こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[5051: 通りがかりさん]

>>5048 名無しさん
5048さんはじめ、皆さんご意見をたくさんありがとうございました。
結果としては、契約をせず、不動産屋とも今後お付き合いはしないので、今回は買わないということを伝え、終了しました。
木曜日の夜に妻と話し合い、不明点があるので店長に直接話すことにして、店に金曜日に連絡をしました。
店長には、「希望していない銀行の融資担当者が同席する不可解な点」「希望していないペアローンの仮審査を勝手に通された点」「妻のリボ払いやローンが残った状態では融資が通らないと言われた点」「家を買う楽しみが1週間で楽しくなくなり、苦しみに変わった点」等を伝え、自宅まで謝罪に来てくれました。
結果としては、その場で契約はせず、これで終わりにすると伝えましたが、1時間ほどの話し合いの中で営業マンの不手際を認めた上で、担当者を変えたり、店長自身の経験から曰く有り得ない対応だから指導して改善するなどの提案で、あの手この手で契約をしてもらおうというのが見え見えだったので、お引き取りいただきました。
店長と言えど元々は営業マンなのでやり口というかその辺はみんな変わらないのかと思いました。
今回の件で、家は手に入りませんでしたが、色々と経験できて良かったかなと今では思います。妻の負債も綺麗になりましたし、私自身の負債も厚生会が借入て低金利でまとめることもできそうで、我が家としてはいい方向に事が進みました。正直この1週間は仕事も家のこともで本当に大変でしたが、今ではすっきりした気持ちでまた次の家を探そうと思っています。
スレッド違いかもしれませんが、この経験が誰かの役に立てば嬉しいです。
皆さん、たくさんのご意見を本当にありがとうございました。

[5052: 審査落ち]

>>5045 匿名さん

個人の気持ちとしてはコロナ禍の中ローン審査が厳しくなっている背景もありますが、せめて頭金二割用意したのであれば通過して欲しい気持ちがあります。
私自身も最近審査に落ちので、気持ちは痛いほどわかります。年齢的にも焦ると思いますが、是非通過を願ってます。

[5053: 匿名さん]

>>5052 審査落ちさん
異動有りでも、見てくれる所探してみます。半年程期間空けてになると思いますが。
高金利になってしまいそうですが…

審査落ちてしまったのですか？
他、挑戦するのですか？

[5054: 審査落ち]

>>5053 匿名さん
JA、ろうきん、フラットとダメでした。
信用情報開示して、またチャレンジ予定です。
来年ダメでも頭金を貯めつつチャレンジし続ける予定です。

[5055: 匿名さん]

>>5054 審査落ちさん

信用情報開示は、原因探りに必須ですよね。
私も異動ついてると思わなかったので…
少しでも頭金貯めつつ頑張ります。

[5056: マンコミュファンさん]

年齢35
年収510万
カードローン200万
専業主婦　子1人
頭金70万
2800万の審査って通りますかな？

[5057: 匿名さん]

住宅ローン控除や住まい給付金を考えると無理して自己資金0だとしてもこの1年のうちに買った方がええんだろうね
しかも来年はコロナの影響で年収が下がるかもしれんと考えたら今しかないか？？

[5058: 匿名さん]

頭金70万なんて入れてもほとんど意味が無いからカードローンを全部返してフルローンで行こう

[5059: マンション検討中さん]

>>5056 マンコミュファンさん

返済期間30年ならとおるんじゃないですか？

[5060: 口コミ知りたいさん]

>>5058 匿名さん
返答ありがとうございます！
１つの選択肢として真剣に考えさせて頂きます！

[5061: 口コミ知りたいさん]

>>5059 マンション検討中さん

勉強はしてるつもりですが、勉強不足ですいません。
少し詳しく説明して頂いてもよろしいでしょうか？

[5062: 匿名さん]

