※ 現時点で公式ホームページがないのでSUUMOの情報を載せておきます。
公式URL：http://www.gh36.jp/
売主：阪急不動産株式会社 http://www.hankyurealty.jp/
施工会社：大末建設株式会社 http://www.daisue.co.jp/
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート http://www.hankyu-hs.co.jp/
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
阪急不動産の評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47380/
大末建設について教えて下さい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47464/
SUUMO関西版 （仮称）西宮市樋ノ口町計画
http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67709820/
（仮称）西宮市樋ノ口町計画
所在地 兵庫県西宮市樋ノ口町２丁目235番地他2筆（地番）
交通
阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩13分
阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅徒歩27分
総戸数 36戸
構造・階建て RC6階建
建築面積 840.79m2
建築延床面積 3639.6m2
敷地面積 1580.96m2
用途地域 第一種中高層住居専用地域
駐車場 敷地内27台（料金未定、機械式）
駐輪場 90台収容（料金未定）
バイク置場 2台収容（料金未定）平面式
ミニバイク置場 2台収容（料金未定）平面式
管理形態 委託(勤務形態未定)
竣工時期 2015年1月下旬予定
完成時期 2015年2月上旬予定
入居時期 2015年2月上旬予定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 72.13m2～100.89m2、(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積：9.99m2～17.37m2
【公式URLを追加しました。2013.11.25 管理担当】
【物件名称及び概要を修正いたしました。2013.11.26 管理担当】
【タイトルに正式名称を追加しました。2014.1.4 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-20 15:59:20
ジオ西宮北口樋ノ口町（仮称）西宮市樋ノ口町計画
| No.1 |
by 匿名さん 2013-11-20 17:21:06
投稿する
削除依頼
西宮北口徒歩27分って、すごいですね^^;
載せる意味あるのか疑問、、、 西北にあやかりたいのはわかるけど。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
ここ西宮北口を名のるのは、ど・あつかましいのでは！
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| No.3 |
これは酷いな
門戸厄神へも遠いし |
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| No.4 |
駅遠いですね。
何を売りにするんでしょうかね。 |
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| No.5 |
公式ホームページができました！
http://www.gh36.jp/ 角住戸率約58％ 全36邸南東・南西向き 平均専有面積83㎡超 小中学校&商業施設&公園徒歩5分圏内 が売りみたいです！ 阪急ブランドのマンションだけにニシキタ生活圏っていう新しいコンセプトみたいですね！ |
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| No.6 |
ここだと甲子園口行きのバスが、便利では？阪急ではないですが…。
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| No.7 |
171の近くなので、車は使い勝手が良いかもしれないけど、公共交通機関は
不便だと思うよ。 |
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| No.8 |
投資ワンルームマンションの電話営業屋さんのマンションの方が駅から近いね。
プレサンス ロジェ 西宮北口 門前町ってどう？ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349659/ 阪急今津線 「門戸厄神」駅 徒歩8分 |
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| No.9 |
プレサンスは絶対にないわ
駅から遠いジオもないけど |
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| No.10 |
車通勤している人ならアリな距離だと思います。
ただ普段電車で通勤している人だと結構駅まで遠く感じるのではないでしょうか。 自転車だったらまだ大丈夫かなとは思いますが、雨の日とか大変そうな。 バスは甲武橋西詰の所から甲子園口か西宮に行くみたいな感じになるのかな？ 本数はあるんでしょうか。 |
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| No.11 |
戸数が少ないから機械式駐車場だとパークハウスみたく維持費の値上がりが心配。
その点ガーデンズは平面だからいいね。 |
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| No.12 |
ガーデンズは４階建てパーキングでエレベーター付いてるから高くなるよ。
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| No.13 |
＞小中学校&商業施設&公園徒歩5分圏内
ファミリー向けとしては悪くないですね。 72.13m2～100.89m2で部屋も広々使えそうです。 駅までは自転車が良いんでしょうね。 近くにメディタウンというのがあるんですね。 小児科と耳鼻咽喉科が同じ建物なのは便利です。 評判はどんなものでしょうか？ |
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| No.14 |
周りの道よりも土地が低いのでよくないのでは？
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| No.15 |
変な土地ですよね
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| No.16 |
価格上昇のせいか、駅から遠い物件にシフトしてるのでしょうか？
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| No.17 |
北側道路沿いの水路は無くなるのでしょうか？大雨の時や夏場の臭いが気になります。
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| No.18 |
たしかにメディタウンというのが近くにあるのは安心できますね。
子供がいると耳鼻科や小児科はしょっちゅういくようになりますから、近くにあると 大変助かります。 |
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| No.19 |
浸水は多少の覚悟が必要です。
今年の夏も水に浸かってました。 |
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| No.20 |
厳しいなここ
普通のマンションだな 微妙… |
