ミライテラスふじみ野上野台について

[主婦さん]

ミライテラスふじみ野上野台について情報をお願いします。
再開発プロジェクトで周辺環境も大きく変わりそうですね。
WEST街区のほうが駅に近いんですね、どちらがオススメでしょうか？

公式サイト：http://mirai-terrace.jp/
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目1番他（WEST街区）、3丁目1番他（EAST街区）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩10分（WEST街区） 徒歩14分（EAST街区）
総戸数：154戸
売主：ミサワホーム西関東株式会社、大和ハウス工業株式会社 川越支店、トヨタホーム株式会社

[81: 購入検討中さん]

他ディーラーの事とはいえ、すごい気になります。。
ミサワ営業の方と会うには、少々気合が必要かも。

[82: 匿名さん]

営業さんって、どこでも親切な人や
ただただ営業トークが上手いだけの人がいます。
合う合わないというのがあるかと思うので
先入観があり過ぎると物件自体のことが判断できなくなるかもしれませんね。

[83: 匿名さん]

ミサワさんのことで盛り上がってますが話が見えません。
何をやらかしたんですか。

[84: 匿名]

去年の11月くらいに施工ミスが発覚しましたね。確か1000以上の物件で。

[85: 購入検討中さん]

私がきずなテラスで接触した営業マンは他社の悪口を平気で言う、契約を急かす、ひつこく電話をしてくる、自分の事だけしか考えていない人でした。

[86: 購入検討中さん]

多くの打ち合わせをしたり、大事な家を任せるには、やはり話がしやすい営業とであえるか重要ですね。ただしそれも運次第ということも…。

[87: 購入検討中さん]

East地区みたところ、すごい造成ですね。
あれだけ手をいれてると、案外west地区と価格差も少ないかも知れませんね。

[88: 物件比較中さん]

EASTは目の前がグランドだし、駅から若干遠いとなるとWESTよりも金額を下げないと売れない。ということはEASTの工事費はWESTにも転嫁されてるんじゃないかしら？

[89: 購入検討中さん]

eastは駅から14～20分あるから、westより価格を下げないと売れないでしょうね。多少の金額の差なら、westを買う人が多いでしょうね。ダイワ、トヨタ、ミサワ、一番人気はどこでしょうね？

[90: 購入検討中さん]

20日頃には、1期のエリア・価格が掲載されるかな？楽しみ！

[91: 不動産購入勉強中さん]

サプライズ　あるかなぁ
ギャンブラー向けミステリー区画とかあったらわくわくするのにな

[92: 匿名]

旗竿地が1つ、土地の形が悪いのが3〜4ありますね。

[93: 購入検討中さん]

旗竿地はほんとミステリーですね。ＷＥＳＴ街区１／１００だし周り囲まれてるし。
価格も「ミステリ－」なんでしょうか。
　

[94: 購入検討中さん]

値段しだいでチャレンジしてみようかなぁ。。

[95: 購入検討中さん]

不整形地や旗竿地は価格が安くなるはずなので、検討の余地はありますね。日当たりを気にしない人にはおすすめですね。

[96: 匿名]

>93
旗竿地がミステリーってどーゆう意味ですか？

[97: 物件比較中さん]

ここまで下ったら南道路の広い整形地しかないな。6000万くらいかな？

[98: 購入検討中さん]

イオンタウンって、いつ頃オープン予定でしょう？
遺跡見つかって、当然延期なんですよね？

[99: 匿名さん]

遺跡が見つかったことと関係あるかはわかりませんが
開発予定は現在のところ未定みたいですね。
ですが今の時点で物件近くにイトーヨーカドーがありますし
駅前に行けば東武ストア、西友、ココネ、サンロード商店街と
買い物には不便がないのでイオンタウンが延期になったらなったで
気長に待とうと思います。

[100: 購入検討中さん]

ダイワ、トヨタの違いってありますか？
同じ鉄骨ですし、デザインも同じく無難な感じ。
ただやはり選べる土地が多いダイワのほうがメリットあるかな？

[101: 購入検討中さん]

私もトヨタとダイワを検討しています。
工法で比較するとトヨタはユニットで柱が太い、ダイワはトリプルコンバインドシステムで地震の揺れに強いみたいですが、どちらが良いか、分からないですね。価格的にも大きな差がないし。保証はトヨタが充実してますね。信頼感や技術力はダイワの方が上だと思います。最終的に区画で選びたいと思っています。ダイワの方が区画が多いので、最終的にダイワかな？

[102: 匿名さん]

トヨタとダイワで検討されている方多いんですね。

やっぱり会社ごとに特徴とかあるんでしょうか。あまりわからなくて。

100さん、101さんの情報参考に他も含めて検討していこうと思います。

[103: 購入検討中さん]

ミサワは人気がなさそうですね。きずなテラスの評判が広まっているので苦戦しそうです。ミライテラスではもう少し客の立場に立った営業をお願いしたいですね。

[104: 匿名さん]

ウエスト街区北側の敷地では建売りの基礎工事が始まりましたね。
３社とも６月末完成のようです。
買いたい人は見に来たら？道路沿いなので見えますから。

[105: 匿名]

各社とも建て売りと注文の割合は既に決まっているのですかね。まずは注文からで、売れ残ってきたら建て売りにするのかと思っていました。建て売りから始めるのは何か意図があるのかな。

