ジオ西宮北口樋ノ口町（仮称）西宮市樋ノ口町計画

[匿名さん]

※　現時点で公式ホームページがないのでSUUMOの情報を載せておきます。

公式URL：http://www.gh36.jp/
売主：阪急不動産株式会社　http://www.hankyurealty.jp/
施工会社：大末建設株式会社　http://www.daisue.co.jp/
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート　http://www.hankyu-hs.co.jp/

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

阪急不動産の評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47380/
大末建設について教えて下さい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47464/

SUUMO関西版　（仮称）西宮市樋ノ口町計画
http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67709820/

（仮称）西宮市樋ノ口町計画
所在地　兵庫県西宮市樋ノ口町２丁目235番地他2筆（地番）
交通
阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩13分
阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅徒歩27分
総戸数　36戸
構造・階建て　RC6階建
建築面積　840.79m2
建築延床面積　3639.6m2
敷地面積　1580.96m2
用途地域　第一種中高層住居専用地域
駐車場　敷地内27台（料金未定、機械式）
駐輪場　90台収容（料金未定）
バイク置場　2台収容（料金未定）平面式
ミニバイク置場　2台収容（料金未定）平面式
管理形態　委託(勤務形態未定)
竣工時期　2015年1月下旬予定
完成時期　2015年2月上旬予定
入居時期　2015年2月上旬予定
間取り　3LDK～4LDK
専有面積　72.13m2～100.89m2、(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積：9.99m2～17.37m2


【公式URLを追加しました。2013.11.25 管理担当】
【物件名称及び概要を修正いたしました。2013.11.26 管理担当】
【タイトルに正式名称を追加しました。2014.1.4 管理担当】

[1: 匿名さん]

西宮北口徒歩27分って、すごいですね^^;
載せる意味あるのか疑問、、、
西北にあやかりたいのはわかるけど。

[2: 匿名さん]

ここ西宮北口を名のるのは、ど・あつかましいのでは！

[3: 匿名さん]

これは酷いな
門戸厄神へも遠いし

[4: 匿名さん]

駅遠いですね。
何を売りにするんでしょうかね。

[5: 匿名さん]

公式ホームページができました！

http://www.gh36.jp/

角住戸率約58％
全36邸南東・南西向き
平均専有面積83㎡超
小中学校&商業施設&公園徒歩5分圏内

が売りみたいです！

阪急ブランドのマンションだけにニシキタ生活圏っていう新しいコンセプトみたいですね！

[6: 匿名さん]

ここだと甲子園口行きのバスが、便利では？阪急ではないですが…。

[7: 匿名さん]

171の近くなので、車は使い勝手が良いかもしれないけど、公共交通機関は
不便だと思うよ。

[8: 匿名さん]

投資ワンルームマンションの電話営業屋さんのマンションの方が駅から近いね。


プレサンス ロジェ 西宮北口 門前町ってどう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349659/

阪急今津線 「門戸厄神」駅 徒歩8分

[9: 匿名さん]

プレサンスは絶対にないわ

駅から遠いジオもないけど

[10: 匿名さん]

車通勤している人ならアリな距離だと思います。
ただ普段電車で通勤している人だと結構駅まで遠く感じるのではないでしょうか。
自転車だったらまだ大丈夫かなとは思いますが、雨の日とか大変そうな。
バスは甲武橋西詰の所から甲子園口か西宮に行くみたいな感じになるのかな？
本数はあるんでしょうか。

[11: 匿名さん]

戸数が少ないから機械式駐車場だとパークハウスみたく維持費の値上がりが心配。
その点ガーデンズは平面だからいいね。

[12: 匿名さん]

ガーデンズは４階建てパーキングでエレベーター付いてるから高くなるよ。

[13: 匿名さん]

＞小中学校&商業施設&公園徒歩5分圏内
ファミリー向けとしては悪くないですね。
72.13m2～100.89m2で部屋も広々使えそうです。
駅までは自転車が良いんでしょうね。

近くにメディタウンというのがあるんですね。
小児科と耳鼻咽喉科が同じ建物なのは便利です。
評判はどんなものでしょうか？

[14: 匿名さん]

周りの道よりも土地が低いのでよくないのでは？

[15: 匿名さん]

変な土地ですよね

[16: 匿名さん]

価格上昇のせいか、駅から遠い物件にシフトしてるのでしょうか？

[17: 匿名さん]

北側道路沿いの水路は無くなるのでしょうか？大雨の時や夏場の臭いが気になります。

[18: 主婦さん]

たしかにメディタウンというのが近くにあるのは安心できますね。
子供がいると耳鼻科や小児科はしょっちゅういくようになりますから、近くにあると
大変助かります。

[19: 主婦さん]

浸水は多少の覚悟が必要です。
今年の夏も水に浸かってました。

[20: 匿名さん]

厳しいなここ
普通のマンションだな
微妙…

[21: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内じゃないので、ここは厳しいよ！

[23: 匿名さん]

駅までは自転車だったら特にどうということもない距離なんですけれど、
天気が悪くて自転車に乗れない時の事を考えると少々考えてしまいます
駅周りの駐輪場のチェックはとりあえず必須でしょうか
路線バスはあるにはあるのですが、一度見当違いの方向に行ってから駅の方に行くので
時間のロスがかなりあると思います

