前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。
前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/
[スレ作成日時]2015-06-10 15:01:24
注文住宅のオンライン相談
流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２
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37279:
☆周辺住民3
[2022-07-24 08:47:16]
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☆周辺住民3
[2022-07-26 05:13:40]
東口の駅前商業地に（仮称） きぬ皮フ科クリニックが、10月オープン予定だそうです
（皮膚科・美容皮膚科・アレルギー科）･休診日:木曜・日曜・祝日・土曜午後 求人出ている住所で検索すると、以前ポコペン（缶詰バー）のあったテナント跡で 後に入ってたヘアサロンが閉店して、クリニックが開業する様です 東口のロータリー前に建つ、ほけんの窓口が入るファーストビルの隣地で 除草･整地と仮設の引き込み電線ポールが立ちました （以前ボーリング調査を行ってました） まだ看板などは出ていない様ですが、建設が始まるみたいです 
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37338:
☆周辺住民3
[2022-07-27 11:35:12]
JMR生活総合研究所と言う、マーケティングサイトに
アド街の放送作家さんが実際に街を訪れて（ルミエールに一泊して） おおたかの森駅周辺を調査した、街の紹介記事が出ています 気になるあの街に行ってみた！ 半径200m圏内で全て完結！ 「流山おおたかの森」は多彩な小売業ひしめく次世代ニュータウン 公開日：2022年07月25日 文・撮影／赤沢奈穂子 https://www.jmrlsi.co.jp/trend/eye/nagareyama.html ・商業施設を核とした街づくりになっている ・多様な小売店が立地している ・子育てと街づくりがセットになっている など・・・「昭和のニュータウンとは違う21世紀型ニュータウンのモデル」として コロナ禍でも人気上昇中な流山市と、おおたかの森を高評価をされています コトエに飲食店棟で、内装工事が昨日から？始まりました 9月8日にオープンするバーガーキングの出店準備だと思われます 
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37365:
☆周辺住民3
[2022-07-29 07:23:27]
千葉県の7月追加分の工事発注見通し（土木事務所）が公表されましたが
都市軸道路（下花輪駒木線）駒木～十余二区間の、4車線化工事について 特に事業予定が出ていないので、整備開始は来年度以降になりそうです 流山警察署付近の4車線化も、現在は道路下を通っている水道管を （北千葉広域水道事業団の、柏･我孫子方面への送水管） 新しい物に更新する工事を行っている途中で、今年度の道路工事は 移転する消防本部前の道路へ、一旦切り替える工事を行うだけの様です 事業管轄の違いもありますが、三郷流山橋の暫定開通は今年度末 流山警察署前の4車線化事業は、来年度末完了の予定で 整備開通のタイミングは、1年ほどズレる様です コトエのペットサロン「ペットプラス」は、本日オープンの予定ですが 明け方に前を通ると、隣のペット用品店「ぺテモ」の区画にも灯りが点いていて お店の間に仕切りが見えない感じなので、同時オープンかも知れません （ぺテモの看板サインが無いので、インショップ形態でしょうか?） 
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37377:
☆周辺住民3
[2022-07-30 09:52:11]
コトエに昨日オープンしたペットショップは、生態も取り扱ってる様です
前を通りかかったら、子猫･子犬がショーケースに展示されていました 明け方の暗い風景＆リサイズミスで小さな画像になってしまって 少し見づらい写真で申し訳ありません 1枚目･･･SC本館駐車場入り口 夜中にラインのペイント作業を行ってました 2枚目･･･総合運動公園 野球場の観覧スタンドを整備中です 3枚目･･･SL前の広場 芝生を養生中です 4枚目･･･仮称市野谷小学校の南側区画 運動公園地区の1号街区公園を整備中です （開園時期は不明ですが、整備は7月末で完了します） 5枚目･･･1号街区公園 名称は「市野谷2号公園」となっています 計画平面図によると、エントランス両脇のシンボルツリーはネムノキ 外周がツツジ、その内側は周囲はコンクリート刷毛引き舗装 中央部はダスト広場と明記してあります オレンジネットの奥は未着手エリアで、おそらく築山と桜の植樹予定地だと思われます 6枚目･･･整備中の街区公園 市野谷2号公園から南へ向かって、中駒木線の信号を越えた先でも 8月末までの予定で、公園を整備しています 名称が出ていないので、確認出来ませんが もし今年度整備予定の2号街区公園だとすると こちらの公園は幼児遊戯・児童遊戯・多目的広場の、3エリア構成で整備予定だそうです 
