HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[33501: マンション検討中さん]

>>33500 口コミ知りたいさん

地下鉄はオンタイムで来るよね。

[33502: 匿名さん]

ネガをバカにしてまともに論破しているようには思えないですね。

[33503: マンション検討中さん]

>>33497 マンション検討中さん
私は欲しいので
ネガ頑張れ！です

[33504: マンション検討中さん]

会社までバス通勤だったものを、引越しなどされて地下鉄通勤に変えた方いらっしゃいますか？
やはり地下鉄通勤の方が快適でしょうか？

私個人は通勤ではありませんが、地下鉄より家の前のバスの方が楽で使い勝手がいいので多用してます。
ちなみに中央区在住です。

[33505: マンション検討中さん]

>>33504 マンション検討中さん

そりゃ地下鉄は快適ですよ

オンタイムで来る
乗客モタモタ発車遅れない
一回で確実に乗れる
待ってる間も寒くない
待ってる間も暑くない
横殴りの雨も余裕
地下乗換えで移動余裕

[33506: 口コミ知りたいさん]

>>33501 マンション検討中さん
すまん、そういうことを言っているわけではない。
バスで快適な通勤をしている人もいるよ、と言いたいだけ。
会社には10分前に着くようにしてるし、1分2分の正確性をそこまで重視してないから。

[33507: 匿名さん]

地下鉄とバスどっちがいいかの論争よりここはBRTも都バスも始発ってのは魅力
ぎゅうぎゅうのJRとか地下鉄乗るなら座って乗りたいわ

[33508: マンション掲示板さん]

>>33504 マンション検討中さん
乗る電車に寄ります。私はかつてバス通勤で現在は東西線を使っていますが、地獄です。身動きが取れないのでスマホを見たりできず、電車が揺れるたびに軽いドミノ倒しのような感じで隣の人が倒れてきます。また、痴漢に間違われないように緊張しています。景色も当たり前ですがずっと地下なので気が滅入ります。

空いている電車や下り方面の職場なら快適だと思います。そういう路線があれば教えて欲しいです。

[33509: 口コミ知りたいさん]

>>33507 匿名さん

地下鉄もバスも絶対嫌だから車しか使わないけど何か？

[33510: マンション検討中さん]

>>33507 匿名さん

バスもぎゅうぎゅうじゃないの？

[33511: 匿名さん]

>>33509 口コミ知りたいさん
あなたはそうかもしれませんが、他の大多数は違うわけで…。

[33512: マンション検討中さん]

>>33510 マンション検討中さん

始発だと一本スルーすればいいけど途中から乗る人達はぎゅうぎゅうで乗れなくなりますよね

[33513: 匿名さん]

今までの販売で、何室売って、どれくらい売れ残ってますか？

[33514: 匿名さん]

私ならここを買う、昨日の続き
https://tousinojikan.com/harumi-flag-sunvillage-k2/

[33515: 周辺住民さん]

>>33510
勝どきに住んでるけど、頻繁にバスが来るから、この前8時半の東京駅行きでも座れた。
自分でもびっくり。
タイミングによっちゃ、結構混んでるけどね。

[33516: マンション検討中さん]

>>33513 匿名さん

モデルルームで伺ったところ、一期の販売結果は、940戸売り出して、成約率が95%とのことでした。これによると売れ残りは47戸になりますね。

[33517: 購入経験者さん]

久しぶりに見に来たら相変わらずのネガキャンで笑ってしまった。
買わなかったら5年後絶対後悔しますよ。
勝どきのトウキョウタワーズも豊洲のパークシティも当時はネガキャンすごかったですよ。
でも惑わされず買った者が今は勝ち組になっていますね。

高ければ「割高だ。」
安ければ「やっぱり埋め立て地価格だ。」「安いのには安いなりの理由がある。」
トーキョウタワーズは「あんな倉庫街に住む奴は頭がおかしい。」
パークシティでは「あんな造船所のところにファミリーで住むなんて、子供の健康や教育のことを考えていないバカ親だけだ。」

散々言われてましたね。
15年後の今、どうですか？？

20年後を想像できる人が買えばよい。

[33518: 口コミ知りたいさん]

>>33511 匿名さん

地下鉄もバスも乗らなくてもいいように稼いでるわけで…。

[33519: 口コミ知りたいさん]

地下鉄しか乗ったことのない人にはバスの快適さはわからないだろうな。
かく言う自分もバス通勤するまでは考えられなかった。田舎のバスみたいに10分遅れて1時間に1本とかのイメージを持ってたからね。
東京のは5分に1本来るバスだからね。始発ならオンタイムで出発するし。ましてやBRTは途中の停車も1個しかないからすぐ着く。敬遠していると損するよ。

[33520: 購入経験者さん]

基本的にネガティブな書き込みは倍率下げ目的の購入者と考えて間違いないです。
わざわざ興味のないマンションの掲示板に張り付くほど暇な人間は都内にはいないですよ！

[33521: マンション検討中さん]

>>33519 口コミ知りたいさん

でも、冬のバス待ちは寒くないかい？

[33522: 匿名さん]

>>33499 匿名さん
そうですね。感染するかもしれません。
人が少ない奥多摩辺りの不動産をお勧めします。

[33523: マンション検討中さん]

しかし、晴海フラッグは管理費が総じて高杉。自治会費とか更に3000円くらいかかる。
特に、内廊下の棟は、タワマン以上に高い！イタマンなのに、意味不明ですね。

なぜ、このスケールがありながら、高いのでしょうか？

[33524: 匿名さん]

>>33521 マンション検討中さん
寒いに決まってるじゃん。
営業マンの必死フォローに惑わされずに、駅近のマンションをお勧めします。

[33525: 匿名さん]

街全体がキレイに管理されるような作りだし
豊富な施設を全棟で共用してるんだから仕方ない
これだけ注目を浴びてる大規模物件なんだから管理費を無駄に吹っかけてるなんてことはないだろうし、良い管理のための必要コストと割りきらないと

[33526: eマンションさん]

>>33523 マンション検討中さん
管理費いくら？

[33527: マンション検討中さん]

管理費の明細みせてもらいましたが、コンシェルジュ要員費が高すぎるように思います。

月額400万円。。
年間5000万円近く。。。

各街区毎に平日1人休日2人のローテーション前提の記載があったので、おそらく6名体制の約4人月分の労働生産。
つまりコンシェルジュで100万/人月の費用になっています。

[33528: 匿名さん]

>>33527 マンション検討中さん
高級ホテルマン並みの応対が出来ないと割に合わないね。
皆んなからそういった目で見られるだろうからここに派遣されてくる人は可哀想、、、

[33529: 匿名さん]

>>33492 匿名さん
自分も気になったので調べましたが周辺の東京湾の堤防が5m強なのでここが浸水する頃には東京駅や銀座も浸水してます。
詳しく調べている方もいたので参考にどうぞ

https://cottage-d-ochanomizu.hatenablog.com/entry/2019/08/06/210014

[33530: 口コミ知りたいさん]

>>33523 マンション検討中さん

これが高く感じるなら一生田舎で暮らしなさい。

[33531: マンション検討中さん]

>>33523 マンション検討中さん

確かに内廊下は、明らかに割高だね。他の内廊下物件より、月1万は高い。
年間12万、30年で360万、40年で480万。終の住処にするには恐ろしい金額というか、もっと良いとこ買えると思いました。

[33532: 匿名さん]

>>33530 口コミ知りたいさん
なんで田舎になるの？おこなの？購入者なの？実際に高いんじゃないの？

[33533: マンション検討中さん]

>>33524 匿名さん
バス停が冬寒いとか当たり前だろ。深い地下に入らなくて良い分、トレードオフだよ。
駅近で良いと思うけど、満員電車にならない路線を選びなよ。満員電車は本当に地獄だから。

[33534: 匿名]

>>33531 マンション検討中さん
内廊下申込者ですね。
ライバル減らしは大変ですね。

[33535: マンション掲示板さん]

>>33531 マンション検討中さん
まあ内廊下は3戸で1機のエレベーターだし妥当かな。
内廊下が欲しいんだね。僕も同じです。

[33536: 匿名さん]

バス待ちが寒い？？？
じゃ、中央線は？山手線は？JRも小田急線も東横線も全部寒いでしょ。
そんな書き込みでは倍率は下がらないよ！

[33537: 匿名さん]

>>33536 匿名さん
駅の利用者としては、地下鉄よりも地上駅の方が楽で有難い。
やっぱり寒い暑いより地下に潜ったら上がったらする方が面倒と思う。子供と一緒だとさらにそう思う。

[33538: 匿名さん]

なんだこの伸びは！
ネガキャン活況で驚きました(￣▽￣;)

そうですここの書き込みはみんな購入者だからおまいら騙されるなよ～
決して購入希望者が他の部屋に誘導してるなんて思っちゃダメだよ～

あとネガキャンやるくらいなら他におすすめの物件でも紹介してそっちに誘導するとか、もっとうまいやり方ないもんかね

もちろん私は購入者です！

[33539: 匿名さん]

>>33535
エレベーターの数は地味に生活に効いてくるよね。
朝のエレベーター待ちはキツイから、
上の方に住みたい人は一戸当たりのエレベーター数に要注意。

[33540: ご近所住まい]

>>33504 マンション検討中さん

>>32642

[33541: ご近所住まい]

>>33504 マンション検討中さん
多分地域によって感じ方が違うんだと思いますが、私も中央区に引っ越してからバス派になりました。たまに地下鉄乗るとすごくストレスで。。以前目黒に住んでいた時はバスなんて全然使わなかったけど、バスの快適さを知ったらもう地下鉄には戻りたくないです。

[33542: マンション検討中さん]

>>33535 マンション掲示板さん

ほんと、ここの3戸1機のエレベーターで内廊下なら、共益費の高さも納得！ここがむしろ一番お得では？

他の棟の方が、エレベーターに対する戸数など全般的に割高だね！

[33543: マンション検討中さん]

>>33541 ご近所住まいさん

>>33541 ご近所住まいさん
そうなんですよね私もそれなんです。

逆の人がいれば意見聞きたいなと思って質問したのですが、駅近信仰の方でバス通勤経験者の方いらっしゃいませんかね。
バス通勤も駅までバスでなく、会社など目的地までのバス通勤経験者の方希望です。

[33544: 匿名さん]

マンションから徒歩７分の地下鉄の駅よりマンション前のバス停の方が便利なのでいつもバスです！

[33545: マンション掲示板さん]

>>33543 マンション検討中さん
確かに、地下鉄乗ってたけどバス通勤始めたらもう地下鉄には戻れない、という意見は聞くけど逆は聞かないね。ずっとバスだったけど地下鉄に変えて快適！という書き込みを一度も目にしたことがないな。

バスから電車に乗り継ぐ人は結局地下鉄乗るから嫌だろうけど、ダイレクトに職場まで行けるなら最寄りのバス停からの方が乗るのも楽だしね。

[33546: 住民板ユーザーさん1]

長谷工の施工物件はセンスがダサくて絶対嫌だね。

[33547: マンション比較中さん]

SEA VILLAGEは仕様も良くて洒落ていますよ。
こんな長谷工物件は数十年に一度です。

[33548: マンション掲示板さん]

>>33546 住民板ユーザーさん1さん
パービレ購入者？笑
A棟以外あまり話題にされなくなったからといって他ビレッジ下げしなくていいよ。
安い部屋を買って心も貧しくなったのかな？

[33549: eマンションさん]

他の長谷工物件を知りませんが、シービレッジは空と海との一体感があり、波打ちバルコニーなど、有名デザイナーが手がけているだけあって素晴らしいセンスですね。

[33550: 匿名さん]

>>33546 住民板ユーザーさん1さん

パービレの民度をさげないでくれよ。

[33551: 匿名さん]

>>33546 住民板ユーザーさん1さん
プレミスト有明も仕様も良くて洒落ていますよ。
こんな長谷工物件は数百年に一度です。

[33552: マンコミュファンさん]

長谷工も予算が有れば、良いの作りますよ。
デベからコストカットの要望があるから、安く同じようなの作ってるだけ。

[33553: 匿名さん]

>>33545 マンション掲示板さん

平日はバス通勤、休日はドライブ、クルマで移動という生活スタイルの人には良い所だと思う。
晴海一丁目に住んでいるけど、週末、銀座や東京丸の内、日生劇場や帝国劇場に行く時は、バスを利用してます。
野球観戦やコンサート、友人とランチに行く時は徒歩7分の月島駅利用と使い分けてます。
仕事だけでなく、どういうライフスタイルかで、住むところを選択されるといいですね。

[33554: 匿名さん]

理想の街
いいなぁ

[33555: 匿名さん]

33495>>東京都の防災マップ見ました。このエリアの浸水は3-5mの様ですね。4階以上なら問題ない様です。

[33556: 匿名さん]

うーん、もう少し共益費が安ければ検討に値するんだが、確かに一般的なタワマンと比較しても平米単価300円以上は明らかに高いなぁ、、、しかも、板マンだし！

差額だけでも、あと500万以上高いマンションが買えるし、老後の破産が心細い。

[33557: 匿名さん]

