東横線沿線で物件を探しています。
HP:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gakugeidaigaku/?view=pc
所在地:東京都目黒区目黒本町2-24-4
交通:東急東横線「学芸大学」駅 徒歩9分
JR目黒駅 バス9分 「鷹番」バス停から徒歩1分
総戸数:84戸
専有面積:38.36〜73.50m2
敷地面積:2291.79m2
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
売主:住友不動産株式会社
施工:村本建設株式会社
設計:村本建設株式会社
【物件名称を正式物件名称に変更しました。2014.8.8 管理担当】
[スレ作成日時]2013-12-05 17:41:26
シテイハウス目黒学芸大学【旧称：セントラルレジデンス目黒学芸大学】
| No.3 |
by 匿名さん 2013-12-13 22:03:24
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鷹番のバス停から近くて目黒駅までダイレクトで出られるという点はいいのですが
目黒通り沿いというのは気にかかるかな そういうデメリットもあるので 物件的にはカスタムオーダーを取り入れるのでしょうか 水回り位置まで無料でオーダーできるみたいです |
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|---|---|---|
| No.4 |
インテリアカラーが選べるのはよくありますが間取りのオーダーはありがたいですね。立地が良くても間取りが悪かったりすると躊躇してしまうこともありますがこれなら。家事導線がいいことと収納がほどほどあるといいと思います。
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| No.5 |
カスタムオーダーで水廻り位置まで変更可能なのですね。
水廻りまで変更できるところってなかなかないと思うので嬉しいですね。 目黒駅行きのバス停まで1分なのも嬉しいポイントですが、 バスの混み具合が気になりますね。本数が多いでしょうから大丈夫かな。 |
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| No.6 |
それよりも、
騒音や廃棄ガスなどで 窓開けれないでしょ。 |
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| No.7 |
周辺施設ではインテリアストリートが目玉のようですが、日常的な買い物環境に注目すると、
ダイエー8分、オオゼキ12分とスーパーの距離だけ見ると買い物環境に恵まれている訳ではありませんね。 あとはやはり目黒通り沿いの環境が気になります。 そう言うデメリットをカスタムオーダーでカバーするより、価格に反映していただけると嬉しいですよね。 |
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| No.8 |
５さん
バスの混み具合も気になりますが、道路の渋滞はどうなのかも気になりますよね。 バスは時間が読めないので、通勤時には利用しない方がいいのかななんて思っています。 事故渋滞などはたまにだから仕方ないとして、いつも混む道路ってありますからね。 こちらはどうなのでしょうか。バスの渋滞が気になるのなら、やはり学芸大まで歩いて行ったり 自転車で行ったりした方がいいのかな。 |
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| No.9 |
賃貸ならば、大通り沿いもありだけど・・・
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| No.10 |
どこの大通り沿いでもよく見られますがファミリー永住タイプの物件ってあります。
何だかんだで利便性に乏しくない限りは誰かは気に入るんだと思いますよ。 まず東横線は便利ですしね、渋谷乗り入れの強みはあると思うんです。 1LDKはいずれ入れ替わりがあったりしそう、これが何戸あるのか不明ですが比率的に3LDKがほとんどを占めると良いですね。 |
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| No.11 |
ここいいと思う。
あとは値段次第。スミフさんよろしく！ |
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| No.12 |
モデルルームまだですかね？？
期待してます。 |
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| No.13 |
モデルルームは渋谷にできるみたいです。
他のマンションのモデルルームと共同でやっている所なんでしょうか？？ 近くで作ってくれた方がそのまま現地を見に行ける流れになるのですが…。 コストと効率の問題なんでしょうか！？ |
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| No.14 |
販売開始6月になってますよ
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| No.15 |
＞１３
＞渋谷 渋谷駅は東横線の終点ですからね、同じ沿線上でしかもあの渋谷。住んでいつでも簡単に行ける場所ということを認識しやすいという意図もあるのかなと深読みしてみました。 実際、ＭＲだけ行くわけはなく、その前後に学芸大学のほうにも行って現地も見ますよね。 この際に所要時間ですとか移動中の風景・雰囲気など勉強できると思いますし、いい案だと思いますよ。 |
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| No.16 |
大通りに面していないお部屋なら騒音や排気ガスはそんなに気にならないのではと思うのですが
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| No.17 |
事前案内会始まったようですが、坪いくらくらいですかね？
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| No.18 |
350ぐらい？
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| No.19 |
目黒消防署から出動する緊急車両の騒音はハンパないです。
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| No.20 |
この付近は白金などの近くてオシャレな感じですね。
学芸大学は庶民的なエリアですけど。 渋谷に近くて若者なども多い。 Gタイプみたいな変則的なレイアウトを探しているんです。 変則的な分レイアウトも広めだったりするので。 |
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| No.21 |
Ｇタイプ
廊下長いね・・・ 洋室1は入居したら真っ暗だ・・・ |
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| No.22 |
廊下は外廊下ですよね？洋室（１）の位置でもある程度の採光はあると
思いましたがそうでもないんでしょうか。 Gタイプは全部屋に柱が食い込んでないのが良いですね。 リビングに背を向けて料理するタイプのキッチンは好き嫌いあるかも？ うちのような子育て世帯だとリビングの様子見ながら家事できると便利ですしね。 |
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| No.23 |
