こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[5011: 審査落ち]

>>4547 名無しさん

任意整理し、頑張って完済した後に審査に落ち、今になって凄く思います。
頑張って完済しても、喪明け5年の月日は長すぎます。
これなら破産すれば良かった。

[5012: 名無しさん]

>>5011 審査落ちさん
私も任意整理後5年かけて完済しました。
そこからCICの保有期間が5年長かったです。

喪明け後クレカ作り、クレヒス2年積んでやっと住宅ローン審査して本審査承認もらいました。
任意整理から12年でしたが……
私は自分がお金にだらしなかったのでもし自己破産したら同じ事を何年後に繰り返したかも知れないので完済して良かったと思います。

審査落さん喪明けまで貯金頑張って下さいね！

[5013: 匿名さん]

事前申込みはもし否決だったとしても何度やっても信用情報には傷が付かない？
2社に並行して相談していて、もう事前審査やりましょうという話になっている。
どちらの会社が信用できるかまだ決めかねている。

[5014: 初心者?]

質問お願いいたします。
フラット35の審査１件落ちた場合は他のフラット35審査出しても落ちますか？

[5015: 審査落ち]

>>5012 名無しさん
審査に落ちやけになった投稿にも関わらず、励ましのコメントありがとうございます。
年齢的にもあと5年も待つのはキツすぎて絶望してました。
5年はやはり待てないので頭金を今の倍貯めて再チャレンジしたいと思います。

[5016: 職人さん]

>>5014 初心者?さん
事前審査落ちか　本審査落ちかで変わると思いますが　本審査ならまず無理でしょ

[5017: 職人さん]

>>5013 匿名さん
事前申し込みってのは事前審査の意味でしょうか？　事前審査は履歴に残りますから
それを傷とは思いませんが判断材料にはされると思います。

[5018: 職人さん]

>>5003 道民さん
厳しいのでは？

[5019: 初心者?]

>>5016 職人さん
ありがとうございます。
フラットが落ちたら、他金融はもう厳しいでしょうか？地銀などでも
フラット35と提携している銀行の300万までおまとめできるローンは審査大丈夫だったのですが、フラット本審査で落ちました。

[5020: 検討板ユーザーさん]

>>5019 初心者?さん

落ちた心当たりはなんですか？

[5021: 初心者?]

>>5020 検討板ユーザーさん
年収510
勤続20
新築住宅1600
おまとめ270万でフラット提携地方銀行で承認(フラット35でやる条件で)
提携しているクレジット会社で家財などの費用100万も一緒に申し込みしました。
車ローンもありますがそのまま払うことにして申し込みしました。
事前審査は通過で本審査で落ちました、本日また不動産に呼ばれてますのでいって詳しく話しきくことになってます。

[5022: 匿名さん]

>>5021 初心者?さん
その情報だけ見るとあまり落ちそうな理由がありませんね。
何か支払い遅延とかあるかもしれませんね。

[5023: 通りがかりさん]

>>5005 通りがかりさん

世帯年収1,000万あるのに借入多すぎじゃないですか？
そもそも使い方変えればもっと頭金貯めれたのでは？

[5024: 匿名さん]

そんな説教をここでしても意味が無い

[5025: 通りがかりさん]