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| No.21 |
駅まで徒歩圏内じゃないので、ここは厳しいよ！
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| No.23 |
駅までは自転車だったら特にどうということもない距離なんですけれど、
天気が悪くて自転車に乗れない時の事を考えると少々考えてしまいます 駅周りの駐輪場のチェックはとりあえず必須でしょうか 路線バスはあるにはあるのですが、一度見当違いの方向に行ってから駅の方に行くので 時間のロスがかなりあると思います |
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| No.24 |
3000万円台半ば～後半なら良いけど、
4000万円台であれば魅力ないな ここを選ぶ理由がわからない マンションは駅近でないと！ |
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| No.25 |
個人差があるとは思うけど最寄駅までの距離は普通ではないですか。
時間をかけてバスに乗るほどでもないかと。 駅から数分というのが理想なんだろうけど価格と部屋の広さ、環境などが限られてくるだろうし。 ここくらいの距離があっても、部屋が広くて環境が良ければまずまずでは。 小規模だから高くなるのかどうか、価格が出てみないと何とも言えないですがね。 |
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| No.26 |
ここみたいな物件が出てくる事を思うと駅近が高くなってる証拠ですね。これからは物件の格差がますます大きくなりそうです。
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| No.27 |
はずれた立地で土地購入の大変さを感じる。
ウェリスは林田に続いてまたはじまるみたいだけど また高いらしい 171号線、門戸厄神駅近くのスーパー万代、 外観は出来上がってる感じだね。 |
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| No.28 |
ここ最初、西宮北口樋之口町やったで！
あまりにも、西宮北口から掛け離れた距離なので名称変えたんとちゃう。 |
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| No.29 |
ここは本来、低価格の戸建がピッタリの立地だが市場性を考慮して、
更に低価格にし易いマンションにしたのだろうな。 従って、安価なマンションにしないと苦戦必至だな、まあ４０００万以上出すマンションではないよ。 常識的には価格帯的に３６００万がエエとこ。 |
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| No.30 |
駅までかなり離れてて、価格も3,600万円では高過ぎると思います。
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| No.31 |
マンションに住む理由がない
確かに安い戸建の立地 阪急土地買えてないのでしょうか 安さで売るしかない3500万前後かな |
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| No.32 |
ジオで3600万はないでしょう。
最低3600万スタートならあるだろうけど。 天下のジオシリーズですから、そんな安くはしないですよ。 品と質が違います。 |
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| No.33 |
ジオは天下ではない
内容は普通です。。 |
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| No.34 |
天下の不動産屋なんてありません。
ここは値付けを慎重にしないと・・・。 2,000万円後半からのスタートなら、ちらほらと商談もあるのではないですかね。 |
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| No.35 |
遠いわ～。×
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| No.36 |
価値低い物件
価格次第だね 安くても検討ないな |
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| No.37 |
ジオ西宮北口樋ノ口町になっとる。
西宮北口には、あまりにも遠いのだが何でも観でも西宮北口を名のるのはどうかな！ 西宮北口をつければ売れると想っているのか…。 |
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| No.38 |
流石に阪急やね（笑）土地鑑の無い人には通用すると考えているのかな。
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| No.39 |
ここを西宮北口と言うんやったら、名前の付け方なんて、もうなんでもありだよな。西宮南部の大半は西宮北口か夙川でおさまるよな。
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| No.40 |
ここと云い、西宮北口ガーデンズと云い紛らわしい物件名ばかり！！
実際、現地に行くと西宮北口とは雲泥の差があることばかり。 やはり地域外・素人ばかりを相手にする代物？ |
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| No.41 |
なんでも西宮北口がつけば売れると思ってる感じが、せこい。何にも知らない⚪︎鹿な人達がターゲットなんだろう。少なくともこの辺りの人達は、そういう認識だと思う。
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| No.42 |
誰も修正依頼してないみたいなのでスレ名変更依頼しときました。
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| No.43 |
あまりにも特徴ない物件だからな
実際に買うには恥ずかしい物件名 |
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| No.44 |
買うには恥ずかしい物件ですね。
名前だけが走っています。 |
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| No.45 |
物件名からイメージするとがっかりするので無視して考えると、ロケーションはけっこう良い方なのではないですか。
電車通勤には多少不便かもしれませんが、徒歩5分以内に保育園、幼稚園、小中学校、公園もあって子育てにはもってこいの環境かと思われます。 スーパーも近くに生鮮食品の評判が良いらしいパル・ヤマトがあって、もう少し歩けばダイエーもあるので買い物にも困らないですね。 マンションそのものはどんな感じなのでしょうね。 |
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| No.46 |
広くて間取りもいい感じですね。安ければ買いの物件な気がします。
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| No.47 |
あまり興味がわきませんが…。
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| No.48 |
賃貸ならあり
購入はなし 何かあったときの売却、賃貸が間違いなく厳しい |
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| No.49 |
余計なお世話だが、情報弱者が「阪急」「西宮」と云う事で割高に買ってしまう事だと、気の毒に思う。
他スレにも多いが、「阪急信者」は素人に多い様に感じるからね。 |