子育て世代ならば､粉塵や騒音を気にするのが、
親の義務なのでは？ |
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| No.24 |
道路沿いですね。バス停が近く雨の日は駅までバスで行くことも可能そう。車の往来は激しいのかしら。周りに歯医者があったりして便利です。子供がいるならもう少し小学校に近い方が静かなのかな。
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| No.25 |
駅徒歩9分とは激しく嘘ですね。
目黒通りのながーい信号を入れれば15分。入れなくてもゆうに10分超かかります。夏場は汗だくで駅つきます。 騒音はやはり避けられないでしょうね。深夜でも車通りそこそこありますし、たまに謎の酔っ払いも結構出現します。 それでも商店街の魅力が勝るかどうかが地理的なポイントでしょうかね。 |
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| No.26 |
やはりGタイプは7千万円越えですかね・・・
そこまでの価値は流石にないとおもいますが。 碑文谷ブランドがあるわけではないですし。 |
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| No.27 |
ただの大通り沿いのマンションに７０００万円はないわな。
ディアナしかないな。｡｡ |
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| No.28 |
同エリアの直近新築物件で価格参考になるのは 「ブランズ碑文谷三丁目」と思う。 メジャー7・駅徒歩9分・大通り沿い・敷地面積等、条件が似ている。 最寄が都立大学駅・学芸大学駅と異なるが、 ブランズの都立大学駅は有名住宅街が数多くあり、しかも碑文谷アドレス。 セントラルレジデンスは目黒本町アドレスでいまいちだが、環七よりはイメージのよい目黒通り沿い。 出っこみ引っこみはあるが、この２物件は同等クラスと考えてよいのでは。 ブランズは坪単価300万円程度なので、セントラルレジデンスも同程度の 価格設定をしてくるような気がする。 ※ブランズは未だに売れ残りがある。 また、直近で同じ目黒本町の「プラウド目黒本町」が比較対象になりそうな気もするが、こちらは似て非なる物件。 目黒通りから２分ほど奥の住宅街に位置しており、 目黒通りの騒音がまったく聞こえない静かな立地。 2LDK・3LDK住戸のみで75㎡以上中心のファミリー設定のため、 マンション内環境も良好なイメージがあった。 ファミリー層に少し高くても入手したいと思わせる物件で、 人気の野村ということもあり、 坪単価350万円にもかかわらず見事完売させた。 だが、セントラルレジデンスとは環境がまったく異なるので価格参考物件にはならないだろう。 セントラルレジデンスは高層等の1LDK・2LDKは単身・ディンクス層にとっては買いの物件になるかと思うが、 低層棟のファミリー向け3LDKについては ブランズ碑文谷三丁目と同程度でないと購買の決断は難しいように思う。 オリンピックによる建築コスト高騰に巻き込まれていない物件なので 価格的に少しは期待できるだろう。 |
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| No.29 |
そもそも棟が違うと言えど、居住者がコロコロ変わるマナー守らない単身者が大量に一緒という時点でファミリーは厳しい。
高さ制限活かした住不の狙いは分かるが住むとなるとファミリー世帯は相当覚悟が必要。 |
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| No.30 |
確かにファミリーはファミリーが集うマンションに住んだ方がいいと思います。
単身者が多いと管理組合が機能しないんじゃないかと。 |
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| No.31 |
目黒通りは、うるさいよ(>_<)
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| No.32 |
せっかくの広い土地も高さ制限区域をまたいでいることで裏目に出たか････
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| No.33 |
目黒沿いということで音や排ガスに注目がいっていますが、
目の前にあるアルフレッサ(薬物配送所)の存在のほうが気になります。 住宅街に不釣合いなグレーの異様に大きな建物･･･ 建物高さが低層棟と同じ6階相当です。 リビングからの景観でこの建物がギリギリ視界に入らないのは東側角住戸と隣の住戸の２タイプのみです。 完全に目の前をふさがれてますね。がっかりです。 しかも朝の８時ごろから一斉に配達の軽自動車が出動します。 その数、なんと100台超らしいですよ。 出動のたびに黄色のパトランプが点滅し、警告音が出ます。 さらには敷地内に超大型のパズル式立体駐車場もあり、警告アラーム音とガシャガシャという音とともに 車が取り出されます。 そんな光景を見ながら朝を迎えるかと思うと････ちょっと厳しいですね。 参考URL：http://www.himonyadayori.com/explorer_012.php |
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| No.34 |
全く売れないかもねぇ。
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| No.35 |
東角から２番目のタイプは半分かぶるでしょ。
スッキリ抜けるのは東角だけ。 しかも景色が抜けるのは４F以上 イコール、完全な抜け感を感じられるのは１戸だけ。 |
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| No.36 |
ワンルームは何戸あるんでしょうか？
ワンルームなら、買いたいんですが。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
皆さんこの物件のいいところも見つけてみましょう(汗
デザインカッコいいですよね。外観の色使いは特徴がありつつもシンプルにまとまってて好感がもてます。 エントランスも少し吹き抜けてて期待できそう。 でも、バルコニーのガラスパネルが透明！？ デザイン的にはいいんでしょうけど、住居内、洗濯物が見えてしまいますね。スモークガラスにするなど、改善してほしいですね。 植栽のセンスもよさそう。 あとはコンビニが隣で便利、しかもセブンイレブン 目黒通り渡りエリアで9分は近い方では？ でもそれなりに歩くので結局バスがメインかな。 歩道状空き地があるのは、敷地に余裕がある物件ならでは。 余裕がある感じはグッドかと。 こんな感じでしょうか |
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| No.39 |
苦しいね。。。
売主が有名なのも良い所では？ （苦笑） |
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| No.40 |
立地が否定的な分、内装を頑張ってくれるといいですね！
玄関石天然石とか食器棚標準設置とか天然石天板の側貼り下ろしまで標準とか… 立地はかえられないので他の部分で頑張りましょー！ あと、リビング天カセエアコン装備して欲しいですね、 このエリアのマンションでは結構採用されてるので。 |
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| No.41 |
＞＞３８さん
