こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[4851: 匿名さん]

>>4850 名無しさん
私も援用しました。自身で書類を作成しました。
援用後に情報の書き換えは無理でしょう。
援用時にその旨を内容証明に記載し、以後不利益にならないよう、直ちに各機関への手続きを行うようお願いします。と書きます。
また、それを行わない場合は、起訴する可能性ありますと続いて書くといいです。

[4852: 検討板ユーザーさん]

>>4851 匿名さん

ありがとうございます。時効の援用は司法書士にして頂きました。そうしたらもう一度司法書士に確認した方が良いですかね？

[4853: 匿名さん]

質問させてください。
緊急小口資金を借り入れすると、今後住宅ローンの審査は厳しくなるのでしょうか？

[4854: 匿名さん]

>>4852 検討板ユーザーさん
残念ですが、もう信用情報の書き換えは困難だと思います。援用の目的は果たしているので。

[4855: 匿名さん]

>>4853 匿名さん
近隣住民社会福祉協議会が、経済的な自立支援を目的として貸付するものですが、そもそもそのような対象者が家を購入するとは思われません。

[4856: 匿名さん]

>>4849 マンション検討中さん

わが家の場合ですが事前通った後に少しだけキャッシングして完済して本審査したけど問題なく通ったよ！銀行で違うのかもしれませんね。ただし借りないのが一番だと思いますけど

[4857: リフォーム検討中さん]

>>4853 匿名さん
信用情報には載らないらしいです
無利子なのでクレカキャッシングよりは良いと思いますよ

[4858: 通りがかりさん]

ろうきん事前審査通ってます！
車のローンは金額が大きいので
ろうきんの方で借り換えた方が
いいです、と銀行の担当から
言われました！
あとクレジットカード三社(3社で100万)
の完済条件で満額承認でました！
個信に少し問題があり、やっとの
思いで通りました！
先日、クレジットカード三社の完済をし
それぞれ0証明書と解約証明書を
段取りしました！
週明け本審査なのですが、
本審査も厳しいものなのでしょうか？
通るか心配でたまりません。
何かわかる人がいたら教えてください

[4859: すけすけ]

本審査までの間に他に借入しなければまず通ります。
クレジットの一括払い以外はやめましょう。

[4860: 通りがかりさん]

>>4859 すけすけさん

コメントありがとうございます！
借入など全くしていなくて
むしろクレジットカードは全部
解約済みです。

[4861: マンコミュファンさん]

勤続年数　11年
年収　520万
子1人　
妻専業主婦
カードローン　210万
住宅ローンはいくらくらいまでなら通りすかね？？

[4862: 匿名さん]

信用金庫（しんきん保証基金）の審査について質問です。

本日、愛知県にある信用金庫で事前審査を申し込みました。
自分一人だと年間返済負担率の範囲内に収まらないので
妻（パート）との収入合算で申し込むよう営業さんに言われその通り申し込みました。
営業さんに収入合算する上での条件等ありますかと聞いたら、
妻が連帯保証人になればそれで充分との事でした。
ただ、あとでネットで調べてみると、
しんきん保証基金では、収入合算者が「パート」の場合は年収の５０％しか収入合算出来ないと記述しているサイトが結構あり（全国各地の信用金庫のサイト）、
少し焦っています。
５０％しか収入合算出来ないとやはり返済負担率オーバーになってしまうのです。

担当して頂いた営業さんは「センター長」という肩書きがある様な方なので、
パートが５０％しか収入合算出来ないという事を知らないはずはないと思うのですが、、
ちなみに申し込んだ信用金庫さんのサイトには収入合算に関する記述は一切ありませんでした。

これは、地域や店舗によって収入合算やその他のルールで違いがあったりするのですか？

[4863: 住宅検討中さん]

>>4861 マンコミュファンさん

求められてる答えじゃないでしょうが、いくらまで借りれるかじゃなく、毎月いくらまでの返済なら無理なく生活できるかを考えたほうがいいと思いますよ。お子さんもいらっしゃるのなら尚更進学等でお金がかかるでしょうし。

[4864: 名無しさん]

>>4861 マンコミュファンさん

カードローンの月々の返済額は？

[4865: 評判気になるさん]

>>4864 名無しさん
4万ですね！

[4866: 評判気になるさん]

>>4863 住宅検討中さん
返答ありがとうございます！
8万くらいなら大丈夫ですね！

[4867: 匿名さん]

では、2,700万～3,000万以下くらいが妥当でしょうね。

[4868: 評判気になるさん]