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| No.50 |
子育て環境は確かに良さそうですね
医療施設も充実しているところも利点です 便利さをとるか、環境をとるかどちらかですよね。 子供のためを思うなら、子育て環境がいい方が自分的には魅力的です |
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| No.51 |
学校が近くですしバス停留所も171号線まで行かなくてもセブンイレブンか
小学校前にあるので便利です。 駅前は学生が多く利用する地域なので学生向けのボリュームのある 飲食店が多いですね。 個人的におすすめな飲食店は駅から左の交番前を右に曲がって歩いたところにある いちぜんやさんです。 ここのお店は店主自ら釣ってきた新鮮な魚をリーズナブルなお値段で提供していて おすすめしたいのは「おすすめ御膳」ですね。 刺身などてんこ盛りで味も最高です。 |
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| No.52 |
地元の人ですか？
ただすすめてるだけで 検討している感じはしないけど、、 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.53 |
田を耕して宅地に変更するそうです。
軟弱な地盤故に、手抜きなしでしっかりと基礎工事を施工しなくちゃ。 |
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| No.54 |
店主自ら釣ってきた魚て…大阪の港湾で釣ってきた魚？
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| No.55 |
＞５４
せっかく出た話題なので釣り好きな人もいることでしょう。実際どこに釣りに行くんでしょうか。海の情報が私にはわかりませんんが・・もしや川釣りでしょうかね、鮎とか。 珍しく周辺環境情報がヤフーのページで乏しいです。みんなでここでまとめていきませんか？ |
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| No.56 |
それもいいかもしれないですね＞55さん
自分はあまりこの辺りに土地勘がないので、ちょっとずつ情報をまとめている状態なのですが 皆さんでできると本当にありがたいです。 僕も有益な情報があるならあげて行こうと思います。 |
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| No.57 |
49
素人に多いなら売る時にも素人相手にジオブランドで高く売れていいやん！ 購入者の殆どは素人でしょ！ |
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| No.58 |
小学校と中学校が微妙。駅から遠いから高校の通学も大変。子育て世代はよく考えたほうがいいと思います。
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| No.59 |
マンションであるメリットがあまりないな
流石に遠い、周辺の環境がさびしい 西宮北口駅南側よりは良いけど |
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| No.60 |
駅からここまで歩くと戸建てという選択肢も出てきますものね。
マンションの方が管理は人任せにできるという気軽さはありますけれど。 駅までは遠いですが、路線バスがあるのは救い？ 終バスは何時位なんでしょう。 それによっては車で迎えに行ったりしないといけないかも。 |
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| No.61 |
ジオだとブランドイメージ無いし駅からも遠いし何がココの売りかな。
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| No.62 |
西宮北口徒歩27分って西宮北口を騙るとは…ちょっと笑ってしまいますね。門戸厄神だと価値が下がるからという判断なんでしょうが、逆に不誠実な印象を購入検討者に与えるとは思わないのかな。
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| No.63 |
資料では、阪急今津線｢門戸厄神駅」より「阪急西宮北口駅」まで１駅２分、と云う言い方をしてるね。
厳密には業法では通らない言い方やけど、こんな姑息なやり方はどうかと思う。（どうせ判る事なのに） 特に阪急は食品偽装問題で襟を正すべき時期やのに、企業体質と思われてもしかたないよ。 |
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| No.64 |
ジオガーデンズだったらここの方がましだが
決め手ないな とにかく立地が微妙ですね |
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| No.65 |
まだジオガーデンズの方が発展性ある。ここは道も細いし門戸厄神駅に行くにも171号線もあるしで立地が悪すぎる。
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| No.66 |
く・く・くライバル達が消えていくなぁ。
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| No.67 |
ジオガーデンズの立地もここの立地もぱっとしない立地だ。
マンションは1.に立地2.に立地3・4も立地5.も立地とにかく立地だね。 |
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| No.68 |
それは間違いないないね！
立地で決まる |
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| No.69 |
何か、ぱっとしない名称！
それは西宮北口周辺でないのに、西宮北口を名のっているからだ。 西北周辺はバブルが弾けているから名前だけでは完売できない。 後は価格勝負になるね。 |
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| No.70 |
バブルはじけたんじゃなくて駅近優良物件が出尽くしただけ。
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| No.71 |
駅から徒歩１３分は
毎日の通勤や通学のことを考えるととても遠いですね。 ジオなのである程度の価格となるでしょうけど ココでないと…という魅力が少し薄い感じです。 |
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| No.72 |
駅から13分ですか。
電車通勤するのなら少し徒歩だと大変かもしれませんね。 雨の日など利用するバス停留所も小学校前にありますが 大雨の場合はバス停留所で待つのは大変かもしれません。 買い物などするスーパーも徒歩で行けるところにダイエーがありますが 買い物が多くなると徒歩だと大変です。 そのことから物件総戸数36戸に対して駐車場 27台なので ここに住むとしたら物件駐車場は確保したい所です。 |
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| No.73 |
マンションは立地が大切ですが、どんな立地が良いというのは、人それぞれかな？
駅近マンションが良いという人もいるし、ファミリーではあまり近すぎるのも嫌だという意見も意外と多い。 周辺のトータル的な環境というのが、結構大きく影響を与えますよね。 ここは、周辺環境はファミリーにしてみれば良いと思います。 あとは、駅からの距離が結構あるので、値段次第という所じゃないですか？ |
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| No.74 |
駅から13分は無理やろ。遠いわ。×
