アプローズ戸畑駅

[管理人]

アプローズ戸畑駅 のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て
下さい！

アプローズ戸畑駅 でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[2: 弐番館]

こんばんは、実は弐番館を購入しました。
弐番館はまだなかったので　ここを訪れました。
弐番館より３ヶ月早くできるので参考にさせてください。

現在は「設計変更書類」を前にして「・・・。」
どうしたらよいのかわからない状態です。

どうぞ宜しくお願いいたします。

[3: 匿名さん]

アプローズ、テレビで見るだけだけど安すぎて不安になりませんか？
今は特にそう思うんですが。

[4: 弐番館]

はい。最初は確かに不安でした。
でも施工は前田建設工業（メディアドームやリバーウォーク等手がけています）
なのでそんなに心配していません。（全くとは言えませんが・・・。）
住環境整備のための公園などを作っていない・エレベータの基数が少ない。
駐車場を立体にしていない。（これらは後々の管理費の値上がりにも影響するそうです。）
などの理由で安いのかなぁ？　と勝手に思っていますが、改めて言われると少し不安です・・・。
でも　今だからこそ変なことできないと思いますよ。
みんなが注目していますから！

[5: 匿名さん]

戸畑駅を購入しました。
情報交換お願いします。

[6: 匿名さん]

[7: 匿名]

場所ってどうですか？
線路のすぐ前ですよね
回りもさびしそうですが・・。

[8: 特盛]

皆様はじめまして。私も弐番館を購入致しました。暫くはこちらの板で情報交換をさせていただこうとこちらを訪れました。私の場合は、こちらの物件は正直、かなりお買い得だと思います。利便性もかなりいいと思いますよ。戸畑＝マイナーなイメージをもたれていると思いますが、むしろ穴場です。ＪＲを使えば小倉まですぐですし、黒崎なんかにも近いですから。これは公共機関を使うことに限らず、車でもです。利便性は特筆の部類に入りますね。ちなみに壱番館は完売。二番館も売り出しされてますが、ほぼ完売に近いみたいです(-_-)
ベッドタウン的なイメージが無いのは、昔から利便性はよいのに面積が少ないためです。今回のこのような大規模なマンション事業等は戸畑ではほぼありませんでした。値付けの設定は当方デベロッパーでは無い為、全く分かりませんが、安いのではないでしょうか？大都会では無い為、そんなにぎやかしい感じではありませんが、必要最低限なものは徒歩圏内にあると思いますよ。
弐番館さんも設計変更の件で悩まれているのですね。私は“変更なし”にしようと思ってます。オプションなんかは皆さんどうされますか？

[9: 匿名さん]

戸畑に住んでる住人です、
>>戸畑＝マイナーなイメージをもたれていると思いますが、むしろ穴場です
ここの部分がちょっぴり気になったので、実は戸畑って居住用の敷地が少ないため
(地区も狭いのですが^^;)土地は高めです、賃貸家賃なども高い方です。

道路一区画変われば、治安も変わるのですが、良い場所も悪い場所もあります、
昔ながらの、ご近所付き合いが残っている所は的治安が良いようです。
年間行事の中で、祭りがで盆正月より「大事」といわれる地域だからかもしれませんね。

戸畑区内の新日鉄社宅跡地が、まだ残っているので、其の辺りで今後マンションが立つか
どうかでしょうが、ここまで大規模な物は、ないでしょうね。

[10: 弐番館]

こんばんは、風邪をひいて久しぶりに訪れたらにぎやかになっていたので嬉しいです。
情報交換　大歓迎です。よろしくお願いいたします。
金利が上がってきていますね〜。心配です！！
私も「あの立地であの値段は、めちゃめちゃ安い！」と思い購入しました。
ただ、契約の日に知った事ですが・・・プロパンガスなのですね。
世間一般ではとても高い！との事なので少し心配しています。
噂によるとプロパンガスにすれば、施工時の配管工事代等は
契約のプロパンガス会社が負担するそうです。
ここにも価格の安さの一端が・・・。
でも光ファイバー（ギガビットアイランド）等楽しみなことも沢山あります。
もし気をつけることなどがあれば教えてください。
宜しくお願いいたします。

[11: じゅん]

