ジオ西宮北口樋ノ口町（仮称）西宮市樋ノ口町計画

[匿名さん]

※　現時点で公式ホームページがないのでSUUMOの情報を載せておきます。

公式URL：http://www.gh36.jp/
売主：阪急不動産株式会社　http://www.hankyurealty.jp/
施工会社：大末建設株式会社　http://www.daisue.co.jp/
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート　http://www.hankyu-hs.co.jp/

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

阪急不動産の評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47380/
大末建設について教えて下さい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47464/

SUUMO関西版　（仮称）西宮市樋ノ口町計画
http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67709820/

（仮称）西宮市樋ノ口町計画
所在地　兵庫県西宮市樋ノ口町２丁目235番地他2筆（地番）
交通
阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩13分
阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅徒歩27分
総戸数　36戸
構造・階建て　RC6階建
建築面積　840.79m2
建築延床面積　3639.6m2
敷地面積　1580.96m2
用途地域　第一種中高層住居専用地域
駐車場　敷地内27台（料金未定、機械式）
駐輪場　90台収容（料金未定）
バイク置場　2台収容（料金未定）平面式
ミニバイク置場　2台収容（料金未定）平面式
管理形態　委託(勤務形態未定)
竣工時期　2015年1月下旬予定
完成時期　2015年2月上旬予定
入居時期　2015年2月上旬予定
間取り　3LDK～4LDK
専有面積　72.13m2～100.89m2、(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積：9.99m2～17.37m2


【公式URLを追加しました。2013.11.25 管理担当】
【物件名称及び概要を修正いたしました。2013.11.26 管理担当】
【タイトルに正式名称を追加しました。2014.1.4 管理担当】

[176: 匿名]

甲武橋付近外して住んでるが。

8/5は下流のネット写真迫力満点だった。イヤだね。何処に住もうが市としての被害が出れば。

[177: 匿名さん]

駅まで距離はちょっとあるけど、
近すぎると揺れや音も気になるから、これくらいが良いのかもしれませんね。
小学校や中学校が近いので、子供たちを安心して通わせられる環境が良いかも。
スーパーも近いし買い物も便利ですからね。
駐車場が１００％あると尚よかったですけど…。

[178: 匿名さん]

明日は駅までいくのはボトボトやね…。

[179: 匿名さん]

>177
駅まで距離はちょっとあるけど、
近すぎると揺れや音も気になるから、これくらいが良いのかもしれませんね。


駅まではかなり距離があって、雨の日や真夏は大変だぁ。
ここは抜け道のなので揺れや騒音も気になるね。

[180: 匿名]

旦那が駅行く唯一の人。考えにも入って無いから
近いともなんでも言える。
雨風間違って誰かに自転車衝突させんといて。
最低1000万以上の補償だよ、最近の傷害の判例。
なんのこっちゃ。ヒノグチ買って節約のつもりが。
てなことにならん様に。北口で当てんといてや。

[183: 匿名さん]

現状だと販売状況は先着順のみと考えていいのでしょうか　公式サイトみてもイマイチよくわからなくて　販売戸数も書かれていないですが、トップページに広さとお値段が記載されておりました　門戸厄神まで徒歩１３分ですか　西宮北口までだとさすがに毎日利用するのは現実的ではないように思います

[184: 契約済みさん]

西宮北口は確かに遠い。公式サイトでは門戸厄神まで徒歩15分ですが、実際は20分くらいかかります。
治安もいいし、自然では武庫川があるし、スーパーもあるし住みやすいところですよ。(まぁ他にも住みやすいとこいっぱいあると思いますがw)

[185: 匿名さん]

>183さん
こちらのマンションは36戸と小規模ですし、期分けも第二期販売までなのでしょうね。
先着順は11戸だそうなので、現在残っているのはこの数なのでしょう。
情報登録日が平成26年10月6日（月）なので、もしかするともう少し売れているかもしれませんね。

[186: いつか買いたいさん]

このあたりはファミリーに人気なエリアですか？
駅まで距離があるので、転勤族の我が家としては悩ましいんです、住みやすそうな感じがするので、なおさら。
どなたかアドバイスください。

[187: 匿名]

スーパーが近いから買い物は楽。

駅から遠いから電車通勤、通学は大変。

小学校と中学校が微妙。塾まで遠い。

[188: 匿名さん]