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| No.75 |
13分はないな。。
ファミリーだって駅近が良いに決まってる ただ高いから買えないだけです |
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| No.76 |
13分も歩いたら冬は凍える。夏はボトボト。
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| No.77 |
１３分でもブランド地区ならＯＫやけどここはノンブランド地区やしな。
値段で勝負が正解やけど、西北を強調しているところを見ると安くはないような・・・。 相応の値段で売り出すのが庶民の為なんやけどね。 |
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| No.78 |
ジオガーデンズより一回り安いぐらいで値付けするんとちゃうかな～
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| No.79 |
西宮北口駅まで徒歩13分なら立地良し！
ましてや支線の駅まで徒歩13分は立地悪しでしょ。 土地価格も安いので安い価格で売り出ししないと売れ残り物件のレッテルが貼られるのとちゃうかな。 |
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| No.80 |
「ましてや」の使い方が謎ですが、安い価格で売りだせば欲しいってことですかね。
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| No.81 |
終の住処に安かったらええもんやない。
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| No.82 |
終の棲家にするのなら他人の評価は関係ない。
しかし、多くの庶民は自分の家が最大の資産と考えている。 仮に将来売るとなった時には他人様の評価を受ける訳やな。 その時には、駅から遠いとか校区が悪いとかの（一般論）マイナス面を無視して買った事の 咎めを受けるやろ。 売る事が無いなら、他人の思惑は無視して独りよがりの選択でもＯＫや。 |
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| No.83 |
己れの自己判断力で購入すると云うこっちゃ！
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| No.84 |
永住目的ではあるが資産価値も気にならないといえば嘘になります。
資産価値低いんでしょうかね。 この価格ってどうなんでしょう。 土地が安いというわりには高いような気もしますが。 専有面積が広いから妥当なんでしょうか。 幼稚園、保育園、小学校、中学校、スーパーが徒歩5分圏内の丸の中に 納まっているということは子育てにはいい立地ということになるんでしょうかね。 |
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| No.85 |
以前住んでました（樋ノ口町）
同じ道路沿いの、賃貸マンションです。 ”ジオ西宮北口 樋ノ口町” 初めに、ここは西宮北口ではない。最寄りは門戸厄神ですね。 ”ジオ門戸厄神”かな 西宮北口駅まで歩けば、約３０分電車乗るまで３５分、門戸厄神駅まで１３分でＯＫです。 駅が小さいので西宮北口方面（東改札口）には、すぐに電車に乗れます。切符券売機はありませんので、ご注意を！ 平日朝は、梅田行き直通準急が７時台４本、８時台２本あり、梅田まで直通は便利です。 自転車で５分、門戸厄神駅前には、上り下り線に自転車置き場があります。 阪急バスは、西宮北口行きが、すぐ近くに停留所がありますが、西宮北口駅まで約３５分かかりますので 朝の通勤には使えません。 道路沿いの用水路は、匂ったことはなかったです。 通行量も少ないので、夜はとても静かな環境です。夏はカエルと野鳥の鳴き声がよく聞こえてました。 保育園・幼稚園・小学校・中学校は徒歩５分。ジャパンは８分、ダイエーは１０分 ご近所は、ファミリー向け賃貸マンションと一戸建て多いです。 約２年住みましたが、とても快適に過ごました。 |
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| No.86 |
広さ的にも永住向きかなと思いました
これが70切ると厳しいんですよね・・ 家族構成にもよりますけど物やインテリアが多いと永住は厳しいと感じるようになったという知人がいます ここの場合は特に4ＬＤＫの面積は問題ないと思います 家族の人数がこれで3人とかならどこかの部屋は収納利用で他の部屋は思う存分開放感出せるんじゃないですか |
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| No.87 |
永住で考えたら、駅近と利便性ですね。
若いうちは良いけど、 年取れば家族も減るし、 広さより間違いなくとにかく利便性を求めます。 |
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| No.88 |
利便性は確かに重要ですよね。
以前は老後は田舎でゆっくり過ごしたいなんてよく言われていましたけど 公共交通機関が近くにない田舎で過ごすと、大変な事になりますよね。 やっぱり利便性が大切です。 でも、欲を言えば広さも欲しいです。 子供が結婚して、孫を連れてきて皆で食事したりというのもいいなって思います。 |
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| No.89 |
近隣の賃貸に住む転勤族です。
この辺りは普段の買い物をする場所も多く、静かで居住環境としてはかなり良いです。 平地なので、自転車移動も楽です。 ただ、やはり駅までの距離はちょっと遠いですね。 奥さん、お子さんは良いかもしれませんが、旦那さんが電車通勤だと厳しいかも… それと、私はあまり ここの小学校に良いイメージがありません。 ものすごく悪い訳ではありませんが、ちょっとすれたお子さんが多く、荒れたところもあると感じています。 公立の学校なので ある程度仕方が無いとは思いますが、西宮=良好な教育環境のイメージを持って検討されている方は、そのあたりの情報を収集して、ちゃんと判断された方が良いと思います。 |
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| No.90 |
89さん情報ありがとうございます。
実際に近隣に住まわれている方の情報だと、住んでみないと判らないことが多く得られるのでありがたいです。 小学校…そうなんですか…？？？ あまり悪い評判は聞かないのですが、そういう印象を受けられますか。 公開授業等ありましたら、一度見学させていただこうかなとおもいました。 |
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| No.91 |
私もご近所にお住まいの方、以前住んでいらした方の書き込みをとても有意義に拝見させていただいております。
周辺の学校やお店などを見る限り、とても暮らしやすいんじゃないかという印象を受けておりましたが やはりそうなのですね。安心しました。 公立の学校の雰囲気ですか。。。 気になりますね。学校公開ってあるのですか？でもあったとしても地域の方も対象になるのでしょうかね？ |
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| No.92 |
駅で遠いとやっぱり通勤に困りそうですね。
毎日の買い物は便利な立地だとしても 街に朝まで車で家族を送るとなるのも大変でしょう。 そう考えると価格は高めな感じですね。 |
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| No.93 |
公開授業と言うのはあると思いますが、子供が通われていないのであれば、見学するのはかなり難しいでしょうね。
