高輪ザ・レジデンス④

[購入者]

入居まで楽しく過ごしていきましょう。

過去スレ
①http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38329/
②http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40772/
③http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39686/

[422: 匿名さん]

たしかに、ある程度収入の裏付けのある方がマンションの運営を主導した方が良いように思いますね。
理事の被選挙権は高額物件取得者のみに限った方が、結果として全ての人にとって良さそう。

[423: 匿名さん]

＞４１８
他物件にお住まいの方で、此処と比較され不快になられた方ですか。
すみませんでした。
ただこの物件は、決して問題多くありませんよ。
大した問題がないので、些細な点が大きく採り上げられてるだけです。
皆に１００％満足のいく物件なんてありませんが、
此処はほとんどの方が９０％以上満足されてるのではないでしょうか。

[424: 匿名さん]

そんなたいした問題など出てないように思われますが。
内覧がはじまってからも結果からは満足票?の方々が多いと受け止めております。
私も思いましたよりも評価は高く感じ満足しています。

これからは今自分達がしなければならない事に集中し
入居にむけ動かなければならないフェーズにはいってきていると思います。
色々な議論や議題は提起できるかと思いますが
皆さんに有用な情報をお待ちしています。
例えばフラットなどのローンの利率などはとても参考になりますね。
また携帯の電波網など、そのような情報がやり取りできれば嬉しく思います。

[425: 匿名さん]

http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran.htm

ご参考までに・・　金利　下がってきてますね(*^^)

[426: 匿名さん]

私は変動金利で借りる予定だったのであまり金利は気にしていなかったのですが、
ドイツの銀行の破綻の噂で最近世界中の長期金利が上がっているみたいです・・・
10月中に借りられるようでしたら非常に固定金利も魅力的ですよね！
よく分かっていなくてごめんなさい。

[427: 匿名さん]

ローンにされた方は、変動か固定どちらが多いのでしょう。

[428: 匿名さん]

以前に１Ｆと２Ｆのホールの仕上がりがＣＧと大きく異なるという話題がありましたが、駐車場及び駐輪場の問題と共にこれらは”大きな問題”として捉えるべきことでしょう。
実際、高額物件を中心に売れ残りが数多くあり（今頃になってプレミアムなどとほざいて初めて売り始めたように見せかけてもダメですよ）
解約も出始めているのかと心配です。売主さんはもっと真摯に購入者の意見に耳を傾け素早い対処をすべきだったと思います。
今からでは手遅れかも知れませんが、大幅改造をしない限り特に上層階の売れ残りは続くでしょうし、それは他の住民の方々にとっても良いことではないでしょう。
何も改善しないで、大幅値引きなどして売り切るようなこともして欲しくありませんし。
とにかくがっかりすることが多いですね。
入居前からこんな調子ですから本当に心配です。

[429: 匿名さん]

このマンション
①駐車場：機械式は仕方ないが、車幅が狭いのが多すぎ。億のお金をマンション購入に
つぎ込める人はメルセデス位は持っているでしょう。これが入るスペースが圧倒的に少ない。
近所の駐車場を借りて億ションに住む・・・・。そもそも発売当初は駐車場の数は明示したが
車幅については何も言っていない。
②自転車置き場が少なすぎ：駅から徒歩６分以上となれば自転車は必需品と考えたほうがいい。
駅から1分の某マンションとははっきり言って違うということ。
③低層階の小さい部屋と、高層階の大きな部屋、値段にして４億円以上の差。いったいどういう
レベルの人種に買ってもらいたいのか、どういうマンションにしたいのか売主の戦略がまったく
わからない。
プレミアム住戸とうたい文句はいいけれど、５億円の家を買う人はベントレー位はもているでしょう。
近所に駐車場を借りてプレミアムに住みます？。販売戦略の貧弱さにはあきれるばかりです。

[430: 匿名さん]

購入検討者です。

>車幅については何も言っていない。

普通は聞けば教えてくれるんですが？
駐車場の幅はマジ、要チェックですよ。

[431: 匿名さん]

