ヴィークステージ北千住 （２）

[匿名さん]

公式HPが出来たようなので（２）に移動します。

美区と言う無理やりなキャッチフレーズになっていた為、
逆に変に煽られそうで少々心配ですが、気にせず、落ち着いた情報を交換して行きたいです。


（設計・施工）清水建設株式会社による総戸数231戸のマンションです。

京成関屋駅より2分。
東武牛田駅より2分。
北千住駅へも10分と徒歩圏内。

ヴィークシリーズに詳しい方、購入物件として興味のある方、情報の交換をお願い致します。

●前スレ１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44235/

所在地：東京都足立区千住東2丁目95-1（WEST RESIDENCE）、東京都足立区千住東2丁目28-1（EAST RESIDENCE）（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩10分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩10分
売主：清水総合開発
設計：清水建設
施工：清水建設
販売代理：住友不動産販売
管理会社：清水総合開発

《ヴィークステージ北千住イーストレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/376973/

[759: 匿名]

イニシアは最後まで値下げはほとんどしていません。値下げなどせずに全部うれましたよ。完成から3ヶ月もしないうちに完売御礼になった物件が安くするわけないです。イニシアは売れ残り物件ではないですから！

[760: 土地勘無しさん]

鉄粉のことを書かれている方がいたので、いろいろ調べてみました。
結構な被害があるのですね。
南向きを検討中ですが、現在お住まいの方は、洗濯物が汚れたり、
バルコニーの掃除が大変ということはありませんか？
鉄粉は、「刺さる」という表現が正しいという記述を読んで、悩んでいます。
また、東向きにお住まいの方は、日照はどのぐらい期待できるのでしょうか?
教えていただけたら幸いです。

[762: 匿名さん]

意味不明だよ

[763: 匿名さん]

鉄粉の甚大な被害とは初めてききました。
それなら、ＪＲや私鉄の社員の労災で問題になりませんか？
保線の仕事している社員も多いと思います。

[765: 購入検討中さん]

先週初めてMRにいってみました。
広さのわりに安いなぁという実感で、３LDKで77㎡くらいの角部屋いいかも！と思ったのですが、
やはり気になるのは、建ってからもう1年経つのに…どうしてこんなに残っているの？というところです。

マンション購入検討し始めたばかりの初心者で知識もなく、世の中の常識がどんなものかも知らないのでお恥ずかしいのですが。

こういった物件だとどのくらい値引きが期待できるのでしょうか？？
どのくらいになったら買いなんですかねぇ？

[766: 匿名]

北千住はやっぱり西口が人気だからですよ。
東口も住環境としては悪くないけど､人気がないのが事実。
だから西口側より大分安いのに1年半も経ってるのにこの有り様。
この物件に関しては、仕様が低い上に間取りが致命的に悪い。

[767: 匿名さん]

>>No.765 by 購入検討中さん

そういうことをここに書き込むと、すぐに削除されてしまいます。
「値引き」については、某マンション市場研究所に聞けば教えてくるよ。

[768: ご近所さん]

たしかに北千住は西口が人気がありますが、子育て環境としては東口の方がいいと私は思いますよ。
変な施設もなく、ゴミゴミしていなくてのんびりしていますしね。
買い物したい時には西口の方に行けばいいだけですし。
何を重視するかだと思いますが、お子さんがいたら東口、隅田川に近いエリアはお勧めですよ！

[769: 購入検討中]

色々ありがとうございます。
色んな意味で常識しらず、スミマセン。。。
確かに西口が発展してますね。
やっぱり人によって重視するところは違いますよね！自分たちが何を重視しているのかももう一度はっきりさせてみたいと思います☆

[770: 匿名さん]

営業が売る気がないのか長期戦にしようと思っているのか
よくわかりませんが
後者の場合、これから2年で東口が大きくかわることを
見越しているのかもしれません。
電機大学キャンパス
http://www.nyushi-net.dendai.ac.jp/newcampus/
地域住民にも開かれる良いデザインだと思います。

[771: 匿名さん]

>>765 購入検討中さん


「広さのわりに安い」は最近のことでしょう。去年のいま頃、この値段はないと思います。

[772: 匿名さん]

