HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[31916: 通りがかりさん]

>>31915 匿名さん

無理やり需要もないとこに街を作った結果だよ。買った人も投資家が多いだろうし、結局開発利益を取ったデベだけが儲かる。

[31917: 匿名さん]

>>31916 通りがかりさん
ワンルームも過剰供給、中古アパートもダブついているらしい。湾岸に限らず。

[31918: 通りがかりさん]

>>31914-31917

若葉多すぎだろw

[31919: 匿名さん]

>>31918 通りがかりさん
若葉暇人。

[31920: 通りがかりさん]

>>31919 匿名さん

若葉連投。

[31921: 評判気になるさん]

なんやなんや

[31922: 匿名さん]

賃貸、月島二丁目と晴海一丁目はすぐ埋まるよ。

[31923: 検討中]

1日午後に現地を見に行った。晴海埠頭から大手町・神田橋まで6分だった笑　環状線、昭和通りのルートで。

[31924: 匿名さん]

子供の頃は豊洲や晴海、芝浦などといった場所は住むところというイメージは無かったけど、時代は変わるものだなあ（遠い目）

[31925: 匿名さん]

>>31920 通りがかりさん

ここでもですか？

[31926: 匿名さん]

>>31916 通りがかりさん

別に晴海に限ったことではないのでは

[31927: 匿名さん]

30年後、 中央防波堤外側埋立地は人気の高級住宅地かもしれない

[31928: マンコミュファンさん]

やっぱりここきますか！

[31929: 通りがかりさん]

>>31928 マンコミュファンさん
そりゃ元選手村をしょぼくれた街にしたら国の沽券に関わるでしょう。地下鉄も来るだろうし、晴海は想像より地震にも高潮にも強い。海に面してこれだけ眺望の良い中央区物件ですから。来ますよ、絶対

[31930: 匿名さん]

>>31929 通りがかりさん

地下鉄も来るだろうしと言うところが何とも頼りない…w

[31931: マンコミュファンさん]

これからは地下鉄よりトヨタさんでしょ

https://youtu.be/5w5PVsBC0uo

[31932: マンション検討中さん]

>>31928 マンコミュファンさん
広告でしたね

[31933: マンション検討中さん]

いよいよスポンサー忖度の宣伝工作にマスメディアが協力開始。
サンビレも大盛況で価格を引き上げてきますな。

[31934: 匿名さん]

危ういですよ。ニュース見てます？
アメリカとイランが戦争になったら日本も参戦。
またまたオリンピックが中止になるかも？

[31935: 匿名さん]

＞31928
やはりそうきますか
このての外観図はタワマンに光線が反射して煙突が目立たないように描いてますよね
それでも煙突が晴海のスペシャルな存在であることには変わりありませんが

[31936: 匿名さん]

３年後の引き渡しまでに、
地震等が発生した場合、キャンセルとかできますか。
契約金は返金されますか。
ご存知の方、よろしくお願い致します。

[31937: 匿名さん]

高波が絶対安全とは言えない。
なので、１階には販売住居はなかったような気がしますが。

[31938: 匿名さん]

>>31937 匿名さん
晴海は都の水害リスクマップに高潮で色付けされてますからね。

[31939: 匿名さん]

湾岸なんかに住もうと、とても思えない内容だったわ

ＢＳ１スペシャル「大水害　メガシティを襲う洪水・高潮の脅威２０１９」
https://www.nhk.or.jp/docudocu/program/2443/2416272/index.html

[31940: eマンションさん]

ネガ必死やな笑

[31941: マンション検討中さん]

>>31940 eマンションさん

サン値上げされたら困るのです(泣)

[31942: 匿名さん]

>>31936 匿名さん

免責書かれていますか？
契約書が全てです

[31943: 匿名さん]

東京湾で、一昨年防潮堤作り、6m以上の盛土しても心配ならやめときなよ

[31944: 匿名さん]

>>31943 匿名さん
その結果が
>>31938
なんですね。

[31945: 匿名さん]

大量のうんも津波が襲う。

[31946: 匿名さん]

１１日に同所で行われたマラソンスイミングのテスト大会では、海水が「臭い」「トイレの臭いみたい」など顔をしかめる選手が続出していた。

@zapa
ガンジス川：基準値の最大23倍
東京湾：最大で基準値の142倍

@ramuni9317
ガンジス川には死体が流れているという話も聞いたことあるので、なぜガンジス川が東京湾より綺麗なのか不思議です。

@pakuriman
東京くらいの都市ともなればトイレとか台所とかから流れた下水は当然海に出る前に全部しっかり処理されてるもんだと信じてたから都市工の講義か何かで初めて聞いた時はおいおいまじかよってなったよね

@shisochou
東京湾のカキによる水質浄化実験の失敗について、赤潮プランクトンすら餌にしてしまうカキが死ぬってどれだけの汚染だよ！

@9NZ7hagej
東京は最も人が多い分日本で最も遅れていて8割くらいが未だに合流式になってる ・だから東京湾うんこまみれ

@azunyaaa
東京湾、まさか糞尿がダイレクトに流入してるんじゃないだろうなと思ったらそれだった。 道理で東京のマンホールどれも臭いはずだわ。 下水インフラは地方の方が遙かに進んでるんだなあ。

[31947: 匿名さん]

有明のブリリアが安くてお買い得という噂を聞いたのですが、どう思われますか？

[31948: 匿名さん]

有明は無いです！

[31949: マンコミュファンさん]

若葉の執念すごいな…
アリアケ行きなよ笑

[31950: マンション検討中さん]

なんで、若葉いっぱい？

[31951: 匿名さん]

>>31950 マンション検討中さん
春が待ち遠しいから。

[31952: 匿名さん]

>>31945 匿名さん

年始から糞みたいな人生なんだな…
同情するぜ

[31953: マンション検討中さん]

>>31929 通りがかりさん

良いマンションだけど住宅詰め込み過ぎたのは失敗だと思う。これでは発展の余地がない。せめてオリンピック終わったら賃貸棟は更地にしてフラッグが発展した後に商業施設とかイベントスペースを誘致すれば良かったのに。

[31954: 匿名さん]

ちょっと団地を見慣れている日本人でもキツイ環境、欧米人には無理だろうね。

[31955: 購入経験者さん]

値段に惹かれて購入を検討しているのですが、私も住宅詰め込みすぎによる団地感がでないか少し心配です。また、将来価値を考えると常に売却の競合が何十戸も出てそうでそこも下げ要因にならないかよく検討したいです。このマンションだけでなく、晴海はタワマンが多く、供給が凄まじいので。
ただ、上記懸念も含めた様々な点で、将来この地が活性化して良い方向に行く期待もとてもありますね。今月モデルルームに行ってきますが、そこまでにもっと深く検討したいです。

[31956: 匿名さん]

大規模マンションって、ハズレが少ないんだよ。知ってますか？

[31957: 匿名さん]

気になるなら、外観はほとんど出来てるので、現地に見に行けばいいよ。

[31958: 匿名さん]

>>31957 匿名さん
台風とかの被害は確認されなかったので、タイル等の外壁には手抜きがないと思慮される。

[31959: マンション掲示板さん]

国家的プロジェクトで動いてきたハルミフラッグ。
建物や街のデザインも多くのデザイナーに参加してもらい、オリンピック選手村というブランドもある。街全体の照明設計もパナソニックが参加。
本当にブランド化されるかどうか、あとは運営三井さんの実力が試されますね。

[31960: マンション検討中さん]

サンビレ板マンとタワー棟のパンダ高倍率部屋に挑戦して外れたら潔く入居直前のキャンセル部屋狙いに切り替えます。

[31961: マンション検討中さん]

ここ、長谷工物件のように
団地っぽい雰囲気になりませんか？

長谷工だけはセンスがなくて
嫌い

[31962: 販売関係者さん]

同感
シービレッジの外観はセンスが無く安っぽいです

[31963: 匿名さん]

>>31962 販売関係者さん

ここの長谷工はセンス良いよ。波打ちバルコニー羨ましい。E棟狙い多そうだ。

[31964: 匿名さん]

今週末、行かれる方にお願いですが、建設中に事故があった間取りの価格を教えていただけませんか？
個人的に事件事故はあまり気にしないので、心理的瑕疵が原因で割安なのであれば狙い目かなと思います。

[31965: マンション検討中さん]

>>31962 販売関係者さん
シービレのバルコニー側はまだマシだけど裏側というかエレベーター側は長谷工っぽさが出てますよね。

[31966: マンコミュファンさん]

>>31962 販売関係者さん
感じ方は人それぞれ。わざわざわ叩かなくてもいいのでは？そういう人は嫌われるし、出世できませんよ。

[31967: 匿名さん]

そもそもタワーなんて選手村じゃないから、オリンピックと関係ないし。
団地も当初予定より倍ぐらいに戸数が増えてるし、、
こりゃ、キャパオーバーで建てまくって売るだけでしょ。

[31968: 匿名さん]

>>31955 購入経験者さん
晴海は倉庫街→団地街に変わった街。
銀座、豊洲、お台場、有明と商業施設はたくさんあるのにさらにここに作っても集客は無理。
だから庶民向けの団地にしたのは正しい。

[31969: マンション掲示板さん]

シービレのデザイン、私は好きですよ！
インパクト勝負のデザインにしてもすぐに流行が変わって飽きられてしまう気がします。
シービレは海に面しているという特徴を活かしてイメージが統一されていますし、豊洲市場方面から見た統一感、海と空をイメージする淡いカラーは素敵だと思います。

[31970: 匿名さん]

>>31968 匿名さん
トリトンが商業施設です。

[31971: 通りがかりさん]

豊海側から見ると密集度気になるけど新豊洲からのシービレはカッコいい。
間隔もゆったりだし、バルコニーも広くて海辺のコンドミニアムみたいだ。欲しい！

[31972: マンション検討中さん]

確かにシービレッジ良いですよね。
広くてゆとりある上にバルコニーから眺望良し
パークのAを両親に終の住処として買わせた。
自分はサンビレかおうとおもっていたけれど、シービレのCの上層階に惹かれていて悩んでます。
ワイドスパンの最上階欲しいなぁ。

オリンピックに向けて晴海フラッグの露出が増えるだろうから、非購買層にも晴海という地名が全国区になるから期待。

[31973: マンコミュファンさん]

シービレ、1期で内廊下のB棟上の方の階って倍率どのくらいだったんですかね？

[31974: 評判気になるさん]

シービレとパーク、サンだと細かい造りに違いがある。浴槽だけでも壁やランドリーパイプに使われている素材が違う。ある程度クオリティが気になる人はシービレ一択。
一億出してランドリーパイプの一部がプラスチックでは残念。

[31975: マンション検討中さん]

>>31974 評判気になるさん

街区の違いでマウントの取り合いが発生するんですね。参考になります。

[31976: マンション掲示板さん]

>>31975 マンション検討中さん
事実違いがあるのでそこは検討する上では重要なポイントだと思うぞ。
確かにパークは単価安い部屋に設備も寄せていっている感じはする。

[31977: 名無しさん]

まあまあ穏便に
マウント云々ではなく違いはあるのは事実ですし。
でもサンビレは交通機関や商業施設に近いし単価もこなれているという良い面があるのだし、もう好みの問題でしょう。

[31978: 名無しさん]

>>31973 マンコミュファンさん
シービレBの最上階が20倍くらいだったかな
外廊下だがシービレAの虹橋見えるか？という部屋も倍率高かった気がする

[31979: 匿名]

Toyota USA（@Toyota）さんがツイートしました: Introducing Toyota Woven City at #CES2020! The town of the future... where people live, work and play. Bringing our vision of #MobilityforAll to life in a living laboratory. Learn more: https://t.co/uoeb2zZ8wu https://t.co/yLlLAEh3kF

これめっちゃかっこいい。晴海フラッグがこれだったらよかったな

[31980: 検討板ユーザーさん]

↑旅行ならいいが、毎日住むとなると今のハルミフラッグでいいかな。

[31981: マンション検討中さん]

公式Twitter更新されてますね。
2期1次は72㎡5700万円台からとの事。
期が変わり、坪単価最安値は切り上がってるっぽいです。ちょっと残念。
とりあえず今度は倍率に流されずに挑戦します。

[31982: 匿名さん]

>>31981 マンション検討中さん
公式Twitterって晴海フラッグのですか？
ありましたっけ？

[31983: 匿名]

小学校と中学校って一貫校？一貫校だったらいいなぁ

[31984: 匿名さん]

>>31981 マンション検討中さん
駅からこの距離でその坪単価か…。
やっぱり第一期で買うべきでしたね。

[31985: 名無しさん]

>>31981 マンション検討中さん
こちらはTwitterニセアカウントでは？
公式とも書いてないし、フォロワーが少なすぎます

[31986: マンション検討中さん]

