自己破産7年目＜パート２＞

[申込予定さん]

はじめまして

年収380万、勤続7年、個人再生後7年
頭金200万で2100万で申し込みしようと
思ってますがどうでしょうかね？

[224: 検討板ユーザーさん]

>>223 あきらめない造さん
アルヒは特にHM通さずに自分で申し込みをしたのですか？

[225: 匿名さん]

>>223 評判気になるさん

心中痛いほどお察し申し上げます。
無事社会復帰する事をお祈りしております。

[226: 評判気になるさん]

>>224 検討板ユーザーさん

そうです。
一応HMに破産の旨を話した上で間に入ったりもして頂いてますが個人で動いた方が何かと勉強になるかと思ってます。

私の担当の方(アルヒとHM)はとても親身になってくれて相談にのってくれてます。

担当の良し悪しは重要かと思いました。

[227: 匿名さん]

>>224 検討板ユーザーさん

HMに個信を食い散らされた後だと、ノンバンク系もしんどくなるよ…

[228: 通りがかりさん]

私の場合…
確定から8.5年…もちろん借金なし・ｷｬｯｼﾝｸﾞ枠もなし、妻子はあり。年収低く勤続も1年強。
物件総額(土地・建物・諸費用)に対し自己資金55%、残りをローン。
ローン…返済負担率18%弱(団信入れても20%未満、世帯収入なら10%未満)。
ﾌﾗｯﾄ(HM系ﾉﾝﾊﾞﾝｸ)…事前4営業日・本審査1営業日で仮承認通知。
労金…事前審査1営業日通過(保証協会の個信審査)。
ﾒｲﾝﾊﾞﾝｸ地銀…3営業日で瞬殺(迷惑おかけしたとこなので当然ながら)。
参考にはならないかも？だが、貸出リスクを極力下げてあげることが一番の方法だと思う。結局、私共黒い人も普通の人も通過率上げる方法は一緒。門前払いされる窓口があるかないの差だけ。経過年数に応じて話聞いてくれる窓口に差はあるのだろうし、またつまんでるような人は非常に厳しいだろうけど…
実質後1年待てば良かったのにというツッコミはなしで…

[229: 匿名さん]

>>228 通りがかりさん

家は待ってくれないしね。

[230: 通りがかりさん]

229
家がと言うより、何も知らない家族に後1年先送りを納得させる術が私にはなかった…

[231: 匿名さん]

折角住まいが持てたのに、また倒れちゃいそうだわ・・・
思い切ってまた借りられるだけ借りとくかな・・・

[232: 迷走中さん]

質問ですが、喪明け前にフラットで住宅ローンを組める確率はどのくらいなんでしょうか？
この度免責後7年でチャレンジしてみようかと思うのですが難しいでしょうか？

[233: 匿名さん]

>>232 迷走中さん

返済比率25%以下、頭金2割くらいあればGO。
あとは属性次第ですかね。

[234: 匿名さん]

評判気になるさん
その後どうなったかなあ。

[235: 評判気になるさん]

>>234 匿名さん

ごめんなさい。。。

評判きになるとあきらめない造は同一人物です。

未だアルヒからも機構からも連絡無しの状態です。

通過してくれるのを願うばかりです。

[236: 匿名さん]

>235
吉報おまちしてます！

[237: あきらめない造]

アルヒにてフラット35s本審査通過しました。

やったぜ－－－

[238: 匿名さん]

>>237 あきらめない造さん

社会復帰おめでとうございます！
これからグッスリ寝れますね。

[239: 匿名さん]

>>237 あきらめない造さん

補足
私も個人でアルヒ通過したクチですが、
もしHMがアルヒ提携であれば、提携扱いに変更してもらうといいですよ。
手数料が提携扱いで安くなりますから。

[240: あきらめない造]

