リフォーム業者どうやって決めました？

[入居予定さん]

リフォーム業者の選択は難しいですよね。
現在、3月末入居予定で、中古7年の戸建てのリフォームを考えています。
キッチン、洗面、トイレ交換、クロス張替え、インターホン取替等です。
値段も300万近くになりそうで、ハウスメーカ2社、地元のリフォーム業者2社に対して、簡単な仕様書を作成して見積もり依頼をしてもらっています。
工事も丁寧、かつ安心、低価格が希望ですが、リフォームを経験された皆さんの業者選定の決め手は何でしたか？
宜しくお願いいたします。

[631: e戸建てファンさん]

リフォームは年数が経過している建物を
やるのでちゃんとした腕がないと駄目
大工でも新築ばっかりやっている大工より
リフォームばっかりやっている大工のほうが
腕がある。工務店よりリフォーム会社と
言えてやっているところのほうが
知識も腕もある。

[632: 検討板ユーザーさん]

>>526 匿名さん

批判してる方がいますが、私は料金が大幅に安くなるのでこの方法を取りました。分離発注という方法になるのですよね！

[633: 職人さん]

>>632 検討板ユーザーさん
一つの会社にまとめたほうがいいです。
粗利のことを考えても調整出来る。

[634: 匿名さん]

紹介サイトに載ってない会社で
選ぶ。
仕事無いから紹介サイトに載っている。
大手は別だが。
金あって高額とってもボッタクリと
言われない大手は載っているが。

[635: 名無しさん]

リフォーム会社は店舗が無いところも多い。
レンタルオフィスやアパートで
やっているところはやめたほうがいいです。
自社施工で店舗かまえていれば
安心。

[636: 評判気になるさん]

ホームページやグーグルマップで施工例写真見て自分の希望している
工事以上やれている会社

[637: 匿名さん]

私の耳に入った話題。

主婦さんの口コミによる、数珠つなぎにて、年間数件工事されている物件。
私は建築経験者です、１件の知り合いの物件を、数年にワタリ拝見しましたが、可もなく不可もなく、普通の仕上がりでした。
リフォームで、新築並みの仕上がりで、欠点は探せませんでした。しいてあげれば、キッチンパネルの割り付けが不備？
パネルコストを下げたか？台所、浴室、トイレの換気設備が少し安価？特に外部処理はスマートに欠ける。

施主の要望も、聞いている感じでした。
金額は、確認していません。
後になりましたが、リフォーム内容は台所、浴室、洗面の３点です。

●今も数珠つなぎが、途切れていません。

★素人さんに、おすすめです。

勿論、依頼する主婦は、お友達の完成物件を確認しています。
是非、主婦のパワーを使ってください。

★ネット、紹介・・、チラシ等より、はるかに良いです。

[638: 川越市]

>>637 匿名さん
数年前ですがうちも2件隣の家が工事したので聞いたら
安く丁寧な作業だと聞いたので並びで5件塗装やらトイレ交換など
順番に工事してました。
良いリフォーム屋さんはそうなると数珠つなぎになると思います。
タイミングにもよると思いますが。
小さいリフォーム屋さんですが年1回ぐらい挨拶に
来るので頼りにしてます。
普段さいたま市や川越市周辺で仕事されているようです。

[639: 販売関係者さん]

自社施工でどこまでやるか大事

[640: 通りがかりさん]

10社から見積もり、勉強になります。。
私はまだ今3件目です。。。
１件今良い感じですがそれでも迷い中。
芸能人じゃないし一般人以下なんで、なんか対応が小馬鹿にされてるか感があってなんか嫌なんです。
本音は断然ありきたりどこでもハウスよりはどこにもないようなオサレなデザイナーズ系が良いです。

[641: 通りがかりさん]

続きです。
最終的には自分が「足元」を払うわけじゃないから妥協です。芸能人はお金が
いくらかかろうと自分の好きにできる。
どっちにしろかわいそうなので、
決まった会社は運が良かったと思って下さい。

[642: 通りがかりさん]

今見付けたんですけど○○社が今だにほにゃらら使って商売してるとか？って他社の文句は書き込まないであげて下さい。
良い大人が恥ずかしくないんですか？

[643: 業者]