>>4867 匿名さん
ありがとうございます！
ローンも減らしつついろいろ見直してやっていきたいと思います。

[4869: 通りがかりさん]

キャッシング履歴やカード残高が不安で、ご意見願います。
38歳 勤続15年 年収600万
カードローン80万 (内今月30万返済予定)
1年以内キャッシング履歴があるカードが2枚あります。 1枚は残高精算して今週解約予定
1枚は未使用解約予定。

延滞はありません。

諸費用込3000万から3500万以内の住宅ローン通る見込みありそうでしょうか...
早ければ今月仮審査予定です。

[4870: 物件検討中さん]

こんにちは。
どなたかご教授お願いします。
当方年収400万、上場企業で3年以上の30歳です。
消費者金融異動歴10万がそれぞれ4件残っております。完済は2年半前となります。
それで住宅ローンなんて通りませんよね？？
希望は3000万と考えております。
よろしくお願いします

[4871: 物件検討中さん]

>>4870 物件検討中さん
追記です。
今は何も借り入れ等ありません。

[4872: 評判気になるさん]

現在住宅購入考えてる者です。30代です。
年収620万（勤続12年）
借り入れ　去年末にプロミスからろうきんに借り換え済み　残りが130万ほど　毎月3万返済
カーローン　残価　残金200万　毎月3万返済
嫁は専業、子１人
現在この状況なのですが、やはりどこも厳しいですか？？
できれば、2500くらいでローンを組みたいと漠然と考えています。
どなたか、似たような方や詳しい方アドバイスお願いします。

[4873: 匿名さん]

>>4871 物件検討中さん
禊期間中なので厳しいでしょう。とりあえずダメ元でクレカ作ってみてはどうでしょうか？
楽天AMEXで作れればクレヒス作っておきましょう。

[4874: 匿名さん]

>>4872 評判気になるさん
返済率は大丈夫そうなので、いける気がします。
申し込んでみてはいかがですか？

[4875: 匿名さん]

>>4869 通りがかりさん
問題ないでしょう。

[4876: 検討板ユーザーさん]

4736です。
先日地方銀行の事前審査を受け、結果の連絡がきました。
残念ながら、審査落ち。
不動産の営業さんからは、難しいときはすぐ返事がくるということでしたので、ちょっと期待していたのですが…。現実は厳しいですね。でも、そうだろうなと思う部分もあり。
次はフラットでかけていますが返事を頂くまで日が長く感じます。

[4877: 匿名さん]

残念ですが、破産情報が載ってしまうとあと5年は難しいと思われます。

[4878: 匿名さん]

新築一戸建てを検討しています
自営業です(株式会社にして4年目)
経営は毎年黒字です
年齢 35
家族構成 妻、子供2人
年収 700万円(過去3年間大きく変わりなし)
他社借り入れ 銀行のカードローンで10万円、リボ払いで20万円ありますが審査までには返済します
希望金額 4200万円
自営業なのと、年収に対しての借り入れ金額が大きいため審査が心配です。やはりフラットしか選択肢はないでしょうか？

[4879: 検討板ユーザーさん]

>>4878 匿名さん
源泉ですか？確定申告ですか？
源泉で額面年収700万だとしたら、都市銀行でも5200万くらい借入できる計算になります。
確定申告でも課税所得が700万であれば問題ないですよー。他の借入は早く返しちゃいましょう。

[4880: 匿名さん]

>>4878 匿名さん
まず余裕でしょう。

[4881: 通りがかりさん]

ご存知の方、教えて下さい
住宅ローン審査でCICの情報はいつまで過去のを見て審査しますか？
4年前に完済しているんですが、保有期間で残っている現在から4年前のクレヒスも審査に影響するんでしょうか？
CICには異動はなし

[4882: 匿名さん]

>>4881 通りがかりさん
全て見ます。保有は記録として残される期間です。
経過すれば無くなります。
4年前のクレヒスも保有期間内であれば当然見ます。
開示すればいいと思います。

[4883: 匿名さん]

>>4879 検討板ユーザーさん

ご返答ありがとうございます。確定申告です。まだ事前審査前で銀行等を検討中ですが、自営業でも都市銀行等を審査に出すと通る可能性はありますか？

[4884: 検討板ユーザーさん]

>>4883 匿名さん

全然通る可能性ありますよ。
都市銀行なら三菱UFJ、地銀、フラットの3つ審査出してみてもいいと思います。

[4885: 匿名さん]

リボ100万住宅ローン審査2か月前に完済しました。
キャッシングは半年前に完済。
返済比率は25%と大丈夫です。
住宅ローン申し込み可能でしょうか。

[4886: 匿名さん]

