HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[31916: 通りがかりさん]

>>31915 匿名さん

無理やり需要もないとこに街を作った結果だよ。買った人も投資家が多いだろうし、結局開発利益を取ったデベだけが儲かる。

[31917: 匿名さん]

>>31916 通りがかりさん
ワンルームも過剰供給、中古アパートもダブついているらしい。湾岸に限らず。

[31918: 通りがかりさん]

>>31914-31917

若葉多すぎだろw

[31919: 匿名さん]

>>31918 通りがかりさん
若葉暇人。

[31920: 通りがかりさん]

>>31919 匿名さん

若葉連投。

[31921: 評判気になるさん]

なんやなんや

[31922: 匿名さん]

賃貸、月島二丁目と晴海一丁目はすぐ埋まるよ。

[31923: 検討中]

1日午後に現地を見に行った。晴海埠頭から大手町・神田橋まで6分だった笑　環状線、昭和通りのルートで。

[31924: 匿名さん]

子供の頃は豊洲や晴海、芝浦などといった場所は住むところというイメージは無かったけど、時代は変わるものだなあ（遠い目）

[31925: 匿名さん]

>>31920 通りがかりさん

ここでもですか？

[31926: 匿名さん]

>>31916 通りがかりさん

別に晴海に限ったことではないのでは

[31927: 匿名さん]

30年後、 中央防波堤外側埋立地は人気の高級住宅地かもしれない

[31928: マンコミュファンさん]

やっぱりここきますか！

[31929: 通りがかりさん]

>>31928 マンコミュファンさん
そりゃ元選手村をしょぼくれた街にしたら国の沽券に関わるでしょう。地下鉄も来るだろうし、晴海は想像より地震にも高潮にも強い。海に面してこれだけ眺望の良い中央区物件ですから。来ますよ、絶対

[31930: 匿名さん]

>>31929 通りがかりさん

地下鉄も来るだろうしと言うところが何とも頼りない…w

[31931: マンコミュファンさん]

これからは地下鉄よりトヨタさんでしょ

https://youtu.be/5w5PVsBC0uo

[31932: マンション検討中さん]

>>31928 マンコミュファンさん
広告でしたね

[31933: マンション検討中さん]

いよいよスポンサー忖度の宣伝工作にマスメディアが協力開始。
サンビレも大盛況で価格を引き上げてきますな。

[31934: 匿名さん]

危ういですよ。ニュース見てます？
アメリカとイランが戦争になったら日本も参戦。
またまたオリンピックが中止になるかも？

[31935: 匿名さん]

＞31928
やはりそうきますか
このての外観図はタワマンに光線が反射して煙突が目立たないように描いてますよね
それでも煙突が晴海のスペシャルな存在であることには変わりありませんが

[31936: 匿名さん]

３年後の引き渡しまでに、
地震等が発生した場合、キャンセルとかできますか。
契約金は返金されますか。
ご存知の方、よろしくお願い致します。

[31937: 匿名さん]

高波が絶対安全とは言えない。
なので、１階には販売住居はなかったような気がしますが。

[31938: 匿名さん]

>>31937 匿名さん
晴海は都の水害リスクマップに高潮で色付けされてますからね。

[31939: 匿名さん]

湾岸なんかに住もうと、とても思えない内容だったわ

ＢＳ１スペシャル「大水害　メガシティを襲う洪水・高潮の脅威２０１９」
https://www.nhk.or.jp/docudocu/program/2443/2416272/index.html

[31940: eマンションさん]

ネガ必死やな笑

[31941: マンション検討中さん]

>>31940 eマンションさん

サン値上げされたら困るのです(泣)

[31942: 匿名さん]

>>31936 匿名さん

免責書かれていますか？
契約書が全てです

[31943: 匿名さん]

東京湾で、一昨年防潮堤作り、6m以上の盛土しても心配ならやめときなよ

[31944: 匿名さん]

>>31943 匿名さん
その結果が
>>31938
なんですね。

[31945: 匿名さん]

大量のうんも津波が襲う。

[31946: 匿名さん]

