世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

[匿名さん]

1000レスを超えていたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

[601: 住民板ユーザーさん10]

夫33歳 年収650 正社員 今後少しずつ昇給見込
妻34歳 年収300 正社員 時短勤務
子2歳
今後もう1人2年以内には欲しい。
その際は育休取得し、復職予定。

大阪市内5500万円新築マンション購入
頭金1500万円（親援助込）
諸費用、家具等支払後残預金300万円
借入金4000万円

10年間のローン控除や、大阪市の控除などあり。

車は現在所有してますが、駅近にもなるので、
手放すがどうかものすごく迷ってます。
駐車場は月々2万程度かと思います。

残預金の少なさも不安です。

妻は働く意思はあるので、よっぽどのことがなければ正社員続ける予定だが、いつまでかは未定。

ご意見聞かせてください！

[602: 販売関係者さん]

かなり厳しいですね。
車無し、子供１人なら問題ないのでしょうが。

[603: 購入経験者さん]

>> 601: 住民板ユーザーさん10

新築大阪市内物件３LDK：４５００万円
借入金２５００ー３０００万円に抑えることができればです。

車は、現金一括購入、月極２万ー２.５万円でいつでも手放せるスタンスで。

借入４０００万円は借りれたとしてもゆとりがないような。

郊外に出れば、４０００ー４５００万円で戸建が普通にあります。

大阪市内だと、５５００万円今はしますか。

[604: 住民板ユーザーさん10]

>>603 購入経験者さん
>>602 販売関係者さん

ご意見ありがとうございます。
FPに相談したところ問題ないとは言われたのですが、、厳しいご意見受け止めます。

車は、幸い駅は近くて近くにカーシェアなどもあるので、手放す方向も検討します。

とはいえもう購入してしまったので、夫婦で頑張るしかないです！

[605: 匿名]

>>599
学生が月20万づつ借金をしていくという選択肢を考える事自体が頭が悪いとしか言いようがない

[606: 匿名さん]

>>601 住民板ユーザーさん10さん
大阪在住30代前半で4000万ローンですよね？
しかも奥様は働く意思があるとのこと。
余裕ではなくても厳しいというほどではないと思います。
ただ残預金が少ないですね。
学資や個人年金は別でしょうか？
生活に余裕を持ちたいならもう少し落とした方が無難ですね。

[607: 検討中]

>>601: 住民板ユーザーさん10

車両月極め　維持費を除き　2万円として　1年で24万円

30年で720万円
税金1年35000円*30年=105万円

合わせて825万円発生します。
---------------------------
軽自動車、1.6L、2Lで多少の上下あります。

[608: マンション検討中さん]

車は本当に金食い虫ですね。

[609: 住民板ユーザーさん10]

>>606 匿名さん

>>606 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
学資は保険で月々積立しています。
預金は車手放せば、その分貯蓄にあてて増やします。今の賃貸家賃とローンとではそこまで差はないので。税金なども考えて貯蓄がんばらねば、です。

どれくらい落とせば、またどれくらい収入アップすれば余裕ある暮らしできるんでしょうか。。

[610: 匿名さん]

>>609 住民板ユーザーさん10さん
余裕のある暮らしなんて言ってたらキリがないから何とも言えない。
うちの場合で都内住み40代前半夫1200万、妻扶養内。子ども２人で頭金半分入れてローン2500万。現在貯蓄1500万。子どもが私立受験予定だから貯金に回してたら余裕はないよ。

[611: 通りがかりさん]

逆に妥協して別の地域とか駅から遠くなると資産価値が下がる可能性が高いので返せるぐらいだったら借りてもいいんじゃないですか。
自分も結構月々節約する感じになると思ったですけど、気に入った家を買いました。
多分601さんよりちょっと多いぐらいの世帯年収ですけど、5000万ぐらい借りてます。笑
何故ならば、基本休日は家で過ごすインドアの人間だからです。

[612: 購入経験者さん]

駅近の一等地に５０００万円で購入して、８年ほど居住し４８００万円で売却したことあります。
家賃２０万円のところに住んで居たと思えば、大きなマイナスではなかったです。
インドア派なのでネットサーフィンしながら休みの日はじっとしています。

[613: マンション検討中さん]

うちは子供1人世帯年収1000で5500万ペアローン、車はなし、頭金は入れずに住宅ローン減税期間に運用して10年後に繰り上げ返済。
まぁ普通に生活できますよ。
外食は少ないのとレジャー費は年40万ぐらいに抑えてますが。

[614: マンション検討中さん]

夫35歳 年収900〜950万円（頭打ち気味で今後の昇給・昇進は相当頑張る必要あり、定年62歳）
妻29歳 年収360万円（しばらく正社員継続予定だが40歳には退職したいと話している、昇給見込み低い）
子供 無し（作る予定も無し）
東京都内 5300万円
頭金 500万円（援助無し）
購入後残預金 800万円（夫のみ）
借入金4800万円 30年ローン ローン減税終わったら、減税分を繰り上げ返済する予定です。
駐車場代2万円弱で敷地内利用予定。2年以内に300万円ほどの車に買い替え希望。

子供無しのDINKSで、色々ありおそらく夫婦二人で生活していきます。
教育資金がかからないものの、老後は二人だけの年金収入で暮らしていく必要があり、夫のみですが個人年金保険と確定拠出年金に30歳より60歳まで年間65万円ほど支出して将来に備えています。
東京都23区西部ですが駅近新築物件で検討中です。

数ヶ月に一度位、飛行機を使うような国内旅行に行く程度の生活は可能でしょうか。診断お願いします。

[615: マンション検討中さん]

>>614 マンション検討中さん

子供の予定が無いのであれば余裕だと思いますよ！

[616: 口コミ知りたいさん]

うちは中古住宅２０００万の物件を頭金１０００万で買いました。
埼玉在住です。
旦那３９歳、私３７歳の共働き。子どもは３歳と６歳の２人います。
３３のとき購入し旦那が３７歳のときに完済してしまい、今は夢の無家賃生活です。家賃がないことで今は月１５万のインデックス投資、貯金は毎月２０万以上あります。
生き方は選択です。高い家を買うより生活に十分お金をかけられる方が質は高くなるし将来の見通しが立てやすいと思います。

[617: マンション検討中さん]

年収850万ですが5700万のマンション契約しました！
みなさんの書き込み見てるとちょっと無理したなって感じはありますが、これから気を引き締めてローン返済頑張ります！

[618: 匿名さん]

>>617 マンション検討中さん
うちは、世帯で970万で5800万の契約したぞ。ローン5000万だ。似てる。子供なしの30後半だ。ただ手元に5000万の現金と株がある。

無理したとは思えないですね。良い生活できたらいいですね

[619: マンション検討中さん]

夫31歳 800万円（昇給あり）
妻29歳 700万円（昇給あり）
子供なし（予定あり）
都内 物件 6000万
頭金 200万
諸経費400万
5800万円ローン（３５年）
無謀でしょうか。生活が破綻しなければ良いのですが。

[620: 617]

うちは妻と子供一人です。
頭金なしのフルローンで、諸経費差し引いた貯金は500万程度なので全然違いそうですね。
株も別にあるものの300万程度です。

[621: マンション検討中さん]

夫30歳 年収700 正社員 昇給見込あり
妻30歳 年収300 正社員
子1歳。1人のみ予定。

5500万円新築マンション購入
残預金400万円
借入金5500万円

皆様のご意見を聞きたいです。

[622: 名無しさん]

>>621 マンション検討中さん
私も同じような世帯年収、同じような借入。
なんとかなるさでがんばろう

[623: マンション検討中さん]

>>622 名無しさん

月々の貯蓄がままならなくなるのが心配ですが、貯蓄はできていますか？

[624: 名無しさん]

>>623 マンション検討中さん
実は同額程度の借入予定でローン実行前なんですが、妻も定年まで勤める意向があり、それができる職場なので一定程度の貯蓄はしていけるものとシュミレートしております。

[625: 匿名さん]

