こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[4951: かとちゃん]

>>4779 匿名さん

[4952: 匿名さん]

相談です。住宅ローンに通るか不安でCICに個人情報を取り寄せてみました。プロミス、楽天、UFJニコスで借金があったのですが全て完済済みです。しかし過去にUFJニコスだけ移管債権と書かれていました。異動などは１つもありません。この場合は住宅ローンに通るのでしょうか？

[4953: 匿名さん]

こんばんは。
1400万円の中古住宅を購入したいのですが旦那38才、社員になって4年で年収370万なんですが若い時に3社から借金して結婚するまで延滞していて2社は完済してますが残り1社は月二万払っていて完済までに数年かかるため不動産屋に相談したら旦那さんではローンは難しいから奥さんがローン組んで旦那さんに補佐人？になってもらう方法もあると言われました。私は扶養内で働いてる為年収100万円くらいですが不動産はそれでもフラット35なら収入があれば大丈夫と言われました。本当にそんな事で通るのか不安です。

[4954: 匿名さん]

無職デイトレーダー
営業の勧めで、本来は必要のない確定申告をした
が、結局審査は年間取引報告書だけで良いとのこと
結果無事１億承認おりました
メガだと２年分の取引報告書で検討してもらえるとのこと

[4955: 通りがかりさん]

>>4953 匿名さん
通るわけありません。

[4956: 匿名さん]

住宅ローンの事で、ご相談です。
私37歳　上場企業で勤続年数1年
年収380万
借入　消費者金融・銀行系合わせ130万
2年前に携帯トラブルでの異動（支払い完了）
がcicに有　クレジット3枚所有
妻　年収110万
予定よりも早く住宅を購入しないとになり、
地元の信用金庫にてローンを申し込みましたが、否決。　その後、クレジット3枚は全て解約した状態です。
この様な属性でも住宅ローン組める所は、ありますでしょうか？　皆様のお知恵をお借りしたいです。

[4957: 匿名さん]

はじめまして。
私は２年半前に労金で審査をしたところ当時まだ完済はしていたものの、個人再生後完済済みから３年で異動情報も残っていた為に落ちました。当然ですね。
今回、開示したところＣＩＣ、ＪＩＣＣの情報は消えています。
そこで質問なのですが、２年半前の事でも一度審査落ちした労金にはもう２度と出さない方が良いのですか？というより、出しても無駄でしょうか？ＨＭ営業には、まだ事実は伝えてないのですが…現状を伝えて相談した方が良いですよね？？

[4958: 初心者?]

>>4950 匿名さん
年収500万
消費者金融100万
銀行ローン170万
車ローン170万
でフラット35通過しました。
1800万です。勤続年数が20年

[4959: マンション検討中さん]

質問失礼致します。

マンション購入の際の諸費用は不動産屋が負担するとの話をいただきましたが
まずは私が払って後から返金してもらえるとのことでしょうか。

それとも一切手出しは必要ないとのことでしょうか。

私が先に諸費用払って後から不動産屋から諸費用返金ならお金の用意が必要ですので
わかる方おられましたらお教え下さい。

[4960: 通りがかりさん]

>>4959 マンション検討中さん
イレギュラーなので不動産屋に聞いてください。

[4961: 名無しさん]

年収544万
フラットにて、3900万で本審査出しています。
勤務7年、CICは綺麗な状態でした。
カーローンが月3万あり、そこまでは完済できなかった為、その条件で出しております。
事前は留保でした。

[4962: 匿名さん]

>>4959 マンション検討中さん
不動産屋によりますが、そんな都合の良い話はあまりないので期待しないでください。

[4963: マンション検討中さん]

実際諸費用サービスとのことで話が進んでますので事実は事実なんですが、有難う御座います！

[4964: 通りがかりさん]

CICのみ開示
A4/P3 過去にあり。
現在他社借入無し(先月ブライダルローン完済済み)

当方26歳年収450万、勤続3年

既に3社仮審査さえ拒否されています。このような状態でもローン通った方いますか？フラット35現在仮審査中です。

[4965: 匿名さん]

>>4961 名無しさん
フラットの事前審査の場合、借り入れがあると留保と出る確率が高いです。
それより今の借り入れ状況である限りは本申込みはまず大丈夫でしょう。
フラット３５の事前審査は眉唾ものですから。

[4966: 匿名さん]

>>4959 マンション検討中さん
諸費用サービスしてくれるんじゃないですかね。

[4967: 名無しさん]

