坪単価60万ってどれくらいのランクの家でしょうか?
率直な感想でカマワナイので教えてください!!
[スレ作成日時]2013-09-10 10:35:02
注文住宅のオンライン相談
坪単価60万ってどれくらい?
No.1 |
by 匿名さん 2013-09-10 13:13:35
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大手HM…標準グレードの価格帯。
設計事務所…コスパ重視で!とか頼んだときの価格帯。 工務店…得体の知れない無垢材とか多用したときの価格帯。 ローコスト…オプション選びまくったときの価格帯。 世間のイメージ…リアクションに困る普通の価格帯。 |
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No.2 |
的確なコメント、ありがとうございます!
ちょっと変わった間取りを希望してますが、ローコストだと難しいですかね? ローコストだと、オプションつけまくってありきたりな間取り、となってしまいますかね!? |
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No.3 |
「変わった間取りが良い!」って言えばローコストでも変わった間取りは出してくれるよ。
ただし、変わった間取りにするということは変わった住み方になるということ。 変わってるけど自分にとって住みやすい家にしたければ、何度も繰り返し打ち合わせを重ねて綿密にプランを練っていく必要がある。 そういう意味ではローコストは打ち合わせも設計もコストカットされてるので、期待できないだろうね。 独自色を出してる工務店がスレ主のニーズに応えられるかもしれない。 ただ、坪60万ではそんなに遊べない。あれもこれもと欲張ると全て中途半端に終わり失敗すると思う。 一転集中で遊び心を注ぎまくるのが良いかと。 |
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No.4 |
何処に頼んで思い通りになるかどうかは貴殿次第でもあります。
思いが伝わらないなら、まずは想いが伝わる業者を探す事が重要かと。 一般手にな傾向ですが、工務店の坪60万は高級価格帯、大手HMならば並~最低ランクですね。 |
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No.5 |
坪60万といっても延べ床面積で建材や水回り設備のグレードなんかがかなり違ってくる。
また「変わった間取り」だと構造強度や内部の造作も当然影響がある。 4さんのおっしゃるようにまずは信頼できる地元の工務店を探すことから始めては。 50坪前後で60万なら大手やローコストと比較するまでもなくいい家ができると思うよ。 |
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No.6 |
坪60万で延べ床50坪です。
設計事務所に設計監理、分離発注で不満のない家ができました。 |
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No.7 |
坪60ならローコストで背伸びするより、地場工務店の得体のしれない無垢材や塗り壁を多用してる、よく雑誌に掲載されてるような家にできるから、そっちがベター
ローコストはトイレや風呂などの設備が良くなるだけで、家の営業の提案や現場監督が細かな現場管理はできないから家は普通だぞ |
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No.8 |
皆さん、坪60って設計料抜きですよね。コミだったら65くらいになるから、やはり設計事務所は高いんじゃないかな。総額では。
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No.9 |
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No.10 |
建設地は?
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No.11 |
坪単価60万は相当に高いです。
登記費用や、税金などの諸費用やカーテン、エアコン、無垢の床材、脱衣所全面エコカラットでも坪42万円でした。 述べ床面積45坪です。 |
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No.12 |
安い自慢じゃなくて、平均的な感覚をはなしてるんだろ。
60が相当高いわけないだろ。あほか |
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No.13 |
何だよ脱衣所エコカラットって。それ自慢するところなのか?
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No.14 |
60が相当高いのか、42万が相当安いのか,どっちだろうね?
42万のうちHMの儲けはいくらかな? |
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No.15 |
60万は普通。
チョウド平均くらいだ。 |
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No.16 |
12に同意
11は坪100とかの家はぼったくられてる!とか言いそう。 |
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No.17 |
>>11
レオさん? |
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No.18 |
こういう質問に対して安い自慢は見苦しいですね
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No.19 |
まあスレの質問自体が低レベルだからそれも致し方なしでしょ。
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No.20 |
>11はスレ主か??
