2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093
前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階
最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
33001:
匿名さん
[2020-01-31 18:04:32]
|
33002:
マンション検討中さん
[2020-01-31 19:11:42]
|
33003:
匿名さん
[2020-01-31 21:17:10]
|
33004:
マンション検討中さん
[2020-02-01 02:22:59]
>>32994 匿名さん
4月だったかに登録したのでうる覚えですが、ログインできるまでに3日かかりました。金曜に登録して、ログイン出来たの週明けでした。当時は「登録のメール来たのですね。でしたらあと2?3日でログインできます。できなかったらまたご連絡いただけますか?」と 丁寧に対応していただきましたが。対策というか、みんな2?3日かかるシステムのようです。謝罪なかったの当然。 |
33005:
マンション検討中さん
[2020-02-01 02:23:42]
以前晴海に住んでましたが、バルコニーは掃除しても1ヶ月で真っ黒になってました。
|
33006:
匿名さん
[2020-02-01 03:32:58]
|
33007:
匿名さん
[2020-02-01 04:12:08]
|
33008:
匿名さん
[2020-02-01 04:55:50]
なんか嘘くさい
周辺マンションにはそんな話出てないけど ドゥトゥールはDW窓黒くなるってこと? |
33009:
口コミ知りたいさん
[2020-02-01 05:36:34]
嘘だと思うなら信じなけりゃいいだけじゃないですか? なんでここのスレは質問してる側がこんなにエラそうなんだ・・・普通に回答する気なくなりますよね。結構重要な問題だと思うんですが。この辺りの空気が悪いという話はよく聞く話ですし。
|
33010:
eマンションさん
[2020-02-01 06:36:46]
|
|
33011:
マンション検討中さん
[2020-02-01 06:42:38]
私はこれまで三軒茶屋、恵比寿、本郷三丁目、市川、大阪に住んだことがあり、今晴海の某タワマン在住ですが、バルコニーが汚れるのはどこも同じです。1ヶ月して靴下でバルコニーに出て汚れないマンションは都市圏にありませんよ。マンションのベランダの床の材質によるだけと思います。その意味では仕様が全体的に低かった神田が一番汚かったです。
|
33012:
マンション掲示板さん
[2020-02-01 07:01:22]
>>33009 口コミ知りたいさん
どこのベランダも汚れるけど、この人は晴海が一番、と言っているわけではないので確かに嘘ではないよね。ネガだとしたら上手いかと笑 もしベランダ汚れが少ないマンションがあれば教えて欲しいな。 シービレはスラップシンク付いてるから掃除がしやすそうだよね。 |
33013:
初心者
[2020-02-01 07:40:34]
>>33000 匿名さん
皆さん攻撃的でびっくりしました。 そんなにムキにならなくても、、、、 清掃工場の排煙に含まれるダイオキシン、水銀、放射性セシウム等の有害物質が、指定観測地点で、政府の定める人間が1日に許容出来る規制値以下である。= 問題ない! 上記のように法的基準を下回っているから大丈夫という方には、釈迦に説教となってしまうので、以下のコメントは無視又は、読み流して下さい。 また、各々、大丈夫かどうかの判断基準は違うと思うので、なぜ煙突は177mもあるのか等々、調べる内容も、視点も変わって来ると思います。 我が家も江東区のゴミ焼却場(夢の島)近隣のマンションを購入する際、デベ営業さんにも確認、ネットでも色々調べた上、 自分なりに大丈夫と判断、抽選に当たり、転居しました。交通の便を考えると割安感もあり、大手の分譲で100倍を超える部屋もある人気物件でしたので、とても喜んでいました。 また、大手町まで10分ほどの申し分無い立地でした。 その日の天候、風向き、季節によりますが、やはり匂い、目の痛み等は入居当初から感じる日がありました。慣れてしまいますが。 2年目辺りから喫煙歴ゼロの両親の咳が続くようになり、結局転居を決断、目黒区に引っ越しした途端、ウソのように症状が無くなりました。 ただ、時既に遅しで、肺がんを発症していることがわかり、結果2年後に他界してしまいました。 ガンの発症の原因はもちろん特定出来ず、清掃工場との排煙との因果関係も無いかもしれませんし、 証明しようとも思いません。単なる自動車の排気ガスかもしれません。 ただ、我が家は、今後、清掃工場の近隣に住むことは無いと思います。ましてや、子育ては考えられません。 利便性と、物件の人気から、両親に焼却場近くの物件に転居を勧めた自責の念は、今も拭えないので、老婆心ながら、 自分の経験からのアドバイスです。 |
33014:
匿名さん
[2020-02-01 07:40:57]
東京はどこも1ヶ月すりゃ排気ガスでベランダ黒くなるよ。
|
33015:
マンコミュファンさん
[2020-02-01 07:50:02]
|
33016:
匿名さん
[2020-02-01 08:05:19]
>>33014 匿名さん
大田区だけどなんねーぞ。 |
33017:
匿名さん
[2020-02-01 08:08:56]
|
33018:
周辺住民さん
[2020-02-01 08:29:03]
自分船乗りだけど、風のない日に東京の沖にいると朝スモッグのような煙がもうもうと湧いてくるのを見ます。
人が沢山生活しているのでしょうがないと思いますが、これが普通だからしょうがない。 |
33019:
匿名さん
[2020-02-01 08:36:23]
>>33013 初心者さん
そんなにムキにならなくても。。ちょっと怖いですよ。 私は今まさに晴海の清掃工場至近に住んでいますが、マンションの理事会役員をしていても周りで引っ越して急に体に違和感を覚えたとか、子供が病気になったなどという話は噂でも聞いたことがありません。ご両親を亡くされたのは気の毒ですが、科学的にエビデンスのない話は誹謗中傷の類に見られてしまいますよ。 |
33020:
匿名さん
[2020-02-01 09:28:24]
予算8000万組は5F85に群がってるな。
倍率10倍は覚悟した。 |
33021:
匿名さん
[2020-02-01 09:58:24]
|
33022:
マンション検討中さん
[2020-02-01 10:37:24]
2年程度住んだだけでガン発症なんて地域があったら、本当に死の街として大問題になってますよ。
お気の毒ですが、御両親に偶々そう言う時期が重なっただけだと思います。 |
33023:
匿名
[2020-02-01 10:40:08]
>>33013 初心者さん
貴重なお話ありがとうございます。 私は杉並区の清掃工場横のマンションに7年間住んでいた経験がありますが、ご指摘の症状や臭いは一度もありませんでした。 唯一感じたデメリットは、太陽と煙突の煙が重なる時間帯に、部屋が明るくなったり暗くなったりを繰り返すという煩わしさでした。 また、癌でご両親が他界されたとのことお悔やみ申し上げます。 専門的な立場から申し上げますと、癌は発癌から診断可能なサイズになるまで一般的に10年程かかります。 そのため、引越しされた時点で残念ながら発癌に至っていたと考えられます。近年は非喫煙者の肺癌も増加しており、喫煙の有無に関わらず定期的な検診が欠かせない現状です。 また、家の中に入ると症状が出るということは、外気よりも住居内の揮発性有機化合物が原因である可能性もあります。いわゆるシックハウス症候群です。 以上はあくまで推測ですが、あまりご自身を責められずにお過ごし下さい。 |
33024:
匿名
[2020-02-01 11:06:24]
|
33025:
匿名
[2020-02-01 11:12:35]
|
33026:
匿名さん
[2020-02-01 11:35:49]
夢の島近隣なら清掃工場よりも昭和40年代の夢の島時代の使用状況や環境破壊土壌汚染のほうがヤバいだろう。ハエ公害とか自然発火とか凄かったらしいぞ。その頃にイメージが鮮烈過ぎて、老人は未だに江東区の南部に抵抗ある人多い。
逆にいまの清掃工場って環境配慮半端ないぞ。 |
33027:
匿名さん
[2020-02-01 12:45:07]
|
33028:
初心者
[2020-02-01 12:45:40]
皆様 お騒がせしました。又心優しい お気遣いのお言葉ありがとうございます。
14年間住んだ清掃工場近隣のマンションから、周辺に緑の多い目黒区に引っ越した途端、 12年あまり続いていた咳等の症状が全く出なくなったのを目の当たりにしていたもので、 今にして思えば、、、、という考えに至った次第です。 確かにシックハウスの可能性もありますね。 23区内ならどこも大差ないと思い詳細な調査もしないまま購入を決めてしまった自己反省から、 よく調査しないと、又住んでみないとわからないことに関し、少しでも助言になればと思っての書き込みでしたが、 結果的に晴海他、実際に清掃工場近隣に現在お住まいの方々、真剣にフラッグスを検討中の方々への 配慮に欠けた内容となり申し訳ありません。 |
33029:
匿名さん
[2020-02-01 12:47:16]
|
33030:
匿名さん
[2020-02-01 12:51:15]
>>33025 匿名さん
性格の悪さが顔にでてそう。美人は絶対にこんな発言しませんから。 |
33031:
匿名さん
[2020-02-01 12:59:12]
船通勤できるとか。
|
33032:
匿名
[2020-02-01 13:35:24]
|
33033:
匿名さん
[2020-02-01 13:41:49]
>>33028 初心者さん
>真剣にフラッグスを検討中の方々への >配慮に欠けた内容となり申し訳ありません。 つうか『緑の多い目黒』で満足してる御仁が わざわざ購入板まで何しにきたの? 清掃工場近くの新築マンション板を啓蒙の為にパトロールしてんの?阿呆言いなさんな。単なるネガやんけ 頭悪過ぎて怖い。 |
33034:
通りすがり
[2020-02-01 13:44:26]
|
33035:
契約済
[2020-02-01 13:58:33]
ネガるならもっと上手にネガッて下さい。
小芝居に付き合ってる暇はない 今ネガるなら、圧倒的にコロナ起因のリセッションの可能性でしょう。私は手付金払っちゃったからここ数日正直ビビってますよ。いまネガるならソコだろwと思うけどね。 先週まで順調に入ってきてた海外ファンドの金が東京の不動産市場から抜けたら、3A Rがまず先に下落するし、都心とはいえない周縁部のフラッグにも波及するよなとは思う。我が家は買換えだから『あと1年まてば良かったかな?』とは頭よぎる。 でも1期で高倍率当たったからいま出てる東京の分譲の中では良い条件で買えたとも思ってるし、フラッグはやっぱり現状の中では買い得だよ。コロナがうまく収束すれば東京の賃料伸び代あるしアップサイド大きい。年明けて都心はオフィスも住居もどんどん上がって在庫減ってきてたのに冷や水浴びされた。 いずれにせよ不動産は運だから、結果は数年後に分かるよね。 |
33036:
匿名さん
[2020-02-01 14:22:12]
コロナは騒ぎすぎ
|
33037:
匿名さん
[2020-02-01 14:29:00]
まあまあ、誤りを認めているので許してあげましょう。
とはいえ絶対に買わないにも関わらず全く根拠のない話で乱していくのはいただけないので、注意しましょう。 本当に清掃工場付近に住んで健康上の影響が出るなら大騒ぎになっているでしょうから。あくまでイメージの問題ですね。 |
33038:
匿名
[2020-02-01 14:53:28]
8000万円台は5F85 サンビレ
もうちょい出せる人はシービレ内廊下ワイドスパンの4C96の上層階 ってのが今回の高倍率なんかな? |
33039:
通りがかりさん
[2020-02-01 15:02:23]
https://www.soumu.go.jp/main_content/000166762.pdf
国を相手に訴訟って、ダメ元とか、冷やかしもあるのかなあ。 原告は必死なんだろうけど、基本的に論破されるのが現実でしょう。 釣られて調べてしまった。 不覚。 |
33040:
マンション検討中さん
[2020-02-01 15:11:47]
|
33041:
名無し
[2020-02-01 15:52:35]
>>33040 マンション検討中さん
やはりその2つの間取りなんですかね。 ワイドスパン96狙いなんですが、最上階に懸けるか?3150では無いが2700ある11階から13階にするか悩んでます。 くじ運悪いんですよね、自分。 |
33042:
匿名
[2020-02-01 15:58:22]
|
33043:
マンション検討中さん
[2020-02-01 16:01:27]
広告に使われてるサンビレの供用部の屋外のパーティールームいいですよね。
それに釣られて検討始めたけれど、シービレだと↑使えないとわかってがっかりしてます。 シービレの工具部屋とか要らない。 |
33044:
マンション検討中さん
[2020-02-01 16:09:11]
世帯1300万
夫婦子なし 金融資産5000万 自宅売却後手取1000 親の援助:なし 年齢:37 8000万のマンション買うって怖くないんですか? 皆さん余裕だと言ってくださるのですが、、、 昔の安さを見ると躊躇します |
33045:
名無しさん
[2020-02-01 16:12:42]
天井なんて2.4mあればと思ってましたが、高さ3mの知人のマンションに遊びに行って衝撃でした。
