HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[31005: 匿名さん]

あーさ焼けのヒカリのナカにたつカゲはーー。

[31007: 災害リスク]

日の出からのクルーズで、海から現地がよく見える。築地市場より、フラッグ現地の方が低く見えた。やはり、盛り土だけでは津波、浸水は怖い。台風、高潮、荒川氾濫による中央区水没リスクは、たとえ晴海自体が大丈夫であっても、インフラも生き残っても、晴海は陸の孤島となってしまう、、、悲しいかな。八ッ場ダムも空っぽだったから、先の台風にも耐えられた。来年以降の台風、地震、ハルミフラッグの将来は神頼みだ。海面上昇リスクも今後50年でどうなるのか。災害が起きるたびに冷や冷やするのは、、、ひとそれぞれの自由か。

[31008: 匿名さん]

東京五輪後は不景気になって不動産価格も下がると思うけど
後発のパークタワー勝どきが坪単価400万ぐらいに下がったら絶対みんなハルミフラッグよりあっち選ぶよね

[31009: 匿名さん]

>>31008 匿名さん
板マンとタワマンではそもそも検討対象が違うのではないでしょうか。

[31011: 匿名さん]

>>30995
同感です。
同じような境遇、考え方のような方がいらっしゃって安心しました。

私は予算の関係で海眺望ではなく中庭側を選択しましたが、こことは別の公園隣接が売りのマンションのモデルルームに行った際に、こちらの中庭、棟間隔(そのマンションは公園の向こうに別のマンションのベランダが向かい合っていました)の方がよほど条件がよいことに驚いたことも理由の一つです。

ネガの方にもいろいろいらっしゃると思いますが、よほど暇でちょっとアレな人以外は興味があって迷っていたり倍率を下げたかったりだと思うのであまり気にしなくてよいかと。
みんなでよい街にできるといいなと思っています。
よろしくお願いします。

[31012: 匿名さん]

住友不動産のチラシみたいな作文臭
中庭ビューを売りたいのはわかる
まあ頑張れ

[31013: マンション掲示板さん]

>>31012 匿名さん

この若葉スゴい執念だな
まあ頑張れ

[31014: 匿名さん]

>>31013 マンション掲示板さん
若葉はYouTubeの投げ銭の様なもの。

[31015: マンコミュファンさん]

>>31008 匿名さん
余りにも楽観的な観測。

[31016: 検討板ユーザーさん]

>>31014 匿名さん
残念。
ガンバレ。

[31017: デベにお勤めさん]

平たい言い方をすると、ここは「将来新しくできるモデルケースの街に住む」という感覚で選んでいます。自分は一人暮らしなので広い家は必要なく、月に何回か東京駅からタクシーに乗って帰る気にさせてくれる金額範囲内で、海眺望というのが条件でしたので申し込もうかなと。まぁ、倍率高そうだから無理かもしれませんけどね。マンションって引き渡しがピークなんだからネガはらずに楽しくいきましょうよ。

[31018: 匿名さん]

若葉じゃないよ！
これはクリスマスツリーだよ?

[31020: マンション検討中さん]

電柱なくなるんですね！
キレイだったーー！

[31021: 検討板ユーザーさん]

どんどん街が姿を現して綺麗になるぞー。買えなくなるぞー。値上がりするぞー。

[31022: 匿名]

まったく関係ない投稿削除依頼してる。ああゆうの読むだけで精神力すいとられる苦痛。早く削除されてほしい。

[31023: 評判気になるさん]

>>31021 検討板ユーザーさん
安くしないとパークタワー勝どきに負けちゃうよ

[31024: 評判気になるさん]

>ああゆうの読むだけで精神力すいとられる苦痛

無教養な仮名遣いを見るだけでうんざりするね

[31025: 匿名さん]

>>31020 マンション検討中さん

この公園都が整備してくれてるんですよね。
桜の時期にこの庭借景したら最高でしょうねー

[31026: 匿名さん]

ほら、削除依頼とか言ってる。どうぞどうぞ＊＊＊ですね。検討の妨げになりますので、買った人は住民板へ行ってください。規約違反ですよ。

[31027: 匿名さん]

>>31026 匿名さん

若葉の粘着すごいな…
もう検討やめなよ

[31028: 匿名さん]

[No.30981～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[31029: 匿名さん]

>>31023 評判気になるさん

パークタワー勝どきは坪450万だよ？
そもそもターゲット層が坪300万以下とは違う

[31030: 匿名さん]

坪450だと70平米で9500万円だよ。

もう少し高くないか？
坪600ぐらい？

[31031: 匿名さん]

晴海ふ頭から発射されるパトリオットミサイルはいいのですか？窓ガラスが吹き飛びますよ。。　豊洲市場の土壌汚染除去に1000臆かかりました。いいのですか？　液状化で豊洲駅が冠水しました。晴海テラスの四方の道が液状化で裂けました。原子力船むつの造船ドックでいまだに福島を越える放射能があります。いいのですか？　国が坪３０で卸した理由は？　東京タワーズの土地をなぜ三菱銀行はゼロ円で手放したの？　

まだまだ、あります。しっかり、親は考えてください。

[31032: 匿名さん]

>>31031 匿名さん
ありがとうございます。
逆にお伺いしますが、どの辺りの物件でしたらよろしいのでしょうか？

[31033: 検討者]

>>31032 匿名さん
多分、水天宮とかじゃないですか？
新富町とか。
ははは。

[31034: 検討者]

>>31033 検討者さん
ごめんごめん、浦和か。

[31035: 匿名さん]

お勧めは北部です。東京の北部～埼玉ではないでしょうか。北部では貝塚がたくさん見つかります。つまり、新宿も池袋も湾岸だったわけです。東京南部の土地は、最近まで海の底で、火山活動で隆起したばかりの土地なのです。弱くもろい上に、火山活動がいまだ続いています。

浦和は最高ですね。唯一県立高校で東大を突破できる学区を持っています。幼稚園バスも各家の前まで迎えに来てくれます。災害あった履歴はありません。お勧めします。

[31036: デベにお勤めさん]

シービレッジを約しました。
中央区ではもう二度とこの価格でこの広さは出ませんよ。
永久に出ません！
早い者勝ちです。

[31037: 匿名さん]

>>31036 デベにお勤めさん
デベにお勤めさん、おめでとうございます。デベの方が言うくらいだから良いマンションなんですね

[31038: 検討者]

>>31035 匿名さん
よかったね、地元に帰っていいよ。
あなたのおっしゃる湾岸は危険らしいから来なくて良いよ。どうぞどうぞ、お帰りください。

[31039: 匿名さん]

検討者なのにキレる理由はなんでしょう？(笑)
購入者なのではないでしょうか。

[31040: 検討者]

>>31039 匿名さん
お前の書き込みがつまらないからに決まってんじゃん。バカなの？笑
こっちはちゃんと検討してんだよ。意味なくネガるなら消えて。

[31041: 匿名さん]

検討者じゃないですね。高い買い物です。ノリや空気感、ましてや人のブログを見て買うものではありません。買った人の意見（ポジショントーク）は、参考になりません。お引き取りください。

[31042: 匿名さん]

感情的になってるのが居てるが、なんで？

[31043: 匿名さん]

こうゆう輩とは、一緒のマンションに住むのは、危険。
やばいわ、隣とは上とか下とかに住まわれたら。

[31044: 匿名さん]

山のふもとで土砂崩れに合い、川岸に住んで水害に合う。最初からダメな土地なのに、なぜ、まだそこに人が住んでるの？と思いますよね。しかし、大好きな両親が残してくれた大切な土地だとか理由はあるでしょう。

対して、ここはそうじゃありません。実験エリアに住む覚悟で構わないですが、責任も一緒に背負う覚悟が必要です。ここを選択する以上、親はしっかりそのことを理解してほしいと思いました。

以上です。あとは続けてください。

[31045: 匿名さん]

>晴海ふ頭から発射されるパトリオットミサイルはいいのですか？窓ガラスが吹き飛びますよ。
はい、マンマニ死亡、ど素人過ぎて大損(笑)

[31046: 匿名さん]

>>31045 匿名さん
発射した瞬間爆発するならねぇ…

[31047: 匿名さん]

私は、パークBを申し込みして本日、無事に契約してきました。倍率は2倍でしたが当選すると嬉しいものですね。皆様、よろしくお願いいたします。

[31048: 匿名さん]

1970年から2015年の45年間に、東京都区部の総人口は+4.9％増加しましたが、若年層の15～29歳では▲52.3％の減少となっています。特に20～24歳では▲63.1％という大幅な減少でした。ちなみに65歳以上では+322.1％の増加です。

増えた人口分のすべてが外国人なんです。もはや、東京に憧れる日本の若者はいません。外国人に抵抗がある人も多いです。そして、一気に高齢化しますので、ここからは、加速度的に若者は東京を離れることになるでしょう。

[31049: 匿名さん]

東京大学、ソフトバンクが共同でAI研究所を作り、AI研究がこれからもますます盛んとなり、
４年後、自動運転車の時代が来るから、駅遠は欠点では無くなる。

環状２号線のロードサイドは魅力的なエリアとなる。

[31050: 匿名さん]

1970年からのデータはわかりましたが、2000年から2015年までの推移はどうなっていますか？

[31051: 匿名さん]

>>31049 匿名さん
高速道路での自動運転すらまだまだ実現できないレベルなのにマイカーの自動運転があと四年で実現できるわけないだろ。
駅遠マンションを売付けるためにウソをつくのもたいがいにしろや。

[31052: 匿名さん]

>>31042 匿名さん
売れなくて困り果ててる営業だろ？
奴らはノルマあるし、歩合だから売れないと給料はほとんどもらえないんだよ。

[31053: 匿名さん]

>>31036 デベにお勤めさん
営業が必死に勧めるってことは売れてない不人気物件ってこと。
不動産でそんなもん掴むのは頭が弱い人ですよ。

[31054: 匿名さん]

>>31053 匿名さん

もう検討やめなよ笑

[31055: マンコミュファンさん]

シービレッジB棟を昨日契約。
眺望と100平米超の広さを重視して晴海に決めました。駅が遠いので資産価値upの為には地下鉄延伸(また地下鉄出入口が月島警察くらいまで伸びないか？)に期待しています。が、個人的には電車嫌いなので現在の住まい（港区内陸マンション眺望無65平米）でも都バスやシェアサイクル 多用しており、駅遠が個人的なQOLに及ぼす影響少ない事も大きな決定要因です。
晴海フラッグの魅力upの為には地下鉄延伸と共に、船で日本橋や台場などと繋ぐ東京湾海上バスが出来たらいいな。

PT勝どきや豊海が盛り上がってますが、相乗効果でここら一帯がブレイクすると良いですね。そして勝どきや晴海にもっとチェーン以外の美味しい飲食店が出来ますように！

[31056: 匿名]

まともな人がハルミフラッグから出馬したら全力で担ぐわ

[31057: 匿名さん]

>31051

自動運転は技術的課題よりも法整備が問題。事故は減るかもしれないけどゼロにはならない。事故った時の責任は誰？　AIに責任を負わすことはできないし、メーカーに責任を負わしたら破綻しちゃう。運転者？は運転してないから責任を問うことはできない。

法整備が遅れて普及できないって日本の得意技。

[31058: 検討板ユーザーさん]

>>31055 マンコミュファンさん
全く同意見です。私も新入社員時代に1年続けた満員電車生活に疲れ果て、それ以来職場まで電車を使わなくても良い賃貸物件に住んでいました。
そんな中でのハルミフラッグ。今もそうなので、バス通勤は全く問題なく、むしろバス・BRT一本で職場まで行けるのなら本当に楽だと思います。
もちろん、地下鉄駅が新設されるに越したことはないのですが、できたらいいなくらいの気持ちで考えています。

[31059: 匿名さん]

地下鉄できても駅遠であることには変わりはないよ。

[31060: 匿名さん]

>>31055
チェーン店以外の飲食店も　って・・・

商圏の人口を考えると
晴海フラッグの商業施設には
チェーン店すら入らない可能性が有る

ちょっと家族で軽い食事するにも
わざわざ晴海トリトン、ららぽーと豊洲まで行かなきゃダメなんだぞ

[31061: マンション検討中さん]

>>31059 匿名さん
地下鉄なんか使わないから。

[31062: 匿名さん]