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No.21 |
坪45万で建てることを最善とし、それで満足できるならタマをはじめとしたローコストビルダーがいいよ。別にローコストは悪くない、家電と同じで5年で価値は無くなるだろうけど設備も割といい。
坪60万出せるならよくわからない無垢材や塗り壁を主体にした、少し安めの地場ビルダー。これもいいと思う、坪45万のローコストより確実に良い家になることは間違いは無い、値段の差は絶対に出る。安めの地場工務店なら雑誌に載るようなデザイン、品質の家にはできる価格 大手だと普通の家ならたつけど、こだわりは一箇所か二箇所くらいか?あとは平凡な家になるかも |
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No.22 |
建物価格で坪90万から110万ほど出せるんなら大手ハウスメーカーも選択肢に、価格の差は絶大で、ここまで予算が出せるんなら其れ相応の家になる
お値打ちでは無いけど |
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No.23 |
>21
わかりやすいステマですね |
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No.24 |
別スレでたまホームが積水ハウスを超えたなんでスレがあるけどあれは大きな間違い。そもそもタマホームでは坪単価60万の家は作れない。あそこは坪45万でそれなりの立派な家を作るためのビルダーであって
坪60万あるなら別のビルダーがいい。まれにタマホームで無理やりオプションつけまくってやろうとしてる施主があるけど、素人には限界があるので、こだわりが得意なとこ(デザインがお好みなら設計事務所、自然派健康素材ナチュラルが好きなら其れ相応の工務店)でその施主さんの知識と頑張りを活かせるとこで建てたほうがいい 同じように、一条で一生懸命デザイン重視でやろうとしてる施主がいるけど、あれも素人では無理がある デザインも頑張れるとこでその施主さんのデザインセンスと頑張りを生かしたほうが良い家になる 予算にあったビルダー、自分の目的にあったビルダー探しは本当に大事 |
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No.25 |
同じ予算なら、立地、土地代のほうを重要視したいな。
土地が坪120万に建物が坪60万で 6000万しない価格あたりが、 ちょうど良かったです。 |
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No.26 |
それなりの家を作るのなら坪70くらいにはなる。
覚悟しとけ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! |
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No.27 |
延べ床35坪と小さめな家で、坪60万くらいでした。年間30棟くらいの地元の工務店で、どなたかがおっしゃってたとおり、漆喰や無垢材を多用し、満足な間取りの家となりました。個人的にはハウスメーカーで建てなくてよかったと思っています。
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No.28 |
大手HMでも坪50万で建つよ。
本体でだけで、ほとんどOPだけど |
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No.29 |
うちは地元ではそこそこの工務店で契約しましたが、述床39坪、土地、外工、諸費用抜きで、本体税込み2800でした。やはり無垢材の床や建具、間取りにもこだわったので若干高めにはなりますが、とても満足しています。
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No.30 |
坪80万出せるなら大手でもいいかもね
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No.31 |
坪80万でも大手HMで建てるより、こだわった工務店選ぶなー、というか選んだ。
せっかく大金使うんだから、プレハブのハコより、オリジナルな木組みの方がいいわ。 近所の大和ハウスは棟上げ2日で2階建てが運ばれてきたけど、うちは棟上げ1か月たっても壁がないほどじっくり。 どっちがいいかは好みだけど。うちは工期6か月半でした。 |
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No.32 |
>>30
80万なら大手以外の選択肢がいくらでもあるだろう。 |
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No.33 |
述床とか外工とか漢字も書けないのか。
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No.34 |
坪90万くらいなら、良いもの選べます。
工期半年は大工1人ですよね。基本大工は二人一組だそうです。 家にとっては雨風あたるからよくない。 |
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No.35 |
31です、きざみからやってくれた棟梁が担当してくれて、作業によってサブがつくという感じでしょうか。2人のときが多かったような気もしますが、工期がかかったのは土壁塗ったからだと思います。
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No.36 |
>>35
土壁塗っての工期6ヶ月半は養生無視で早すぎます。 |
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No.37 |
うちは坪40万で全身無垢でしたよ。
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No.38 |
無垢40万、うらやましか。国産ですか、外材ですか。
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No.39 |
>37
樹種や等級は選べました? 気をつけないと素人だと思って並材を床にしたり柱にしたりしてきますよ。 うちは等級が一等の無垢のみを使用します。とか言ってると素人はころっと騙されちゃいます。 無垢材は等級が見た目と強度それぞれ別に付けられている上に、見た目の等級は平均以下でも特一等という大層な名前がついてますからね。 特一等と呼ばれる等級が、目に見えないとこに使う平均的なレベルの見た目です。 つまり、一等の無垢というのは目に見えないとこでも使わないような安い無垢材という意味です。 ネットで調べれば3分で分かることなんですが、意外と知らない人が多いんですよ。 知っている人が突っ込めば、無節の無垢にしたら坪単価20万以上上がっちゃいますよ・・・?とか、正しい価格を言い出します。 |
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No.40 |
坪単価で無垢材 等級決まるのですか?
