こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[1001: 買いたいけど買えない人]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[1003: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

全銀協に個人再生の記載。
CICに異動の記載。

住宅ローンを扱う審査する方は、どちらが重いネガティヴ情報と扱いをするのだろうか。
加盟している機関によっては違うだろうけど。

[1004: 賃貸住まいさん]

横から失礼します
今月20日に住信SBIフラット35へネットより仮審査申し込みして3日後に本審査へお進みいただけますと返信ありました。。
今本審査の書類準備しています。が、
Cicにドコモの異動あります。
掲載日27年8月、完済日28年1月。
本審査で仮承認もらえますか?
ちなみに建築費用2400万、頭金200万で土地と注文住宅購入予定です。
41歳35年ローン予定です。

[1005: 匿名さん]

>>1004
厳しそうですね
戸建は甘くないようです
頑張って

[1006: 購入検討中さん]

30歳 既婚 年収550 借入なし 勤続5年
CICに異動履歴あり
知り合いの不動産屋が通す自信があると言うので試しに持ち込んだら3900万満額事前審査通りました。正直ビックリです。

[1007: 匿名さん]

今後はもっとびっくりしないように頑張ってね

[1008: 匿名さん]

事前で糠喜びしないように。

[1009: 匿名さん]

誰に言ってんの？もしかして自分自身？？

[1010: 匿名さん]

事前審査は本当の審査の前にする軽いやつなので
正式に決まったらまた教えてね〜

[1011: 匿名さん]

そんな設定誰も興味ないでしょ

[1012: 買い換え検討中]

まぁ、ケースバイケースだが、異動があっても通る人は通るからね。
でも事前でしょ？
直近の異動じゃなければ、属性次第ではテーブルには上がるから。
異動があって事前に通る事より、問題なのはこれからの支払いだな。

[1013: 匿名さん]

ローン以外にも老後含めたらハードルは多いよ。

[1014: 匿名さん]

>>1006
借り入れ元金が税込年収の７倍、可処分で借入の金利入れたら何倍よ？

[1015: 購入検討中さん]

>>1006
ちなみに3900で出しましたが、借入は3200の予定です。
異動は後半年で消えます。
事前の段階で絶対はないですけど、労金なので行けるとは思います。

[1016: 匿名さん]

借入出来たとして返済で１日でも遅延が有ると違約金、優遇金利外され店頭金利になるので要注意。

[1017: 匿名さん]

遅延が身に付いてる方々は要注意。

[1018: 匿名さん]

そういうトークは誰も聞かないですね。

[1019: 購入検討中さん]

地元の信用金庫へ住宅ローンの仮審査中です。

さて、申し込みから４営業日を過ぎました。
ちょうど２年前に異動がありまして…

連休中もソワソワします。

[1020: 匿名さん]

震えに変わらなければいいですね

[1021: 購入検討中さん]

頭金まったくなし 支払ったお金は印紙代の１万のみ
仮審査通過後 新築契約交わしました。あとは銀行の本審査通して通れば購入確定！ちなみに２０で勤続年数２年年収は３００万ちょい。銀行仮審査は2500万です！

[1022: 入居予定さん]

年収 600万
勤続 10年
一部上場企業
35歳
現在借入 0円
妻、子供×二人
4,5年前にJCBカードを強制解約
携帯の分割料金ほぼ毎月遅れながら
借入額 3,100万(頭金０)
購入希望物件 新築マンション

一軒目に仮審査を出した某地銀では、延滞がネックになり瞬殺されましたが、
ダメもとで地元の某地銀のプロパー住宅ローンを申込んだところ、満額で承認貰えました。
承認をもらえた地銀も延滞の件は確認できているそうで、審査に時間がかかったのでやっぱりだめかと半ば諦めていた
ので本当にほっとしました。
収入合算はしていませんが、配偶者も年収で300万ほどあるので返済は滞りなくしていけそうです。
元々プロパーの住宅ローンを商品として扱っている銀行なので、金利も1%未満でした。

[1023: 購入検討中さん]

>>1022
ちなみにどこの地銀？

[1024: 入居予定さん]

>>1023
九州地方の某地銀とだけ…
瞬殺されたのは宮崎銀行でした(笑)

[1025: 契約済みさん]

初めまして！
今まで本審査申請中自分もビクビクしながら、この掲示板見てました笑
自分の場合は
年齢30歳
年収500
勤続9年
ショッピングリボ40万円 残
しかも申請時隠してました笑
あと去年1年間自動車税金納税遅延してました！
その他にも家賃やらカードの引き落としやら、色々遅延なんかもあり、審査厳しいと思いながらも3000万、変動で借りられました！
みなさんも、こんな自分でもローン通ったので心配しないで下さい^o^

[1026: 匿名さん]

設定無理ありすぎ^o^ テヘッ

[1027: 購入検討中さん]

やはり、信用情報が理由の場合には、結果が来るのは早いみたいね(⌒-⌒; )
これまで、地銀や信金含め３行否決食らったけど、申し込み日から全て２日〜３日だった。
逆に考えると、２日〜３日以内に結果が来なければ、審査の可否はさておき信用情報はほぼクリアされたって事だね。

[1028: 匿名さん]

適当ですねー

[1029: 匿名さん]

＊審査の目安
「個人信用情報機関」に連絡して借り手の借り入れ状況の調査を行います。数行に申請の場合、過去に他行で否決された場合、其の事も判明します。
ここでは、過去に延滞や未納、破産などの金融事故をおこしていないかをチェックされます。
それがが通ると、年収や勤続年数、年齢、健康状態から担保となる購入物件の価値評価などが行われ、
無事に審査が通ると融資が受けられます。この間、約1ヶ月。
また、通らないという事は社会的信用が無いという事でもある。

[1030: ＯＬ]

面倒くさいなー
お金貯めてから買おうっと

[1031: 匿名さん]

実家通いや高所得者は別として賃料払いながら貯蓄した金で物件を買う場合、老後資金がね〜

[1032: 匿名さん]

でも、買わないほうがお金持だしね～

[1033: 申込予定さん]

フラットの事前審査は本当にあてにならないのですか？

[1034: 匿名さん]

＞1032　
不動産も資産だけど、まぁ〜、どちらか一方しか選べない世帯はそれも有り。夫婦で決めりゃいい。

[1035: 匿名さん]

動産＝金に困ってるんですね

[1036: 匿名さん]

フラットの一次審査は金融機関でするようですが、信用リスクを受け持たないため甘目と聞いた事が有ります。

[1037: 匿名さん]

フラット35を提供しているのは、国からの多額の出資金及び補助金の交付を受けている住宅金融支援機構です。
要は原資が税金なのです。
みなさんの税金を使って国民が家を持てるように支援することが目的なのです。銀行の住宅ローン審査よりは甘いと云えば甘い。

[1038: 申込予定さん]

>>1036
アルヒの事前審査はＪＩＣＣと全銀協をアルヒと住宅金融支援機構が覗いていたので信用度は高いですかね？
ＣＩＣは住民票がいる様だったので取り寄せていないのですが…

[1039: 匿名さん]

1036ですが、風の便り情報程度しか知りませんけど、
CICもJICCもKSCも金融事業別で会員が違うようで共有情報がそれぞれ異なるようですが、
実は３機関とも繋がっているといわれていますので信用度は同じゃ無いかな。。？

[1040: 申込予定さん]

