阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？③

[匿名さん]

1000超えたので、新しいスレ立てました。
引き続き情報交換しましょう。

阿波座ライズタワーズフラッグ46
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：66.30平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[1: 物件比較中さん]

このマンションかっこいい
きっと値上がりするでしょう

[2: 契約済みさん]

値上がりするとは思えませんが、気に入ったので購入しました。

[3: 周辺住民さん]

現状ではとても値上がりするとは思えませんが、これからの経済情勢で
変わってくると思います。

[4: 契約済みさん]

私は買い値からの下げ幅は少ないと予測してます。

これからできる他のマンションはかなり高くなると思いますので。

[5: 契約済みさん]

人気が出るといいですね。
売るにも貸すにもね！

期待しています

[6: 匿名さん]

今後の建設予定・計画をみると、新築マンションの供給過剰というトレンドは明らかです。中古物件価格や賃貸物件の家賃も値引きが常態化してますから、建築資材の高騰にともなって今後の販売価格も上昇傾向が続くとは限りません。此方の物件は販売価格の設定が安めなのは良いのですが、住環境、オール電化や免震構造の風揺れ対策が無いなどデメリットも目立つのでその辺りを気にしなければ買いでしょう。

[7: 匿名さん]

じゃあ買いですね！

[8: 匿名さん]

ぶっちゃけ風揺れ対策の無い免震ってどうなんですか？？目まいや偏頭痛とかになるって話もありますよね？？

[10: 周辺住民さん]

２０５戸は南堀江の物件？、こことは購買層が違うでしょう。

[11: 物件比較中さん]

西区は若い世帯や働く世帯が多く検討する場所！　サンクタスも既に賃貸情報に出てきました。
OMPもきっと利回りで賃貸が出てくると思います。
完成までに完売する物件だと思います。

[12: 物件比較中さん]

風揺れ対策？
他の免震の対策はどのようになされているのでしょうか？

[13: 匿名さん]

オイルダンパーと弾性すべり支承を組み合わせた免震装置がいわゆる風対策技術になり、パッシブロックダンパーやジャッキ＆ロックダンパーなどが最新の技術です。どちらも地震動にはダンパーが減衰作用し、日常の強風に対してはロック機能が働く為、免震構造を拘束し不快な揺れや変形を抑制します。

[14: 物件比較中さん]

>>13
無知なもんで、もう一つ質問があるのですが
こちらにもオイルダンパーが付いていようですが
なんの為なんでしょうか？

[15: 契約済みさん]

ＯＮＰにもオイルダンパーが付いてるのですが、これは風対策では無いのでしょうか？

[16: 契約済みさん]

失礼ＯＭＰでしたね。

[17: 契約済みさん]

現在、高槻市の閑静な住宅街に15年前に新築を建て子供の環境を考えて住んでいますが、住宅街の近隣との付き合いやゴミ当番に、班長制度！ それに毎月の管理費に会合！ ウンザリしています！
一番の悩みは、郊外に引っ越したのは環境を考えての事だったのですが、周りの田畑の方達の野焼きや、生活ゴミを燃やしたりと苦情との戦いです！お年寄りは一向に話を聞かず毎日の様に燃やします！秋になれば窓を開けて空気を感じたいのですが、煙のせいで、空気清浄機や換気扇もススだらけです。
それから毎日、虫との戦いも避けれません！ゲジゲジやムカデ、蜘蛛に蟻にヤブ蚊！

毎日のストレスから解放と子供の進学が決まり市内のマンションに引っ越しを考えました！
しかし、戸建て住宅は売りにくいみたいで中々売れません。
マンションだと隣人の付き合いも少ないし、中古でも売れやすいと思います。
市内の環境も良くないと思いますが、郊外も色々有りますね。
早く、戸建てが売れてOMPに引っ越しが出来る日を楽しみにしてます！

[18: 匿名さん]

随分環境の異なる場所に移るのですね。感心しました、１８０度方向転換？
高槻ではそういうことがあったのですか、同じ大阪でもね。
戸建て、良い価格で売却できれば良いですね。頑張ってください。

[19: 匿名さん]

>>13
>>14
ロック機構の無いダンパーが付いてて安心できますね。

[20: 匿名さん]

免震装置が付いているマンションなら安心でしょう。
チョットやチョットの揺れは感じないでしょうからね。
ダンパーが付いていると言うのは、XY軸の動きで揺れを吸収しているのですかね。
免震装置って本当に凄い物なんですね。

[21: 物件比較中さん]

ここは修繕積立金が異常に安いですけど大丈夫なのでしょうか。
定期的に大きなお金を払うのでしょうか。
こんな修繕積立金でやっていける気がしません。