世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

[匿名さん]

1000レスを超えていたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

[1601: マンション掲示板さん]

>>1600 検討板ユーザーさん
なるほど！
ご立派な年収をお持ちなら、さすがですね！羨ましい限りです。

[1602: マンコミュファンさん]

>>1599 さん

>>1599 マンション検討中さん
年齢に対してはいらないんじゃないですか。
物件金額に対して低いって意見なら、まだわかりますが。
そういう言い方、やめた方が良いと思いますよー

[1603: 匿名さん]

>>1598 検討板ユーザーさん

貯蓄はそのまま、お子様の将来の学費と老後資金においておくとして、毎月のローンと修繕費の積み立てと固定資産税合わせたら月20ぐらいですかね。あとは車のランニングコスト差っ引いた金額で生活費と貯蓄額が満足できるかですね。払えるのは払えると思いますが、個人の考え方ですよね。夫婦でしっかり相談しておいたほうが良いラインだとは思います。

[1604: 名無しさん]

>>1599 マンション検討中さん

そもそも、このスレは世帯年収800から1000だから、あなたと似たような年収の参考にはならないかと思います。もっと世帯年収高いスレ見に行けば宜しいかと。。

[1605: 戸建て検討中さん]

ただいま絶賛検討中です。
宜しくお願い致します。

【年　　齢】夫39歳、妻36歳
【雇用形態】正社員 、専業主婦
【年　　収】夫:900万 妻:0
【家族構成】夫婦、子供1歳
【所有資産・貯蓄】約3000万
【物件金額＋諸費用】4600万 ＋諸費用250万
【自己資金(頭金・諸費用)】0万
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】4600万
【地域やマンションor戸建】埼玉、戸建
【その他】子どもはもう1人作るか検討中、自動車1台、転勤あり

買える気はするのですが転勤がネックで悩んでます。

[1606: 検討板ユーザーさん]

>>1604 名無しさん

んー、まぁ確かにそういうことですかね。

ただ年齢に対して年収低いし、
今後上がる見込みありといえど
30代後半で家買って払えるの？って思い
きついんだよって気づいて欲しいなと。
お金なくてもやってから人はいるから深くは言わないようにしたが、
突っかかる人がいるという事はもうこれ以上は言いません。貧乏でも幸せって事ですかね。

[1607: eマンションさん]

>>1604 名無しさん

嫉妬ですね。

ただ年齢に対して年収低いし、
今後上がる見込みありといえど
30代後半で家買って払えるの？って思い
きついんだよって気づいて欲しいなと。
お金なくてもやってから人はいるから深くは言わないようにしたが、

[1608: eマンションさん]

>>1604 名無しさん

嫉妬ですね。

ただ年齢に対して年収低いし、
今後上がる見込みありといえど
30代後半で家買って払えるの？って思い
きついんだよって気づいて欲しいなと。
お金なくてもやってから人はいるから深くは言わないようにしたが、

[1609: 戸建て検討中さん]

荒らしやめましょうね～

[1610:]

>>1605 戸建て検討中さん
転勤しても家かった土地に戻ってこれるのがわかってるなら買ってもいいけど、他の土地に固定されちゃう可能性あるなら落ち着くまで待った方がよくない？
それかどちらかの実家に近いとかなら買ってもいいかもですが。
金額的には買えます。

[1611: マンション掲示板さん]

>>1610 　さん

金銭的には。ですけどねwww

[1612: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】夫33歳、妻30歳
【雇用形態】公務員 、公務員
【年　　収】夫:500万 妻:400万(産休前)(現在育休中。育休を3年取得する予定。育休手当は誕生から1年以内のみ。その後無給)子どもが6歳までフレックス勤務
【家族構成】夫婦＋1歳児(子ども2年以内に2人希望(3年育休予定）
【所有資産・貯蓄】貯金 2000万 (奨学金をマイナスすると1500)
【物件金額＋諸費用】総額4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万 (親援助)
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】4000万
【地域やマンションor戸建】中古戸建て
【その他】神奈川県／普通車1台・原付1台所有／奨学金有り夫婦合わせて合計500万(金利が安いため繰上げ予定なし月々3万)
育休2年目からの無給が赤字になると思うので不安です。

[1613: eマンションさん]

>>1612 検討板ユーザーさん

ご夫婦ともに公務員でこれから緩やかに年収上がり続けて最後には退職金もかなりの額なので問題ないと思いますが、中古の戸建てというのが、もしもの時に売却しにくい手離れと修繕費の点で気になりますが

[1614: 口コミ知りたいさん]

>>1605 戸建て検討中さん

転勤あるなら買わないな

子供検討中？
40越えて二人目はしんどいしさっさと決めた方が良いよ
出来ない可能性もあるけどね

[1615: 匿名さん]

>>1613 eマンションさん
ありがとうございます。
築3年の中古です。やはり中古を再度売却するのは難しいでしょうか。

[1616: 口コミ知りたいさん]

>>1615 匿名さん
マンションに比べたら中々売りにくい、価格が下がりやすいですからね（駐車場や子ども2人に十分な広さでと考えたらもちろん戸建ては有りですが）
ただリスクを分かって、毎月相応の積み立てをローン以外にもしておいたほうが良いですね。

[1617: 口コミ知りたいさん]

【年　　齢】夫34歳、妻26歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年　　収】夫:750万 妻:300万
　※夫：プライム企業、妻：医療従事者
【家族構成】夫婦 （数年後に第一子検討、その際妻は時短予定）
【所有資産・貯蓄（夫）】貯金 2000万 +証券500万
【所有資産・貯蓄（妻）】貯金 150万
【物件金額】7500万+諸費用300万
【頭金】1300万（貯金から充当）
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】6500万
【地域やマンションor戸建】新築戸建て
【その他】首都圏、駅徒歩15分圏内、車予定なし

相談させてください。
夫は浪費家ではなく、マイホームが長年の夢だったようで、いい土地がみつかり購入を悩んでいます。
一方で、私が一時的に働けなくなった場合でも無理なく返済できるか少し不安があります。
※育休に入った場合、妻は年収の70%
購入について所感などアドバイスいただければ幸いです。

[1618: 通りがかりさん]

>>1617
仮に奥さまの収入がそのままだったとしても、きついと思います。光熱費は増えますし、修繕費として毎月1万円（できれば2万円）積立していくことも必要です。

[1619: 匿名さん]

>>1618 通りがかりさん

同感。月に20万ほどの固定費を払える年収ではない。残念ながら。

[1620: 通りがかりさん]

>>1617 口コミ知りたいさん

・ジリ貧になる可能性があり自分なら借りない
・子供も居ない状態でまず家を買おうと考えない
　気に入った物件なら致し方ない点はあるが
・変動金利で35年はどこまでリスクを想定してますか？
　5年後に1.0% 10年後に1.5%になった時とか想定してますか？
・支出はどう考えてますか？
　子供が居ない今をベースに考えていませんか？
・子供は1人？2人？、教育費はどう考えてますか？
　約20年後の大学生になる頃、月20位ローン払っている可能性を考えてますか？
・修繕費用などもある程度確保することお忘れなく

ここではなく、年収に対して無謀なローンの方が良いアドバイスがあるかもしれません

[1621: 匿名さん]

>>1617 口コミ知りたいさん

上の人がおっしゃる通り、月20万のローン＋修繕費貯蓄月２万を支払って残る額の生活費、子どもの養育学費、利息が上がってもできる生活で毎月満足できるかですね。旦那様も奥様も年収アップが確実なら、また違ってくるとは思いますが日々の生活が赤字になるようなら心情的にはやめておいたほうが良いかと。奥様が職場復帰されても保育料も毎月7、8とかかかってくるので。

[1622: 通りがかりさん]

子1人かつ奥さんが看護師（資格持ち）ならなんとかなる気がする

[1623: 検討板ユーザーさん]

>>1622 通りがかりさん

むりだろ。

[1624: マンション検討中さん]

せめて資産価値高めのマンションなら、年収上がらなかったり、やりくり出来なかったときに売却精算可能な確率高いのですが、戸建てはリスク高いですよねぇ

[1625: 名無しさん]

>>1623 検討板ユーザーさん
えー車もないし行けると思うけど

[1626: 評判気になるさん]

>>1625 名無しさん

年収750万だと月給手取り35万＋ボーナスって感じかな？
奥様が働けない期間2年と保育園無償までの3年間はカツカツにはなりそう。その後、奥様仕事復帰と昇給で世帯年収1200ぐらいを目指しましょう。貯蓄は結構あると思いますので、夢のために頑張りましょう。
ちなみに私も世帯年収800ぐらいで子1人車無しでマンションですが4300万借りて貯金できてます（貯金1000くらい）

[1627: マンコミュファンさん]