>>4965 匿名さん
銀行ですと、会社の2代目と扱われて減額ばっかりでフラットを選択しました。
かなり不安だったので、CICを見て携帯分割も全部完済条件として出しました。
少し元気でました、ありがとうございます！
あとは天明を待つのみです！！

[4968: 戸建て検討中さん]

当方30歳の上場企業勤務です。
年収３８０万で2800万を希望しています。
しかし、CICに消費者金融１０万円の異動2件令和5年1月まで
au2千円が令和3年3月までとなってます。

頭金は100万でフラットの方が可能性はあると言われましたが、おそらく厳しいと見ています。

この状況ではやはり無理でしょうか。
これが無理ならプロパーローンなど、どうにかして借り入れできたらと思っております。
ご教授ください。

[4969: 通りがかりさん]

>>4968 戸建て検討中さん
異動2件は厳しいと思います。
プロパーローンとか会社員、年収300万代で組むもんじゃないですよ。

[4970: 通りがかりさん]

>>4968 戸建て検討中さん
プロパーローンなら返済率38%くらいになるのでは？

[4971: 口コミ知りたいさん]

>>4953 匿名さん
結婚前は延滞されてたとの事ですが御結婚されてから何年程でしょうか？
CICの入金情報が載るのは最大2年までです。
そして解約してから保存期間が5年です。

例えば御結婚2年2カ月として
結婚してから遅れ無く支払いしていれば入金情報にはドルマークだけが並んだ綺麗に状態になってます。
そして解約してるなら完了と記載され真面目に返済した人に見えます。
これは延滞時に異動情報が記載されてないのが条件になります。

色々考えるよりもまずCIC.JICCを開示して
そこから考えた方が良いですよ！

[4972: 評判気になるさん]

>>4966 匿名さん

諸費用サービスとは勝手に不動産屋が払っといてくれるとの認識でいいんですかね？

先に私が払って後から不動産屋に返してもらう形ですか？

登記費用や銀行事務手数料など。

[4973: 匿名さん]

結論として税金以外は手出しなく、不動産会社が直接支払いすることは可能です。

諸費用の内訳として
融資事務手数料、ローン保証料、印紙税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税精算金、登記費用、火災保険、（仲介手数料）などがありますが、以前は諸費用100万サービスなどと謳って販売している会社もありましたが、現在はほとんどありません。

購入する物件が3,000万、諸費用概算が200万という内訳だった場合、3,200万として
物件価格に上乗せをして販売します。よって、不動産取得税や後々売却する際はこちらの価格が基準になります。

手元に資金を残したいということであれば構いませんが、ローン会社、火災保険など選択の余地はありません。

税金だけは不動産会社では支払えませんので、サービス不可です。

自己資金がほぼないのであればしょうがないですが、そのサービス分を物件価格から差し引いた金額でローンを組んだ方が、賢明かと思います。

[4974: 匿名さん]

事前審査は通ったけど、本審査で落ちるという事例はけっこうあるのでしょうか？
金融事故は無いのですが、借り入れが多くかなり状態は悪いと思っているので不安です。
近畿労金のプラス500です。

[4975: 匿名さん]

>>4974 匿名さん
めったにないです。ただ、その間に新たな借金や延滞があった場合は厳しいでしょう。

[4976: 匿名さん]

主人の信用情報
A10 P2
笑えません
車のローンが終わってるものだと思い込んでいたらしく
たまたま口座にお金入っていれば引き落としされてた様です。
引き落とし日にお金が入っていなかった分のAとPです。
これを知ってから、ダメ元で信用金庫に事前審査お願いしました。
信用情報に傷があればフラット35も難しいですよね？

[4977: 通りがかりさん]

>>4976 匿名さん
厳しいと思います。が、チャレンジするのはもはやそこしかないかと。

[4978: 匿名さん]

労金で申し込まれた方、事前審査と本審査の日数それぞれどれくらいかかったでしょうか。

[4979: 検討板ユーザーさん]

こちらの掲示板遡って読ませて頂きました！
フラット35なら直近3ヶ月に延滞履歴がなければ大丈夫とありました。
本当でしょうか？

[4980: 検討板ユーザーさん]

>>4978 匿名さん

事前審査のみですが
土日含めて6日後に連絡きましたよ！

[4981: 匿名さん]

>>4980 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
私はグレーなのでもう少しかかりそうかな。
とはいえ、割と早いんですね。

[4982: 匿名さん]

>>4980 検討板ユーザーさん
今は本審査中ですか？事前で落ちたんですか？

[4983: 検討板ユーザーさん]