質問失礼します。
住宅ローンについて皆様のご意見を教えてもらいたいです。長文になりますが失礼します。
現在３６歳の会社員です。
年収４５０万の勤続５年です。
２０１３年に個人再生をし２０１５年に繰り上げにて完済しました。その後２０１６年に携帯分割（全て＄マークにて完済済）、２０１７年にタブレット分割購入（全て＄マークにて完済）、２０１８に携帯分割（全て＄マークにて完済）、２０１８年にクレジットカードを作り現在＄マークにて継続中です。その他ローン等はありません。ＣＩＣ開示し現在掲載されているのは上記で異動情報は消去されておりました。
ＪＩＣＣにも異動情報はありませんでした。
ＫＳＣは開示していませんが、おそらく、官報情報がまだありますよね…。
無謀な事は承知なのですが、この度、住宅ローンを検討したいと思ってしまい、状況的に余裕通過ではない事は重々承知しております。
やってみる価値ありますでしょうか？
それとも、もう少し待つべきでしょうか？
御意見頂きたく思います。宜しくお願い申し上げます。

[5063: マンション検討中さん]

>>5062 匿名さん

いくら借入れ希望なのか、何年返済なのか、頭金は幾らなのか、クレカは何枚所有で限度額合計幾らなのか、これらによっても変わると思いますよ！

[5064: 匿名さん]

>>5063 マンション検討中さん
５０６２です。
ご指摘ありがとうございます。
借入希望３５００万で頭金０万の３５年で検討しています。クレカは１枚で限度額は５０万です。キャッシング機能はありません。

[5065: マンション検討中さん]

>>5064 匿名さん

限度額50万であれば借金50万有りで計算されます。35年なら71歳まで約10万前後払い続けれるのでしょうか？退職金で完済見込めるならいいとは思いますが、頭金無しで3,500万満額可決は無理だと思います。年収450万なら頑張っても年収の６倍位しか借りれないんじゃないですかね。

[5066: 通りがかりさん]

>>5062 匿名さん
このケース、正直やってみないとわかりません。
年収7?800万代で、返済率25 %、頭金1割くらいで通ってる方はちらほらいます。
不動産営業担当者、金融機関窓口、物件の担保価値、再生した内容によって総合的に判断されるので、ダメ元でやってみたらどうでしょうか。

[5067: 匿名さん]

質問です。
属性
年齢　39歳
家族構成　妻+子供3人
会社員　勤続1年7ヶ月
年収477万（直近1年）396万（昨年度源泉徴収票）
喪明け　令和2年9月
他借入　クレカショッピング1回払いのみ

上記で、新築戸建て諸費用込3300万のフルローンを検討していますが、通る見込みはありますでしょうか。
できたら、変動金利で安いネットバンクがきぼうです。
ご教示下さいませ。

[5068: 通りがかりさん]

>>5067 匿名さん
なんの喪かわかりませんが、ネットバンク結構厳しいと思いますよ。

[5069: 匿名さん]

>>5068
CICの異動情報です。
保有期限が令和2年8月までだったので、開示したら綺麗になってました。
やはり、ネット銀行は厳しいですか。。。

[5070: 匿名さん]

ネットバンクにいましたが一番の対象レンヂは30代、年収6～800万の方々です。
もちろん頭金のある方で、返済率がさほどでもない方の承認は致しましたが、ハードルは低くはありません。土台には乗ると思いますので、試しにじぶん銀行さんや楽天、SBIさんなどでWEBでやってみたらどうですか？金利が安く、フルローンで借りれるのはそれだけの信用力がないと難しいです。

[5071: 通りがかりさん]

>>5065さん
得意気に答えてますが、クレカ枠自体は返済比率には全く影響ありませんよ。
>>5064さん
キャッシング機能の追加、リボ又は分割での購入にさえ配慮していれば大丈夫ですので頑張ってくださいね♪

[5072: 匿名さん]

事前審査って同じ金融機関に短期間に何度も申し込めますか？
もし通らなければ頭金等の条件を変えて出し直したいなと。

[5073: 名無しさん]

>>5062 匿名さん
フラットなら行けたりするかも知れません。
他のスレですが何件かcicが綺麗ならフラット通ったと報告ありましたよ！

[5074: 名無しさん]

>>5064 匿名さん
クレカの限度額は関係ないかと思われます。
地銀ですが下記のクレカ所持で本審査承認しました！


事前審査申し込みしてからCIC何度か開示してまして、保証会社がCIC覗いたタイミングが分かったのですが、その時カードの一括払いが150万程全部であったので一括払いは関係ないかと思われます。

ただリボや分割、キッシャシングを現在使用してるなら枠まで見られるのかも知れません。

クレジットカード5枚
(1回払い枠500万・500万・300万・300万・150万
ショッピング分割枠、
300万・200万・200万・150万・100万
キャッシング枠.100万・50万、分割とキッシャシング両枠とも使用は無し)

