HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[32501: 検討板ユーザーさん]

>>32489 匿名さん
まあ本当の都心は職場になってるから人が住む環境ではないからね。
ここは住む環境の中では最前線。

[32502: マンション検討中さん]

晴海フラッグの北西側に、建て替え計画あるみたいですね。下記のサイト情報↓
https://yukiojimusho.com/

[32503: 匿名さん]

>>32498 匿名さん
ここと同じ7000万くらいでお願いします！

[32504: 匿名さん]

>>32503 匿名さん
わかりました。三井に言っときます。

[32505: 匿名さん]

>>32503 匿名さん

亀戸クロスとか？

[32506: 匿名さん]

>>32502 マンション検討中さん

既に有名な野村のタワマン2棟ですよね？

[32507: マンション検討中さん]

>>32499 正常性バイアスさん

一生賃貸でバイト生活ですか？？？笑

[32508: 匿名さん]

>>32506 匿名さん
いや、そこより少し南西に行った所ですね。

[32509: 正常性バイアス]

>>32507 マンション検討中さん
残念ながら 人生の中で賃貸は海外駐在期間だけです。現在は自由業なのでまぁバイト生活のようなものですが，住居に関しては恵まれていて住人当たり70m2の家に住んだことはありません。例えば予算7,000万なら2,000 万で本当の都心に中古のpied a terreを買って，残りで外房当たりに本宅を造ったらどうですか？

[32510: 正常性バイアス]

>>32507 とにかく資産はできるだけ分散すべきで，資産の過半を極めてvulnerableな湾岸に集中するのは危険だと・・・

[32511: 検討板ユーザーさん]

>>32510 正常性バイアスさん
また1人気持ち悪いのが増えてしまった
これまでは1人だけだったのに

[32512: 匿名さん]

無理して英単語を織り交ぜるのは頭悪そうに見えるからやめておいたほうがいいよ

[32513: 匿名さん]

豊海は二本のタワーだけでなく、地価が上がってどんどん建て変わって行きそう。
少し価格が高くても永久眺望の側を買うほうが良いね。

[32514: 匿名さん]

>>32511 検討板ユーザーさん
名前で危険度が分かりますよね

[32515: マンション検討中さん]

>>32487 マンション検討中さん

駅とか言っている時点でここは買えない

[32516: 見学者]

HARUMI FLAGパビリオンに行ってきた。住環境は整っていると思うが、価格は可も不可もなく、迷うね。買い得感は正直あまりない。

[32517: 匿名さん]

>>32516
とは言っても80平米6500万新築って考えるとなかなか探せないからねー
駅5分や利便性重視で探すと相応の妥協が必要になるし・・・
それこそ江戸川区足立区、千葉埼玉になっちゃうんじゃない？

駅無を消化できて資産性にはある程度目を瞑れて且つ予算ありきなら、
積極的にはお勧めはしないけど、まあ有りと言えば有りだと思うよ。

[32518: 匿名さん]

10,000人以上が居住する予定の街でBRTのピーク時のキャパが2,000人/時ってどうなんでしょう？

[32519: 匿名さん]

>>32518
晴れの日は自転車バイクに分散して大丈夫そう。
雨の日は・・・
30分早く家を出るとか。

[32520: 匿名さん]

>>32518
ヒット＆アウェイがバスのメリットでもあるからいずれその内対応されるでしょう。
開業から数年は手探りだろうし相手も商売なので過度の期待は禁物ですけどねｗ
本来であれば既にプレオープンで引き渡し時にはノウハウも積み上がってたはずなんだけどねぇ・・・

[32521: 匿名さん]

>>32517 匿名さん
こんな駅遠の埋立地マンションよりは江戸川区の駅徒歩5分くらいのほうが遥かにいいよ。

[32522: マンション検討中さん]

>32521
例えばどの物件ですか？
具体名どうぞ

[32523: 匿名さん]

具体的にザ・パークハウス 船堀テラスはどうですか


所在地：東京都江戸川区船堀２丁目449番（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅（南口）より徒歩4分

[32524: 匿名さん]

>>32518 匿名さん
住民全員が都心に同じ時間に通勤するわけない、
また、BRTは連接バスだから一時間の輸送力が2000人しかないってのはウソ。
地下鉄を作らせるために嘘つこうとしても無駄なんだよ。

[32525: 匿名]

>>32521 匿名さん
晴海と江戸川区を比べる時点で不動産を何もわかっていない。
江戸川区のマンションを買えば良い。
20年後に答えがわかるから。

[32526: 匿名さん]

家族で幸せに暮らせれば満足なので江戸川区に買います。安いし。
バカな値上がり期待をして、こんな駅遠マンションを買って、苦労するよりいい。

[32527: マンション検討中さん]

何故ここにいるのか全くわからん人がいますね。どれだけ暇なんだか。

[32528: 周辺住民さん]

>>32524
連接バス1台当たり定員190人、時間20本だから3,800人になるね。
立っている人も含めると、余裕な気が。
ただ、勝どきから乗るおいらは、座れないよ（涙）。

[32529: 匿名さん]

>>32526 匿名さん

世田谷と中央区しか住んだ事ないので、江戸川区の地理に詳しくないですが、ハザードマップは留意された方がいいですよ。

[32530: 匿名さん]

>>32528 周辺住民さん
専用レーンなら2分間隔で走れるから一時間30台走れます。
5700人ですね。まったく問題ないでしょ？

[32531: マンション検討中さん]

なんかよく値上がりするしない、とか出てくるけど、マンションを本気で値上がり期待で買う人いるの？これまで中古なのに上がってきたのは経済環境その他で結果的に上がっただけで、当時買った人は上がるぞー！って思って買ってないのでは？

ここが確実に上がるとは思ってないけど、駅近物件が駅近を理由にかなりの高値で販売されている今、それなりの価格で販売されているマンションの価格は中古に出ても元が高いから上がらないと思う。結局自分が住む環境として良いかどうかで判断するのが一番。

[32532: マンション検討中さん]

本気で値上がり期待してるよん

[32533: 匿名さん]

>>32516 見学者さん
過去、ここはお買い得だった！
どうしても手に入れたかったけど抽選落ちした。
という物件はありましたか？

結局、
振り返ってみてお買い得だったのかもなー、とか思うことはあっても、その時には気付かないものだったりしません？？

[32534: マンション検討中さん]

10年前に勝どきに新築マンションを購入して住んでますがこのタイミングでキャピタルゲインを3000万円ゲットして少し郊外に一戸建てを購入しようと思ってます。
長年住んでる私からすると、これから勝どき東やハルミフラッグ等の大規模マンションが引き渡しになると勝どきはキャパオーバーになるのが目に見えております。

私の勤めている会社もそうですが、東京オリンピックを契機にこれからはテレワークが推奨され、都心に住むメリットは少なくなり、日本経済も縮小していきます。
何故、そこまでしてこのマンションを買いたいのか私には分かりません。

[32535: マンション検討中さん]

シティタワー品川はお買い得だった。北中タワーも欲しかった。

[32536: マンション検討中さん]

キャピタルゲイン3000万円とは凄いね。自分だつたら郊外に一戸建てといる選択肢はないな。郊外には住みたくない。

[32537: 匿名さん]

>>32528 周辺住民さん
ハルミフラッグ 始発が全てではないのでは？
結局ハルミフラッグ からは何人輸送出来るのでしょうか？
それが2000人/時？？

[32538: 匿名さん]

終の住処としてならいいんじゃない？自分は一戸建ても郊外も嫌だけど。

[32539: 匿名さん]

>>32530 匿名さん
あれ？専用レーン確定でした？

[32540: マンション検討中さん]

ご意見ありがとうございます。
実家も近いので赤羽や川口で戸建てを探してます。　
私は庶民でしたので勝どきでは車を持てませんでした。
一戸建ては車も持てるし憧れてました。
価値観は人それぞれですからね！

[32541: 匿名さん]

10年前の勝どきだと東京タワーズ？

[32542: 匿名さん]

>>32534 マンション検討中さん
再開発地域だからじゃないですかねー

地方や郊外だと再開発される可能性は限りなく低いですし、公共事業や営利企業の恩恵も受けにくくになりますよねぇ、、

[32543: マンション検討中さん]

>>32523 匿名さん
水没地帯

[32544: 匿名さん]

BRTは連接ばかりじゃないよ。単車と連接が時間毎に混ざります。

[32545: 匿名さん]

>>32544 匿名さん
じゃあ、混雑が激しくなったら連接バスを増やし、道路は専用レーンにすればいい。
朝だけ専用レーンにするとかはどこでもやってる。
莫大なコストをかけて、地下鉄作るより、よっぽど安く済む。
バスは柔軟性が高いから、運用次第でいろいろ改善できる。

[32546: 匿名さん]

MRの営業さんの言ってたやつってこれのことだったかな？

日本一の過密ダイヤを連節バスで解消！　京成バス「新都心・幕張線」
https://tokyo-bay.biz/pref-chiba/city-chiba/keiseirennsetsubus/

朝ラッシュ時1分間隔だってさ。駅から住宅地へはガラガラだろうけど、運行できている。
晴海新橋間は下りが無駄になるので本数増やすのは難しいって言っている人いるけど、普通にできんじゃね？って思っている。

[32547: 匿名さん]

都バスじゃなくて民間の京成だからなあ。
台数減らしてギュウギュウの方が儲かる。

[32548: マンション検討中さん]

>>32523 匿名さん
ハッハッ

[32549: マンション検討中さん]

>>32548 マンション検討中さん

江戸川区を検討してる方が晴海フラッグも範囲と言うことに素直に驚き
どんな生活してるんだろう

[32550: マンション検討中さん]

TTTとKTTのあたりも人口12000人いるけど都バスの交通容量は1000人/時です。でも一台あたり30人程度しか乗ってないです。(420人/時ぐらい)

ちなみにバス定員は単車が約75人、連接が約120人です。
電車と違って、バスで定員の人数が乗るととてつもなくギュウギュウな状態ですね。バス便エリアに住んでいるときに雪が降ってあり得ない人数が乗ってるときに70人越えてましたが、ありゃあぶないですわ。

なお、東京BRTは単車と連節バス半分づつで交通容量を見積もってます。

[32551: 匿名さん]

TTTとKTTは勝どき駅に近いからね。

[32552: 匿名]

>>32541 匿名さん
TTTは2006年頃じゃない？
10年前なら勝ちどきビュータワーでしょ。
両方とも<買い>でしたね。

[32553: 匿名]

江戸川区は葛飾区と比べることはあっても晴海と比べるなんて、、
中央区晴海と比べるのは港区港南辺りでしょう。
江戸川区なら新浦安の方がよっぽど良いです。

[32554: 匿名さん]

>>32553 匿名さん
新浦安は埋立地だから、地震が来ると液状化して上下水道が破壊されるからなあ。
トイレも風呂も使えない生活は無理。

[32555: 匿名さん]

>>32553 匿名さん
船堀→大手町は地下鉄で26分。
晴海→大手町もバスだから同じくらい。
マンション価格は船堀のほうがずっと安い。
合理的な人間なら船堀にするよ。

[32556: 匿名さん]

>>32550 マンション検討中さん
ぎゅうぎゅうでもたかが10分程度しかのらないんだから問題ないだろ。
東京で通勤時間帯はみんなそんなもん。
晴海住民だけ着席で快適に通勤させるなんて、優遇する必要はない。
よってバスがあれば問題なし。

[32557: 匿名さん]

大手町までの時間が全てなの？

[32558: 匿名さん]

ここのポジの皆さんも銀座や東京駅までの時間ばかりいいませんか？
銀座なんか誰もが用があるわけないのにね。
夜に銀座で飲むなんて、昭和のオッサンの世界です。
自分の都合のいいデータしか出してこないのはみんな同じでしょう。

[32559: マンション検討中さん]

>>32558 匿名さん
絶対電車乗りたくない身からすると大手町まで同じなら電車よりバスが良い。しかも乗換え必要とか面倒すぎる。

[32560: 匿名]

>>32555 匿名さん
船堀が安いのは住みたい人が少ないから。
価格は需要と供給で決まります。安いところは人気がないからです。
船堀が検討範囲に入る人から見るとここは高いでしょう。

[32561: 周辺住民さん]

>>32558
銀座で飲むっていうより、ここらへんだとお惣菜買ってきて、夜景眺めながら部屋でプチパーティーって事にも使うよ。

[32562: 検討板ユーザーさん]

>>32558 匿名さん
ごめん。大体東京勤務なんだ。

[32563: マンション検討中さん]

銀座で飲む、という発想しかないことに驚きを隠せない。

[32564: マンション検討中さん]

>>32556 匿名さん

別にギュウギュウが問題とか行ってるのではなく、バスの交通容量と体感の話をしているだけです。優遇の話もしていないです。

ちょっと思い込みが過ぎるんじゃないですかねぇ。

[32565: 匿名さん]

>>32553
駅から15分歩くけど東京駅直通で海辺の開放感を感じられて間取りもゆったり。
資産性は分からないけど住民満足度は高い、ヨーカドー撤退で大騒ぎなのはご愛嬌（笑）

新浦安とここは雰囲気似てると思う。

[32566: 匿名さん]

>>32558
立地的にメインターゲットが新橋丸の内日本橋界隈のサラリーマンだからじゃない？
大体銀座や新橋、神田で飲むんじゃないの？
銀座と言ってもお高く留まった店ばっかじゃないからね、昭和のオッサンっていうけどコリドー街知らないの？

まあ以前からの湾岸あるあるだけど、
地名でピンとこないから東京駅〇〇分、銀座〇〇キロって広告は仕方ないというか、
目くじら立てるほどのものでもない。

[32567: マンション検討中さん]