>>31981 マンション検討中さん

すいません、下記に記載があるようにニセTwitterかもしれません。リンク先がh 公式hpだったので。
ちょっとホッとしました。週末に期待します。

[31987: マンション検討中さん]

Sea, Parkをご購入された方、Sunの購入を予定されている方にお伺いしたいのですが、ここにしようと決められた最大のポイントはなんだったのでしょうか？

プラスな面も多くいですが、マイナスな面が結構目立つように思えてしまいます。私の考え方が間違っていることを願って投稿しています。ネガティブキャンペーンをしている訳でないことはご理解頂きたく。

プラスな面
・中央区
・坪単価が安い
・整理された街並
・低層階でもオーシャンビュー

マイナスな面
・入居時には既に築３～4年
・駅まで徒歩30分、BRTが未知数
・地下鉄の駅は恐らく晴海通り沿い？なので、結局遠い
・その割には駐車場数が戸数をかなり下回っている
・周辺のタワーマンションと違い、分譲時よりも資産価値が上がる可能性が少ない

それなら様子見して2本のタワー待ちをした方が無難な気がしています。

皆さまのご意見を聞かせて頂けると幸いです。

[31988: 匿名さん]

>>31987 マンション検討中さん
私の場合は以下の通りです。
1.都心部への物理的な近接性(電車通勤ではないので)
2.優れた間取りとそれを可能にした住戸の広さ(坪単価の安い物件でも100平米越えの間取りは選択肢が少ない)
3.一体開発による統一感の高い街づくりと共用施設の豊富さ。
1.3.はタワーでも同じですが、坪単価が高い分、住戸の広さは犠牲にならざるを得ないと判断しました。

[31989: 匿名さん]

私は価格が安いから購入しました。高倍率になんとか当たったのですが10年ぐらいは購入価格を下回らないかなと思ってますので買いました。

[31990: 匿名さん]

価格と、電車通勤したくないので購入しました。
子どもたちが電車に乗って学校に行くようになったら、それは頑張ってもらおうと思います！

[31991: 通りがかりさん]

>>31987 マンション検討中さん
項目にあがってませんが、使うかわからない、かつ自分の棟からすごい離れている共用施設に
毎月お金を払うのがバカみたいなので検討やめました。
管理費の体系?全体の管理費と街区の管理費と棟の管理費で分かれてるんですよ。
しかもそれがうまく運営されるか全くの未知数。へたすると街区ごととか棟ごとに
管理組合内の対立が勃発しそうです。
まあまったくの杞憂かもしれませんが。あ、購入予定とか購入者向けでしたね、すいませんした。
間取りとかランドスケープとかは大好きでした。

[31992: マンション掲示板さん]

このご時世における飛び抜けた安さが実現するグロスの割に広い間取りと、公園が豊富なので伸び伸びと子育てができそうだからです。周りの子育て世帯から都心の3LDKでは狭すぎるという意見を聞いていたので、家族の幸せを第一に考えました。

[31993: マンション検討中さん]

ご購入者の方からの貴重なご意見をありがとうございます！マイナスな面をあげてしまいすいませんね・・・・

確かに間取りは優れていますよね！電車通勤ではないとのこと、うらやましいです。

[31994: マンション掲示板さん]

>>31991 通りがかりさん
確かに私も当初管理費が高いなと思っていたのですが、他のマンションもいくつか回っている中でほとんど共用施設の無いところの管理費も㎡当たりにすると実はあまり変わらなかったので、これだけ多くの施設を使えるのなら払っても良いと考えを変えました。

[31995: 検討版ユーザーさん]

>>31993 マンション検討中さん
ここに限らずですが、電車に乗って遠くの職場に行かなければいけない場合はそれを考慮した方が良いかと。
ここは新橋まで出て電車に乗って一本、という人くらいまでが理想でしょうね。
私も普段バスで通勤していますが、電車と比べて快適度が違います。なのでBRTはできてみないとわからないもののそんなに心配しなくても良いと思いますよ。

[31996: マンション検討中さん]

貴重なご意見をありがとうございます。職場は新橋から1本なんで通勤時間的には問題なさそうです。アドバイスありがとうございます！

[31997: マンション検討中さん]

あげてらっしゃる管理費、気になるところです。5年後には上がるという話をだっかで聞いた記憶がありますし、高めに設定されているのは事実だと思います。SeaのB棟だけやたら管理費が高いのはそのあたりを見越してのことなのか・・・　駐車場も月3万ですし・・　以前晴レジに住んでいましたが、管理費、修繕費、駐車場合わせても3万ちょいだったんで、それも迷わせる要素になっています。

[31998: 通りがかりさん]

>>31997 マンション検討中さん
Sea Bはスムログメンバーによると、逆に管理費おトクな棟らしいですよ。
戸数に対して内廊下　エレベーター2基　コンシェルジュなど、管理費に対して
受けれるサービスが高いみたいです。

この管理費が高いんだか安いんだかよーわからん設定も三段階組合のなせる技かもね
管理費修繕費は、ほんと棟割りにしてほしいっす

[31999: 匿名さん]

永住する人は個人の好みで買えばいいが、売るときはバス便物件扱いだから厳しいよ。

[32000: 匿名さん]

厳しそうと個人の感想です！

[32001: 検討板ユーザーさん]

管理費は自分が検討していた他の物件と特に変わらない。むしろ広さに比べて安いほうだった。

[32002: 評判気になるさん]

管理費はセキュリティ費込みだと我が家は考えました。マンション一棟だけでなく、街全体に監視カメラが多数あり、24時間警備員在中、街の入り口に警察署があり中にも消防署があり…
子どもがいるので小学生くらいまでは安心して公園で遊ばせられるかな？と思っています。
空き巣なども絶対安心とは言えませんが、これだけカメラがあれば抑止力になり他のマンションよりは被害の確率は低いと考えてました。

[32003: 匿名さん]

>>32002
それが無駄って話。
村内の構造を考えればゲートと他に数十か所あれば事足りる。
結局選手村プレゼンを勝ち抜く（満たす）ために過剰に加えられた設備、水素も同様。
ま、いまさら言ってもしゃーないし欲しけりゃ妥協するしかないけど、
コスト計算は慎重にしといたほうがいいと思う。

[32004: 匿名さん]

>>31987 マンション検討中さん
駅遠物件はリセール時に資産価値が大きく落ちる。これはデータでも出ている。
虹橋向き以外はオーシャンビューといっても眺望は地味。
広過ぎる部屋が必要な期間は案外短く、グロスが売却時にネックになる可能性がある。少子化も懸念。
以上から希少価値の高い虹橋向きのそれ程広くない部屋をサンビレ、タワーで検討しています。
これ以外のもしかしたら一番大きなマイナス面は子供が私立に行ったら通学大変だろうなという点です。

[32005: 匿名さん]

>>32004
子は勝手に育つし生まれた時から歩くのが当たり前の環境なんだから慣れるよｗ
ただ教育環境を最優先で考えてるんだったら狭くても港区とか文京区の中古買ったほうがいい。
晴海のニューカマーも教育熱心で裕福な人が多いと思うけど、
それでも都心の名のある学区は桁違いだし、どこに通うにしても楽ちんだよ。

[32006: 検討板ユーザーさん]

>>32004 匿名さん
虹橋向の広くない部屋はグロスは下がるけど単価は高いよ。単価低くなければここである必要ないかと。

[32007: 通りがかりさん]

地下鉄延伸するとしても晴海通りだしって何情報？
勝どき駅の狭さとこのエリア一帯の人口増考えると、まだまだ配置も駅の振り分けも未知数だから。


フラッグは坪単価安いけど中央区でパークAやシービレのような眺望やヌケ感、広さは貴重。あとリセール無理とか言ってる勤め人の方々、東京でも自営が多い土地柄は駅関係ない人間も多いのよ。佃もドゥトゥールも法人契約が半数以上だよ。

[32008: 通りがかりさん]

>>32004 匿名さん

でも『駅近フラット』という流行が極まったのってここ数年でしょ。駅から近くても抜け感無しの物件からの『少し距離あっても広さ抜け感環境』揺り戻しってあるよ、必ず。デベだって流行をずらしていかないと商売できないし。

日本橋という名で馬喰町や浜町の賃貸っぽい板マン売るのも限界でしょう。駅近だけどネズミは出るは日当たり悪いわ。

[32009: マンコミュファンさん]

五輪後不景気とかバプル崩壊って説もあるけど、株や金のチャートから世界的インフレの可能性も指摘されてる。日本は少子化だが、こと東京に限っては一極集中更に進むし、世界的に見て不動産価格はまだまだ安い。きな臭くなってきた香港台湾中国本土からの物色も旺盛だし。東京都心のオフィス需要はどんどん上がっている。

持ち家あるなら構わないが、晴海フラッグ以外でも良いから手頃な不動産を買っておいた方が良いかと。東京都心の賃貸はまだまだ上がりますよ。アメリカのベイエリアでは家賃高騰し過ぎて家借りられず、車で暮らす人続出ですよ。ブルーカラーじゃなくて高校教師や若いホワイトカラー。

[32010: 検討版ユーザーさん]

>>32004 匿名さん
いかにも空中族といった発想だね（批判してるわけではないよ）。その場合は確かに引越し前提でフットワークの軽い部屋を選んでいくことになるからここじゃないのかもね。

ここの広い部屋を検討する人は何回も環境を変えることを想定していないだろうから発想が異なるかと。自分も今回マンション購入を初めて検討してみて、こんな大変なことを人生で何度もできないと思ったから、職場までの高さと自分の想定する人生プランを踏まえて概ね納得できたこの物件を買えば良いと思っている。

[32011: マンコミュファンさん]

公園に芝生が敷きつめられましたね
桜の季節に間に合うかなー

[32012: 匿名]

サンビレ4900万代からだって

[32013: マンコミュファンさん]

ごみごみしてるねえ

[32014: 匿名さん]

>>32012
70平米＠230なら鬼安いけど、概要の61平米＠265なら至って普通。

6400万が中心らしいけどこれも80平米＠265なら中央値としては安い。
70平米＠300なら解散。

[32015: マンコミュファンさん]

サンビレ4900万からとは安い！
最多価格帯6400万円台か。

[32016: マンコミュファンさん]

分譲戸数4145。タワーが1455戸板マンで2690戸で 1期で約900戸売ったので板マンはあと1790戸か。
何期までで売ろうとしてるのかな

[32017: 匿名さん]

>>32008 通りがかりさん
必ずあるかはわからない。これからは人口減少フェイズに入るし、子なし世帯が増えていくから。

[32018: 匿名さん]

晴海フラッグの最大のウリは広さ！
眺望ではなく広さですよ。
レインボーブリッジが見えるタワーは数多あれど、今時手の届く新築80㎡なんて中央区にはありません。ましてや100㎡のファミリー向けマンションなんて超高額物件を除けば23区にはありませんよ。
晴海フラッグの最大の希少価値は広さです！！

[32019: 匿名さん]

冷静に考えると、50㎡2LDKや70㎡3LDKは窮屈なんですよ。
出来ればみんなもっと広い部屋に住みたいと思っているはず。
世の中がそれを再認識した時、広さがウリの晴海フラッグは必ず需要が高くなるはずです。
狭い部屋は湾岸に腐るほどあるけど、広い部屋はなかなかありません。

[32020: 匿名さん]

>>32018
同感だけど、諸刃の剣でもある。
グロスが張るとなかなか上値を追えないからね。
ターゲットも限定されて、100平米超が絶対条件の買い手を地道に待つ必要がある。
そういった富裕層が「晴海」で満足できるのか？って疑問も・・・
まあ眺望含めてセカンド需要に期待するしかないね。

[32021: マンコミュファンさん]

>>32020 匿名さん
セカンド需要考えるなら虹橋向き買わないとね。ターゲットをどこに設定するか次第。

[32022: 匿名さん]

>>32007 通りがかりさん

晴海はフラッグだけじゃないだろw 晴海通りの反対側にはパークタワーもある。確かに駅の場所は決まってないが、昔の報告書では晴海通りになってるぞww

[32023: マンコミュファンさん]

>>32022 匿名さん
昔の報告書では、ね。
直近の中央区案だと新銀座がそもそもみゆき通り沿い。新築地は波除神社の辺り。
勝どき晴海駅と合体した場合、PTKと黎明橋公園の辺り。でも、勝どきと晴海が別々の駅になる可能性もあるらしいぞ

[32024: 匿名さん]

サンビレ安いわ。一期で妥協せずに正解の模様。専用サイトに予定価格のってる。

[32025: マンコミュファンさん]

小池都知事再選か否かでも諸々変わってくるよね。
勝どき晴海の先は市場前で有明ってことは環2寄りに駅作ってくれても良いのにね。BRTあるから環2は無いと今は言っているが、晴海通りは深く掘らないとこれ以上線路通せないらしい。深く掘ると費用は無茶苦茶UP

[32026: 匿名さん]