[5075: 5074]

>>5074

下記が私の状態です。

・物件(新築建売 土地125㎡、延べ床115㎡)
物件価格 3980万
・希望借入額4600万 完全フルローンで契約時に手付けを10万(諸費用+リフォーム費)

リフォーム費は新築で水回り新品ですが気に入らずキッチン、風呂入れ替え

・希望借入期間32年(ボーナス返済なし)
・既婚男性47歳(子は独立済み)
・年収500万、700万、650万(自営業の為直近3年)

・他借入(オートローン残270万)月支払い72.000円


ネット情報だとクレジットカード枠とかも返済率に含まれたりするとありましたが、クレジットカードの整理も無く、オートローン返済しろも無く、無条件で4600万満額承認でした。

銀行は全くお付き合いも無い地銀さんです。

金利:ガン特約あり0.87%
毎月支払:137.282円

返済比率:住宅ローン137282円+オートローン72000円で月額209,282円
年額2,511,384円
年収700万で返済比率35%で2,450,000円
返済比率35%超えてますが通りました。

頑張って20年で返すつもりです。
住宅ローン完済時67才……

[5076: 匿名さん]

>>5075 5074さん
承認されたなら良いですが、返済かなり厳しそうですね。
しかも自営業でこれから不安なときに。
破綻しませんように。

[5077: マンション掲示板さん]

フラットって本審査出すときに住民票と所得証明書など、いりますよね？

[5078: 匿名さん]

どこでも必要だよ

[5079: 匿名さん]

異動あり（昨年７月完済）
年齢　３０歳
前年税込み年収423万
中小企業会社員
昨年１１月にクレジットカード２枚作れてます。（キャッシングなし）
総額２０００万頭金１００万で１９００万の借入可能でしょうか。
ちなみに
妻２５歳
介護士
前年税込み年収３２０万
３歳と０歳の子供がいます。
現在借入は無く、クレジットカードが作れてからは遅延はありません。
先月身内の都合等により姓を変更しております。
ご教授お願い致します。

[5080: 通りがかりさん]

>>5079 匿名さん
奥さんだけでいけば。

[5081: 匿名さん]

相談させてください

主人(35) 一部上場大企業 勤続11年 年収700万
当方(28) 主人と同企業 勤続3年6ヶ月 年収500万
借入希望額 3700万 収入合算する予定

cicにて確認したところ
私自身にAマークが6個あり(携帯代とクレカ、単発)
私のcic情報は主人には言っておりません
また、主人のcicは未確認

仮審査書類提出時に主人のみで審査を通しており
現在回答待ち状態です
本審査では私も収入合算でとおそうと思うのですが
無理でしょうか？

[5082: 匿名さん]

まぁここで聞いても分からんよな

[5083: 通りすがり]

>>5081 匿名さん

それは事前審査出したとこに聞くのが１番早いかと……
けど、事前審査と本審査で内容が変わるなら、また事前審査からやり直しじゃないんでしょうか？

[5084: 通りがかりさん]

夫35歳、勤続6年、年収400万、子供未就学児3人
フルローン、借入希望額2150万(自己資金100万)
私34歳、パート年収80万程
夫単独年収での申し込み

去年6月夫のクレカ作れなかった事が引っかかり、8月の事前審査前cic開示すると平成30年2月付で異動あり。
内容は夫が言われるままに作ったdocomo DCMXカードの年会費未払いにより債権回収会社から手数料432円が発生しておりその未納分。
督促状が届いたであろう時期引っ越しをしており気付かず、引き落とし口座も変更していた為残高不足で引き落とし出来ず。
発覚後すぐに支払いを済ませたのが去年8月末。
そこから労金へ状況を説明し、未納の内容と支払い済みを証明するもの、引っ越しした時期が分かるよう住民票の提出。
異動がある為審査に時間がかかると言われ、保証会社に持っていける案件となったと伝えられたのは去年12月。その間も細々とした書類の提出があり、未納分支払いより1年経ち今年8月ようやく承認されました。夫の勤務先が労金の組合員であった事、延滞金が少額だった事が大きいと思いますが、異動があっても完済から1年で通りました。
どなたかの参考になればと思います。

[5085: 匿名さん]