>>1625 名無しさん

いけるならいいじゃん？
意見を否定されても困る。
あなたなりの考えを発言すればいいだろ。

[1628: 通りがかりさん]

【年　　齢】夫28歳、妻27歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年　　収】夫:500万 妻:300万
【家族構成】子ども1人 (育休中)
【所有資産・貯蓄（夫婦）】貯金 1000万 +証券1200万
【物件金額】3500万+諸費用100万
【頭金】500万（貯金から充当）
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】3100万
【地域やマンションor戸建】新築マンション
【その他】地方都市、車1台、子ども二人目検討中

現実的な線だと思ってるのですがどんな感じでしょうか。

[1629: 評判気になるさん]

>>1628 通りがかりさん
私は28歳の時に年収880万でした。

[1630: 通りがかりさん]

>>1629 評判気になるさん

自慢だけか

[1631: 通りがかりさん]

>>1628 通りがかりさん

問題ないんじゃない？
年齢、給料と資産のアンバランスさが凄いな

地方都市で車あり
マンションの価格は高く無い点見ると4000万ぐらいの戸建の方が良くない？

[1632: 通りがかりさん]

【年　　齢】夫31歳、妻30歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年　　収】夫:550万 妻:280万
【家族構成】子供1人 数年後に2人目がほしい
【所有資産・貯蓄】貯金 1400万
【物件金額】総額4600万
【自己資金(頭金・諸費用)】600万
【金利種類】変動35年 0.47%
【ローン借入額】4000万
【地域やマンションor戸建】新築戸建て
【その他】車は1台の予定

如何でしょうか。。。
やはり4000万ローンのインパクトが強く
購入を踏み切れずにいます。

[1633: マンコミュファンさん]

ここに投稿する人に言いたいけど、
ある程度の返済プランまで書かないとコメント出来ないよ？
それともプランを考えて下さいってこと？
自分で組めないなら家買っても失敗すると思います。
子供じゃないんだからある程度自分で計画してから、どうですか？の投稿お願いします。

1362
しらねぇ、自分だ考えろ。

[1634: マンコミュファンさん]

>>1632 通りがかりさん
子ども2人目となると、途端に家計が厳しくなるぐらいじゃないですかね。。そこを理解して収入アップか家族計画を立ててくださいね

[1635: 通りがかりさん]

>>1632
持論ですが、下記が自分の安心できる借入額です。
仮に貯金をローン借入額の1割残して、それ以外を頭金にした場合に、「総支払額（現在金利）÷定年までの年数÷現在の年収」が20%を超えないことです。
1632さんに当てはめると、4000÷29÷830＝16.6%なんで、大丈夫だと思います。ただ、奥さまが仕事をやめた場合、25%になってしまうので、そこが心配です。

[1637: 管理担当]

[No.1636と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1638: eマンションさん]

>>1635 通りがかりさん

ほぉ

その計算わかりやすいですね

旦那の年収のみだと20パーセントで私の給与入れると世帯年収だと18パーセントだったけどやばかったか...

[1639: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1640: 通りがかりさん]

【年　　齢】夫38歳、妻34歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年　　収】夫:520万 妻:410万
【家族構成】子無し(予定も無し)
【貯蓄】夫300万、妻900万
【物件金額】4800万
【頭金】500万（妻貯金から)
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】4300万
【マンションor戸建】新築マンション
【その他】首都圏、車無し、昇給は微妙…

FPさんは大丈夫だと言ってたのですが、ここを見ると無謀感が凄まじい…
もう少し貯蓄してからとも考えているのですが、年齢もあり悩ましいところです。
ご助言あれば頂きたいです。

[1641: 1640]

ペアローンで繰り上げは予定してません。
ここでは繰り上げ推奨の方が多いようなので、電卓叩いてみます。。。

[1642: マンコミュファンさん]

>>1640 通りがかりさん

そうですね、
奥様が夫よりもかなり優秀かと思います。
妊娠したら破綻するでしょうし、
主夫の方が豊かな生活を送れると思います。
ローン組みましょ、問題ない。

[1643: 匿名さん]

>>1640 通りがかりさん
子無し車無しが絶対なら大丈夫ですよ、首都圏の新築マンションなら返済苦しくてダメになったタイミングで売っても残債割れしなければオッケーですし。

[1644: 戸建検討中]

【年　　齢】夫30歳、妻29歳
【雇用形態】会社員 、専業主婦
【年　　収】夫:800万　妻:0
【家族構成】夫婦+2歳児1人今のところ2人目予定なし
【所有資産・貯蓄】貯金 700万
　　　　　　　　　財形年金300万
【物件金額】5500万(土地3000、家2500)
【自己資金(頭金・諸費用)】700万
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】4800万
【地域やマンションor戸建】戸建、札幌、子供の教育のため地価の高い中央区の土地を購入したい。
【その他】車2台購入予定、妻は少なくともパート程度は働く予定、こどもは小中公立、高校大学私立を想定。

札幌にしては土地代が高いですが将来資産になると思っています。ご意見よろしくお願いいたします。

[1645: 通りがかりさん]

>>1644
北海道で上物（外構費込み、税込み）2500万円は結構安いですね。見積もり漏れてないですか？今の条件でもなかなか厳しいですが3000万円に膨らんだらさすがに無理だと思います。

[1646: マンション掲示板さん]

>>1645 通りがかりさん
正式な見積もりじゃないので3000万程度になるのかもしれません...
夫が5年以内1000万円超えるので、妻が200万程度稼げばなんとかなるかなと思っていたのですが甘いですかね。

[1647: 名無しさん]

>>1646 マンション掲示板さん

必ず年収が上がるのか
良いな～

[1648: 通りがかりさん]

>>1646
パートは、正社員とは違う立場になるため、性格に合う合わないありますので、もし未経験ならば、試算に入れないほうがいいです。うちの母のケースですが、特殊かもしれませんが身体を壊したり事故したりで、結果マイナスになりました。

[1649: 匿名さん]

夫32歳公務員年収500万
妻34歳会社員年収300万
（ここ3年は育休や時短のため平均150万）
子供2人（3歳、１歳）
4600万（土地1900万、建物2700万）で
頭金1100万、3500万ローンを予定しています。
年収は10万程度上がっていく予定ですが、少し贅沢し過ぎかなとも思っています。
北陸住み、車1台です。
節約すれば返済可能でしょうか？

[1650: 匿名さん]

夫35歳　正社員　年収550万円
妻34歳　正社員　年収400万円
子ども　１人(３歳)、できればあと１人
車１台(手放す予定はしばらくなし)
貯蓄:2100万円
有価証券:200万円

首都圏戸建て 駅徒歩11分
5600万円(土地3200万円、建物2400万円)

上記貯蓄の中から頭金800万円
借入 4800万円　変動35年　0.395%

客観的に見てどう思いますでしょうか？

[1651: 通りがかりさん]

>>1650
大丈夫だと思いますよ！

[1652: 名無しさん]

>>1650 匿名さん

いける。聞く必要ある？

[1653: 匿名さん]

販促

[1654: 匿名さん]

はじめまして。
下記条件ですが、今後子供にかかる費用を考えると厳しいでしょうか､､､
【年　　齢】夫37歳、妻35歳
【雇用形態】正社員 、主婦
【年　　収】夫:800万 妻:なし（今後パートに出る予定あり）
【家族構成】子2人（7歳、4歳）
【貯蓄】500万円
【物件金額】4700万
【頭金】なし（フルローン）
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】4700万
【マンションor戸建】新築マンション
【その他】東京都23区外、車無し
貯蓄が少ないので、資金はできるだけ手元に残しておきたいと思っております。
皆さまの率直なご意見をお聞かせいただけると幸いです。
よろしくお願い致します。

[1655: マンション検討中さん]

>>1654 匿名さん

貯蓄の半分以上が初期費用でかかることを念頭におきつつ、ローンとランニングコストで月15万くらいかかりますかね。旦那様だけの収入だけだとお子様2人分の学費と老後資金の貯蓄がギリギリだと思いますので、奥様がパートで稼げる100から200万は貯蓄にまわす感じだと余裕有りの計画だと思います。

[1656: 通りがかりさん]

>>1654
>>1635で書いた計算式で計算すると、26%となるので、厳しいと思います。あと、市部とはいえ新築マンションが4700万円というのは安すぎるような気がします。狭かったり（70平米以下）、定期借地だったり、駅から遠かったり（5分以上）しないですか？特に後者2つは資産性の観点からおすすめしないです。

[1657: 匿名さん]

>>1655 マンション検討中さん
1654です。
やはりギリギリですよね､､､今後の資金計画については改めて妻とも話合って結論を出そうかと思います。
ご意見ありがとうございました。

[1658: 匿名さん]

