坪単価60万ってどれくらい？

[匿名さん]

坪単価60万ってどれくらいのランクの家でしょうか？
率直な感想でカマワナイので教えてください!!

[21: 匿名さん]

坪45万で建てることを最善とし、それで満足できるならタマをはじめとしたローコストビルダーがいいよ。別にローコストは悪くない、家電と同じで5年で価値は無くなるだろうけど設備も割といい。

坪60万出せるならよくわからない無垢材や塗り壁を主体にした、少し安めの地場ビルダー。これもいいと思う、坪45万のローコストより確実に良い家になることは間違いは無い、値段の差は絶対に出る。安めの地場工務店なら雑誌に載るようなデザイン、品質の家にはできる価格

大手だと普通の家ならたつけど、こだわりは一箇所か二箇所くらいか？あとは平凡な家になるかも

[22: 匿名さん]

建物価格で坪90万から110万ほど出せるんなら大手ハウスメーカーも選択肢に、価格の差は絶大で、ここまで予算が出せるんなら其れ相応の家になる
お値打ちでは無いけど

[23: 匿名さん]

>21
わかりやすいステマですね

[24: 匿名さん]

別スレでたまホームが積水ハウスを超えたなんでスレがあるけどあれは大きな間違い。そもそもタマホームでは坪単価60万の家は作れない。あそこは坪45万でそれなりの立派な家を作るためのビルダーであって
坪60万あるなら別のビルダーがいい。まれにタマホームで無理やりオプションつけまくってやろうとしてる施主があるけど、素人には限界があるので、こだわりが得意なとこ（デザインがお好みなら設計事務所、自然派健康素材ナチュラルが好きなら其れ相応の工務店）でその施主さんの知識と頑張りを活かせるとこで建てたほうがいい

同じように、一条で一生懸命デザイン重視でやろうとしてる施主がいるけど、あれも素人では無理がある
デザインも頑張れるとこでその施主さんのデザインセンスと頑張りを生かしたほうが良い家になる

予算にあったビルダー、自分の目的にあったビルダー探しは本当に大事

[25: 匿名さん]

同じ予算なら、立地、土地代のほうを重要視したいな。

土地が坪120万に建物が坪60万で
6000万しない価格あたりが、
ちょうど良かったです。

[26: 匿名さん]

それなりの家を作るのなら坪70くらいにはなる。

覚悟しとけ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

[27: 匿名]

延べ床35坪と小さめな家で、坪60万くらいでした。年間30棟くらいの地元の工務店で、どなたかがおっしゃってたとおり、漆喰や無垢材を多用し、満足な間取りの家となりました。個人的にはハウスメーカーで建てなくてよかったと思っています。

[28: サラリーマンさん]

大手ＨＭでも坪５０万で建つよ。

本体でだけで、ほとんどＯＰだけど

[29: 契約済みさん]

うちは地元ではそこそこの工務店で契約しましたが、述床39坪、土地、外工、諸費用抜きで、本体税込み2800でした。やはり無垢材の床や建具、間取りにもこだわったので若干高めにはなりますが、とても満足しています。

[30: 匿名さん]

坪80万出せるなら大手でもいいかもね

[31: 匿名さん]

坪80万でも大手ＨＭで建てるより、こだわった工務店選ぶなー、というか選んだ。
せっかく大金使うんだから、プレハブのハコより、オリジナルな木組みの方がいいわ。
近所の大和ハウスは棟上げ2日で2階建てが運ばれてきたけど、うちは棟上げ1か月たっても壁がないほどじっくり。
どっちがいいかは好みだけど。うちは工期6か月半でした。

[32: 匿名さん]

>>30
80万なら大手以外の選択肢がいくらでもあるだろう。

[33: 匿名さん]

述床とか外工とか漢字も書けないのか。

[34: 匿名さん]

坪90万くらいなら、良いもの選べます。
工期半年は大工１人ですよね。基本大工は二人一組だそうです。
家にとっては雨風あたるからよくない。

[35: 匿名さん]

31です、きざみからやってくれた棟梁が担当してくれて、作業によってサブがつくという感じでしょうか。2人のときが多かったような気もしますが、工期がかかったのは土壁塗ったからだと思います。

[36: 匿名さん]

>>35
土壁塗っての工期６ヶ月半は養生無視で早すぎます。

[37: 匿名さん]

うちは坪40万で全身無垢でしたよ。

[38: 匿名さん]

無垢40万、うらやましか。国産ですか、外材ですか。

[39: 入居予定さん]