学校の評判と言うのは、その地域に住んでいる人たちに聞くしかないかもしれません。 とは言え、荒れていたり、そうでなかったりするのは、その学年によっても大きく変わりますので、運も大きく関わってくるでしょう。中には、突然荒れてしまう子もいますから。 |
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| No.94 |
学校まで行かなくても、放課後公園で遊んでいるお子さんの様子を、
今住んでいる近所の公園のお子さんと比べられたりするだけでも学校の様子はうかがい知れるものはあると思いますよ。 公開授業は地域公開ならともかく、普通の物だと一般の部外者は入れない可能性が高いかも。 |
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| No.95 |
明日から第1期の受付みたいやけど・・・。
数期に分けて小出分譲しても売れるのでしょうか？ 西北名前にあやかって知らない者が飛びつくのでしょうか？ |
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| No.96 |
1期1次で20戸だそうです＞95さん
全戸数が36戸なので半分以上なんですね そよかぜ大島公園が割と近くにあります 梅がきれいなんですよね 小さいお子さん向けの遊具もあるので子供の良い遊び場になるかも |
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| No.97 |
小さい子向けの遊具って無い公園があるから、あると嬉しいですね。
最近では滑り台が危険、シーソーが危険と撤去してしまったりしているみたいですから、 遊具があるのはうれしいです |
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| No.98 |
ここは、通勤が社用車とか車の人にはいいかもね。
電車通勤にはちとつらい。 でも、値段が釣り合うなら検討の余地ありかも。 週末近くを通ったけど、タワークレーンが立ってました。 ということは、マンション全体のプラン的には効率的なんでしょう。 大規模修繕の時も、外壁率とかの面で優位性はあるか？ でも、転売目的ではありえへんのかなぁ？ |
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| No.99 |
デベの利益がたっぷり載った新築マンションが、転売で儲かる訳がない。
プロが中古物件情報を先回りで得て、売り急ぎ物件を安く買って即売り逃げする訳。 特にこのエリアは特別人気がある訳ではないので、買うなら売る事は考えたらアカンよ。 |
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| No.100 |
利便性を捨てて、永住する。
これで安売りなら買いではないでしょうか？ |
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| No.101 |
その通り。ここは完全実需でのみ成立するエリア。投資には向かないエリア。
少なくとも本線主要駅でないと話にならない。 |
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| No.102 |
門戸厄神、甲東園は良いと思うよ
阪急神戸線以北だし、人気あり！ ただ駅遠すぎと中津浜線は越えたらだめでしょ |
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| No.103 |
電車通勤の人だと駅までの距離って気になりますよね
西宮北口まで自転車で行くのが一番現実的なのかなと思いますがいかがでしょ！？ 駅までここまで距離があると投資向けではないというのは私も同意です 永住の方向けって感じでしょう |
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| No.104 |
雨の日はどうしたらいいですか？
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| No.105 |
濡れるしかないと思います。
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| No.106 |
雨が降ったらウチはかみさんに送ってもらおうと思っていますが
そうでない場合は濡れて参ろう～でしょうね 自転車だと厳しいから、その場合は歩きかな ある程度はもう割り切っていくのがいいんじゃないかと |
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| No.107 |
永住＝安価ならば買いも悪くないのでは・・・。
売却が生じた場合は購入価格より大幅値引きでも売れるかな？ で、ないでしょうか。 毎日の通勤等、暑いとき・寒いとき・雨降り、中津浜線を横断するときの信号待ち時間の長し、駅まで遠いと苦痛になります。 やはり西宮北口と名前だけがありがたいのですかね。 |
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| No.108 |
最近、この近くに引越してきましたが、小学校悪くないですよ。
いたって普通な感じで、ちゃんと挨拶できる子が多いなと思います。 西宮の南にいた時より、言葉使いも、いいですよ！ |
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| No.109 |
それが普通じゃないんですか？
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| No.110 |
普通じゃないところもあるから、普通なら良しと考えても良いのかもしれませんね。
中学校はどうでしょう？何か評判のようなものはありますか？ 駅までの距離は個人差もあると思いますが、歩いて苦にならないぎりぎりの距離か、ちょっと疲れるかどちらかかな。 駅までの道のりにもよりますよね。 賑やか過ぎない商店街とか飽きない道を歩くとそれほど遠く感じない場合もあります。 暗くて寂しい道が多いと遠く感じたりしますね。 このあたりは駅までどんな道になるのですか？ |
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| No.111 |
天気の良い日は、何の問題もないでしょうけど、やっぱり激しい雨の日とかは、駅までの距離をかなり苦痛と感じるでしょうね。私も別の地域でしたが、駅までこれ位の距離がある場所では、雨が降った日はよく母に駅まで送ってもらっていました。
送ってもらえない日は、やっぱり着替えなどが必要になってしまいますからね。ストレスになりました。 |
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| No.112 |
駅まで13分となると雨の日でなくても夏などは少し大変かもしれませんね。
雨の日などは、少し離れた位置にバス停留所があるので利用すると いいかもしれませんがバスなどは悪天候の日はバスの時刻表通りに 来ないことが多く多くの人が利用することによって乗れないなど あるかもしれません。仕事で利用する場合はストレスになる原因になるので 物件駐車場は確実に確保したい所です。 |
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| No.114 |
低金利の魅力で、無知なユーザーが高値買いするだろうと云うデベの魂胆だな。
見送れば下がる物を、食いつくから結果高値を支えているが、いつまで続く事やら。 実需なら止むを得ない部分もあるが、とりあえず固定金利で借りる事やね。 それにしても、大口定期年利８．２３で毎月百万単位で金利が入った昔が懐かしい。 歴史は繰り返す、返済計画は慎重にしなさいよ。 |
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| No.115 |
実際は20分くらいかな。バス乗ろう
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| No.117 |
駅から遠いですね。