>>1656 通りがかりさん
1654です。大変勉強になります。
物件ですが、70平米以上ありますが、駅距離はやや遠く徒歩で20分ほどかかります。
ただ、住み慣れたエリアということもあり自分が住む分には不自由を感じないこと、また今の時点では最期まで踏み続けることを前提として検討しているため、そこについては目を瞑ろうかと思っておりました､､､
貴重なご意見ありがとうございました。

[1659: 匿名さん]

徒歩でそんなに？？
極暑、大雪、台風、体調不良、遅刻しそうなとき、等々。
後悔しそうですね。

[1660: 通りがかりさん]

>>1658
資産性を気にしている理由は、いざというときに良い値でうれないため、リスクになるためです。資産性の低い物件を買うときは、そうでないときより余裕を持ったほうがいいです。
あと、話がズレますが、そのマンションが最期まで住めるかどうかは疑ってかかったほうがいいです。需要がなくなれば人は出ていき、残っている人に管理や修繕費が重くのしかかります。

[1661: マンコミュファンさん]

>>1660 通りがかりさん

管理費と修繕費、残っている人で割るんじゃなくない？
分譲住宅だから常に誰かが所有者なわけだし、重くはならんでしょ。それとも違う意味だったら教えていただきたく。

[1662: 通りがかりさん]

>>1661
ケースは2つあって、一つは所有者がいるけれども払わない場合。そのときは訴訟→競売となる。売れればいいけど、需要がなくて売れなければ所有者は減った状態となる。
2つ目は所有者が死亡して相続人がいない場合。
どちらも発生するとしたらかなり先の話だけど、徒歩20分のマンションというのはリスクがあることを認識したほうがいいと思う。「限界マンション」で検索すればもっと詳しい情報が出てくると思う。

[1663: 名無しさん]

>>1662 通りがかりさん
なるほど。ありがとうございます！

[1664: 通りがかりさん]

>>1662 通りがかりさん
近所に10階建てで8戸しかなく、うち2戸が売りに出てるが全く売れる気配がないマンションがある
築20年強だが10年先とかヤバイだろうな

[1665: 匿名さん]

>>1660 通りがかりさん
1654です。
不測の事態に備える想定が全く不足していたようです､､､
もう少し情報収集のうえ、よく検討したいと思います。
皆さまご意見ありがとうございました。

[1666: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1667: 検討板ユーザーさん]

>>1666 匿名さん

余裕だと思いますよ。まとまった貯蓄はお持ちですが、頭金はできるだけ入れず、旦那様だけでフルローン組まれたほうが良いと思いますよ、個人的には。

[1668: 匿名]

>>1666 検討板ユーザー様

ご回答いただきありがとうございます。
差し支えなければ、私側(夫側)のフルローンの方が望ましい理由をご教示頂けませんでしょうか？

[1669: 口コミ知りたいさん]

>>1666 匿名さん

35で子供検討中か
すぐ歳食うんでサクッと決めたほうがいいぞ
嫁はまあまだ若いが

頭500万ずつでも良くねえ？
600万を投資なりにまわせば？

[1670: eマンションさん]

>>1668 匿名さん
お子さまをお考えとのこと、旦那様に何かあった場合を想定すると奥様だけの収入では返済と学費の準備が厳しくなりますので、万が一が旦那さんにあった場合ローンがチャラになり、手元に貯蓄があるほうがライフプランの保険になると思いますよ。変動も35年で。その他、収入減などにも貯蓄があるからこそ余裕を持って不測の事態に対応できます。

[1671: 通りがかりさん]

>>1666 匿名さん

俺ならDINKSもありって言うなら賃貸選択かな
妻実家は孫期待してそうだけどな

[1672: 匿名]

検討板ユーザーの言うことは話半分で

[1673: 匿名さん]

その程度なら分譲賃貸にする、先々家を持つなら戸建てだね

[1674: 評判気になるさん]

>>1654 匿名さん
ライフプラン(子供の習い事や、私立中学行く？等)次第ではありますが少し厳しい印象です。

お子様の年齢てきに、お金が比較的かからないにも関わらず貯蓄額が少なめのため出費を見直さないと厳しいのかな？という印象です。
一般的にはお金があまりかからない、10歳頃までにどれだけ貯蓄を貯められるかが勝負だと言われています。

勤務先次第で物件自体を見直すという選択肢もあるかもしらません。

[1675: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1676: eマンションさん]

>>1675 マンション検討中さん
ほぼ同じ世帯年収、貯蓄で車無しで子1人、ちょい年上やけど月に7万以上貯金できてるぞ。頭金は入れんでも良いと思う。参考までに。

[1677: 口コミ知りたいさん]

>>1676 eマンションさん

追伸
物件価格もだいたい同じ。車の維持費とかもあるだろうし、もっと貯蓄したいなら厳しいかもね。

[1678: まとめて削除依頼]

>>1675 マンション検討中さん
築何年の中古マンション？大規模修繕直近ならその後修繕費値上がりするかもしれないから、そこらへん聞いといた方がいい。不動産屋だけでなく、管理人に直接聞くといい。

[1679: マンション掲示板さん]

>>1676 eマンションさん
お返事ありがとうございます。
頭金なしで検討してみます。
周りにも300万ぐらいなら別に入れなくてもいいんじゃないかと言われました。
同じような世帯年収、物件価格でも貯金できるときき安心しました。節約頑張ります。

[1680: 評判気になるさん]

>>1678 まとめて削除依頼さん
築15年です。昨年大規模修繕？を行ったと不動産屋に聞きました。
また管理会社より修繕リストを見せて頂きました。
いつか上がる可能性はあるけど、具体的なことはまだ何も決まってないとの事でした。

[1681: 通りがかりさん]

>>1680
修繕積立金はいくら残っているのか、修繕計画上、今の管理費で数十年足りなくことはないのか、くらいは確認しておいたほうがいいですよ。
一回目の修繕で、積立金を使い切ってしまうケースも多いと聞きます。

[1682: 通りがかりさん]

>>1681 通りがかりさん
そこまで頭が回りませんでした…貴重なアドバイスありがとうございます。
購入して入居してすぐに値上がり、とか怖いので
修繕費積立金の残金等また連絡取って確認していきたいと思います。

[1683: マンション掲示板さん]

>>1682 通りがかりさん
あとな。長期未納住民多いところはやめとき。うっかり未納と違って奴らは払わないし、その分積立できてないしこれからもずっとつきまとってくる問題だから

[1684: 口コミ知りたいさん]

>>1675 マンション検討中さん

いずれ欲しいではなく具体的に計画したほうが良いぞ
ベテラン看護師になって抜けられなくならないうちに

[1685: 検討板ユーザーさん]

>>1683 さん

未納があるのかも確認してみます。
勢いのまま買わずに、色々調べて検討したいと思います！
ありがとうございます。

[1686: マンション掲示板さん]

>>1684 口コミ知りたいさん
30を目標にとは思ってますが、授かれれば何時でも対応できるよう貯金頑張ります。

[1687: りこ]

はじめまして。
絶賛検討中ですがやはり無謀ですよね…
建売4000弱も検討し始めてます。。

【年　　齢】夫31歳、妻30歳
【用形態】公務員 、看護師
【年　　収】夫:500万 妻:400万(現在育休中。育休を3年取得する予定。残り約１年半。育休手当は誕生から1年その後無給。小学校上がるまで時短勤務。）
【家族構成】夫婦＋5歳＋1歳
【所有資産・貯蓄】貯金 1200万
【物件金額＋諸費用】総額5350万
【自己資金(頭金・諸費用)】350万（親援助200万）
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】5000万
【地域やマンションor戸建】注文戸建
【その他】愛知県／普通車1台・原付1台あり

[1688: 通りがかりさん]

>>1687
無謀じゃないと思いますけど、どのへんが不安なのですか？FPに相談や、ネット上の無料のライフプランシュミレーションをしてみれば安心できると思います。

[1689: 通りがかりさん]

【年　　齢】夫36歳、妻35歳
【雇用形態】正社員 、専業
【年　　収】夫:800万（昇給予定あり）、妻:0万
【家族構成】夫婦、子供1人 (2歳)
【所有資産・貯蓄】貯金 400万、積立200万 (自己資金除く)
【物件金額】5480万 ＋諸経費400万？
【自己資金(頭金・諸費用)】2000万
【金利種類】変動35年 (転職後すぐなので0.6%程度)
【ローン借入額】3900万
【地域やマンションor戸建】首都圏戸建
【その他】車なし、子供私立中高希望（塾代、学費は親から援助予定）妻は3、4年後からパート予定、戸建購入後も住宅手当4万支給

やっていけるか不安です。
子供は一人予定ですが、可能であれば車の購入やペットなども考えたいのですが厳しいですかね。
物件価格抑えた方がいいのでしょうか。

[1690: 通りがかりさん]

