HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[30501: マンション検討中さん]

抽選ハズレてまた殺到するんだろうなあプレミスト有明に。早くしないとあと二割しか残ってないだぞ！

[30502: 匿名さん]

>30501

竣工直前まで残ってるわけだからあわてる必要ないよ。動きがあるとしたら棟内モデルルームがオープンして現物確認できるようになってから。

[30503: 匿名さん]

>30501

ここが抽選になるのはパンダだけ。パンダ狙いの人は外れたら他にってわけでなく次の販売までまって、またパンダ狙いするでしょ。

[30504: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[30505: 匿名さん]

広さを求めてこのマンション検討中。
駅までの遠さが迷いどころ。
利便性高い白金スカイやパークコート小石川あたりも魅力的だけど高くて手が出ない。

[30506: 匿名さん]

新しく作る下水は分流式にするでしょ

[30507: 匿名さん]

今更だけど
大規模団地みたいにならないか心配。。。

[30508: 匿名]

>>30507 匿名さん
おっしゃるとおり大規模団地ですよ。団地ってめっちゃ住みやすいですよ。それに新しく最新設備の整った団地。

[30509: マンション検討中さん]

まあ、ベイから見れば鼻くそですな笑

[30510: 匿名さん]

>>30509 マンション検討中さん

ベイでもプレミストでも江東区おいでよー

[30511: 匿名さん]

対立を煽ろうとしてるのがミエミエ

[30512: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[30513: マンション検討中さん]

今回も三○不の社員が相当買い入れてる
縦一列法人といい勘弁してほしい…

[30514: 匿名]

>>30513 マンション検討中さん

どうやってわかるんですか？

[30515: マンション検討中さん]

>>30514 匿名さん

三○不に勤務してる姉に聞いたので間違いないです。

[30516: 検討板ユーザーさん]

>>30515 マンション検討中さん
安いから？

[30517: 匿名さん]

>>30516 検討板ユーザーさん

開発利益放棄してまで買いたい物件ですよ！おまいらも買い急げ！

[30518: 通りがかりさん]

今は不動産なんかで安いだの高いだの言ってる時代ではない。

自分のビジネスで儲けた方が早い！

[30519: 検討板ユーザーさん]

>>30518 通りがかりさん
あなたのビジネス教えていただきたい。

[30520: 検討板ユーザーさん]

何だかネガが必死ですね笑

[30521: 匿名さん]

素朴な疑問です。
かつて浦安あたりが震災で液状化に
なりましたがこちらのマンションが建つ
場所は心配ないでしょうか。
埋立地であることは承知してますが
実際のところどうなのかと。

[30522: 匿名さん]

>>30517 匿名さん
土地代ほぼタダなんだから、開発利益はあるやろ

[30523: 匿名さん]

中央区ブランドはやはり憧れるね。
しかも最寄りが都内屈指の人気駅
勝どきだからステータスも非常に高い。
友達にも羨ましがられるだろうな。
だから背伸びしても買う価値はある。

[30524: 匿名さん]

>>30522 匿名さん

自分で買ったらないやろ

[30525: 匿名さん]

>30523
結婚したら誰も相手にされないよ。
区じゃなくあなた自身の問題を考えよう。

[30526: マンション検討中さん]

>>30504 匿名さん
がんばれウンモ！

[30527: マンション検討中さん]

>>30521 匿名さん
バリバリ液状化エリアですよ

[30528: 匿名さん]

そりゃそうだ。千葉埼玉の新築一戸建てと同じ値段なわけで、それでも一戸建てを選ぶ人が多いし、みんな自慢できちゃうわ。

[30529: 匿名さん]

相続ゼロの次男坊が借金して家を買っただけ（笑）　世間的にぜんぜんダメ（笑）

[30530: マンション検討中さん]

>>30523 匿名さん
無いと思います！

[30531: 検討板ユーザーさん]

>>30521 匿名さん
かなり前の方のレスで液状化はそんなに問題ないことが話題になってネガ一同がちんもくしたことがありました。

こちらどうぞ。
>>28460 通りがかりさん
絶対とは言えませんが、煽るほど問題が発生しそうにはないです。

[30532: 検討板ユーザーさん]

>>30521
まあ、つまり液状化はマンションの場合はそんなに問題ない。戸建はダメージが大きいですけど。
液状化煽る人は素人なので気にしないで。

[30533: 匿名さん]

君は、この１４連発に耐えられるのか！？

関東大震災
9月1日
11:58 M7.9　本震
12:01 M7.2　余震　震度6~7
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M7.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

これを最低レベルとして
私たちは対応しなければならない。
次は50連発かもしれない。

[30534: 匿名さん]

申し訳ないがタワーマンションは倒れる。
これだけは物理的に分かっている。

[30535: 名無しさん]

>>30534 匿名さん
タワマン倒れる＝杭が破損するなので、板マンも倒れるでしょ。で、そうなる前に戸建ては崩壊するでしょうね。

[30536: 検討板ユーザーさん]

もはや、テント住まいですね。
がんばれ！

[30537: マンション検討中さん]

>>30533 匿名さん

煽りネガのネタ使うのもなんだけど耐震マンションは何度も地震が起こったらダメージ蓄積しないだろうか？

[30538: 匿名さん]

なぜ、民家しかなかった新宿と隣接する池袋が日本トップのターミナルになったのか。関東大震災で沿岸部の住民が逃げ込んだからだよ。十条駅の十条銀座が栄えた由来も同じ。

[30539: 匿名さん]

湾岸ネガに北区の「旧古河庭園の家」の写真が頻繁に使われる理由は何か？　それは、関東大地震の時、沿岸部の人々がこの家に逃げ込んだからだよ。庭園が避難場所になってしまった。残念ながら、ネガの方が事情を理解していると思った。

[30540: 匿名さん]

>>30538
西側も飽和しつつあるし、同時に良い具合に東側が老化して建て替えの時期を迎えてるし、
再開発の流れをみても今後はまた東側の時代だと思うよ。
唯一の懸念は低地だけど、先の大雨のインパクトは凄まじかったし、対策も進むと思う。

[30541: 匿名さん]

高層ビルは横倒しに倒れるのではなく、縦に芯だけ残して崩れます。杭が大丈夫でも外壁が揺さぶられて落ちてしまうわけです。

[30542: 匿名さん]

>>30540 匿名さん
東側の時代？
寝ぼけたこと言うなよ。
太古の昔から城東は田んぼや湿地、貧民街など、貧しい土地でしかなかっただろ。
隅田川より東側で昔も今も発展した場所なんかどこにもないぞ。
少しは歴史を勉強しろや。

[30543: 匿名さん]

そもそも江戸時代までは隅田川から東は下総国、つまり千葉の一部でしたからね。
東京ですらなかった。

[30544: 匿名さん]

>>30543 匿名さん
江戸ではなかったの間違い。

[30545: 匿名さん]

>>30542
集団就職で上野に大挙押し寄せる映像ぐらい見たことあるだろ？
世田谷の畑を二束三文で売って蔵前に商業地を買うなんて時代があったんだぜ？
もちろん東っつっても城東ではなく東京駅日本橋上野を中心とした東側な。

[30546: 匿名さん]

>>30545 匿名さん
つまり隅田川の西側ですよぬ。
東は一度も栄えたことのない貧民街で異論ないですよね？

[30547: 匿名さん]

一階ライト付いてますな。

[30548: 匿名さん]

>30532

マンションは直接基礎でない場合、杭で建物を支えてる。下方向の力は杭の下の地盤が支えてるんだけど、横方向の力は杭の周りの表層の土の摩擦力で支えてる。液状化で表層が緩んだら横方向の力(地震の揺れ）に対して支えがなくなる。

３・１１の時、横浜の同じエリア、同じ構造、同じ施工会社、ほぼ同じ時期に竣工の2つのマンションで一方のみが被災した。被災したのは液状化エリア。

[30549: 匿名さん]

>30533

履歴系ダンパー使ってる制震は連発されたらアウトだね。力が加わると中に応力ためてくから。応力をためきれなくなると・・・。

[30550: マンコミュファンさん]

地震に対しては戸建てや基準が緩かった時代に建てられたマンションに住んではいけないね

[30551: 検討板ユーザーさん]

>>30549 匿名さん
詳しそうなので教えてください。ここの耐震マンションは地震の連発に耐えられますでしょうか？

[30552: 匿名さん]

湾岸で駅遠かつ低層のマンションに住みたい人っているんだね。
湾岸なら駅近タワマンでしょ。

[30553: 匿名さん]

>>30552 匿名さん

じゃ、検討やめなよ

[30554: 匿名]

?HARUMI FLAG（晴海フラッグ）のモデルルームに行ってきました！「WoMansion」-価格・間取りなどのマンション情報 | 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME'S】 https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00584/?

[30555: 匿名さん]

>30556

露骨な宣伝。登録期間中にこんなことするなんて余程集客できてないのか。

[30556: 匿名さん]

平凡なサラリーマンだけど憧れの中央区に住めることにメリット感じ前向きに検討中。
5000万ぐらいで新築マンションはお買い得です。駅までチャリで行けば遠さは問題ないよ。

[30557: 匿名さん]

庶民的な大規模マンションは
旦那の職業気にする人やキャリアウーマン、
お受験などで悩むことは無いと思うから
安心して暮らせそう。

[30558: 匿名さん]

>30556

チャリは雨の日、特に梅雨の時期はきついよ。

あとこの時期の雨もか。濡れるし寒いし。

[30559: 匿名さん]

>30557

ここ、5000万円台から1.5億越えと価格の幅が広いからカーストは覚悟しておいた方が。

[30560: 匿名さん]

>>30554 匿名さん

やはりこの記事読んでも、サンビレは厳しいですね。東京タワーは豊海の倉庫で見えませんし。。
今回の販売結果次第で、来年以降の期はひたすら下降線なように思います

[30561: 匿名さん]

>>30559 匿名さん
高額な部屋は一部だけ。
大半は大衆価格だから関係ないですよ。
成金やミーハーマダムはこの地域にそもそも
住まないから。

[30562: 匿名さん]

>>30556 匿名さん
問題あるやろ

[30563: 匿名さん]

>30560

どの物件でも一期が一番売れてその後じり貧になるのが通例。ここはその一期で、しかも要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売して完売できなかった。結果はもう出てるよ。

[30564: マンション検討中さん]

>>30563 匿名さん
1期1次は620戸前後で2次は320戸前後の発売、2次の価格表もＨＰで公表されているので何戸売れるか星チェックでもして楽しんで下さい。

[30565: 匿名]

>>30555 匿名さん

宣伝なしではこの規模は捌けないよ

[30566: eマンションさん]

ここ三○不の社員さん達が買ってきてるってのは単純にいいマンションだから？
それとも何かあるのか？？

[30567: 匿名さん]

>>30566 eマンションさん
安いし、地下鉄期待か？

[30568: 匿名さん]

>>30555 匿名さん
こんな駅遠マンションを買う意味がわからないよね。
しかも埋立地だしな。

[30569: 匿名さん]

>>30566
社員が買ってるかどうかは知らないけど（セールストークの典型）、
25坪＠260の6500万円で買える新築って今は相当限られるからね、中央区って免罪符もあるし。
オーシャンフロントは道楽組が買って、これは倍率が示す通り以前から言われてること。
ただ30坪＠300で9000万みたいな中途半端な部屋も少なくないし、
超絶駅無エリアだし数千戸規模を売り抜くのは至難の業だよねーって結論。
豪快に売れ残る可能性も否めないし様子見組の警戒感は強い。

子供の通学も含めて駅無が耐えられる生活環境で、新築絶対条件で、
終の棲家ってことでそこまで資産性流動性を気にしなければ買っていいと思うよ。

[30570: 匿名]

売れ残りは期待しない方がいい

[30571: マンコミュファンさん]

これだけNYも最高値、日本株も暴騰してるからまた格差拡がる
株一旦利確して実物資産に振り分ける動きでてくるよ

[30572: 匿名さん]

>30564

一期一次は登録が入らなかった住戸を再登録って異例の形で売れ残り隠ししてる。それでも未登録が残ったという悲惨な状況。

一期二次って実質三次なんだよね。

[30573: マンション検討中さん]

>>30572 匿名さん

抽選後キャンセル一件でもでるよう1人ネガ連投頑張ってくれ！

[30574: 匿名さん]

ここの再登録を踏襲した豊洲で、落選して再登録したら元の部屋が契約に至らずキャンセルになったなんて問題が露呈してる。

[30575: 匿名さん]

社員が買ってるって、勤務先は個人情報。そういった話をしているのが事実ならコンプライアンス意識が疑われる。

[30576: マンション検討中さん]

>>30575 匿名さん

そうだそうだ。今回は見送ろうぜ

[30577: 匿名さん]

ノルマをクリアできず、責任取れと購入させられてたりして。それならブラックだね。

[30578: 匿名さん]