>>31060
ホントに・・・願望が過ぎる。
豊洲にも言えるけど個人店が気軽に出店できる土地なんかない。
そういうのは月島勝どきに一杯あるじゃん。

望むなら商業が「ららテラス」になることぐらいじゃない？
したら三井が責任もって運営してくれるだろうし安心というか虫食い状態にはならない。
どっかに丸投げしたら終わり。

[31063: 匿名]

>>31062 匿名さん

ゆりかもめも地下鉄もきてほしー！

[31066: 匿名さん]

家族で軽いご飯食べに行くのに豊洲のララポやトリトンとか行かないので大丈夫ですwバス乗ってもタクっても銀座すぐですよwというか晴海フラッグってそこまで貧乏人向けの物件なのか？確かに中央区の端だし坪単価激安だけどこれから上がると思って検討してるのでは？この板、検討どころか荒らし目的の輩が多すぎ。最悪の物件だと思ってるなら掲示板見なきゃいいのに。買えないヒガミなのかな？

[31067: 匿名さん]

[NO.31064と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[31068: 匿名さん]

>>31055 マンコミュファンさん
私も極力地下鉄乗らずに通勤している一人です。朝からあのジットリした車内の雰囲気が苦手で。
都心に暮らしてる友人は晴れなら自転車(シェア含む）雨ならバスなど好む人間がけっこういますよ。
弊社はリモートワークの比率も高いので、駅遠がそこ迄響かないのかもしれません。なので、開放感のありそうな晴海フラッグいいなぁと思っています。シービレッジB（内廊下)のワイドスパンの抽選外れちゃったので、来年C棟狙います。倍率高そうならビューバスでウォークスルークロゼットの間取りがCにあればそちらでも！

[31069: 名無しさん]

12/2に重説及び申込会行ったけど駐車場にGクラスもGLAもX5もカイエン もあったから貧乏人の集まりってことは無いと思うよw
あの日の駐車場の並び見て、問題はハイルーフ車の駐車場が少ないことなんじゃ無いかと思ったぞ

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[31070: 匿名さん]

そんな金持ちばっかりじゃないだろ
晴海フラッグの住人って世帯年収1400万円レベルだろ？

[31071: マンション検討中さん]

>>31070 匿名さん
世帯年収が高いからといって億ションを買うとは限らない。買えると買うは違う。余裕ある生活のために価格が抑えめなマンションを買う高所得世帯も少なくないのでは？

[31072: 名無しさん]

>>31070 匿名さん
確かに書き方が悪かったです。
その手の高い外車『もあったし』.トヨタやマツダの車もありました。お金持ちばかりとは思ってはいないけど、買い手はそんなに貧乏な訳でも無いんじゃないか？

世帯年収1400万ってのは初耳だし知らんw

[31073: マンコミュファンさん]

>>31071 マンション検討中さん
同感です。都心3区で環境や設備がまともな100平米以上を購入しようとすると、ここ以外だと3億以上の物件が殆どです。築年数が浅ければ今は5億が平均ではないでしょうか。
ここはとても良いバランスなのです。

[31074: 匿名さん]

今のマンションで来客用駐車場に、ベンツ、アウディ、BMWが止まってたことがあったな。庶民の自分には近づいてはいけないと思った。

[31075: 匿名さん]

>31069

重説に車で行く人が多かったみたいだけど、入居後どうするのかな。ここ駐車場設置率50%でしょ。駅遠物件なのに。

[31076: 検討板ユーザーさん]

>>31073 マンコミュファンさん
そう、バランスですよね。私もこちら以外に10件ほど検討しましたが、これだけの広さでこの価格は魅力でした。他の物件より安く済んだ分はオプションやインテリアにお金をかけられるのでQOLも上げられそうです。
普通ならこういった物件は郊外にあり、バスで最寄駅まで移動してそこからターミナル駅で乗り換えて、、となるものですが、ここは人に寄りますがBRTかバスですぐ職場なのでそこは大きな違いだと思いました。

[31077: eマンションさん]

確かに湾岸の大きなマイナス点の一つは美味しい個人店がないことですね。

美食の街として有名なサンセバスチャンって、降水率高く観光資源乏しいので『食』しかないと自治体あげて飲食店優遇した結果、世界的な人気観光地になったらしい。
中央区は地下鉄延伸も悲願なんだから、晴海の空き地にビブグルマン取ってるような安くて美味しい頑張っ個人店々を家賃格安で誘致して、晴海を美食の街にしてくれないかな？豊洲市場も近いし。

[31078: 匿名さん]

駐車場もないマンションで車の話（笑）
ぜんぜんダメ。
坪300じゃ埼玉の駅チカも買えませんよ（笑）

[31079: 匿名さん]

年収300と400の二馬力

[31080: マンション検討中さん]

>>31078 匿名さん

サイタマでいいじゃん（笑）

[31081: マンション検討中さん]

商業施設が楽しみっていうけど、顧客が住民しかいない店は寂れるよ。
港区の森ビル開発の超高級タワマンですら、併設のスーパーや飲食店は商品が少なく
鮮度も悪く閑古鳥が鳴いてるよ。
ホールや美術館などがあり一般向けのイベントをひっきりなしにやってる
ミッドタウンに入っている店は賑わってるが。
外部から人を呼べるような魅力ある施設が何もないフラッグ。
どうなるかは明白でしょ。

[31082: 検討板ユーザーさん]

ネガの方々の国語力が心もとなすぎて、disの中身が全く頭に入って来ない。

disるならちゃんとdisって！我々を凹ませて！お願い！

[31083: マンション検討中さん]

サンビレの間取り出ましたね。
結構広い部屋が多くて、そんなに安くはなさそうな印象でした。
値下げ希望のネガのみなさんお疲れ様でした。

[31084: マンコミュファンさん]

>>31070 匿名さん
うーん、でも世帯で1400万って日本全体の上位5%だよ。
十分お金持ちだと思うけど…。
みんなおかしくなってない？

[31085: うふふ]

>>31081 マンション検討中さん
森ビル開発のって愛宕の成城石井のこと？虎ノ門？どこが閑古鳥なの？対前年の数字知ってる？
そもそも、美術館やイベントは飲食店の客入りと何ら関係ない。それは森ビルの街づくりの哲学ですよ。知りもしないのに邪推を垂れ流すのは恥ずべきことですよ。

フラッグはあくまで住居で、それを補完する程度の商業施設しか入らないことは検討者なら既知のこと。だから、ららテラスが入ったらなという意見が出るのでしょう。それをヒルズやミッドタウンと比べるだなんてほとほと呆れます。

飲食店が欲しいという意見も無論フラッグ外のことだと文章から読み取ることも出来ないのでしょうか？

[31086: 匿名さん]

>>31084 マンコミュファンさん
世帯で1400万なんて戯言ですよ。
何の根拠もなく煽りでしょう。

自営の方は法人で買ったり社宅とか色々な手段があります。勤め人でも年齢によって組めるローンの金額変わりますから、不動産購入において一概に年収がこうだからこうというのは意味を為さないと思います。

[31087: 匿名さん]

>31085
おまいはポジとしては強そうだな。
君なら倒せるかもね。

君たちは、ここで誰がどんなイケないことをしたのか、毎日考えるだけ。

[31088: 匿名さん]

>31086
おまいも強そうじゃん。

[31089: マンション検討中さん]

>31085 うふふ

ただ大げさにぎゃあぎゃあ喚いてるだけだな
六本木ヒルズも観光客が行かない裏のけやき坂のスーパーは潰れたし
それより小規模な古いタワマンの店なんかコンビニに置き換わってるよ
最初は気張って洒落た店を入れても、気づいた時には撤退してる

＞フラッグはあくまで住居で、それを補完する程度の商業施設しか入らないことは検討者なら既知のこと

って本心ではわかってるんか（笑）
とくに陸の孤島の晴海じゃあ遠方から客が来るはずがないし
転売目的のマンション購入者は実際には住まないから
ますます閑古鳥だな
離島の「よろずや」みたくなると思うよ

[31090: 匿名さん]

>>31089 マンション検討中さん
赤坂もテナント募集って張り紙貼っている物件良く見かける。

[31091: 匿名さん]

東京は外国人多くて、もう無理ｗ
人は増えてない、日本人が大量に出て行って、外国人が入ってるだけ、
都の人口統計は外国人込み、日本人はどんどん東京を出て行ってる。

[31092: 検討板ユーザーさん]

ドトール下のマルエツがあの世帯数で普通に運営できているんだから、その数倍の人口を抱えるフラッグのスーパーが閑古鳥なわけがないでしょう。

[31093: 匿名さん]

おまいら「帰らないのか？」
山梨君「いえ、山梨なので残業します。」
おまいら「リニア早いよね。。。」　　　　　　(笑)

[31094: マンション検討中さん]

だと良いけどね
引き渡し時点のフラッグ居住者がどれくらいになるか今の時点ではまったくつかめないよね
開校予定の小学校・中学校も生徒数の推定が不透明で混乱してるんじゃ？
言われるように世帯年収1千万円以上が普通なら、子供を有名私立や名門付属に入れるだろうし、中華学校やインターに通わせる外国人家庭もいそうだしな。

[31095: 評判気になるさん]

>>31092 検討板ユーザーさん

ドゥトゥール の下のマルエツは晴海三兄弟、晴海レジ、テラスその他周辺住民が使ってるよ。シーD棟や賃貸も食われるので大きなスーパー作っちゃうと不安と言えば不安。

[31096: 匿名さん]

晴海フラッグは陸の孤島だからね
夜12000人/昼6000人でもスーパーはビジネスとして成立すると思うけど

[31097: 検討さん]

>>31091 匿名さん
エビデンスありますか？

[31098: 匿名さん]

年収1000万円で有名私立は無理でしょう。

[31099: 匿名さん]

エビデンスこれっしょ↓

1970年から2015年の45年間に、東京都区部の総人口は+4.9％増加しましたが、若年層の15～29歳では▲52.3％の減少となっています。特に20～24歳では▲63.1％という大幅な減少でした。ちなみに65歳以上では+322.1％の増加です。

増えた人口分のすべてが外国人なんです。もはや、東京に憧れる日本の若者はいません。外国人に抵抗がある人も多いです。そして、一気に高齢化しますので、ここからは、加速的に若者は東京を離れることになるでしょう。

[31100: 坪単価比較中さん]

人口減、若者減、ＧＤＰ縮小、オリンピック終了と不動産は絶対に下落する。
ただ終いの住処として考えているのでそういう事はある程度覚悟を持って考えている。
でもどうしても駅から徒歩25分で、その駅が機能的にかなり弱い勝どきという点が最大のネックになっている。
今後数十年毎日25分を歩く、又は満員のバスによる不便に耐える決意を持てるかが購入するかどうかの基準となっている。
値下がりが確実なので、買ってから通勤に耐えれないから売りますと言っても、売却価格よりもローン残が多くなると売って引っ越せない。
幸いにして売り切れる事はなさそうなので、こうして決断しない間に値下がりしてくれる事を祈りつつ長い検討が続きそうだ。

[31101: 匿名さん]

かつたさん2014/1/2711:57:05

乃木坂46の秋元真夏は『乃木坂って、どこ？』で「本当は東京都出身」て言ってたのに、昨夜のラジオではまだ「埼玉県出身」と言っていましたが、どうなってるんですか？

もうね。アイドルが全力で東京出身を隠すようになっとる。おわり。

[31102: 名無しさん]

晴海から都バスで丸の内まで通勤してるんだけどフラッグできたら始発駅で満席で途中からは乗れなくなるのか？それだけは勘弁！

[31103: 匿名さん]

>>31102 名無しさん
ビッグサイトからくるのもあるから、大丈夫！

[31104: マンション検討中さん]

>>31100 坪単価比較中さん
良くわかります。
では貴方の理想とするマンションはどこになりますか？
是非検討したいのでご教授下さい。

[31105: 匿名さん]

若年層の東京離れって若者はどこに行くのだろう

[31106: 匿名さん]

離れちゃいないんだけど、要するに、東京の人口はずっと減っているわけだ。地方からの流入が途絶えているからね。穴埋めしているのは外国人でその大半がアジアの低所得労働者。日本の若者もアジアの若者も、東京で仕事をしているが、夢は地元に帰ることを願っている。みんなそうだ。日本の若者は地元に帰る。逆流減少だ。蓋を開け見れば東京は誰もいない、空っぽなんだよな。

[31107: 匿名さん]

23区外国人増加割合

ちょっと前のデータだけどね

[31108: 匿名さん]

