HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[34501: マンション検討中さん]

>>34497 マンション検討中さん

いやー、確かに、地元民の中に入って行くのは大変かもですね。
ただ、フラッグでも、本当はもっといいところ住めたんだけど、
こういう理由で、晴海にしたっていう説明の多い住人同士の
マウンティング合戦の方が、よっぽど大変だと思います。

港区だろうと 目黒、渋谷区だろうと、昔ながらの地元の
良いお店、良い場所は沢山あります。
更に、代替わりで、一軒家がマンションになったり、
新しいお店が出来たり、街が少しづつ変わっていく楽しみもあります。
新旧住民の調和も意外と、自然です。

結局、高島平、多摩ニュータウン等々、敷地いっぱいの
ニュータウン造りって、人間味のある街の創出には限界がありますよね。
増してや、海と運河に囲まれたら、尚更です。

裏を返せば、将来、当初の計画外に街が豹変する可能性も低い、
リスクの低い、個性はないけど、安心の街となるのでしょう。

東京での棲家を、昔から人が生活して来た場所で無く、利便性、坪単価、学校数、通勤時間、
等々、数字だけでロジックで決められる人には、スコア的に かなり優良物件なのは間違いありません。

あくまで、投資用ですが、本当に迷ってしまいます。

[34502: 匿名さん]

>>34496 匿名さん

動画のサラリーマンは
30で800だったのか?

なら4900万ならなんとかギリやっていけるのかな...

奥さんも働かないといけないね。

[34503: 匿名さん]

>>34495 マンション検討中さん
私はどうしても住みたいという意気込みでしたよ。
住む場所は景色だけで選ぶタイプなんで。

今はタワマン高層階でも景色がいいとは限らないですからね。

どんなタイプの絵画が好きかで、ここの好き嫌いは分かれるかもしれません。


大体、熱海って...
国内で満足できちゃうピュアな感性羨ましいですよ。

[34504: マンション検討中さん]

いいじゃないの、
ターゲットが都内平均の男で。
その暮らしは至って平凡で。

肩の力を抜いていこう

[34505: 名無しさん]

不動産屋に聞くと、たいていは晴海フラッグは論外と答える。駅から遠いとリセールには不向き。固定資産税も維持費も高い。そのくせ大半はサービスフロントが無い。デザイン的にも団地に近い。売りのレインボーブリッジも、近すぎて興ざめ。それなのに1億をゆうに超える。買って後悔する物件と気づきました。

[34506: 名無しさん]

>>34505 名無しさん

ヤバイじゃん。

[34507: マンション検討中さん]

>>34503 匿名さん

熱海良いですよー
ご飯も美味しいし、お湯もいいし。ピュアに熱海良いですよ。
海外は、やっぱり食事が、、、国内の方が、満足できること多いです。
海外も食事を除けば、いいところ、沢山あるんですけど、1週間で充分です。

想像ですいません 恐らくですが、貴殿の何十倍回か 欧米アジア、中米海外リゾートを経験させて頂きましたが、
海外に別荘を買う気はありません。 結論、熱海週末住むには、良いですよ。

熱海から 45分で東京駅。月曜日出勤可。
BRTの停留所迄の徒歩時間、渋滞時間合わせるといい勝負です。

また、ワイキキは無理ですが、熱海なら毎週末帰れます。

すいません、熱海スレでは無いですね。
絶対眺望物件のあまりの安さに、ちょっと真剣に検討しているもので。

[34508: 名無しさん]

>>34505 名無しさん
確かに100平米くらいだと管理費と修繕積立金で6万近い、それと月割りの固定資産税あわせると毎月10万を超える維持費ですね。

[34509: 匿名さん]

都内の平均的な男には無理なのでは

[34510: マンション検討中さん]

>>34501 マンション検討中さん
マウント合戦なんてこの掲示板以外で聞いたことないですよ。よほど掲示板に毒されていませんか？

晴海フラッグは比較的庶民的なマンションですし、変に見栄を張る人もなく、肩肘張らずに生活出来るのではないかと思いますよ。

[34511: マンション検討中さん]

>>34507 マンション検討中さん

ここで頑張ってないで熱海住みなよ笑

[34512: 匿名さん]

34505 名無しさん の不動産屋さんから聞いた意見は、冷静に考えるとその通りです。
でも、人間は合理的に行動するとは限らないんですよね。アバタもエクボとはよく言ったもので、眺望最優先の人にはそれ以外の欠点は目に入らなくなる（おまけに、中央区でこの価格でこの広さの物件は最後だといわれると、あたかも希少価値のある物件に思えて買わなきゃ損だと思ってしまう）。
売主が大手デベ連合だけあって、宣伝の仕方も上手です。

[34513: マンション検討中さん]

都内平均の男、いいよね。都内は皆さんいい所にお勤めですから、都内平均の男でも十分じゃないですか。肩肘張らずに行きましょう。牛丼ケチってマンション買うのも、リアル。良い動画ですよ。

[34514: 検討板ユーザーさん]

地方にいるときは、大企業に入社したり管理職になって１０００万貰ったらエリートだと思ってたけど、東京に出てきたらありふれてた。自分より若いにも関わらず起業して何期も会社を回している人がいたり、実家が代々の名門家だったり、自分より何倍も何十倍もすごいことがたくさんいることに気づいた。だから、都内平均の男でも十分満足です。むしろそういってもらった方が、肩の力が抜けますわ。

[34515: 匿名さん]

年収平均の家庭はサンビレの6000万台の部屋だけだろ。パークAとか他の高い棟は庶民では買えない。

[34516: 匿名さん]

>>34507 マンション検討中さん
ぐだぐだ長文書くような男は結局買わないだろうな。

[34517: 通りがかりさん]

もし、”エッヘン中央区だぞ、ほめてもらえるかな！？”みたいな、「いかに人からどう見られるか！」の”他人軸”で選んでいる人がいたとしたら、都内平均の男は、ちょっと辛いのかな？笑　そもそも論として、マンションは自分や家族のためといった”自分軸”マ買うのですから、千葉であろうが、埼玉であろうが自身の通勤場所や家族に近い所を買えばいいのに。都内平均の男、の何が悪いの？年収数千万以上や資産家がたくさんいる大都会東京で、平均とか、いいじゃん。

[34518: 匿名さん]

>>34505 名無しさん

自分も知り合いの不動産屋に聞いたらリセールの観点からは多分駄目と言われた。

[34519: 口コミ知りたいさん]

>>34518 匿名さん
買うならハルミフラッグ内での買い替え需要があるタワー高層階の一択と言われました。
その他大勢はダメだと。

[34520: 匿名さん]

>>34517 通りがかりさん

女同士は他人軸で大変なマウントの世界ですが最近は子供のパパ友っていう男達パパ同士の集まりのマウントえげつないっすよ。車マウントとかw 楽しもうぜ。

[34521: 通りがかりさん]

>>34520 匿名さん
ウザかったら、マウントからのパウンドかましても良いなら楽しみましょう。

[34522: マンション検討中さん]

>>34520 匿名さん
白金の物件ならまだしも、ここではマウント取るような人はいないかと。嫌味な金持ちもいなければ柄の悪い輩もいないので地方の公立のヤンキー中学出身の身からすると物足りない気もしますが、平和に暮らせると思います。

[34523: 匿名さん]

>>34502 匿名さん

間違えた。

[34524: 匿名さん]

最寄り駅まで歩いて何分ですか？

[34525: 匿名さん]

>>34507 マンション検討中さん
熱海へ帰れよ笑

[34526: 匿名さん]

>>34522 マンション検討中さん

やはりサンビレはヤンキー上がりとか多そう民度低いだろうな。

[34527: 匿名さん]

住民が激怒してるぞw

[34528: 通りがかりさん]

東京には、サラリーマンでさえ、新卒１５００万の会社や、２０代前半で数千万貰える会社もあるし、そういった人たちは若くして、他会社の事業部長や役員の給料をあっさり抜いちゃってるからね。だから、役員の数でエリアの年収なんてわからない。

そして地方でさえ、大企業の工場や支店も多くあるので、管理職手前年収１０００万円なんて多くいるしね。

ここは東京。上には上がいることを知っている人たちは、都内平均の男と言われても、そんなもんだろーねぇって思うかもねぇ。逆に知らなかった人は、今回のHPの動画で、びっくりしたのかな？　都内平均の男、いいじゃん。

[34529: マンション検討中さん]

例えばリーマンで数えても、日本の東証１部は約２０００社もあるらしいよ。仮に１社平均１０００人としたら、、東証１部に努める人は、２０００社×１０００人＝２００万人・・・・・。しかし、１社で数十万人の超大企業ももあるから、総人数はもっといるかな？これら企業の本社が多く集まる東京。外資も多いし、士業や起業家も多い。あ、公務員も。スポーツ選手や芸能人だっている。学者もいるね。都内平均の男に届くには、それなりに頑張らないと届かないかも。HPの動画は、リーマンっぽかったけど。こんな勢ぞろいの中で、都内平均の男は十分ではないかい？

[34530: 匿名さん]

>>34505 名無しさん
>>34518 匿名さん

リセールがダメというなら、なぜそんな物件の掲示板を毎日一生懸命見てるの？笑
ネガも大変だねー。
欲しい気持ちはわかるけど、もう少しマシな倍率下げの方法を考えたらどう？
せこい書き込みしている人は抽選に外れますよ！笑
もっと堂々としてなさい！

[34531: マンション検討中さん]

>>34530 匿名さん
彼らは抽選に当たった後に活動を終えます。
ただし、大抵玉砕するのでなかなか絶滅しません。

[34532: 匿名さん]

>>34529 マンション検討中さん

あれは悪意があるし作った奴が貧乏なんじゃねーのw

[34533: 評判気になるさん]

そろそろ申込金を放棄してキャンセルする客が出そうだな

[34534: 匿名さん]

>>34533 評判気になるさん
お前の願望なんて聞いてない。出るわけないだろ。

[34535: マンション検討中さん]

フラット35法改正で現住居を賃貸に出すと残債見られてアウトだってさ
ちなみに、審査は1年間有効なんで入居時には適用されない
金利も三年後はどうなってるか？

しっかり3年間で頭金を貯めて買うしかない
頑張ろっと

[34536: 匿名さん]

>>34505 名無しさん や >>34518 匿名さん の書込みを倍率下げと決めつけるのは自由ですが、そう思う人はご自分でも不動産屋さんに意見を聞いてみることをお勧めします。
というか、ハルミフラッグに申し込む人はリセールが不利なことくらい百も承知で申し込んでいるはず。既にいろいろなところで指摘されているので。
今さら、そんなことを書き込んでも倍率下げの効果はないと思います。

[34537: 匿名さん]

平均の男CMで住民版が炎上し始めてますねw

確かにグロスが過去より安くなったとは言え、安いところでも年収1,200万以上でないとランニングコストが高いこともあり、買ってから苦しい生活になると思います。
また、終身雇用に近い大企業でないと破たんすると思います。もちろん、実力でのし上がれる人は別ですが、そういう方はあのCMイメージでもないですよね。

ちょっとあのCMはターゲットを下げすぎてますね。下に広げたいのは分かるけど。広告は難しいと思いました。

[34538: 匿名さん]

>>34530 匿名さん

34518だけどリセール不利だと言われても住み替え最後にしようかと悩んで検討してる。
34536さんも書いてるけど嘘だと思うなら不動産屋に聞いてみたら？

[34539: マンション検討中さん]

>>34536 匿名さん
不動産屋がどういう人を指すのか分かりませんが、うちの会社に出向で来ているデベの方（今回のJVではない）は安すぎるから買った方が良いと言っています。
リセールについても、眺望や広さは必ず欲しい人がいるので部屋を選べば困らないとのこと。
その方は勝どき在住で土地勘もあり、説得力がありました。
実際にこれだけ人気化しているところを見ると、さすがはプロだなと思いました。

[34540: 匿名さん]

住民板をみると、ハルミフラッグをセレブリゾートマンションだと勘違いしている人がいますね。そういう人には、あのCMはカチンとくるのかな。
でも、あのCM制作者は第三者の視点でハルミフラッグを見ているので、第三者からそういう風に思われているということですね。

[34541: 匿名さん]

制作者現る

[34542: 匿名さん]

広告のセンスの無さがね。
誰が作ったんだか。

平均男では最低価格の部屋でも破産するよ。
あの広告に釣られてその気になって購入して
数年後線路に飛び込むみたいな続編有りのストーリーにしていく気なのかな。

シュール。

[34543: 匿名さん]

>>34540 匿名さん

サンビレ検討者へのCMだろ。安いからな。

[34544: 匿名さん]

勘違いするなよ。ここは庶民向けではない。真剣に検討すればわかる、ランニングコスト高いからな。

[34545: マンション検討中さん]

オプションつけられない家もいればオプション数百円使う家もいる。どれだけオプションつけたか自慢マウント凄～い。

[34546: マンション検討中さん]

>>34545 マンション検討中さん
数百円程度じゃ壁紙2センチくらいしか貼れないだろ笑
そんなことでマウントするのはお前だけだよ！笑

[34547: 匿名さん]

新型コロナ世界的な広がりでNY株激下げ。今日お休みだった日本も明日は。

[34548: マンション検討中さん]

>>34544 匿名さん
その通り。
ここは買ってからが大変。
多すぎる共用施設やら街路樹まで負担がある。
足湯必要ですか？　

[34549: 匿名さん]

僻地だよ、ここ

[34550: 匿名さん]

弊社、コロナで初めて長期間テレワーク指示がでてから2週間。出社せずに家で仕事してみると居住性って大切だなと実感。現在タワマンなのでライブラリーやカフェ も使ってるけどテレカンは自宅。共用施設だけでなく仕事しやすい家ってこれから大切かも。
あとやはり煮詰まるから、外に出てリフレッシュしやすい環境も大事。
今後5Gや技術革新で出社減るかな。