MRオープンまであと3ヶ月！
高値は間違いないだろうから、相対的にフラッグの安さが際立って売れ行き加速するかも。

https://skyskysky.net/construction/202702.html

[30579: 匿名さん]

>>30578 匿名さん
>>30578 匿名さん
勝どき東は実質駅直結だからクソ高いでしょう。

それに注目されるとしたらここでは無くドトールかと。

人道橋掛かれば勝どき駅まで4分表記で、TTTやKTTより近くなる。

[30580: 匿名さん]

またマンションできるの？　もういいのでは。。

[30581: 匿名さん]

タワマン、もう売れないんじゃない。10月の成約率は25％と散々な結果。小杉の冠水騒ぎは大きかった。

[30582: 匿名さん]

勝どき駅ってもうキャパオーバーって言われてるけどこれからまだまだ建つんだよなぁ～

[30583: 匿名さん]

>>30582
しかも使えない大江戸線・・・
中央区は10年以上前から予測できてたはずで、
それでいてBRTすら整備できてないんだから完全に行政の責任だよ。
五輪や都政に振り回されたのを差し引いても区の責任は重い。

[30584: 匿名さん]

勝どき東は囲まれで駅近しかメリットない。
それで高いんだから湾岸の意味ないわ。
眺望ないなら内陸買うよ。

[30585: 匿名さん]

俺は60年代ムスタングコンバーチブル（オープンカー）で大学に通ってたけど、俺のような青春は無理なんだろうなー。かわいそうに。

[30586: 匿名さん]

本来ならイオンの巨大スーパー5つぐらい必要でしょ。都市開発でも宅地開発にもなってない。俺も俺もでデベがマンション建てまくってるだけ。

[30587: マンション検討中さん]

>>30583 匿名さん

大江戸線、キャパはないけど通る所は良くない？地下鉄の中では丸ノ内線の次に良いと思うんだけど。

[30588: 匿名さん]

1000戸規模のマンションでマンション内のコンビニだと、赤字になって継続するために管理費から補填なんて話題が出てきたりする。ここも周辺からの集客見込めないから、商業施設は赤字で撤退なんてことがすぐに起こるかもね。

[30589: 匿名さん]

住民が苦情言わないと止まらんぞこれ。空き地ぜんぶマンションとか、ダメに決まってんじゃん。炭鉱夫じゃないんだから。いや炭鉱夫だって嫌がるわ。

[30590: 匿名さん]

>30589

有明に行けば。

[30591: 匿名さん]

カジノでも誘致する？

あっ、不便で客が来ないから却下か。

[30592: 匿名さん]

>>30588
人口12000人規模の街の商業施設なんて期待しちゃダメ
商業施設優先なら中古でも豊洲に住んだ方がまし

[30593: 匿名さん]

晴海なんて八潮団地みたいになるんでしょ？

[30594: 匿名さん]

>>30587 マンション検討中さん
冗談でしょ？

[30595: マンション検討中さん]

>>30594 匿名さん
冗談抜きで。
新宿、六本木、麻布十番、築地、大門。銀座、丸の内以外行きたい所殆ど通ってるし。
私が渋谷方面使わないのもあるかもしれないけど。

[30596: マンション検討中さん]

銀座線が一番、二位は難しいが日比谷線かなあ。

[30597: 匿名さん]

お金持ちは車です。

[30598: マンション検討中さん]

あ、新橋も汐留でなんとかカバーできるじゃん。

[30599: 匿名さん]

>30597

ここの駐車場設置率は50%弱。その論理だとここはお金持ちは買うことないってのがデベの判断だったということになるね。

[30600: 匿名さん]

>>30599 匿名さん

若葉さんの1人ネガ連投の執念凄いな…
何かあったのか？
相談のるぜ

[30601: マンコミュファンさん]

>>30592 匿名さん

江東区おいでよー
豊洲もアリアケもあるよ

[30602: マンコミュファンさん]

>>30601 マンコミュファンさん

やだよ、足立ナンバーの車なんか乗りたくないし

[30603: 匿名さん]

俺はNHK「基礎英語2」のお勉強を始めた。
おまいらがダメな所は、勉強したくてもできないところ、
500円の教材を買いに行くのに、移動費で1000円も使ってしまうところ。

[30604: 匿名さん]

＞相談のるぜ

無理ポジがすごいから訂正してるだけなんだけどな。疲れるからやめようよ。

[30605: 検討板ユーザーさん]

>>30604 匿名さん
うんうん、相談乗るぜ。
色々大変だね。悲しいね。

[30606: 検討板ユーザーさん]

>>30604 匿名さん
なあ、何があったの？
早く教えてよ。

[30607: 匿名さん]

BRT高い→高ても大丈夫
海が臭う→臭っても大丈夫
液状化対策は？→しなくていい
土壌改良→しなくていい
マンション乱立→まだまだ大丈夫

つまり、マンションを買った住民が自分の利権を守るために、本来するべき問題提起をしないわけです。先に買った住民が口を閉じる。後から建つマンションに対策をされては困るからです。問題になれば自分のマンション価値が下がってしまう。だからデメリットに対策を講じない。苦しむのは自分だけですよ。

[30608: 匿名さん]

豊洲市場の汚染除去に1000億円かかりました。タワーマンション建設費が300億とすると、いかに高いか。。この時点でアウト！　買うどころか、各自２億円もらわないと割に合いません。(苦笑)

[30609: 匿名]

>>30607 匿名さん
だれも大丈夫とは言ってないかと…
がんばってなんとかしてください。お願いします。

[30610: 検討板ユーザーさん]

>>30607 匿名さん
訂正マンさん？
大変だなぁ、マンションに住むって。
早く対策お願いします。

[30611: 匿名さん]

>>30608 匿名さん
猫が歩いていていきなり震えて倒れるとかないし、奇形の魚がいるとも聞かない。それどころか今は野鳥が増えて環境が良くなっている。
都心の地下鉄構内や繁華街早朝にいる猫クラスのドブネズミなんか見たことない。

[30612: eマンションさん]

>>30607 匿名さん
うーん、認識が誤りかなぁ。

BRT高い→高いのは嫌。都営にして。
海が臭う→臭わないので気にしすぎ。
液状化対策は？→既にされている。
土壌改良→一応対応している。
マンション乱立→人口増えて発展しそうで良いですね。

かなぁ。

[30613: 匿名さん]

地方に行きな。ここは発展じゃない。
物がない時代の再現と同じ。
1つのトイレを10人で共用してる感じ。

地方なら1人に1つずつあるぜ。

[30614: マンコミュファンさん]

>>30613 匿名さん

じゃ、ここのスレ来ずに地方で暮らしてなよ

[30615: 匿名さん]

いや、中央区に民家が増え過ぎでしょ。
銀座に巨大なイオンモール必須（笑）
時間の問題ですな。

[30616: 匿名さん]

こうやって1つの街が終わっていくんだな。
100年後とか、最後はほんと真中の中心だけ栄えてる感じだと思う。

[30617: 匿名さん]

>>30616 匿名さん
京都は千年、東京は百五十年、まだまだですよ！

[30618: 匿名さん]

登録期間中なのに、登録状況の確認とか登録者らしき書き込みが全然ないね。完全に失速かな。

[30619: eマンションさん]

>>30618 匿名さん
いや、あんたが書き込んでるからでしょ。
迷惑だから書き込まないで。

[30620: 匿名さん]

>>30618 匿名さん

今回の登録倍率ってどんな感じ？
あっても2倍？程度？

[30621: 匿名さん]

＞東京は百五十年

それなのにもう過去の遺産を細切れにして売り飛ばしている感じだな
過密化細分化されすぎて経済活動や文化活動は窒息寸前
ヒートアイランド化でスポーツも満足にできないじゃないか

[30622: 匿名さん]

>>30615 匿名さん
中央区の人口予測、2035年くらいまでは増え続けるけど、その後はなだらかに減少していくみたいよ。

[30624: 匿名さん]

減りだしたら住宅に価値はあるのか？
急激に空き家が増える中でお金を出して家を買おうなんて考えないと思う。

まぁ人類史上で初めてのことなので、どうなるのか、経済的な危機とリンクして、かなりヤバい気がする。

[30627: 匿名]

だよね。みんなの不安だよね。だけど、それを考え出したらここだけでなく、どこも買えないよ？
買わない選択肢もありだね。

[30628: 匿名さん]

安全なのは武蔵野台地ですね
ただ立川断層が有りますのでそこは避けたいですね
　

[30629: 匿名さん]

>>30627 匿名さん
どこも買えないなんてことはない。
まず、京浜東北線から西側にする。
次に、図書館にいって、過去400年間の古地図か地形図を見て、海や川や湖、湿地などでない、まともな土地であることを確認し、そこにある物件を買う。
数千万の買い物なんだからそのくらい手間を掛けるのは当然。
マンション営業は都合のいいことしか言わないから、完全スルーですよ。

[30630: 評判気になるさん]

[No.30623～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[30631: 匿名さん]

>>30624 匿名さん
あるよ。駅近等の便利な立地はね。

[30632: eマンションさん]

確かに人口予測考えると中央区、港区、千代田以外は東京でも買えなくなってしまう…

[30633: 匿名さん]

いや、マンション乱立で人口減少の打撃を一番食らうのが湾岸でしょ。
文京・豊島・杉並などへ一斉に移動されてしまう。

[30634: 匿名さん]

今マンション乱立させている場所が一番危険なんだよ。
それぐらいの予測はしないと。

[30635: 匿名さん]

他の区の住民が減りました。→中央区や江東区に人が集まります？　
反対だよね。人が流出するのが中央区や江東区なんだろ。
全然、頭の悪い予測だよね。

[30636: 検討板ユーザーさん]

>>30634 匿名さん

国の人口問題研究所の予測を一蹴するなんて凄いな。どういう経歴の持ち主？

[30637: 匿名さん]

>>30635 匿名さん

私は今中央区に住んでますが、中央区→中央区への引っ越しや、江東区→中央区の引っ越しはよく聞きますが、中央区→江東区は1人しか知りません。中央区のあるタワーに住んでますが、自治会の集まりなどで話してると「江東区から引っ越してきた。」「中央区の?から引っ越してきた。」とおっしゃる方が多かったです。私の経験だけですが。

これからは中央区や江東区から外に流出するのかもしれませんが、私の経験では今は中央区→中央区、江東区→中央区の方が多い印象です。これから何十年後人がどう流れるのか予想するのは難しいですね。

[30638: 匿名さん]

このままマンション戸数が増加したら、の場合で、研究所の予測は人口ではなく戸数の計算なんだよ。需要という表現も間違っているだろ。どうしても中央江東区に住みたくて中古を買っているわけじゃない。新築マンションの広告を見て「住み替え」をしただけ。これは需要じゃない。現在も過剰供給で売れ残っている。
マンションを乱立させたエリアは、いざ都内の人口が減りだすと、移動する人も多く空き室の数が急上昇する。まっていても結果はどこのエリアも似たようなもの、投資家は急いで現金化する。一気に空き部屋が増えるんだよ。

[30639: マンション検討中さん]

あほか。マンションデペロッパーも需要があるところに沢山作るんだよ。だから売れて人口が増えるんだろうが(笑)。需要がないところには土地があってもマンション乱立しないよな？

[30640: 匿名さん]

都内の人口が減りだしたら、その掘り起こしたニセモノの需要は消えてしまう。
乱立した分の大きな痛手を被るんだよ。

[30641: 匿名さん]

[１０年後]
人口が減った世田谷区、目黒区、文京区、豊島区いろいろパスしました。
格下の中央区と江東区でマンション乱立してるんで買いました。
これで正解なの？ほんとうに？　(笑)

[30642: 検討板ユーザーさん]

>>30638 匿名さん
皮肉だと分からなかったか。
住み替えした時に元住んでた住戸どうしてると思う？貸すか売るかしてるんだよ。
ご自慢のロジックに大穴が空いてるんだけど大丈夫？笑

[30643: マンション検討中さん]

>>30638 匿名さん
しかし中身のないくだらない話を延々とよく書けるよな。文章もひどいわ笑

[30644: 匿名さん]

マンションの資産価値は駅からの距離、即ち立地だけでほぼ決まります。
これから駅近の勝どき東や豊海に何千戸も新築タワーが出来るので、駅から遠い低層マンションをわざわざ中古で買う人がいるのだろうか、、、
将来の資産価値が心配です。

[30645: 匿名さん]

サラリーマン向けは駅距離で決まるけど、電車なんか乗らない人たちもいるんだよ。
だから一番遠いA棟が圧倒的な人気になる。

高級物件は眺望と車の利便性が全てで、駅距離なんて関係ないから。
ここ買うなら、虹橋が綺麗に見える部屋を買っとけ。
それ以外買うなら永住覚悟しろ。

[30646: 匿名さん]

おまいら「渋野ひなこの部屋とかあるの？」←おまいら(笑)
営業「ありますよ」

[30647: 匿名さん]

オリンピックでいい選手見つけたら営業に電話してみるといいよ。

[30648: 匿名さん]