雨の日も寒風吹き荒れる日も、大雪でまともに歩けない日も、サラリーマンや学生さん達は駅まで歩いて行くのは大変だろうけど、健康には良さそう。子供が場所が遊ぶ場所がたくさんあるっていっても、家の外まわりで遊ぶなんて小学生くらいだよね。そこにこだわるのもどうかという気がする。住むのは何十年だからね。

[32027: 匿名さん]

サンビレは日当たりや眺望が悪いもの。
値段だけが売りだから安くて当然。
お買い得じゃなかったら誰も買わない。

[32028: マンコミュファンさん]

見栄っ張りママ「サンビレの子とは遊んじゃいけません。あの子たちと一緒にいると晴海中卒になるわよ」

[32029: 匿名さん]

>>32024 匿名さん
坪260からだから今までも変わらなくないか？？

[32030: 検討版ユーザーさん]

>>32026 匿名さん
なぜ駅まで必ず歩くという発想になるのか不思議。勝どき駅使いたいならバス乗ればすぐだよ。というか銀座丸の内大手町、新橋虎ノ門であれば直通。

[32031: 匿名さん]

>>32030 検討版ユーザーさん
バス使っても勝どき駅まで平均的には15分くらいかかると思いますよ。

[32032: マンション検討中さん]

今回も抽選外れると相当焦るわ

[32033: 匿名さん]

>>32031 匿名さん
確かに、各棟から停留所まで歩いてバスを待つ時間入れたらかかりそうだね。

[32034: 匿名さん]

サンの宝くじ部屋はどこかなー？

[32035: 検討版ユーザーさん]

まあ15分もかかったことないよとか色々突っ込みどころあるけど、個人の感想なのでご自由に。ただ、そう思いこんだせいで購入をやめるのならもったいないよ、とだけ伝えておく。

[32036: 匿名さん]

>>32035 検討版ユーザーさん
それはバス停からでしょう。晴海フラッグのど真ん中を指定してGoogleマップで検索したらわかるよ。なお部屋からだともっと掛かるよ。

[32037: 検討版ユーザーさん]

>>32036 匿名さん
部屋からとかなんかずるいな

[32038: 匿名さん]

>>32032 マンション検討中さん
893
戸申込みあったんだね。

[32039: 匿名さん]

>32032

要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売してるわけだから、即日完売がお約束なんだけどね。１割も売れ残ってるってこと。しかもここは、抽選の落選者を対象に再登録なんてことしての結果。今年は暖冬だけど、マンション販売はお寒い状況。

[32040: 口コミ知りたいさん]

>>32039 匿名さん
あなた以前も同じこと言って論破されてたね。まだいたんだ笑
要望書入らなかった部屋もかなり売りに出てたから、抽選漏れの人がそれらになびかなかっただけでしょ。
まだ残りの部屋の抽選のチャンスがあるのにこのタイミングで要望書が入らなかったところには行かないでしょ、普通

[32041: 匿名さん]

要望書を締め切ってから販売開始までと登録期間があるから、その間の新規来場者の為に要望書以外の部屋を売りだすのも普通のこと。営業の見込み違いだったんだよね。

[32042: 匿名さん]

サンの売り出しに合わせてまたニュースにも取り上げてくれてる。まあ、一期の前にはオリンピック村マンションってことで大々的にニュースに取り上げてもらったのに売れ残った悲惨な結果だったけど。

[32043: 匿名さん]

12月の結果はまだ出てないけど、9月から3か月首都圏のマンション販売は絶不調。ここの一期はその前だったんだけどね。

[32044: 匿名さん]

　>>32011
この画像　影の方向からすると１５時あたりかな
外向きの棟は問題無さそうだが内向きの棟は気になるね

[32045: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当］

[32046: マンション比較中さん]

算数もできないの？940戸中の894戸が売れたんだよ？
ネガってなんでもすぐに誇張するから信用されないんだよ

[32047: 匿名さん]

>>32018 匿名さん
高齢化、少子化で世帯当たりの人数が加速度的に減少しているのを知ってますか？需要が明らかに減っている訳で広さに対する価値は現在進行形で下がっています。勿論あなたが必要に迫られて購入するのを否定する訳ではありませんが。

[32048: 匿名さん]

月曜モデルルームにサンの話聞きに行く予定。また抽選になるのいやだなぁ。

[32049: 匿名さん]

>>32034 匿名さん
私は例の事故あった部屋が安く出てくる事を期待しています。

[32050: 匿名さん]

>>32024 匿名さん

ホンマや。狙ってる部屋めちゃめちゃ安いやんけ。

[32051: マンション検討中さん]

>>32047 匿名さん
4人家族なら100平米欲しいな、自分なら。
そんなわざわざ狭い部屋を積極的に選ばなくても良いと思うけど。広い部屋が選べるのならその方が良くない？

[32052: 通りがかりさん]

>>32039 匿名さん
どういう計算したら1割になるんですか？
わたしの計算だと5％程度になるのですが。

[32053: 通りがかりさん]

>>32047 匿名さん
では何平米の部屋が理想だとお思いですか？

[32054: 匿名さん]

虹橋眺望っていってもこんくらいじゃないとダメじゃね？

[32055: 匿名さん]

加工しまくりの画像だけど、たいしたことないな
見飽きたかも

[32056: マンション検討中さん]

>>32054 匿名さん

Aとうからのビューの方が良いので、Aは相当良さそう。

[32057: 名無しさん]

ここ買う人ってみんな車通勤てことですか？
駅まで徒歩30分はとても毎日耐えられないし、バスなんかパンクするだろうし。。

[32058: 匿名さん]

チャリ通勤です。雨の日は電車かタクシー。

[32059: マンション検討中さん]

>>32058 匿名さん
雨の日にタクシー捕まえられるのかなあ

[32060: 匿名さん]

>>32059 マンション検討中さん

翌日雨の予報が出ていると、前日のアプリ予約が大変らしいです。
保育園に子供を通わせているママから聞きました。普段は自転車だけど雨の日はタクシーを使いたいそうなので、タクシー争奪戦になるそうです。

[32061: 匿名さん]

>>32020 匿名さん
富裕層がこんな団地しかない埋立地マンションを買うわけないでしょ。
ここは庶民の住むエリアです。

[32062: 匿名さん]

市ヶ谷育ちの私の母は山手線の外に引っ越すなんて考えられないと言って、夫婦で番町の高級マンションに住んでます。
これが、東京の富裕層の普通の認識。
田舎から出てきた人は知りませんが。

[32063: 匿名さん]

>>32059 匿名さん
雨の日の朝は電車。タクシー使うのは職場から家まで帰るとき。雨の日の子供の送迎は厄介ですが、朝8時台を避けてタクシー捕まえる、クルマでいったん送った後に出勤する、で対応してます。まあこれは子供が小学生になるまでの話。

[32064: マンション検討中さん]

まだ電車にこだわってるの？
トヨタさんでいいじゃない

https://youtu.be/5w5PVsBC0uo

[32065: 匿名]

小中一貫校になってほしいなー

[32066: 匿名さん]

>>32062 匿名さん
その東京の富裕層のご子息がここを検討してるんですね。頑張って相続して下さい。

[32067: 匿名さん]

>>32053 通りがかりさん
80平米。仮に永住するとした場合にも100平米は無駄になってくると思います。繰り返しますが必要と思って買う分には良いと思います。

[32068: eマンションさん]

>>32061 匿名さん
富裕層でも週末だけーとかでセカンドならありえるかと。ただし眺望良い部屋ね

[32069: マンション検討中さん]

>>32062 匿名さん
君のお母さん、かなり性格悪そうだね。良かった、山手線の外に出てこなくて。

[32070: 匿名さん]

>>32069 マンション検討中さん
なんで朝から、この板、読んでいるのですか？

[32071: 匿名さん]

>32057

皆が車通勤前提だと駐車場足りない。

[32072: 検討板ユーザーさん]

>>32067 匿名さん
80でなんとかやり繰りして住むよりも、できることならゆとりのある暮らしをしたいけどなあ。周りのママ友も子供が1人だと70-80で十分と言ってるけど、もう1人産まれたらもっと広い部屋に引っ越したい、と言ってるし。将来的に夫婦だけになったら広すぎるかもしれないけど、それを見越してわざわざ狭い部屋には住みたくないな。もちろん予算との兼ね合いだけど。

[32073: 匿名さん]

>>32072
人それぞれだよ。
将来の資産性流動性及び通勤時間のみにフォーカスして、
3人家族（子供は高校生）で都心50平米弱2LDKに住んでる不動産屋の知人がいる。
ミニマリストが流行る10年以上前からの話だから筋金入りｗ
ここは広さが売りの一つでもあるから、貴方のような考え方の人が多いとは思うけど。

[32074: マンコミュファンさん]

>>32072 検討板ユーザーさん
わが家は子が巣立ち文京区65平方2人暮らしですが、海を見ながら広々暮らしたいなと100平方シービレ買いました。鎌倉や湘南も検討しましたが、やはり遠いし地縁もないし。ここならのんびり暮らしながら銀座も虎ノ門も直ぐなので心強い。

[32075: 検討板ユーザーさん]

>>32073 匿名さん
それなら納得。そういうタイプの人からすればここなどあらゆる条件が対象外だね。

[32076: 匿名さん]

一部屋買っといても
なにかしら使えるんじゃないですか？

[32077: 匿名さん]

>>32074
終の棲家としては大正解だと思う、自分の金なんだし好きにすればいい。
子に引き継いで欲しい気持ちがあるなら考え直したほうがいいとは思うけどｗ
ただ働き盛りの人はよーく考えたほうがいい、転勤の可能性が少しでもある方は特にね。
やっぱ都心、やっぱ駅近と心変わりしてもこういった立地だと動かないからね・・・

現役時は都心に近い晴海村でバリバリ頑張って、
将来的には千葉の海沿いや田舎に引っ越したいって考えなら問題ない。

[32078: 匿名さん]

>>32068 eマンションさん
週末だけならもっと郊外に行くな。
普段都心で働いてるから、休みの日まで都心には行きたくないんで、できるだけ自然のあるところがいい。
こんな人工的に作られた団地で、汚い海を見ててもリラックスできるわけないからな。

[32079: 匿名さん]

>32077

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるか分からない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨。資産性は考えておかないと。

[32080: 検討板ユーザーさん]

>>32077 匿名さん
結構そういう人が検討者の中には多いんじゃないかな？地元があるけど都心で働いていて、子供が独立したら田舎で余生を楽しみたいと考えている人。我が家がそうだし。
ゆくゆく売る際に買い手が見つかるスピードは駅近の方が断然早いと思うけど、焦って売るわけではないから問題なし。その時に万が一本当に売れないのなら田舎は諦めて住み続ければ良い。

[32081: 匿名さん]

>32080

住み続けることができない事情が発生したときどうするの。

[32082: 検討板ユーザーさん]

>>32079 匿名さん
そればかりにとらわれて狭い、高い、目の前のビルとこんにちは、みたいな部屋を買いたいと思わないな。

[32083: 匿名さん]

自力で生活できればいいけど将来、介護を受ける必要が生じて介護付き施設に移ることとかも考えておかないと。ここを売らずにそういった費用が調達できれば問題ないけどね。

[32084: 名無しさん]

サンビレ、タイプ別の予定価格。

http://tousinojikan.com/harumi-flag-sun-village-plan-price/

[32085: マンション掲示板さん]

>>32081 匿名さん
そもそもあまり想定してないかな。そうならないように生きると思うから。
転勤族だったら駅距離関係なく家なんて買わないし。
確率の低そうなリスクばかり想定していたら何も買えないでしょ。

[32086: eマンションさん]

ネガの人って他人の懐具合まで考え直せだの、さもしいのか親切なのか不思議w

安いから欲しいという一時取得者と中央区なのに広くて環境良いから1億以上する部屋が欲しいというシニアの方では資金計画も違うだろうし、大きなお世話じゃないかな。いろんな世代がいるほうが活性化するから街にとってはいいしね。


日テレや電通、資生堂勤務には最高の立地だね。
会社至近で広い部屋に住める。

[32087: 匿名さん]

>>32086 eマンションさん
以上の企業だと海外出張多くないですか？

[32088: eマンションさん]

>>32079 匿名さん
それはどんな不動産を買っても起こるので、貴兄はいっそ一生賃貸に住まうべきでは？
また、今考えられ得る資産性を高める要素が、長い時間軸で通用するとお思いですか？20年前に資産性が高いと言われていた世田谷の凋落、高台信仰はご存知ですか？

天変地異人口動態交通機関労働環境、未来は何が起こるかわからないのです。そういう中でも、決断しなければならない時もがある。何を買うのか買わないのか、決めなくちゃならない。もう少し視野を広く持ったほうが良いのではと思いますよ。

[32089: eマンションさん]