＞近所に駐車場を借りてプレミアムに住みます？。

ふつうプレミアム用には駐車場は別枠で押さえてるハズなんですが・・・
違いますかね？

[432: 匿名さん]

＞４３１さん　　そのように伺っております

[433: 匿名さん]

毎朝毎晩運転手が送迎してくれる中小企業の社長さんに買ってもらったら、高額物件の駐車場の問題は
一気に解決しますよ。上場企業のサラリーマン社長さんでは運転手を抱えていても２〜５億のお金を住宅に
つぎ込めるほどリッチではないでしょうから。

[434: 匿名さん]

携帯の電波についていつも確認し忘れております。
どなたか　確認なされた方いらしたら　どのような状態だったか教えてください。

また　IP電話を使ったことがないのですが、一般の電話と比べて問題点はありますか？

[435: 匿名さん]

>IP電話を使ったことがないのですが、一般の電話と比べて問題点はありますか？

NTTのIP電話を使っていますが、
料金はかなり安くなり、助かっています。
長距離でも市内通話と変わらない（相手がIPでなくても）
のがいい点です。
デメリットは、IP電話で話している途中に別の相手から
かかってくると干渉してしまい、変な音がして
通話が切れてしまうこと。
まあ、重なることはあまりないんですが。
そのへんでしょうかね。

[436: 匿名さん]

＞４３５さん
情報ありがとうございました。

[437: 匿名さん]

４２８、４２９さんのように満足されていない方も、少ないとはいえ中にはいらっしゃるでしょうね。
希望と大きく違っていた方は、確かにお気の毒に思います。
エントランスの件は、一部お気に召さなかった方が書かれたのを、まだ見てない方までが
過剰反応してしまったのではないでしょうか。
自分も恥ずかしながら鵜呑みにし、かなり心配してましたが、実際の出来を見て安心しました。
今エントランスの不評も聞こえてこないので、同じ様なかｔ

[438: ４３７]

すみません。途中で切れてしまいました。
同じ様な方もみえるのかな、と思ってます。

[439: 匿名さん]

売れ残りを心配なさっている方々は評判を気になさっているのでしょうか?
でも心配なさらない方がよろしいかと思います。
タワーのプレミアムクラスは時間をかけて売るのが手法のひとつなのでは?
現に海外では高級といわれますところは竣工後の販売が多いということです。
駐車場も100%の確保されていると重説会の時に聞いております。

ご検討の方々もあまり掲示板での中傷や噂や個人の感想に惑わされずに
ご本人か代理人の方が現地に出向かれて確認される事がベストかと思われます。

私が内覧会でお見かけした限りでは入居なさる方々は
皆さん穏やかで良識ある方々でした。
現地で入居予定の方々の
そのようすを御覧になるのもよろしいのかも知れません。

[440: 匿名さん]

>>428
あらあら。。。まさか購入者の方ではないですよね。
まだおっしゃいますか。。。
本当に購入者の方ならば同じ入居者として
あなたのような方がいらっしゃる事が心配です。
プレミアムは最初の販売時からプレミアムとして営業なさっていましたよ。

同じ人の投稿のような気がしてなりませんが、
言葉を代えあまりにも陰湿な投稿にへきえきいたします。
もうこれ以上このマンションのことをおっしゃらないでぐださい。
デベロッパーに対しといいますより
私達入居予定者の侮辱となりますことを肝に命じてください。

[441: 匿名さん]

今週確認会です。
確認する所がいろいろあったり、寸法を測る箇所も多いので疲れそう。

駐輪場の件は、この辺の人は、意外と商売熱心なので、その内貸し駐輪場でも始める人がいるかも知れないので流れに任せておけばなんとかなるのではないでしょうか。
ただ、お子様に関しては、レジデンスに住んでいたため、自転車に乗れなくなったなんてことがあったら、大変なので本当は、特別枠などで、優先できれば良かったかもしれませんね。
説明会、内覧会等でお会いする限り、お子様は他のマンションも比べてかなり少ないと思いましたので、なんとかしてあげられればと思います。