コンビニで食材を買う事はファミリーの家族はそうないけれど、コンビには振込が できたり、近くにATMがあったりしてあるとあるで便利ですよね。 目黒に出てしまった方が便利な事は便利だけど、バスは時間が読めないですからね。 ここから目黒までは朝、渋滞などはするのでしょうか。 |
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| No.42 |
朝は20分弱、通常は15分弱です。
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| No.43 |
プラウド価格だったら売れないでしょうね。
立地が悪い分安くならないと手を出したくないですね。 Gタイプで6500万が限界なのでは（と言いつつ7000万円ぐらい行くと思いますが） |
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| No.44 |
プラウドの土地は静かで4方道路、南向きの広大な土地。
このエリアでこれだけ条件の揃った土地は10年以上出現しなかつた 。 だから、この機を逃したら次にこれだけ条件の揃った土地はしばらく無いということをみんな理解してた。 野村もそのことをよく理解してて、あの大胆な値付けで勝負したのだろう。 読みは大当たり。少し高くてもみんな食いついたとさ｡｡。 |
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| No.45 |
プラウドの抽選で外れたような人は同価格だと見向きもしないんだろうな
むしろ抽選で外れたことを再度悔やみそう １階が坪単価290万位？そこから1フロアごとに10万ずつ上がるかんじですかね そう考えるとMAX7800万くらいかな？ 環境を考えるとそれでも割高感があるが、全体的にマンション価格が上がってるから仕方ないか |
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| No.46 |
１階上がる毎に坪単価が１０万も上がってしまうんですか。
ここは８階建てになるんですかね？居住階は２階からですか？ それだと、最上階は坪単価が最下階より７０万も高いことになるんですね。 やはり景色は高いところから見たいですが、買うなら安く買いたいです。 通帳と相談ですね。（笑） |
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| No.47 |
低層棟の話ですね。
高層棟は7階から景色が抜けるので、７解から上は1フロアごとの坪単価差異は縮まるはずです。 最上階の1LDKは4800万程ではないでしょうか。 |
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| No.48 |
プラウド価格でセントラルレジデンス買ったら、
プラウド買った連中に薄ら笑いされそう。マジで。 条件は悪いけど価格がプラウドより安かったから… という言い訳材料は欲しいところだ。 |
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| No.49 |
狭すぎ。
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| No.50 |
＞40さん
グレードの高いマンションはほとんどが天井カセット式エアコンを採用していますが、 やはり良いものなのですか？ 壁に出っ張りがないのですっきり見えるのは利点だと思いますが(掃除もしやすい？)、 壁掛け式に比べ突出して優れている点があったりするのですか？ |
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| No.51 |
低層棟を細切れにしすぎ
こんな広い土地なのになんで3ＬＤＫが70平米しかないの しかもGタイプ以外は全部一緒の間取り まさにウサギ小屋状態 50坪の土地を３分割して狭小ペンシル建ててる地元不動産屋と発想が一緒 コストカット、効率重視、エンドユーザの想いは三の次かい これで内装もヘボかったら完全アウトだな |
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| No.52 |
＞50さん
天カセイコール高級マンションというイメージがありますし、 コストがかかるものなので事業主の心意気、こだわりが感じられます。 ホテルライクな雰囲気になるので私は好きです。 機能的には壁掛けと大差はないです。 |
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| No.54 |
天井カセット式のエアコンは電気代がものすごいと聞いた事があります。壁掛け式と比較して格段に電気代が嵩むとしたら業務用ですよね？あと、1つ心配事なのですが天井カセット式の吹き出し口周辺は黒い汚れがつくイメージがありますが、それも旧型の業務用のイメージで、最新型はそのような心配はないのでしょうか。
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| No.55 |
エアコンより立地です。
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| No.56 |
>55
それ以前に狭すぎる。 |
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| No.57 |
設計費、建築コスト浮かせたなら、内装や物件価格に還元してくれ。
ブランズ碑文谷やプラウドの内装スペックは最低限確保してくれ！ 病院みたいなトイレとか嫌だよ |
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| No.58 |
低層棟は2階まではセキュリティと景観上、考えてしまうが、
3階から上は東角住戸以外は目の前がアルフレッサの壁だから 無理して上階を買う必要はなさそうですね。 |
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| No.59 |
｢売り｣というのは何なの？
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| No.60 |
良いコメントが全然聞かれないですね…
なんか心配になってきました… |
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| No.61 |
>60
本当に良くないからですね。 |
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| No.62 |
代官山イータリーが近隣というのは若干無理があるかもですね～。
でもまあ、あそこは綺麗だから行きたくなる気持ちが強ければ近いと思えるのかも。 売りは何なのか、と上で言われていますが、近隣情報も広い視点で書いてるぐらいですからやっぱり渋谷と横浜に挟まれた路線環境なんじゃないですか。 学生時代なら私はこれぐらい広めに見れたかも。 アクティブでしたから。 |
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| No.63 |
ワイドリビングプランがいいんですけど、Gタイプだけですかね？
メニュープランの用意はあるんでしょうか！？ |
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| No.64 |
>63
狭いのでそれは無理です。 |
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| No.65 |
リビング並列居室型を、キッチンをベランダ側に押して中居室型に変えればできますよ。