松とオークどちらが上等ですか? それぞれ等級があるのですか? |
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No.41 |
坪単価は総額を施工面積で割ったもんだろ?
坪単価でグレードのアップダウンって意味分からん。 |
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No.42 |
そうでした。
無節の無垢は見てわかりますか? 床材だけで、坪単価20万以上上がったら、30坪で600万! |
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No.43 |
坪単価60万なら一般的には平均より少し上のランクではないかと。
ただし施工会社によって構造材、内装、設備などがかなり違ってくる。 要は、家づくりにおいて何が重要でどこにこだわりどこにカネをかけるかだ。 考えるべきポイントは ①間取り=通風、採光、収納、部屋数、動線など ②構造強度=基礎、土台、柱、梁、筋交、剛床など ③外観=屋根、外壁など ④設備=キッチン、風呂、洗面、トイレ、オール電化など ⑤内装=床、壁、天井、建具など など、たくさんある。 善良な業者をじっくり探してしっかり検討することだ。 |
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No.44 |
全部こだわった物にしたいです!
動線とは何ですか? |
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No.45 |
>>37
坪40万で無垢といっても、確実に坪60万の無垢の家よりはしょぼい家になる。タマでも同じ、この坪40から坪60までの差は結構でかい |
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No.46 |
動線=家の中を移動するときにどこをどう通るかってこと。
玄関から居間、居間からトイレや風呂、勝手口からキッチン、キッチンからダイニング、階段の場所などなど。 この動線が悪いと住みにくい。 だから、まずは間取りが一番重要。 あとは予算に応じてどこにカネをかけるかだ。 カネをかけたくなければ坪40万でも一応立派な家は建つ。 60万なら、かなりこだわってもいけるんじゃないか。 |
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No.47 |
バストイレキッチンと窓玄関建具のグレードを変えるだけで、500万→1000万なんて
簡単に跳ね上がるでしょう。 うちは坪50万以下で広さだけ優先した家だけど、もしも坪60万にアップ出来たなら 樹脂ペアサッシじゃなくてスペーシア21が欲しかった。 |
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No.48 |
動線の意味ありがとうございました。
坪単価安くても立派な家が建つのですね。キッチンから引き戸1つで広い洗面所へ行けたら夢のようなんです。 |
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No.49 |
一般的に言って坪単価って、吹き抜け、ベランダなど入るのでしょうか?
皆さんはどう解釈してますか? |
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No.50 |
業者側の宣伝文句での坪単価なら極力何も入れない方向で
施主からすれば出来上がりの総面積を費用で割った感じでしょうかね。 つまりは各々自由勝手な基準で表される単価が坪単価でしかありません。 |
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No.51 |
動線をうまく設計するには、正方形の家が良いですか?
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No.52 |
家の形状、玄関の位置、間取りは、土地の形状や広さ接道方向によってかなり制約される。
必ずしも正方形の家が住みやすいとは限らない。 動線はライフスタイルにもよるが一般的には主婦目線で考えると間違いがない。 |
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No.53 |
よく書かれる、セキスイとかの坪単価ってベランダとかも入っての金額?
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No.54 |
>>53
あんまり難しく考える必要は無いよ、坪70あれば積水で普通の家が建てられる、坪90万から110万あれば大手でかなりすごい家が建てられる。あとの差は微々たるものなので、営業マンとの相性で決めればいい タマホームなら坪45万で家が建てられる、45万にしてはかなり良い家になるし、坪45万の地場ビルダーよりも物は良い家になる。 でも坪60万の地場ビルダーの家よりはタマホームの家はしょぼい家になる、じゃあタマホームで坪60万までオプションをつければと思うかもしれないけど、これもやっぱり地場ビルダーよりしょぼい家になる。タマホームなどのローコストビルダーは坪45万で作るのに最適なシステムになっているから。タマで坪60万の家をつくると、坪60万の地場ビルダーに劣る家になる シンプルに考えるのが吉 |
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No.55 |
54は53の質問が読めないの?
