ペット可だけど苦情が・・・

[某市民]

平成１３年１０月から今のアパートに入居しました。
RV対応車庫つき、ペットOKとの事で、不動産仲介業者を介して部屋を決めました。
６世帯のアパートで、となりが大家さんです。

先ほど大家さんが来て、犬の声がうるさいとの苦情が来たのでなんとかしろと言われました。
「ここはペットOKなのでは？」と、聞き返すと、「あの時は部屋がなかなか埋まらなかったからOKした」と。
そして、「犬をどうにか（他所へ預ける、など）できないか？」と聞いてきたので
「殺すわけにも捨てるわけにもいかないですよね？」と答えておきました。
とりあえずはチャイムの電池を抜き、昼間来客があっても吠えないように注意する、
という事で話をしましたが、なんだか納得いきません。

苦情を言ってきたのはうちの上の住人です。
看護師で夜勤があるから、昼間寝ているので犬の声に耐えられないそうです。
・・・上の部屋の住人が、夜中に帰ってきてガタガタ音を立てたり、
戸をバーンと閉める音はいいのか？夜中や早朝など
時間を気にせず車庫の扉をガラガラガラガシャーンと開け閉めするのはいいのか？と、
小一時間問い詰めたいです・・・
（上の住人の車庫は、我が家の真下なのです・・・）

大家さんが帰った後、賃貸契約書を確認すると、どこにもペットOKとは書いてないので
もしかして出て行け、ってことか？と思い、こちらに相談させていただきました。
それどころか、契約書の裏の小さい字が沢山書いてあるところには
ペット禁止の文字が・・・
しかし、重要事項説明時の書類には、訂正事項としてペットOKの文字が。
これってどういう事でしょう？
うちは引越ししなければならないのでしょうか?

ちなみに飼っている犬は小型犬で、
来客時（ピンポンの音）に多少吠える程度です。

来月子供が生まれるので、その泣き声さえ苦情の対象になるかとおもうと
もうなんだかどうしたらよいかわかりません・・・

[236: 匿名さん]

234さんへ

ペットの騒音に関する法律はあるようですが、条例レベルなので市区町村によって基準
が異なると思いますので無料相談会等で確認された方がよろしいかと思います。ただし、
無料相談会ではその場で回答できることしか説明されませんので、今回のように、詳細
かつ具体的な回答がほしい場合は、その場では回答をいただけないので、別途、回答を
もらうため弁護士事務所を訪ねて5000円程度の費用が請求されることになると思います。
また、管理不動産会社が所属する団体で独自に基準を決めている場合もありますので、
こちらも確認する必要があります。
建前から言えば、どちらか厳しい条件が適用対象になると思います。

ただし、あなた自身が基準をクリアしていることを証明しなければなりません。これは
悪魔の証明とも表現されることで、事実上ぼぼ不可能です。
仮に裁判をしたとしても同様のことが要求されることになると思います。これは、民事
事件と刑事事件の性格の違いで、刑事事件の場合は量刑を決める基準がある程度明確に
なっていますが、民事事件の場合の基準は比較的アバウトで、よくある話ですが、和解
を勧められることも多々あります。さらに、騒音の程度以外のことも考慮して判断され
ることになると思います。また、裁判官も１人の人間なので、裁判官によっても判決が
異なる場合もあります。

苦情主さんに直接法律の基準の話をしても、結果として、悪魔の証明をすることになり、
あなたにとって不利な条件を自ら抱え込み、苦情主さんとの関係はさらに悪化するだけ
だと思います。

[237: 匿名さん]

結局のところ、良い不動産屋にあたるかどうかだと思います。

といっても、どの不動産屋が良い不動産屋か見分けるのは難しいと思います。

一例ですが、
新築時からペットＯＫならば大きな問題にはならないと思います。
　大家も建築時に防音についてそれなりに気を使っているはずだから。
逆に、
途中からペットＯＫにしている物件だと問題になることがある。