低層マンションがいいって人もいると思います。　私もずっと高層に住んでましたが、もう低層でいいかな。しかしYahooニュース見てるとタワマン批判多いのに、こちらは低層嫌だ、タワマンがいいの人が多いですね。不思議です。

[30649: 匿名さん]

>>30648
低層といっても色々だからねー
所謂長谷工系板マン（目一杯の14階建てが中心）と、財閥系タワマンではクオリティが違い過ぎる。
予算やコストに余裕があるんだったら後者の低層階に住んだほうが楽しいよ。
タワマン嫌いなら都心高台の第１種低層住居専用地域の低層レジデンスが最も価値が高いんじゃない？
ここは前者ではあるけど、その括りの中では上位クラスで間違いない。
土地が安い分、レジデンスは大袈裟でもしっかり贅沢に造られてる。
中央区がゴネなきゃオールタワマンの一万戸規模だったんだけどね、軍艦島みたいになっちゃって残念・・・

[30650: マンション検討中さん]

>>30649 匿名さん

お前ほんとになんも知らんな。長谷工系にはグレードがあるんだよ…

[30651: 匿名さん]

私は眺望がいい高層が好きでしたが、ここは低層でも部屋を選べば眺望いいですね。寧ろ、ここのタワマンの低層の方が眺望良くない部屋とかありそう。眺望は飽きるというけど、私は今まで好きな眺望に住んでて、全く飽きなかったので、好きな眺望の部屋でさらに部屋が広くなるなんて、とても魅力的です。

[30652: 評判気になるさん]

その代わり陸の孤島

[30653: マンション検討中さん]

>>30652 評判気になるさん
だからそもそも陸じゃねえって、離れ小島ですからー！
でもそこが魅力だし、好きな人には良いと思うけどね。

[30654: 匿名さん]

今回はあまり申込み入っていないみたいですね。今期の売れ残ったものはどうなるのでしょうか？

[30655: 口コミ知りたいさん]

>>30654 匿名さん
先着順

[30656: マンション検討中さん]

>>30654 匿名さん

大嘘はやめようよ
申し込み一覧見ましたが相当入ってますよ。
1次で入らなかった部屋もかなり入ってましたよ。

[30657: 匿名さん]

次の案内は、いつ発表？
1月から案内開始？混まないよね、きっと

[30658: 検討板ユーザーさん]

>>30649 匿名さん
どこが、長谷工系板マンなんでしょうか。
デベ、設計施工も長谷工ではありません。
優しく解説してください。

[30659: 匿名さん]

>>30658 検討板ユーザーさん
シーって長谷工じゃなかった？

[30660: 検討板ユーザーさん]

>>30659 匿名さん
では、シーだけが長谷工系マンションですね。

[30661: マンション検討中さん]

今回は抽選日が日曜日だから明日ごったがえすな
今回ハズレたらいよいよヤバイよ…

[30662: マンション検討中さん]

ここ買うならサンビレだよ。来年まで待ちます

[30663: マンション検討中さん]

今日、申し込みしてきました。
お客さんでごった返していました。
ちなみに自分が申し込みした部屋は、6倍であったので、抽選となります。
結構、まんべんなく申し込みが入っていましたよ。

[30664: 匿名]

今日最終日か。あした抽選ですね。結果どうなるか楽しみです。

[30665: 匿名さん]

>>30662 マンション検討中さん
今回地雷部屋ばっかりだよね。良く申し込み入れると思うわ。自分もサンビレでもう一度検討するつもりです。

[30666: 匿名さん]

>>30663 マンション検討中さん

抽選の部屋は、全体の何割くらいですか？

[30667: 匿名さん]

>>30665 匿名さん

サンビレって虹橋向き以外、今までより魅力的な部屋は一切なくないですか？

[30668: マンコミュファンさん]

>>30667 匿名さん
ちゃんと見ればお宝部屋ありますよ?

[30669: マンション検討中さん]

さすがに明日ちょっとドキドキする笑
4倍なのでどうかな…

[30670: マンコミュファンさん]

>>30667 匿名さん
そうだよ、サンビレ虹橋向き最上階を検討するつもりです。

[30671: マンション検討中さん]

>>30665 匿名さん

こういう人はフラッグに来てほしくない

[30672: マンション検討中さん]

>>30670 マンコミュファンさん
最上階なんて当たらないよ。
当たらない部屋なのに「検討するつもり」とか暇なのかな。

[30673: 匿名さん]

>>30671 マンション検討中さん
ビッグコミュニティだからフラッグにはいろんな人が来ます。残念！

[30674: マンション検討中さん]

>>30672 マンション検討中さん

ですね。　
ここの倍率も知らないただの妬みのかわいそうな人です

[30675: マンション検討中さん]

>>30673 匿名さん

若葉マークのおたくさえ来なければ大丈夫です笑

[30676: 匿名さん]

>>30668 マンコミュファンさん

無いですよ。例えばどのあたりですか？

[30677: 匿名さん]

6倍、当たるといいですね。満遍なく入ってたということは、第一希望にかけた人もいるけど、どうしても住みたくて営業に申し込み状況を聞いて他の部屋にした人もいそうですね。

[30678: 匿名さん]

>>30672 マンション検討中さん
当たらなかったらそれで良いですよ。住み替えなんで。

[30679: マンション検討中さん]

>>30678 匿名さん
それなら住人にはならなそうですね。良かった。

[30680: 匿名さん]

>>30679 マンション検討中さん
あなたがフラッグ住人で無いことを祈ります

[30681: 匿名さん]

>>30680 匿名さん

お引き取りください

[30682: 匿名さん]

>>30674 マンション検討中さん
倍率は知ってますよ。二桁倍率の部屋ぐらいじゃないと割安でもなんでもないよっていうのは何度も言われてることだと思いますが。

[30683: 匿名さん]

>>30682 匿名さん

わかったからもうここに来るなよ

[30684: 匿名さん]

恐ろしい。ルームシェアなんてするもんじゃない。外に人はいない。一方、マンション内に何千万と人がいる。恐ろしいこと。マンション内に監視カメラが大量に必要。マンション内が最も危険、警備員が必要。こんな暮らし誰が喜ぶのか？ｗ

[30685: マンション検討中さん]

>>30684 匿名さん

意味不明

[30686: マンション検討中さん]

>>30682 匿名さん
そんな当たり前のことをよくそんなドヤ顔で言えるな笑
倍率はつかなくても実はこの部屋は素晴らしい！割安！みたいな情報くれよ。

[30687: 匿名]

>>30683 匿名さん
意味不明

[30688: 匿名さん]

こんな密閉された空間で暮らすと危険が伴います。監視カメラを増やすべきです。マンション内の犯罪は、絶対に外に漏れませんが、とてつもなく多いです。

[30689: 匿名さん]

>>30686 マンション検討中さん

30674とは別人？だとしてまだ分かってなさそうだから答えただけですよ。
で、今回は実はこの部屋は素晴らしいなんて部屋はないですよ。一期一次には一桁倍率でもあった。数十倍の倍率の一階下とかね。

[30690: 匿名さん]

エントランスに鍵をしている場合じゃないんですよ。すぐ出られるように、開放しておくべきなんです。だって外に人はゼロ。一方マンション内には何千人もいるのですから。

[30691: 検討板ユーザーさん]

>>30690 匿名さん
意味不明

[30692: マンション検討中さん]

>>30689 匿名さん
なんだ、つまらんな。
聞いて無駄だったわ。

[30693: 匿名さん]

>>30692 マンション検討中さん

うん、無駄。その通り。

[30694: 販売関係者さん]

A棟は、まだ発売されてない部屋、残ってますか？

[30695: マンション検討中さん]

>>30694 販売関係者さん

パークAはあと2列が次期販売ですよ

[30696: 匿名さん]

今日ですね。ドキドキ。どなたか、シービレの抽選に行く方いないかな？実況お願いしたいです。

[30697: 匿名さん]

>>30696 匿名さん

パービレも知りたい！
あと、両方の売れ残り具合も！

[30698: 匿名さん]

今日も取材あるかな？8月の時は、テレビいっぱい来てたね。

[30699: eマンションさん]

どなたか抽選結果速報お願いします！

[30700: マンション検討中さん]

討死…

[30701: 匿名さん]

抽選行かれた方、お疲れ様でした。落ち着いたらでいいので、どんな感じだったか教えてください。シービレA棟が気になってます。よろしくお願いします。

[30702: 匿名さん]

早く情報くれよ
どれぐらい売れ残ったか教えてくれよ

[30703: 匿名さん]

抽選日だってのにこの過疎っぷりはなに？

[30704: 検討板ユーザーさん]

>>30703 匿名さん
抽選参加者は、ここに興味がないってことでしょ。

[30705: 匿名さん]

自分で行けばいいのに

[30706: 匿名さん]

当選！ありがとうございました。

[30707: マンション検討中さん]

ハズレた
わざわざ倍率低い部屋に変えたのに…
今年中に決めたかった

[30708: 匿名さん]

>>30707 マンション検討中さん

ドンマイ。それが結果的に良い方向に転ぶ可能性もなくはなし

[30709: 匿名さん]

今回は販売ではない部屋が欲しいので抽選会には参加できませんでしたが、結果がとても気になります。

当選した方おめでとうございます！落選された方、きっともっといい部屋が待ってるはず。大規模マンションなので、まだ戸数ありますし！

ともあれ、ドキドキして、疲れましたよね。お疲れ様でした。

[30710: 匿名さん]

>>30667 匿名さん
その分安いとか。

[30711: 検討板ユーザーさん]

営業さんから電話きました！良かったです！

[30712: マンション検討中さん]

>>30711 検討板ユーザーさん

素直におめでとうございます。
私は競合ない部屋に申し込んだのですがその後入れた方に持ってかれました。
さすがに2回外れるとショックです。
今回は幅広く厚く申し込み入ってましたね。

[30713: 検討板ユーザーさん]

>>30712 マンション検討中さん

ありがとうございます。3倍の部屋なので、もしかしたらと思っていましたが、当選して良かったです。一次で狙い過ぎて外していたので…次回、決まるといいですね！

[30714: マンション検討中さん]

当たりました！二軒とも当たりました。両方購入するしかない^ ^

[30715: 匿名さん]

>>30712 マンション検討中さん

今回抽選ナシは、全体の何割くらいでしたでしょうか？

[30716: 検討板ユーザーさん]

>>30715 匿名さん

金曜段階のシービレでは、ほとんどが２倍以上でした。パービレはわかりません

[30717: 匿名さん]

>>30714 マンション検討中さん
おめでとう

[30718: 匿名希望]

>>30716 検討板ユーザーさん

教えてくださりありがとうございます。シービレはほとんどが抽選ということだったんですね。すごい。ここ2?3年検討したマンションがいくつかありますが、ほぼ抽選なんてマンション見たことなかったです。今回の販売には欲しい部屋はなかったのですが、今後買えるかとても不安です…

[30719: マンション掲示板さん]

シービレは、本当にほとんど倍率付いてましたね。一次より偏りなく満遍なく申し込み入ってた印象です。一次ではずれ、再抽選で外れ、二次で3倍のところやっと当たってホッとしてます。3回目の正直。

[30720: 匿名さん]

うちは5部屋が当たりました！
入居までワクワクしてます！

[30721: 匿名さん]

>>30720 匿名さん
私は3戸です。入居まで楽しみですね。

[30722: 匿名さん]

当たりました！
ビュー、価格、間取り、共用部のバランスを考えて、某タイプの最上階を狙ったのですが、二桁倍率だったので、チョイ下の階の3倍を当てにいったのが良かったのかも(^-^)

[30723: 匿名さん]

みんな複数の部屋買ってるんですね。

そういう我が家は7戸ですが(〃ω〃)

[30724: 匿名さん]

>>30720 匿名さん
ほんとですか？
何部屋登録したの？

[30725: 匿名さん]

>>30723 匿名さん
ここの検討者は複数戸購入は当たり前

[30726: 匿名さん]

>>30725 匿名さん

複数購入して賃貸に出すのですか？

[30727: マンション掲示板さん]

>>30723 匿名さん
7部屋！！すごい！！
けど何用途？投資ですか？

[30728: 匿名さん]

>>30727 マンション掲示板さん

虚言癖でーすw

[30729: 匿名さん]

>>30728 匿名さん

だよね
実需以外ここ買う意味ないよね

[30730: 匿名さん]

４年後に東京は存在しているのか？10年後とか、もう先が見えない。20年後となると、東京の存在の有無について、意見は半々じゃないのか。いい加減、東京はもうやめた方がいい。大雨で機能停止、地震では誰も助けてくれない。海に落ちて人を蹴り落とすのと同様に、地震では、殺人が災害死者を上回る。

できるだけ通勤を引っ張って、遠くに住むべきなのに、真逆のことをしている。

[30731: 名無しさん]

>>30730 匿名さん
意味がわからない。何かを伝えたいなら日本語で言いなよ。

[30732: 匿名さん]