>>31107に追記

大きく分けると外国人の中でも分かれてて
日本人が「あそこって（高級）住宅地だよね」ってところに住む外国人はアメリカ人。
これは東京・名古屋・関西でも同じ。
韓国人の好むエリア、中国人の集まるエリア同じく南米エリアなどもある。

今日の一言ネタ
池袋にいるインド人みたいなのはインド人じゃない。

[31109: 検討板ユーザーさん]

シーの契約会に行ってきましたが、年配というか、50代くらいの方が多くて驚きました。
子育て世帯ばかりで一斉に歳を取る、というのを懸念していましたが、幅広い層が入居するようで安心しました。

[31110: 検討板ユーザーさん]

>>31099 匿名さん
大丈夫か？
増えた人口分のすべてが外国人だなんて、斬新？

[31111: 匿名さん]

日本の平均年齢が５０弱なので、まだまだ若手です。

[31112: 匿名さん]

若者が、って話なんじゃない。

[31113: 匿名さん]

>>31081 マンション検討中さん
晴海なんて庶民の住む団地の街だから、尖ったレストランなんかできるわけないし、商業施設もよくある団地のスーパーレベルだよね。
住民の妄想には呆れるね。

[31114: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[31115: 匿名さん]

>>31107
千代田・港両区は外国人の増加人数・増加比率とも他区より全然少ないね。

[31116: マンション検討中さん]

>>31108 匿名さん
貴方の言わんとする事は理解できます。なので貴方が住まいとして良いと思う場所を教えて下さい。

[31117: 匿名さん]

>>31115
虎ノ門のレジデンシャルや白金スカイができると変わってくるだろうね。

[31118: eマンションさん]

>>31099 匿名さん

ソース不明な上にそもそも15-29歳の人口が減ってるでしょ。やり直し。

[31119: 匿名さん]

1992年、日本の18歳人口ー207万人
2019年、日本の18歳人口ー117万人

およそ半分です。この半分になった１８歳の人達が、これからのマンション価格を支えることができるのでしょうか？

いま不動産を買っている年齢層は一番厚い層なので問題はないですが、、
なので、今の状況で判断してはいけませんよ。先がどうなるかです。

[31120: マンション比較中さん]

>>31119
地方や郊外のマンションは厳しいと思います
晴海フラッグは大丈夫でしょう

[31121: マンション検討中さん]

sun villageって価格発表になりましたか？

[31122: 匿名さん]

>>31121
1月から案内開始ってメールきてたから、叩き台はその時見れるんじゃない？
一期の販売開始は3～4月だと思うよ。

[31123: マンション検討中さん]

>>31122 匿名さん
有難うございます。いくらくらいになるのか楽しみですね。内廊下の棟が気になってます。

[31124: 匿名さん]

seaとparkから平均坪単価レベルで大きく変えることはないだろうから予想はできるでしょ。パンダ部屋を設定するかと、パンダ度合いは分からないけど。

[31125: 匿名さん]

注目は事故物件扱いするかかな。

[31126: 匿名さん]

サンＡはパーＡと同等の王様棟。

シー南＠300前後、シー＆パー北向きお見合い＠240～、パー南向きお見合い＠260～

上記とのバランスで、
サン北運河＠270～280、サン南お見合い＠260～ぐらいじゃないかな？

公開間取りの限りだけど70～80平米が中心ならそれなりに買いやすい価格帯になると思う。
その分もうちょっと単価盛ってくるかもだけどね。

[31127: 検討板ユーザーさん]

>>31125 匿名さん
どこか事故物件なんですか？

[31128: 匿名さん]

>31127

サンだよ。販売を遅らせたのもその辺が関係か。

[31129: 匿名さん]

サンの何処の棟ですか？A棟？

[31130: eマンションさん]

8月以降の超過利益が200億超えるってことはサンはもっと高値で販売するってことでしょ

[31131: マンション検討中さん]

>>31129 匿名さん
調べたらすぐ出てくるよ。

[31132: マンション検討中さん]

>>31131 マンション検討中さん
サンの最前列

[31133: マンション検討中さん]

>>31130 eマンションさん

200億超えるとなると4000戸としたら1戸あたり500万円の値上げですか？
今回抽選外れたので勘弁してほしいです泣

[31134: 匿名さん]

>>31133 マンション検討中さん

ないない。全体の市況が動いてないのに値上げしたら安値販売を認めることになる。
ステマか分からないけどゆっくり待てば良いよ。

[31135: 匿名]

?＃２９０　晴海ふ頭公園のイメージ公表　収益施設は２０２１年１０月に営業開始 - dorattara! Season4 http://dorattara.hatenablog.com/entry/20191113/1573570800?

[31136: 匿名さん]

値上げ君はずっとここで言ってるけど、実際に一期一次からの値上げはない。

[31137: 匿名さん]

>>31126 匿名さん

運河って豊海の汚い倉庫しか見えなくて、アーバンビューって大嘘だよ。汐留も東京タワーも見えない。
それで坪単価280は高杉だね。

逆に南向きは安すぎない？

[31138: マンション検討中さん]

>>31130 eマンションさん

これはサンじゃなくてタワーを高値で売るつもりなのでは？

[31139: 匿名さん]

>>31136 匿名さん
値上げ君は有明や晴海のマンションスレに時々出てきますが、目的は焦って客に買わせるための策略です。
まあ、こんなのにひっかかるマヌケはいないと思いますが。

[31140: 検討板ユーザーさん]

>>31139 匿名さん
逆に必死ですね。
なんで？

[31141: 匿名さん]

>>31140さん

値上げされたら困るからです。
休めの単価予想をたて夢を持ちたいのです。

アーバンビューが平均280で出てくるわけないのにね
低層の一部がその値段で出てくるだけです。

[31142: 周辺住民さん]

>>31135
資料ありがとう。
ＢＢＱができるのが朗報だなぁ。
できれば前みたく、フラッと行ってできるようなところがいいけど、こんだけ人口が増えるなら無理か。

[31143: 匿名さん]

>>31142
豊洲や夢の島みたいなスタイルじゃないかな？
ただ最近BBQも増加傾向でどこも似たり寄ったりだから、
企画力や運営力のある新勢力に期待したい。
三井が新形態でやってくれたらベターだけど、そうなると手軽な料金は期待できないし、
まあ痛し痒しといったところか？

[31144: マンション検討中さん]

BBQは嫌だなあ、臭い飛んでくるだろうし、バス停で酔客と一緒になるのもきつい。

[31145: 匿名さん]

>>31144
しかもイベントOKってことだから余計にね・・・
DJブース設置して音楽ガンガンで肉喰らうとか最高じゃんｗ
ただ人の流れができるってことはメリットでもあるから難しい問題ではある。
東京都の土地だし組合ができて物申す頃には営業してて既得権だからね。
住民にできることは何もない。

[31146: 匿名さん]

値上げするから早くって煽るのは売れてないことの裏返し。実際に値上げするのはすみふくらい。売れてないのに値上げしてされに売れなくなるなんてことする不思議な会社。

[31147: 匿名さん]

>>31146
当初から言われてることだけど大型JVで合意形成もややこしいからね、
微調整はあっても値上げなんかないよ、これはタワーも同様。
地下鉄が確定するぐらいのビッグサプライズでもない限りね。

しかも儲かりすぎたら金返すハメになったんだから無理して上値を追う必要もないし、
逆に叩き売ったとしても絶対損しない原価レベル。
ツッコミどころ満載の半分公共事業みたいなもんだし、
軋轢を生まず、波風立てずに売ることが求められてる気がするｗ

それでも虹橋ビューの王様部屋や、80平米6千万台のサラリーマン用は確実な需要があるし、
ぼちぼち売れるんじゃないかな？
最終的に売れ残った中途半端な部屋をどうするかは興味あるけどね、10パー残っても500戸規模だし・・・

[31148: マンション検討中さん]

>>31147 匿名さん

都に追納なんかどうでもいいから値上げはやめてほしいですね

[31149: 検討板ユーザーさん]

>>31145 匿名さん
元々パークは1階に店舗が来たり賑やかなコンセプトだからBBQとかコンサートとか、外部から人がやってきて活気のある街になるのは良いと思う。パークAは公園から丸見えデザインだったするし、購入者はその辺りも当然考慮しているはず。
落ち着いた住環境を求めるならシーを買うべき。

[31150: 検討板ユーザーさん]

臨海地下鉄が延伸して勝どき以外に環状2号線付近に晴海駅作るんじゃないのかな？月島警察とか郵便局とか図書館の辺り。
ここの余裕かました売り方見てると、そう思えて来る。
銀座sixに新銀座、波除神社に新築地、で勝どき、晴海、新豊洲市場有明。
勝どき駅は大江戸線との乗り換えに必要だろうが、晴海駅を別途設定すると妄想。臨海地下鉄は中央区の悲願なのだから図書館辺り差し出せば良いのに

[31151: 検討板ユーザーさん]

続き）で、青海にIR 作って築地はカジノ抜きのMICE
臨海地下鉄は東京経由して筑波、反対側は羽田まで

晴海フラッグ、爆上げだな、ガハハ(つうか、すべての神様お願いします）

[31152: マンション検討中さん]

いろいろディスられてるし、通勤の足が不便なのは事実だが、街開きし、実際に住んだり、見たりしたら、開放的なこの街を再評価する人は少なくないでしょうね。人工的な街は好き嫌いあるとは思うけど、子育て世帯などには受けそうですね。臨海地下鉄でも来ない限り、リセールは強くはないでしょうが、買値の前後でしばらくは推移するとみてます。地下鉄が決まれば、アップサイドが狙える。

[31153: eマンションさん]

>>31150 検討板ユーザーさん

少なくとも予測はしてないだろうね。
駅徒歩1分の1番良い所をタワーではなく賃貸棟に差し出すことになる。

[31154: 検討板ユーザーさん]

地下鉄で一番価値が上がる賃貸棟は、デベが押さえているということですね。

[31155: eマンションさん]

>>31154 検討板ユーザーさん

そういう解釈できなくもないけどその割には外見その他力入ってるようには見えないよ。

[31156: 匿名さん]

>>31141 匿名さん
アーバンビューは平均280では絶対に売れない。
汚い運河と汚い倉庫しかみえなくて、6000万とかは出さないでしょ

ホントに現地に行ったことある？

[31157: 匿名さん]

新橋までバス１０分の物件と考えれば激安だよ

[31158: 匿名さん]

>>31157 匿名さん
行きも帰りも鮨詰めじゃなけりゃいいんだけどなぁ…

[31159: マンション検討中さん]

モデルルームでビューバスの部屋が良いなと思って検討していたのですが、この部屋のように田の字間取りの場合、外廊下に面した寝室ってどうなんでしょうか？
私は多少外の音が気になっても大丈夫かな？と思っていたのですが、妻は寝つきが悪いのでそんなところで絶対寝たくないと猛反対されこれまでは結局見送りました。
同僚や知人に聞いても、気になる人とそうでない人が半々ずつで、不安を払拭するには至りません。
中には夜の営みの声が廊下に丸聞こえ、なんて言う人までいて、次回チャレンジすべきか迷っています。

[31160: 匿名さん]

>>31159
住んでみないと分からない。
ここはルーバーやアルコープがしっかりあるから多少はマシなほうだとは思うけどね。
気になるんだったらワイドスパンの部屋にしたほうが快適じゃない？間取りもきれいなのが多いし。

つか嫁さんの意見を優先させたほうが間違いない。
何かあったら死ぬまで言われるぞｗ

[31161: マンション検討中さん]

タワーからはレインボーブリッジ、富士山、東京タワーが見える。
凄すぎです

https://twitter.com/9X1c94q9mF2Mw7W/status/1204339062678507521?s=09

[31162: 匿名さん]

景色は個人で見てても意味ないかな。。うちの嫁は、会社も高層ビルで、家も高層にしたら毎日ゲロ吐くようになった。会社でも見たくない景色で、必要ないと言われたよ。引っ越し先を模索中。

[31163: 匿名さん]

新銀座駅から北側への延伸計画だって
https://www.decn.co.jp/?p=39230

[31164: 匿名さん]

なんだかんだ色んな意見が有っても、結局晴海フラッグは、
南東と南西の向きが良い側の眺望が開けてることが全て。
それが低層からあって、高層が苦手な人でも享受できるのが凄い！
駅遠でも許せる人がいてもおかしくない。

でも、それ以外のカスみたいな部屋を安いからと言って買うのは単なる愚民。
A棟以外のサンは、よほどの安値じゃないと手を出せないよね。

[31165: マンション検討中さん]