>>1039
一年ほど前に事前審査を受けて承認通知をもらい新築一戸建てを建てようと思ったのですが９年前に自己破産していたので本審査でバレると思い途中で諦めました。
その後個信を取ったらアルヒと住宅金融支援機構が覗いていたのであのまま本審査だったらどうなったのかなと思いまして。
ちなみに破産時は前々住所なので本審査で必要な住民票に記載されている前住所までの開示では全銀協にも免責や破産とかは何も書いてありませんでした。

[1041: 契約済みさん]

>>1027
まぁ、その否決された日より適当に間が空いたと思うんで、あなたの場合は少し状況が変わり、やっと審査のテーブルに乗ったというところでしょう。

[1042: 申込予定さん]

>>1039
もし本審査していたらどうなってたんでしょう？
やはり破産の事実はバレていたのでしょうか

[1043: 購入検討中さん]

1019です。
ゴールデンウィークも終わり、数えの営業日と言われる平日がなかなかない中、仮審査申し込みから音沙汰もなく５営業日が過ぎようとしております。

どの段階まで進んだんだろうか…

落ち着かない日々は、どうやら来週まで続きそうです…

[1044: 申込予定さん]

>>1043
仮審査ですよね？
長いですね…アルヒは2日で事前審査終わりましたよ
ちゃんと保証会社の住宅金融支援機構も個信を見てたのに早かったです。

[1045: 購入検討中さん]

>>1044
ありがとうございます。
はい、信用金庫での仮審査の段階です。

社会人からの付き合いがあったので、信用情報には自信がないのですが突撃してみました。

[1046: 申込予定さん]

>>1045
皆さんの意見が正しければ否決なら早いとの情報が多いですよね。
ネットバンクの方が通過しやすいとか…
実際は受けてみないと分からないのですけどね。

[1047: 匿名さん]

低金利で新規だけじゃなく借り替えの審査とかで金融機関は忙がしいらしいですよ。また、連休中は仕事にならないでしょうし。

[1048: 購入検討中さん]

>>1046
確かにそのようですね。
経験上ですが、ネットバンクも地銀や信金でも、１日〜３日で否決の結果は出ますからね。
ネットバンクの方が特に早いです。

どちらにしても、出してみないとわからないのですが…
進捗を聞きたいけど、不安です。

[1049: 申込予定さん]

>>1048
不安ですよね。
私も早ければ来週末には本審査に突撃します！

[1050: 購入検討中さん]

>>1049
良い結果が出るとお祈りしております！

[1051: ホトトギス]

ガンバレと言っても何をがんばるんだ？となるので言いません。
まな板の鯉だから、仮に今回片想いで終っても恋愛と同様にチャンスは何回かあるし、やきもきしてもしゃーないので果報は寝て待て精神で気にしないこと。

[1052: 申込予定さん]

>>1050
ありがとうございます。
結果報告いたします！

[1053: 申込予定さん]

>>1051
ですよね！
頑張ると言っても頑張りようがない…まして私のように破産したような人間がここまで戻ってこれるとは正直あの時は思ってもいなかった。

[1054: 申込予定さん]

よく、信用情報に何か不安材料があれば、否決は
早いと聞くけど、逆に前もって言われただいたいの審査日数くらいかかればどんなパターンなんだろうか。
わかる方いますか？

[1055: 入居済み住民さん]

>>105
はじめまして！自分は、かなり住宅ローンで苦労した人間です(笑)個人信用情報がかなりブラックに近い状態だった為、事前審査を銀行４行とフラット１社に出しました。１行だけ可決でした。否決だった銀行は、営業日数で半日から１日で瞬殺でした。可決だった銀行は、営業日数で４日～５日過ぎでした。因みに、フラットは本審査で否決でした。経験上、個人信用情報に問題がある場合は瞬殺です。審査、受かると良いですね!!長々と申し訳ありませんでした

[1056: 入居済み住民さん]

>>1055
すみません、105じゃなくて1055さんでした。

[1057: 購入経験者さん]

私の経験則から申しますと、１〜３日でいわゆる瞬殺というのは信用情報に問題がある場合。
３〜５日で否決の結果を受けた場合は、属性に問題や、信用情報のグレーな部分をリカバリーできる属性や材料がないと判断された場合。
５〜１０日で否決の場合には、担保になる部分ではないのかな。
地銀や信金には保証会社を使わない物もあるが、銀行の内部審査から保証会社へ案件を出す行程まで行かないと、そのプロパーにも検討の余地はないと思います。
訂正の情報求む！

[1058: 申込予定さん]

>>1055
有力な情報ありがとうございます。
約定日に近いほど、結果は別にしても審査は良い方向に進むと考えられますよね。
大変に参考になりました。

[1059: 契約済みさん]

以前書いたものです、CICに異動履歴ありで労金にて事前審査通過してた者です。昨日本審査に出して1日で承認もらえました。事前審査も2日位だったので両方ともにかなり迅速な流れでした。
住宅ローンはやってみなければわからないものですね。諦めていた何年かが無駄にしてしまいました泣

[1060: 申込予定さん]

>>1059
嘘を言うな。
労金は「異動」ありじゃ通過しないぞ。

属性次第では、他の金融機関では通用するが。

[1061: 名無し]

本審査１日で承認は出ないと思う。機構に書類が渡るだけでも１日かかるのに。

[1062: 匿名さん]

>>1059
稚拙andホラッチョだろ。

[1063: 契約済みさん]

嘘言ってもしょうがないし、現実ですから。
13日に決済です。
まぁ信じる信じないは勝手ですからね。
参考までに事実を書いたまでです。

[1064: 963です。]

>>1060
嘘とは言い切れませんよ。
自分も過去に書かせて頂いて、タイムリーな内容だったので書きますが、結論から言うと自分も全銀に異動ありで労金通過してます。
>>963に書いた時のHMとは違う所で申込しました。ちなみにその後に書いたフラットもダメでした。調べたら全銀がクロだったというオチでしたが。
なので労金には感謝しています。
営業担当に依るところもあるのではないでしょうか。

[1065: 匿名さん]

異動で貸してもらえた貰えないは横においといて、異動発生日から５年間はその情報が消えません。

[1066: 金融関係者]

労金は、返済負担率には緩いですが
個信は厳しいです。
ただ、地方によっては僅かながら甘い所もあります。

[1067: 匿名さん]

労金って会員じゃ無いから噂の範囲ですが、担保評価が良ければ貸すという事を聞いた事が有る。

[1068: 購入経験者さん]

ろうきんは、直近ではない過去の信用情報の支払い状況が悪くても、属性が良いなら通過する。
ただ、異動ありだと跳ねられる。
ただ、窓口機関のミスで再審査でない限り１日〜２日でそれぞれの審査をクリアするには信憑性が薄い。

[1069: 匿名さん]

労金も保証会社の審査をクリアーせんとダメだろ。銀行同様に保証会社云々が書いてあるけどね。

[1070: 申込予定さん]

>>1063
私もCICに異動があります。
苦労をかけた妻のためにもなんとかしたいんで、
どこの金融機関を使えば近いですか？

[1071: 匿名さん]

消えるまでチビシーんじゃない。。？

[1072: 申込予定さん]

>>1071
ご回答ありがとうございます。
確かにそうなんですが…
信金の事前審査で一週間くらい引っ張られたということで、少し感触はあったもので。

[1073: 申込予定さん]

1043です。
昨日、信用金庫の仮審査否決でした。
なかなか難しいですね。
土地を既に買っていた担保評価額を確認の連絡が来ましたが、一週間でNGでした。
やれやれ。

[1074: 入居済み住民さん]