[24: 匿名さん]

3000万円台半ば～後半なら良いけど、
4000万円台であれば魅力ないな
ここを選ぶ理由がわからない
マンションは駅近でないと！

[25: 匿名さん]

個人差があるとは思うけど最寄駅までの距離は普通ではないですか。
時間をかけてバスに乗るほどでもないかと。
駅から数分というのが理想なんだろうけど価格と部屋の広さ、環境などが限られてくるだろうし。
ここくらいの距離があっても、部屋が広くて環境が良ければまずまずでは。
小規模だから高くなるのかどうか、価格が出てみないと何とも言えないですがね。

[26: 匿名さん]

ここみたいな物件が出てくる事を思うと駅近が高くなってる証拠ですね。これからは物件の格差がますます大きくなりそうです。

[27: 匿名さん]

はずれた立地で土地購入の大変さを感じる。
ウェリスは林田に続いてまたはじまるみたいだけど
また高いらしい
171号線、門戸厄神駅近くのスーパー万代、
外観は出来上がってる感じだね。

[28: 匿名さん]

ここ最初、西宮北口樋之口町やったで！




あまりにも、西宮北口から掛け離れた距離なので名称変えたんとちゃう。

[29: 匿名さん]

ここは本来、低価格の戸建がピッタリの立地だが市場性を考慮して、
更に低価格にし易いマンションにしたのだろうな。
従って、安価なマンションにしないと苦戦必至だな、まあ４０００万以上出すマンションではないよ。
常識的には価格帯的に３６００万がエエとこ。

[30: 匿名さん]

駅までかなり離れてて、価格も3,600万円では高過ぎると思います。

[31: 匿名さん]

マンションに住む理由がない
確かに安い戸建の立地
阪急土地買えてないのでしょうか
安さで売るしかない3500万前後かな

[32: 匿名さん]

ジオで3600万はないでしょう。
最低3600万スタートならあるだろうけど。
天下のジオシリーズですから、そんな安くはしないですよ。
品と質が違います。

[33: 匿名さん]

ジオは天下ではない
内容は普通です。。

[34: 匿名さん]

天下の不動産屋なんてありません。

ここは値付けを慎重にしないと・・・。

2,000万円後半からのスタートなら、ちらほらと商談もあるのではないですかね。

[35: 匿名]

遠いわ～。×

[36: 匿名さん]

価値低い物件
価格次第だね
安くても検討ないな

[37: 匿名さん]

ジオ西宮北口樋ノ口町になっとる。

西宮北口には、あまりにも遠いのだが何でも観でも西宮北口を名のるのはどうかな！


西宮北口をつければ売れると想っているのか…。

[38: 匿名さん]

流石に阪急やね（笑）土地鑑の無い人には通用すると考えているのかな。

[39: 匿名さん]

ここを西宮北口と言うんやったら、名前の付け方なんて、もうなんでもありだよな。西宮南部の大半は西宮北口か夙川でおさまるよな。

[40: 匿名さん]

ここと云い、西宮北口ガーデンズと云い紛らわしい物件名ばかり！！


実際、現地に行くと西宮北口とは雲泥の差があることばかり。


やはり地域外・素人ばかりを相手にする代物？

[41: 匿名さん]

なんでも西宮北口がつけば売れると思ってる感じが、せこい。何にも知らない⚪︎鹿な人達がターゲットなんだろう。少なくともこの辺りの人達は、そういう認識だと思う。

[42: 匿名さん]

誰も修正依頼してないみたいなのでスレ名変更依頼しときました。

[43: 匿名さん]

あまりにも特徴ない物件だからな

実際に買うには恥ずかしい物件名

[44: 匿名さん]

買うには恥ずかしい物件ですね。

名前だけが走っています。

[45: 匿名さん]

物件名からイメージするとがっかりするので無視して考えると、ロケーションはけっこう良い方なのではないですか。
電車通勤には多少不便かもしれませんが、徒歩5分以内に保育園、幼稚園、小中学校、公園もあって子育てにはもってこいの環境かと思われます。
スーパーも近くに生鮮食品の評判が良いらしいパル・ヤマトがあって、もう少し歩けばダイエーもあるので買い物にも困らないですね。
マンションそのものはどんな感じなのでしょうね。

[46: マンコミュファンさん]

広くて間取りもいい感じですね。安ければ買いの物件な気がします。

[47: 匿名]

あまり興味がわきませんが…。

[48: 匿名さん]

賃貸ならあり
購入はなし

何かあったときの売却、賃貸が間違いなく厳しい

[49: マンション投資家さん]

余計なお世話だが、情報弱者が「阪急」「西宮」と云う事で割高に買ってしまう事だと、気の毒に思う。
他スレにも多いが、「阪急信者」は素人に多い様に感じるからね。

[50: 匿名さん]

子育て環境は確かに良さそうですね
医療施設も充実しているところも利点です
便利さをとるか、環境をとるかどちらかですよね。
子供のためを思うなら、子育て環境がいい方が自分的には魅力的です