HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[32501: 検討板ユーザーさん]

>>32489 匿名さん
まあ本当の都心は職場になってるから人が住む環境ではないからね。
ここは住む環境の中では最前線。

[32502: マンション検討中さん]

晴海フラッグの北西側に、建て替え計画あるみたいですね。下記のサイト情報↓
https://yukiojimusho.com/

[32503: 匿名さん]

>>32498 匿名さん
ここと同じ7000万くらいでお願いします！

[32504: 匿名さん]

>>32503 匿名さん
わかりました。三井に言っときます。

[32505: 匿名さん]

>>32503 匿名さん

亀戸クロスとか？

[32506: 匿名さん]

>>32502 マンション検討中さん

既に有名な野村のタワマン2棟ですよね？

[32507: マンション検討中さん]

>>32499 正常性バイアスさん

一生賃貸でバイト生活ですか？？？笑

[32508: 匿名さん]

>>32506 匿名さん
いや、そこより少し南西に行った所ですね。

[32509: 正常性バイアス]

>>32507 マンション検討中さん
残念ながら 人生の中で賃貸は海外駐在期間だけです。現在は自由業なのでまぁバイト生活のようなものですが，住居に関しては恵まれていて住人当たり70m2の家に住んだことはありません。例えば予算7,000万なら2,000 万で本当の都心に中古のpied a terreを買って，残りで外房当たりに本宅を造ったらどうですか？

[32510: 正常性バイアス]

>>32507 とにかく資産はできるだけ分散すべきで，資産の過半を極めてvulnerableな湾岸に集中するのは危険だと・・・

[32511: 検討板ユーザーさん]

>>32510 正常性バイアスさん
また1人気持ち悪いのが増えてしまった
これまでは1人だけだったのに

[32512: 匿名さん]

無理して英単語を織り交ぜるのは頭悪そうに見えるからやめておいたほうがいいよ

[32513: 匿名さん]

豊海は二本のタワーだけでなく、地価が上がってどんどん建て変わって行きそう。
少し価格が高くても永久眺望の側を買うほうが良いね。

[32514: 匿名さん]

>>32511 検討板ユーザーさん
名前で危険度が分かりますよね

[32515: マンション検討中さん]

>>32487 マンション検討中さん

駅とか言っている時点でここは買えない

[32516: 見学者]

HARUMI FLAGパビリオンに行ってきた。住環境は整っていると思うが、価格は可も不可もなく、迷うね。買い得感は正直あまりない。

[32517: 匿名さん]

>>32516
とは言っても80平米6500万新築って考えるとなかなか探せないからねー
駅5分や利便性重視で探すと相応の妥協が必要になるし・・・
それこそ江戸川区足立区、千葉埼玉になっちゃうんじゃない？

駅無を消化できて資産性にはある程度目を瞑れて且つ予算ありきなら、
積極的にはお勧めはしないけど、まあ有りと言えば有りだと思うよ。

[32518: 匿名さん]

10,000人以上が居住する予定の街でBRTのピーク時のキャパが2,000人/時ってどうなんでしょう？

[32519: 匿名さん]

>>32518
晴れの日は自転車バイクに分散して大丈夫そう。
雨の日は・・・
30分早く家を出るとか。

[32520: 匿名さん]

>>32518
ヒット＆アウェイがバスのメリットでもあるからいずれその内対応されるでしょう。
開業から数年は手探りだろうし相手も商売なので過度の期待は禁物ですけどねｗ
本来であれば既にプレオープンで引き渡し時にはノウハウも積み上がってたはずなんだけどねぇ・・・

[32521: 匿名さん]

>>32517 匿名さん
こんな駅遠の埋立地マンションよりは江戸川区の駅徒歩5分くらいのほうが遥かにいいよ。

[32522: マンション検討中さん]

>32521
例えばどの物件ですか？
具体名どうぞ

[32523: 匿名さん]

具体的にザ・パークハウス 船堀テラスはどうですか


所在地：東京都江戸川区船堀２丁目449番（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅（南口）より徒歩4分

[32524: 匿名さん]

>>32518 匿名さん
住民全員が都心に同じ時間に通勤するわけない、
また、BRTは連接バスだから一時間の輸送力が2000人しかないってのはウソ。
地下鉄を作らせるために嘘つこうとしても無駄なんだよ。

[32525: 匿名]

>>32521 匿名さん
晴海と江戸川区を比べる時点で不動産を何もわかっていない。
江戸川区のマンションを買えば良い。
20年後に答えがわかるから。

[32526: 匿名さん]

家族で幸せに暮らせれば満足なので江戸川区に買います。安いし。
バカな値上がり期待をして、こんな駅遠マンションを買って、苦労するよりいい。

[32527: マンション検討中さん]

何故ここにいるのか全くわからん人がいますね。どれだけ暇なんだか。

[32528: 周辺住民さん]

>>32524
連接バス1台当たり定員190人、時間20本だから3,800人になるね。
立っている人も含めると、余裕な気が。
ただ、勝どきから乗るおいらは、座れないよ（涙）。

[32529: 匿名さん]

>>32526 匿名さん

世田谷と中央区しか住んだ事ないので、江戸川区の地理に詳しくないですが、ハザードマップは留意された方がいいですよ。

[32530: 匿名さん]