買い物するのも、自転車があったほうがいい立地。 川がそばにあるようですが、武庫川は綺麗なのか。汚かったら最悪ですね。 この立地で確かに4000万弱からの販売価格は高すぎますね。 売れるのでしょうかね。こんなに高くて。 |
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| No.118 |
ジオ西宮北口から遠く離れた樋ノ口町の方がわかり良いです。
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| No.119 |
価格はけっこう高いようですが、広い間取りはそれなりに魅力ありますね。
専用庭とテラスが2面ある間取りとか、ルーフバルコニーありの角住戸とか。 100.89m2ならこれくらいの価格でも妥当なのかなとも思えます。 Jタイプの洋室（1）なんて、窓が3面で収納がウォークインクロゼットと普通のクロゼットと2つも付いていて贅沢ですね。 バルコニーとルーフバルコニーと両方に面しているリビングダイニングも明るくて開放感を感じられそう。 これだけの間取りなら、玄関前のアルコーブももっとゆったりした広さがあると良かったのにと思います。 |
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| No.120 |
西北？
ここもそうですけど、西北ブランドにあやかりすぎでは？ 正味の西北物件はほとんどないでしょ |
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| No.121 |
駅までバス使うほどの距離でしょうか。
自転車が何だかんだで一番楽そうな感じなのではないか、と感じます。 駅周辺に駐輪場さえあれば・・・ですけれども。 駐輪場の状況はいかがでしょう。 けっこう駅から離れたあたりにも住宅があるので 自転車で来られる方が多いのではないかと思われます。 空き待ちとか必要な雰囲気なのでしょうか。 ご存知の方いらっしゃいましたら宜しくお願いします。 |
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| No.123 |
>121さん
門戸厄神駅周辺に駐輪場が少ないんですよね。 メインは門戸駐輪センターとなりますが結構な人が通勤、通学に利用すると思うので 遅い時間だと停めることは出来なくなってしまうことも多いそうです。 あと徒歩13分は歩けない距離ではないですが天気の悪い日はもちろんのこと 季節によって夏暑い日などは負担になる距離だと思います。 |
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| No.125 |
駅まで自転車ならば、西北まで行くでしょうね。
でも、駐輪代のコストも掛かるし・・・。 自宅を中心に生活環境を考えると駅までかなり遠いし、不便になる。 価格も？？ |
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| No.126 |
電車通勤が前提となるとどうなんだろう？と思われますね。123さんも書かれていますが、駐輪場の状況としては余裕があるわけではない状況です。多くの人が自転車で遠めの住宅街から来ているのは私も感じます。
自転車だったら他の駅に行きますよね。 車通勤を普段していたり、自宅で仕事する人だと気にしなくていいのかと思います。 |
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| No.127 |
自宅で仕事をする人は、通勤と言うものから解放されて良いと言えば良いです。
車での通勤は道が混んでいたら時間も掛かりますから、それなりに早く出ないと間に合いません。 しかし、電車通勤も毎日となると意外と楽ではないですよね。 |
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| No.128 |
西北の駐輪場は空きがないみたいです。みんなとりあえず一時利用して、空き待ちしているようです。一日100円高いか安いか…。
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| No.129 |
自宅で仕事っていがいと大変じゃないですか？
うちには子供がいるから余計にそう感じてしまうのかもしれませんが 自宅で仕事をしていると、いろんな人に邪魔されることが多いです。 なかなか仕事に集中できないです。 １人暮らしの人とか、子供がいない家庭ならよいのかもしれませんが。 |
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| No.130 |
西北ってブランドですか？謎
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| No.131 |
そうそうそう。
私は都合で東京や、海外で過ごす時間が長いですが、日本人の間で西宮自体がしられてません。 故に西北なんて話にもなりません。 その点、芦屋ブランドは通用してる以上ですね。西宮って市の開発方針もイイカゲン。芦屋とは品が違いますね。 私は西宮市民。ヒガミでなく、マジな多くの経験を元にした意見です。西宮ブランドは砂上の楼閣です。 |
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| No.132 |
１３１はあちこちのスレで西宮の批判ばかりして、芦屋が良いとか言い廻ってるが。
そんなに西宮が嫌なら出て行けばいいのではないの？ お好きな東京や海外や芦屋へどうぞ。 市の批判をして何になるのか意味不明ですね。 |
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| No.133 |
批判と感じるのは残念です。
都合の悪い意見はみな批判とは、何かお心あたりが? 西宮を、一過性のバブルで潰すような動きへの批判の象徴が、 アサヒビール跡地へ中央病院、中央体育館の移転、大型開発へ待ったをモットーに 謳う、新市長の誕生ですね。 別に私の意見ではありません。市民16万近くの票が示しています。 短絡的な儲けは、市民全体の利益に相反します。貴殿は西宮16万人に意見されているんですよ。因みにこちらは都合つかず、市長選挙へ行けませんでした。 当物件へも、品位と長期の投資に耐え得る内容を期待します。 |
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| No.134 |
大体ココは西北違いますよ。
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| No.135 |
ここは、市の東なので西東ですね。
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| No.136 |
別に全国や海外に名の通った街に住むのが偉いわけでもないし、ましてこのマンションの掲示板ではまったく見当違いな話題でしょう。新市長へ期待するのは勝手ですが、どんどん脱線していってますよ。
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| No.137 |
西宮バブル特に西北の話の続編していたのですよ。
文脈で大変クリアーなように。脱線？何のことでょう？ 上品にまとめて下さいね。 商品価値を傷つけるのは得策でないですね。 |
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| No.138 |
この物件の話をしませんか？
西宮や西北周辺を語りたい人は新しいスレでも立てたらいかがでしょう。 |
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| No.139 |
買いました。誰が何か言おうが買いました。
また買い直せばいい、それくらいにしか考えてません。 西宮いいですよ。 西北近いのは事実ですし、便利でいい。 |
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| No.141 |
買い直すではなくて買わない。