3.15mの4C 96最上階が当たって2LDKへのプラン変更したら開放感が凄そう。 |
33046:
周辺住民さん
[2020-02-01 16:14:12]
|
33047:
契約済
[2020-02-01 16:21:10]
>>33044 マンション検討中さん
膨らんだ市場は必ず萎むと信じてるのであればやめれば?年齢的にギリギリあと1チャンあるかも?だし。 子供無しの共働きで年齢の割に世帯年収が少なく、逆に年収の割に金融資産そこそこあるからつましく生活している堅実さが見て取れる。 ご懸念通りいまの自宅に留まればいいんじゃない? 不動産なんて躊躇して買うもんじゃない。 |
33048:
匿名
[2020-02-01 16:26:27]
|
33049:
匿名はん
[2020-02-01 16:30:28]
>>33045 名無しさん
天井高いのってそんなにいいのかな? 全然実感が湧かない。 C棟ならワイドスパンより角部屋かなと思って営業に聞いたら、前回のB棟もワイドスパンに集中したらしい。内廊下に惹かれてるんだけど角部屋最上階狙うかな。 |
33050:
匿名
[2020-02-01 16:32:06]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
33051:
匿名さん
[2020-02-01 16:38:02]
|
33052:
名無し
[2020-02-01 16:40:59]
>>33048 匿名さん
逆にデベの営業さんなら高倍率確実な部屋の倍率上げるような書きこみしないのでは?客観的に。 一族郎党別名義で高倍率部屋にエントリーしたり、一族でマンションの縦に部屋を買うとかここだけじゃなくて普通にある現象なので怒ったところで仕方ないのでは? フラッグも一期で縦一列5部屋?買った家族いますよ。 |
33053:
匿名さん
[2020-02-01 16:44:12]
ここの戦略は特定の部屋を高倍率にしてそれを宣伝。あと落選者を他の部屋に誘導ってのも。落選させて欲しいって気持ちを逆手にとって売れない部屋を押し付ける。
|
33054:
匿名さん
[2020-02-01 16:48:55]
>>33052 名無しさん
一族で縦一列ってどこの棟ですかね? ちょっと避けたい。 そこそこの自営業だと家族各名でエントリーとか出来ちゃうんですよね。法人契約って手も有るし。 サラリーマンばかり税金取られて厳しいなぁ。 |
33055:
匿名
[2020-02-01 16:50:10]
|
33056:
匿名さん
[2020-02-01 16:52:01]
|
33057:
匿名さん
[2020-02-01 16:55:18]
>そこそこの自営業
収入があればね。リーマンでも複数戸購入できる収入があれば可能だよ。 |
33058:
名無しさん
[2020-02-01 16:59:38]
|
33059:
マンション検討中さん
[2020-02-01 17:03:26]
今日モデルルーム行きましたが若い夫婦だらけでキッズルーム満員。なのに満車の駐車場は高級外車だらけ。世の中景気いいのかな?普通のサラリーマンの我が家は気遅れしちゃいます…
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33060:
匿名さん
[2020-02-01 17:07:27]
若い夫婦で高級外車ですか。
|
33061:
匿名さん
[2020-02-01 17:08:18]
モデルルームに車で来る人が多いのに駐車場設置率低くて大丈夫かな。
|
33062:
マンション掲示板さん
[2020-02-01 17:08:38]
このスレ 本当に暇なネガ多い。
富裕層と貧困層 分断された社会への怒りが原動力ならば、もっと高額マンションの板に行けば良いのに、 情弱だからそれさえも知らないのかなw ネガさん ここには庶民しかいないので叩いても溜飲下がりませんよ。檜町とか虎麻に行って!シッシッ |
33063:
匿名さん
[2020-02-01 17:10:29]
天井高高いと広く感じるけど、光熱費かかるだろうね。せめて全熱交換くらい設置すればいいのに。
|
33064:
マンション検討中さん
[2020-02-01 17:13:54]
>>33056
上下階の音を気にしてってことじゃないかな 隣り合うとか避ける人もいるだろうし この話自体怪しいものだけどね 1期で70㎡代の中庭向き3LDKで抽選外れたものですがその辺は極端な倍率は付かなかったけど急遽追加販売されてたし、底がたい需要があるのかなあと思っています。 虹橋は価格面と敷地内でいつでもみられるので完全に諦めているのですが、高層階で日照をとるか低層で緑を楽しむか迷ってます。 同じような悩みの人います? 参考に意見を聞かせてもらいたいです。 |
33065:
匿名
[2020-02-01 17:14:26]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
|
33066:
名無し
[2020-02-01 17:14:41]
>>33060 匿名さん
先々週行ったけど、BMWの3とか古めのベンツとかVOLVO位だから、心配無用。 Gクラスやカイエンやマセラティのレヴァンテだらけというわけではない。 あっ、一台派手なGクラスいた。 |
33067:
匿名さん
[2020-02-01 17:18:21]
|
33068:
匿名さん
[2020-02-01 17:18:54]
>>33053 匿名さん
それをパンダ部屋と言ってあらゆる物件でやってる戦略だね。 |
33069:
マンション検討中さん
[2020-02-01 17:24:55]
内廊下は実際人気だったからデベの書き込みではないかと。俺も断然内廊下狙い。
掲示板が盛り上がると「デベの書き込みだ!」って言い出す奴、学校行事とかに参加せずに和を乱すイケてないのがおじさんになっちゃった感じなのかな? |
33070:
匿名さん
[2020-02-01 17:27:23]
|
33071:
名無しさん
[2020-02-01 17:30:37]
シービレのレファレンスルームのビューバス ウォークスルークローゼット、キッチンと洗面との繋がりがいいなと思いましたが戸数が結構あるので、戸数少ない間取りに目がいってしまい迷う。
|
33072:
名無しさん
[2020-02-01 17:35:20]
|
33073:
マンション検討中さん
[2020-02-01 17:35:33]
>>33070 匿名さん
それが何の問題なの?? |
33074:
匿名さん
[2020-02-01 17:41:59]
|
33075:
マンション検討中さん
[2020-02-01 17:50:40]
虹橋眺望には相当価格差あるけど、通常に比べ階数でのピッチが極端に少ない。そのうえ天井高が違うんだから倍率ついて当然じゃん。
サンビレはおまけに建物向きや日照も違うんだから人気に差がつくでしょう。少しは自分の頭で考えなよ。 いちいちデベの書き込みだ!とかホント煩いよ。 無職にはわかんないんだろうけど、MR行ったら来場者多くて、デベにそんな暇ないよw知らんけどw |
33076:
マンション検討中さん
[2020-02-01 17:53:06]
|
33077:
匿名さん
[2020-02-01 17:54:27]
|
33078:
匿名さん
[2020-02-01 17:55:28]
デベ連合で接客してない会社はネット対策とか。
|
33079:
マンション検討中さん
[2020-02-01 18:02:20]
|
33080:
匿名さん
[2020-02-01 18:33:01]
モデルルームのお休みの日は、何故かここの板も閑散とするんだよね。
|
33081:
マンション検討中さん
[2020-02-01 18:40:29]
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33082:
名無しさん
[2020-02-01 18:44:14]
|
33083:
検討板ユーザーさん
[2020-02-01 18:46:52]
ネガは無視しよう。
相手にすると、それさえも嬉しいんだろな。 ネガ跋扈するとまともな人が寄り付かなくなる。 |
33084:
匿名さん
[2020-02-01 18:52:08]
月曜日にポジ投稿が激増。土日は接客で手いっぱいだからか。
|
33085:
匿名さん
[2020-02-01 18:59:59]
要望書は何のために出すのでしょうか?
出すとメリットはあるのでしょうか? 基本的なことですが、実態を教えてください |
33086:
マンション検討中さん
[2020-02-01 20:33:47]
>>33085 匿名さん
要望書を提出するとその部屋にバラのマークがつきます。その後に要望書を提出する人は、既にあなたが要望書を出した部屋が分かるので、抽選になって買えなくなることを避けるために同じ間取りの別の部屋に要望書を出すことが多いです。なので、欲しい特定の部屋があるのであれば早めの段階で要望書を提出することをお勧めします。ただ、最上階住戸など、多くの人が希望する部屋についてはバラが付いていようがお構いなしに皆要望書を提出するのであまり関係ないです。 |
33087:
匿名さん
[2020-02-01 20:47:48]
売る側としては要望書をもとに最終的な販売住戸を決めるのと特定の部屋に人気が偏ったり、その逆ってことがないように価格調整をして販売住戸を決定する。
要望書が出でてると売る側はぶつからないように後からの人を他の部屋に誘導しようとするけどあくまで営業努力であって抽選覚悟でどうしてもって人を排除することはできない。 抽選になるような人気物件だと要望書出す意味って実はない。要望書を出さずに登録の最終日に登録状況を確認して部屋を決めるって戦略もある。売る側としては検討者の意向を判断しから出すように言うけどね。 要望書の意味を説明せずに出させるってのはいかがなものかね。あと、要望書って名前も。単なる購入希望住戸アンケートなんだけど要望したってことで登録しなきゃいけないような気にさせる。 |
33088:
匿名さん
[2020-02-01 20:47:51]
|
33089:
評判気になるさん
[2020-02-01 21:03:23]
軽い気持ちでモデルルーム見に行ったら欲しくなってしまいました。インテリアは正直悪趣味だと思いましたが(特に95)、廊下の幅やベランダが広々しててイイ!
写真では軍艦島みたいだなと思ってましたが(ごめんなさい)、帰りに現地の晴海埠頭バス停まで行ったら空と海が広くて良かった。 晴海フラッグ?地の果てだろ?と半ば小馬鹿にしてたけど、これは売れるなと思いました。通勤考えるとサンだけど、もしローン審査通るならシービレッジ買いたい。 |
33090:
匿名
[2020-02-01 21:03:32]
シービレッジ内廊下のB、C棟は階高が高い上層階に申し込みが集中するから階高が普通の中層階は狙い目。
階高が高いと開放感はあるけど、同じ面積の部屋なら天井が高い方がかえって部屋が狭く感じるという錯覚もあります。 確実に買える中層階か、抽選で一か八かの高層階かは本当に悩みますね。 |
33091:
匿名さん
[2020-02-01 21:03:45]
|
33092:
匿名さん
[2020-02-01 21:09:54]
要望書、みんなで出さない作戦したら価格下がるかな。
|
33093:
匿名さん
[2020-02-01 21:33:22]
>>33090 匿名さん
>確実に買える中層階か.抽選で一か八かの高層階 ホントに悩んでます。 天井が高い方が狭く見える錯覚ですが、今回は上層階だけ窓サッシが段積みになってて、現地で見ても無茶苦茶雰囲気いいんですよ。でも抽選....。 ならば中層階もいいけど3.4階くらいも緑道公園の植栽越しの海って眺望で良さそうです。 |
33094:
匿名さん
[2020-02-01 21:33:42]
ここの営業担当者、パークなら三井不、サンなら三菱地所に付いてもらった方が良いのでしょうか?他にも野村とかスミフとかの方も居るみたいですが。
調整力とかに違いがあるのでしょうか?1期の方でご存じでしょうか? |
33095:
匿名さん
[2020-02-01 21:41:46]
>>33094 匿名さん
人気部屋は公平に抽選になるので、あんまり関係ないと思います。 |
33096:
マンション検討中さん
[2020-02-01 22:13:25]
>>33093 匿名さん
私の記憶だと窓サッシが高くなるのは最上階のみだったかと。 そうなると狭く見える錯覚になるのかもしれませんね。その観点は初めて知りました。 最上階はかなりの倍率ですが、天井高が少し高い階になると抽選になるので中層階は狙い目なのかもしれません。買えるチャンスはあと2回。内廊下ワイドスパンがやはり気に入っているので本当に悩みますね。 |
33097:
匿名さん
[2020-02-01 22:42:28]
|
33098:
匿名さん
[2020-02-01 22:43:47]
|
33099:
匿名
[2020-02-01 22:47:42]
>>33096 マンション検討中さん
最上階はサッシの上に枠、その上にFIXの窓が乗るので、天井の高さが強調されるし、狭くは見えないと思います。シービレは上の階でもキッチンは天井低いらしいのでそれも好都合。天井の高さを生かすには比較対象になる低いとこ作らないと間延びするし狭く見えるので、低いキッチンのおかげで迫力が出そうです。 難点は抽選と光熱費, |
33100:
匿名さん
[2020-02-01 22:51:41]
JVがうまくいくには営業の出身に関係なくまとまってでないとなんだけどね。○○の営業なんて言ってる時点で失敗確定。
|
33101:
マンション検討中さん
[2020-02-01 22:51:47]
5F85最上階はは2桁いきますかね?