>>32087 匿名さん
質問の意図がわからないのですが、海外出張は部署によるでしょう。逆に前者2社は駐在比率はとても低いですよね。

出張ねらタクシーで羽田なのか浜松町出ればすぐですよね。

[32090: 匿名さん]

>>32084
5F73Aは間取りも価格も酷すぎるなｗ
恵まれた方角だっけ？虹橋見える？んなことないよね？

逆に会員サイトの5C80B（6700万台）なんかは間取りも綺麗で値頃感もあって人気しそうだね。
あとはお見合いとか方角の兼ね合いのみ。

[32091: マンション掲示板さん]

>>32086 eマンションさん
同意。新橋虎ノ門エリア勤務者は一度車で環状2号線を渡って晴海に行ってみると良い。すぐ着く。BRTは選手村の次は勝どきにしか止まらないので本当に早いと思う。

[32092: 匿名さん]

デベは売ったらおしまいだからね。修繕積立は共用部分だけが対象で、専有部分の設備の更新やリフォーム費用は別。どれくらいかかる見込みなのかをか聞いても、人それぞれなんて回答しかない。

[32093: マンション掲示板さん]

>>32092 匿名さん
いつもそうだけど、あなたはなぜそんな全てのマンションに当てはまるようなことをあたかもここの特有のリスクのように話すの？

[32094: eマンションさん]

>>32078 匿名さん
シービレッジからの運河&市場ビューでも癒されてウィークエンドハウスとして購入検討中ですよ。
葉山に小さい別宅ありますが、土日フルに休めるわけでもないし子供が入学して以来スポットの用事が入りやすくて行けないです。その点晴海ならと葉山売却して買う予定。

[32095: 名無しさん]

晴海フラッグを散々ディスってきたマンションクラスタもサンビレの間取り見てこの有様

[32096: 名無しさん]

アンチ晴海フラッグのマンションクラスタたちでさえ

[32097: 検討さん]

>>32081 匿名さん
現役時のQOLと、将来万一の時の資産性換金性の間合いかと思う。
住み続けられないケースって何か、それがここだけ特異性のあるケースなのかとか。

[32098: 口コミ知りたいさん]

住民も各種施設のスタッフや配送車もなんにもない現在、何分で着いたとか言われても、あっそうとしか・・・

[32099: 匿名さん]

>>32090 匿名さん
5F73Aは窓に出ると虹橋が見えるみたいですよ。

[32100: 匿名さん]

>>32090
そうだそうだ、ひどすぎる

クリスマスのイルミネーションがベランダから眺められそうというのもあくまで賑わいエリアに位置していてイルミネーションやるならまずここだろうという想像でしかないし
晴海フラッグに住んでると言って虹橋が綺麗でしょ？と聞かれてもなんとかはい(ベランダに出れば)と答えられるくらいしかメリットないし
実はBRTの停留所が目の前にできるとはいえ途中停留所じゃないし

なので皆さん5F73Aはやめて他の区画で検討お願いします。

[32101: 通りがかりさん]

1期でモデルルームに行った姉夫婦曰く、広い玄関も廊下も間取りも良いし、何より現地に行くと眺めが良くて欲しくなったと言っていました。内陸で探してたようですが予算的に建物に囲まれた物件ばかりだったようで。駅からは遠いけどこの景色見て暮らしたら楽しそうと。最上階狙って抽選外れたそうですが笑
なので明日一緒に見に行きます。シービレッジのワイドスパンかビューバス欲しいですが、通勤通学考えるとサンビレッジなのですかね。

[32102: 通りがかりさん]

>>32100 匿名さん
なんか良い人がいたw

[32103: 評判気になるさん]

>>32101 通りがかりさん
今回狙うなら絶対サンビレですよ！サンビレルーバル！！

（シービレ抽選二回ハズレ。次は絶対買いたい。迷ってるならあっち行ってー涙）

[32104: 匿名さん]

>>32101
BRTや都バスの混み具合をどう予想するか
満員にならずホットぷらざ前から乗れるならシーの方がバス乗ってる時間が短くなるよ
もし歩いて勝どき駅を使うなら、シーのE棟が一番近い

[32105: 匿名さん]

　急がなくてもレインボービュー以外は中古で普通に買えるっしょ？

[32106: マンション掲示板さん]

>>32105 匿名さん
それを言ったら全ての新築マンションを議論する意味なし

[32107: 匿名さん]

一人、また一人と1億円の借金を抱えて、坪200以上で約定した記録のない場末の埋立地で人生の終止符をうつ人々。負けを認めるのと一緒、この光景を待ち望んでいました。高級住宅地の富裕層は安心します。

[32108: マンション掲示板さん]

>>32107 匿名さん
はいさようなら

[32109: 匿名さん]

レインボービュー以外って書いてるだろ
レインボービューは買い
レインボービュー以外は買いじゃないって事

[32110: マンション掲示板さん]

>>32109 匿名さん
？？
レインボービューの部屋こそ一部除いて要望書すら入ってないよね？パークAもかなり余ってるけど高すぎるんじゃないの？

[32111: マンション検討中さん]

サンビレF棟の虹橋向で痛ましい事故がありました。
マンマニさんが虹橋側の中部屋が坪300万で買える狙い目住戸と記事化したのと同じ。
やはりワケありは単価を抑制？

[32112: 匿名さん]

フジテレビも給料下がったから400万ぐらい、やはりこの物件にいっちゃうか笑

[32113: 通りがかりさん]

>>32107 匿名さん
富裕層はそんなこと気にもしませんよw
なんだか人のことクサしてばかりの自称富裕層。
可哀想過ぎて泣けてきた

[32114: 匿名さん]

>>32110
そうなんだ
パークAが一番よさげなんだけどね
サンAは消防署がちょっと気になるかな

[32115: マンション掲示板さん]

汐留にバス通勤の日テレ社員も購入対象者

[32116: 羽田]

>>32115 マンション掲示板さん
そりゃそうでしょ近いもん
王様部屋買いますよ

[32117: 匿名さん]

登録していませんが、うちにも今日サンビレッジのDMが来てました。
2LDK/61㎡　4,900万円台から
3LDK/72㎡　5,700万円台から
最多価格帯　6,400万円台

中央区新築でこの価格は安いですね。

[32118: マンション検討中さん]

5F73Aの洋室3みたいなL字の引戸って使い勝手はどうなんでしょう？
リビングと一体にも個室としても使えるので良さそうですが、防音は期待できないんでしょうか。
http://tousinojikan.com/harumi-flag-sun-village-plan-price/

[32119: 名無し]

>>32118 マンション検討中さん
引き戸ですから防音は期待できないです。
リビングとしても個室としても使い勝手は良いですよ。引き戸、近年進化してますから

[32120: マンション検討中さん]

>>32119 名無しさん
この形でリビングとして使いやすいんですか？
こういう形の部屋に住んだことが無いので、疑問です。

[32121: 匿名さん]

>>32120 マンション検討中さん
かつてこういう間取りでは、リビングの横には和室と押し入れがありましたよね。
昼間はリビングと一体化して使い、夜は布団を敷き詰めて家族で寝ていました。
この和室には家具を置かないので、地震の時も安全でした。
でも、和室は建築するのに費用がかかるのと、押し入れを設けないといけないので、どんどんなくなってしまい、今では殆どのマンションが板の間(フローリングとも言う)になってしまいましたね。
収納もちっちゃくてすみますから、どんどん板の間が普及していきました。

[32122: 名無し]

>>32120 マンション検討中さん
は？新手のネガですか？
『住んだことがないので疑問です』ってwww
未経験のことはわからないって当然といえば当然ですが、それを他人に投げつけて何になるのですか？
著しい想像力と知性のの欠如と言われても致し方ないですよ、その言動。

お前の疑問は日記かチラシにでも書いておけ、バーカ
ってのが普通の反応でしょうね。

[32123: 匿名さん]

共働き夫婦ですが、年始にそろそろ子供欲しいなと思い、ハワイは無理だし湘南は遠い。だけど海が見えて広い部屋が欲しくてフラッグに興味持ちました。明日、モデルルーム見に行くの楽しみです。
少し津波が怖いですが、晴海の眺望良さそうですよね。いまは内陸駅近ですが高速に近く色んな意味でギューギュー。BRTや新交通が有機的に進化したら便利になりそう。臨海地下鉄が晴海に来るといいなあ。

[32124: マンション検討中さん]

>>32120 マンション検討中さん
子供がいれば小さい頃はキッズスペースとして使うとキッチンから見えて良さそうです。

[32125: 匿名さん]

>>32120 マンション検討中さん
実質2LDKと思ったほうがいい。
3LDKが欲しいと思っていて買うと使いづらい。リビングに無駄な廊下もできるし。
2LDKでもいい人が買うと、リビングについてる引き戸の部屋は案外使い勝手はいい。
そんな感じ。

[32126: マンション検討中さん]

>>32110 マンション掲示板さん
？？？
レインボービューのパークAは２階と３階以外は全ての部屋売れましたよ
86bと86cは次期販売
私抽選外れたので確認しました
ネガは正確に

[32127: 匿名さん]

>>32126 マンション検討中さん

坪単価400万出せる王様は虹橋最前列のパークAとサンAでしょうね

[32128: 匿名さん]

>>32127 匿名さん
眺望は良いと思うけど、公園から丸見えなのはどう思ってみんな買ってるのかな？
あれだと何のテレビを観てるのかまで見えると思うよ

[32129: マンション検討中さん]

>>32122 名無しさん
いや、本当に分からなかったから聞いただけなのですが…。何か気に触るようなことがあったならすいません。

[32130: 匿名さん]

>>32118
洋室3を書斎または幼子専用と割り切るならありっちゃーあり。
基本2LDKだと考えたほうがいい気がする。

所謂田の字型だけど、ここはワイドスパン住居も少なくないし、選び放題なんだから、
もっと他に選択肢があるんじゃない？

坪280前後で値頃感も微妙だし、眺望や抜けもほとんど期待できないし、よく分からない。
パーシーとのバランス考えると坪270弱がいいとこでしょう。
まあ刻んできてるから多少単価を盛ってんだろうけどね。

[32131: 匿名さん]

>>32130
辛目だったのでフォローも・・・
南向きだし道路を隔てる分お見合いもキツくないだろうし、
首を振れば虹橋も見えそうな感じだし、まあこんなもんかねぇ？
それでも6千万前後がいいとこだよな～
いずれにしても争奪戦にはならないし、どちらかと言えば残る部屋じゃないかな？

[32132: 匿名さん]

>>32127
サンAは消防署が気になるんだよなぁ
消防署の近くに住んだ事無いけど
サイレンの音だけじゃなくて
これだけ近いと普段のトレーニングの声とかも普通に聞こえそうだし

[32133: マンション検討中さん]

>>32122 名無しさん
どんだけ余裕無いんだよwww

[32134: 匿名さん]

>>32132
確認した訳じゃないし責任は持てないけど、
サイレン鳴らすのは恐らく環二に出る辺りからだと思う。

[32135: 匿名さん]

>>32118 マンション検討中さん
洋室3LDとして使うには壁が邪魔なんだよなー。
子ども用スペースとして使うならあり。
子どもがいなくなった後は工事して取っ払う。

[32136: マンション掲示板さん]

今回の狙い目はサンビレF棟85の15階
14階との価格差が100万以内であれば目の前にあるA棟とB棟を抜けて都心ビューが見渡せながらも虹橋も斜めに見える。
9階が坪単価310万程度なため15階は坪単価320万ちょいであれば登録する。

[32137: 匿名さん]

>>32136 マンション掲示板さん
建築中に事故あったのってその列？そのとなりだっけ？

[32138: マンション検討中さん]

モデルルームの駐車場いっぱいになってる

[32139: マンション検討中さん]

>>32137 匿名さん

自傷行為からの出血した状態で飛び降りと聞いてる。
隣の角部屋みたいよ。
気にしなければ5F85はお得部屋。

[32140: 匿名さん]

>>32139 マンション検討中さん
いやー、事故部屋はキツいっす。

[32141: 匿名さん]

>>32122 名無しさん
叩かれ過ぎて気が狂った購入者の成れの果てですね。
お察しします。

[32142: マンション検討中さん]

>>32140 匿名さん
事故部屋の隣だけど事故時は隣戸境壁がない状態だとほぼフロアとしては同じ。
血は拭いて消滅してると思うが、安くなっていれば理解するが多分この件は隠して販売するはず。
隣の85だけは価値に対して安いから有りかなって。

[32143: マンコミュファンさん]

>>32141 匿名さん

検討やめなよ…笑

[32144: マンション検討中さん]

確か中層階からの転落だったはず。
以前のレスにソース付きで貼られてた。
10階前後と落下ルートにある低層は不気味。

[32145: 匿名さん]

>>32144 マンション検討中さん
オリンピック前でこんなに盛り上がるのだから、期間中、選手たちがどんな伝説を残すか楽しみ。

[32146: 匿名さん]