>>30730 匿名さん
遠くに住みたいなら、遠く住めばいいじゃん。

[30733: 匿名さん]

飛び立つ旅客機に「墜落確立」を表示させると分かりやすい。
0.01％なら人は乗るだろう。しかし、墜落確立10％と表示されたら、乗客者はゼロになる。

[30734: 匿名さん]

新キャラ登場

[30735: マンション検討中さん]

ここの掲示板で色々言われてても、実際はほとんど抽選の実態だったんですね。

[30736: eマンションさん]

>>30735 マンション検討中さん
色々言っているのは独りの異常者だけです。

[30737: 匿名さん]

うちはシービレ一倍でした。

[30738: 匿名さん]

駅から遠いのですが、真面目に電車通勤の皆さんはどうやって通勤する予定ですか？
バスを使われます？

[30739: 検討板ユーザーさん]

営業の方からも今回はシービレが人気と言われていましたが、やはりそうだったんですね。
満遍なく入っていたということは実需が開放的な間取に集まったということでしょう。

[30740: マンション検討中さん]

>>30738 匿名さん
BRTが使えないようなら都バスで主要な駅まで出ます。銀座で地下鉄、東京で地下鉄、晴海通りが激混みならやむなく、勝どきで地下鉄にそれぞれ乗り換えます。パービレなので晴海埠頭バスターミナルは目の前。

[30741: マンション検討中さん]

>>30739 検討板ユーザーさん
私もシービレがいいです。最初は一番駅から遠いし、1階に生活利便施設もないし、広いからグロスも高いし…と検討外でしたが、パービレを検討するうちにシービレ一択になっていきました。開放的な間取りで、いいなと思う設備も(シービレのみ)なんて書いてあり、スペックの高さもシービレに魅力を感じました。

[30742: eマンションさん]

超過利益200億超えるってことはサンビレとタワー相当高値で販売するか次期から値上げするなどっちかでしょ

[30743: マンション検討中さん]

BRTがそこそこ使えるようなら虎ノ門ヒルズまで行き、地下鉄ですかね。早いのはBRTでしょう。

[30744: 匿名さん]

>>30740 マンション検討中さん
ありがとうございます。
混まないか心配ではありますが、勤務地の関係でバスで駅まで出るのが良さそうだと思いました。

[30745: マンション検討中さん]

>>30744 匿名さん
朝のラッシュ時は本数が多いですね。都バスは始発なので、何本か見送れば座れるかもしれません。

[30746: 検討板ユーザーさん]

>>30740 マンション検討中さん

>>30740 マンション検討中さん
現地を見てきましたが、パービレから晴海埠頭のバスターミナルに行くには盛土による段差があるためシービレの方に一度ぐるっと回り込む必要があり、時間がかかりますので要注意。
比較的行きやすいのはシービレAB棟で、パービレの中ではE棟です。

[30747: マンション検討中さん]

>>30746 検討板ユーザーさん
公園から晴海埠頭ビルをショートカットできませんかね？

[30748: 検討板ユーザーさん]

>>30747 マンション検討中さん
階段などが設置されると多少ショートカット可能でしょうが、現時点では何とも言えないですね。

[30749: マンション検討中さん]

>>30748 検討板ユーザーさん
パークの住民は多分、南側の公園から晴海埠頭ビルをショートカットすれば、都バスは近いと思います。晴海埠頭バスターミナルは雨の日も濡れずに待てるから良いですね。

[30750: 匿名]

1/10からサンビレ事前案内始まるみたいです

[30751: 匿名さん]

街区ごとの販売で新しい街区の販売で事前案内からって珍しい。事前案内って売る側の目的は来場者の反応を探るため。売る側も混迷してるのかな。

[30752: 坪単価比較中さん]

https://manmani.net/?p=26098
↑に晴海フラッグの一つの棟の部屋別申し込み数と抽選結果が出ていて、足し合わせると99部屋に対して559件の申し込みがあったとある。
総申し込み数が1543組となっているので、他の棟も同じような販売率とすれば、1543÷559×99＝273部屋に申し込みがあった事になる。
つまり1期１次の予定販売数600の半分も申し込みが無かったという事になる。
申し込みなのでこの後商談となり破談数を２割とすると200件程が成約と考えれる。
晴海フラッグは全体で４145戸（タワー２棟を除く）を販売する予定だが、一番申し込みの多い１期１次で200戸しか売れなければ鬼城確定なのではないか？
都からタダみたいな値段で払い下げを受けているから、やばくなれば値下げしてでも売るだろうから鬼城はないか。
という訳でどこまで値段が下がるのかと思っている。
タワーの計画は白紙とかもありそうでは？

[30753: eマンションさん]

>>30752 坪単価比較中さん
はいはい、8月の話ですし、算数できないのはわかったよ。
お疲れ様。

[30754: マンション検討中さん]

>>30752 坪単価比較中さん
そもそも、一期一次で580くらい売れたしね。
ご検討中の皆様、デマは気にしない方がよいですよ。
200とか、ちょっとマトモではないですね。

[30755: 通りがかりさん]

>>30752 坪単価比較中さん
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/pdf/kakaku1_2.pd...
これ数えるとよいよ。

[30756: マンション検討中さん]

>>30755 通りがかりさん
めちゃ売れてないやん！笑

[30757: 匿名さん]

確実に売れる棟に売り出しを絞らないと、これからは雪かきとか大変だよね
営業さんお疲れです

[30758: 通りがかりさん]

>>30757 匿名さん
おつかれさん。お金なくて買えないさん。

[30759: 通りがかりさん]

>>30756 マンション検討中さん
君の業績よりは売れてる。

[30760: 匿名さん]

通りがかりの乞食さんもあったかい甘酒を飲みに来てね（笑）

[30761: 匿名さん]

>>30760 匿名さん
若葉は水道水を飲みにきてね 笑

[30762: 匿名さん]

自分は売れ残りパンダかキャンセル部屋を値下げ価格で買うわ。焦る必要全くないね

[30763: 匿名さん]

売れ残りパンダなんてないよ。パンダは高倍率で売れてしまう。

[30764: 匿名さん]

表を見てもわかりません。　この様子は売れているのですか？　売れていないのですか？

[30765: 匿名さん]

価格書いてる部屋が今回９割売れるから
全体としてもかなり埋まって来てる

[30766: eマンションさん]

今回は1期1次で残った部屋含め幅広く申し込み入った。
そして昨日の抽選会でかなり手厚く申し込み入っており相当数が落選してしまった。
なので焦っているというのが今の現状です。
素人ネガ頑張っても結局ここは三○不の社員達や縦一列法人、複数申し込みのセミプロが買ってるといった構図です。

[30767: 匿名さん]

>>30764
売れてる売れてないの基準が曖昧だからね、
以前は一期で半分出なければ失敗とか酷評されてたのに、
今は一期で3～4割出れば合格と言われてるし不動産屋なんかいい加減なもんだよ・・・

断言してもいいけど全体論なら売れてないし竣工後も確実に売れ残ってるよ、
PT晴海や周辺見ても分かる通り、相場で駅遠を売り切るのは至難の業、
1割売れ残ったとしても500戸規模だからね、恐ろしい・・・
まあ人気の偏りも顕著だし（80平米6000万台や虹橋ドン！の王様部屋等）、
どうしてもこの間取りじゃなきゃ嫌！ってタイプなら早めに手を打ったほうがいいけど、
フラッグ内に住みたい！部屋には特に拘らない！ってことなら4年後でも余裕で買えるよ。

シーパーの人気の部屋は大方出ちゃっただろうし、
今から検討するならシーパーの情報を収集しつつ、サンかタワーの一期のほうがいいんじゃないかな？

[30768: 匿名さん]

>>30767 匿名さん
同意。人気部屋なら早急に。どこでも良いなら、まだ焦る必要はないね。

[30769: マンション検討中さん]

なぜゴーストタウンになる可能性が高い晴海付近の埋立エリアを買うのかわからん。。

[30770: マンション検討中さん]

>>30769 マンション検討中さん

検討やめなよ…笑

[30771: 匿名さん]

>30746
>30747

要望書を集めて売れる見込みの部屋を売ってるのだから完売が当たり前というか、お約束。残ってる時点で不調。

[30772: 匿名さん]

>30746
>30747

要望書を集めて売れる見込みの部屋を売ってるのだから完売が当たり前というか、お約束。残ってる時点で不調。

[30773: マンション検討中さん]

ここからキャンセル物件も結構、出てくる。これは先着順なので営業マンに意欲を伝えておくと良いです。わたしは一次のキャンセル住戸から複数札が入ったものを選びました。

[30774: 匿名さん]

>30767

青田売りするのは建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが売る側の目論見。一期が一番売れて、後はじり貧になるのが通例だから最初に５割売れないと竣工までの完売は厳しい。

１０月の首都圏のマンション成約率は43%と絶不調。その中で一期で総戸数の３~４割売れていれば相対的には悪くはないってだけ。営業の言葉は真に受けないほうがいいよ。引き渡し時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に判断しないと。

[30775: 匿名さん]

でも、売り切ったらそんな変な価格にならないよ。ここは。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20191203-00152920/

高速道路沿いではないけどね

[30776: 匿名さん]

>30775

背景を知らないとミスリーディングするというか、わざとさせている記事だね。相場が安い頃販売の物件で、その後相場が上がっていて、それにあわせて中古物件の価格も上がってる。

今の新築物件はバブル期並みの価格。バブルはいつかはじける。

[30777: 匿名さん]

>>30775
掲示板初心者か？

Ｓ氏には触れないのがルールだぞ。
Ｓっつっても不動産業界にはポジＳ氏とネガＳ氏が存在するけど、
僅かな金で真っ黒でも白と言い切る部分では同じ穴の狢。

[30778: 匿名さん]

>30777

提灯記事で有名な方のS氏だね。デベの宣伝の一つと心して読まないとだまされる。

[30779: マンション検討中さん]

ポジSさんはあからさまなポジショントークなんだけど、長所を分かりやすく伝えてくれるので勉強になりますね。

[30780: 匿名さん]

>>30772 匿名さん

オマエ、ブランズタワー豊洲でも同じ内容の書き込みしてたな

[30781: 匿名さん]

>>30779
同様に重箱の隅を突いて、その100倍ぐらい大袈裟に拡声して、
関係者を恐怖のどん底に突き落とすどころか、大爆笑を巻き起こす、
ネガＳ氏の指摘も参考になります。
光と影、陰と陽、一見対極に見えて結局のところは同じ穴の狢ということです。

[30782: 匿名さん]

ネガS氏は偏った意見なので参考にならないんだよね。客観的な問題点の指摘ならウェルカムなんだけど。

[30783: 匿名さん]

行くたびに、うんざりさせられる。なぜなら、やたらと歩かされるからだ。それも、人工的で無味乾燥な風景のなかを。マンションの現地調査は車を使うが、あの荒涼とした風景にもげんなりする。無機質な街並みを何分も見続けなければならない。

　私は江東区の有明こそが、日本の都市計画が失敗している象徴的なエリアだと思っている。あの地を訪れる人の過半数が、否定的な感触を持っているのではないか。

　有明の都市計画が失敗している最大の理由は、自動車の便を優先していることだ。そして、土地をゆったりと使いすぎている。所用のあるポイントからポイントへ移動するのに、やたらと歩かなければならない。しかも、その移動には風景を愛でるという楽しみが皆無。あれでは、あの街を好きになる人は増えない。

　日本人は季節の細やかな変化を眺めて喜ぶという、心の繊細さを大切にしている。路地裏の風景や、人の息遣いを感じる街が好きなのだ。大雑把なことは「がさつ」だと敬遠する。都市計画でつくられた街は、いってしまえばすべて大雑把。日本人の細やかな心に響くところが少ない。だから、都市計画でつくられたどの街も、住みたい街にはランキングされない。

榊淳司

[30784: 検討板ユーザーさん]

登録状況が一部で噂されていたほど落ち込まず、むしろ比較的底堅く順調だったためネガさんが必死ですね。

まあ、あらゆることで精通者（自称）より一般大衆の方が案外、本質を見抜いているなんてことはよくあることで。
ポジ、ネガ、両面あると思いますが私は良い物件だと思っています。

[30785: マンション検討中さん]

パークとシーの価格決定後、超過収益の半分を都に追納することになったがその利益が200億超えるとのこと。
サンとタワーを相当高値で売るか、残りを値上げするか。
ネガが焦っている理由

[30786: 匿名さん]

「ネガティブな意見だから参考にならない」とか言ってたら痛い目に会うぞ！

[30787: 検討板ユーザーさん]

>>30786 匿名さん
いや、そりゃここ最近の書き込み内容じゃ参考にならないですよ。
ただの言いがかりですもん。

[30788: 匿名さん]

>>30785 マンション検討中さん

ここは値上げして購入者にも負担させればいいんだよ
それでネガの人達の溜飲もさがる

[30789: 匿名さん]

シービレッジの天井高3150当たったから買うことにしました。地下鉄延伸早く決まらないかなぁ。そしたら化けるけど、地下鉄は早くて10年普通20年かかるしなぁw

[30790: 匿名さん]

>>30789
おめ！
シーの最上階は間違いないね、何でプレミアム価格にしなかったのか未だに疑問。
グロスが張る分、転売云々は未知数だけど、
開放的な海、開放的な間取りでQOLは果てしないと思う。

[30791: 匿名]

うらやまし～

[30792: eマンションさん]

>>30788 匿名さん
デベの利益出てるってことは購入者が高く買わされてるってことでしょ。
実際殆どの部屋が割高だよ。

[30793: 匿名]

天井高3150は羨ましい?