中層階なら抽選なしとかならないかな |
33102:
匿名さん
[2020-02-01 23:06:04]
勝どきのタワーマンションを見ていて、こんな車通りの多く公園もない所で子育てする想像ができないと思っていたのですが、晴海フラッグは別物ですね。軽い気持ちで見に行ったらここ以上子育てに良さそうなところは見つからなさそうだなと思ってしまいました。
|
33103:
匿名
[2020-02-01 23:06:42]
>>33096 マンション検討中さん
ワイドスパンも良いけど、開放感はやっぱり角部屋の方があると思うので我が家は今のところ角部屋希望です。 反対側の洋室から小学校のグランドや商業施設越しに豊海方面も眺められるのも魅力の一つと感じています。 ただ、角部屋は隣の棟と一部お見合いになりますが、ワイドスパンは全部屋が運河向きなのでお見合い部屋はありません。 本当に一長一短ですね。 |
33104:
マンション検討中さん
[2020-02-01 23:21:06]
>>33103 匿名さん
そうなんですよ、角部屋も素晴らしいのですが、お見合いが唯一最大のネックで。。 隣の棟の視線を気にするあまりずっとカーテン閉めっぱなしになったらせっかくの素晴らしい開放感が半減してしまうのではないかと危惧してまして、それであればワイドスパンが良いかという結論になりました。 ただ、お気持ちはすごく良く分かりますのでまだ迷っています。 |
33105:
マンション検討中さん
[2020-02-01 23:33:49]
>>33099 匿名さん
すみません、私が言いたかったのは最上階はサッシも一段高いのですが、11階から13階の天井が少し高い部屋はサッシが連動していないので前の方がご指摘された狭くなる錯覚があるのかな、ということでした。 最上階であれば問題ないと思います(抽選はすごいでしょうが)。 |
33106:
名無しさん
[2020-02-02 00:38:02]
1人残ったワイドスパナーの溢れる気持ちを受け止めきれない僕がいる。
|
33107:
マンション検討中さん
[2020-02-02 04:06:02]
>>33064さん
私も中庭向きで低層にするか高層にするか迷ってましたが価格も安いし緑も楽しめるので低層にしようかと。 緑を楽しむなら4階くらいまでじゃないとあまり緑を感じられないかもしれないですね。 日当たりにこだわるなら10階以上位じゃないとそこまで差はないのでは。 価格差だけみると2階だけ下階に住戸がない関係で高くなってるみたいですが、そこから上は単純に上に行くほど値段上がるんですよね。 緑が近いことに付加価値ってつけないのかな。 |
33108:
匿名さん
[2020-02-02 07:24:33]
>>33107 マンション検討中さん
低層階は虫入ってくるよ |
33109:
マンション検討中さん
[2020-02-02 08:22:56]
|
33110:
匿名さん
[2020-02-02 08:27:30]
10階くらいまでは虫が飛んでくるというか風に運ばれてくる。
|
33111:
口コミ知りたいさん
[2020-02-02 08:42:03]
24階に住んでいるウチには、小さい虫、カナブン、スズメバチもベランダにいることあるよ。さすがに蚊やハエは入ってこないけど
|
33112:
匿名さん
[2020-02-02 08:45:23]
|
33113:
マンション検討中さん
[2020-02-02 09:02:05]
ここのマンションなら公園に面しているからあまり階数関係ないかと。
屋上に臭気口があると風向きによっては上層階は虫とか鳥が集まるとかって聞いたことある。 ここはどうなってるのか知らないけど。 |
33114:
匿名さん
[2020-02-02 09:06:53]
|
33115:
匿名さん
[2020-02-02 09:47:52]
|
33116:
匿名さん
[2020-02-02 09:56:18]
服や荷物に付いてくるよ
|
33117:
匿名さん
[2020-02-02 09:57:32]
内科、小児科、耳鼻科、整形、歯科・・・五丁目内に開院するといいですね
|
33118:
匿名さん
[2020-02-02 17:07:01]
昨年11月の令和元年度第三回中央区都市計画審議会議事録のリンクを貼っておきます。
晴海5丁目マルチモビリティステーションやBRTについて、晴海地区の都市計画についての記載があります。参考になるかならないかはわかりませんが、フラッグの検討者は一読しておいて損はないかと思います。 https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/shingikainado/huzokukikan/tosikeikak... |
33119:
周辺住民さん
[2020-02-02 18:02:21]
うちは高さ135mの所にあるけど、越してビックリ蚊に食われたよ。
エレベーターで運ばれてくるみたい。 羽田の新航路、今日から本格運用してるけど、飛行機が目の前通っていて面白い。 |
33120:
匿名さん
[2020-02-02 20:09:43]
新型コロナ、パンデミック予測も出てきてる。そうなったらオリンピックどころじゃなくなる。
|
33121:
匿名さん
[2020-02-02 20:25:54]
パンデミックになったら4月に予約しているミシュラン星付きレストランに行けなくなるからこまる!
|
33122:
匿名さん
[2020-02-02 20:29:46]
|
33123:
匿名さん
[2020-02-02 20:40:33]
でもまぁ高いほうが間違いなく虫は入って来づらいでしょ。
おおよそ5階くらいから減るって話をネットで見たよ。 |
33124:
評判気になるさん
[2020-02-02 21:11:42]
今日パビリオンで隣の席の営業が商業施設はららテラスになると言っていた。確定したんだろうか。
|
33125:
匿名さん
[2020-02-02 21:16:26]
|
33126:
匿名さん
[2020-02-02 21:18:33]
武蔵小杉のララテラス行ったことあります。良い雰囲気だったので本当に決まりだったらとても嬉しい!
|
33127:
匿名さん
[2020-02-02 21:31:59]
|
33128:
評判気になるさん
[2020-02-02 21:37:43]
|
33129:
匿名さん
[2020-02-03 03:09:54]
ハルミフラッグは12000人だから入る店舗も限られてくる
コンビニの商圏は3000人らしいから3店舗ぐらいは出来るかな 中型スーパーは10000~30000人だからギリギリ採算がとれるかな フードコートが出来るかどうか ちょっと厳しいか |
33130:
マンション検討中さん
[2020-02-03 08:06:46]
まあ生活する上で困らない程度の店は入るだろうから、後は習い事やクリニックなど、生活の質を高めるような施設がプラスアルファで入ればラッキー。
ハルミフラッグは12000人と言われているけど、店が魅力的であれば3丁目4丁目人口も利用客になるだろうから潜在人口は割と多くいるかと。 |
33131:
匿名さん
[2020-02-03 08:11:08]
店舗の内容によっては徒歩10分以内のTTTやKTTの住民1万超も商圏に入るかと。
|
33132:
マンション検討中さん
[2020-02-03 08:19:17]
三井の威信をかけた商業施設。楽しみだなぁ
|
33133:
購入予定さん
[2020-02-03 08:23:20]
要望書を出す際に、商業施設に入ってもらいたいお店のアンケートで是非、スポーツクラブと記載してください。お願いします。
|
33134:
匿名さん
[2020-02-03 08:24:52]
三井の商業施設だったら販売開始前からアナウンスできたはずなのにね。他当たったけど逃げられたのかな。
|
33135:
匿名さん
[2020-02-03 08:38:48]
アンケートで住民の意見がテナント選びに考慮されるってとても素敵ですね。
|
33136:
匿名さん
[2020-02-03 08:41:04]
|
33137:
評判気になるさん
[2020-02-03 08:45:34]
私はリラクゼーション施設とドラッグストアを書きました。営業さんからはヘアサロンや学習塾の要望が多いと聞きました。
|
33138:
マンション検討中さん
[2020-02-03 08:46:10]
>>33134 匿名さん
それはないでしょう。4年も前に確約するとかリスクありすぎる。そんな状況で入るのは体力あるありふれたチェーン店くらいだろうね。 白金ザスカイやブランズ豊洲なんかも見学してるけどまだ店舗情報決まってないし、有明のスミフは完成半年前に決まってる。 ある程度入居者の特徴が判明した段階で適切な店を検討してくれれば良いです。 三井はその点で定評があるから安心。 |
33139:
匿名さん
[2020-02-03 08:49:24]
有明の商業施設と一体開発を謳った某物件はテナントが明らかになるにつれ失望一色。期待過ぎない方がいいよ。
|
33140:
匿名さん
[2020-02-03 08:50:46]
規模的にららぽーとはない。
ららてらすなら安心安泰。 それ以外ならまあしゃーない・・・ |
33141:
匿名さん
[2020-02-03 08:51:04]
|
33142:
匿名さん
[2020-02-03 09:04:51]
|
33143:
マンション検討中さん
[2020-02-03 09:08:04]
>>33141 匿名さん
この変化の時代に4年先の店舗決めるのは住民フレンドリーじゃないよね。 住民のタイプもわからない段階で決められたテナントよりも、住民属性とアンケートの要望を踏まえて入ったテナントの方がニーズに合致する。 |
33144:
匿名さん
[2020-02-03 09:09:06]
ララぽ隣接だと住戸までのカート持ち込みとか住民割引とか特典つけて売り出す。最初から三井の商業施設だったらそういうことやってたはず。
|
33145:
匿名さん
[2020-02-03 09:14:06]
|
33146:
匿名さん
[2020-02-03 09:22:32]
商業施設は何が入るか分からないって意味でリスクでしかない。上振れするか下振れするか。
|
33147:
匿名さん
[2020-02-03 09:31:22]
|
33148:
匿名さん
[2020-02-03 09:35:02]
|
33149:
匿名さん
[2020-02-03 09:36:20]
有明みたいにならないように頑張ってね。
|
33150:
匿名さん
[2020-02-03 09:37:01]
あっ、商業施設ね。ネット対策じゃないよ。
|
33151:
匿名さん
[2020-02-03 09:38:39]
|
33152:
匿名さん
[2020-02-03 09:40:05]
4年先だし五輪挟むし半分公共事業みたいな側面もあるから決め打ちは難しい部分もあると思う。
三井のことだし戦略的に五輪後~引き渡し1年前ぐらいに概要発表するんじゃないの? パーシー1期、サン1期、五輪熱、タワー1期、商業発表での相乗効果、 中弛みすることなく良い具合にくさびを打てる気がする。 |
33153:
匿名さん
[2020-02-03 09:47:23]
|
33154:
マンション検討中さん
[2020-02-03 10:24:41]
匿名若葉の連投。。人生で何があったのかな。。
月曜日は人身事故が多くなるし、無理せず生きなね。 |
33155:
匿名さん
[2020-02-03 10:28:01]
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33156:
マンション検討中さん
[2020-02-03 12:02:56]
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33157:
匿名さん
[2020-02-03 12:06:09]
転売制限は格安販売で投資対象となるのを防ぐため。公社物件でよくある手法。
ここはパンダ部屋が投資対象になるわけだから、制限すべきだった。 |
33158:
名無しさん
[2020-02-03 15:45:37]
土地タダ同然→予想(というか希望)より高値→落胆って流れで叩かれるけど、ふつうにかんがえてあお宝物件だよな。
ネックは駅まで遠いこと? それとも晴海の果てだから? 板マン密集だから? 管理費高いから? もし地下鉄が月島警察くらいまで来たらどうなるかな? |
33159:
マンション検討中さん
[2020-02-03 16:24:39]
>>33158 名無しさん
おっしゃる通りネット民の希望よりは高いものの、今選べる物件の中では圧倒的に割安だと思います。むしろ、今より安いと抽選がさらにものすごいことになって買いたくても買えないので、このくらいにしてもらって良かったなと。 やり過ぎると騒がれてしまうので、絶妙な価格設定ですね。 地下鉄出来たら爆騰でしょうが、できればラッキーくらいに考えています。 |
33160:
匿名さん
[2020-02-03 16:26:28]
ここパンダ部屋以外は低調だよ。
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33161:
マンション検討中さん
[2020-02-03 16:46:18]
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33162:
匿名さん
[2020-02-03 18:01:01]
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33163:
名無しさん
[2020-02-03 19:21:36]
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33164:
名無しさん
[2020-02-03 19:22:30]
サンのA棟はどこがいいのかな
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33165:
マンション検討中さん
[2020-02-03 19:37:31]
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33166:
匿名さん
[2020-02-03 20:31:02]
希望の5F73Aは結構な倍率でした。良くある田の字形でパンダ部屋でも無いのに・・・。
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33167:
匿名さん
[2020-02-03 20:55:12]
聞いてる感じ今回はやばそうですね。。
一期でまだ余裕があると踏んでた人がなだれ込んできてる感じ。 二期二次ならまた落ち着きを取り戻しそうな気がするけど。 |
33168:
マンション検討中さん
[2020-02-03 21:27:07]
去年は焦らなくても買えるという意見を言う人もいて自分もそうかなとも思っていたけど、パーク・サンAとかシー内廊下とか、誰が見ても良い部屋については確実に無くなっていくね。。よく考えたら当たり前だけど。
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33169:
匿名さん
[2020-02-03 22:08:03]
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33170:
匿名さん
[2020-02-03 22:23:02]
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33171:
マンション検討中さん
[2020-02-03 22:39:16]
このままだとタワー棟は強気価格
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33172:
名無しさん
[2020-02-03 22:59:37]
タワー強気価格は大歓迎!