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37666:
☆周辺住民3
[2022-08-23 18:09:08]
TXは明日8月24日で、開業から丁度17年となります
当初より計画されていた駅周辺の大型商業開発も、ANNEX2の開業でほぼ完了しましたので ちょっと振り返りネタで、開業前後の駅周辺写真などを アップしてみたいと思います（撮影日は2005年6月） 1枚目・・・SC側（中駒木線）のアンダーパス、野田線と東方向の風景 ここが開通したのは2006年だったと思います 2枚目・・・おおたかの森駅 現在のSC本館建物の辺りから撮影 3枚目・・・南口駅前広場への階段 開業当初は上りエスカレーターのみでした 4枚目・・・秋葉原方面へ向かう試運転中のTX 現在のFLAPSの敷地に、南口暫定ロータリーを整備中 5枚目・・・旧日光街道現在のSC前辺りから TX駅の駅構内エレベータ（現ケンタッキー）辺りに、昔の街道が通ってました 6枚目・・・パノラマ合成 
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37670:
☆周辺住民3
[2022-08-23 22:05:36]
1枚目・・・西口のラーメンやまだ、AOKI辺りから
ANNEX2・ハナミズキテラスの交差点方向 2枚目・・・同地点から住宅展示場と浄水場方向 TX開業前の2005年6月頃は、急ピッチで道路工事が進められていました 住宅展示場は現在一棟、モデルハウスの建設が行われています 案内スタッフの募集もしているので、もうしばらく展示場として あの区画は活用されるっぽいです 
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37672:
通りがかりさん
[2022-08-23 22:58:59]
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37678:
☆周辺住民3
[2022-08-24 16:33:00]
>>37670 でアップした画像と同じ場所から、今朝撮影してみました
1～3枚目･･･京葉銀行･コトエの交差点 TX開業後の2005年11月に撮影した、西口駅前の様子 4枚目･･･西口 コミュニティーバスが転回出来る、ギリギリサイズのヘアピンロータリー 5枚目･･･自由通路の上から、暫定の西口ロータリー 6枚目･･･現在の交通広場～踏切部分は、まだ住宅が建ってました （手前のコンクリ基礎が残る部分は、工場だったかな?） 
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37683:
☆周辺住民3
[2022-08-24 21:26:59]
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37686:
☆周辺住民3
[2022-08-24 21:47:29]
TX開業後の2005年11月
1枚目・・・北口の柏の葉方向 初期は階段もエスカレーターもありませんでした 2枚目・・・東口ロータリー 開業時はこのロータリーが一番大きかったです 移転前の小山小（プール）があったので、東口駅前線は暫定片側1車線でした 3枚目・・・豊四季駅方面 バス停の屋根は設置前です 
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37693:
☆周辺住民3
[2022-08-25 08:01:50]
17～18年でここまで急成長するのは、誰も予測出来ないでしょう
TXも開業時は「赤字必至」「税金の無駄使い」と言われ、採算性の試算目標とされていた 年間平均の乗車人数27万人には、4年半で到達し同時に経常黒字化 駅ゼロからの開発と、商業誘致でここまで発展するとは 開業時の駅前を知る者としては、本当にビックリです 開業後の南口風景 1枚目･･･SC本館の予定地 おそらく南口駅前公園側の、本館駐車場出入り口辺り 2枚目･･･交番とFLAPSの裏側辺りから 3枚目･･･南口 空中回廊の工事前なので、スッキリしています （エレベータ無し、エスカレーターの位置が変更になってます） 4枚目･･･初代ポスト（赤色で向きが今と違う） 5枚目･･･フォレストの建設予定看板 6枚目･･･南口の全景（パノラマ合成） 円東寺の辺りまで、何もありませんでした（畑や水田でした） ロッキースタジアムのネットが見えます おおたかの森病院方向の旧街道沿いには、住宅が数軒建っていましたが 開業前後に更地になりました 
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37730:
☆周辺住民3
[2022-08-28 11:59:53]
>>37715 匿名さん