>>31160 匿名さん
ありがとうございます。おっしゃる通りここで押し切ったらずっとネチネチ言われそうなので、次回からワイドスパンを狙いにいきます（前回の妻の希望は4B100でした）。

[31166: 検討板ユーザーさん]

>>31163 匿名さん

今日の日付のトップニュースですね。内容は今までも出てはいた話なんですが、この文脈だと『やる』って事でニュースになったの？？
それならビッグニュース！
新銀座と

[31167: 匿名さん]

やっとかと期待して読んだら相変わらず中央区レベルの話。口は幾らでも出すが、カネになるとからっきしダメだからなあ。

[31168: 匿名さん]

25年の開業を目指す、って書いてあるけど、
この場合は令和25年って理解でいいんだよね？
いくらなんでも2025年は無理筋だよね？

[31169: 検討板ユーザーさん]

we work 晴海
『日本を代表する高級繁華街銀座へ電車で簡単にアクセス』って書いてあるw
孫さんは俺達の知らない事を知っているのかw

[31170: 匿名さん]

月島乗換で銀座一丁目まですぐだからな。

[31171: 検討板ユーザーさん]

>>31168 匿名さん
いやいや、記述としては文頭で2020年とあってその後も西暦下2桁よ。なので2025年ってこと。あくまで中央区の意気込みだけだが

[31172: 匿名さん]

所詮は区レベルだから茶飲み話で終わって問題ないしな。

[31173: 匿名さん]

>>31164 匿名さん

全く同意。

運河の北向きかつ汚い倉庫向きはあり得ない。しかも、巨大タワマンが決定済みで見下ろされる生活

[31174: 匿名さん]

地下鉄は2025年という具体的な話が出てきたからトップニュースなんですかね
中央区の調査報告書読むと2号沿いはBRTが通ってるから検討対象外ってどういうことなんでしょう？
そこが柔軟に対応できるのがBRTのいいところでもあるんじゃないかと思うのですが
新橋から二号線の地下通して交差点にいくつか駅をつくり国際展示場まで繋げてくれればというプランは夢をみすぎですかね
更には羽田まで・・・

[31175: 検討板ユーザーさん]

>>31163 匿名さん
やめとき。
ネガのつもりかい？

[31176: 匿名さん]

この記事の上に出てくる日付けは、単純にページにアクセスした日でしょ？
古い記事だと思うよ。トップニュース一覧見ても古すぎて探せないくらい。

https://www.decn.co.jp/?p=39230

[31177: 匿名さん]

>31166

東京・中央区／晴海地区地下鉄新線で調査結果／３セクが整備・運営、中間駅３駅 [2015年6月9日4面]
https://www.decn.co.jp/?p=39230

記事の日付よく見て！

[31178: マンション検討中さん]

予想される地下鉄のルートと駅の場所。

https://mansion.tokyo.jp/wangan-subway-route

[31179: 匿名さん]

過去の記事をあたかも直近の記事に見せかけて、掲示板に書き込む営業マンって本当に悪質。
晴海フラッグの営業マンが信用できなくなるからやめてくれ。

[31180: 通りがかりさん]

>>31165 マンション検討中さん

>>31165 マンション検討中さん
4B100ってワイドスパンは良いですが、全体的に収納が少なくないですか？シューズインも、納戸もないですし。
そして、回り込んでキッチンに入らないといけないし、、という事で辞めましたが、逆に奥様が魅力に思ってる点教えてほしいです。

[31181: 匿名]

>>31179 匿名さん
被害妄想がすぎますよ。
自分で判断しましょう。
常に情報をチェックしてたらわかること。
このスレッドでもあの記事は何度も出てきています。
そもそも投稿者が営業と断定した理由はなんですか？
ポジトークをするのは営業だけとは限らないよ

[31182: 匿名さん]

>>31181 匿名さん
ゆりかもめ延伸で晴海、環状2号、築地通って、新橋環状線化の方が良かった。

[31183: マンション検討中さん]

>>31180 通りがかりさん
収納については私も懸念していましたが、トランクルームがかなり大きいのと、妻はかねてより壁面収納にしたいと思っていたようで問題ないようです。加えて有償でクローゼットを増設することもできると聞いたのでその点はクリアしました。妻がミニマリストなのもあると思います。

魅力は私も同意した点ですが、寝室、リビングが南東向きで朝日を浴びられるので子供にとって良さそうなのと、それらが外廊下に面していないのでプライバシーが守られている点です。角部屋も良いと思ったのですが、隣の棟とこんにちはするので他人の目を気にして生活するのがどうかなと思いやめました。

これまではビューバス希望の私と意見が一致しなかったので見送りましたが、プライバシー重視であればこの間取りが最良だったと納得し、次回は考えが変わらなければC棟ワイドスパンを狙うと思います。次回は96しかないので100を待つべきか悩みますが。

[31184: 匿名さん]

>>31177
この記事を読むと4年半前当時の状況が思い出されて、懐かしさを覚える。

[31185: 匿名さん]

>>31177
クッソ騙された。
ただ言い訳する訳じゃないけどスマホで直リンだと当日の日付しか出てこないのよ・・・

[31186: 匿名さん]

>>31184
中央区の当時の採算想定の甘さぶりが国交省に指摘・修正されて、臨海地下鉄構想の熱が冷めた感じだね。

[31187: マンコミュファンさん]

>>31180 通りがかりさん

シューズインないなんてありえなーいってマウントしてくるおばさんいるよね。

[31188: 匿名]

>>31187 マンコミュファンさん
あると便利ですが無いことが検討から外す理由にはならないですかね

[31189: 匿名さん]

第一期のSEAバレッジって即売り切れたの？

[31190: マンコミュファンさん]

>>31188 匿名さん

ミニマリストなら良いと思います。妻に合わせるなんて素晴らしい旦那さんですよ。

[31191: 匿名]

>>31180 通りがかりさん
4B100の天井高い上層階は1期2次で一番人気でしたよ。現場で下から見上げると、本当にワイドなスパンでした。収納は4LDKから居室減らす方もいると思います。まあ、必要な収納量も間取りも人それぞれですが。
我が家は最上階狙って抽選落ちたので、年明けの96Hその次の100Hは是が非でも当てたい。最終倍率見て階数は決めるつもりです。

[31192: マンコミュファンさん]

Cの96（100）いいっすよね。
うちは子供1人なのでメニュープランで2LDKにするつもりなので、収納も十分です。内廊下のワイドスパンは魅力だわ。天井高い方がいいけど、倍率次第で。低層階も公園の緑と運河が見えて綺麗な気もする。

[31193: 匿名さん]

登録期間中にはなかった、部屋を検討している体の書き込みが突然されるようになった。営業、手が空いたのかな(笑）。

[31194: 匿名]

>>31193 匿名さん
登録期間中は倍率下げたいもの、検討してるなんて言わないでしょう。
自分も少し前までネガりまくってたわ。

[31195: 匿名さん]

倍率下げ狙いのネガって厄介。他人を排除して自分だけ当選すればって輩が将来のお隣さん候補。

[31196: 匿名さん]

第一期って全て完売したのかい？

[31197: 匿名さん]

完売しなかったよ。しかも、倍率が付いた部屋の落選者対象に再登録という裏技使っても未登録が残ったという悲惨な有様。

[31198: 匿名さん]

駅直結のパークタワー勝どきに比べたら、すべてにおいて劣りますが、
予算のない人には中央区アドレスが魅力かと。多分転売で儲けることは不可能ですが。

[31199: 通りがかりさん]

>>31193 匿名さん
先週契約したので、二期どんな感じか覗きにきました。
営業なら倍率のない他の部屋推すと思いますよ。我が家もシービレワイドスパン狙いでしたが、プランと階数など重視してるものに鑑みて誘導されましたもん。妻はビューバスandプラン変更するとウォークスルークロゼットになるタイプが良いと主張したのですが、倍率的には人気なくて別タイプビューバスにしました。

[31200: 通りがかりさん]

ネガの連投が多くて見てるだけで運気下がりそうwま、惑わされずに。
マンションはここ以外にも沢山あるので、家族にぴったりな住まいが皆様に見つかりますように！

自分はカラー選びに戻ります。では

[31201: 匿名さん]

本命はやはり埼玉かな。
1億円だが、買えるならお勧め。
キャンセル出たみたい。

https://www.31sumai.com/mfr/X1610/

[31202: 匿名]

>>31201 匿名さん
埼玉にお帰りください

[31203: 匿名さん]

通勤可能エリアで強固地盤の組合わせ、恐ろしい高値が付くようになりましたね。。

[31204: マンコミュファンさん]

>>31155 eマンションさん

その辺にある他の賃貸にはないデザインで私は素敵だと思います。

[31205: 匿名さん]

>>31204 マンコミュファンさん
わしも現地に行って見てきたで?。石造りで立派なもんや。
賃貸ゆうたら細くて軽そうな造りばっかやからな。

[31206: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[31207: 評判気になるさん]

晴海フラッグいいかなと来てみたら、悲しくなった。
板の民度が低すぎて泣ける。埼玉比較とか何？
中央区はタワマン規制も入るし交通網も良くなるから買い！と聞いてきたんですが、狭くても内陸買うべきですかね。

[31208: マンション検討中さん]

>>31207 評判気になるさん
狭くていいなら、普通に内陸を買うべきでは？

[31209: マンション検討中さん]

免震タワマンブリリア四男

最安坪単価275万から

ゆりかもめお台場まで徒歩8分とはいえ駅なしではないし、新橋まで出やすい。

[31210: マンション検討中さん]

不発弾訳ありのお陰でダイワマン並の価格でタワマンが買える。
これは明らかにお買い得だよ。

[31211: 検討さん]

>>31207 評判気になるさん
悲しくなったなら内陸買えばいいと思います！

[31212: 匿名さん]

>>31197
これだけ大規模なマンションだと、二期以降に値下げとかないですよね？

[31213: 匿名さん]

大規模だとというかJVだと、すでに決まってる価格レンジ外への変更は難しいでしょう。

[31214: マンション検討中さん]

これからオリパラで選手村が一気に注目される時期が来るので、焦って値下げはないでしょう。
近年の他の物件の売り方を見ていても、体力のある大手のJVなので入居開始して残っていても値下げせずに時間をかけて売っていくと思います。
値下げを待ち続けてもどこでも良いなら買えるでしょうが、良い間取りは残らないので住むつもりならしかるタイミングで決断していくのが良いかと。

[31215: マンション掲示板さん]

欲しいんだけど2023年の景気とかわかんないし、手付金ロックされるのが厳しいです。五輪後即暴落ってのはないとは思うけど、4年間って長いですよね。
あと、うちは共働きなので、やっぱり駅が遠いことがネックです。地下鉄来ないかなぁ

[31216: 匿名さん]

卓球の平野ちゃんが負けて、おまいらのマンションの資産価値が坪2下がった。

[31217: 匿名さん]

おいらは、完成できないと思う。水物に弱い所で、台風とか毎年格闘できるわけがなく、

ドドールもそうだけど、足場だけ造って、一旦白紙にし、足場を壊した経緯がある。景気にもよるが、大手デベは頑張らないから、すぐに解体したりする。ドトールも一度解体した。

[31218: 匿名さん]

最悪の展開は作り掛けで放置されること。
アジア通貨危機の時、日本は高度経済成長期でまぬがれたけど、周辺アジアのビルやマンション、高速道路などは、作りかけで15年も放置された。不老者のたまり場、犯罪の温床になった。

[31219: マンション検討中さん]

>>31218 匿名さん

もう検討やめなよ笑

[31220: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[31221: マンション検討中さん]

>>31217 匿名さん
そしたら手付金倍返しだからその金充てて他のマンション買えば良い。リスク無し。

[31222: 検討板ユーザーさん]

>>31218 匿名さん
大丈夫かい？

[31223: 匿名]

ビューバスの魅力教えてください。

[31224: マンション検討中さん]

>>31223 匿名さん
ビューバス使ってたことあるけど、ユニットバスレベルの狭さだと実際のところは曇って何も見えないよ。
ただ、窓開けると冬はだいぶ気持ちいいね。

[31225: 匿名さん]

うむ、テレビ見た方がいい。

[31226: マンション検討中さん]

>>31223 匿名さん
換気がしやすいくらいかな。
曇るし、夜だから何も見えない。
夏の昼に窓開けて曇らないようにしながら入浴する習慣がある人なら楽しめるかも。