>>33556 匿名さん

交通や商業施設が、ここより良い豊洲ブランズ、有明トリプルに共益費含めコスト計算すると手が届くね！

[33558: 匿名さん]

どんなコスト計算笑

[33559: マンション検討中さん]

晴美フラッグのバス教えて
毎日の通勤なので

１）バス停何ヵ所できるの？

２）仮に１駅だとしたら、バス停まで遠いマンションができるけどそれば何分かかるの？

３）バス停が２ヶ所以上あるなら、バス停まで何分で歩ける？

４）２駅目からどれだけぎゅうぎゅうになるの&何回で乗れるの？

４）たくさんバス停ができると、全部停車するの？

[33560: 検討板ユーザーさん]

バス停は何ヵ所あるの？

それぞれの棟は、バス停まで何分なの？

バスは、一回で乗れるの？

[33561: マンション検討中さん]

晴海フラッグ、敷地でかいからな。バス停どれだけあるのかな？棟によってバス停までの距離もかわりそう。棟によって、バス停まで１０分とかはさすがにないよね？

[33562: 匿名さん]

>>33556 共益費は年齢が行くと効いてくると思います。ここは駐車場が機械式だし塩害もあるだろうから修繕積立金も将来的には嵩むと思います。

[33563: 匿名さん]

たしかに、バス停に人が並ぶ長さと、雨避けアーケードの長さ、どちらが長いのかも気になるね。それを踏まえても、そもそもバス停が何ヵ所できるかだね。ふたを開けたらバス停が遠かった、あるいはバスに１回で乗れなかったとかないように事前に考えたいので、わたしも知りたいです。

[33564: 名無しさん]

仮にバス停に１００人並ぶと、かなりの距離じゃない？でも、１家族2人（パパと高校生）乗るとして、１００人はわずか５０世帯。あ、連結バスの定員って何人？ここは４０００世帯だっけ？バスの利用率わからないけど、かなりの大移動だよね？

[33565: 匿名さん]

BRTの説明を読むと柔軟に対応と書いてるけど，あのケチな京成のことだから，閑散時間帯のことも考慮してピーク時の乗車率100%（座席＋つり革）を狙ってくるんだろう，だから一回で乗れないケースも出てくると思う。

[33566: 検討板ユーザーさん]

今時、マンションの駅距離はわかるけど、ここは電車の駅が遠いので、バス通勤が主流なんだよね？


だったら、各棟毎の、バス停までの距離が知りたいな。。朝を計算したいよね何分前に起きればいいものか……

[33567: マンション検討中さん]

電車はチャージしてない人がいると改札でひっかかってくれるけど、バスはチャージしてない人がいると発車が遅れるのは、なんとかならないものかねと思う。

特に朝。チャージ不足でひっかかり、チャージを一旦取り消してもらい、そこからお金を確認して小銭がないことに気付き、焦ってお札を取り出し、両替してコインを入れているのをよくみる。

[33568: 坪単価比較中さん]

>>33554 50年前の高島平の謳い文句とそっくり

[33569: マンコミュファンさん]

ネガ必死やな笑

[33570: 匿名さん]

>>33564 名無しさん
こういうことさえ明らかになっていないのに、バス通勤で快適おじさんは今日もホントにポジティブだよね（笑）

[33571: 匿名さん]

>>33570 匿名さん

20代も一馬力で買いましたよ。おっさん達ネガなんて意味ないことして人生虚しくならないw

[33572: マンション掲示板さん]

>>33571 匿名さん

通勤手段を確認しなくていいのかい？

[33573: 匿名さん]

>>33572 マンション掲示板さん

リモートワークなんでw

[33574: 匿名さん]

昔の年功序列と違って、収入も青天井の時代だからね。良い時代に生まれて良かった。

[33575: 匿名さん]

「25人の建築家による｢理想の街｣。HARUMI FLAGで見たデザインの最先端」の記事を読みました。
25人もの個性の強い建築家をまとめるのは、光井氏も大変だったでしょうね。
これだけ多数の建築家が参加したのなら、何となくマンション博覧会のような感じになっているのも頷ける。
それだけ一流の建築家を集めたのなら、欲を言えば、ハドソンヤードの「Vessel」のようなカッコいいものも造ってほしかったね。

[33576: 匿名さん]

他の駅近免震タワマンにするか駅遠耐震板マンでも良しとしてここにするか悩ましいわ。リセール考えるとどうしても不利な気がするんだよなあ。

[33577: マンション検討中さん]

>>33576 匿名さん

私もリセールを懸念しています。
ハルミフラッグは良い点も多いマンションだと思うのですが、万人受けする訳ではなく、他の駅近マンションよりもリセール時に苦戦するのではと思い、踏み切れないでいます。

[33578: 匿名さん]

>>33576 匿名さん
駅近免震タワマンの選択以外あり得ないでしょう。

但し、晴海フラッグを選ぶ価値は、レインボー側、南向き豊洲市場側の永久眺望で広い部屋なら、リセールでも有利かと。

間違ってはならないのは、狭い部屋の2LDKは他にももっと良い場所が山ほどあり、リセールではかなりたたかれるでしょう

[33579: マンション掲示板さん]

>>33573 匿名さん

へー。じゃあ、リモートワーク以外の人の通勤手段は確認しなくていいのかい？そしてリモートワークは会社にいかないのかい？

[33580: eマンションさん]

BRTの駅が勤務先になる人の需要はありそうだけどね。

[33581: 匿名さん]

リセールを心配しているのなら、格安のパンダ住戸でなければやめておいた方がいいと思う。
駅遠物件は不利ですし、管理費が高いのも重荷になりそうだし、転売時にはおそらくハルミフラッグで多数の競合物件が売り出されるでしょうし。
今は新築のワクワク感があってこれだけ売れていますが、中古になれば厳しいのではないかな。クルマ通勤の人かテレワークできる人でないと不便だから。
要は、自分が買う側だとして、眺望と中央区アドレスが魅力だけど清掃工場隣の駅遠物件を中古で買いたいと思うかどうかです。

[33582: 匿名さん]

>>33578 匿名さん
そもそも、晴海フラッグで2LDKを選ぶ人って多いの？
割高なだけで、ここでそれを選ぶ理由が分からない

[33583: 匿名さん]

>>33578 匿名さん
みんな派手な部屋につられるけど意外にグロスと単価おさえ目の3LDKとかの方がニーズが多くてサクッとさばけたりするよ
最上階みたいな突抜方はしないだろうけど
6000万円前半までなら世帯年収1000万円位でも手が届くから買える人が圧倒的に増える
あと一度にタワマンに住むと眺望ってそこまで重要じゃないと思う人も結構多いし
住むまでは憧れるんだけどね

[33584: マンション検討中さん]

単純に、中央区の中では安いからでは………？　

[33585: マンション検討中さん]

>>33583 匿名さん

眺望は軽視事項で、大規模にいないと中古リセールが弱くなる傾向だから、そこじゃね？

[33586: 口コミ知りたいさん]

ググればわかると思うが、都心は「アクセス面からの地下鉄距離」と「リセール面からの大規模」が重視されるので、それらに対してどうかなのかね？　気にしない人もいるとおもうが、気にしないぐらいお金あれば都心の内陸買いそうな気もするしさ

[33587: 口コミ知りたいさん]

それに対して、引退後や引退間近のシニアとかにいいよね、とは思う

[33588: eマンションさん]

バスうんぬん言ってる人たち、自分で調べるなり営業に聞くなりしてくれ。挙げられている質問はパンフレットとかネット見ればすぐ分かるわ。
調べれば分かる話で不安がっても空虚なだけだろ。

[33589: マンション検討中さん]

偉くなって社用車で出勤できたり、引退して趣味気ままな生活には向いてそう。多くはシニアだよね。

対して、絶賛現役、具体的に会社の担当者レベルは、どうしても毎日の出勤があるし、バス停の数とかバスに一回で乗れるのかとかそういったところが気になるよね。何より、転勤あるしね笑

[33590: 坪単価比較中さん]

>>>33588 ネットで見ても肝心なところは曖昧なんよ。想定乗車率とか遅延想定とかバス会社は当然計算してると思うんだけど，団地全体の売れ行きへの影響を恐れてか良いとこだけ書いて，悪いところに触れていない。

[33591: マンション検討中さん]

>>33578 匿名さん
今回61平米5000万円の部屋がありますが、元々安い分、価格の弾力性の観点からもそんなに買い叩かれようが無い気もしますがどうなのでしょうか。

[33592: 匿名さん]

眺望はマスト。タワマンに住んでますが毎日見ても飽きません。人それぞれですね。

[33593: マンション検討中さん]

>>33591 マンション検討中さん

価格の弾力性って造語がよくわからないです

[33594: 匿名さん]

>>33590 坪単価比較中さん
不安なら買わない方がいいかもね！
内陸の中古物件なら街を含めた全ての情報が自分の足で測れるからオススメです

BRT検討の詳細な情報を得たかったら過去の議事録を確認するといいよ！情報公開されてますから。

[33595: マンション検討中さん]

>>33593 マンション検討中さん
知識無いならググれよ

[33596: マンション検討中さん]

価格の弾力性の使い方間違えてね？

[33597: マンション検討中さん]

>>33594 匿名さん

バス停情報ありますか？各棟からのバス停までの距離

[33598: 匿名さんら]

>>33597 マンション検討中さん
バス停の箇所は議事録みるまでもなくパビリオンに行けば分かりますよ。

[33599: 匿名さん]

>>33571 匿名さん
ぇ、自分が20代じゃないなんて言いましたっけ？

[33600: マンション検討中さん]

>>33598 匿名さんらさん

各棟のバス停までの距離がわかるのですか？

[33601: 匿名さんら]

>>33600 マンション検討中さん
もちろん分かりますよ！
フラッグのガイドブック？冊子の17ページにも書いてありますよ

[33602: 匿名さん]

>>33600 マンション検討中さん

バス停とか商業施設までの所要時間一覧見せてくれるよ。

[33603: マンション検討中さん]

>>33601 匿名さんらさん

どれくらい遠いんですか？バス停まで

[33604: 匿名さんら]

>>33600 マンション検討中さん
停留所からの距離はパビリオンで教えてもらえますよ
各棟からの停留所、マルチモビリティステーション、商業施設、勝どき駅などの徒歩時間もまとまってる表がありました

[33605: マンション検討中さん]

バス停までの距離が気になるー

[33606: 坪単価比較中さん]

教えてください。入居時点で築4年近い新古物件ですが，賃貸に出した場合の減価償却期間は4年分短いのでしょうか？

[33607: eマンションさん]

>>33605 マンション検討中さん
うるせーな、みんなが親切に色々な方法を書いてくれてるんだから調べろよ

[33608: マンション検討中さん]

バスって電車みたく時間通りにくるならギリギリに行けるけど、早く来たりする場合ももあるから
、予め早めにバス停まで着かないとダメな場合があるよね。遅い場合もしかり。

バス停までの時間
予定時刻の前後に対応する余裕時間
乗車時の乗り込み時間
　加えて、非チャージの人×駅数による待ち
バスの運行時間
（１回で乗れない場合の時間）

この和かな？

[33609: 検討板ユーザーさん]

>>33608 マンション検討中さん
早く着いたバスは時刻表の出発時間まで待ってるよ。都バスだけではなく全国どこでもそうだと思うけど。
ハルミフラッグに限って言うと、始発だからオンタイムに出発。厳密に言えば折り返してくるバスの到着が大幅に遅れたら影響受けるけど、予め余裕を持って折り返しの時間設定がされているから途中で大事故とかがなければ時間は読める。

[33610: eマンションさん]

>>33590 坪単価比較中さん
逆にそんなデータを開示している例があるなら参考になるから教えてください。
BRTは情報の開示がかなりされている方なので、ご自身で読むことをお勧めします。

[33611: 坪単価比較中さん]

>>33610 例えば専用レーンになる可能性が極めて低いにもかかわらず「思わせぶり」な表現になっている。名古屋の基幹バスのようになれば良いけどね。

[33612: マンション検討中さん]

>>33465 マンション検討中さん

どこから撮影されたのですか？

ドローン？

[33613: 匿名さん]

BRTは通勤ラッシュ時には5分おきの発車
と、営業さんは言っていた気がするけど、私は専業主婦だからその辺りの事を全然興味無くてアバウトに聞いてたからちょっと自信ない。

でも確か5分おきだった気がする。
バス停はサンとパークの間にあるとかって言っていた気がするけど、家は高い買い物だと思うから自分で営業に聞くのが一番だと思う。

買うなら現地も確認してどれくらいの距離なのか見せてもらったらいいと思う。

[33614: 匿名さん]

>>33612 マンション検討中さん

感じ的にザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンスじゃないでしょうか??