信用金庫の保証会社は、全国保証を使っているから個人信用情報に問題があると、かなりの属性じゃないと無理ですよ。信用金庫は、審査が甘いという噂ですが普通に厳しいです。担保評価額も厳しめにみるし…。地銀で、グループ化してる保証会社を持ってるところの方が良いと思います。採点方式で審査されたらアウトですが…。異動があると厳しいと思いますが、頑張ってください！

[1075: 申込予定さん]

>>1074
ありがとうございます。
なるほど。
勉強になりました。
最後の砦である北洋銀行にチャレンジしたいと思います。
採点方式ではない事を祈ります。

[1076: 匿名さん]

殆どの金融機関がスコア制（採点）です。
担当により差が出ないようにするため、時短のため。
住宅ローン審査は低金利で借り替え審査で忙がしいらしい。新規でマイナスからのスタートの場合、これらがどう影響するか、、

[1077: ホトトギス]

住宅ローン審査のスコアー項目は幾つも有るようですが、その中の信用情報項目の例を挙げると
＊借金の保証人に成っているか否か／過去７年以内に債務整理があるか否か／過去５年以内にクレカ、ローンの返済遅延が連続してあるか否か／現時点で消費者金融から借入が有るか否か／クレカ、ローンで残債が有るか否か／キャッシング枠の有るカードを保有しているか否か／健保の支払の滞納が有るか否か、、
保証会社により違うでしょうが、本審査ではこういうところを見ています。

[1078: 申込予定さん]

任意整理経験者なんですが住宅ローン組めるでしょうか？
KSC、CICは、問題なし
JICCに消費者金融2社の完済解約情報あり
内１社の異参サ情報欄に債務整理H23/5/24の記載があります。JICCに電話確認したところ、この異参サ情報は今月の24日には削除されるそうです。
属性
43歳 会社員 勤続12年
年収540万
物件価格 諸費用込み 3050万
頭金 250万 借入希望2800万

[1079: 通りすがり]

>>1078
消えれば問題ないですよ～。取り敢えず、フラットに出して、OK出たら銀行に審査を出した方が確実です。フラットの事前審査はあてにならないので、本審査まで出して仮承認を貰ってからの方が投稿者様も安心して銀行に審査をお願い出来ると思います。頑張ってください！

[1080: 申込予定さん]

>>1074
確かにそうだったのかもしれませんね。
最後の足掻きで土地の評価額を聞いてきたのかもしれませんね。質問前にはほぼ決まったのかも。
次回は合算で、保証会社が子会社などで運営している銀行へ行こうかと思います。
２年半前よりは即否決がないなど、俄かに手ごたえは感じております。
何はともあれ、次回が最後になるかと思いますので、フラットと銀行が勧めて来ているローンの二本立てで行きます。
なんとかなれば良いんですが。
本当にありがとうございます。

[1081: 契約済みさん]

>>1080
お気持ちお察しします。負けないで頑張って！
貴方の属性なら出口は必ずあります。
一つヒントを差し上げます。
信用情報と保証会社次第です。

[1082: 申込予定A]

代位弁済経験者なんですが住宅ローン申し込んでみようかと思ってます。
代位弁済したのは、約７年前となります。現在既に完済済み。
KSC、CIC、JICC未確認です。


属性
３１歳 会社員 東証一部上場企業　勤続７年
現在、借り入れ借金０、ローン０
年収４３０万
物件価格 諸費用込み 3,000万
頭金 100万 借入希望2900万

[1083: 匿名さん]

本審査が通っても満額でないかも！？

[1084: 契約済みさん]

消費者金融に借入がいくつもあった場合（4年前に完済済み）審査は厳しいでしょうか。
武富士、プロミス、アイキャッシングで借り入れ歴あり。JICCも確認済み。過去にCICに延滞の異動歴ありましたが、現在は消えています。
ただし、携帯の割賦支払いで三年前に一個だけPがあります。
本命だったじぶん銀行が落ちてしまい、意気消沈しています。
属性
会社員、上場企業勤続2年10ヶ月
前年年収720万円
物件3500万円、希望額3000万円

[1085: 匿名さん]

よく消えてるとか消えるいいますが、データとしては残ってますよ。

[1086: 来月実行者]

>>1084
年収高いけど、勤続年数がやや短い気も。
フラットなら行けそうやけど
どうなんだろ？

[1087: 匿名さん]

>>1084
三菱系及びメガバンクは期待しない方がいい。（他行にも否決は記録で判明するから）
異動が年数経過でカウントされなくなった後に懲りずに遅延してるでしょ。信用度無いよね。消費者金融も審査ではマイナスだからそのカードを解約して、期日の支払いをこなし数年待ったら？

[1088: 購入検討中さん]

1つcicに異動履歴ありですが
絶対に住宅ローンは組めませんか。
異動ににりましたが、2年前に完済してます。
年収280万
勤続8年。
他に借り入れローン無し
積み立て貯金2年位してます

[1089: 匿名さん]

>>1088
それより年収が、、

[1090: 夢ハウス契約]

>>1088
借入金額とかが分からないと
ただダメですか？と言われても
なんもと答えれないと思いますよ

[1091: 金融関係者]

>>1088
具体的に話そう
返済比率ってのもあるから

[1092: 職人さん]

皆さんこんばんわ
２６歳の時に妻ともども会社経営に行き詰まり倒産+破産しました。
当時５８００万で家を購入その家も売買してバイバイしました。。。
消費者金融　３～４社から借り入れ有り

それから５年後クレジットカード申請し通過したことから徐々に復活してきたなと実感。

それから4年後妻名義にて地銀のマイカーローンの審査を試したところ無事通過　これはいけんじゃねーか？と思うように

さらにその後２年間確定申告をしっかりした金額で馬鹿正直に申告し、妻ががんばって納税しほそぼそと生活。

ひょんなことから不動産から電話にて連絡が来る。そこから何軒か内覧するとすげー欲しくなる。

地元の信金とフラット35に試しに事前審査を申し込む事に。

信金×　フラット○　で返事が来る。ここで初めて妻子供に家を買いたいと話を持ちかける。

その後良い物件が見つかり、契約→Ｆ35本審査→無事承認ＧＥＴ（今ここ）　これから金消契約→実行引渡しまで１ヶ月ほどありますが楽しみです＾＾

私　会社員　勤続６年
　　年収　４２０万
　　年齢３７歳
妻　パート
　　年収　９０万前後
　　子供二人

自己資金　１５０万
借り入れ　３６００万

こんな私でもどうやら２度目のマイホームが持てそうです。

[1093: 匿名さん]

＞1092
復活おめでとう！しかもフラットも金利低いし

[1094: 購入検討中さん]

1088です。
申し訳ございません。
借り入れ希望金額は2300万です、、
どうでしょうか？

[1095: 購入検討中さん]

>>1091
1088です。
申し訳ございません。
借り入れ希望金額は2300万です、、
どうでしょうか？

[1096: 匿名さん]

>>1095
それフラットですら厳しくない？
しかも異動ついてるってどんな無理ゲーだよ。

[1097: 購入検討中さん]

cicに異動履歴1件ありなんです。
絶対に住宅ローン無理ですか？
通った方がいればお願いします。

[1098: 購入検討中さん]

>>1096
絶対無理なのでしょうか？
通った方いると聞くがあれは嘘ってことかい？

[1099: 購入検討中さん]

>>1059
あなたに聞きたいのですが、
異動があって住宅ローン通ったのですか？
私も同じなんです。本気で悩んでます。
異動があって住宅ローン通ったのですか？
人生かけて聞いてます。