貯蓄ができないほどのギリギリローンはやめたほうがいい。
この世帯年収なら4000万以上は危ない。
貯蓄ができれば運用で増やせるけど、貯蓄ができなかったら何もできない。
家族全員、死ぬまで何事もなく順調な人生が待っていると楽観視しちゃったのでしょうか？

[626: 坪単価比較中さん]

夫1馬力の世帯年収750～800万で子供二人、ローン3000万、月々支払い83000円ほど

相談したいのにスレの行き場がない…
この一つ下の400～600万円のスレとここで急に話しの次元が違うし
妥当かな…

[627: 名無しさん]

>>626 坪単価比較中さん
何を相談したいの？8.3万くらいなら余裕でしょ。何が心配？

[628: マンション検討中さん]

>>626 坪単価比較中さん

余裕でしょうね。
不安なら奥さんにローン支払い分だけパートで働いてもらえればいいですしね。

[629: 匿名さん]

奥さん可哀想。

[630: 626]

>>627
>>628

ありがとうございました。
私は妻で引渡し直後からパートの予定です。
400～600だと3000万はキツいとお話されてるし、ここでは4000万がキツいとされてるので少し不安になりました。
貯蓄と返済を計画的に進めていこうと思います。
ありがとうございました。

[631: 匿名さん]

その年収で専業主婦させられないなんて、ちょっと、、、。

[632: 626]

>>631 匿名さん

？
子供が小学生になるので自由に使えるお金や貯蓄を増やすのに働きたいと思ってるのは私の方ですが？
修繕費や老後、私立学校のことも考えると決して余裕とは思っていません。

[633: 匿名さん]

共稼ぎママさんへの風当たり、結構強いよ。

[634: 通りがかりさん]

今や兼業が当たり前の時代に世間知らずばっかり。老後のこと考えたら共稼ぎする以外に選択肢ないですよ。

[635: 匿名さん]

そうでもない。

[636: 匿名さん]

専業主婦は勝ち組

[637: 匿名さん]

娘が専業主婦なんて大学行かせる意味を考えてしまう。
せっかく大学出て資格を取っても専業主婦になるなら意味ない。

[638: 匿名さん]

業者は言う、二馬力、公立、老後はケ・セラ・セラ。

[639: 名無しさん]

夫（39）公務員600
妻（38）正社員400（時短中での年収）
子供1人（確定） 5歳
貯蓄 2000万 車1台 都内在住

夫の年収は緩やかに上がりますがおそらく800で頭打ち、妻はフルに戻れば即550くらい。その後どのくらい上がるかは未知数。
中学から都立一貫校に入れたいですが受験すれば結果私立の可能性もあるかもしれないわけで。
年齢も高いですし、都内で現実的に買えるマンションはいくらくらいになりますか。

[640: 匿名さん]

こんなところで聞いてないで、足を使って自分で調べなさい。

[641: 匿名さん]

関係者でしょうし、黙って読んでますよ。

[642: 匿名さん]

>>641 匿名さん

29歳で年収400弱の人ですか？妬みで書き込んでる...？

[643: 名無しさん]

俺620嫁350時短終われば500の子供1
2480の建売を2000ローンで先週本審査通ったぜ
子供2人目欲しいのと老後に駅近マンションか設備の良い施設入りたいから背伸びはやめた
というか注文住宅選んでも20年後にゃ価値０なのとどうせ子供が汚なくすると嫁にひたすら諭されて洗脳されただけだがな

[644: 匿名さん]

もう一度書き直し、いや、
考え直すべきです。

[645: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[646: マンション検討中さん]

同じくらいの世帯年収なので大変参考になります。
世帯年収でローン組む人は妻が復帰できるか不明な(保育園入園できるか分からない)状況のまま購入してるんですか？

[647: 匿名さん]

さあ、業者のネタもあるから話半分で斜め読みしたら？

[648: マンコミュファンさん]

>>646 マンション検討中さん
不明とは、計画が少し浅はかですね。
物件の金額によりますが、配偶者の年収含まないでローンが降りるのであれば、まるまる見込まなくて良いと思いますが。
大体のダブルローンのケースは、1人ではローン金額が届かないからではないですか？

[649: 匿名さん]

>>648 マンコミュファンさん

ローンが降りるのと、教育費を捻出したり生活していけるかは別だと思います

[650: マンコミュファンさん]

>>649 匿名さん
ごめんなさい。
それはもっと前提の話ね。

[651: 匿名さん]

夫32歳600万円（一部上場企業）
妻28歳300万円（資格持ち）
子供、今年出産予定。2人は欲しい…
物件4200万円
頭金600万円
ローン3600万円
残金300万円

夫は最低でもあと100-200万円は上がります。
妻は資格持ちでいつでも復帰可能、年収300万円は最低の場合。
大丈夫だと思ってましたが、ここを見ると不安になってきました…みなさん頭金多い上、かなり将来を慎重に考えられているようで…
どうでしょうか？

[652: 名無しさん]

夫30才年収530万
妻33才年収400万
世帯での手取り年収650万～700万程度
子なし
将来的に二人欲しい

購入物件4300万
現在貯金1600万

まだ頭金、ローンの種類等決めかねている状況なのですが、
無理がないかの判断をしたくて投稿させていただきました。

[653: マンション検討中さん]

>>651 匿名さん

余裕でしよっ！

[654: eマンションさん]

>>651 匿名さん
同じぐらいで4年前買いました。

4年前)
私 480万 26歳
妻 400万 25歳
4,300万の家を3,500万ローンで購入
残金は500万でしたが無謀とここでは結構言われました

現在)
私 700万
妻 450万
貯蓄額は、1800万円ぐらいになりました。
まだお若いですし経験則ですが厳しいかな？という気持ちで買うと案外節約意識が伴いうまくいくものです。

[655: 評判気になるさん]

>>654 eマンションさん
余裕ですね。結構なんとかなるものです。

[656: 匿名さん]

水曜は相談と回答がセットで多いな。

[657: マンコミュファンさん]

不動産屋休みだから(´･ω･`)

[658: 匿名]

いまさらながら賃貸からマイホーム購入へと考えています。まだ素人でいくらぐらいが適正かわかりません。現在の家賃は12.5万です。この前後くらいの毎月の支払いで、25年ローンで無理のない価格の物件はいくらぐらいでしょうか？
夫(43歳) 年収900万
妻(42歳) 年収360万(2、3年後には退職しパート予定)
子供なし、作る気もなし

希望物件価格4500万
頭金500万

4500万だとキツイでしょうか…？

[659: 検討板ユーザーさん]

世帯年収1000万
夫 年収 500万(30歳)
妻 年収 500万(29歳) 育休手当有り
子供 そろそろ1人欲しい
新築戸建て5600万の家を検討中
頭金なし、ボーナス払い有り

周りには「厳しいかな」と言う人もいれば「ありでしょ」と言う人がいて正直迷ってます。

皆さんのご意見を聞きたいです。

[660: マンション検討中さん]

年収 夫 500万 33歳
妻 300万 31歳
夫、定期昇給あり、子2人 保育園
4500万のマンション検討中
貯金は800万あり
この世帯年収で、4500万は高いと思いますか？
住宅ローン＋管理費等で月々12万、
ボーナス10万ずつを予定してます。

[661: 匿名さん]

>>659　>>660
凄く若いし余裕で大丈夫でしょうが、都内近郊？高いですね～

地方ですが
年収 夫 450万 48歳（零細管理職）
　　妻 550万 46歳 （中小管理職）
定期昇給あり、子なし
夫550万円・妻600万円で頭打ち

3000万の戸建て検討中（土地から）
貯金1400万+個人年金（６０歳で1000万予定）

頭金1000万で
借り入れ2000万（15年均等払い）
元利計2180万で毎月12万

減税効果がなくなる１１年後に一括返済予定
計算上は大丈夫でしょうが不安です。
今の家賃から返済金+将来のメンテ費用+固定資産税の差額を計算すると
年間の貯蓄が300万から250万へダウンします。
車も必要です。