りあん保育園（企業主導型保育園）と、踏切側で建設してる所は 駒木に本社がある建設資材物流会社の「佐藤ケミカル」さんが所有してるみたいで 保育園建設時と集合住宅＆戸建て用地の土地利用計画所看板に、会社の名前が出てました もしかしたら社宅アパートと、社員用の戸建て賃貸住宅かも知れませんね （戸建て用地の方は現在、アパート建設の詰め所＆クレーン車･資材置き場で使ってます） そこから東へ･･･ぐりーんバスのバス停方向へ向かった、コンビニ前に建っていた特養ホーム跡は 先週末ぐらいに建物と基礎杭撤去などの解体工事が終わって、広い更地になりました （1983年頃からホームが建ってたそうなので、老朽化解体でしょうか?） ここは流山中央病院などを経営する「あけぼの会」の、特養ホームだったので また病院やリハビリ･ケアホーム関係になるのか、地権者さんが別でアパートになるのか･･･ 土地が売却されて15～20軒の戸建て用地になるのか、ちょっと気になる所です 
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37813:
☆周辺住民3
[2022-09-03 08:22:58]
SCのオフィシャルサイトにあるオープン情報によると、休業中のユニクロは
「2022年10月21日（金）増床リニューアルオープン予定」と出ています 1枚目･･･市野谷の丸亀製麺 9月中旬リニューアルオープンに向けて、改装休業中です 新川南流山線の工事 2枚目･･･セブンイレブンの北側区間 流山セントラルパーク駅西側の、セブンイレブン交差点付近では 4車線化と旧道→新設道路への切り替え準備工事を行っています 一部区間では歩道帯だけ、新設道路側へ切り替わりました 3枚目･･･セブンイレブン交差点 コンビニの駐車場だった区画の一部で、歩道化工事を行っています 4枚目･･･コンビニの南側 5枚目･･･「中」交差点方向 切り替えが完了すれば、暫定片側1車線ですが 右折レーンが整備されると思われます 芝崎市野谷線の工事 6枚目 県道柏流山線の南側（総合運動公園の東側）で、新設道路を築造中です この区間の暫定開通は2～3年先になると思われます 
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37825:
☆周辺住民3
[2022-09-04 08:19:38]
なんでしょう?･･･あえてヒットしにくい検索エンジン（サイト）を使うのが
最近の流行なのかな? それともブラウザやOSによって結果が変化するとか･･･ https://www.google.com/search?hl=ja&source=hp&biw=&bih=&q=... マピオンとナビタイムは、流山市の交差点を表示します 知らなくても一生困らない「流山マメ知識」として、市内の字丁名には 「北」「南」「中」「加」「谷」「木」の一文字丁名があります 町村合併前は、それぞれに「村」が付いていたそうです まだ初石新田と言う字丁名が、西初石･東初石に変更される前の話ですが 現在のおおたかの森西には、柏市の飛び地がありました コトエのバーガーキングは、準備が整ってきた様です 
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37837:
☆周辺住民3
[2022-09-05 06:45:21]
販売時期をズラすことで、売れ残りを避けるとか
人手不足などで工期が長くなった可能性はありますが グランの当初事業予定は、2019年7月1～2023年7月31日と出てました 一期の406戸は、2021年8月下旬竣工･9月下旬入居開始 二期の388戸は、2023年8月下旬竣工･9月下旬入居開始が繰り上がって 2022年12月入居開始になりました 二期の方は大掛かりな建設工事が終わった後、テラスのガラスパネル?の取り付けや 内装の職人さんが少人数で、全部屋の作業を行ってるみたいです 電力線や外構の工事は、先月まで行っていました 2期の入居が早まったのは、何でしょうね? 一期が完売したので繰り上げたのか、小中学校が完成したので変更したのか 予定してた温泉や商業施設がすべて完成したので、入居時期を前倒しにしたのか 人手不足が解消されたので、工期が短縮出来たのか･･･気になります 
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38024:
☆周辺住民3
[2022-09-14 09:31:13]
近隣の商業施設ネタ
イオンモール柏はR5年4月25日を変更予定日として、駐車場の収容台数を 現在の2,000台から1,223台へ、変更する届出を出しています （R4年9月13日千葉県報第13769号より） イオンモール柏は商圏設定を3kmに設定して、商圏人口を29,000人として 柏駅／南柏駅／新柏･増尾／光が丘／高田･篠籠田／豊四季団地へ、無料バスを運行し 地域密着型の小商圏モール展開を行っていますが、マイカー集客は落ちている様です イオンは個々の店舗の売上高を公表していないので、ネット宅配などを含めた 柏店の売り上げが近年どう変化しているのかは、推測出来ません モラージュ柏も第二駐車場へ、都市計画道路（豊四季宿連寺線）を整備する関係で 駐車場の面積と台数を減らしました https://www.city.kashiwa.lg.jp/documents/9179/toyoshikishukurenji.pdf この周辺エリアに整備された郊外型モールでは、比較的初期のモールになりますが 近年は車での来客数が減ってきてるのかも知れません 柏高島屋は8月の売上げ速報で、売上高前年比17.1％増 7月度は売上げ3.2％増、入店客数1.7％増 6月度が売上げ1.1％増、入店客数5.2％増 5月度が売上げ14.6％増、入店客数8.0％増 4月度が売上げ4.5％増、入店客数2.0％増 3月度が売上げ2.2％増、入店客数1.4％増 2月度が売上げ4.9％減、入店客数3.8％減 1月度が売上げ12.3％増、入店客数12.1％増（全て前年比） 波はありますが、今年度に入って回復傾向にある様です 流山IC付近の様子 大規模土地取引の公示看板が、北側と南側の水田エリアに立ってました 確か3,000平米以上の取引に関しての公示（標示）だったと思います ハイウェイオアシス事業地の一部は、事業者が取得する形の様です 事業概要は、「物流施設および地域貢献施設」になっています 