会社行くのが月1回とかならど田舎もいいだろうが家と会社と半々みたいな形態だとフラッグでなくてもそこそこ高いがいいし難しい。、

[34551: 通りがかりさん]

コロナ世界感染でオリンピックが1年延期されたら、ここはどうなるのでしょうか。
入居も延期？

[34552: 匿名さん]

>>34551 通りがかりさん
もちろん延期。
それでキャンセルしたければ、手付放棄。

[34553: 匿名さん]

ダウと日経先物がリーマンショック超えの大暴落。オリンピック中止でここの価値も下がり街の整備も滞るでしょう。この状態ではオリンピック開催は不可能。

[34554: マンション検討中さん]

>>34546 マンション検討中さん

羨ましいって言われるの大好きな女ばかり。

[34555: 匿名さん]

>>34551 通りがかりさん
延期でしょう
そういう契約だし

[34556: 匿名さん]

>>34551 通りがかりさん

ここは隔離施設になると言われてる。

[34557: 匿名さん]

オリンピック中止でハルミフラッグはコロナ患者の隔離施設になるのってマジ？

[34558: 周辺住民さん]

僻地とは、都会から離れたへんぴな土地のことを言いますので、拡大解釈だとしてもさすがに当てはまらない気が…。

[34559: 匿名さん]

オリンピックがもし中止ならロンドンじゃないの？

[34560: 匿名さん]

日経平均1000円超下落。

[34561: 口コミ知りたいさん]

>>34507
ここに求めているものって、確かに熱海の駅近リゾマンに近いものがあるのかも、と改めて思いました。
実は、以前熱海を真剣に検討したことがあって、ここにも今惹かれてるんだけど、新幹線通勤 v.s BRT通勤という視点は無かったです。改めて結構考えさせられます。
それに、会社勤めしなくなった後のことを考えると、なおさら熱海は魅力度UPですね。

東京都心まで晴海フラッグも近いと思ってたけど、トータルコスト考えると、熱海も実は
悪くないように感じてしまいました。熱海スレではないのに、色々すいません。。

同様の観点で、改めて広く他候補との比較をしてみようと改めて思います。
コメント有難うございました。

[34562: マンション検討中さん]

>>34561 口コミ知りたいさん
熱海は地震ヤバイ地域じゃない。

[34563: 匿名さん]

熱海のハナシはもうお腹いっぱいです。

[34564: eマンションさん]

この板は匿名だからなー
実際名前出してフラッグ高いって言ってる評論家がいるとすれば話題作りだよ
一方実際は三○不等の社員は買ってるからねえ

[34565: 匿名さん]

晴海フラッグのトップの動画が他人事ながら心配になってしまう。

せっかく幸せそうな家庭なのに
フラッグ買って一家心中。てなりそうで。

平均年収1000万以上のサラリーマンならどうぞーてなるけど、平均リーマンは溺れ死ぬよ。

[34566: eマンションさん]

>>33387 匿名さん

この人スゴイね

[34567: 匿名さん]

地元中央区の者です。恐らくですが、坪単価260万程度で出るのは最後に近いのではと思います。勝どきエリアでも、大規模タワーをはじめに購入した人達は数年住んで買値よりもはるかに高額で売れる物件も続出。これらのリセール実績から比べると、という話になるような気がします。（結果良かもしれませんし）
リセールにこだわるなら晴海エリアではなく、勝どき駅近にするべきです。
あと、近くのゴミ処理場を気にされる方も多いようですが、騒音・匂いがあるわけでもなく、何もネガは感じません。
やはり最大の欠点は、駅遠ですが、勝どき駅を使わずBRT、都バスで通勤に支障がなく、むしろ便利な方々にはとても向いているエリアかと。BRT運行後の問題点など改善姿勢がなく、どーしてもイケテない！となると、かなりリセールに影響するかも知れませんが。。

[34568: 匿名さん]

>34564

ノルマ達成できずに押し付けられてるだけだったりして。

メーカー勤務だけど、好調で生産が追い付かない製品って社員購入は控えるように通達が出たり、社内利用の購入は購買で止められたりもする。

販売好調なのに社員が確保したらお客様第一ではないよね。自らネガしてる。

[34569: 職人さん]

>>34567 純粋な投資用ならキャピタル・ゲインになるだろうけど，住み替えなら住み替え先も値上がりしてる筈だから意味がない。第二八潮団地になる前に売り抜ける必要がある。

[34570: 匿名さん]

>>34568 匿名さん

今回入れなかったデベですが、ノルマの押し付け？はあり得ませんよ
また貴方のメーカー？のように社員利用止められることもなくお客様と同様良いと思ったら買います。
ただその際も社割りや社員優遇はありませんので抽選からとなります。

[34571: 匿名さん]

>34570

都から土地を安く仕入れた物件を社員でキープですか。モラルないね。

[34572: 匿名さん]

クルーズ船死亡4人目。風当り強くなるね。オリンピック危うし。

[34573: 評判気になるさん]

悩むところですねぇ。
リセール厳しくても、生涯住むなら良いし、
資産的な価値を重視すれば高くて狭い駅近を選ぶ。
老後のんびり暮らしたい方向けかな？
BRTはここから新橋行は朝方は多くの便を必要としますが、
新橋からここへの便はガラガラでしょうから、さほど増やせない。
夕方は逆になりますね。
ちなみに私は車通勤なので、ここもありかと思っています。
そろそろ決断する必要があります。

[34574: 匿名さん]

こーゆー選択肢もあるみたいよ。

[34575: 匿名さん]

こーゆーのとか。
定年近い人は選択肢多くていいね。
これで3180万円ですって!

[34576: 匿名さん]

>34573

終の棲家のつもりでも長い人生何があるか分からない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。

人生を全うできても遺産として負動産を押し付けられた側は・・・。

[34577: マンション検討中さん]

>>34576 匿名さん
新築時にこれだけ需要があるのが分かったから売りに出しても欲しい人はいるよ。
利益を出そうとすると話は別だけど、ここは元々安いし欲を出さなければいいだけでしょ。

[34578: 匿名さん]

オーバーローンでなければ、損切はできるだろうけど・・・。

[34579: 匿名さん]

リセール厳しいと言いつつも、何を基準に何と比べて、何の目的でになるのではと思います。
BRTを失敗させるはずもない！と信じて。。

[34580: 匿名さん]

みんな熱海に住みなよー。
新幹線ですぐだってさ
ご飯も美味しいよー

[34581: 匿名さん]

新型コロナ、今日基本方針を閣議決定して公表ってされてるけど、文科省は単独で休校の基準を発表。ばらばら。

[34582: 匿名さん]

晴海の海は黒いが、熱海の海は青いね

[34583: マンション検討中さん]

>>34582 匿名さん
熱海へどうぞ

[34584: マンション検討中さん]

>>34582 匿名さん

津波怖い熱海。晴海は津波ない

[34585: マンション掲示板さん]

>>34567 匿名さん
私も勝どき在住ですが、同感です。
BRTが予定されている通り東京駅まで繋がれば利便性はさらに高まるので期待しています。

[34586: 匿名さん]

>>34580 匿名さん
は？
東京にしか住んだ事ないので。
熱海ではなく湯河原と軽井沢に父の別荘あるので結構です。

熱海ジジイ、頭沸いてるのかしら？

[34587: 通りがかりさん]

私はネガではありませんが、不動産を買うときは必ずハザードマップを確認しましょう。

重ねるハザードマップ
https://disaportal.gsi.go.jp/maps/

[34588: 匿名さん]

>>34585 マンション掲示板さん
BRTの運用体制に対して、楽観的過ぎる。
まず、事前改札もなく、老人が乗車時に手間取って運行が遅延するのが目に見えている。
専用レーンも結局なく、渋滞の可能性も大。
道路もないのに、東京駅までの延伸なんて、湾岸地下鉄レベルの夢のまた夢。

この辺りは住人が、しっかり行政に対して意見をする必要がある。

[34589: 匿名さん]

クルーズ船の失態見ると、細菌兵器やられたらアウトだね。自衛隊が入ったというから活躍していたかと思いきや単なるお手伝い。オリンピック開催してやられたらひとたまりもない。新型コロナ拡大しなくても今から返上すべき。

[34590: 匿名さん]

>>34589 匿名さん
今までオリンピック開催国で生物兵器を使ったテロあるの？

[34591: 匿名さん]

>34584

震源が東京湾の外だったらね。東京湾内で首都圏直下が起きたら直撃。

[34592: 匿名さん]

金正男殺害でVX使ってる。あの国が関与していたともいわれているのに追及されず。

[34593: 匿名さん]

クルーズ船、DMATは災害派遣だし自衛隊の車両にもそう掲示されてたりした。地下鉄サリン事件なんて化学テロがあった国なのに危機管理がなってない。

[34594: 匿名さん]

こっちの方が気になります。サンビレF棟は事故物件。
晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業工事現場における死亡事故について
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/ho...

[34595: 匿名さん]

東京五輪が延期になったらここはどうなるの？

[34596: マンション検討中さん]

>>34561 口コミ知りたいさん

そうなんですよ、中央区アドレスにしては、割安な坪単価、
みんなで渡れば怖くない感じの、1次1期の売れ行きから、
駅遠、夢の島、自然災害、公害、行き止まりの島のリスク等々、
見ないようにして、自らを説得しようとしている自分のような人が
実は 多いのかなって思って。

唯一の説得材料である オーシャンビューのリゾートだったら、
熱海も有りか？と思った次第です。
屋外/屋内プール、温泉、レストラン付きの物件も多いし、本当のビーチも徒歩圏、
どうなるかわからないBRT頼みの交通手段だったら、
フラッグの管理費割高分を実績のある新幹線通勤に充てるのも有りかと。

新築の今は別として、将来、どうしても駅徒歩20分の物件に住みたいって思う人
どのくらいいるのか、、、リセールは、デベが宣伝してくれないし。
なんかデベに騙されているような気がしてます。

そうだ！熱海に行こう 笑。
皆さん、抽選倍率下がって良かったですね。

[34597: 匿名さん]

延期でリフォーム(?)が間に合わなかったら引き渡しの先送りでしょ。引き渡し遅れは基本遅れに伴う損害を賠償請求できる。遅れが長期だったら手付金返金の契約解除ってのもあり得る。契約者は売主の判断に従うしかない。まあ、三井は施工トラブルでその辺の経験は豊富。

[34598: 匿名さん]

>>34597
規模的に五輪の延期や代替って事実上不可能だと思う。
強行か中止の二択でしょう。
いずれにしても契約者や検討者が神経質になる必要もない。

[34599: マンション検討中さん]

>>34569 職人さん

八潮、多摩ニュータウン、ユーカリヶ丘、高島平等々、開発当初はみんな夢いっぱいで、
大人気でしたね。

日本は、スクラップアンドビルドに慣れてないから、新しい街の創出が苦手なのかもしれません。
広尾は、場所が絶対なので、うまくいったけど、大規模ニュータウン開発の成功例って
本当に少ないですね。

大体 利便性、駅近、通勤時間などの魅力ならまだしも、
中央区アドレスに魅力感じる人ってどのくらいいるんだろう。
千葉、埼玉よりいいってことなのかなあ。
地方出身の方の価値観がわからないです。

頑張って、港区 買いましょう。
後悔はさせません。

[34600: 口コミ知りたいさん]

識者であれば、こんなご意見を頂戴したい。
<https://www.sankeibiz.jp/econome/news/200225/ecc2002250700002-n3.htm&g...

[34601: 通りがかりさん]

>>34600 口コミ知りたいさん
こちらですね。
https://www.sankeibiz.jp/smp/econome/news/200225/ecc2002250700002-s1.h...