こんばんは。私は今日壱番館を仮契約しました。
一生に一度の大きな買い物、初めてのことで不安もいっぱい、…と言う訳で、
私も情報交換やご相談をさせていただければと思い、訪れました。
よろしくお願いいたします。

[12: 匿名さん]

壱番館のとき見に行きました。安いし、サティが近いから迷いました。
でも、海の側なのと、子供の学校が遠いので辞めました＞＜
小、中学校が近ければ買っていたかもしれません。

[13: 特盛]

久しぶりに拝見すると、結構賑やかになってますね(^^)入居なんかはまだまだ先の事でしょうが、一年なんてあっという間でしょうからね。最近は金利がだんだん上がってきててすごく不安です。金利がこの調子で上がっていかないことを願う日々です(^_^;)
>10: 名前：弐番館さん
知りませんでした…。やはりそういうトコでコスト削減に取り組んでるんですね。あまりガス料金体系等に当方明るくございませんのでなんともコメントできないですが、都市ガスよりは高いのでしょうね。

[14: じゅん]

こんばんは。皆さん、不安な気持ちは一緒なんですね。

私は正直、他のマンションが気に入っていたのですが、価格的に無理のない物件として、
最終的にアプローズを選びました。運命みたいなものも感じたので。
本当は弐番館の2LDKを見に行ったのですが、その時には既に4LDK数戸しか残っておらず、
また、モデルルームを見て、2LDKだと狭かったかも、でも4LDKは広すぎるし価格が、と
思っていたところ、完売したはずの壱番館で、3LDKの中では一番気に入っていた間取り
の部屋が一戸だけキャンセルされたとのこと。それで購入を決めました。

私も最初は安さに興味を持ったものの、アプローズは明らかに安すぎるので、心配でした。
モデルルームを見て、安さの理由はある程度理解したものの、購入を決めた今でも一抹の
不安は拭えません。もしも入居後トラブルが生じた場合、どこが責任を持ってくれるのか、
はっきりしないように思えるからです。

これはあくまで私の個人的意見ですが、アプローズの欠点と利点を書きますので、誤りが
あれば教えていただきたいし、皆さんのご意見を聞かせていただければ嬉しく思います。

欠点：
◎地盤（埋立地近くで弱いのでは…という不安があります。）
◎海が近い（一応対策済とのことですが、数十年先のことは判りませんし、車は間違いなく
　被害を受けます。）
◎立地（幼・小・中学校が遠いし、周りが淋しく、防犯上不安。）
◎理研ハウスは売るだけ、前田建設は建てるだけ。（トラブルが起こった時の対応が不安。）
◎徹底した低コスト対策で、間取り、建具に不満。（一戸とは言え、990万円と言うインパクトの
　ある価格を出すために、徹底した低コスト化を図っているため、間取りはワイドスパンでは
　ないし、公園などの環境整備もない。建具もワイドで使い易いと言う現代のニーズに反して、
　壱番館から参番館までの約400戸に同じものを設置するために、梁のある部屋に合わせた低い
　安価な建具が使用されており、リビングのサッシも高さ180cm、収納庫のドアも180cmで天袋に
　荷物が入れ難い構造、他の物件では今や当たり前のウォシュレットや浴室乾燥器がついてない、
　木製部分のコートがない、キッチンカウンターにもコートされていない木を使用、建ってない
　にも関わらず、建具や壁紙がほとんど選べない、天井が低め…などなど。）
◎プロパンガス（>10: 名前：弐番館さんもおっしゃっているように、プロパンガスは施工時の
　配管工事代等はプロパンガス会社の負担になるためコスト削減になり、価格が安くなりますが、
　それはいずれ使用料として私達にはね返ってきます。プロパンは都市ガスに比べて高いのと、
　数十年後、プロパンを使用している建物がどれだけあるだろうか、もし都市ガスに移行する事に
　なっても全戸の了解が得られるのか、またその工事代は…？と不安です。）