ペットＯＫの物件だと退室時の諸費用が高めに設定されている場合が多いと
思いますので、このあたりにも気を回しておいた方がよいでしょう。

悪質な不動産屋は入居率が悪いことを理由に途中からペットＯＫにする場合が
あります。このような不動産屋は入居率を高くするために退室時の諸費用を
低く提示する場合がありますが、いざ退室する際に別途費用を請求される場合
があります。引越しは決まっているので有無を言わさず払わされる場合もあり
ますので注意をした方がいいです。

[238: 匿名さん]

レ○パレスで犬を飼われるとうるさくてたまらん。

[239: 購入経験者さん]

>>224 名無しさん
犬は吠えてコミュニケーションをとりますよ？だって言葉を話せないんですから。
あなたのいい方は、犬を飼うなら人里離れたところにしろと言ってるのと同じです。
だったらペット可物件なんて必要ありません。
人間だって廊下で大声で話してれば響き渡ってうるさいですよね。
子供の泣き声や走り回ってる音も同じです。
それを躾のせいだけにするのはいかがなものかと。。。
今回の件は受け入れた大家さんに問題では？ほかの住民の方への説明や配慮にも問題があるように思えます。
主様自身も、この方がおっしゃったように、一度お詫びに行かれたり
お土産など持参してコミュニケーションも確かに必要だと思いますが。。。

[240: 購入経験者さん]

>>225 名無しさん
この方に同意します！！犬は音に敏感です。番犬なのですから警戒して吠えるのは当たり前です。夜中にシャッターの音がしたら、人間だって何事かとビックリします。

[241: 匿名さん]

本来はペット不可なのに、埋まらない＝売りたいからその部屋だけ許可。動物が嫌で、敢えてペット不可のその物件に行き着いた他住民もいるかもしれないのに。大家、いい加減で信用出来ない気がしますし、出来たら他を探した方が良いのではと。

[242: 匿名さん]

240さんへ

購入物件か賃貸物件か。一軒家か集合住宅かによって状況が変わってくると思いますよ。
スレ主さんは賃貸物件で集合住宅だと思います。
スレ主と条件が異なっているならば、異なっていることを本文に明記すべきだと思います。
高級経験者さんとの事である程度は推測できますが。

[243: 匿名さん]

242の訂正

高級経験者は購入経験者のタイプミスです。
失礼いたしました。

[244: 匿名さん]

241さんへ

集合住宅の場合、共用部分があるので専有部分だけOKといわれても納得できないですよね。
共用部分があるので、途中からペットOKにした場合に既に入居している（契約書を交わしている）方に契約変更の同意が必要になってくるわけです。
変更の内容は不動産会社や大家の考えによって違ってくると思いますが。

散歩が必要な動物を部屋に閉じ込めておくのは動物愛護の点からも感心しませんね。

[245: 匿名さん]

２４４さん、

２４１です。
他入居者の方々に、ペット可への契約変更の通知・同意がなされてないもの、と勝手に解釈して書いてしまいました。主さんの文章にその辺りのことは書かれてない様子…。その同意があったか否か、苦情を言ってきた人以外の住民の意見によっても対応変わりますね。
ワンちゃん含め家族が今後そこに気持ちよく住めるかどうか。散歩がままならないと辛いですよね。

[246: 匿名さん]

245さんへ

言葉足らずですみません。
ペット可の賃貸物件ではペットを飼う飼わないにかかわらずペット可である物件であることを不動産会社なり大家なりが契約時の重要事項説明書で説明しなければいけないことになっています。
ペットを飼う方にはこの段階で共用部分での扱いも説明しなければいけないことになっています。
賃貸物件をペット可へ変更する場合は入居中の方々への契約変更の通知は当然必要です。
しかし、通知＝同意ではありません。
共用部分があるので既に入居している方々全員の同意がなければ契約の変更は無効になります。

既に入居している方々にとっては、一方的な契約変更なので拒否することも可能ですが、ほとんどの場合は裁判にという感じになってしまうので、泣き寝入りというのが実態です。