ドローンを勝手に飛ばすのは違法だった気がします。

[33615: マンション検討中さん]

>>33613 匿名さん

バス停は、一つですか？？

[33616: 匿名さん]

今日モデルルーム行ったらすごい人で驚いた
マジでそろそろ決めないとかね

[33617: 匿名さん]

>>33615 マンション検討中さん
今晴海フラッグのパンフ見たんだけど、
サンとパークの間の道に二箇所、
中央清掃工場の区画とポートビレッジ(賃貸区画)の間の道に二箇所みたいよー。
プラス、区画内の新しくできる商業施設と小中学校の間の道にも二箇所都バスの停留所が出来るらしい。

BRTの発着場が商業施設の道路挟んだ向こう側に出来るみたいだけどそこから乗れるのかは不明。
都バスの発着場もパークビレッジ側にあるけど、そこから乗れるのかは不明。

この感じだとどの棟からもそんなにかからなそう。
多分早足なら1から3分で着きそうな気がする。

てか営業に聞いた方が確実www

[33618: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[33619: 匿名さん]

サンビレッジだとF棟の目の前にバス停だからマンション出たらすぐみたいね。

サンのD棟はBRT発着場に一番近い感じ。だけど、そこから乗れるのかは不明。
(交差点の対角線上に位置してる)

シービレはA棟の横に都営バスの発着場があるけどそこから乗れるのかも当方不明。

パンフ見るとシービレE棟がどのバス停にも一番遠いのかしらて感じかな。
シーのEだと一番近いバス停(BRT)には徒歩で3分から5分位はかかるかもね。

[33620: 匿名さん]

>>33618 匿名さん

景色がいいのよー。
私は窓から見える景色にしか興味無いから。
周りの人がいくら稼いでるかなんて興味無いタイプ。

あと緑も整備されるらしいー。
小中学校も新しくできるらしいから徒歩で数分なのが安心。

[33621: 匿名さん]

>>33618 匿名さん
わかる！ここは江東区晴海。
しかも、変にエネファームとか入れてるから、十数年後の更新で100万以上かかるうえに、共益費が高い。

[33622: 匿名さん]

シービレッジの間取りコメント
https://tousinojikan.com/sea-village-4ldk/

[33623: 匿名さん]

>>33618 匿名さん
こいつそこら中のスレに来てるからな。
日の出かどっかの糞立地に家でも買ったんだろうよ。

[33624: 匿名さんら]

>>33621 匿名さん
ネガキャン頑張れー！
安く買えるといいね！

[33625: 口コミ知りたいさん]

>>33617 匿名さん

え、そんなに晴海フラッグ内に
バス止まるんですか……………？

晴海フラッグ脱出するのに
何分かかるんでしょう？

[33626: 匿名さん]

>>33625 口コミ知りたいさん

一生脱出出来なさそうだから他のお家を買った方がいいかもね。笑

[33627: マンコミュファンさん]

こんな部屋に住んでみたいもんだねぇ

[33628: 匿名さん]

>>33623 匿名さん

ただこの人聞いてるだけなのに目くじら立ててムキにならないほうがいいと思うよ。プラウドタワー金町みたいな対応した方が好感持てると思うがね。若葉より

[33629: 匿名さん]

＞＞33627 マンコミュファンさん
とりあえず、賃貸で住んでみればどうですか？
1年たっても、眺望に飽きなければ（慣れなければ）、眺望最重視でマンションを選んでも後悔しないと思いますよ。

[33630: マンコミュファンさん]

今日はいつにも増してここが盛況ですね！
新規と思われるコメントが多いところを見ると、年明けの二期から関心を持った方々がいらっしゃるということでしょうね。
買いやすくなるタイミングが出てくるかな、と思っていましたが、難しそうです。

[33631: マンション検討中さん]

>>33625 口コミ知りたいさん
往復合わせての数だからね。始発を入れてBRTは計3箇所、都バスは2箇所ね。

[33632: マンコミュファンさん]

>>33631 マンション検討中さん

バス停の傘の下に何人くらい入れるんですかね？冷暖房はないと思いますが、囲い的な、暖を取る場所や雨を避ける場所はあるんですかね？　

[33633: 匿名さん]

>>33632 マンコミュファンさん
暖がとれるバス停なんて北海道でも見たことないですが、冷暖房完備のバス停どこかにあるのでしょうか？

[33634: マンション検討中さん]

>>33632 マンコミュファンさん
多分そんなVIPが使うような待合室はないと思いますよ。そんなに重要な話だとは思えないです

[33635: マンション検討中さん]

>>33630 マンコミュファンさん
昨年6月頃のような盛り上がり方ですね！
あの時もバス論争があったりしましたが、ネガしてた人達も無事に購入者となって住民版に行ってしまい、やや落ち着いたと思ったらまた二期から新たな人達で同じことで盛り上がる。
息つく暇もないくらいの注目度だなあ。

[33636: 匿名さん]

>>33627 マンコミュファンさん
晴海埠頭からの夜景は素晴らしいですよね。
東京タワーは、我が家からも見えますが、時々ライトアップが変わるので、見ていて飽きません。
ただ、このイメージ図ほど、大きくは見えないと思います。高さは窓の1／3もないでしょう。ちょっと誇張してありますね。
東京タワー　ライトアップカレンダー
https://www.tokyotower.co.jp/lightup/index.php

[33637: 匿名さん]

>>33636 匿名さん
北西側をアーバンシティービューとしてたので、念のためシミュレーションで景色を確認したら、10Fより下は東京タワーは全く見えません。
逆に見えるのは、豊海の古びた倉庫街と小学校でした。倉庫街ってアーバンシティーですかね笑

[33638: 匿名さん]

>>33637 匿名さん
晴海埠頭公園の夜景はいいですよ。
晴海フラッグ住民は高い金出さなくても、公園までちょっと走れば、毎日素敵な夜景を楽しめます。
眺望に金出す必要も本当はないんですよね、ここの住民さんは。

[33639: 匿名さん]

>>33637 匿名さん

貧乏棟だから仕方ない。

[33640: 匿名さん]

北西向きなんてジメジメして最悪じゃん。暗いイメージしかない。

[33641: マンション検討中さん]

モデルルーム大盛況でしたね
ここのネガキャンもすごい盛り上がり(^^;
バスの話はみんな納得のうえで検討してる人がほとんどだからあまり意味ないような
代替物件の提案も弱すぎるし
F棟モデルルームの部屋かB棟中庭向きの70㎡代前半希望ですが眺望はある程度妥協するので(オーシャンビューはどうでもいいですが緑が綺麗なら嬉しいです)6千万前半位まででどこか他でおすすめないですか
余裕だと思ってたけどさすがに抽選外れそうな気がしてきました
ちなみに有明方面は対象外なのでそれ以外で

[33642: 匿名]

中庭向きの場合、正面に緑が見えるのは４階くらいまで？　でもこの高さだと日照が限られるでしょう。
日照を確保するには10階以上か？いずれにしてもモデルルームで眺望や日照のシミュレーションで確認することをお勧めします。パークでも７０㎡台。６０００万円台は静かな人気だったようですよ。

[33643: 匿名さん]

>>33641 マンション検討中さん

金町のプラウド

[33644: 匿名さん]

南向き信仰の日本人と太陽好き欧米人はシーが多そう。中韓は眺望好きだから眺望良い部屋のパークと北西かな。

[33645: 匿名さん]

>>33640 匿名さん
タワマンの北向きならいいけど、ここの低層の北西向きは暗いし寒いイメージですね。眺望も良くない

[33646: 匿名さん]

>>33645 匿名さん

日本人のファミリーは選ばないと思います。ネガではありません。

[33647: 匿名さん]

日本人のファミリーは選ぶと思います。ネガではありません。リーズナブルであれば。

[33648: 匿名さん]

純日本人は選びません。

[33649: 匿名さん]

ネガじゃなくても差別で反吐が出るのでやめてください

[33650: 匿名さん]

>>33649 匿名さん

皆、素晴らしい日本に生まれて幸せだよね。日本に感謝。

[33651: 匿名さん]

世界中から一流選手を招く選手村だってのに、酷いこと言うやつもいたもんだ。
ここの検討者ではないことを祈るよ。

[33652: 匿名さん]

ほんとだよね。
自分が買ったであろう棟とか部屋を持ち上げて、それ以外の部屋を見下すような発言をしてる人がたまにいるね。

きっとよっぽど何かのコンプレックスを抱えてるんだよ。
心が醜すぎる。

幸せなら他人を見下したりしないもの。

[33653: マンション検討中さん]

朝日をいっぱいに浴びたいからシービレを選ぶ人もいれば、夕日や夜景が好きだから北西向きを選ぶ人もいる。

全ての人が南向き信仰だったら昭和の団地みたいに全棟同じ向きの建物が並ぶだけ。人の価値観が多様だからこそのこれだけ多様な物件になっている。

完全に好みの問題なので、個々人が納得して選べば良いと思う。

[33654: 匿名さん]

バルコニーがあると、南中高度が高い夏は庇になって部屋に直射が入ってこないで、南中高度の低い冬は部屋の奥まで日差しが入って暖かい。南向きを好むのは単なる信仰ではなく合理的な根拠がある。日本の伝統的な家屋って南側に縁側があるでしょ。あれと一緒。

タワマンは構造上仕方ないとして板マンで北向き作るなんて・・・。

[33655: マンション検討中さん]

>>33642
ありがとうございます。
日照は確認しましたがB、F共に棟間隔が広いせいか十分かなという感じでした。
他の物件と比べても全然いい方です。

あと金町はさすがに(^^;
葛飾区差別をしているわけではないです。
ありがとうございます。

[33656: 匿名さん]

>>33654 匿名さん

前建てがなくて透明バルコニーなら十分採光取れるのでは？
昔と違って空調あるから部屋の温度は関係ないかと。

[33657: 匿名さん]

散乱光と直射では明るさは全然違う。エアコン前提なら２４時間換気は全熱交換にすべきだよね。温めてる裏で外の冷たい空気を取り入れちゃう。

[33658: 匿名さん]

>33654

タワマンでも北側に立体駐車場を設置して北向き住戸は作らないなんて工夫もある。ここのタワマンはどうなるか。

[33659: 匿名さん]

>>33654 匿名さん
確かに板マンで北向きは、よっぽど立地に困らない限りないかな。リセールはとにかくきつい。
南向きの中庭側の低層の方は、緑も多くて意外に日が当たって良いですね。現地見たけど、この時期でも暖かそうでした

[33660: 匿名さん]

クルーズ船、感染者続出な上に検疫官まで感染。オリンピック危うし。そしてオリンピック頼みのここも危うい。

[33661: 匿名さん]

武漢からチャーター便から帰国して自宅待機してた人が陽性に。自宅待機といっても買い物はしていたはず。隔離もまともにできない穴だらけの水際対策。

[33662: 匿名さん]

オリンピック中止になったらここはどうなるのでしょうか？
日本国内においては5月以降湿度が上昇してウィルスは猛威を振るわないけど問題は
医療後進国の状況ですね。

[33663: 匿名さん]

>>33657 匿名さん
それはそうだけど十分かどうか。
それとエアコン前提なのはどの部屋も同じでしょう。

[33664: 匿名さん]

ニュースでやってたけど感染した検疫官の家族に自宅待機を要請だって。汚染エリアに入ってたのに家族と接触してたなんてお粗末すぎ。オリンピック中止になったら犯人は厚労省だね。リスクマネジメントできてない。

[33665: 匿名さん]

>>33662 匿名さん
ここで聞いたところで各々の妄想が出てくるだけだよ。
それでもいいなら私の妄想を書くけど。

[33666: 匿名さん]

>>33662
どうにもならないよ、普通に契約通り引き渡されるだけ。
遅延や解除の場合も契約に則った対応で終わり、通常は手付倍返し。
都とデベの細かい契約内容は知らんし、知ってどうにかなる話でもない。

[33667: 匿名さん]

>>33663 匿名さん
北西側の空調代は高くつきそう。
基本寒いし、夏の夕方は西日。
内廊下物件は尚更空調代が上がる。共益費はたぶん高くなると思いますよ

[33668: 匿名さん]

>33366

もともとオリンピックを夏に開催ってのがアメリカのスポーツ中継の都合だから延期はないからやるかやらないでしょ。やらなかったとしてもリフォームは予定通り実施可能。

ちなみに引渡し遅延は損害賠償だよ。契約書に書いてあるはずだけど。

オリンピック村ってことでの注目度が下がるから販売には影響あるだろうね。

[33669: 匿名さん]

北西って西日がきついんだよね。真横から日が射してくる。

子供のころ住んでたから経験あるけど。

[33670: 匿名さん]

>>33669 匿名さん

そうなんですね。母親なら子供に日照の良い部屋を選ぶの当たり前ですね。それとジャパニーズモダンの黒キッチンは狭い部屋はより狭く見えるし、日照のない部屋は暗い気分になりそうです。

[33671: 匿名さん]

>>33667 匿名さん
前に内廊下に住んでましたが、臭いがこもるので、ホテルライクかと思いきや、生活感？生活臭のが感じました。
その上、確かに共益費は高くついています

[33672: 匿名さん]