若干収納が減りますが、開放感がupします。 住友がそこまで対応するかは知りませんが。 |
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| No.66 |
Gタイプは坪単価365～380万円との情報です
プラウド余裕越えの強気ですね 誰が買うのやら |
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| No.67 |
これが普通の価格に感じる程に
これから販売されるマンションは 高騰するの？ もっと早く家探しするべきだった。 |
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| No.68 |
380万円って6階がですかね？
それだとＧタイプ6階で8280万円くらいってことですかね、それとももっと高い！？ たったの71㎡の狭小3LDKですよ･･･ まじですか。 オリンピック前にゼネコンと握ってるのに、利幅は全部住友のふところですか。 今後の物件は建築コストがシビアになりますからね、その分を今のうちに補填ですか。 購入者は、このマンションではなく、今後の住友マンションの利幅のために 余計な金を払ってあげるようなもんですね。 さすが、供給量は5位前後なのに経常利益が1位の会社。 やり方がえげつないわ、最悪。 |
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| No.69 |
6階が8000万円オーバーですか。
狭くて徒歩15分の物件にそんな大枚払う人はよっぽど金があって探す手間を省きたい人でしょうね。 こういうのが即完売するなら田舎行かないとダメだな・・・ 住不最悪・・・ |
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| No.70 |
野村が用地取得してくれればよかったのに
そしたらこんな値付けはしなかったろうに |
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| No.71 |
よっぽど内装がいいんでしょうね！
内装はエリアナンバーワンw |
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| No.72 |
内装で坪50万円以上上乗せできるマンデベなんてないでしょw
買う奴は何も知らない人だけ |
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| No.73 |
近所ではシティテラス下目黒の見た目が
いいので、住友不動産の印象いい。 すぐに完売と話しています。 週末、渋谷のギャラリーに行って来ます。 高いという意見ありますが、 そういう場所ですね。 楽しみ(^_^) |
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| No.74 |
73の営業さん、GW頑張ってください。
物件が悪くても、情報に疎い客には見せ方次第で売れると思いますよ。 初めてのモデルルームで買っちゃう人がたくさんいるらしいので。 |
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| No.75 |
目黒通りはここ最近はデートスポットですね。
オシャレな街に住みたい気持ちは万人共通。 オシャレな外観が合っています。 やや高いのは最近の価格上昇からすると、 しょうがないのかな？ |
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| No.76 |
狭いから家族では住めないね。
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| No.77 |
75みたいな営業マン丸出しコメントはどうにかならないかな・・・
ま、売れるか見ものですね |
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| No.78 |
このゴールデンウィーク中にモデルルームがオープンするんですね！
予約状況をチェックしてみたら、ほとんどが残席わずかで大盛況のようです。 それで質問なのですが、連休中に時間ができてふらりと見に行きたいと考えた時、 予約なしでも受け付けてもらえるものですか？ |
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| No.79 |
>78
意外ですね。 |
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| No.80 |
狭いけど、本当に買う人いるの？
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| No.81 |
同じぐらいの値段になるなら、近所のプラウド目黒本町買っておけばよかったね。
あっちの方が物件のグレードもブランドも格上。 もしここを買っても、プラウド目黒本町を見る度に「買い時間違えたなぁ」って嘆くことになりそう。 |
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| No.82 |
うーん、それを言ったら
どこも買えなくなる。 ディアナとの比較で我慢しましょう！ |
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| No.83 |
ディアナコート学芸大学の立地が対象外であっても、是非参考としてモデルルームを見に行ってみてください。
住友がどれだけ手抜き内装をしているかが良くわかります。 目黒区民をバカにした低スペックなのにプラウド価格で売ってます。 きちんと比較すれば住友には手が出ないはずです。 |
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| No.85 |
渋谷モデルルームは昨日混んでました。
価格次第で良い部屋無くなるかもね。 今日は少し空いてるみたいです。 行ってみたらいいと私も思います。 |
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| No.86 |
やっぱり3ＬＤＫは、７０００万以上でした？
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| No.87 |
インテリアストリートに建設されるマンションは久しぶりかな。
環七や山手通りとは違う雰囲気ですね。 明日渋谷のモデルルームで、話を聞いてきます。 |
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| No.88 |
ディアナがものすごく安くないなら、
住友さんに決めるのが無難ですね。 販売開始に向けてモデルルームは 混んでましたよ。 |
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| No.90 |
かなりモデルルーム混んでました。
今度ゆっくりインテリアストリートを歩いてみます。 |
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| No.91 |
GWはかなり見学者が多いようですね。
１LDKはせますぎます。こういうプランを買う人はどういう人なのかちょっと気になってしまいました。 賃貸用で購入するには交通アクセスが悪すぎるし。 2LDKも2人で住むにはせまい広さだし。 売れ残りそうな気がします。 |
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| No.92 |
こういう狭いマンションを買う人は単身者です。
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| No.93 |