>>5023 通りがかりさん
皆さんの仰るとおりで、借入が多すぎるのも、世帯年収が多いのも、妻の単独ローンのことも、説教をすべきではないと仰っていただいたことも、色々とご意見をありがとうございました。
今のところ、妻が教職員なので厚生会より住宅ローンと諸費用を貸していただけることになり、無事に契約はできそうです。
しかし、ここに来て不動産屋の営業マンに対して不信感が出てきました。経緯を話すと、内覧後に申し込みをして、その2日後に住宅ローンの審査のため、3社用意してくれました。その際に、「負債はないですか？」と問われたので、5005で記載した内容の負債を打ち明けました。その際に妻の負債もありましたが、営業マンより「負債があるとローンは通りません」と言われたので、妻の分の負債だけでも綺麗にして、妻の単独ローンで仮審査を出すことにしました。その後、一旦は私の分の負債を完済し、ペアローンで出そうかということになったのでその話もお伝えしたのですが、厚生会でのメリットなどが我が家にとっては大きいということになり、営業マンには「厚生会で借りるから銀行は使いません。なので、仮審査を通さなければいけないのなら、妻の単独ローンで通してください。」と連絡しました。
しかし、営業マンはなぜか銀行融資担当者と話をつけて「夫の負債を完済する条件でペアローンの審査通せます。」と連絡をしてきたんです。私たちからすれば、希望していない形で話を進められるのは怖いです。明日には契約をする予定になっており、手付金と仲介手数料合わせて260万円を払うことになります。さらに「この席に銀行の融資担当者も同席するので、直接話してください」と言われております。
借りるつもりもないので、話すことはないですし、そもそも契約の席に銀行融資担当者が同席することってあるんでしょうか？
明日印をついてしまうと後戻り出来ないので、どうすべきか悩んでおります。
長々と失礼しました。

[5026: 匿名さん]

フラット35で提携銀行とのおまとめ300万とかやっている、フラット会社はあるのでしょうか？

[5027: 匿名さん]

>>5025 通りがかりさん
不審に思ってるならはっきり言ったほうが良いぞ。
不動産屋なんてとにかく買わせたいだけなんだから。
後悔の無いように。

[5028: 匿名さん]

私37歳。上場企業に転職後1年1カ月、年収380万です。2000万円の住宅ローンを組みたいと思っております。借入が、消費者金融・銀行に130万あり、cicに異動が2年前についております。
この状態で、労金は否決でした。それなので、借入130万を返済し再度ローンの申し込みをしたいのですが、やはり異動が残ったままだと難しいでしょうか？

[5029: 通りがかりさん]

>>5028 匿名さん

労金の組合員ですか？
組合員でなければ、保証料高いですよ……
それと勤続年数が不安ですね！
異動があると辛いのもあります……
けど、借入まとめるプランも労金にはあるので聞いてみるのもありだと思います！

[5030: 匿名さん]

>>5029 通りがかりさん

組合員です。　借入ある状態で、労金さんの事前審査で否決でして… その後、借入を0にしました。
ただ、異動は残っております。　この現状だと、やはりどこも組めないでしょうか？

[5031: 検討板ユーザーさん]

>>5030 匿名さん

労金、CICでAマーク10個くらいついてて否決でした。
ローンはありません。
勤続年数、年収も匿名さんと同じくらいです。
延滞で落ちたので異動だともっと難しいと思います。

[5032: 通りがかりさん]

>>5030 匿名さん

あとは返済年数も35年だと返済終わりが72歳になるのでそこも見られてるのかもしれないですね(_ _)
頭金は少なからずあれば印象も変わると思いますが………

[5033: 匿名さん]

労働組合員なのに2000万の融資でも落ちるんだ
怖くなってきた

[5034: 匿名さん]

>>5033 匿名さん

私の場合は、労金さんに事前審査出した時点では、他借入130万、2年前の異動有りでしたので…
35年だと、72歳ってのも厳しいですかね。
よく聞く、銀行プロパーローンや三井住友トラストとかでも、難しいですかね？

[5035: 戸建て検討中さん]

夫 年収580万円(公務員)
車ローン80万円
うつ病治療中
クレカの期限遅れ何度かあり
借入額3200万円
フラット35s団信なしで通りました。

諸費用込で本当は3700万円ですが利率安くするために500万円頭金積む予定です。
病気さえなければ、普通の銀行に団信つきで借りれたのになぁ。

ちなみにソニー銀行のワイド団信つきローンを事前審査中です。
私の収入を合算して3,700万円で事前審査中ですがどうなることやら…。

[5036: 通りがかりさん]

>>5034 匿名さん

5032です。
年収400弱でプロパーに手を出したらそれこそ底辺まで落ちますよ！
異動消えるまで待つか、司法書士に相談するか、銀行にぶちまけて話すかオススメします！