[30794: 匿名]

↑文字化けしてしまった。羨ましいです！

[30795: 検討板ユーザーさん]

>>30792 eマンションさん
ボランティアじゃないんだからデベが利益出るのは当たり前でしょ。住不の昨年の決算を見てみなよ。最高益。
ここは単価については賛否両論あるけど、満遍なく申込みが入ったということは値段に納得している人がいるということ。

[30796: マンション検討中さん]

>>30792 eマンションさん

検討やめて指くわえて見てなよ笑

[30797: 匿名さん]

ここは都が元地主で格安で払い下げしたわけだからある程度販売価格に制約を設けてもよかった。すみふが販売したシティータワー品川はその制約で激安販売って前例がある。

[30798: マンコミュファンさん]

>>30788 匿名さん

ここのネガは倍率下げて買いたいネガだから値上げには乗ってこないよ

[30799: 匿名]

天井高3150羨ましいよ。
最上階は倍率高いかったから、少し階を下げて天井高2700の部屋にした。抽選ドキドキしたが当たって良かったっす。

[30800: 匿名さん]

倍率下げ狙いのネガは厄介。自分さえ当選すればいいという輩が将来のお隣さん候補。

[30801: マンコミュファンさん]

>>30800 匿名さん

そういう輩は結局買えないから大丈夫だよ

[30802: 名無しさん]

タワーはいくらで売り出すんでしょうかね？
シービレのBの上の方の階外れちゃったから来年同じ内廊下のCを再度狙うかタワーか。タワーは坪単価高いかな？

[30803: 匿名さん]

>30801

倍率下げに失敗しても抽選が公平なら倍率分の一の確率でその手の輩が当選しちゃう。

[30804: マンコミュファンさん]

>>30803 匿名さん

素人ネガは狙っちゃうから結局当たらない

[30805: 匿名さん]

妄想の域ではありますが、なんだかんだ地下鉄延伸晴海駅折込済みな気がしてサンビレッジ突撃したいと思ってます。今でさえ勝どき駅乗降人数がオーバー気味なのに、勝どき東再開発と晴海フラッグ。どう考えても捌けないでしょう。元選手村払い下げて、そんな交通機関トラブルは避けるんじゃないかなぁ。

[30806: マンション検討中さん]

>>30805 匿名さん
この妄想が当たったら勝ち誇っていいと思います。

[30807: 匿名]

>>30805 匿名さん
そこまで考えてるなら、今すぐにでも動き出してる気もする。

[30808: 匿名さん]

20年後に勝どきの東に駅が出来ても
その時ハルミフラッグは築20年、駅徒歩15分の物件だよ

[30809: 検討板ユーザーさん]

>>30808 匿名さん
そういうこと。周辺住民からの住み替え比率が低いのはここが色々と厳しいと良く分かっているから。ブランズタワー豊洲は逆に周辺住民の住み替えが多いとの話もある。値段は高いがこことは対照的。

[30810: 匿名さん]

二連敗。サン楽しみに待とう

[30811: 匿名さん]

>30810

二度あることは三度ある。

[30812: 検討板ユーザーさん]

>>30809 検討板ユーザーさん
何言ってるの？一期一次の購入層が公表されてるけど、中央区、江東区、港区の住人が多数じゃん。
ネガは良いけど、妄想はだめだよ。

[30813: 匿名さん]

>>30802 名無しさん

タワーのレインボー側ビューがいい方は、A棟より単価高いはず、坪400万円以下はないでしょう。ターミナルと大型商業施設に一番近いし、ゴミ処理場煙突とお見合い側はかなり安くするはずでその分をカバーする。
住友不がやりそうなこと

[30814: おおめ]

>>30812 検討板ユーザーさん
同意。

[30815: 検討板ユーザーさん]

>>30812 検討板ユーザーさん

中央区23%ですよね。この数字かなり低いですよ。

[30816: 匿名さん]

>>30809 検討板ユーザーさん

いやいや、周辺住民が多いですよ。
自分も近所のタワマンに住んでいるけど、買いました。知っているだけで同じタワマン住民何人も買ってます

[30817: 検討板ユーザーさん]

>>30815 検討板ユーザーさん
同じ区の中の移動と言いたいのかな？ブランズは知らんけど江東区→江東区が多いのは誇らしいことなの？笑
他の区も含めて周辺から人が移ってくるこちらの方が魅力的なのでは？

[30818: おおめ]

>>30817 検討板ユーザーさん
同意同意。

[30819: 検討板ユーザーさん]

言ってる事が分からないなら良いけど少なくとも妄想と言われないようにソースあったから貼っておくよ。

2つ目は、中央区、江東区、港区以外の広域層が5割を超えてること。通常中央区物件は、地元が5割近くですから他エリアからの流入が多いと感じます。

https://mansiontrend.com/?p=1713

[30820: 匿名さん]

多くても少なくてもどっちでもいいから。

[30821: eマンションさん]

>>30819 検討板ユーザーさん
いや…中央区港区江東区で「5割近く」ですけど…？

[30822: 検討板ユーザーさん]

>>30821 eマンションさん
あなた自分が住んでる隣の区の細かい所まで分かるの？

[30823: eマンションさん]

>>30819 検討板ユーザーさん
あと、その5割超えてるっての総戸数100から200とかの小規模物件じゃないの？

[30824: eマンションさん]

>>30822 検討板ユーザーさん
あ、ごめんごめん。あなたの地元が差すのは中央区ということね。失礼失礼。
東京湾岸エリアかと思いました。

[30825: 検討板ユーザーさん]

>>30819 検討板ユーザーさん
その通常の中央区物件って具体的にどこ？

[30826: マンション検討中さん]

>>30819 検討板ユーザーさん
ねぇねぇ、どこ？

[30827: 匿名さん]

通常の中央区物件はブリリアタワー八重洲です。

[30828: 検討板ユーザーさん]

>>30827 匿名さん
ごめん、そこがどんな物件かよく分からなくてコメントしづらいです。もう少し近隣の比較出来そうなところとかないのかな？

[30829: マンション検討中さん]

>>30828 検討板ユーザーさん
物件の詳細はネットで調べたらわかると思うが。というより、ブリリアタワー八重洲が通常という根拠あるの？どっちにしても不毛な議論。

[30830: 匿名さん]

サンって建築中に死亡事故があったって、東京都のホームページで見たけど、みんなそういうの気にする？
現場と上下左右くらい限定で気にするくらい？

[30831: 匿名]

>>30805 匿名さん
その妄想わかります！
なんか地下鉄来そうな気がするんですよね、ココ

[30832: 匿名]

>>30789 匿名さん
うわぁ3150裏山！
開放的な間取りで天井高い！実際目にしたら凄い迫力だと思います。

[30833: マンコミュファンさん]

>>30830 匿名さん
転落事故。部屋で亡くなったわけではない。

[30834: 匿名さん]

>>30830
全く気にしないけど、気にする人を否定もしないし、説得しようとも思わない。

こういう話題になると関東大震災とか空襲に飛躍したりもするけど、
知らぬが仏ってこともあるしなかなか白黒つけるのも難しい話で、その為の重説だしね。
トラウマ同様、心の奥深くに潜む思い（しかも理由もよく分からない）を払拭するのは難しい。

我が子が同じ癖だったり同じ場面を怖がったりってのを目の当たりにすると、
もう遺伝子レベルで組み込まれてるとしか思えないｗ

[30835: 匿名さん]

君は、この１４連発に耐えられるのか！？

関東大震災
9月1日
11:58 M7.9　本震
12:01 M7.2　余震　震度6~7
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M7.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

これを最低レベルとして
私たちは対応しなければならない。
次は50連発かもしれない。

[30836: 匿名さん]

参考までに貴方個人としてはどのような対応してますか？
教えて下さい。

[30837: 検討板ユーザーさん]

実際地震は怖いよね。昨日のNHKの首都直下型地震ドラマでやってたけど、火災扇風が来たら密集地帯の内陸部はひとたまりもないな。

[30838: 匿名さん]

バカ、マンション火災ヤバいだろ

[30839: 匿名さん]

>>30838 匿名さん
この前、中国のタワマンが1棟焼けしてましたね。

[30840: マンコミュファンさん]

火事だと木造戸建てはひとたまりもない

[30841: 匿名さん]

何が密集エリアだよ。
ここが世界一の密集エリアだろ（笑）
ほんと、周りが見えなくなるんだな?。

[30842: 匿名さん]

仕切り板で5000戸暮らしだぜ（笑）
ほんと火遊びはヤバいよ。

[30843: 検討板ユーザーさん]

>>30841 匿名さん
木造戸建密集はマンションが並んでるのとは比較にならないくらい危ない。
ここはエリア内に消防署あるからそれも安心材料。

[30844: 匿名さん]

１０階建て以上だとエアコンのスリーブに耐火キャップを使わないといけないんだけど、デフォルトで耐火キャップが付いているか要確認。ついてないとエアコン設置時に自分でつけないといけないんで、つけ忘れたらアウト。

付けてない住戸があって火事出したら共用廊下に火が噴き出してくるかも。

[30845: 口コミ知りたいさん]

私も営業さんから購入の半分近くが湾岸周辺の方とおっしゃっていました。

[30846: 匿名さん]

三井の勝どき東、発表になりましたね。
晴海フラッグに手付金入れたものの、駅すぐがホント羨ましい。勝どき駅激混み。武蔵小杉みたいに乗車まで行列なんてなるかな。
地下鉄延伸して勝どき駅と晴海駅作って欲しいなぁ。

[30847: 匿名さん]

>>30846
晴海勝どき住民連合でガンガン行政にプレッシャーかけるべき。
そもそも勝どき駅のパンクは10年以上前から問題視されてたし、
そこに選手村と再開発が重なれば混乱どころかカオスなのは十分予見できたはず。
にも拘わらずBRTすら整備できてないんだから、五輪のゴタゴタを差し引いても中央区の責任は重いよ。
ま、問題が起きてから重い腰を上げるのはどこの役所も似たようなもんだけどね・・・

[30848: 匿名さん]

来たでー勝どき東。

みんな本命は駅無しバス物件のフラッグではなく、実質駅直結のこっちでしょ。

価格発表されたらドトールが売れそう。

https://www.31sumai.com/mfr/X1972/

[30849: 匿名さん]

駅直結のパークタワー勝どきと、駅無しのフラッグじゃ真逆でしょ。

[30850: 通りがかりさん]

勝どき駅のキャパ増やすって言っても増やしようが無いわな
BRTと分散させるのが一番効果的か対策かと

[30851: 匿名さん]

>購入の半分近くが湾岸周辺の方

湾岸空中族だね
中国籍も多いのだろ

[30852: 通りがかりさん]

現在都バス通勤ですがフラッグの始発で満席にならないように対応お願いします。

[30853: 検討板ユーザーさん]

新晴海駅は勝どき駅と分散させるために、環状二号沿いになる可能性が高いらしいよ。

[30854: マンション検討中さん]

>>30853 検討板ユーザーさん
情報元はどこでしょうか？

[30855: 匿名さん]

パークタワー勝どき　駅直結で徒歩１分
こういう物件は１０年後も資産価値有るんだよ

一方、ハルミフラッグは駅徒歩２０分
地下鉄が出来る？２０年後まで生きてるかどうか

[30856: 通りがかりさん]

>>30855 匿名さん
まぁまぁ、そんなこと知った上で買うなら良いんじゃないでしょうか？

[30857: 匿名さん]

パークタワー勝どきって2786戸も有るのか
ハルミフラッグ全体の1/2ぐらいか
強力なライバルになりそうだな

[30858: マンション検討中さん]

>>30855 匿名さん

今の価値観が10年後も同じと考えるお前の頭の中が古い

[30859: 匿名]

>>30857 匿名さん

外観もめっちゃかっこいいですよね。駅近だし、どこもそれぞれいいところが多くて、湾岸の盛り上がりがワクワクします。
PT勝どきはもともとの地権者もかなり多く入るみたいです。ここはその心配はないですね。

[30860: 匿名さん]

>>30857 匿名さん
？？
へ？ライバル？

ンなわけないでしょう。同じ駅で徒歩20分以上の開きがあるんですよ。せいぜい此処とのライバルは郊外・地方の駅近マンションあたり。

それより、ここは将来的な不安がかなり強いけど。

[30861: 匿名さん]