>>32136 マンション掲示板さん
目の前にあるパークB棟は18F建ですよ

[32147: 匿名さん]

>>32139 マンション検討中さん
隣の角部屋は安くなくて、ここは安いのはどういう理屈なんだろう？

[32148: 匿名さん]

都心方向のサンABは14階たて

[32149: 匿名さん]

>>32148 匿名さん
サンF棟は南東向きだと思いますが。
外廊下からの都心ビューということですか？

[32150: 匿名さん]

32136ではないが、バルコニー出て右見るってことじゃないの？少なくともパークと都心方向は無関係でしょ。

[32151: マンション検討中さん]

>>32149 匿名さん

バルコニーに出て首を右に向ければ東京タワー

[32152: マンション検討中さん]

バルコニー出て首振り理論だとパークFやシービレも同じく首振って虹橋ビュー、正面に有明と斜めにお台場ビュー
豊洲新市場まで距離もありオーシャンビューも楽しめる
それで坪単価290万くらいで買えた

比べるとサンビレはすこし高い

[32153: マンション検討中さん]

>>32147 匿名さん

角部屋と中部屋
ただし、この角部屋はダイレクトでもなく微妙。

[32154: マンコミュファンさん]

しかしサンをこの価格で売っちゃうと超過利益の200億はどうやって捻出するのだろう？
タワーで稼ぐしかないか…

[32155: 匿名さん]

>>32152 マンション検討中さん
シーは広いからグロスが高くなってしまうので、売りやすくするために単価は安くなってるよね。
グロス出せるなら290であの開放感はお得だと思う。

[32156: 匿名さん]

汚染除去をやらないからでしょ。マンション建てるのに汚染除去はやならない。だから業者間の埋立地の値段がいつもゼロ円なのは昔から同じ。まったく値引きなんてしていない。

[32157: 匿名さん]

豊洲や夢の島と違って、ここは元々ただの埋立地だから汚染除去は必要ないのでは？

[32158: 匿名さん]

共益費と修繕費はそれぞれ各棟どんな感じでしょうか？
行かれた方、教えていただければ幸いです

[32159: 匿名さん]

いい感じ

[32160: 検討板ユーザーさん]

行った方が、正確だし早い。

[32161: 匿名さん]

相変わらずすごい注目度だな。
一期で盛り上がったと思ったらサンビレ開始でまた盛り上がり、息つく暇もなくオリンピック本番が始まりまた注目される。そうこうしている間に入居時期が近づいてきて慎重派が参戦する。
最初はこんな早くから販売開始して大丈夫？と思っていたけど、上手く計算されていてさすがは大手デベ連合だね。

[32162: 匿名さん]

>>32154 マンコミュファンさん

今の価格設定で200億出るというだけの話だと思うよ。

[32163: eマンションさん]

今日久しぶりに現地に行ってきましたが他にも購入検討者と思われる人が多数来ていました。一期二次のパビリオン再開時よりも多かったです。
サンビレ待ちの人が沢山いたのでしょうかね。

[32164: 検討さん]

>>32163 eマンションさん

31833 匿名さん
この通りになっていきそうですね。

[32165: 検討さん]

>>32163 eマンションさん

>>31833 匿名さん
この通りになっていきそうですね。

[32166: 通りがかりさん]

>>32161 匿名さん
船頭多ければというやつだね。

[32167: 匿名さん]

リニア中央新幹線の山梨県内の実験線で２１日行われた走行試験で初めて時速６００キロを超え、鉄道の世界最高速度となる６０３キロを記録しました。マラソンの距離、４２．１９５キロも４分余りで走りきります。NHKニュース

資産価値 暴落　(笑)

[32168: 匿名さん]

晴海団地と有明の大和プレミストならどっち？
プレミストのほうがめっちゃかっこよくないか。商業施設あるし、BRT先に乗れるし、コスパ最高だし、欠点が見当たらない。

[32169: 検討板ユーザーさん]

>>32168 匿名さん
有明で決まりですね。
さよなら！

[32170: マンコミュファンさん]

>>32167 匿名さん

山梨、住みなよ（笑）

[32171: マンコミュファンさん]

>>32168 匿名さん

晴海フラッグは2019年のベストマンションでしたがアリアケプレミストは売れなさ過ぎて値下げされてまだ残っているワーストマンションですよ

[32172: 匿名さん]

どんぐりのせーくらべ

[32173: マンコミュファンさん]

>>32172 匿名さん

アリアケいけよ

[32174: 匿名さん]

人それぞれです。自分で判断してください

[32175: マンション検討中さん]

5D85買えばいいの？

[32176: マンション検討中さん]

>>32175 マンション検討中さん

是非管理費激高5D85でお願いします。
あたいは5F85 15階にします。

[32177: マンション検討中さん]

>>32167 匿名さん

山梨は人口減社会で移民大歓迎。
リニアの通勤定期を支給してくれる会社に勤務とは素晴らしい。

[32178: 検討さん]

>>32177 マンション検討中さん
飲み会で終電逃したら自費ホテル確定ですよね

[32179: 匿名さん]

>>32177 マンション検討中さん
山梨県はゴミ捨ても大変と、週刊誌で叩かれまくってました。

[32180: 匿名さん]

都心へ１０分。都心に一番近い山梨県の大豪邸（プール・池なんかも有り）、ここに子供を封じ込めて、たまに都内でＪＤとラブホですか、いいですね。

[32181: 匿名さん]

動力が次々とリニアになっていく。
東京ー大宮２分　東京ー長野１０分　(笑)　

２０年後とか、晴海のバス便の巨大団地はどうなってしまうのか。　(笑)　

[32182: 匿名さん]

>>32181 匿名さん

よし、長野にタワマン買おう、ってならねーわw

[32183: マンション検討中さん]

5F85、レインボービューで坪300万てお得な気がします。
パーク6Fのレインボービューもう少し高かったような

[32184: 匿名さん]

>>32183 マンション検討中さん

ちょうど死亡事故が起きた所だからだろ。

[32185: マンション検討中さん]

>>32184 匿名さん
え、そうなんですか。何階とかはわかるんですか？
ホントならF棟自体避けたくなるな、、、

[32186: 検討さん]

>>32183 マンション検討中さん
パークFは東京ベイビューもあるからでは？

[32187: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行ってきましたが受付もブースもパンク状態
どうしてみんな一期じゃなく二期に殺到したのでしょうか？

[32188: マンション検討中さん]

>>32187 マンション検討中さん
一期で抽選外した人は多いのでは。

[32189: 匿名さん]

確かに今日の商談の熱気は凄かったですね
私は1次、2次と抽選もれての３回目です
抽選は前から申し込みしてた人達を優先して欲しいですよ

[32190: 検討板ユーザーさん]

>>32189 匿名さん
なんで？

[32191: マンション検討中さん]

テレビで選手村マンション紹介が増えてます。
スポンサーへの忖度なのか、池上彰さんだけは過剰供給をチクリとされてましたが。
1期落選組と2期からの新規で大盛況。
売りにくい部屋は2期2次に多いけど安くなることはないよ。
郊外新築買う方が高いわけでブランズシティ調布は坪320万とか。
サンビレだと坪250万から買えて新橋にBRTで10分。

[32192: マンション検討中さん]

>>32185 マンション検討中さん

その隣の角が事故部屋
事故部屋は高くて坪350万台

[32193: 匿名さん]

5D85に人気集まること必至
5F85もいいけど、8000万近くなると高い
https://papa111.com/2020/01/12/post-996/

[32194: 匿名さん]

>>32189 匿名さん
気持ちは分からないではないが、敢えて抽選になるようなところに行っているわけだから甘えてはいけない。

[32195: マンション検討中さん]

>>32193 匿名さん

見合い凄いよ

[32196: 匿名]

>>32168 匿名さん
一階までゴミ捨て行かないといけないの辛くない？

[32197: 匿名さん]

辛くない
以上

[32198: 購入検討さん]

>>32196 匿名さん
各階ゴミ置場いいですよね。まあそもそも坪単価もこちらの方が安いのでその分部屋を広く出来ますし。
プレミストも中高層マンションでいいのですが、日照はここほど恵まれてないんですよね。。Googleマップみると正午あたりは陽が当たらないのが分かります。

[32199: 匿名さん]

1期1次も2次も外れたので、今回は絶対当てたい。いや、当てます。

[32200: 匿名さん]

>>32199 匿名さん
人気ない部屋選んだら大丈夫だよ

[32201: マンション検討中さん]

新築中古問わず20件くらい見てきましたが、こんなに空が抜けてる物件イマドキ無い。
馬喰町とか浜町の道路沿いの板マンとかドブ臭いシロカネザスカイとかより、広々してて自分は気に入りました。今日モデルルームに行ってサンとシーでまだ迷ってるwww

[32202: 匿名]

ベットがダンボールらすい
https://t.co/m2Jht4YyUZ

[32203: 検討板ユーザーさん]

>>32197 匿名さん
本当に？

[32204: 匿名さん]

晴海ってなんにもないから冬は風が強くて外を歩くのはイヤになるね。

[32205: 匿名さん]

>>32168 匿名さん
あなたそこら中で同じこと書いて、プレミスト板で相手にされなくて恨んでいるんでしょ？

[32206: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[32207: 匿名さん]

プレミストって各階ゴミ置き場ないんだ、驚き。
今時の大手の新築マンションは標準だと思ってた。
毎日ゴミ袋持ってエレベーター乗るの？

[32208: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[32209: マンション検討中さん]

管理費と駐車場で7万近い。どうしよう？

[32210: 購入者]

>>32189 匿名さん

こちらは1期1次は人気住戸チャレンジで落選、1次で見向きもしなかった違う間取りの空き住戸に再登録しても再度落選。
1期2次でどうしても購入したかったので安全策で倍率が低い住戸に申し込み3度目の正直で購入しました。
チャレンジし続ける人は最終的に購入できないか、購入出来ても結局振り替えると1期1次で１倍だった部屋より条件が悪い部屋になってしまう可能性があります。
投資ならいくら外れても良いですが、実需で購入したいなら当てにいくのも一策ですよ。

[32211: マンション検討中さん]

実需でも死ぬまで永住しない人からすれば出口を考える必要が有るのが悩ましい。
いざ売らねばならぬ時に常時50部屋はライバルがいるかもしれない。
差別化された強みがあるか、安いパンダを買うかしないと詰むかもしれない。
永住現金買い組以外は妥協は禁物。

[32212: 匿名さん]

>>32210 購入者さん

同じく一期で外れ二次で倍率ないところにしました、ビューバスでもバルコニー隣が壁なので13時から日陰になりますが妥協も必要かなと思い決断しました。うちの隣の部屋は15時まで日照ありますが間取りが嫌でやめました。

[32213: 匿名さん]

ここを1億円だして買うしかない人生なら、いっそ仕事をやめて、新しい人生を探した方がいいかもよ。　月30万で何ができるのか、考えてみよう。

[32214: 匿名さん]

法人が名義で買うのは、20％～35%の節税から始まり、8000万で買った部屋が5000万になる。そして、社宅等にして、永遠と自分で設定した家賃分を経費にして、さらに20%以上の節税となる。つまり、タダ同然を見込んでいる。

サラリーマンが勘違いするのは、みんなマンションなんて買っていないよ、ってこと。サラリーマンは、住宅手当などで、住むべきだよ。会社に負担させるべき。最後は、会社だって儲かるんだから。

[32215: マンション検討中さん]

>>32209 マンション検討中さん

この辺だとそれくらい行くと思う。修積も入れるとさらにいくよね。我が家は広い部屋を買ったので、修積と管理費だけで7万くらい。高いよね。

[32216: 匿名さん]

NHK職員は家賃60万が2万円ですからね。年収はあてにならないですね。社宅で検索して全力で転職した方がいいかも。

[32217: マンション検討中さん]

>>32214 匿名さん

一応真面目に答えるとうち含め大手といわれる企業も住宅手当、家賃補助どんどん薄くなっているのが現状
時代なんだよ

[32218: マンコミュファンさん]

若いファミリーが豊洲から橋わたってここのパビリオンにどんどん吸い込まれている
何故だ？ここは車じゃないのか？

[32219: 匿名さん]

>>32218 マンコミュファンさん

世の中予想以上に車持ち減ってるからね…
晴海フラグでどうやって車なしでやっていくか知らんけど。

[32220: 匿名さん]

昨日モデルルームで購入者っぽかったけど泣いてる子がいたよ。夫とカラーセレクトとかで揉めてるかんじだったな。えらそーな男で可哀想だった。

[32221: マンション検討中さん]

>>32218 マンコミュファンさん

うちは街から出るときは電動ママチャリです笑
銀座、お台場、豊洲行ってみましたがあっとゆうまでした
主人は東京駅近くなので都バスです

[32222: マンション検討中さん]

ここの住民が増えたら都政も動かざる得ないという、デベ様の見込みが当たるのか当たらないのか楽しみです。手回し根回しがんばー

[32223: 匿名さん]