当方は年収395万で、銀行カードローン200万ありましたが延滞はなく、労金組合員でもないですが、おまとめ的な500万まで合算出来るやつで、労金事前審査可決頂きました！
基本額には満たなかったので他で審査出してますが……
必ず方法はあります！
頑張って相談したりしましょう！

[5037: 検討板ユーザーさん]

信用金庫で事前審査出した時
もしダメだった場合
保証会社通さずにだったら金利＋0.3%にはなりますが、そういう手もあります
と言われました
これが俗に言うプロパーローン？
でもプロパーローンって金利めちゃくちゃ高いんだよね？

[5038: 匿名さん]

>>5036 通りがかりさん

私は、異動消えるまで待ちたいのですが…
妻に内緒の事で。急遽、土地だけが手に入る事になり家造りの話が進んでしまってる状態です。
金利高くなってもって思ってしまいましたが、考え直してみます。　司法書士に相談できるのですか？

[5039: 匿名さん]

プロパーローンなんて初めて聞いた
私は今日、不動産屋で借金と住宅ローンの一本化の話を聞いてくるよ
一応、国土交通省のHPにも載ってる不動産屋だけど詐欺や不正じゃないかと心配だ

[5040: 通りがかりさん]

>>5038 匿名さん

無料相談で聞いてみるのもありだと思います！
相談の結果有料でどうにかなるならしてもらった方が早いかと……
借入無しになってるのであれば、もう一度労金の窓口で相談してみてはいかがでしょうか？
それか、ＨＭか工務店(建築お願いする業者)を通して銀行に審査出してもらうかですね！
業者から提携してる銀行等にローン提出してもらった方が、銀行からの信用のある業者であれば多少緩くなると当方担当の工務店の方が言ってました………
事実かは分かりませんが…
当方は労金は個人で提出し、ローン合算込2,500万可決して頂きましたが、希望額より少なかったので工務店の営業の方通じて他の銀行に審査出しましたよ！

[5041: 匿名さん]

>>5040 通りがかりさん
住宅ローン相談とかで、検索すると出てくる相談所とかですかね？

労金さんの結果ダメだったので、急遽借入を返済した形です。もう一度、労金さんにお願いする場合は半年開けてからですかね。
やはり、異動は厳しいです…自分が、悪いのですが。
他、審査の結果は判明しているのですか？
他でもおまとめローンって事で、審査ですか？

[5042: 通りがかりさん]

>>5041 匿名さん
他行でローン審査出しても、CIC、JICCには労金が住宅ローン審査で開示した記録が残るので、マイナスポイントになる可能性もあるかもしれないですね……

他では全額返済予定で本審査までに借入無しになるようにローン提出します！
色々調べましたが、異動あるとフラットでも厳しいかもですね……
異動ありでも頭金入れたら通ったって方は居ますが、稀かもしれないですね……

[5043: 匿名さん]

>>5042 通りがかりさん

半年は、開示記録が残ったままらしいので半年は大人しくしとこうかと考えていました。
やはり、異動付いてると借入0でも厳しいですよね。
後3年待つとなると、なかなか厳しい現状でして。

頭金2割とか必要ですかね？　

[5044: 通りがかりさん]

>>5043 匿名さん
頭金2割入れても年収を考慮するとフラットも厳しいと思います。プロパーローンも多分難しいです。

[5045: 匿名さん]

>>5044 通りがかりさん

2割でも厳しいですか… プロパーローンも難しいとなるともう打つ手無しですかね。

自分が悪いのですが、辛いですね。

[5046: 口コミ知りたいさん]

オリコ経由(カードはなし)で家賃を払っています。再引き落としでの家賃支払いが多くcic開示したところpマークがたくさんありました‥やはり住宅ローンは難しいでしょうか？クレカ1枚はは全部sマークでした。

[5047: 匿名さん]

不動産屋に行ってきたけど、やはり今の時勢で審査はかなり厳しいんだと
うちも労金、銀行で通らなかったらフラットでも仕方ないと思ってるけど、フラットってそんなに悪いか？

[5048: 名無しさん]

