス需要も上がってるかも知れません）



1～2枚目・・・東口グランデアストーレマンション1F

>>43039 匿名さん

確認してきました
東口駅前線沿いで、オープン日はカミングスーンになってます


3枚目・・・東口駅前ロータリー側

「伝説のすた丼」の看板が、取り付けられていました
すた丼が東口側、大阪王将が北口側で確定の様です

[43116: ☆周辺住民3]

迎春・・・を待たずして、スルー検定開催でしょうか？



1枚目・・・北口駅前広場

昨日の夜は北口駅前広場で、ナイトスクエアーマーケットが開催されていました
SCの駅前イベントや、市の開催する森のナイトカフェと違って
落ち着いた感じのイベントは、何か楽でいいですね


2枚目・・・北口駅前徒歩1分のビル

10月末竣工予定の商住ビルには、テナントサインの塔が設置されました
どうやら6店舗は入店可能な様です
（一つは同住所にて来年4月開園予定の、保育園だと思われます）


3枚目・・・セキチュー柏の葉十余二店の向かい

セキチュー・サンキ・高田原交番の信号交差点角の、以前カステラ屋さんが入っていた所に

焼き芋店「いつもいいもの　芋國屋」さんが

11月4日（11：00am～15：00）プレオープン
11月5日（10：00～18：00）グランドオープンで、現在出店準備中です

https://imokuniya.jp/



柏市十余二オープンするお店から、豊四季駅方面へ向かった右側の流山市駒木に
お店の会社さんがあって、主にネット通販で営業されてる様ですが
こちらの会社さんのリアル店舗での出店になるそうです


ジョギングで通りがかった際に、焼き芋の自販機を見つけて気になってました
https://maps.app.goo.gl/aYXCwio1Lbjgc24R8


ポスティングされていたオープンチラシには、「楽天市場総合ランキング1位」や
芋けんぴが「マツコの知らない世界で紹介された」と、書かれているので
オープン時は賑わうかも知れませんね

[43155: 通りがかりさん]

毎日毎日、不愉快になります。
人間って愚かですね。自分のことばかり。

[43265: ☆周辺住民3]

千葉県自治体別のR4年合計特殊出生率が公表されました

流山市は1.50（全国1.26、千葉県1.18）

最も率の高かった平成30の1.67に比べると、対象となる15～49歳の女性人口が3,229人増え
新型コロナの影響で、比率的に見てやや出産が減る傾向にあったので
合計特殊出生率は小さくなった様です

流山市の場合はTXの開業から18年で、開発初期に生まれた子や転入してきた子が
15歳以上に繰り上がり始めていて、分母にあたる女性人口が増えているのもあって
出産数の多い25～44歳の範囲以外の、若い女性が増えているのも
率が下がり続けている要因と思われます

実際のデータ上の出生数はH30年が2,080人、R4年が2,041人と出ているので
若干減少しつつ年間2,000人以上を、キープしている様です

市の情報だと今年1月2日～10月1日までの出生数合計は、1,501人になります
（保健所の情報とは異なります）

11月2日～1月1日の間の出生数は近年、月平均170人を超えているので
おそらく今年も、2,000人は超えると予想されますが
去年・一昨年の1～10月よりは、40～70人ほど少ないペースなので
今年の出生数もH30年頃に比べると、少し下がっていると予想されます



おおたかの森南1丁目の、豊四季駅寄り（柏市の市境まで約50m）の所に
分譲地の看板が出てました（土曜日の夕方に通りがかりで撮影しました）
写真の左手が駐車場で、その奥に野田線が通ってます

物件名は「おおたかの森南101①」と出てますが、この会社のサイトには
物件情報なしなので、営業所に問い合わせないと
物件の面積や価格や申込状況は、わからない様です

柏営業センターの物件だそうです

[43299: ☆周辺住民3]

>>43289 通りがかりさん

病院の新規整備や病棟の増設は、費用の他に手続や県への申請など
実現するまでに時間がかかるのもあって、スムーズには行かない様です

近年は駅に近い方が、医師・看護師・スタッフの通勤利便が良いので
TX沿線の駅に大きな病院を、誘致するケースも増えました
（下花輪にあった東葛病院や、R16沿いに建っていた柏たなか病院など）

流山市内だとR8年度に、北部地区に病院新設が決定しました（ベット数は不明です）
また東部エリアに病院の構想が出ているので、実現するかはわかりませんが
2次救急受け入れの病床数（ベット数）は、増えていくと予想されます

おおたかの森周辺だと、広い土地が少ないので
もし仮に病院を建てるとしたら、市街化調整区域の大畔になると予想されます




>>43287 名無しさん

ベルク向かいのテニスクラブの土地は、売却なのですか？

テニス場の移転から、日産の着工までの期間が短いので
自分は地権者さんが地価の高騰や、賃料収入もあって
交差点角の土地を貸し出す先を、自動車ディーラーに変えたのだと思います