>>4885 匿名さん
遅延なければ全く問題ありません。

[4887: ご近所さん]

こんにちは。
新築一戸建てを検討中です。

年齢：夫妻25歳
年収（夫婦合算）：700万
借入希望額：2500万
頭金：150万
現在借入：車のローン160万
消費者金融100万
クレカショッピング150万

地銀での仮審査は
当行のおまとめローン利用で一括返済を条件に通過しました。
現在本審査中、2週間が経っていますが回答がもらえていません。

仮審査から属性に変化はなく
変化があるとすれば各種支払い日を跨いだため
借入残債が減っていることぐらいです。

健康診断の結果は提出済みで夫婦共に異常なしです。

2週間ずっとドキドキで居ても立っても居られず質問させていただきました。
本審査で落とされる可能性はあるのでしょうか。
上記に似たような例があれば、ご教示頂きたいです。
よろしくお願いします。

[4888: ご近所さん]

>>4887 追記です。
夫婦共に異動や延滞はありません。

[4889: 匿名さん]

去年12月に時効の援用で
jiccは4件あって、全部情報無しになり、
CICは１件あって、それが昔1度は消えて、保有期間の改正で復活した制約残し（残高はあるが異動無し）だったのも、運が良いのか完全に無くなって、完全な漂白状態でした。
2日前に労金に相談に行ったところ、ホワイトは仮審通してみないとなんとも言えないと言われ、取り敢えず通してみたところ、中古住宅の購入ですが1,500万審査通りました。
労金の担当にはすべて話しています。
当方、年齢40代、年収360万、勤続１年半（同業種からの転職）頭金無しでした。
Cicが、幸運にもすべて真っ白になったのが要因だと思います。
喪明けのホワイトの方の希望になればと書き込みしました

[4890: 匿名さん]

>>4886 匿名さん
ありがとうございます！安心出来ました。

[4891: 通りがかりさん]

ご教授お願い致します。
20代、勤続年数2年、他社借入一切無しなのですが難病指定あり。
フラット35しか無理でしょうか。
また借りれるとしたらいくらまで借りれるでしょうか。
年収450万。妻はパートです。

[4892: 匿名さん]

昨今さまざまな金融商品が出ておりますが、結構ハードルが高く、
フラットで団信なし、収入保障等の保険でカバーするしかないですね。
年収の8倍まで借りれるでしょうが、3,000万以内が妥当かと思います。

[4893: 通りがかりさん]

残金60万カードローン
奨学金あり
年収349万

妻
個人事業主

妻のクレカでCIC開示し、作ったばかりのクレカで初月に遅延で『A』が出てました。

これの印象が悪かったのか、地銀とフラット35は不可でした。

ハウスメーカー担当者に、2ヶ月まってから再度別のところで出してみましょうと言われ、その間は遅延もなく過ごし、まったくのノーマークだった農協（JA）にて申し込みました！

本日、満額で3900万仮審査通りました！！

[4894: 検討板ユーザーさん]

>>4893 通りがかりさん
すげーな（笑）

[4895: 検討板ユーザーさん]

>>4891 通りがかりさん
難病って事なので、ワイド団信でも難しいかもしれません。
フラットで団信無しが1番濃厚と思います。
それか、奥さんにもっと頑張ってもらうか。

[4896: 匿名さん]

>>4893 通りがかりさん
払っていけるんですかね？

[4897: 戸建て検討中さん]

難しいな

[4898: 匿名さん]

＞4893さん
手取り20万強くらいで月11万の支払いとカード負債、奨学金の返済が可能なのでしょうか。

[4899: 通りがかりさん]

4629です。
個人再生から丸七年。全銀協官報情報あり。
地元のけんしんでプロパー融資でしたが希望金額満額承認されました。まだ事前でしたが、当店から是非借りて下さいと担当から話ありました。自己資金無し。フルローンですが、その他のローンも是非ともお借りくださいと勧誘ありました。
これから細かい手続きをしてきます。審査には時間が1月かかりました。ダメかと思っていたので嬉しかったです。
工務店さんももう大丈夫でしょう。これからが始まりですよといってくれました。ローコスト住宅になると思いますが、子どものため、奥さんのため念願のマイホーム、手にしたいと思います。

[4900: 通りがかりさん]

>>4876 検討板ユーザーさん
銀行や、けんしん等であまり表だって紹介していないプロパー融資なら金額、返済比率次第で融資承認頂けるのでは。プロパーなら保証会社通さないので、金利が少し高いですが、いけると思います。