西宮では安く買えるエリア、ここは安いとは思わないが。
特別悪い部分はなく、又いい部分もない極めて地味な場所。
安く買うなら悪い場所ではない。
近くに安くても買ってはいけない場所があるので要注意。

売る時に売りやすいと云う場所ではない。

[189: 匿名さん]

学校が徒歩５分以内と子供にはとても良い環境だけど
駅までが遠すぎて、通勤に電車を利用するとなると
ちょっと毎日疲れてしまうかなと思いますね。

[190: 匿名さん]

この雨で駅まで歩き…。きついな。

[191: 匿名さん]

酷い雨の中歩くのはきつい距離ですね。
そんな日は歩き以外の手段でも良さそうですけど。
そんなに頻繁に大雨の日があるわけではないので。

[192: 匿名さん]

特に町の中では、車は渋滞もあるから逆に不便だったりもします。
歩くか自転車なんかが良いのかな。
かといって車も捨てがたいですね。

ところで、ここのマンション周辺は渋滞とかはどうなんでしょう。
頻繁に起きたりするんですか？
車より鉄道の方が便利ですかね。

[193: 匿名さん]

徒歩13分というと、遠いと感じる人と普通の感じの人と近いと思う人も稀にいるかもしれませんね。微妙な距離だと思います。自分は普通だと思ってます。
酷い雨の日は近距離でも外に出るの嫌ですから、地下道とかアーケードのある所ならいいなあと思うんですけど、いつものことではないですから我慢ですかね。

[194: 匿名さん]

毎日雨じゃないですからまあそこはね…。

徒歩13分って結局は実質的には15分チョイ位かかってしまう？

と思うと遠く感じる人の方が多いのではないかしらと思います

特に女性はヒールのある靴を履くことが多いと思われますのでそれで15分駅まで歩いてさらに電車に乗って通勤だと大変じゃないかな

[195: 匿名さん]

13分、中津浜線超えでこの価格はないわ
ここを買う理由がない
何かあったときには売れないな
需要がない

[196: 匿名さん]

買う金もない。

[197: 匿名さん]

低層のマンションなのに眺望の写真が載っていますね。3階からの眺望も悪くないようです。
特別素敵な風景が見えるわけではないですけど、視界が開けているのはいいですね。
他の建物からの視線も気にならないようですし。
ただ、眺望写真の中に建設中の土地がちらほら見えるのが気になりますね。
将来的にはかなり変わっていくのかなと思われます。

[198: 匿名さん]

ここのマンションの外観デザイン、とても素適ですね。
色調とフォルムが。モダンです。
駅から離れていますが、値段的に抑えているし立地もわるくないと思います。
アルコープがあり、収納も広めなので人数が多めでも住みやすいかも。

[199: 匿名さん]

駅からの距離があるというデメリットがあるからかマンションそのもの自体は頑張っているなというのは伝わってきます　お値段ももう少し頑張れば。。。なんて思うけれども（＾▽＾；　それなりにしっかり作るとあまり安くは出来ないのか、コストがかかっているのか・・・

[200: 匿名さん]

外観デザインは、シンプルですが色合いが素敵。
周辺は、寮や社宅や住宅が多いので、採光を遮断される可能性がなく良いですね。
気になるのは、駅からの距離。
この距離だとリセールするのには、許容範囲ですかね。
以前、営業マンに徒歩10分圏内と聞いたので。

[201: 匿名さん]

ここだと大通りから奥まっていて、小学校も中学校も割と近いので、リセールの条件としては良い方なのかなと思いました　駅までは途中で国道を渡らなければならないので実際の時間でというと１０分チョイは信号次第ではかかってきてしまうのかと予想されます　ただ実際の距離としては遠いというほどではない　近いという訳でもないのですが

[202: 匿名さん]

阪急不動産は、あまり評判よくないんですか？
バイトで仕事を回しているとか、非があっても謝罪しないとか。
売った後のフォローをしないとか。
自分で情報を集めて騙されないようにするしかないですけど。
褒めているコメントがない。

[203: 匿名さん]

この立地なら駐車場は、確保したいですね。
普段は、車で動くことが多いので交通アクセスは、それほどこだわりはありません。
むしろ、マンション自体の内容が良ければいいかなと。
ここは、広めの間取りと収納も多いのでいいと思いました。

[204: 匿名さん]

>>202
常に上から目線、販売委託ばかりであまりいいうわさは、ないですね。 だから、アフター最悪！！

[205: 匿名さん]

値引き、いくら位出来るの？

[206: 物件比較中さん]