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No.56 |
もちろん(´・ω・`)
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No.57 |
ベランダ、バルコニーは普通は床面積には含めない。
でも、普通の部屋よりは造作にカネがかかる。 誰かも言っていたように坪単価は家本体の建築費を延べ床坪で割ったもの なのでベランダのない家と大きなベランダがある家とでは延べ床坪は同じ でも建築費(坪単価)は多少違ってくる。 間取り例にベランダがあって坪単価(建築費)が示されていれば、それは 当然ベランダも含めての話。 |
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No.58 |
間取り例にベランダあります、下はリビング。ということは、床面積は数字より小さいのですね。ショック!
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No.59 |
↑
いやいや、床面積は実際の数字だと思いますよ。 要するに、たとえば延べ床40坪の家が2400万でできたとしても、 大きなベランダがあってその部分の建築費が仮に200万かかったと すると、ベランダ以外の部分は実際は坪55万の家ということ。 でも、これを一般的には坪60万の家という。 |
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No.60 |
施工床と言い方をしますね。延床面積とは別で。
まあ、高く見積るマジックで使われやすいのだが。 |
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No.61 |
ややこしいですね。
なんとなく分かりました。 どうもです。 |
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No.62 |
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No.63 |
時々大手HMと工務店で似た様な仕様でありながら、見積り金額に大差ないって人が居ますが
例えばHMが坪70万だったとして、工務店もそれに近い金額であったら その工務店はかなりのボッタクリ仕様と思われます。 一般的に大手HMと工務店では、近い仕様で単純な単価でなら 客層は全く異なると言っていい位に違いがある。 |
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No.64 |
工務店はお得なんですね。
坪単価の安いローコスト住宅と工務店は同じですか? |
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No.65 |
盛り上がってますね。坪単価スレは荒れる元ですね。
総額を施工面積で割ったモノなのか単純にHMや工務店の言い値の坪単価でかなり異なりますよね。 坪いくらで見積もり考えない方がいいと思います。 |
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No.66 |
>64 同じ工務店でも、営業展開に宣伝広告、展示場にカタログ等々
ここに注力している工務店は、やはりHMの様に割高であると言えるでしょう。 HMと同じ営業手法ですから、単に小さな地場HMみたいなもの。 原価を積み上げて行った結果、単に経費が少ないので価格として安価になる工務店 対してローコストは、この値段なら売れるだろうと価格設定して そこから逆算して原価を抑えたものから生み出されている。 価格帯は近くても、価格に対するアプローチは全然違う。 色々積み上げて好みの家を作りたいと思うなら工務店 コストの限界で凌ぎを削っている部分が売りのローコストなのだから、その自信を持って一番安価に 提供しているものを、そのまま購入するならローコストの右に出るものはないでしょう。 |
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No.67 |
優良工務店に知り合いでもいれば間違いないんだけどね。
私の場合は叔父が工務店を経営してて、工務店全力を注いで建ててくれたので安くて満足行く仕上がりになってる。 だけど、大抵の地場の工務店は担当の職人次第で品質にムラが出ちゃいがちなのは事実。 品質にムラが出ないほど職人の数揃えてるとこはそんなに安くないし。 なんだかんだ言って、実際に自分の耳に入ってくる失敗談って工務店で建てた人がほとんど。 だから自分の知り合いに紹介するのは気が引ける。 |
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No.68 |
>>66
上にある通りで、坪40万でつくるならローコストのほうがお値打ち、坪60万の予算でつくるなら地場ビルダーのほうがお値打ちになる。ローコストで無理に60万の家を作ろうとしても空回りするだけ、10万円札を握りしめて、吉野家やガストで10万円分贅沢して食べようとしてもうまくいかないよね、家づくりもそんな感じになる |
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No.69 |
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No.70 |
例えば5000円の予算で食事をするとする。
自分で見つけた小さなレストランで5000円のコース料理にするのか、それとも ファミレスに行くかだが、5000円も出すのにファミレスに行く人はまずいない。 じゃ、1000円ならどうか。 ファミレスなら味も見た目も万人受けするまずまずの料理が出てくる。 小さなレストランは・・・・? ハズレも多いがうまく当たればファミレスとは比較にならないほどおいしい料理に ありつける。 |
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No.71 |
大手HM、ローコスト、地場工務店のどこで建てるか。
当然それぞれに長所も短所もある。とくに地場工務店はピンキリ。 その長所短所をしっかりと理解することから始めるのが家づくりの基本。 そのうえでそれぞれ3社(計9社)くらいに絞って話を聞き、さらに3社 くらいに絞って見積もりをとり、最終的に1社を選ぶくらいの手間ヒマを かける覚悟が大切。 そんなヒマもカネもないんだったらローコスト一直線がいい。 カネはあるけどヒマがないんだったら大手HM. 手間ヒマをかけて選ぶ人は・・・・・・たいてい地場工務店にたどりつく。 |