>>5025 通りがかりさん
貴方の場合で想像ですが
不動産さんの営業さんが銀行進めて話するのは、
融資取扱手数料とか融資実行手数料とか、名目が色々ありますが、不動産屋さんが仲介手数料以外に儲けようとしてるかと思います。

[5049: 名無しさん]

>>5025 通りがかりさん
連投すいません
下記参考にしてください。

https://ouchi-kaumaeni.com/costloanjimudaikou

[5050: 検討板ユーザーさん]

>>5047 匿名さん

全固定だから、金利気にしなくて済むし楽だよね

[5051: 通りがかりさん]

>>5048 名無しさん
5048さんはじめ、皆さんご意見をたくさんありがとうございました。
結果としては、契約をせず、不動産屋とも今後お付き合いはしないので、今回は買わないということを伝え、終了しました。
木曜日の夜に妻と話し合い、不明点があるので店長に直接話すことにして、店に金曜日に連絡をしました。
店長には、「希望していない銀行の融資担当者が同席する不可解な点」「希望していないペアローンの仮審査を勝手に通された点」「妻のリボ払いやローンが残った状態では融資が通らないと言われた点」「家を買う楽しみが1週間で楽しくなくなり、苦しみに変わった点」等を伝え、自宅まで謝罪に来てくれました。
結果としては、その場で契約はせず、これで終わりにすると伝えましたが、1時間ほどの話し合いの中で営業マンの不手際を認めた上で、担当者を変えたり、店長自身の経験から曰く有り得ない対応だから指導して改善するなどの提案で、あの手この手で契約をしてもらおうというのが見え見えだったので、お引き取りいただきました。
店長と言えど元々は営業マンなのでやり口というかその辺はみんな変わらないのかと思いました。
今回の件で、家は手に入りませんでしたが、色々と経験できて良かったかなと今では思います。妻の負債も綺麗になりましたし、私自身の負債も厚生会が借入て低金利でまとめることもできそうで、我が家としてはいい方向に事が進みました。正直この1週間は仕事も家のこともで本当に大変でしたが、今ではすっきりした気持ちでまた次の家を探そうと思っています。
スレッド違いかもしれませんが、この経験が誰かの役に立てば嬉しいです。
皆さん、たくさんのご意見を本当にありがとうございました。

[5052: 審査落ち]

>>5045 匿名さん

個人の気持ちとしてはコロナ禍の中ローン審査が厳しくなっている背景もありますが、せめて頭金二割用意したのであれば通過して欲しい気持ちがあります。
私自身も最近審査に落ちので、気持ちは痛いほどわかります。年齢的にも焦ると思いますが、是非通過を願ってます。

[5053: 匿名さん]

>>5052 審査落ちさん
異動有りでも、見てくれる所探してみます。半年程期間空けてになると思いますが。
高金利になってしまいそうですが…

審査落ちてしまったのですか？
他、挑戦するのですか？

[5054: 審査落ち]

>>5053 匿名さん
JA、ろうきん、フラットとダメでした。
信用情報開示して、またチャレンジ予定です。
来年ダメでも頭金を貯めつつチャレンジし続ける予定です。

[5055: 匿名さん]

>>5054 審査落ちさん

信用情報開示は、原因探りに必須ですよね。
私も異動ついてると思わなかったので…
少しでも頭金貯めつつ頑張ります。

[5056: マンコミュファンさん]

年齢35
年収510万
カードローン200万
専業主婦　子1人
頭金70万
2800万の審査って通りますかな？

[5057: 匿名さん]

住宅ローン控除や住まい給付金を考えると無理して自己資金0だとしてもこの1年のうちに買った方がええんだろうね
しかも来年はコロナの影響で年収が下がるかもしれんと考えたら今しかないか？？

[5058: 匿名さん]

頭金70万なんて入れてもほとんど意味が無いからカードローンを全部返してフルローンで行こう

[5059: マンション検討中さん]

>>5056 マンコミュファンさん

返済期間30年ならとおるんじゃないですか？

[5060: 口コミ知りたいさん]

>>5058 匿名さん
返答ありがとうございます！
１つの選択肢として真剣に考えさせて頂きます！