これからは給料が上がらない時代に突入しますよ。
サラリーマンなら1500万円で頭打ちです。
この場所で7000万円払いますか？

[32568: マンション検討中さん]

経済的に買えないやつはコメントしなくていいよ

[32569: 検討板ユーザーさん]

まぁ検討板ですからね。検討しても意味がない人もいますわな。

[32570: 匿名さん]

みなさん３人家族として70m2のアパートでどんな生活をしてるんでしょうか？やっぱりDINKS以外は100m2以上のユニットを購入するんでしょうか？

[32571: 匿名さん]

>>32570 匿名さん
うちは夫婦仲が円満なので寝室は一つ。
子供部屋が一つ。
間取りが田の字型なので、リビングと隣の洋室を繋げて使用って感じですね。
賃貸マンションでの話ですが。

[32572: マンション検討中さん]

内庭ビュー結構多いけど、買った人の考えを聞きたいな。
皆賃貸投資用かな？

[32573: 匿名さん]

>>32572
買ってないけど80平米6千万台が中心のはずだからサラリーマン実需向けに決まってんじゃん。
賃貸投資用って・・・こんな場所でまともに客つく訳ないじゃん、しかも賃貸棟もあるのに・・・
投資言いたいだけだろ？

[32574: 匿名さん]

>>32573 匿名さん
サラリーマン実需で実現もしていないBRT頼みで通勤するってリスキーですね。
それよりも広さを取ったということでしょうが。、

[32575: 匿名さん]

>>32574
大手のコントロール下だし、他に選択肢も少ないからねぇ・・・
駅無しを許容できて資産性の優先順位が高くなければいいんでないの？
結局親も子もチャリ移動が中心になるだろうし。

少しでも引っ越しの可能性があるなら広さを妥協して駅距離を優先させるべきだと思うけど、
仮に20坪で妥協したとしても駅前だと坪400の8千万・・・なかなか厳しい金額だよね。

[32576: マンション検討中さん]

>>32567 マンション検討中さん
1500万円なら余裕だろ

[32577: マンション検討中さん]

1500万あったらここは買わないね?
900万くらいが多いのでは？

[32578: 坪単価比較中さん]

ネガする人を含めてこれだけ掲示板が盛り上がってるのは、注目されてる証拠だね。
本当に人気のないマンションは掲示板はが過疎ってるからな。

[32579: 匿名さん]

サクラの投稿がある。売れてないすみふ物件でも盛り上がってる。

[32580: マンション検討中さん]

内庭ビューをどういう層が買っているのか気になっただけなのに、アホみたいなレスに笑ってしまった。

[32581: マンション検討中さん]

>>32580
マジレスすると
・実需で富裕層でもないけどそこそこ高年収
・現在マンション持ってるけど広さに不満あり
・タワマン住んでみて実は夜景とかみるのは最初の数週間であとは月に一回あるかどうかということに気が付いている
・夜景とかより緑が好き
・EV止まっても生活できる階数に魅力を感じている
・とにかくグロスが安い方がよい
辺りかな

[32582: 匿名さん]

>>32581 マンション検討中さん

まとめるとサンビレは旦那選びに失敗したということ。

[32583: マンション検討中さん]

EVの話は低層好きの人の話だな
まあEVは現実的に止まる可能性結構あるし階段使えるのが便利というのはわからんでもない

[32584: 匿名さん]

>>32580 マンション検討中さん
シニア夫婦ですが、南東内庭向きに要望書出そうと思ってます。当初は北西運河向き2ldkを検討してましたが、今の住まいが戸建てなので、
狭くて住めるか不安になってしまったのと、北向きの寒さが心配で内庭向き希望に変わりました。

[32585: マンション検討中さん]

>>32584
南側の棟の外廊下等とリビングがお見合いになりますけど、その辺は気にされない感じですか？

[32586: 匿名さん]

>>32583
戸数に比べてEVが少ないサンC棟なんかは朝EV渋滞が起こる可能性大。
あえて低層を選んで階段で降りることを想定するのも有りだよね。

[32587: 匿名さん]

>>32585 マンション検討中さん
距離があるのと、緑の効果で気にならないのでは、と期待してます。そもそも戸建て生活ではもっと近隣が目に入りますから。
虹橋向きだと理想的だけど、生活に余裕を持たせたいので、あきらめました。

[32588: マンション掲示板さん]

>>32577 マンション検討中さん
1500万円の人はどこを買うと良いの？

[32589: 匿名]

>>32555 匿名さん
船堀が良いって言ってる人は独身もしくはDINKSですかね。
考えてみましょう。
子どもが小学校に上がる時、中学受験をする時、中高一貫校に通う時。
塾通いを想定してますか？
さもなければ公立小？公立中？
ならば想像しましょう。
江戸川区の公立中に通学する我が子を。
学校生活や部活を一緒に過ごす周りのお友達をイメージしましょう。
頑張って大学受験するお友達が多いかどうか考えましょう。
なぜ高いマンションをわざわざ購入する人がいるのか。
都内勤務の親は子どものことを考えて船堀より新浦安を選ぶでしょう。

[32590: 匿名さん]

>>32589 匿名さん

わかりますけど、そうやって区でマウントして江戸川区をバカにするような親の子はどうせ成功しないでしょ。人間性が歪んでますね。毒親で哀れ。

[32591: 匿名]

勝ちどきや晴海は私立小に通う子ども達がたくさんいます。
船堀から私立小には通えないですよ。
そしてなにより
通える通えない以前に、、
船堀住所では絶対受からない。

[32592: 匿名さん]

>>32591 匿名さん

子供がsexy女優になりたいと言うかもしれない。今は憧れの職業だから。

[32593: 匿名さん]

息子ならホストかなw

[32594: 匿名]

シービレッジから最寄りのBRTのバス停はどこになりますか？

[32595: 匿名さん]

>そうやって区でマウントして江戸川区をバカにするような親の子はどうせ成功しないでしょ

女ならそれでいいが男なら甘い。甘すぎ。

[32596: 匿名さん]

>>32595 匿名さん

お受験ママ怖～い。子供がパパ活やらないようにちゃんと育てなよ！

[32597: 匿名さん]

>>32591 匿名さん
うちは子供を私立小に入れるカネなんかないね。
家族で毎年海外旅行するカネはあるけど。

[32598: マンション掲示板さん]

>>32594 匿名さん
商業施設前だよ

[32599: 匿名さん]

親なら子供にできるだけ良い環境を用意したいと思うのは自然なこと。偏差値とかいう概念に囚われてはいるかもしれないが、江戸川区とかをマウントしてるわけじゃない。
文京区の広い部屋買えるならサイコーだが、資金不足だ。

[32600: 匿名]

>>32597 匿名さん
港区や中央区は私立小に行くか中学受験するかのほぼ２択です。
一生独身かDINKSなら良いが、そんな考えのファミリーなら晴海は止めておいた方が無難でしょう。
それ相応の教育をさせるゆとりがなければ郊外に住んだ方が良い。
高学年になるとみんな塾に行くから遊ぶ友達がいなくなりますよ。
みんな海外旅行に行ったうえで塾や私立に通わせてますから。

[32601: 匿名さん]

>>32600 匿名さん

晴海フラッグのファミリーはほとんど晴海の小学校・中学校に通います。

[32602: 匿名さん]

マウントとりたいがためにもはや何を言っているのかわからんオバさんいるけど
スレ違いなのでもうやめてね。

[32603: 中央区在住]

>>32601 匿名さん
今はどちらにお住まい？
地方出身で都内の中学受験事情を知らないのかな。
この辺りは公立小学校には通っても公立中学にはほとんど行かないですよ。
勝ちどきや豊洲に住んでいる人に聞いてみたら？
ここは端っことか言っても一応中央区ですから教育熱心な親が多いのは容易に想像できるはず。
その証拠にサピ日能研四谷大塚早稲アカなど湾岸に塾がたくさんありますよー

[32604: 匿名さん]

>>32603 中央区在住さん

わかったわかった、お受験スレへどうぞ～。さようならマウントBBA

[32605: 匿名さん]

>>32603 中央区在住さん

こういう女はズケズケ聞いてくるよ。夫はどちらにお勤め？年収は？GW海外はどこ行ったのかしら？ 嫌われてるんだろうな。

[32606: 通りがかりさん]

地元公立校一本で東大京大入った奴は、大抵東京のお受験システムを無駄としか思えない。

しかし、自分がそうだからと言って子供がそうなる可能性は高くない。

残念ながら東京に住むなら目の前のお受験戦争を避けては通れないし、それを考慮して住む場所を選ばないとならない。

ほんまくだらんけど、観念するしかないんやで

[32607: 匿名さん]

スレ違いだと何度言ったら

[32608: 匿名さん]

そういや、サンビレのE棟は何故今回丸々販売対象外なの？
昨年もそんな売り方していた？

[32609: デベにお勤めさん]

>32603
アホですか？
じゃあココに公立中学校は要らないじゃないですか。
夫はどちらにお勤め？上場企業を経営しています。
年収は？11000万円位です。
と言えば大人しくなりますか？

[32610: 検討板ユーザーさん]

>>32608 匿名さん
していた。

[32611: 匿名]

>>32609 デベにお勤めさん
タダで日本語教育してくれるからと言って子供を喜んで公立中学校に行かせている外国人家庭は複数知っている。
晴海フラッグのモデルルームにも外国人がたくさんいたな。

[32612: 匿名]

シービレッジの前の小学校のグランドは土ですか？それとも何かに覆われたコートですか？
土だったら砂ぼこりが舞わないかちょっと心配なんですが。

[32613: 検討板ユーザーさん]

どーん。
TX来いぃぃー！
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200115-00010000-newstkb-l08

[32614: 匿名さん]

>>32599 匿名さん
ペーパーテストがいいだけじゃダメなんだがな。
知り合いに、進学校から早大に行って、卒業したが、就職先を間違えてニートになり、統合失調症になって、精神病院に強制入院させられたやつがいる。

[32615: 匿名さん]

>>32613 検討板ユーザーさん
茨城県に何ができる？

[32616: マンション検討中さん]

>>32572さん
中庭側を買った訳じゃないけどそればっかりは価値観の違いですかね
海みて癒される人もいれば緑で癒される人もいる
どちらが正解ってこともないけど中庭側でグロスがおさえられてるってことは下げ圧力がかかったときにはお得なのかなと
逆に値上がり局面だとグロスが張っている方がお得感ありますよね
売値が同じなら海側の方が高く売れるでしょうけど今回は海眺望に結構な傾斜かかっているのでどっちが特とも言えないかと
まあデベが考える最新の傾斜がこの程度ということなので素人がどっちがいいと言っても説得力はないですよね。
三井はほんとに値付けがうまいなと感心します。

[32617: 匿名さん]

臨海地域地下鉄構想が早く実現してほしい！
秋葉原ー東京ー晴海ーお台場ー羽田空港とつながったら最高！

[32618: マンション掲示板さん]

>>32612 匿名さん
人工芝のようですよ。

[32619: 匿名さん]

>>32580 マンション検討中さん
中庭側はこの物件では虹橋ビューがあるからお見合いとか言われてるけど棟間隔50m以上あって間に公園挟んで南東向きの状況だと普通の物件ならパークビューで目玉住戸でもおかしくない
もちろん資金に余裕があれば虹橋真っ正面に望むA棟が欲しいけど現実的に考えれば中庭側も全然ありかと

[32620: 匿名さん]

晴海フラッグの場合、自宅バルコニーからレインボーブリッジ見えなくても、晴海埠頭公園の方まで、200m走れば絶景がタダでなんぼでも見れます。自宅の眺望の為ににどれだけ金使うかは、人それぞれでしょうね。

[32621: 匿名]

晴海埠頭から出る都バスのバス停の位置や経路は決まっているのでしょうか？

[32622: 匿名さん]

>>32621 匿名さん
経路は私も知りたいです。
昨年の2月の段階では、
都バス・BRTともにいくつかの停留所をフラッグ内に設ける案が出ていました。
https://ameblo.jp/yama-rie/entry-12440607260.html

[32623: 匿名さん]

俺の妻は子供に湯水のようにカネを使いまくるバカ女じゃなくてよかったよ。

[32624: 匿名さん]

貧すれば鈍する。

[32625: 匿名さん]

晴海埠頭の始発バスがマルモビに集約されるってことはないんでしょうかね

[32626: 匿名さん]

5F85反響ゴイスー
倍率が、、、

[32627: 匿名さん]

>>32625 匿名さん
マルモビに集約させるより、分散させる方が良いと思いますが。。。

[32628: 匿名さん]

>>32622 匿名さん
都バスもマルモビ発があるならサンビレ弱点ないやん。

[32629: マンション掲示板さん]

晴海埠頭から出ている都バスは東京駅丸の内南口（銀座有楽町経由）、四谷行き（銀座経由）、錦糸町行き（豊洲経由）が出ています。
晴海埠頭の都バスの発着場は残ります（パンフ情報）。マルモビ集約だと現在のバスと合わせて捌き切れないと思われるので、併存するとちょうど良い感じです。
晴海フラッグの目玉はBRTで、新橋虎ノ門までダイレクトにアクセスできますが、都バスも使いこなせれば移動は相当便利になります。
私は毎日バス通勤しているので快適さが分かりますが、普段電車しか使ったことのない人からすると理解しづらいポイントかもしれませんね。

[32630: 匿名]

BRTとは別に晴海埠頭跡地に都バスターミナルを作って欲しい。
銀座や東京駅にはやっぱり1本で行きたい。
それから来客用駐車場が少なくて友人をたくさん呼べないから公共駐車場を少しで良いので作って欲しい。

[32631: 名無しさん]

カーシェアは出来るのですか？

[32632: 匿名さん]