>>32220 匿名さん
そんなしょうもないことで泣くなよ

[32224: eマンションさん]

>>32214 匿名さん
自分で決めた家賃といっても周辺相場から著しくかけ離れている場合は承認されない。

[32225: マンション検討中さん]

>>32218 マンコミュファンさん
今日MR行きましたが、本当に豊洲方面から徒歩で来る若いファミリー沢山いましたね。

まあ、都心の20代30代は車無しになれてますから。
カーシェア上手に使ってる。

[32226: 匿名さん]

>>32223 匿名さん

いや女にとって大事なことやろ。嫁に合わせよう。

[32227: 匿名さん]

>>32223 匿名さん

トイレで泣いてたひといたけどその女性かな。。

[32228: 匿名さん]

旦那の家に嫁いだのに両親の面倒も放棄、仕事もしない、育児も放棄、、これじゃ女性に気を使う必要ないでしょ。口を挟むなら全部やってもらわないと。

[32229: 匿名さん]

>>32228 匿名さん
誰もそんな話してないがw
精神科いきなよ。

[32230: 匿名さん]

まぁ、ここの半分の家が離婚するでしょうし、
旦那名義のマンションのローンを抱えては、再婚前に自殺するしかありませんし、
慎重にした方がいいでしょうね。

[32231: 匿名さん]

>>32227 匿名さん

いいのかなここに、、

[32232: 匿名さん]

>>32228 匿名さん

旦那の家に嫁ぐとか、考え方が老害そのものですね。奥様、お嫁さんに相手にされてないのかな？お気の毒。
パートナーを尊重しないと、不幸になりますよ。

[32233: 匿名さん]

32232
うちは厳しいよ。君の一瞬の短縮的な性欲レベルの考えで、人類の過去を一掃しようとしてもダメなんだ。旦那の家に嫁ぐ=結婚、という意味をもっと深く考えることだ。

[32234: マンション検討中さん]

>>32217 マンション検討中さん

その通り。
福利厚生は減る一方。
派遣や契約の同一賃金同一労働で正社員の特権が剥奪される。
何故なら総額の固定費は上げたくない。
派遣や契約の賃金が上がればどこから削るか？
家賃が厚い会社がいつのまにか、、、なんて時に家を持っとけばとなる。

[32235: マンション検討中さん]

サンビレッジの倍率は凄まじいことになりそうですね。

[32236: 匿名さん]

>>32233 匿名さん

そこまで亭主関白で二馬力だったら恥ずかしいよw

[32237: 匿名さん]

今回は5B79Cが単価最安か？壺250くらい。

[32238: マンション検討中さん]

この辺りの空気かなり悪いよね
降り立ったときゴミの匂いしたけどなんか近くにあるのかな
あの匂いは無理だわ

[32239: 匿名さん]

うちの会社も大手だけど来年度から家賃補助制度が変わって一定年齢以上は転勤しないと家賃補助出なくなったからそういう時代なんだろうね。
それで中堅以上はみんなモデルルーム通いを始めたよ。ただおじさん連中は家賃補助に胡座をかいて貯金無いとかで買えないみたいだけど。
買える人は職場までアクセス抜群の晴海ブラックを買ったor検討中の人も多い。

[32240: 購入検討さん]

>>32238 マンション検討中さん
現場まで足を運んでる時点でサンビレ購入予定のネガキャンw

[32241: 匿名さん]

社宅とか家賃補助とか減る一方なのに、それを狙うとは、ば　か　
なのかな？

[32242: 匿名さん]

>>32235 マンション検討中さん
何で？

[32243: 匿名さん]

社宅や手当を加味すると、昔は今の２倍近く給料が高った。
その時でさえ、家にもならないマンションに１億を、
しかも二馬力で買うなどという自殺行為の発想はなかった。

[32244: マンション検討中さん]

坪250万程度で買える都心近接の新築マンションは他にないから人気なのは当たり前。
設備も高いし、新橋虎ノ門東京が職場なら買わない理由を探す方が難しい。
ネガってくれた方が倍率下がって有難いという見方もあるけどスレのネガで見送る人なんかいるとは思えん。
俺はC棟の4LDK上層階狙い。

[32245: マンション検討中さん]

タワー棟はリノベなしのため坪単価は南向きで500万近いってさ。
80㎡で1.2億円近いんだそう。
サンビレが安値で買えるラストチャンスや。

[32246: 匿名さん]

高度経済成長→バブル崩壊→不動産1/5
いざなみ景気越え→リーマンショック→不動産1/2
アベノミクス→次は？

過去、誰一人として不動産投資で助かってない。
ましてや、オリンピックだ、選手村を買おう！って、、これが助かるわけがない。
そんなに甘くない。

[32247: 匿名さん]

>>32245 マンション検討中さん
何情報？

[32248: 匿名さん]

東京の人口が増え続けている時でも下落が大きいですよね。次は、買い支える人がいないので、底なしになると思いますよ。足し算、引き算で物理的に無理なのがわかります。

[32249: 検討板ユーザーさん]

>>32238 マンション検討中さん

自分の臭いじゃない？

[32250: 検討板ユーザーさん]

>>32248 匿名さん

足し算と引き算って物理的なの？

[32251: 匿名さん]

今の漫画喫茶が高級ホテルのような作りで2000円前後で、民泊もそうで、車がリースで良いという資産を持たない風潮は、何よりもマンションに表れています。世界で注目されている事業はシェアオフィスですし、ビルすら持たないです。家は一軒家で構えて、あとはリースで気軽に生きるスタイル、どんどん波及していきます。

高額ローンでマンションを持って身動きが取れなくなるのは、非常に危険だと思いますよ。
車がリースでいいなら、マンションはもっとリースでいいかと。

[32252: 匿名さん]

タワー棟の坪500あると思いますよ。坪600、700と、もう価格があるようで無いことが鮮明になって、一気に崩れます。バブル崩壊ってやつですね。

[32253: 匿名さん]

>>32252 匿名さん
ここのタワーが500なら、勝どき、豊海はいったいいくらになるんでしょうか…

[32254: 名無しさん]

豊洲市場にたまに行くけど、晴海フラッグは銀座から結構、遠いね。
中央区っていうか感覚では江東区でしょｗ

[32255: 匿名さん]

タワーが買えない人はフラッグ板マンへGO!!

[32256: 匿名さん]

>32253
坪500、1000でも買いたい人がいれば売れます。しかし、買い手が少ない市場ではスプレッドが開きます。つまり、坪1000で買った人が次に売ろうと相場を見ると、指値が坪300に1件だけだったりするのです。もう価格が無いに等しく、30歳～50歳の買い手が不在なので、めちゃくちゃになるわけです。

[32257: 匿名さん]

今日、MR行ったら、自分の担当営業マンは、客7組案内してると。めちゃ盛況だった

[32258: 検討板ユーザーさん]

>>32257 匿名さん
今のとこ、人気部屋はどこなんでしょうか？

[32259: 検討板ユーザーさん]

>>32254 名無しさん
お前それ言ったら、すぐ港区やで

[32260: 検討板ユーザーさん]

>>32251 匿名さん
別にそんな人一杯いるし、検討板覗いてまで意見しなくてもいいぜ

[32261: 匿名さん]

港区に憧れるって田舎者だなあ。

[32262: 匿名さん]

まあ実際にはここは中央区だから、江東区じゃなくて良かったと思いましょう。。

[32263: 匿名さん]

タワーは平均350万/坪予定と聞きました。市況次第で前後する感じじゃないでしょうか？ただ住友なので安くなる期待はあまりできないと思います。。

あと他のモデルルーム行かれた人はわかると思いますが、設備仕様を落とさずに、坪単価200万円代はやっぱりいいですよ。難点は管理費ですね??（泣）

[32264: マンコミュファンさん]

私の中では、トリトンスクエアまでがギリ中央区ですね。
晴海5丁目は盲腸みたいなもんでしょ。

[32265: 通りがかりさん]

スムログでタワマンのカーストがどうとかまだ言ってるおばさんいるんだなw 晴海フラッグに未練たらたらw 高層階に引っ越す自慢するしかないわなw

[32266: 名無しさん]

タワマンカーストを感じるかまたレポートします！
だって。
どうでもいいよー

[32267: 匿名さん]

>>32266
ああいう噂好きのババア（どのコミュニティにも一定数生息する）がガセネタを拡散してると自覚すべき。
高層アピールで無自覚にマウントしてるんだったら鉄板だなｗ
子供は純粋だし（うちの子も住まいを聞かれたら元気に〇〇階！と答えてる）、
カーストが絶対ないとは言わないけど、
学歴や社歴、身長、チン長、バストサイズや体重等々、気にする人はとことん気にするけど、
ほとんどの人は当人が思ってるほど気にもしてないし興味もないのが現実。

[32268: 検討板ユーザーさん]

>>32264 マンコミュファンさん

そうですか。

[32269: 検討板ユーザーさん]

>>32265 通りがかりさん
はなちゃんめっちゃかわいいからな

[32270: 匿名さん]

>>32269 検討板ユーザーさん

おばさんに興味なし。夫に満たされてない人がマウントとるしカーストとか気にするんだよ。お察しします。

[32271: マンコミュ不安さん]

>>32264 マンコミュファンさん
現実を受け入れられる度量が身につくと良いですね

[32272: 名無しさん]

>>32263 匿名さん

A棟で坪400もあるのに、住友タワーで坪350はないのでは？400くらいが目安かと思いますよ。

[32273: 匿名]

はなさんはスムログ対談でパークCの眺望に言及していて、きちんと分析して目から鱗だった。貴重な女性目線でとても参考になるから、しょーもないディスり不快でしかないわ

[32274: 周辺住民]

>>32272 名無しさん

A棟と同じレインボービューは坪400以上ね

それ以外の向きはそれ以下だよ。だから平均300代なんだよ。そんな事も分からんのか？

[32275: 匿名さん]

>>32273 匿名さん

はなさん降臨w

[32276: マンション検討中さん]

はなさん高層階自慢してますけど、
どちらあたりなんでしょうね？

[32277: 匿名さん]

>>32264 マンコミュファンさん

私の中では、貴職はギリ都民じゃないね。
マンコミファンは盲腸みたいなもんでしょ。

[32278: 匿名さん]

>>32264 マンコミュファンさん
勝鬨橋から先は中央区でも都心扱いにはなりません。

[32279: 匿名さん]

>>32264 マンコミュファンさん

何があると中央区？

[32280: 匿名さん]

>>32278 匿名さん

言えてる。オフィス街より暮らしやすい雰囲気あるもんね。

[32281: 匿名さん]

>>32278 匿名さん
都心は東銀座までじゃない？
築地は間違いなく下町だし。

[32282: 検討板ユーザーさん]

本当の都心はオフィス街。人の住むところではない。
晴海は都心隣接の街。

[32283: 匿名さん]

>>32274 周辺住民さん
同感。
住不タワーのRBビューはA棟より高く坪400万超。逆サイドはゴミ処理場煙突目の前なので、かなり安くせざるを得ない。
300代→300台ｗ

[32284: マンション検討中さん]

サンビレB棟ルーバル部屋のリビングにあるステップってどんな感じの仕上がりなんだろう。CG見たいなあ。

[32285: 匿名さん]

>>32274 周辺住民さん
タワー、免震、内廊下、商業施設隣接で虹橋向きはパークAよりだいぶ高くなると思うよ。ラウンジもタワー民以外は非常エレベーター使用じゃなかったっけ？

[32286: 匿名さん]

マイナス1億スタート、次男坊と結婚するからこうなる　(笑)
住宅ローンは３年で、うつになるよ。

[32288: 口コミ知りたいさん]

[No.32288と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[32289: マンション検討中さん]

タワー棟を平均で語る意味はない
方角と角部屋で予想しないと。
階差は目の前の板マンや商業施設を抜けるかどうかで差がつく。

南 真正面虹橋ビュー
19階以上 坪単価470万 18階以下 坪単価290万

北 煙突ビュー
最上階除くと階差少ない 坪単価290万

西 都心ビュー
19階以上 坪単価360万 18階以下 坪単価280万

東 豊洲ビュー
15階から18階 坪単価320万 19階以上 坪単価350万
14階以下 坪単価300万
東は目の前が学校で抜けるが横にパービレD棟14階建 奥にシービレ18階と、低層でも圧迫感が少ないため他の方角ほど単価差は付きにくいかと。

[32290: マンション検討中さん]

角部屋プレミアムは両方角の平均に115％くらい高くすれば適正かな。

[32291: 匿名さん]

パンダ部屋なんて買ったら　とてもじゃないけど　やっていけないねー。

[32292: マンション掲示板さん]

