イニシア千住曙町はどうでしょう。

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。


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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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イニシア千住曙町　スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[926: 契約済みさん]

結構売れてると思うけど。　
まだ１期すら始まっていないですし。

売れ残りの心配は、東側の棟のほうだけじゃないかな。

[927: 匿名さん]

明日、管理説明会に行ってきます。行かれる方、宜しくお願いします。

[928: 匿名さん]

↑間違えました。明後日でした、、。

[929: 匿名さん]

↑
参加予定です。　宜しくということですが、なにか情報がほしい
ということでおっしゃっているんであれば、知りたい詳細は
何についてなのでしょう？

[930: 物件比較中さん]

住まいサーフィンでここの評価がやっと出たけど、イマイチな数字でした。
でも人の評価じゃアテにならないから、自分の目で確かめてくるつもりです。

[931: のん]

以前、300万程値段が下がったのはなぜだったんでしょうか。
土地に有害物質があったから？
それとも、売れなさそうだったから？

[932: 購入検討中さん]

残念ながら下がったのは最上階か両脇だけで、中住戸の値段はほとんど
最初から代わっていないですよ。　値上げは顰蹙だと思うけど、
値下げ方向だったら素直に歓迎でいいと思うのですが。
（高くかったからといって資産価値が上がるわけでもない）　

　このあたりの大規模だと、土壌汚染はあるのが普通。　
足立区の数百戸以上のマンションは、まず確実に汚染の除去を
しています。　汚染があれば安くなるってんであれば、
レコシティも安くないといけませんね。

[933: 物件比較中さん]

今回のような台風時の隅田川はどのくらい荒れているのでしょうか？
近くにお住まいの方、墨田川近辺にお住まいの方
教えていただければ幸いです。

[934: ご近所さん]

今朝見た限りでは、確かに水位は上がってます。
ただ、荒れてる？と言われると、もともとゆったり流れてる川ですのでそれ程でもないように感じます。

[935: 申込予定さん]

管理説明会,如何でしたでしょうか？

[936: 購入経験者さん]

コスモイニシアについて、こんな情報がありましたので皆さん、気をつけて。
http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/

[937: 匿名さん]

935さん

＞　管理説明会,如何でしたでしょうか？

30年での修繕計画とか、修繕つみたての算定根拠とか、このマンションなりの情報や、　管理人・夜間も含む警備員の配備など、一応聞きたいかなと思っていたことは聞けました。　

30年目のエレベーター更新とかまで予定に入っていて、私には、とくに
問題になる点もみつかりませんでした。

当日配られていた資料だけでも参考になると思うので、担当の営業の方にもらえないかきいてみられたらいかがでしょうか

[938: 購入検討中さん]

>30年目のエレベーター更新とかまで予定に入っていて

役所の公共工事と一緒できわめて甘い見積もりです。
当初の契約期間が切れたら複数の管理会社に見積もりを
取らないとパンクするか無駄に搾取されますよ。

[939: 匿名さん]

工事代の高い安いだから、別に管理会社を換えるどうこうでは
なくて、当然に相見積りはとるんじゃないかな。
ここのEVは8台だから、あの金額は現状では妥当だと思ったが。

　機械式駐車場で屋外に雨ざらしで確保して、更新費用が法定の
耐用年数をはるかに超える30年以内に全く計上されていない物件も
多いわけだから、入っているだけましともいえないかな。

[940: 匿名さん]

5年ごとに修繕積立て20%アップってのはコスモスイニシア
通常の方式だと複利計算なんだよね？

[941: 匿名さん]

↑
そうだけど、25-30年後に 2.5倍程度なら、そんなに激増ともいえない
のでは？　今の計画、一時金とっていないから、30年の長期平均で
200円/㎡/月程度。　川向いのは、最初は安いけど、一時金も含めて
月あたりにならすと、250円程度だったから、やっぱり駐車場が機械式
かどうかの差ってのが大きいのではないかな。　
( 駐車場代がその分こっちは高いから同じって見方もできる )

[942: 匿名さん]

東向きの部屋が安ければ検討したいな。
南向きは正直高かったんで見送った。
仕様や駐車場の事を考えると、買い物不便なのさえ我慢できれば良い物件だと思う。

[943: 匿名さん]

南向きは、平均坪206万とかででていますけれども、
東向きはかなり安くなって、場合によると、全戸平均で170万円台も
ありかなとかいう感触ではありました。　まだ価格でていないですから
あくまで雰囲気だけですけれども。

ここの南か、リバーフェイス あとは牛田駅前の清水ののどれかで
考えていますが、どれも一長一短で難しいですね。

[944: 購入検討中さん]

あまり盛り上がらないですね、こちらの掲示板。　やはり生活面で今一の立地だからでしょうか。。。

[945: 匿名さん]

検討事項はほぼ既出で
契約したひとはすでに契約し、見送った人は見送り
ヴィークやリバーフェイスと比較している人は比較中
ということで、板が静かなのではないでしょうか。

徒歩５分以内にスーパーがないということも
ひとによってとらえ方が違いますからね。
私は北千住でのまとめ買い+近いファミマで、必要十分です。
不特定多数のひとが集まる大きな店がないために
閑静なかんじが保たれることを評価しています。