知り合いを頼って土地・建物を総額で
３００万ほど削減できるように交渉中です。（総額2700万円を目標）

皆さんは、
若いから何とかなるでしょうが、先が見えない世の中ですからね。
決めたらそれに向かって行くだけですよね。
頑張りましょう！

[662: 住民板ユーザーさん2]

年収 夫 500万 38歳
妻 350万 37歳
子1人 保育園
3500万のマンション検討中
貯金は300万 頭金なし
フルローン
無理でしょうか？

[663: 匿名さん]

年収
旦那 820万 40歳 団体職員
妻 150万～200万 48歳 自営
子供１人 7歳

戸建て 5000万 頭金1900万 ローン3100万
家の貯金 400万＋学資保険200万(払込済)
個人の貯金 5000万(嫁の独身時代の貯金)
私の貯金は頭金と諸費用で消えました…(その代わり家の名義は私)

6年前に購入しましたが、何とかやれてます。
子供は中学から私立を考えていますので、教育費がかかる前に家の貯金を貯めたいと頑張って節約しています。
年収800万で3000万ローン無謀と言われましたが、何とかやれています。どうにかなるものです。

[664: 匿名さん]

一馬力ここの上限で7000万マンション。ローンは6000万。今住んでる完済したマンション売ると半分くらいにはなるはず…

[665: 匿名さん]

頭金ありの方が返済額少ないという固定観念ありましたが、ローン控除期間終わってからの一括繰り上げ返済に回した方がお得になる場合もあるようなので、それぞれ場合分けしてシュミレーションしたほうがいいです。

[666: マンション検討中さん]

夫33歳 470万
妻30歳 530万
共働き、子供の予定なし、昇給は緩やかだと思いますが、定年まで2人とも働く予定です。
現在10万のアパートに住んでます。
6000万マンションを購入予定（頭金なし、14年目で繰り上げ返済できたらしたい）
貯金1300万
2人とも節約家で、旅行も年一回海外くらいです。
FPには問題ないと言われましたが、掲示板を見ると、6000万のマンションは無謀だと書いてあり、固定資産税や、管理費などを考えると購入するのに足踏みしてしまいます。
やっていけるでしょうか、、

[667: 通りがかりさん]

>>666　さん
子供の予定なしなのに高額物件の理由は？資産価値も高いでしょう。手取り７５０万の３０％を３０年で
払えるでしょうが共働きで定年までは先が長いですね。
も家も後１０年共働き。先は見えてますがローンの為の人生は嫌なんで中古の物件にしました。
４０００万位の中古を探されたほうが余裕を持って生活できそうですね。
支払い能力も大事ですがほんとに６千万の新築マンションが必要か？そこが気になります。

[668: 通りがかりさん]

むしろ子無しのほうが家に使えるお金は多いでしょう。
節約家とのことですし、家に多めにお金を使っても問題ないのではと思いますよ。
二人暮らしでその価格なら利便性の高い地域でしょうし、何かあっても売れそうですね。

[669: マンション検討中さん]

あ

[670: マンション検討中さん]

666です。
ありがとうございます。
金額よりも必要性の問題ですね。
お互いインドアなのと、事情があり子なしの為家くらいはいいとこで住みたいとの夫の考えです。
それについては同意しています。

もう一度FPに見てもらいたいと思います。
ありがとうございました。

[671: マンション検討中さん]

年齢 44
年収(夫) 750万
年収(妻) 100万
子供 １人(0歳)
車 1台所有 ローンなし
物件(諸経費込) 5150万
貯金3000万
どんなローンの組み方をすればいいのか？子供の費用と老後資金を貯めつつ、生活していくのは無茶なのかどうか悩んでいます。
無謀なら駅から15分の3800万の物件にしよーかと考えてます。

どなたかアドバイス頂けないでしょうか？

[672: 職人さん]

独身：年収600万円（会社員）

都内新築マンション
購入予定価格：5000万円
住宅ローン:4800万 　

[673: eマンションさん]

>>671 マンション検討中さん
特に問題ないかと思いますが、それだけ貯蓄があるのであれば私なら変動金利で借りますね。
少し年齢が高いのが気になりますが…

[674: 匿名さん]

それは常套句ですな

[675: マンション検討中さん]

>>673 eマンションさん

返信ありがとうございます。

変動金利でローンを組んで、時期を見て繰り上げ返済というのが、やはり良いのですね。
第３者的立場の方からアドバイス頂けると本当に助かります。
おっしゃられる通り、年齢が高いので、定年でローンを完済するのは厳しいかもですね。

[676: マンション検討中さん]

年齢:32 妻27
家族構成:夫婦+1歳児一人(二人予定)
年収:850万(500万+妻350万)
物件:新築マンション4300万
貯蓄:100万
負債:450万(4万/月程度返済中)

相談させてください。
マンション購入を検討中です。
中古物件を検討していましたが、購入に際しかかる手数料も高く、いっそのこと新築を、と悩みはじめています。
繰り上げ返済は出来る自信がないため、フラット35を予定しています。
ただ、このローンが通り組むと現在ある負債分込みで16万/月程度の返済となってしまいます。
貯蓄の無さ、負債、これからの子の教育費を考慮したら中古などに切り替えるべきでしょうか？
また、妥当と思われる物件金額も教えていただけると幸いです。

[677: マンション検討中さん]

夫:40歳 年収900万
妻:36歳 専業主婦
子供:二人(2歳、0歳)
中古マンション5600万を検討中
頭金500万
ローン5100万(35年)
援助なし
残預金300万

子供が小学校に上がれば妻もパートで働く予定ですが、この年収、子供二人でこの物件金額は厳しいでしょうか、、？

[678: 匿名さん]

44歳 世帯年収800万(夫700妻100)
子供１人18歳(私立文系大学進学希望)
預金3000万

新築マンション4300万(諸費用抜き)
35年ローン変動で検討中です。
年齢が高く定年まであまり長くないので心配です。
夫の家が癌家系の為、じぶんの利率アップなしの50%か利率0.2アップの100%か、はたまたメガバンクの特約付にするか迷いに迷いまくり中です。

なんでも良いので気になる点をご教示下さるとうれしいです。

[679: 匿名さん]

年齢 51
年収(夫) 440万（勤続３ケ月）
年収(妻) 600万 （勤続８年）
子供なし
車 1台所有 ローンなし
物件(諸経費込) 2900万
貯金1500万
頭金（諸費用込み４００万円）
借り入れ予定２５００万円年数２５年（年齢で３５年ローンは無理です）
ネット銀行の低利は事前で否決。
フラットの事前審査は通過。
完成が来年夏なのですが勤続１年ならネット銀行の低利は可能でしょうか？

毎月の手取りは夫婦で５５万。ボーナスは年間で手取り１５０万程度です。
支払は毎月１１万（管理費・修繕積立・駐車場代金込み）を予定しています。
ネックは勤続年数・年齢だと思います。

[680: マンション検討中さん]

>>678 匿名さん

それだけ預金があれば心配しなくても大丈夫じゃないでしょうか？
２馬力と言いつつも年収の大半は旦那さん、かつお子さんの学費にかかる期間ももう数年と目処がついているので、リスクも少ないかと思います。

[681: マンション検討中さん]

>>680 マンション検討中さん
いろいろと納得して契約したはずなんですが、夫婦共に心配性なので不安が出て来てしまいました。回答ありがとうございました！

[682: マンション検討中さん]

妻26歳 400万
夫27歳 500万
貯金300万(元々2人とも浪費家でしたが家を買う目標を立て1年前から貯め始めました)
都内
子供なし(事情があり今後も予定なし)
車なし
負債なし
私はランニングコストは極力抑えたく
千葉で2500万?3000万のマンションを希望していますが
夫は通勤時間にこだわりがあり
夫の意向を汲むと4500万ぐらいになってしまいます。。
仕事頑張ってるのでストレス要因は排除してあげたいなと思いつつ
4500万では無謀じゃないかと不安です。
ご意見頂けると嬉しいです。
よろしくお願いします。