ディーラーも土地を購入（投資）してまで、出店しないと思います
マツダとトヨタの区画は、新昭和に借りて出店しています

グーグルアースで確認すると、元々はウエルシアの東側にあったテニスコートが
2006～2010年の間に、現在の交差点角へ区画整理で移転しているので
引っ越しして15年ぐらいは、テニス場を営業されていたと予想されます

おおたかの森西4丁目の基準地価は、9年で1.3倍以上に上昇してますし
アンダーパスが開通した2017年比でも、1.25倍に上昇しています
15年比だと1.5倍ぐらいには、地価上昇している可能性もあります

移転先の駒木台は、おおたかの森西4丁目の1/4の地価なので
テニスコートを運営するなら、そちらの方が都合良いのかも知れません
日産の区画が2,960㎡で、駒木台は3,800㎡と出てるので
駒木台のテニスコートは、引っ越しで少し広くなる様です

1～2枚目
日産自動車の工期は来年4月20日～11月30日と掲示されています

3枚目・・・千葉銀の前から
ベルクの辺りの道路開通前（2005年）は、こんな感じでした

[43322: ☆周辺住民3]

北口駅前のシエット1F（ハレパン跡）は、8月頃に空きテナント情報が消えたままでしたが
「SQUARE BANDE」と言う、英語レッスンや歌などのアフタースクールが
12月中旬にオープンするそうです

https://squarebande.hp.peraichi.com/



北口ローソンの入る果樹園STビルの隣に竣工した、商住ビルのラシーネおおたかの森では
1Fのテナント区画（ホテル側角区画）で、内装工事が始まってました
4月開園の保育園だと工事が早すぎるので、まだ情報の出ていない新しい店舗の準備の様です
（12月ぐらいにオープン予定かな？）

[43423: 評判気になるさん]

>>43422 マンション検討中さん

参考画像

おおたかの森

[43424: 評判気になるさん]

>>43423 評判気になるさん

これも。おおたかの森がランクイン

在学者を除き、卒業者だけを分母としてその学歴が四大卒以上（大学院を含む）の学歴を持つ者の割合が70％以上の地域をグラフにしてある（卒業者数50人以上の地域のみ）。

[43472: ☆周辺住民3]

「株式会社GoodVibes」と言う柏の会社さんが、1月の新規オープン予定で
おおたかの森にて「お好み焼き、もんじゃ焼き店」の求人を出しています
店名・出店場所などの詳細は不明です


フードメゾンの期間限定（来年1月24日～30日）ショップの求人で
「パリ名店の味"ふわふわ食感"モンブランケーキ」のスタッフ募集が出ています



1枚目・・・北口駅前

北口に竣工した飲食店ビル「ルアナ」では、1Fに本日オープンの居酒屋
「鮨NOBU」さんの準備が整っていました（撮影は昨日です）

その上の階で、「さかなの秀彩 流山おおたかの森店」さんの
お店の照明や看板が点灯していました
当初11月下旬のオープン予定でしたが、クーポン予約サイトには12月01日OPで告知が出ています


2枚目・・・ビル全体

4Fでも窓が開いて、内装工事が始まった様です
写真の左手が「A区画」で、右手が「B区画」の様です
求人や予約サイトで確認出来る限りでは・・・

　　　　　A　　　　　　　　　　B
4F　　動き無し　　　　　　　内装工事スタート

3F　　沖縄料理よなばる　　　内装工事中
　　（12月23日OP予定）

2F　　さかなの秀彩　　　　　東京辛辛
　　（12月1日OP予定）　　（2024年1月下旬OP予定）

1F　　鮨NOBU　　　　　　　　内装作業中


1F・3F・4FのB区画は、情報なしですが
今年12～来年1月には、オープンの可能性ありそうです

3FのBはテナント情報が、AとBが同時期に消えたので
両方とも「沖縄料理よなばる」さんの可能性もありますが
クーポンサイトなどでは、「A」区画で住所が出ています

上のお好み焼き・もんじゃ焼き屋さんが、どこかに入るかな？


3枚目・・・西口ロータリー前

建設中マンションの1Fテナントスペースは、目隠しが外されました
2Fのテラス部分の柵が、3F以上の階のデザインと違いますが
2Fは店舗スペースなのか、居住区画なのかはよくわかりません
（物干し竿をセットするアームが見えるので、居住区画かな？）

[43511: 北口の又三郎]

現在の流山橋の渋滞状況です。
普段日曜日のこの時間は真っ赤で1分間に10mも進めない道なんですが今日はオレンジです。
まだ判断はできませんが上手く分散されそうな気配はあります。

[43519: ☆周辺住民3]