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| No.142 |
みなさんまあまあ…
バルコニーはガラス手すりですが、部屋に光が入っていいなと思う反面、 向きによっては日が入りすぎて室内が熱くなりすぎたりしないのかなと思いました。 心配し過ぎでしょうか。 マンションの周りは意外と飲食店があるのですね。 おすすめとかありますか？ |
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| No.143 |
>>142
吉野家です。 |
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| No.144 |
>142さん
マンションからすぐ近く小学校近くに 洋菓子店「パティスリー ジャンティーユ」があります。 店近くに行くとバターの良い香りが朝から漂っていますね。 おすすめは、土日祝限定の「かりんとシュー」ですね。 あと注文受けてから二種類（生クリーム＆カスタード）のクリームを注入するので 新鮮かつとっても美味しいです。 |
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| No.145 |
それってお菓子屋じゃないですか。
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| No.146 |
残り13か。
駅からの距離を考えるともっと苦戦するかと思ったが、意外と売れてるという印象。 |
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| No.147 |
駅まで歩いたら汗ボトボト、のどカラカラ。
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| No.148 |
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| No.149 |
西北まで自転車乗っても汗かきますよね。
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| No.150 |
雨の日どうすんの？
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| No.152 |
>>149
西北まで自転車でいって汗かくのはちょっと？？？意味がわかりません。そんなに飛ばさないとダメ？？？ |
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| No.153 |
>>150
そんな一年中雨じゃないんだし雨が嫌なら雨に濡れないで駅に行けるとこに住めばいいだろ？タクシー乗っても料金しれてるし、奥様が専業主婦で運転できる人なら送迎してもらえばいい。 |
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| No.154 |
>>151
その程度で不動産の評価をしてるのか？ご自身に合ったものとして考えるならその意見は良しとしよう。でも不動産の価値なんてそんな単純なものではないよ…売れない？貸せない？いくらでを想定してるの？そんな事世の中で大声で言ってたら笑われるよ…そして貴方は駅近くで買えないなら現実を受け止めるべきじゃないのか？このマンションは駅には遠いが生活をするには困らないレベルだ。 |
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| No.155 |
駅から遠いのは雨以外の心配としては、
ひっくり、痴漢、事故等の可能性が 歩いている距離が長いので高くなるのでは・・ しかも見晴らしの悪い場所があるのなら なおさら怖いですよね |
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| No.156 |
152さん
今の季節飛ばさなくても汗かくことぐらい子供でもわかりますよ。 ただし飛ばしたほうが有酸素運動になって健康に良いでしょう。一般的に健康なヒトほどお金持ちになる可能性が高いですし。 もともと賃貸や売却想定して購入する物件ではないでしょう。 |
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| No.158 |
所謂、売り、特長がない物件ですわ。
中古になればチラシの文句に困るね。 やっぱり価格で勝負は必至。 |
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| No.160 |
中古チラシの売り文句は「大変きれいにお使いです」で決まりでしょう。
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| No.161 |
171を使う人には、本当に便利ですよね。
電車など圏外。 171で大阪空港へは、西宮で一番近い。 保証できるでしょう。 スチュワーデス、パイロット訓練生 売店の方々。対象は広いよ。 |
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| No.162 |
>>161
整備士さんも。 |
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| No.163 |
駅までめちゃくちゃ遠いから、毎日171を歩いて通勤なんでしょうね…。
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| No.164 |
マンション周辺じたいはお店が多く、良い感じなんですけれどね
ここだと毎日電車通勤前提というよりは、車で通われたりされる方の方が多いのかな？ 駅まで自転車利用ができると本当は一番いい距離なのかもしれないわ、とは思います 歩けなくはないけれど、毎日だと女性でヒールの靴を履いていると遠く感じるのかもしれません。 |
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| No.165 |
曜日によっては、171でるのに大渋滞して車動けんし！
駅まで遠いし！ 駅まで自転車だと駐輪代もかかるし！ 大変だ！ |
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| No.166 |
歩くに勝るものはないですよ。
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| No.167 |
毎日でも歩けない距離ではなさそうですね。歩くと決めてしまえば、駐輪場や天気を気にしなくて済みますし。でも夏場に汗をかいて電車に乗るのは気が引けます。
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| No.168 |
自転車が歩行者を巻き込む
死傷事故が、西宮市も急増。 最新の市政ニュースのトップ記事。 勝訴9550万円支払いの死亡事故から 500万程度の子供同士の出会い頭の衝突まで 盛りだくさんの内容。 だから 平地は怖いので、やはり賃貸物件だけにとどめて 自分は山手に。 すごい自転車の乗り方、病院近くでされて 傷病中で、痛く迷惑しました。 阪神、JR西宮駅近くの病院ですが。 |
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| No.169 |
設備を見ると、システムキッチンの収納がスライドキャビネット式と
開き戸式を採用しているんですね。 スライドキャビネット式は上から覗きこむタイプなので鍋や小物が 取りやすいと言うメリットがありますが、大きな鍋は入れにくいんですよ。 ユーザーの身になってよく考えられていると思います。 |
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| No.176 |
甲武橋付近外して住んでるが。
8/5は下流のネット写真迫力満点だった。イヤだね。何処に住もうが市としての被害が出れば。 |
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| No.177 |