[683: 匿名さん]

>>682　額は問題ないでしょうがライフプラン（転勤とか）次第でしょう。
確かに通勤時間はストレス。都内なら立地次第でリセールも期待できる。

但し、収入に対して貯蓄が少なすぎます。浪費癖を治せるかどうか？
生活のレベルは中々落とせませんよ。

[684: 匿名さん]

>>682 マンション検討中さん

お二人とも年齢も若く4500万円でも２馬力なら余裕でしょうね！

あとは子供の予定とその際の奥さんの職場復帰のしやすさ次第ですかね。

[685: 通りがかりさん]

>>682 マンション検討中さん
余裕だと思う
まだまだ貯金できると思うけど

[686: 職人さん]

■家族構成＆世帯年収
夫（34）：年収850万円
妻（32）：主婦（子供の手が掛からなくなったら働くとのこと）
子（0）、もう一人予定

■物件価格＆資金

新築注文住宅
購入予定価格：土地・建物・諸経費総額6000万円
住宅ローン5000万 35年　変動
頭金：1000万（諸経費込み）
残預金：2500万円程度
車なし

■その他
妻実家近辺に注文住宅建築予定。
住宅ローン控除がなくなり次第、一気に繰り上げ予定
なんとかいけると思ったのですが、書き込み見てると無謀なのかと思い相談いたしました。
アドバイスお願い致します。

[687: マンション検討中さん]

>>686 職人さん

余裕でしょうね！
住宅ローン減税をフルで利用するなら頭金もっと減らしてもいいかと思いますよ。

[688: 検討板ユーザーさん]

>>686 職人さん
年収に対してローン額が多いと思いますが残預金が2500万と多いので大丈夫じゃないですか。
ただ車なしとありますが、これからお子さんが増え必要になりませんか？また、奥さまが子供の手が掛からなくなったら働くとのことですが、その頃は40才を過ぎているので正社員はおそらく無理なのであまり収入は充てにしないほうが良いでしょう。
あと、残預金はお二人だけで貯めたものかにもよりますね。今までの生活で貯め癖が付いているお二人なら大丈夫でしょう。

[689: 職人さん]

>>687　マンション検討中さん
ローンの額は今申し越し検討中です。
長期優良住宅になる予定なので、13年間きっちり減税の枠を使えるように頭金を調整することも検討します。

>>688　検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
頭金・残預金とも夫婦二人で貯めた貯金です。独身時代からのものも入っています。夫婦ともども心配性なのであまりお金を使えない性格です。
そうですね、実際車はこれから必要になってくるかもしれません。ただし買うとしても中古国産車で済ませるつもりです。

[690: マンション検討中さん]

年収 夫(36歳)680万 会社員
年収 妻(34)290万 会社員
子供 予定なし
車 2台所有 ローンなし
物件(諸経費込) 新築マンション4600万
頭金 600万 援助なし
残貯金 500万

月の手取りは夫婦合わせて50万円くらいで、マイホーム計画を立ててから月15万円貯金出来ています。
マンションを購入した場合、フラットだと毎月11万の支払いで、月8万円の貯金とボーナスで年間MAX200万円貯金ができると想定。夫の定年時に完済し、想定の6割しか貯金できなかった場合でも、老後の貯金は2800万円。それに退職金と個人年金1000万円、介護死亡保険も諸々あります。また、車は一台にし、5年は買い換えない予定です。
FPは問題ないとのことでしたが、どうでしょうか。

[691: 匿名さん]

●家族構成と世帯年収
夫25歳 年収420万円
妻25歳 年収530万円 出産後も働ける仕事
子なし (将来的には2人位を考えている)

●資金
頭金 500万円(諸経費を含めて)
資金援助 100万円
残預金300万円
住宅手当 2万5千円/月 (持ち家でも手当あり)

●検討中の物件
新築注文住宅
購入予定価格：土地・建物・諸経費総額4300万円
住宅ローン3800万 35年　変動を予定
車なし

夫婦ともに働きだして数年のため自己資金が少ないことが気になります。ですが賃貸で10万以上払っているため、住宅購入を検討しています。
あともう300万円程度借入額を増やし、土地や住宅の検討の幅を広げるか迷っています。
同じように検討中の方、実際借入額を増やした方などいらっしゃいましたらお話きかせていただきたいです。

[692: 匿名さん]

夫 35歳年収650万
妻 35歳年収340万
子供 小学生1人(増える予定無し)

購入物件
新築建築中
頭金無し諸経費200万のみ現金払い
ローン5千万35年変動

残預金150万（泣）
車は外車1台所有(ローン無し)

新婚です。
主人は気ままな独身生活謳歌していた為、貯金無しでした。(現在は妻が管理)
住宅購入は無謀だと思いましたが、思い切って購入。今後は残業増やして返済頑張ります。。

[693: マンション検討中さん]

夫 1000万弱
妻 専業主婦
子供なし(一人は欲しい)
車なし(予定もなし)

貯金1000万(現金400万)
家賃支払い年間160万
年間貯蓄額300万

ローン5000万くらいまでなら検討範囲でしょうか、、

[694: マンコミュファンさん]

>>693 マンション検討中さん
年収の5倍だからちょうどいい検討範囲ですね。もっといけると思うけどそのくらいが堅実だと思います。

[695: マンション検討中さん]

夫35歳 年収750万円 残業代込、年間250時間くらい
妻30歳 年収470万円 残業なし
子なし
(不妊治療中のためどうなるか分からない、できれば1-2人ほしい)

【資金】
貯金750万
援助100万
年間貯金額350万

【検討中の物件 】
都内新築マンション
車なし

世帯年収1200万だけど働き方改革で
残業代無くなったら減ります。
2人とも都内勤務のため都内に住みたいのですが
高すぎて住めません、、
皆様どうやってお家購入されてるのでしょうか、、
借り入れ4500万が限界かなと思っていますが
いかがでしょうか。

[696: マンション検討中さん]

上の書き込みですが
残業なしだと1000万くらいになるので
こちらに書き込みさせていただきました。

[697: マンション検討中さん]

>>694
ありがとうございます、引き続き検討したいと思います

[698: 住民板ユーザーさん1]

>>695 マンション検討中さん
東京に近い埼玉(和光、朝霞、戸田、浦和、川口市)、千葉(船橋、浦安)、神奈川(武蔵小杉、二子玉、登戸、溝の口)あたりを検討してみては？
通勤に使う路線の先まで広げてみたら希望する価格にあうものが見つかるかも

[699: eマンションさん]

>>695 マンション検討中さん
いやいや、6000万くらいまでは予算あげれるでしょ。

[700: マンション検討中さん]

>>695 マンション検討中さん

4500万円なら余裕だと思いますよ。
不妊治療って結構お金かかるのに貯金も出来ているようですしね。

[701: 名無しさん]

諸経費ってどれくらいかかるものなのでしょうか？
購入する条件や値段によって変わるとは思うのですが…
新築戸建注文住宅を検討していて、土地と建物合わせて4000万で購入する場合10%は必要と言うことを聞いたことがあるのですが、実際のところ覚えている方がいらっしゃったら聞きたいです。

[702: eマンションさん]

>>701 名無しさん

ローンの保証料もいれるとそのくらいしますよー

[703: 注文]

夫(41) 600万
妻(37) 550万
子供なし
地方なので車2台(1台のみローンあり、来年4月ローン完済予定)

貯金600万
家賃支払い年間100万
年間貯蓄額300万?400万

私が2年前まで持病や病気で、
復帰まで貯蓄がなかなか貯まらなかったんですが、
これから土地と注文住宅を含めて地方で3500万円くらいを購入したいなと思っています。

主人の年齢も考えると、
5年後までに頭金1000万くらい用意してローンを組もうか、
今からもう検討した方がいいのか悩んでいます。

アドバイスいただけると助かります！

[704: 注文]

