レオハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

【公式サイト】
https://www.leohouse.jp/
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https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

レオハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。レオハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[101: 匿名さん]

↑嘘っぽい話の例です。

[102: 入居済み住民さん]

他のスレのは書いてないですよ。
レオハウスでしか建ててませんから。
誰が嘘をついているかは営業所で見積もり取ってみればすぐわかると思いませけどね。
上の方で今は坪55～と書いてる人がいましたが自分は普通に納得できるものだと思いましたね。

[103: 匿名さん]

ただの煽りの人なのかな？
＞上の方で今は坪55～と書いてる人がいましたが自分は普通に納得できるものだと思いましたね。
部材が値上がりで坪単価10万円以上値上がりしているのであれば、他のHMも同様という事ですね。
坪単価60万円だったHMは70万円超えるという話になりますが・・・、たった半年でまた10万円坪単価
安くなるというのは納得できないのでは？

オプション無しでその坪単価という明細が出ない事には他の方は納得できないでしょう。
明細が無いから出せないと思いますが、他の方は納得できないと思うので明細をお願いします。
レオハウスで建てたんですよね？

[104: 足長坊主]

レコハウスかもしれぬ。

[105: 匿名さん]

レスコハウスじゃない？RCだから坪55～は安い方ね。

[106: 入居済み住民さん]

>>１０３
それほど気になるのでしたら個人的に見せましょうか？
こっちはそれだけのお金払ってますし、住んでる地域によっても値段は違うんじゃないですかね？

[107: 匿名さん]

時期によって2Fトイレ、カップボード、アクア、制震ダンパ、2万パック、L床暖等が
標準（キャンペーン）として込みだったり外している事が要因かと　それと単純な資材高騰

[108: 匿名さん]

>107
昨年の４月ですから、資材高騰の前の話ですよね。私のとき（昨年１０月）は、大人気の家（Ⅱ地域仕様）で坪単価がだいたい３５万でしたよ。
２万パックは含めていないとのことなので、残りを全部入れて、それに太陽光10kwのせても、坪単価４７万くらいで収まりませんか？さらに何を付けようか…小屋裏収納やインナーガレージも付けれるかも。
細かいオプション金額は分からないので、計算が合っているか自信は無いです。確か、２Ｆトイレは３０万くらい、カップボードは２０万くらい、太陽光も１００万ちょっとだったと記憶しているのですが。ちなみにキャンペーンで全部つくことも無いですけどね。

レオハウスで坪単価５２万だと、相当な贅沢ができますね。それだけの予算が有ってうらやましいです。

[109: 匿名さん]

>108
107ですが自分は106さんじゃありませんよ
それと自分が昨年末頂いた見積もりでは上記のモノが最初から付いていましたけど

[110: 匿名さん]

>109
ごめんなさい。106さんでないのは分かってますよ。私の言い方が悪かったですね。
本当ですか？うらやましい。私は２Ｆトイレ、カップボード、Ⅳ地域だけどⅡ地域仕様がキャンペーンでした。床暖房や２万円パックはついていたら嬉しかったかも。

レスの趣旨は、それらがついていなくてオプションとして選択しても坪単価５２万は高すぎるのではないかということです。時期的にも金額差的にも「資材高騰で値上げ」はおかしいし。106さんから仕様の中身を一部でも教えてもらえたら謎を解明できるのに、「ほぼ標準」としか言ってないし。
誤解を与えてしまったならごめんなさい。

[111: 匿名さん]

去年の4月時点で、ほぼ標準の43坪で坪単価52万は普通に考えればありえないですね。

コンクリートが馬鹿高い地域で基礎高さを高くしたか？

ローコストで坪単価52万を普通と思える地域ってどこだろう？

その地域で大手の坪単価はどの位になるのだろう・・・。

[112: 匿名さん]

大人気の家でオプション殆ど無しなら、30万円台/坪単価が普通。
土地代とか坪単価以外の何かを入れてるんじゃなかろうか。

[113: 足長坊主]

レオハウスの大人気の家は平均、坪45万円くらいじゃ。
あとの坪7万円はオプションじゃ。
これでこの話題は終わり。
お手を拝借。よ〜お、ぱん。ありあとやんした。

[114: 匿名さん]

>レオハウスの大人気の家は平均、坪45万円くらいじゃ。

どこからの情報ですか？
うちは標準だけなら坪38万程度だったと記憶しています。

[115: 足長坊主]