[1100: 匿名さん]

1088さん

年収が低すぎてフラットでもきついですね。
ましてや２年前に異動付いてたらＯＵＴじゃないですかね？
色んな所に書いてあるように最低５年は消えませんし。
銀行系は１０年ぐらいかかります。

ノンバンク系のフラット35取扱してる金融機関で事前審査してみてください。
ノンバンク系の窓口審査でも個人情報開くので、そこで引っかかって否決食らうようならＯＵＴです。

ダメでしたらがんばって年収を上げて、しばらく社会的信用が付く生活をして
自己資金を貯めてまた何年か先にチャレンジしてみて下さい。

[1101: 匿名さん]

>>1099
何を上から偉そうに

[1102: 購入検討中さん]

>>1101
偉そうじゃないんです。
偉くないんです。
本気で聞いてるんです！

[1103: 購入検討中さん]

>>1100
年収が低い？
いやいや、年収に見合った借り入れを
希望してるのです。
ちゃんと質問に、答えてくれませんか？
異動があって住宅ローンは無理なのですか？
絶対に無理なのですか？

[1104: 購入検討中さん]

>>1096
フラットでもきつい？
フラットのネットでみて希望金額が、出しています。難しいですか？

[1105: 匿名さん]

>>1103
ローンに絶対なんてない

[1106: 購入検討中さん]

>>1100
ありがとうございます。頑張ってみます。
本気で無理でしょうか？どこで無理でしょうか？
年収？

[1107: 匿名さん]

>>1106
年収&異動のフルコンボでダメ
生活していくのがやっとみたいな年収でローンは組めない

[1108: 匿名さん]

>>1104
借り入れ可能額ギリギリまで借りれるのは属性の良い人。
あなたは属にいうブラック。
ほぼ無理。
あとは悪名高いスルガ銀行とかは？
金利高いけど属性悪くても貸すって聞くよね。
しらんけど。

[1109: 匿名さん]

1100です


確かに年収に照らしあわして出した金額が２３００万ですがこれってギリギリですよね。
貴方の生活の資金繰りにとやかく言うことは無いですが、仮に現状借り入れがゼロ（絶対条件）にしても
これから固定資産税やらなにやら色々お金が掛かってきます。
既婚者か独身かにもよりますけどね
それを全て払いきり、まったく余裕のない生活がローンが続く限り待っていますよ。
そういう意味で年収が低いと言いました。

＞異動があって住宅ローンは無理なのですか？ 絶対に無理なのですか？
これに関しては上記で述べた通りです。
一度事前審査を受けてみて下さい。
ここであれこれ聞いても審査するのは金融機関です。

[1110: 購入経験者さん]

異動ありで住宅ローン組めたものです。基本的にはブラックでは住宅ローンは組めないのが常識ですが、わたしの様に組めてる方も事実そんざいします。無理とは断言出来ませんが、他の方の指摘通り年収的に厳しいのでは無いでしょうか？
2000万以下なら可能性はゼロでは無いかも？です。

[1111: 匿名さん]

世の中、最低生計費てのがあるから年収300万の人の返済能力は年収400万の人の3/4ではない
それよりずっと低い
230万じゃ2000万を超えるようなローンは返せない

[1112: 匿名さん]

仕事が首になったり自分や、家族に万が一病気や介護に、なった時に一定の現金が必要です。
家のローンが圧迫して家族を犠牲にするなんて本末転倒です。
何のための住宅なのかよく考えて

[1113: 匿名さん]

>>1106
九分九厘無理と思うけど、通ったら教えてほしい。
スレタイ通りのとても有益な情報だと思う。

[1114: 匿名さん]

>>1112
寄生以外は家を買わないと、スミカの賃料が掛かるので
家を買わない事はリスクヘッジにならないと思うよ

[1115: 匿名さん]

横から失礼します。
人生賭けて聞くくらいなら、人生賭けて学び申し込みしてみないと。審査するのは機械だったり人だったり。
自己破産や個人再生など情報にあっても、属性や今の状況次第では通過しているようだし。
ってことは、異動があろうがケースバイケースじゃないかい？
一つ言えるのは直近の異動は無理だと思う。
ある程度経過しているか、状況が良くなっていると判断されない限り難しいとは思いますが。
少しばかりは希望的観測ではありますがね。

[1116: 匿名さん]

住宅ローンってさ、現金で買う人以外に、確かに言えるのはお金を貸してくれないと話にならないけどさ〜
審査に通る事と、払える事は別問題じゃね？
払えると思われれば貸してくれるんじゃない？
当然当たり前な話だけどよ〜
それで終わればそれまでよな。

[1117: 無謀？]

9年前に自己破産しています。
ＣＩＣ、ＪＩＣＣは問題なし
全銀協は本審査申込み時と同じように現住所と前住所のみの開示で官報情報はありませんでした。
事前審査でアルヒと住宅金融支援機構が個信を確認していました。
年齢３６歳
勤続９年
年収６００万
クレジットカード２枚
妻『専業主婦』と子供４人
土地は去年現金で購入
ローン無し
頭金は４００万だけありますが教育資金として置いておきたいのでフルローン
事前審査は３０００万で事前承認通知をもらいました。
希望金額２３００万。
来週本審査に突撃してみようと思ってます！
少しは確率ありますでしょうか(泣)
本審査ダメなら白紙とＨMには伝えてあります。

[1118: 匿名さん]

タレントは安定収入じゃないからローンは組めないから現金で購入。庶民は簡単に言うと約束を守れる人物かと安定収入かを貸し手が見ている。

[1119: 申込予定さん]

ホント住宅ローンの審査って奥が深いなぁ〜
その人をどうか信用出来る材料を探してる訳だなぁ〜

[1120: ６月実行予定者]

aruhiは？
または、収入合算とか出来る人いない？
多少、属性悪くてもaruhiなら可能な時もあるよ

[1121: 匿名さん]

>>1118
ちゃんと確定申告してれば3期分で問題ないよ

[1122: 匿名さん]

>>1121意味不明

[1123: 購入検討中さん]

１月に出産し現在育休中です。(子供が１歳で復帰予定)
大学病院の看護師で25歳、勤続５年目です。現在は83000円の賃貸で暮らしています。
一昨年年収 530万
去年年収 500万(妊娠して夜勤をほとんどやっていないため年収が下がりました。ボーナスは４年目で手取りで約50万×２回でした。)
復帰してからは時短勤務で週５(８時～３時までの日と８時～５時の日ごちゃまぜ、夜勤なし)で働き、子供は大学病院が提携している保育園に入れる予定です。
現在2000～2300万程度の中古マンション(具体的な物件はまだ決めていません)を購入検討しています。
旦那さんが正社員ではないことと、数年前携帯料金の滞納があったことから私が単独で住宅ローン組む予定です。
車のローンが70万程度残っていますがこれは完済可能です。
育児給付金と旦那さんの給料で育休中の生活はできますが、子供もいるので手元にお金を残したいので可能なら全額＋諸費用ローン組みたいです。(２年前の結婚時に私が学生の時の奨学金を一括返済したため貯金額は少ないです。)
物件か決まれば給料の引き落とし口座になっていて、車のローンを組んでいる地銀に相談に行こうと思っています。そこの地銀は女性のためのローンというのがあり(育休中は利息分の返済でよいなど)、育休中の住宅ローンにも相談にのってくれるかな？という考えです。

長々と書いたわりに情報が少ないかもしれませんが…
相談に行っても相手にされないでしょうか？
また、このような状況でも相談にのってくれるような銀行がありましたら教えてくださいm(__)m