上の内容ですが、今後の自分の体調や勤務形態次第で1000万以下になる可能性も否めないので、
投稿させていただきました。

[705: eマンションさん]

>>703 注文さん

その年齢で5年かけて頭金をためる理由をしりたいですが。
こんな金利が安い時代なのに。

[706: 匿名さん]

>>703 注文さん
貯金600万で、現状年間3、400万貯められるなら来年には1000万貯まるだろ。何故5年なんだ？
5年貯めるなら貯金2500万を目指しなよ。

[707: 通りがかりさん]

今すぐ買って繰り上げ返済するのが一番ベスト

[708: 注文]

>>705 eマンションさん
>>706 匿名さん
>>707 通りがかりさん

アドバイス本当にありがとうございます！
大きい買い物に二の足を踏んでいましたが、
来年貯金をもうすこし頑張って貯めて購入しようという決心がつきました。

昨日気になる住宅メーカーさんに会ってきたら、希望を叶えるとなると合計で500万プラスになりそうなので、
気張って働きます！

[709: eマンションさん]

>>708 注文さん
で、来年にするメリットは？
これから金利あがりますよ？
貯めた分より金利が上がってよけいに損しませんか？

[710: 通りがかりさん]

夫（33）：年収550万円　正社員
妻（33）：年収380万円　正社員　育休後の時短勤務の額
子（0）　2人目の予定なし
車：なし、購入予定

新築マンション
購入予定価格：3500万円
住宅ローン4300万 35年 固定 金利1.35で資産
※フラット35Sが使えそうなのでそちらも検討中
修繕費等：月2.5万
頭金：0万
資金援助：なし
残預金：350万円程度

結婚式や新婚旅行で貯蓄額は目減りしています。
現状、賃貸で月11万、貯蓄は2人合計で月8万、ボーナスは両者全額貯蓄しており、返済は月額9万、ボーナス月は18万返済する予定で考えています。

今後は私の給料アップは見込めますが、妻が当面時短勤務となり、養育費の追加、修繕費等の上昇と不安材料があります。
住宅ローン減税分は手をつけず、13年後に繰上げ返済予定です。
1,2年頭金を貯めるかも考えましたが、家賃分と金利上昇のリスクと年齢を考えると、今のうちに買った方がよいかと考えている次第です。

いけると試算していましたが、無謀でしょうか？
ここを見ていたら不安になってきたので…

アドバイスいただけますと幸いです。

[711: マンション掲示板さん]

>>708 注文さん

頑張って

[712: eマンションさん]

>>710 通りがかりさん
全然余裕でしょ。
3500万なのに何で4300万借りるの？

[713: 通りがかりさん]

>>712 eマンションさん
ありがとうございます！安心しました。
4300万は3500万に金利1.35で借りた時の総額という意味で書きました。
紛らわしくて申し訳ないです。

[714: 名無しさん]

夫（40）公務員 650万
妻（39）会社員 480万※時短中
子（6）増える予定なし

車1台 ローンなし
預金 2000万

現在新宿まで10分の社宅に住んでおり便利なためなかなか購入に踏み切れずにこの年齢になってしまいました。現在の住まいの近くで探すとマンション、建売共に6000万くらい。郊外に行くしかないでしょうか。

[715: マンション掲示板さん]

>>714 名無しさん
社宅にいれるなら、ずっといた方がいいですよ。この先の災害も心配ですし社宅は最強です。定年退職したら奥様と二人最低限の広さの便利な所を一括で購入されては？

[716: eマンションさん]

>>714 名無しさん
余裕で世帯年収1000万越えてるし、6000万でそんないい物件買えるなら買ってしまえばよいと思いますよ

[717: 職人さん]

夫32　年収600（40までに800万くらいにはなるらしい）
妻30　年収300（時短。フルで働くと400万。とくに上がる見込みはない）
子供1歳・3歳（もう一人ほしい・・・）

車1台ローン無し
頭金1,000万
借入5,000万
預金800万
新宿まで25分
4ＬＤＫ（駐車2台可能

月々返済約13万
年初めからローン返済はじまる・・・

この立地、広さ、価格は後悔ないけど、楽しみよりだんだん不安が大きくなってきてる・・・
フルタイムに戻すか検討中

[718: eマンションさん]

>>714 名無しさん
6000万でそんないい物件買えるの？
だったら買った方が良いかと。

[719: eマンションさん]

>>717 職人さん
全然余裕でしょ。
同じくらいの年齢、家族構成ですがうちは7000万ローン組みましたよ

[720: 通りがかりさん]

夫41　　（会社員：年収800）
妻34　　（自営業：年収600）
子なし
貯金2000万

大阪中心まで車で30分のちょっと田舎

お義父さんの土地に注文住宅　総額5400万　平屋
5000万借り入れ。ローン控除後、ドル建て分含めて出来るだけ返済し20年間でローンを終えたい…。

が、今更ながらローンの返済に不安が・・・
今後子供も授かりたい・・・

[721: eマンションさん]

>>720 通りがかりさん
建物だけで5000万って豪邸ですね
子なしなら余裕でしょ。

[722: マンション検討中さん]

夫 29歳 額面年収930万
↑今後年収1200万までは上がる予定。退職金など福利厚生は手厚い日本の企業
妻 27歳 専業主婦

物件価格 7100万（新築マンション）
ローン　 7100万
頭金予定 0万
諸費用 　500万現金用意
残貯金 　結婚式代などでほぼ無くなるかも
子供　　 2人予定

FPさんには相談して、問題ないとのことでしたがこのスレを見ていると不安で…。宜しくお願い致します。

[723: 検討板ユーザーさん]

>>722 マンション検討中さん
親からの援助はないんですよね？都市部だと子供に小学受験や中学受験をさせたがる親が増えるので援助がない場合はそのローンでは少し大変そうです。それにローンを組む上では今後の昇給見込み、残業代、ボーナスは無いものとして考えた方が安全です
また、お子さんが生まれてから購入した方がいいですよ。2人の予定がやっぱり1人でとなる事もあるし、もしかしたら不妊で治療費が必要になる可能性もあります
子供の数が確定して、子供にかける教育費の予算を夫婦で考えてから家を購入した方がいいとは思います

[724: 名無しさん]

初めましてご相談させてください。
夫(27) 700万
妻(30) 250万 時短勤務
子供　2人(1歳　3歳)
車所有なし
貯金700万
株式400万 (年間10万前後配当あり)

物件6000万
頭金1500万
ローン4500万

上の子の小学校前に神奈川県で都内よりの新築マンションを購入しようと考えてます。現在は社宅で生活しており、年間250 万貯金(＋配当金は再投資)してます。またマンションの入居まで1年程あるためもう少し貯金は増えると思います。夫が倹約家で固定費も最低限に抑えられており、支出も同じ世帯に比べると少ない方だと思います。

マンションの購入を考えているエリアは中学受験される家庭も多いため、子供たちについても私立中学に進学する可能性もあります。

夫の収入についてはインフラ系の会社に勤めおり、これからも昇給が見込めます。

今回のローン及び将来的に中学より私立を見込むと無謀でしょうか？

[725: 購入経験者さん]

９年前の話だけど、駅近（徒歩５分）、東京駅まで約３０分　４８００万の４LDK購入（頭金２００万）。夫の年収はちょうど８５０万くらいだったと思います。私は子育てのため（子供３人）無収入でした。

[726: eマンションさん]

>>724 名無しさん

余裕でしょ。
ただ6000万で都内よりにマンション買えるの？
4人家族で狭くない？

[727: マンション検討中さん]

>>724 名無しさん
ローン額はいいと思うけど2人共私学だと厳しいかも知れない
塾代やお小遣いも高くなるだろうからあとは奥さんの収入がどこまで伸びるか、親からの援助があるかで変わると思う

[728: 通りがかりさん]

はじめまして。相談させてください。

夫(27歳):年収480万円(公務員)
妻(29歳):年収370万円(従業員500人規模の民間企業) 正規職員
子供なし(将来的に1?2人希望)
車2台 ローンなし
貯金2000万円
負債　奨学金400万円