>>32630
住民連合で区に陳情に行けばいいんじゃない？他力本願よくない。
5千戸1万人規模だからね、足並み揃えてやれば爆発的なマンパワー発揮できると思うよ。
湾岸ニューカマーは比較的意識高い人多いし（頭でっかちのネット被れともいうｗ）、
コミュニティってのも晴海村のメリットの一つだと思う、行政（政治家）も無視できないからね。

[32633: マンション検討中さん]

晴海に４０年住んでます。
この辺りは年がら年中、風が強く勝どきや月島に比べて少し寒いかもしれません。晴海フラッグの海側なら尚更です。
銀座まで自転車で行けるし、車がなくても十分生活には困らないと思います。豊洲も大きく変わりました。

ただ、豊洲と違って海抜が高いので大地震が来てもさほど液状化は心配しなくても大丈夫だと思います。

道が広くて月島や勝どきみたいにストレスは感じないと思います。
越境して幼稚園から明石小学校→銀座中学にバス通学してましたが、苦になりませんでしたよ。

[32634: 匿名さん]

40年前の晴海に住むところあったの？
大江戸線もなければトリトンもない。
近くの豊洲は造船所だったし、、、

[32635: 匿名さん]

>>32633
晴海に40年って凄いね、住むとこあったっけ？
産まれた時からなら不便な場所でもそれが当たり前だからね、苦にならないのも当然でしょう。
駅近の賃貸から移り住むサラリーマン家庭にとっては未知未開の地ですよ。
都内で駅無エリアとか前代未聞だし、そこが検討者の最大の懸念でもある訳で・・・
ただ、エイヤッ！って引っ越しちゃえばいずれそのうち慣れるとは思う、住めば都ってやつ。
煽るつもりはないけど液状化についても埋立地のリスクの一つです。

[32636: 匿名さん]

お台場も有明も当然無い時代ですからね。
40年前の東京湾は高度経済成長期で工場排水や汚染も大変だったのでは？

海抜は晴海も豊洲も同じですよ。

[32637: マンション掲示板さん]

シービレのベランダから左手に見える豊洲大橋、ライトアップされるんですね。ランドマークにはならないと思いますが、夜景の彩りになりそうです。

[32638: 名無しさん]

第二期はどの部屋が倍率高そうなんですかね？
マンマニさんは『今回はバラけそう』とのことでしたが...。

サンビレッジの虹橋ビュー？
それとも安めの部屋？
シービレの天井高い上階？

[32639: 匿名さん]

>>32638
サンについては商談してないし熱量も分からないけど、
間取りと価格だけで想像すると・・・

5C80A
5C80B
5D78

この辺りじゃないかな？
方角も把握してないからお見合い具合も分からないけど、
ワイドスパンで値頃感もあっていいと思う。
7000万強出せるなら85平米4LDKなんてのも面白そうだね。

逆に2LDKの狭めの部屋は結構単価盛られてるよね・・・
坪300近い部屋が目白押しだけど、駅距離や購入層を考えると厳しそう。
もちろん総額の安さに釣られる人もいるとは思うけど。

パっと見た限り、シーの最上階や坪250前後のインパクトのある部屋もなさそうだし、
どこかに集中するようなことはなさそうだね。

[32640: 匿名さん]

>>32639 匿名さん

2LDK人気ないんだ、、、

[32641: 匿名さん]

サン待ってた人は狭い部屋を選ぶんじゃないの？
広い部屋ならサンよりシーやパークの方が条件良さそうに思うが。

[32642: 匿名さん]

>>32634 匿名さん
都営住宅かな？
40年前の晴海は貧乏な労働者以外は住んでませんよ。

[32643: 匿名さん]

>>32632 匿名さん
八潮団地もバスで通勤需要はカバーできてるから晴海も問題なし。
住民のわがままをいちいち相手にしていたら政治はできない。　

[32644: 匿名]

>>32626 匿名さん
Fは工事中に作業員の方が自傷行為して飛び降りて亡くなった事故物件ですね。

[32645: マンション検討中さん]

文句なしにいいって
駅遠いし

[32646: 名無しさん]

>>32639 匿名さん
なるほど。
2LDK単価高いんですか。

シービレッジC棟興味があって週末MR予約しました。あの棟のHって天井高い上層階ですよね。
今回はサンに集中しそうだから狙い目かと

[32647: マンション検討中さん]

※まだ予定価格の段階ですが※

自殺有棟は安くなってない。眺望良好なのかサンビレッジ内では高単価かと！

また明らかに人気が偏らないように値段調整有り、、お得部屋無。前回まであまり差をつけていなかった角部屋が単価盛ってます。

[32648: 検討板ユーザーさん]

犬をかう人おおいやろうから有料でもいいからドッグランほしい！

[32649: 匿名さん]

>32645

一期から一割も売れ残ったということ。要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売したうえに、抽選落選者から再登録を募った結果にもかかわらず。

[32650: 匿名さん]

>>32646 名無しさん
確かに、狭い部屋を待つヒトはいるものの、晴海フラッグである必要はないのかも。

坪単価高い、駅ナシ、バス待ち、エレベーター待ち、風強い、汚い運河、豊海タワマン見下ろされ、管理費&修繕費高もろもろ

他に選択肢は山ほどありますね！逆に広告露出は上手

[32651: 匿名さん]

>>32650 匿名さん
坪単価安い、駅近、綺麗な運河、管理費安い
例えばどこの物件ですか？

[32652: 周辺住民さん]

>>32648
ドッグランなら、少し遠いけど環二の豊洲大橋下にあるよ。

[32653: 匿名さん]

>>32651 匿名さん
そもそもここの運河って綺麗なの？

[32654: 匿名さん]

>32600
>32603
受験事情は承知なのですが、だからと言ってここがその環境としては望ましいとはあまり思えないのですがどうでしょう。私立小や進学塾への通学通塾を考えても不便ですし、中学受験も近隣は小中一貫校で9年生まで一括りのため、周囲や先生方も完走前提でいらっしゃる方が多数でしょうし。せめて近接の商業施設に進学塾が入ってくれればまだ良いですが果たして。
勿論、予め高校受験組として構えるならそれはかえって都合が良いかもしれませんが。

[32655: マンション掲示板さん]

>>32649 匿名さん
これ認識間違ってるよね。要望書入らなかった部屋を相当数出してるからね。若干余裕を待ってというレベルではなく。なぜそれを知っているかというと、自分が要望書を出した時は欲しい部屋が既に出されていたから買うことのない部屋でも出すよう促されて実際そうしたから。もちろん買わなかったからまだ余ってる。

1割という数値も嘘。販売戸数を供給戸数で割ると残りは5%です。ネガは妄想や願望でしてはいけない。だから誰からも信用されないんだよ。何度もこの書き込み見るけどまるで狼少年。

[32656: 匿名さん]

>>32655
進捗と合わせて考えると順調とは言い難いでしょ、
健闘してるほうだとは思うけど、4000戸規模だからねぇ。

デベ自ら相場を壊さないよう、周辺相場に合わせて売ると言ってんだからさ。
周辺見てみな？高値追求で売れ残りが増えてるでしょ？
駅無っていう悪条件の中、1割残っても400戸規模、想像しただけでも恐ろしい。

[32657: 名無しさん]

>>32656 匿名さん
そこまで最悪物件なら、何故この板まで来て熱心に叩くの？

素朴な疑問。
ネガの人って本当に不思議。
凄く暇なの？暇つぶし？
フラッグに親でも殺された？
ローン組めなくてカリカリしてるの？

[32658: 匿名さん]

ペットの糞害は、多そうですね。

[32659: 匿名さん]

>32655

要望書集めてから販売開始までと登録期間があるから、その間の新たな客のために要望書が出たところ以外も出すってのも普通のこと。売る側が読みを間違ったということには変わりない。

[32660: 匿名さん]

晴海フラッグの立地は、お受験には不向きだと思います。中学受験でいえば、例えば埼玉の南浦和にはサピはじめすべての受験塾があり、
むしろ受験には便利な立地です。御三家には実際には郊外から通っているお子さんが多いですよ。もちろん合格した学校の近くに
引っ越す方もいます。だけど家族の住まいをお受験中心に決めてしまうのも、何か違う気がします。晴海フラッグの魅力は開放感、セキュリティ、
綺麗な町並みなど沢山あり、それに共感したら検討すれば良いのではないでしょうか。

[32661: 匿名さん]

即日完売ってお約束というか売る側の演出。そして次の期でそれを宣伝する。新築分譲って期を経るにしたがってじり貧になるのが通例。一期から完売できなかったわけだから、これからどんどんきつくなる。

[32662: 匿名さん]

>>32661 匿名さん
景気次第でしょうね。

[32663: 匿名さん]

去年の9月以降首都圏のマンション売れなくなってる。２３区内が顕著。普通は郊外から始まるんだけど。バブル以降最高値。高くなりすぎ、バブルはいつかはじける。

[32664: 名無しさん]

>>32663 匿名さん
もう少しお勉強した方がいいと思うぞ。
なぜ新築販売戸数が減ってるのか、何故デベは価格引き下げで完売目指さないのかとか死ぬほどメディアが特集してるから。五輪後下がるか否かってテーマも同じな。

これがバブルなのかどうかってのもね。
ここからアップサイドダウンサイド両方ありあるんだよん。

もしや五輪後暴落説信じて一時取得もしてないのかな？

[32665: 匿名さん]

>>32654 匿名さん
中学受験をする方は、BRTで新橋まで行ってそこから都営浅草線に乗り換えて人形町のSAPIX東京校まで通えばいいのではないでしょうか？
かつて晴海で子育て中学受験をしましたが、東京校まで通わせていましたよ。
東京校はいい先生が揃っていたし、細かいクラス分けが出来ますからね。
保護者会へは、自転車で行っていましたよ。(子供は自転車での通塾は禁止です)

[32666: 匿名さん]

>>32664 名無しさん

暴落説信じてるのは新卒の世間知らずのお子様位でしょう。
今の土地仕入れ価格見てりゃ今後5年で経済ショックなしに暴落する方にかけるなんて相当ギャンブルだぞ。
たしかな情報を持って経済ショック見込んでるなら、そもそも不動産なんかに興味は持たず、そういう金融商材に全力投資して、刻一刻とその時を待ってるだろ。

[32667: 匿名さん]

お受験したい方、橋わたって勝どきにくれば日能研や四谷大塚、栄光ゼミナールありますよ。

[32668: マンション掲示板さん]

>>32659 匿名さん
要望書が出なかった部屋が多数売り出されたら全部売り切れないだろ。そもそも要望無かったんだから。
どこも同じ間取り・帳簿のタワマンなら他に移る人が出るかもしれないが、これだけ多様な間取りのある物件で要望の無い部屋に抽選漏れの人が4年前から流れると考えるのはおかしい。
妥協が始まるのは数年先。

[32669: 匿名さん]

通塾に限らず、通勤も通学もそれなりの距離に位置するってこと
自分だけじゃなくて奥さんや子供の視点も鑑みて決められれば良いね

[32670: 名無しさん]

BRTの利便性がどの程度か早く知りたいですね。
に限らず新交通システムは早急に普及しそうだけど。

子育て世代の皆様には教育環境（特に中受塾)は大きいテーマですよね。PTKも豊海ツインも出来るし近場にSAPIX出来たら地下鉄駅には及ばないがかなりのインパクトありそうですね。ここの価値上げるために三井はフラッグ内にSAPIX誘致すれば良いのに。

[32671: 匿名さん]

>>32667 匿名さん
せっかく中央区に住むんだから、SAPIX東京校に通わせていいのではないでしょうか。
ここは日能研の西日暮里校にも通いやすい。

[32672: 匿名さん]

>>32657
最悪物件とは一言も言ってないｗ
現状を正しく理解、認識したいだけ。

逆に聞きたいんだけど「厳しいんじゃない？」「苦戦の部類だよね？」ってレスに対して、
何で即ネガ扱いなの？既得権益者？販売サイドの回し者？

[32673: 匿名さん]

やはり将来中学受験する家庭が多数なのは明らか。

[32674: 匿名さん]

>>32670
簡単に言うけど、お前さんが事業者なら月島駅前で商売考えるでしょ？
何でこんな辺鄙な場所でｗ

そんなアイディアが罷り通るなら、
分譲を半分寮にして公立じゃなくてボーディングスクール誘致しちゃえば、
世界中の富裕層を晴海に集めることもできたと思う。

[32675: 匿名さん]

通塾で東京駅なり西日暮里なりどこまで通わせる気よ？
なら中央区でももっと北よりに住めばよくね？
ここからとか全然不便じゃねーか笑

[32676: 匿名さん]

>32672

売る側に不都合な真実は抹殺。ここは大手デベがタッグ組んでるだけに協力。

[32677: 匿名さん]

>>32666 持たないギャンブルは外れても損も得もない。所有するギャンブルは暴騰もすれば暴落もする。

[32678: 匿名さん]

>>32675 匿名さん
子供の性質によるね。
お子さんが優秀だったら、東京校がいいよ。優秀な子供たちが集まってみんなで能力を引き上げて行く感じ。
日能研、今も西日暮里校で開成日特やってるんだよね？

[32679: 匿名さん]

>>32678 匿名さん
超優秀なお子さんは、どこに行っても頭角を現すから、公立中でもいいでしょ。
そこそこ優秀なお子さんは、与えられた環境で変わるよね。

[32680: 名無しさん]

>>32677 匿名さん
は？大丈夫？
でも所有せねば賃料発生するよね？
今現在、持ち家か社宅か親の家の子供部屋にお住まいならね。
賃貸住んでるなら損するじゃん。
つうかこの20年で3回不動産買って三回とも平均2.2千万くらい利益出せてるんだけど。その間、賃貸で暮らし続けてたらと思うとゾッとする。

[32681: マンション掲示板さん]