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No.72 |
2年かけて検討した結果
地元地区限定のパワービルダーで建てました 坪75万になりました |
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No.73 |
大きめな工務店をパワービルダーって、何だか強そうな名前で呼ぶのか知らないけど
私達素人さんには、その業者が実質施工業者なのか不動産屋なのか 実情はさっぱり判らないんだな・・・ |
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No.74 |
>72のパワービルダーの指す意味が分からん
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No.75 |
叔父さんの経営する優良工務店でも知人に紹介できない? 工務店は信用できないから、オススメではないってことですね。
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No.76 |
鉄筋コンクリートの家でしょ。
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No.77 |
>>74
パワービルダーは建売分譲を主とする、タマよりもローコストより安いビルダーのことを指すことが多いよね 現場監督や下請け業者が、施主にチェックされない状態でとにかく安く早くと建てることに慣れてる。個人的には注文住宅でたのむのは避けたいビルダーさんが多いかな 価格的には一番安くなりがち、タマよりも安かろう悪かろう路線が多いかな |
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No.78 |
坪単価60万>木造ならそこそこの家が建つ。鉄骨やRCでは無理。
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No.79 |
わかりました。
建て売り住宅と同じですね。 |
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No.80 |
わかりました。
建て売り住宅と同じですね。 安くて良いかも。 |
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No.81 |
そこそこというより、建売とは全く違う家が建つ。
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No.82 |
家本体が坪60万の建て売りというのは売れにくいのでは?
これに土地代や最低限の外構費用も上乗せされるから結構な価格になってしまう。 それに坪60万かけてますといわれても、内部の構造なんかは調べようがない。 建て売り買うならアフターのしっかりした信頼できる業者でないとあぶないよ。 |
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No.83 |
建売はせいぜい坪30万程度のものなのだが、土地価格の儲け分をのせるから、坪50万にも60万にもなる。
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No.84 |
駅から4分の所に28年前 土地40坪2×4 建て売りを3150万現金で購入して、20年後1980万で売却しました。得してる? 損してますか?
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No.85 |
買った人が得をしたと思っているならあなたが損をしたことになるけど。
それよりも大事なことはその後の自分の住まいをどうしたか、だと思うよ。 |
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No.87 |
本当にその値段で建てられるなら凄いと思う
嘘の広告を延々流しているなら、企業の品格を疑う |
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No.88 |
85さん
1億の家を建てました。 |
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No.90 |
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No.91 |
売れた理由がステップアップでした。
新築20年間住めたので、得したと思ってます。 |
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No.92 |
なら人にわざわざ聞く理由がさっぱりわからない。無駄で私的で他人が興味のない質問をネットでする感性も。
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No.93 |
そうですね、すみませんでした。
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No.94 |
坪単価60万だと、標準的な家だな。ごく普通。
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No.95 |
坪60万で延べ床40坪の木造2階建てだと単純計算で2400万。
優良工務店なら屋根に瓦が載ったまあまあ立派な家を造ってくれると思う。 |
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No.96 |
地元の工務店で坪60万も出せば結構良い家が建つね
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No.97 |
うちの方で建ててる地場工務店の家は、たぶんどこも坪50万前後だと思う
展示場に出展してる企業(地場工務店含め)になると、そのまま坪60万を越えてくるみたいだ。 |
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No.99 |
40坪の家、工務店への支払総額が2400万円+消費税ならたいした家は建たない
本体の価格だけで2400万円(税抜)なら相当良い家が建つ 同じ坪単価でも価格内に入っているものが何かで全然違ってくる タマの坪単価は本体のみ オプションだのその他工事などがあるから支払総額は40万円後半/坪くらいになるんじゃないかな それでも安いけどね |
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