昨年結婚したばかりの弟夫婦が勢いで購入を検討しております。
いい年して現実をあまり見ることが出来ない脳内お花畑夫婦なのであの二人の状況でやっていけるのか、知識ある方々のお話をお聞きしたく投稿させて頂きます。。

【年　　齢】夫30歳、妻29歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年　　収】夫:420万 妻:380万
【家族構成】子無し(将来的に2人予定)
【貯蓄】夫0、妻50万
【物件金額】4800万
【頭金】150万（妻貯金プラス互いの両親からの援助をお願い予定)
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】5000万
【マンションor戸建】新築一戸建て
【その他】首都圏、車2台所有、昇給は微妙
嫁は事務員の為昇給見込みはほぼ無し。弟も残業をしてこの程度の年収。昇給も難しいそうです。
また、おいおいは大型犬を飼いたいとのこと。

もう結婚して1年前後、ついふた月前に挙式を終えてハネムーンに100万円をかけたために貯金は皆無と言った状態です。
両親側は呆れてものも言えず、援助は一切しないと宣言している始末です。
ライフプランナーさんとやらが子供2人を大学まで進学させても大丈夫と太鼓判を押したそうですがまだ子供も生まれていない状況でこんな大きい買い物させるの…？と不信感しかありません。

買うことは否定しないけど彼らにこの金額の物件は見合っているのか…厳しい意見凄く求めてます泣

[1691: 通りがかりさん]

>>1690
かなりきついけど無理ではない（可能性がゼロではない）金額だと思います。
そのライフプランナーが提示したプランを見せていただければ、粗探しできるんですけどね。。。

[1692: マンション掲示板さん]

>>1690 通りがかりさん

世帯年収800万なので、月に13万ちょいの支払いだけなら問題なさそう。ですが、修繕費も月に2、3万貯めておかないと維持できませんし、車2台の維持費とお子様2人の生活費と大学までの学費を考えたら夫婦はお小遣い無しとかになりそうですよね？大きく昇給すれば良いとは思いますが、世帯年収が変わらなければ、むこう何十年もそんな感じが続きますが、その覚悟がおありでしたら問題ないと思います。老後の資金もお子様2人が成人してから貯める感じな気が…

[1693: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1694: 匿名]

同じような相談ばかり、そして同じような回答ばかり。
意味ないから。

[1695: マンション検討中さん]

>>1693 さん

いやいや
破綻予備軍だろ
コメ主の言うように脳内お花畑

[1696: 通りがかりさん]

>>1693 さん
質問した者です。
うーん嫉妬は多少あるとは思います。
私は若い時に結婚、出産をしていて散々苦労した側なので
たんたんと事が進んで大丈夫なのか…？っていうのが1番の気持ちです。
昇給予定なしでなんなら来年は部署異動の予定があり、その部署は残業が出来ないため弟の年収は減額間違いなし。
尚、ボーナス払いを含めた返済なので貯金も出来ないよね？っていうのが身内側全員の意見なんです。
書ききれない不安要素が正しいかもある夫婦の為状況だけお伝えし、知識ある方からしたらどうなのか…とお伺いさせて頂きました。
貴重なご意見ありがとうございました。
後日弟に会うため話したいことは全て話し、あとはやりたいようにどうぞと伝えてきます！(母にお願いされたので…)
本当にありがとうございました！

[1697: 戸建て検討中さん]

現在700万数年後に一応1000強になる予定の自分ですら変動金利に怯えてるのに将来的に1.5～2%の金利に増えた場合返済できるのか？ぶっちゃけ無謀だろ死にたいなら止めないけど

[1698: 名無しさん]

>>1690 通りがかりさん
ハネムーンのためとはいえ、30前後で貯金がほぼないのに家を買うのは無謀だと思う。
まずは数年かけて、家賃払いつつも貯金できるように生活整えてからの方がいいと思う。生活防衛のための貯金は絶対必要かと。

[1699: 匿名さん]

弟夫婦の事相談って自体、ね。
今日は水曜だった。

[1700: 通りがかりさん]

>>1699 匿名さん
1696でお話させて頂きましたが私は母に頼まれ弟に現実的な話をして欲しいと言われたまでです。
ここは物件購入についての掲示板の為、これ以降のお返事は控えさせていただきます。
皆様お目汚し大変失礼致しました。
また、お答え頂きました皆様、ありがとうございました( . .)"

[1701: 検討板ユーザーさん]

>>1689 通りがかりさん
>>1690にくらべたら余裕

[1702: 物件検討中]

年収:夫リハビリ(31歳)500万
　　妻看護師(28)500万
貯金:2人で180万、妻150万
家族構成:夫婦、子供(1歳)、ペット
検討中の物件:5100万円の新築マンション
初期費用:270万円

今は育休中でもうすぐフルタイムで復帰予定です。まだマンションが完成していないため、実際には一年まだ貯金する期間があり、貯金額は350万円近くになる予定です。2人とも医療職で、一般企業のように昇給して今後大きく年収が増える事はなさそうです。子供は2人欲しいなと思っていて、あと3年以内くらいにはもう1人産めればいいなと思ってます。
結婚して間もないことと、出産、結婚式、車の購入、諸々の大きな出費が短期間に続いたことで現在の貯金が少ないこともあり購入を迷っています。
今は賃貸で11万で、もし物件を購入した場合は修繕積立金や管理費、駐車場込みで月々13万の支払いになると思われます。
アドバイスよろしくお願いします。

[1703: マンション検討中さん]

>>1702 物件検討中さん
日々の支払いがめちゃくちゃ綱渡りだね。
その支払いリスクを負ってでも逃せないまたとない条件の物件で万が一売却となっても、残債割れしなさそうなら買えば良いかと。世帯年収1000万で物件5000万自体は普通。
子ども2人目や今後の車の維持はちょっと考えたほうが、って感じです。

[1704: マンコミュファンさん]

>>1703 マンション検討中さん

これが一馬力年収1000万で貯金が1000万円手元に残っていたらどうですかね？

[1705: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫32歳、妻32歳
【雇用形態】正社員 、パート
【年　　収】夫:1000万、妻:50万
【家族構成】夫婦、子供1人 (3歳)増える予定なし
【貯蓄】2000万 +外貨500万円分(老後用)
【物件金額】5998万
【頭金】0円
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】6000万
【地域やマンションor戸建】神奈川中古マンション
【その他】車なし、妻に正社員復帰(400くらい)してもらうようお願いしてますが微妙な感じ、親からの援助は期待薄
今は賃貸で補助金が5万出ますが、物件購入で0になります。
ここ最近の価格高騰で予算5000万からかなりオーバーしちゃってます。
アドバイスよろしくおねがいします。

[1706: 評判気になるさん]

>>1705 マンション検討中さん

いや、貯蓄2500万もあるんだから余裕やろ

[1707: 匿名さん]

その程度で余裕とは、その筋の人？

[1708: 購入経験者さん]

夫35歳　年収850万（一部上場企業退職金あり）
妻38歳　年収360万（零細企業退職金なし）
子供なし（この先もずっと）
車なし（この先もずっと）
住宅ローン5,630万
FPは大丈夫と言っていたけど不安です。
カツカツの生活になってしまいますか？

[1709: マンション掲示板さん]

>>1708 購入経験者さん
戸建かマンションか、新築か中古か、貯金、頭金、金利、種類とか、今住んでるとこの賃料も書かないとわからん。
今が家賃3万安アパートで買うのが新築なら光熱費爆上がりになるとかも考慮しなきゃだぞ。

[1710: 匿名さん]

昨年結婚したばかりの夫婦です。
いい年して結婚したのですが、この辺りの感覚に詳しくなく……知識ある方々のお話をお聞きしたく投稿させていただきます。

【年　　齢】夫30歳、妻33歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年　　収】夫:400万、妻:500万
【家族構成】子無し(将来的に1人予定)
【貯蓄】1500万
【物件金額】5000万
【頭金】250万（ここを貯金から出す予定)
【金利種類】変動35年 or フラット35
【ローン借入額】5000万
【マンションor戸建】新築一戸建て
【その他】首都圏、車なし(将来的に1台購入予定)。
昇給は2人とも普通に働いていれば残業無しでも最低500万には届きます(現在妻は残業ありでのこの年収)。頑張ればもう少し昇給できるかもしれない＆残業で上がる程度です。
何が起こるか分からないので、とりあえず「最終的に世帯年収1000万程度」とは考えています。

挙式とハネムーンはすでに済んでおり、さて住処を、と検討を始めました。
子供ができれば親を頼れないため保育園に預けて働くことになりますので、産休育休時短期間は年収が下がります。
また、夫婦共にお金遣いは荒い方ではありません。妻は標準、夫は物欲がほぼないタイプです。