利点：
◎安さ（戸畑だけでなく、北九州でこの価格ははっきり言って安いです。しかも駐車場込み。
　3LDKで同じ条件で比べると、マンションで200〜500万円は安いし、駐車場代を考えると30年間
　利用するとして、300〜500万円得することになります。）
◎立地（09: 名前：匿名さんが書かれているように、戸畑は狭いだけに利便がいいし、環境もいい。
　また、将来戸畑駅に特急や快速が止まらなくなったとしても、駅がなくなることはないと思うの
　で、小倉へ約10分の好条件は変わらないし、高齢になって車の運転が出来なくなってもJR・バス
　など交通機関が確保されている。サティが近い上、近隣にジャスコも出来る予定。）
◎不動産価値（将来、もしも売ったり貸したりする際に条件が良い。）
◎オプション選択（徹底した低コスト化によって、何もかもついていないため、逆の発想をすれば
　自分の拘るところにだけお金がかけられる。例えば、私はビルトインの食器洗浄機は要らないと
　思っているのでその分価格が安いのは助かります。ビルトインは取替えが大変と聞くので。）
◎駐車場（他のところは、付いていれば価格が跳ね上がるし、分譲で買うか、毎月払う場合は、
　生涯価格で数百万円かかるところが、アプローズは付いていて、あの価格。潮風の影響で車が
　長持ちしないのは嫌ですが、２、３年寿命が短くなって、他より買い替えが１台分増えるとし
　ても、その分は差額で十分に出るんじゃないかと。平置きなのも、機械の維持費や時間のロス
　がなくていいですし。）

以上です。本当に個人の見解ですので、間違いも多々あるかも知れませんが、皆さんのご意見や
情報も教えていただけると嬉しいです。宜しくお願いします！（長々すみませんでした。）

[15: じゅん]

＞12: 名前：匿名さん

これまた個人的見解ですが、お子さんがいらして、戸畑近郊をお探しなら、「サンライフ夜宮
パークガーデンⅡ」は見に行かれましたか？
私は価格的に諦めましたが、お子さんがいて、奥様の収入もある程度期待出来るなら、良い物件
だと思いましたよ？
価格的に無理だったので詳しく会社や評判を調べてはいませんが、表は明治学園・九工大、裏は
夜宮公園ですので、将来周りに高い建物が建つ可能性が低く、教育環境も良いと思うのですが。
公園や幼・小・中学校が近く、公立なら小倉・戸畑・小倉西高、私立なら西南に明治と言った
上位高校に近く、大学も国立理系の九工大、市立文系の北九大を筆頭に、私立や短大も含め多くの
学校が自宅通学圏内にありますし。スーパーや公共施設も近いですし、バス停はマンションの前。
何より、既に建っているので、イメージが違ったと言うことはありません。
しかも、建っているので、値引き交渉が可能です。部屋は3LDKまたは4LDKで２千万円以上ですが、
実際に私がモデルルームを訪ねた際も、他の購入者の手前、マンションの価格は値引き出来ない
が、LDK用の15畳対応エアコン１機、全部屋のカーテンと照明をサービスしてくれると言うところ
から話が始まりました。これでも、30〜40万円は浮きます。部屋も天井は高いし、アプローズより
建具が数段良いものを使用しています（モデルルームと違い、もう建っているので間違いありま
せん。）し、アプローズではオプションのものがすべてついています。うォシュレットも浴室乾燥
器もビルトイン食器洗浄器も。建具や壁紙の変更は出来ないものの、その分無難で上品なものだった
ので、余程のこだわりがある方以外は良いのではないかと。しかも、それでも迷っていると、オプ
ションのキッチンカップボード（横120cmくらい。勿論シンクとトータルコーディネートされたもので、20万円以上）をサービスするし、小額のオプションなら社長と交渉すると言い出した！
更に、手数料の一部も勉強すると言い出し、モデルルームなら家具の一部も社長と交渉すると。
叩き売りって感じでした。買いたいし、気に入っているんだけど、価格が〜って顔をすれば結構
値引きやサービスで100万円くらいは取り戻すかも？ですよ。

ちなみに叩き売りしている理由は、早く売りたいの一言に尽きると思います。
販売している泰平グループは、６月に小倉木町に新しいマンションのモデルルームをオープン
させるので、夜宮にいつまでも人件費も人手もさけないんだろうし、建っているので、このまま
空き部屋にしておくと価値が下がるばっかりだし、何と言ってもアプローズ人気のためだと思い
ます。アクセスの良い戸畑の物件として売り出して、最初は出足も良かったと思われますが、
価格も立地もアプローズに比べると厳しいですので。
でも、価格が良い分、天井も高く、建具も良いし、他に何もつけなくていいくらいオプションも
付いてるし、立地もバス停が目の前、スーパー徒歩圏内、文教地域、環境も夜宮公園に近いと、
２千万円台に手が届く方なら悪くないと思います。駐車場も毎月払いですが、平置きで１台確保
ですしね。実際に高い階が残っているのですが、見晴らしは最高でしたよ。