[1124: 匿名さん]

>>1123
住宅ローンは店頭金利から優遇金利で貸すわけで、自己都合の良い返済方法をしてくれる住宅ローンは聴いたことがないな、、保証会社が納得するか窓口で直接相談してみるしかないのでは？

[1125: 匿名さん]

>>1123
育休ローンとかの商品内容に無いことは無理でしょ！？
ローンは契約して実施。契約履行出来そうにないと思われたら貸さないでしょう。属性の良い新規や社会的信用を得た借り換えとかで審査が３倍以上に増えていて銀行は忙しい。

[1126: 匿名さん]

>>1123
育休中=子供の状況によっては復帰しない可能額あり、なので銀行にしたらかなりリスクですからせめて復帰してからじゃないと厳しそう。
もしくは旦那さんと合算か。
旦那さんの年収と滞納の程度によっては合算の方が可能性ありそうじゃないですかね？
非正規でも大丈夫な銀行やフラットはどうでしょう。

[1127: 検討中の奥さま]

片田舎の看護師9年目、育休中のものです。
女性用のローン？に関してはわかりませんが、私の場合、地元の信金では過去5年間の源泉徴収を提出すれば、育休中でもローン組めると言われました。看護師という肩書きが強いようなので、ぜひ相談に行ってみてください★

[1128: 匿名さん]

地銀とかで育休ローンは有るみたいですが、基本２馬力前提じゃ無いの？
子育て中は２年間利子のみというようだけど元本が減らないという事ですね。ローン窓口で聞いた方が確実ですね。

[1129: 匿名さん]

１馬力で奥さんが育休中で住宅ローン借りるって、、、報酬の２／３は出るんだろうけど審査してくれるの？
復職してからが無難では！？また、車のローン完済してからが無難。

[1130: 匿名さん]

　先週、本審査通過しましたので参考までに・・・

４年９か月前に４社任意整理、過払い金が発生したので全額返済しました。返済後からは４年５か月経過です。
以降現金生活と貯金もそれなりにしました。（当時任意整理を担当してくれた弁護士さんが将来、ローンを組めるように指南していただいてました）
今年２月の時点でＪＩＣＣには一社債務整理、ＣＩＣには一社異動が記載されています。（事前審査時に確認済み）
ちなみに家内は私がサラ金等で借金があったのは知っていましたが、任意整理の事実は知りません。

子供が小学校に上がり、今のアパート（家賃73000円）近くに手ごろな土地が出たので住宅取得のため昨年夏から行動していました。物件としては土地900万円、建物2320万円、計3220万円のうち土地は現金で昨年取得、今年２月に契約し建物頭金として230万円支払いました。中堅ＨＭですが、営業の方がいろいろとアドバイスをしていただき、４月初旬に本審査申し込み・・・審査に約３０日間かかりました。事前審査（都市銀１行通過　地銀２行否決でしたが）は５日程度で通過したので、毎日ドキドキしていました。
注文住宅なのでその間にも設計士との打ち合わせなど計画が進捗するので駄目だったらどうしよう（特約付いていますが・・・）と思っていましたが、ＧＷ中にもキッチンなどの設備打ち合わせが進み、そんな中、９日に銀行から承認の連絡が
入りました。銀行の方いわく土地取得と頭金と建物の価値のバランスだそうです。（４０代・年収520万円・中小企業・勤続１７年です。家内は専業主婦）

任意整理・異動があると絶対に通らないというわけではなさそうです。
厳しいのは確かですが、感じたのは多くの情報収集と信頼できるＨＭの営業の方となんでも話せた銀行の方でした（とにかくいろいろな書面を４回にわたって提出しました）

少しでも役に立てればと思い投稿しました。皆様も諦めずにがんばってください。

[1131: 申込予定さん]

1130さん

共有、有難う御座います。

私も住宅ローン申込を予定しており、
本日cicに行ってきましたが、移動履歴がありました。ソフバンの登録で後２年後にデータが消される？みたいです。

一部上場企業に７年以上勤めてますが、審査通る可能性は0ですかね〜(^^;;

[1132: 匿名さん]

>>1019
私も先週フラットに事前審査の申し込みをしました。
平成25年に異動情報が付いていて、ろうきんにも事前審査の前でNGと言われました。それでも諦めきれず、ハウスメーカーの人にもやってみないと分からないと言われ、99.9％だめもとで
でっ審査通りましたか？

[1133: 購入検討中さん]

はじめまして。
嫁が戸建てに住みたいといい始めたので住宅購入希望です。
しかし、カーローン100万、嫁に内緒のリボ等200万あります。
cic照会しましたがAが一つありました。
年収850万
既婚、子供1
一部上場の大手企業
勤続10年です。

4500万フルローンで審査厳しいでしょうか？
可能性ありますかね(..)？

来年の夏には全て完済できると思いますがそれまでまたなきゃ無理ですかね？できれば早めに購入したいです。

[1134: 匿名さん]

>>1133
スレが違う事が分からないのかな？

[1135: 購入検討中さん]

>>1132
多分ですが、異動がどのような理由でついたのか、貴方の事などある程度聞かないと。
それだけの情報でしたら０ではないが、それに近いが可能性はあるって返事しか出来ませんよ。
聞いたところで、最終的に判断するのは銀行や保証会社ですが。

[1136: 購入検討中さん]

>>1132
1019です。
仮審査否決でした。でも即否決という訳ではなく、一週間経過しての否決でした。保証会社で承認が出なかったようです。

[1137: 匿名さん]

異動って10年だっけ、7年だっけ？信用情報ではブラック。

[1138: 匿名さん]

１１３３
一般論として
キャッシング枠の有るクレカは使っていなくても使う前提でカウント。一般論として不要のクレカは解約するのが無難。
現在他ローンが有ると融資可能枠からその分、減額されます。
頭金無くフルローンと云うのはスコアー化された審査の場合、資金力が無いと判断される。
A付いているなら頭金の２割位無いと印象悪過ぎるよ。また、他ローン完済してからが良いでしょ！？
少しでも貸し手の立場に成ってみて属性良くしたら？

[1139: 匿名さん]

大きく分けた審査の４項目
自己資金力／職業／信用情報／健康面や家族数など
また信用情報は3団体共に連動している。入金状況でAとか付く項目だけじゃなく
支払、登録状況の終了処理とかも大事。

[1140: yagi]

主人　自衛官34歳　年収550万
現在クレカ2枚　光熱費・ネットショッピング　1回払い　遅延なし

マイナス要素がないかＣＩＣ他情報開示
10年前に消費者金融50万完済が解約になっておらず昨年解約。

10年前でも審査に影響しますか？

[1141: 匿名さん]

>>1140
開示後次第ですが、今の処、問題ないのでは？
また、銀行のローン担当から使っていないクレカの解約とか他のアドレスを受けた時は指示に従って下さい。

[1142: 匿名さん]

訂正、ゴメン、アドレスじゃなくアドバイス。

[1143: 購入検討中さん]

なかなか審査が通らず困っております。
２年後には情報がきれいになるのですが、親のこともあり先延ばしにはしたくない状況です。
東京スター銀行やセゾンファンデックスから借入た方いますか？

[1144: 匿名さん]

地道にお金貯めなさい

[1145: 購入検討中さん]

>>1144
アドバイスありがとうございます。
貯蓄出来ので土地を購入しました。
あとは上物だけです。

[1146: 購入経験者さん]

