ミライテラスふじみ野上野台について

[主婦さん]

ミライテラスふじみ野上野台について情報をお願いします。
再開発プロジェクトで周辺環境も大きく変わりそうですね。
WEST街区のほうが駅に近いんですね、どちらがオススメでしょうか？

公式サイト：http://mirai-terrace.jp/
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目1番他（WEST街区）、3丁目1番他（EAST街区）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩10分（WEST街区） 徒歩14分（EAST街区）
総戸数：154戸
売主：ミサワホーム西関東株式会社、大和ハウス工業株式会社 川越支店、トヨタホーム株式会社

[101: 購入検討中さん]

私もトヨタとダイワを検討しています。
工法で比較するとトヨタはユニットで柱が太い、ダイワはトリプルコンバインドシステムで地震の揺れに強いみたいですが、どちらが良いか、分からないですね。価格的にも大きな差がないし。保証はトヨタが充実してますね。信頼感や技術力はダイワの方が上だと思います。最終的に区画で選びたいと思っています。ダイワの方が区画が多いので、最終的にダイワかな？

[102: 匿名さん]

トヨタとダイワで検討されている方多いんですね。

やっぱり会社ごとに特徴とかあるんでしょうか。あまりわからなくて。

100さん、101さんの情報参考に他も含めて検討していこうと思います。

[103: 購入検討中さん]

ミサワは人気がなさそうですね。きずなテラスの評判が広まっているので苦戦しそうです。ミライテラスではもう少し客の立場に立った営業をお願いしたいですね。

[104: 匿名さん]

ウエスト街区北側の敷地では建売りの基礎工事が始まりましたね。
３社とも６月末完成のようです。
買いたい人は見に来たら？道路沿いなので見えますから。

[105: 匿名]

各社とも建て売りと注文の割合は既に決まっているのですかね。まずは注文からで、売れ残ってきたら建て売りにするのかと思っていました。建て売りから始めるのは何か意図があるのかな。

[106: 購入検討中さん]

野村のようなショールーム作るわけでもなさそうです。たぶんモデルハウスと営業所を兼ねてると思いますよ。建て売り地区も北側だけでなく真ん中あたりにもできるようです。もしかしたら下のほうにも出来るかな？
結構、建て売り地区が多いね。
当然ながらいくつか分譲地はすでに契約済みなようです。
さてどこにするかな。

[107: 購入検討中さん]

明日から各社販売がスタートするので、契約済みの区画はありえないとおもいますが、要望は受けつけていますね。要望→申し込み→契約の流れになるはずです。モデルハウスは5月オープンを予定していたみたいですが6月になりそうですね。モデルハウスがオープンすれば問い合わせが増えてきそうですね。

[108: 匿名さん]

もう値段が出てるんですか？

[109: 匿名希望]

http://mirai-terrace.jp/house_project/
に価格帯の金額掲示してます。

[110: 契約済みさん]

わりと手頃なお値段のところ、もう契約済みのところがいくつかありますね。
要望・プランとかは当然事前に進めてるわけで、発表と同時に売約済み。
やはり高い土地はちょっと残ることになるかな。
また特に3月末ですから契約とるため各社頑張ってくれるかも。

[111: 匿名さん]

北側で２社の基礎工事が始まりました。鉄筋の太さとか、基礎の形状とか比較できて面白いですね。さてさて、どこの会社がよくできているか楽しみです。型枠が取れたとき、コンクリートの出来具合もしっかり比較できます。

[112: 物件比較中さん]

べた基礎では無いようですね。コストカット？！

[113: 購入検討中さん]

大手HMは布基礎が多いです。ダイワ、トヨタ、ミサワは布基礎です。ベタ基礎が必ずしも良いというわけではなく、重要なのは地盤です。

[114: 購入検討中さん]

地盤改良工事やってそうな感じはありましたかね？
問題なくそのまま工事開始した様子でしょうか。。

[115: 購入検討中さん]

一部、軟弱地盤が見つかったと営業が言ってました。地盤改良をやれば問題がない程度だそうです。

[116: 購入検討中さん]

