ミライテラスふじみ野上野台について

[主婦さん]

ミライテラスふじみ野上野台について情報をお願いします。
再開発プロジェクトで周辺環境も大きく変わりそうですね。
WEST街区のほうが駅に近いんですね、どちらがオススメでしょうか？

公式サイト：http://mirai-terrace.jp/
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目1番他（WEST街区）、3丁目1番他（EAST街区）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩10分（WEST街区） 徒歩14分（EAST街区）
総戸数：154戸
売主：ミサワホーム西関東株式会社、大和ハウス工業株式会社 川越支店、トヨタホーム株式会社

[No.151 by 契約済みさん 2014-03-31 09:57:32]

その逆でいち早くここを売りたいみたいですよ？売ったあと本陣のココロマチを対応したいようです。個人的にはトヨタがはやく売りたいモード。ダイワミサワはのらりくらり、なんとも焦れったい感じをもちました。

[No.152 by 匿名さん 2014-03-31 18:40:27]

トヨタの営業はココロマチ兼ねてるチームのようですが、注文住宅に対応出来るスキルあるのですか？

[No.153 by 匿名さん 2014-03-31 19:45:00]

ココロマチの営業は建築的にはずぶの素人でしたね。プランニングはできるんでしょうかね。

[No.154 by 匿名さん 2014-03-31 23:39:10]

確かにココロマチの営業はイマイチですね。注文住宅は期待しないほうがいいですね。営業の質は他の2社より劣るかもしれません。

[No.155 by 購入検討中 2014-04-01 00:25:24]

注文住宅ならミサワさんかダイワさんですね。

[No.156 by 匿名さん 2014-04-01 01:11:26]

上記までの流れ組むと、営業マンの話が出ていないダイワが一番マシということでしょうか？

[No.157 by 匿名さん 2014-04-01 09:02:19]

ミサワは営業マンの評判は悪いけど、家はデザイン力があると思います。きずなテラスの分譲は営業マンがもう少し紳士的な対応をしていれば、すでに完売していたのではないでしょうか。ダイワのきずなテラスは、ミサワ以上に売れ残っています。営業マンは問題ない対応でした。ミサワ、ダイワ、トヨタ、どれがいいのか悩みますね。

[No.158 by 匿名さん 2014-04-01 19:13:51]

つるせはどちらにしろ、建売やんなきゃ良かったのに。
間取りとかすっごい使いづらいしダサいわ。
ここの建売は大丈夫かー？

[No.159 by 匿名さん 2014-04-01 22:01:24]

ダイワの川越でやったブルームスクエアを見ましたが、間取りがいまいちでやめました。気配りが欲しいな。

[No.160 by 匿名さん 2014-04-01 22:51:51]

トヨタのココロマチを見ましたが一般的な間取りで、デザイン性やコンセプトが感じられませんでした。あれで7000万するとは驚きです。ハイグレードとして売り出しているココロマチがあれでは、プランニングに期待はもてません。

[No.161 by 契約済みさん 2014-04-02 08:33:13]

注文だから施主主導で決めればいいだけじゃない？
営業マンは参考程度。値引きしくれるかどうかだけ

[No.162 by 購入検討中 2014-04-02 09:11:33]

36ｰ45坪の区画の中で間取りにデザイン性を求めるのは難しいですね。
自分も専門誌と雑誌参考に注文住宅でさんざん図面おこしましたが実際の生活をイメージすると動線や効率から一般的なものになってしまいます。自分で図面引くと良くわかります。間取りにデザイン性を強く求めるならさらに郊外で広い土地でないと無理だと自分自身納得しました。70坪以上あると専門誌にあるような素晴らしい間取りも自由にプラン出来ます。

[No.163 by 匿名さん 2014-04-02 09:31:22]