[31227: 匿名さん]

>>31223
ああいうのは直感というか価値観というか一目惚れするか否かで、
魅力が分からないんだったらスルーでいい。
どうしても欲しい部屋がビューバスだったらまあいっか？って感じで、
個人的なメリットは自然換気ぐらいかなぁ？
ニッチ市場には刺さるかもだけど、資産性にも全く影響は及ぼさないと思う。
ルーフバルコニーも似たようなもんで一部の人にはグっとくると思うけど、色々面倒だよ。

と書いてて気づいたけど、本来は最上階の広々とした王様部屋に自然についてくるもので、
そうでもない部屋についてても別にどうってことない仕様のような気がする、どうしても欲しい人を除いてね。

[31228: マンション検討中さん]

ちなみに最近のマンションは換気能力も良いので風呂場も割りと直ぐに乾きます。

[31229: 匿名さん]

今行ってみましたが、マンションの上に携帯のアンテナがありますね。5G用ですかね。

[31230: eマンションさん]

女目線としてはビューバス＝換気！カビにくい！です。とても魅力的です。普通のユニットバスのカビ繁殖力は半端ない。綺麗好きな方だと思いますが、風呂釜裏含めてカビには苦労します。窓開けられるだけで全然違う。

と思いつつ、ビューバスをより気に入った間取り見つけたので今回はそちらでwお風呂はほっとプラザ？が楽しみ。綺麗なコインランドリーをマンション内に入れて欲しいわ。

[31231: マンコミュファンさん]

ワイドスパンとビューバスは羨まれ僻まれるのは仕方ない。最高だもの。

[31232: 周辺住民さん]

>>31230
今のマンションについているユニットバスは、あっという間に乾くからカビとかとは無縁だよ。

[31233: マンション検討中さん]

ビューバスはモデルルームにあるし営業もジャジャーン！って感じで見せてくるから最初は魅力的に映るよね。
でも冷静に間取りを見ると田の字間取りで、それが嫌という人もいると思う。
レインボー向け住戸にあればとは思うけど、丸見えビューバスになるからつけられなかったんだろうね。

[31234: マンコミュファンさん]

>>31233 マンション検討中さん

ビューバスより酷い間取り沢山あるんだからそんなこと言ったらだめだよ。

[31235: 匿名さん]

くだらない議論してないで欲しい人は早く買った方が良いですよ。
オリンピックが近づいたら今以上に人気が出るはずだから、本当に買えなくなりますよ。
こんな物件、少なくとも数十年は出ないはず。

[31236: 匿名さん]

現在、坪300万でどこが買えるか調べればすぐわかることです。

[31237: 匿名]

皆さまありがとうございました。
こちらはワイドスパン、同居人がビューバス希望でどうしてもビューバスの魅力がわからなかったので。間取りはよかったので、ビューバスにしてみます。ありがとうございました。

[31238: 匿名さん]

>>31235
いや、もう十分五輪直前だからｗ
決断するにしても住めるのは4年後だし駅もないし、なかなか難しいと思うよ。
値頃感のある部屋を除いて、全く慌てる必要がないのは売れ行きからも明白だし、
サンにしても一期はこれから（3～4月かな？）だしね。

>>31236
近隣の相場でいくと江東区の東西線木場東陽町の駅5分～10分圏内か、
今なら砂町辺りまで下る必要があるかもね、その辺りの駅10分超だと坪250ぐらいかな。
東建有明が坪300ってことはないだろうけど結構安い（70平米6500万中心）みたいだよ。
こっちは中央区であっちは免震タワマン、
立地環境は似たような感じで、駅力は一応あっちが上だけど大差ない気もしないでもない。
住めるのは2021年終わりか2022年初旬だから大分早い。

[31239: 検討中]

>>31238 匿名さん
いくらなんでも東陽町とか砂町と比較とか頭おかしいんじゃないの？ネガにしてももうちょい賢くやれよ

[31240: 匿名さん]

>>31239
坪300ってお題に答えたまでなんだけど、江東区との比較は癪？現実的な比較だと思うけど？
江東区でも門仲や清澄白河辺りは圧倒的に晴海より格上でしょ・・・

[31241: 匿名さん]

5年後、、、

｢今思えば安かったなぁ。
なんでフラッグ買わなかったんだろう。｣

って絶対言ってるよ。

[31242: 匿名さん]

>>31241
いや、５年後でも買えるからｗ

[31243: マンション検討中さん]

>>31240 匿名さん
どっちも同じだよ。田舎もんが。

[31244: マンション検討中さん]

>>31242 匿名さん
5年後でも買えるだろうが、まともな間取りは残っていない。

[31245: 匿名さん]

>>31242 匿名さん
中古かな？

[31246: 匿名さん]

そもそもここは新築ではなくてリノベだから中古でしょ
これだけ大規模な供給だから
4年後は大量に中古市場に出されて
いろんな間取りを安く選べるでしょうな

[31247: マンション検討中さん]

>>31246 匿名さん
リノベではなく新築表記であることはわかる。4年後の市況はわからない。

[31248: 匿名さん]

来年値上げしてそう。

[31249: 匿名さん]

>>31246 匿名さん

中古ではない。

[31250: 匿名さん]

>>31246 匿名さん

再開発エリアは待てば待つほど値上がりするから、待つのはリスクだよ。

実は豊洲で同じことやって困ってしまった（笑）

[31251: 通りがかりさん]

もう色々言いたいけど言えないことばかり。

でも、悪いことは言わない。
ここは買っておけ

[31252: マンション検討中さん]

ここは黙って買っておけ。激しく同意します。

[31253: マンション検討中さん]

>>31251 通りがかりさん
そういうのいらない

[31254: 匿名さん]

>>31251 通りがかりさん
言えないなら言わないでよ。

[31255: 匿名さん]

>>31251 通りがかりさん
なぜですか？
キャピタルゲインつきますか？

[31256: マンション検討中さん]

>>31255 匿名さん
当然。

[31257: 匿名さん]

ここを一度は検討して、最終的に買わない人、買えない人は、一生中央区では買えないでしょうね。
そういう人はパークタワー勝ちどきも結局は高過ぎるとか何とか理由を付けて買わない。
ずっとマンション探しだけしている人っていますよね。

[31258: 匿名さん]

>>31257 匿名さん
中央区に買うことのメリットって何ですか？
見栄ですか？

[31259: 匿名さん]

>>31257 匿名さん

別に中央区の駅遠に住みたいとは思わないけど

[31260: マンコミュファンさん]

>>31258 匿名さん

チキンは後悔するだろうな。中央区アドレスは自慢だろ。

[31261: 匿名さん]

前の投稿に物件あったけど、埼玉より安くしても埼玉が選ばれてしまう。世間的に中央区は厳しいのでは？　それとも埋立地がダメなのかな？　

[31262: 評判気になるさん]

埋め立て地がダメなのではなく、それをを取り巻いているのがウン●の海だというのが
周知されてしまったからね。
トライアスロンも開催地変更の話が出ているんだろ。
高級イメージの埋め立て地などいくらでもある。

[31263: マンション検討中さん]

>>31262 評判気になるさん
それを言うならムサコやろ。

[31264: 匿名さん]

30分90円のカラオケ館が銀座だと290円だった。ギターの練習もできやしない。存在意義がない、何の意味もない街だよ。

[31265: 匿名さん]

地方に腐るほどあるカラオケ館でだよ（笑）ふざけてる。上手い食、サービス、モノにありつく為に、いちいち中央区を電車に乗って出なきゃならない。不便。

[31266: 匿名さん]

中央区ファミリー向け新築物件に住める最後のチャンスなので契約しました。

[31267: 匿名さん]

日本ファンタジーノベル大賞2018大賞を受賞した大塚さんは、わざと2時間の通勤時間を確保し、作品を書く時間にあてました。カラ館のギター練習もそうですが、どこに住もうがギターが下手なら下手なヤツです。どこに住んだって誰も気にしません。全額、自分へ投資してください。

[31268: 匿名さん]

独身ならともかく、ファミリーで住む意味がわからん（笑）

[31269: 匿名さん]

ファミリーで世田谷に住んで上りの満員電車で通勤通学する方が理解できない。
昭和時代の感覚が抜けないのかな。

[31270: 匿名さん]

だから、中央区に買うことのメリットって何ですか？見栄ですか？
眺望が抜けてる部屋なんかは素直に羨ましいのですが、この立地で眺望も何もない部屋を買う理由が中央区という見栄以外にあるのでしょうか？
車通勤ならともかく、電車通勤なら他の駅近物件の方が良くないですか？

[31271: 匿名さん]

>>31269 匿名さん
ここは満員バスにならないんですか？
加えてこちらは駅まで遠足ですよね？

[31272: マンション検討中さん]

>>31270 匿名さん

中央区が見栄って、恥ずかしいから言わない方が良いよ。

[31274: 匿名さん]

>>31272 マンション検討中さん
では、中央区は見栄になり得ないんですか？
では、中央区に住むメリットって何かありますか？

[31275: 匿名さん]

誤って連投してしまいました。
申し訳ありません。

[31276: 検討さん]

>>31274 匿名さん
今も中央区に住んでいますが、見栄という考え方は思いつきませんでした。
単純に職場が近い、保育施設や子育て面、都心が近くて便利、街が綺麗、挨拶のある隣人文化あたりとかは良いところだと思います。

[31277: マンコミュファンさん]

>>31275 匿名さん
自分が幸せだと思うエリアに住みなよ。まあ皆さ見栄も勿論あるだろうな。

[31278: 匿名さん]

>>31277 マンコミュファンさん
見栄なら港区だな

[31279: マンコミュファンさん]

>>31278 匿名さん

そうだな、港区の次に良いエリアだ。皆お正月に田舎帰って自慢するんだろうな(笑)

[31280: 匿名さん]

>>31278 匿名さん
港区なら50平米の見栄

[31281: 匿名]

中央区でも新宿区でもどっちにフラッグができていも買ってた。買える中でバランスがいい。それだけ。
ほんとは港区がいい。でも買えない。

[31282: マンション検討中さん]

>>31281 匿名さん
施設、設備のバランスということですね。
それは納得できます。（上からの物言いで申し訳ありません）

[31283: マンション検討中さん]

>>31276 検討さん
先の書込みで「中央区がー」と書かれていたのは私と同じ田舎者ということですね。
私も田舎の出なもので、中央区にはブランド力があるものだと思っていました。
お恥ずかしい話ですね。

[31284: 匿名さん]

公的資金が投入されているのでバランスを通り越して破格。
ただし、３年後、駅遠、が飲めない人は価値を感じない物件。

[31285: 匿名さん]

50年後とか、23区じゃないでしょ。確実に。人が半分になって統合したり分離したり16区→25区→23区、区なんてコロコロ変わってきた。意味がない。

湾岸区かな。辰巳や豊洲とセットになるよ。今もなってるけどね。

ヒエラルキー意識で無理に東京の区別で、取り柄のない自分を救おうとしても、それは空想の話。

[31286: 匿名さん]

重要なのは、君が歌って踊れるのか？　誰と住むのか？　その為なら、四畳半の和室でいいんでしょ結局。

[31287: 匿名さん]

>>31285 匿名さん
国家戦略特区で特別扱いになるんだろ？
なら東京から離れて湾岸市にすれば？
なんで区なの？
東京ってブランドを名乗れないとなんの価値もない僻地だからか？

[31288: 匿名]

>>31286 匿名さん

し、詩人…！？

[31289: 匿名]

>>31285 匿名さん

50年後のこと考えてここ買った人、検討してる人いる？？

[31290: 匿名さん]

>>31273 匿名さん
お子さんいたら教育環境だとか、銀座が近いのでグルメやショッピング、ご勤務先などそれぞれあるんじゃないですか？？
見栄の事ばかり気にしすぎでは？

[31291: 匿名さん]

>>31287 匿名さん
3年間待てない人？
もしかそもそも買えない人？ww

[31292: 匿名さん]

>>31289 匿名さん
50年後のことを考え過ぎて、今のQOLを考えないのはただの愚か者

[31293: 匿名さん]

>>31285 匿名さん
多分、私は50年後死んでるから気にしない。

[31294: マンコミュファンさん]

なんだかここは辰巳団地化のにおいがする。
他の湾岸タワマン群も同様だが、特にここは強いにおいを感じる。

[31295: 匿名さん]