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33173:
マンション検討中さん
[2020-02-04 00:29:05]
どっちかと言うとこんな感じのララテラスだろうな。
https://mitsui-shopping-park.com/lalat-minamisenjyu/ |
33174:
匿名さん
[2020-02-04 01:00:43]
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33175:
マンション検討中さん
[2020-02-04 01:22:20]
>>33166 匿名さん
なんだかんだで70㎡代3LDK6500万以下くらいの層が実需でも厚そうだもんね 1期でも中庭側のパークBのその辺の列は追加販売されたにも関わらず抽選外れた 今回も中庭側でいいので追加販売期待! |
33176:
匿名さん
[2020-02-04 01:40:00]
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33177:
匿名
[2020-02-04 03:28:04]
口コミでは虹橋ビュー、内廊下、ビューバス等が注目されがちだが、案外(実は)坪単価が抑えられている中庭側には締め切りまじかに追加販売されたように隠れた人気がある。ただし日照に関してはモデルルームのシミュレーションで確認した方が良い。
|
33178:
マンション検討中さん
[2020-02-04 04:18:02]
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33179:
名無しさん
[2020-02-04 08:18:58]
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33180:
匿名さん
[2020-02-04 08:44:15]
>>33178 匿名さん
まとめサイトみたいなのがあるのか知らないけどパークのB棟とE棟の75㎡田の字プランはそれぞれ1期で追加供給されてた。 今回も70㎡前半のお手頃部屋は追加供給されるんじゃない。 |
33181:
マンション検討中さん
[2020-02-04 09:02:01]
>>33178 マンション検討中さん
一期二次で当初販売住戸になっていなかった部屋が、要望書受付開始頃に追加で販売対象になったことをおっしゃっているのだと思います。 今回も多くの部屋が販売対象になっていますが、需要がさらに集まれば同様に追加販売があるかもしれないので注目しておいた方が良さそうですね。 |
33182:
匿名さん
[2020-02-04 11:43:29]
タワーは眺望凄そう。
いつ発売なんだろ? |
33183:
匿名さん
[2020-02-04 12:16:49]
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33184:
匿名さん
[2020-02-04 12:29:57]
マンマニさんまたマンション買うとか凄いな。しかも2部屋も。70平米なんて狭いってw
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33185:
マンション検討中さん
[2020-02-04 12:49:46]
BRTの見通しの悲惨さを聞く限り、ここの未来はないなって思う。ゆりかもめを断り、地下鉄は20年後。詰んでる。
|
33186:
マンション検討中さん
[2020-02-04 13:00:53]
>>33185 マンション検討中さん
自分はBRTについては相当調べている方ですが、特に悲惨な情報は入っていません。どういった内容ですか?湾岸エリアにとっては便利な交通手段だと思いますよ。 |
33187:
匿名さん
[2020-02-04 13:16:09]
>>33186
認識の違いじゃない?無いよりはマシって考えてる人はいいけど、 当初は専用レーン専用ターミナルでLRTに近い構想だったし、 本来であれば2019に豊洲ルートがプレオープン、 五輪時には有明ルートが本格稼働してるはずだったのに、引き渡しに間に合うかどうかっていう状況・・・ 十分ノウハウも蓄積されてたはずなのに暫くは手探りでの運行が続くだろうね。 単なる連結バスで輸送力も知れてるし、何でこうなった感が強い。 増便等比較的柔軟に対応できるのがバスのメリットでもあるから心配し過ぎることもないだろうけど、 暫くは使いものにならないんじゃない?通勤等メインの移動手段と考えるのはちと厳しい気がする。 |
33188:
名無しさん
[2020-02-04 13:16:53]
パークサンの虹橋やシーの内廊下に話題が集まりがちだけど、庭側70平方も他の新築に比べたら仕様良いもんね。MR行くと若い世代が多い。街としての活気が出そうで良いね。
みんなが欲しい部屋買えるといいな。 |
33189:
シービレほsea
[2020-02-04 13:21:15]
KPTや豊海のツインで勝どき駅パンクする確率高いし、早く地下鉄作ってくれないかな。
武漢の病院建設の速さでw 勝どきと晴海で駅分けて欲しい? |
33190:
匿名さん
[2020-02-04 13:31:48]
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33191:
マンション検討中さん
[2020-02-04 13:40:57]
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33192:
匿名さん
[2020-02-04 13:43:23]
そもそもこの立地でシャトルバスの設定がないのが酷い。
どういった取り決めだったかは分からないけど完全にBRT頼みっていう無責任さ。 少なくともBRTの延期が決まった段階で何らかの策を講じるべきだった。 BRTが使える代物だったら5年契約ぐらいで廃止や見直しでもいいし、 ここにはコストに見合う十分過ぎる規模がある。 |
33193:
マンション検討中さん
[2020-02-04 13:46:36]
|
33194:
マンション検討中さん
[2020-02-04 13:48:34]
|
33195:
匿名
[2020-02-04 13:51:08]
|
33196:
マンションマニアさん
[2020-02-04 13:53:07]
|
33197:
匿名さん
[2020-02-04 13:54:07]
|
33198:
マンション検討中さん
[2020-02-04 13:54:13]
|
33199:
マンション検討中さん
[2020-02-04 13:55:31]
|
33200:
マンション検討中さん
[2020-02-04 14:00:45]
駅直結の勝どき東
誰も地下鉄のれず BRTのってたら笑えるな |
33201:
匿名さん
[2020-02-04 14:06:47]
サンの60平米台は人気ないのですか?
|
33202:
匿名さん
[2020-02-04 14:06:47]
|
33203:
匿名さん
[2020-02-04 14:07:55]
>>33193
マジレスすると、勝どき駅のパンクはここには全く影響ないと思う。 バス(またはチャリ、徒歩)で勝どき駅まで移動してそこからまた・・・ って考えると滅茶苦茶効率悪いし、そのルートを想定してる人は少ないというか、 想定してる人がいるなら全力で考え直せとアドバイスを送りたい。 |
33204:
マンション検討中さん
[2020-02-04 14:39:40]
確かに認識の違いなのかもしれないが、逆になぜそんな当初の予想を楽観的にしすぎているのか疑問。
BRTは五輪期間中にプレオープンするから、2023年にはノウハウ溜まってて問題ない。 フラッグ発のBRTは実質的にシャトルバスと言って良いものを住民が一切負担せずに利用できる。これが管理組合負担のバスだったら人件費が嵩んで管理費はさらに跳ね上がるんだから大きい。 BRTではなく都バスを利用する人も多いだろうから、混み具合も悲観するほどではない。 |
33205:
匿名さん
[2020-02-04 14:59:24]
>>33204
悲観するほどでもないっていうけど何を根拠に?w 都バスも時間帯やルートにも拠るけど結構混んでるよ。 まあ選手村に辿り着く頃には満車な気がする。 始発を如何に確保できるかがカギだろうね。 |
33206:
匿名さん
[2020-02-04 15:52:38]
|
33207:
匿名さん
[2020-02-04 16:25:07]
ここができたら、都バスも路線や本数は増えるでしょ。
月島経由の東京駅八重洲口とかできてほしい。 |
33208:
マンション検討中さん
[2020-02-04 16:28:40]
|
33209:
検討板ユーザーさん
[2020-02-04 16:31:42]
BRT乗り場は都バスの発着場にもなっているので、引き続き発着場機能の残る晴海埠頭からのバスルートに加えて将来的な新ルートや増便も考えられるよね。
|
33210:
マンション検討中さん
[2020-02-04 16:34:04]
>>33203 匿名さん
え?全く? ここの人が勝どきにいくつもりの人がいないと思ってるの?? みんな新橋か虎ノ門なの? みんなBRTかバスなの? え?? もっというなら勝どきのパンクがBRTやバスに影響がないとでも? え??? |
33211:
匿名さん
[2020-02-04 16:41:11]
バブル期に、バス便の大型開発物件が沢山分譲され、
新しい街づくりに魅力を感じた購入者に大人気だった。 結果、駅近物件との中古価格差がどんどん大きくなっていった歴史を 見てきたにもかかわらず、何故今、ここだけは特別と思えるのだろう。 他の中央区アドレスと比較すれば、新築としては割安なのは間違い無いと思う。 虹橋の眺望は魅力的だが、 何故、割安で、将来値上がり確実と思えるのか 理由が知りたい。 毎日のバス便での移動では、時間が読めなかったり、朝夕の運行時間が短かったリ、経験から 将来 中古物件が避けられ 売るのが難しくなるというのは、フラッグには当てはまらないのか? BRTのバス停って、街区内にいくつできるのですか? あまりにも無知な、今更の質問ですいません。 |
33212:
匿名
[2020-02-04 16:59:55]
|
33213:
検討板ユーザーさん
[2020-02-04 17:14:36]
>>33211 匿名さん
値上がり確実とは誰も言ってないかな。価格に納得する人が多いというだけだと思う。 いわゆるバス便マンションとの違いで言うと、ここからだとバスで職場(新橋、虎ノ門、有楽町、東京、丸の内、大手町)までダイレクトに行けるということ。イメージしている郊外のバス便マンションとはそこが違うから同じように考えていたら議論がずっと噛み合わないと思う。 BRTの停留所はホームページ見れば分かるけど始発以外に2箇所。 |
33214:
マンション検討中さん
[2020-02-04 17:22:02]
|
33215:
匿名さん
[2020-02-04 17:41:16]
|
33216:
匿名さん
[2020-02-04 17:41:48]
バブル期に、バス便の大型開発物件が沢山分譲され、
新しい街づくりに魅力を感じた購入者に大人気だった。 結果、駅近物件との中古価格差がどんどん大きくなっていった歴史を って主張されてるがそんな歴史あった? バブル期は駅近も中古下がったよね? |
33217:
匿名さん
[2020-02-04 18:07:16]
>>33211
資産性とか流動性を気にしなければありなんじゃね? 駅から遠いのもいずれそのうち慣れるだろうし。 実際ファミリータイプで6000万台で買えるマンションって思ってる以上に選択肢が少ない。 腐っても中央区って見方もできなくはない。 |
33218:
匿名さん
[2020-02-04 18:12:32]
|
33219:
検討板ユーザーさん
[2020-02-04 18:16:25]
|
33220:
マンション検討中さん
[2020-02-04 18:18:39]
|
33221:
匿名さん
[2020-02-04 18:46:08]
6千万台庭向きで眺望日照やや難といっても他所よりマシ。人形町浜町の駅近物件なんか下駄履きとか前たてありのショボい板マンマンションでネズミ酷いし。今売ってる築地の数社も見たけど日照もヤバそうで値段はここの1.4倍くらいよ。(無論ダイワの最上階はイイけど値段w)
シロカネザスカイだって古川近くのドブ臭い立地で55平方1.5億だよ。 なのでフラッグの安い部屋も高い部屋も需要があるんじゃねーの。 |
33222:
匿名さん
[2020-02-04 19:50:54]
うちは、SUNのC棟の南東低層で要望書を出そうと思っています。
予算の都合もありますが、中庭の緑や水景を見ながらの生活を想像するだけで幸せな気持ちになります。 |
33223:
匿名さん
[2020-02-04 20:11:47]
|
33224:
検討板ユーザーさん
[2020-02-04 20:31:48]
>>33221 匿名さん
そうですね、シービレのような遮るものが何もない開放感までいかなくても、一般的な他の物件からすれば緑が見られるし向かいの棟まで一定の距離があるから伸び伸びとした生活ができると思っています。それがこの値段で買えるのは魅力ですよね。 |
33225:
匿名さん
[2020-02-04 23:39:13]
>>33224 検討板ユーザーさん
ホントに! 皆様それぞれライフステージも違えば求める要素も違うけど、だからこそ画一的なニュータウンにはならないのがフラッグの魅力なのかなと思うぞ。 良いタワマンはそれが階やサイズで収容できてだから、ここ10年で価値が上がったんだろうね。 ま、フラッグはそれが横に板マンで広がった新しい形なのかと思ってまする。 我が家はもう50代だから通勤も電車乗らないしのんびりしたいと思ってるけど、子育て世代がいる街って活気があってイイなというのもココが欲しい理由の一つだな。今からローン組むのにせせこましいのも嫌だし、無理な金額なのも重いからシービレ丁度いい。 |
33226:
マンション検討中さん
[2020-02-05 00:13:53]
実家が武蔵小金井で311で徒歩で帰るのが本当に大変だったので職場(丸ノ内)から何があっても歩いて帰れる距離に拘りがあります。
築地明石町辺りまでで約30分。 でも、新築イマイチ。中古の方が立地はいいが売出価格見ると馬鹿馬鹿しい。 フラッグまでで約50分。 思いの外、勝鬨橋手前からは時間かかりますが。 あと価格的に検討できるのは芝浦か品川。国内出張が多いならリニアの恩恵ありそうですが、あまり無いw 甥の受験の為にsapix狙いで兄が浜町寄りの人形町に住んでますが、地盤も良くないし以前書き込まれて方いましたが裏道に猫くらいの鼠がよく出るのであそこも闇を感じて買えない。あんなに鼠鼠言われるということは下水道が相当老朽化してるんですかね。 なんか愚痴愚痴申し訳ありませんでした。 |
33227:
評判気になるさん
[2020-02-05 01:18:45]
|
33228:
匿名
[2020-02-05 04:46:06]
返事が遅くなりました。私の場合は営業さんから聞きました。要望書提出の締め切り近くになって、これなら反転タイプをもう1列追加しても売れそうとの判断で急遽決まったとのこと。中庭向き故もともと倍率は高くなかったようですが1列満遍なく要望が出されていたのでしょう。尚、知っている人が限られた分追加販売の方が倍率は低かった模様。
|
33229:
eマンションさん
[2020-02-05 06:41:16]
|
33230:
匿名さん
[2020-02-05 07:34:03]
影響力デカイねえ。まあ価格帯が広いから、マンション購入検討者のほとんどが一度晴海フラグも検討するんだろうな
|
33231:
坪単価比較中さん
[2020-02-05 07:49:11]
ところで機械式駐車場に外れた入居者はどこに車をとめるんだろう?