>>32289 マンション検討中さん
概ね同意。
虹橋方面中高層階はパーク・サンのAが基準価格となりマルモビ、商業施設、駅に近いのと内廊下で上乗せされて中住戸450、角部屋480?500と見る。
タワーだから同じ眺望の住戸数が多いのでそこをどう折り込むか。住友だから早めに売ろうとしないだろうから買いやすくはならなそう。

[32293: 匿名さん]

>>32289 マンション検討中さん
板マンと同じような単価では出ないと思うけどなあ。北向き最安が300くらいだと思うよ。

[32294: 匿名さん]

直近のPT晴海が坪300弱～坪450ちょいだったはずだから指針にはなるんじゃない？
（プレミアム除く、最安西、北低層、最高は南東角）

抜け感はこっちのほうが上だけど、駅距離を考えるとちょっと厳しい。
再開発機運をどう織り込むかは未知数だけど、
下は坪280ぐらいで上は坪500ぐらいと考えると、板パンダや板王様ともバランス取れる。

のんびり売るならもうちょい盛るかもだし、引き渡し前の完売を狙うならもう一声欲しいところ。
もちろん景気次第なのは言うまでもない。

[32295: 匿名さん]

>>32289 マンション検討中さん
とても参考になりました。ありがとうございます。
共益費と修繕費は、それぞれいま販売中の板マンとタワマンではどちらが平米単価でどれくらい高くなると思われますか？

[32296: 匿名さん]

主婦の労働力とかいらねーし、最低5人産んでもらって、その5人の労働力が欲しいわけ。主婦の労働力とかいらねーし。東京に主婦はいらないだろう。場違いだよ。子育て一本でやってもらわないと。

社会を変えていこう。

[32297: 匿名さん]

>>32294 匿名さん
引き渡しなんて、何年先やと思ってんねん

[32298: 匿名さん]

>>32289
前が抜けてないとはいえ庭を眺められる低層階がそこまで安いかなあ。
300切るなら板マン買うより得だと思うからタワーを待ちたいけど、
スミフだし300オーバーになる予感しかしない。

[32299: マンション掲示板さん]

>>32298 匿名さん
内廊下のサンD棟が参考価格になりそう。板状よりタワーが良いという人が多いならそれを上回ってくるかと。
言う通りスミフだからお買い得価格設定はせずに強気価格でいくだろうなあ。
近くのベイサイドで目の前警察署眺望の低層を325で売ってるからそこより駅距離で若干調整するくらいかな。

[32300: 匿名さん]

タワーは住不って噂が独り歩きしてるけど主幹事はあくまでも三井でしょ？
板に関わってない分、住不の取り分が多い可能性はあるにはあるけど、
価格含めた主導権はあくまでも三井ってフラッグ担当の住不社員も言ってたけどね。
管理会社も恐らく三井だろう、ってことだったけど、住不説はどこからきてるの？

[32301: 匿名さん]

うちらの年金って6万円ぐらいですよ。この維持費だいじょうぶですか？？

[32302: 通りがかりさん]

タワーは住友と三菱ってモデルルームで説明あったよ。

[32303: 匿名さん]

全体的に密集して見た目が悪いんだよね。もっと素敵な街づくりをデベ同士で話し合ってほしかった。

[32304: 匿名さん]

>>32303 匿名さん
見た目悪いですか？
例えばどういった街並だったらよかったですか？分譲マンション地帯で。

[32305: マンション検討中さん]

タワー棟には戸あたり100万円の開発協力金が課せられていることもあり、そのままのせるかたちではないにせよかなり単価は上がるのではないでしょうか。
また板マンと違って期間のリスクも少なくなるでしょうしBRTも実証済み、商業施設もオープンしてオリンピックで宣伝は十分、さらにこちらは完全な新築です。最上階は価格によらず欲しがる富裕層が世界中にいそうです。
まあこのくらいなら買いかなと多くの人が思う価格では出てこないでしょう。
あくまで時価ですからみんなが思ってたよりちょっと高いと思う程度、最低でも坪330万辺りから王様住戸は驚く価格かと。この市況が続いていれば600超も十分あり得そうですよね。

[32306: マンション検討中さん]

>>32301 匿名さん

他人の年金の心配までご苦労さん

[32307: マンション掲示板さん]

>>32304 匿名さん
多分あー確かにそこなら納得、みたいな場所は挙げられないだろうね笑
ネガにも色々いるけど、彼は毎回どこのマンションにも当てはまるようなことしか言わないから笑

[32308: 匿名さん]

>>32303 匿名さん
確かに密集はしてるけど、限られた土地の中で選手村のために作られているのだから仕方ない。
デザイン含め、よくやっていると私は思うけどなー。

[32309: マンション検討中さん]

>>32303 匿名さん

今の日本の優秀な人達が集まって作ったマンションだからセンスのない貴方には言われたくないと思うけどな

[32310: マンション検討中さん]

タワー棟は維持費で㎡550円超でしょうね。
580円でも驚かない。
90㎡だと5.2万円＋駐車場代。
普通のサラリーマンは手を出しては危険な領域。
おとなしくサンビレB棟の坪250万を選んだ方が失うものは少なくて済む。

[32311: マンション検討中さん]

サンビレばっか話題になってるがシービレD棟の98㎡は坪単価280万前後で南面に抜けて安い。
マルモビに近いだけのサンビレD棟の方が坪単価が高い。
仕様はシービレの方が高い。

[32312: 検討板ユーザーさん]

>>32303 匿名さん
あんた、周りの家見てみなよ

[32313: 匿名さん]

マルモビの乗り場って詳しい図だと交差点から結構奥まってるね。
だから、マルモビまでの距離じゃなくて乗り場までの距離で考えると、
大通り沿いのバス停の方が乗りやすくて便利に思える。
だから、マルモビに近いって実は大したメリットじゃないよね。

[32314: 匿名さん]

>>32303 匿名さん

>仮に、散らして作って近くに大きな公園がないってのも息苦しいなぁー

[32315: 匿名さん]

始発駅で乗ることに意味があるのでは？

[32316: マンション検討中さん]

鬼城一直線だね。

[32317: マンション掲示板さん]

>>32316 マンション検討中さん
どこが？

[32318: 検討者]

>>32303 匿名さん
周りが開放感あるので建物間に距離があるとスカスカで逆にダサいんじゃないかな。シンガポール、ニューヨーク、ロンドン、パリ、モナコなど綺麗な街並みで紹介されるのは良く見るといずれも建物密集してますよ。

[32319: 匿名さん]

>>32311
みんな知ってる、ただ総額の壁が・・・

[32320: マンション検討中さん]

勝どきザタワーの中古が安く出てる。

[32321: 匿名さん]

売り止めしている人を含めると、1/3ぐらい空き家ですね。
経済が少しでも傾くと、大クラッシュしますよ。これ。

[32322: マンション検討中さん]

>>32321 匿名さん
経済傾けばクラッシュするのはここに限ったことでは無い。

逆に引き渡し遅いことで、五輪後や2021総裁選後の行方見えてからで好都合。クラッシュ来たらキャンセル出来るし。手付金約1千万勿体無いけど、本当にクラッシュしたらマンション市場6掛位まで下がる可能性もある。ならば手付金飛ばすくらいは相対的に損とはいえない。逆に、世界的金融緩和や投資マネーの行方や諸々のチャート勘案するとまだまだアップサイドも考えられうる。インフレ含めてね。ならば、いま手付金で引き渡しの3年後までヘッジ出来ると考えてるぞ。

[32323: 口コミ知りたいさん]

>>32322 マンション検討中さん
手付金放棄はやだー

[32324: 匿名さん]

>>32303 匿名さん

わかる。貧乏人が肩を寄せ合って暮らしてるみたいに見える。
まあ湾岸は寒いから密集してた方が温かいのかもしれないが、
1億近くするのに残念な見た目だよね。

[32325: マンション掲示板さん]

>>32324 匿名さん
そんな風に見えてるのはあんただけだよ

[32326: 匿名さん]

>32322

駅遠物件はクラッシュしたときのダメージ大きいよ。

[32327: 匿名さん]

>>32324 匿名さん
同一人物おつ

[32328: マンション検討中さん]

>>32323 口コミ知りたいさん

だーかーらー、もしクラッシュ来たらどっちが痛手少ないかって話でしょうが。
不動産売買にリスクゼロなんてありえないから

[32329: マンション検討中さん]

>>32322 マンション検討中さん
我が家も同じように考えています。
現在都心内陸部住まいですが、やや手狭。
築年数も20年が迫ってきたので買換えです。
引渡しがかなり先なので逆に上にも下にもヘッジ出来るなと思ってます。

激しい市場崩壊あれば手付金放棄して、今の住まいにに留まるつもり。
なのでシービレ内廊下C棟の上層階当てたい。

[32330: マンション掲示板さん]

プロスペクト理論の通り、人は失うことを避けたがるので手付金放棄には抵抗がある方もいると思いますが、市況が2割下がっていれば1割の手付金放棄で今の値段で買うのをやめられるので合理的ですね。
ここは元々割安に販売されていることもあり、3年後にそうなっているとは想像できませんが。

[32331: 匿名さん]

>32329

買い替えで売却資金を購入資金にするつもりだとその選択肢はないよ。

[32332: 匿名さん]

手付捨てるつもりなら、まず、手付金の減額頑張ると思うけど。

[32333: マンション検討中さん]

多分長谷川カラーの団地マンションは
騒音トラブル半端ないよ。

100%騒音マンション

[32334: 匿名さん]

>32333

騒音だけで済めばいいけどね。

[32335: マンション検討中さん]

>>32333 マンション検討中さん

じゃ、検討やめなよ

[32336: マンション検討中さん]

>>32331 匿名さん
何故その選択肢が無いの？

買換えとは言っても、残債もないし新たなローン組むのに現自宅の売却は条件に入ってないし、手元資金もあるのでご心配無用ですよwww

[32337: 匿名さん]

トヨタ、「空飛ぶクルマ」に本格参入

いろいろな意見があるが、空を飛ぶようになったら、地方優位だよなー。。
車で空を飛びたいもん。

[32338: 匿名さん]

手付金放棄はやだやだやだー

[32339: 匿名さん]

手付金捨てる覚悟でも契約って煽り、見込み客余程集まってないのかな。

[32340: 匿名さん]

ここの安値がマーケットを押し下げると言う人いるけど、これだけの戸数の内装リフォーム＋タワー建設が受注残として確実にあるということは、職人の人手不足は続く。逆にマンション価格の押し上げ要因なんじゃない？

[32341: 匿名さん]

安値って程じゃないけどね。都から土地を格安で仕入れて期待はあったんだけど、それやっちゃうと周辺の相場に影響を与えるってことで期待外れの結果。

マーケットを押し下げるとしたら、大量売れ残りになった時。まあ、一期ですら完売しなかったから時間の問題。

[32342: 匿名さん]

安値ってことにしたいんだろうけど、安値じゃないよ。
お隣の晴レジ、晴海テラスとか坪180万の駐車場代が500円だっけｗｗ

お隣が坪150とかで余裕こいてブン投げてくる中で、ここは大慌てだよｗｗ

[32343: マンション検討中さん]

>>32342 匿名さん
じゃあ　やーめた！ってなるわけないじゃんw

晴海テラス60平方3LDKのキツキツな間取りが5300万で売ってるから、買ったら？

[32344: 匿名さん]

それは、3000万の部屋ｗ　誰も買わないｗ

[32345: 匿名さん]

不動産投資って簡単だよなｗ
2800万で買って5300万で売りに出しとけばいいんだもん。

[32346: 匿名さん]

>>32337 匿名さん
これ防災用にも使えるんだよね。タワマン火事の時脱出用、物資搬送用にも使える。

[32347: 匿名さん]

>32346

火事で上昇気流が起きて墜落なんてことも。

ちなみにタワマンの非常用エレベータって、火災時の消防隊の突入用で住民の避難には使えない。

[32348: 匿名さん]

>32345

ネットでさらされてる時点で売れ残ってるってこと。人気の物件だと仲介業者の待ち行列ではけて表に出てこない。

[32349: 匿名さん]

>>32347 匿名さん
タワマンは、室内で火災が発生しても、管理室から火事の放送がされるのは、該当階と上下各2階のみで、下で消防車がワンワンサイレンを鳴らしていても、他の階の住民は何故か気付かない人も多く、何事もないかのように暮らしています。ボヤが起こっても火が広がらないので、ボヤが出ている事自体に気付かないのです。

[32350: 匿名さん]

女子高の校庭に何度も不時着するヤツ表れそうだな。空飛ぶクルマ楽しみだ―。

[32351: 匿名さん]

>>32349 匿名さん
千代田区と港区でありましたね。

[32352: 匿名さん]

＞火が広がらない

地震で乾式壁が壊れたらそうとは限らない。

[32353: マンション検討中さん]

>>32319 匿名さん
98㎡で8400万くらいでしょ？
共働き世帯年収1500万なら払える。
ローン控除だって月に6.6万戻るんだから。

[32354: マンション掲示板さん]