東上線は人身事故が多いですね。何でこんなに多いんだろう？通勤のことを考えるとこの沿線に永住することに疑問を感じてしまいます。

[117: 購入検討中さん]

止まっちゃうと陸の孤島で、振替輸送手段が無いのがつらい。
南古谷まで歩く？

[118: 匿名]

嫁に送ってもらいます。

[119: 匿名さん]

南古谷行きのバスがありますよ…でもそんな時は、バス停が大行列ですけど。

[120: 購入検討中さん]

バス、タクシー行列、迎えの車渋滞でカオスな事態にですよね。
別件だけど市内バスももうちょっと本数、ルートを良くして欲しい。

[121: 匿名希望]

電車が止まったときは道は大渋滞で車は使い物にならない。東上線沿線がマストでない人は良く考えた方が良いかも。現在東上線利用してますが幾度となく大変な目にあってます。川越のココロマチだと東上線・埼京線・西武新宿線利用可能で理想的ですが値段が高い・・・
お金に余裕のある人はココロマチの方が良いかも。街並み綺麗だし。東上

[122: 購入検討中]

ミサワホームさんの営業さんの評判はここではあまり良くないみたいですが、私の担当営業の方はすごく親身になって相談にのってくれてます。
納期も迫りません。たまたまよい方に当たったのでしょうか？
それとも何かのタイミングで対応が変わってくるのでしょうか？

[123: 周辺住民さん]

東上線なら志木より奥に買うのはやめた方がよい。

[124: 購入検討中さん]

>122
建物のプランは2週間で決めなければならないとか制約をいわれませんでしたか？
契約のフローに関して、きちんと確認したほうがいいですよ。

[125: 購入検討中]

まだ契約の段階でなかったためか直ぐに決めなければいけないとかはいわれてません。最初から購入時期の希望を話してたからかも知れません。

[126: 購入検討中]

ありがとうございました。

[127: 購入検討中さん]

モデルハウス？建売？はダイワとトヨタが工事開始してますが、ミサワはまだですね。
他分譲地域もだいぶ整理されてきていますが、電柱の位置とかはまだ未定っぽいですか？

[128: 匿名さん]

west街区は電柱の位置は決まってますよ。営業に聞けば教えてくれますよ。

[129: 匿名さん]

＞124

建物のプランを必ず２週間で決めなければいけないということはありません。
もちろん営業としては早く契約を取れた方がいいのはあります。
ただ他の検討者の様子もありますので、色々検討をしてそういう話をしているんだと思います。

人気のある場所はもたもたしている間に他で決まってしまったという話はよくあります。

ただ自分勝手に建物プランを決めさせるということは無いはずです。

プランを決めるのに何か月かける人ももちろんいますが、競争相手がいればそうゆっくりも出来ないですよね。


それに住宅の契約は２回あります。
１回目はこちらの住宅メーカーで建てますという契約、２回目はこの建物のプランで建てますという契約です。
契約をしても建物の間取りを変えることは可能です。

[130: 匿名さん]

129はミサワの営業マンですか？
メーカーよりの回答ですね。結局、他の客から申し込みが入りそうだから、早く契約をするよう急かされるのは当たり前ということが言いたいんですね。

[131: 申込予定さん]

10万くらいの申込金払って、土地はとりあえず確保しプランとかじっくり考えてみては？
いま工事中の土地、はやくじっくり見てみたいわ。
いつから中に入って見ることが出来るんだろう？

[132: 匿名さん]

電柱が建ちましたよ。

[133: 購入検討中さん]

各社、全館空調を導入させたそうな感じですが必要ですか？
個人的に、使わない部屋まで空調入れられていると勿体ないのでは？

ちなみに、つるせのミサワ建売で全館空調搭載を拝見しましたが、ゴーという音が結構していて耳障りでした。
おそらくここの建売にも、もれなく付いてくるんだろうな。

[134: 匿名さん]