一度検討しましたが、かなりその時は高かったです。
使用がいまいちってどこですかね。
見学に行ったときは、ミストサウナも標準でついているし
良かったと思ったのですが、安くなっているなら検討しようかな。
どのくらい安いのでしょうか。

[773: 購入検討中さん]

モデルルーム価格、みたいな感じで言ってました。
一年経ってるし、実際の部屋を見るためにお客さんの出入りがあるしといいうことみたいです。
いろいろ人から聞いた感じでは、今の価格で足立区の相場くらいなんじゃないの？ってのも言われました。
あまり情報が多くないので、実際どのくらいが相場なのかってのがイマイチ解ってないので
あくまで一部の人から聞いた意見ですが・・・

[774: 匿名さん]

できてから、１年経つと”新築”じゃないんですよね。

マンションって中古になった瞬間に、資産価値が購入時の8割になるっていうから。。

中古としてみると、やっぱり相場よりたかいんじゃないかなぁ。

まあ、気に入れば、相場なんて関係ないと思いますが。

[775: 入居済み住民さん]

最近、入居する方が増えていて、そろそろ埋まってきました。少し割引してるのでしょうか？
価格は一年も経てば新中古なので多少下げるのは当然かもしれませんね。
数百万円くらいは割高だったので、ちょうどいい価格になっているかもしれません。
でも、基本的に販売途中に価格を下げて売り切る物件が多い中、価格を下げずにがんばってくれた営業の方＆会社には感謝しています。
売れ残るのはさみしいですが、途中で安くなるのもおかしいですし、安くなったからといって今まで文句をつけてきた方が入居されるのは正直嫌ですね。見合った収入の方が購入されたほうがいいと思います。
以前に一度書きましたが、まじめに購入を検討していない方は根拠のないケチをつけるのは、入居しているものからしても不愉快です。埋まらなくて管理費を多く払うことになっても、うちは構わないと思っていますので、他検討してください。

[776: 匿名さん]

不動産は時価ですよ。　買ってすぐ売って値上がりしていることもあれば
下がっていることもあるわけです。

値上がりして後の期を販売しても住んでいる人は文句をつけないのに、
値下げをすると文句をいう非対称性には自分でも気がついていない人が殆ど。

モデルルーム利用住居だから値下げ　⇒　販売できる
の繰り返しでじわじわ売れているわけで、検討板にちょっと高いから値下げしてくれれば
購入可能という書き込みをするのにもう購入した人がでてきて文句をいうのは
住民エゴがすけてみえていかがなものかなと思います。

住民板に、検討中の人が出張していって書き込みをしてはいけないのと同様に、
検討板は検討中の人に優先権があると思っています。
　

[777: 匿名さん]

あまり、教育環境についての話題がないのですが、
この地域って、教育環境どうなのでしょうか？
幼稚園、小学校、中学校のレベルは？
川沿いにタワマン建ってるけど、その住民の子は
中学から私立に入れちゃうのですかね。

あと、今、アディダスフットサルがあるところ、再開発地区になってますね。
将来大きな建物が建つのかなぁ。

[778: ご近所さん]

保育園は待機児童のあらしで、よその地域でも状況はいっしょですね。
幼稚園は、そばにはあまりよい幼稚園はありません。
よい幼稚園の基準は人それぞれだと思いますけど、私の場合で恐縮ですが、まあ面度見がよい・比較的マンモスで園庭も広い・課外教育（体操等）が盛ん・周辺が住宅地（繁華街・大きな道路脇はNG）・送迎バスがある、という点です。
これをすべて満たす幼稚園は川渡った向こう側（綾瀬、北綾瀬駅、堀切菖蒲園駅近辺）まで行かねば存在しないと思います。国道4号より西は意外と少ないです。
近くの小学校中学校の評価はわかりません。

フットサル周辺の再開発地域は、大きな施設にしてもらいたいですね。
スーパーや銀行や電気量販店がある、最低でもイオンやイトーヨーカドークラスの施設は来てほしいですね。

[779: 匿名]

>778
そんな施設は多分できないなぁ。

[780: 購入検討中さん]

年収５００万くらいで、頭金５００ですが、買えますか