スカイティアラってどうですか？その弐

[匿名さん]

スカイティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.37平米～87.05平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[1: 匿名さん]

スレ主乙です。まだ第一期前でこの伸びはよくも悪くも注目されてる証なんですかね、、、

[2: 匿名さん]

地元だけど、この辺りのエリアとしては最大規模の敷地、設備、デベによる開発で
立った瞬間は間違いなくエリアNo.1のランドマーク的存在だし絶った後もこれを超える
敷地を確保するのは大変だと思う。マンション内にスーパーまで抱えるメガマンションだし
売主、デベは最強コンビ。価格的にはこの辺りの相場だけでみたら割高だと思うが、
今後オリンピック需要が一巡するまでは価格の高騰はどこも発生しておりそれを考慮すれば
十分がんばってる方だと思う。

[3: 購入検討中さん]

マニアさんうけるな。
天地創造って笑

[4: 匿名さん]

>>3
意味不明のレスはやめてください。通報しました。

[5: 物件比較中さん]

天地創造ってこのマンションのキャッチフレーズでしょ？

あとスーモに住友不動産の集大成って書いてあったような。

集大成が板橋区ってのはすごいけど。

[6: 匿名さん]

俺も噂のオー◯ベル、あれw、見て来ようかな。
凹レス連投の営業マン自慢のマンション、どんだけ凄いのか見て来るよ。
俺は三井、三菱、住友の大手デベしか見たことないから、チョイと楽しみだぜ。w

[7: 匿名さん]

荒れだした理由がわからん

[8: 匿名さん]

ハヤクマドリミセロ

[9: 匿名さん]

>>8
MRいけば見せてもらえますよ。
担当によるかもしれませんが私はかなりたくさんの間取りを比較用に見せてもらいました。

[10: 匿名さん]

MRいけば殆どわかるっよ

[11: 匿名さん]

ＧＷ中のＭＲへの来場者数は盛り上がったのでしょうか？他社からＧＷ中のＭＲへの来場勧誘の電話がありましたが、ＧＷ中はＭＲはあまり盛り上がらなかったのでしょうか？マンション市況の動向を図る上でＧＷ中の来場者数は重要と聞いたことがあるので。

[12: 申込予定さん]

用途地域が準工業地域ってところが不安ですね。
将来トプコンも売りに出されたら目の前に大きいマンションが建つ可能性もゼロではありませんし。
そこまで考えるとイーストの低層は避けたいですね。

あと、修繕積立金は1-10年、11-20年、21-30年と徐々に金額が上がっていくリストを見せてもらいました。
でも、修繕積立金って管理会社ではなく管理組合が考えることなんじゃないんですかね。

まあ、それらを全てふまえてもウエストの最上階を狙います。

[13: 匿名さん]

ウエスト最上階ですか。なかなかな値段になりそうですよね。
私は値段的に手が出せそうにないですが、率直に羨ましいです。

[14: 匿名さん]

はっきりいうけどここはこのエリアで最強の物件だと正直思う。
ここの設備自体がこのエリアの中でNo.1だとおもう。スーパーや託児所、そして
スミフの各種サービスをやってるのはここだけでしょう。
駐車場の機械式。これだけ目をつぶる。

[15: 購入検討中さん]

購入検討中ですが、都内及び埼玉県で10物件ほど見て検討しましたが、コスパが最も良いと思われる当物件にほぼ決めました。住不・大林の最強コンビで、都心から意外と近いこと、また住不自慢のＳマルチコアや物件デザイン・設備、大規模マンションで管理も期待できて管理修繕費も高くないこと、等が気に入りました。板橋区の割には少々割高だとは思いますが、地域ＮＯ1で将来の価格の下落幅も低いことを期待しているところです。

[16: 匿名さん]

ここの価格の下落は無いと思います。なぜならこれだけの立地、規模、設備は
そう簡単には作れないからです。凸版印刷が敷地のすべてを売らない限りはないですね。

[17: 匿名さん]

管理費、修繕費、どこが安いの？これだけの戸数があるのに小規模以上に高いと思う。

あと、コスパが高いって
標準で見ると
キッチンは人工大理石、トイレはタンクレスではない
どこがコスパが高いのかな？決して悪くはないと思うけどね。
ただ、コスパが高いって言ってる方は具体的にどこでしょうか？

[18: 匿名さん]

設備で訴求するのは、中小デベがよく使う手で、それより、構造や、ゾ－ニング、施工者など、後から変えることができないものが重要
それをふまえて、コストパフォ－マンスを判断すると、悪くないと思うよ

[19: 匿名さん]

スミフはオーベル凹レスなんて気にすんな。w
超大手の誇りを持てよ。
私は、低層の安いところで検討している。

[20: 匿名さん]