購入予定物件
注文住宅5600万円(土地2000万円、建物(外構、諸経費、ローン手数料込)3600万円)
頭金600万円
ローン予定5000万円　金利0.415%の変動金利
残貯金1400万円

地方都市(関西圏)で車は必須ではないが、あった方が便利な地域です。JR駅から徒歩5分の立地で、駐車場は3台分あるので別に駐車場を契約する必要はありません。

FPに相談したところ、大丈夫とのことで安心していましたが、こちらの掲示板を拝見し、不安になってきました。
皆様はこのローン借入額は無謀だと思いますか？よろしくお願いします。

[729: eマンションさん]

>>728 通りがかりさん
余裕だが子供産まれてからでもよいのでは？
嫁は継続して働くかが重要かな

[730: 名無しさん]

マイホーム購入検討しています。
以下の状況ですと無謀でしょうか。

●家族構成と収入
夫(33) 会社員　年収500万円
妻(28) 会社員　年収400万円
子ども(1)
授かればあともう1人

●貯金額
600万円(別で、息子に学資で400万円は用意済み)

●購入希望物件
土地+上物、外構あわせて5000万円
→35年、フルローンで考えています。
　融資手数料など込みになると5500万円ほど。

fpに相談したところ問題ないとのことですが、カツカツになりますでしょうか。支援はありません。
子どもは高校までは公立に行ってくれたらと思っています。

[731: eマンションさん]

>>730 名無しさん

戸建てなら余裕ですよ！

[732: 匿名さん]

年収(夫32才)製造業 500万（勤続11年）
年収(妻30才)介護事務 320万 （勤続８年）
貯金1500万
妻の奨学金返済残り200万
子供7月一人目出産予定
3年後にもう一人希望、計二人
車 2台所有 ローンなし
住友林業延べ床面積31坪平屋
土地90坪地方都市900万(坪単価10万）
借り入れ予定4000万

HMがつれてきたFPの話では住宅ローンは4300万位が余裕のある借入額と言われました

HM住林がつれてきたプルデンシャルって保険屋のFPっていうのが疑心暗鬼になっていて、口裏合わされているのではないかと心配です
妥当なライフプランでしょうか？

[733: 匿名さん]

ここマンションの話でしたね、スレ違いでしたすいませんでした

[734: eマンションさん]

>>732 匿名さん
普通に余裕でしょ。

[735: マンション検討中さん]

夫(41歳):年収780万円(会社員)
妻(40歳):年収150万円(パート)
子供2人(14歳 12歳)
車無し
貯金3000万円

購入予定物件
新築マンション4800万円(諸経費、ローン手数料込)
頭金500万
ローン予定4300万円　金利0.415%の変動金利
残貯金2500万円

駅近マンション購入を機に車は手放します。
変動で借り入れして、金利が上がってしまったら手持ち資金から繰り上げ返済。
大丈夫だと認識してますが、年齢が高めなのが不安要素。
皆さんの判断、お待ちしております。

[736: 匿名さん]

貯蓄ないひとは、身の丈にあった生活を。

[737: 匿名さん]

夫34才　1000万円　東証一部製造業
妻34才　今は専業、いずれ稼働
子供三人　8,5,2才

東京駅まで1hの新築戸建
物件価格　3900万円
フルローン予定　30年固定
諸経費150万円のみキャッシュ
残貯蓄　2100万円、他借入無し

二人目の小学校進学にあわせて落ち着きたく社宅からの転居を検討中。場所はのんびりした教育環境重視です。
生活は堅実なほうと思いますが、３才間隔のこどもの教育費をきっちり貯蓄できるかどうか。。景気も悪くなって来ましたし。
自分では身の丈かなと思っておりますが、皆さんから見るとどうでしょうか？

[738: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[739: 匿名さん]

>>738 マンション検討中さん

スレ違いでは？
世帯年収800～1000ではないですよね？

[740: 匿名さん]

>>735 マンション検討中さん
いけるんちゃうか？

[741: 通りがかりさん]

夫42歳　520万　個人事業主
妻38歳　400万　会社員※時短勤務
子供1人

物件価格6000万
頭金500万

現家賃年間支払額174万

HM紹介のFPさんに相談したところ、世帯年収的には返済可能だとの事ですが、夫の現在の年齢や職業では将来返済をしていけるのかどうか不安です。なお、妻は正社員のため、昇給見込み有りです。

[742: 名無しさん]

>>741 通りがかりさん
個人事業主の職種？にもよるけど、ちょっと厳しそう。
どちらかが病気などしたらアウトになりそう。不況や病気で厳しくなってきたら、スパッと手放して安い賃貸に戻る勇気があるなら買ってみていいたおもう。
欲を言えば夫800万くらい稼げば大丈夫そう。
家賃と違ってマンションなら管理費修繕費かかるし、利子もあるから年間支払いは増えるのでは？

[743: 新人]

マンション購入実例などをネットでみるのですが、共働きや子ありなどの実例が多く、あまり参考にならないため、ご意見をいただきたく・・・。

●家族構成と世帯年収
女性独身37歳 年収900?970万円（ボーナスで変動あり今後下がる予定はなし）
同性愛者なので今後結婚する予定なし。
子を持つ予定もなし。
可能性としては彼女やパートナーとなる相手が職無しということはほぼ可能性としてゼロに近いため、そこからの生活費サポート（月３?５万程度）。

●資金
頭金 250万円(諸経費を含めて)
残預金100万円

●検討中の物件
新築マンション
購入予定価格：土地・建物・諸経費総額5400万円
住宅ローン フルローン 35年　変動を予定
車なし

頼るところもないので働き続けられる年齢までは真面目に働き、がんばります。
エンゲル係数高めでしたが、最近自炊に興味を持ち始めたので家で自炊しながら節約したいです。

[744: 新人]

>>743
すみません下、訂正します。

購入予定価格：物件価格＋諸経費総額　約5600万円

[745: 匿名さん]

>>744 新人さん
何LDKの物件ですか？今より広くなりますか？
残金100万で最初の一括修繕積立金、管理費、家具家電買い揃えるのだとすると、
残金100万は少ない気がする。
あと、病気や事故した時の備え(保険など)をきちんとしていないとつまづくとローン困りそう。

[746: 新人]

>>745 検討中の物件は３LDKです。
一括修繕積立金については諸経費の中に入れた形になります。
家具家電に関しては現在１LDKに住んでいますが、特に大きな家具をいますぐに買う必要は現地を見てないと感じています。最低限はあるとおもうので少しずつ自分の欲しい物を足していこうと思います。
もともとモデルルームで利用されていた部屋なので各部屋のエアコンとカーテン等はつけたまま引き渡しとなるので購入が必要になるものでいうとダイニングテーブル一台くらいです。すぐに必要なわけではないですが。

確かにおっしゃるとおり病気、怪我、については突発的に起こるものなので備えが必要ですね。。。外遊び歩くこともなくなったので貯金に回していき堅実に暮らせればと思います。

[747: 購入経験者さん]

夫30歳　1000万　サラリーマン
妻28歳　専業
子供2歳　
車なし

物件価格6500万
頭金2500万
ローン4000万
預金残高1500万


金利が上がりだしたら または 13年超えたら一気に繰り上げ返済予定
すごく気に入った物件だけど正直コロナショックのこのご時世で高値掴みした感はあります

[748: 名無しさん]

夫33歳　450万(サービス業)
妻34歳　550万(地方公務員)
子供(5歳、2歳)

戸建て　土地1700万、家2800 その他1000万　頭金300万の借り入れ合計5200万を考えています。
似たような方いますかね？

[749: 名無しさん]

>>748 名無しさん
その他って何ですか？
その他に住宅ローン組めるんですか？

[750: 名無しさん]

>>749 名無しさん
その他は外構、給排水、登記費等の諸費用です。表記の仕方が悪くすいません。

[751: 名無しさん]

>>750 名無しさん
1000万もかかりますか？

[752: 周辺住民さん]