[34602: マンション検討中さん]

>>34601 通りがかりさん

スポンサーへの気遣いが、しっかりと出来た
識者 笑 によるパブリ記事ですね。

文章最後の最後の疑問形だけ、筆者の良心を感じられ、好感が持てます。

[34603: マンション検討中さん]

>>34601 通りがかりさん
確かにここは最近よくあるポエムのような意味不明なキャッチコピーではないよな。愛が長続きするタワーとか意味わからなかったし
ここはウリがはっきりしているからそれを主張すれば良いので楽と言えば楽だな

[34604: マンション検討中さん]

>>34601 通りがかりさん

筆者の過去記事読む限り、全てスポンサー付きの
広告記事ですね。
一寸の筆者にも一分の魂ならぬ良心。
合掌。

[34605: マンコミュファンさん]

まあ600万の庶民は一時の夢見たらいいよ。豪華なMRで欲しくなっても買えないんだから。

[34606: マンション検討中さん]

>>34604 マンション検討中さん
何をそんなにヒステリックになっているの？
ブランディングに関する記事だよね？

[34607: eマンションさん]

>>34606 マンション検討中さん
倍率が上がってしまわないか、気が立っているんだと思いますよ

[34608: 匿名さん]

ここに張り付いてるネガって頭悪い。
コロナでリセッション入りしたら中央区内陸だって2割くらいは調整するから駅近狙えるよ。
それでもフラッグほどは広く安くははないけど、視野広げたらよりどりみどりじゃん。
ネガってる時間でめぼしい中古探した方が得策

[34609: 匿名さん]

平均の男って動画作った担当者、契約者からクソミソに言われてるな。恨まれてる。
まああんな広告作って誰が買いたいと思うんだ。1億払ってる契約者が激怒するのも当然。

[34610: 匿名さん]

中庭ビューや倉庫ビューや煙突ビューを売らなければならないからね
清掃工場至近の団地を買ってくれるのはプライドがあんまり高くない人だろ

[34611: 匿名さん]

マス対象のCMを放送してる時点で集客苦しんでますって宣伝してるようなものなんだけどね。人気物件だと近隣や口コミの評判だけで集客できる。

[34612: 匿名さん]

駅が遠いことが大問題かどうかは、どこに向かうかにもよりますからね。
勝どき駅を起点に乗り換えて行けばですが、この駅だけをみれば「大江戸線」のみですし。。
HARUMI FLAGから、銀座-有楽町-東京駅方面に向かうなら都バスの方が断然便利、またBRTで汐留、新橋方面へ一気に行った方がと思うと交通不便問題は、未知数のBRT運用にかかっているとも言えるかも。

[34613: マンション検討中さん]

>>34612 匿名さん

バス便しか買えないお父さん。
悲しいけど、これも現実。
だって安いんだもん。

[34614: マンション検討中さん]

>>34612 匿名さん

高島平ー大手町 32分。
さて、BRT 晴海フラッグから 大手町は渋滞時何分？

もう買うこと決めていて、ネガを見ないようにしている人には、
説明が大変です。ネガの一言で片付ける。
みんなが反対する女に惚れてしまった人のよう。
中央区は、商業地区で、本当の都民は、誰も憧れません。
なんで老婆心伝わらないかなあ。

ま、最初はアリかと思った自分もいるけど。新築時の 話題性は抜群。
間違いない。

[34615: eマンションさん]

>>34608 匿名さん
その通りだね。
自分は少しだけブランズ豊洲も検討してた時期があったけど、ネガしようと思わなかったし検討止めた後は掲示板を見てもいないから、ここで寄生虫のように張り付いているネガの気持ちが理解できない。
ただ、検討している他の物件の掲示板を見ると、どこも同じような人が同じようなことを書き込んでいて、同一人物が回遊しているのかと思った。

[34616: 匿名さん]

ばばあは巣鴨に住んでなよ。

[34617: 通りがかりさん]

平均の男CM、住民版で炎上火ダルマですねw

サンの最安でも大手企業のサラリーマン一馬力だとムリだと思います。購入はなんとか出来ても、ランニングコストで破滅する。

[34618: 匿名さん]

リセッション来たら1億で内陸のそこそこなマンション買えるのに、ネガの方は何がしたいんだろう。
つうか、そもそもマンション買えないクラスタ？
ならネガってる間にバイトに行けw

[34619: eマンションさん]

>>34611 匿名さん
そうやって自分のところの商品を売ろうとしてきた弱小保険会社の新人営業マンを思い出したわ笑
CM打てないのを逆手に取って大手を批判してたけど、いかんせん説得力が乏しかった。

[34620: 匿名さん]

新型コロナ、基本方針発表って今まで言っていたことから思い切って踏み出したところがない。専門家会議が昨日、１~２週間が正念場って発表してたから何かあるのかと思ったけど。経済優先の政府に骨抜きにされて忸怩たる思いしてたんだろうな。それやって経済が完全に破綻するリスクもあるのに。オリンピックも。

[34621: 匿名さん]

散歩途中に犬のフンの始末もしない輩が多く集まらないことを祈。

[34622: eマンションさん]

>>34587 通りがかりさん
結構リアルですね。晴海は洪水も津波も想定されてないんですね。
NHKが公表している首都直下型地震の想定でも都心3区の火災マップは被害ゼロでした。
とはいえ、想定外のことが起きた時にもしっかりと備えたいですね。

[34623: 匿名さん]

>34620

イタリア、感染が広まってるとはいえ絶対数はまだそれほどでもない状態で街を封鎖。危機管理ってああやらないとね。オリンピック開催を自分たちでつぶすつもりか。

[34624: 匿名さん]

だから、最高のネガは書き込みも何もしない「スルー！」だとあれほど言ってるだろ！

なんなんだこのスレの急激な伸びようは(怒)

検討してもないのにここに書き込んでる暇な輩はいないに等しいわけだからおまえら早く気が付いてくれよ。

熱海の画像貼ったやつ
ただの和み画像にしかなってないじゃないか！

熱海60㎡代で2000万オーバーって、本気か！
本気で刺さると思ったのか！

とても黙っていられなかったじゃないか…

[34625: マンション検討中さん]

>>34614 マンション検討中さん
本当の都民は…って、ダサっ
読んでるこちらが恥ずかしいので老婆は黙っててもらえますか　笑

[34626: 検討板ユーザーさん]

>>34624 匿名さん
おぉ、本物のネガのお出ましだ！

[34627: マンション検討中さん]

都心のど真ん中にリゾートマンション。
最高だよなぁ。
買えない人は、ごめんなさい。
どうぞ高島平でもどこでも、買ったらいいのよ。ふふふ。

[34628: 検討板ユーザーさん]

>>34624 匿名さん
熱海のあたり笑いました。
あなたのようなウィットに富んだ方が真のネガですね！
敬服いたします！

[34629: マンコミュファンさん]

>>34624 匿名さん
本物のネガは面白い、応援してるよ。

[34630: マンコミュファンさん]

>>34624 匿名さん

あのCMについてどう思われますか？ぶちかましてください！

[34631: 通りがかりさん]

>>34610 匿名さん
倉庫ビュー、煙突ビュー、清掃工場隣。
冷静になって考えると、東京の平均以下。

[34632: 匿名さん]

アーバンビュー

高さが足りず

倉庫ビュー。

[34633: 匿名さん]

>>34627 マンション検討中さん
晴海が都心のど真ん中？
笑わせんなよ。晴海なんか江東区と変わんないぞ。
庶民が住む住宅団地ということで、令和の高島平といえる。
高島平もできたときはここみたいな感じだったよ。

[34634: 匿名さん]

東京23区はもともとは一つ都市だから、区ではなく、もっと狭い街ごとにブランドイメージがある。
中央区でも、銀座と晴海では天と地の差があるな。
晴海が中央区だから都心ですよ、なんて言うマンション営業に騙されるのは田舎者だね。

[34635: 匿名さん]

熱海はくっそ笑った

リゾート高値つかんじゃったのかなって

[34636: マンション検討中さん]

川柳はつまらないので他でお願いします。
倉庫ビューはその分価格が安くなってるからね。

東京の平均って何ですか？

[34637: 匿名さん]

千代田区→中央区→港区

[34638: 検討板ユーザーさん]

>>34633 匿名さん
すごい！高島平できた時をリアルタイムに知ってるなんて、お年はいくつですか？
コメントから察するに、なかなか現実を受け入れられない感じでしょうか？

[34639: マンション検討中さん]

>>34595 匿名さん

延期なんて実際にあるわけないじゃん。
オリンピックは4年に一度なんだよ。期間はずらせないよ。
中止かそのまま開催かだよ。
普通に考えたら分かるのにマスコミやネガに踊らされてる人ってアホなんかなー。

[34640: 周辺住民さん]

あのＣＭは新規見込み客向けだったが、住民のコンプに絶妙に刺さったようだな。

それはそうと、熱海、あれは良いものだ。

[34641: 通りがかりさん]

>>34639 マンション検討中さん
1年延期が検討されてるよ。
情報少ないのもアホだよ。

[34642: 匿名さん]

>34641

延期したら選手選考からやり直しな上に各競技ごとに他の大会のスケジュールもある。無理だよ。

[34643: 匿名さん]

夢がないからってマンション買うなよｗ

[34644: 検討板ユーザーさん]

>>34641 通りがかりさん
誰が検討してるの？何情報？
公式には何も出てないと思うけど。
まさか願望じゃないよね？

[34645: 通りがかりさん]

>>34644 検討板ユーザーさん
そのうちわかるよ。焦りなさんな。

[34646: 匿名さん]

住民板での契約者の平均じゃない意識がすごい。売る側と買う側がこれ程ミスマッチしているってのも面白い。

[34647: 検討板ユーザーさん]

>>34645 通りがかりさん
なんだブラフかよ。小学校の時いたな、こういう奴

[34648: 検討板ユーザーさん]

>>34646 匿名さん
大体お前のコメントじゃん。自作自演恥ずかしくないの？虚しくならない？

[34649: 匿名さん]

東京五輪の開催判断、期限5月か　新型肺炎でIOC委員が見解

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6352250

[34650: 口コミ知りたいさん]

株安円安日本売り国債暴落長期金利急上昇住宅ローン金利急上昇物件価格下落

[34651: 匿名さん]

>>34644 検討板ユーザーさん

公式に出てなくても検討はされてるだろ。。。。。言わなくてもそんなこと分かれよ。。。。。。

[34652: 検討板ユーザーさん]

>>34651 匿名さん
どの程度確かな情報なのか、という意味で聞いたんだよ。あらゆる選択肢が検討されていることくらい分かるだろ普通に

[34653: マンション検討中さん]

検討の定義がバカ広いので
何でもありw

[34654: 匿名さん]

5月までコロナの猛威は収まらないのでオリンピックは中止でしょうね。ここは単なる駅遠団地となり、投げ売りが始まる。世界経済破綻で株価の投げ売りが始まっているし危険。

[34655: マンション検討中さん]

で結局、
五輪スルーの場合ってココはどうなるのでしょう？
未使用品つまりリアル新築物件としてそのまま供給？？

[34656: 検討板ユーザーさん]

>>34654 匿名さん
この前は中古物件云々って言ってたじゃん。
いい加減な奴だな。情けなくならないか？

[34657: 匿名さん]

CMってどこで見れます？？
hpにあります？

[34658: 評判気になるさん]

オリンピック中止なら、来日客を当て込んでいたホテルは大量倒産するかも。
そんでホテル用の土地も投げ売りで、地価も暴落するかもしれない。
晴海フラッグ買った人は＊＊＊ねw

[34659: 検討板ユーザーさん]

>>34658 評判気になるさん
そのシナリオなら既に高騰し切った他の場所はもっと酷そう

[34660: マンション検討中さん]

>>34658 評判気になるさん
晴海フラッグは割安供給だからダメージは小さいかもしれないよな。

[34661: マンション検討中さん]

希少都心駅近は株下がろうが金ある人が買うから下がらない。やばいのは。。

[34662: 匿名さん]

>>34661
逆だよ、いつの時代も震源地は都心だし都心こそ振れ幅が大きい、今は坪1000万の時代だからね。
不況時は実需層が下支えになるから今埼玉買ってる層が都心に近付いてくる。
大きく異なるのは郊外はそうでもないけど都心商業地はいつの日か戻る可能性が高いってこと。
ただ持ち続けられる余力があればいいんだけど、
バブル崩壊時に生き残った個人も企業も少ないよね、特にフルレバで突っ込んだ奴らｗ
言うまでもなくペアや10倍ローンは注意が必要だけど、警戒し過ぎることもない。
コンビニで夫婦で朝から晩まで働けば2～30万ぽっちのローンぐらい何とかなるｗ

[34663: 匿名さん]

こんな部屋で残りの人生過ごしてみたいもんだねぇ

[34664: マンション検討中さん]

>>34662 匿名さん
コンビニ夫婦でもいいですけど、、なんのためにマンション買うの？マンション買うために無理してさ、果たしてそれは幸せな生活なの？

[34665: 匿名さん]

>>34664
リスクヘッジって知ってるか？
行動する時にリスクの下限を想定しておくと気が楽になるんだよ。
クビになったらどうしよう？売却できなかったらどうしよう？
でもまあ月30ぽっちだったら寝ないで働けば何とかなるだろう、
望んだ未来ではなかったけど命まで取られることはない、っていうね。

[34666: マンコミュファンさん]

>>34664 マンション検討中さん

ここは無理して買うような方はお止めになったら。ランニングコスト高いですし。

[34667: マンション検討中さん]

マンションブロガーも頭悪いのいるな。新築は一期に買わないで最後の余りを安く買うとかw 変な部屋しか残ってないよw

[34668: 匿名さん]

オリンピック延期とかになればここはどうなるの？

[34669: 匿名さん]

>>34668 匿名さん

特に変わらないかと。
オリンピック仕様の部屋構成になってるので、どっちにしろリフォームし直さなければいけないので。

[34670: 匿名さん]

すみません、>>34669は中止のときの話ね、延期という選択肢があるのか知りませんが、その場合は分かりませんね

[34671: 匿名さん]

>>34668
どうにもならないよ、普通に契約通り引き渡されて終わり。
不履行は基本手付け倍返しで終わりだけど、
稀なケースだし売主からいくつかの提案がなされる可能性もあるにはあるだろうけど、
そこはその時になってみないと分からない。

多岐に渡る損失や追加資金等については、
IOCやJOC、都、国が負担するのかは細かく取り決められてると思うけど、
これまたレアケースだしどういった形になるかは未知数。
ただ、上記の通り検討者、契約者が心配する話でもないし、心配したところでなるようにしかならない。

[34672: 匿名さん]

新丸ビルで新型感染者だって。
東京オワタねw

[34673: 匿名さん]

ここは将来的に大規模な賃貸棟も建設する予定ですね。仮に、購入後に諸事情で賃貸に出す場合には、賃料の点で不利に働くのではと懸念しています。また、売却する場合にも、駅からも遠く、これだけ大規模になると常に複数戸の住戸が販売されている可能性もあり、高値での売却は厳しそうな感じがしています。
皆さんは、一生住み続けることを前提に購入を考え、売却や賃貸などは全く考慮していないのでしょうか。あこがれだけでは生活できず、私に取っては恋愛の対象とはなっても結婚の対象とはなりませんでした。

[34674: 匿名さん]

>>34673 匿名さん
買わなきゃいいじゃん。
日記はチラシの裏に書いてねw

[34675: 匿名さん]

住民板は動画の件で炎上してる。
この広告は誰トクなの？
三井不動産、頭おかしい

[34676: 匿名さん]