>>205
こないだ聞いてみたら、値引きしてませんって言われましたよ。引き渡し前だし、それなりに売れてるからなんでしょうね。
外観、カッコイイですねー。今日現地見てきました。

[207: 匿名さん]

外観悪くないですね。
明るい感じでもありながら汚れなども目立たなそうで。
画像より本物の方が素敵なのかなと206さんのコメント読んで思いました。
売れ具合はどんな感じなのですか？
先着順販売が11戸というので最後なのでしょうか？
値引きなしとは残念ですね。

駐車場と駐輪場の台数が微妙な数で、世帯数より少し少ない駐車場と
各世帯2台分より少し多い駐輪場、中途半端なようでいて
バランスがいいような気もします。

[208: 物件比較中さん]

>>207
206です。本物はホームページに載って外観の絵がそのままって感じでしたよ。いい感じです^_^
売れ具合は、11戸で最後だそうです。駐車場、私も気になり聞いてみたら、敷地の広さと稼働率？の関係とかって教えてもらいました。バランスが大事みたいです。
バイク置き場がすくないのが気になりますが、まぁ仕方ないですかね。
もうすぐ完成らしいのですが、売れ行きが気になるところです。

[209: 匿名さん]

駅からめっちゃ遠い！こんな距離、仕事で疲れて帰宅するのに駅からこれだけまた歩かないと行けないと思うとちょっと無理かもぉです。もうちょっと安くじゃないとメリットがないですよね！？

[210: 匿名さん]

このくそ寒いのに駅まで歩きか‥。めちゃくちゃ遠い。寒い。

[211: いつか買いたいさん]

遠いって分かりきったことやん。
当たり前のこと書くなよ。目障り。

[212: 匿名さん]

だって、本当に「遠かった」んだもーーん！！（笑）

[213: 匿名さん]

>>206
何となく聞いても、本当の事は言わないのでは？？
販売の人？

[214: 物件比較中さん]

>>213さん、206です。
はっきり聞きましたよ^_^
てか、 なんとなく聞いた、なんて書いてないし。

[215: 物件比較中さん]

総戸数36戸で残り11戸？実際もっとありそう。厳しいね。

価格交渉は出来るんじゃない。

[216: 匿名さん]

ジオ頑張れ〜頑張れ〜(笑)

[217: 検討中の奥さま [女性 60代]]

マンションの資産価値は立地ですから、ここはイマイチ♪
駅徒歩五分以内しか買わないわ☆

[218: 匿名さん]

>>206
外観、カッコイイなら、早く買わなきゃ！！
無くなるよ！

[219: 匿名さん]

結局はあと１１戸の先着順という現状でいいということでしょうか。
割合としてはまだあるなぁという感じかと。
お値段次第ではここは出るんじゃないかなという予想もありましたから、
お値段的なものですかね、やはり。
マンションそのものは良さげですものですから。

[220: 匿名さん]

マンション良くても駅から遠いと後々、後悔するんじゃないかしら！？

[221: 匿名さん]

>>214
売れ残ってるんだから、値引きないなんか、あり得ないやろ。

[222: ご近所さん]

半分も売れてないでしょう？

[223: 匿名さん]

売主さん、値引きはしない方針なのですか…
現段階はなしでも、竣工後や残戸数に応じて値引きに応じる、あるいは新価格として値下げする可能性はありですか？
阪急不動産ってその辺の傾向としてはどうなんでしょう。

[224: 匿名さん]

そもそもここらに住む人って電車移動よりはむしろ車移動がほとんどの人じゃないかしら？
車の維持費なんて気にせず生活を送れる人なら駅近の喧噪から離れたココもありなんじゃない？
電車は駅に遠いし、三宮、大阪には乗り変えの面倒さも一応は考えないといけないし、不満が残るんじゃないかなって思う。

[225: 匿名さん]

>>222
もう完成してるのに、なんでそんなに売れてないの？
やっぱり、立地？

[226: 購入検討中さん [女性 40代]]

先日伺いましたけど、後10戸でしたよ。
一番上のルーフバルコニーの写真を見せていただきましたが、山々が見えてて良かったです。

[227: 匿名さん]

総戸数36戸で残り10戸ですか？
結構苦戦してますね、もう少し待った方が、よさそうですね。

[228: 匿名さん]