高グレードと言う場合に欲しいなと思ったものをまとめてみました。
◼︎個人的に微妙な所
・戸境壁が180mmと薄め(200mm欲しい)
・天井高が低い(上層階でも1500mm欲しい)
・制振/免震構造ではない
・イーストにあるコミュニティルームの予約がウエストに行かないとできない
・駐輪場率が150%と少ない(200%欲しい)
・駐車場が多い(40%位でいい)
・キッチン背面収納がない
・洗濯機上収納がない
・間取り変更オプションが使える部屋が少ない
・エレベーター内監視カメラがない
・イーストのみゴミ置場までに2枚ドアがない(臭いが廊下を伝ってエントランスまで来る可能性が高い)
・南向き住戸が多いのにせっかくの緑を見れない
・地下住戸に対する浸水対策が不十分
・ウエスト〜イースト間の渡り廊下が欲しい(濡れずに駅に近づける、共用施設にアクセスしやすくなる)
・キッチン周りの白木カウンターがダサい
・ルームセキュリティが自動ではない(戸外施錠時に設定できると便利)
◼︎よく話題に出るがなくても良いもの
・御影石カウンタートップではない(食器が割れる)
・タンクレストイレではない(災害時完全に使えない)
・上層階にラウンジがない(管理費がかかる)
・ジム、ライブラリ等の施設がない(管理費がかかる)
・平面駐車場ではない(空間の無駄が多いのでむしろタワー1つにまとめてもいい)

[21: 匿名さん]

>>18さん、後で変えられる物ものが重要って、それってコスパと関係ないですよね。

>>20さんのレスで、タンクレスは災害時に完全に使えないと書かれてますが、違います。我が家は現在タンクレスですが、タンクレスは災害時にも使えますよ。普通のタンクありのトイレと変わりません。むしろ、メリットばかりで、現在の住まいがタンクレスですが、トイレ詰まりも一切無いし、トイレの水がタンク溜まるの待たずにすぐ流れるし、トイレ内には別に手洗いカウンターがあっておしゃれですし、正直使ってみて、デメリットは無いですね。なので、こちらの物件がタンクレスでは無いのが残念です。あと、以前の住まいで人工パネルキッチンでしたが、人工大理石は使っていくうちに汚れがシミになってしまいます。紅茶やカレーなどシミになる時があって。黒いパネルにすると、劣化や傷が目立つし。漂白剤を使わないとシミが取れないほどでした。なので、人工大理石のパネルにはあまり良いイメージがないですね。御影石は現在のマンションが御影石なんですが、見た目もよく高級感が半端ないです。シミにもならないし、手入れもしやすい。ただ、角部がすぐ欠けてしまいます。食器など食洗機に移す時、取り出す時にぶつけると、すぐ…。食器が割れることはなくパネルの方が欠けます…。大きくかけることはなく、いわゆる小さな石がかき集められてるので、その石が薄くかけてしまうって感じです。天板部分は頑丈ですが、角がもろいのです。とはいえ、人工大理石に感じていた苦痛は無い上にみた目がかなり良いので。新しいとこも御影石で考えています。こちらは、オプションでキッチンパネルが変えれるのでしょうか？人工大理石のシンプルなキッチンと高級感ある御影石のキッチンの両タイプの写真をみました。あの御影石はオプションですか？

[22: 匿名さん]

ここの売りは立地と設備、規模ですよ。
ちなみにここで言う設備にトイレとかキッチンとかの表層的うわ物は含んでいません。そういうのは自分で変えたらいいだけだと思います。タンクレスかどうかでネガキャンしてる人は何が言いたいんですかね。自分のこだわりがあれば取り替えたらよろしいかと

[23: 匿名さん]

20
キモイ

[24: 匿名さん]

ここの価格帯にしてはコスパがいい。
もっと金出せば上があるには分かってる

[25: 匿名さん]

>・天井高が低い(上層階でも1500mm欲しい)
さすがにその天井高は無理だわ。

[26: 匿名さん]

>>21
タンクレスでも災害時大丈夫なんですね。
タンク有りのマンションだとそういう説明を受ける事があるので勉強になりました。調べてみます。
御影石の天板は価格は結構するみたいですがオプションで選択できますよ。

>>25
2500mmの間違いですね。

[27: 匿名さん]

コスパが高いって言葉行ってる人に限って、どんなところか具体的に書きませんよね。

[28: 匿名さん]

天井高が低いって何をもって（笑）
しかも1500mmは欲しいって意味不明
そんな低い天井高ありえないし

[29: 匿名さん]

27
書いてますけどね。読み取っていないだけでは？
それにコスパの良し悪しが購入の動機になるかどうかも人次第ですから。

[30: 匿名さん]

買えない人は総じてあら捜しをしてそれをここでぶちまけて憂さ晴らしに来ます。

[31: 匿名さん]

>>29
具体的なことはかけれておらず
曖昧ですが。

[32: 匿名さん]

エリアナンバーワンで財閥系最強コンビ物件が５6000万で買えちゃうからいんじゃないの？
細かい事はどうでもいいよ。ようは気に入るか気に入らないかだけの話。

[33: 匿名さん]