各匿名さんありがとうございます。


私の場合、破産に至った経緯も名義貸しからの借金でして…

それから今日までのこの数年間…本当に辛く悔しかったです。

しかしそれも過去の事！！

破産者でも家を持てるという事…身をもって経験しました！！

ですから皆さん決して諦めないで下さい！！

私がそうだった様に。。。

[241: 通りがかりさん]

240
おめでとう……いや、これからが本番か…
私は家完成するのでギリギリ今月実行間に合うかな？…

[242: あきらめない造]

お互い頑張りましょう！！

[243: マンション検討中さん]

>>216 検討板ユーザーさん

検討板さんどうなったですかね…

[244: 匿名さん]

免責決定から5年1ヶ月。

勤続 10年以上(上場企業)
年収 800万円

CIC ：破産情報無し(携帯クレヒスのみ)
JICC：破産情報3件あり
KSC ：破産情報なし

不動産で勧められた横浜銀行、JAの事前審査で通常必要がない住民票提出を求められました。

やはり、厳しいのでしょうか。

[245: あきらめない造]

住民票は必須じゃないですか？

私も提出しましたよ。

[246: あきらめない造]

>>244 匿名さん

それより免責から5年経過してるのにjiccに情報が残ってるにが気なる。

またkscは10年なのでそちらが残ってない方がおかしい..

破産時の住所で情報開示しましたか？

jiccの方は残ってる会社へ直接電話すれば情報を消してくれると思います。
私がそうでしたから...

私なら銀行は止めてノンバンク系のフラット1本にします。

経験上から通過する確率が高いような気がするので！

兎に角頑張って下さい。

吉報をお待ちしています。

[247: 匿名さん]

>> 245 あきらめない造さん

必須は源泉徴収のみとの事でした。

>>246 あきらめない造さん

jiccは免責後4年位の時に開示した際の情報ですので、現在は見ていませんでした。

KSCは現在の住所で開示しました。ですので、住民票(前住所確認)の請求があったと思います。

現状全てを不動産担当者に説明した上でノンバンクフラットではなく、条件が良いとの事で横浜銀行とJAを勧めた担当者の選択が間違いないことを今は信じたいと願います。

[248: 匿名さん]

銀行の事前審査ダメでした。
正直心が折れてしまいました。

相談ですが、やはり一度、個信を確認し、開示履歴が消える半年後にアルヒなどのノンバンクフラットで申し込んだ方が賢明でしょうか。

個信を開示せずアルヒなどのフラットを申し込んでは私の属性ごときではリスクは高いですよね…

免責決定から5年1ヶ月。
勤続 10年以上(上場企業)
年収 800万円
CIC ：破産情報無し(携帯クレヒスのみ)
JICC：破産情報3件あり
KSC ：破産情報なし

※個信開示は2年ほど前に行いました。

以上、ご見解等アドバイスお願い致します。

[249: 通りがかりさん]

とりあえず個信開示はしときましょう、jicc消えたか、成約残しあるかは確認すべき。
それと私も経験者だから分かるけど、どーしても個信ばかり目がいくけど、他の条件は全く問題なし？

[250: マンション検討中さん]

アドバイスありがとうございます。
やはり確認すべきですよね。審査をする半年前に…
もう一度開示してみます。

合わせて質問恐縮ですが、やはり開示した履歴が消える半年まで審査は待った方が賢明でしょうか？
宜しくお願い致します。

他の条件は、いろいろ加味しても頭金以外は大丈夫だと自負しているつもり何ですけど…

[251: あきらめない造]

私ならjiccをクリアにしてからクレジットカードを作ります。

と言うことはjiccとcicはクリアでないとカードの発行が出来ませんよね！

次はカードが発行されたらチョットしたクレヒスを作りました。
※3、4件(一括完済で！！)

期間は半年なんて待たずに2ヶ月でアルヒフラットで本審査OKでしたから..
貴殿も私と似た様な属性だしきちんと段階を踏んで行けば行ける筈です！

ガンバって下さい。

[252: 通りがかりさん]