自分が購入する訳ではないので、詳しく調べていませんので、責任は取れませんが（汗）、
お子さんがいらっしゃるなら、一見の価値はあると思います。
…何か、泰平グループの回し者みたいになってしまいましたが、自分も結構気に入っていたので、
お勧めしてみました。

ちなみに、あと一件気に入っていたのは、なかやしきグループの「アルセーロ高峰」です。
バス停まで少々ありますが、こっちも文教地区ですし、ここはトータルのサービスが良かったです。
価格も夜宮よりは若干低めですし、女性に嬉しい作りでした。家事動線が良いですし、夜宮同様、
必要なものは大抵付いてますし、平置きの駐車場も１台確保、同じ建つ前でもアプローズと違い、
標準価格内で選択出来るドア・フローリングも多く、さらに壁紙やタイルも無料で選択出来ます。
（数種類内ですが。）あと、シンクの高さも女性も身長に合わせて無料で３タイプから選べました。

一生に一度の買い物ですから、私も随分見て回りましたので（地域限定ですが）、同じマンション
購入予定者として、残念ながらアプローズを諦めた方に情報がお役に立てばと思い、書き込みました。スレ違いかも知れませんが、すみません。

[16: みぃ]

アプローズ弐を見学に行きました。入るなり壁一面、契約済みの花・花！
まるで選挙事務所のようでした。かなり気持ちをあおってくるな〜というのが第一印象。

担当者さんとのやりとり、モデルルーム見学、ひととおり行って私が感じた印象は
「値段相応の物件」だということです。

14さんと同感です。間取りや設備が値段相応。（狭い、安っぽい）
あと、環境と地盤も値段相応でしょう。

販売会社さんの対応について。
人気物件で、実際買い手が多いのをわかってるからでしょうか、
流れ作業的な印象でした。自分のあたった営業マンだけかな？と思ったら、
モデルルームに入っても、どのお客さんも放置されてるといった感じでした
お客対応をしていない待機してる営業さんの中には、ひじをついて私語をする人も。
見えないところにも気を使っていただきたかったです
（まあ、住むには関係ありませんけどネ）
はっきりいってアフターが心配です。地元企業じゃないし、売るだけ？

別に批判しているのではなく、あくまで値段相応ということです

建物ではなく、利便性で決める方には申し分ない物件だと思います

[17: 匿名さん]

みなさん、知っている人いますかね？ここのすぐ南側に将来北九州都市高速ができるってこと。スペースワールドから若戸大橋入り口まで。たぶん４階以下は日が当たらなくなります。５階以上は自動車の騒音が聞こえてきます（音は上に上がってきますから）。営業マンから説明受けてるのかしら？重要事項説明違反にならないの？専門家じゃないからわかりませんが。

[18: 弐番館]

こんばんは、批判が多いように感じて戸惑っています。

17さん　ご指摘の都市高速の件は、契約時に説明を受けました。
皆さんが感じていることは、少なからず私も感じていました。

でも　楽しみなんですよ・・・。
マンションに引っ越したら、あれを買おう。とか
ご近所の方が良い人でありますように！とか
いろいろ考え始めると　ワクワクしています。

そんなテンションで読み始めたので、正直　戸惑ってしまいました。

悪いところに蓋をするつもりはありませんが、
現実をありのままの事実を把握することは大切ですが、
この辺で切り替えて、もっと違う事も話しませんか？

と　ここ迄書いた後で契約書に眼を通したのですが
水道代は、2ヶ月に一度　自分でメータを見て計算し
管理組合に振り込むのですか？

あ・・・。なんだか憂鬱になってしまいました。
話題を変えたいと思ったのに・・・。

が、しか〜し！
案ずるよりも生むが安し！　ですかねぇ。
時間が沢山あるといろいろと考えてしまいますね。

いろんな事を考えて、50万円捨てることになっても止めてしまうか。
でも50万円も惜しいけど、立地も捨てがたい！

まだまだ　時間はたっぷりあります。
いろいろと考えたいと思います。

[19: じゅん]

