レオハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

【公式サイト】
https://www.leohouse.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

レオハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。レオハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[201: 購入検討中さん]

>>199
ありがとうございます。
事前審査は通っていました。
ローンなど一切なく綺麗な状態です。

[202: 購入検討中さん]

>>200
ありがとうございます。

約款を読み上げる際はこちらは全部読み上げてくださいといいましたが、全部読むと二時間かかるから大事な部分のみよみますと言われ、肝心な50万円返却できない旨の記載は飛ばされておりました。

ローンは落ちたというより減額回答でした。営業担当からは、どんな理由であれ銀行から今回のローンを今回の金額で組めなかった場合にはローン特約となり、返却されるお金だと何度も言われてました。

土地を別の不動産で申し込みし、同じように頭金を入れてましたがローン特約により、きちんと返却されました。

[203: 匿名さん]

>202
規約の読み上げは最終案が決定し着工前の時だった気がしますが、今は違うのでしょうか？
うちはローンじゃなかったから順番違うだけでしょうか・・・。
参考にならなくてすみません。

[204: 匿名さん]

審査に落ちたのではなく減額というところが肝ではないでしょうか？
本審査までプランを煮詰めて人件費もかかってるでしょうから
HM側としたら予算縮小してでも建ててもらわないと壮大な冷やかしになってしまいます。

[205: 購入検討中さん]

>>204
ありがとうございます。

上にも記載しましたが
減額であろうがなんだろうが、
とにかく今回のこのローンの金額が通らなかったら返金、と言っていました。
ちなみに証拠も残してあります。

とにかく契約を先にしてもらわないと、
今月の唯一の売り上げにならないと、焦っておられました。
それでも返金にならないのは詐欺と同じではないのでしょうか？

[206: 匿名さん]

>>205
ところで、今回、ローン審査が減額になって、契約を破棄される理由を教えていただけますか？
予算を縮小して続けるという選択肢もあると思うのですが。

[207: 購入検討中さん]

>>206
ありがとうございます。

今回最初から、このプランで通らなかった場合は諦める旨を伝えてありました。
縮小して妥協するくらいならもう数年貯金するつもりでした。

[208: 購入検討中さん]

たびたび連投すみません。

皆さんが私たちの立場なら
どうされますか？
検索してみると以外と私たちのように返金されずにいる人が多いことを知りました。

[209: 匿名さん]

>>208
減額になった原因次第ではないでしょうか？

[210: 契約済みさん [男性 40代]]

証拠があるなら、それを提示して店長なりエリアマネージャーなり本部なりに直談判するしかないのでは？ ダメなら弁護士に相談？
そもそも、そんな大事なことを契約書の読み上げ時に触れない時点で甘かったのではないかと…
てか、事前審査で通ったのに本審査で減額って、金額上げました？

[211: 購入検討中さん]

>>210
ありがとうございます。

まず事前と本審査での金額は当然ながら同額です。減額となる理由は銀行は教えてくれないので理由は不明です。

証拠も突きつけてあるのですが、聞く耳持たずです。本部に掛け合います。
色々とありがとうございました。

[212: 匿名さん]

事前審査で通って本審査で減額、これは借主に問題が発覚したって事だよね。
契約したからレオは施主の為に動いたのに、契約解除とか大人のする事とは思えない。
だいたいお金を用意できない状態なのに家を建てようと思う計画性のなさが信じられない。

[213: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[214: 匿名さん]

契約前よりも何か追加されましたか？
地域対応費であれば契約前から分かっているはずですしおかしいのでは。
また、レオハウスは値引き無しで有名ですがどうやって獲得したのでしょうか。

昨年の契約では坪単価40万円程度でしたので、オプションを多く付けたりするとおのずと上がるかと。
坪単価52万円はちょっと高めですね。

[215: 入居済み住民さん]

地域対応費180万はボッタクリですね。それで坪20000円値引きとか馬鹿にしているにも程がありますね。

[216: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[217: 入居済み住民さん]

この時期の着工だと無理に決算に間に合わせようと突貫工事になりますよ。
工事するのは人間なんで不具合や雑な仕事が多数見受けられます。
工事の着工引き延ばした方がいいですね。
こういう時こそ焦らない方がいいですよ。

[218: 匿名さん]

7月から大人気の家サプライズってのが出るみたいだけど、構造、装備など分かる方いますか？

[219: 匿名さん]

>>216
いくつか疑問点があります。
レオハウスでは残土処理費用は、本体価格と別に計上されるはずですが、なぜ本体価格に入っていたのでしょう？
また、レオハウスでは、諸経費が本体価格の○○%という風にはなっていないと思うのですが、その辺りも以前と変わったのでしょうか？
更に、バリューから大人気に変更というのは非常に大きな変更だと思いますが、施主に無断で変わっていることはあり得ないと思うのですが、なぜ変わったのでしょうか？そして、あなたはなぜそれを受け入れているのでしょうか？本来ならこの時点で相当もめると思うのですが。契約後の変更としてあり得ないと思います。