外観も単身向き。
プラウド目黒本町よりファッショナブル！ 正式リリースを期待したい。 坪３５０万相応かな。 |
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| No.94 |
廊下が少ないプランになっていていいかなって思いましたが、
部屋が通路になってしまう部分があって、どっちがいいのかなって思いました。 ガラススクリーンは好き嫌いがあるようですね。 外から部屋が見えないならいいのかなって思いますが、見えると困るなって思います。 |
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| No.95 |
ここより駅寄りにまた新たにマンション建ちますね。
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| No.96 |
仕様は業界最低、価格は地域NO.1
これが住友のモットーです。 マンション業界では知れたことですよ。 |
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| No.97 |
住友のマンションは利益率が大きいんですね。
コストは安く収益は大きく、まあどこもやっていることでしょうけど、そう感じていたら選べなくなってしまいますね。 一応、部屋の写真でも見られるかと思ってホームページを開きましたが、まだ準備中なんですかね、見れません。 なんか残念です。 |
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| No.98 |
このエリアの他のマンションは、
戦々恐々ですね。 この辺りは住友がNo.1！ |
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| No.100 |
財閥の信用力以外微塵に取り柄がないけど、財閥系という再販を考えた時の信用力は大きい。
そこばかりはモリモトでも勝てない（ま、倒産してるし）。 じゃあ三菱とどうかと言うとどっちもどっち。 高騰した市況ではどっちもゴミに見える。 |
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| No.101 |
再販を考えて住宅を購入してる時点で資質が乏しい
車を購入する時に黒か白しか買わない日本人そのままだ 自分の住まい満足を気にしつつも、こだわりは二の次 結局見栄と打算で購入する 自分の価値観に自信がない だからいつまでたっても洗練されない 事業主が倒産しようが、自分の買ったマンションは自分のものにかわりはない |
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| No.103 |
>>95
え‼︎ どこら辺にできるのでしょうか⁇ 情報下さい‼︎ 現在学芸大学に在住。そろそろマンションでも買いたいと思いますが、この物件のようになかなか駅近物件が出ず…何年も…。5分近辺で出ないかなぁと期待しております。宜しくお願いします。 |
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| No.105 |
あれは賃貸だよ。
モリモト、サンウッド、三菱、 やっぱりここがエリアでは一番いいかも。 これ以上待っても 建築費高騰マンションしか販売されにいしね・・・・ |
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| No.106 |
渋谷に行けば、予定価格教えてくれます｡
価格は普通？ |
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| No.107 |
狭いから単身者用マンションですね。
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| No.108 |
単身者用と、ファミリー用と混在しているのでは？
３ＬＤＫのお部屋でしたら、そこそこ広さもありますし、無理な間取りでもありません。 小学校、中学校と無理なく通学できる範囲ですし、単身者用という訳でもなさそうです。 ただ、電車を使っての通勤となると、不便がいろいろとありそうです。 |
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| No.109 |
３LDKと言っても７０平米ですよ。
狭いので家族では住めません。 |
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| No.110 |
３LDKなら大丈夫ですよ。家族で十分に住めます。
私の家も同じです。 それに、日中はほとんどリビングに居ることになるかと思いますから、 子供部屋と寝室さえあれば、先ずは問題なしですよ。 それに、平日は仕事なんでしょうから。 |
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| No.112 |
8000万円前後のマンションですから、高給サラリーマンでないと買えないですね。
ですが、低スペック過ぎて対価に値していません。 |
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| No.113 |
こんなところが8000万なんて高過ぎる。
あり得ない。 |
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| No.114 |
>>103
駅4分にできるって聞きましたよ。 |
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| No.115 |
このエリアでは住友不動産は意外に強い。
シティテラスも完成半年後迄には 何とか売れたし。 来週には1度見学してきます！ |
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| No.117 |
バスに乗ったら、鷹番の停留所で【セントラルレジデンス目黒学芸大学前】と
アナウンスが流れていました。まだ建っていないのに、、、変な感じ。 それほど売れ行きがイマイチなのかな？ずっと住んでいますが、こんなこと はじめてだと思います。あんまりバスに乗らないからなんともいえませんが～ 立地的にはイマイチでしょうか。 面しているのは北側とは言え、目黒通り沿いはやっぱりオススメしません。 |
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| No.118 |
南側も心配・・・怖
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| No.119 |
>117さん
バスの停留所でマンション名がアナウンスされているんですか。すごいですね！ たしか規定の広告料金を支払えば一定期間放送してくれるんですよね。 確かにバスに乗る人が毎日耳にしていれば強く印象に残るので有効な営業方法かもしれませんが広告料金はいくらくらいかかっているんでしょう？ |
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| No.121 |
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| No.122 |
ホームページの雰囲気も
独特というか、 古いというか、 センスが・・・ |
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| No.123 |
士気が低いからめんどくさいんですよ
事が全然前に進まない会社らしいっすよ |