>33671

ホテルライクにするには清掃をこまめにするとか管理にお金かけないとね。

[33673: 坪単価比較中さん]

>>33668 Force Majeure条項が入ってませんか？今回のケースが該当するか否か，微妙でしょうが

[33674: 匿名さん]

>33637

危険負担のことかな？　

[33675: eマンションさん]

ここが住みたい街1位か…
時代だなぁ

[33676: 匿名さん]

勝どきのランクアップってここが要因？

[33677: 匿名さん]

勝どきの板でもコメントがあったけど、この手のランキングって大量供給されてるところがランクアップする。作為的だよね。

[33678: マンション検討中さん]

>>33677 匿名さん
あんたが騒いでいるだけで誰も「作為」はしていないでしょ。受取手次第。

[33679: 匿名さん]

>>33671 匿名さん
内廊下のタワマン住んでるけど変な匂いなんてしないよ。それに内廊下棟の管理費上乗せ単価は最初から決まってるし。

[33680: 匿名さん]

内廊下狙いによる倍率下げ目的のネガティブキャンペーンですね。

[33681: マンション検討中さん]

Twitterで選手村をダイヤモンド・プリンセスの乗客の隔離施設にしろって言ってる人いるけど、そんなこと可能なの？

[33682: 匿名さん]

>33681

隔離施設は国の施設をまず使うべきだよね。チャーター便で武漢から帰国した人たちをホテルに収容してもらってたけど準備不足がバレバレ。クルーズ船も乗員が食事を配ったりして隔離になってないじゃない。国の対応、お粗末すぎ。

[33683: 匿名さん]

こちらを購入された方は、心が広いので、ハルミフラッグが隔離施設となっても、何とも思わないかと。

[33684: 匿名さん]

手付5倍補償ならいいですよ

[33685: 匿名さん]

すでに契約された方で、隔離施設として使用するのを許可してくれる方なら5000万円オフです。とかなら使っていいよーて言う人いっぱい出るかも。

[33686: 匿名さん]

こちらを購入された方は、心が広いので、ハルミフラッグが隔離施設となっても、何とも思わないかと。

[33687: 匿名さん]

ネガの執念すごいね…
ちゃんとバイトしなよ笑

[33688: 匿名さん]

期間中は都に貸し出すってことになってるから、都が何に使っても文句は言えないかもね。売れ行きには影響するだろうけど。

[33689: 匿名さん]

新型コロナ「隔離には五輪選手村を」想定はるかに超える発症例と患者増
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200212-01736106-tospoweb-spo

国の非常事態なら仕方あるまい

[33690: 匿名さん]

>>33680 匿名さん
シーの内廊下はかなり倍率つくのは分かるが、サンの内廊下はあれで倍率はつく部屋はほぼ無いだろ？

[33691: 匿名さん]

ここに住んだら、新型コロナウイルスに感染しませんか？
あと、福島の木材で施設を作るそうですが、被曝しないか心配です。

[33692: 匿名さん]

>>33691 匿名さん
しません！

[33693: 匿名さん]

ここって福島の木材使用しているのですか??

[33694: 匿名]

>>33691 匿名さん
今日も倍率下げに頑張ってるな。
ひたむき過ぎて笑うわ。

[33695: 匿名さん]

オリンピックまでにコロナウイルスが収束しなければ、選手村に選手は入れない。
各国の選手はオリンピック参加を拒むだろうね。
よって、オリンピックは延期。
なので、マラソンは東京開催！

マンション価格は変更され安くなるが、価値は落ちるかも。

[33696: 匿名]

>>33690 匿名さん
サンの内廊下狙いっていうのが分かりやすい笑

[33697: 匿名]

これだけ倍率下げ目的のネガティブ書き込みが多いということは、第２期は相当倍率が上がりそうですね。
人気度合いは第１期以上かもね。
確実に買える住戸に申し込まないと買いそびれる可能性大だな。

[33698: 匿名さん]

>33965

延期はないよ。アメリカのメディアの都合であの時期限定だもの。Covid-19がタイムリミットまでに収束しなかったら中止。

[33699: 匿名さん]

>33697

マンション販売って期を経るにしたがってじり貧になるのが通例。例外はビッグニュースがあった場合。ここの場合は地下鉄かな。

ただ、いま議論されてる内容で決まったら駅遠確定になって逆効果だけど。

[33700: 匿名さん]

自分の家を買うのに・・・

少ない新築の選択肢から無理やり選ぶ。
マンションに自分の生活を合わせる。
決済日、借入金利は自分で決められない。
引き渡しまで手付金を拘束される。
しかも景気変動リスクを買主が負担。

なんでそこまでして新築買うの？
なにかの奴隷なの？

[33701: マンション検討中さん]

>>33700 匿名さん

じゃ、検討やめなよ笑

[33702: 匿名さん]

真夏に色んな国から選手が集まるわけですから、デング熱、O157、マラリアetc...たくさんのウイルスもこの選手村に集まりそうですね。
私はオリンピック期間中は東京を離れるつもりです。

[33703: eマンションさん]

何故新築を買うか？

これまで新築を買って3回成功していて
数千万円の益があり、また狙っているから。

[33704: マンション掲示板さん]

皆さんどう思いますか
https://headlines.yahoo.co.jp/cm/main?d=20200212-01736106-tospoweb-spo...

[33705: 購入経験者さん]

これは新築マンションではないと思うよ

[33706: 匿名さん]

>>33704 マンション掲示板さん

五輪より人命が大事だと思います。あくまでも他により適当な施設がなければの話しですけど。

[33707: 匿名さん]

>33703

ここ買っちゃったら次はないだろうけどね。調子に乗って最後に地雷踏むパターン。

[33708: 匿名さん]

まあ東スポは気にする必要なし
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200212-00010006-newsweek-int

[33709: 匿名さん]

選手村を隔離施設として貸し出すだけならまだいいけど、今の中国みたいに貸し出した施設内で何千人も亡くなるような事態になったらリセールはほぼ不可能だから貸し出すなら貸し出すで事前に契約者には説明して希望の人には手付金倍返しで契約破棄、もしくは最悪の事態を想定して購入金額の半額は国から契約者に支給、合意の上で貸し出しとかがいいかなー。

我が家の場合は
海外に移住する可能性もあるから
リセール可能か否かは割と大きい。

というか、私自身も人が何千人も亡くなったマンションにはどんなに魅力的な環境でも住みたくないー。

善意で貸し出した結果、マンション内で何千人も亡くなる事になってフラッグ事態が事故物件化するのは困る。

[33710: 匿名さん]

フラッグ内で病死者が何千人も出るようなら、東京全体も非常に深刻な事態でしょう。
その後に及んでリセール価値しか頭にないなら、人として問題がありますね。

[33711: 匿名さん]

>33079

引き渡すまではデベの持ち物だから何をやっても文句は言えない。施工トラブルのケースでは問題が起きてもデベが引き渡し時期までに直して引き渡すと主張したら断ることはできない。断ったら逆に買主事由の違約で手付金没収。青田売り物件ってリスクがあるわけだから、それを許容できなかったら完成物件をあたらないと。

[33712: 匿名さん]

オリンピックで選手村として使用しても感染症が蔓延するリスクはあるわけだからね。

[33713: マンション検討中さん]

>>33711 匿名さん
弱小デベさんお久しぶりです！反論できないままになってた返信元が残ってしまってたね！

[33714: 匿名さん]

契約上の重要事項説明書にそのリスクが書かれているかどうかもポイントですね。
死亡事故は記載があるようなので、今回、万一患者受入れするのであればその件について購入者が類推できる文言が入っているかどうかかな。
個人的にはそもそもそういった事態に至らないと思うけど。

[33715: 通りがかりさん]

>>33709
いやいや、一部契約済みの集合住宅を受け入れ施設に転用することはないですよ。
不特定多数の購入者との調整なんて面倒過ぎてやってられないですしマスコミに格好のネタを提供することになってしまいますので。
政府が本気で受け入れ施設を検討すればいくらでも代替案はあります。
千葉のホテルのイメージ向上をみて受け入れを検討する民間施設も出て来るでしょうし。

[33716: 匿名さん]

専門家の話だと５月６月あたりまでコロナ騒動続くみたいだし
東京五輪どうなっちゃうんだろうね

[33717: マンション検討中さん]

ズレた共用施設と水素だの意識高い環境設備のおかげで維持費高すぎ。
物件価格は良いけど(それでも土地仕入れ値考えれば盛り過ぎ)、ランニングコストが団地マンションでタワマン並みって……
そこまでお金もないので諦めました。余裕があって維持費払える人たち羨ましいー

[33718: 匿名さん]

33707 匿名さん 10時間前
>33703

ここ買っちゃったら次はないだろうけどね。調子に乗って最後に地雷踏むパターン。



と、なってほしい。
自分以外は不幸になってほしいから。

[33719: 匿名さん]

2期は新規のサンビレ人気しょうね。
シービレ内廊下B棟はワイドスパンは狙い目かな？
駅遠だし

[33720: 匿名さん]

>>33718 匿名さん
正直な子ね。えらい！

[33721: 匿名さん]

サンビレパービレはA棟以外お得。
でもシービレは安くもない。
何故1億出して晴海に買うんだ？

[33722: 匿名さん]

>>33716
ここはコロナより水子の心配だろう。

[33723: 匿名くん]

>>33721 匿名さん
立地や持ち物などの見栄の張り合いに興味はなく、自分の快適さを大事にしているからかな。

[33724: 匿名さん]

>>33721 匿名さん
世の中には、晴海に1億円出しても平気なお金持ちがいるのよ。

[33725: マンション検討中さん]

>>33717 マンション検討中さん
最近は管理費修繕費が初期から高くなってるからね。
ここの近くの売り出し中マンションは共用施設がほとんどないのに70平米で4万円。なくても取られるならあった方が良い。そもそもタワマン並みのスペックだよ。

都の土地を払い下げてるんだから周りから叩かれないような価格になるのは当たり前でしょ。地権者に行くよりはマシ。

[33726: 匿名さん]

共用部については各階ゴミ捨て場くらいでタワマン並みのスペックとは思わないけどな。私も修繕費はまだしも管理費は高いと思う。

[33727: マンション掲示板さん]

>>33726 匿名さん
どこか別のマンションと勘違いしてない？

[33728: 匿名さん]

各階ごみ捨ては管理用エレベーターを確保できるタワマンだからこそなんだけどな。エレベーターで回収するごみとご一緒ですか。

[33729: 匿名さん]

新型コロナ、中国で死者、感染者数ともに突然激増。ここ２，３日落ち着いてきたと思ってたら、先は長そう。

[33730: マンション検討中さん]

>>33726 匿名さん
今近所のタワマン住まいだけど、パンフレット読む限りだと共用部・専用部共にほとんど今と変わらない感じで住めると思ってるよ。何か大きな違いがあるのかな？スロップシンクのある無しとか？
ものすごいスペックのマンションと比較してたら違いがあるのかもしれないけど。

[33731: マンション検討中さん]

>>33730 マンション検討中さん
共用施設の充実度は段違いかね。

[33732: 匿名さん]

>>33721 匿名さん

晴海に1億払うのが不思議と言うなら
逆に聞きたい。

100㎡以上の広さで内廊下、かつ眺望が開けている新築マンションが23区内で買えるなら教えてくれ！

[33733: 匿名さん]

>>33728 匿名さん

確かに。エレベーター一機使用不可の時間帯あるんでしょうか。

[33734: 匿名さん]

タワマンだとエレベーターが一か所に集まってるから一機を管理用ってことできるけど、板マンだとそれができない。

[33735: 匿名]

BRT 支払いしてからバス待つってよ。乗るときはスムーズと。
都バスとは違ったバス停だね。

[33736: 匿名さん]

>33735

支払してチケット発行かなローテクだね。車内でもICカード支払いならスムースに乗れると思うけど。

[33737: マンション検討中さん]

>>33734 匿名さん
すごくマイナーだが確かにそれは違いではあるな。
昼間のほとんど人が乗らない時間帯に作業するだろうから実際に困ることはなさそう。

[33738: マンション検討中さん]

>>33735 匿名さん
駅の改札みたいだね。都バスより多く運ぶ分、スムーズに乗り降りできるようになっていてストレス軽減だね。

[33739: 匿名さん]

普通のバスの感覚で支払せずにバスに乗り込んじゃった人の対応でかえって遅れたりして。

[33740: 匿名さん]

>33737


各階で回収してるとそれなりに時間がかかる。ぶつかる人は出てくるでしょ。

[33741: マンション掲示板さん]

>>33739 匿名さん
最初の1週間はそうなるかもね。

[33742: 匿名さん]

こういうマンションに住む地方出身者が、
世の中で一番ダサいわ。

地元に帰れない事情でもあるのかね。

[33743: 匿名さん]

世界一高級マンションのブルジュ・ハリファが100平米で１億円だせ。部屋の仕様だけでもこのマンション3部屋分の価値はある。

同じ値段でここに住むのは危険だと思うね。適正価格がいくらなのか。

[33744: 匿名さん]