まぁ、フラッグ買うなら素直にPT勝どきを選んだ方が売る時の事を考えたら無難。

[30862: 名無しさん]

>>30861 匿名さん
それを言うならフラッグタワー選ぶならPT勝どきか。まあどちらも値付け次第だが。

[30863: 匿名さん]

タワマンでも駅遠は中古になったら厳しいんじゃない。今まではタワマンってだけで希少性あったけどタワマン建設ラッシュでそれもなくなった。

[30864: 匿名さん]

ここだけで４０００戸って過去にない戸数なのに、さらに同じエリアに3000戸弱。

１０月のマンション成約率は45%、タワマンに至っては26%と壊滅的状況。このタイミングで発表する三井って空気読まないのか。

[30865: マンション検討中さん]

>>30860 匿名さん
えきえきうるせえよ。駅員か、テメエは。

[30866: マンション検討中さん]

BRTも立地も気にしない。よい間取りが多いし、眺望も最高だと思う。
だが管理費がどうしても納得いかない。使うかわからん他の棟の設備に
あんなに払う気にはなれない。街ぐるみの実証実験に付き合ってもいいから
管理費を安くする取り組みをやってほしかった。

[30867: マンション検討中さん]

>>30860 匿名さん
しかもアホな営業マンみたいな書き込みしてんじゃねーよ。タコ野郎。

[30868: 匿名さん]

なんか揉めてるなぁ。
晴海駅が出来るのなら大勝利と思ってたけど、パークタワーの辺りに地下鉄延伸されてもフラッグにはメリットないよな。
あ、パークタワー近いサンビレッジは近いしいいんじゃない？シービレ手付金払い込んじゃったのに

[30869: マンコミュファンさん]

パークタワー勝どきいいな。
コレきっかけにこの中央区湾岸エリアに注目集まるのは歓迎だよ。
パークタワー勝どきが素敵で話題になれば、逆に残念な囲まれ感からシービレの開放感が逆に評価されそう。

[30870: 名無しさん]

>>30859 匿名さん

PT勝どきの今回売り出す所は確か元々倉庫だよ。地権者住戸は今ある黎明スカイレジテルなので関係ないです。

[30871: 名無しさん]

まあPT勝どきは坪450なのでこことはもはや別物でしょう。外観もドバイとかにありそうな感じで完全に富裕層向け。

[30872: 匿名さん]

>>30864
先延ばしすると、どんどん次の不景気と被る可能性が高まる。
何とか今のうちに売り逃げないと、って感じでしょ。
買う方も馬鹿じゃないから、不景気を見越して成約率が下がってる。

[30873: マンション検討中さん]

>>30870 名無しさん
黎明スカイレジの住民をPT勝どきに引っ越しさせてから黎明スカイレジを解体するのですよ。

[30874: 匿名さん]

真面目な話、正直ここは相当厳しいと覚悟した方がいいね。幾ら単価安く見えても、やはりこの駅距離は危険レベル。少し部屋狭くても、駅5分圏内で買った方が良い。

まぁリタイヤ世代でここが終の住処ならまだしも、出口もしっかり考えておかないと。

[30875: eマンションさん]

しかしフラッグをパークタワー勝どきやブランズタワー豊洲と比較か…
タワマンと板マンで坪単価も違うでしょ
PT勝どき引き合いに出すなんてフラッグを過大評価してるよ

[30876: 匿名さん]

>>30875
確かにこことブランズ は全くタイプが違うが、私はフラッグの1次抽選に落ちて結局ブランズ タワーを契約しました。どちらもそこだけの魅力があり、魅力度は拮抗していたのでかなり迷いましたが。単純に言うと広さをとるか利便性をとるかという選択で、家族が少なくて狭くても何とかなる人だと比較の対象になるケースもあるとおもう。

[30877: 匿名さん]

ネガも頭悪いわ。
勝どき東買える資金力があったら、そっち買ってるって。

[30878: 名無しさん]

>>30873 マンション検討中さん
昨日書き込んでから気づいたよ。
投資用みたいな1ルームとか低層と中層以上で仕様が違うみたいなのはそういうことだね。

[30879: 検討板ユーザーさん]

うちは地方出身者でタワマンに粋がって住んでみたものの、狭さと無機質な環境の中で子育てするのに不安を感じて広々とした低層マンションに住みたいと思って晴海フラッグを検討しています。
勝どき東はエリアが同じだけの全く別のマンションなのでタワー棟以外を検討している人からすれば別物でしょう。

[30880: 匿名さん]

15階建て板マンを低層とは言わないよｗ

[30881: 匿名さん]

ハルミフラッグのあのマンション見て子育てに適してると思える人って素敵やん

[30882: 匿名さん]

>>30881
子育ても色々だから（笑）
広々とした環境で育てたい、でも都会生活は捨てたくない、っていう中途半端な価値観にはいいんじゃない？
塾や習い事を中心に、小受、中受まで視野に入れた都会的な子育てをしたいんだったらちょっとしんどいと思う。

[30883: マンション検討中さん]

>>30879 検討板ユーザーさん
いいですね！
同感です。いいと思います。
ネガって本当に腹立つレスしてきますね。

[30884: 検討板ユーザーさん]

>>30883 マンション検討中さん
上のコメントみたいなネガはイラッとはさせられるもののネガになってないから晴海フラッグへの関心を下げるには至らないんですよね。

[30885: 検討板ユーザーさん]

>>30882 匿名さん
都会的な子育て笑

[30886: 匿名さん]

>>30885
ツッコむところはそこじゃない・・・
習い事は月島や豊洲まで出る必要があるし、小受なんか論外でしょう、まず通えない。
中学生にもなればそこまで心配することもないけど、ここから通うのキツいと思うよ。
受験なんか考えないで地元で伸び伸び？育てたいなら敷地内にあるし安心だね。

[30887: マンション検討中さん]

ほんとにここは悩ましい物件です。
顔はブスだが家柄もカラダも最高の女みたいな物件です。顔がBRTという化粧でなんとかなるのかが問題です。

[30888: 匿名さん]

>30887

悩んでるのなら見合わせたら。10月は景気も急減速。大量に売れ残るかもよ。そうなったらきっと後悔する。

景気動向一致指数10月は5.6ポイント急落、13年2月来の低水準＝内閣府

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6344557

[30889: 匿名さん]

水も土も汚染されている場所で子育ては無理です。毎日、子供を連れて通勤電車や通勤バスで買物ですか？？　迷惑になります。泣いたり、子供に幼稚な言葉で話す母親を電車みるとウンザリさせられます。仕事は退職して子育てに専念してください。通勤・仕事以外で東京にこだわる理由はなんですか？　ぜんぶ親のエゴですよね。子供は生き物や草花等の自然で教育されます。ぜんぶ取り上げられて子供がかわいそうです。

[30890: 匿名さん]

たった２０分の通勤を我慢できない親って何なんですかね。たった２０分遠くの埼玉千葉に住めば同じ値段で庭付き住宅が買えます。ヒエラルキーにこだわるっても、同じ値段なら格上も下もないでしょ。クラブに通う女子大生のような考えは捨ててもらいですね。３０過ぎれば東京にいるだけで苦痛になりますよ。何一つ自分と関係がないわけです。家の前でサラリーマンやが歩くメリットは何ですか？子供に悪影響ですよね。邪魔な存在ですよね。サラリーマンにとっても子持ちの女は不要です。お互いに邪魔な存在になってしまうわけです。

[30891: 匿名]

>>30889 匿名さん

迷惑なんでやめてください。
あなたの子育て論はこの物件に関係ないし、ここを検討している人全員に関係ない。

[30892: 匿名さん]

>>30889 匿名さん
生きるのが辛そう

[30893: 匿名さん]

>>30887 マンション検討中さん
んーーーーー、アリよりのアリ！！！

[30894: 匿名さん]

30891
迷惑なのは、あなたの子育て論です。仕事環境と住宅環境をはき違えてます。都会生活に憧れるのは地方の高校生までです。親になって東京の何に憧れるのですか？　子供だって大人になります、将来、どの理由でここに住むことになったのか、どう説明するのですか？　

[30895: マンコミュファンさん]

>>30894 匿名さん

防犯カメラがたくさんで安全で民度の高い中央区だから。うちの子供が羨ましい中央区生まれなんて(笑)

[30896: 匿名]

>>30894 匿名さん

子育て論なんてひとことも書いてません。ご自身で考えをお持ちなのは自由ですけど、自分の考えがすべてとお思いなのでそういうの要らないってお伝えしたまで。

[30897: マンション検討中さん]

子育て論とかどうでも良いし、ハルミフラッグと何の関係もないからやめれ。くだらない。

[30898: 匿名さん]

こりゃ売れないのもしかたないね。

[30899: マンション検討中さん]

売れとるやろ。

[30900: マンション検討中さん]

リーマンショックで、TTTが最安値の部屋で坪207万になったのを覚えている。新古でだぜ……、ここはいくらだ。坪150万か、上がるほど怖くて買えないよ。ショックは必ず来るからね。

[30901: 名無しさん]

現実世界での憂さ晴らし投稿版のような使い方をしている方がいらっしゃいますが、世の中いろんな人がいるので仕方がないですね。
大人の方々は広い心で受け流してあげてください。

[30902: マンション検討中さん]

>>30900 マンション検討中さん
そういう時代もあったんですね。今は、その時代ではないですね。

[30903: マンション検討中さん]

>>30900 マンション検討中さん
根拠なし、風説の流布。

[30904: 匿名さん]

>>30886 匿名さん
あなた中学受験したことないでしょ。
なにもわかってない教育ママ感丸出し。

[30905: 検討板ユーザーさん]

>>30900 マンション検討中さん
買えない人ですね。
次のショックまでお待ち下さい。
それまで、賃貸ですか？

[30906: マンション掲示板さん]

ちょっと気になったんですけど、手付金解除って間取り変更した場合違約金発生するのでしょうか？営業さんに聞こうと思ってたんですけど今すごい気になっちゃって。

[30907: 匿名さん]

>>30904 匿名さん

>>30886　さんではないんですがここ検討するにあたって子供の教育環境で悩んでいます。ネガではありません。
学習塾が勝どき、月島、豊洲まで出ないとなさそうなんですがどうすれば良いでしょうか。
子供に夜道を一人で帰らせるのも心配ですし。我が家ではある意味この点が最大の
ネックになっています。

[30908: マンション検討中さん]

>>30889 匿名さん
おめー、クソやろうだな。

[30909: マンション検討中さん]

>>30894 匿名さん
もう一回言う。おまえはクソやろう。

[30910: 匿名さん]

>>30907 匿名さん

同じ塾に通う同級生と一緒に自転車で通えば大丈夫だと思いますよ
このあたりは治安良いですし、万一の時にも自転車のスピードだと襲われるリスクはかなり減ります
雨の日はバスです

[30911: 匿名さん]

>30906

間取り変更やオプションを依頼した場合、売主がそれらに対応した資材発注した時点で契約の履行に着手となってそれ以降の解約は手付放棄＋違約金。

[30912: eマンションさん]

>>30907 匿名さん
教育環境とは、今後の学歴の話でしょうか？
その点で言えば場違いな個人的な意見ですが、あなたの学歴がご自身の満足いくものであれば、普通に生活してご自身の価値観をお伝えになれば学習塾はあまり必要ないと思います。
しっかり子供は成長します。
学問の基礎は生活習慣だと思うので、いかに親が学習塾に行かせても、そもそも親にその習慣がなければあまり意味がないのではと考えます。
ですので、あまりご心配にならなくて良いのではないでしょうか。
お子様の学歴を気にされるということは、そもそもそれが重要だとお考えということだと思いますので、大丈夫だと思います。
しょうもない話を差し上げすみません。
ご気分を悪くされていたら申し訳ございません。
ご質問に対する答えでは、学習塾はKTTの前にサピックスの次点レベルの日能研がありますよ。晴海フラッグの位置から塾の場所まで夜でもそれなりに明るく人通りも夜中までは途切れることない道なので、そんなに危険はないと思います。

[30913: 匿名]

パークタワー勝どきは坪360万と地権者がいっています。ご愁傷様です。

[30914: 匿名さん]

>>30910 さん
>>30912 さん

レスありがとうございます。
ご意見踏まえて改めて検討したいと思います。

[30915: 通りがかりさん]

>>30890 匿名さん
読んだけど、東京が嫌いなんだね。
自己評価が高いけど、周囲の評価とのギャップ
が大きくて、辞めちゃったんだね。可哀想に。
ドンマイ。

[30916: マンション検討中さん]

＞３０９１３
なんかあっちこっちのスレで必死だね。愉快犯さん

[30917: 匿名さん]

>>30907 匿名さん
晴海の某マンションの方達は、お子さん達をSAPIXの東京校に通わせてらっしゃいましたよ。
開成桜蔭慶應へと進学されました。

[30918: マンション検討中さん]