※不誠実な不動産会社だと契約時にあいまいな説明をすることが多いのです。
　ペットを飼いたいけど揉めたくは無いという人は契約のときにきちんと確認する事
　が重要になると思います。

[247: 匿名さん]

246ですけど．．．

少し訂正をさせてください。

ペット可の賃貸物件ではペットを飼われない方にも共用部分での扱いの説明はあります。
なぜならば、共用部分でのペットによる入居者同士の無用なトラブルを避けるためです。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん

245です。自分も知識乏しく色々教えて頂いてしまいすみません。
泣き寝入りですか。そんな物件にもし、動物が好きでない元住民と新しく越してきたペット有りの人が近くに住むことになればギスギスしそうですね。

[249: 匿名さん]

ペットの好き嫌いで揉めるのは当然といってしまうと語弊があるが理解は出来る。
しかし、ペット好き同士でもお互いのペットに対する意識の違いからトラブルになることがある。
どちらかというと、こちらの方が問題は複雑でペット好きという大枠では一致しているものの些細な部分で揉めているので解決するのは難しい場合がある。

[250: 匿名さん]

躾けろ。
いままさにマンションの隣の部屋で犬が狂ったように何時間も吠えている。
朝から7時から夜20時くらいまで。
ペット可のマンションでも躾けなくて良いって話じゃない。
夜勤、テレワークなど働き方が多様化してるのだから、周りに迷惑をかけないペットの飼い方はマスト。
寧ろ法律化すべき。
ペット飼ってるやつはペット中心に色々宣うが、ペットを飼うどころじゃない人間様の事など微塵も考えないのが多い。
とにかく躾けられないなら飼うなや！

[251: 匿名さん]

250さん

＞ 何時間も吠えている。
＞ 朝から7時から夜20時くらいまで。
この時間、飼い主は在宅しているのでしょうか？
しかも、アパートではなくマンションでうるさい？

騒音のレベルにも因りますが刑事罰が適用されてもおかしくない範疇のような気がします。
騒音問題は軽犯罪法第1条14号に記載があり、公務員の制止をきかずに、音を異常に大きく出して静穏を害し近隣に迷惑をかけた者に適用されます。
つまり、警察に実態を詳しく説明して警察の方で注意喚起した後も継続していることが警察によって確認できたならば犯罪として成立します。

ペットを飼うことには反対でないが無駄吠えさせているのはどうかと思う。
人間に置き換えても、子供が騒いでいるのに親が注意しないのはイラっとする。

[252: 匿名さん]

書き忘れましたが、マンションといっても鉄筋コンクリートではなく重量鉄骨だと
軽量鉄骨のアパートと防音性能はたいして変わらない場合もあります。
建築した業者や大家の誠意がどの程度かによりますけど。

[253: 匿名さん]

共吠えするようならば完全にOUTだろうな。
前に住んでいたアパートで新しく犬を連れた住人が入居したら前から住んでいる住人の犬も一緒に吠えるようになった。
結局、前からいた住人の方が退去した。
その後、私もそれが原因ではないが退去してしまったのでどうなったかは知らんが。

[254: 匿名さん]

コロナのおかげかペットに対する紛争はかなり減った気がする。

[255: 匿名さん]

233 ですけれども。

最近、近隣のアパートから、犬の鳴き声が聞こえなくなったなあと思っていたら、
ペットは可でも犬は不可になっていた？？？

さすがに、騒音のレベルだったから、アパートの別の入居者からも苦情が出たか、
新たな入居者が見つからないで空室が増えて収入がダウンしたかのどちらかだな。

吠えまくる動物を賃貸物件で飼うのはダメでしょ常識として。
防音がしっかりしたペット可専用賃貸物件以外は．．．。
責任取るのは入居者ではなく大家なんだから、大家もそのことを考えろ。
自分に所有権がある以上は部外者ではなく当事者だ。