|
33232:
検討板ユーザーさん
[2020-02-05 08:14:46]
|
33233:
匿名
[2020-02-05 09:20:44]
>>33227 評判気になるさん
でも確かに人形町辺りでネズミ見たって話はよく聞く。同僚は自宅マンション廊下で先週ウサギくらいのサイズを見たって慄いてた。 逆に新宿や渋谷でも自分は見たことないから、驚いたけど。 |
33234:
匿名さん
[2020-02-05 09:39:05]
|
33235:
検討板ユーザーさん
[2020-02-05 10:19:58]
>>33234 匿名さん
興味深いね!晴海フラッグがいるのは絶妙なポジションということか。 駅近が相対的に資産価値が下がらない、というデータは確かにあるし一見正しいと思っていたけど、それは駅近プレミアムが適正価格ほど乗っていなかったからなのかもね。 近年はどんどん駅近が高くなっているから、今の価格でいえば高騰した駅近物件が安い郊外物件より下がらない、というセオリーは通じなくなるかもしれないね。 ただ、記事を読むと郊外物件でもかなりお高めな印象を受けた。 |
33236:
匿名さん
[2020-02-05 11:06:43]
>>33235
駅近信仰なんかタワマン(再開発)が活況になったここ20年ぐらいの価値観だからね。 雑多な駅前や卑猥な六本木に住むとかありえなかったし、 世田谷の畑に大金出してたんだし今後どうなるかなんて予想もつかない、 それでなくても通信網の発達で時代の変化がエグすぎるし。 取り敢えず不変と思われるのは都心商業地だね、凹んでも今のところ戻ってる。 大きな流れでいうと戦前戦後最大のターミナル上野駅が近年盛り返してるね、 インバウンドでその時代の若者の聖地浅草もヤバいことになってる。 ここは立地はマジでクソだし開発は単発で終わると思うけど、 それでも東側の流れは続くだろうし、虎の門は鉄板だし築地も大化けの可能性が高いし、 おこぼれには十分与れると思う。 5000戸1万人規模のマンパワーも上手く団結できれば凄まじい力を生むだろうね。 |
33237:
周辺住民さん
[2020-02-05 11:19:01]
|
33238:
匿名さん
[2020-02-05 11:24:07]
クルーズ船でも新型感染を確認。オリンピック危ういね。
|
33239:
マンションマニアさん
[2020-02-05 11:49:09]
>>33236 匿名さん
なぜ有明や市場前じゃなくここだったんだろうね? 一応はりんかい線もゆりかもめもあるし、徒歩圏内にまともな商業施設もあるのに。 電車ない上に、商業がどうしようもないトリトンだけって。 |
33240:
匿名さん
[2020-02-05 11:55:15]
|
33241:
マンション検討中さん
[2020-02-05 12:00:16]
|
33242:
匿名さん
[2020-02-05 12:00:59]
リモートワークで家で仕事をするようになると、各家庭で夏の昼間に冷房使うようになるから電気使用量増えるんじゃないかな。地球温暖化を助長したりして。
|
33243:
マンション検討中さん
[2020-02-05 12:15:27]
ここのコメントからは、サンビレッジなら中庭向きが良いように思ってきましたが、運河向きはダメでしょうか?
北西向きですが、、本当のアーバンビューが見える上層階なら良いと思ってるのですが。中層から下層階は豊海の倉庫しか見えないですよね?? |
33244:
匿名さん
[2020-02-05 13:04:45]
腐っても中央区てことは
ここは腐ってるっていう理解でok? |
33245:
匿名さん
[2020-02-05 13:05:24]
|
33246:
匿名さん
[2020-02-05 13:11:51]
|
33247:
検討板ユーザーさん
[2020-02-05 13:50:36]
>>33245 匿名さん
北西のアーバンビューは夜景と夕日は綺麗。ただし豊海のタワマン次第で眺望の変化があるのと暗い時間帯が長い。 シービレはランドマークがあまりないけど豊洲市場が低いので東京とは思えない程の空の広さと開放感。午前中に現地に行くと明るさと合わせて感動すら覚える。 |
33248:
匿名さん
[2020-02-05 13:53:46]
|
33249:
匿名さん
[2020-02-05 14:02:11]
|
33250:
匿名さん
[2020-02-05 14:07:37]
|
33251:
通りがかりさん
[2020-02-05 14:11:28]
>>33248 匿名さん
愚問。 お金あるならシービレの方が断然良い。 現地の開放感見た? B棟でも上は虹橋見えるよ。 サンの中庭向きは緑が見える。 サンの北西向きはアーバンビュー。 といっても豊海のツイン以降も眺望相当変わる。 何より北西向き。朝暗く昼間西陽。 タワマンDWなら北向き良いが、ここはイマイチでしょ。 まあ眺望も日射も関係ないならそもそも晴海フラッグやめた方がいいしw |
33252:
匿名さん
[2020-02-05 14:17:45]
>>33245 匿名さん
寝言は寝て言え!と全員に言われそう。 どうして『シービレより良い』とかw 遠吠えっていうかw まあ世の中ブス専とかもいるのであくまで個人的趣味でしょ。大きくふりかぶりすぎだから馬鹿にされるんだよ |
33253:
マンション検討中さん
[2020-02-05 14:28:28]
>>33249 匿名さん
同じく、サンビレDは豊海タワーに完全に被ると聞きました。Cは一部被る感じなので、少し気になると思うとも。 あと、それより気になったのは.サンビレDの騒音です。マルモビと商業施設の駐車場入口に近いため、考慮したほうが良いとも言われましたね。 |
33254:
マンション検討中さん
[2020-02-05 14:29:40]
人それぞれ
商業施設とBRT近い方がいいと思う人もいるかと 眺望は日中はシービレの開放感いいけど夜は寂しい アーバンビューの夜景に軍配かも あとコスパね |
33255:
マンション検討中さん
[2020-02-05 14:47:16]
>>33254 マンション検討中さん
コスパについては、晴海フラッグは階数毎の差額がわずか20万だから、特にサンビレBCD棟なら本当のアーバンビューが見える上層に人気がでるのでは? 下の方は景色メリットはないし、騒音もあるし。。。 |
33256:
匿名さん
[2020-02-05 14:52:06]
33248です。
まさか愚問呼ばわりされる程シービレの方が 人気あると思いませんでした。 尚、現地は何度も見に行ってます。 自分がズレているようである意味良いのかな。 この掲示板通りでサンビレ倍率低いと良いのですが。 |
33257:
検討板ユーザーさん
[2020-02-05 14:55:26]
サンビレは、虹橋向きA棟はともかく、眺望がシービレより良いかというと、夜景が良いか昼間の開放感を取るかで人それぞれかと。
シービレは明るい、静寂、開放的、というわかりやすい特徴・強みがあるので広さも合わさってお金があるならば、と考える人が多いのではないかな。 |
33258:
匿名さん
[2020-02-05 14:57:16]
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33259:
匿名さん
[2020-02-05 15:00:27]
ここって、オリンピックが中止になったらどうなるんですかね?
引き渡しがさらに伸びるとか!? |
33260:
匿名さん
[2020-02-05 15:08:49]
ビレッジマウント怖えぇ。
コロナは騒ぎすぎ |
33261:
匿名さん
[2020-02-05 15:12:58]
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33262:
匿名さん
[2020-02-05 15:16:08]
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33263:
匿名さん
[2020-02-05 15:17:05]
|
33264:
匿名さん
[2020-02-05 15:22:58]
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33265:
匿名さん
[2020-02-05 15:24:43]
|
33266:
匿名さん
[2020-02-05 15:24:56]
|
33267:
匿名さん
[2020-02-05 15:27:14]
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33268:
匿名さん
[2020-02-05 15:30:55]
シービレ上げは大体サンビレ狙い。倍率ヤバそう
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33269:
検討板ユーザーさん
[2020-02-05 15:32:18]
まあどこがが上ということで争っても仕方がないかと。
これだけ多様なマンションですから、自分のライフスタイルや価値観に合った部屋を選びましょう。 私はシービレ狙いですが、新橋勤務だったらサンビレです。 |
33270:
検討板ユーザーさん
[2020-02-05 15:47:14]
>>33266 匿名さん
シーは違いがあるとすると天井高以外は内廊下の棟か否かくらいで、眺望については大きな差はないですね。どの部屋も開放的です。 それに比べるとサンは棟ごとにかなりバリエーションがありますし、同じ棟でもどこ向きかによっても印象が大きく異なるので、一括りにするのは乱暴だと思っています。 |
33271:
匿名さん
[2020-02-05 15:55:23]
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33272:
匿名さん
[2020-02-05 16:00:50]
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33273:
匿名さん
[2020-02-05 16:27:05]
まあまあ。
そもそも自分の希望がサンビレだと普通に書けば良いのに、まずシーを眺望大したことないって下げてからってのが燃料になったんじゃないの? そもそもネガが跋扈してるスレなんだから、購入希望者なら内部対立するような書きかたしなくてもね。和やかにいきたいもんだぜ |
33274:
匿名さん
[2020-02-05 17:39:08]
パービレサンビレA虹橋は文句なく素晴らしい。
難点は高い シービレ 空が広くて開放感明るく広くて仕様良し 難点はやや高い 夜景が地味 パービレサンビレ 庭向き緑 北西朝昼暗く夜景良し 商業施設マルモビ勝どき駅に高いのはサンビレ 価格は客観的に上下あるけど別に買いたいとこ買えばええよ。 |
33275:
名無しさん
[2020-02-05 17:41:28]
倍率に関して言えば、シービレは既に二回売ってきてるから、今回は初売りのサンビレの方が圧倒的に倍率高くて当たり前でしょう。
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33276:
匿名さん
[2020-02-05 18:52:03]
晴海埠頭跡が気になる。
客船の発着は無くなるが、竹芝や日本橋に行ける船着き場&低層商業施設ならないかな? 通勤は現実的じゃないかもだけど、船であちこちに行けたら楽しそう。 今のところ都は公園を予定してるけど、隣の公園十分大きいしなぁ |
33277:
匿名さん
[2020-02-05 19:26:11]
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33278:
匿名さん
[2020-02-05 21:59:33]
シービレがどうのー
サンビレがどうのー しょーもな |
33279:
マンション掲示板さん
[2020-02-05 22:32:20]
botのように同じことを繰り返していたネガがみんなから反論されていい加減いなくなったと思ったら、今度は対立を煽るという新たな手法を生み出してやってきているのかな笑
シービレもサンビレもそれぞれ良いところがあって迷うよね。こういうのは正解がないから、他人の意見に惑わされず、最後は自分の中で優先順位を決めて選ぶのが良いよ。 |
33280:
匿名さん
[2020-02-05 23:03:54]
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33281:
匿名さん
[2020-02-05 23:16:28]
パーA、サンA、ルーバル以外坪単価数十万しか違わないのにマウント取る奴現実にはいないでしょ。
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33282:
マンション検討中さん
[2020-02-05 23:18:54]
サンビレ運河向きが気になってますが、豊海タワマンの場所や階数の情報はご存知でしょうか?
交通不便な晴海フラッグは、眺望と広さなので、それが無い部屋は資産価値にも影響するので避けたいと思って検討してます |
33283:
匿名さん
[2020-02-05 23:25:06]
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33284:
匿名さん
[2020-02-05 23:35:40]
距離は有るけどかなり高いから、D棟、C棟の北西は圧迫感ありそうだね。
上から覗かれる心配も。 |
33285:
マンション検討中さん
[2020-02-05 23:41:43]
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33286:
マンション検討中さん
[2020-02-05 23:43:49]
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33287:
匿名さん
[2020-02-06 01:20:18]
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33288:
eマンションさん
[2020-02-06 05:02:40]
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33289:
匿名さん
[2020-02-06 06:34:15]
|
33290:
匿名さん
[2020-02-06 07:24:57]
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33291:
マンション検討中さん
[2020-02-06 07:37:25]
>>33287 匿名さん
そうなんですよね。 資料にはアーバンビューのきれいな東京タワーや汐留ビル群ですが、それは10階以上くらいです。現地に行きましたが、中層以下の部屋は古い倉庫街しか見えませんでした。どうせなら、上の方かな |
33292:
匿名さん
[2020-02-06 07:59:58]
フラット35のセカンドハウスへの悪用対策、4月から厳しくなるけどフラッグへの影響大きいかな?
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33293:
マンション掲示板さん
[2020-02-06 08:14:19]
>>33290 匿名さん
そうなのよね。全裸で過ごせるということは居住の満足度で重要な要素であるプライバシーも守られていて、遮るものが何もないというシービレの都内屈指の開放感は特別。永住向きと言われるのは納得かな。 ただ、その代わりに見える景色の中にランドマークがどーんとあるわけではないので、湾岸のマンションにそういった要素を強く求める人はパークAとか東京タワーが見えるサンビレ北西向きを選ぶと良い。眺望シミュレーションと豊海のタワマンの影響の確認は必須だけど。 |
33294:
マンション検討中さん
[2020-02-06 08:15:42]
>>33292 匿名さん
永住志向の人が多そうだからあまり関係は無さそう |
33295:
匿名さん
[2020-02-06 08:15:55]
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33296:
匿名さん
[2020-02-06 08:23:27]
シービレDとかEだと中層まで豊洲大橋から見えない?Dは双眼鏡使わなければ大丈夫かな。
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33297:
匿名さん
[2020-02-06 08:23:54]
北西向きってファミリー向けじゃないよね?子供が滅入りそうで。どういう女が北西を選ぶのか興味ある。
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33298:
匿名さん
[2020-02-06 08:25:10]
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33299:
匿名さん
[2020-02-06 08:28:13]
>>33288 eマンションさん
住友 湊で坪920って....。 やりたい放題ですね。地歴は良くないけどウォーターフロントってDWと東京駅への高さは凄いからなぁ、あそこ。 コロナで中国から引き上げる外資多そうだし香港もアレだしシンガポール高すぎ。東京にアジア拠点バブル来るかな? |
33300:
匿名さん
[2020-02-06 08:29:41]
シービレからフジテレビって見えないんですか?