意識高い系の住むマンションかと思っていたら、都内平均っていうイメージで宣伝されたので、自尊心を傷つけられたのでしょう。

[34677: マンション検討中さん]

>>34673 匿名さん
賃貸棟は眺望を全く望めず、近いというだけで別物件と言えます。選ぶ部屋に寄るかと思います。

[34678: マンション検討中さん]

>>34676 匿名さん
サンビレA狙いですが、あれは酷いと思います。あなたはオシャレでもなく意識も低い平凡な女なのでしょう。とてもわかります。

[34679: マンション比較中さん]

>検討者、契約者が心配する話でもないし、心配したところでなるようにしかならない。

何か事が起これば決めるのはデベや政府のお偉いさんで、購入者は無力ということだね。
リスクがでかすぎる、素人は手を出すべきじゃない。

[34680: 匿名さん]

>>34678 マンション検討中さん
本当にあの動画はひどい。
マンションポエムだなんだと馬鹿にされても、ここの動画よりはマシだと思います。

お疲れなサラリーマンでも買える安いマンションということだけをイメージづけている。一生に数回しかない大きい買い物なのに夢がなさすぎますよね。
売れるものも売れなくなる。

[34681: マンション検討中さん]

>>34679 マンション比較中さん
まあデベもレピュテーションリスクがありますから、変なことにはならないでしょう。

[34682: 匿名さん]

申し込みのアンケートで調べたら、年収が都内平均レベルだったという事でしょう。
ところで学歴で言えば、都内平均ってマーチ卒になるんでしょうか？
それとも日東駒専？
どちらにしても、イマイチですね。

[34683: 匿名さん]

ここって坪単価は割安だけど、広いからグロスだとそれなりの価格になる。実際に買ってるのは平均以上なんだろうけど、それだけでは戸数が多いから平均レベルでも買えるって宣伝して客を増やそうとしたんだけど、既契約者のプライドを傷づけちゃったという構図かな。デベさん大失敗。

[34684: マンション検討中さん]

>>34682 匿名さん

サンビレの安い棟を売るためだろう。

[34685: 匿名さん]

>34682

都内の大学進学率は2/3。平均から見れば日東駒専も高嶺の花。

[34686: マンション比較中さん]

購入者は舐められてるねえ。
デベの最優先課題はレピュテーションリスクより政治家や官僚への忖度だろうし、
泥船に乗った気分でどっしり構えているしかないね。
まだ契約していない人は見通しが立つまで待つのが吉。

[34687: 匿名さん]

売ったら最後、契約者のことは考えないってのが露見しちゃったのは大きいよね。検討者の心証も悪くなる。

[34688: 匿名さん]

にしても、最安の部屋で4900万なら
都内平均年収の600万では買えないよね。
管理費も維持費もあるし

フラッグ買ったら一家心中物語だよ。

だから、凄い謎だよね。
買えない層に安いよーてアピールする謎広告

では買える層には響く広告なのかといえば
全く響かないという。

売れるものも売れないよね。
CM制作者自らが倍率下げて当選狙ってるとか?

誰も得しない広告。

[34689: 匿名さん]

＞フラッグ買ったら一家心中物語だよ。

分譲マンションって入居者同士運命共同体。管理費、修繕積立滞納されたら他人事でなくなる。

[34690: マンション検討中さん]

動画の年収、６００万超えてたけど、年収600台じゃココ買えねえだろうがい！！
平均では買えないのに、平均並のイメージをつけたい。意味不明。
逆に富裕層が買うようなマンションでもない。
正真正銘の新築でもないのに、中古でもない。
なんだこの中途半端の集合体は。
購入するのも、中途半端な人生送ってきた連中かぁ～

[34691: 匿名さん]

ここって維持費が高い特殊物件だからね。価格だけで買えるってイメージつけようとするのは犯罪行為。

[34692: マンション検討中さん]

大量のネガが湧いてるな笑
そろそろ決めたい組は焦って一人で何役もしてるみたいだね。
さてこれで倍率は下がるか？

[34693: 匿名さん]

>>34688 匿名さん

激しく同意。
管理費と維持費が低ければ、あの見せ方も理解出来るが。
最安価格帯で手が届くと思ってローン組んで買うと、ホント一家心中だよ！

[34694: マンション検討中さん]

>>34693 匿名さん

仰る通りです。貧乏だと住民板を荒らすことしかできない。ほんと哀れだわ。

[34695: 匿名さん]

>>34690 マンション検討中さん
嫁も働いてて同じくらい稼いでたら余裕じゃない？

[34696: 匿名さん]

頭金3000万円くらい用意できれば、余裕でしょう。
夫婦で1000万、両方の親からそれぞれ1000万って感じで。
60歳の時点で貯金が1億円以上ある人って日本には8%いるそうです。
なので意外と現実味がある話だと思います。
頭金無しのフルローンで買う人なんているの！？

[34697: マンション検討中さん]

>>34696 匿名さん
この金利状況で、頭金入れて買っちゃう層がターゲットのマンションなんですね。

[34698: 匿名]

>>34696 匿名さん
フルローンで購入済みです！

[34699: 匿名さん]

頭金3000万ある人が牛丼サイズ迷うと思う?

[34700: 匿名さん]

>34698

青田売り物件の場合、担保がないから手付金ってローンできないはずなんだけどね。

[34701: 匿名さん]

>34699

迷うでしょ。並みにしてサラダつけるかとか、大盛にしたら太っちゃうかなとか(笑）。

[34707: マンコミュファンさん]

一期では抽選で買えませんでした。今回は絶対に当てたいと思っていたので多少妥協して倍率の低い部屋を狙うつもりでしたが、オリンピックも不透明だし、倍率が下がるかもと期待して当初の通り突っ込もうかと思います。ネガのみなさんがんばってください。

[34708: マンション検討中さん]

Park Villageは全て完売したとお伺いしたのですが、第1期の供給が完売したというだけで、第2期があるのでしょうか。筋違いでしたら、申し訳ないです。

[34709: マンション検討中さん]

[No.34702～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[34710: マンション検討中さん]

>>34702 評判気になるさん
住民のフリをして何個も書き込んで羞恥心を感じたり自己嫌悪にならないのか？
側から見るとすごく虚しい事してる人に見えてるぞ。
お前は人生を後悔した方が良いぞ。

[34711: 匿名さん]

>>34710 マンション検討中さん

住民のフリして書き込む奴なんていないでしょ。もし存在してたら、その人は相当な問題を抱えてると自覚した方がいい。

[34712: 匿名]

>>34707 マンコミュファンさん
低い倍率でも2倍でも外れたら買えませんよ。
次はもっと悪い条件の部屋の中から選ぶことになりますよ。

[34713: 評判気になるさん]

ふふふ。他が買えないからココを買ってるの、みんな知ってるし、買う人もわかってるのに。CMなんてどうでもいいでしょう。

[34714: 匿名さん]

　米誌「アトランティック」の「あなたは感染するだろう」と題された記事の中では、ハーバード大学のマーク・リプシッチ教授が衝撃的な予測をした。

「来年までに、世界の40?70％の人々が、新型コロナウイルスに感染するだろう」

[34715: マンション検討中さん]

一番のウリが坪単の安さなんだから
それを軸に集客するのは間違ってないと思うけどね

個人的には未知の交通機関アテにして不動産買えるってすごいと思うよ

[34716: 匿名さん]

契約者の半数が「無職」になると予想する。
マンションは、かなり暴落する。

[34717: マンション比較中さん]

>34707 マンコミュファンさん

安易な妥協をするから売主に「平均男」などと舐められるのだ。
せっかくのマイホーム、つまらないものは買うな。
これから3年、もっと良い物件が見つかるぞ。

[34718: マンション検討中さん]

テレワーク推進で共用施設で仕事が可能な大規模マンションの価値が上がる
駅遠でも通勤日数減るのは朗報

[34719: 匿名さん]

ハーバード大の予測だと日本人8000万人がコロナに感染。致死率を考えると100万人以上が亡くなる。日本の不動産はほぼ無価値になるね。

[34720: マンション比較中さん]

オリンピックが中止になったら、晴海長谷工団地になるの？

[34721: 匿名さん]

>>34702 評判気になるさん
晴海がセレブタウンだと思ってたなら笑わせるね。
田舎者は何にも知らないからまんまと騙されたのか。
晴海なんて庶民向けの郊外団地だよ。

[34722: 匿名さん]

>>34720 マンション比較中さん
なんねーから安心して寝ろ
で、二度と起きてくんな

[34723: マンション検討中さん]

>>34721 匿名さん

じゃ、検討やめなよ笑

[34724: 匿名さん]

晴海はもうスタートから埼玉より安かったからな、どこかにセレブの要素あったか？　CMのまんまだよ。

[34725: マンション検討中さん]

>>34724 匿名さん

サイマタへようこそ

[34726: 匿名さん]

目先は景気対策で金利下がりそうですね。
あとは不動産価格に影響するかどうかですね。。。

[34727: マンション検討中さん]

>>34724 匿名さん
それは知らなかった！超お買い得物件じゃん！

[34728: 匿名さん]

>34726

金利これ以上下げられないでしょ。金融緩和をしようにも打つ手がないのが現状。八方ふさがりのアベノミクス。

[34729: 匿名さん]

レスリングのアジア選手権、キルギスで開催だけど、感染国の選手は入国してから2週間隔離。トレーニングなんてちゃんとできないだろうから、代表枠獲得難しいね。既にオリンピックに影響出るのは確実。

[34730: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[34731: 匿名さん]

確定申告、4/16まで延長だって。

[34732: 匿名さん]

第一回東京オリンピック→ナチスがポーランド侵攻で中止。
第二回東京オリンピック→キューバ危機で米ソが核戦争寸前までいくが和解で開催。
第三回東京オリンピック→コロナショック？

[34733: マンション検討中さん]

1年延期論も出始めましたね。そうなった場合の引き渡し時期を営業に聞いた方はいらっしゃいますか？

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6352409

終わってから1年半あるので、なんとかなるような気もしますが。

[34734: 評判気になるさん]

>>34726 匿名さん

金利下げは無理だよ、今回の好景気で少しでも利上げしていればよかったけど。
既に赤字の金利で出している金融機関だらけだから金利据え置きで融資手数料上げるとか、不景気のリストラなど破綻者を避けるために自己資金比率高い人だけ優遇金利とか方策変えてくるかと思う

[34735: 匿名さん]

日経平均株価と不動産価格は、完全に連動しているから、日経が上昇するのを願うこと。
それで解決や！

[34736: 匿名さん]

>32735
三日連続大幅下落だけど。

[34737: 匿名さん]

>34735

デベさんかな。検討者は価格が下がった方がうれしい。特に平均の人には。

[34738: 匿名さん]

元々坪150前後の湾岸埋立地が坪３００とか４００とか、異常値だったわけで、
適正価格になるかもね。

[34739: 匿名さん]

>>34733 マンション検討中さん
引渡しが間に合わない時は違約になるのかな？

[34740: 匿名さん]

1年延長になったら損害賠償できますよね？
私たちは購入者＝所有者なのですから遅延とか関係ありません。

[34741: 匿名さん]

2年後に振り替えると、あ、バブルは2020年に崩壊したんだな。と思うはず。

[34742: 匿名さん]

>34739

違約というのは解約できるという意味でかな。それだとNo。一定期間遅れたうえで違約になる。ただ、一定期間の定めはないけど。

違約にならないレベルで遅れた場合は、その間の住宅費とか損害賠償で対応。

[34743: 購入経験者さん]

オリンピック1年延期が濃厚だなこりゃ
価格が下がる可能性も充分あるし、しばらく様子見が正解だな

[34744: eマンションさん]

様子見姿勢が強まれば、倍率下がって条件の良い部屋が当たる確率が上がる！！これまでで最大のチャンス到来！！

[34745: 匿名さん]

クルーズ船の乗員、陰性が確認されたら下船するみたいだけどさらに１４日間隔離。陰性を確認して下船した乗客の中から陽性がでたってことでやり方変えるみたいだけど、今までの対応は失敗って認めたようなものだね。

[34746: 匿名さん]

オリンピックの開催が確定するまで、次の販売できないでしょ。延期になって引き渡し遅れたら、損害賠償か、手付金倍返しの解約が待っている。

[34747: 匿名さん]

米誌「アトランティック」の「あなたは感染するだろう」と題された記事の中では、ハーバード大学のマーク・リプシッチ教授が衝撃的な予測をした。

「来年までに、世界の40％～70％の人々が、新型コロナウイルスに感染するだろう」

[34748: 職人さん]

1年の遅れは辛いね

[34749: 匿名さん]

>>34743
いまだかつて延期された五輪はない。
一番ありそうで実は最も可能性が低いのが延期だと思う。
無観客か中止のいずれかでしょう。

ただまあジカ熱騒動を覚えてる人はほとんどいないだろうし、
楽観的な見方をすればインフルエンザ同様春先には落ち着くだろうし、
普通に開催されると思うよ。

[34750: 住民板ユーザーさん1]

>>34742 匿名さん

1年分の家賃を全額デベに負担させたい

[34751: 匿名さん]

入居まで5年後とか6年後とか、もう世界が変わっててダメだわ。

[34752: 匿名さん]

延期して引き渡しが遅れたら、契約者⇒デベ⇒都（大会組織委員）って賠償請求になる。延期に伴ってそれ以外にも費用がかさんで赤字になったらつけは都民に。延期するのは難しいよ。

[34753: マンション検討中さん]

手付金倍返しはアツい！もはやここは投機案件になってきたな。

[34754: 匿名さん]

>34753

ベットできたのは一既契約者。デベはリスク回避で次の販売は延期。感染拡大対策で人が集まるモデルルームは一時クローズとか理由も付けられる。

[34755: 住民板ユーザーさん6]