>>33742 匿名さん
東京はどこも地方出身多いんじゃないの？

[33745: 匿名]

>>33742 匿名さん
親から受け継いだ古い一戸建てをリフォームや建て替えも出来ずにそのまま住んでる低所得の奴の方がもっとダサいわ。

[33746: 匿名さん]

>>33745 匿名さん
上手い！

[33747: 匿名さん]

それはタダの低所得者（笑）金があるなら尚更地元に帰れよ。

地元じゃないなら買っても借りてるのと同じだぜ。マンションなら尚更、街の住民にもなれない。地方の戸建てに負ける理由はそこ。

[33748: 匿名さん]

予備校生の寮と同じような生活をしている場合じゃないぜ。しかるべき場所に土地を持てよ。俺は誰だと問うがいいさ。

[33749: 匿名さん]

若葉もっと頑張れ！
皆の心に響く演説しないとネットの中でも…

[33750: 匿名さん]

>33748

寮か。言い当ててるね。

[33751: 口コミ知りたいさん]

街の立ち上げから住人でいる晴海の方が、真の地元民じゃないの？金持って地元に戻ると何かあるの？

[33752: 匿名さん]

なんか面白そうな若葉くんがいるな。
金持ってるなら地元に帰れ理論初めて聞いた。

[33753: 匿名さん]

今なら間取り変更出来るから色々迷う
夫婦2人だから4LDKを2LDKにし８日と思うがリセール出来ないかな？
広ーいリビングにしたいんだが迷う

[33754: マンション掲示板さん]

>>33743 匿名さん
そんな、日本の他のマンションはどうなるんだよ、、
頭大丈夫か？

[33755: 匿名さん]

>>33743 匿名さん
だからといってドバイに家買ってどーするのよ

[33756: 匿名さん]

>>33747 匿名さん

。。。とりあえず、頑張れ！！
まだまだ人生どっかで挽回出来るよ！！
ここに書き込む暇あったらお仕事頑張ってね！

[33757: 匿名さん]

>>33753 匿名さん

妻に合わせた方が、より愛されますよ。

[33758: 匿名さん]

駅もないし、商業施設もこれからだから、出来る限りの想像力を働かせるよね。
どんな生活になるのか？今気になっているのは駐輪台数。
1戸につき、1.5台しかない。
駅から近い立地ならいいけど、ここは孤島だ。
コミュニティサイクルを駆使するのか、折りたたみ自転車を持って部屋まで毎日上がって、玄関内に入れるのか。。。
面倒くさそう。子供が中高生になったらどうするんだろうとか考える。

[33759: 匿名さん]

>>33758 匿名さん

駐輪うちもそれ気になります。。が、マンションなんてたいていそんなもんですよね笑
ほとんど戸につき1台2台ですから、あまりそこ気にしても比較出来ないと思いますよ。

[33760: 匿名さん]

>>33759 匿名さん
便利なマンションだったらそれでもいいですけどね。
うちのマンションもどんどん自転車を手放す人が増えて、駐輪台数制限なしで借りられるようにはなっているけど。
ここは、場所的にどうなんだろう。
コミュニティサイクルポートが自転車で溢れ返る様子が目に見えるんですが。

[33761: 匿名さん]

>>33760 匿名さん

シューズインクローゼットなら折り畳み入るよ。

[33762: 匿名さん]

>>33761 匿名さん
エレベーターも外廊下も広いから、自転車の持ち運びには苦労しないかもね。

[33763: 匿名さん]

>>33753 6畳以下の部屋は物置状態になるだけだからLDが広い方が良いんじゃないかと。リセールの時に3LDにリフォームすれば良いでしょ。

[33764: 匿名さん]

>33762

エレベータに自転車持ち込まれたらいい迷惑。エレベータの中も傷つくだろうし。

[33765: 匿名さん]

>>33764 匿名さん

でもそれもほとんどのマンションそうだと思いますが、あなたは何を望んでるんですか？？
都内は車よりチャリのが便利だから自転車一家で持つうち多いと思いますけど。若者も車離れしてますし。

[33766: 匿名さん]

>33764

駐輪場に空きがあったら駐輪場に止めるようにって指摘できるでしょ。足らなかったらしょうがないになっちゃう。

[33767: マンション検討中さん]

自転車の件、もしかしてこれネガキャンの一種だったんじゃね？あほやー。ネガキャンのネにもなっとらん笑
どんまい！！

[33768: マンション掲示板さん]

ネガがものすごく地味になってしまっている。。
細かすぎて伝わらないネガだよそれじゃあ。。
人気を下げるならもっとがんばらないと。。

[33769: 匿名さん]

>>33763 匿名さん
有難う御座います！
2LDKにしたいと思いつつ迷ってたので背中押していただきました。
LDK約27畳超、寝室は2つとも7.5畳以上
早く引っ越したい。

[33770: マンション検討中さん]

>>33765 匿名さん
田舎出身の私は、都内で自転車運転するの道は狭いは人は多いわで結構怖かったですね……湾岸はかなり道が広いからいいけど、通勤には怖くて乗れない……

[33771: 名無しさん]

>>33769 匿名さん

うわぁLDK 27畳！
羨ましい

[33772: 匿名さん]

>>33767 マンション検討中さん
何でもかんでもネガにするのは頭の病気だと思うよ（笑）

[33773: 匿名さん]

ネガというより、購入者の周知事項ですよね。エレベーターへの自転車乗り入れの可能性があると言う事はね。

[33774: 匿名さん]

東京のタクシー運転手に新型コロナ感染者が出たね。
1月末から発熱だって。
これパンデミックの前兆ではなかろうか！？
本当にそんなことになったら、オリパラどころじゃなくなるぞ。
晴海フラッグはマジで隔離施設に使われる可能性が出てきた。

[33775: 匿名さん]

>33374

今さっき、和歌山でも感染者って速報が出てた。

[33776: マンション検討中さん]

>>33774 匿名さん
妄想が過ぎるよ。無理してネタ投下しなくていいから。

[33777: 匿名さん]

ついに出てしまったか…
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200213-00010036-abema-soci

[33778: 匿名さん]

>33777

NHKのニュースでは国内感染者ってなってたからクルーズ船やチャーター便がらみじゃないようだね。

[33779: マンション掲示板さん]

>>33773 匿名さん
おいおい、そんなことどうでも良いだろ。もはやそんなことしかネタが無くなったか。

[33780: 匿名さん]

千葉でも感染者だって。海外渡航歴や感染者との接触確認されずってことだから国内感染か。

今日になって突然続々。どっかの国じゃないけど隠ぺいしようとしてたけど隠しきれなくなったのか。

[33781: 匿名さん]

>>33780 匿名さん

パンデミック
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200213/k10012284571000.html

[33782: 匿名さん]

オリンピック始まる前にオワタ＼(^^)／

[33783: 匿名さん]

どうやらネガティブキャンペーンも限界だな。。
くだらない書き込みしかなくなってしまった。
高倍率をくぐり抜けて当選を狙うしかない！

[33784: 匿名さん]

海外からは第二の感染源と批判され始めてるみたい。このまま対応が後手に回るとオリンピック、本当に危うくなっちゃう。

[33785: 匿名さん]

オリンピック延期かもね

[33786: 匿名さん]

延期はないよ。移せるんだったらそもそも酷暑の時期に設定しない。

[33787: 匿名さん]

>>33758 匿名さん
フラッグの駐輪場台数を増やしたら、自転車で勝どき駅や月島駅に向かう人が増えるでしょう？
そうしたら、行政はこんなに駐輪場を増やさないといけなくなるから、わざとマンション内に駐輪場を沢山作らないんですよ、きっと。

[33788: 買い替え検討中さん]

隔離施設なら入居者が埋まらないタワマンが良いと思います。

[33789: マンション検討中さん]

中央区はもうサラリーマンが住める街ではなくなった。
ここはラストリゾートだね！

[33790: 匿名]

次の第２期で抽選が外れてしまうと相当ヤバいな。
後がなくなってきた！
条件が良い部屋はほとんどなくなってしまう！！

[33791: マンション検討中さん]

ここ年収８００万くらいあってもキツイね。維持費は高いし、管理組合も複雑だから共用施設の廃止もなかなか出来ないでしょう。１２００万はないと「安く買えた」とは感じないでしょうけど、そのクラスの人なら資産価値考えて駅チカタワマン買うよね。
ターゲットがよくわからない。あんなに維持費高くするなら全部内廊下にするなりもっと良い仕様にして価格あげればいいのに。

[33792: 匿名]

>>33791 マンション検討中さん
そもそも世帯年収800万円で中央区に住もうと考えるのが違うのでは？

[33793: 匿名さん]

>>33791 マンション検討中さん

価格と管理費上げてでも全棟内廊下にして欲しかったのは確か。

[33794: 匿名さん]

>>33786 匿名さん

一年延期はないの？中国では室内世界陸上選手権を1年延期したみたいだけど。

[33795: 匿名さん]

内廊下ってそんなにいいですか??

私は玄関開けて向かいの人の家を感じるホテルみたいな圧迫感が嫌いなタイプなのでタワマンはまず選択肢に無かったのとベランダの窓と廊下側の窓を開ければ風が一気に通る建物、更に景色も良くなきゃ嫌なタイプなんで選択肢がここくらいしか無かったですよ。

ここはマイナー層にもウケてるんじゃないかと思います。

[33796: 匿名さん]

ちゃんとした内廊下マンションは玄関開けても目の前に向かいの玄関なんてありませんよ。ドアとドアはお見合いにならないように配置されていますし、ホテルのように廊下も狭くないですし、玄関前もちゃんとへこませて（アールコーブ作って）しっかり距離を取っていますから向かいの人の住居なんて全く感じません。
あなたが想像しているのは、なんちゃって内廊下マンションでは？
あと、タワマンの半分は外廊下マンションですよ。
食わず嫌いならず見ず嫌いですね。我が家のマンションの内廊下は2ｍ近く幅がありますし、玄関前はさらに1mほどへこんでいますよ。
勘違いが甚だしい。
内廊下マンションのメリットは、この季節でも上着を着ないでマンション内のコンビニやゴミ捨て場にゴミを捨てれますし、何より廊下がずっときれいなままで汚れません。
絨毯の内廊下は最高です。

[33797: 匿名さん]

カフェ、スポーツバー、屋上パーティースペースが楽しみです。
特にカフェですが営業時間の案内はありましたか？

[33798: マンション掲示板さん]

>>33791 マンション検討中さん
駅近についてみんな資産価値資産価値と言うけど、それはあくまで妥当な値段で駅近が買えたらな話。
今の高騰している駅近物件を買っても割高なだけ。

[33799: 匿名さん]

>>33796 匿名さん
私も外廊下の方が好きですが、以前友人の内廊下マンションにおじゃました際、ほぼ玄関前に玄関があり、お見合いでした。確かに、さすがにこれは嫌だなと思いました。ただ、大きく離れていれさえすれば、気にならないかも

[33800: マンション検討中さん]

>>33795 匿名さん
私も通風なども期待できるので外廊下でもいいと思っていましたが、妻が外廊下は寝室のプライバシーが保たれないと断固反対しており、結局次回は内廊下部屋に申し込む予定です。ルーバーもあったりするから大丈夫では？と言ったのですが、神経質なので外の足音や声で寝つけなかったりするのも嫌だそうです。
そういったタイプの人には内廊下は刺さるんだと思います。

[33801: 匿名さん]

外廊下でも共用廊下に部屋が直接面さないように吹き抜けを設置するとかやり方はあるんだけどね。ルーバー面格子は牢獄みたいだよね。

[33802: 匿名さん]

>>33796 匿名さん
ここはお見合いにならないようになってましたっけ？
チェックしていませんでした。

[33803: 匿名さん]

外廊下の方が良いって人がいて驚きです。
冬でも上着を着ないでマンション内のカフェやスタディールームに行けるので満足しています。
宅急便受け取るのにドアを開けて寒い風が入ってくるのが良いんですかね。
通風、通風って、昭和の団地じゃあるまいし、24時間換気を強にして窓を一か所少し開ければ十分だと思いますけど。
コートを着てペットボトルやゴミ出しする方が良いなんて理解できません。
この時期でも内廊下マンションは暖かく床暖房だけで十分で、これまで冬にエアコンを使用したことがありません。
まさかこの時代にストーブとか使うんですか？？？公団や賃貸マンション住まいの人達ですかね。
きっと都内の内廊下の分譲マンションに暮らしたことがない人の意見だと思います。

[33804: 匿名さん]

当たるかどうかは別としてパーA、サンAが内廊下なら迷わず申込入れてた。今は坪400近く払って外廊下はなあと思って悩んでる。あの二棟については誰得と言いたい。

[33805: 匿名さん]

>>33796 匿名さん

内廊下の棟ってイライラ怖いおばさんいるからやめよう。 神経質おばさん怖いよ。

[33806: 匿名さん]