>>43515 匿名さん

三郷流山橋を埼玉方面へ渡って県道52号を直進し、常磐高速のガードを抜けて右カーブ手前で
左方向へ「成田通り」と言う道へ外れると、少し狭いですが武蔵野線手前へ出られます

https://maps.app.goo.gl/gz1eEucodF7Zpm1B9

住宅は少ない道ですが、保育園・横断歩道・一時停止の交差点があるので
ゆっくり通るのをおススメします

武蔵野線沿いの道に出たら右折して、線路のアンダーパスを抜けると
左手がコストコの交差点に出ます

この交差点手前で、コストコ駐車場から出てくる車と合流するので
アンダーパス内で渋滞するかも知れませんが、距離的には最短かと思います

まだ橋の部分はマップに出ませんが、キョリ測で計ってみると
おおたかの森駅西口からだと、コストコの交差点まで6,300mと表示し
時速40Km/h計算で9分と出ますので、信号＆渋滞で倍の20分ぐらいで到着するのでは？

おおたかの森西口（0m起点）～埼玉県境（2,800m）～前間交差点（3,861m）～
常磐高速ガード（4,402m）～武蔵野線アンダーパス（6,036m）～
コストコ交差点（6,316m）になりました

[43528: ☆周辺住民3]

昨日の夕方に、三郷流山橋をジョギングしながら渡ってきました


1枚目・・・流山消防本部前の歩道入口

流山街道と旧道との間に整備された歩行者自転車専用道路です


2枚目・・・橋の歩道入口

旧道を渡って、橋への坂に入ります
旧道部分との交差には、横断歩道がありません


3枚目・・・今上落し

一つ目の川は農業用水路で、緑に囲まれたこの付近の水路は雰囲気が良いです


4枚目・・・坂を登り切って

車道を振り返って、取り付け陸橋の茂呂神社方面


5枚目・・・江戸川サイクリングロードとの接続部分

まだ整備途中の様で、フェンスで閉鎖されています
車止めは下流側から見ると、一旦停止と表示されています


6枚目・・・上流方面

開通日は11月26日に延びたので、竣工日の10月とはズレてしまいました

[43529: ☆周辺住民3]

7枚目・・・みさとながれやまはし

ひらがな表記だと、橋に濁点を付けない「はし」になります


8枚目・・・下流方面

まだ千葉県の部分


9枚目・・・県境標識

裏側は千葉県と表示してあります


10枚目・・・対岸の三郷市から、流山方向

撮影しつつ軽くジョギングしながらで、5分で川を渡りました


11枚目・・・三郷市側のサイクリングロード接続部分

ここは自転車での出入りを規制しています


12枚目・・・サイクリングロード側から

自転車での渡橋は、料金所を通って20円払ってくださいと言う感じで
三郷市側のサイクリングロードからは、「入場お断り」になっています

[43530: ☆周辺住民3]

13枚目・・・三郷市側の河川名表記

三郷市の花はサツキ
反対側は漢字表記の「三郷流山橋」です

14枚目・・・料金所方向

左手に夕陽が沈みます・・・16時17分
昨日は雲に隠れて富士山は見えませんでした
今日は西風が吹くので、富士山の上に沈む太陽が見えるかも知れません


15枚目・・・橋を戻って埼玉県側の河川敷

この付近は江戸川の河道が2本あります


16枚目・・・中央消防署（消防本部）の指揮車と救急車

テスト走行していました
新しい道路が開通した際には、時間や距離などを計測したり
緊急出動の際に、停車出来る場所などを確認している様です


17枚目・・・流山市側の一つ目の信号

有料道路と側道の車線合流を、信号で分離しています
偏光フィルター？で、それぞれの車線からしか
点灯している色を、確認出来ない様になっています


18枚目・・・三輪野山のファミマ前から

橋と側道の車線を、カラー舗装で別けています


通過車両数を確認してみましたが、40～50分の間で
両方向ともに、1分間に1～2台ぐらいでした
トラックの通過は、1台ぐらいしか確認出来ませんでした

流山警察署側から茂呂神社交差点を抜けて、橋方向へ向かう車のうち
2割ぐらいが有料道路へ入り、8割は側道へ下りて
流山街道などへ向かう感じでした（17時前）

まだ開通したばかりで、周知されるまでに時間が必要になるのと
平日の通勤利用では、有料道路を使用しない車が多いので
まだ2日目だと通過台数は、少ないのでしょう

利用車が増えるのは3ヶ月後くらいかな？

[43619: ☆周辺住民3]

写真貼り忘れました




大堀川沿いのセブンイレブン交差点角にある、桜調温の交差点寄りの敷地内で
アスファルトを一部剥がしてします
（こちらは私有地内なので、写真なしです）

隣のこばと保育園と同じぐらいの面積分、舗装を剥がしているので
保育園の増床（定員増）とか、遊具用の広場とか園庭拡幅かな？