値下げを待つとすると、入居後じゃないとなかなか難しいじゃないですかね。
4月上旬に入居なので、それまでにこの10戸がどの程度まで減っていくのかというのは一つのポイントになってくるかと思います。
駅までの距離を考えると、急激にこれから売れるヨ！というのは難しいかもしれないけれど。

[229: 匿名さん]

>>228
実際は、もっと残ってそうですよ。
ところで、戸数の少ないマンションって抵抗あるんですけど、どうですか？

[230: 匿名さん [女性]]

パルヤマトというスーパー、野菜が安くてよかったですよ。

[231: [女性]]

パルヤマトは、魚もいいんよ。

[232: ご近所さん]

パルヤマトはいっつも賑わってるし、安くていいもの売ってるし。週に二回は使ってます！
駅の方に万代できたし、この辺りはスーパー選び放題！スーパーのはしごしてます^_^

[233: 匿名さん]

来月から入居スタートするわけですが
まだ１０戸残っているようです。

戸数が少ない物件だけに、もし入居者が少ないことが続いたら
修繕積立などが急に値上がりするってこともあるんでしょうか。

[234: 匿名さん]

>>233
そんな事はないでしょう。
不足分は、事業主が補填するはずですよ。

[235: 匿名さん]

>>185
去年10月で残り11戸で、3月で残り10戸？
全然売れてないなぁ。
なんでこんなに売れないの？

[236: 匿名さん]

いつの間にかローソンができてた！

[237: 匿名さん]

おめでとうございます。

[238: 匿名さん]

コンビニのはしごができて嬉しいです。
Pontaのポイントがためれます。

[239: 買いたいけど買えない人]

コンビニ、いっぱい‼︎駅近並みやん！
はしごできるって、すごい。

[240: 匿名さん]

コンビニはあれば便利ですが
日常の食料などで考えたらスーパーなどがもう少し増えてほしいですね。
価格や新鮮さなどを分けて買い物できると主婦にとっては嬉しいんですけど。

[241: 匿名さん]

ワンルームマンションならコンビニは必需だが、
安くもないコンビニはファミリータイプには一軒あればよい（銀行代り）
反ってあちこち近隣をガキが”たむろ”するリスクもあるよ。
コンビビニのはしごなんて、まさしくガキの発想やね。

[242: 匿名さん]

スーパー、近くに二件あるし、ちょっと行ったらダイエーや万代あって大分便利だと思いますよ^_^

[243: 匿名さん]

あの辺のコンビニで、たむろしている人は見たことないなぁ。
コンビニは舞台の前売り券を購入したりできるし、買い物にだけでなく色々と活用してます！

[244: 匿名さん]

相変わらず、全く売れてませんね。

[245: 匿名さん]

情報の更新は3月16日となっているから、そうですね、あと10戸残っているみたいですね。
他の部屋は売れたのでしょうから、その後10戸に動きがないというのはどういうことなんでしょう。なんだか気になりますよね。
高い部屋が残ってしまったとか、間取りが需要に合わないとかでしょうかね？

[246: 匿名さん]

太陽のカフェって今日もいっぱいだったけど、おすすめメニューは何ですか？

[247: 匿名さん]

>>246
私も知りたい。誰かご存じですか？

近くの洋菓子屋さんの土日しか売ってないかりんとシューは、とてもオススメです❗

[248: 匿名さん]

>>247
かりんとシューは美味しいよね！

[249: 匿名さん]

おお、美味しい情報サンクスです。
近所に美味しいお店があるとテンション上がりますよね。
色々と皆さんと情報共有していけたら…と思います。
参考にするばかりじゃなくて、
現地にいた時には見て回ってみないと！

[250: 匿名さん]

おはぎで有名なサザエも近くにありますよ！ちなみに、お店奥にはお食事出来るスペースがあったりして、楽しみ倍増間違いなしです！

[251: 匿名さん]

自転車、歩行者、車のエントランスが分かれているのは安全面としてはいいですね
ただ、公園がちょっと遠いですし、商業施設も近辺にあまりない、駅までの距離があるということは利便性としては欠けるかな

[252: 検討中の奥さま]

先週、現地へ見学にいったけど、すぐ近くに公園もスーパーもありましたよ。
コンビニもすぐ近くだったし、周りは静かで良かったです。

[253: 匿名さん]

コンビニも増えた三田何で良かったですよね。

太陽のカフェは、食べログの情報を見る限りでは
野菜多めのこじゃれたファミレス風、という感じみたいですね。
入りやすくていいんじゃないでしょうか。
チェーン店という感じではないみたいです。
パフェバーなるものもあるようで、それは珍しいかも。