>>1145
同じ位の異動履歴ありの時に購入した者ですが、
個人で銀行持ち込みではかなり厳しいと思います。ハウスメーカー、工務店で銀行の融資担当の力のある方と繋がりがある方が居れば可能性はあると思いますよ。ただでさえ内容が悪いので、無駄打ちの審査は絶対してはダメですよ！他で落ちた履歴がある時点でまず無理ですから。
ちなみに私はハウスメーカーの担当者経由でいくつか銀行の担当者に聞いてもらって、可能性がある所に絞り融資まで行けた感じです。

[1147: 購入検討中さん]

>>1146
アドバイスありがとうございます。
昨年、住宅メーカー経由で信用金庫の副支店長を頼りプロパーを出しました。
即否決となったようです。
あと２年経てば消えるのでしょうが、状況が待ってくれないもので、いろいろ選択肢を考えておりました。
セゾンファンデックスといえども、審査はあるでしょうから結果はわかりません。

[1148: 匿名さん]

何だか、自己都合押し通そうとしているところが、共通してるね。足掻きというか。

[1149: 匿名さん]

公務員 ３９歳 勤続16年 年収660万
五年前に任意整理し、平成25年に完済。
異動ありますかね？

3500万の物件で頭金1600万
残りの1900万 融資されるでしょうか？

[1150: 匿名さん]

CICに携帯端末の延滞が記載されてるうちは、ローン通らないですか？
実際通った方いますか？

[1151: 匿名さん]

>1077
のコピペ

住宅ローン審査のスコアー項目は幾つも有るようですが、その中の信用情報項目の例を挙げると
＊借金の保証人に成っているか否か／過去７年以内に債務整理があるか否か／過去５年以内にクレカ、ローンの返済遅延が連続してあるか否か／現時点で消費者金融から借入が有るか否か／クレカ、ローンで残債が有るか否か／キャッシング枠の有るカードを保有しているか否か／健保の支払の滞納が有るか否か、、
保証会社により違うでしょうが、本審査ではこういうところを見ています。

[1152: 匿名]

>>1149
平成35年までは無理だと思います。任意整理の場合、成約残しとかあるので自分で個人信用情報を取り寄せて確認した方が良いですよ!!

[1153: 匿名さん]

1152さんのいわれる様に、信販会社加盟の信用情報は5年ですが、
銀行加盟の情報機関だけは自己破産の官報情報を登録しています。しかも、登録期間が10年となっており銀行の厳しさが垣間見えるものとなっています。

[1154: 匿名さん]

>>1153

いわゆる属性が良かったとしてもダメなパターンは多いのでしょうか？
実際こういうケースで審査が通るのは何割くらいなんですかね、、、。

[1155: 匿名さん]

金融機関じゃないと誰も分からないと思う。

[1156: 匿名さん]

>1154
職業、勤務先とか個人の資金力とか健康状態とかも見るでしょうし過去の金融事故歴も見るので項目の属性が良いだけじゃ弱いと思います。
窓口で聞くか、仮審査に出してみるか？そうすれば分かるでしょう。

[1157: 匿名]

>>1154
任意整理・個人再生・自己破産はいくら属性が良くても住宅ローンは無理です！少額のショッピングローンは大丈夫かもしれませんけど…。金融期間に迷惑かけたのだから仕方ないですよ。その状況でローン組めたら、任意整理しないで地道にきちんと返済した人が住宅ローン組め無いのは不公平だよな～。

[1158: 匿名さん]

>>1157
そうなんですね。
このトピを見てると似たような方が審査をパスしたケースがあるようなので淡い期待を持ってしまいます。甘い考えなのですね＿|￣|○

[1159: 匿名さん]

>>1149
メガバンクやネット銀行は100%無理でしょうね。
ただ任意整理さえなければ、公務員でこの勤続年数、年収、年齢、頭金はかなり上位属性と思うので、地銀等のプロパーローンなら可能性低いながらも０じゃないと思うんですがどうなんだろ。窓口で相談位はしてみたらどうでしょ。
興味本位で言わせて頂くと、むしろ一行位仮審査出してみてほしい。そして結果教えてほしいです。

[1160: 匿名さん]

なんで公務員やってて任意整理になるんだろ・・
事業の失敗とかならわかるけど

[1161: 匿名さん]

仮の話しですが、
もし融資否決でも、またそれは幸運かもよ！？
住宅ローンの場合、契約書を読むと分かりますが返済が一日でも滞ると優遇金利外される可能性が大です。
属性より計画的に支出のコントロールが出来る様に成るのが先決。

[1162: 匿名さん]

一時喜んで先は闇では

[1163: 匿名さん]

遅延は14％の延滞金がかかり、各銀行の内規により違うでしょうが、滞納を2,3回すると予告が来てアウト。

[1164: 匿名さん]

１日位遅れてもとか甘い考えが少しでもあるなら止めた方が良いですよ。
うっかりミスを避けるため返済口座には1年分の預金位しておく気持ちが必要。

[1165: 契約済みさん]

>>1157
組めましたけど？

[1166: 契約済みさん]

>>1158
1157みたいな人はいるけどこのスレタイに顔を出す必要のない人間ですから気にしないで(笑)
再生、破産は人それぞれ思うことがあっての決断なわけでそれに対してローンが組めないとか色々な苦労があるのをなった事ない人間には分かりませんよ。
自殺か破産かで自殺を選ぶ人もいるのを1157みたいな人間にも不意に訪れればその時になってやっと分かるんじゃないでしょうかね。
まぁそんな人間はほっといて…私も理由が9年前に破産をしました。
一年ほど前にクレジットカードを持てた時の嬉しさも忘れれませんし先月住宅ローンも組めました。
真面目にやってる人に悪いと思わないかと言われると…正直分かりませんけどね。
払える額なら払っていたでしょうから。
あなたにも住宅ローンが組める日は必ずきますよ！

[1167: 契約済]

>>1166
また、破産ですね(笑)

[1168: 匿名さん]

「組めました」とかたま〜に有るけど、どういうブラック状態で何処が貸してくれたとか、どんな人質を出したとか無いと何の意味も無い。

[1169: 申し込み予定さん]

>>1166
通ったのであれば、詳細を教えてください！

[1170: 真面目な男]

破産しても家買えるんだ

[1171: 匿名さん]

担当者の将来の昇格にも関わるからね。。銀行員って足の引っぱり合いだから、出向も有るしって聞いた事が有る。

[1172: 匿名さん]

過去金融事故で今は問題無い人とか属性が悪い人は機構のフラットを試せば良いんじゃない？
裏は取っていませんけど旧社保庁みても明らかな様に天下り独法なら責任取る癖が無い人達ばかりでは？
だとしたらポンポン押したりして、、、

[1173: 匿名さん]

でも、任意整理とか自己破産では普通は保証会社がOK出さないでしょ

[1174: 匿名さん]

銀行はお客様から預かった資金だから厳しいが、フラットの原資は税金。当たって砕けるならフラットの方が可能性があるのでは？

[1175: 匿名さん]

フラットって官報見ないのかな～？

[1176: 契約済みさん]

>>1167
ははは
じゃあ、あなたはどんな状況で住宅ローン審査が通ったの(笑)

[1177: 契約済みさん]

>>1168
自己破産8年ジェイモーゲージ年収７００万３８００万のローンです。
人質？(笑)
ネットの世界を見るより病院で頭みてもらいな

[1178: 契約済みさん]