>>32672 匿名さん
苦戦とは言わないかな。このご時世に単一物件で半年で900近く売れてるってすごいと思う。昨年度は新築が売れなくなったと言われる中で孤軍奮闘状態。
4000戸分譲と言われているけどタワーが含まれての数だから板状の母数は2000台。パーク・シーが第一陣で売り出されたけど残りは半分もない。

[32682: 名無しさん]

>>32672 匿名さん
興奮し過ぎw
既得権益www
なんか思考回路が貧乏くさいんだよなぁ

駅遠物件だとは思うが、現況が苦戦とは思わないけどね。
ま、心配ならシロカネザスカイ買っとけよw

[32683: マンコミュファンさん]

去年のベストマンションはフラッグだったが今年のベストマンションもここになりそう

[32684: マンション掲示板さん]

都心６区は、前月比+0.7%/前年比+6.7%。過去最高価格更新ですって。
持たざるリスク　有りますね。

[32685: 匿名さん]

価格が上がってるときは売り時なんだけどね。上がってるから買うなんて高値つかみするだけ。株と一緒。

[32686: マンション掲示板さん]

>>32685 匿名さん
え？
高いから売るんだよ。
今住んでる物件売って利益出して、晴海買うんだよ。
数度の売却益あるから手元資金で買えるけど、この低金利だし減税あるからローン組む。
我が家は1軒しか持ってないから買い替えだけど、2.3軒あったら最高だよね。

[32687: 匿名さん]

高い時に売って、安い時に買わないと。

[32688: 匿名さん]

それにしても海抜ゼロメートルのドブ臭い場末のどこが良いのか理解不能

[32689: 名無しさん]

我が家は15年前に買った白金高輪駅近くのマンションだけど今ブームだし手狭になったから賃貸に出すか売ってしまって、ここのタワー買うつもり。今でこそ高いけど、白金高輪はとても安かったからね。（その前は駒沢の一軒家。世田谷は良い時に売ったと思う)

その程度の不動産売買でも世の中の流れを見ていれば然程失敗しないと思う。
今は駅近信仰が行き過ぎ。労働時間減っているし、揺り戻しは来ると思いますよ。郊外は空き家問題でもう目は無い。環境の良い都心が次に来る気がする。
新交通システム良いと思うけど臨海地下鉄も来るでしょう。無しに東京都はIR誘致できない。

銀座や虎ノ門まですぐだし、海と夜景でも見ながら暮らしたい。今更、湘南や鎌倉は遠すぎるし。シービレッジも良いなぁ。天井高いの良いよね。

[32690: フフフ]

>>32687 匿名さん
だーかーらー、安い時が来るまでどこに住むの？
賃貸？
まともな人は、貴方のように子供部屋には住めないんですよw

[32691: マンション掲示板さん]

>>32687 匿名さん
賃貸専用掲示板へどうぞ

[32692: マンション検討中さん]

>>32688 匿名さん
嘘が好きだね笑
盛土してあるから海抜は6?7mね。
そんなに必死にやっても価格や倍率は下がらないから諦めなー。

[32693: 匿名]

結論

やっぱり晴海フラッグは人気

ということは
中古になっても人気

これから外国人も増えるし、都心回帰というより都心に住むのが当たり前の時代がやってくる。

ということは
資産価値も落ちない

晴海は都心じゃない、中央区の端と言っていた時代も遠い過去の話になり

都心のウォーターフロント最前線

これを逃すと庶民はもう２度と中央区には住めませんよ

[32694: 匿名さん]

>>32693 匿名さん
中古になっても人気が維持できるかは、BRTが成功するか否かにかかっていると思う。
成功して皆がハッピーになることを祈ってる。

[32695: 匿名さん]

BRTって所詮バス。バス便物件は資産価値維持できない。

[32696: 匿名さん]

>>32695 匿名さん
あなたにBRTの何が分かるってのよー！！！

[32697: フフフ]

>>32694 匿名さん
BRT 本当に成り行き気になりますね。
上手くいけば虎ノ門すぐですからね

[32698: マンション検討中さん]

あんまり倍率上げないでー(泣)

[32699: 検討板ユーザーさん]

庶民が買える最後の中央区って言うけど、広いぶんグロスはかなり。今狙ってるので9000万台だもん。
レインボービレッジビューってわけでも無いのに高いよ、十分。

中央区はマンション規制するし、益々都心は物件なくなる。本当の庶民だと都心6区は買えなくなる。
TXの郊外とかじゃないと買えないよな。

[32700: マンション検討中さん]

>>32695 匿名さん
資産価値が維持できないバス便物件っていうのは最寄り駅までバスで移動してから電車でターミナル駅まで行き、そこから職場に向かう、みたいな物件だよね。
バスに乗れば職場まですぐ、というこことは違うよね。

[32701: 匿名さん]

>>32699 検討板ユーザーさん
中央区がマンション規制するって話、ソース提示してもらえますか？
興味あります！

[32702: マンション検討中さん]

>>32701 匿名さん
普段、新聞読んでる？

[32703: 匿名さん]

>>32661 匿名さん
一期は要望書が入ってない部屋も多く供給しているので完売出来るつもりは無かったと思います。
一期で供給した部屋数を数えると販売戦略が見えてきますよ。気付いる人も沢山いると思いますけど。

[32704: 匿名さん]

>>32702 マンション検討中さん
日経他読んでますよ。
都ないし自治体が出してる正式なソースがいいのですが。

[32705: 匿名さん]

>>32700
>資産価値が維持できないバス便物件っていうのは最寄り駅までバスで移動してから電車
>でターミナル駅まで行き、そこから職場に向かう、みたいな物件だよね。
>バスに乗れば職場まですぐ、というこことは違うよね。

それは分からん。
実際、港区なんてバスは縦横無尽に網羅されてるんだけど
それでもあるエリアは陸の孤島みたいに言われてたりする。

中古になって世間から大規模団地のバス便扱いにならないとも言えないので
過度の期待や自分に都合の良い思い込みは禁物かも知れん。

[32706: マンション検討中さん]

>>32693 匿名さん

一定の資産価値は維持されるかもしれませんが、それが今回の販売価格の延長線上になるのかどうかは誰にも分からないでしょう。

魅力的な面・住戸もあるとは思いますが、何と言っても供給戸数が多いですし、値がさ、維持費高、駅遠ですから...

この辺承知の上で余裕を持って購入される方々は結構ですが、お祭り気分や煽られて無理をして買って後々困る方々が出ないように申し上げておきます。

専用レーンが確保されないBRTは、どなたかがおっしゃる通りただのバスと同じだと思います。

(業界関係者ではありません。以前某大手デベに煽られ、騙されて大損をした経験のある者です。)

[32707: マンション検討中さん]

>>32703 匿名さん

一期では要望書が入っていない住戸も売り出されたのですか。

[32708: 匿名]

マンション規制ってかタワマン規制のことかと

[32709: 匿名]

地区計画等の変更について（令和元年7月）
地区計画の導入から20年以上が経過する中で定住人口は回復し当初の目的が達成されたことから、定住型住宅に対する容積率緩和の廃止や、より良い都心居住に向けた生活環境の充実、増加する訪日外国人旅行者等の来街者への対応など、より適切な地区計画の運用を図っていく必要があります。
このため、中央区基本構想を踏まえつつ、今後のまちづくりを見据えた各地域に相応しい土地利用を推進するため、区内16地区の地区計画及び関連する都市計画を変更し、令和元年7月1日に告示しました。
また、同日付けで地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例の改正等を行い、施行しました。

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/keikaku/tikukeikaku_kinoukousi...

[32710: 匿名]

容積率緩和が廃止されたから、今までニョキニョキ建ってたタワマンは建てられないよってことかと

[32711: 匿名さん]

ニョキニョキ無理ですねw
ありがとうございます！

[32712: 匿名さん]

https://twitter.com/tokyo2020jp/status/1220300142835904512?s=21
今日花火あるみたい。

[32713: マンション掲示板さん]

>>32707 マンション検討中さん
要望書受付最終日に行きましたが、その時に要望書が入っていない住戸が相当数販売対象になっていました（余裕を持たせて、というレベルではなく）。
供給数を重視した販売戦略なのかもしれませんね。実際に住友なんかは「供給戸数連続No. 1！」などと謳っていますし、メディアにも供給数が掲載されましたし。

[32714: 匿名さん]

>>32707 マンション検討中さん

要望書関係なく、初めから供給数は決まってそうですね。
>>30444 分析さん

[32715: 匿名]

中央区は現在計画されている大規模マンションの建設が終わると打ち止めです。
将来的には新たな大規模住宅開発は出来なくなります。
豊海、月島駅前辺りで終了じゃないですかね。築地市場跡地はどうなるのかな？

[32716: 匿名さん]

>>32715
ちなみに晴海は規制対象外だし、複合ビルなら問題ないはずだから、
オフィス＋ホテル＋分譲の北仲みたいなのが主流になるかもね。

もちろんこのご時勢であれば、
わざわざ分譲区分造るような無駄なことはしないだろうけど・・・

[32717: 通りすがり]

大丈夫か。ここで中学受験しないなんて今から断言している人は10年後の学校事情を想像できているのか。

首都圏の名門中高一貫校が続々と高校募集を停止する理由
https://www.msn.com/ja-jp/news/national/首都圏の名門中高一貫校が続々と高校募集を停止する理由/ar-AAGzN7D

都立中高一貫5校、高校募集停止の波紋　茨城は3年で10校新設へ
https://edua.asahi.com/article/12898717

外国人がたくさんいる学校にでも行かせるつもり？
40年後、あなたの子供は外国人に雇われているんじゃない？
自分達の10代の頃の感覚でモノ言ってるな。無知って怖い。

[32718: 匿名さん]

>>32717 通りすがりさん
人様の子供の心配よりKYなことを書く自分の性格を心配なさったら。余計なお世話ですし受験スレではありません。出来の悪い子供を持つと苦労するんですね、お察しします。

[32719: マンション掲示板さん]

>>32717 通りすがりさん
国際化の時代に何を言っているのか。外交人が上司になれないような昭和スタイルの会社は滅びるだろうから入らない方が良いだろう。昭和の感覚でモノ言ってるな。

[32720: 名無しさん]

5Gになっても中受はリアルな塾に行くのかな？
SAPIXは圧倒的合格率だからカリキュラムか何かに魅力があるんだろうが、実際の講師は学生バイトだし、ネットで授業見ても変わらなそうなのにね。
ここはライバルと角突き合わせてってさせないとダメなのかな？

[32721: 匿名]

タワー棟はプレミアム階ではなく普通の階に90㎡ぐらいの広めの部屋は販売されますか？

[32722: 匿名さん]

タワーの情報はまだ出てないよ。まず、いっぱいある板マン売らなきゃならないからね。

[32723: 匿名さん]

タワー棟は湾岸で一番眺めが良さそうだからそれなりの高単価になりそうですね。

[32724: 匿名さん]

>32720

５Gって過大評価されすぎだと思うけど。

モバイル端末間の通信速度は速くなるけど、動画大量に流したらすぐにバックボーンの帯域がひっ迫する。

[32725: 匿名さん]

>32723

早速、タワマン待ちを回避させようとステマかな。

[32726: 匿名さん]

>>32717 通りすがりさん

難関校を受験、合格したことないやつが、ネットの情報だけを元に受験を語る方が怖いわ。

[32727: マンション掲示板さん]

>>32725 匿名さん
パークAを見る限り、みんなタワマンが高くなりそうだとは思ってるよね

[32728: 匿名]

晴海フラッグのタワー棟は駅直結のパークタワー勝ちどきよりは安いけど、パークA棟より高く、眺めが良くない部屋でも板状よりは高いでしょう。

[32729: 匿名さん]

パークのフラッグタワー
20階以上で南向き90平米以上で1億円ならぜひ買いたい！

[32730: 匿名さん]

>>32729 匿名さん
坪367万で虹橋ビューは買えんわ。
90㎡20階は1.15億からスタートだろう。

[32731: 匿名さん]

>>32730 匿名さん

いや、1.2億が最低ライン

[32732: 匿名さん]

タワー棟、安くなかったら誰が買うんだろう。
まだ板状は300前後で買えたから、広い部屋が欲しいけれどグロスが届かない層にはまったけど
駅遠、維持費高、嫌悪施設（清掃工場）至近のくせに高かったら何で正当化するのかな。
眺望一本じゃ厳しいような。

[32733: 匿名さん]

>>32732 匿名さん
晴海三兄弟あたりからの買い替え需要がある気がする

[32734: 通りがかりさん]

駅徒歩ありえない。
嫌悪施設近く。
湾岸ではタワーが正義。
よって団地はリセール厳しい。
デベの一致団結諸事情で高く売ってる。
晴海フラッグは買いか？
ナシとしか言いようがない。

[32735: 匿名さん]

>>32734 通りがかりさん
通りがかり？w
ネガキャンして安く買いたい人？それとも買えなくて悔しい人？w

[32736: 検討さん]

>>32734 通りがかりさん
なぜ湾岸はタワーが正義なのですか？

[32737: マンション掲示板さん]

>>32734 通りがかりさん
そういうことやっても倍率下がったり安くなったりしないからやめときなー。すごく欲しいのは分かるけど、みっともないよ。

[32738: 通りがかりさん]

>>32737 マンション掲示板さん
もらえても、欲しくないから笑

業界人は誰も買いません。

[32739: 通りがかりさん]

>>32736 検討さん
クソ地盤駅遠嫌悪施設至近湾岸エリアでは眺望と開放感だけが、取り柄。
賃貸だと駅近眺望微妙タワーより
駅遠眺望良いタワーの方がすぐ埋まる？

[32740: マンコミュファンさん]

>>32721 匿名さん

パーク低中層に縦1列だけ90超がある模様

[32741: 匿名さん]