>37
樹種や等級は選べました？

気をつけないと素人だと思って並材を床にしたり柱にしたりしてきますよ。
うちは等級が一等の無垢のみを使用します。とか言ってると素人はころっと騙されちゃいます。

無垢材は等級が見た目と強度それぞれ別に付けられている上に、見た目の等級は平均以下でも特一等という大層な名前がついてますからね。

特一等と呼ばれる等級が、目に見えないとこに使う平均的なレベルの見た目です。
つまり、一等の無垢というのは目に見えないとこでも使わないような安い無垢材という意味です。

ネットで調べれば3分で分かることなんですが、意外と知らない人が多いんですよ。
知っている人が突っ込めば、無節の無垢にしたら坪単価20万以上上がっちゃいますよ・・・？とか、正しい価格を言い出します。

[40: 匿名さん]

坪単価で無垢材 等級決まるのですか？
松とオークどちらが上等ですか？
それぞれ等級があるのですか？

[41: 匿名さん]

坪単価は総額を施工面積で割ったもんだろ？
坪単価でグレードのアップダウンって意味分からん。

[42: 匿名さん]

そうでした。
無節の無垢は見てわかりますか？
床材だけで、坪単価20万以上上がったら、30坪で600万！

[43: 匿名さん]

坪単価６０万なら一般的には平均より少し上のランクではないかと。
ただし施工会社によって構造材、内装、設備などがかなり違ってくる。
要は、家づくりにおいて何が重要でどこにこだわりどこにカネをかけるかだ。
考えるべきポイントは
①間取り＝通風、採光、収納、部屋数、動線など
②構造強度＝基礎、土台、柱、梁、筋交、剛床など
③外観＝屋根、外壁など
④設備＝キッチン、風呂、洗面、トイレ、オール電化など
⑤内装＝床、壁、天井、建具など
など、たくさんある。
善良な業者をじっくり探してしっかり検討することだ。

[44: 匿名さん]

全部こだわった物にしたいです！
動線とは何ですか？

[45: 匿名さん]

>>37
坪40万で無垢といっても、確実に坪60万の無垢の家よりはしょぼい家になる。タマでも同じ、この坪40から坪60までの差は結構でかい

[46: 匿名さん]

動線＝家の中を移動するときにどこをどう通るかってこと。
玄関から居間、居間からトイレや風呂、勝手口からキッチン、キッチンからダイニング、階段の場所などなど。
この動線が悪いと住みにくい。
だから、まずは間取りが一番重要。
あとは予算に応じてどこにカネをかけるかだ。
カネをかけたくなければ坪４０万でも一応立派な家は建つ。
６０万なら、かなりこだわってもいけるんじゃないか。

[47: 匿名さん]

バストイレキッチンと窓玄関建具のグレードを変えるだけで、５００万→１０００万なんて
簡単に跳ね上がるでしょう。

うちは坪５０万以下で広さだけ優先した家だけど、もしも坪６０万にアップ出来たなら
樹脂ペアサッシじゃなくてスペーシア２１が欲しかった。

[48: 匿名さん]

動線の意味ありがとうございました。
坪単価安くても立派な家が建つのですね。キッチンから引き戸１つで広い洗面所へ行けたら夢のようなんです。

[49: 匿名さん]

一般的に言って坪単価って、吹き抜け、ベランダなど入るのでしょうか？
皆さんはどう解釈してますか？

[50: 匿名さん]

業者側の宣伝文句での坪単価なら極力何も入れない方向で
施主からすれば出来上がりの総面積を費用で割った感じでしょうかね。

つまりは各々自由勝手な基準で表される単価が坪単価でしかありません。

[51: 匿名さん]

動線をうまく設計するには、正方形の家が良いですか？

[52: 匿名さん]

家の形状、玄関の位置、間取りは、土地の形状や広さ接道方向によってかなり制約される。
必ずしも正方形の家が住みやすいとは限らない。
動線はライフスタイルにもよるが一般的には主婦目線で考えると間違いがない。

[53: 匿名さん]

よく書かれる、セキスイとかの坪単価ってベランダとかも入っての金額？

[54: 匿名さん]

>>53
あんまり難しく考える必要は無いよ、坪70あれば積水で普通の家が建てられる、坪90万から110万あれば大手でかなりすごい家が建てられる。あとの差は微々たるものなので、営業マンとの相性で決めればいい

タマホームなら坪45万で家が建てられる、45万にしてはかなり良い家になるし、坪45万の地場ビルダーよりも物は良い家になる。
でも坪60万の地場ビルダーの家よりはタマホームの家はしょぼい家になる、じゃあタマホームで坪60万までオプションをつければと思うかもしれないけど、これもやっぱり地場ビルダーよりしょぼい家になる。タマホームなどのローコストビルダーは坪45万で作るのに最適なシステムになっているから。タマで坪60万の家をつくると、坪60万の地場ビルダーに劣る家になる

シンプルに考えるのが吉

[55: 匿名さん]