>>632 検討板ユーザーさん
現場がごちゃごちゃあり得ない

[644: 業者]

>>643 業者さん
まさにあり得ない

[647: 職人さん]

グーグルマップでリフォーム探すのもいいと思います。
ちゃんと写真多い会社。

[649: 通りがかりさん]

うちも最近、総額1300万くらいのリフォーム実施しました。
内装をスケルトンにして間取り変更で設備を総入れ替えです。
３社ほどに軽い打診をして、不動産屋と金融機関からも評判を聞いて簡単な与信調査をして、１社に絞り込みました。
前提として雑誌に載るようなオシャレリノベではなく実用重視です。

評価としては「一級建築士がいる」「公共案件も手掛けている」「ショールームを自社で備えている」を評価にしましたね。

現場管理までは自社で施工は下請けです。下請けを入れることはそれほど問題視してなくて、ちゃんと監理できているかどうか？
ちゃんと管理できていたので、施工後も特段に問題はなかったですね。
できる限りは現場に足を運んで（平日の昼休みか夕方がいいです。昼はみんな寝たいのでできれば夕方）、職人さんに声をかけて労ってました。

あと、リフォームと新築は似て非なるものです。リフォームに軸足を置いている会社がおすすめです。新築に比べたらリフォームなんて面倒が多いので独特のノウハウが必要です。

価格はあんまり値切らなかったです。予算オーバーになった時は設備のグレードダウンが効果あります。
ご参考になれば幸いです。

[651: eマンションさん]

この３条件は必須です
1.建設業許可があること
2.住宅リフォーム事業者団体に加盟していること
3.店舗まで車で30分以内で行けること

キッチン交換や外壁塗装など、概ね100万円以上のリフォームになったら、ぜひ思い出してください

[652: e戸建てファンさん]

>>651 eマンションさん

1.2関係無い

[653: 口コミ知りたいさん]

訪販でもメンテナンスどか点検に来てくれる業者はまともかな。

[654: 評判気になるさん]

>>653
近所でよく贔屓にされている業者で実際メンテに来てくれているようなところなら、まとも。ただ訪問できて「うち、施工後も何かあったらメンテにすぐきますよ」だけじゃ口先だけかも

[655: 匿名さん]

>>654 評判気になるさん
きっかけは訪販でしたが
店舗もあって年一、ニ回は訪問か電話有ります。
口先だけと思ってましたが
店舗があるなら少しは安心かな。
訪問で来るリフォーム系の会社は
アパートや倉庫みたいな所に住所を
載せてやっている会社あるけど
やっぱり気がつくと無い。

[658: 通りがかりさん]

グーグルマップで　○○市リフォーム　安い
と入れると表示されます。

[660: 口コミ知りたいさん]

安いチラシをまいてる会社は
だいたいダメ。
チラシにあまり値段を
安く載せているところは
客寄せしている。
自社施工やっていて
チラシをまいてても
安売りしている工務店や
リフォーム屋はやめるべき。
チラシの金額で出来ないし、
高くつく。

[662: 匿名さん]

ホームプロなど紹介サイトはダメ
紹介料分乗る
エキテンやなびさいなど
地域のポータルサイトで自分で調べるほうが良いと思う。

[663: 通りがかりさん]

>>662 匿名さん
なびさいとエキテン
good

[664: 職人さん]

自社施工やっている会社

[666: 匿名さん]

今は材料が高騰している。
各メーカーも4月から値上げを10％から40％
リフォームするなら今のうちかも。

[670: 職人さん]

リフォーム会社の営業はノルマ最低毎月２００万
三ヶ月いかないとクビ

[671: ご近所さん]

山商リフォームは年度末の決算が2年連続の赤字になった。。

[672: マンコミュファンさん]

>>670 職人さん

当たり前

[674: 匿名さん]

提案力あるリフォーム会社がいい

[677: 匿名さん]