>114
業界人じゃからな。存じておる。
ただし、あくまでも平均受注坪単価じゃ。
貴殿のお宅はおそらく坪数が比較的大きくて、総二階に近いのではないかの。

[116: ６５です]

５５万言いだしっぺです。
夜勤で今休憩中です・・・

電話で営業さんとまた話ができました・・・
４月から新商品発売で値上がりしたらしいのですが９月までに引き渡しできる場合には前の仕様と価格で対応できるからどうですか？と言われました。　　我が家の事情もあるので完成は来年夏の条件は変わらないと伝えると新商品新価格での提案しますとのことです。

会社で建築の話題をしたらたまたまレオハウスで建築中の同僚がいて去年９月契約もうじき完成らしいです。
見積もりを見せてもらいましたが坪で５０万くらいですね。　（大人気の家）
新価格でしょうから更に高くなるのは間違いないでしょうね。

[117: 匿名さん]

>116

見積書をUPしないと、何を書いても信用されませんよ。

[118: 入居済み住民さん]

>108
そんなに安く建てられるなんて疑わしいですけどね。坪35万とかありえないと思いますよ。
もう一度見積書チェックしてみたらどうですか？

[119: 匿名さん]

どこまでを含んだ坪単価かがそれぞれ違うのでは？建てる坪数にもよるしね。

[120: 入居済み住民さん]

たぶん建物本体価格でしょうね。
大人気の家ソーラーで税抜き坪318000ですから。

[121: 匿名さん]

>118
なにがありえないのか分からないですね。
うちは大人気ソーラーで坪単価43万円で寒冷地仕様です。
小屋裏や吹きつけ、その他色々なオプション入れてですね。
とりあえず通常の大人気の家に換算すると
43万円-寒冷地仕様2万円-太陽光4万円＝36万円/坪単価です。

普通にできますね。

[122: 匿名さん]

単に坪数違うだけじゃないの？
レオとかタマとかって40坪ぐらいまで割高で
それを越える分は標準なら坪単価25万とかだよね。
標準なら大きい家ほど坪単価安くなる。

60坪の家と30坪の家なら同じ標準でも坪単価全然違う。
その違いじゃないの？

[123: 入居済み住民さん]

やっとわかりました。
ずっと建物本体価格を言ってたんですね。
建物本体価格じゃ家は立ちませんし、その坪単価の指標じゃ他のメーカーとも比べられませんよ。

[124: 匿名さん]

>>123
他のメーカーも坪単価を出すときは、だいたい本体価格ですので、その方が比較しやすいですよ。

[125: 匿名さん]

>123
>43万円-寒冷地仕様2万円-太陽光4万円＝36万円/坪単価です。
いまだと大人気の家は本体価格27万円/坪単価かな？

通常は本体価格から20％～30％プラスした価格で家の出来上がりですね。
27万円×130％＝35.1万円/坪単価ですので、出来上がり価格ですな。

55万円の方の場合は
27万円×200％＝54万円/坪単価ですので、オプションなしの割りにおかしな数値になりますね。
通常の住める様な設備の他に何か大きな価格が無いとこのような割合にはならないです。
あきらかに浮いた話なので、明細をアップしない事には説明できないでしょう。

[126: 入居済み住民さん]

どうしてそこまで安く見せたいんですかね？
ローコストと言いながらも最終的にはそれ程安くならないのがこの手の会社ですよ。

[127: 入居済み住民さん]

>>125
明細明細言うなら先ずは自分がアップしてみたらどうですか？
建てたばかりならまだありますよね？

[128: 物件比較中さん [男性]]

レオハウスのHPからお知らせ、イベントに入り館林のチラシを見ると価格がでていますね。 税込本体価格は49万程度で付帯などは別のようです。

[129: 入居済み住民さん]

この金額に付帯工事費、必要経費が付いたら35坪でも坪55万は軽く超えますね。

[130: 足長坊主]

坪単価には絶対的付帯工事や諸費用は含まれないのが定説じゃ。

[131: 匿名さん]

>>128
オールフル装備の家ですね。
大人気の家から比べると、吹き付け断熱、樹脂サッシ、制震システムがプラスになっていますね。バルコニーと１階屋根部分もプラスになり、エアコン、カーテン、照明で１坪２万プラスされています。
大人気の家と比べると、かなり贅沢なオプション仕様ですが、それでも坪単価で46～49万台。

＞126
誰も安いとは言ってないですよ。「オプションほとんど無し」で坪単価50万超かという話が、レオハウスの相場から外れていると言っているわけです。
実際にオールフル装備の家でも坪単価50万に届かないわけですから。