以上３点、御手数ですが、答えていただけないでしょうか？

[220: 匿名さん]

地盤改良が掛からなかったのは朗報として
小運搬残土はどうなった？84万は概算だったはずでは

[221: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[222: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[223: ２１９]

>221
ありがとうございます。

担当の営業さん、支離滅裂ですね。同情します。よく、そんな営業さんにお願いしようと思ったのか不思議なくらいです。
僕もレオハウスで建てましたが、営業さんはとてもいい人でした。やはり引き渡しまでの日程が詰まっていて、打ち合わせもあわただしかったのですが、営業さんの力で間に合った感じです。数字にはそれほど強くないが質問には丁寧に答えてくれましたし、また工務によく通じた営業さんでした。

営業の当たり外れはどのＨＭにもあるとはいえ、はずれを引いてしまうと、施主としてはたまったものじゃないですね。本来なら契約解除をして他のＨＭに頼みたいところでしょうが、１０月引き渡しだとそれも難しいでしょうし、このままレオハウスで進めるなら支店長か誰かに担当変更してもらうのがいいのではないでしょうか？

[224: 匿名さん [男性 40代]]

私も昨年契約をしました。
建物は気に入ったので契約したのですが、担当営業が本当にダメダメな人でした。
もう顔も見たくないです(笑）
気遣いはできないし、見積も間違えだらけでした。
一つずつ根気よくチェックをして何度も訂正させました。
（多く請求されていたり、抜けていたり）とても疲れました。
頑張って交渉してください。応援しています。

[225: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[226: 契約済みさん]

>>224
ありがとうございます。
その後無事にお家はできましたか？

主人は口下手だし、私も営業さんが年上(50代)なのもあり、いつも遠慮しちゃって上手く言えません。
そして言いくるめられてます。。。
明日は頑張って交渉してみます！
ありがとうございます。

[227: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[228: ２２３]

>>225
付けていません。
本当は付けた方がいいのでしょうが、僕の建てたときはGVAがオプションだっことと、あまり地震の多い地域でも無いので付けませんでした。東京などは、皆さん付けているんでしょうね。

[229: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[230: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[231: 匿名さん]

レオに限ったことではないが坪単価の表記がデタラメ過ぎる。
営業のレベルが低すぎ。
断熱施工がスカスカ
現場がゴチャゴチャ散らかり放題

[232: 匿名さん]

新商品の『サプライズ』検討中です。

チラシ、ＨＰに載ってる金額と見積もり金額にギャップがあったため質問すると
「これは東京での値段です」と担当者。

・・・ここはＭ県なんですけど(-_-)
そして、このチラシは私の家のポストに投函されてたんですけど。
こういうのは詐欺って言うんじゃないのかな？？

チラシ（写真参照）では３０坪　９９９．９万円（税抜）になってて、１坪増すごとに３８万円プラス。
なのに、３５．３９坪で見積もり出してもらったら、なぜか１４，６００，４４８円（本体価格税抜）
チラシ通りなら１２，０４７，２００円（本体価格税抜）

その差額、２，５５３，２４８円！

・・・地域対応費ですかね？？〇マホームより高いんですけど。（〇マホームは２，０５７，０５６円でした）


情報ＧＥＴしたので一応載せておきますね～参考に。

【サプライズ　仕様】

土台：ヒノキ　１０５角（３．５寸）
通柱：無垢ＫＤ材　１０５角
　柱：無垢ＫＤ材　１０５角

屋根：彩色スレート葺（寒冷地）
基礎：鉄筋コンクリートベタ基礎　立ち上がり450
　　　基礎パッキン　ロング

ｻｯｼ ：アルミ樹脂複合サッシ（寒冷地）
玄関：片開き断熱玄関ドア　Ｈ／　2330
断熱：天井／高性能グラスウール　14Ｋ　厚155ｍｍ
　　　外壁／高性能グラスウール　15Ｋ　厚90ｍｍ
　　　１階床下／ビーズ法ポリウレタンフォーム　厚90ｍｍ

キッチン：Ｉ型　／2550・2400・2100　※ガスコンロ
システムバス：1616サイズ
洗面化粧台：Ｗ＝750

給湯器：ガス給湯器／24号
24時間換気設備：第3種換気システム


耐震については等級不明ですが、耐力壁と筋違で、アイフル程度の強度はある（はず）とのことです。
次世代省エネ基準はクリアしてます。


チラシには腹が立ちました（詐欺だと思います）が、
それでもいいという太平洋並みに心が広い方！レオハウスのサプライズ、いかがですか？


※私はレオハウスの営業ではありません。念のため・・・

[233: 匿名さん]

