ラフィネス西宮北口

[ご近所さん]

株式会社ダイドーサービスから京阪電鉄不動産株式会社への事業主変更物件とのことです。
結局建て替えるのでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市深津町147-1（地番）
交通：阪急「西宮北口」駅徒歩8分、JR「西宮」駅徒歩10分
　　　　阪急「阪神国道」駅徒歩5分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：京阪カインド株式会社

[1: ご近所さん]

建設中止になり１年ほど経ったモノをそのまま使うそうですが、後々問題が発生するということはないのでしょうか？

[2: 購入検討中さん]

そういうマンション、時折ありますよ～。

[3: 匿名さん]

最初の販売価格から結構値引きしてますねぇ

[4: 検討中]

電車の音はどうなんでしょ？３階の東向きを検討中なんですが電車の目線も気になります。
立地のわりに安くなってますよね？

[6: 匿名さん]

何で校区が深津中やったら微妙なん？

[7: 深津出身]

ばりええ学校やん！

[8: 匿名さん]

確かに線路のすぐそばですね。窓はずっと閉めっぱなしの状態になっちゃうのかな。
たぶん電車から家の中が見えるので夜はレースのカーテンだけじゃダメですよね。

[10: 物件比較中さん]

このマンションのすぐ近くに阪急のマンションが建設予定らしいですね。
放置された基礎をそのまま使う格安マンションを慌てて購入するぐらいなら、今しばらく待つ方が賢明かと思われますが。

[11: 深津]

ジオは高いからな～買うならアウトレットのここが買いじゃね！？

[12: 深津]

ジオは高いからな～買うならアウトレットのここが買いじゃね！？

[13: 匿名さん]

安くなっていますね。地域としては高級なところでしょうか。

[14: サラリーマンさん]

行けばわかりますが高級という言葉は
どこにも当てはまりません。

地域のことは不動産屋さんとかに行って
聞いたほうがよいですね。

なんでＪＲ西宮駅の戸建は激安なのかとか。

[15: 近所をよく知る人]

3年程前に西宮市内で戸建を検討していました。

西宮市内の不動産屋さんにお世話になっており

JR西宮の物件の激安理由について聞いたことがあります。

不動産屋さんも
「はっきりと言えませんが・・・と言うことです」

とのことでした。

[17: 匿名さん]

お隣に阪急のマンションが建って
スーパーライフもできればこの辺りは整備された町並みに
生まれ変わるでしょうね。
かなりのプライスダウンなので魅力です。ただ放置された期間が長いのが
鉄骨がさびてないのかな？など気になりところですが・・・。

ＪＲ西宮の戸建が安い理由は分かりますがみやっこキッズパークの周辺
は新しい人たちがたくさん住んでいます。　ときどき歩きますが
問題が起きたことは一度もありません。　

[18: 匿名さん]

阪急今津線のすぐ西側だと思うのですが、治安はどうなのでしょうか？

工場地域で夜暗そうなイメージがあるのですが。

[20: 周辺住民さん]

前に見に行った同じような工事中断マンションは、鉄筋を削り取って錆は洗浄して
云々と説明を受けました。ここも同じなのでは？これで売っているのが、変な会社
ならちと不安ですが、電鉄会社ならアフターもしっかりしてそうですし、ここまで
安くなればやはり「買い」と思っているのですが、どうでしょう？子供が居ないので
校区は気になりませんし、ガーデンズにはしょっちゅう行けるし･･･。

[21: 契約者]

早く勝ったほうがいいよ～安い！
同じ間取りがあんまないマンションやし駐車場やバイク置き場抽選になっちゃうよ早くしないと。。

[22: ビギナーさん]

ほぼはじめてマンション購入を検討している者です。
この物件の価格に興味があって、夜に現地を見てきました。

まず、JRの騒音ですが、周りが比較的静かなためにかなり気になりました。
また、周りがとても暗くて、とても居住する地域という感じではありませんでした。
あまりにも周りが閑散とし過ぎているからかも知れません。
残念ながら、阪急の音の具合は聞けませんでした。

あと、景観を気にするのであれば、アサヒビールに工場地域を意識付けられる感じでした。
西側は、やはりコンクリート工場が厳しい感じでした。

しかし、やはり駅と価格的には興味があります。
そこで、ご検討中の皆様にお伺いします。
周辺環境は実際に感じて来ましたが、部屋の中の設備などで気になる点はありましたでしょうか？
どのような細かい点でも結構ですので、書き込みをお願い致します。

[23: 周辺住民さん]

22さん
私見ですが、確かに周りの環境は決して良いとは言えませんよね。
部屋の設備は関しては、他のマンションに比べてそんなに見劣りは
しないと思いますよ。となればこの価格にすれば良い方なのでは？
と感じます。音に関しては南棟は防音サッシらしいので、エアコン族
なら問題ないでしょう。私は北棟希望です。

[24: 匿名さん]

ここは朝昼晩の環境を良く確かめておいた方がいいよ。