パークF棟からは見えたので。 見えれば花火も見えますよね! |
33301:
通りがかりさん
[2020-02-06 08:32:34]
|
33302:
匿名さん
[2020-02-06 08:37:22]
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33303:
匿名さん
[2020-02-06 08:40:57]
|
33304:
匿名さん
[2020-02-06 08:46:14]
|
33305:
通りがかりさん
[2020-02-06 09:11:19]
|
33306:
匿名
[2020-02-06 09:12:57]
|
33307:
匿名さん
[2020-02-06 09:17:16]
|
33308:
通りがかりさん
[2020-02-06 09:31:29]
|
33309:
匿名さん
[2020-02-06 09:37:14]
>33322
日本は感染者数第二位に躍進。感染対象国ということで入国拒否されてる始末だけど。武漢からチャーター機で帰国した人たちの宿泊施設も元々用意してなかったなんて政府のお粗末対応も露見してる。民間のホテルにお願いするなんて。何のために国の施設があるのか。 |
33310:
匿名さん
[2020-02-06 09:41:57]
|
33311:
匿名さん
[2020-02-06 09:45:30]
買えないなんて揶揄する人は、下の階の人を見下すんだろうね。タワマンでもないのにカーストか。
|
33312:
匿名さん
[2020-02-06 09:47:21]
|
33313:
マンション検討中さん
[2020-02-06 09:58:35]
|
33314:
匿名さん
[2020-02-06 10:11:09]
|
33315:
匿名さん
[2020-02-06 10:30:23]
|
33316:
匿名さん
[2020-02-06 10:39:34]
晴海埠頭は無くなって正解だと思いました。
埠頭の展望台?から、パーAやサンAなどの部屋の内部を高性能カメラ(望遠カメラ?)で、パシャパシャ写真撮ってる方がいました。 将来の泥棒?なのか下見でもしているのかと思ってしまいましたよ。 直後にこの埠頭でベビーカーに置きっ放しにしていた子供の靴を盗まれて、子供が使ったスニーカーを盗む程生活に困っている層がこの辺りをウロウロしているという事にも何だか胸が痛みました。 晴海埠頭綺麗だけど、使われなくなった埠頭が残ったところでただの廃墟ですし入居前には公園になってて欲しいと思いました。 現地の下見の際は皆様お財布などスられないようにお気をつけ下さい。 |
33317:
マンション検討中さん
[2020-02-06 10:42:12]
ここを買うなら謙虚にいきたいですね。
他のエリアなど、価格的に上には上がいる中で、フラッグ内でマウント取り合っても外から見れば滑稽なだけだと思います。 それぞれの家庭の事情があり、自分が気に入った部屋を買って住むわけですから、自己満足で良いと思います。 |
33318:
匿名さん
[2020-02-06 10:49:52]
|
33319:
匿名さん
[2020-02-06 10:52:45]
賃貸棟は、保育園入園保証付き住戸を作ってくれないでしょうか。認可外保育園でいいから。
パークシティ柏の葉キャンパス賃貸棟内にあるチコル保育園は、賃貸入居者優先で完成当時、希望者は全員入れたそうです。 学童保育も充実しているし羨ましい。 もし、これが晴海フラッグの賃貸棟にも出来るなら子供夫婦に勧めたいです。 賃貸入居者だけでなく、分譲入居者にも優先権があれば更に嬉しいでしょう。 柏の葉は、さすがに遠過ぎます。 https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/kashiwanoha_chintai... |
33320:
匿名さん
[2020-02-06 10:58:15]
タワマン林立で保育施設が不足した武蔵小杉をきっかけに川崎市や横浜市では一定規模規模のマンション建設するときには保育施設を併設するか、併設しない場合は協力金を収める条例ができている。都は出遅れてるよね。百合子ちゃんに頼んだら。
|
33321:
通りがかりさん
[2020-02-06 11:02:35]
|
33322:
マンション検討中さん
[2020-02-06 11:05:03]
>>33316 匿名さん
パークAとサンAはレインボーブリッジ最前線ですが、目の前の公園の1番先からは全ての部屋が丸見えになります。特に角部屋はリビングの窓が大きいので何のテレビを観ているのかくらいまでは肉眼でも見えてしまうでしょう。 おそらく人に見られても良い生活水準の人が買うのだと思うので、庶民の私では無理でした。 |
33323:
匿名さん
[2020-02-06 11:07:29]
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33324:
匿名さん
[2020-02-06 11:08:13]
私も知らなかったです。
てっきり入居前には埠頭は無くなっているものかと思っていました。 あれがあるままならカーテン必須ですね。 ちゃんと人が入れないように管理してくれるのでしょうかね。 埠頭だけ残っていても犯罪の温床になりそうで怖いです。 |
33325:
匿名さん
[2020-02-06 11:09:57]
晴海埠頭壊したら水上バス発着所&海辺を生かしたカフェレストラン作って欲しいな。天王洲のTYハーバーみたいな奴。
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33326:
匿名さん
[2020-02-06 11:12:03]
水上バスでの通勤が楽しみです。
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33327:
匿名さん
[2020-02-06 11:16:30]
今でさえ晴海埠頭はガラガラ。
コスプレイヤーの撮影会場になったりしてる。 ここ検討する前に汐留ツインパークスの狭めの部屋検討してたんだが、イタリア街って夜はバイク野郎達のの聖地and記念撮影会場になってるんだよ。週末だけじゃなく平日も。周辺はたまらないなと思う。 変に開放的な広場とか無人の展望台残すと悪利用されるから、商業的なものにした方がずっといい。 |
33328:
匿名さん
[2020-02-06 11:17:06]
晴海埠頭跡は公園で良いと思います。
レインボーブリッジからあの場所緑がいっぱい!!何なの!?の方がインパクトあると思います。 周りはひたすらにコンクリートジャングルですから。 個人的には住人でない方が自由に行き来しづらい環境の方が安心できますけどね。 どこから見てもフォトジェニックな低層の発着場が緑の中にあるのなら綺麗かもしれませんけどね。 |
33329:
マンション検討中
[2020-02-06 11:19:33]
|
33330:
匿名さん
[2020-02-06 11:23:00]
商業施設作ってペイできる場所かな。晴海フラッグ内の商業施設と競合して共倒れになるリスクも。
|
33331:
匿名さん
[2020-02-06 11:23:19]
>>33321 通りがかりさん
すまない展望台を残すは個人の予想です。都の資料を読んでいると観光スポットとして評価しているみたいなので。 客船ターミナルの廃止については後釜の国際クルーズターミナルの完成が2030年目処ということなのでそれくらいではないかと。 |
33332:
匿名さん
[2020-02-06 11:26:06]
>>33327 匿名さん
イタリア街のバイク、酷いですよね。 暴走族ではなく良い年した大人が多くて、夜集まってきては撮影し合ってるw 周辺住民は迷惑でしょうが『広場』なので文句は付けられない。イタリア街って三井の開発だし三井のビジホもあるのになす術もない。 公園ってのも外部者が溜まってようと文句は付けられないわけ。アレはかなり迷惑 |
33333:
名無し
[2020-02-06 11:30:50]
>>33332 匿名さん
イタリア街、最近は車も大集合ですよ。 Twitterでイタリア街と検索すると悦にいった撮影画像沢山出てくる。埠頭のバス乗り場のところも、夜は車停めやすいから対策必要だと思います |
33334:
匿名さん
[2020-02-06 11:35:50]
晴海埠頭は、選手村の工事が始まるまでコスプレの聖地でした。 晴海埠頭で撮影されたコスプレイヤーの写真がたくさん出てきます。 晴海客船ターミナル コスプレイヤーズアーカイブ https://www.cosp.jp/event_place.aspx?id=6 |
33335:
通りがかりさん
[2020-02-06 11:46:10]
>>33334 匿名さん
ゲッ こういう輩が集まって来ませんように。 客船ターミナル、がらんどうだから色々やらかされちゃうんだろうな。コスプレイヤーとバイク撮影君達の集合場所に共通するのは『お金がかからずに集まれる処』。逆にお金が取られそうと思う所には来ない。 なので『ここはお金を取られら。もしくはお金払った人だけに権利がありそう』なとこには来ない。 海に面した眺望を楽しめるお洒落なカフェレストランの管轄区域になると良いと思うけど。そうしたら追い払えるし。 |
33336:
匿名
[2020-02-06 11:50:57]
>>33335 通りがかりさん
とは言っても埠頭部分はフラッグのものではなく都の持分でしょう。シャットアウトは難しいよね。 古くてたむろされる埠頭もイマイチだし公園はその脇にも緑道公園もできるし、水上バス発着場プラス低層のお洒落なカフェテラス(パリとか。天王洲も確かにいいな)ってがフラッグのポテンシャル上げるためには一番だと思う。 |
33337:
匿名さん
[2020-02-06 11:52:57]
|
33338:
匿名さん
[2020-02-06 11:56:34]
>>33335 通りがかりさん
この人達は、ちゃんと東京都に使用料金を払ってイベントしていたわけだから、晴海客船ターミナルにとっては、お得意様でした。 ターミナル内のカフェも潤うし、休日の都バスも運賃収入があがる。 |
33339:
名無し
[2020-02-06 12:06:11]
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33340:
マンション検討中さん
[2020-02-06 12:10:12]
>>33323 匿名さん
幕張の三井タワマンは敷地内認可保育園が居住者優先制度になってたなー。認可で住民優先は羨ましい。千葉市長も有能だからできた技か。 |
33341:
匿名
[2020-02-06 12:21:04]
|
33342:
匿名さん
[2020-02-06 12:22:19]
イタリア街 バイクで検索したら
ドヤッッ!!て感じで写真が沢山出てきて萎えた... 騒音バイクが沢山来る街区とか泣きたくなってくる。 てか騒音で思い出したけど、 クワガタのメスみたいなデザインのめっちゃうるさい音が出る車乗ってこの辺りにたまに出没する人はここの購入者なの? もしくは購入予定者?? 購入予定者だったらなんとか抽選外れて欲しい。 あんなので街中走り回れたら怒り爆発する。 駐車場内だって音響くだろうし。 抽選という名の面接形式で当選者決まってるといいんだけどな。 |
33343:
匿名さん
[2020-02-06 12:25:29]
|
33344:
匿名さん
[2020-02-06 12:26:58]
|
33345:
匿名さん
[2020-02-06 12:31:38]
>>33340
住民優先も良し悪しだと思うよ。 売って終わりのデベは住民優先は売り文句になるだろうけど、 区全体を見渡す必要がある行政はそういう訳にはいかない。 先住民を優遇したいのはどの世界も同じ。 もう一つ、ほっといても住民が集まってくる中央区(都内)と、 何が何でも住民を集めたい郊外では政策が異なるのは当たり前。 |
33346:
マンション検討中さん
[2020-02-06 12:46:15]
|
33347:
匿名さん
[2020-02-06 12:49:26]
|
33348:
匿名さん
[2020-02-06 12:51:08]
|
33349:
名無しさん
[2020-02-06 13:01:41]
>>33344 匿名さん
まあそうカッカしないで。入札募ってたのは晴海埠頭公園内の官民連携施設でしょ? 晴海埠頭を取り壊した後のことを言ってるんじゃあるまいか? 住民が『決める』ことは出来ないけど、晴海埠頭跡は近隣住民の意見を述べたり陳情するのはアリでしょう。水辺の賑わい創出は東京都の施策でもあるんだからさ。 埠頭の展望台 |
33350:
匿名さん
[2020-02-06 13:19:29]
意見書募集とかあるだろうけど過去事例の回答見ればわかるよ。決まったことだから文句言うなって内容が丁寧に書かれてるだけ。意見を聞きましたという形だけ取り繕う単なる作業。
|
33351:
匿名さん
[2020-02-06 15:07:33]
|
33352:
匿名さん
[2020-02-06 15:41:29]
>>33351 匿名さん
買っておけばと思うのは麻布十番と白金高輪かな。 麻布十番は高地は凄いけど下町はホステスの住居と商店街、白金高輪なんかドブ臭い低地と思ってたw 本当に20年前に戻って買ってたらと思う。 当時無茶苦茶安かったんだよな。 東日本橋とかも安かったですね。 |
33353:
匿名さん
[2020-02-06 15:52:49]
兎に角、都心マンションは上がり過ぎ。
|
33354:
匿名さん
[2020-02-06 15:54:10]
|
33355:
匿名さん
[2020-02-06 15:54:26]
|
33356:
匿名さん
[2020-02-06 15:55:12]
|
33357:
匿名さん
[2020-02-06 15:59:05]
晴海は交通便良すぎだから、上がり続ける。
|
33358:
匿名さん
[2020-02-06 16:05:52]
|
33359:
匿名さん
[2020-02-06 16:11:29]
これ以上上がったら需要が付いてこないでしょ。給料上がってないし、低金利でローン負担額が減った分以上に価格が上がってる。去年の9月から首都圏マンションの成約率落ち込んでるし。
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33360:
マンション検討中さん
[2020-02-06 16:24:58]
サンビレ f棟のオススメは?