>>1169
破産から8年でジェイモーゲージ３８００万融資していただきました。
年収７００万で勤続９年子供３人です。
土地は現金で購入しましたので建物のみです。
ノンバンクの事前審査はザルみたいな知ったような事を言う奴がいますが事前審査のあと個信を取り寄せたらジェイと機構がしっかり見にきてましたよ。
想像やどこかのサイトの受け売りを信用しない方がいいですよ！
ちなみに事前審査２営業日で本審査は７営業日でしたよ。

[1179: 契約済みさん]

>>1175
経験上はＣＩＣとＪＩＣＣと全銀協は機構もノンバンクも見てますが官報だけは分かりませんね。

[1180: 契約済みさん]

>>1170
何しにこのスレきたんだ？
自称真面目な男さんwww

[1181: 契約済みさん]

>>1173
地銀でも事前は通過しましたよ。
私の場合審査の時は破産から8年だったのですが本申し込みの時は提出が住民票なので前住所まで記載だったので個信を取り寄せる時も前住所までだけ書いて取り寄せたら破産の情報は全銀協に何も書いてありませんでした。
破産時は申込み時の前々住所でした。
どこかのサイトでは何度住所変更をしても載っていると書いてあったけど…
住所変更といっても同じ市内です。

[1182: 匿名]

Jモーゲージか、支援機構と提携しているところね。。

[1183: 契約済みさん]

1168みたいなのはスルーしないとまたレスしてくるからスルーしましょう

[1184: 匿名さん]

無謀スレや老後ビンボースレじゃないが借りられたとしても
先の生活大丈夫？

[1185: 匿名さん]

1149です。

任意整理した経緯は娯楽で作った借金とかではないです。詳しく書けませんが、ちょっと大変な事案に巻き込まれたのが原因です。

で、事前審査通りました。
しかも金利の優遇を提示されました。
こういう場合本審査って大丈夫なんでしょうか？

一応事前審査の書類に個信を見るとの書類にサインしたのでもう個信は見られたってことですよね？

[1186: 匿名さん]

銀行からの融資の場合、本審査で保証会社の審査が有るのですが、フラットの場合は保証会社への保証料が発生しないこともメリットの１つですが、実は保証会社の審査がないので民間銀行に比べ審査が甘いと噂されている所以でもある。住宅支援機構は国民に家を持たせ、国の政策の消費を刺激させる事が目的のようです。

[1187: 匿名さん]

>>1186
なるほど

ということは本審査がダメな可能性有りなんですね＿|￣|○
事前審査でも見るのかと思ってました

[1188: 契約済みさん]

>>1185
ジェイモーゲージのフラットで事前審査なら保証会社の機構も個信を確認済みです。

[1189: 匿名さん]

>>1188

フラット35じゃなく地銀です。

本審査までに新たな借り入れが無ければ大丈夫と不動産屋が言ってたのですが、、、

[1190: 匿名さん]

>>1189
地銀なら事前審査で個信見てるだろうしほぼ大丈夫じゃないですか？
高属性で頭金もかなり積んでて貯蓄体質と判断できるし、地銀だったらむしろ貸したい客でしょ。
普通ならメガバンクで借りるようなお客さんだし。

[1191: 匿名さん]

>>1190

そうですか。
そうだといいのですが。

[1192: 契約済みさん]

>>1191
地銀なら信用度は高いですね！

[1193: 匿名さん]

旦那35歳
勤続年数6年程
年収500万弱

現在は借り入れはありませんが、KSC,CICに情報開示したところCICに異動が１つ22年にありました。借り入れは25年に全て完了しています。

2480万新築戸建て購入を考えています。
用意できる金額は諸費用込みで500万程です。
不動産会社に全て話してなんとか頑張ってみますとの事ですが、住宅ローン組める可能性はありますでしょうか…

[1194: 評判気になるさん]

>>1193

職業詳しく！

[1195: 匿名さん]

>>1194 評判気になるさん

職業は建設業です。役職としては支店長？らしいです。

[1196: 匿名さん]

>>1195

なるほど。
なんとも言えないですが、フラット35は通りやすいと聞きます。

6年前に債務整理し、三年前に完済して地銀通った人がいます。
属性が良いかによるのかなぁ。

勤続年数がもうちょい欲しいとこですよね。

[1197: 匿名さん]

>>1196 匿名さん

ありがとうございます。
保有期限が30年なのであと２年少々まてばとゆうのも考えたのですが、子どもが来年小学校入学とゆうのもあって…

旦那の年齢35と言いましたが打ち間違え、33歳です(^_^;)

不動産会社の方が借り入れの理由を話したらなんとかしてあげたいと言って下さったのですが、なんとかなるものなのでしょうか？

[1198: 匿名さん]

不動産屋が保証人に成る訳では無いし審査の権限もないし、、

[1199: 購入経験者さん]

>>1193 匿名さん
ノンバンクのフラットなら可能性はあると…
まずは事前審査をした方が。
より確実な安心がほしいなら銀行の事前審査をお勧めします。

[1200: 匿名さん]

>>1199 購入経験者さん

まったく可能性がない訳ではないんですね！
少し希望が持てました。
ありがとうございます(^_^)

[1201: 購入経験者さん]

>>1200 匿名さん
年収５００万で２０００万希望でしょ？
他にローンが無ければ地銀でもいけそうですけど…
私は破産９年で年収６００ちょいノンバンクのフラット２２００万通ったので。

[1202: 匿名さん]

過去に事故あってもその後、経過年数次第でしょうけどキッチリ返済とか支払していて、フラットの技術基準の長期優良住宅とかならフラットは可能性有るかもね。担保重視みたいだから。

[1203: 匿名さん]

>>1201 購入経験者さん

現在はカード、車など借り入れはありません。ここ２年はないと思います。
不動産さんも異動以外はなんら問題ないとおっしゃってました。
可能性を信じて頑張ってみます(^_^)

[1204: 購入検討中さん]

地銀、フラットをそれぞれ申し込みしてみると良いよ。
それで通れば良いし、通らないならそれが答えだから２年待つか別の手段かだね。
文面だけの属性だけど、異動があっても銀行側はなんとか頑張るはず。
あとは保証会社次第だね。

[1205: 匿名さん]

借入額3900万 フラット35sフルローン

頭金0

土地家の契約金 諸経費 などの費用あり

前年度年収496万
前々年度年収486万

2年ほど前に税金の滞納あり
今は滞納なし全額返済 社会保険に切り替わり済

夫35歳 建設業に四年 会社が社会保険になって半年

妻24歳 専業主婦
子4歳 幼稚園
子2歳

フラットの事前審査 承認済みで
本審査中

毎日結果まちでドキドキしてます

ネットで見る限りでは厳しい意見ばかり

近い条件 もっと悪い条件で承認された話あるでしょうか？

[1206: 口コミ知りたいさん]

>>1205 匿名さん

税金て、今現在滞納なければ過去の滞納ってわからないんじゃなかったですっけ？

[1207: 匿名さん]

>>1206
そうなんですか(;´д｀)
無知でした。ありがとうございます‼
クレジットの事故歴もないと思うので
少し希望が見えてきました

[1208: 匿名さん]

>>1078 申込予定さん

1078です
5月30日に地元地銀に事前審査申し込みました。
本日、優遇金利で満額OKの返答頂きました。
以外とあっさりで驚いてます。

[1209: 匿名さん]

>>1208 匿名さん
次は本審査ですよね。？

[1210: 匿名さん]

債務整理をして5年経ってないんですが、先日地銀で事前審査通りました。満額で、しかも保証料が0.1パーセントと一番安い保証料でした。
なんでだろう。
保証料込みの金利が出たってことはもう開示済みですよね？
本審査になりますが、大丈夫かドキドキしてます。