ご教示下さい。
年齢41歳、公務員、年収750万(税込)、勤続22年、妻 子2人、北海道
借入希望額等 建売3,000万(諸費用込)、頭金なし
cic等の開示 異動、延滞はなし
借入状況 三井住友銀行カード350万(月4万返済)
共済にてカーローン100万(月約2万返済)
クレカ 1枚(キャッシング機能なし、ショッピング1回払いのみ)
この様な状況にて、ろうきん500でおまとめ後、
上記住宅土地 3,000万 おまとめ500万
計3,500万
で、住宅ローン審査に持ち込むことはできますでしょうか？過去の書き込みを見る限り、ろうきんの審査が厳しいように感じており、住宅ローン審査自体が初めてだったものですから皆さんの知見をお願いいたします。
因みに借入期間は30年で、退職金で繰り上げ返済を考えています。

[5086: 匿名さん]

>>5085 匿名さん
似たような状況で今ワシが事前審査を出してるから待ってな
ちなみにカードローンの使途は？
満額450万のまとめは厳しいと思う

[5087: 匿名さん]

メガバンク系
ネット系銀行
地銀
労金までもが事前で落ち続けているのですが、
楽天フラット35にて本審査書類を出し、
銀行審査が通り、機構審査まで進みました。

今まで本審査まで来たことがなかったので、
ドキドキです。
CICには特に何も汚点はなく、
今まで落ちた理由が分かりませんが、
今度こそ通ってほしいと思っています。

42歳
年収570万円
物件価格2100万円
借入2100万円フルローン
（自己資金200万円は全て諸費用に）
フラット35
ACマスターカードで100万円のリボ残有。

これで機構審査通りますでしょうか。
最後に掴んだチャンスなので、
心より切望しています。

[5088: 職人さん]

>>5079 匿名さん
まだ若いし５年後でも良いのでは？　異動あるなら厳しいと思いますが

[5089: 職人さん]

基本異動があり、５年経過してなかったら通らないと思ったほうがいい。
　異動があるんですが・・・の質問が多い気が・・・

[5090: 匿名さん]

諸費用まで組み込めるフラット35って今は無い？
アルヒは停止中と出てる

[5091: 検討板ユーザーさん]

>>5081 匿名さん

旦那さんひとりで通るならその方がよくない？
通らなかったら、の話？

[5092: 匿名さん]

>>5086 匿名さん
返信ありがとうございます。
使途は、
1.転勤族なため、それに要する費用(今後は単身赴任)
2.子供の塾、習い事などの教育費用
3.帰省費用(道外勤務などで帰省(gw、夏季、年末年始休暇毎)する際)
以上、お恥ずかしいながら、主にこれらが蓄積したことによるものです。

[5093: 匿名さん]

>>5092 匿名さん
健全な費用そうなので大丈夫そうだね
事前の相談もしてくれるから行ったほうが良いよ
カーローンは先に返してから申し込みましょう、などアドバイスが貰えると思う

[5094: 匿名さん]

>>5093 匿名さん
ご教示ありがとうございます。
是非、審査結果わかりましたら参考にさせて頂きたいと思います。

[5095: 匿名さん]

ご意見いただきたくコメントさせていただきます

夫38歳工場勤務(正社員／試用期間含め勤続2年)
年収310万
事故などは無し

妻31歳扶養内パート
年収100万前後
事故などは無し

貯金は大体100万円ほどあり、義両親より300万(契約した後に、という条件で)都合していただけます。

夫名義で1400万の中古戸建を購入するため諸経費込で1550万のローンを地銀2行と労金に事前審査を申請していますが、通るでしょうか？

[5096: 匿名さん]

事前審査出してるなら待つしかないさ
通るかどうかなんてここじゃ分からない

[5097: 匿名さん]

まー、通るんじゃないですかね。

[5098: 匿名さん]

5081です

主人に先月までリボ払い200万があったことが発覚
先日完済
また、組んだばかりのカーローン月3.5万
(残600万、8年)があります
事前審査に時間がかかっています
地銀からリボの履歴がわかる資料が欲しいと言われました

完済していれば主人のみで大丈夫でしょうか
心配になってきました

[5099: 匿名さん]

＞5081さん
たぶん夫婦関係よりも融資の方が大丈夫でしょう。

[5100: 匿名さん]

600万のカーローンは凄い
夫婦ともに簡単に金を借りる癖があるってのはマイナスだろうな