この状況ではやはり5000万のローンはキツイのか、キツイのであればどの辺りまでのローンが妥当なのかについてアドバイスいただければと思います。
よろしくお願いいたします。

[1711: 通りがかりさん]

>>1710
貯金もありますし、大丈夫だと思います。第一子が生まれる前に住宅ローンを組めるように早めに動かれたほうがいいと思います。
ちなみに、産休育休中は税や社会保険料が免除されるので、そこまで手取りは下がらないです。保育園を入れたときには時短勤務にしますか？フルタイムのほうが優先的に保育園に入れますし、夜まで預かってもらえるのでフルのほうがいいのではないかと思いました。私の周りでは、時短にするのは小1の壁のタイミングの人が多いですね。

[1712: 匿名さん]

>>1711

アドバイスありがとうございます。
保育園に入れた場合、時短勤務にする前提で考えていましたが、入れた保育園の状況によっては延長保育＋時短無しという選択も視野に入れたいと思います。
(ただ、定時に仕事を終えても帰宅が19:30ごろとなるため、そもそもそこまで預かってもらえるか＆収入と延長保育料の兼ね合いもありますが……)

こちらの掲示板で何度か「世帯年収900～1000万で5000万円の借入は現実を甘く過ぎている」というお話を伺っていたのですが、私が確認できたのがお子様2人のパターンがほぼ全てでしたので改めて質問させていただきました。
他の視点からでもご意見ありましたら、頂けますと大変助かります。

[1713: 通りがかりさん]

>>1712 匿名さん

一馬力だとどうなの？やばいの？

[1714: 匿名さん]

>>1710 匿名さん
いけるとおもいまーす。

[1715: 匿名さん]

>>1710 匿名さん
うちは子1人、車なし、貯蓄1000、世帯800万で4900万借りましたが今のところはボーナス除いて月に5万以上は貯金できてます。あと1年で保育料無償になる3歳なので家計としては大変助かります。これでも散々借り過ぎと言われてましたが、感想としてはQOLも上がったので購入して本当良かったです。

[1716: 口コミ知りたいさん]

>>1705 マンション検討中さん
固定資産税と都市計画税で年40万くらいはかかるかもしれませんね

[1717: 匿名さん]

みなさまご意見ありがとうございます。
特に似たような具体例を頂きながらアドバイスをいただけた方には感謝しかありません。
>>1710です。

両親などに相談し、頭金をもう少し入れることにして下記のようにしようかと検討しています。

【年齢】夫30歳、妻33歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年収】夫:400万、妻:500万
【家族構成】子無し(将来的に1人予定)
【貯蓄】1500万
【物件金額】5099万
【頭金】900万（ここを貯金から出す予定)
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】諸費用支払いなど踏まえ4600万
【マンションor戸建】新築一戸建て

急行駅の駅近なので、土地の価値としてはかなり下がりにくい、という点で物件選びをしました。
また、医療保険なども加入しているので、あまり預金として残しすぎるよりは頭金としていくらか入れて借入額を少し減らすことにしました。
上記を踏まえ、現状の収入や育休、時短中の給与を踏まえ収支を計算するとやっていけそうではある(貯金もできそう)ので、前向きには検討をしています。

もちろんどちらかが働けなくなり完全に収入がゼロとなるリスクはゼロではなく、そうなった場合はかなり無謀だとは思います。
そうなった場合は早いうちに売却するなどを考えてはいますが、ここで少し不安を感じてはいます(特に今のところは働けなくなる兆候はありませんが、何が起きるか分からないという意味で)。
何があるか分からない世の中ですので、気を抜かずに今のうちから昇進などは狙って行こうと思います。

[1718: 匿名さん]

>>1717 匿名さん

相談内容がFPに聞くことと思います。
ここで聞く内容か？

[1719: マンション掲示板さん]

>>1717 匿名さん
がんばれー。

[1721: 管理担当]

[NO.1720と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1722: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫39歳、妻34歳
【雇用形態】正社員
【年　　収】夫:600万、妻:400万
【家族構成】夫婦、子供予定無し
【貯蓄】夫300万、妻1000万
【物件金額】5300万(諸経費除く)
【頭金】300万
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】5000万
【地域やマンションor戸建】神奈川 新築マンション
【その他】車無し、昇給不明

昇給見込み無しですと5000万借入は厳しいでしょうか？年齢も高めなので悩んでいます。。。
現在は賃貸10万で暮らしています。

[1723: 検討板ユーザーさん]

>>1722 マンション検討中さん
子なしなら贅沢しなきゃいけるとおもいまーす。

[1724: 口コミ知りたいさん]

>>1722 マンション検討中さん

子1人でも普通に暮らせば大丈夫かと

[1725: 1722]

お答え頂きありがとうございます。
贅沢は敵…！
マイホームハイにならないように気を引き締めます。

[1726: 匿名さん]

ご相談です。

夫33歳 会社員
年収 610～680万（ボーナスが変動ありのため年によって幅が広いです）

妻30歳 契約社員
年収 230万（長く働ける職場ではありますが今後の昇給は微々たるもの）
現在育休中で復帰後は時短勤務の予定のため数年は200万程度だと思います

子供1歳 一人っ子で行く予定です。
車1台所有

中古マンション＋リノベを検討しており
マンション価格:3200万
リノベ費用:800-1100万で検討中
ローン:3450-3750万
頭金 550万
変動35年
管理費修繕費駐車場代は3万

住宅購入の諸経費や家具購入台を抜いて
手元に残るお金は460万くらいになる予定

やはり無謀でしょうか、、？
リノベ費用に充てる金額を悩んでいますが、3450万のローンでも厳しいでしょうか。

ご意見聞かせていただきたいです。

[1727: マンコミュファンさん]

>>1726 匿名さん

そんなもんかな。

[1728: マンション検討中さん]

>>1726 匿名さん
普通に4000万弱の新築をフルローンで買ったほうが、万が一の時に手放しやすくて安心なような。
リノベ自体は楽しそうですけどね。

[1729: 検討板ユーザーさん]

>>1726 匿名さん
中古マンションなんて大丈夫？
その土地に過去大きな地震起きてないか？
管理費、修繕費滞納常連いないかとか確認したか？
管理組合は理事たちがずーっと同じ人で居座ってないか?
そっちのが気になるわ。
>>1728さんのいうように、売る時苦労するけどええんか？

[1730: 1726です。]

皆さんご意見ありがとうございます。

>>1728 マンション検討中さん
>>1729 検討板ユーザーさん

マンションの利便性＋内装の自由さを取りたくて検討していましたが、仰る通り万が一の時に売ることを考えるとそちらの方がいいですね。もう一度それを踏まえて検討してみようと思います。

地盤はかなり安定しており、液状化などのリスクも低い土地です。震災や土砂災害の被害もありません。
管理費や修繕費は総額でかなり積立られてはいるのですが、大規模マンションなのでその分修繕費もたくさん掛かりそうではあります。
（参考までに、350戸程度のマンションでたしか4億くらいの積立でした。常連の分なのかは不透明ですが、滞納は20万程度あった気がします。）

管理組合については理事の居座り？によってどのようなリスクがあるのでしょうか？（無知ですみません。）
確認してみようと思います！

[1731: マンコミュファンさん]

>>1730 1726です。さん

良い物件だなぁ

[1732:]

>>1730 1726です。さん
350戸で滞納そんだけなら、結構きっちり管理されてて良いマンションかな。ちゃんとしてそうだから、大丈夫かも。
ローンも無理はないから大丈夫。
理事の居座りは放置すると勝手に色々決めちゃって取り返しつかなくなったりする。修繕費使い込みに気づかずいざという時お金ないとか。でもそれだけでかいなら輪番制やろな。

[1733: マンション検討中さん]

なんとなく家がほしいな～くらいのテンションで
不動産に行ってしまい、予算以外理想的な物件を見つけてしまいました。

突然のことでとても動揺しているのですが、
もし無謀なローンではない、一般的であるのであれば買ってもいいかなと思ってます。
戸建てです。アドバイスください。

【年齢】夫28歳、妻28歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年収】夫:500万、妻:360万
【家族構成】子無し(将来的に1人～2人予定)
　　　　　　大卒&一人暮らしOKにしたいです
【貯蓄】850万
【物件金額】4500万
【頭金】300万（ここを貯金から出す予定)
【金利種類】変動35年 or 40年
【ローン借入額】諸費用支払いなど踏まえ4800万
【マンションor戸建】新築一戸建て

子供1人ならいけるが、2人は無理などあれば
そちらもアドバイスいただきたいです。
40年ローンてどうなの？とも思ってます。

よければいろいろ教えてください。

[1734: eマンションさん]