こんばんは。

唐突ですが、弐番館さんはどんな方ですか？
（あまり掲示板に書き込みしないタイプなので、マナー違反だったら、すみません。）
お互い、賛成・反対も、どういう立場か判らないとニュアンスが伝わりにくいかと思いまして。

私は３０代・単身です。
ですので、当初治安等に不安があるくらいなら、価格的に納得の範囲内と思って仮契約しました。
ですが、さすがに、南側、しかもベランダ側に高速道路が出来るのは…ちょっと悩みますね。

もし良かったら、私は今週末本契約なので、既に契約している方々に、契約書を見ないと判らない
デメリットを教えていただければ嬉しいです。
また、契約時に再度確認しておいて欲しいことがあれば、私が諦めないで本契約する場合は、
ついでに聞いてみます。

よろしくお願いします。

[20: じゅん]

そう言えば、契約を済ませた皆さんは、都市高速のこと、どのように説明を受けたのでしょうか？

私も公社や市に確認しましたが、現在頓挫していて、中止とも言えないし、必ずやるとも言えない
状況としか教えてもらえませんでした。ただ、実現した場合は高架になるのは間違いありません。
（正確には、都市高速ではなく、市の都市計画道路らしいですが。）

高架が出来るかどうかで、駅北側の未来も変わってきます。
現在北側、特に、アプローズのある辺りは夜は真っ暗で人通りもありませんから、お子さんを
育てる場合には何かと不安があると思います。けれど、駅近くに千人を超える規模の住宅地が
一年間で出来るのですから、駅北口との間にコンビニが出来たり、周辺にコーポや小さな
マンションが建ったりと、街並みが数年で変わるかも知れないと期待していましたが、高架が
出来るとなると、コーポなどは日照問題などから難しいかも知れませんね…。

弐番館さんが教えてくださった水道代の振り込みも「えっ…マジ！？」って言う感じです…。

決して批判ではありませんが、やはり値段相応、そんなに良い話はないってことですね。
まあ、知らないで買うより、納得して買った方が後悔がないので、良いのですが。

弐番館さんがおっしゃるように、マイナスを探すよりプラスを探すとすれば、安い理由が
はっきりした訳ですから、とりあえず、マンションの造りが手抜きだから安いってことでは
ないと、安堵出来たことですかね？（笑）
プロパンが嫌なら数十万かけてＩＨにしとけば言い訳ですし。
建具の安っぽさは、自分がこだわるところだけプラス料金で設計変更すれば良いですし。
オプションでもいろいろ悩みどころはあるので、何をつける？って話題で盛り上がるのも
楽しいかも知れません。（何もついてないので、個性が出せますし）

いろいろ情報交換しながら、一緒に考えていければ嬉しく思います。

[21: 匿名さん]

>>じゅんさん
周辺地域の住環境、治安等に不安があるとの事ですので、私の知っている情報書きますね、
都市高速(私も具体的なことはしらないのですが)に含まれるのか、判りませんが、若松方面
に向かう海底トンネルも現在工事中ですよね?確か・・・
この道路が完成すれば、今の環境と変わってくると思います、車の流れが変わるので・・・
　治安ですが、駅北側ですが現在は治安があまり良いとは言えません、
港の側と言うこともあり、日本人以外の方も見かけます、件数は少ないですが、
密入国をしようとする不心得者も居るのは事実です(これは、船舶が停止する港なら
どこでも言われている事ですね)
戸畑は、本当に一区画道路がかわれば治安が変わります、9にも書かせてもらいましたが^^;

マンションであれば、ある程度セキュリティ確立されているのでは?
とも思うのですがどうでしょうか??

「マンションは管理を買え」　と言われる様に、実際住民の方が住まれて、管理組合が
どのように機能するかに掛かってくると思います、購入されて、素敵なマンションライフを
送るには住民同士の協力、助け合いが必要となってくると思います、マンションの資産価値を、
上げるも下げるも、そこに住む住人一人一人心がけ次第・・・・かな?と思います
話がちょっとずれちゃったかも・・・^^;