シテイハウス目黒学芸大学【旧称：セントラルレジデンス目黒学芸大学】

[物件比較中さん]

東横線沿線で物件を探しています。

HP:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gakugeidaigaku/?view=pc

所在地:東京都目黒区目黒本町2-24-4
交通:東急東横線「学芸大学」駅 徒歩9分
JR目黒駅 バス9分 「鷹番」バス停から徒歩1分
総戸数:84戸
専有面積:38.36〜73.50m2
敷地面積:2291.79m2
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
売主:住友不動産株式会社
施工:村本建設株式会社
設計:村本建設株式会社

【物件名称を正式物件名称に変更しました。2014.8.8　管理担当】

[23: 購入経験者さん]

子育て世代ならば､粉塵や騒音を気にするのが、
親の義務なのでは？

[24: 匿名さん]

道路沿いですね。バス停が近く雨の日は駅までバスで行くことも可能そう。車の往来は激しいのかしら。周りに歯医者があったりして便利です。子供がいるならもう少し小学校に近い方が静かなのかな。

[25: 近隣住民]

駅徒歩9分とは激しく嘘ですね。
目黒通りのながーい信号を入れれば15分。入れなくてもゆうに10分超かかります。夏場は汗だくで駅つきます。
騒音はやはり避けられないでしょうね。深夜でも車通りそこそこありますし、たまに謎の酔っ払いも結構出現します。

それでも商店街の魅力が勝るかどうかが地理的なポイントでしょうかね。

[26: 匿名]

やはりGタイプは7千万円越えですかね・・・
そこまでの価値は流石にないとおもいますが。
碑文谷ブランドがあるわけではないですし。

[27: 購入経験者さん]

ただの大通り沿いのマンションに７０００万円はないわな。
ディアナしかないな。｡｡

[28: 物件比較中さん]

同エリアの直近新築物件で価格参考になるのは
「ブランズ碑文谷三丁目」と思う。
メジャー7・駅徒歩9分・大通り沿い・敷地面積等、条件が似ている。
最寄が都立大学駅・学芸大学駅と異なるが、
ブランズの都立大学駅は有名住宅街が数多くあり、しかも碑文谷アドレス。
セントラルレジデンスは目黒本町アドレスでいまいちだが、環七よりはイメージのよい目黒通り沿い。
出っこみ引っこみはあるが、この２物件は同等クラスと考えてよいのでは。
ブランズは坪単価300万円程度なので、セントラルレジデンスも同程度の
価格設定をしてくるような気がする。
※ブランズは未だに売れ残りがある。

また、直近で同じ目黒本町の「プラウド目黒本町」が比較対象になりそうな気もするが、こちらは似て非なる物件。
目黒通りから２分ほど奥の住宅街に位置しており、
目黒通りの騒音がまったく聞こえない静かな立地。
2LDK・3LDK住戸のみで75㎡以上中心のファミリー設定のため、
マンション内環境も良好なイメージがあった。
ファミリー層に少し高くても入手したいと思わせる物件で、
人気の野村ということもあり、
坪単価350万円にもかかわらず見事完売させた。
だが、セントラルレジデンスとは環境がまったく異なるので価格参考物件にはならないだろう。

セントラルレジデンスは高層等の1LDK・2LDKは単身・ディンクス層にとっては買いの物件になるかと思うが、
低層棟のファミリー向け3LDKについては
ブランズ碑文谷三丁目と同程度でないと購買の決断は難しいように思う。

オリンピックによる建築コスト高騰に巻き込まれていない物件なので
価格的に少しは期待できるだろう。

[29: 匿名希望]

そもそも棟が違うと言えど、居住者がコロコロ変わるマナー守らない単身者が大量に一緒という時点でファミリーは厳しい。

高さ制限活かした住不の狙いは分かるが住むとなるとファミリー世帯は相当覚悟が必要。

[30: 匿名さん]

確かにファミリーはファミリーが集うマンションに住んだ方がいいと思います。
単身者が多いと管理組合が機能しないんじゃないかと。

[31: ご近所さん]

目黒通りは、うるさいよ(>_<)

[32: 匿名さん]

せっかくの広い土地も高さ制限区域をまたいでいることで裏目に出たか････

[33: ご近所の奥さま]

目黒沿いということで音や排ガスに注目がいっていますが、
目の前にあるアルフレッサ(薬物配送所)の存在のほうが気になります。
住宅街に不釣合いなグレーの異様に大きな建物･･･
建物高さが低層棟と同じ6階相当です。
リビングからの景観でこの建物がギリギリ視界に入らないのは東側角住戸と隣の住戸の２タイプのみです。
完全に目の前をふさがれてますね。がっかりです。
しかも朝の８時ごろから一斉に配達の軽自動車が出動します。
その数、なんと100台超らしいですよ。
出動のたびに黄色のパトランプが点滅し、警告音が出ます。
さらには敷地内に超大型のパズル式立体駐車場もあり、警告アラーム音とガシャガシャという音とともに
車が取り出されます。
そんな光景を見ながら朝を迎えるかと思うと････ちょっと厳しいですね。
参考URL：http://www.himonyadayori.com/explorer_012.php

[34: 周辺住民さん]

全く売れないかもねぇ。

[35: 匿名さん]

東角から２番目のタイプは半分かぶるでしょ。
スッキリ抜けるのは東角だけ。
しかも景色が抜けるのは４F以上
イコール、完全な抜け感を感じられるのは１戸だけ。

[36: 匿名さん]

ワンルームは何戸あるんでしょうか？
ワンルームなら、買いたいんですが。

[37: 匿名さん]

>34
そうですね。

人気ないと思います。

[38: 匿名さん]

皆さんこの物件のいいところも見つけてみましょう(汗
デザインカッコいいですよね。外観の色使いは特徴がありつつもシンプルにまとまってて好感がもてます。
エントランスも少し吹き抜けてて期待できそう。
でも、バルコニーのガラスパネルが透明！？
デザイン的にはいいんでしょうけど、住居内、洗濯物が見えてしまいますね。スモークガラスにするなど、改善してほしいですね。

植栽のセンスもよさそう。

あとはコンビニが隣で便利、しかもセブンイレブン

目黒通り渡りエリアで9分は近い方では？
でもそれなりに歩くので結局バスがメインかな。

歩道状空き地があるのは、敷地に余裕がある物件ならでは。
余裕がある感じはグッドかと。

こんな感じでしょうか

[39: ご近所さん]

苦しいね。。。

売主が有名なのも良い所では？ （苦笑）

[40: 匿名さん]

立地が否定的な分、内装を頑張ってくれるといいですね！
玄関石天然石とか食器棚標準設置とか天然石天板の側貼り下ろしまで標準とか…
立地はかえられないので他の部分で頑張りましょー！

あと、リビング天カセエアコン装備して欲しいですね、
このエリアのマンションでは結構採用されてるので。

[41: 匿名さん]

＞＞３８さん
コンビニで食材を買う事はファミリーの家族はそうないけれど、コンビには振込が
できたり、近くにATMがあったりしてあるとあるで便利ですよね。
目黒に出てしまった方が便利な事は便利だけど、バスは時間が読めないですからね。
ここから目黒までは朝、渋滞などはするのでしょうか。

[42: ご近所さん]

朝は20分弱、通常は15分弱です。