営業マンのスキルは家造りにおいて、けっこう重要ですよ。プランを打ち合わせするとき、設計士が同席するのは2.3回程度。ほとんどの時間は営業マンと打ち合わせすることになります。だから営業マンの知識やスキルは重要だと思います。建売なら関係ありませんが注文なら重要です。

[No.164 by 匿名さん 2014-04-02 09:46:21]

スキルとは言うものの、3社ともファーストプラン出す要望聞いて、
その後よくある使い回しの間取り図を出してきたけどね。
自分でもできるよ…。
ただ、162さんの言うとおり、この土地サイズじゃ全部同じになるよね。

[No.165 by 匿名さん 2014-04-02 14:18:40]

ミサワは営業マンがプラン作成して契約するまで打ち合わせに設計士は出て来ないです。
2週間でざっくりプランニングと概算見積もりで契約、それから詳細決めるので概算見積もりから大幅に増えますよ。
一般の展示場の営業マンの方がいいのですが、現段階ミライテラスに関して情報が降りて来ないそうで、分譲チームでがっつり握ってる模様。

[No.166 by 購入検討中 2014-04-02 14:29:43]

注文住宅は自分で間取りの平面図をまとめるとそれが実現可能かどうかはともかくとして設計者まで確実に要望を伝えることができます。図面をおこすのがむずかしいようでしたら最低限、家の仕様要望とその順位付けを一覧に全てまとめて営業さんに提出しましょう。営業さんもヒアリングはしてくれますがそれをキチンと理解し抜け漏れなく設計者まで受け渡してくれるかあやしいものです。とくにココロマチからくるトヨタの営業さんは注文住宅には不慣れですから要注意ですね。

[No.167 by 匿名希望 2014-04-02 14:33:15]

概算見積もりからどれくらいアップするのでしょうか？

[No.168 by 匿名さん 2014-04-02 21:09:01]

普通建築で概算見積りといえば、その金額内に納まるという意味合いです。

[No.169 by 匿名さん 2014-04-02 22:20:54]

概算見積もりは、各社が考えた標準的な価格帯です。
トイレやキッチン、壁紙その他全てカタログを見るとそれぞれ本当にたくさん載っています。
注文なので希望の品に替えてくれますが、グレードを上げていくと当たり前ですが高くなります。
標準との差額で価格はどんどん跳ね上がっていきます。
特に拘らなければ概算見積もり通りでしょう。そして建売風になります。

[No.170 by 匿名希望 2014-04-03 07:56:39]

No.168さん、No.169さん
確かにそうですね。ありがとうございました。

[No.171 by 契約済みさん 2014-04-03 09:32:07]

トヨタかダイワの建て売りが１棟建ってましたね。中みるのが楽しみです。ミサワはヤル気ないのか相変わらず変化なし。

[No.172 by 購入検討中さん 2014-04-04 09:47:56]

west街区の南側の大きな区画は土地だけでも3000万越えですね。購入検討してる人は多いのでしょうか？

[No.173 by 匿名さん 2014-04-04 10:15:38]

モデルハウス、早く見たいですね。私はモデルハウスを見て、選ぼうと思ってます。ミライテラスはミサワの蔵を建てることは可能ですかね？

[No.174 by 物件比較中さん 2014-04-04 11:02:59]

建売も注文も蔵はあるみたいですね！
建てられるところがきまってるみたいで、少なめのようです。蔵が建つと北側は日当たりに影響でますかね！

[No.175 by 購入検討中さん 2014-04-04 11:11:39]

モデルルーム自体は鶴瀬台のきずなテラスと大きな違いはないと思います。また注文住宅ですと建売りとは別ですので、モデルルームよりも街並みが早くみたいです。

[No.176 by 申込予定さん 2014-04-04 11:41:08]

プラウドはオハナと老人ホームの圧迫感があって、近藤さんのところは隣同士の建物が近すぎでしたので、今回のミライテラスにかけてます！街並みとお値段が気になります！

[No.177 by 匿名さん 2014-04-04 12:29:37]