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| No.124 |
狭いタイプでも収納がしっかり取られているんですね。
収納が足りないと散らかるので、収納があるのは良さそうですが、 居室部分が若干狭い感じもしますね。 |
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| No.125 |
いずれにしても価格次第かな。
内容悪くても安ければ、 この時期は｢買い｣でしょう。 |
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| No.126 |
>>114
え⁈ いつでしょうか⁈ 何処でしょうか？ 今資材＆人件費高騰で、不動産会社も利益が出ないと躊躇していて中々予定価格のままで様子見しているのが現状。また賃貸…とか。確かに学大駅周辺にここ数年空地のままの土地あるんです。マンション規模の。 私他の駅近で申込みしそうなので…その前に知りたいです！情報お願い致します。 因みにこちらの物件は結局モデルルームに伺っていません。近所住人なので便利情報としては、私は歩くのが遅いのでとても10分で駅まで歩ける距離ではありません。日常のお買いものは駅下の東急かマンション並びのダイエー。駅前商店街が深夜も程よく人通りがあり女性1人でも治安面でも安心です。しかしながら私がこのマンションで暮らすとしたら目黒からのバス利用になると思います。待たずしてバスが来ます、確かにバス便は良いです。インテリア通りに面しては居ますが、実際インテリアショップに年間何度足を運ぶかというと…。まぁ印象は良いかと思います。 学芸大学周辺は本当に暮らしやすく治安もよいので、後は駅からの距離だけなのですが。宜しくお願い致します。 |
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| No.127 |
駒沢通り沿いのかな？
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| No.128 |
それはブリリア
丸昌跡地だね 駒道は目黒通りの半分しか交通量ないから いいかもね 隣にある5年前位の三井物件もいい感じだったし 期待できるかもよ |
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| No.129 |
あそこなら坪４００か？
ならばこっちで充分です（笑） |
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| No.130 |
>>128
126です。早速の情報どうもありがとうございます。丸正潰れた事すら知らなかったです。反対側なので東急再開してから丸正通わなくなりました。そうですか…ブリリア。いつ竣工とか情報あるのでしょうか？見に行ったら手掛かりみつかるかな？今どこも見合わせ状況みたいなので、直ぐ着工してくれたりしないかなぁ。もう他のところで申込み気分だったので正直動揺。貴重な情報どうもありがとうございました。この物件情報でも何でもないのに恐縮です。 |
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| No.131 |
なんか、この物件て真摯な情報交換が全くされてないですね
マンションが適当なら検討者も適当なのかな 投資目的とか、住めればそれでいい的な 負のスパイラルですね そんなとこにファミリーは住みたくない こだわりのないデベは目ざわりですね |
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| No.132 |
こちらは大通りにバルコニーが向いてない配慮がいい。
ディアナコートより、いい印象(^^) |
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| No.133 |
配慮というより、北面が目黒通りなんだから必然。
ディアナはコスト高の内廊下にしてまで、 高級感と音の配慮をしている。 もうちょい考えてからコメントしな。 |
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| No.134 |
ディアナコートは、
内廊下だから、部屋が暗い サービスルームだから、 悪い印象でした！ |
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| No.135 |
内廊下より外廊下を肯定するとは…
結構びっくりですね そーゆう人は郊外に買ったらどうですか 陽がサンサンですよ |
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| No.136 |
ディアナコートにしても駅から10分以上の立地にも関わらず、比較的坪単高めなのか、チラシが頻繁にポストに投函されています。外観もなかなか素敵な物件だとは思いますが、こちらの物件もそのうちチラシがポストに投函されそうですね。坪単価も頑なにモデルルームに行かないとお伝えできないと言われました。目黒通りを越えた周辺の物件がやけに多いので皆さん比較されているのですかね。
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| No.137 |
内廊下と外廊下とは好みが分かれるとは思います。勿論こうきゅ物件イコール内廊下というイメージもありますが
…。内廊下でもコストを掛けていないとあからさまに安っぽくなりますからね…。暗かったりしたら尚更。であれば外廊下の方がよい。場合もありますし、好みの問題だと思います。 |
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| No.138 |
モリモトは事業主カラーとして安っぽくしないという安心感がありますね。
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| No.139 |
>>138
同感です |
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| No.140 |
住友不動産対モリモト！
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| No.141 |
こちらの物件。ホームページでもマンションの外観情報とかもの凄く少ないですが、住友不動産の場合どこもこのような感じなんですかね？竣工時期が早いわりに、ホームページの内容があまりにみすぼらしくてMR行く気がおきないのは私だけでしょうか？敷地面積も意外とありそうですが、なんだがやる気の感じられないホームページですよね。
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| No.142 | ||
| No.143 |
>>142
社質なんですね。最初のインパクトが弱いのって残念感がありますよね。広告の出し方ひとつでMRに行ってみたい！と思うと思うものですが。購入するかどうかの最終決意もMR行っての事。大分変わると思うのに。洋服買うのと訳が違うし…これはカスタマーに対しても印象良くないよね！もう少し買い手の思いを汲むべき。 |
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| No.145 |
２ＬＤＫ ５４平米 ６０００万
でした。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
安いというか、
普通では？ 南側にも住居棟あれとは、 思わなかった。 立地は、ディアナよりいいかな。 |
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| No.148 |