５４は５３の質問が読めないの？

[56: 契約済みさん]

もちろん(´･ω･`)

[57: 匿名さん]

ベランダ、バルコニーは普通は床面積には含めない。
でも、普通の部屋よりは造作にカネがかかる。
誰かも言っていたように坪単価は家本体の建築費を延べ床坪で割ったもの
なのでベランダのない家と大きなベランダがある家とでは延べ床坪は同じ
でも建築費（坪単価）は多少違ってくる。
間取り例にベランダがあって坪単価(建築費）が示されていれば、それは
当然ベランダも含めての話。

[58: 匿名さん]

間取り例にベランダあります、下はリビング。ということは、床面積は数字より小さいのですね。ショック！

[59: 匿名さん]

↑
いやいや、床面積は実際の数字だと思いますよ。
要するに、たとえば延べ床４０坪の家が２４００万でできたとしても、
大きなベランダがあってその部分の建築費が仮に２００万かかったと
すると、ベランダ以外の部分は実際は坪５５万の家ということ。
でも、これを一般的には坪６０万の家という。

[60: 匿名さん]

施工床と言い方をしますね。延床面積とは別で。
まあ、高く見積るマジックで使われやすいのだが。

[61: 匿名さん]

ややこしいですね。
なんとなく分かりました。
どうもです。

[62: 匿名さん]

＞５４坪70あれば積水で普通の家が建てられる

ちょっと情報が古いのでは？軽量鉄骨にしても木質系にしても、積水は今はもっと高くなっていますよ。

[63: 匿名さん]

時々大手ＨＭと工務店で似た様な仕様でありながら、見積り金額に大差ないって人が居ますが
例えばＨＭが坪７０万だったとして、工務店もそれに近い金額であったら
その工務店はかなりのボッタクリ仕様と思われます。

一般的に大手ＨＭと工務店では、近い仕様で単純な単価でなら
客層は全く異なると言っていい位に違いがある。

[64: 匿名さん]

工務店はお得なんですね。
坪単価の安いローコスト住宅と工務店は同じですか？

[65: 匿名さん]

盛り上がってますね。坪単価スレは荒れる元ですね。
総額を施工面積で割ったモノなのか単純にHMや工務店の言い値の坪単価でかなり異なりますよね。
坪いくらで見積もり考えない方がいいと思います。

[66: 匿名さん]

＞６４　同じ工務店でも、営業展開に宣伝広告、展示場にカタログ等々
ここに注力している工務店は、やはりＨＭの様に割高であると言えるでしょう。
ＨＭと同じ営業手法ですから、単に小さな地場ＨＭみたいなもの。

原価を積み上げて行った結果、単に経費が少ないので価格として安価になる工務店
対してローコストは、この値段なら売れるだろうと価格設定して
そこから逆算して原価を抑えたものから生み出されている。
価格帯は近くても、価格に対するアプローチは全然違う。

色々積み上げて好みの家を作りたいと思うなら工務店
コストの限界で凌ぎを削っている部分が売りのローコストなのだから、その自信を持って一番安価に
提供しているものを、そのまま購入するならローコストの右に出るものはないでしょう。

[67: 匿名さん]

優良工務店に知り合いでもいれば間違いないんだけどね。
私の場合は叔父が工務店を経営してて、工務店全力を注いで建ててくれたので安くて満足行く仕上がりになってる。

だけど、大抵の地場の工務店は担当の職人次第で品質にムラが出ちゃいがちなのは事実。
品質にムラが出ないほど職人の数揃えてるとこはそんなに安くないし。

なんだかんだ言って、実際に自分の耳に入ってくる失敗談って工務店で建てた人がほとんど。


だから自分の知り合いに紹介するのは気が引ける。

[68: 匿名さん]

>>66
上にある通りで、坪40万でつくるならローコストのほうがお値打ち、坪60万の予算でつくるなら地場ビルダーのほうがお値打ちになる。ローコストで無理に60万の家を作ろうとしても空回りするだけ、10万円札を握りしめて、吉野家やガストで10万円分贅沢して食べようとしてもうまくいかないよね、家づくりもそんな感じになる

[69: 匿名さん]

>68
やったことあるの？
工務店の60万とローコストの60万の家を比較してどこがお値打ちか教えてよ。

[70: 匿名さん]

例えば５０００円の予算で食事をするとする。
自分で見つけた小さなレストランで５０００円のコース料理にするのか、それとも
ファミレスに行くかだが、５０００円も出すのにファミレスに行く人はまずいない。
じゃ、１０００円ならどうか。
ファミレスなら味も見た目も万人受けするまずまずの料理が出てくる。
小さなレストランは・・・・？
ハズレも多いがうまく当たればファミレスとは比較にならないほどおいしい料理に
ありつける。