[254: 匿名さん]

周辺住民さんによるご近所の飲食店情報、スーパーやコンビニ情報が
レスされていますが、なかなか便利な立地のようですね。

太陽のカフェは店内もオシャレですし、野菜料理の品数が多くて
ヘルシーで良さそうですね！

[255: 匿名さん]

周りの環境がよいというのは判ったけれどあとは駅までの距離だよなーなんて思ってしまいます
歩けると言えば歩ける距離ではある。
この辺りの皆さんはどうされているのでしょうか。
自転車であったり歩かれていたりとかですか？

[256: 匿名]

歩けないっしよ。絶対。暑いし。

[257: 買いたいけど買えない人]

駅の近くでも、暑い時は暑いよ。256番さんは駅直結のマンションに住んでおられるのかな？羨ましいです。

住宅地なんだから、歩くとか自転車とかで駅まで行ってるんじゃないかな？あと、本数は少ないけどバスがあるって聞きましたよ。
西宮北口駅周辺は自転車乗ってるひと多いしね。

[258: 匿名さん]

外観デザインは、CG画像を忠実に再現という感じですね。
色味が濃すぎないのと、ベランダの桟が不透明なガラスになっているのが良いと思います。
よく上の階のベランダの桟が透明になっている物件ありますけど、あれは外部から丸見えですから。

[259: 匿名]

この雨ん中駅まで歩きですか…？

[260: 匿名さん]

外から見えないように配慮してあるのはいいですね。
ただ、ガラス製になっているのは安全性としてはどうなんでしょうか
地震が起きた時に、割れてしまったりしないのかしら

[262: 匿名さん]

激しい雨の中の歩きはかなり大変。
かと言って、駐車場も１００％ではないので、車での送り迎えも微妙。
そうなると、激しい雨ではない限り、雨も楽しめるようにならないと苦痛かな？
多少の雨なら、お洒落な長靴とか、可愛いカッパとか、素敵な傘とか？テンションを上げて行かないと。

[263: 匿名さん]

残り１邸のみなのでしょうか?
先着順の分が１邸２階分が掲載されています。
やはり、上階から売れてしまうものなので仕方ない。

[264: 匿名さん [女性]]

このマンションの前にある、「太陽のカフェ」のとろとろオムライスが美味しかったです！
おすすめです。

[265: 匿名]

オムライスもええけど駅まで歩いたら暑い！

[266: 匿名さん]

>>265

最寄り駅が遠いので仕方ないこと。

[267: 匿名]

遠いのはかなわんわ。汗ボトボトになる。

[268: 匿名さん]

歩くとけっこうたいへんそうな予感。
自転車だったらまだ良い方なんじゃないかなと思いますが。
駐輪場があればだけれど。
夏以外の季節はまだいいとは思うけれども。

そうはいっても販売はもう最終局面？
あと１戸

[269: 匿名さん]

物件としては良いかなと思いますが
駅までの遠さはやっぱりマイナス点なのかもしれません。
とはいえ、ラスト１戸のみになったとは流石ジオだと思います。

[270: 匿名さん]

そうですね。
ライフスタイルによると思います。
販売価格は、駅からの遠さも含まれているように感じますが。
通勤族でなく、駐車場が確保できれば良いかもしれませんね。
最後の１邸なので駐車場は、埋まってしまっているかもしれませんけれど。

[271: 匿名さん]

もっとかかるかと思いましたが、あと１戸という事はお値段的にも良かったという事なんでしょうか。

それでも、毎日電車で通勤する人としては、やはり負担に感じざるを得ないとは思うのですが、
結局はどういう層が購入まで至ったのでしょうね？？

車通勤の方とか？

[272: 匿名さん]

ジオは高級路線の駅近マンションが特徴だと感じておりましたが、
中にはこのような立地にも建設されるのですね。
確かにここは価格が安い。
駐車場の空きは電話でも問い合わせに応じてもらえますか？

[273: 匿名さん]

聞き方次第なのかな？
駐車場が空いているのなら検討したいのですがとか、
駐車場さえ使えれば購入するようなオーラを出せば
教えてくれそうな気もしますが、甘いですか？
駐車場が使えるか使えないかは結構大きな問題ですから。

[274: 匿名]

甘いです。

[275: 匿名 [男性 30代]]

完売しましたね。