オリンピック開催が1年延びても、まだ十分時間があるし、引き渡しは遅れないでしょう。中を改装するだけだし。これから販売する分は入居開始を延ばして対応すればいいのでは？スミフ方式？

小中一貫校の建築が間に合わないのが問題だったので、そこを月島第三小学校や豊海小学校、晴海中学校に仮設校舎を作って、子供を受け入れれば、なんとかなるかと思うけど。中央区はスクールバスも走らせているし、何とかなるんじゃない？

[34756: 職人さん]

>>34749 選手が来ないので無観客は意味がない。延期は既定路線だよ。

[34757: 匿名さん]

晴海のマンション、どんどんどんどん安くなるよ。

[34758: マンション検討中さん]

3年ぐらい前もそういうこと思って買わなかった人、いるだろうね。ふふふ。

[34759: 匿名さん]

>34754

すみふがああいったことできるのは、販売に時間がかかる分のコストを価格にオンしてるから。ここはそういうことしてないからね。

[34760: 匿名さん]

首相、来週から全国の小中高校の休校要請だって。

[34761: 匿名さん]

アマゾンの山奥に住む民族には、風邪もインフルエンザもないらしい。。
空気を浄化するのに木と土ってのが大切なんだな。

[34762: 匿名さん]

>34761

ここが隔離施設候補ってこと言いたいのかな。

[34763: 通りがかりさん]

CM見たけど、買った人の一部が何をそんなに目くじら立ててるのかさっぱり分からなかった。

ここが平均的な男のためのマンションなんて一言も言ってないと思うけど、人の受け取りかたは様々なもんだな。

[34764: 匿名さん]

俺でも買えるとか、夢がないからとか、つまらない結婚と仕事にあえぎ、おまけに、こずかい3万で牛丼の大盛が選べない人に用意したマンションってことで、
とても安っちいイメージなんでしょ。　

[34765: マンション検討中さん]

>>34763
あれはすさんだネガが侵入しただけでしょ。
一人で何役もやってて完全に病んでるなと思ったよ。

[34766: 匿名さん]

ネガの侵入を許すほど痛いCM作っちゃった。

[34767: 匿名]

>>34763 通りがかりさん

宣伝広告というものは商品のイメージアップをしてなんぼの世界です。
イメージを下げてどうするつもりでしょうか。
広告担当者は左遷して、新しい動画を作成して下さい！
最終許可をした責任者は商品イメージを著しく損なった責任により公式謝罪した上で辞任して頂くか、賠償金を払って頂きたいです。

[34768: 匿名さん]

これ、リーマン・ショックきてんじゃね？

[34769: 匿名さん]

>34760

早速、共働き世帯への配慮がないって批判されてるね。まあ、保育所は共働き世代に配慮して全国一律の休園を要望しないって矛盾してるけど。クルーズ船のときから行き当たりばったり。

[34770: 匿名さん]

おまいら職を失うよ。

[34771: 住人]

>>34765 マンション検討中さん

あなたがネガで何役もやったのわかりますよ。

[34772: マンション検討中さん]

今回sun village申し込む予定でしたがコロナの状況的にオリンピックが開催されない可能性を考えるとやめようかなと考えています。
さすがにこのままだと販売計画のリスケもありええますかね

[34773: 匿名さん]

延期されても、売買契約上損害賠償請求権どころか手付倍返しもないよ。
あるのは、手付放棄による解約か、そのまま購入。

ま、デベらがマスコミどもに叩かれるのを避けて手付倍返しに踏み切る可能性もなくはないけど、たぶんJV企業数が多すぎて、そんな決断できなさそう。

[34774: 匿名さん]

倍返しに賭けて手付金2割ベットが勝ち組になれるかも。

[34775: 匿名さん]

>34773

契約の引き渡し予定日の意味を知らないのかな？　守らなければ契約不履行だよ。

[34776: 匿名さん]

>>34775 匿名さん
知らないのはあなたの方です。
オリンピック延期による引き渡し遅延は、売主都合にはあたりません。

[34777: 匿名さん]

「予定」は、未定では？

[34778: 匿名さん]

売主さんの責任が無い延期ならガマンしる

[34779: 匿名さん]

>>34775 匿名さん
もう少し法律と契約書のお勉強した方がいいよ(笑)

[34780: 匿名さん]

>>34776 匿名さん
せやろか？

[34781: 通りがかりさん]

オリンピック延期は天災と同じで売主都合ではないとの整理だよ。

[34782: 匿名さん]

>>34780 匿名さん
まぁ、手付倍返しがされると信じるならそれでもいい。
ただ、もう少し頭使って考えた方がいい。
ここでも意見が分かれているということは(限りなく、売主都合ではないという結論だが)、確実に倍返しとは言えないだろう。
仮に本件がグレーだったとしたら、売主は確実に売主都合ではないと主張してくる。担当者に聞いても、口が裂けても倍返しですとは答えない。
じゃあ、実際に起こったときはどうなるか？やはり売主は売主都合ではないと真っ向から戦ってくるだろう。
そうなると、最終的には裁判だ。超豪華な大手デベ連合vs購入者連合。これがある特定のデベだけなら、今後の評判を悪くすることを恐れるかもしれないが、この大手デベ連合全社の評判が下がったところで、代わりとなれるデベはない。評判なんか気にせず、デベ連合は本気で戦いに来るだろう。
そうなると、圧倒的に有利なのはデベ連合だと思うけど？

[34783: 匿名さん]

>>34781 通りがかりさん
どういう理屈でそう整理したの？

[34784: 通りがかりさん]

>>34783 匿名さん
営業さんに聞いてだよ。

[34785: 匿名さん]

>>34783 匿名さん
逆にどう整理したら、オリンピック延期が売主都合になるの？売主がオリンピックの延期を決められるの？

[34786: 匿名さん]

第1期の抽選に外れたのは運命だったのかなー

中止にせよ、開催にせよ、延期にせよ、購入者には辛い状況。

日経が20000割り込んでくると、不動産市況は激変してくる。

[34787: 匿名さん]

急にデベの味方をする書込みが増えましたね。

[34788: 匿名さん]

株も不動産も結局2020にテッペン付けて下落相場入りか。買い時はいつかなぁ。

[34789: マンション検討中さん]

契約の時に、引き渡しが延期になる可能性ありって書いてなかった？

[34790: 匿名さん]

オリンピックが延期されて、都から選手村の返却時期が遅れることに対して売主は同意するわけだから売主事由では全くないというのは必ずしも当てはまらないと思うけど。

[34791: 匿名さん]

日経平均が2万円を切ると抵抗線が存在しなくなるから、アベノミクスの前の日経平均1万円割れもあるかもね。そうなれば晴海フラッグは坪単価150万円くらいまで下落するね。
いずれにせよ、コロナ騒動でここの販売は急ブレーキですね。

[34792: 匿名さん]

>34787

今日の午後から、ここの板に限らずデベよりのコメントが一斉に途絶えた。首相が大きな決断したから、デベも今後のことについて緊急会議してたのかもね(笑）。

[34793: マンション検討中さん]

中止になれば10%位価格が安くなるでしょうね。第一期で様子見してよかった。

[34794: 匿名さん]

>34793

値下げするにしても大手デベ連合だから、引き渡し予定以降でしょ。不動産って上がるときは早いけど下がるときはじわじわ。

[34795: 匿名さん]

契約書の引渡条項、危険負担条項、契約解除条項のそれぞれの違いがわかってないで話している人が多い。
引渡予定日だろうが、契約解除条項に抵触する事項が発生すれば履行の催告をもって契約解除可能。違背した方(今回であればデベ)は相手方に対し手付金倍返しが必要。
この契約解除条項は、売主の責に問えるかどうかは関係ない。契約書通り履行されるかどうかがポイント。

[34796: 匿名さん]

こんなとこ、後で買い叩けばいいよ。4年もリスク取るほどの物件じゃない。特に板マン。タワーの圧倒的な眺望には恐れ入るがな。

[34797: 販売関係者さん]

オリンピック１年延期かもって。。。
https://this.kiji.is/605591401277031521?c=39546741839462401

[34798: 匿名さん]

＞契約解除条項

これって手付解除の話。引渡し遅延は契約不履行。

[34799: 匿名さん]

購入者じゃないから手付がどうとかは関係ないけど、せっかく当たったオリンピックのチケットが無駄にならないようにただ祈るのみ。

[34800: 匿名さん]

>34799

延期になるとチケットの払い戻しと再販売の問題も出るだろうね。中止の場合、払い戻しどうなるんだろうね。東京マラソンとかの参加者みたいに払い戻し無しとか。

[34801: 匿名さん]

>>34798 匿名さん
契約不履行も契約解除条項に沿って行われます。契約書の雛形でも入手ください。

[34802: 匿名さん]

また暴落か。。。

https://sekai-kabuka.com/

勝どきの東京タワーズが坪200で何年も売れ残っていたことを考えると、
湾岸は、かなり悲惨になると思う。

[34803: 匿名さん]

リーマンショック越えてますね。完全にアウトです。

[34804: 匿名さん]

世界経済が破綻しましたね。ダウが歴代1位の暴落を記録しました。リーマンショックを超えるダメージです。人類滅亡するような暴落っぷりですね。オリンピック中止と不動産暴落がほぼ確定し、ここを契約した人は戦々恐々でしょうね。

[34805: 匿名さん]

今回はみんなでパスしようぜ！

[34806: eマンションさん]

>>34805 匿名さん
おぉ、久々に来たね、パスさん！
あなたがパスしようぜ！と言うほどに人気が出てきた一期が懐かしい（笑）

[34807: マンション検討中さん]

コロナの封じ込めが失敗してオリンピック中止になたら負のレガシーになりそうだな
無観客開催でもコロナオリンピックのイメージが付きまとうから販売苦戦しそうだな

[34808: 匿名さん]

新型コロナウイルスなんて、1年後には誰でも持ってるウイルスになる。
高齢や病弱になった時に発症する病気として認識されて、日常生活じゃ誰も気にしなくなる。
ヘルペスウイルスと同じような感じ。
まあ世界の寿命は多少短くなるだろうけどビビるほどではない。

だから短期で狼狽売りで半値八掛け二割引になるようなら即買い。

[34809: 匿名さん]

>>34781
三段論法だと、コロナ、五輪、引き渡しに影響ってことになるけど、
ここの所有権は完全に売主に移ってるし、都とデベは五輪期間中の短期賃貸契約だし、
売主とここの契約者の間に五輪は全く関係ないと思うんだけど？
引き渡しから3年前の天災を理由にするには無理がありすぎるんじゃね？
まあ細かく取り決められてる可能性もあるから重説見るしかないけど、
これを見て理解するのがまた難しいｗ

[34810: 匿名さん]

一斉休校、北海道の休校の評価が高かったから後追いしたみたいだけど、共働き世帯の不安とか批判のほうが多いね。数日前はクラスターが発生したところで対処すべきで全国一律はしないといってたのに。安倍政権もう終わってる。

[34811: 匿名さん]

>>34806 eマンションさん

お久です。
結局一期ハズレてまだいますわ泣

[34812: 匿名さん]

ご愁傷様です

[34813: eマンションさん]

>>34811 匿名さん
てっきり当たっていなくなってしまったのかと思ってましたよ！パスしようぜの効果が効いたのかと！（笑）
次回は当てましょうね！

[34814: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200228-00070675-gendaibiz-bu...

極端だけどやはり収入減や破産で強制的にマンションを手放さなければならない層は一定数いるんだろうね。。
現状が長期的に続けば相場下落や市場縮小が起こるは自明だな。。

[34815: 周辺住民さん]

例えばオリンピック１年延期になったらどうなるの？

[34816: 匿名さん]

世界中の株価が大暴落しているし、金融資産が急速に目減りしている。不動産への資金の流れもストップし、壮絶なババ抜きが始まる。
晴海フラッグもオリンピック中止確定で縁起の悪い失敗作として認識される。ヤバいですよ。

[34817: 匿名さん]

>>34816 匿名さん
特に晴海フラッグも?のあたり、願望が物凄いな

[34818: 匿名さん]

先行きが不安だなぁ。

自分の場合はあの景色、方角、あの立地と周辺環境に一目惚れだったから、仮に都内3区の内陸が安くなろうと結局フラッグを買う事には変わらないからいいけど、フラッグ内の住戸で、今と同条件で、もっと広い部屋買えたのに。という事態になったら凄いショックだなぁ。

自分の条件より広い部屋が安く売り出されたらそっち買いたかった。てなる。

今人気の部屋が今の金額で売れない事態になったら、特例措置とかで現契約者は手付差額払えばそっちに変えられますよーみたいなの無いのかなぁ。

もしそうなったら三井やべぇ!
もう一生三井に付いてくわ!動画の件なんて忘れるわー!!
一生ファンでいるわー!てなるんだけどなー。

[34819: 匿名さん]

昔、「北の国から」というドラマがあったが、その中で農作物が突然の霜で全滅したシーンを思い出す。

[34820: 匿名さん]

>>34818 匿名さん
プラス思考！

[34821: ご近所さん]

永久眺望とはいうけど、宝石をちりばめたような都心の夜景が
経済恐慌や大災害で明かりが次第に寂しくなっていったら絶望しかないな
昏い海。。。

[34822: 匿名さん]

>34148

三井は大盤振る舞いもうできないよ。横浜で全棟他建て替えなんて見えきっちゃったけど、費用分担でもめてゼネコンと裁判沙汰。

[34823: 匿名さん]

コロナ対策の一斉休校、野党から求められて政府が説明だって。まあ、説明するといってもまた定年延長と一緒でまともな内容出てこないだろうな。内閣の独断の尻拭いさせられるお役人さんもかわいそう。

[34824: 匿名さん]