いや割高だと思います。
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| No.149 |
勿論2年前に比べたら、べらぼうに高いけど…
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| No.150 |
３LDK ７０平米 中部屋 ４階
８０００万でした。 |
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| No.151 |
高いですね。そんなに人気あるのかな。
ＨＰに掲載されている「住まいクラブ」は、メリットはあるのでしょうか。 入会無料だし、してみようと思ったのですが電話番号が必須になっていたのでやめました。 営業の電話がうるさくかかってくるのが嫌なので。 |
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| No.152 |
70Gみたいないびつなプランって売るときに売りづらいですかね。
かなり無理して面積を確保した感が強いですが。 住み心地は、どうなんでしょう。 洋室1の窓がアルコープの部分にあるのでプライバシー確保できていい。 バルコニー部分がいびつな分、広すぎないで済んでいるのか。 |
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| No.153 |
>>150
かなり割高ですね。 |
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| No.154 |
割高だから、なかなか埋まらないんじゃないですか？先日営業電話ありました。ホームページも良くないからきっと集まらないのでは…意外と竣工早いですもんね。こちら。
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| No.155 |
>>154
同感です。 |
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| No.156 |
新たに間取りがホームページに掲載されました。
まずは悪い間取りを載せて、 徐々にオリジナリティー溢れた間取りを 掲載する作戦のようですね。 期待しましょう！ 今掲載されてるのは、スパンが細い ｢田の字｣ばかりだ！ |
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| No.157 |
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| No.158 |
モデルルーム行ってきました。
まだ価格がわかるタイプは、 ４階と８階 だけでした、 学芸大学はさ順調みたいで、用賀のマンションの カタログも頂きました。 立地はディアナコートよりいい感じ。 ディアナコートはいくらぐらいかな？ |
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| No.159 |
確かに立地はディアナより
圧倒的にいい！ ディアナが坪３２０万で価格決めたら 悩ましくなるが・・ |
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| No.160 |
＞157
それって横浜のマンションが傾いた事と関係ありますか？ |
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| No.161 |
ダイレクトメール来たけど、
なかなか外観カッコイイね。 |
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| No.162 |
中身見たら愕然とするので、是非モデルルームに行ってみてください
こだわりのないチープな仕様に驚きますよ |
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| No.163 |
嘘でしょ…
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| No.164 |
こだわりのないチープな仕様
ですか。良くいえばシンプルということですかね。 今サイトで見られる間取りは悪くはないけれど、特別良くもない普通という感じですね。 公開されていない間取りはこれから販売なのか、もう売れてしまったのか。 南棟の上階の一部はルーフバルコニー付きですかね？ Aの間取りは1戸だけくっついている感じで、落ち着いた一人暮らしができそうですが、窓の向きが残念です。 |
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| No.165 |
最もチープだったのは住不の営業マン
あれじゃあ買う気がおきない |
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| No.166 |
普通の間取りが多かった。
なかなか踏み切れないなぁ～ ディアナは、立地が論外。 パークハウスと比較中です。 |
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| No.167 |
ブリリアはどうですか？スーパー丸正の跡地に出来るみたいです。
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| No.168 |
ブリリアは、坪３８０万いくかも。
立地は魅力だが。 この辺りなら、坪３５０万ぐらいまで でないと、旨味ないよ。 |
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| No.169 |
ここも、ディアナも事前案内会が長いね。
早く販売開始して欲しい。 上層階は景色良さそう。 |
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| No.170 |
確かに、景色いいかも！
東の都心側の東京タワーの夜景は いい感じかも。 上層階、あまり価格上げないで！ |
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| No.171 |
学芸大学と都立大学の販売中マンション
では、バランスは一番。 あとは価格次第。 |
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| No.172 |
価格帯は、渋谷のモデルルームで
教えてくれますよ。 今となっては、こんなもんなのかな？ っていう価格帯でした。 去年、悩んでたマンションで 契約しておけばよかった。 ここの立地は ディアナコートやブランズよりはいいヨ。 |
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| No.173 |
質を考えると有り得ない坪単価
住不らしい邸脳購入者をターゲットにした物件 きちんと住む人には絶対勧められない 立地はディアナより良いが他全ての面で他デベを下回ってます |
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| No.174 |
モデルルーム混んでました。
予定価格も分かり、本格的に検討します。 天気いいから、インテリアストリート散歩しながら、建設地見てきます。 |
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| No.176 |
ＣＧでは好印象を受けていましたが、実物の外壁にがっかり。