みなさんこんばんは！マンションコミュニティ初心者です。初めて書き込みます。
FLAGを検討していまして、6月頃からポジティブもネガティブも全部読ませて頂きました。
大変勉強になりました。みなさんありがとうございます。

KTT中古、勝どき東、パークタワー晴海、ブランズ豊洲とFLAGを全て検討して、ここにしようかと思っています。
ただ、色々ネガティブなご意見も見ているとどうしても踏ん切りがつかずにいます。

ですので、ご検討中のみなさんがこの物件が良いと思っている点を教えて頂きたいです！
初の購入なので背中押して頂きたいです。
弱い意思決定でごめんなさいですが、みなさんがご検討されている理由を知りたいです。

長文失礼いたしました。
よろしくお願いします！

[30919: マンション検討中さん]

>>30918 マンション検討中さん

まずは自分からここが良いと思った理由を書き込ませて頂きます。

1次でシーを買うつもりだったので他の方と重ならない部屋に要望入れたのですが、直前で色々リセールなどが大切だという書き込みを読んで結局マンションマニアさんが推していたパークC 4LDKに登録してしまい抽選で落ちました。

その後、自分が最初登録しようと思っていた部屋が埋まってしまい後悔しました。

FLAGに惹かれる理由は4つで、我が家の場合は
よく書かれているレインボービューはあまり関心がなく、

・2023年の入居であること
・中央区で、坪単価が安くて広い
・新しい街であること
・広い公園がすぐそばにあるという環境

です。
子どもがいるのですが、ちょうどFLAG入居の年に小学生になります。
我が家で家の購入を検討する際、今のコミュニティから引っ越すことが良いかどうかよく話題になりました。幼いとはいえ、保育園で仲の良い友達ができている子どもを見るにつけ、全く別のコミュニティに移ることで子どもがそれまでの周囲との関係がゼロになること（でも周囲は関係性が既に出来上がっている知り合い同士）が不安でした。
FLAGは新しい街なので全員ゼロからスタートのため、その心配が小さくなるかなと。
子どもが小学生になる年が違えばまた違った結論になったかもしれませんが、我が家の場合はそれが大きかったです。

今狙っているのはシーのCです。
シーは同時吸排であること、細かいですがベランダの隣家との戸境が壁になっている点です。
あと4LDKであること。

みなさんよろしくお願いします！

[30920: 匿名]

サンビレはPT勝どきの当て馬だったんだね。
だから販売時期をずらしたのか。

[30921: 匿名さん]

ビルゲイツ、スティーブジョブス、孫さん、北澤社長だって、ホリエモン、ビートたけし、小室哲哉だって、業界のトップに立つ人は、まともに大学を出ていません。欧米の履歴書には大学名を書く欄がありません。

人類史上最高の頭脳を持つ、ダビンチも教育は受けていません。最後まで文字を書くのもままならなかったです。彼の知識の爆発は４０代から起こっています。

子供を親のヒエラルキーの道具にしないように忠告しておきます。人間性が教育なのです。人間性が悪ければ、世間は、総理大臣、横綱だって叩きます。その人間性の教育に必要な自然環境を奪って、さらに、受験戦争で自由の権利まで奪う必要はないでしょう。

[30922: eマンションさん]

>>30921 匿名さん

確かにネガの奴等の人間性ひどいもんなー

[30923: 匿名さん]

SAPIXだの何だの塾で子どもの、個人塾でも伸びる子は伸びるし、SAPIXでも伸びない子は伸びない。
塾や学校はあくまでもきっかけ作りに過ぎず、勉強するのは本人。
東大卒でも田舎出身の人はたくさんいる。
そんなの自分が受験生だった頃を考えばわかるはず。

自分は大して勉強してなかったくせに子どもに受験を強いるバカ教育ママは知らんが。

[30924: 匿名]

はい、教育の話おしまい。教育のお話のヒートアップはご家庭の中だけにしてね。
もう、ここでもいっぱい情報出てるしこれも何度目？
金利が上がってきた話しよ。

[30925: 匿名さん]

>>30921
またそうやって極論＆長文ぶちかます・・・
一部の天才（または努力の天才）はほっといても世に出るから問題ない。
そうじゃない大多数の話であって、金の力で少しでも高下駄履かせたいと思うのが親心。
やっぱ環境は大事だよ、晴海がダメってことではないけど、
小受、中受を真剣に検討してる人は、よく考えたほうがいい。

[30926: 匿名さん]

>>30907
考え方と覚悟の問題。
もし子供の教育を最優先に考えてるんだったら悪いこと言わないから、
学区を吟味して都心や文京区辺りの築古にしな。
湾岸もそれなりに高収入＆教育熱心だけど都心はまた桁が違う・・・
あとは生徒数の増加で5クラス6クラス当たり前になってるし、目が届き難いのはあると思う。
仮に中学受験したとしてどのぐらい通学時間掛かるかググってみればいい、通えないよ。
その時はその時で引っ越しすればいいって考え方もあるけど、ココ、売れないよ・・・

[30927: マンション検討中さん]

>>30919 マンション検討中さん
マンマニの話は参考にすれば良い。ただし、彼の物件選びは永住志向ではなく、価格と価値の歪みを狙った投資家目線のように思える。目利き力は凄いです。
間取りで言えば、シーは素晴らしいですよね。住むのがワクワクしてきます。単価もこなれてます。ハルミフラッグは街並み、交通、商業施設を含めた大規模な一体開発である点が魅力です。建物もプランが良く練られており、造りもしっかりしています。さらに眺望の抜けは半永久です。日当たりや眺望の抜けを重視する方には良いですね。様々な共用施設も使う方には楽しいです。学校も近いですね。
一方、駅までの長い距離は日常生活でみると持続可能とは言えません。都バスとBRTも住民の通勤を捌き切れるのかよく分かりません。通勤の足は最大の弱点です。ただ、BRTが意外と使えれば面白いと思います。汐留や虎ノ門の界隈に勤務するなら最高かも知れません。
うちは二馬力で、職場は東京・大手町界隈。夫はフレックス、妻は定時です。台風とかやばいときは夫が車で妻を送る旨を約束しています笑

[30928: マンション検討中さん]

>>30927 マンション検討中さん

やっぱり人それぞれですねー
うちは海好きなので海っぺりのオーシャンビューに魅せられました。
神奈川や千葉に別荘いらないじゃん、と。
2回連続で抽選ハズレましたけど…
サンが高くならないこと願ってます

[30929: マンション検討中さん]

>>30923 匿名さん
今、田舎から東大に進学した子たちの様子をご存知ですか。
小学校からずっと塾通いなのは、東京の子たちと変わりありません。
地方にも、車で遠方の塾まで送迎する教育熱心なママ達がいっぱいます。

[30930: 匿名さん]

豊洲の公立小でも6～7割は中学受験するらしいからね。
ここもそうなる可能性は十分考えられるけど、豊洲は有楽町線で都心直通で何とかなりそうだけど、
こっちは通うの大変だと思うよ、DINKSや別荘代わりの金持ちはいいけどさ。
自分の通勤は何とかクリアできても子供はねぇ・・・

[30931: マンション検討中さん]

>>30928 マンション検討中さん
一期二次のキャンセル住戸が結構、出てくるはずです。無抽選なので、狙い目です。買える人に紹介していきますので、営業マンに意向をお伝えしては？　

[30932: 匿名]

教育に熱心な人はグランドメゾン江古田の杜に住んで武蔵大学にいけばいいよ
ロンドン大学の学位とれるよ
https://www.musashi.ac.jp/sp/manabi/parallel_degree_programme/gaiyou.h...

[30933: マンション検討中さん]

>>30927 マンション検討中さん
>>30928 マンション検討中さん

>>30918 マンション検討中さん
を書き込んだ者です。
ご回答ありがとうございます！
とても丁寧に返して頂けて感謝しています。
我が家も二馬力で二人とも勤務地は虎ノ門界隈です。
BRTには期待していますが、どれくらい定刻で走れるのかドキドキしています。

[30934: マンション検討中さん]

>>30930 匿名さん
子どもなんか元気あるんだから、長時間通学させればいい。そんなに甘やかすからストレス耐性ゼロのガキばかりになる。

[30935: マンコミュファンさん]

>>30927 マンション検討中さん

女に金を出させる情けない男には送迎くらいしてもらわないとやってられないわな。

[30936: 通りがかりさん]

>>30919 マンション検討中さん

シー買ったで
逆にココ以外で何買えば良いんだ?
坪300で永久眺望中央区やで?
普通に考えればいいんじゃないの?
子供の事は心配だろうけど、アンタしっかりしてそうだから大丈夫だよ。
子供は親見て育つから。

[30937: マンション検討中さん]

>>30933 マンション検討中さん
虎ノ門なら良いのでは？　BRTはさほど遅れませんが、通勤客を捌けるかどうかですね。選手村は始発でもあるので、何本が待てば乗れるでしょう。

[30938: マンション検討中さん]

>>30935 マンコミュファンさん
厳しいなぁ。世帯所得は4千ですけど、妻もお金を出すのは事実という笑

[30939: マンコミュファンさん]

>>30938 マンション検討中さん

ギリギリの二馬力は頑張っててわかるんだけどﾊﾞﾘｷｬﾘほどの二馬力って貢ぐの大好きな女かなあ。うちも周りもみんな共働き1馬力なんで。 ケチな男としか思えない。

[30940: 匿名]

>>30939 マンコミュファンさん
特定の誹謗中傷やめなよ

[30941: 周辺住民さん]

塾はシッターやナニーに付き添いを頼んだり、家庭教師を派遣してもらえば済む話だが、子供の情操教育にはむかない土地柄だよ。
自然の土や水に触れ、仲間や動物と走り回って頭でなく体で感じ、学んで育っていくのが理想なのに、わけわからん埋め立て地だし清掃工場至近だからねえ。
土・水・空気が汚染されてるかもしれないよ。
ここは素晴らしい都市の夜景が売り物だからね、基本はおとなの夜の街。
週末には祖父母の住む郊外や、自然豊かなアスレチック公園へ連れて行かないとダメだろ。
いろいろお金がかかりますなあ、あはは

[30942: 匿名]

PT勝どきのエントリー開始されて、高く出てほしい気持ちが。。。富裕層がたくさん中央区に住んで、税金で区政がもっと潤ってよりよい行政サービスになってほしい。やっぱ港区の区民へのサービスうらやましい。周辺住民のハルミフラッグが安すぎると困る心境が理解できた。

[30943: 匿名さん]

坪360だとすると総取りされそう。

[30944: マンション検討中さん]

シービレのビューバス裏山。

[30945: マンション検討中さん]

>>30918 です。

>>30936 通りがかりさん
あたたかいお言葉ありがとうございます。
我が家も買えたらご近所ですね。
C棟やっぱり欲しい！

>>30937 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます！
確かにおっしゃる通りですね。どこかのタイミングで増便してくれたらよいのですが。。
交通はある程度覚悟します。

他の皆さんも、もしよろしければ是非ご検討されてる魅力を教えてください！
よろしくお願い申し上げます。

[30946: マンション検討中さん]

>>30939 マンコミュファンさん
男のひがみは見苦しいねぇ。あんた頑張ってな。

[30947: マンコミュファンさん]

>>30946 マンション検討中さん

二次で買いましたよ。ドンマイ。

[30948: 匿名さん]

>>30941
＞週末には祖父母の住む郊外や、自然豊かなアスレチック公園へ連れて行かないとダメだろ
これは本当にそう思う。
ただ何だかんだで一次取得者が大挙流入してきてて、併せて子供も増えていってる都内でも稀なエリアだし、
似たような人が大勢居るって意味では子育てしやすいというか心強いと思う。
もちろん塾の不足や学級の肥大等、弊害も多々あるけどね。

[30949: 匿名]

はい、住民どうしけんかしなーい！

[30950: マンション検討中さん]

>>30949 匿名さん
わかったよ笑

[30951: 匿名さん]

>>30942
何か色々勘違いしてそうだけど、
銀座日本橋丸の内築地月島・・・中央区は元々というか今でも商売人（大企業含む）の街だし、しゃーない。
冷静に振り返って住宅地と呼ばれるエリアはほとんどないからね。
ただ税収は潤沢だし住民サービスも手厚いほうだよ。
今以上を求めるなら自治会を機能させて湾岸生粋の政治家を祭り上げて我田引水、税金を奪いにいくしかない。

[30952: 匿名さん]

>今以上を求めるなら自治会を機能させて湾岸生粋の政治家を祭り上げて我田引水、税金を奪いにいくしかない。

住民エゴ剥き出し
都心の田舎者だね

[30953: 匿名]