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38038:
☆周辺住民3
[2022-09-15 07:06:18]
>>38033 匿名さん
田畑は元々市街化調整区域で、学校福祉施設や農家さん以外住宅建てられないし 新川の物流施設みたいなのは、例外的な地区計画で工業団地では無いので 住宅地や工業団地だけで平均地価が計算されるのは、どの自治体でも同じ条件だと思います 流山市の場合は1990年頃までのバブル期による価格上昇と、崩壊後（1992年以降）の下落は全国同様で 2006～2008年に住宅需要で一旦上昇（千葉県の東京近郊自治体は、単年～4年の間上昇してる） 野田は上がらなかったけど、我孫子は2008年だけ市平均が上昇してるのでTX開通は関係無さそう その後のリーマンショック以降下がり続けてる自治体は、周辺だと都心から30km超えのエリアで 常磐線沿線でも北柏駅～取手駅は下がり続けています 白井や印西は今年に入って市平均地価が上昇したので、R16沿いの住宅需要がやってきた様です 運河や江戸川台はTX沿線で無いのも、下落を続ける要因ですが･･･ 江戸川台の平均だとバブル期の1988年に、単年で101％の上昇を示したり 駅から150mの地点で、115％の上昇変動率になったりしているので その頃に比べれば住宅需要（1区画の面積）に合わせて、今の地価は適正になってると思います 南柏駅付近では向小金･松ケ丘で、ここ近年（4～8年）は地価上昇か横ばい 新しい住宅も増えてきているので、常磐線沿線は都心30km圏の柏駅まで 住宅需要が有るみたいです 1枚目 松ケ丘ではポラスが14戸の宅地造成をやってました 2枚目 東初石で駐車場の整地作業やっていたので、後日様子を見に行ったら サービス付高齢者住宅の、建設予定看板が立ってました 東初石～美田付近では、アパートの建設看板が立ったり 戸建てが1軒解体されて、新築が2軒建ったりするのを最近頻繁に見かけます （残念ながら販売価格が標示される前に売れているので、価格などは不明です） 豊四季エリアの長崎でも、宅地造成が行われているので TX沿線の開発エリアから、その外側へ需要が広がって来ています 3枚目 おおたかの森のお隣の柏市エリアは、市街化調整区域で畑が広がっているので 広い空と長閑な風景が残っていたりします 
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38046:
☆周辺住民3
[2022-09-16 11:27:23]
1～2枚目
ヤオコーからセンパ駅方向へ向かった、中駒木線のアリーナ交差点手前に 歯科医院ビル建設予定地の看板が立ってました 3枚目･･･中駒木線工事 運動公園側の歩道帯部分に、発砲スチロールの基礎が設置されました 4枚目･･･発砲スチロール もう1段か2段積んで固定されるみたいです 5枚目･･･半月前 スチロール材の下にはコンクリで基礎を打ってあります 6枚目･･･運動公園SL前広場 養生中の芝生が育ってきました 
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38049:
通りがかりさん
[2022-09-16 19:00:45]
フクロウカフェとかないのかな。
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コダテル最新情報
ハウスメーカーレビュー最新情報
情報ありがとうございます
まとめ･･･られる程、情報は多くないですが
状況報告させていただくと･･･
1～3枚目
北口果樹園STビル（1Fローソン）の隣、ソライエ～マンションギャラリー跡は
パナソニックホームズの5F建て、店舗6（1～3F）共同住宅10戸（4～5F）で
工期は9月16日～来年10月10日になっています
パナソニックホームズは西口にも、5F（1Fテナント）の共同住宅を建ててるので
それと同じだとすると、鉄骨プレハブ建設になると思います
4枚目
北口で8テナントの飲食店ビル計画看板が出てる所は、来年の9月30日竣工予定
4F建てで、大和ハウスが施工
5枚目
1Fがテナントで美容院が11月にオープン予定の、マンション名「INAKBLGD」は
生和コーポレーションが6F建てで共同住宅20戸、9月17日の竣工予定です
（テナント数は1～2店舗で、計画されています）
6枚目
もう一つ1Fが3つのテナント（一部は重飲食可）の、マンション名が「オロジエ」5F建ては
旭化成ホームズが建設中で共同住宅24戸、9月20日竣工予定です