赤色の強いタイルで、20年前くらいにライオンズ系のマンションで流行ったようなタイル。 しかも全面一番安価な二丁掛けタイル。立体感が出ないためのっぺりとした外観印象になっている。 きちんとしたデザイナーを採用していないのでしょう、社内の事業担当・商品企画の素人が選んだような色味。 目黒通りのオシャレ感を・・・とアピールしているようですが若者向けのポップ(安っぽい)な印象 飽きもせずガラスウォール、つければおしゃれだと思ってる、洗練感ゼロ。 |
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| No.177 |
ガラスウォール工法はコスト安くて施工効率がいいんですよ
住友の社風そのまま あの外観が住宅エリアの景観をどれだけ乱しているか 地域のことなんか全く考えていない 自己主義的 このマンションは部分的に使用してるからまだましだけど、 一種類のタイルしか使用してないから確かにのっぺりしてて 高級感ないね まあーそういう人種の人たちが購入するんだからいいんじゃない |
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| No.178 |
私は外観素敵だと思います。
工法や素材は分かりませんが、 外観と立地と価格帯など考えると、 一番大事なのは、立地。 だから、ディアナとサンウッドよりも セントラルレジデンスでした。 174さん、建設地の印象はいかがでしたか？ |
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| No.179 |
ディンクス、単身者には確かに立地はいいですね
ファミリーは排ガス、騒音、南面商業施設は ちょっと厳しい立地です |
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| No.180 |
大規模物件ならそんなに気にならないが、
この程度の小規模、エレベーター1基の物件で 単身者が家に連れ込んでる姿とか 子供にみせたくない |
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| No.181 |
家に連れ込んでるなんて子供には分からないんではないでしょうか？
マンション住民に会ったとしても挨拶する程度ですし、挨拶を返してくれれば、マンション住民だと思うのでは？ たしかに、ファミリーには適した環境ではなさそうですね。 利便性がいいので、DINKSや単身者は住みやすいでしょう。 |
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| No.182 |
現地はディアナコートよりも良さそうですね。駅から歩くと目黒通りを渡る信号が少しストレスですが。
いつから販売するんですかね。スケジュールがよくわかりません。 |
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| No.183 |
目黒通りに建ちますが、
環七とかと違い、 逆に通り沿いでいいかも。 早く価格決めて下さいね。 前向きです！ |
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| No.184 |
今月末には価格分かるみたいですね。
待ちましょう。 Ｇタイプ惹かれますが、 価格次第では他のタイプも 検討してみる予定です。 |
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| No.185 |
70平米以上のお部屋の予定価格、御存知の方いらっしゃいますか？
金額によりMRへ行きたいので、教えて下さい。 |
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| No.186 |
３ＬＤＫ・７０㎡・４階が８０００万でした。
決して割安な感じはしないけど、 周りの他のモデルルームも見ましたが、だいたいこのぐらいかな。 目黒通りの雰囲気と学芸大学使えるから良しと思っています。 バスが意外にも目黒駅まで近くて驚きました。 |
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| No.187 |
値段は、これからは更に高くなると
説明受けました。 景色いい中層階以上で検討してます。 バス本数、確かに多いですね！ |
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| No.188 |
この物件は内廊下ですか?管理費単価も分かれば教えてください。
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| No.189 |
6月下旬販売開始予定！
随分と販売開始日を引っ張りましたが、 いよいよだ！ 抽選当たるのを祈る！ |
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| No.190 |
抽選する程、客付きしてないでしょ
いたずらにあおらないよーに モデルルーム見れば、買いではないのは 一目瞭然 内装材の知識がない人は買ってしまうかもですけど |
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| No.191 |
主人の知り合いは、
目黒区と世田谷区で探していて、 こちらを第一候補にしてるようです。 周りの販売中マンションはバス通りが多く、 子育て世代には、こちらが最適と 言っていたようです。 私たちも真剣に住宅購入を考えなきゃ。 |
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| No.192 |
目黒通りは都内屈指のバス通りですが!？
というより、排ガス、騒音まみれですが 子育て最適の意味が不明 |
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| No.193 |
また営業登場でしょ
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| No.194 |
内廊下or外廊下？
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| No.195 |
バスの本数が多いから、目黒駅も
使えます。 そう考えると、モデルルームで 教えてもらった価格も妥当かな？ 東側の部屋だと東京タワー見えるかも。 |
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| No.196 |
住不はあちらこちらで希望差し戻し、値上げ再販売しております
こちらの物件もそうでしょうかね？ いずれにしても狭いし質が悪いのでパス対象ですね。 |
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| No.197 |
7月下旬販売開始。
色々な批評あるけど、 結局は一番早く売れそうな予感。 |
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| No.198 |
まさか
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| No.199 |
人気タイプは抽選になりそうみたいです。
出来れば先着順がいいのに。 近くで４つのマンション見学しましたが、 やっとここで落ち着けそうです。 |
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| No.200 |
素朴な疑問なんだけど、これだけ批判の挙がるマンションを、数ある中の新築マンションからあえて買う人がいるのが本当に不思議‥絶対に買ってから後悔すると思うんだけど‥
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