>>30945 マンション検討中さん

学校が近いので、安心です。
通学路も歩道が広く交通事故の心配も少ないです。運動会や、参観や、何かあっても広い道を歩いていけるのがいいですね。
スーパーも近いのがいいですね。
あと緑が多いこと、公園が目の前、レインボーブリッジを見ながらピクニックがすぐできますね。
花火イベントも定期開催はないものの、期待しています。
地方出身なので友人は本当に仲のいい友人だけを呼ぶつもりで、こどもも遊ばせるところがあります。
また、いろいろモデルに足を運んだ中マンション設備がお値段の割にいいと思います。
今後、地下鉄が出来たり何かしら時代の流れで化ける可能性があるかもしれないのでそれも密かに期待しています。
ここ以上のスペックだと高すぎて我が家には買えないです。
契約する前に一度、晴海にあるホテルに泊まって旅客船ターミナルから平日出勤しましたが、現時点では都バスと地下鉄利用で問題なかったです。
両親も羽田から来やすい。
豊洲や有明、台場。湾岸エリアで十分遊べる。おそらく、銀座よりそっちの方へよく行きそう。
築地跡の開発もたのしみですね。
自分の生活に当てはめてここの生活を想像するとワクワクしました。
他のモデルでは感じませんでした。

[30954: 検討板ユーザーさん]

>>30937 マンション検討中さん
虎ノ門、新橋勤務の人だといいよねー。BRTは途中で止まるところが少ないから10分も余裕を見ておけば大丈夫でしょう。

[30955: 匿名さん]

人生の基盤となるマイホームを一時のワクワク、ドキドキで決めないほうがいい。
まして将来資産価値が大化けするかもとかの獲らぬ狸は論外。
大人の通勤はともかく、強風の湾岸で子供を島外に自転車で塾通いさせようなど
脳みそがゆだってるんじゃないの？
ワクワクする生活を夢見た結果がパークタワーだよ。

[30956: 匿名]

パークタワー勝どきのように駅直結マンションが手堅いですよね。

[30957: マンション検討中さん]

>>30918 です。

>>30953 匿名さん
ありがとうございます！
具体的で貴重なご経験もお聞きできてとても感謝しております。
我が家も本当に同じようなことを感じています。花火も楽しみです。続いて欲しいですね。
似た感覚の方がいらっしゃるのはとても心強いですし嬉しいです。
条件でネガティブなことが気になりだすときりがないですが、それでもやっぱり欲しいと感じています！

[30958: 匿名さん]

>>30956 匿名さん
月島の様に複数だと更に良い。

[30959: マンション検討中さん]

>>30955 匿名さん

もう検討やめなよ笑

[30960: 匿名さん]

>>30952
エゴ？政治や行政ってそんなもんでしょ？
暇な老人は選挙や会合に熱心だし、忙しい金持ちは裏から手を回す。
企業や個人に関わらず、手当や補助金、ふるさと納税にしても税金の奪い合い。

[30961: 匿名さん]

一番売れる一期一次でもこんなに盛り上がらなかったのに、昨晩から突然の活況。勝どきの仕業かな。ここは三井も絡んでるのに物件の担当同士の仁義なき争いか。

[30962: 匿名さん]

>>30961
湾岸が盛り上がるのは良いことだよ、高値追求で最近あんまり売れてないけどねｗ
たまには三井（や野村）にぶちかまして欲しいけど、勝どきは安く出す理由もないし、
こうやって在庫が積み上がっていくんだろうね・・・

[30963: マンション検討中さん]

>>30961 匿名さん

いや、先週当選した人達が続々と契約してるので一戸でもキャンセルしてくれないかと願うネガの最後のあがきでしょ

[30964: 匿名さん]

ここで４０００戸と過去に例のない戸数に加えて、勝どきで３０００戸弱。しかも10月はマンション成約率は45%と不調。大量在庫かな。まあ、在庫調整で上がりすぎた価格が下がるのは検討者にとってはプラス。

[30965: 匿名さん]

>30963

まだ、大量に未販売住戸がある。ネガしなくても買えるよ。

[30966: 匿名さん]

>30963

今回は一時ほどの極端なパンダ部屋無かったから、落選者がネガしてまでってことはないはずだけどね。取り繕うとしても無駄だよ、三井さん。

[30967: 匿名さん]

ライバルつぶしのネガって深刻。将来のお隣さん候補なわけだから、自分だけよければってのは問題。

[30968: マンコミュファンさん]

ネガさんの反応すごいね笑
盛り上げ過ぎだよ

[30969: 検討板ユーザーさん]

主にシービレッジですが、ここの魅力はなんといっても目の前に遮るものがないことでしょう。
風呂後にパンツ一丁で窓際にいても誰からも見られない。こんなプライバシーが守られている物件は貴重でしょう。

[30970: 匿名さん]

>30969

1人暮らしでなければ家族に嫌われるよ。

[30971: 坪単価比較中さん]

目の前は公開緑地でしょ
変なものを公衆に開陳しないでください

[30972: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグ最高！

[30973: 検討板ユーザーさん]

>>30961 匿名さん
そんなことするほど、暇ではないでしょ。

[30974: 匿名さん]

>30973

お仕事なんでしょ。それともピックルに外注か。

[30975: マンション検討中さん]

>>30918
>>30919です。
初心者マーク消えました＼(^o^)／
お返事頂いたみなさん、ありがとうございます！
購入することに決めました！！
次回は抽選のない場所で、シーのC棟に登録します。
流れてしまいましたが、ぜひみなさんの魅力に感じてらっしゃる点をもっと聞きたいです。
よろしくお願いします！

[30976: マンコミュファンさん]

うちはB棟です。C棟頑張ってください！
入居まで時間があるので、室内を色々検討できるのも楽しいですよ。

[30977: 検討板ユーザーさん]

>>30974 匿名さん
ピックルっなんですか？

[30978: 匿名さん]

ネット対策専門の会社。詳しくはググってね。

[30979: 匿名さん]

アナ雪2でもステマが指摘されてディズニーが謝罪している。続けてるとむしろ評判落とすだけなんだけどね。

[30980: 検討板ユーザーさん]

>>30975 マンション検討中さん
内廊下は他と差別化できますしね。一期では4B96と4B100のワイドスパンの間取りはほとんど売れましたし、シーの特徴である南東の明るさを取り込める気持ちよさはC棟でも人気が出そうです。

[30982: マンション検討中さん]

>>30975 マンション検討中さん
シーのB C棟は内廊下かつ3戸1エレベーターで良いですよね！
特にC棟はコンシェルジュの方がいらっしゃるので便利そうです。
あと両面バルコニープランだと、リビングとは反対の北西側の眺望も豊海のツインタワー(2025年竣工)まで遮る建物が無く、開放感がありそうかなと勝手に想像しています。

[30983: 匿名さん]

3戸1はいいけど、エレベーターが住戸に接する配置はどうかな。

[30984: マンション検討中さん]

>>30976 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
Bの二次がすぐ埋まってしまったので、Cで抽選なしがあるかどうか心配ですが頑張ります！

[30985: マンション検討中さん]

>>30980 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
おっしゃるとおりワイドスパン狙いです。
でも抽選になりそうなので、状況をみてBのまだ登録のない部屋も検討しながら登録します！
頑張ります！

[30986: マンション検討中さん]

>>30982 マンション検討中さん
ありがとうございます！
ワイドスパン狙いですけど、それにこだわりすぎず、確実に買えるように頑張ります。

[30987: マンション検討中さん]

>>30918
>>30919です。

みなさん、ありがとうございました。
おうかがいして良かったです。
何度も書き込みしてお騒がせしました。
年明けに良い報告ができるようにします！

[30988: マンション検討中さん]

本日営業から連絡があり、1月早々にサンヴィレの販売がスタートするとの事。

[30989: デベにお勤めさん]

地下鉄も通るみたいだし、資産価値は高そうだね。サンヴィレッジ申し込むか

[30990: 匿名さん]

地下鉄できても駅遠は変わらない。

[30991: 匿名さん]

マンションは駅徒歩10分を超えると資産価値は期待できない。デベに勤めていて知らないはずはない。嘘つきの若葉君。

[30992: 検討板ユーザーさん]

ところで、みんなサンビレ待ってるみたいだけど、そんなに期待大？

[30993: デベにお勤めさん]

地下鉄の駅の場所は、まだ正式に発表されてないでしょ？

[30994: 匿名]

我が家はグロスが高いところが無理なので、70平米台しか見れてないんですけど、モデルルームで73平米のお部屋ありますよね。
あれと似た間取り、パークBでも3列くらいあると思うんですが、パークBは柱が少し洋室に食い込んでるんですよね。
モデルルームの再現はサンビレの73平米のお部屋です。やはり少しの差かもしれないけど、柱の出っ張りがあるかないかでは違うと思います。
やっぱり出っ張りない方が広く感じる。柱の出っ張りがある75平米と出っ張りがない73平米、体感的には73平米の方が広く感じそうだと思いました。
そう考えるとサンビレも商業施設近い、マルモビ近いなどいいところあるから期待できそう。

[30995: 匿名さん]

二次でシービレ購入者です。
検討されている方に自分が迷った点や決め手について買いていきます。少しでも皆様の参考になればです。

■迷った点
・BRTの実用性
・勝どき駅のキャパ
・管理費
・シービレからバス停とコンビニの近さ
・手付金1割って
・引き渡し遅い

■魅力
・坪単価300切り
・設備使用が他の新築より良い！特に間取り
・緑と公園おおい
・子育てしやすそう

という感じです。みなさんと悩むポイントは同じだと思います。あとはつらつらと書いていきます。

子供が産まれたしやっぱ家は欲しいよなぁ。と嫁と話してた。でもマンション高いし今から買うと高値高みなるよねと話しては避けてた。

でも家族のライフイベントと市況が合致することもレアじゃない？と思い始めた。投資目的じゃなくて実需で買うんだし20年住めば景気サイクルも循環するだろと。そしてモデルルーム行くかとなった。

まずは駅近マンションの中規模モデルルーム。住んだことのある地域でここが第一候補。しかし設備がっかり、坪単価も予想以上に高い！嫁とがっくり。

そこでマンションクラスタで話題になっていた晴海フラッグに。まーモデルルーム行くとやっぱりテンションあがったよ。間取りもいいし坪単価も相場よりも低い。

田舎者だからやっぱり広さに憧れがあるんだよな。確かに駅近マンションの方が資産価値は下がらないし外れではないってのはわかってるし正解だと思う。でも自分達にとっては優先順位は高くなかった。もちろん投資としてみたら別かもしれない。

あとやっぱり公園があるから子供にいいなって思った。なんか自転車を乗るのを練習するのに、ふらっと近くの公園でてきるなーとか。そんなことを妄想するとBRTとかどうなるか不安だけど、後悔しないんじゃないかと思い始めた。

というか子供いる人ならわかると思うんだけど、やっぱり子供のこと考えるやん。これは子供産まれて自分でもびっくりした。まぁ子育ては大変なんだけど。

で冷静になってマンマニさんの記事や座談会の記事も読む。ネットでネガティブな意見も見る。マンマニさんなんだかんだ買わないんだーとか笑笑

んーんーと悩んでたけど、買った後に後悔するか？そんか間違った選択してるか？て考えるとそれはないと。

それに3年、5年、10年後なんてどうなるか正直わからへんからエイヤでいくしかないと。中央区のパンの耳と言われても中央区や。ここでゴーストタウンになったら日本中でゴーストタウン発生しまくりやと。

という話を嫁として購入決定。こんな感じです。
あとマンマニさんが言ってた満足度60点であればマンション購入は成功ですって言葉は響いた。

予算がなければ悩まないけど予算が限られてるから悩むんや。だから優先順位を決めて、大事なもんを選ぶんや。

だからゴミ焼却場とかいらないし、水素ステーションとか誰得？って思ってる。

あとここの掲示板で意味もないネガキャンしてるやつは最低って思ってる。こっちは必死で悩んでるんや！

こんな感じです！
皆様よよりよい選択されることを願っています。駄文失礼しましたm(_ _)m

[30996: eマンションさん]

>>30995 匿名さん
いいっすね。めちゃいいご意見ですわ。
ありがとう。素直に欲しくなったわ。

[30997: 検討板ユーザーさん]

>>30995 匿名さん
大きな買い物だけに悩まれた経緯がリアルに伝わりましたが、大変参考になる書き込みですね。
この方に共感できるのであれば買いでしょう。

[30998: 匿名さん]

自分も田舎者だけど広さには憧れはない。
購入経験者で広いマンションを買った経験ありだからかもしれないが。

[30999: 匿名さん]

駅から遠くても広いから選ぶ、広いけど駅から遠いから止める
のどちらかでしょう。
坪単価云々で近隣の他のマンションや、他の地域と比較しても
無意味だと思います。
ましてや設備云々より、この二点をシンプルに検討されるのが
より現実的。
色々検討点があっても、最終的には二択。
all or nothinng じゃなくて、色々あるけど最終的に広さか近さかで
決断するしかないんじゃないかな。

[31000: 評判気になるさん]

うーん、最終的には広さと駅近さと価格のバランスだと思う。広さと近さだけで判断すると後悔するよ。価格も考慮して検討してね。