>>32734 通りがかりさん
タワーが正義って、駅近でなく倉庫に囲まれ共用設備もしょぼいブリ四とかもあるからね。

[32742: マンション掲示板さん]

>>32738 通りがかりさん
おっ出た、じゃあなぜここを熱心に見て書き込んでいるの？と言ってもらいたい発言笑
自称業界人って笑

おじさん、いい歳してかまってちゃんなのかな？
欲しくてたまらないのが滲み出てるよー

[32743: 匿名さん]

>>32742 マンション掲示板さん

相当ヤバいよね。
よくいるネガはさ、ケチつけるけど安けりゃ買うって姿勢だから叩く理由はあるんだよ。
貰えても欲しくない物件って、、、たしかにリゾート地の積み立て破綻物件なんかは私も欲しくないけど、欲しくない物件の掲示板なんてさ、絶対見ないんだよね。

自分の行動が周りからどう見られてるのか想像付かないんだろうなぁ。

[32744: 検討さん]

>>32738 通りがかりさん
業界人てw
昭和感がww

[32745: 匿名さん]

買って後悔するか！
買わなくて後悔するか！
同じ後悔なら、買わなきゃ損！損！（笑）

[32746: ご近所さん]

どぶ板の上に無理やり建てた団地を
そうやって無理やり売るから
結局人の恨みを買って
寂しい末路になるよ

[32747: 匿名]

>>32746 ご近所さん
抽選の倍率を下げたい気持ちはわかるが、いくら書き込みをしても変わらないよ。
倍率を考えてどこに申し込むか、戦略を立てる方が賢明だよ。

[32748: 検討さん]

>>32746 ご近所さん
私生活で何かあったのですね。
相談乗りましょうか？

[32749: マンション掲示板さん]

>>32746 ご近所さん
寂しい末路、自身の現状のことだろうけど他人を巻き込まないでね

[32750: 匿名さん]

昨日発表された東京都予算案概要に
「東京駅の丸の内側と八重洲南側の歩行者の回遊性向上を図るため、東京駅南側に東西自由通路を整備する　　754百万円」と記載がありました。
既に昨年も予算がついており工事中なのだと思いますが、
これって、晴海埠頭始発の都バスで東京駅丸の内南口終点で降りて、八重洲側に行きやすくなるって事でしょうか？お詳しい方はいらっしゃいますか？

[32751: 匿名さん]

>>32750 匿名さん
フラッグとは関係ないと思いますが、ご想像の通りだと思います。

[32752: マンション掲示板さん]

>>32750 匿名さん
逆の発想ですが、将来的にBRTが東京駅八重洲口まで行くことになれば丸の内の人がアクセスしやすくなりますね！
停車駅が少ない分、都バスで行くより時短になるかもしれませんね！

[32754: 匿名さん]

>>32753 匿名さん
距離が違いますよね

[32766: 匿名さん]

[No.32753～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[32767: 検討板ユーザーさん]

オレは出来れば逗子マリーナみたいになってほしいね。
あんまり騒がしくないやつ
のんびり静かで閉鎖的が希望だね

[32768: 匿名さん]

>>32767 検討板ユーザーさん
どん詰まりだから、閑静で閉鎖的なのは確定でしょう。

[32769: 匿名さん]

>>32767 検討板ユーザーさん
雰囲気や環境は新浦安が近い。

[32770: 匿名さん]

>>32767 検討板ユーザーさん
水質が…ね…

[32771: 匿名さん]

>>32761 匿名さん
皿洗いながら資産家の夢でもみないとやってられないよね

でも資産家や高所得者はバイトリーダーより忙しいので、こんなサイトましてや興味の無い物件のスレに来る暇なんてなくなるよ

頑張れバイトリーダー！?

[32772: マンコミュファンさん]

今日もここのモデルルームに若いファミリーがアトラクションの様に吸い込まれてました
みんなお金あるなー
うちは1馬力なので羨ましい限りです

[32773: 匿名さん]

サンビレ　3LDKならこの5択？
https://tousinojikan.com/harumi-flag-sunvillage-3ldk/

[32774: 匿名さん]

東京五輪まであと６ヶ月だけど
実際に入居可能な２０２３年３月末までは３年２ヶ月でまだまだ先

現在賃貸だったらそれまで住む家賃は隠れコストだし
あと他より高い維持費も隠れコストだし

そういう隠れコストを計算に入れたら
実は割安じゃない気がしてきた…

[32775: 匿名さん]

>>32774 匿名さん
お前に言うとおりやと思うで。その辺良く考えた方がええな。

[32776: 匿名さん]

>>32774 匿名さん
本当だ、買うのやーめた！

ってなるか！

そんな計算当たり前。
今はどこも施工前に売り切るし、タワマンはもっと維持管理高い。

でもこれで購入希望者減ってくれると素直に嬉しい

[32777: マンション検討中さん]

>>32773 匿名さん
どう考えてもパンダはF棟85
これがレインボービューが坪300万で買える最後の部屋になる
転売したら利益出ます

[32778: 匿名さん]

>>32777 マンション検討中さん
下がり天井ひどくない？

[32779: 匿名さん]

このマンションは選手村からの転用のためコンセント増設も制限がかけられていて、坪単価300万のマンションにもかかわらずほとんどの壁で増設できません。

[32780: 匿名さん]

>>32779 匿名さん

壁掛けテレビは騒音になるからしないでほしいと言われた。

[32781: 匿名さん]

>32779

オリンピックが終わった後にフルリフォームするからその時にコンセント増設やろうと思えばできるはずなんだけどね。

[32782: 匿名さん]

東京メトロの車内モニタでここのCMやってたね。新聞とかマスのCMするのって見込み客集まってない証拠。

[32783: 匿名さん]

マンションマニアさんのこの情報，ビューバス部屋１期１次のシービレＡ棟９５㎡や，Ｄ棟９０㎡の坪単価平均約２９５万円と比較すると，約１０万円もの値下げですね。実際のところ，集客が難しくて，値下げになったんですかね。

【D 棟】

4D98A タイプ 4LDK 98.73 ㎡ 管理費（月額）30610 円 修繕積立金（月額）16590 円
5 階 8300 万円 坪単価 277 万円
9 階 8400 万円 坪単価 280 万円
13 階 8500 万円 坪単価 284 万円
17 階 8600 万円 坪単価 287 万円
4D98B タイプ 4LDK 98.73 ㎡ 管理費（月額）30610 円 修繕積立金（月額）16590 円
5 階 8300 万円 坪単価 277 万円
9 階 8400 万円 坪単価 280 万円
13 階 8500 万円 坪単価 284 万円
17 階 8600 万円 坪単価 287 万円

[32784: マンション検討中さん]

>>32782 匿名さん
モデルルームに人が溢れている状況を見ると客が集まってないというのは検討外れかな。
あれだけの規模なら予算も潤沢にあるし普通CM打つかな。サンビレが始まったから効果的に打てそうだし、オリンピック前に盛り上がるタイミングを待っていたということかと。相変わらず三井は上手い。

[32785: 匿名さん]

一番売れる一期一次から完売しなかったわけだからね。あの時なんてモデルルームの予約も取れなかったのに。オリンピック前が最後の稼ぎ時でしょ。ただ、引き渡しまで時間がかかるからどう転ぶか。

[32786: 匿名さん]

>32784

デベが良心的なら無駄使いせずに販促費余ったら購入者に還元するけどね。今のマンション入居時にプレゼントあったけど。

[32787: 匿名さん]

大陸から避難してきた中国人が買うから大丈夫だよ
部屋数が多いし広いから一族で住めるしね

[32788: マンション検討中さん]

>>32785 匿名さん
毎度完売しなかったで出てくるけど誰も影響されてないからいい加減やめたら？笑
条件の良い部屋はどんどんなくなっていくよ。
売れる見込みないのに強引に販売された部屋が予想通り余りました、というだけで、良い部屋が欲しい思っている側からすると全く参考にならない。

[32789: 匿名さん]

中国人はモラル低いからトラブルリスクが高まる。

[32790: マンション検討中さん]

>>32786 匿名さん
還元する利益が出るくらいの割高物件を買ってしまったのな、ご愁傷様

[32791: 匿名さん]

>32788

そういうダメな部屋があるってのがここのダメなところ。

[32792: マンション掲示板さん]

>>32787 匿名さん
買い支えてくれる人がいるなら万一のエグジットも安心だな

[32793: 検討さん]

>>32785 匿名さん
でも昨年一番売れたマンションなんだよね？
数あるマンションから選ばれた数が一番多いのは凄いことじゃないかな。

[32794: マンション検討中さん]

>>32791 匿名さん
どの部屋も条件一緒のタワマンじゃあるまいし、大規模物件ならいろいろな部屋があって当たり前。
ダメな部屋が残り続けても良い部屋を買えるなら全く問題なし。

[32795: 匿名さん]

売れたといっても総戸数が多いから進捗率としては低調。オリンピック終わったら誰も興味持たないだろうし。先は長い。

[32796: 匿名さん]

>>32793
どこかにフォーカスすればどんなマンションでも日本一だよ。
毎月全米ナンバーワンが登場するように、不動産屋（広告屋）がよく用いる手法。
ここは戸数が桁違いなんだから売上戸数ナンバーワンなのは必然。
売れ行きというか進捗を考えると検討してるほうだけど好調というほどでもない。
ただそこはメジャーデベ集結の失敗が許されない超大型案件。
あの手この手で売っていくとは思う。

[32797: マンション検討中さん]

>>32796 匿名さん
戸数が桁違いだから売上戸数ナンバーワンなのは必然、って全然意味がわからない。母数が多くても需要がなければ売れないよね？
売上戸数がナンバーワンということは日本で昨年度一番売れたマンションということしか言えないよ。
進捗率は市場を崩さないように計算されて供給していることの結果に過ぎない。

[32798: 匿名さん]

集客十分出来ているのに，値下げするってのは，既に買ったお客への裏切りになりませんかね。

[32799: 匿名さん]

集客あるのに値下げするって・・・。

[32800: 匿名さん]

>32798

値下げの扱いについてはスーパーのタイムセールと一緒。投げ売りせざるを得ないようなものを言い値で買っちゃったほうに見る目がないってこと。

[32801: 匿名さん]

オリンピックと一緒で参加することに意義があるってことで冷やかしの見学客が多いんでしょ。察してあげないと。

[32802: 名無しさん]

>>32783 匿名さん

シービレ値下げ本当なのですか？
この価格、どちらで見れますか？

[32803: 匿名さん]

マンション寸評＠スムログ出張所

[32804: マンション検討中さん]

ビューバス部屋は人気だったから売れなくて値下げではないかと。
同じような間取りで広くなってグロスが高くなる部屋は二次でも単価を下げていたからその延長でしょう。
グロスを取るか単価を取るかだけど、単価を見る人からすれば今回の部屋の方がお得になっているとは思う。

[32805: 匿名さん]

売れてるのに値下げって・・・。これから買う人は，最後まで注意した方が良いですね。

[32806: 匿名さん]

シービレ1期1次ビューバス部屋4A95Bタイプ95.22㎡は坪294万から坪302万でしたが，シービレ２期１次で4D98A 4D98Bタイプ は，ほぼ同じ間取りで面積ＵＰ（98.73㎡）なのに，坪277万から287万で，位置（Ａ→Ｄ）とベランダ形状に違いはあるものの，かなりの値下げっぷりです。

[32807: 匿名さん]

値下げって、散々買い煽ってきた人はどーすんのよこれ？（笑）

[32808: マンコミュファンさん]

>>32806 匿名さん
身代金取られて動けない購入者が暴れそう、、、
ますます買う勇気が試される物件、晴海団地怖い

[32809: マンション検討中さん]

まあD棟はあらゆる共有施設から遠いから元々A棟より単価も優しくつけられていたのでA棟と比べても仕方ないかと。Dのビューバスより単価は安いけどグロスの逆転はないのでは？

とはいえ外廊下に寝室が面しているから敬遠する人はいそうだなと思っていたから安くなるのもおかしくはない。

内廊下部屋が一番だね。

[32810: 匿名]

>>32809 マンション検討中さん
やっぱりマンションは内廊下がベスト。
一旦建物の中に入ったのに、また寒い、暑いというのは避けたい。

[32811: マンション検討中さん]

>>32806
値下げって言うから喜んで調べたら結局グロスは変わってないし条件悪くなってるし…
これってただの設定の違いとしか思えないんですが
1000戸近くを大量供給して5％成約しなかったからといって完売できなかったと大騒ぎしてるやつらと同レベルか
泣いても笑っても竣工3年前にして1/4は既に売れてしまったわけでマンマ○の言う通りサクッと竣工前に売れてしまう方が濃厚な気がする
大量に売れ残って条件のよい部屋が値下げされると本気で思ってるんだろうか
でもほんとにそうなったらおまえらそのマーケットのなか恐くて不動産なんかとても買えないよな
板マンが淡々と売れていきタワーが悲しくなるような高単価で出てくるのを指を加えてみてる自分がみえてきた　はぁ

[32812: 匿名さん]

交通の便が良いので、高額で入居せずに転売できそうですね。

[32813: eマンションさん]

>>32806 匿名さん
ベランダ形状でレインボーブリッジが見えないんじゃない？
よく調べてみて。

[32814: マンション検討中さん]

私はシービレはA棟が一番良いとは特に思っていませんが、今回の価格の付け方としてはAが最も高いようです（見え方はさほど変わらないのですがレインボーブリッジに近いからという理由のようです）。
なのでDやEが良いという人であれば単価が相対的に安いなら買った方が良いでしょうね。これを価格の歪みと見るならば。
もっとも、私はタワマンに慣れてしまって内廊下派なのでBかCを狙っていますが。

[32815: 匿名さん]