>>32528 周辺住民さん
専用レーンなら2分間隔で走れるから一時間30台走れます。
5700人ですね。まったく問題ないでしょ？

[32531: マンション検討中さん]

なんかよく値上がりするしない、とか出てくるけど、マンションを本気で値上がり期待で買う人いるの？これまで中古なのに上がってきたのは経済環境その他で結果的に上がっただけで、当時買った人は上がるぞー！って思って買ってないのでは？

ここが確実に上がるとは思ってないけど、駅近物件が駅近を理由にかなりの高値で販売されている今、それなりの価格で販売されているマンションの価格は中古に出ても元が高いから上がらないと思う。結局自分が住む環境として良いかどうかで判断するのが一番。

[32532: マンション検討中さん]

本気で値上がり期待してるよん

[32533: 匿名さん]

>>32516 見学者さん
過去、ここはお買い得だった！
どうしても手に入れたかったけど抽選落ちした。
という物件はありましたか？

結局、
振り返ってみてお買い得だったのかもなー、とか思うことはあっても、その時には気付かないものだったりしません？？

[32534: マンション検討中さん]

10年前に勝どきに新築マンションを購入して住んでますがこのタイミングでキャピタルゲインを3000万円ゲットして少し郊外に一戸建てを購入しようと思ってます。
長年住んでる私からすると、これから勝どき東やハルミフラッグ等の大規模マンションが引き渡しになると勝どきはキャパオーバーになるのが目に見えております。

私の勤めている会社もそうですが、東京オリンピックを契機にこれからはテレワークが推奨され、都心に住むメリットは少なくなり、日本経済も縮小していきます。
何故、そこまでしてこのマンションを買いたいのか私には分かりません。

[32535: マンション検討中さん]

シティタワー品川はお買い得だった。北中タワーも欲しかった。

[32536: マンション検討中さん]

キャピタルゲイン3000万円とは凄いね。自分だつたら郊外に一戸建てといる選択肢はないな。郊外には住みたくない。

[32537: 匿名さん]

>>32528 周辺住民さん
ハルミフラッグ 始発が全てではないのでは？
結局ハルミフラッグ からは何人輸送出来るのでしょうか？
それが2000人/時？？

[32538: 匿名さん]

終の住処としてならいいんじゃない？自分は一戸建ても郊外も嫌だけど。

[32539: 匿名さん]

>>32530 匿名さん
あれ？専用レーン確定でした？

[32540: マンション検討中さん]

ご意見ありがとうございます。
実家も近いので赤羽や川口で戸建てを探してます。　
私は庶民でしたので勝どきでは車を持てませんでした。
一戸建ては車も持てるし憧れてました。
価値観は人それぞれですからね！

[32541: 匿名さん]

10年前の勝どきだと東京タワーズ？

[32542: 匿名さん]

>>32534 マンション検討中さん
再開発地域だからじゃないですかねー

地方や郊外だと再開発される可能性は限りなく低いですし、公共事業や営利企業の恩恵も受けにくくになりますよねぇ、、

[32543: マンション検討中さん]

>>32523 匿名さん
水没地帯

[32544: 匿名さん]

BRTは連接ばかりじゃないよ。単車と連接が時間毎に混ざります。

[32545: 匿名さん]

>>32544 匿名さん
じゃあ、混雑が激しくなったら連接バスを増やし、道路は専用レーンにすればいい。
朝だけ専用レーンにするとかはどこでもやってる。
莫大なコストをかけて、地下鉄作るより、よっぽど安く済む。
バスは柔軟性が高いから、運用次第でいろいろ改善できる。

[32546: 匿名さん]

MRの営業さんの言ってたやつってこれのことだったかな？

日本一の過密ダイヤを連節バスで解消！　京成バス「新都心・幕張線」
https://tokyo-bay.biz/pref-chiba/city-chiba/keiseirennsetsubus/

朝ラッシュ時1分間隔だってさ。駅から住宅地へはガラガラだろうけど、運行できている。
晴海新橋間は下りが無駄になるので本数増やすのは難しいって言っている人いるけど、普通にできんじゃね？って思っている。

[32547: 匿名さん]

都バスじゃなくて民間の京成だからなあ。
台数減らしてギュウギュウの方が儲かる。

[32548: マンション検討中さん]

>>32523 匿名さん
ハッハッ

[32549: マンション検討中さん]

>>32548 マンション検討中さん

江戸川区を検討してる方が晴海フラッグも範囲と言うことに素直に驚き
どんな生活してるんだろう

[32550: マンション検討中さん]

TTTとKTTのあたりも人口12000人いるけど都バスの交通容量は1000人/時です。でも一台あたり30人程度しか乗ってないです。(420人/時ぐらい)

ちなみにバス定員は単車が約75人、連接が約120人です。
電車と違って、バスで定員の人数が乗るととてつもなくギュウギュウな状態ですね。バス便エリアに住んでいるときに雪が降ってあり得ない人数が乗ってるときに70人越えてましたが、ありゃあぶないですわ。

なお、東京BRTは単車と連節バス半分づつで交通容量を見積もってます。