>>33796 匿名さん

内廊下にケチつけたように感じ取られてしまったなら申し訳ありません。

内廊下には内廊下の良さがありますよね。
外廊下が好きな価値観の一人として伝えたかったまでです。

以前アイランドケープタワーでそれを感じたのでそれ以来私は外廊下派になったまでなのです。
もっと違うタイプのマンションに出会えてたら私の価値観もまた違ったのかもしれません。

ここはそれぞれの価値観で色々選べるのが良いってことを伝えたかったまででした。

[33807: 匿名さん]

>>33802 匿名さん
まさか内廊下のお見合い玄関は、ここではないでしょう。ちゃんと配達は考慮されているはずです。

[33808: 匿名さん]

内廊下は小さい子いるファミリーは神経質ババアに嫌がられそうだからやめた方がいいかも。

[33809: 匿名さん]

昨日感染が発覚した和歌山の医師の受診者も感染確認だって。国内での人人感染。オリンピック危うし。

[33810: 匿名さん]

内廊下に重きを置くならMr.スミフの降臨を待つべし。

[33811: 匿名さん]

内廊下＞＞＞外廊下なのは明白だし結論は出てる。
外廊下のホテルなんて聞いたことないし（笑）
外廊下で対抗できるのはリゾートにありがちな吹き抜けタイプぐらいでしょう。

もちろんコスト増やチープな内廊下もあるにはあるし個々の価値観は否定しないけど、
ここみたいな団地タイプの外廊下でガタガタ抜かしても墓穴掘るだけだよ（笑）

[33812: 匿名さん]

>>33811 匿名さん

内廊下が素敵でも、素敵なのは内廊下であって、お前ではない。勘違いするなよ。内廊下棟には変なのしかいなさそうブ男とブス。

[33813: 匿名さん]

風通しって意味では外廊下の他の字もメリットがある。風が抜けなくてエアコンに頼る内廊下は24時間換気を全熱交換にすべきだけどね。

[33814: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグは内廊下/外廊下、イタマン/タワマン何でも選べるんですから好きなものを好きというだけで好いんじゃないんですか？ただ有明でも坪400つけようとするスミフが降臨したらどうなるか・・・それまでに抽選当たって欲しい！

[33815: 匿名さん]

>>33812 匿名さん

内廊下はランニングコストを年単位で見た方がよいです。数百万円、更に良い部屋が買えますから。

廊下に住むわけではないですよね。。部屋に住む訳なので。

[33816: 匿名さん]

>33814

すみふが絡んでいてもJV物件だとすみふ価格ってないよ。他のデベがWCTみたいに10年も付き合ってられないでしょ。

[33817: マンション検討中さん]

変な内廊下ネガが出てくるあたりを見ると、今回も内廊下部屋は人気出そうだね。
晴海フラッグ内では希少だし。

[33818: 口コミ知りたいさん]

だとは思うんですが。ただドトールの価格下げないし、うまく纏められるのか疑問です。

[33819: 匿名さん]

>>33813 匿名さん
何を言っているのかよく分からない。そもそも機械給気=全熱交換ではないし。

[33820: 住民板ユーザーさん1]

防音対策はどうでしょう
あのセンスのない長谷工ですと心配
外観も、ザ、長谷工なんでしょうか

[33821: 匿名さん]

>>33817
だね。
まだ残ってるか知らんけどシー内廊下棟はEV設置率も秀逸だった記憶が。
管理費も頭一つ抜けてた気がするけどまあ仕様を考えると十分お釣りがくるレベル。

>>33818
まとめるのは三井であって住不ではないしドトールも関係ない。
5年以上も売れ残ってるドトールをベンチマークにするとか100パーありえない。
三井は湾岸サンプルを多数蓄積してるし相場を見誤るようなことはないよ。
叩き売るような真似はしないし同様に住不みたいな売り方をする訳がない。
ベンチマークは竣工1年を経過してもまだ売り続けてるＰＴ晴海＠350だろうね。
あそこが坪300～450ぐらいのレンジだったから、
もうちょっと思い切って坪270～坪500強ぐらいにすれば板マンや周辺相場との辻褄も合う。

[33822: 匿名さん]

パークタワー晴海は理由の説明もなく販売開始が大幅に遅れたからね。それでずるずるってパターン。すみふと違って基本三井は竣工前完売を目指す。

[33823: 匿名さん]

＞33820

長谷工施工で防音を期待するのがどうかと。

[33824: 匿名さん]

＞３８８１９

＞機械給気=全熱交換ではない

だから全熱交換が必要といってるんだけど。

[33825: 名無しさん]

>>33821 匿名さん
確かに！シービレの内廊下BとC、
EV三戸に一機で仕様もいいから凄いんだけど広いからグロスが張るんだよなぁ。管理費高かろうが湾岸の中でもかなりのお得だわ。

[33826: 匿名さん]

>>33824 匿名さん

意味が分からないのはその前の部分、内廊下だろうが外廊下だろうが24時間換気だけで必要な換気はされるよ。全熱交換言いたいみたいだが汚染空気の換気と言う意味では換気されにくい上にカタログスペックだけで大して顕熱式と効果が変わらないというのも知らない。
スレ違いだからこの辺にする。

[33827: 匿名さん]

南極で観測史上初めての20度超えだそうです。
南極の氷が全部溶けたら、海に沈む都市もあるとか。
晴海フラッグもそのうちの１つでしょうか？
なんか現実味がありそうで怖いです。

[33828: 匿名さん]

>33826

24時間換気ってシックハウス対策の微量換気だから窓を開けて外の風をいれるってのとは違うよ。

[33829: 匿名さん]

>>33827
その頃にはもう生きてねーよｗ
地球は長いスパンで温暖期と寒冷期を繰り返してるんだからしゃーない、自然には勝てねーよ。
心配なら人類誕生の地アフリカにでも引っ越すとかスペースコロニーの開発にでも勤しんでくれたまえ。
そこまでの覚悟がないなら残り少ない人生、今を生きなさい。

[33830: 匿名さん]

>33829

沈むのは先かもしれないけどベニスみたいに度々冠水ってのはあり得るかな。

[33831: 匿名さん]

>>33810 匿名さん
有明スミフは内廊下だけど、床板ペラペラで歩くとポンポコ音が鳴ってたぞ。

[33832: 名無しさん]

>>33831 匿名さん
ドゥトゥールもロビーは豪華だが内廊下は歩くと安っぽかった

[33833: 匿名さん]

ネタが尽きて今度は内廊下談義か。。。
ネガッてるところ見るとやはり内廊下人気は高いね。
内廊下はシーのBC棟、サンのD棟、タワーしかない。
どこも倍率がつきそうだから厳しいな。

[33834: 口コミ知りたいさん]

内廊下で管理費上がるのは嫌なんですが、ＰＶでサンのＤ棟見たら、思わずウットリしてしまいました。まるでリゾートホテル。

[33835: eマンションさん]

駅から遠いが
やはり上がるのか…

[33836: 匿名さん]

>>33833 匿名さん
何でもかんでも自分の都合の悪いことをネガネガ言うのは一種の病です。

[33837: 匿名さん]

>>33834 口コミ知りたいさん

あの竹ね。なんであんなデザインになってしまったのだろう

[33838: マンション検討中さん]

ここは「管理費上がるのが嫌」というタイプの人は絶対買うべきじゃない。ランニングコストが気にならない人じゃないと住んでから厳しいよ。
長谷工だと低仕様って勘違いしている人多いけど、別にあれは売り主が選んでるだけだからね。
ここは低仕様で共用施設最小構成で坪単価230くらいにしてランニングコストも下げて大衆狙うか、内廊下とかとにかく仕様上げて湾岸タワマン勢と勝負すればよかったのに（仕様あげても土地安いから、価格で勝負できた）。
このランニングコストの高さと（維持費だけではなく駅遠、商業施設も規模は微妙などの生活の不便さ）と物件価格のアンバランスさというか中途半端さ。
きっと眺望マニア、80平米以上の広い家が欲しい、というニッチな層にしかリーチしないんだろうな。
と、思ってたけど結構売れてるみたいだから僕は全然間違ってたね。でも本当にここ買う層っていうのがわからないわ。

[33839: 匿名さん]

>33838

最後が間違ってるよ。

[33840: 匿名さん]

>>33838 マンション検討中さん
途中で売る気なんじゃないの？
てか、管理費ってここだけ上がることなんてある？
修繕積立金なら分かるけどさ。

[33841: 匿名さん]

>>33838 マンション検討中さん
私は、あなたのように買わないと言っているのにわざわざスレッドに来て、私は買いませんよーと書き込んでいる気持ちの方がわからない。

他の買わない全てのマンションスレッドにもわざわざ出向いて書き込んでいる暇人さんですか？
それとも自分の気持ちを聞いてほしい寂しがりやさんですか？？

[33842: マンション検討中さん]

>>33841 匿名さん

ただの暇人か
ただの性格悪い人か笑

[33843: マンション検討中さん]

タワーの情報早く出てくれ～。テンションあがりたいんじゃ～

[33844: 匿名さん]

自分は管理費上がるのが嫌というタイプではない。
10年目処で売るので管理費は気にしてない

[33845: 匿名さん]

新型ウィルス、今日も続々と国内の感染報告。オリンピック危うし。

[33846: eマンションさん]

>>33843 マンション検討中さん

高級仕様で400万くらいだったら、テンション上がるなー。

[33847: 匿名さん]

>>33844 匿名さん

管理費高い物件は物件価格で調整されます。10年後に買い叩かれるよ

[33848: 匿名さん]

>33847

中古になったら駅遠物件なんて相手にされない。

[33849: 匿名さん]

BRTって結局改札はバス車内になるんですか？

[33850: マンション検討中さん]

長谷工施工で防音が期待できないですね。
トラブル多発

[33851: 匿名さん]

内廊下をネガるって事は冷やかしじゃなくて検討者か契約者ってことだろ。デタラメ書いたりみっともないマネやめようぜ。将来住民で一緒になるかもと思うと悲しくなるわ。

[33852: 評判気になるさん]

>>33845
もうオリンピック駄目だろ。
予定通りやったとしても、海外からの客は気味悪がって来ないね。
オリパラにかかった３兆円はパーだ。
日本経済大崩壊で、晴海フラッグは売れずに廃墟w

[33853: マンション検討中さん]

サンビレ高いな。
パークビレッジ買っておけばよかった……

[33854: 匿名さん]

>>33852 評判気になるさん
ええやん。水子問題解消やん！

[33855: マンション検討中さん]

買わなくて早くも後悔してる人がいる。
タワー棟が分譲されれば
「パークでもサンでもいいから買っとけばよかった。」と
もっと後悔する人が出る。

5年後、
「なぜあの時にオリンピック村を買わなかったんだろう」と
何倍もの人が後悔しますよ。
間違いない。

[33856: マンコミュファンさん]

>>33855 マンション検討中さん
レガシーだから、覚えてないって

[33857: マンション検討中さん]

駅距離がどうだの、
BRTは使えないだの、
地盤がどうだの、
清掃工場がどうだの、

買わないで言い訳ばかりずっと考えてる人は、ずっと後悔し続けますよ。

歴史は繰り返す。

1０年前に買っとけば良かったと思ってるでしょ？
5年前に買っとけば良かったと思っているでしょ？

東日本大震災の後は、
「海の近くはちょっと、、」
「埋め立て地もちょっと、、」
「液状化が心配で、、」

結局買わなかった人は今どうなんだよ。
買った人が勝ち。
買わなかった人が負け。

また同じですよ。

[33858: 匿名さん]

勝ち組のセレブリゾートマンション♪

[33859: マンション検討中さん]

>>33850 マンション検討中さん
いつの時代の話かな？おじさん。

[33860: マンション検討中さん]

防音って大切だよ
足音や、隣人が帰って来たのがわかるマンションだと思う。団地の構造だもの。その点は問題ないと思ってます？

[33861: マンション検討中さん]

我が家で寛げない苦しみを経験したことあります？
大丈夫か？この晴海フラッグ。
子供は走るぞー

[33862: 匿名さん]

>>33860 マンション検討中さん
神経質な方は集合住宅は無理ですね、さようなら。

[33863: 匿名さん]

>>33861
ネガキャンは不要！

上記のような意味のない発言者のためにリツイート！！


以下同文

久しぶりに見に来たら相変わらずのネガキャンで笑ってしまった。
買わなかったら5年後絶対後悔しますよ。
勝どきのトウキョウタワーズも豊洲のパークシティも当時はネガキャンすごかったですよ。
でも惑わされず買った者が今は勝ち組になっていますね。

高ければ「割高だ。」
安ければ「やっぱり埋め立て地価格だ。」「安いのには安いなりの理由がある。」
トーキョウタワーズは「あんな倉庫街に住む奴は頭がおかしい。」
パークシティでは「あんな造船所のところにファミリーで住むなんて、子供の健康や教育のことを考えていないバカ親だけだ。」

散々言われてましたね。
15年後の今、どうですか？？

20年後を想像できる人が買えばよい。

[33864: 匿名さん]