シービレDから賃貸棟と学校の間通り抜けできたっけ？出来なければ都バスのバス停からも遠くなるね。商業施設からも遠すぎないか？
安いのもしょうがない。

[32816: 通りがかりさん]

昨日散歩してたら晴海埠頭公園に松や桜がいい感じで植えられていた
都民の血税がここの庭に使われている…

[32817: 検討さん]

>>32801 匿名さん
見学者が多いだけじゃないと思いますよ。
晴海フラッグが公表しているデータの歩留まり見る限り。

[32818: 住民板ユーザーさん1]

週末オプション打ち合わせにMR行ってきました。
営業さんが顔出して下さって、二期如何ですかと軽く伺ったら、サンビレを待っていた方も多いしシービレも内廊下天井高の10階以上は一次2期より倍率高そうとおっしゃってましたよ。
今後のこと考えると親に家を処分させてサンビレかタワーの狭い部屋をと思っていますが、タワーは高そうですね。

[32819: 匿名さん]

流石にそれは「値引き」じゃないでしょ（苦笑
SEA-AとSEA-Dは場所も違うしグロスの調整でしょ。
ティアロとクロノ、TOKYO TOWERS、ドゥ・トゥール、晴海レジデンスとテラス、パッと見たら同じマンションそれぞれ単価違うでしょ。
地元じゃない人だなさては。1期2時落選して3連休に行ったけど大混雑でしたよ。
あ、「集客」という言葉使ってるということは近くの同業デベさんかな。
マンションマニアもこんな解釈されたくないかと。落ち着きな。

[32820: 匿名さん]

レスができてなかった。>>32819です。レス先は>>32783さんです。

[32821: 評判気になるさん]

>>32815 匿名さん
Ｄ棟は、学校脇小道を通ってBRT都バス停留所すぐそこです。

[32822: 評判気になるさん]

>>32813 eマンションさん
4A95Bタイプは4D98A 4D98Bとベランダ形状違いますが、広さは約1坪狭いのに、同じ値段です。

[32823: 匿名さん]

>>32821
横断歩道を渡りましょう！
シービレッジ側って中央まで行かないと横断歩道ないよ
大人がやってると子供も真似するし
交通量は多くないと思うけど路上駐車からの飛び出しになって事故が起きる

[32824: 匿名さん]

横断歩道と脇道らしきものあるな。でもバス停が商業施設前なので遠いのとメイン通りの店やマルモビも遠いので不利には違いない。だから多少安くするのが適正だろう。

[32825: マンション検討中さん]

>>32822 評判気になるさん
まさにそれがデベが考えるA棟とD棟の差ということ。Dの方が安いと思うなら全力でDを狙ったらどうかな？

それにしても最近は嘘・妄想系のネガが多かったけど、こういった棟による価格差が何に起因するものか、という議論は建設的で良いと思った。
名実ともに人気物件になってきた証拠だね。

[32826: 匿名さん]

シービレE棟の環状二号挟んだ反対側は図書館、保育施設が出来るんだっけ
晴海全体の外周を散歩コースにする構想があるみたいだから地下歩道で行けるようになるのかな

[32827: 匿名さん]

シーのD棟はタバコ部屋があることも値段を下げてる要因だと思います。

[32828: 検討板ユーザーさん]

値下がり言い出したネガ、ネタを見つけた時は小躍りして連投してたのに今回も論破されてしまったね。。

[32829: 匿名さん]

D棟はタバコ部屋だから非喫煙者にとっては避けたい棟。安くても当然

[32830: 匿名さん]

>>32829 匿名さん

みんなD棟の良さにやっと気づいたんだね。

[32831: 匿名]

>>32830 匿名さん
今時、タバコを吸う人なんかと一緒のマンションに暮らしたくない。
服に染み付いていてエレベーターが本当に臭くなる。

[32832: 匿名さん]

>>32831 匿名さん
都内は健康増進法と都条例で日本で一番喫煙に厳しくなるから、喫煙者は減っていくでしょうね。

[32833: 匿名]

オリンピックでも世界的にも受動喫煙が騒がれている時代に
いまだにタバコを吸ってる人＝民度が低い
よって民度の低さがマンション管理にも影響する。
他人への配慮が出来るマナーの良い人はそもそもタバコなんて吸わない。

[32834: 匿名さん]

>>32833 匿名さん

D棟が皆タバコ吸ってると思ってるんか。頭悪くて気の毒。

[32835: 匿名さん]

喫煙ルームの扉は外だからD棟には直接影響が無いと思いますが、出来ることなら喫煙ルームは無くしてほしいですね。
でも喫煙ルームを無くすと木陰で吸ったり公園でポイ捨てされるだろうからやっぱりあった方が良いのかな。
結局、喫煙者にマナーが悪い人が多い？マナーが悪い人に喫煙者が多い？
いずれにしろ一緒にエレベーターは乗りたくないです。

[32836: 匿名さん]

喫煙ルームってお店や会社で喫煙者を分離するためのものだから、そもそも住宅に必要なのかな。部屋で吸えばいいのに。家族にも認められずに喫煙ルームに行くのって分断社会？

[32837: 匿名]

>>32834 匿名さん
健康に悪いと知りながら、家族からも社会からも煙たがられてもまだ吸う人って精神的に弱いんだろうな。自制心無さすぎ。
本人の勝手だから良いとは言うものの、BRTとか一緒に乗りたくないな。

[32838: 匿名さん]

>32385

喫煙ルームあるということでタバコ吸う人がここを購入して、外にあって寒いから喫煙ルームまで行くのが面倒ってことでバルコニーでタバコを吸うようになるってのが最悪パターンかな。

以前会社の寮に入った時に二人部屋で、寮に入る前にタバコを吸うか吸わないかは確認されて禁煙部屋と喫煙部屋に分けたんだけど、タバコを吸うんだけど部屋では吸わずに喫煙コーナーに行くからといって禁煙部屋を希望した人が同室になった。最初は守っていたんだけど、部屋に戻ったらたばこのにおいがしたんで聞いたら寒いから部屋で吸わせてと言い出した。でっれば、部屋に移ってと言ったら、あなたが嫌というのならあなたが他の部屋に移ってという始末。禁煙部屋と承知の上でそういうことするんだよねタバコを吸う人は。

[32839: 匿名さん]

>>32837 匿名さん

D棟の方達への配慮マナーができないお前が一番の害だな。D棟検討から外せばいいだけだろ。

[32840: 匿名さん]

D棟大人気！！

[32841: 匿名さん]

>>32835 匿名さん
検討やめたら。シービレ買えないなら諦めてサンビレ買いなよ。

[32842: 匿名さん]

シービレB棟ですがバルコニーで吸いますよ。

[32843: 匿名さん]

>32842

バルコニーって共用部分。共用部分での迷惑行為は禁止と管理規約で決まってるはず。

喫煙ルームがあるってことでここってタバコ吸う人が集まるリスクは考えた方がいいかもね。あと、個人的見解だけどタバコ吸う人ってモラル低い。健康に悪いってことを知っているのに自分を律せられない人だからね。

デベも共用施設として喫煙ルームを作ることによって生じるトラブルについてはきちんと対策を考えて対応すべきだよね。ただ、実際は売ったらお終い。タワマンのパーティールームって名義貸しでの業者とか部外者の利用が問題になってるのに対策もせずに販売で売りになるから平気で作っちゃう。

[32844: 匿名さん]

D棟以外はバルコニーで吸うだろうな。

[32845: 検討板ユーザーさん]

>>32842 匿名さん
はいはい、B棟が欲しいのね。そういうことしても人気だから倍率下がらないよ。抽選がんばってね

どこの棟でもそうですが、バルコニーでの喫煙は禁止なのでもしいたら叱り飛ばします
というか、最近はそういう非常識な人少ないよね

[32846: 匿名]

>>32842 匿名さん
バルコニーでの喫煙はどこのマンションでも規約で禁止ですよ！！

[32847: 匿名]

>>32842 匿名さん
民度が低い

[32848: 匿名さん]

規約で禁止されていても徹底できるかは管理組合次第。新築分譲マンションって見ず知らずの人が集まるわけだから管理組合がきちんと機能するかは分からない。ある意味賭け。

[32849: 匿名さん]

今回はどこの部屋が倍率高いのかな？
楽しみ♪

[32850: 匿名さん]

>>32848 匿名さん

嫌煙家ですがあえてD棟選びました。禁止でもタワマンで外国人も日本人も平気でバルコニーで吸っててイヤだったので。バルコニーで吸われるより良い。

[32851: 匿名さん]

主幹事の三井さん
喫煙者はオリンピック選手村跡地に住む権利なし
それぐらいしてもよかったのでは？

まあ、タバコルーム設けて、少なくとも他の人には迷惑かけないでね、といったところか

[32852: 匿名さん]

会社の喫煙ルーム、やにで真っ黒。ここの喫煙ルームは共用部分だから壁の塗り替えとかも管理費からだよね。喫煙者からたばこ税徴収して喫煙ルームは運営すべき。

[32853: 匿名さん]

シービレD以外にも喫煙室あるでしょう？

[32854: マンション検討中さん]

>>32806 匿名さん
シービレABCは光井純氏がデザイン（街全体のデザインにも関わっているメインアーキテクツ事務所の人）、DEは日本設計さん。
そのあたりの付加価値有無も値付けに関係してるかもね。

[32855: 検討板ユーザーさん]

バルコニーで吸う奴がいるか否かは運。全てのマンションに当てはまるのでここで議論しても仕方ないかと。

ここに限らず、そういうのを見つけたらコンシェルジュに相談して注意してもらうのが良い。

最近のコンシェルジュは注意文の配布のみならず「お宅ではないかもしれませんがこういった苦情がありましたので階の方全員に呼びかけさせえもらってます」と、うまく注意してくれる。

[32856: 匿名さん]

>>32854 マンション検討中さん

DEの方がセンス良いよな。好みやけど。

[32857: マンション検討中さん]

波打ちバルコニーお洒落すぎる。羨ましい。

[32858: 匿名さん]

>32844

コンシェルは声掛けくらいはしてくれるだろうけどそれでも守らない人に対応するのは管理組合。

喫煙ルーム作って喫煙者を集めちゃっってるわけだから、他のマンションとは少し事情が違う。

[32859: 名無しさん]

非喫煙者ですが、嫌煙家の方が怖いです‥
喫煙者を犯罪者のような扱いって。

[32860: 匿名さん]

副流煙という毒を垂れ流してる若だから犯罪者でしょ。

[32861: 匿名さん]

そこまで嫌煙じゃないけど、カフェなどで喫煙室帰りの人が近くに来るとクッサイと思うので、出来れば別棟がいいな。
タクシー乗って運転手さんが、エレベーターに乗り込んできた人が、電車の隣の席が喫煙者ってのもすぐわかるし、結構匂いはキツい。仕方ないから口呼吸するけど、家は嫌だ。

[32862: 検討板ユーザーさん]

まあベランダで吸うような奴がいたら犯罪ではないだろうけど迷惑行為者だわな

[32863: マンション検討中さん]

>>32861 匿名さん

Dの抽選当たるといいな。

[32864: 検討板ユーザーさん]

日本の財政を支えてるんや

[32865: 匿名さん]

体を壊してたばこ税以上に医療費使って財政圧迫してるんだよ。
そんなことも知らないのか。

[32866: 匿名さん]

>32865

たばこが原因の病気になったら健康保険適用しないとかすべきだよね。

[32867: マンコミュファンさん]

家ん中で吸うから気にすんな。

[32868: 匿名]

>>32860 匿名さん
柔軟剤の匂いも、嫌な感じしますよね。

[32869: 検討板ユーザーさん]

タバコ農家の雇用も守ってるんや

[32870: 匿名さん]

>>32866 匿名さん
喫煙者減ってるのに、、肺癌が増え続けてるのはなぜ？

[32871: 匿名さん]

>>32866 匿名さん
近い将来そうなりますよ。
マイナンバー、ビッグデータで変わっていきます。
すでに民間保険では検査薬で喫煙経験有りかどうか判別して掛金が異なる時代なので制度の導入障壁は国会心理的にも低くなります。

これからは遺伝子療法で医療費による財政圧迫が分かってますから、自ら健康リスクを犯している方は保険料値上げ、保険割合引下げ、あるいは自費診療になっていかざる得ません。

[32872: マンション検討中さん]

4,000戸も一気に供給されて道路のキャパは大丈夫なんでしょうか。ほとんどの車は月島警察署前交差点を経由しないとどこにも行けないようですがそんなに捌けるのか疑問。
新橋から選手村への右折レーンは2つあるようですが、この交差点がボトルネックになって延々と右折まちとかならないんですかね。
環状2号線もBRTができると1車線は専用レーン的な運用になるんですかね。そうするとさらに流れが悪くなる気が。

[32873: マンション検討中さん]

>>32868 匿名さん

自分の体臭は大丈夫なん？

[32874: 匿名さん]

>>32870 匿名さん
明確なエビデンスはまだありませんが、健康面を意識した低タールタバコが商品ラインで増えました。
実際は味やフレーバーを保つために多くの化学物質を混ぜることとなり、それが発がん性物質を誘引している原因とも言われています。

[32875: 匿名さん]

>>32860 匿名さん
法律改正してから言ってくれ。

[32876: 匿名さん]

>>32872 マンション検討中さん
選手村から新橋方面が左折で良かったと思います。
朝は時間帯が被りやすいと思いますが、家路に着くのは人それぞれだと思いますのでそんなに右折待ちにはならないかと。

[32877: 匿名]

>>32875 匿名さん
都営住宅で思う存分吸ってくださいね。

[32878: 匿名さん]

まあ実際問題、中央区は喫煙者に厳しいですし、特にフラッグ内は子育て層も多く、小中学校も出来るので、愛煙家は少し肩身狭い思いをするでしょうね

[32879: 匿名さん]

