ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]

[ご近所さん]

ついに説明会の予約が開始しましたね。

ご検討者の方々、さまざまなご意見を、、、

もちろん煽りはスルーです。


ヴィナシス金町タワーレジデンス

・RC造・SRC・S造、　地下2階・地上41階建
・東京メトロ千代田線直通JR常磐線「金町」駅より徒歩2分
・京成金町線「京成金町」駅より徒歩1分
・東京都葛飾区金町6丁目6000番

[2: 匿名さん]

東京駅から遠いですね。
しかもJRも乗り換えないと東京駅に出られない。
千代田線が頼りですね。

[3: 匿名さん]

常磐線がありますよ。

[4: 匿名さん]

常磐線を使いJRだけで東京駅までだと、北千住と日暮里の２回乗換えです。

西日暮里で山手線に乗り換えるのはJRメトロJRで割高だし。

[5: 周辺住民さん]

物件自体はかっこいいのに下界のパチンコ屋やらマックやらが品位を下げている。
まぁもともと金町に品位なんかあったもんじゃないけど。
坪２５０くらい？

[6: 匿名さん]

>05
平均するとオレもそのくらいかな〜と思う。
低層で220〜240、中層で250、高層で260〜280ってことじゃないかな。
一応23区内だけど、価格的には市川駅前と同じレベルと予想。交通の便は市川の方がいいけど、こっちは一応23区アドレスってことで。
しかしここ、メインとなる写真を見るとカッコいいが、後ろ姿はパークシティ柏の葉みたいでちょっとね…。どうせなら全方向囲まれたタワースタイルがよかったかな。

ところで柏駅前タワーが販売スケジュールずらしたらしいけど、ここの価格待ってんのかな。まさか柏でここより高く出すわけにもいかんだろうし。

[7: 匿名さん]

ここより南千住駅前タワーのほうが、
便利そうではあるけど。

[8: 周辺住民さん]

下町でいいですよ。

[9: 匿名さん]

下町いいですけど、価格も庶民的じゃないとね・・・

あと地権者の多さ区も絡んでるので市川みたいな感じになりそうですね。

[10: 匿名さん]

>>9

「市川みたいな感じ」ってどんな感じ？

[11: 匿名さん]

>>10
市川では展望ラウンジは誰でも利用できるようです。
集会場のようなものできるので不特定多数の人の出入りが
あり、セキュリティに疑問を感じます。

あとどこでもそうですが、地権者が多いと組合管理は厄介です。
さらに区もかなり関係してるようなので・・・

[12: 匿名さん]

市川タワーは仕様の割には高価格だったため見送りました。
こちらのタワーには適正な価格付けを期待します。

[13: 匿名さん]

ほんと、市川は仕様の割に高価格だったですね。
だけど、ここも市川同様に図書館があるみたい。
セキュリティがどうなるか。

[14: 匿名さん]

セキュリティに関しては事前案内会できちんと確認したいところです。
低層階は賃貸のようですし、４階の住宅共用施設も含めて賃貸エリアと
分譲エリアどこまで完全にセキュリティが分離しているのか・・・。

[15: 匿名さん]

>12
>13
価格のことは叩かれてましたね！
勘違いな都内価格って（笑）

ただ、なんだかんだ言って完売したようですから。。。

とにかく今週末、案内会行かれる方の情報お待ちしてます！！

[16: ご近所さん]

ついに説明会が始まりましたね。
わたくしは来週いってきます！！

本日ご参加された方にお聞きしたいのですが、
８５〜９０平米の30階以上で高層階、
そして南西角の価格帯はいかほどでしたでしょうか？

お分かりになればぜひお教えください！！！

[17: 匿名さん]

私はアクションが遅かったので説明会は来月に・・・

今週末行かれた方の情報や感想教えてください。

[18: 購入検討中さん]

市川の物件に比べると、比較的安い価格が設定されていると感じました。結構意外でしたよ。南側でも５０００万位が主流で、西側が４６００万円位もありました。市川に比べると１割安って印象です。ウチはこの後の南千住のブランズとの比較検討で決めたいと思っています。その他週末に行かれた皆さんはどう思われましたか？ご意見をお聞きしたいです。

[19: 匿名さん]

坪単価どれくらいですか？

[20: 購入検討中さん]

情報、ありがとうございます。

駅前タワーとはいえ、やはり高いですね。
今はバブルなのでどこも高くて手が出せませんが、
城東地域は値を上げすぎて、どこも苦戦しているように思います。

金町は交通に難ありですし
賃貸も安い地域ですし、
もしかすると庶民価格で手が届きそうかなと考えていたのですが・・。

過去の価格を考えると下落率も高い地域だと思われますし、
あまりにも高価格だと他にも比較できる物件や地域が広がったりするので
躊躇してしまいます。
皆さんはどうですか？

ここは再開発で区も関わっていますし
図書館もあったり、駅前で非常に魅力的なのですが。。。

[21: 物件比較中さん]

市川は昔から文人たちが多く住む住宅地でしたが、金町を含む葛飾区・足立区周辺は荒川と江戸川に挟まれ、２３区内ではダントツの不人気な地域です。
それに千代田線は乗り換えがイマイチですよね。
市川は乗り換えなしで東京駅・新宿駅に直結しています。