>>748
夫35歳　550万(ノンバンク)
妻34歳　450万(銀行員)
子供(４歳、１歳)
土地２,000万 家諸費用２,600万 借入４,600万です。

ほぼ同じですかね！？
地方都市だからかもしれませんが、
これくらいだと余裕ありますよ。
ボーナス除いても月に１５万は貯金してます。

[753: 名無しさん]

夫37歳 年収1060万(ベンチャー役員)
妻36歳 専業主婦
子供 8歳 6歳 1歳
車なし

物件価格3780万 リノベーション費用1000万予定
諸費用込で5100万程借入予定
金利を固定にするか変動にするか悩み中。

貯蓄 毎月学資保険、積立保険等で10万貯金
総額500万程


現金貯金がほとんどないのが悩みです。


ベンチャー企業なのでこれから収入が上がる保証がなく、この先ローンを払いきれるのか不安があります。
収入はここ10年で2倍以上に上がりましたが…。
下の子が幼稚園か小学校に上がったら私もパート出る予定です。

客観的に見てどうか教えていただきたいです。

[754: 購入経験者さん]

ベンチャー役員ということはそれなりのキャリアをお持ちなんでしょう
しかし年齢的にはまだ転職の可能性もあるでしょうし、今後もリスクは高いことは理解が必要ですね
いざとなったときに奥様が稼げるスキルをお持ちでしたら問題ないと思います。
個人的には税制のことも考えて4000万ローンで買える範囲の物件にしておいたほうが今は無難な気がします。

[755: 周辺住民さん]

【年　　齢】夫3４歳 妻3１歳
【勤続年数】夫４年 妻９年
【雇用形態】夫婦共に正社員
【年　　収】夫５５０万+妻４50万
【家族構成】夫 妻 ４歳・１歳保育園児
【所有資産・貯蓄】現金７00万+有価証券２０００万
【現在債務】 なし
【現在住居】賃貸 １２万８000円/月(自己負担５万円)
【物件金額＋諸費用】4,450万+150万
【金利種類】変動0.457%

地方政令指定都市、駅近建売です。
ローン支払いは１２万円程度になります。
賃貸の場合は社宅扱いで自己負担は５万円、
購入すると住宅手当として３万円出ます。
毎月の支払いは問題ないものでしょうか、踏ん切りがつかずにいます。

[756: 匿名さん]

【家族構成】
・夫 34歳 年収800万 サラリーマン
・妻 35歳 年収60万?80万 パート
・子供 1歳 犬一匹

【購入物件】
・都内
・築10年4LDK中古マンション
・物件価格 4280万
・諸費用 300万
・リフォームなど200万

【借入】
・4400万

【資産】
・残700万

広めの2LDKで家賃15万でしたが、同マンションで3LDKだと家賃18万。そのため今回近所のマンションを購入する事にしました。
月々管理費等込みで14万いかなくて。固定資産税20万。
資産多い?！頑張らねば！

[757: 名無しさん]

>>756 匿名さん
築10年のマンションに何年住むつもりでしょうか？

[758: 戸建て検討中さん]

はじめまして。
私も世帯年収1000万円以下で同じような状況です。

夫29歳　年収600万　薬剤師
妻29歳　年収？万円　薬剤師
子供は今はいませんが今後1-2人欲しいと思います
？万円は産休や育児などを今後想定して不定のため？にしている。

4700万円の土地付き新築一戸建てを考えています。
35年ローン、固定金利、頭金700万円です。
借入4000万円だと実際厳しいでしょうか？

大阪府なのでどこも結構高い金額です。

[759: 評判気になるさん]

>>754 購入経験者さん
資格は持っているのでいざとなった時の働き口はあります。
でもリノベーションの内容を考え直す等して少しでもローンを抑えられたらと思います。
ご意見ありがとうございました！

[760: 名無しさん]

>>758 戸建て検討中さん
4700万なら高くないと思いますが。
薬剤師なら余裕だと思いますよ。

[761: 周辺住民さん]

＞＞７５８
子供の人数がほぼ予想できるくらいのタイミングではどうですか？子供ができないと子供部屋が余って寂しいですよ。
私は二人目が妊娠して家探し、生まれてから契約しました。

[762: 口コミ知りたいさん]

>>758 戸建て検討中さん

いけると思いますよ。
当方年収900万弱、4100万借入でフラット35s で月12万程の支払いです。
火災保険、地震保険、固定資産税、不動産取得税などなど有りますが固定資産税くらいは住宅ローン控除で相殺出来ると思います。
毎月そんなに余裕のある生活では無いですが普通に生活出来てますが私の場合、給与はほぼ毎月消えます。
賞与を全て貯蓄に回してる状況です。
節約などすれば毎月プラス収支に出来ると思いますが節約など余りしないタイプなので。

[763: マンション検討中さん]

夫37歳 年収500万
妻27歳 年収550万
今後子供2人考えています

資産
・現金2600万、投資信託60万
・マンション(75m2) 築23年 ローンなし
売却査定1600から1800万
・車1台
売却査定300万

250万/年ほど貯金中。新婚でお互い好き勝手使っているため、家計改善余地あり。

現在住んでいるマンションを売却し、駅徒歩1分のマンション(築15年、約5800万)に買い替えようか検討中。駅近マンションの場合は車売却予定。
手持ち1000万ほど残して、残りは全て頭金(3300万くらい？)に入れて購入しようかと思っていますが、子供が生まれたら私の年収は3.400万ほどに激減しますし、夫の定年前に返済できるか不安です。
今のマンションを1000万ほどでフルリフォームすることも考えていますが、購入検討中のマンションの立地に惹かれています。

どう思われますでしょうか。

[764: 通りがかりさん]

夫（30）：年収600万円　正社員
妻（31）：年収300万円　正社員　
子なし　今後1?2人希望
車：現状なし、購入予定

HM(注文住宅)
土地＋建物：5200万円 　自己資金　400万円
住宅ローン4800万 35年 変動金利
残預金：200万円程度

夫は一年後辺りに昇級で年収700万円以上になる予定です。

厳しいでしょうか？
アドバイスをよろしくお願いします。

[765: マンション掲示板さん]

>>763 マンション検討中さん
子供が生まれて仕事復帰して落ち着いてから家を考えた方がいい。若くても妊娠が難しい人もいるし、出産できても復帰が難しくなる人もいる。
築23年、築15年だと将来的には売却を希望してるのかな？もし売れなかった場合はどうするの？個人的には今後、家が売れるとは思えないので新築物件がいいとは思う

[766: マンコミュファンさん]

>>764 通りがかりさん
残預金が心もとなく、お子様できたら準備等にお金もかかるのでもう少し残しておいてもという気がします。

[767: マンコミュファンさん]

>>765 マンション掲示板さん
ありがとうございます。やはり子供との兼ね合いを考えるとタイミングは難しいですね、、、
築15年のマンションはかなりの大型駅徒歩10分なので、築年数経っても売却は可能と考えています。実際15年経っても当初より販売価格は高いです。

[768: 匿名さん]

>>767 マンコミュファンさん
マンションの供給過多だって言ってるのに何をのんきなこと言ってるのか。。。

[769: 匿名さん]

夫（25）：年収600万円　東証一部正社員
妻（25）：年収500万円　東証一部正社員　
妻は6月から産休ですが会社より手当300万支給あり、1年で職場復帰予定
子　8月に誕生予定
車：1台　ローン残り50万

HM(注文住宅)
土地＋建物：6000万円 　自己資金　200万円
住宅ローン5800万 40年 変動金利
残預金：株+現金で300万円程度

夫は30歳前後で昇級で年収800万円以上になる予定です。

厳しいでしょうか？
アドバイスをよろしくお願いします。

[770: 匿名さん]

>>769 匿名さん
諸費用はこみで6000万ですか？
自己資金200万では諸費用分でも足りないと思いますが。
ローンは40年？

[771: 匿名さん]

今からの時代（というか既に）一馬力で買える範囲で
リスクマネジメントしとかないと危ないよ
特にマンションは供給過多で余りまくってて
いろんな意味でもリスクが高いです