服やカーテン、壁などからタバコの有害物質を吸い込むことを三次喫煙といって、タバコくさい人は存在が人に迷惑をかけてることを自覚してください。
自室の換気扇の下で吸うのもやめてね。
葉タバコはほんとにこの世からなくなってほしい。
これだけ人がいたら、病気持ちの人もいるでしょう。心疾患とかだと、とくにたばこは害でしかなくほんとに迷惑なので、やめてね。

[32880: 匿名さん]

正論正義マウンティングが恐怖。
タバコ意外にも空気の悪い東京じゃなく空気の綺麗な森に住めば良いのに。

[32881: マンション検討中さん]

>>32879 匿名さん

あなたの性格ヤバイから精神科行きなよ。

[32882: 匿名さん]

たばこをやめれない人たちだ

[32883: マンコミュファンさん]

家の中で葉巻だよ。もちろんハバナ産ね。

[32884: マンション検討中さん]

>>32882 匿名さん

一度も吸ったことないですが個人の自由だし叩くのは精神異常だと思います。発達なんとか

[32885: 匿名さん]

>>32884 マンション検討中さん

や、なんでもいいけど、それゆってるあなたと対して変わらんくないです？

[32886: マンション検討中さん]

>>32885 匿名さん
日本語できないのかな。お察しします。

[32887: 匿名]

私の上司は、体に悪いとわかっていてタバコを止められないような意志の弱い人間に重要な仕事は任せられないと言っています。
結局
会社で損してますよ。
出世に響いていますよ。
知らないのは本人だけ。

弱い人間、、
私は喫煙者をそう見ています。

[32888: マンション検討中さん]

>>32887 匿名さん

KYな文で不快にさせる性格はかなり問題ではないでしょうか。会社でもKYで迷惑かけてないですか。知らないのは自分だけ。

[32889: 匿名さん]

>>32887 匿名さん

嫌煙家スレでも立てて他でやってください。さようなら。

[32890: 匿名さん]

>>32884 マンション検討中さん
吸うのは自由ですが、副流煙や臭いで迷惑をかけることは自由の範囲を超えています。
ちゃんとタバコルームD棟で吸うことが自由の権利の範疇です。

[32891: 匿名さん]

>>32890 匿名さん

もっと穏やかに生きようよ。ストレス溜まってるみたいだ。人それぞれ自由ですから。

[32892: 通りがかりさん]

https://www.jmedj.co.jp/journal/paper/detail.php?id=3646
民間の保険はいざ知らず、喫煙者って本当に国庫を食いつぶしてるのかな？

[32893: 匿名さん]

タバコ自体の是非は別スレでやれ。
このスレではマンションの規約違反しない吸い方なら問題なし、でファイナルアンサー。

[32894: 匿名さん]

ほんとほんと
タバコ嫌う人ってなんで攻撃的でイライラしてるんだろうね

[32895: マンション検討中さん]

新たなネガの掲示板潰しw
これはなかなか面白くなってきましたな

まあ検討板でやる話ではないわな
買ってもないのに反対運動されてもねぇ
嫌なら広めの戸建てにでも住めばいいだろうに
集合住宅にあなたの理想を押し付けるのは無理じゃない？諦めな

と煽ってみるw

[32896: 匿名]

第１期2次のSEA VILLAGE B棟の天井高が高い11階以上の倍率がどれぐらいだったかご存知の方はいますか？
C棟の上層階も倍率付きますかね。

[32897: 匿名さん]

【ホームズ】住んだことがない人向け！ のらえもんさんに湾岸エリアのことをいろいろ聞いてみました！

のらえもんさんって、ハルミフラッグ買ったんかな？？

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00597/

[32898: 匿名さん]

喫煙ルームを設置してるという稀有な物件なんだから、たばこネタはこのマンションの話題でしょ。

[32899: 匿名さん]

>>32896
付きますかね？って争奪戦だよｗ
特に最上階の天井高＆価格据え置きは普通じゃないからね。
逆に選手村はそういったギャップのある部屋を狙っていかないと色んな意味で厳しいと思う。
既に立地を大幅に妥協してんだからそれ以外のことを妥協すべきではない。
冷静に考えてみ？そこまでの立地でも仕様でもないでしょ？

[32900: 匿名さん]

>>32897
釣られんなよｗ

ツイもブログも収益化に走ってるのは明白だから、
今までより話10分の1ぐらいに見といたほうがいいよ。
収益化自体を否定してる訳ではないけどね・・・

[32901: マンコミュファンさん]

入居前に完売しますって…
のらちゃん、今更でしょ

[32902: 匿名さん]

自動運転なんて今はまだ夢物語なのに。

[32903: 匿名さん]

去年の9月からマンション成約率は落ち込んでる。入居まで時間があるとはいえ、戸数が多いから完売も確実ではないと思うけどね。

[32904: 匿名さん]

オシャレ化しないとただの団地になっちゃいますよね。

[32905: 匿名さん]

>32900

マンションブロガーってステマ化してるよね。いくらもらってるんだろう。

[32906: 匿名さん]

4月から茨城で自動運転バスをスタートさせるからうまくいけば夢物語ではないかも。
入居まで3年以上あるし。その頃にはいまと状況変わってそう

https://www.asahi.com/articles/ASN1X566LN1WULFA01L.html

[32907: 匿名さん]

＞基本的に自動運転だが、運転手ら2人が乗り込む。必要な場合には手動で運転したりドアの開け閉めをしたりする。

これが現実。自動運転って技術的よりも法的なハードルが高い。事故を起こしたときだれが責任を負うのってのがクリアされない限り、普及はない。

[32908: 匿名さん]

ここの水素ステーションも夢物語。フィールド実験のモルモットでしょ。そのコストを住民が払う。

[32909: 匿名さん]

>>32906
本来なら入居3年前の今頃はＢＲＴが本格稼働してたはずなんだぜ？
未来予想も大いに結構だけど後退や凍結、打ち捨てられるエリアもあることをお忘れなく・・・

ま、森ビル虎の門は鉄板だし築地も変なことにはならないだろうから、
他力本願ではあるけど心配し過ぎることはないというか、おこぼれには与れると思うけど。

[32910: 匿名さん]

>>32901
完全に暗黒面に落ちとるやんけｗ

敢えてフォローというか行間を読むとするなら、「オサレ化」っていう小馬鹿にした言い回しが、
そんなことある訳ねーだろ、っていう意味で全文（前文）を否定してるとも受け取れるけど、
ほとんどの人は真に受けちゃうよねぇ・・・

まあ否定というよりは自身への未来の保険だろうな、
真面目な寄稿で「オサレ」って表現使う訳ないじゃん、冗談に決まってんじゃんｗ
っていうダブルミーニングというかどう転んでもどっちにでも受け取れるっていうね。
賢いというか嫌らしい文章だねｗ

[32911: 匿名さん]

>>32896 匿名さん
sea内廊下のＢ棟の天井高い最上階は1期2次で最高倍率でしたよ。確か14倍。
1期の97平方は知らん。

[32912: 通りがかりさん]

>>32909 匿名さん
BRTは小池要因すぎてあまり参考にならないかな…(笑)

[32913: マンション検討中さん]

>>32911 匿名さん
1期2次って広告露出も少なく倍率偏らないようにしてて二桁かあ。

C棟上層階ワイドスパン狙いなんだが営業さんも最上階はムムムって感じなんだよな。天井高い範囲で階数下げるべきかなあ

[32914: 匿名さん]

一期二次って一期落選者の敗者復活だからそこで高倍率つくってのは売る側の設定が悪いだけ。

[32915: 匿名さん]

>>32912
保守系も人材不足だし時代の流れ的に公共事業は悪、福祉こそ正義！
って左系首長が当選する可能性も否めないぞｗ

[32916: 名無しさん]

シービレは遠いしグロス高いから前回見送ったけど、pcで見せて貰った眺望の開放感は最高だった。豊洲市場ビューとも言えるけど低層だし、もう空がでかい。Bでさえ上層階だと首振ると虹橋見えたし抜けと開放感が凄い。これで天井高ければかなり良いんだろうなとは思う。南東向きでもタワマンのように熱射地獄にはならないし。やっぱりAの上とか最高だったんだろうな。

Cの上層もＢと似たようなものなのかなあ？逆に階数は17階まであるしD棟は眺望どうなんだろうね。(タバコの話はもうやめて）

[32917: 名無しさん]

>>32914 匿名さん
いやいや1期に出さずに1期2次で初出の部屋の方が多いから。敗者復活戦は別ですよ。

[32918: 匿名さん]

一期二次は初出が普通だよ。ここはその前に登録が入らなかった部屋に再登録なんて異例なことしてる。それでも一期販売住戸は埋まらなかったという悲惨な結果。

[32919: 検討板ユーザーさん]

シービレ前に造成中の公園前の船の着くところが(岸壁？）はどうなるんでしょうね？
埠頭は無くなるわけで、船がつかなければ公園前に空き地？都なのか国の所有地ってことで放置？それとも天王洲的なカフェやレストラン作るの？

[32920: 匿名さん]

>32919

跡地利用が決まってないのなら、放置されることを前提で判断するのが賢明かな。

[32921: 検討板ユーザーさん]

>>32920 匿名さん
放置なら放置で静かで良いですけどね。
埠頭公園の方に大きなカフェレストランが出来るようだし

[32922: 購入経験者さん]

カフェレストランができても客はフラッグ住民の高齢者だよ
青山みたいにオシャレな客が集まってくるわけじゃないので
そこんとこを勘違いしないでほしい
大型客船を見物に来る人もいなくなるわけだし、橋だけでは魅力不足でしょ

[32923: 匿名さん]

フラッグ住民だけだと採算合わずに撤退ってこともあり得るかな。規模が大きいとはいえ、マンション住民だけだ商圏としては小さい。１０００戸規模のマンションでマンション内のコンビニが採算合わずになんて話がよくある。

[32924: 匿名]

>>32922 購入経験者さん
は？なぜ高齢者？
MR行きました？
若いカップルか幼児連れ親子が多いですよw
ま、シービレは安くないからシニアの方も多くいらっしゃるでしょうが。
悪意のある書き方よろしくないですね

[32925: マンコミュファンさん]

ネガが叩き材料出たとばかりに喜んでるんで、シービレ前の岸壁跡はどうでも良いですw
もう眼下が緑道公園と海と空ってだけでも十分なんで

それよりトリトン前の地所の開発良さそうですね！
晴海自体にインパクトありそう♪

[32926: 検討板ユーザーさん]

>>32918 匿名さん
別に異例でも何でもないでしょ笑
うちは抽選外れた後、まだまだ先があるから再登録に申し込まなかったけど、希望の部屋の別の階が再登録になってたら申し込んでただろうから、外れても再登録なし、次回は3ヶ月後ですってなるよりはるかに良心的だと思うよ

[32927: 匿名さん]

>>32925 マンコミュファンさん
トリトンの所の再開発は私も注目していました。
晴海はどんどん便利になっていきますよね！
4丁目が手付かずなのでそこの開発も楽しみです。
BRTは新橋虎ノ門のダイレクトアクセスが魅力なのはもちろんですが、これまで晴海から行きづらかった有明お台場方面にもすぐに行くことができるので、住友が作っている商業施設なども気軽に利用できるようになりますね！

[32928: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みのところを販売してるわけだから、未登録が大量に出てることからして異例。

あと、普通、未登録のところはあとから先着順で販売するのが一般的。再登録して、売れ残りを隠そうとしたけど失敗。

[32929: シービレ購入希望者]

>>32928 匿名さん
ンな重箱の隅つつくようなつまんない事はいいよ。

いまは楽観視されてるコロナが中国経済クラッシュの始まりになったらと思うと恐ろしいから、今は無事を祈るばかり。そういう意味では不動産って怖いよな。
我が家は買い替えなので、もう先に現住居売っちゃおうかなとか色々考えます。

[32930: 匿名さん]

新型コロナ、封じ込め失敗しちゃったみたいだからパンデミックが怖い。

[32931: 匿名さん]

＞我が家は買い替えなので、もう先に現住居売っちゃおうかなとか色々考えます。

売り時としてはいいかもね。ただ、買いはリスクばかり。イランもきな臭いし。

[32932: 匿名さん]

アメリカから相手にされなくなった北朝鮮も暴発しかねない。

[32933: 通りがかりさん]

のらえもんが豊洲とLaQua比べてたけど、豊洲の方が良いってマジか?
これで気がついたけど、もし晴海が豊洲みたいになったら絶望しかないね。
バスも駅も要らないんだよ
通勤とか言ってるヤツには住んでほしくない
貧乏人の団地とかマジ無理

[32934: マンコミュファンさん]

文句なしにいいって…

[32935: 匿名さん]

>>32928 匿名さん
要望書入らなくても販売対象になってるよね。要望ないからそういうところは売れてなくて当たり前でしょ。計画された供給数ありきだから無理に出してる部屋が残ることは不自然ではないよ。

ほんとに先着順が一般的なの？？だとすると抽選漏れた人は余った部屋を検討するチャンスがその期には一切無く、次の期とか先着で選べるようになるまでストレス溜めて待たないといけないってことだよね？それは不親切だな。
それならやっぱり晴海ブラックの販売方法が良いわ。

[32936: シービレ購入希望者]

>>32933 通りがかりさん
ごめん。
意味がわからない。

[32937: 名無し]

>>32911 匿名さん
シービレＢ棟ワイドスパン97平方の最上階の倍率いくつだったかご存知の方いますか？

[32938: 匿名さん]

>32935

計画した分供給して売れ残ったのなら苦戦してるってことでしょ。

[32939: 匿名]