１１日に同所で行われたマラソンスイミングのテスト大会では、海水が「臭い」「トイレの臭いみたい」など顔をしかめる選手が続出していた。

@zapa
ガンジス川：基準値の最大23倍
東京湾：最大で基準値の142倍

@ramuni9317
ガンジス川には死体が流れているという話も聞いたことあるので、なぜガンジス川が東京湾より綺麗なのか不思議です。

@pakuriman
東京くらいの都市ともなればトイレとか台所とかから流れた下水は当然海に出る前に全部しっかり処理されてるもんだと信じてたから都市工の講義か何かで初めて聞いた時はおいおいまじかよってなったよね

@shisochou
東京湾のカキによる水質浄化実験の失敗について、赤潮プランクトンすら餌にしてしまうカキが死ぬってどれだけの汚染だよ！

@9NZ7hagej
東京は最も人が多い分日本で最も遅れていて8割くらいが未だに合流式になってる ・だから東京湾うんこまみれ

@azunyaaa
東京湾、まさか糞尿がダイレクトに流入してるんじゃないだろうなと思ったらそれだった。 道理で東京のマンホールどれも臭いはずだわ。 下水インフラは地方の方が遙かに進んでるんだなあ。

[31947: 匿名さん]

有明のブリリアが安くてお買い得という噂を聞いたのですが、どう思われますか？

[31948: 匿名さん]

有明は無いです！

[31949: マンコミュファンさん]

若葉の執念すごいな…
アリアケ行きなよ笑

[31950: マンション検討中さん]

なんで、若葉いっぱい？

[31951: 匿名さん]

>>31950 マンション検討中さん
春が待ち遠しいから。

[31952: 匿名さん]

>>31945 匿名さん

年始から糞みたいな人生なんだな…
同情するぜ

[31953: マンション検討中さん]

>>31929 通りがかりさん

良いマンションだけど住宅詰め込み過ぎたのは失敗だと思う。これでは発展の余地がない。せめてオリンピック終わったら賃貸棟は更地にしてフラッグが発展した後に商業施設とかイベントスペースを誘致すれば良かったのに。

[31954: 匿名さん]

ちょっと団地を見慣れている日本人でもキツイ環境、欧米人には無理だろうね。

[31955: 購入経験者さん]

値段に惹かれて購入を検討しているのですが、私も住宅詰め込みすぎによる団地感がでないか少し心配です。また、将来価値を考えると常に売却の競合が何十戸も出てそうでそこも下げ要因にならないかよく検討したいです。このマンションだけでなく、晴海はタワマンが多く、供給が凄まじいので。
ただ、上記懸念も含めた様々な点で、将来この地が活性化して良い方向に行く期待もとてもありますね。今月モデルルームに行ってきますが、そこまでにもっと深く検討したいです。

[31956: 匿名さん]

大規模マンションって、ハズレが少ないんだよ。知ってますか？

[31957: 匿名さん]

気になるなら、外観はほとんど出来てるので、現地に見に行けばいいよ。

[31958: 匿名さん]

>>31957 匿名さん
台風とかの被害は確認されなかったので、タイル等の外壁には手抜きがないと思慮される。

[31959: マンション掲示板さん]

国家的プロジェクトで動いてきたハルミフラッグ。
建物や街のデザインも多くのデザイナーに参加してもらい、オリンピック選手村というブランドもある。街全体の照明設計もパナソニックが参加。
本当にブランド化されるかどうか、あとは運営三井さんの実力が試されますね。

[31960: マンション検討中さん]

サンビレ板マンとタワー棟のパンダ高倍率部屋に挑戦して外れたら潔く入居直前のキャンセル部屋狙いに切り替えます。

[31961: マンション検討中さん]

ここ、長谷工物件のように
団地っぽい雰囲気になりませんか？

長谷工だけはセンスがなくて
嫌い

[31962: 販売関係者さん]

同感
シービレッジの外観はセンスが無く安っぽいです

[31963: 匿名さん]

>>31962 販売関係者さん

ここの長谷工はセンス良いよ。波打ちバルコニー羨ましい。E棟狙い多そうだ。

[31964: 匿名さん]

今週末、行かれる方にお願いですが、建設中に事故があった間取りの価格を教えていただけませんか？
個人的に事件事故はあまり気にしないので、心理的瑕疵が原因で割安なのであれば狙い目かなと思います。

[31965: マンション検討中さん]

>>31962 販売関係者さん
シービレのバルコニー側はまだマシだけど裏側というかエレベーター側は長谷工っぽさが出てますよね。