[772: 匿名さん]

>>770 匿名さん
はい、諸費用と10年分の火災保険込みで6000万になる予定です。(確認済み)
ローンは現在の年齢が若いこともあり長めに組んでいます。

[773: 住民板ユーザーさん1]

>>769 匿名さん
一馬力、ボーナスや残業代を含まない年収で返済できる物件にした方がいいのでは？本当に昇給するかはこのご時世わからないので。夫の会社なら絶対大丈夫と言えたとしても夫一馬力800万で考えた方があとが楽だよ

火災保険を含めてるというけど、火災保険は10年分の保険料をまとめて支払って10年ごとに更新、地震保険は5年なのであまり意味がなさそう
それよりも固定資産税(1年目と6年目以降を大まかに確認)や、今後の外装内装の修繕費、SECOMなどのセキュリティ費用の平均額をネットで調べて、それも毎月貯金できるような返済額にした方がいいよ

[774: 匿名さん]

>>769 匿名さん
無理だよ。出産後体調崩して働けなくなるとか子供が先天性の病気とかリスクも考えて。
旦那さんの年収だけでローン組める3500?4000万におさめたほうがいい。
コロナでリストラとか減収とか誰でもありえる時代だよ。
あと、200万なんて家具家電ですっ飛ぶから。

[775: 匿名さん]

??769
皆さん随分辛口ですが、旦那さんも奥様も現在25才とお若いですし、35年ローン組んでも60才定年時には返し終わりますし、住宅ローンも高すぎるという訳ではないと思います。

うちは都心３区で新築は１億超のマンションもざらですが、大体夫婦のペアローンみたいですよ。
このご時世なので安易なことは言えませんが、不況時に会社が傾く職種であれば、慎重になられた方がいいかもしれませんが、倒産するほどでない企業であれば、全然余裕の返済額だと思います。

[776: 匿名さん]

>>775 匿名さん
別に余裕ではないが、今買う理由がないよね。
子供生まれてからでいいし。
むしろ昇給して旦那のローンだけで借りれるようになってからが一番いいわ。
子供だって何人産むかによるし。

[777: 名無しさん]

>>769 匿名さん

保活のことを考えると賃貸が良い。
入れる保育園の場所次第では引越せるように。
また、公立小学校に行かせるならば、リアルな地元の評判次第で引越しも選択できるし、私立小学校に行かせるならば、合格した学校に合わせて引っ越せる賃貸が良い。

子供が小学校に上がる頃、夫婦は32歳。
妻の職場復帰後の出世ルートも見えてるし、夫の方も然り。
子や妻の健康に問題が出て一馬力になっている可能性も有る。
ある程度、将来設計が落ち着いたこの頃に、購入を考えるのがベターかと思います。

[778: e戸建てファンさん]

>>769
二人共若いし出産時に何もなければ問題ないけど（余裕ではない）もし片方に何かあれば100%破滅
しかも、夫単独じゃそんな高額なローンは通らない

せめて無事出産が終わって生活が安定するまで待った方がいいよ

HMは悪徳で契約すると取り消しにも大金がかかるから（仮契約とかいう言葉に騙されないように）
8月にお子さんが健康に生まれるまで何ひとつ契約書にサインもしないで待ちな

[779: 匿名さん]

＞＞769

うちは夫が35才のときにローン契約しましたけど、35年ローンの重みを感じますよ。もっと早く契約しておけば早く終わるし、賃貸だと毎月の家賃もかなり無駄。5年10年後に契約したら、何百万、下手したら1000万以上無駄にしてしまいます。
お子さん生まれてからでももちろん良いと思いますが金利の低い今はチャンスだと思いますけど。

[780: 購入経験者さん]

控除の恩恵も考えてローンは4000万までだなあ
それ以上ローンを借りるのは身の丈に合ってないハイレバレッジ
どうしても高い物件買いたいなら頭金をがんばって増やしましょう

[781: 名無しさん]

>>780 購入経験者さん
4000万じゃ控除の恩恵少ないけどな。
MAXで受けるなら頭金入れずに6000万くらいのローンで10年後繰り上げ返済のが良い。
ちなみに10年後の控除は微々たるもんだから不要。

[782: 通りがかりさん]

>>781 名無しさん
住宅ローン控除は最大5,000万までですよ。ははは

[783: 評判気になるさん]

残りがだから毎月の返していくわけだから4000万ローンじゃあまり意味ないよ。まぁ団信もあるから頭金はあまり入れない方がいい

[784: 名無しさん]

>>782 通りがかりさん
え？
残金によってかわりますけど？

[785: 名無しさん]

>>782 通りがかりさん
顔真っ赤でだんまりですかね

[786: 周辺住民さん]

年収800 1000万程度だと10年後の一括繰上げ返済も難しいでしょう
そういう意味でローンは4000ぐらいが無難かな
確かに欲張るなら6000とかだけど、年収からするとなかなかチャレンジングではあると思う

[787: 匿名さん]

29歳　年収1000万でタワマン購入。
5200万を35年ローンは無謀ですかね？
5.6年で買い替えようと考えてます。

家族は妻26歳、今は無職ですがパートさせる予定です

[788: 通りがかりさん]

30前後のペアローンなんて危険極まりない気がするんだが。
単独で余裕もって返済できる額が無難。
無理して買って旅行や遊びや家電などを節約し続ける人生は嫌だ

[789: 名無しさん]

>>787 匿名さん
買い替える意味は？
貯金は？
子供は？
その情報では全くアドバイスできません。

[790: 匿名さん]

>>787 匿名さん

年収とローン額だけではなんとも。

それより「パート『させる』」という言い方が心配です。

[791: マンション掲示板さん]

頭金はいくらでしょうか
万が一頭金1000万以下で買おうとしているなら結構危ないと思います　計画性的な意味で
頭金最低1000万以上、それを差し引いた資産も1000万程度はできれば欲しいところです。
またタワマンがある地域はおそらく競合物件が多いと思いますので思い通りの価格で売るのは難しいと思います

[792: 名無しさん]

>>791 マンション掲示板さん

なぜ頭金が1000万以下が危ないの？
このご時世に頭金なんかそんなに多くいれるものではないと思いますけど？

[793: 匿名さん]

頑張って都心買うより、八潮みたいなとこで安いマンション買ってゆるゆると暮らしていくのがラクでいいよ～

[794: マンション掲示板さん]

>>787 匿名
問題ないと思いますよ。
タワマンの修繕費を考えて5、6年の買い替えをされる方いますが今の時期希望通りの価格で売却できるか心配ですね。
また5200万のタワマンが安すぎます。
ほんとにタワマンですか？
それとも田舎のタワマンですか？

[795: 匿名さん]

うん。タワマンで5200万って１LDKとか？

[796: マンション掲示板さん]

>>795 匿名さん
なるほど
それならありますね
すみません

[797: 匿名さん]

タワマンは人気がないから、将来なかなか売れないか大幅値引きで売ることになります。

[798: 通りがかりさん]

男39(1000万)
結婚するつもり無し
貯金2000万
横浜あたりのマンション購入を考えてますがどれくらいの物件が相応でしょうか？

[799: 名無しさん]

お世話になります。ここのスレにいつも元気づけられております。

■世帯年収
・本人　年収750万円 コロナの影響はあまり受けない業種、年収900万円までは今後昇給見込みあり。
・配偶者　年収200万円（時短中。時短なしで２５０万程度。昇給は今後微増）

■家族構成　
・本人　31歳
・配偶者　29歳
・子供 3歳、1歳

■物件価格・種類
・5,500万円 新築戸建て

■住宅ローン
・頭金　0万円
（諸経費200万円別に用意あり）
・借入　5,500万円
・変動　35年(0.45%)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
・400万
　
■その他事情
数年以内に子供をもう1人産みたいです。

いかがでしょうか？

[800: 名無しさん]

>>799 名無しさん
子供3人だとキツいのでは？