一斉休校首相の独断みたいだね。福島第二原発で菅首相が素人なのに現場に口出した以来の暴挙か。

[34825: マンション検討中さん]

>>34824 匿名さん

じゃあどうすればいいのか。
暫くやる事なす事マスコミ集中放火続くんでしょうね。

だれか コロナ対策どうすればいいか教えて下さい。

って思ってるんだろうな 安倍さん。

[34826: マンション検討中さん]

>>34825 マンション検討中さん

会合の制限、学校休校、在宅勤務、娯楽／公共施設休業、抗体検査数制限により、感染者公表数増加の抑止、
次は、もしかして交通機関、移動の制限、そして、最後は都市封鎖？

どっかにそっくりですね。

制限強化以前に、重篤化率、致死率の集計、分析が急がれますね。
実態影響は、インフルエンザ新型並みかもしれませんし、
もっとずっと深刻かも知れません。

皆んなが調整局面を恐れていた株式市場、
いよいよ、決定打登場！
バブル崩壊の歴史は繰り返すんですね。

抽選外れて良かったー

[34827: 匿名さん]

休校要請、北海道知事の休校対応の評判高かったから人気取りの為なんて与党幹部からの取材情報もある。共働き世帯のケアとか無策でむしろ人気下げちゃいそうだけどね。

[34828: 匿名さん]

楽天の送料無料も公取が緊急停止申し立て。amazonに完敗。もたもたしてるうちにアメリカに占領されちゃう。

[34829: 匿名さん]

>34825

イエスマンを回り揃えた結果。自業自得。

クルーズ船の対応を批判した教授みたいな苦言を呈する人を周りに置いておかないと。物言いは過激だけど結果として間違ってなかったよね。

[34830: マンション検討中さん]

>>34829 匿名さん

過去の不始末を批判する識者は多いが、現状を受け入れて
善後策を語る人が少な過ぎ。
物理的に人の接触を究極まで制限するしかないってこと？
となると、都市封鎖、自宅待機か。 本当に？

[34831: 匿名]

>>34826 マンション検討中さん

結局、株式市場なんて風評の塊で動くから、
実態が後からついて行くときは、後の祭り。

空売りで、逆ザヤ狙える株式と、
空売り出来ない不動産との差が明白になる時。
で、無ければいいけど。

[34832: 匿名さん]

>>34824 匿名さん
震災の時に比べると当事者意識が全然低いね。当時の枝野氏のように寝ずに対応しろ、とは言わないけど、今は関心が薄いのが伝わってきて不安になってしまう。

[34833: マンション検討中さん]

過去の国際的なウィルス流行の時は収束に向かうと分かると株式市場か爆上げして流行以前を上回ってきた。
仕込むなら今が絶好のチャンス。

[34834: マンション検討中さん]

あー株、投信やっときゃ良かった

[34835: 匿名さん]

>34834

まだ下げてるから買いのタイミングを計る機会はある。というかこの状況だとしばらく下げだね。ただ、中国が感染のピークを過ぎたと思ったら韓国とイタリアで激増、底のタイミングを判断するのは難しいかも。

[34836: 匿名さん]

>>34833
そう思って一昨日の寄りで勝負賭けたけど、僅か2日で虫の息だわ・・・
早漏はダメだな。

[34837: 匿名さん]

24,000円からベアでレバかけて大儲け

[34838: 匿名さん]

取引してる証券会社から当面の株価の見通しってメイルが届いた。今週、2度目。問い合わせ殺到なんだろうな。

[34839: マンション検討中さん]

>>34837 匿名さん
羨ましい。俺もベア張ってたけどすぐ戻ると思ってブルにしたらもってかれた。。

[34840: マンコミュファンさん]

>>34839 マンション検討中さん

一旦様子見が正解だなと思いました。これまでずっと見てましたが、お世話になりました。皆さん、抽選頑張って下さい。

[34841: 匿名]

>>34840 マンコミュファンさん
と言いつつ、申し込みするくせに(笑)

[34842: 検討板ユーザーさん]

当てるなら最大のチャンス到来！
抽選にならないかもしれない！

[34843: 評判気になるさん]

五輪延期や中止なら隔離施設としての一時利用もありでは？

[34844: 匿名さん]

クルーズ船での隔離に失敗して、軽症者は自宅でって流れで隔離施設ネタはもはや弱い。

[34845: マンション検討中さん]

仮にオリンピックが一年延期になると入居も延期になるんですよね？
あー焦って買わずに良かったです
不動産会社勤務の知人は日経平均が一万円台の時に格安で新築マンションを買ってます

75平米5000万円を値引きで4600万 中央区東日本橋アドレスですが本人のロジックだと2004年 2012年が不動産の底だったので来年3月頃が次の買い時とのこと

まああくまで予想なので話半分で聞いてましたがあながち間違っていないなと思いました。

[34846: 匿名さん]

2004年はバブル崩壊(1991年）後の底、2012年はリーマンショック(2008年）後の底、株価が下がっても不動産が下がるのは時間がかかる。20012来年３月だとまだ下がってないかもよ。

[34847: 匿名さん]

ここの引き渡しの頃は底の真っただ中になるかもね。

[34848: マンション検討中さん]

不動産の下がり方からすると前回3～4年はかかってる
今回も同じならいいが、このよみがはずれて戻り相場になるとそれこそずっと買えないかも
オリンピックのあと先進国はだいたい上がってるし
抽選かかりそうなところをスムーズに買えるかもしれないし
悩ましいね

[34849: 匿名さん]

リーマンショック後、不動産価格が底を打ったのは第二次安倍政権発足後の低金利政策。ゼロ金利だからその手はない。下がり始めるとバブル後みたいなことが起きるかもしれない。

[34850: 購入者]

1期購入者です。
今は土地の仕入れ値や建築費の原価が高いんだから昔みたいに株価が下がったからと言ってすぐにマンション価格が下がるわけないでしょ。
コロナで騒がれているけど、今後景気が悪くなれば新築マンションの供給が減るだけ。
もう今後数十年は晴海フラッグのような大規模物件は販売されないね。
買っておいて本当に良かった。

[34851: マンション検討中さん]

次の不動産のそこを狙ってるのはみんな一緒。だけど、あの頃ってコストカットしまくり物件が多くて萎えたよ。。
ここにぶち込んで延期からの手付金倍返し狙いが投資になりそうだから、はやく最上階当たらせてくれ！

[34852: 匿名さん]

リーマンショック後の不動産販売不振で中堅デベがばたばた倒れて大手寡占になって供給はすでに絞られている。これ以上供給を絞るとデベは収入を確保できなくなる。デベって自転車操業で建て続けるしかないんだよね。

[34853: 匿名さん]

>34581

手付金倍返し狙いなら、上限の2割突っ込まないと。

[34854: マンション検討中さん]

>>34850 購入者さん
煽るねー。羨ましいよ、本当に。
たしかにこんな大規模な団地はもう出ない。そして階価格差少ない価格設定だからこそ、最上階しか買う意味ないわな。最上階当たるまで諦めない。

[34855: 匿名さん]

そもそもフラッグは質や眺望、規模感の割に激安だもんな。
ここはこれ以上は下がらないか。

[34856: マンション検討中さん]

景気激変で下がればいいなと思ってたけどその場合仕事もやばいじゃんと思ったよ
大丈夫かな俺
こうなると持ちこたえて欲しいと思う

[34857: 匿名さん]

安倍首相、休校要請に関して会見してるけど、休校に伴う対策については早急に進めますで具体的なことは一切言及なし。月曜日はストップ安かな。

[34858: 匿名さん]

>>34856 マンション検討中さん
引渡しまで期間が開くと、こういうリスクがあるんだね。給料下がったり、クビになったら手付金没収されちゃう。

[34859: 匿名さん]

>34858

手付金ってそういうときのリスクヘッジでもある。

手付金を支払うことによって、放棄すれば無条件解約ができる。手付金を入れないと引き渡し受けられなくなった場合でも全額請求される。

[34860: 匿名さん]

>>34859 匿名さん
プラス思考！

[34861: 匿名さん]

>34860

手付金の法的位置づけってそういうこと。ただ、言われるがままに払ってるの？

[34862: マンション検討中さん]

>>34859 匿名さん

手付金を入れない選択肢はあるの？

[34863: 匿名さん]

>>34861 匿名さん
結局、引渡しまで期間開くことのリスクは高いままやな

[34864: 匿名さん]

休校要請強烈だな。お店からパンが消えた。３・１１の時と同じくらいのインパクト。

[34865: ご近所さん]

>>34864
米買いに行った家内が売り切れてたって。
他にカップラーメンとかパスタなんかも売り切れで、今日の昼はパンでした。

[34866: 匿名さん]

ヨーグルトと乳酸菌系も売り切れ。免疫力強化ってことみたいだけど即効性はないと思うけどな。

[34867: マンション検討中さん]

日本人アホすぎる
免疫細胞が何で出来てるかすら知らない

[34868: 匿名さん]

手付金は、10%マストですか？？
5%の方とかいます？

[34869: 匿名さん]

>34865

お米とカップ麺はニュースでやってたからわかってたんだけど、休校は月曜日以降だから、来週のお昼とかの分を余分に買ってるはずなんで何でパンだろうと思ったら、玉突きで今日の分のパンか。

[34870: 匿名さん]

＞34868

オリンピック延期の倍返し狙いなら20%。

[34871: 匿名さん]

米騒動。昔なら一揆だよな。

[34872: 匿名さん]

給食の食材を市場に回るように手配してから休校要請でしょ。コロナだけじゃく、食糧供給にも無策な政府。業者に補償するとなったら税金でしょ。自分の懐は痛まない。

突然の休校、給食業者に衝撃　「涙止まらない」国に補償要求へ　発注済み2万食どうなる

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6352664

[34873: 匿名さん]

>>34831 匿名さん

は？本気で言ってんの？www

[34874: 口コミ知りたいさん]

さすがに、今回ばかりはいったん避難ですね。魅力ある物件なのは確かなんだけど、4年後以降に中古で買いたたきが正解のように思いました。もちろん値上がりしてしまう可能性を否定はしませんが、確率でいえば、（それもかなりの）逆のケースが想像できます。株式につられて、不動産市況も調整局面に入りますね。調整されるであろう5年後くらいでいいや。

[34875: 匿名さん]

タピオカ流行と不況はセットみたいですね。
まだ入居まで3年あるし、その間になにが起こるかわからない。もしかしたら南海トラフあるかもしれない。たとえば半年後に不動産価値下がって慌てて手付放棄してしまって、その後南海トラフで住めない状態になったら手付放棄損だなとかいろいろ想像していまは静観。
オリパラもまだどうなるか決まってないし。いまのところ最悪のシナリオを辿っていますが、生きていればなんとかなりますよ。
とりあえず積み立てNISAで少しずつ種撒きしとこうと思います。

[34876: 匿名さん]

>>34875 匿名さん
今年の冬は平年より2℃高かったそうです、去年大型台風が3回関東を襲いましたが、今年は？

[34877: 匿名さん]

>>34874 口コミ知りたいさん

資金力ありますね。
個人で中古の買い叩きって地方戸建なら通用しますが、流動性の高い都心物件では余程の状況で無いと機会ありませんからね。
相場も調べりゃ分かるし、売り手も稼ぎあるから無理な値下げするくらいなら他の買い手探すし。
稀に訳有りで売り急いでる物件あっても、業者の現金買いに先越されて中々成約出来ないんですよねー。

[34878: 通りがかりさん]

株価下がってもショートで儲かってるから、投資が得意な人は問題ないけどな。こういう時に株売れない人は含み益吐き出すから厳しいけど。

まぁ都心のマンション欲しい人って、どんな局面でもリーマン含めて儲かってる一握りの人だから、株相場が冷え込んでも、マンション価格は大して下がんないと思うけどなー。

日本全体で見たら、フェラーリみたいなもんでしょ。

[34879: 匿名さん]

>>34874 口コミ知りたいさん
リセール向きでないと分かって買ってる人が多いと思うので、そんな都合よく自分の求める広さや間取りの部屋が中古で出てくるとも思えないのですが…

[34880: 匿名さん]

雰囲気で売買ではなくきちんと相場の学習した人は逆に大陰線の意味わかると思います。一概にリセッション入りとは言えない。コロナの収束の仕方や利下げやアメリカ大統領選の具合によって、ホップスタッフジャンプの屈伸運動になっている可能性高い。

そうしたら都内物件価格偉い事になる。

[34881: マンション検討中さん]

>>34877
いや、倍下げ工作だから
真面目に答えてあげなくても

[34882: 口コミ知りたいさん]

大型客船が沈みかけているのに、オーケストラは「ネガは倍率下げ工作」っていう耳タコのメロディを奏で続けていたっていう話

[34883: マンコミュファンさん]

>>34879 匿名さん
色々な事情があるので、一定割合で絶対に売り物は出ますよ。分からないのはその値段がどうなるかですが、結局その際の相場で決まるということです。なので、5年後どうなると思うかということですが、私も不確定要素が大きいし、確率的には下がる可能性の方が各種要因からすると高いように思います。

[34884: 匿名さん]

>>34880 匿名さん

オモロ。で、この局面でどうなのかな？ここを検討している多くの庶民は痛い目に合っているのがほとんどですよ。貴方とは違うんです。ほとんどの検討者は。私も資金繰りが不安になってます。

[34885: 口コミ知りたいさん]

ネガ書いて自分の予算まで下げたい人いるみたいだけど、哀れで惨めだよ。
ここを買おうとしている層の大半は景気と自分の財布が連動しない程度の資産と収入がある人なので、デベが値段を下げる必要がない。

[34886: 匿名さん]

>>34885 口コミ知りたいさん
そんなわけないやん

[34887: 口コミ知りたいさん]