>>33861 マンション検討中さん

どこにお住まいですかw 酷いお住まいなんだろうな、お察しします。

[33865: 匿名さん]

>>33861 マンション検討中さん
トタン屋根のお家に住んでそう

[33866: 匿名さん]

>>33852 評判気になるさん

こいつらの目の黒いうちはやる
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200214-00000084-dal-spo

[33867: 匿名さん]

>33866

マラソンも東京開催で合意してたんだけどね。ドーハの世界陸上で一転、札幌に。

[33868: eマンションさん]

恵比寿抜いて住みたい街1位になっとるやん
なんだかんだ言ってみんな住みたいんじゃねーか

[33869: 匿名さん]

タワマンの次はリゾマンが流行るのかしらね。
いい響きだね。

ここと似たようなコンセプトのところで、
柏の葉キャンパスとかいう駅前マンション群があるんだけど今や近所の人達からは羨望の眼差し地となっているらしくて、柏の葉キャンパスとかいうど田舎にもかかわらず(通勤通学は鮨詰め状態秋葉原まで30分以上!)価格が下がっていないらしい。

ここは海にも囲まれているし眺望、ロケーション共に柏の葉よりも最高。立地的にも目と鼻の先に銀座や東京、新橋。

化けるかもね。

[33870: 匿名さん]

BRTって結局改札はバス車内になるんですか？

[33871: 匿名さん]

>>33870 匿名さん
そうです。
ICカードのチャージ機はバス停に設置されます。

[33872: 匿名さん]

豊洲パークシティは当時から大人気だったはず

[33873: 匿名]

パークシティ豊洲=アーバンリゾート

晴海フラッグ=？？

どうなるか楽しみですね。
人が集まる施設がもう少し欲しい！

[33874: 匿名]

東京都庁の皆様へ
晴海埠頭跡地にヨットハーバーと平屋のオープンカフェレストランをぜひ誘致して下さい！
雰囲気は抜群に良くなると思いますよ。

[33875: マンション検討中さん]

>>33869 匿名さん
リゾート系の再開発は今ブームになってます
他に新浦安アイルズ、海浜幕張ベイパークとか人気ですね！

[33876: 匿名さん]

>>33869
柏の葉が注目されたのなんか豊洲と同時期だよｗ
共通点は三井が手掛ける街全体の開発。
もちろん都心直通の路線があることもポイント。
三井の内部でも郊外型のモデルケースになってると思う。
豊洲はオフィス、柏は教育機関が充実してるね。

ここも駅直結で三井の大規模再開発だし、コケることは考え難いし大いに期待していいと思うけど、
柏の葉とは環境は全く異なるっしょｗ
ただ周辺相場を一段引き上げる要素は十分あると思う。

[33877: 匿名さん]

>>33876
超ゴメン、自己レスだけど、後半部分は勝どきのスレと勘違いしてました。

ここは新浦安に似てるというかイメージしやすいと思う。

[33878: マンション検討中さん]

モデルルームはこれからだけど、そんなリゾート感あるの？楽しみだな。

[33879: 匿名さん]

>>33874 匿名さん

上から見たときに綺麗な建物だと尚嬉しい!

あとイルミネーションを施した可愛い船を浮かばせて船上レストランとかあると映えるとおもうんだけどなー

[33880: 匿名さん]

>33879

みなとみらいはドック跡だからいろんな方向から楽しめるんだよね。

[33881: 匿名]

>>33880 匿名さん
そう考えるとやはり
アーバンドックパークシティ豊洲が最強なのか。

[33882: 坪単価比較中さん]

>>33869 XXXの匂いがする海沿いリゾートと言われてもなぁ

[33883: 匿名さん]

>33881

豊洲はドック跡地ってだけで痕跡がないんだよね。みなとみらいはドックヤードガーデンもドック跡の面影うまく残してる。

[33884: 匿名さん]

みなとみらいは氷川丸など大型船用の造船所だったが、豊洲は小型艦用だったのでスケール感が大きく違うようだ。

[33885: 匿名さん]

>>33881 匿名さん

アーバンドックは景色がイマイチよー。

しかも西向きー

[33886: 匿名さん]

みなとみらいは氷川丸を南に臨めさえすればザ・タワーが即決だったんだけど氷川丸側の景色は北向きになっちゃうのよね。
しかもみなとみらい周辺以外にめぼしいものが無いし...

だから見送ったわー。
我が家が共働きDINKSだったら日中家に居ないし北向きでもいんだけどね。

その点ここは日当たり景色最優先の人にはうってつけマンションかも。

[33887: マンション検討中さん]

方角ってやっぱり南が良いとされるのかな？
西日をすごく嫌う人がいるけど、東の日差しも入ってくる角度は同じなのにあまり嫌がる人がいないのはなぜ？

[33888: 匿名さん]

東は朝から日差しが入って暑いんだけど、夜に気温が下がってるから西日よりはまし。ただ、最近は熱帯夜が多いから東もきつい。

[33889: 匿名さん]

うちは未就園児だからかもだけど、
日中家にいる時間が長い人は気にする人もいると思う程度。

[33890: マンション検討中さん]

>>33888 匿名さん
理解しました。一番暑くなるのが西ということね。ありがとう！

[33891: 匿名さん]

>>33888 匿名さん
おー、言われてみれば確かに。
これは参考になる。

[33892: 匿名さん]

車内改札のBRTって、結局路線バスと何も変わらない気が。

[33893: 匿名さん]

とはいえ夜暗くなってから帰る人だと西向きは部屋があたたかくなってるからいいとかいう人もいるから自分のライフスタイルをよく考えるべし

[33894: マンション検討中さん]

サンビレッジ北西向きの部屋の場合、何階以上なら対岸の倉庫が気にならないものですかね？（主観的なご意見で結構です）
将来的にできる豊海のタワーマンションは見た目がきれいになるはず、として気にしていないのですが。

[33895: 匿名さん]

>33893

コンクリって熱をためる性質がある。夜でも熱いよ。

[33896: マンション検討中さん]

>>33774 匿名さん
もしコロナの隔離施設として使用された場合は、契約解除できますか？

[33897: 匿名さん]

>33896

契約解除な無理じゃない。部屋がウィルスに汚染されても時間が経てば死滅するから実害はないと判断されるでしょ。オリンピック後にはリフォームもするし。

[33898: 評判気になるさん]

オリンピック選手を宿泊させるのが条件なんで、それと関係ない病人の隔離は契約にないから
余裕で解除できるよ。
安心して買うといいよ。

[33899: 坪単価比較中さん]

オリンピックはほぼ延期になると思うけど，万が一予定通りやったら「濃厚接触」する選手村がパンデミック状態になる可能性はあるわな。

[33900: 匿名さん]

>33898

引渡し前は売主の所有物。どう使うかは売主の判断。

[33901: マンション検討中さん]

法的にどうかは分からないけど、日本中が注目してる大手デベの一大プロジェクトだからレピュテーションリスクを考えて滅多なことにはならないでしょ。

契約者が既に900人もいる中で彼らが怒り狂うようなことをしたら大騒ぎで今後三井とかから入居が先の物件を買う人がいなくなる。

逆に難局を迎えても契約者保護の姿勢を示せれば、やっぱり大手は安心、となってブランドがさらに強固に。

[33902: 匿名さん]

オリンピックは予定通り行うと森さんが会見してなかったでしたっけ？

[33903: 坪単価比較中さん]

鮫の脳味噌の言うことを鵜呑みにするの？WHOやIOCがすでに発信を開始している。今はいつ延期を決断するかの時期を模索している。アメリカのメディアの話を知ったかで話す人間がいるがアメリカ人も全部が全部大統領のような馬鹿じゃない。

[33904: 匿名さん]

>>33894 マンション検討中さん
私もサンビレ北西側を検討していて、倉庫はかなり気になってます。趣のある倉庫街ならともかく薄汚いので、目障りでなくなるのは8Fから9Fより上のように思います。シミュレーションでも見てみました。あと、B棟なら少し海側なので開けていると思います。
あくまで個人の所感ですが、ご参考までに

[33905: マンション検討中さん]

さすがに隔離施設として使うことはないのでは。選手村がコロナ村になりますよ。

[33906: 匿名さん]

引渡しは2～3年先とはいえ、販売済みの住戸は契約者のものになるのだから、契約者の同意なしに勝手にコロナ感染者の隔離施設として使用することはできないはずです。心配なら、売主に確認してみればいいと思います。
ただ、選手村として使う場合でも、その時点でコロナが完全に終息していればいいけど、そうでないときはどうするのかな？　感染のおそれのある国の選手だけクルーズ船に住んでもらうのでしょうかね。
あと、オリンピックの中止とか延期は、まずないと思います。戦争でも起こらない限り、オリンピックを中止したりしたら、選手が到底納得しないでしょう。感染が怖いと思う選手は参加しなければいいだけのことです。
延期にしても、関係者のスケジュールはもう埋まっているはずなので、（１年以上前ならともかく）今さら日程をずらすのは調整不可能でしょう。

[33907: 坪単価比較中さん]

まぁスレ違いだけど，例えば今日時点の状況でオリンピックができると思う。中止すれば延期に比べ経済的損失は測り知れないから，やはり延期でしょ。10/10（土）開会式，マラソンも東京で全員Happyでないの？それが無理なら来年3月の花見の季節？ボランティアもそれを望んでるでしょ。重要なのは延期を決めるなら「今でしょ！」ということ。

[33908: 坪単価比較中さん]

延期にしても中止にしても安倍も森も小池も蚊帳の外でIOCが勝手に決めるだろう。10月までの延期ならここも予定通り入居できるのでは？？？

[33909: マンション検討中さん]

リオオリンピックの時も直前にジカ熱が流行ったけど、予定通りやって結果は赤字。
東京オリンピックも失敗に終わるでしょう。
晴海フラッグは大量に売れ残ってそのまま廃墟っていう感じですかね。

[33910: 通りがかりさん]

ここが廃墟になるとしても60年後とかじゃない。エルザタワーが廃墟にでもなってる？
東京なんて旧耐震のマンションがまだ大量にあるけど廃墟どころか値上がりしてますよ。
ちゃんと現実見よう。

[33911: 匿名さん]

延期なんぞするわけないだろ。7年かけて段取りしてるイベント。この期間この場所でしか出来ないんだよ。戦争とかあった場合は、延期じゃなく中止な。

[33912: 匿名さん]

オリンピック延期のニュースが流れたら多少は倍率下がるかな。
実需層からするとそれはそれでありがたいかも

[33913: 匿名さん]

>33912

倍率高いのはパンダ部屋だけ。他は余ってるよ。

[33914: 坪単価比較中さん]

>>33911 7年かけたイベントのたった３ヶ月の延期，　IOCなら決断するでしょ。いずれにせよポチの日本は，マラソン同様蚊帳の外！

[33915: 匿名さん]

>>33913 匿名さん
いや、今回は前回、前々回より、万遍なく入るのでは？
要望なしの部屋、なんてあり得る？

[33916: 匿名さん]

>33914

IOCはスポンサーであるアメリカのメディアの言いなりだから延期はできないよ。延期できるんだったら真夏にマラソンなんてありえない。

[33917: 匿名さん]

>>33913
1期では900戸95％が売れてますが余ってるとは言えないのでは？
パークビレッジはもうほぼ選択肢ないですが…
おめでたい人ですねw

[33918: 匿名さん]

一期は落選者を対象に再登録なんて裏技やってそれでも余った。マンション販売って要望書集めて売れる見込みのところ販売して即日完売を演出してる。それでこの惨状。

[33919: 匿名さん]

今日も感染者が続々と。クルーズ船の対応、アメリカから批判されてるね。まあ、船内のアメリカ人がもっと騒ぐと思ってたけど、意外とおとなしい。

[33920: 匿名さん]

この掲示板すごい勢いですね

コンプレックスの固まりみたいなネガの数だけでも凄い

グロスの安いSUNから参戦っていう人が多いってことか

[33921: マンション検討中さん]

>>33918 匿名さん
あなたは購入検討者ですか？
それとも買えなくて僻んでる人ですか？
それとも人気のスレッドを回ってる構ってちゃん？笑

[33922: 検討板ユーザーさん]

>>33921 マンション検討中さん
ずっといるからbotちゃんです。同じことの繰り返し。
放っておいてあげて。

[33923: マンション検討中さん]

>>33922 検討板ユーザーさん
その通り、毎回同じことを言ってその度に反論受けて逃げている人です。
そういう人生なのかなあ。

[33924: 匿名さん]

売れてるかのように誤認させようと繰り返すから正してるだけだよ。

[33925: 匿名さん]

コロナウイルスなんていくつも有るただの風邪ウイルスの１つだよ
体力無い人や持病の人は肺炎がなりやすいのも当たり前の話
そもそも日本では毎年200,000人肺炎で死んでるのに
なんでこの新型ウイルスだけ騒ぐのか？
誰かが旧型コロナウイルスの風邪にかかったら隔離しますか？って話だよ

[33926: 検討板ユーザーさん]