銀行ダメで不動産屋から次の一手は何かありました？…事情知ってて進めるのだから付き合い深い銀行だと思います。NGなら具体的な否決理由探って次の一手を提案の流れだが、そうじゃないならただ提携先だから勧めただけの可能性も……つまり大した知識も意欲もない担当。
後者なら自分でﾉﾝﾊﾞﾝｸに賭けた方が良いと思う。半年待てるなら銀行の開示履歴消しましょう。
本人開示履歴は恐らく気にもされないと思うけど、心配ならjiccに問い合わせしてみたら？…cicは加盟会社に本人開示履歴は提供しないとHPにあるが、jiccは分からないので…

[253: 通りがかりさん]

251あきらめない造さん
お久しぶりですね。私、完工→35S適合証明→融資実行…9月に間に合いました。0.04%の差だけど10月にズレ込まず一安心……

[254: マンション検討中さん]

自己破産免責後 現在5年6ヶ月経過
5年超えた時点でクレカ取得
カードローン10含みの限度額50
光熱費払いにしてクレヒス作成中

物件1900万
住信SBIとイオン銀行のフラットに仮審査
フラットに入らない10%は独自ローン、
諸費用は提携ローン予定の自己資金なしです。

本当はあと1年半お金貯めてから突撃予定でしたが、いい物件に巡り会えたことと、子供の学校のこともあり、自己資金なしは本意ではないものの審査を受けています。

またご報告します。

[255: 254です]

自分の情報書き忘れました。

37歳 子供2人
中小企業 社員100人
年収450万
他ローン無し

免責されてから一度引っ越ししてるので、もし事前に通っても、本審査で戸籍の附表を求められてバツになる可能性もあり…

[256: 匿名さん]

>>252 通りがかりさん 次の一手が中々来ないので、こちらからアクションをして、提案をしてやっと次に行ける状態です。

破産暦のある客や、ノンバンクフラットは不動産にとってメリットが薄いんでしょうね…

頼もしい担当者だったらどんなに良かっただろうか…

[257: 通りがかりさん]

>>256
通り易そうな人が後ろに控えてて、そっち優先したい場合は手を抜くでしょうけど……破産者だろうが売れればいいので手は抜かないと思います。提携先で借りてくれたら尚更はあるでしょうから、先ずはそこ勧めるでしょう。
通り易そうな所や頭金もう少し積みましょう等のアドバイスは、もうその担当の力量なんで、不安なら自ら動くしかないですよね…もちろん今回は諦めて暫く間を置くことも視野に。

[258: あきらめない造]

>>253 通りがかりさん

そうですか！おめでとうございます。

私は土地契約が終わったばかりで未だ未だこれから先ってな感じです。

ただマイホームが持てると思うとHMとの打ち合わせが楽しくて仕方ありません！

やる事が山積みですが納得のいくマイホームを持ちたいと思います。

[259: あきらめない造]

>>252 通りがかりさん

通りがかりさんに一票！！

[260: 通りがかりさん]

>>258
ついでのことに、国債利回りや日銀の動向が今まで以上に気になるようになりますよww

[261: 254です]

イオン銀行から連絡があり、物件1880万の105% 1970万で事前審査に通りました。
これであれば諸費用も賄えるので、本審査に進める予定です。

[262: 通りがかりさん]

>>255
一度だけの引っ越し…付票じゃなくとも住民票の前住所が官報記載住所ってことですか？
住民票提出はこれから？

[263: 254です]

>>262さん
その通りです。
住民票には前住所記載で、それが免責住所になります。
イオン銀行が事前審査通りましたが、名前はそう多くはない名前なので生年月日合致だと絞られてくるので、官報で名前生年月日で確認した上での審査okであることを祈って本審査に進みます。

本審査ダメならアルヒのフラットに挑むつもりです。

[264: 通りがかりさん]

>>263
イオンフラットは全く調べもしなかったけど、事前の段階で機構が個信審査するんですか？
個人情報及び信用情報取得の同意書の宛名はイオン及び機構の2つでした？……これは全くの興味本位での質問なだけですが

[265: 迷走中さん]