>>653 口コミ知りたいさん
店舗を構えている会社で
訪販的な営業は
頑張っているように思う。
大手だって営業は訪販的な
営業からやっている。
営業の基本だから。
訪販がおかしいどか言ったら
ヤクルトも新聞屋も
出来ないです。
地道な営業やって成り立つもの。
その後どうかは会社次第。

[678: 評判気になるさん]

本当に難しいです、売上とか実績を明確に出来ないものでしょうか。

[680: 通りがかりさん]

自分はネットでいくつか探して現地での見積もりを頼み、一番しっかりしてそうなところに頼むことにしました。
しっかりというのは、マンション名伝えたら図面をちゃんと持ってくるとか、やりたいことを伝えたら、その場で図面に書き込みながら手を動かしてくれるとか、一通り測ってくれるとか、予算を伝えたら色々なアイデア（自分で買ったら安くなるものとか、政府や自治体の補助金とか）出してくれるとか。
希望を伝えなきゃいけないので、コミュニケーション的な相性もあると思います。

[682: 匿名さん]

宣伝ばかりしている業者は、結構表と裏があるので注意が必要です。

実際、ある工務店の?などの宣伝内容は、他の同業者の内容等を真似している工務店もあります。

自分で導いた内容ではなく、あくまで他人様の提案、設計業務なども同様で、リフォームやリノベーション専門っていう工務店は、設計の実務経験が少ない人も多い。

後は、どこかのフランチャイズ展開に加入している工務店なども、施工例などはそこのフランチャイズ元請けの資料を差し替えて使っているところもあります。
もちろん、元業者は了承してます、それをしていいから加入してよっていうことですから。

実際、そこの工務店が施工提案をしてない例なども、?などに掲載しているケースもあります。

リフォームやリノベーションの業者選びは、まずは地元業者から探す、どこかの協会などの団体に加入していてもしてなくても変わりませんので。

まずは、合って話す、リフォームやリノベーションの内容にもよりますが、間取りの変更などがある場合は、きちんと構造検討をしてるかどうか、資格者がどのくらいいるとか、誰がいるとか、正直今の建築業界は、資格だけで仕事している人もたくさんいますので、そこは参考になりません。

あくまで、その人のスキルから確認をする、構造検討もそうだし、仕上材だけのリフォーム計画ならば、その改修方法も確認する。

大体、そういう業者は下請けの職人に仕事を依頼することが多々ありますから、結局は職人の腕次第なんですよね。

元請けもいい加減、でも職人が腕がいいとそれなりに出来ます。

誰と契約をするか、それによっても変わります。

[683: 匿名さん]

あまり参考にならないかもしれませんが自分の体験を。
地元地主さんのアパートマンション賃貸から近隣の分譲マンションに越す際は、地主大家さんから紹介されました。２棟20戸所有の大家さんで特定のリフォーム業者を長年使っていらしたので、信頼がおけました。大家さん紹介なので値引き交渉もせずお願いしましたが、業者もいい加減な仕事はできず、サービスや対応も悪くはなく、結果良かったと思っています。
近所でそうしたお知り合いのつてがあれば、地元地主の大家さんが御贔屓の業者を紹介してもらうのも一考かと思います。
分譲マンション引っ越し後は、管理センターがある規模のマンションでしたので、管理センターの技術員の方に業者を紹介いただき、お願いしました。何かあっても、業者に言う前に管理センターに言えますので。
以上、あくまでも参考までに。

[691: 匿名さん]

ケアフルリフォームさんでされた方いらっしゃいますか？口コミが良く安いので気になっています。

[692: 職人]

ワンランク上のことが
出来る会社

[693: 管理担当]

[No.645～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[694: 匿名さん]

コロナ増えてきました気をつけてください

[695: 評判気になるさん]

リフォームは十年保証から五年保証とチラシでうたってる会社は多いですが、赤字で倒産してしまったら、確かに保証の意味ない。
会社の決算は大事だが、赤字の会社は滅びてほしい。
会社に決算書のかいじをしてもらうしかない。
リフォームは業者選びがだいじです。

国民代表で赤字の会社は消えろといいたい。

[696: マンション掲示板さん]