今回分譲ルールで境界線から50cm（壁から壁まで計1ｍ）とあるのですが、野村、近藤も同じ感じだったような気がしますが…。
ほんとかどうか分かりませんが分譲土地のほう、だいぶ申込で埋まったと聞きました。
土地少ないトヨタはキャンセル待ち。ミサワも高い土地以外は埋まったかな？
ダイワの様子わかるかたいますか？

>>173さん
174さんのいうとおり、外周の物件くらいしか蔵OKなところはなさそうですね。
でもあんなのが隣に建ったら、圧迫感あります…
現在建設中の北側一列と南の大きい土地だけにしてくれー。

[No.178 by 購入検討中さん 2014-04-04 12:47:00]

皆さんが建物（上）をいくらくらいで想像しているのかわかりませんが、
条件付土地で購入した場合、
建物はおおよそ２５００万くらいになると思います。
土地が高くても建物を安く抑えて・・・と考えている人もいるかもしれませんが、
メーカーはそんなことはさせません。というか、ダイワ・ミサワ・トヨタあたりの有名メーカーであれば、
言ったように、建物は２５００万くらいはしてしまいます。
従って、土地が２２００万～２７００万であれば
ﾄｰﾀﾙで、４０００後半から５０００前半になると思われます。

[No.179 by 匿名さん 2014-04-04 13:17:59]

>>178さん
建物はそのくらいですが、+αが入ってませんよ。
普通に値切らない場合、6,000万前後だと思います。
準防火地域なので、１Fは全て電動シャッター。ミサワの場合２階も同じく電動シャッター。
大きさにもよるが１窓につき大体１５万前後もかかり、１棟７箇所とみると窓だけで100万超え。

これに色々かかります。造作・エアコン・照明・カーテンなど３〜４００万はかかるんじゃないですかね。
あと設計料もね。
外構は西武造園１社がミライテラスを作りますけど、木の数によりますが150〜170万くらい。

【建物】
2500（本体）+300万（付帯設備）+150万（外構）+30万（設計）＝2980万
2980万+消費税約238万＝合計3218万

【土地】
2500万

合計5718万

この額に、ローン手数料や登記手数料など、まだまだ掛かってきますよね。
高いっすね。あとはどんだけ値引きを頑張れるか。あなた次第。

[No.180 by 購入検討中さん 2014-04-04 14:28:39]

目眩してきた・・・
各社から概算見積もりとってますが上記の項目は概算見積もりに全て入ってるのでしょうか？
契約までに良く比較検討しないと。

[No.181 by 不動産購入勉強中さん 2014-04-04 14:36:30]

ミサワの区画のNo.18が面白いかもしれませんね！
南北に縦長な土地で北側に建物寄せると全方位道路みたいにできますね！蔵もできるし土地の値段からすると、1番のお買い得だと思いますね！

[No.182 by 検討中の奥さま 2014-04-04 14:52:26]

どこかNo.18なんでしょうか？

[No.183 by 匿名さん 2014-04-04 15:01:48]

準防火地域は割高ですよね。
建売で5500万前後でしょうから、設備や外壁、屋根、窓など希望を入れたら軽く6000万～6500万行きますね。
ショールーム見て、めいっぱい希望するものを入れて見積もりしてから削って行くようにしないと驚くほど上がります。

[No.184 by 匿名さん 2014-04-04 15:36:14]

各社、最初の見積もり段階では高めの金額をだしてきます。その金額のまま契約したら大損します。300～400万値切って、やっと妥当な金額です。それが大手HMのやり方。金額の駆け引きは当たり前。皆さん価格交渉は恐れずしたほうがいいですよ。特にミサワは高めに見積もりをだします。

[No.185 by 匿名さん 2014-04-04 15:47:37]