>>28
2500mmって26で訂正してますよ。打ち間違いなので複数人で叩かず勘弁してください。
イーストしか見ていませんが、モデルルームの2550mmに対して上層階にいくにつれて2500mm→2440mmと落ちていってます。
これって天井高い方だと思われるんですか？
ウエスト最上階辺りだと2400mmになるかもしれませんよ。

[34: 匿名さん]

最近じゃ、3mという天井高のとこもあるし
高天井をうたってるマンションは2.6〜2.8あたり
2.5mって低くはないけど高くもない普通かなって感じですね。

[35: 匿名さん]

エレベーターに防犯カメラないんですか！？
そんな物件あるのでしょうか。

[36: 匿名さん]

>34
3mとか2.8mなんて最上階プレミアorペントハウスしか無いよ。むしろプレミアならもっと高い天井高もあるし。
いわゆる「標準フロア」では天井高2.7mあたりが最高だけど、二重床なら階高3.3m以上は必要だし、タワマンでもない中層系マンションではかなり少ないよ。
一般的なマンションでは2.5mあれば高いと言われる。
本当に平凡なマンションでは2.4m。

[37: 匿名さん]

くだらないスペック競争ですか。一昔前のパソコンのCPUやデジカメの画素数ばりの無意味さですね。数字だけ見て判断するからデベのいいカモになるんですよね。総合的判断能力、実体がどうなのかを自分の目で判断する能力に著しくかける発言ですね。こういう人が食品偽装にひっかかるパターンでしょう

[38: 匿名さん]

天井高はパソコンやデジカメのスペックみたいに2、3年で時代遅れになるようなものとは全然違うだろ。。

[39: 匿名さん]

＞エレベーターに防犯カメラないんですか！？
そんな物件あるのでしょうか。

ないよ。大丈夫だよ。付いてくる。

[40: 匿名さん]

>>37
同意。スラブ厚だの二重天井床だの用語だけ知って中身を知らない人大杉。

[41: 匿名さん]

意外と事実が語られていて、興味深い

[42: 匿名さん]

ごめん、エレベーター外の防犯カメラモニタの間違い。
あれがあるとエレベーター外から気づけて犯罪率が下がるかと。

[43: 匿名さん]

ここの最大の売りってなんだろうか。
やはりエリアナンバーワンの規模、設備、高級感かな。２路線利用出来るのは大きいね

[44: 匿名さん]

まあまあ良い物件なのに、「板橋区の」物件なのが残念。台無し。

[45: 匿名さん]

板橋区の何が問題なのかわからん。

三田線の駅近で都心の勤務先には便利。もしかしてご勤務先は
赤羽あたり？　それじゃ別のマンションのほうがいいね。

都内ではマイナー扱いだから、安い。このマンションが文京区に
あったらほとんどの人が手がでない。超金持ちは別として・・・。

[46: 匿名さん]

>45

赤羽が勤務先って？
板橋区と北区と大手町しか思い浮かばないのかな。城北は、こういう擁護があるからイメージ悪くなる。
赤羽がご勤務先っていうのが気が利いた返しだと思うような人がいるんだ、痛い。

[48: 購入検討中さん]

購入前向き検討中でコスパが良いと書きましたが、トイレとかキッチンの大理石とかでコスパが高いという話ではありません。その点も気になるとこですが、各論過ぎで購入判断の本質ではないと思います。コスパが高いと言ったのは、①住不・大林の最強コンビ物件（オリンピック決定後ではこのクラスのコンビだと都内の高級物件クラスでないと難しいのでは？今後で見ると希少価値？）②マイナーな三田線沿線ですが、都心からの距離・アクセスが不悪で意外な穴場③周辺環境の良さ（駅からの距離はありますが、中山道とは一定の距離があり、公園・病院・スーパー・学校等適度に便利、赤羽も近い）④これだけの敷地を確保し、地域ＮＯ1に成りうること、デザイン性等ランドマークになりそうなこと（価格の下落率が抑えられそう）⑤無駄な？共有施設が無く、24時間有人警備や広大な緑地維持が適度な管理費であること（物件の価値は管理も重要ですので）　これらを踏まえた物件が5千万円前後（イースト）であるのであればコスパはよいと判断したものです。勿論、細かいところでディポーザーやＭＩＳＴＹ、マルチコア等々も気に入りましたが。いずれにしても、感じ方は人それぞれですから自分の感じるままに判断されるべきものでしょうがね。

[49: 匿名さん]

まぁ簡単にいうと豪華なコンビによるブランド物件が板橋とはいえ23区内で
そこそこアクセスもいいところに普通サラリーマンでも買える範囲にあるってことが
この物件のいいところだと思います。板橋区にも財閥系マンションは結構出てますが
まぁぶっちゃけ（その財閥系のシリーズとしては）明らかにやる気の無いしょぼい仕様
なのに価格だけは（このエリアの相場からしたら）ご立派で買う気力がそがれますが
ここはまぁそれなりにがんばってくれた仕様と価格ってことがコスパの良さ、という
感覚になるのかと。

[50: 匿名さん]

5000超が普通のサラリーマンが買えるでしょう