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33361:
マンション検討中さん
[2020-02-06 16:30:56]
賃貸に出した場合、どのくらいで貸せるのでしょうか?
利回り表面7%可能でしょうか やっぱり賃貸はバス便難しいですかね? いざという時、気になります。 |
33362:
匿名さん
[2020-02-06 16:31:36]
|
33363:
匿名さん
[2020-02-06 16:34:36]
|
33364:
匿名さん
[2020-02-06 16:44:26]
|
33365:
匿名さん
[2020-02-06 16:49:04]
|
33366:
匿名さん
[2020-02-06 16:58:07]
|
33367:
匿名さん
[2020-02-06 16:58:44]
>>33359 匿名さん
それに対する反論は新聞でも読んでおくれ。 成約率の低下も不動産価格が下がりにくくなってることも全部解説されてるからw 上がりそうってのはあくまで個人的な相場観なので。 下がると思う人は買わなきゃいいしね。 目黒のブリリア タワー ズ買った時も『もう下がる。ココが天井だ』っていわれてたなぁ。 五輪後は下がるという手垢付きまくったシナリオ盲信するより、諸々の値動きとか国際情勢な、大事なのは。 |
33368:
マンション検討中さん
[2020-02-06 17:01:41]
|
33369:
マンション検討中さん
[2020-02-06 17:06:13]
坪単価300
眺望ありが境目か |
33370:
匿名さん
[2020-02-06 17:10:05]
|
33371:
マンション検討中さん
[2020-02-06 17:11:36]
|
33372:
マンション検討中さん
[2020-02-06 17:13:49]
|
33373:
匿名さん
[2020-02-06 17:50:29]
庭の散歩したい。
|
33374:
匿名さん
[2020-02-06 18:01:51]
|
33375:
マンション検討中さん
[2020-02-06 19:30:21]
今回は何割くらいの部屋が、2倍以上になりそうですか? あと、1期1次では同じく何割くらいの部屋で、2倍以上になったかご存知でしょうか? |
33376:
坪単価比較中さん
[2020-02-06 21:03:54]
みなさん,3年後の住宅ローン金利を何%で想定してますか?
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33377:
検討板ユーザーさん
[2020-02-06 21:58:03]
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33378:
匿名さん
[2020-02-06 22:15:52]
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33379:
匿名さん
[2020-02-06 22:21:24]
今回は単価の歪みを是正してきているので1期ほど極端に偏らないとは思うけど様子見組や低グロス組、1期ハズレ組も参戦してきてるから全体の倍率はもっと上がるのでは。
ネガ組もここよりいいと思う物件あげてみろ攻撃でことごとく玉砕させられてるし。 |
33380:
匿名さん
[2020-02-06 22:23:37]
単価の歪は、極端なパンダ部屋を設定して高倍率にして人気ってことにしたかったんだけど効果なかったからやめただけでしょ。
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33381:
匿名さん
[2020-02-06 22:24:44]
パンダ部屋に集中しすぎて、登録はいらない部屋量産しちゃったからね。
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33382:
匿名さん
[2020-02-06 22:26:05]
そうかな?
単に是正したようにしかみえないけど… 効果なかったってのはなんでわかるの? |
33383:
マンション検討中さん
[2020-02-06 22:44:22]
かなり是正されたよね。
高くなった間取りを一期で買えた人はラッキーかと。 |
33384:
匿名さん
[2020-02-06 22:48:07]
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33385:
匿名さん
[2020-02-07 00:30:17]
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33386:
匿名さん
[2020-02-07 00:35:06]
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33387:
匿名さん
[2020-02-07 06:32:33]
米株も日本株もよく騰がるなぁ
世界中でお札刷りまくってるからお金の価値がどんどん下がっていく 日本の不動産はラストリゾート 株利確してここもう一部屋買っとくわ |
33388:
匿名さん
[2020-02-07 08:52:09]
>>33385
そうかな? 倍率こんなもんだと思うけど、一部の部屋が71倍といっても1期1次で600戸位は裁いてるから平均もそこまで引っ張られてない。 みんなが欲しいと思うような部屋は買える可能性既に低いという現実が |
33389:
匿名さん
[2020-02-07 09:36:55]
>>33379
>ここよりいいと思う物件あげてみろ攻撃でことごとく玉砕させられてるし これ、ポジ側がよく使う手だからw 厳密に同じものが二つとない不動産でこれ以上、これ以下ってのを明確にするのは難しい。 例えば世間的には月島直結が圧倒的に人気だとしても、人によっては予算ガー広さガーとなるからね。 逆に都心や都内で駅無物件なんか前代未聞なんだけど?真に唯一無二の物件w 同時に80平米超、坪260~300弱、総額6~7千万ぐらいの予算で買える物件も限られる。 駅無を妥協したとしても中央区だし銀座新橋まで歩ける距離だし走ればもっと早いし、選択肢としてはあり。 |
33390:
検討板ユーザーさん
[2020-02-07 09:48:18]
意外だったけど、東京で昼間人口多い駅って千代田と中央区がほとんどなんだね。
https://mansionmarket-lab.com/tokyo-daytime-population 東京はおいておいて、新宿とか渋谷かと思ってた。 三越前て…。本当かなという感じだけど、上位の駅って晴海フラッグから行きやすいところ多いね。 ジワジワ人気出るかも…? 晴海埠頭から月島駅経由のバス出てくれたら更にいい感じ。 |
33391:
匿名さん
[2020-02-07 10:10:50]
新型ウィルス、クルーズ船で新たに41人感染確認だって。オリンピック危うし。
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33392:
おおめ
[2020-02-07 12:58:30]
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33393:
マンション検討中さん
[2020-02-07 14:01:39]
ネガ連投してる若葉マークに誰か相手してあげなよ笑
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33394:
周辺住民さん
[2020-02-07 15:22:27]
>>33393
不幸な人に関わると、不幸が伝染するから相手しないw |
33395:
eマンションさん
[2020-02-07 21:29:58]
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33396:
検討板ユーザーさん
[2020-02-07 22:12:39]
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33397:
マンション検討中さん
[2020-02-07 22:40:56]
>>33396 検討板ユーザーさん
地下鉄駅との違い、ということかな?地上の駅だと変わらないもんね。 |
33398:
匿名さん
[2020-02-07 23:14:41]
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33399:
匿名さん
[2020-02-07 23:16:16]
まあ安いんだからそれくらい我慢しなさい。
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33400:
匿名さん
[2020-02-08 00:21:30]
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33401:
検討板ユーザーさん
[2020-02-08 01:02:37]
個人的には駅についてからもホームに行くまでにひたすら歩いて潜ってを繰り返すよりサクッと待つ方が良いかな。
というか始発なら時間決まってるしどうしても座りたいとかでなければ待たない。 |
33402:
匿名さん
[2020-02-08 01:12:58]
>>33401 検討板ユーザーさん
BRT選手村ルートは、新橋まで直通という話もあります。 そうすれば勝どき6丁目の交差点を通らず勝どき陸橋を通過するので、月島警察署横の信号から、汐留まで信号なしで行けますね。 |
33403:
匿名さん
[2020-02-08 03:53:43]
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33404:
マンコミュファンさん
[2020-02-08 07:54:38]
ほんまにバス一択で通勤するのですか?
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33405:
検討板ユーザーさん
[2020-02-08 08:02:40]
>>33403 匿名さん
1/4程は会社役員・経営者が購入していると公開されていますね。 |
33406:
検討板ユーザーさん
[2020-02-08 08:06:49]
>>33402 匿名さん
そうなると新橋までかなり早く着きますね! 実質的にシャトルバスですね! 今は築地のところがカーブしていますが、それでも10分で新橋まで着くので、本線が通ったら本当に早く着きそうです。 |
33407:
匿名さん
[2020-02-08 08:33:19]
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33408:
買い替え検討中さん
[2020-02-08 09:38:51]
寒い日に震えながらバス停で待っている傍を会社経営者のベンツが走り抜けていくんだろ。
いくら条件が良い住戸を確保したとしても、これは惨めすぎるよ。 通勤通学手段がバスとか自転車の人は考え直した方が良いと思うよ。 |
33409:
匿名さん
[2020-02-08 09:42:36]
>>33408
ライドシェアや自動運転に期待だねw |
33410:
匿名さん
[2020-02-08 09:46:54]
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33411:
匿名さん
[2020-02-08 10:01:49]
>>33400 匿名さん
会社経営してますが、毎日結構歩きますよ。 健康管理のためにも1万五千歩目標。 でも通勤で地下鉄や電車には乗らない。 痴漢冤罪や諸々で経営層の電車通勤はNG。 ハイヤーかタクシーでしょう。 逆に駅直結の眺望なしは興味ないです。 |
33412:
匿名さん
[2020-02-08 10:32:20]
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33413:
検討板ユーザーさん
[2020-02-08 10:40:26]
>>33408 買い替え検討中さん
その発想が惨め、というかおっさんだな。 |
33414:
マンション検討中さん
[2020-02-08 10:43:47]
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33415:
匿名さん
[2020-02-08 10:51:22]
通勤に電車乗らないと書きましたが、
フラッグに転居する際に車も手放そうかと思ってます。なので駐車場も申し込まない。 元来車好きで18歳から車の無い生活したことありませんでしたが50代になり反射神経と視力の衰えを感じ。同時期に社長になったこともあり、車持っているものの自ら運転する機会減らしてます。 自動運転技術が現段階で良いとされる車を何台か試しましたが、やはりまだまだ。 自動運転の精度が飛躍的に進歩したら再び車持つかもしれませんが、交通手段も激変しそうだし、変化を楽しもうと思ってます。 |
33416:
匿名さん
[2020-02-08 11:31:43]
BRTって必ずしも専用レーンじゃないんですよね?
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33417:
マンション検討中さん
[2020-02-08 11:34:59]
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33418:
匿名さん
[2020-02-08 11:36:41]
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33419:
匿名さん
[2020-02-08 11:39:14]
それでスイスイ走れるのでしょうか?
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33420:
匿名さん
[2020-02-08 11:40:13]
専用レーンじゃなければスイスイ走れる訳ではないのですね?
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33421:
匿名さん
[2020-02-08 11:44:14]
バスで思い出したんだけど
この辺りからディズニーランド直結バスってあるのかなぁ。 フラッグ内とは言わないから 近くにあると嬉しいんだけどなー |
33422:
匿名さん
[2020-02-08 12:08:27]
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33423:
マンション検討中さん
[2020-02-08 12:29:17]
まじで、バスで通勤するのですか?
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33424:
マンション検討中さん
[2020-02-08 12:30:22]
バス、一回で全員乗れるん?
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33425:
マンション検討中さん
[2020-02-08 15:00:31]
私はBRTじゃなくて都バス通勤します。
フラッグは始発だからいいけど以降で乗ってた人達は満席で乗れなくなりませんかね? 対策必要ですね |
33426:
匿名さん
[2020-02-08 15:45:26]
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33427:
マンション検討中さん
[2020-02-08 17:09:24]
>>33417 マンション検討中さん
個人情報の流出というのは、 匿名性の有無は問いません。 特定、非特定に拘らず、購入者の属性、性別、年齢、年収、職業、 全て開示してはいけない個人情報です。 本当にデベが開示していたとすると、大問題ですね。 |
33428:
検討板ユーザーさん
[2020-02-08 17:23:38]
おいおい、いつの時代の価値観だよ笑
そんな価値観の会社で働いてるということかな?かわいそうに。そのまま働いてるとつまんないおじさんのまま抜け出せなくなるから転職しな。 |
33429:
検討板ユーザーさん
[2020-02-08 17:24:12]
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33430:
匿名さん
[2020-02-08 17:35:04]
>>33420
新橋に近い所でかなり渋滞すると思う。 一般にバイパスって信号が無い区間は凄く速いんだけど、 それだけに人気になって車が集中する。 そして、バイパスの出口になってる所の信号で大渋滞してることが多いよ。 |
33431:
周辺住民さん
[2020-02-08 18:23:13]
|
33432:
匿名さん
[2020-02-08 19:19:54]
|
33433:
検討板ユーザーさん
[2020-02-08 19:30:26]
|
33434:
匿名さん
[2020-02-08 19:35:58]
>>33427 マンション検討中さん
個人が特定できない情報に限定した公開であれば個人情報に該当しないのでは?統計情報の範囲。 少なくとも個人情報保護法上において。 デベの取得データそのものは個人情報でしょうから、法律上の承諾はもらってると思いますが。 |
33435:
マンション検討中さん
[2020-02-08 20:09:32]
|
33436:
匿名さん
[2020-02-08 20:56:38]
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33437:
マンション検討中さん
[2020-02-08 21:17:51]
経営者役員が「多い」って言うなら他の同価格帯の物件と比較しないと。なんで4分の1が多いと判断したのですか?
