東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜

[匿名さん]

「東京」駅へ11分、住・商・遊一体、約10万㎡の複合再開発プロジェクト始動。
住宅専用エリア＜東京スイート・レジデンス＞南街区に誕生。
・次世代型オール電化
・総戸数526邸
・自走式駐車場100％

[2: 匿名さん]

「東京スイート・レジデンス」：予告物件概要

■所在地 東京都江東区北砂2-1-5、6
■交通 都営新宿線「西大島」駅徒歩12分
■地目 鉄道用地
■総戸数 526戸
■販売予定戸数 未定
■予定販売価格 4,200万円台〜7,600万円台
■予定最多価格帯 4,900万円台中心
■建築確認番号 第UHEC建確18506号（平成18年10月27日付）
■敷地面積 15,616.97m2
■建築面積 8,619.94m2
■建築延床面積 62,084.16m2
■建ペイ率 55.19％
■容積率 299.83％
■構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建、地下1階
■住居専有面積 75.10m2〜114.78m2
■間取り 3LDK〜4LDK
■駐車場 529台（来客用駐車場3台含む）、月額使用料未定
■サイクルポート（屋根付自転車置場） 526区画
■バイク置場 35台
■管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に管理を委託
■管理費等 未定
■管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
■分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、
　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
■建物竣工予定 平成20年2月下旬
■入居予定 平成20年3月下旬
■販売予定時期 平成19年3月上旬
■売主　双日株式会社
　　　　株式会社中央コーポレーション
　　　　東レ建設株式会社
　　　　セントラル総合開発株式会社
　　　　三交不動産株式会社
　　　　株式会社長谷工コーポレーション
　　　　明和地所株式会社
■設計 株式会社長谷工コーポレーション エンジニアリング事業部
■施工 株式会社長谷工コーポレーション
■販売提携（代理） 双日リアルネット株式会社
■販売提携（媒介） 株式会社長谷工アーベスト

[3: 匿名さん]

江東区北砂のＪＲ小名木川貨物駅跡地に誕生する全526戸。
同じ敷地内にはイトーヨーカドーも作られるとのこと。
江東区北部では久々の大型物件、注目を集めそうです。

[4: 匿名さん]

住宅情報ナビ
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00011...

[5: 匿名さん]

建築物環境計画書では「（仮称）江東区北砂２丁目第Ⅲ街区マンション」となっていました。
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/108_koto/060092.h...

[6: 匿名さん]

買物便利な場所だが駅から遠すぎる。
バス利用だね。ＬＲＴ計画は事実上中止だし。

[7: 匿名さん]

売主が７社、なんか利害関係が複雑なのか？
実質徒歩15分〜20分で80㎡が5000万円くらいと若干高め。（新価格なら妥当か？）
明治通りから若干奥にあるので騒音も激しくないし、日当たりも問題ない。
ヨーカ堂と隣接しているのをメリットとして捉えるなら検討対象かな。
ところでこんな大規模商業施設が出来て砂町銀座はどうなっちゃうの？

[8: 匿名さん]

商業施設は、砂町銀座の要請により大幅縮小されたよ。江東区最大になるはずでした。

貨物駅跡地の再開発は明和地所が取ったようですが。２５階建を２０階建に縮小して。更に１５階に下げてますね。２０階建ての計画になった時点で、長谷工に工事を頼んだんじゃないかな。
双日、長谷工は再建中だから、単独でできないのかな。

[9: 匿名さん]

隣接地に医療施設できるけどマンション住人に対する特典等があるといいのですが。例えば優先予約とか順番が来るまで自宅にいられるといった物件が埼玉にあったのでそういうのあるといいと思うんですけどホームページ見る限りなさそうですねえ。

[10: 匿名さん]

明治通りは主力路線の「都07」系統をはじめ、複数の系統が走っているので、
都バス利用も便利でしょう。
http://tobus.jp/cgi-bin/pcsearch.cgi?act=pro02&sel=character&f...

[11: 匿名さん]

こちらの方がよかった。「北砂三丁目」です。

http://tobus.jp/cgi-bin/pcsearch.cgi?act=pro03&sel=character&f...

[12: 匿名さん]

駐車場500円でこの値段なら安いのでは？！
イメージとしては白髭地区再開発に近いように思えますが、どうなんでしょう？

[13: 匿名さん]

>売主が７社、なんか利害関係が複雑なのか？
販売不振に備えた、単なるリスクの分散かと。

[14: 匿名さん]

>>12
価格的には、この地域では基本的にバス便だから高いようなきもするけど。
白髭地区再開発　フロンティアシティ　京成関屋６分　坪１５０万

北砂スイートレジデンス　　　　　　　西大島１２分　坪２００万
砂町の物件で同規模だと２０００年発売
東砂コスモ２１　ザーガーデンズ　　　大島駅１７分　坪１４０万

運河が多いので駅まで起伏が激しく、年を取ったら、歩くのきついよ。西大島まで実質徒歩２０分。
フィットネスクラブなんか必要なしだな。

[15: 匿名さん]

でも江東区は全体に上昇していますからね。お得だったのは２年前まで。
６年前と状況は全然違うと思います。

[16: 匿名さん]

コスモ　ガーデンズフォートは場所がいまいちだから当時でも相場より
安い値付けだったから比較はできないと思うけど。それにしても北砂で
あの価格はちょっと高いような気がする。南向きも少ないし。

[17: 匿名さん]

やっぱ複合施設が揃ってるってことで少しはプラスαがあるのかもしれませんね。
それなりの設備もあるマンションになりそうですし、
今の相場の流れを考えると少し強気に着てることもあるのかもしれませんね。
その辺のプラスαを飲めるかどうかなんでしょうね！
欲しい人や今買わなきゃって思ってる人はどんどん契約してるってことです。
私は３年前に契約して今の家に住んでいますが、あの時はちょっと無理すれば豊洲が買えたのに
比較してあきらめて別の物件を購入してしまって、やっぱがんばっとけば良かったと今後悔している口です。
こういう環境の物件もそうあるわけではないので人気出るのかもしれません。

[18: 匿名さん]

>南向きも少ないし。

南東向き３
南向き２
西向き４（厳密には西南西か、西南西と西との間くらい？）
くらいの割合でしょうか。

[19: 匿名さん]

東京粋都（スイート）って、洒落ていますね。

[20: 匿名さん]

>17さん
どこに住んでるのでしょうか？
豊洲周辺大型物件
パークシティ豊洲も完売。坪平均２３０万
Ｗコンフォートタワーズ　坪平均１６０万
プライヴブルー東京　　　坪平均１７０万

北砂でこの価格は新価格とはいえ高すぎでは。でも比較する対象がありませんね。
北砂は都営と旧公団だらけだからね。（敷地面積では）

[21: 匿名さん]

あえて比較するなら、南砂町駅近くの大型マンションで、中古築浅の物件が
いくつかありますから、そこでしょうか。