グランドヒルズ成城ってどうですか？

[匿名さん]

グランドヒルズ成城についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/seijo/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区成城1丁目118-134（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩7分
価格：8900万円
間取：2LDK
面積：91.24平米

[2: 物件比較中さん]

グランドヒルズ消防、西向き地下と北向きは一億以下ですがまともな部屋は住友価格です。
竣工、竣工までに売れたら失敗と本部に叱られる！！そんな販売価格です。サイレンマニアには
たまらない物件です。

[3: 匿名さん]

チトフナのシティハウスは電車マニアに、浜田山のシティハウスは郵便マニアに・・
住友はそういうの好きなんでしょか？

[4: 匿名さん]

雑司ヶ谷の物件は都電マニアに良いですね。一流デべの都電の駅前MS珍しいですよ。
確かに護国寺のは特に無いな特徴が、マニア受けしないから全然売れないのかな？、アッ護国寺があるから御稜マニアとかいるのかな？。

[5: 物件比較中さん]

三茶は格差マニアで代田は排ガスマニアですかね？
スミフ大丈夫？？？

[6: 匿名さん]

スミフが嫌いな人が多いみたいですね？
マンションなんてどこの会社も似たよーなネガティブ物件ばかりでしょ？
やはりスミフは高いから？

[7: 匿名さん]

でも、消防署や郵便局や線路高架の真となりにマンションを建設するのは中々ないよね。
たまたまにしては数が多いな〜と思う。

[8: 物件比較中さん]

ところで一戸でも売れているのでしょうか？
竣工までに完売は怒られるにしても限度はあるかと思います。
最近モデルルームに行かれた方はいませんか？

[9: 匿名さん]

通勤層にとっては便利な立地かな？電車が混みそうだが。

一戸建てと比べたら優位な点はセキュリティだろう。

また気密が高く冬温かいの光熱費節約できる

[10: 物件比較中さん]

このマンションはセキュリティは良くないですよ！！
ある部屋の屋根から侵入可能です。全体図みればすぐに分かります。

このマンションのいいところは全戸セキュリティのかかった駐車場と学区の明星小ぐらいかな？
それで十分な人は買いだと思います。

[11: 匿名さん]

ここの防犯ガラスは、割って侵入しようとすれば数十分かかる。
その間に警備会社が余裕で到着しますね。

[12: 物件比較中さん]

侵入は簡単ですがガラスは割れないよ？？？
ガラスを割られる行為になったら終わりだと思いますが。

火事は大丈夫そうですね！！

[13: 匿名さん]

ガラスを割らずに侵入可能なの？

[14: 匿名さん]

それなりに売れてるみたいですね。

[15: 物件比較中さん]

まさか３６戸中３５戸売れて残り１戸だと言ってますか？
スミフのマンションでは有り得ない現象だとおもいますが。

[16: 匿名さん]

良い物件だけど、値付けに失敗したようですね。
この分だと、売れ残りが多数発生しそうですね。
うちは、竣工後の売れ残りを狙ってみようと思います。
昨今は市況が悪化しているので、３割引きの可能性も否定できないと考えています。

[17: 物件比較中さん]

スミフは完成後も値引きしませんよ！！
数年後売れ残っていれば高級賃貸マンションに変身です。
賃貸と分譲との共生です。

[18: 物件比較中さん]

スミフは竣工後、売れ残り物件も値引きはしませんよ！
数年後に高級賃貸に変身です。
分譲と賃貸の共生です。

[19: 物件比較中さん]

駅からは近く道も平坦でよいのですが...
ここは独立地下室住居がありますが、神奈川県や都区内１０区では条例違反のようですが、世田谷で将来条例規制で立替で既存不適格という懸念はないでしょうか？　価格が高めなだけに資産価値が気になります。砧のマンション反対掲示板でみて気になりました。

[20: 買いたいけど買えない人]

マンションのセキュリティは良くなくても街全体の治安はよい思う。一度は成城に住みたい。

[21: 物件比較中さん]

このマンションのデザインは好きですが、どうも間取りが悪い気がします。
それと駐車場は余ってしまうのではないでしょうか。

ここ数年、成城に憧れ様々なマンションを見てきましたがほぼ全てのマンションで地下の部屋がありますよね。
仮に１９さんの書き込みのように条例違反だとしたら、世田谷の他のマンションはほぼ全てが既存不適格になってしまうのではないでしょうか？
私は夫婦共働きですので、留守がちな日中の日照はあまり気にしません。地下の部屋でも間取りが気に入れば問題ないと思います。