もちろん、家を建てるには他にも費用がかかり、それはどのＨＭでも同じだろうとは思いますが。
私も、印紙代やら火災保険やら残土処理やらで結構かかりました。設計費用などもありましたね。

[132: 匿名さん]

>127
明細アップしてもいいですよ。
55万さんもアップしてくれるかな？

[133: 入居済み住民さん]

>>127
もちろんアップしますよ。

[134: 入居済み住民さん]

足長坊主さんは過去にレオハウスで見積もり取っているみたいですが、この会社の坪単価に諸費用いれていいと思いますか？

それから、「諸費用」が170万円も取られておるのに、それとは別に「諸経費」が200万円かかるそうじゃが、「諸費用」と「諸経費」は一文字違いじゃが、なんでこんなに別々にかかるずらか？

[135: 足長坊主]

>>134
諸経費はレオハウスが頂くお金で、坪単価に含めて良い。
諸費用は火災保険や登記、銀行の保証金などで、坪単価には含まないんじゃ。

[136: 匿名さん]

>133
2年前なのでうろ覚えでしたが、総額が1,979万円で43.71坪。
45.2万円/坪単価となるようです。

大人気ソーラーで寒冷地仕様（31.2万円+2万円＝33.2万円（本体価格））です。
オプションで吹きつけ、屋根裏小屋、2Fトイレと1Fトイレ（小便）増設、カップボード、キッチン創作棚等々。
創作系は結構材料費+αで作って頂けたので、良いですね。
（メーカー製だと50万円で売ってたのを作れないか聞いたら、材料費と手間賃で10万円しない程度でOKでした）

結構オプション関係細かいのもあわせてもソーラー付きで45万円/坪単価なので、
大人気の家で55万円/坪単価はちょっと想像できないです。
殆どオプション無しですよね？

[137: 匿名さん]

>>134
なんでこんなにかかるずらか、レオハウスの見積には明細がついてるから、字が読めれば分かるずらよ。

[138: 匿名さん]

>>135
そして、レオハウスの見積には、諸経費はあっても諸費用はない。
諸経費は税金や登記費用。

足長さまも見積は取ってないですね。

[139: 匿名さん]

↑
税金って、印紙税だね。消費税ではありません。

[140: 足長坊主]

>>138
わしのコメントを再度よくご覧あれ。

[141: 匿名さん]

何度読んでも同じ

[142: 匿名さん]

付帯工事費と必要経費を坪単価に乗せて言う方とそうでない方がいますね

さすがに外構、解体、登記、火災、ローン保証料など任意のものまで含めるのは論外と思いますが

[143: 匿名さん]

私は大人気の家寒冷地仕様(吹き付け断熱、窓アルプラ)、外部収納とパントリー、カップボード、２Ｆトイレ増設、扉と窓とコンセント増設で、建物本体は坪単価37万、請負代金で坪単価42万でした。昨年10月に契約ですので、ほぼ直近の値段だと思います。オプションにはキャンペーンも入っています。

[144: 匿名さん]

143です。
真面目に、坪単価55万の内訳を知りたいです。何をしたらオプションほとんど無しでその額になるのか、想像がつきません。

[145: 匿名さん]

多分、上の方にあるオールフル装備＋オプションじゃないかな
もしくは防火対応費が高いとか

[146: 匿名さん]

>>145
143です。
館林の物件はオールフル装備でも40万台後半。付帯工事費用と必要経費で坪単価５万くらい。それに消費税込みだとさらに坪単価３～４万上がりますから、それであれば納得できますが、「大人気の家、オプションほとんど無し」でその金額となると、疑念を持たざるを得ない。ちょっと盛りすぎだろうと。

って言うか改めて思うけど、消費税高い。

[147: 匿名さん]

55万さんの反応がなくなりましたね。
写真アップしますと即答だったのに残念です。
大人気の家でオプション無しなら35万円/坪単価（総額で）程度に収まるのはこれで分かりましたね。
レオハウスはまだバリューっていう下のグレードありますから、安さ追求するならそれもありです。

[148: 匿名さん]

>147
143です
バリューだと、設備のグレードが下がったり選択肢が狭まったり、さすがに…と思う部分もあるけど、そのあたりにこだわらない人ならいいかもしれませんね。

[149: 入居済み住民さん]

家は51万です。

[150: 匿名さん]

143です。
本体基本価格と、請負工事額の差額675万の内訳を教えていただけませんか？
どんなオプションを追加しましたか？