埼玉県越谷市のクラシムハウス
まだ若い会社だからだろうか？営業マンの態度が悪すぎ。
自分のミスは認めない。どう考えても金額が高すぎる。
泣き寝入りした自分が悔しいです。

[697: ご近所さん]

10件とか有り得ない。
迷惑極まりない。

[698: マンコミュファンさん]

>>696 マンション掲示板さん

日本住宅リフォーム産業協会のサイト
「間違いのないリフォーム会社選び」
https://www.jerco.or.jp/reform/select/

この会社さんは、どれくらい当てはまりますか？

[699: eマンションさん]

↑あんたはjkに対して無礼な事をしたら即刻解雇されて今後は働けなくなりますよ。
物事は損得勘定て判断しないほうが良いですよ。

[700: 購入経験者さん]

10年位前　東京ガスライフバル横須賀で５２０万円のリホームして大変な思いをしました。　東京ガスしょっているから逃げも隠れもしないとしないといって見積書の説明は全くなく始めてしまったら嘘ばっかりで　１１の約束だの地域密着だの良いことばかり書いてありましたが　全く説明はせず　雨漏りを

[702: 匿名さん]

裏のリフォーム会社？
リフォーム業者を装って認知症の高齢女性から修理代金、およそ40万円をだまし取ったとして男2人が逮捕されました。

表のリフォーム会社？
少しだけ、工事をします。粗利は70％確保？

前進も後退も、地獄?

[704: 匿名さん]

70％なんかありえないありえない。

[705: 匿名さん]

20年前に、ゼネコン現場での追加工事は、社内規定で粗利35％（工事中に発生した工事で、人件費0円）でした。
その工事が単独であれば、金額規模によりますが、粗利60-70％（人件費込み）必要です。

[710: 評判気になるさん]

朝日リビング株式会社（前株じゃない方）の団地リノベーション専門を謳っている団リノを利用された方とかいますか？
物件購入とリノベ費用を合わせて住宅ローンとして金利設定できるらしく。。←これが普通なのかも分かってない

[711: 検討板ユーザーさん]

>>706 口コミ知りたいさん
光が丘団地ですが、他より200万位たかかった。

[712: マンション掲示板さん]

光が丘は土地が下落したがリフォーム相場はげらくはしてないぞ。

[713: 匿名さん]

下落してたのはお気の毒です。

[714: 評判気になるさん]

ナサホームは異国の会社だよ。幹部の名前で察しつくよ。

[715: 名無しさん]

リフォームは大地、恋は後継者が欲しいみたいです。

[716: 匿名さん‐評判気になる]

練馬のKスタイル?

[717: 検討板ユーザーさん]

Kたいさんも屋根はせんもんですが内装はあまりなれてないみたい。

[719: 住まいに詳しい人]

さいたま市ですが、多能工的な
リフォーム会社に頼みました。
専門より安いと思います。

[720: 通りがかりさん]

埼玉はずさんだよ

[721: 名無しさん]

>>710 評判気になるさん
つい先日話聞いてきました。
物件とリノベ代でのローンは普通に組めますよ。あとここは物件+リノベを一括で頼んでも仲介手数料は取られます。
私が感じたことは、天然素材推しが強い。特に床！！手入れが面倒なので塩ビでいいと言ってるのに見積もりは無垢材になってました…。

[722: 匿名さん]

手数料かかっても価値ありますよ。

[723: 周辺住民さん]

現在リノベをやってくれる業者さんに見積もりをしています。
バス、トイレ、エアコン、キッチン、間取り変更と割とフルリノベに近い感じなのですが、リノベ業者の設備に対する割引が、特定領域専門に比べると弱いなーと思っています。
エアコンは、エアコン業者
トイレは、トイレ業者
他は、リノベ業者
といった感じで分割手配したほうが全然安くなりそうな感じ。
特にエアコンは、リノベ業者側から、他でやるべしとオススメされました。

[724: 匿名さん]

下らない書き込みすな！

[725: 周辺住民さん]

724様
失礼いたしました。

[727: 管理担当]

[No.701～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[729: 名無しさん]

東京都東大和市㈱フィートは良いですよ

[730: 名無しさん]

>>716 匿名さん‐評判気になるさん
ここは高い。