ハルミフラッグってかっこよく呼んでるけど
晴海団地だからね
必ず現場見といた方がいいよ
問題無い人は問題無いけどダメな人はダメだから

[31296: 匿名さん]

ここは地下駐車場にして地上は緑化するから普通の団地とはだいぶ雰囲気違うものになると思う。今どきこういうのは希少。

[31297: マンション検討中さん]

>>31294 マンコミュファンさん
新しい時代の辰巳団地。それで問題あるのか？　向こうの方が駅近だけどな笑

[31298: 匿名さん]

サンの価格がパーク、シー並ならどうやって200億も超過利益出すのだろう？

[31299: 匿名]

関係者も振り向かないマンション。
関係者も値引きまで待つというマンション。
間違いなく、残り物に福があるマンション。

[31300: 匿名さん]

>>31297さん
辰巳団地が嫌なら白金スカイへいけばいいのにね
>>31298さん
当初想定より高く売れそうだと書いていますね
売れ行きよければ値上げしますと
現在のマンション市況でこの売れ行き状況がが悪いと思える人いるのかな

[31301: 匿名さん]

再開発エリアは待てば待つほど値上がりする。
待てば待つほどリスクだよ。

早く買っとけ。

[31302: ご近所さん]

再開発というのは、六本木駅前のように
以前から住宅や商店があり人が集まってきていた、
ホールや役所やホテルのような中核となる施設が建設され、
外部から人が集まることが確実なプロジェクトのことだよ。
もともとゴミ工場しかない殺伐とした空き地に団地を建てたからといって
再開発と呼ぶのは苦しいね

[31303: マンション検討中さん]

それでも再開発だけどね
再開発ついでに清掃工場も移転させてたら最高だったのにな

[31304: eマンションさん]

何かネガ必死だな
サンの受付始まったからか？

[31305: 匿名さん]

再開発で地権者住居が無いのは有難い

[31306: 検討さん]

サンは向きが悪くて眺望も悪い住戸は無いからパークの時のようなパンダ部屋は出てこなさそうに思うのですが皆さんはどうお考えですか？

[31307: 住民板ユーザーさん1]

水素インフラが致命的すぎるよな。他への広がりを全く感じないし負の遺産になりそうだ。

[31308: 匿名さん]

>>31307 住民板ユーザーさん1さん
VWがEVに投資するのは、デイーゼルの化学的問題を解決出来なかったため。将来の電池問題も未解決。

[31309: 匿名さん]

>>31301 匿名さん
再開発エリアといってもここは勝どきはおろか晴海3丁目、4丁目も遠いから後発の開発の恩恵は受けれないけどね。

[31310: 検討さん]

>>31309 匿名さん
晴海三丁目に開発計画あるんですか？

[31311: 匿名さん]

庶民的なあったかい街になりそうだよね。
今は中目黒、今までは神楽坂や小石川に住んでたけど周辺住民の所得やプライドが高く
ついていけなかった。
子供もお受験諦めたから真剣にこのマンション検討中。

[31312: 匿名さん]

>>31310 検討さん
オフィスビルとホテルが出来てトリトンスクエアと直結する歩行者デッキができる。
他にも空き地があるから今後も開発されるでしょう。

[31313: 匿名さん]

>>31312 匿名さん
そこが駅になる可能性があるところですか？

[31314: 匿名さん]

>>31311 匿名さん
八潮団地みたいな庶民の団地になります。

[31315: 匿名さん]

>>31314 匿名さん
広尾や青山にも都営住宅あり。

[31316: ご近所さん]

1億円支払っても住環境が都営住宅並みとか笑うわ。
いやいや、広尾や青山の団地のほうが住んで楽しいのでは。
文化施設や娯楽施設やしゃれた店や有名学校が豊富だしね。
何をするにも「選択肢が多い」というのがプライスレス。

[31317: マンション検討中さん]

最新のららテラスのある街

[31318: 検討板ユーザーさん]

>>31316 ご近所さん
そちらに住めば？

[31319: ご近所さん]

青山の都営団地は新規募集をしてない。
将来的に民間による大規模再開発の噂があるから待った方がいいかもね。
フラッグは入居まで3年半かかるし。

[31320: 匿名さん]

>>31306さん
このマンションは眺望(特に虹橋)に恐ろしいほど単価盛られてるのでプロムナードビューとはいえ海や橋がちょっとでも見えるところは単価下がらないでしょうね
特に73平米の3LDKとかは単価次第で投資組も流れ込むから売り主側も下げる必要ないですし。
タワーもまた言わずもがなでしょう。

青山や白金の方がいいと思う方は是非そちらへ
SUNの倍率下がってありがたい

[31321: マンコミュファンさん]

>>31319 ご近所さん

一人でネガ頑張ってるけどサンの抽選はまだ先だぜ

[31322: eマンションさん]

>>31298 匿名さん

残り2000戸を1000万ずつ値上げするか？w

[31323: マンコミュファンさん]

学校（幼稚園、保育園含む）足りないと思うけど、電車、バス通学させるのかしら。ギュウギュウの通勤と一緒に子供を輸送。無理がある気がする。

[31324: 匿名さん]

>>31320 匿名さん
SUNの運河側で虹橋は見えないところは、単価どれくらいでしょうか？2Lか3Lを考えてます

[31325: 検討さん]

>>31323 マンコミュファンさん
漠然と不安ですよね
子供就学児、未就学児の予想人数とか公表されてますか？

[31326: 匿名さん]

>>31324 匿名さん
レインボーは別格で、東京ベイビューとアーバンビューが同程度だとすると、パークと比べて方角、日照が悪くなる一方、商業施設や駅は近くなる。
坪280?300くらいでしょうか。

[31327: 匿名さん]

>>31324さん
パークのFと同等程度では？
階数にもよりますが300いくかどうか程度ではないでしょうか。
眺望は負けますがBRT乗り場には近付きますから。
SUNのFもギリギリ虹橋と海が見えることを考えると同じくらいかなと。
パークのBよりは単価上がるのではないかと思います。
1期で60～80平米の2LDK、3LDKが条件悪くても軒並み倍率着いていたので下がることはないと思います。

[31328: 匿名さん]

>>31326 匿名さん

坪260-280くらいじゃない？

[31329: 匿名さん]

>>31323
満員のバスとか電車は女の子なら避けたいが男の子なら何も問題無い
子供が男の子か女の子かも重要になってくるね

[31330: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[31331: 匿名さん]

高校生の乗客率95%、たぶん世界一の珍百景だと思います。

[31332: 匿名さん]

人の目を気にしたり学歴や年収、職業などプライド高く気にする人は住んだ後後悔すると思う。例えばユニクロのアウターを普段着にしている人はこのマンションの住み心地良さそう。
おそらく世帯年収600から1000万あたりがボリュームラインになるだろう。

[31333: 匿名さん]

プライド高い人は白金ザスカイやパークコート文京小石川あたりをお勧めします。

[31334: 匿名さん]

現在都バスで通勤してるが快適
3年後フラッグの始発で満席になって途中から乗れなくなるのだけは勘弁してほしい

[31335: 匿名さん]

別荘、セカンドハウス的に
購入する人が多そう。

[31336: 匿名さん]

高校生で満員、サラリーマンで満員、どちらを選ぶの？

[31337: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[31338: 匿名]

>>31335 匿名さん
別荘、セカンドハウスにする世帯が1割でも1000人くらい通勤ラッシュ減ると考えたら歓迎

[31339: 匿名さん]

>>31328 匿名さん
このくらいなら嬉しいですね！

[31340: 削除依頼]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[31341: マンコミュファンさん]

武蔵小杉がタワマンラッシュで、学校足らず、通勤通学で駅が地獄絵図。周辺駅にも住みにくさが波及してしまっているけど、ここはそれ以上のヤバさがありそう。

[31342: 匿名さん]

>>31332 匿名さん
世帯年収600はさすがに厳しいのでは。
ある程度頭金入れるなら別ですが、フルローンだと余裕で返済率30%を超えてしまいます…

[31343: 匿名さん]

>>31342 匿名さん

低価格の部屋なら帰るら
頭金1000万あり

[31344: 匿名さん]

600～1000万円ってネタでしょｗ
色々計算してハルミフラッグ買うなら
世帯年収1400万円は欲しいって記事が有ったでしょ

[31345: 検討さん]

ネタだよねw
手取400?500万だろうから、ここの高い管理費、修繕積立に耐えられないでしょ
本当に検討するなら頭金5割は必要

[31346: 匿名さん]

滞納者がかなり出るのは確実
子育て世帯や外国人や反社だと退去を求めるのも難しいだろう

[31347: マンション検討中さん]

うち1800万だけど、それでもレインボービューの部屋を買って、毎月の管理費等を考えたら、勇気いたよ。600万?1000万は強者だ。ある意味、羨ましい。怖い物なしだね。いや、我が家も十分怖い物なしと思ったけど、上には上がいた。

[31348: 匿名さん]

管理費いくらなんだよ（笑）

[31349: マンション検討中さん]

SUNビレのF棟狙いですがプロムナードって冬場はイルミネーションされるんですかね？
ベランダからイルミネーションされたこの通りを眼下に眺められたら素敵だなと
どなたか聞いた方はいますか？
この通りから公園へとイルミネーションが繋がると冬場が待ち遠しくなりますね

[31350: 匿名さん]

戸建ての人はイルミネーション自分でやるよね。こういうところは、誰かがやらないとね、できないね。学校の生徒とかでやるかもね。

[31351: 匿名さん]

>>31349 マンション検討中さん

パンフレットには確かイルミネーション等をする予定と記載がありました

[31352: 匿名さん]

総戸数：5,632戸
管理費なんて1000円で十分なんじゃないの？
563万2000円だよ。十分でしょ。

[31353: 通りがかりさん]

選手村と侮っていたら、ほんと高くてビックリしました。
管理費ふ、あのバスみたいなアレを走らせるためにある程度は住民がお金を出し合うっていう？そういうことなんですか？

[31354: 匿名さん]

戸数増えたな。
当初3500戸ぐらいじゃなかったか。
やり過ぎ。

[31355: 匿名さん]

いやいや、BRTも本格稼働後は片道400円ぐらい。命まで取られそうだ。

[31356: 匿名さん]

プリンターみたいに、本体安くてインクで儲ける感じ。50年も住んでしまったら、目黒のエリカ様の御近所に大豪邸が買えてるよ。

[31357: マンション検討中さん]

>>31351 匿名さん
HPにも12月にはイルミネーションを、と出ていますね。
他にもフラワーマルシェなどの季節のイベントが計画されているようです。

[31358: 買い替え検討中さん]

都会の夜景に惹かれてフラッグを検討している人を決断させるためには
イルミネーションが一番だよね。
夏は花火、冬はイルミネーションか。
先祖が蛾だったの？

[31359: マンション検討中さん]

>>31358 買い替え検討中さん
この手のネガは嫌いじゃないけど笑、マンションから花火とかイルミネーションが見えるなら魅力的なポイントだと思うけど。先祖は蛾なのかもしれないけど笑
イルミネーション見えるならやめますわー、という人は少数派じゃない？

[31360: 検討さん]

>>31358 買い替え検討中さん
世界中の人間、少なくとも日本人は皆先祖は蛾だったのかもね

[31361: 匿名さん]

>>31349さん
イルミネーションとは書かれていましたがどこでやるかまでは記載がなかったですね。
通り全てでやると数千万単位になりそうですが、このご時世クラウドファンディング等の手法もありますから範囲を絞れば可能性はありますよね。
そのためにもまちづくりにまとまった費用を提供できる店舗等が入ってもらえるといいのですが。
通りのイルミネーションを上から眺められる住戸って魅力ですね。

[31362: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[31363: 通りがかりさん]

>>31362 マンコミュファンさん
まあまあ。

>>31360 検討さん
これは、「そんなこと言ったらイルミネーション好きは全部先祖が蛾になる」というネガへのイジりだと思いますよ。
日本人はイルミネーション好きですからね。

私は好きな返しですけど。

[31364: 匿名さん]

イルミネーションの為なら、駅が無い不便な立地でも全然平気！

[31365: 周辺住民さん]

ピンボケで済まんけど、冬も12月の毎週土曜日夜に花火やってるよー。
フラッグからだと真ん前だ。

[31366: マンション検討中さん]

>>31365 周辺住民さん
夏に豊洲市場でやったのは近くて良いな、と思っていましたが、冬も毎週あるんですね！
シービレ各棟、パークFあたりは最前線ですね！

[31367: 匿名さん]