>>254さん

イオン銀行はフラットでもKSCを確か確認するはずなのですが仮審査を通ったという事でしょうか？

[266: 254です]

>>264
>>265
すみません、イオンはフラットじゃなく普通の住宅ローンでの仮審査でかけてました。
254の書き方がミスってました^^:

もちろん通常のイオン銀行もKSCは確認するはずですが、現住所記載のみだったので免責の情報は出てなかったんじゃないかと思ってます。

官報を確認した上で免責を分かった上での仮審査okならいいんですが…

[267: 匿名さん]

>>254ですさん
返済率23%ちょいですから、簡易的な事前審査では楽々クリアの可能性ありますね。
本審査でもイオン銀行の保証会社審査がザルならば可能性ありですよ。

[268: 匿名さん]

もとい。
ちょっとイオン銀行調べたけどこれって本当かしら？
http://イオン銀行住宅ローン.com/イオン銀行住宅ローンは保証料無料/
これなら事前審査クリアでほぼOKな予感。

[269: 通りがかりさん]

イオンは保証会社のないいわゆるプロパーなんだけど、事前では本人申告情報だけでして、本審査で個信を調べるという噂もあれば、事前で個信もちゃんと見るという話もあり(私が色々調べていた頃)、よく分からんから避けたんですが、実際はどーなんだろ？

[270: 254です]

>>268-269
また結果でたら書きますね！
無理ならアルヒのフラット35sに行ってみます。
どきどき…

[271: 匿名さん]

初めまして、参考になるかどうかわかりませんが
記入させてもらいます

約13年前に夫婦で自己破産をし
破産7年後にSBIで住宅ローン通過
またその5年後に地方銀行で借り換え出来ました


年齢：40代
職業：会社員
年収：300万弱
年数：8年
構成：子ども2人
妻　：正社員
年収 :280万
物件：2000万

詳しく書きますと
今から約13年前に自己破産

破産後直ぐ引っ越しました
(仕事が変わったため)

そして破産5年近く過ぎた頃に仕事上で
ETCカードが有れば便利だったためJCBカードを申請
通らないと思ってましたがおkが来ました

その後アメックスを申請こちらもおk

カードは作ったものの使用はETCのみ
この後に都合で田舎の実家に引っ越し
(破産後6年経たないくらい)

実家に引っ越し田舎でしたので
車が必要になりトヨタで車購入
350万ほどトヨタローンを使う事に
妻の保証人条件でおkを貰いました

車購入後、家が手狭って事も有ったので
住宅購入の話が出て駄目元で住宅ローン申請に
この時点で破産後7年位です

住宅ローン申請にあたり
一応個人情報開示しましたが
2枚のカードとトヨタのカーローンの
情報のみしか出てませんでした

とりあえずSBIに2000万で申請出したら
仮申請も本審査合わせて１週間位ですおk来ました
とりあえずこの時点で購入決定

しかし購入しましたが
リフォームが多少必要でしたので
(SBIはリフォーム費用までは不可だったため)
給料振込みのある銀行に250万のリフォームローン申請こちらも何故かおkでした

ちなみにリフォームローン組んだ地元銀行で
カーローン借り換えを通すも事前はおk
本審査は不可でした
後で調べたら保証会社が飛ばした信販会社でした

その後5年程払って来ましたが
金利がかなり下がってきてたので
借り換えを検討し申請しました
地元銀行で2000万の借り換えに成功しました
(住宅ローン+リフォームローンを1本に)

参考になるかならないか分かりませんが
こんな感じで破産しても
住宅ローンと借り換えができてます

通らない方もいつかは必ず通ると思いますので
頑張ってください

※長文失礼しました
誤字脱字はご勘弁を

[272: 匿名さん]

>>271さん
住宅ローン本審査のときに提出した住民票には、免責したときの住所の次の住所が記載されていた、ということですよね？
戸籍の附表は求められませんでしたか？

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん
求められた時点で個信引っかかってるって事よね…