|
33438:
検討板ユーザーさん
[2020-02-08 21:44:33]
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33439:
匿名さん
[2020-02-08 21:58:02]
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33440:
匿名さん
[2020-02-08 22:03:36]
買いたい人が少しでも倍率を下げるために頑張ってネガティブキャンペーンをする気持ちはわかりますが、ここの書き込みを見てると、ついつい笑っちゃいます。
欲しいんですよねー? でも無駄な抵抗ですよ。 自分が妥協できる範囲で倍率が出来るだけ低い部屋を探す方が近道ですよ。 倍率が高い部屋を狙っている人はいくらネガキャンをしても外れる時は外れます。 |
33441:
匿名さん
[2020-02-08 22:06:37]
1日1万歩は健康を害する、8千歩程度が良いというのが今の医学の常識なのに
低知能不動産業ヒラリーマンはそれすら知らないらしいな。 |
33442:
検討板ユーザーさん
[2020-02-08 22:25:41]
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33443:
匿名さん
[2020-02-08 23:03:01]
パワカや外銀リーマンから人気ないから結果的に車使える経営者層が多くなっただけの話。特にポジでもないしまたネガでもない。
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33444:
匿名さん
[2020-02-08 23:29:11]
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33445:
匿名さん
[2020-02-09 00:06:43]
>>33407 匿名さん
発表ではありませんが、こんな会議録がありました。 「BRTについては、4路線のうち2路線、今 回のマルチモビリティステーションから新橋駅に直通するようなルートと、マルチモビ リティステーションのほうに回る本線ルートがある。合わせて2ルートがマルチモビリ ティステーションを通過するという形になっているので、輸送力に関しては、ある程度 対応ができると思っている。」 令和元年度 11月第三回中央区都市計画審議会会議録 https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/... |
33446:
匿名さん
[2020-02-09 00:11:36]
>>33443 匿名さん
売れてる戸数が多いから「人気ない」という結論は誤ってるよ。傾向として捉えるべき。 もうちょっと定量分析できるようになってから発言しようね。 現実世界だと頭弱いのバレちゃうからお口にチャックだね! |
33447:
匿名さん
[2020-02-09 00:18:55]
マンションは立地が最も重要という業界の定説を覆すハルミフラッグ
ハルミフラッグは「三方よし」 売り方よし=高値で売れてデベはホクホク 買い方よし=眺望と中央区アドレスを最重要視する人たちにウケた 世間よし=オリンピック後に、清掃工場隣で陸の孤島の選手村跡地を有効活用 |
33448:
匿名さん
[2020-02-09 01:47:49]
世間よしってよくわからない。
跡地を有効活用できて嬉しいのはだれ? |
33449:
匿名さん
[2020-02-09 01:49:23]
|
33450:
匿名さん
[2020-02-09 06:01:22]
>>33447 匿名さん
"立地が重要"は変わらない。立地の構成要素には駅近や眺望や近隣環境など色々あるけど、駅近がほぼ全てという最近の風潮を覆すかもしれないというだけ。 都心への絶対距離が近く、シーやパーAサンAの眺望が素晴らしいのは立地のおかげ。 |
33451:
マンコミュファンさん
[2020-02-09 07:17:10]
自動運転が実現すれば、庶民が車通勤できると思ってる人は相当お花畑。
道路が脆弱な都心で、庶民の車が溢れたら、毎日恐ろしい渋滞になる。 庶民の鉄道を代替することは無理だから、庶民は駅近を買うんだよね。 |
33452:
匿名さん
[2020-02-09 08:00:32]
パーAやサンAは本当に素晴らしい景色だよね。
手前には四季の移ろいを感じさせる公園の木々、左手にはフジテレビ、真ん中にレインボーブリッジ、右側には東京のビル群(東京タワー付き!)、羽田空港から飛行機の離着陸、海には船舶の往来、虹橋には車の往来。 左から太陽が昇って右に陽が沈むから空気がすんでいれば朝日を浴びてピンクに照らされる富士山。夕暮れどきには雲や空や富士山がオレンジや青や白が絶妙に入り混じり空全体が荘厳な景色になる。冬になれば白い部分が多くなる富士も追加。そして夜になればまるで宝石箱みたいにそれらが輝くんだから。 (※富士山が見えるか否かは当方未確認) これでもかっ!てくらいもう本当に素晴らしい景色だよ!! 東京でこれだけの景色を絶妙な距離感で南東、南、南西向きに感じられる場所って無いと思う。 まるで息づく動く絵画! (ほかの建物の屋上部分が視界に入らないのもポイント!) プラスαで中央区アドレス、新築、割と広めな間取りなんだからあと何を求めろって言うのよ。 これで、東京湾がハワイみたいなスキューバダイビングできるレベルで綺麗な海だったら世界中のセレブが殺到してとんでもない倍率に跳ね上がるよ。 私がもし大金持ちだったら 提示金額の2倍出すから当選させてくれって頼み込むレベル。 ここでネガるよりよっぽど建設的。 絵画に数億出すくらいならここのマンション買った方がよっぽど飽きないと思う。 だから、お願いだから品格のあるお金持ちが買ってくれることを願う。人を蔑んだり見下したり踏ん反り返ったりしないような。 お願いだからうるさいバイクと車が趣味な人は当選しないで欲しい。 |
33453:
匿名さん
[2020-02-09 08:04:03]
あとバルコニーや路上で喫煙する人、ゴミの出し方がえげつない人も当選しないで欲しい。
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33454:
匿名さん
[2020-02-09 09:07:57]
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33455:
匿名さん
[2020-02-09 09:22:20]
多少郊外に出ても、駅からバスで20分でこの眺望はどこにもないですもんね。
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33456:
検討板ユーザーさん
[2020-02-09 09:32:24]
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33457:
匿名さん
[2020-02-09 10:13:44]
ご存知の方も多いと思うけど一応今日のニュースに出てた
https://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/202002/CK202002080200... |
33458:
匿名さん
[2020-02-09 10:47:42]
|
33459:
匿名さん
[2020-02-09 10:53:26]
|
33460:
匿名さん
[2020-02-09 11:11:18]
|
33461:
匿名さん
[2020-02-09 11:15:11]
|
33462:
マンション検討中さん
[2020-02-09 11:34:02]
|
33463:
匿名さん
[2020-02-09 11:40:16]
都心の1種低層住宅地に本宅、湘南にリゾマンを持ちたいが
資金が足りないのでフラッグで済ませるイメージ。 |
33464:
匿名さん
[2020-02-09 12:30:18]
33452 匿名さん のように考える人が意外に多かったので、ハルミフラッグは大人気。デベにとってはうれしい誤算ではないかと思います。
2020年、TOKYO BAYの どまんなかへ。 虹橋最前列。 |
33465:
マンション検討中さん
[2020-02-09 12:48:34]
|
33466:
匿名さん
[2020-02-09 12:52:23]
>>33465 マンション検討中さん
先っちょだけ。 |
33467:
マンション検討中さん
[2020-02-09 13:00:56]
|
33468:
検討板ユーザーさん
[2020-02-09 13:29:52]
|
33469:
マンコミュファンさん
[2020-02-09 13:41:16]
>あと桜の季節も最高だろうな
>税金で庭造って手入れし続けてくれるんだぜ 外部から花見客が押し寄せて騒がしくなるね。 公共の公園なので来るなとは言えない。 |
33470:
マンション検討中さん
[2020-02-09 13:44:49]
|
33471:
匿名さん
[2020-02-09 14:16:26]
ネガも活性化してきましたねw
時間帯にもよるのかも知れませんが、土日のモデルルーム結構混んでました。 >>33458匿名さん そうか、晴海が避けられてる~w その視点はなかったな 臨海部がますます盛り上がるといいですね! |
33472:
匿名さん
[2020-02-09 14:17:07]
|
33473:
マンション検討中さん
[2020-02-09 15:25:38]
今回、倍率つかなそうな棟や部屋はどのあたりでしょうか?
あまりこだわりないので、すんなり買いたいと思ってます |
33474:
通りがかりさん
[2020-02-09 15:55:27]
やっぱり人気ありますね。
集客強いマンションはサクッと完売しますね。 |
33475:
周辺住民さん
[2020-02-09 17:40:15]
建物で囲まれたマンションや緑や眺望が全くないマンションが当たり前の中央区でこんなに恵まれた住居環境は珍しい。
倍率が付かない部屋を確実に購入するのが賢明。 2倍でも落選したら意味ないですから。 |
33476:
匿名さん
[2020-02-09 17:49:13]
|
33477:
周辺住民さん
[2020-02-09 17:49:29]
無料BBQ場があったから、花見の時期は、昔から結構にぎわってたよ。
見本市会場前の道路も、ずっと埠頭の先まで桜だったしね。 |
33478:
匿名さん
[2020-02-09 17:54:58]
|
33479:
検討さん
[2020-02-09 19:44:40]
どっちもどっちだけど
人気が無いことの根拠が示せてない分、ぶは悪いかな |
33480:
マンション検討中さん
[2020-02-09 20:05:35]
この方の理論だとハワイは日本人女性に人気だけど日本人男性に人気が無いとなる
でも日本人男性の海外旅行の行き先でハワイはトップ5に入る |
33481:
匿名さん
[2020-02-09 20:45:48]
晴海フラッグ、私が買うならこの住戸
https://tousinojikan.com/harumi-flag-sunvillage-kaunara/ |
33482:
匿名さん
[2020-02-10 04:56:17]
>>33476 匿名さん
頭悪そうだから、二度と書き込まないでほしい。 |
33483:
匿名さん
[2020-02-10 08:14:42]
豊洲市場の建物に欠陥が出てきてるみたいだけど、ここは大丈夫かな?
|
33484:
マンション検討中さん
[2020-02-10 08:19:22]
|
33485:
匿名さん
[2020-02-10 08:30:24]
|
33486:
周辺住民さん
[2020-02-10 12:53:32]
なんで市場みたいな、中を車が走る建物と、居住するマンションを同じように話してんだよ。
頭悪すぎだろ。 |
33487:
評判気になるさん
[2020-02-10 13:28:36]
埋め立て地に建てられた建物の安全性を心配するのは当然のことです。
欠陥を某政党によるデマだと信じる根拠はありますか。 そして某政党の支持者は晴海フラッグを買うなということでしょうか。 |
33488:
口コミ知りたいさん
[2020-02-10 13:56:28]
豊洲市場にピンポイントで起きていることが同じように晴海に起きるわけではないでしょう。
詳細が出てこないとわかりませんが、他の埋立地では聞かないので、豊洲市場の問題かと。 |
33489:
匿名さん
[2020-02-10 15:51:48]
団地ともおの連載が終わったけど何人の団地っ子や団地妻が誕生するんだろう?
|
33490:
eマンションさん
[2020-02-10 16:14:19]
|
33491:
匿名さん
[2020-02-10 16:29:03]
>>33490 eマンションさん
お父さんお母さんが通勤を我慢できる(もしくは車通勤かテレワーク)なら良い物件。 BRTが上手くいけば、その通勤の我慢すら無くなるけど、今のところ未知だからなんとも言えないね。 みんながHAPPYになれればいいな。 |
33492:
匿名さん
[2020-02-10 16:41:07]
関空は海面から8m近い防潮堤があったのに浸水した様ですが,ここの防潮堤の高さな何mですか?
|
33493:
口コミ知りたいさん
[2020-02-10 16:57:41]
>>33491 匿名さん
今でも都バスで何不自由なく通勤している人が大勢いる。 新しいものに対する不安を抱く心理は分かるが、都バスよりも停車ポイントが少なく(勝どきで停車するか否かくらい)、乗っていてストレスがより少ないだろうから、過度に心配するのはもったいない。 |
33494:
周辺住民さん
[2020-02-10 17:31:38]
>>33492
関空は、地盤沈下しているところに大雨が降り、排水しきれずに浸水したんだよ。 豊洲盛り土騒ぎの後で、さんざんっぱらかさ上げしたこことは、同系列で話せん。 不安をあおりたいなら、もう少し考えろと。 |
33495:
マンション検討中さん
[2020-02-10 18:07:49]
ネガ完敗( ・∇・)
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33496:
マンション検討中さん
[2020-02-10 18:35:12]
バス便じゃなかったらね…
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33497:
マンション検討中さん
[2020-02-10 18:39:03]
これだけ ネガのネタに尽きない物件も珍しい。
注目度の表れか? それとも数多いネガに真実が、、、? 駅無しとは言え、駅無しの比較物件が無いので、何とも言えないが、割安感あるので、欲しくなりますね。 自分が一度欲しくなると あらゆるネガを否定したくなる。人間の性ですね。 安いのには 理由があるけど、そこは見ないようにしてしまう。 ネガについても、全否定で無く、もう少し意見があるといいですね。 ま、このサイト自体スポンサーはデベなんで、言うまでも無いか。 |
33498:
マンション検討中さん
[2020-02-10 18:42:44]
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33499:
匿名さん
[2020-02-10 18:45:04]
ここに住んだら、新型コロナウイルスに感染しませんか?
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33500:
口コミ知りたいさん
[2020-02-10 19:10:57]
>>33498 マンション検討中さん
それはバスを待っている間との比較かな?車内が快適な温度なのはバスも同じだよね。 これは自分だけかもしれないから理解されなくても良いけど、かつて地下鉄通勤した身としてうんざりだから、もう地下鉄乗りたくないんだよね。満員電車はもちろん、駅も混んでる中歩かないといけないからストレス半端なくて。 今は地下鉄乗り継ぎで職場まで乗車時間12分、バスだと20分のところに住んでいて、地下鉄の方が早く着くけどバス通勤にしてる。快適度は断然バス。 地下鉄通勤でもそんなにストレスじゃない人からすればありえない発想かもしれないけどね。 |
長々と調べることをお勧めしてる暇があったら、調べた結果を書けばいいと思うよ。