>>1733 マンション検討中さん

世帯年収と貯蓄からしたら普通かと。
ただ悪いこと言わないから、35年変動でフルローンにしときなよ。40年てまだ借りられるとこ限られてる分、条件も微妙じゃない？
そして奥様はお一人産んだ後も絶対正社員のままで、扶養内パートとかになると一気に生活苦しくなるよ。2人目は1人目が落ち着いた後の世帯年収や子育ての状況を見て冷静に判断して。あと、一軒家は修繕費の積み立て月に2万以上はしときなよ。

[1735: eマンションさん]

>>1734 eマンションさん

早速ご回答ありがとうございます！
普通と聞いて、ホッとしています。

知識がなく大変恥ずかしいのですが
フルローンというのは頭金なしという意味で合ってますか？
そうであれば頭金なしのメリットを教えていただきたいです。

[1736: マンション掲示板さん]

>>1735 eマンションさん

フルローンは頭金無しです。
諸費用300万は先払いで、だいたいはローンに含まれませんよ。諸費用ローンというのもありますが、金利高めで住宅ローンとはまた別になります。

また、出産や養育費で今後お金が必要ですし、手元にお金は残すべきです。何よりまだお若いので、気に入った理想の物件ということであれば早めに決断して、ゆっくり返していくのが吉かと個人的には思いました。

[1737: 埼玉theベットタウンで探し中]

ぼちぼち探しながら、来年くらいに良い物件に出会いたい。

夫（28歳）550
妻（28歳）450

子供1-2希望、大学いかせたい
貯金:現金500、株NISA等500
↑去年1年で300貯まったので、来年800予定

購入希望4300（＋諸経費400計算）
株を200くらい崩して、
頭金400、諸経費400
残200
借入4000…いかないと嬉しい…

妻は仕事セーブ中で、
資格職で650くらいはいってた年があるから
本気出せば稼げるかもだけど、
キツそうだったし子供希望もあるから
産休育休となるともっと減るよね…

今ある年36の家賃補助もなくなって、
修繕費積立ETCと思うとキツイかなぁ。

[1738: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1739: 評判気になるさん]

>>1733 マンション検討中さん

環境少し似てて参考になります

[1740: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】 夫32 、妻28
【年　　収】 夫750万 、妻350万
【家族構成】 夫婦、子供は将来的に1人まで
【所有資産・貯蓄】 貯金1200万、投資信託300万
【物件金額＋諸費用】 5500万＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】 800万 (貯金を取り崩し)
【ローン借入額】5000万
【毎月の返済予定額】 管理・修繕積立込み16.5万
【金利種類・利率】 変動0.65% 35年
【地域やマンションor戸建】 神奈川県内駅3分新築マンション2LDK

割とギリギリを攻めているような気がしますがどうでしょうか、いろいろご意見ください。

[1741: 名無しさん]

相談させてください。

30歳・子なし（将来的に1人希望）
夫年収：最低850万円～（歩合制の為1200万の年もあった）
妻年収：230万（非正規）

5700万のマンションを気に入ってしまいました。
フルローン40年で諸費用込み月16万5000円の見積もりでした。
立地的には資産価値があると思うので将来的には売るつもりでいます。
また、他に車の支払い5万円＋駐車場15000円

無謀でしょうか？
ご意見聞かせていただきたいです。

[1742: eマンションさん]

>>1740
>>1741

どっちもいけなくはないがギリなイメージ。
特に1741さんは歩合制&車というのが重たそう。今の貯金額にもよるのかな

[1743: eマンションさん]

>>1742 eマンションさん

ありがとうございます。
やはりギリですよね…。
850を切ることは無いはずなのですが、貯金は正直最低限レベルしかないので今後の節約次第という感じです。
車もあと３年はローンがあるので、やはり車のローンが終わったら再検討ですかね…。

[1744: 評判気になるさん]

>>1743 eマンションさん
ローンもそうですが、車の維持費&駐車場代があるのでマンションのランニングがかなり嵩みそうなのが心配です。
40年の割には月々の支払いが上の方と同じなので、管理費、積立金も重たいのかなと。

[1745: マンコミュファンさん]

>>1744 評判気になるさん
そうですね、ランニングはかなり嵩みそうという点で私も懸念しております。やはり無謀な気がしてきました、
ありがとうございます。

[1746: マンション掲示板さん]

>>1745 マンコミュファンさん

子供も居ないしやめとけば？
車もどんなのか分からないが300万ローンってことはそれなりに高めの車っぽいし散財してそう

資産性期待で売る前提ならまあ良いかもね

[1747: 検討板ユーザーさん]

【年齢】夫38歳、妻28歳
【雇用形態】夫正社員 、妻パート(資格職、扶養外)
【年収】夫:600～650万、妻:300万
【家族構成】子1人(1歳) 2人目希望
　　　　　　大卒&一人暮らしOKにしたいです
【貯蓄】200万
【物件金額】5000万(土地＋建物)
【頭金】100万(貯金から出す予定、支援金の有無不明)
【金利種類】フラット35
【ローン借入額】諸費用支払いなど踏まえ4800万
【マンションor戸建】新築一戸建て

貯金がわずかしかなく頭金ほぼなし状態です。無謀すぎでしょうか？
頭金を貯めてから家づくりをしようと思っていましたが、
良い土地を見つけて購入するか悩んでます。
ハウスメーカーも数個で悩み中で一番理想の大手メーカーで建てた場合上記金額は達してしまうと思います。

[1748: 通りがかりさん]

>>1747 検討板ユーザーさん

流石に危険というか、諸費用で貯金なくなるか足りないんじゃない？
とりあえず初期費用足りても日々ギャンブルだよ、せめて数百万でも貯金ないと。

[1749: マンション検討中さん]

>>1747 検討板ユーザーさん
無理。引っ越し費用や家具家電で100万みとかなきゃ。余裕なさすぎ。
戸建なら外構費用別にいるでしょ。その工事はどうするの？
700万は貯めないと

[1750: 名無しさん]

>>1749 マンション検討中さん

そうですよね、、
ご意見ありがとうございます。

[1751: eマンションさん]

>>1748 通りがかりさん
4月から私(妻)が復職するので毎月15万は貯金できそうなのですがやはり無謀ですよね、、

[1752: 匿名さん]

>>1751 eマンションさん

否定的な方がいますが、
そんなに問題無いと思います。

あなたの今の年収と奥様の収入でいけるのと
住宅ローン控除や他給付金が貰えるので。
早く契約しないと理想的な土地は取られてしまうので気を付けてください！今すぐ抑えた方がいいですよ！って言いたいぐらいです…。

お金については問題無いと思いますー！！

[1753: マンション検討中さん]

>>1752 匿名さん

世帯収入に対して物件価格はおっしゃる通りよくあるケースだけど、住宅ローン控除はせいぜい固定資産税プラスα、子どもも2人目考えてて貯金ゼロは綱渡りだよ。
ただ、同じ土地は無いから今どうしても買いたいぐらいなら親とかに先に事情話しておいたほうが良いよ。

[1754: 検討板ユーザーさん]

>>1747さんだけじゃないけど、毎月の生活費が固定費、変動費共にどれだけかかってて、子どもにはどんな教育を受けてほしいかまで書かないと正確には判断ができない気がする。
追加であるといざと言ったときの逃げ道があるかわかるから、大体の地域と平均相場。
もしかしたら1747さんも内容によっては行けるかもしれないけど、貯蓄ほぼ0でこれから二人目ってことは育休による収入源はこれからの政策でないとはいえ、一定以上の教育を受けさせようとすると習い事や塾にお金がかかるし（とくに教育に熱心な地域だと余計に）、それが二人だとお金以上にかなり時間を取られる。そうすると専業主婦や短時間労働がいいかなと教育に関心がある親なら誰しも思う場面はあるよ。

人生の何に重点を置くかは人それぞれだけど、もし住居以外にお金がかけたいところがあるのなら、あまり際どい価格の住宅は買わない方がいいと思う。これが都心部の地域No1マンションなら逃げ道もあるけど戸建は地域の差が激しいから注意。

[1755: マンション検討中さん]

年齢】夫34.妻34
【雇用形態】夫正社員 、妻 専業主婦
【年収】夫:1100万、妻:0
【家族構成】子2人、高校まで公立、大学は本人次第
【貯蓄】850万
【物件金額】5700万＋諸費用200万
【頭金】100万
【金利種類】変動0.28%
【ローン借入額】フルローン
【マンションor戸建】マンション
返済比率は17%ほどですが、車持ちのため維持費が負担感ありです。
妻は子育て後にバイト予定です。
余裕はないですが、コツコツ貯めて戸建に住み替え予定です。駅徒歩10分超の新築マンションです。

[1756: マンション検討中さん]

39歳年収820万で4000万のローンを組みます。建物物件価格は3300万ほど。

[1757: 通りがかりさん]