ついでに
SEA VILLAGEのB棟の11階から14階までの角部屋の倍率がどうだったかご存知の方はいますか？

[32940: 匿名さん]

倍率は営業に聞けば一発で分かるからそっちで確認してくれ。

[32941: 匿名さん]

＞32924 匿名

パワーカップルが昼間から地元でお茶するかよ
休日の息抜きにしても知った顔がうろうろしているベッドタウンよりか
しゃれたエリアでのびのびしたいだろ
タワマンにジムがあっても他所へ通う人は多い

[32942: 匿名さん]

>>32938 匿名さん
どの部屋が残ったかが重要。みんな少しでも良い部屋を求めてるんだから無理に出された部屋が残ってもそりゃ残るわな、となる。
普通に考えて一期から妥協して全ての部屋が埋まるわけがない。買う立場になって考えてみればわかるだろ、自分が申し込んだ部屋が外れて全然違う部屋を案内されてもじゃあそれにしますってならない。
どの部屋も大して変わらないタワマンなら埋まるかもしれないから完売うんぬんを言うのはここの販売手法からして全くのナンセンス。そんな情報を鵜呑みにしたら情勢を見誤って損する。

[32943: 匿名さん]

要望書を集めて即日完売を演出、次の販売でそれを宣伝するってのがパターン。それが一番売れる一期で崩れてるわけだから悲惨な状況。

[32944: 匿名さん]

ここの一期の販売はマンション成約率が落ち込んだ９月よりも前の夏休み以前の販売でこの結果。総戸数が多いから、市況が持ち直さないときついでしょ。

[32945: 匿名さん]

>>32943 匿名さん
その演出をするのかによるだろ、何でもかんでもパターン野郎だな笑
演出って言ってる時点でそんなことする物件はダメマンションじゃないかよ。人気ないのに供給数絞って完売した物件を崇め奉ってろよ。

[32946: 匿名さん]

>>32942 匿名さん
確かに1期も1期2次も『まだまだ先がある』って感じでともかく特徴のある部屋に集中したもんね。
普通ならビューバスってだけでおおおおって感じだけど戸数がまだまだあったから、プラスアルファ求めちゃって。うちはそれで抽選外れたし。

湾岸初心者かつマンション買うの初めてなのでなので周辺は？とドゥトゥールの部屋見せて貰ったんだけど、階数と方角(それに伴う眺望)の差異こそあれ、間取りは本当に種類少なくて驚きました。タワマンってこういうものなんですかね？これだと選択しやすいけどフラッグはもう色々な意味で多様で欲を言ったらキリないし抽選になるしで、希望と確実性の読みが難しいですね。

[32947: 匿名さん]

ネガの文章力が無さすぎてカオスになってるw
煽るならちゃんと煽って！
っていうかナニ目的？
頭金ないなら早くバイト行けよ

[32948: 匿名さん]

>32956

そりゃドトールって竣工して４年だから残ってる部屋の間取り少ないよ。あと、すみふって間取り全部見せてくれないし。すみふの売り方って特殊だからそれを基準に考えると間違えるよ。場数を踏まないと。

[32949: マンション検討中さん]

>>32941 匿名さん
全ての住宅地が昼間は人が少ないのは同じだからね。
でもここはレインボーブリッジ最前線だし、カフェは人気でると思うよ。今はそういうのがないからせっかくの景色を持て余してるけど、少しプロモーションすれば人が集まりそう。

[32950: 匿名さん]

>32945

ここ一期販売戸数の総戸数に占める割合って低いよ。供給数絞ったのかな？

[32951: 匿名さん]

>32949

交通不便エリアにわざわざお茶のみに外から来てくれるかな。

[32952: 匿名さん]

一時取得の人はなぜ引き渡しまで長いここを選ぶのかな。単純に疑問。賃貸コストが掛かって最大のメリットである価格メリットが消えてしまうと思うんだけど。

[32953: 匿名さん]

>>32948 匿名さん
ドゥトゥールだにょ

[32954: 匿名さん]

日本人にはなじみの低いフランス語使った時点で失敗。誰もちゃんと読んでくれない。

[32955: マンション掲示板さん]

>>32948 匿名さん
ドゥトゥールの間取りのパターンは左右反転やマイナーな違いを含めれば実質的に数えるくらいだよ。ホームページ行けば全ての間取りが見られるからわかるよ。
ドゥトゥールに限らず、タワマンの間取りに多様性はないから32946の言ってることは良く分かる。

[32956: 匿名さん]

>>32952 匿名さん
我が家の場合は親所有の小さいマンション住まいです。

『最大メリットである価格メリットが消えてしまう』ってw
わかってるようで意味なさない文章っすね。

[32957: 匿名さん]

>>32950 匿名さん
入居3年半前の段階で1/3供給済は結構なペースでしょ。今回サンが売れたら残り半数ほどになってオリンピックを迎える感じになるだろうから、かなり余裕あるかと。
あ、1/3というのは板状の分譲対象が母数ね。

[32958: 匿名さん]

馴染み薄い仏語での名付けにスミフが失敗してようがどうでもいいんだよ。
Deuxさえ読めない奴のネガなんて文字通り＊＊＊の遠吠え。都営の抽選と宝くじ当選夢見て夜勤がんばれ。

オイタワシヤ

[32959: 匿名さん]

>32956

借家だと引き渡しまでの家賃がもったいないって言いたいだけじゃない。ここ価格メリットあるとは思わないけど。

あと、1割の手付金を無利子で３年間遊ばせることになるしね。

[32960: 匿名さん]

>>32956 匿名さん

え、どういうこと？何か間違ってる？

[32961: 匿名さん]

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。一期で三割って好調とはいいがたいよ。しかももう３次まで販売してるし。

[32962: 匿名さん]

オリンピックまでは選手村マンションと取り上げられるけど、その後は宴の後。オリンピック後はきついでしょ。

[32963: 検討板ユーザーさん]

ネガの人ってこんな掲示板にまで来てナニやってるんでしょうね。虚しくないのかな。

買いたくても金がないのか
世間全てが憎いのか
単に暇つぶしなのか
本当に不思議でならない。

[32964: 匿名さん]

すげー重大な事に気付いたんだけど…
俺、目が悪くて眼鏡かけてるけど家に帰ったらすぐ眼鏡外すんだよ
そしたらレインボーブリッジなんてぼやけて見えないわｗ

[32965: 匿名さん]

>>32964 匿名さん

だれもきいてねぇ

[32966: 匿名]

みんな倍率下げるのに必死。
でも無駄な抵抗ですよ。

[32967: 匿名さん]

サンビレッジ「買うならこの間取り、4LDKバージョン」
https://tousinojikan.com/harumi-flag-sunvillage-4ldk/

[32968: 匿名さん]

>32906

沼津の自動運転の実験バス、開始5日で早速トラブルってさっきニュースでやってた。運転手がとっさに対応だって。タイムリー過ぎて笑った。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200129-00010001-satvv-l22

[32969: 匿名さん]

東京のマンションが海外からみたら割安と言われるとサラリーマンには手が出ませんわ…

[32970: 匿名さん]

>32969

ここも買い上げてもらえばいいのにね。あっ、駅頭だからペイしないと判断されるか。

[32971: マンコミュファンさん]

>>32970 匿名さん

何でもかんでも笑
お前の人生に同情するぜ

[32972: マンション検討中さん]

>>32963 検討板ユーザーさん
いやー、随分前からこのスレ見てるけど、botなのかと思うくらい同じことばっかり書き込んでるんですよ。

[32973: マンコミュファンさん]

確かにずっと同じ内容のネガをしては論破されての繰り返し。。彼の人生は大丈夫なのだろうか？と心配になってしまう。。

[32974: マンション検討中さん]

>>32961 匿名さん
なるほど、通例で考えているからトンチンカンなコメントばっかなのか。
300戸の小規模タワマンが初期で売れたのが100戸でした、というのとは次元が違う。ここは半年で900戸近く契約した日本で昨年一番売れたマンション。

[32975: 匿名さん]

>>32931 匿名さん
だったら金融商品のデリバティブでショートポジションとればいいんじゃない？
経済リスクを感じて個人が不動産売買するなんてセンスないよ

[32976: 匿名さん]

>>32975 匿名さん
数年前に買ったマンションなら含み益出ししたいってのもわかるけどなぁ。

[32977: 検討中]

>>32969 匿名さん
パワーカップルの買える値段よりは上がらないって説もあるけど、世界的には東京は割安って事で年金やファンドが賃貸マンション買ってるし、企業も採用のために独身寮見直してるし、まだまだアップサイドありそう。そもそもバブル期迄戻っても普通の収入では都心に住める人は少なかった。住居=郊外ってのは嗜好ではなく都心なんて高過ぎて住めなかったわけで。それが約20年前の容積率見直しや社宅売却で都心居住が可能になっただけだもん。

普通の勤め人は立川や筑波や川崎しかマンション買えない世の中ってのもあり得る。
フラッグは都心とはいえないし交通難だが、都心への近さと圧倒的広さ安さが評価される時代が来る気がする。
2軒目として買うつもり。

[32978: 匿名さん]

東京オリンピック中止か？っていうニュース流れてるけど中止とか延期になったら引き渡しどうなるんだろうね？

[32979: 匿名さん]

SARSの時の分析から
今回の新型肺炎（BARS、バース）は４～５月がピークになると分析されてるね
どうなっちゃうんだろうねぇ

[32980: 検討中]

>>32978 匿名さん
本当にどうなっちゃうんでしょうねぇ

[32981: マンション検討中さん]

保育園とか学校の開校、街開き自体が2023年になってるから仮にオリンピックが中止になっても入居前倒しとかにはならなそう。前倒しになっても入居開始から管理費発生するし、未入居の分の管理費修繕費はデベ負担だからバラバラと入居していくことを進めることはないのではないか。

[32982: 匿名さん]

>>32978
普通に引き渡されるだけでしょ、
契約だから万一の場合は手付倍返しで終わり。
五輪時はデベと都の賃貸契約だから一般には関係なし。

まあ中止の可能性があるとすれば、コロナが世界中に蔓延して、
今後も全く収まる気配がなければ有り得るかもね。

[32983: 匿名さん]

>>32982 匿名さん

引き渡し時期の話ね。
例えば1年延期になったらどうなるんだろうか？このまま23年引き渡し可能なのかとか。

[32984: 匿名さん]

オリンピック中止になったら新築で入れるん？

[32985: 匿名さん]

手付倍返しって、実例あるのかな？

[32986: 口コミ知りたいさん]

>>32985 匿名さん
三菱の青山とか実例は多くあります

[32987: 匿名さん]

>>32986 口コミ知りたいさん
デベの過失じゃないからなー

[32988: 匿名さん]

>>32986 口コミ知りたいさん
有難うございます。結構あるものなんですね。

もしそんなことになったら戸数多くてデベも大変ですね

[32989: 匿名さん]

>>32988 匿名さん
売買契約書に「デベの過失じゃなければ倍返しはしません。」的なこと書いてありませんか？

[32990: マンション検討中さん]

倍返しあるんなら手付金3割入れたい

[32991: マンション検討中さん]

パークシティらら横浜の再現でもいい。
もうじき横浜は工事が終わり販売するよ。
訳あり価格で激安を期待。

[32992: 匿名さん]

契約者のみなさん、なんだかシュンとなってしまいましたね。

[32993: マンション検討中さん]

苦しんでいる人がいる中で盛り上がるような話題じゃないからね

[32994: 匿名さん]

エントリーして、登録しましたのメールが来たのにログインできません。
電話で予約しようとしたら、電話の枠はいっぱいなのでネットで予約しろと。
ログインできないことを伝えると、他にも同じような人がいると言っていましたがなんの対策もとらないのでしょうか？
特に謝罪もなかったですし気分悪いです

[32995: 匿名さん]

>>32994 匿名さん
こちらの住所など個人情報は携帯の番号と紐付けされて知られているのに予約できなかったのでこれからMR行く方は注意してくださいね

[32996: 匿名さん]

>>32994
そういうのも含めて出会いというか相性なんだから、
気分悪いんだったら無理して買うこともないし見送るのも一考。

ネット系の商売やってるけど、
ログインできないとかメール届いてないってトラブルの99.9パーセントは客側の不備の場合がほとんどｗ
まあそういうことだから深呼吸して頑張れ！

[32997: 匿名さん]

>>32994 匿名さん
うちもログインできませんでした。3日くらいかかったので、またログインしてみると良いですよ！

[32998: 初心者]

>>32996 匿名さん

購入は絶対にありませんので、ネガによる人気下げでは有りませんが、一つ気になったので。

ゴミ焼却場との距離、焼却場からの排煙による周辺大気汚染等についてのスレが皆無なのが不思議です。
発がん性物質の有無、アレルギー、身体への影響等、もう少し調べた方が良いかと思います。

因果関係が明確では無いので、詳細は控えますが、夢の島の近くに住んでいたことがあり、
両親は他界してしまいましたが、今後絶対に、ゴミ焼却場周辺に住むことは無いと思います。
絶対に。

立地、眺望、新規の街区開発、中央区ブランド、割安感、
非常に魅力的ですが、なぜ、ここにゴミ焼却場があり、
更に、何故、今の今までこの地が何十年も有効活用されて来なかったのか、
今一度、考えてみましょう。

もう少し、調べてみることをお勧めします。

[32999: 匿名]

>>32998 初心者さん
夢の島はゴミ埋めた場。
晴海は焼却場のみで、焼却後の埋め立て地はお台場の奥の沖合い。
全然違いますよ。

[33000: 匿名さん]

>>32998 初心者さん
有効活用も何も、ほっとプラザ晴海や晴海レジデンスは前からありますよ。
ちなみに現地に足を運ぶと分かりますが、焼却場の入り口に観測数値が大きく表示されてますので気になる方は数値を確認するといいと思います。