>>34886 匿名さん

例外もいたか。それは失礼した。

[34888: 匿名さん]

>>34887 口コミ知りたいさん

平均価格考えたら？ほとんどの人は影響受けまくり。まあそのうち結果は明らかになるさ。

[34889: 口コミ知りたいさん]

>>34888 匿名さん

期間もあるから価格を下げることはないと思いますけどね。
結果はそのうち出るのはそうですね。

[34890: 匿名さん]

>>34889 口コミ知りたいさん

この局面を現実のものとして受け止めたくない気持ちも良くわかるけど、冷静に考えた方が良いですよ。完全に状況は変わったんですから。その時々の状況に応じて柔軟に対応できる人だけが生き残るもんです。頑に信じたい気持ちもわかるけど、既に世の中は変わってることに気付くべき。

[34891: 匿名さん]

>>34889 口コミ知りたいさん
東京の平均の男が買える物件なんだから、少しは考えた方が良いのでは。

[34892: 匿名さん]

安くなるといっても窓開けたら大通りとか汚い中層ビル群とか歓楽街マンションとか隣のマンションとお見合いとか、そういうのが下がるだけな気がするからいいや。

うち、ペアローンなわけでもないし収入も景気変動受けないしな。

安さ目当てでフラッグ決めようとしてる人がいたらそれは見送った方が正解かもね

家の条件度外視で安さ第1主義の人はもっと安いとこでるだろ。

[34893: デイトレーダー]

明日の株価はどうなるでしょうか。ダウは引き間際に切り返し、日経先物・ＣＦＤも前日比同じくらいで引けていますが、明日も株価は下がるでしょうか。この週末に出た材料は想定外・想定内のどちらでしょうか。

[34894: 口コミ知りたいさん]

>>34890 匿名さん

冷静に受け止めて2、3日の空売りでここキャッシュで買えるくらい儲かってるから、俺の金はどうでも良いけど。
マンション価格下がることを予想するのが柔軟な対応なのかな？貧乏人の発想としか思えないなー。

[34895: 匿名さん]

いいなー。
ここ2、3日で線路に飛び込みたくなった話の方が聞きたい 笑

[34896: 匿名さん]

>>34894 口コミ知りたいさん
いいなぁ
金曜にオリエンタルランド全力で空売りしたら
ひどい目にあったよ

[34897: 口コミ知りたいさん]

動かしているお金の多寡の差だと思います。
俺自身も数年前までは数百万しか無かったので、よく死にそうになってました。
今はその百倍はあるので、値動きが激しい時ほど儲かります。本業のリーマンで食ってるので、投資は半分遊びですけど。

マンションが下がったら買いたいと期待する人がいれば、そこで下げ止まるのでそれほど下がらないんじゃないかなーと思っただけですよ。

[34898: 匿名さん]

>>34897 口コミ知りたいさん

なんか、面白いですね。

[34899: 口コミ知りたいさん]

>>34898 匿名さん
まぁ金とかマンションくらいで悲観的になるなってこと。とりあえずここ買った縁でコメントしてみました。
また遊びにきますねー。

[34900: 匿名さん]

脳内投資家が沸いてくるのは相場がヤバい時です。
皆様ご注意を。

[34901: 口コミ知りたいさん]

世の中、いろんなひとがいますね、面白すぎ。周りにいないタイプなので、もう少し見てみたいので、もっとここで遊んでてくださいね。勉強になります！

[34902: 口コミ知りたいさん]

>>34900 匿名さん
辛いことあったんだな。
きっと良いことあるよ。
他人をひがむなよ。

[34903: 購入経験者さん]

>34893
近い将来半値八掛け二割引です

[34904: 匿名]

>>34894 口コミ知りたいさん

残りは塩漬けですか？
空売り益より含み損のの方が莫大？では無いですか？

少なくとも自分はそうです。

[34905: 名無し]

ヒント　金曜日のダウのチャート見た？陽のカラカサって知ってるかな？

すごい投資資金の方いましたが、私は約1500万のみ。
でも先週頭に利確してダブルインバース買って金曜利確。金曜の引けに少しダブルインバ買っといたけど、この週末でアメリカの渡航制限に日本含まれるかと思ったら入ってなかったし、感染爆発もしなかったから、週明けどうかなぁ？一旦落ち着いて更に下か上から世界の感染状況次第だよね。

トランプは再戦のために絶対株価上げてくるから、しばらく様子見が賢いかも。だけど、上手く収束したら利下げとこの調整活かして逆に本当にバブる爆上げってのもアリアリだとは思う。

まあ、不動産は株価に遅れるから直ぐにはクラッシュしない。ともかく過去のチャートと不動産市場の時差みとくと良いよ

[34906: 匿名さん]

ニュースで感染列島なんて言い出してる。映画が現実化しちゃった。

[34907: ご近所さん]

ワクチンの開発って、大きな動きの要因だと思うけど、そこら辺考えて投資してる人いるのかな？
自分自身は、株をやらないし、投資系とは関わり合いのない仕事してるんだけど、ダイナミックな動きがどうなるのか見ていて面白い。

[34908: 匿名さん]

休校の効果シミュレーションしてたけど、親が職場で感染して自宅で濃厚接触して感染するから休校単独では意味ないって結果が。お粗末。

[34909: 匿名さん]

>34907

ワクチンの開発は時間かかるから、できたころには騒ぎは収まってるんじゃないかな。

[34910: 口コミ知りたいさん]

>>34904 匿名さん
コロナで下がった日に全部損切りしたから、考え方として含み益も損もないよ。
まぁ引き上げた資金でショート回したから、コロナ前より資産はかなり増えたけど。

こういう時は思い切って損切りしないと、チャンスが到来した時に買えなくなっちゃうよ。感情的にはわかるけど、塩漬けって非合理的なんだよね。

[34911: マンコミュファンさん]

>>33387 匿名さん

後付で相場語ってる人達ばかりだけどこの人だけはスゴイね

[34912: 匿名さん]

前回、前々回と比較するとあまり要望書が入ってないって本当ですか？
まだ、0倍、1倍もサンビレッジでは多いとか

[34913: 匿名さん]

>>34912 匿名さん
確かに相場の動き見てたら不安になるよね。
春以降、株価が上がるのなら手付なんて入れてないで投資に回した方が効率的だよね。

[34914: 匿名さん]

>34913

相場が不安定になったのは最近。

どの物件も期を経るにしたがってじり貧になる。あと一期はパンダ部屋があったからね。

[34915: 匿名さん]

中国以上に情報をコントロールしてるだろうから実態は韓国以上かも。怖いね。

北朝鮮が7千人隔離か　新型コロナ対策で「医学的監視」

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200301-00000097-kyodonews-soci

[34916: 匿名さん]

コロナウィルス騒動が一段落したら金融緩和もおしまいかな。２０２３年までなんてやばい先物取引みたいで怖すぎて待てんわ。

[34917: 口コミ知りたいさん]

今回を機にかなり在宅勤務が進みつつあります。これまでの都心回帰傾向が変わり、やはり本来の人間にとって心地よい自然環境のより良い広い戸建て生活に戻っていくようです。世の中の変化、テクノロジーの進化は益々加速してますので、今後10年たった時にどのような勤務形態になっているのか、その時にあった最適な住環境は何なのか、良く考えた方がいいですね。でも、実際のところどうなるかわからないので、どんな事態にでも対応できるFlexibilityが必要なのかもしれません。そう考えると、流動性がそれほど高くない不動産は不利なんだけどな。悩ましい。

[34918: 匿名さん]

自然環境のより良い広い戸建て生活に戻っていく
というのは根拠あるんですか？
戸建てが今後人気になっていくとは想像できないんですが。

[34919: 匿名さん]

本日もキツーイ下げが待ってそうですね。今日も儲かりそうだ。

[34920: 匿名さん]

先物暴落ですから、ヤバいでしょうね。東洋経済はあと5000円下がると記事を出していますし。晴海エリアは昔のように坪単価180万まで下落するから手出し無用です。

[34921: 匿名さん]

>34918

在宅の流れを受けて共用施設としてワークスペース設けている物件も出始めてる。ここみたいに広くても家にいると邪魔者扱いされちゃうかもしれないし。

[34922: 匿名さん]

地方都市の一軒家など、既に激安で手に入る世の中なのでそちらをお勧め致します。

[34923: 検討板ユーザーさん]

>>34921 匿名さん
その点ハルミフラッグは共用施設にワークスペースもあるし、広い家と合わせて在宅勤務にはピッタリだね。

[34924: 匿名さん]

在宅広まるかな。去年オリンピック前の施行で月に一回以上って推奨されてたけどほとんど実施する人いなかった。今はコロナで半強制だけど、いろいろ不便。

[34925: 匿名さん]

独断認めちゃったね。菅首相以来の暴挙。

小中高への休業要請、直接専門家の意見聞いたものではない＝安倍首相

https://www.msn.com/ja-jp/news/national/小中高への休業要請、直接専門家の意見聞いたものではない%ef%bc%9d安倍首相/ar-BB10BFNl?ocid=spartanntp

[34926: マンション検討中さん]

晴海埠頭の都営バスのバス停は、晴海埠頭廃止後には全て無くなってしまうのでしょうか？いろいろ案があるようですが、ご存じの方教えてください。

シービレ検討中で、残り続けると便利と思ってます。

[34927: 匿名さん]

コロナ、イタリアで一日で500人感染増。止まらない。欧米人はマスクしないからね。

[34928: 匿名さん]

>>34926 マンション検討中さん
今の所、残される予定ですよ。
ただ湾岸の「計画」とか「予定」ってコロコロ変わるものだという事は、頭のどこかに入れておいて下さい。
中央区議　青木かのさんのオフィシャルブログ(2020.1.21)より
https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12568551076.html

[34929: 住民板ユーザーさん1]

>>34908 匿名さん
かといって親も休業にさせたら社会が回らない、給料が入らないと騒ぐ人が増えるだけ
ベストな手段はないよ。
あなたはどうして欲しかったの？

[34930: マンション検討中さん]

東京の平均的な男です。この物件買いたい！


ってなる人いるのかな、ターゲット間違ってない笑　価格はそれなり、住居は昔はやりの集合住宅を彷彿とさせるこのアパートが…


でもここのPRはワクワクするね、このお金かけるなら割引すれば良いのに…と思ってしまうのは私だけか

[34931: マンション検討中さん]

>>34928 匿名さん

情報ありがとうございます。都営バスの停留所がマルチモビリティーステーションにもありますが、全ての系統がそこを通るのでしょうか？ご存じでしたら、教えてください

[34932: 匿名さん]

>>34928 匿名さん

へぇー!
都営バスの発着場はてっきりシービレの横になるのかと思っていました。
これ見ると①のマルチモビリディステーションに都バス発着場やBRT発着場ができるという事なのですかね。

客船ターミナル跡は公園になって欲しいなー

[34933: 匿名さん]

>>34928 匿名さん
こういった今後の計画はどこで話が進んでいるのでしょうか。
将来の住民の声は全く反映されないのでしょうか。
一般市民も計画に意見できる場などは無いのでしょうか。

[34934: 匿名さん]

>>34931 マンション検討中さん
普通に考えれば、都バスは全系統マルモビと、その他のバス停に止まるはずですが。。
都バスの始発地点はマルモビではなく、晴海埠頭でしょう。運転手が休憩や時間調整を入れないといけないので。
そしてフラッグ内をぐるっと回って東京駅や錦糸町駅、四谷駅に向かう。

[34935: 匿名さん]

>>34933 匿名さん
住民の意見は晴海連合町会から、晴海に土地を所有する企業は晴海をよくする会から、要望を出してきました。
晴海は、自治会と中央区のつながりが非常に強く、これまでもトリトンスクエア の開発、スカイリンクタワー&ドゥトゥールの再開発、BRTについてなど、様々な協力で開発されて来ています。
個人では、中央区議の事務所に話を聞きに行くのも一つの方法だと思います。
晴海をよくする会には、三井不動産、住友不動産、三菱地所、NTT都市開発もメンバーとして入っていると思いますが。

[34936: 匿名さん]

>>34928
こういうのは本当にアテにしないほうがいい。
BRT/LRT構想も当初は夢のようなプロジェクトだったから・・・

まあだからといって諦めるのも早計だし住民（既得権益者）として声を上げ続けるのも大切。
政治ってそんなもんだしね。

[34937: 匿名さん]

晴海フラッグ街区をより良くしてくれる区議会議員の見極めも大切になってきますね。
いかに住民目線で物事を進めてくれるか。
フラッグの街区がいかに素晴らしくても、周りを取り囲むお役所建物や仕事がダサければ意味がないですし。

[34938: 匿名さん]

>32929

ちゃんと検査して、感染者が増えたらそのエリアを封鎖。専門家の意見も聞かず素人が独断。かえって混乱を大きくしちゃってる。

[34939: 評判気になるさん]

平均的な男のＣＭは東京の真ん中をアピールするだけで、オリンピックのオの字もないね。
政権内部では五輪はもう諦めたんだな。
引き渡し時期が予定より早いなら買いたいという客も出てくるかもね。
魅力に乏しい住戸には値引きもありそうだし、最終的にかなり庶民的な団地になりそう。

[34940: 匿名さん]

>34939

リフォームの資材調達、職人の手配があるからオリンピック中止になっても引き渡し早まらないでしょ。というか、オリンピック中止になるような事態になったら中国みたいにサプライチェーンずたずたになって資材が届かない。むしろ引渡延期でしょ。

[34941: 匿名さん]

2億超えの部屋があるのね。ゴイスー

[34942: 匿名さん]

>>34939
素人か？五輪広告って厳しいんだよ。
フリーライドなんか絶対許されないし、サイトの作りをみても、
トップの目立つ位置に「オリンピック選手村跡地」みたいなのも恐らくＮＧなんだろう。