>>1755

コツコツ貯めてと言う割に、同じくらいの年収、年齢の人たちより貯金が少なめのような気がします。生活支出が多いのかどうかで、リスク度合いが異なると思いました。

[1758: eマンションさん]

>>1755 マンション検討中さん
ん？子供いる時の方が戸建のがいいのでは？老後は階段ないマンションの方が楽よ。
ローンは余裕だと思う。

[1759: マンション検討中さん]

>>1755さん
返済比率としても20%余裕で切るので楽々だとは思います。もう少し手を伸ばして資産性の高いマンションにすべきだったのではと思いますが、考え方ですかね。

[1760: マンション検討中さん]

ご相談させてください

年齢】夫32.妻31
【雇用形態】夫正社員 、妻 正社員
【年収】夫:780万、妻:580
【家族構成】子2人、高校まで公立、大学は本人次第
【貯蓄】1200万（1000万投資信託/200万現金）
【物件金額】6000万＋諸費用300万
【頭金】300万
【金利種類】変動0.475%
【ローン借入額】フルローン
【マンションor戸建】マンション

不動産屋からは余裕と言われているのですが、営業トークでは？と思い投稿させていただきました。
皆様のご意見いただけますと幸いです。

[1761: 口コミ知りたいさん]

>>1760 マンション検討中さん

普通に余裕です。そもそも世帯年収1360万はスレチなので他はどうぞ。ご自慢がしたいのかしら？

[1762: 戸建て検討中さん]

年齢】夫39歳、妻39歳
【雇用形態】夫：自営業　妻：会社員
【年収】夫:400万、妻:600万
【家族構成】子無し(不妊治療中)
【貯蓄】100万
【物件金額】東海地方3,500万(土地＋建物)
【頭金】無し・ボーナス無し
【金利種類】0.5％住宅ローン
【ローン借入額】3,500万円予定
【マンションor戸建】新築一戸建て

夫の仕事の都合ですべて妻名義で
車ローン(300万円)・ｶｰﾄﾞﾛｰﾝ(120万円奨学金乗り換え)・夫のリボがあり。
家が欲しかったので妻名義で3680万円の住宅でローン通したら諸経費無しの0.5％住宅ローン通りました。
別に大きい家は欲しくないし3,000万円程度を検討中。
田舎なのでもっと安い家はありますが平均値で3,000円程度と決めていいます。
若くないし義両親も同居等将来を見据えて1Fに和室は必須と考えています。

[1763: マンション検討中さん]

>>1751 eマンションさん
別に外構や家具は後で買えばいいだけだし、全然無理ではない。フラットやめて高金利だけ改善すればよろしいかと

[1764: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫27歳、妻27歳
【雇用形態】夫公務員 、妻契約社員
【年　　収】夫:500万 妻:350万
【家族構成】子無し(1人予定)
【貯蓄】500万
【物件金額】4800万＋諸費用200万
【頭金】200万(諸費用)
【金利種類】変動40年
【ローン借入額】4800万
【マンションor戸建】新築マンション
【その他】車1台所有手放す予定

ターミナル駅徒歩10分圏内、再開発予定地区付近なので資産性も考えて買おうかと悩んでいます。絶望的な金額ではないと思っていますがやっぱり高額なので不安です。
ご助言頂きたいです。

[1765: 通りがかりさん]

>>1764 マンション検討中さん
資産評価高そうな割には価格は世帯年収に対して高くないし、何よりお若くて子もまだなら、早く買ってしまうに1票です。ただ35年変動でいいでしょ。

[1766: 周辺住民さん]

板違いでしたらすみません。まず買うべきか？またその場合いくらのものを検討すべきか？で迷っています。

【年　　齢】夫30歳、妻36歳
【雇用形態】夫会社員 、妻正社員
【年　　収】夫:800万 妻:250万
【家族構成】1人目妊娠中（7月ごろ予定）
【貯蓄】100万以下
【エリア】都内もしくは都内近郊にて検討
【その他】車無し。妻の収入がなくなるので、夫のみでローンを組みたい

貯金0の時点で今すぐ購入は難しいと思っているのですが、現在の住居では子育ては難しい環境のため1-2年以内の引っ越しは必須です。
頭金と貯金をどのくらい用意できれば物件の購入は検討可能でしょうか？それとも購入は諦めて、とりあえず子育てのために賃貸にて引っ越しすべきでしょうか？
すみませんがよろしくお願いいたします。

[1767: 口コミ知りたいさん]

>>1766 周辺住民さん

すれ違いでは無いですよ。
貯金0円は借金のせいですか？
今の生活でただ貯金が出来ないとなると、
この先も貯金は出来ないと思います。子供も増える。

家買うなら3000万前半じゃ無いですか？

[1768: 周辺住民さん]

>>1767 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。貯金0は夫に聞いていないので正確なところではないのですが、結婚2年目でお互い独身の時に殆ど貯蓄いなかったことと、私（妻）の方に借金があります。（毎月6万程度返済）
それと、話し合いもそこそこで家計管理がしっかりできていない（無駄遣いが多い）こともあると思います。
夫はベンチャー企業で年収が600→800に最近上がったばかりです。
養育費として毎月10万前後は貯蓄を始めましたが、それも半年程度なので、そこまでの額ではないのと、購入資金に充てられないと考えております。

[1769: マンション掲示板さん]

>>1766 さん

頭金は無しでもいけるけど、諸費用は物件の10%くらいが目安というよ。
貯金無しは綱渡りになるから、さすがに諸費用プラス200ぐらいは貯めてからが良いかも。
MAX4000万以内かなぁ。世帯年収1050とすると、もっと借りれはするけど借金と貯蓄無しだし。

[1770: 周辺住民さん]

>>1769 マンション掲示板さん
ご回答ありがとうございます。
物件の10パーセントが目安、ですね、参考にします。5-600万程度の用意をとりあえず目指して話あってみます。
大変助かりました！

[1771: 匿名さん]

何歳までローンかも結構重要よね。
うちは35歳の時に世帯年収1200万位（私800万）の時に4000万の物件を2900万のローンで買った。60歳払込み完了予定で少し前倒しして56歳完済予定。
前倒しより投資やろと言うことで40代完済計画を覆し50の今に至る。大企業と公務員ペアだけど、今年最高益をあげる大企業側は、コストカットで周りに勧奨退職させられた人が出てビビってる。（なんて会社だ）
でも仮に退職しても投資と貯金で年金まで持つと算段はたっている。
60歳すぎてローンを返せると思い込まない方がいいかもよ。
AIが職場を侵食するかもよ～
余裕をもった返済計画を。

[1772: eマンションさん]

【年齢】夫30 妻28
【雇用形態】夫正社員 妻正社員
【年収】夫:690万、妻:370
【家族構成】子なし、希望は子1人～2人
【貯蓄】400万（ここから頭金捻出）
【物件金額】5000万＋諸費用250万
【頭金】100万
【金利種類】変動0.37+特約分0.2
【ローン借入額】5150万 夫3500 妻1650
【マンションor戸建】戸建て（神奈川県内、ターミナル駅徒歩圏）
年収の割に貯蓄が少ないのは、夫が最近転職し年収が上がったことと、車や結婚式を現金で支払い400万ほど飛んでいってしまったからです。。
頭金をためよう！と意気込んでいた矢先、住みたいエリアで良い金額の物件が見つかりました。
契約を終え、本審査の最中、今更引き返すことは出来ないのですが、妻の私としては自分たちの生活力で5,000万のローン？！？！と不安が募っています。。
夫も無鉄砲に事を進めていくタイプではなく、計画の上で決めたことというのは分かっているのですが、、。
ここでご意見いただくことも、なんの解決にもならないことは承知の上で、みなさまの目線からみたこの借入額は、世間一般的に妥当か、きたんのないご意見いただけます幸いです。。

[1773: 匿名さん]

>>1772 eマンションさん

で、計画ってのはどこに記載されているのですか？

[1774: マンション掲示板さん]

>>1772 eマンションさん

同じくらいの世帯年収ですが、うちも5000万のローンを組ました。まだ30歳でお若いし金額的には大丈夫だと思います。
貯蓄がもっとあると安心ですが、子供できるまでの間に頑張って貯めるしかないですね、目標は年200万。

[1775: eマンションさん]

>>1773
言葉足らず恐れ入ります。いわゆるライフプランシミュレーションと言われるものです。
年ごとの収入と支出を入れ込んで、「この支出で理想の生活送れる？」を確認してます。が、これも机上の空論だよなぁ、と。。

>>1774
ご返信ありがとうございます！同じ世帯年収で同等の借入の方がいらっしゃると、なんだか心強いです。。
貯蓄はおっしゃるとおりで、子どもが生まれるまで、後も倹約して貯めていかないとと思っています。。！

[1776: eマンションさん]