>>32333 マンション検討中さん
それは大昔の話だね。思い出話が好きだねぇ。

[32355: 匿名さん]

シービレCと棟のワイドスパン4C96 の最上階欲しい。倍率高くてもココ狙うか悩んでる。
外したら、今期売りには出ない似た間取りの4C100の最上階を次回再度狙うか？
または最初から最上階は諦めて、天井高い上層階に申し込みすべきか。一期で外してるから、今回もダメだと結構キツイな。

[32356: マンション検討中さん]

>>32355 匿名さん
天井3.1mかつ理想のワイドスパン。
リセールには間違いなく強い部屋。

[32357: 匿名さん]

オリンピックの観戦チケットがかなり売れ残っているらしい。
チケットをオマケにつけたら不人気部屋が売れるかも・・・なわけないか

[32358: 匿名さん]

チケットだけでなくここも売れ残ってる。ラグビーワールドカップは成功したのにね。

[32359: 名無しさん]

>>32357 匿名さん
らしいって本当なのか？
妄想？

[32360: 匿名さん]

>>32356 マンション検討中さん
このワイドスパン良いですよね！
ここ当てて2LDKにしてみたい。
リセールって4LDKの方のままの方が有利なんですかね？

[32361: 匿名さん]

>32360

どうなんだろうね。仲介業者に聞けば客観的な情報得られるんじゃない。

[32362: マンション掲示板さん]

>>32358 匿名さん
まだ売り始めたばかりなのに売れ残ってるって言わないよ

[32363: 匿名さん]

>>32361 匿名さん
そうですね。有難うございます。

[32364: マンション検討中さん]

>>32356 マンション検討中さん
ワイドスパンは正義。天井高はボーナスかな。

[32365: 名無しさん]

光熱費マシマシだよ。

[32366: 匿名さん]

正義の反対はなんですか？？？

[32367: 評判気になるさん]

すみません。ネガではなく純粋に知りたいので教えてください。ワイドスパンはなぜ人気なのですか？

[32368: 匿名さん]

>>32367 評判気になるさん
窓を大きくとれて採光できるからです！

[32369: 匿名さん]

>>32367
開放感も得られやすいし、
田の字みたいに廊下側の部屋がないので安心感もある。

じゃあ何でみんなワイドスパンにしないの？ってなるけど、
横に広がる間取りの為、立地条件等で制限されやすい、以前は主に角部屋の特権だったと思う。
効率重視だと特にファミリー物件は田の字中心になるのは仕方ない。

だからこそこういった特殊というか余裕のある案件ではそういった特徴のある間取りを選んで欲しい。
中途半端に妥協して田の字買って欲しくない。
駅無で資産性もくそもないけど、そういった部屋を選んでおけば多少なりともアドバンテージだしね。
ま、言うまでもなくワイドスパンで値頃感のある部屋は人気が集中してるんだけどｗ

[32370: マンション検討中さん]

今のマンションの窓は防音性が高いとはいえ、廊下側の部屋は就寝時に外廊下の音が気になる人もいると思います。

うちの妻も寝つきが良くないタイプなので田の字型は絶対に嫌だと、あまり気にしない私と口論になりました。（結局私が折れてワイドスパン狙いになりました。まだ買えていませんが）。

同じ階の住人がマナーの良い人なら大丈夫かもしれませんが、どんな人かわかりませんし、睡眠を邪魔されるリスクを抱えるのは避けたいそうです。また、妻に言わせると自分達の声が外に漏れるのを気にしながら生活するのも嫌なようで、寝室がベランダ側が良いという結論になりました。

[32371: 匿名さん]

>32362

一期一次から完売してないけど。

[32372: マンション検討中さん]

>>32371 匿名さん

検討やめてバイトしなよ笑

[32373: 匿名さん]

＞32370
一戸建てをお勧めします。
埼玉県民がなぜ、都心15分の立地で大豪邸に住んでいるか分かりますか？
県民共済があるからです。

大手ハウスメーカーで1億のプランを作成してください。それを持って県民共済へ行きます。1億のプランを半額以下で請け負ってくれます。税金で家を建てているのです。

[32374: 匿名さん]

メトロ新駅ができると聞きましたが、何線が来ますか？

[32375: 匿名さん]

>>32373 匿名さん
郊外の一戸建ても良いけど、地震や洪水に弱い。郊外の複数路線駅近タワマンだとここと変わらん。

[32376: マンション掲示板さん]

>>32371 匿名さん
まだ1000弱しか売ってないんだから完売するわけないだろ。

[32377: 匿名さん]

車ないと立地柄、通勤が辛くないですか？
皆さん駅まではどのようにして行く予定ですか？

[32378: マンション検討中さん]

>>32377 匿名さん
BRT通勤なので駅を使いません。

[32379: 匿名さん]

キャンピングカー、車ガレージ、日曜大工、庭を走る犬、池、鯉のぼり、暖炉、クリスマスイルミネーション、ドローン宅配、ガーデニング、アイソトープ、東京愛人、管理修繕費用0、すべてあなたのものです。

一戸建てもなかなか良いですね。失礼します。

[32380: 匿名さん]

>ｔ管理修繕費用0

これは間違い。月々の積立、徴収がないだけ。長期優良の物件見に行くと、点検計画あるよ。

[32381: 匿名さん]

売り出した分が完売できてない。要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売してるのにね。

[32382: 匿名さん]

>>32377
既出だけど勝どきや月島駅利用前提の人は結構しんどいんじゃない？
シャトルバスもないしストレスや時間のロスも大きい気がする。
それでもということならチャリが一番計算できると思う。
駅前に駐輪場借りれるかという問題と、
レンタルなら常に利用できるかと、貸出場所までの移動時間も考慮する必要があるね。

[32383: 匿名さん]

サンC棟のエレベーター少なくない？
あの戸数で、実質2機だと朝は降りるのにかなり時間かかると思うのだが。
それなのに、管理修繕の費用が高いってどういうこと？

[32384: 職人さん]

ＢＲＴや自転車や配車タクシーで通勤するつもりなら見通しが甘すぎる。

キックボード、セグウェイ、マリオカート、リキシャ、サイドカー付きバイク、リヤカー、
渡し船、ゴムボート、水上バイク、ドローン、風船おじさんetc で鋭意努力の上職場へ向かうのだよ。

[32385: マンション検討中さん]

>>32383 匿名さん
そうなんだ！それを考えるとシービレの内廊下は管理費さらに高いけど3戸に一基って逆にやりすぎ感あるな。

[32386: 匿名さん]

>>32385 マンション検討中さん
オホホホホ
シービレ内廊下はエレベーター乗り放題ですのよ
駅まで遠いけど?

[32387: 匿名さん]

>>32386 匿名さん

オホホホ。リモートワークなので駅関係ないのよ。

[32388: 匿名さん]

物件資料請求ランキング、２ヶ月連続全国1位を謳ってるけど、８，９月のことだから10月以降は陥落したってこと。

[32389: 匿名さん]

>>32388 匿名さん
は？資料請求ランキング？
こまけえことはいいんだよ

[32390: 匿名さん]

資料請求数を謳うのって、歩留まりのこと知らない人をだます手口。不人気物件でよくみられるパターン。

[32391: 匿名さん]

ららテラスはソコソコだろう。そこはさして期待していない。スーパーが京成じゃなければ良いだろう。

問題は昼夜人口。住民以外もここを訪れる方が健全。公園に素敵な海辺のレストラン出来て、晴海埠頭跡がシーバス発着所＋海に面したカフェみたいにTYハーバーみたいにならんかなぁ。

で環2の向こう側も何かキャッチーなもの出来ないもんかね。勝どきも豊洲も飲食店がひど過ぎ。フードコートって子連れ以外には厳しい。

[32392: 匿名さん]

>>32391
ららテラスって決まった訳じゃないでしょ？
オフィスもないのに昼夜人口は大袈裟でしょう。
ちなみに公園はイベント可能なＢＢＱ場って構想じゃなかったっけ？
出店企業を募った告知があったような・・・

[32393: マンション検討中さん]

>>32390 匿名さん
連投お疲れ。でもなかなか人気下がらないね。

[32394: 匿名さん]

独身の俺は、今日、ママチャリに跳ねられた。すごい衝撃だった。
吹っ飛び具合が尋常じゃないので、家に帰って調べた。
自動運転チャリの重量と、前後に子供、ママでトータル100kgぐらい。
車体が重くて動作が機敏じゃないらしい。
こんな危ない車両が数千も走られたら、たまったもんじゃない。よってここはダメ、売り。

[32395: 匿名さん]

>32293

人気物件なら一番売れる一期一次で売れ残らないよ。

[32396: 匿名さん]

>>32289 マンション検討中さん

自分も同じくらいと想定してるけど、すみふ有明がとんでもない価格で売ってるから、この価格で出てくれるか不安

タワーと板同時に売ってくれれば良いのに

[32397: 匿名さん]

会社通勤のサラリーマンだけど、BRTの試運転が始まらないと怖くて買えない。

[32398: 匿名さん]

521 匿名さん 2012/06/23 22:30:04
すみふ物件って相場より高値設定だけど、ミニバブル期には半年も売り渋りして相場が上がるのを待って高値販売した物件がある。ところがリーマンショックの余波をもろかぶって大量に完成在庫、それでも値引き販売せずに、竣工後３年以上も経ってる。

笑えるのがそこの物件板。売れてないのに検討者の書き込みで盛況。さくらってのがバレバレ。

つまり、大阪地盤の住友不動産ってのは、馬鹿だということ。アベノミクスで助けてもらわなければ、とっくに潰れている。消費者を馬鹿にしている。中国企業の一つでも参入したら、まっさきに淘汰されるのがこういう企業。

[32399: 匿名さん]

>32398

引用とオリジナルは区別してね。

by.引用元の著者

[32400: 匿名]

ご本人登場すごい…！やはりマンションマニアがいっぱいいるのですね。

[32401: 匿名さん]

有明も相変わらずサクラだらけ。竣工しても売れ残ってるのに売れてるって、うける～。

[32402: 匿名さん]

>32399
あなた様のレスなのですか、私は感銘しました。素晴らしいと思いました。

言いたいのは、ゴミってこと。スミフ社員のステマ、大量のポスト広告の費用の全額を購入者が負担、マンションを建てるのは浮浪者かき集めた下請け、そんで社員のキャバ代や馬鹿息子のお習い事、全部が購入者負担、ほんとやってることがゴミ。
銀行員の常識で、住友のやる事は汚すぎると、融資順位は東京建物の下にある。こういう企業は、自分が低俗になるほど、利益を追求しようと躍起になる。馬鹿がつけあがるってやつ。

[32403: 匿名さん]

>>32398 匿名さん
どこの物件なんだろう。

[32404: 匿名さん]

サンの2LDKって、平均倍率はどれくらいでしょうか？

[32405: 匿名さん]

すみふが売れ残りが多いのに利益を上げられているのは、時間をかけることでかかるコストを販売価格の乗せてるから。高いからいい物ってわけじゃないんだけど、ブランドを盲信する人に売りつけちゃう。いくつか物件見ればわかるはずなんだけどね。

[32406: マンコミュファンさん]

何故が突然発生した謎のスミフ叩き。
近隣マンションはスミフだから、今の相場が維持されるということね。

[32407: 匿名さん]

すみふピックル登場。すみふが高値販売するから周辺相場も上がるなんていつものとんでも理論。

[32408: 匿名さん]

>>32407 匿名さん
そんな理論があるんだ！確かに相場上がり続けてるし、言う通り今後も期待できそうだね！

[32409: マンション検討中さん]

廊下側の部屋なんてうるさくて寝れないですよ。
物置部屋にしています。ワイドスパンが正解。

長谷工物件って防音性低そうだな。

[32410: 匿名さん]

>>32409 マンション検討中さん
やはり寝室は廊下側じゃない方が良さそうですね。
ワイドスパンにします。

[32411: 匿名さん]

>>32404
場所によるとしか。
同じような並びでもビルの隙間からちょうど東京タワーが沢山見える部屋がある。
そういう所は凄い倍率だろうね。

[32412: 検討板ユーザーさん]

商業施設側でバス停近くのサンビレッジ待ってました
それにしても間取り多すぎてどれにしていいか悩む

[32413: マンション検討中さん]

通勤にはレンタルチャリがいいんだろうけど（新橋まで15分くらいらしい）、問題は台数が足りるかだよね。需要があれば増やしてもらえるものなのかな
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bicycle

[32414: 匿名さん]

廊下側は寝れないというご意見多数だが、シービレのエレベーター多いBとCなら関係ないのでは？
三戸に一機あって、尚且つワイドスパンって贅沢すぎ

そりゃあBとCのワイドスパンは倍率あがるわな
上層階は、天井高いし、何故この価格傾斜？

[32415: マンション検討中さん]

廊下側で寝ます！