実際ガラガラですよ。
購買意欲のあった中国人はいなくなりました。

[33927: 匿名さん]

>33925

対処法が確立されてないから。来年には旧型になるよ。

[33928: 検討板ユーザーさん]

>>33925 匿名さん

ワクチンがないのが問題

[33929: 匿名さん]

>>33918 匿名さん

再登録したのに再度抽選になり落ちました‥

[33930: 匿名さん]

>33926

チャイナマネーが止まるのはインパクト大きいだろうね。

[33931: 匿名さん]

国内感染が広まるにつれモデルルームの客足も止まるでしょ。

電車も心なしかすいてるし。

[33932: マンション検討中さん]

>>33924 匿名さん
世直しが趣味の方なんですね！笑

[33933: マンション検討中さん]

>>33904 匿名さん
どうもありがとうございます。目障りでなくなるギリギリのラインは私も8階?9階ぐらいかな…と思っておりました。それでも唯一気になるのは、窓が床まである部屋やバルコニーもガラスになっている部屋の場合は、8階?9階でも倉庫がだいぶ視野に入ってしまうかもしれないという懸念があり、予算と眺望のバランスに悩んでいます。

[33934: マンション検討中さん]

>>33924 匿名さん
そんなこと言っても、実際に去年日本で一番売れてるからなあ。
あたかも売れてないかのように誤認させようと繰り返すから毎回笑われ、botと言われてしまうんだよ。

[33935: 検討板ユーザーさん]

>>33934 マンション検討中さん

今回のSUNで飽和状態で前回で需要が満たされた。

買いたい人は既に多数購入済みかと。

[33936: マンション検討中さん]

>>33935 検討板ユーザーさん
そうであってほしい！

[33937: 検討板ユーザーさん]

>>33936 マンション検討中さん

一部は一極集中で他は購入可能ですよ！

[33938: 匿名さん]

晴海フラッグって、中国人を中心にいろんな国の人が買ってるの？
そうすると、実際に住み始めるといろんな感染症が晴海フラッグ内で流行るリスクが高いんじゃない？
もしそうなった時は、バリケードで隔離して欲しいよね。

[33939: 匿名さん]

そうだよ。確率するよ。

[33940: 検討板ユーザーさん]

>>33939 匿名さん

なぜ、国籍で感染症が流行る？

[33941: 匿名さん]

BRTで濃厚接触?

[33942: 匿名さん]

>>33940 検討板ユーザーさん
国籍ではなく国を行き来する人が、流行りのウイルスを持ち込んでスーパースプレッダーになると言いたいのでは？
国際的な街になればそのリスクはあるが、それならない空港の方がやばいわな。

[33943: マンション検討中さん]

近所なので散歩がてら選手村を橋の上から見て来ました。外観はザ、長谷工で高級感0でした。

ただの団地でしたね。
ここ、売れないのでは？

[33944: マンション検討中さん]

>>33943 マンション検討中さん
そうだね

[33945: eマンションさん]

条件の悪い部屋はひと部屋くらい売れ残る可能性はゼロではない

[33946: マンション検討中さん]

>>33943 マンション検討中さん
あんたの高級「感」って考え方が惨めだよなあ。
高級なら高級で良いし、普通なら普通で良い。
それを普通の値段で感じだけ高級「感」欲しい、みたいな発想が貧乏くさい。
あんた見栄っ張りって言われてるでしょ。

[33947: 匿名さん]

>33924

総戸数が多いからね。販売ペースは低調。先は長い。

[33948: 匿名さん]

新型コロナ対策でIT企業は在宅勤務を始めてる。モデルルームは不特定多数の人が集まる。さて、どうするか。

[33949: 匿名さん]

>>33943 マンション検討中さん
ここで高級感なんか求めてないわ。
どう見ても団地なのは百も承知で買ってるわ。

[33950: 匿名さん]

>>33943 マンション検討中さん

ベランダが波打つデザインで普通にリゾートみたいで素敵だと思いましたけど。

[33951: マンション検討中さん]

>>33945 eマンションさん

最後不人気部屋で残ったひと部屋はネガしてる人達の争奪戦になりますね笑

[33952: 匿名さん]

選手村ってことは外観はオリンピック期間中は世界中に発信されるんだろうね。なんで国立競技場みたいにデザインコンペしなかったんだろう。

[33953: 検討板ユーザーさん]

>>33952 匿名さん
デザインいいところと、悪いところわかれてます。

[33954: 匿名さん]

悪いところが世界に発信されちゃったら日本の恥。

[33955: マンション掲示板さん]

>>33943 マンション検討中さん
なんか、自分はセンスの無い人間ですって言ってるようなものだから恥ずかしいのでやめた方がいいよ笑

[33956: マンション検討中さん]

>>33954 匿名さん
大丈夫、コロナウイルス対応でとっくに世界を失望させてるから、選手村を見ても「日本なんてこんなもん」と再認識するだけで、もうさらす恥はないよ。
そんなことはどうでもよくって、自分ではメチャクチャここ気に入ってるから、契約したよ♪

[33957: 匿名さん]

>>33933 マンション検討中さん

そうですね、サンビレ北西側の売りはアーバンビューなので、予算の許す限り上層がおすすめでしょうかね。
8Fより下の階は、バスターミナルや商業施設に向かう方から部屋が丸見えになってしまうのも、かなり難点です。

[33958: 匿名さん]

>33956

このままぐずぐずしてるとオリンピックも中止になっちゃう。安倍首相、さくらの会で自爆してお疲れのようで、リーダーシップ発揮できないみたいだから潔く退くべき。

[33959: 匿名さん]

>>33949 匿名さん
高級セレブリゾートマンションだよね♪

[33960: 匿名さん]

リゾートマンション。当たってるかもね。毎日の通勤はきついから週末の別宅。

リゾートマンションって管理問題が知られてる。

[33961: マンション比較中さん]

ここって各街区の共用施設を相互利用できるけど、それってどういう形で規定してるの？
管理規約上に入ってるのかな。

[33962: マンション掲示板さん]

都心・職場までダイレクトのリゾートマンション。希少価値高いな。

[33963: 匿名さん]

>>33957 匿名さん
丸見えは最悪。道路や歩道がすぐ下だからな。バスからも見えてしまう？

[33964: マンション検討中さん]

>>33925 匿名さん
たいしたことない病気なら、ニュースにならないのでは？

[33965: マンション検討中さん]

晴海フラッグ内で何か恐ろしい疫病が流行っても、地理的に隔離し易いと思います。
クルーズ船みたいに出入り禁止にすれば、被害を晴海フラッグ内で収めることができるでしょう。

[33966: 匿名さん]

>33965

そのクルーズ船のやり方が海外から批判されてる。

[33967: 周辺住民さん]

>>33966
批判してるアメリカは、受け入れ拒否しといて、上から目線。
疫学的に、他にどうしろと。
客船はイギリス船籍なんだぞ。
船籍の意味わかるか？

[33968: 検討板ユーザーさん]

>>33965 マンション検討中さん
なにいってんの？
小さい視野しかない可哀想な発想の方なんでしょうね。

[33969: 匿名さん]

>33967

隔離するなら個室にしないと。チャーター便でもミスしてる。あと、乗員を最初にウィルス検査して感染者を隔離しないと。食事を配るときに感染を広めるてたかも。あれじゃ船の中の人は見殺し。

[33970: マンション検討中さん]

賃貸棟なら購入者はいないから患者を受け入れてもいいのでは。
オリンピックが国民一丸なら、コロナ対策も国民一丸であたるべき。

[33971: 匿名さん]

コロナのネガじゃ倍率下がらんなー
駅遠い話もう一回するか

[33972: 匿名さん]

駅近信仰は終わった。一に立地、二に立地など、自分の信じていた考えが否定される日が来るとはねw

[33973: 検討板ユーザーさん]

>>33972 匿名さん

駅近は今も将来も不動産価値には切り離せない。

[33974: 匿名さん]

>>33957
8階程度だとたいした眺めじゃないからそのくらいの高さなら自分は低層階がいいですね。
価格が安いのはわかりやすいメリットですし。
綺麗かどうかは別として運河の水面も見えた方がいいですし。
ただこの辺はグロス安いとこ狙いで来る方々もいるので倍率上がりそうですけどね。

[33975: マンション検討中さん]

住友が10年かけて坪500でタワー売り続けて、デベ全員の仲が悪くなって欲しい。販売中の垂れ幕も10年かけててほしい。

[33976: 匿名さん]

>33975

JVだからすみふの勝手は他が許さないでしょ。

[33977: マンション検討中さん]

>>33976 匿名さん

だからこそやってほしい

[33978: マンション検討中さん]

>>33868 eマンションさん

でも 北浦和 4位って

[33979: 匿名さん]

新型コロナ、今日も続々感染確認。

屋形船から芋ずる式に感染が見つかっているけど、せいぜい接触したるのは数時間。モデルルームも閉じた空間だから危ないかもね。

[33980: 匿名さん]

固定資産税って駅近の方が高いのか?

そしたら晴海フラッグは駅遠な分固定資産税が抑えられるという事か?

BRTさえきちんと機能すれば固定資産税安い割に便利だから穴場?

[33981: 匿名さん]

＞33980

残念。ここは割高な固定資産税の見込み額が営業から提示されてるよ。

[33982: 匿名さん]

>>33972 匿名さん
いや、通勤は楽な方がええやん。
駅近と混まない路線な。

[33983: 匿名さん]

>>33981 匿名さん
ここの固定資産税、板マンなのになんで高いのかな？
地下をばりばり掘ったから、その分のコストが建築費計算に上乗せされているの？

[33984: 匿名さん]

>33983

水素ステーションとかの設備とかって説があるけど。

[33985: 匿名さん]

建物の評価額は都道府県毎の標準建設費に床面積をかけて算出だから、実際の建設コストとは別。

[33986: 匿名さん]

固定資産税高いのか。
駅直結マンションとどれくらい違うんだ?

[33987: 匿名さん]

>33986

部屋によって違うから営業に確認。

[33988: 匿名さん]

>>33981 匿名さん
その営業さんに、どうやって算出してるか、確認した？確認してから書き込みしなよ。

[33989: マンション掲示板さん]

>>33981 匿名さん
3年後の税制は分からないから現在使えてる各種優遇措置などを全て考慮しない前提で提示されてるから高いだけだろ。
実際入居する時は近隣のドゥトゥールとかと同じだわ。
地味な倍率下げ工作するな。

[33990: 匿名さん]

>>33989 マンション掲示板さん
近隣はいくらくらい？

[33991: 匿名さん]

税制がどうなるか分からないから減免無しで見込んでるのは確かだけど、それを考慮してもここは割高。

[33992: マンション検討中さん]

長谷工団地は売れ残る　　
みんな焦るなよー

[33993: 匿名さん]

>>33991 匿名さん
新築マンション買ったことある？

本当に周辺に比べて割高になったら審査申出すれば？

[33994: 匿名さん]

>33993

あるよ~。

[33995: マンション検討中さん]

>>33991 匿名さん
割高と思う根拠教えて頂けますか？？
検討材料として伺いたいです！

[33996: 匿名さん]

>>33990
ざっくりいえばその部屋を賃貸に出したときの一ヶ月分の家賃相当位が年間の固都税の合計くらいと考えとけばいいんじゃない。
もしくは
購入価格/20年/12ヵ月=年間固都税
辺りかと。
まああくまで現状の税制かつ超概算ね。

それにしてもこの板の伸び具合からすると結構な倍率っぽいね。
ネガも下手に煽って数伸ばすよりじっとしていることが最善だと気がつかないものかな。
まあ気が付かないあれな人かかまってちゃんがかきこんでるのか。
気付いて閲覧だけの人も相当数いそうだし
もちろん俺はかまって欲しいタイプw

[33997: マンション掲示板さん]

こういった固定資産税割高などの根拠ゼロのネガを見て「そうなんだ、検討止めよう」となる人は元から絶対買わない人だからネガの意味無いと思うけどなあ笑

少しでも関心がある人ならモデルルーム行って確認してクリアになってる点だからね。
こんなガセ情報で判断してしまう人は不動産など買わない方が良い。

[33998: 口コミ知りたいさん]

もう少し具体的な話をしたいのですが。
最大の懸念事項の1つである、都心アクセスですが、実際に晴海や有明、東雲あたりから朝夕バスで通勤・通学されている方がいれば、ぜひ状況教えて下さい。あいにく土地勘なく、実際のところ、現時点での都心へのバスアクセスがどうなのかを知りたく。今後BRTができれば、現時点より良くなることは自明だと思ってますが、最悪現状と変わらなかった場合のことも知っておきたく。

[33999: 匿名]

>>33998 口コミ知りたいさん
土地勘ないならやめた方が良い。

[34000: マンコミュファンさん]

>>33999 匿名さん
倍率下げたいのは良くわかりますが、もう少し具体的なご意見を頂けませんか？そんなことだけ言われてやめる人いませんよね、普通。むしろ逆にそこまでしてやめさせようという意図自体が気になるんですが。。