リモコンで各部屋をコントロールできるとおもいますが、なくていいですね。そのぶん価格が下がったほうがよいです。各社スマートハウスを推奨した提案をすると思いますが、価格に見合っているか疑問です。

[135: 匿名希望]

建売でも建設前から交渉すれば無しにしてその分を購入額から引いてくれるのでは？
建売でも多少の変更は可能と営業の方がいってましたし。

[136: 購入検討中]

第1期31区画のうちもういくつぐらい契約/申込済みになってるのでしょうか？
好立地ですが増税後の冷え込みで苦戦するかな？

[137: 契約済みさん]

3000万台の土地は残るとは思いますけど、2500以下くらいの場所については、
検討している方がかなりいるんじゃないかという印象です。
自分はもう契約しましたが、同じ場所で自分のキャンセル待ちが2組いたようです。
ほんとかどうかわかりませんがね。

[138: 匿名さん]

East街区の価格はWest街区とあまり変わらないそうです。駅かは遠いEast街区をあえて買う人っているんですかね？安くしないと売れないと思いますが

[139: 匿名さん]

ミサワは鶴瀬の営業がスライドして来るの？
ミサワはパスだな、本当に嫌な思いした。
あんな営業しなければ鶴瀬はもっと売れたと思うけど・・・
失敗したんだからメンバー一新すればいいのに。

>>137さんはどのメーカーですか？

[140: 匿名さん]

２５００万円は安いですね。布基礎・全館空調は時代逆行かな。ミサワは鶴瀬でどんな失敗をしたんですか。

[141: 匿名さん]

ミライつるせ台１２８の口コミ見てきました。ミサワの営業がちょっとみたいな書き込みでしたが、注意点とか教えてください。

[142: 匿名さん]

わたしがきずなテラスで接触したミサワの営業マンについて話します。ミサワの営業は契約をとることしか考えていません。その土地は申し込みが入りそうと必ず言ってきて急かす。電話が頻繁にきて急かす。とにかく客の立場に立った営業なんてしない。それがミサワの営業マンでした。

[143: 匿名さん]

体験談　参考になります。昔　マンション販売で同様のやりかたがありました。ありがとうございました。

[144: 匿名さん]

うちもミサワにはコリゴリです。
2週間で注文住宅の契約出来ますか！
キャンセル待ち入ってるからと脅かしたくせに、何で売れずに建売にしてるのかな？
不信感でいっぱいです。

[145: 匿名さん]

私も144さんと同じことを言われ、その土地は結局、建売になりました。2週間以内にプランを決めてくれと強引な事を言われたので、断りましたがその後も何度も電話がきて嫌な思いをしました。もう二度とミサワとは関わりたくないと思っています。

[146: 匿名さん]

それって、人の弱味につけこむ汚ない手口ですね。

[147: 検討中の奥さま]

地盤が軟弱なのかどうかは分かりませんが、上の台の辺りは以前土壌汚染があったようで、プラウドなども土を入れ替えするなどしてから建てているそうです。
その関係で土を掘り起こしているのかもしれませんね。

[148: 匿名さん]

うちもつるせ台検討したけど、ろくに決まってないうちから契約迫られたので断念しました。
次のお客がいるとか、月が変わると見積もり金額が上がるとか、あの手この手で迫って来ました。
結局建売にしたので売れなかったんでしょう。
いかに騙して売ってしまうか策を練るより、お客の立場になって誠実に対応してくれれば気持ち良く契約しただろうと思うと残念な気持ちです。
今回ミサワの区画はパスだけど、ダイワは水面下で決まってるみたいだし、トヨタは区画が少ないし何だかなぁと思ってます。

[149: 購入検討中さん]

>>139さん
ダイワとトヨタ迷いましたがトヨタにしました。

建て売りはつるせと同程度の金額を予定しているようです。売れ残らない魅力ある建て売りならいいんですが。

[150: 匿名さん]

トヨタは営業の人数が少ないのとココロマチの業務を兼ねてるため、対応が遅いです。トヨタに決めようと思ってましたが、不安を感じています。