1772です。
現状の支出は以下のような感じです。
変動費（生活費等）
24万
固定費（家賃、保険、妻奨学金等）
14.5万

いや、支出多すぎだろ的なツッコミあればお願いします。

[1778: eマンションさん]

>>1776 eマンションさん

支出多過ぎだろ

[1779: 口コミ知りたいさん]

>>1772 eマンションさん

計画的に決めたそうですが

月14.5万の固定費はローン払い出すといくらになりますか？
金利は何％ぐらい上がると想定していますか？
子供はいつ頃産みたいと思っていますか？
その間のローン支払いはどう考えていますか？

[1780: マンション掲示板さん]

>>1779 口コミ知りたいさん

ん？全く考えてないですし、
そのあたりの意見を挙げてください。

[1781: 通りがかりさん]

>>1776 eマンションさん

>>1774です、なんか変動費多い気がします、車持ちだからかもですが。
うちは固定費14万と同じくらいですが、変動費は18万くらいでやっていけてます。

5000万のローンに管理、修繕積立金が入ると毎月16万くらいはかかりますよ。毎月40万ちょっとの支出でこれから子供もとなるのはなかなかしんどいのでは…

[1782: マンション検討中さん]

>>1781 通りがかりさん
ご指摘ありがとうございます。
変動費18万円、良いベンチマークになりますm(_ _)m
正確には22.8万円でしたが、それでも多いですね。。
車所有、といっても変動費でいえば1万/月くらいのものですし。
節制してる意識なく生活してたので、夫婦ともに節制意識高めて支出減らしていきたいと思います。
固定費も、保険、車税金関係、奨学金、固都税、ローン含めると19万円/月程度になる想定です。。
月の手取りが50万のボーナス年間手取りが180万なのですが、月10万貯蓄のボーナス全貯蓄の意識で見直します。

[1783: 匿名さん]

>>1781 通りがかりさん
ぶしつけな質問で恐縮ですが、、
変動費18万円というのはご夫婦2人でしょうか？

[1784: 口コミ知りたいさん]

>>1783
うちは夫婦二人です。>>1782さんと年齢ほぼ一緒です。

>>1782
新居入居してから何かと支出増えます。
うちは二人ともあまりお金を使わないタイプですが、少し意識的に節約しないとかもです。

[1785: 検討板ユーザーさん]

>>1782 マンション検討中さん

そんな人生で満足？楽しいか？

[1786: 通りがかりさん]

>>1780 マンション掲示板さん

馬鹿なのか？

>夫も無鉄砲に事を進めていくタイプではなく、
>計画の上で決めたことというのは分かっているのですが、、。

[1787: 匿名さん]

>>1784
リアルの知人にはここまで家計をつまびらかに相談は出来ないので、、同じような境遇の方のアドバイスはとても染みます。ありがとうございます。

>>1785
ド直球に考えさせられるお言葉です。
おっしゃるとおり、ローンの支払いを第一に考える人生になっては本末転倒です。家のことで頭がいっぱいになっている自分に気づきますね。。ありがたいです。
そこは夫ともバランスをよく考えていきます。

>>1786
1780さんは私の発言ではないので悪しからず。。

[1788: 匿名さん]

1772です。
夫の友人の独立系FPさんに本日キャッシュフローを作成いただきました。
子1人、子2人のパターン、金利は5年ごとに0.5％上昇+物価上昇を織り込んだシナリオです。
結論、子1人であれば今の生活水準でもキャッシュアウトの可能性は低いが、子2人だと貯蓄が200万円を切る年度が出てくるといった内容です。（私が二人目の産休～育休期間）
そこを乗り越えれば、私の復職と夫の給与上昇等もあり貯蓄が出来ていくようなシミュレーションになりました。
子1人をベースに、もう1人産まれてきてくれたらその時はしばらく節制が必要、という夫婦の共通認識となりました。

ここで皆さまにご意見をいただいて良かったです。厳しいご意見も、ネットでないリアルな生活だとなかなかいただく機会がないもので。。ありがとうございました。

夫婦ともに仕事頑張ってお給料増やす！増やしたお給料で楽しい生活をおくりつつローンも支払っていく！というシンプルな結論に至りました。
世帯年収1050万の借入5000万で戸建て購入は、安全圏なローン金額ではないが、ギリギリの生活を強いられるラインでもない、という認識となりました。（ご家庭の生活水準、子育て計画、年収推移、ご両家の支援の有無等に依るものとおもいますが。。）

同じような境遇で悩まれている方がこの投稿を見たときに、何か参考になれば幸いです。

[1789: 通りがかりさん]

>>1788 匿名さん
がんばれー

[1790: 口コミ知りたいさん]

>>1788 匿名さん

修繕費等も貯蓄お忘れなく

[1791: マンション検討中さん]

【年齢】夫29歳、妻29歳 ?
【雇用形態】夫正社員 、妻パート(資格職、扶養外) ?
【年収】夫:600万、妻:200万
【家族構成】夫婦　子1人(0歳) 2人目希望 ?
【貯蓄】貯金800万?
【物件金額】6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【金利種類】変動35年 0.5%?
【マンションor戸建】マンション
【現居】アパート2LDK(会社補助により賃料1万円)

夫の年収は来年に約700万、3年後に約900万
5年後に1000万というペースでの昇給となります。
※その後については出世次第

妻は現在、育休中であります。
子育てがひと段落した段階で復職予定ですが年収は現行と同水準となります。

このような状況のなかで背伸びしすぎでしょうか？
皆様のご意見いただきたく思います。

[1792: 評判気になるさん]

>>1791 マンション検討中さん

賃料一万円で暮らせるの？
買った場合の補助は？

無いなら2人目産んで貯蓄しながら、35位で考えたら？
その時年収1000万確実なんでしょ？
150-200万/年貯蓄で1000万ぐらい貯まるし

[1793: 評判気になるさん]

>>1791 マンション検討中さん

前の人もコメントしてるけどその状況なら普通に子供もう一人産まれてかな。補助でてるから急いで出る必要ないし、年収上がった方が選択肢広がるし

[1794: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫37歳、妻36歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年　　収】夫:520万 妻:360万 (時短、JCT子会社)
夫給料は年1.05%昇給(業績良ければ最高1.1%)
【家族構成】夫婦、子供1人(5歳)
【所有資産・貯蓄】貯金 200万 ＋妻個人年金保険
【物件金額】4200万
【自己資金(頭金・諸費用)】0万
【金利種類】変動35年 0.4%
【ローン借入額】フルを想定
【地域やマンションor戸建】新築マンション
【その他】地方中核、駅10分以内、車の予定なし 、子供2人目は考えていません

8年前の結婚と同時に夫が転職したこと、その際の給料がお世辞にも高いとは言えませんでしたが、徐々に増えてきて現在の年収になりました。
妻の産休育休もあり貯蓄がほぼできておらず、2年ほど前から徐々に(年100万)貯めることができるようになりました。
諸々無計画だとお叱りを受けるとは思いますが、投稿いたします。
子供が小学校に上がると妻はフルタイム復帰(想定年収410万)です。

[1795: マンション検討中さん]

住宅ローン金利、auじぶん銀行が0.1%台　競争が過熱／日本経済新聞 2023年4月14日

KDDI系でインターネット専業のauじぶん銀行は14日、借り換え向けの変動型住宅ローン金利を引き下げた。一定の条件を満たせば、適用金利が0.196%となる。0.1%台は同行で過去最低水準となる。借り手の8～9割が割安な変動金利を選ぶなか、借り換え需要を取り込もうと金利の引き下げ競争が激しくなっている。

[1796: マンション検討中さん]

>>1794 マンション検討中さん

もちろん貯蓄はあるにこしたことないですが、私もほぼ同じ条件で購入し、子が1歳から3歳になっておりますが特に大きな予定外の出費はなく貯蓄も溜まっている感じです。気に入った物件でマンションであれば何かよほどのことがあったときに売却できるので購入をオススメします。新築、凄く満足度高いです。

[1797: 名無しさん]

>>1794 マンション検討中さん

車無しで子一なら大きな問題は無いのでは？
固定資産税お忘れなく
4200万だと15-20万位？

[1798: 名無しさん]

>>1796 マンション検討中さん
あたたかいご返信背中ありがとうございます！
お返事を拝読して安心いたしました。
しっかり働いて返していこうと思います。

[1799: 検討板ユーザーさん]

>>1798 名無しさん

すみません…あたたかいご返信、また背中を押していただいてありがとうございます！
と打ったつもりでした。大変失礼いたしました！

[1800: 検討板ユーザーさん]

>>1797 名無しさん
大きな問題はないというお言葉、とても安心いたしました。
ありがとうございます！
固定資産税は18万くらいと言われました。
ボーナス時に別の口座に移すなどして忘れないよういたしますす。