[34943: 評判気になるさん]

初期の広告はオリンピック感満載だったよ。
国際色豊かな若者たちがシービレ前のテントでお茶してたじゃん。

[34944: マンション検討中さん]

>>34846 匿名さん
下がってなくても在庫は数百単位であるでしょうね

[34945: 職人さん]

>>34923さん　一番大きい部屋が120m2以下のどこが「広い家」なんですか？

[34946: 匿名]

>>34945 職人さん

広い家では無いですね。
ただ、23区の新規分譲マンションの平均から言えば、
広いのでしょうね。

[34947: 匿名さん]

>>34938 匿名さん

3方海に囲まれた埠頭って、ある意味巨大なクルーズ船とも言えますね。

1方向しか逃げ場が無いので、火災等の災害発生時の避難経路確保については、
もともと気になっていたのですが、疫病、テロ等、他にも色々ありそうです。

[34948: 匿名さん]

>34947

マンション内の避難経路も要確認。ここは階段での2方向避難路が確保されていないので階段への避難路が閉ざされたら避難ハッチから避難。縄梯子、年を取ったら自力で降りるのきついよ。

[34949: 匿名さん]

一家に一台ゴムボートは常識でしょ

[34950: 匿名さん]

マージー？いつの間にそんな時代に・・・

[34951: マンコミュファンさん]

在宅勤務普及するかなー？

[34952: 匿名さん]

>>34951 マンコミュファンさん

だったら晴海じゃなくて熱海でしょ。

[34953: 匿名]

>>34951 マンコミュファンさん

晴海は、中央区、新橋への直線距離が売りなはず。
通勤無いなら、もっと安くていいところ沢山ありますよ。

[34954: 匿名さん]

テレワークしながらバケーションって和歌山が取り組んでるよね。

[34955: 検討板ユーザーさん]

>>34953 匿名さん
テレワーク中心でも打ち合わせやプレゼンなどで人と会う機会は週に何度かあるわけだから、先方オフィスに近いというのは利点。

[34956: 匿名さん]

トイレットペーパー不足で安倍首相が在庫は十分あるとコメントしてるけど、突然の休校要請でお店からお米やカップラーメンをなくしたのはあなたですから。残念。

[34957: 匿名さん]

専門家会議は１０~30代のライブハウスやカラオケボックスを問題視している。安倍総理、休校要請は勇み足か。

[34958: 匿名さん]

インバウンド政策は見直しが必要だね。

新型ウイルスが2月百貨店の免税売上を直撃、松屋銀座店は70％減

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6352862

[34959: 匿名さん]

この記事、冷静に分析されてます。ランニングコストは怖い。年収1500でもカツカツな生活になってしまいそう

https://wangantower.com/?p=16307

[34960: ご近所さん]

>>34956
土曜日はスーパーの米とかカップ麺とか全部なくなってたけど、日曜日は少しあった。
昨日行ったら、いつもと変わらなかったぞ。
パニックになってすぐ買い急ぐ、君のような人が商品なくしてるんじゃないか。

[34961: 検討版ユーザーさん]

>>34959 匿名さん
のらえもんさんの記事は参考になるのですが、こう書かれるとランニングコストで引いてしまいますね。
まぁ、それだけこの物件は良く言えば特殊性が高い＝悪く言えば将来的な不安要素が多いということなんでしょうが、もっと普通のマンションで良かったのにと思ってしまいます。
なんで、こんなに高コストなものにしてしまったのだろう？

[34962: 匿名さん]

>34960

場所によるのかな。まだ戻ってないところもある。

[34963: 匿名さん]

WHOが今は中国ではなく最大の懸念は韓国、イタリア、イラン、日本だと。

[34964: 匿名さん]

>>34960
週末の品薄は引きこもり命令の影響でしょう、日持ち腹持ちする冷凍系もほぼ全滅だったね。
物流が停滞してる訳でもないから月曜に補充されるのも必然。
家族4人で土日＋αとなると結構なボリュームだし、しゃーない。
一人分で買い占めるつもりがなくても土日の6食分となるとコンビニで5～6000円は買うことになる。

[34965: 匿名さん]

休校対策、ベビーシッターの加算が突出してると感じるのは私だけか。しれっと金持ち優遇？

[34966: 匿名さん]

オフィシャルじゃないけど、アメリカが選手団派遣について検討始めたなんて情報も出てきている。全国一斉の休校でパンデミック始まってると思われちゃったみたい。失政か。

[34967: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない新型コロナウイルスや経済の話題が散見されるようです。

新型コロナウイルスや経済の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。

現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。

住宅業界で新型コロナの影響を報告し合うスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656603/

新型コロナにおける今後の影響は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656637/

23区内の新築マンション価格動向（その67）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/

なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[34968: 匿名さん]

>>34961 検討版ユーザーさん

インフラから開発が必要なエリアだったこと、超大規模物件だったこと、土地コストが安く、ある程度自由に価格が決められること等から、様々な企業がここの開発に関わり、最新設備を導入したため、ランニングコストが高くなっています
デベとしては導入した設備費をランニングコストで回収する方が物件販売時の利益が高くなるため、絶妙な分譲価格設定で高いランニングコストになったと思われます
万一売れなければ、物件価格を下げても利益は十分ですからね

[34969: 検討板ユーザーさん]

>>34968 匿名さん
ランニングコストが高いことはデベの利益にはならないでしょ。
その気になれば組合で代えられてしまうし。

[34970: 匿名]

>>34968 匿名さん

足湯だったら 温水プールが欲しかった。

[34971: 匿名さん]

>34969

管理会社はデベの系列。一般論としても管理会社変えるのってそれなりにハードル高いうえにここは特殊な設備もあるから他では管理できないなんて脅しもかけられる。

[34972: 匿名さん]

とりあえず防犯カメラは1/3位にしていんでないかと思うわ。

オリンピックで使用した防犯カメラ設備代やナウい設備代なんかを国が居住者に負担させる仕組みってどうよ。
負担させる気なら少しは補助金なりで居住者に待遇してやればいいのに。



ここはパークAサンA買う層にとっては激安中の激安物件。
眺望重視する層って幾らでも出すのに安めに設定しちゃって勿体ない。
防犯カメラもありすぎるしね。
2億から3億くらいで内装スペシャル仕様でロングスパンで売ってく感じで全然良かったと思うよ。
防犯カメラなんてサンAパークA買う人くらいにしか刺さらないでしょ。

平均価格帯の部屋にとっては防犯カメラなんてあんなに必要ないんだからサンAパークAにカメラ代乗っけちゃえば良かったのに。

金が有り余る程あったらパークAやサンA買いたいわ。
晴海フラッグは日本の縮図だと感じたよ。

[34973: 匿名さん]

防犯カメラって外からの侵入を意識して設置してるけど、マンション内のいたずらとか考慮されてないんだよね。

[34974: 検討板ユーザーさん]

>>34971 匿名さん
これだけの世帯数があるから交渉力は十分かと。
まあそもそもこれだけの設備と共用施設なら管理費はそこそこ取られるとは思ってるけどね。特に内廊下のところなんかは別格でしょう。

[34975: 匿名さん]

>34974

普通はスケールメリットで一戸あたりは安くなるはずなんだけどね。

[34976: 検討板ユーザーさん]

>>34975 匿名さん
なるほど、それなら入居後に適正価格になるように組合で動けば良いね。うちのマンションも入居した後に無理な要望も含めてかなり管理会社とやり合った。
そもそも契約する人は妥当だと思っているのだろうけど、見る人が見れば削れるものが多いのであれば見直せば良い。

[34977: 検討版ユーザーさん]

>>34974 検討板ユーザーさん
内廊下は一般的に高いのは当たり前。ただ、ここは他と比較が出来てしまうので、それが如実に分かるだけ。
内廊下はランニングコストを意識しなくて良い人しか買ってはいけないと思います。

[34978: マンション比較中さん]

近所のタワマンの住民板を見ると管理費や修繕積立金の未納が多いらしい。
ここも同様な問題が発生すると思うよ。
五輪風味やテーマパーク風味のマンションには軽率な住民もいそうだしな。

[34979: 匿名さん]

>34978

タワマンは修繕積立が跳ね上がるからね。国土交通省も段階的値上げは未納問題が発生するリスクがあるってことで定額積立を推奨している。でも、定額積立の長期修繕計画を作るケースは稀。

[34980: 匿名さん]

>>34969
デベがプリンターのインク商法に舵を切りつつあるのは周知だし、
ここは棟毎、街区毎、全体の三重管理体制。
且つ、ほぼ大手が咬んでるし独立系の管理会社への変更は事実上不可能というか、
独立系も受けてくれないというか二の足を踏みそう・・・
地道なコストカットや他所との比較で管理費の削減を「お願い」するのが正しい気がする。

[34981: 匿名さん]

>>34972
防犯カメラも水素もプレゼンに勝つ為というか入札条件を満たす為のものであって、
決して住民（購入者）のほうを向いた設備ではないからねｗ
契約もあってそう簡単に減らしたりもできないだろうし、
廃止、縮小、継続・・・どの道を選択しても結構な血が流れると思う。
それぐらい無駄。

[34982: 匿名さん]

>プリンターのインク商法

住宅設備の有料で10年保証なんてのどこのデベでも始めたけど、設備の故障ってバスタブ曲線といって設置直後は初期不良が出てそれが落ち着くと寿命まであまり壊れない。住宅設備の寿命って10年以上あるからぼったくり商法。家電量販店の延長保証と同じく利益の種。

[34983: 検討版ユーザーさん]

>>34981 匿名さん
水素とか、エネファームって、ランニングコストが少し浮いても、更改コストで浮いた金額以上かかるように見えてますが、本当ですか？

また、2-3回更改する20-30年後に水素社会は本当に実現してるのでしょうか？

単なるネガではなく、詳しい方から意見を頂きたいと思ってます。そこがかなり気になって迷っております

[34984: 匿名さん]

>>34983
その懸念通りだと思いますよ。

[34985: 匿名さん]

>>34983
エコって財布エコじゃなくて環境エコだからねｗ
高い金を払ってでも環境に配慮するっていうセレブの道楽みたいなもん。
ノブレスオブリージュにも通ずると思うけど意識高い湾岸民との親和性は高いんじゃない？ｗ
維持費どうこうなんかみっともないったらありゃしないｗ

未来のエネルギーについては専門家でも予測するのは難しいと思う。
小学生の頃に石油はあと30年で枯渇するって言われてたけどまだまだ出そうだし、
何だかんだでガソリン車最強＆安定株だし、原子力アレルギーも根強いしね・・・
石油依存も好ましくないし技術の進化と共に、エネルギーも多様化するんじゃないの？

[34986: 匿名さん]

>>34983 検討版ユーザーさん
プリウスが発売されたのは98年、その時代はデイーゼルが有利と言われていました。ところがVWがアメリカでデイーゼル車排気ガスデータを偽装していたことが判明。今は電気自動車が優勢ですが水素が駄目とは言えない状況です。

[34987: 匿名さん]

>>34969 検討板ユーザーさん

設備費をデベが購入して物件価格で回収するのではなく、管理費のランニングコストで回収するモデルという意味です
その方が当初の設備費がかからない分、デベは利益があがる仕組みです

[34988: マンション検討中さん]

サンビレの5F85の倍率ってどんな感じですか？

[34989: マンション検討中さん]

オリンピック延期になったら、どうなるかな。

[34990: マンション検討中さん]

ここの維持費も払えないような奴はタワマンも買えんぞ。おとなしく郊外の板マン買いなさい

[34991: 購入検討者]

>>34989 マンション検討中さん
オリンピックが１年延期になったら、住むのも１年延期でしょうか？
それだけは嫌ですね。
コロナ落ち着くまで、保留にするのが賢明でしょうか？

[34992: 匿名さん]

何か一年延期説が流布してるけど、オリンピック憲章により・・・オリンピアードの一年目に行われ（Wikipediaより）だから今年できなかったら中止。

[34993: マンション検討中さん]

>>34992 匿名さん

いや、オリンピック側のお偉いさんが選択肢として延期に言及してるわけで

[34994: 匿名さん]

なんか収束しそうだね、今週は割と静かな感じ

[34995: 通りがかりさん]

こんなこと言うとアレだが、若者には死に至る病ではないのかもね。

[34996: 建物がかりさん]

男性不妊になるっていう説もある

[34997: マンション検討中さん]

のらえもんさんの記事

「【お便り返し】不動産転売で手元資金が確保できたら、投資としてマンション買いますか？」の中で、

“とりあえずですね、HARUMI FLAGのねらい目部屋とかパークタワー勝どきで割安そうな部屋を探して全力買いすると思います。”と答えられていました。

https://www.sumu-log.com/archives/19979/

ワクワクしますーw

[34998: マンション検討中さん]

>>34988
心配しなくても普通に倍率高いですよ。
コロナだリセッションだと倍率下げたい方々やただのネガが騒いではいますがこの活況が何よりの証拠です。
指を加えて見ている人の前で条件のよい部屋、割安の部屋から淡々とさばけていくだけの話でしょう。
もともと投資よりも実需向けの物件ですから住みたい人は今回のことで迷いながらも購入に動くと思われます。
端とはいえ中央区のこの条件でこの価格は唯一無二となりますから。

[34999: 匿名さん]

東京オリンピックは10月開催に延期、7月までにコロナが収束しなければ中止となりそう。瀬戸際になってきました。いっそう中止にして陸の孤島である晴海の開発もストップさせるべき。

[35000: 通りがかりさん]

オリンピック無くなったら、オリンピックレガシーとしてのブランド価値はやっぱり下がるのかな？
既にオリンピック選手向けの仕様が全くの無駄になってしまいますね。
何とか、開催されることを祈ってます。