>>4982 匿名さん
事前審査で落ちましたー(><)

[4984: 匿名さん]

>>4983 検討板ユーザーさん
労金でもやはり落ちるもんは落ちるんですね。
一応、私は組合員ですが、かなり借り入れありでどうなるか...
相談に行ってきます。

[4985: 検討板ユーザーさん]

>>4984 匿名さん
うちの場合は、信用情報に問題大ありだったので当然だと思います笑
借り入れも延滞等なければ問題ないと思いますよ！
頑張ってください^^*とおりますように！！

[4986: 通りがかりさん]

>>4984 匿名さん

自分は組合員ではなく、他ローン200万もまとめる方向で事前審査だしました。
１週間くらいで事前承認貰えましたよ！

[4987: とおりすがり]

ろうきんですと、年収450
クレカ110万、銀行ローン90万、160万、30万ありましたが、一気に完済し、3600万通りましたよ?

[4988: 名無しさん]

夫42歳年収365万、勤続15年。
1950万の購入価格に頭金500万いれて1450万35年ローンの借入を新生銀行、じぶん銀行にだして仮審査は通りました。
勤続15年ですが会社規模が小さく（社長と社員2人）、社会保険には加入していますが国民年金で給料は所得税のみ差し引かれて手渡しです。
保険料や年金は引き落としで支払いの遅れはありませんが…。
借入は携帯の端末代のみでしたが心配なので一括返済してきました。
CICは取りませんでしたが、仮審査は通ったので個信は大丈夫なのかな？と思っています。
属性としてはとにかく会社規模だけが本当に心配で、ここを眺めて祈る日々です。
小さい会社にお勤めの方で通ったという方はいますでしょうか？

[4989: 口コミ知りたいさん]

>>4987 とおりすがりさん
おまとめでなく完済ですか？

[4990: 匿名さん]

>>4983 検討板ユーザーさん
割り込んで質問申し訳ありません。
差し支えなければ、どのような状態で事前審査が通らなかったのか教えていただけないでしょうか。
組合員なのでろうきんでの借り入れを考えていますが、過去の延滞や現在の借り入れ等信用情報に不安があります。
不躾で申し訳ありませんが、差し支えなければよろしくお願いします。

[4991: マンション掲示板さん]

こんにちは。
過去に何度もクレジットの滞納をした事があったので絶望的になりCICの開示を恐る恐るしたところ、Aマークがたくさんだろうと思ってたらすべて$マークでした。
こんな事あるんでしょうか？安心しちゃっても良いのでしょうか？嬉しいような怖いような複雑な心です。

[4992: 通りがかりさん]

>>4991 マンション掲示板さん
すぐ載せちゃうオリコや延滞通知にゆるい会社など様々です。

[4993: 匿名さん]

>>4987 とおりすがりさん
完済後ってことですよね？
健全な用途のローン以外はおまとめ無理と言われました
完済から住宅ローンの申込みまでの期間はどれくらいですか？

[4994: 4987]

完済です！
6月に全て一括返済して、7月の頭に通りました。
CICには全部更新されてなかったので完済証明をつけてですが。
過去の借り入れはあんまり加味しないようですが、利用したことのあるキャッシング枠は解約するように言われます。

[4995: 匿名さん]

>>4994 4987さん
ありがとうございます。
その金額だとおそらくフルローンですよね。
うちも完済してから申し込むとするとフルローンになりますが、どうするか...

[4996: 匿名さん]

シンシナ不動産みたいな借金と住宅ローンをまとめますみたいなところはどうなんでしょうね？
ほぼ詐○に近いでしょうか？

[4997: 4987]

結局、パートの妻との収入合算で3950万を望んでいて、妻との合算ができなかった為、再度フラット35Sでおねがいしてます。
年収は450なんですが、税金対策として年収に入ってない収入もあるので生活はだいぶ余裕ではあります。

[4998: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4999: マンション掲示板さん]

>>4998 検討板ユーザーさん
ハウスメーカー提携の銀行にもよりますし年収年齢返済比率にもよるのではないでしょうかね
ただ数年前からはリボやローン、諸費用まで住宅ローンにまとめたり
銀行によっては返済比率内で返済遅れ等がなければ対応がゆるめになっている傾向はあるかと

[5000: 検討板ユーザー]

>>4999 マンション掲示板さん

皆さんの投稿を見ているとローンをお持ちの方でも通っていらっしゃるので、営業担当から言われた時にそんなに？って思って慌てふためきました。ちなみに返済比率はどのくらいで収めるものなのでしょうか？