毎週花火やってるんですか？
有益な情報ありがとうございます。
F棟のベランダからもみえますかね？

[31368: マンション検討中さん]

>>31367 匿名さん
位置的には晴海埠頭の建物に重ならなければ見られますね。

[31369: マンション掲示板さん]

あと、ビーナスフォートの観覧車が季節毎にライトラップのデザインを変えていて綺麗です。
冬はサンタやトナカイ、クリスマスツリーなど。
写真がなくて申し訳ない。

[31370: マンション検討中さん]

>>31369 マンション掲示板さん
豊洲側の景色は非常に開放的ですが特にこれといったものは見えないのかなあと思っていましたが、色々と楽しめるんですね。

[31371: 匿名さん]

豊洲場外って良い？

[31372: マンション検討中さん]

>>31371 匿名さん
今日行きましたが、賑わい施設の工事をしていました。
いい感じになりそうでしたよ！

[31373: 匿名さん]

高い管理費とまったく関係のない話にすり替えましたね。これじゃ高くなる一方で苦しむことになるでしょう。

気になるのが、イルミネーションや花火など口にする人は独身ですよね？　まさか親じゃないですよね。常識を疑われますよ。

[31374: 匿名さん]

家族全員イルミネーション好きで、休日はＢＢＱで、3人の子供を公立校に通わせる
通勤不要の自営業です

[31375: 匿名さん]

世帯収入手取りで1000万ぐらいでも
買えるよ。土地柄お受験なく公立なら
充分手が届きます。
個人的には中央区というアドレスが魅力だよね。

[31376: 匿名さん]

イルミネーションは晴海フラッグのプロジェクトの計画書に予定として書いてありました。
イルミネーションをどんな感じでやるのかは、自治会でみんなで決めることになるのかと思います。でも、商業施設からパークビレッジのB棟とサンビレッジのF棟までの間は、賑わいゾーンらしいので、きっとやるのではないでしょうか？

[31377: 匿名さん]

お台場の花火と豊洲のスターアイランドが３年後も続いていれば、パークビレッジのE棟とF棟からでも見えます。でも、F棟の一部は、マンションパビリオンの眺望画面で確認すれば確実ですが、客船ターミナルでちょっと視界が遮られるかもしれません。

[31378: 匿名さん]

子供に夜のラブロマンスは不要です。ここの親は、なぜ水商売の親のように振る舞うのでしょうか？　子供の前で電飾にうっとりするのですか？？

子供は親の職業を気にします。大人より堅実さにブレがありません。親の軽率な態度に腹が立ちます。親らしくしてくださいね。

[31379: マンション検討中さん]

>>31378 匿名さん
いちいち書いてることがくだらないね。

[31380: マンション検討中さん]

>>31378 匿名さん
だいたい「水商売」とは広く飲食業まで含まれる言葉で、職業で人を差別するようなゲスな親子とは知り合いたくないね。

[31381: マンコミュファンさん]

>>31378 匿名さん

真面目に頑張ってきた女性も沢山いますよ。マンションに関係ないことは書かないでください。

[31382: 検討さん]

>>31380 マンション検討中さん
同感です

[31383: 匿名さん]

私の言う水商売とは、風俗のことです。分かっていますよね。風俗の事だとわかっていながらその発言は救いようがありませんね。

[31384: マンコミュファンさん]

>>31383 匿名さん

旦那が風俗行ってたの知っちゃってイラついてんのかい？w

[31385: マンション検討中さん]

まあまあファミリーマンション仲良くいきましょう。

[31386: 匿名さん]

>>31383
なぜイルミネーションを楽しみにすると風俗に繋がるのか、過去に何があったらそうなってしまうんですか？
もう少し素直に受け止められないですかね
あと子育て世代だけの街ではないので自己中心的な考えは止めましょう。子供に悪影響ですよ
様々な世代、考えをもった方々が一緒になって生活していくので

さて、マンションの話ですがプロムナードだけでなく各中庭もシンボルツリーくらいはイルミネーションして欲しいですね

[31387: 匿名さん]

この超大規模マンションに
マッサージ呼んだら店側は迷いそう。
お気に入りのメンエスがスムーズに
来てもらえるかふと心配になった。

[31388: ご近所住まい]

フラッグが出来るまでは東京湾、虹橋、花火の全てが最前列でした。疲れて帰っても水面に映る虹橋のライトで心が洗われ、年末になるとイルミネーションが虹色バージョンになり気分が盛り上がり、、夏はベランダで花火で酔って、、冬は窓から毎週花火めでて…最高でした。
しかしフラッグが立ってからはほとんど何も見えなくなりました…橋も水面も全ての花火も音と煙だけ。。
だからフラッグに引っ越してまた最前列を取り戻すんです！
非日常をベランダで味わえるなんてなかなかないこと。
先祖は娥でした。

[31389: 匿名さん]

私も晴海レジデンスに住んでいたのですが、埠頭公園に散歩に行けなくなり、選手村が建設されてからレインボーブリッジが見えなくなり、別の場所に引っ越しましたものの、家族全員が晴海のゆったりとした感じが忘れられず、先々週晴海フラッグを契約してしまいました。晴海・・・、一度、住むと離れられない何か魅力がありますよね。

[31390: 匿名さん]

>>31298 匿名さん

サンビレは坪単価少し高くなると営業さん言ってました。あとタワーは坪単価350ぐらい目安とも、聞きました。

[31391: 匿名さん]

東建からメイルでサンビレの事前案内の連絡がきた。今まで晴海フラッグの案内は東建からはなかったんだけど。集客厳しいのかな。

[31392: 匿名さん]

ちょっと戸数が多すぎ、景色は玄関地獄になりそう。どこ見ても玄関のドア。。優雅さはないぞ。

[31393: 匿名さん]

で、管理費はいくらなんだよ。

[31394: 匿名さん]

管理費だけでなく
隠れコストになりそうなエネファームもお忘れなく

[31395: マンション掲示板さん]

>>31393 匿名さん
そんな言い方では他人はあなたのために動いてくれませんよ。

[31396: 匿名さん]

エネファームの維持費ですが、東京ガスの契約を続ける前提で、もし壊れても１０年間は故障時の修理費用は無償で全額東京ガスが負担してくれるそうです。その後も東京ガスで故障時の負担や交換費用を減らす有償プランが用意されている予定だそうです。

[31397: 匿名さん]

住みやすそうな街だけど
通勤や子供の通学時の混雑だけが心配。
将来、地下鉄晴海フラッグ駅とか出来れば嬉しいけど。

[31398: 匿名さん]

10年で売却するのが正解なのかな？
高額な有償プランは払いたくない

[31399: 匿名さん]

>>31398
10年言いたいだけだろｗ

出口を見据えての購入ならこんな場所買っちゃダメだよ、売れないよ・・・
振り切ったメリット（虹橋ビューや低価格、ゆとりのある間取り等々）に魅せられて、
勢いで買うのは全然あり、それだけの魅力を備えてる。
ただ駅無の辛さは十分覚悟すべきだし、資産性を期待すべきではない。

※資産性を期待できないとは言ってない

[31400: マンション検討中さん]

>>31397 匿名さん
通勤通学はほぼ毎日ありますからね。
その時間的、体力的ロスをコストとみるか否かだと思います。

[31401: マンション検討中さん]

>>31399 匿名さん

これからも沢山駅近なマンションやゴージャスなマンションが建つだろう。

でも5年後に会社に電車で通勤しなければ行けない人もかなり減るし、選手村がこの後の人生で買えるチャンスはもうない。

黙って買っとけ。

[31402: マンション検討中さん]

>>31400 マンション検討中さん
鮨詰めバスにどこまで我慢できるか。私は時差通勤なので楽勝ですわ。問題は都バスの夜便が早く終わること。BRTは何時までかな？　飲んだ後、帰宅難民になりそう笑　あとは大のゴルフ好きなので、千葉へのアクセスが超絶素晴らしい。

[31403: 匿名さん]

>>31401
（家族で駅無を許容できて終の棲家と考えてて高維持費やローンも問題なくて資産性の優先順位が低い人は）
黙って買っとけ。

補足しといたぞｗ

ちなみに5年後でも余裕で買えると思うよ、今のペースで完売する訳ないじゃん。

[31404: 匿名さん]

405 住民板ユーザーさん7 1日前

検討スレでブラックキッチンは美人じゃないと恥ずかしいよと書いてたひといてムカつきましたけど、そうかもしれないと考えシンプルにしました。

（笑）↑

おまいらの情報が役にたってるぞ。

[31405: マンション検討中さん]

>>31399 匿名さん
ちなみに、うちのシミュレーション。10年後の残債の5割増しで、坪単価260で売れますかね？→パーク某棟角部屋80から90平米、南東の海ビュー、ベランダから虹橋ビュー。

[31406: 匿名さん]

>>31405
10年後の金利や日経平均なんか予想できる訳ねーだろ、エスパーかよ・・・
物価上昇が続くと思うなら早めに物に換えといたほうがいいのは明白だし、
金利が3パーセントになっても破綻しないんだったら問題ないんじゃないの？
上でも触れたけど駅無物件検討しておいて玄人ぶって資産性とか気にしてんじゃねーよ、矛盾してんだよ。

[31407: 匿名さん]

維持費によるよ。
毎月の維持費が10万円だと坪100万でしか売れないよ。

[31408: マンション検討中さん]

>>31406 匿名さん
回答がど素人すぎる笑。物価が上がって、金利が上がれば、割引料も上がるから不動産価格は下がるんだよ。割引現在価値も知らないのか。バカ者が。

[31409: 匿名さん]

>>31408
そこじゃない感がハンパない・・・
読解力の低下が叫ばれてるけど本当なんだな・・・
ツイでも掲示板でも理解力低いのが多すぎる・・・

[31410: マンション検討中さん]

>>31406 匿名さん
ちなみにリーマンショックや東日本大震災の後は港区の駅近だろうが関係なく、億ションが暴落した。アベノミクスの不動産しか知らないバカどもには想像もつかないだろうが、億ションは株価と連動性が強い。

[31411: マンション検討中さん]

>>31400 マンション検討中さん
どこに会社や学校があるかによるんじゃない？
新橋虎ノ門ならBRTですぐ。
東京の西側ならあえてここに住む理由は無さそう。
逆に東側の職場でがんばって西側から満員電車で来てる人いるのが不思議。

[31412: 匿名さん]

資産性について客観的な情報を得たかったら、近隣の仲介業者、デベの系列を除外して、できれば複数に当たるのが確か。ここは大手デベ連合だから、手ごろな仲介業者は少ないけど。

[31413: 匿名さん]

>>31411
昭和～平成の前半ぐらいまでは、
大手町丸の内勤務でも世田谷の戸建てが人生のハイライトだったからなぁ・・・
そのぐらい東は住環境も評価も低かった、今でも海抜は低いままだけどね。
一変したのはタワマンの普及だろうね、西側にはタワマン建てるまとまった土地少ないし。
ただ大学上京組がそのまま西側に居つくパターンは今後も変わらないだろうから、
西高東低の差は縮まるだろうけど並んだり逆転まではないと断言できる。
湾岸は田舎者の集まりっていうけど半分当たってて、実際良い受け皿になってると思う。
いよいよサラリーマンでは厳しくなってるけどね。

[31414: 匿名さん]

今の話をしても意味ないよ。いろんな資産価値がダラダラ下がるよ。

[31415: 匿名さん]

明治維新から150年間お疲れ様でした。
解散です。

[31416: 匿名さん]

坪10、坪5とか異次元の世界になるかもね。

[31417: 匿名さん]

ここは30代が一斉入居だからねえ

2060年頃は、ヨボヨボのジジババばかりで、今の日本海側みたいな空気感になるんだろうな

ま、大体どこの街もそんな感じで変わらんだろうけど

[31418: 匿名さん]

>>31417
その為には段階的且つ継続的な開発による流動性が担保される必要があるけど、
ここは単発の開発で一気の放出だからねぇ・・・何とか団地を思い浮かべる人も少なくないと思う。

ただ周辺に目を向ければ前門の勝どき築地虎の門、後門の豊洲有明とあるから、
中央区アドレスと合わせてそこまで深刻な状況には陥らないとも思うけど、どうだろうね？

[31419: 匿名さん]

歴代の人口トップは、ずっと新潟県だったけどね。まぁ、満遍なく人口が配置されてた。

[31420: 匿名さん]

