ジオ西宮北口樋ノ口町（仮称）西宮市樋ノ口町計画

[匿名さん]

※　現時点で公式ホームページがないのでSUUMOの情報を載せておきます。

公式URL：http://www.gh36.jp/
売主：阪急不動産株式会社　http://www.hankyurealty.jp/
施工会社：大末建設株式会社　http://www.daisue.co.jp/
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート　http://www.hankyu-hs.co.jp/

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

阪急不動産の評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47380/
大末建設について教えて下さい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47464/

SUUMO関西版　（仮称）西宮市樋ノ口町計画
http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67709820/

（仮称）西宮市樋ノ口町計画
所在地　兵庫県西宮市樋ノ口町２丁目235番地他2筆（地番）
交通
阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩13分
阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅徒歩27分
総戸数　36戸
構造・階建て　RC6階建
建築面積　840.79m2
建築延床面積　3639.6m2
敷地面積　1580.96m2
用途地域　第一種中高層住居専用地域
駐車場　敷地内27台（料金未定、機械式）
駐輪場　90台収容（料金未定）
バイク置場　2台収容（料金未定）平面式
ミニバイク置場　2台収容（料金未定）平面式
管理形態　委託(勤務形態未定)
竣工時期　2015年1月下旬予定
完成時期　2015年2月上旬予定
入居時期　2015年2月上旬予定
間取り　3LDK～4LDK
専有面積　72.13m2～100.89m2、(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積：9.99m2～17.37m2


【公式URLを追加しました。2013.11.25 管理担当】
【物件名称及び概要を修正いたしました。2013.11.26 管理担当】
【タイトルに正式名称を追加しました。2014.1.4 管理担当】

[198: 匿名さん]

ここのマンションの外観デザイン、とても素適ですね。
色調とフォルムが。モダンです。
駅から離れていますが、値段的に抑えているし立地もわるくないと思います。
アルコープがあり、収納も広めなので人数が多めでも住みやすいかも。

[199: 匿名さん]

駅からの距離があるというデメリットがあるからかマンションそのもの自体は頑張っているなというのは伝わってきます　お値段ももう少し頑張れば。。。なんて思うけれども（＾▽＾；　それなりにしっかり作るとあまり安くは出来ないのか、コストがかかっているのか・・・

[200: 匿名さん]

外観デザインは、シンプルですが色合いが素敵。
周辺は、寮や社宅や住宅が多いので、採光を遮断される可能性がなく良いですね。
気になるのは、駅からの距離。
この距離だとリセールするのには、許容範囲ですかね。
以前、営業マンに徒歩10分圏内と聞いたので。

[201: 匿名さん]

ここだと大通りから奥まっていて、小学校も中学校も割と近いので、リセールの条件としては良い方なのかなと思いました　駅までは途中で国道を渡らなければならないので実際の時間でというと１０分チョイは信号次第ではかかってきてしまうのかと予想されます　ただ実際の距離としては遠いというほどではない　近いという訳でもないのですが

[202: 匿名さん]

阪急不動産は、あまり評判よくないんですか？
バイトで仕事を回しているとか、非があっても謝罪しないとか。
売った後のフォローをしないとか。
自分で情報を集めて騙されないようにするしかないですけど。
褒めているコメントがない。

[203: 匿名さん]

この立地なら駐車場は、確保したいですね。
普段は、車で動くことが多いので交通アクセスは、それほどこだわりはありません。
むしろ、マンション自体の内容が良ければいいかなと。
ここは、広めの間取りと収納も多いのでいいと思いました。

[204: 匿名さん]

>>202
常に上から目線、販売委託ばかりであまりいいうわさは、ないですね。 だから、アフター最悪！！

[205: 匿名さん]

値引き、いくら位出来るの？

[206: 物件比較中さん]

>>205
こないだ聞いてみたら、値引きしてませんって言われましたよ。引き渡し前だし、それなりに売れてるからなんでしょうね。
外観、カッコイイですねー。今日現地見てきました。

[207: 匿名さん]

外観悪くないですね。
明るい感じでもありながら汚れなども目立たなそうで。
画像より本物の方が素敵なのかなと206さんのコメント読んで思いました。
売れ具合はどんな感じなのですか？
先着順販売が11戸というので最後なのでしょうか？
値引きなしとは残念ですね。

駐車場と駐輪場の台数が微妙な数で、世帯数より少し少ない駐車場と
各世帯2台分より少し多い駐輪場、中途半端なようでいて
バランスがいいような気もします。

[208: 物件比較中さん]

>>207
206です。本物はホームページに載って外観の絵がそのままって感じでしたよ。いい感じです^_^
売れ具合は、11戸で最後だそうです。駐車場、私も気になり聞いてみたら、敷地の広さと稼働率？の関係とかって教えてもらいました。バランスが大事みたいです。
バイク置き場がすくないのが気になりますが、まぁ仕方ないですかね。
もうすぐ完成らしいのですが、売れ行きが気になるところです。

[209: 匿名さん]

駅からめっちゃ遠い！こんな距離、仕事で疲れて帰宅するのに駅からこれだけまた歩かないと行けないと思うとちょっと無理かもぉです。もうちょっと安くじゃないとメリットがないですよね！？

[210: 匿名さん]

このくそ寒いのに駅まで歩きか‥。めちゃくちゃ遠い。寒い。

[211: いつか買いたいさん]

遠いって分かりきったことやん。
当たり前のこと書くなよ。目障り。

[212: 匿名さん]

だって、本当に「遠かった」んだもーーん！！（笑）

[213: 匿名さん]

>>206
何となく聞いても、本当の事は言わないのでは？？
販売の人？

[214: 物件比較中さん]

>>213さん、206です。
はっきり聞きましたよ^_^
てか、 なんとなく聞いた、なんて書いてないし。

[215: 物件比較中さん]

総戸数36戸で残り11戸？実際もっとありそう。厳しいね。

価格交渉は出来るんじゃない。

[216: 匿名さん]

ジオ頑張れ〜頑張れ〜(笑)

[217: 検討中の奥さま [女性 60代]]

マンションの資産価値は立地ですから、ここはイマイチ♪
駅徒歩五分以内しか買わないわ☆