阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？③

[匿名さん]

1000超えたので、新しいスレ立てました。
引き続き情報交換しましょう。

阿波座ライズタワーズフラッグ46
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：66.30平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[22: 契約済みさん]

総戸数が560戸ですからね。まぁ妥当なラインだと思いますよ。
東京のタワーみたいにプールやスパなど維持費がかかりそうな施設もありませんし。

[23: 匿名さん]

平米いくらぐらいですか？

[24: 匿名さん]

修繕費が安い物件は必ずと言っていいほど５年後ぐらいには値上げになってきます。
管理組合がしっかりした組織だとあまり値上げ幅も少なくて済みますが、５００世帯
以上の物件だとまとまりが悪いのでまず無理ですね。
１００世帯の物件、５年後には２倍に値上げの提案がありました。

[25: 契約済みさん]

MRを訪問すれば、販売業者想定の管理費計画を部屋単位
で示してくれます。(どの部屋も閲覧可能で右肩上がり設定)

販売担当者は「管理費の将来計画を安めに見積もると後で
苦情となるので、少々厳しめにしています。」とのことで
したが、私には比較するものもなく、その信憑性を判断で
きませんでした。(ただし、信頼したのでOMP物件を購入)

もちろん入居開始1年後には管理組合が発足し、入居者の
総意で管理費の改定(変更)が可能です。購入者は一応これ
を見て契約されているわけですから、一つの基準となると
思われます

本気で検討される方は電話で問い合わせたら教えてくれる
と思いますので、ここでの金額オープンは控えます。

[26: 匿名さん]

>>21
長谷コミュなんで、後々ガッツリ値上げされますよ。

[27: 周辺住民さん]

長谷コミュはそんなにひどいですか？　南堀江の１００戸程度の物件も長谷コミュですが
評判はそんなにも悪くなかったと思いましたが。長谷コミュの担当者によって異なるかも。
それよりも、管理組合の組織がしっかりしているかにかかっていると思いますけどね。
要するに、管理会社の言いなりにはなるなということです。

[28: 購入経験者さん]

確かに管理会社は担当者によるところが大きいですよね。
今のマンションも担当者が変わって理事会もうまく回らなくなりました。

[29: 契約済みさん]

長谷工コミュはそんなひどくないですよ。

言えばちゃんと真摯に対応してくれるイメージです。

[30: 購入検討中さん]

隣に病院も完成すると、住居が800で病院に来る人を考えたら、近くにスーパーが欲しいですね！
来ないのかな？

[31: 匿名さん]

スーパーライフが近くに来る話は進展ないのでしょうか？

[32: 周辺住民さん]

そんな話聞いたことありませんが。

[33: 周辺住民さん]

スーパーライフについては、南堀江4丁目の関西スーパー東側の倉庫の場所
に新店舗が出来るとか2年ほど前に聞きましたが、その後どうなっているの
か話が出てきません。デマだったのですかね。3丁目から東側の住人は期待
していたように聞いていましたけど。

[34: 周辺住民さん]

ライフはこれと言って特徴のないスーパーとか聞きましたけど。まあ、近くにスーパー
がない場合はいいだろうけどね。　あ、そうか特徴のないのが特徴か？

[35: 匿名さん]

＞21さん
修繕積立金が初年度で6,300円～8,600円なので世帯規模を考えれば異様に安いとは思えませんが、タワーマンションにしては安い方なんですか？

タワーマンションの大規模修繕にかかるコストがどのくらいになるか想像できませんが、どなたか参考になる資料・情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

[36: 匿名さん]

修繕費などは一律には言えないと思いますよ。管理会社、管理組合の運営で大きく変わります。
特に大きな要因となるのは管理会社です。　この規模でいえば一般的には修繕費だけで１万円
から１．５万円程度ではないですか。　設定価格ではすぐにパンクして値上げとなります。
管理組合がいかに運営していくかが問題ですね。

[37: 21です。]

e-bigmansion.com/category/1296128.html

良ければ参考に。

タワマンはお金が余っている人が買うべきだと思います。

ギリギリ、カツカツの人は買わないほうがいいんじゃないでしょうか。

[38: 買い換え検討中]

人生決められた時間で、タワマンに住みたいと思い何年住めるか？　と考えたら修繕費や管理費をケチって賃貸や安いマンションに住むより、タワーマンションに住みたいと思うので資金計画を立てて神戸と大阪で検討中！　
ローンが組める年齢と年収を考えたらここ数年かなぁ～～と思います。

[39: 周辺住民さん]

安いマンションがいやでしたら他のマンションにされたらいかがですか。この物件は格安物件と言われていますけどね。

[40: 匿名さん]

タワマンに住んでみたいのはわかる

[41: 買い換え検討中]

自分の収入に見合った物件を買うのが妥当、その中で、タワマンがあれば、買いでしょう。