女性の社会進出やらダブルローン、
国を潰すわけだよなー。産まないもん。
早くやめさせないと。

[31421: eマンションさん]

確かに日本の人口は減っていくので今後は東京、とりわけ中央区、港区、千代田区以外は買わない方がいいかも

[31422: 匿名さん]

11月のマンション成約率は55%、都区部に至っては38%と絶不調。９月から３か月連続50%台以下。

１０月は消費増税や台風の影響と言い訳できたけど、完全に失速。

[31423: マンション検討中さん]

>>31442

成約率って、そもそも、どういう式なの？
仮に分母が供給量であれば、その供給量は、いつからいつまでの供給量なの？

数字のお遊びでは？

[31424: 匿名さん]

人口トップ広島、新潟、愛媛、歴史を見ると東京のターンは終わってるな。

科学の発達でクソみたいに脆弱な低地なのが露呈されて、次の土地を求めている。一気に終わるねこれ。

[31425: マンション検討中さん]

>>31424
１）広島、新潟、愛媛の何を見て、東京が終わっていると思うの？
２）科学の発達って、具体的に何？

意味不明

[31426: eマンションさん]

>>31425 マンション検討中さん
病気なんです。
とにかく自分以外の人、特に前向きな人への怒りが抑えられないんです。
許してあげてください。

[31427: 匿名さん]

>31243

不動産経済研究所が国土交通省で発表した統計データ。それを数字遊びとは。不都合な真実はつぶしたいんだね。

[31428: マンション検討中さん]

ホント有意義に情報交換したいが、変な奴が多すぎるな。

[31429: 匿名さん]

歴史も知らんのか、資料を探すの面倒いなー。
愛媛じゃなくて愛知だわ、、こんな感じかな。

[31430: 匿名さん]

そんで、これからは、こうあるべき。国も動いてるよ。
いま人口が一番多い東京こそ、人口減少の影響をモロに受けるんだよ。

[31431: 通りがかりさん]

すいません、タイムスリップしてきた人とは知らずに
失礼なことを申し上げました。

[31432: マンション検討中さん]

で、分母と分子の定義は？
それとも、まさか式を知らずして、パーセントの絶対値で語ろうとしているの？

そういうのを、数字のお遊びというかと

[31433: 匿名さん]

東京一極集中はダメですね。人混みにまぎれて母親が花火やら夜景やら、いつまでも女子大生のご様子で一向に子育てをしません。挙げ句の果てに、スーツ着て仕事に手を出し、男ヅラをしてます。女性の存在が意味不明になってます。

歳を重ねると異性にまったく相手にされないのですから、結婚したら田舎で子育てをするべきなのです。国が潰れてしまいます。

[31434: マンション検討中さん]

>>31430
過去に人口１位になったことのある都道府県の話と、これから東京が終わるという話は、何の関係があるの？　

[31435: マンション検討中さん]

>>31433
しかし、その持論は残念ながら考慮されず、東京の発展は続いていますな。日本だけで競争しているわけではなく、新興国も台頭してきたグローバル時代ですからな。

[31436: マンション検討中さん]

>>31433 匿名さん

>>31433 匿名さん
男女それぞれ体の作りで出来ないことがあることは前提として、
家事、育児を男女で折半することについて如何お考えでしょうか？

[31437: 検討板ユーザーさん]

確かに東京一極集中の現状には問題ある。
ニューヨークやロンドン、香港、シンガポール等は普通のマンションの家賃が、100万超えてサラリーマンは住めなくなっている
東京もそうなる前に対策必要

[31438: マンション検討中さん]

>>31436 マンション検討中さん

家事と育児はほぼ私に押し付ける夫、一馬力で買うの当たり前。産ませて働かせて家事育児しない夫。一馬力じゃなきゃ恥ずかしいよ。

[31439: 匿名さん]

まさに次世代型団地だね。
国籍も色々、所得も様々、老若男女
どんな街が出来るか期待大。

[31440: 匿名さん]

女に全部やらせればいいんじゃね？
社会に出たいんじゃ、男は外国の女性にしてさ。
子育てしない日本女性は、仕事に専念させる。いい大学入って頑張ってもらうしかない。

[31441: 匿名さん]

>>31421 eマンションさん
都心3区の人口増が続くが意味することは職住近接ということなのでここは
むしろ心配ですね。
まあリセールの事を気にしなければ問題ないとも言えますが。

[31442: マンション検討中さん]

>>31437 検討板ユーザーさん
開発余地が圧倒的に少ないそれらの地域と東京を比べないでくれ。東京にはいくらでもある。

[31443: 匿名さん]

みんな分かってますよ。
アメリカは乾燥地だからロスやNYしかない。香港シンガポールはそもそも土地がない。

東京の場合は、地方の方が土地も気候も良いわけ、日本で一番悪い所に人が集まる理由はないかもね。

[31444: 匿名さん]

もう既に東京の東側が死んどる。低地に埋立、時間が経てば海の底の確定。重要機関が設置できない。東京は半分死んでる。

[31445: マンション検討中さん]

>>31444 匿名さん
やはり、さいたま新都心か。北のミサイルを考えると、知床辺りが一番、安全ではある。

[31446: 匿名さん]

>>31445 マンション検討中さん
知床は熊や猪がいる！

[31447: 匿名さん]

さいたまは、晴天日数も日本一だしな。台風がよけるよける。人生で5年分晴れの日が長いとなるとすごい差だ。しかし、もっと面白いところいっぱいあると思うぜ。

湾岸が好きなら海の色は重要だと思うよ。丘サーファーじゃだめだよ！

[31448: マンション検討中さん]

>>31438 マンション検討中さん
貴方のご家庭ではそういった環境なのですね。
仰るように、家事育児を押し付けておいて、稼ぎがない男は恥ずかしいと思います。

[31450: マンション検討中さん]

>>31448 マンション検討中さん

夫の歯ブラシで排水溝の掃除したりするんですって。夫のシャンプーにファブまぜたり(笑)ママ友のランチ会で皆さんやってると仰っていました。二馬力の夫は妻を大事にしたほうが良いですよね。

[31452: eマンションさん]

ネガさんそんなに必死にならなくても…
田舎に住みたい人もいれば東京に住みたい人もいるんだから笑

[31454: 匿名さん]

>>31444 匿名さん
城東は昔から東京の中でどうでもいい場所ですよ。
庶民しか住んでないから壊滅してもなんの問題もない。　　
政府機関も都の重要な施設も城東にはない。
各国の大使館があるのもすべて、京浜東北線の西側。
なお、東京が非常事態になったときの政府のバックアップ施設があるのは立川。
地盤の悪い低湿地や埋立地は論外なんだよ。

[31455: 匿名さん]

>>31454 匿名さん
富士山が噴火したら、立川は埋まるよ？

[31456: マンション検討中さん]

ハルミの検討にどう関係しとるのか？　アホな話題ばかり。

[31457: 匿名さん]

>>31454
ほぼ異論はないけど、
今現在で集中して整備されてるのは湾岸エリア。
共同溝の威力は凄まじいし水上サポートも視野に入れつつ、有明は政府の防災拠点だよ。
災害の質で使い分けるんだろうけどね。

金に糸目をつけないなら大使館が集中する都心高台がベストだし、
地震や噴火からも距離を置きたければ千葉や埼玉の下総台地がベターだと思う。
都心への通勤も何とかなるしね。

[31458: 匿名さん]

>>31454
だからこそ対策が進んだ、って見方もできる。
木場や東陽町辺りなんかしょっちゅう冠水してたイメージだけど最近ほとんど聞かないからね。
集中豪雨で床下浸水するのは決まって西側の戸建てエリアだし。

[31459: マンション検討中さん]

>>31458 匿名さん
私はなりより選手村として使用されることに安心感があります。
世界中からアスリートがやってくる建物に災害等で万が一のことがあったら日本の権威が地に落ちるので、あらゆる想定に耐えられると判断されたのだと思っています。

[31460: 匿名さん]

選手村をあそこに作ったのは他に空いてる場所が23区にないから。
中央防波堤は有害廃棄物で汚染されてるから、まさかそんな場所に選手は滞在させられないし。
つまり一番どうでもいい場所なんだよ。
晴海が安全だからではない。　

[31461: 匿名さん]

選手村をあそこに作ったのは他に空いてる場所が23区にないから。
中央防波堤は有害廃棄物で汚染されてるから、まさかそんな場所に選手は滞在させられないし。
つまり一番どうでもいい場所なんだよ。
晴海が安全だからではない。　

[31462: 匿名さん]

確か国立競技場を晴海に造る計画もかなり前だけどあったよね。その場合はどこに選手村をする予定だったんだろう。

[31463: マンション検討中さん]

>>31456 マンション検討中さん
スルーされて話が進んでて笑える（笑）

[31464: 匿名さん]

さいたま新都心、ふざけた名前に都心ってついてんじゃん。東京ぶっ壊れてもいいように、国は次の用意してるじゃん。

[31465: eマンションさん]

>>31461 匿名さん

もう検討やめなよ笑

[31466: 通りがかりさん]

ネガキチガイの連投読んでいるとコチラの頭もやられそう。

シービレC内廊下のワイドスパン上層階（天井高いフロア)の倍率、どんくらいになるかな？前回B棟抽選外れたから、今回は決めたいんだよなぁ

[31467: 検討板ユーザーさん]

放っとこ、妬み僻み嫉みの人は。

[31469: マンション検討中さん]

>>31461 匿名さん
必死だな笑
安全性の否定になってない。
盛り土による嵩上げと警察署消防署が隣接していることも考えると少なくとも他の地域よりは安心して暮らせる。環状2号線の向こうには区の施設も入るし、危ない場所には建てないものが建つエリアであるということは事実。

[31470: マンション検討中さん]

>>31466 通りがかりさん
内廊下ワイドスパンはただでさえ良間取りなので上層階は次も高倍率必至でしょう。
本当に住みたい人は中層階に降りていくものの当たればラッキー的な人が次回以降も張り付くから倍率が下がることはないかな。チャンスは後二回。

[31471: 匿名さん]

>>31462
一発目は晴海に新国立競技場でメイン会場、選手村は有明。

[31472: 通りがかりさん]

>>31470 マンション検討中さん
確かにチャンスは後二回！
内廊下ワイドスパンはやはりそうですよね。
今回上層階狙って駄目でとなるとキツいですね。
最後はこの間取りは上層階以外も高倍率になりそうな悪寒が。

[31473: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[31474: マンション掲示板さん]

>>31470 マンション検討中さん

ですね。後になればなる程外れた人が集まってくるのでさらに倍率は上がりそう。私も今回外れてたら次はシービレCワイドスパン狙いでした。

[31475: 匿名さん]

相変わらず煽りがすごいね。外れたら他の物件に流れたりもする。期を経るにしたがってじり貧になるのが通例。

[31485: 匿名さん]

一極集中、人口減少、毎年どんどんどんどんでかいテーマになるよ。

[31486: 匿名さん]

>>31464 匿名さん
新宿新都心、、、涙目ですね

[31487: 匿名さん]

子供産まないから、国の消滅危機で韓国がいまパニックになってる。

[31488: マンション検討中さん]

販売好調やな

[31490: マンション検討中さん]

サンビレのタワー棟の北西角が安く出てくれば買いやな。
都心と虹橋までカバーした眺望
だけど南より抑えられて安いと読む

[31491: 匿名さん]

>>31471 匿名さん

有難うございます。最初の立候補の時は有明が選手村だったんですね。その時オリンピック決まってたら、湾岸の景色も違ってたでしょうね。

[31492: 匿名さん]

>>31490 マンション検討中さん

壺いくらくらいの予想ですか？

[31493: wスパン]

なんか過疎ってますね
フラッグ厳しいんですか？

[31494: 匿名さん]

>31439

一番売れる一期で売れ残ったという悲惨な状況。まあ売る側は最高倍率を宣伝してるけどね。極端なパンダ部屋設定して、そうなるように仕込んでたんだけど。

[31495: マンション掲示板さん]

抽選2番手だったのに連絡ありません。
当選した方もう全員契約したゃったのかな
ネガもっと頑張ってくれ

[31496: 匿名さん]

>31495

登録してないでしょ。

ここは掟破りの再登録やってる。それでも埋まらなかった。

[31497: 匿名]

デベの人は売る前から諦めていた。
「予想より坪30万高い。これで売れと言っても・・・。」と自嘲気味に愚痴ってた。

[31500: マンコミュファンさん]

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