[106: 購入検討中さん]

野村のようなショールーム作るわけでもなさそうです。たぶんモデルハウスと営業所を兼ねてると思いますよ。建て売り地区も北側だけでなく真ん中あたりにもできるようです。もしかしたら下のほうにも出来るかな？
結構、建て売り地区が多いね。
当然ながらいくつか分譲地はすでに契約済みなようです。
さてどこにするかな。

[107: 購入検討中さん]

明日から各社販売がスタートするので、契約済みの区画はありえないとおもいますが、要望は受けつけていますね。要望→申し込み→契約の流れになるはずです。モデルハウスは5月オープンを予定していたみたいですが6月になりそうですね。モデルハウスがオープンすれば問い合わせが増えてきそうですね。

[108: 匿名さん]

もう値段が出てるんですか？

[109: 匿名希望]

http://mirai-terrace.jp/house_project/
に価格帯の金額掲示してます。

[110: 契約済みさん]

わりと手頃なお値段のところ、もう契約済みのところがいくつかありますね。
要望・プランとかは当然事前に進めてるわけで、発表と同時に売約済み。
やはり高い土地はちょっと残ることになるかな。
また特に3月末ですから契約とるため各社頑張ってくれるかも。

[111: 匿名さん]

北側で２社の基礎工事が始まりました。鉄筋の太さとか、基礎の形状とか比較できて面白いですね。さてさて、どこの会社がよくできているか楽しみです。型枠が取れたとき、コンクリートの出来具合もしっかり比較できます。

[112: 物件比較中さん]

べた基礎では無いようですね。コストカット？！

[113: 購入検討中さん]

大手HMは布基礎が多いです。ダイワ、トヨタ、ミサワは布基礎です。ベタ基礎が必ずしも良いというわけではなく、重要なのは地盤です。

[114: 購入検討中さん]

地盤改良工事やってそうな感じはありましたかね？
問題なくそのまま工事開始した様子でしょうか。。

[115: 購入検討中さん]

一部、軟弱地盤が見つかったと営業が言ってました。地盤改良をやれば問題がない程度だそうです。

[116: 購入検討中さん]

東上線は人身事故が多いですね。何でこんなに多いんだろう？通勤のことを考えるとこの沿線に永住することに疑問を感じてしまいます。

[117: 購入検討中さん]

止まっちゃうと陸の孤島で、振替輸送手段が無いのがつらい。
南古谷まで歩く？

[118: 匿名]

嫁に送ってもらいます。

[119: 匿名さん]

南古谷行きのバスがありますよ…でもそんな時は、バス停が大行列ですけど。

[120: 購入検討中さん]

バス、タクシー行列、迎えの車渋滞でカオスな事態にですよね。
別件だけど市内バスももうちょっと本数、ルートを良くして欲しい。

[121: 匿名希望]

電車が止まったときは道は大渋滞で車は使い物にならない。東上線沿線がマストでない人は良く考えた方が良いかも。現在東上線利用してますが幾度となく大変な目にあってます。川越のココロマチだと東上線・埼京線・西武新宿線利用可能で理想的ですが値段が高い・・・
お金に余裕のある人はココロマチの方が良いかも。街並み綺麗だし。東上

[122: 購入検討中]

ミサワホームさんの営業さんの評判はここではあまり良くないみたいですが、私の担当営業の方はすごく親身になって相談にのってくれてます。
納期も迫りません。たまたまよい方に当たったのでしょうか？
それとも何かのタイミングで対応が変わってくるのでしょうか？

[123: 周辺住民さん]

東上線なら志木より奥に買うのはやめた方がよい。

[124: 購入検討中さん]

>122
建物のプランは2週間で決めなければならないとか制約をいわれませんでしたか？
契約のフローに関して、きちんと確認したほうがいいですよ。

[125: 購入検討中]

まだ契約の段階でなかったためか直ぐに決めなければいけないとかはいわれてません。最初から購入時期の希望を話してたからかも知れません。

[126: 購入検討中]

ありがとうございました。

[127: 購入検討中さん]

モデルハウス？建売？はダイワとトヨタが工事開始してますが、ミサワはまだですね。
他分譲地域もだいぶ整理されてきていますが、電柱の位置とかはまだ未定っぽいですか？

[128: 匿名さん]

west街区は電柱の位置は決まってますよ。営業に聞けば教えてくれますよ。

[129: 匿名さん]

＞124

建物のプランを必ず２週間で決めなければいけないということはありません。
もちろん営業としては早く契約を取れた方がいいのはあります。
ただ他の検討者の様子もありますので、色々検討をしてそういう話をしているんだと思います。

人気のある場所はもたもたしている間に他で決まってしまったという話はよくあります。

ただ自分勝手に建物プランを決めさせるということは無いはずです。

プランを決めるのに何か月かける人ももちろんいますが、競争相手がいればそうゆっくりも出来ないですよね。


それに住宅の契約は２回あります。
１回目はこちらの住宅メーカーで建てますという契約、２回目はこの建物のプランで建てますという契約です。
契約をしても建物の間取りを変えることは可能です。

[130: 匿名さん]

129はミサワの営業マンですか？
メーカーよりの回答ですね。結局、他の客から申し込みが入りそうだから、早く契約をするよう急かされるのは当たり前ということが言いたいんですね。