メーカーもそれくらいを見込んでるのでここしばらくは強気だと思いますね。次の買い時は9月末、来年の３月末かな。

[No.186 by 申込予定さん 2014-04-04 16:27:14]

No.181さんのとおり、ミサワの区画のNo.18はいいかもしれません。
環境を買うと思えば、6000万まではいいかも！まだ空いてるのかな？
人気がないミサワの土地だからまだ間に合うかも！

[No.187 by 物件比較中さん 2014-04-04 16:29:01]

トヨタが1番の人気のようです！

[No.188 by いつか買いたいさん 2014-04-04 16:33:07]

6000では手が届きません。銀行の審査で4500でした…。どんな人たちがここを買うのかな？

[No.189 by 住まいに詳しい人 2014-04-04 17:06:35]

申し込みがはいってるのは南向きなどの区画です。申し込みが殺到しているというのは、分譲地を売り出した時にHMがよく使う情報操作です。きずなテラスも最初は同じことを言っていました。でも実際は今も売れ残ってます。一部の南向きを除けば、まだまだ区画はありますよ。情報に惑わされずに検討した方がいいです。

[No.190 by 申込予定さん 2014-04-04 17:55:17]

建築中の建物みてきました。
やはり建物と建物の間も、野村・近藤とほとんど一緒だと思いました。近い・・。
ダイワが3棟建築中。トヨタが1棟+基礎まで。ミサワは…。
トヨタの基礎見れましたが、防湿シートではなく、防湿コンクリートだと思われます。全面コンクリートでしたので・・。
週末、時間あれば見てみると面白いですよ。

no18の土地っていうのは、保育園そばのところかな？

[No.191 by 匿名さん 2014-04-04 19:43:21]

防湿コンクリート？　ベタ基礎で防湿してるというならビニルシートはその下にあるはず。なければ、いわゆる手⭕きということ。

[No.192 by 住まいに詳しい人 2014-04-04 19:46:03]

トヨタもダイワも防湿コンクリートです。

[No.193 by 住まいに詳しい人 2014-04-04 21:44:59]

ミサワ、ダイワ、トヨタはベタ基礎ではありません。布基礎です。大手HMは布基礎が多いです。

[No.194 by 匿名さん 2014-04-04 23:28:13]

心配しなくても人気殺到はしませんよ。

[No.195 by 物件比較中さん 2014-04-04 23:52:51]

近藤と野村はベタ基礎だって。

[No.196 by 申込予定さん 2014-04-05 00:11:39]

初期需要はあると思いますけど、そのうち落ち着きますね。これだけの大分譲地がそうそう完売になるはずがありません。でも人気の区画はみんな考えることは一緒で集中する可能性ありますからそこと決めたら早めに押さえた方がいいですかね。

[No.197 by 住まいに詳しい人 2014-04-05 00:30:08]

だいたい南向きから売れてゆき、北向きが残りますね。westとeast街区の価格差はあまりないみたいなので、east街区は売れないでしょうね。一番奥の区画は駅から20分近くかかりそうです。

[No.198 by 匿名さん 2014-04-06 00:48:10]

東街区は、学校の運動場兼遊水池の擁壁をやり替えたから、擁壁際は盛り土の敷地になってます。地盤改良工事がみれそうです。勉強になります。

[No.199 by 物件比較中さん 2014-04-06 07:39:23]

ダイワはどんどん建ってきましたが、ミサワは土台もまだですね！
No.18は保育園の横あたりでした。確かに北側の緑道も三メートルぐらいありましたし、団地側も高い建物は離れているので野村の老人ホームのような圧迫感はなく良かったですが、こんないいところもう空いてないでしょう！
第二期のいいところにかけてみようかな！

[No.200 by 申込予定さん 2014-04-06 09:11:19]

近くの福岡中央公園は桜が満開で、今日すでに人がいっぱいですね！
近くにこんな広い公園があるのも魅力です。
現地をよく見て、今日ミサワとトヨタに行って見ます！