駅まで距離はちょっとあるけど、
近すぎると揺れや音も気になるから、これくらいが良いのかもしれませんね。 小学校や中学校が近いので、子供たちを安心して通わせられる環境が良いかも。 スーパーも近いし買い物も便利ですからね。 駐車場が１００％あると尚よかったですけど…。 |
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| No.178 |
明日は駅までいくのはボトボトやね…。
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| No.179 |
>177
駅まで距離はちょっとあるけど、 近すぎると揺れや音も気になるから、これくらいが良いのかもしれませんね。 駅まではかなり距離があって、雨の日や真夏は大変だぁ。 ここは抜け道のなので揺れや騒音も気になるね。 |
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| No.180 |
旦那が駅行く唯一の人。考えにも入って無いから
近いともなんでも言える。 雨風間違って誰かに自転車衝突させんといて。 最低1000万以上の補償だよ、最近の傷害の判例。 なんのこっちゃ。ヒノグチ買って節約のつもりが。 てなことにならん様に。北口で当てんといてや。 |
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| No.183 |
現状だと販売状況は先着順のみと考えていいのでしょうか 公式サイトみてもイマイチよくわからなくて 販売戸数も書かれていないですが、トップページに広さとお値段が記載されておりました 門戸厄神まで徒歩１３分ですか 西宮北口までだとさすがに毎日利用するのは現実的ではないように思います
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| No.184 |
西宮北口は確かに遠い。公式サイトでは門戸厄神まで徒歩15分ですが、実際は20分くらいかかります。
治安もいいし、自然では武庫川があるし、スーパーもあるし住みやすいところですよ。(まぁ他にも住みやすいとこいっぱいあると思いますがw) |
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| No.185 |
>183さん
こちらのマンションは36戸と小規模ですし、期分けも第二期販売までなのでしょうね。 先着順は11戸だそうなので、現在残っているのはこの数なのでしょう。 情報登録日が平成26年10月6日（月）なので、もしかするともう少し売れているかもしれませんね。 |
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| No.186 |
このあたりはファミリーに人気なエリアですか？
駅まで距離があるので、転勤族の我が家としては悩ましいんです、住みやすそうな感じがするので、なおさら。 どなたかアドバイスください。 |
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| No.187 |
スーパーが近いから買い物は楽。
駅から遠いから電車通勤、通学は大変。 小学校と中学校が微妙。塾まで遠い。 |
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| No.188 |
西宮では安く買えるエリア、ここは安いとは思わないが。
特別悪い部分はなく、又いい部分もない極めて地味な場所。 安く買うなら悪い場所ではない。 近くに安くても買ってはいけない場所があるので要注意。 売る時に売りやすいと云う場所ではない。 |
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| No.189 |
学校が徒歩５分以内と子供にはとても良い環境だけど
駅までが遠すぎて、通勤に電車を利用するとなると ちょっと毎日疲れてしまうかなと思いますね。 |
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| No.190 |
この雨で駅まで歩き…。きついな。
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| No.191 |
酷い雨の中歩くのはきつい距離ですね。
そんな日は歩き以外の手段でも良さそうですけど。 そんなに頻繁に大雨の日があるわけではないので。 |
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| No.192 |
特に町の中では、車は渋滞もあるから逆に不便だったりもします。
歩くか自転車なんかが良いのかな。 かといって車も捨てがたいですね。 ところで、ここのマンション周辺は渋滞とかはどうなんでしょう。 頻繁に起きたりするんですか？ 車より鉄道の方が便利ですかね。 |
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| No.193 |
徒歩13分というと、遠いと感じる人と普通の感じの人と近いと思う人も稀にいるかもしれませんね。微妙な距離だと思います。自分は普通だと思ってます。
酷い雨の日は近距離でも外に出るの嫌ですから、地下道とかアーケードのある所ならいいなあと思うんですけど、いつものことではないですから我慢ですかね。 |
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| No.194 |
毎日雨じゃないですからまあそこはね…。
徒歩13分って結局は実質的には15分チョイ位かかってしまう？ と思うと遠く感じる人の方が多いのではないかしらと思います 特に女性はヒールのある靴を履くことが多いと思われますのでそれで15分駅まで歩いてさらに電車に乗って通勤だと大変じゃないかな |
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| No.195 |
13分、中津浜線超えでこの価格はないわ
ここを買う理由がない 何かあったときには売れないな 需要がない |
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| No.196 |
買う金もない。
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| No.197 |
低層のマンションなのに眺望の写真が載っていますね。3階からの眺望も悪くないようです。
特別素敵な風景が見えるわけではないですけど、視界が開けているのはいいですね。 他の建物からの視線も気にならないようですし。 ただ、眺望写真の中に建設中の土地がちらほら見えるのが気になりますね。 将来的にはかなり変わっていくのかなと思われます。 |
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| No.198 |
ここのマンションの外観デザイン、とても素適ですね。
色調とフォルムが。モダンです。 駅から離れていますが、値段的に抑えているし立地もわるくないと思います。 アルコープがあり、収納も広めなので人数が多めでも住みやすいかも。 |
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| No.199 |
駅からの距離があるというデメリットがあるからかマンションそのもの自体は頑張っているなというのは伝わってきます お値段ももう少し頑張れば。。。なんて思うけれども（＾▽＾； それなりにしっかり作るとあまり安くは出来ないのか、コストがかかっているのか・・・
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| No.200 |
外観デザインは、シンプルですが色合いが素敵。
周辺は、寮や社宅や住宅が多いので、採光を遮断される可能性がなく良いですね。 気になるのは、駅からの距離。 この距離だとリセールするのには、許容範囲ですかね。 以前、営業マンに徒歩10分圏内と聞いたので。 |
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