いやいや、チラシを乗せるんじゃなくて、見積もり書の方をアップしないと意味無くない？

[234: 入居済み住民さん]

地域対応費ってずるいですね。
本体を安く設定しといて他で儲けようって一昔前の戦略ですねｗ

[235: 購入経験者さん]

都内の準防火地域仕様も高かったです。

ここは内訳をなかなか教えてくれないんですよね。
複雑だからとか言って、、、

[236: 匿名さん]

大手の多くが採用している坪単価システムとは細かい部分を抜きにして
大まかなモデル事に平均値でこの坪単価で売れば企業が損しないと言う価格。
こうすることにより見積もりなどの人件費を省く事によりコストカットと
回転率を高める効果がある。問題は詳細が存在しない事と厳密に言うと
家の形状で若干損する人と得する人が居ると言う事。
そういうお店にいっても詳細な内訳なんて出てこないよ。
追加オプションに該当する所のみ金額が出るだけで。

[237: 匿名さん]

>221さんと＞232さんは同じ臭いがしますね。

[238: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>231
坪単価→価格表記だと思う
断熱スカスカ→今のレオはかなりまともなレベルだと思うけど。　

どこと比較してるんだろうね。
展示場の説明では
ＡＰＷ３３０アルゴンガス入り
アクアフォーム壁９０屋根１６０ｍｍ
床にはフェノールフォーム６６ｍｍ
とのことだったので検討中の住宅メーカーでは断トツの性能だけど・・・。
ＺＥＨ補助金もらう予定です

[239: 匿名さん]

ナックという会社からひっきりなしに連絡があるのですがどんな会社ですか？

[240: 匿名さん]

>>239
どんな会社って…笑
こんなスレ見つけ出してピンポイント書き込みできるアナタなら、いくらでも調べられるでしょw
と釣られてみたww

[241: 購入検討中さん]

先日大人気の家バリューソーラーで見積りして貰ったのですが、40坪で1919万坪単価47万って高くないですか？
営業に坪単価聞いたところ、レオハウスは現在坪単価表示してないと説明されました。
何方か最近レオハウスで見積りした方居ますか？

[242: 購入検討中さん]

諸々で大手よりやや安になるよ。覚悟してね。

[243: 購入検討中さん]

241です
金額は建物本体工事費、必要経費、消費税を合わせたご契約金額です。
色んな所です公開されてる見積りと比べたら高い気がするのですが、どう思いますか？

[244: 匿名さん]

うちは大人気ソーラーでしたが、45坪で2050万円（約45万円/坪）でした。
オプション等いろいろ入れてですが、作りもしっかりしてていいですよ。

[245: 匿名さん]

レオハウスは坪単価を安く表示するのを辞めそうだね。
現実的に坪24万とか言っても現実的じゃないし。
そもそもソーラーパネルがついてるのか何KWなのか解らないけど
坪47万で高いってあり得ないと思う。
これ以上安い所を探すとなると、無名工務店や大工しかないでしょ。

[246: 購入検討中さん]

ソーラーは5kです。
アイフルと相見積りしてるのですが、アイフルの方が若干やすいんですよね。構造自体はレオが気に入ってるんですが‥

[247: 入居済み住民さん]

入居して半年ですが不具合ばかりで困りました。
また工務に電話しなきゃと思うと鬱です。

[248: 匿名さん]

>247
大変ですね。具体的にどんな不具合があったか教えてください。

当方は、入居３か月。これまで大きな不具合なく、快適に過ごしています。外が暑い日も、ほとんどエアコンをつけることなく過ごせますし、２階西側の部屋も、あまり西日の影響も受けず暑いことはありませんね。
ただ、引き戸が一つ、建てつけの問題か、わずかな反りがあるのか、慎重に開けないとはずれます。

[249: 購入検討中さん [男性 20代]]

最近レオハウスで家建てた方や見積もりとったかたいますか？
ちなみに自分は35坪で1790万でした
ちなみに大人気の家で尺モジュールでした
交渉の武器にしたいので見積写メでいいので載せていただけませんか？
出来れば35坪以上41坪の方お願いします

もちろん見積の個人の名前などは隠してもらって結構です

[250: 匿名さん]

レオはローコストからの脱却を図ってる。昨年辺りの見積もりと比較すれば高くなってるはず。
いわゆるローコストを求めるならレオは外しましょう。
高いと思うなら、納得のいく所で建てれば良いだけ。
内容に他より魅力を感じるなら金額も飲まざるを得ない。金額が不満なら他所に行く。至極簡単な事でしょ。
ただの見積もり段階で何をグダグダ言ってるのか、ただの駄々っ子だね。