[1211: 匿名さん]

本審査で否決はあるが、債務を肩代わりする保証会社の審査だから、通れば問題ないでしょ。

[1212: 契約済みさん]

やはり、債務整理があろうとも異動になっていなければ通るんだよね。
６年経とうが８年経とうが、異動があった場合は厳しいのさね。

[1213: 匿名さん]

フラットの仮審査が通りましたので、ご参考になれば・・・

年齢 32歳
年収 540万(結婚したてですので、妻の年収は合算していません)
物件 5200万(2世帯住宅、HMにて建築予定)
頭金 1000万(予定)
勤続年数 1年強(ヘッドハンティングで転職、上場企業勤務)
結果 4200万で仮審査通過

20代に自堕落な生活を送ったせいで、銀行系カードローン200万、及びリボ残高が150万程ありましたが、事前審査前に全て完済済。
クレカも仕事で使用するANAカードと、普段使用しているJCBカードのみ残し、全て解約済。
HMの紹介で、今月末に大手都銀の仮審査申請予定(ローン相談時、過去の債務状況・返済状況は全て報告済)。

ご参考になれば、幸いです。

[1214: 匿名さん]

1149です。
本審査無事に通りました！！
債務整理完済してからもうすぐ3年ですが、信じられません。とても嬉しいです！

ここのスレで色々勇気もらったりしたので、ありがとうございました！

[1215: マンション検討中さん]

夫33歳 年収450万ぐらい
妻36歳 (役所のバイトだが合算しないつもり)
子 3歳

希望融資額 1800万円ぐらい(フラットのリフォーム込み希望)
A2、P2あり
頭金200万予定
車ローン完済予定

ノンバンクのフラットだったら通りますかね…もう少しAP減らしてからの方がいいですかね…。

[1216: 匿名さん]

物件価格3500万の新築マンション
以下の条件でフルローン通りました。

年収 500万
一部上場企業 勤続7年
32歳独身
奨学金残債 400万
貯金なし
その他の借り入れ、金融事故歴なし
網膜の手術歴と腸炎の持病あり

事前審査はさらっと通過したのでのんきにしていたのですが、事前審査では奨学金の申告を忘れていました。本審査の申込の時に追加する形で申告したので、後で心配になっていろいろ調べたところ、借り入れ希望額+奨学金残債では返済比率が銀行の上限をオーバーしてしまうことがわかってかなり焦りました。 (毎月の返済額は家賃相当なので気にしていませんでした)

が、結局、追加書類や条件などなくそのまま満額で承認がおりました。優遇金利も1番低い金利です。

落ちるかもと焦ってネットバンク2社に事前審査かけましたが、こちらは2社とも落ちました。
うち1つは返済比率の上限が一番ゆるそうなイオン銀行だったのですが…。

ちなみに承認がおりたところはメガバンクです。
メインバンクとしてずっと使ってる銀行だったので他より信用があったのでしょうかね。
よかったです。

[1217: 匿名さん]

>>1123です！

書き込み後、物件とローンの相談のために不動産に行ってみました。
いろいろな物件を検討してみて新築一戸建ての購入となりました（＾_＾）
不動産がろうきんさんなら育休中でも審査可能ということで相談に行き、車のローンを返済条件に2500万で仮審査したところ満額融資可。結局2300万で本審査し、無事通りました*\(^o^)/*
お役に立てればと思い、条件整理し記載しておきます！
大学病院看護師5年目。来年1月まで育休中。子1人。扶養なし。
去年年収500万。
車ローン75万一括返済済み。
私単独にて申し込み。
クレジットカード2枚。ETCカード1枚。キャッシング歴なし。携帯分割なし。
これまでカード、公共料金などの引き落としなど滞ったことはありません。

この条件でろうきんさん通りました。

これからも住宅ローンについて勉強して、購入にあたり現在の家賃よりも返済が楽になるので貯金頑張っていきたいと思います。

[1218: 匿名さん]

>>1216 匿名さん
奨学金の残債は借り入れとして扱わないって前に不動産屋に言われた覚えがありますが違ってますかね。

[1219: 匿名さん]

私は奨学金あと200万くらい残ってて難色示される銀行もありました(借りられるけど最優遇じゃない)
他のメガバンだと最優遇出たので場所によるでしょう

[1220: 名無しさん]

いわゆるブラックの状態ですが、この度ローンが通りましたのでご参考までに。

結婚後、主人の代位弁済（車のローンが滞り、平成24年に代位弁済となり翌年の平成25年６月に返済完了し、今回のローン申請の際には返済完了からちょうど3年経過というところでした）の過去が分かり、今回住宅ローンを組むにあたり色々調べたところ、うちのような事故経験ありでローンを組むのは不可能かとダメ元でしたが、地銀で満額3000万でローンが通りました！

属性は
年齢33歳
年収500万
勤続14年
ローンや借金などは結婚後３年はありません。

もしローンが通らなければあと数年は待たなければ住宅購入は半ば諦めていましたが本当に良かったです。

[1221: 568s]

これから住宅ローンの事前審査するものですが
年収600万
独身
頭金600万
40万程銀行系カードローンあり
Cicに四年前一つAがありその後ぜんぶS。
3600万とおりますか？

[1222: 匿名さん]

>>1221 568sさん
頭金あるならとりあえず他のローン完済したらいかがでしょう。年齢や職業内容が不明なので回答しかねますね…

[1223: 匿名さん]

フラット本審査通りました。
年齢37歳
年収430万
勤続年数3年以上
頭金400万
jcbリボ20万 ジャックス25万 (延滞ナシ、完済しなくていいと言われた)
jiccに過去のアイフルの情報載ってる5年前に完済済み
cicに携帯で4年前にP.Aが8個

何年も待った甲斐がありました‼︎
本当に嬉しいです。みなさんも諦めないで無事にローン通りますように‼︎

[1224: 匿名さん]

>>1223 匿名さん

おめでとうございます。

ちなみに窓口の銀行はどこのフラットにしましたか？また結果でるまでにどれくらいかかったかよろしければ教えてください

[1225: 匿名さん]

>>1223 匿名さん

おめでとうございます。
ちなみにいくらのローンですか？
年収が近いので教えていただきたいです。

[1226: 匿名さん]

8年前に個人再生をしている者です。
この度、ローン承認をもらって新築購入ができました。

私の属性
年齢36
年収550
勤続6年6ヶ月(社員20人程の小企業)

2008年4月
個人再生決定

2010年3月
繰上げで全額返済

2015年4月
CIC、JICC開示し、ともに白(携帯割賦のみ)を確認
ファミマクレジットカード(キャッシング枠ゼロ)を取得し、以降、毎月の携帯料金支払、ETCに使用



物件3,400万

不動産屋経由でファミリーライフサービスのフラット本審査申込み。
同時に、個人的にろうきんにも仮審査申込み
(異動有りでも承認された口コミが多かったので、ダメもとで申込みしてみた)

4日後
ファミリーライフサービスから在籍確認
ろうきんから仮審査承認
(ろうきんからの在籍確認があったのか不明)

1週間後
フラット承認 2,700万(頭金1,100万)


全銀情報だけは開示していませんが、10年経過していないので、異動情報が残ったままだと思われます。
自分単独名義でローンが通らなければ妻でフラットを申込みする予定でした。
が、私のローンが承認されて正直驚いております。
異動有りの状態でろうきんの仮審査だけでなく、フラットの本審査も通るとは思ってもいませんでした。
頭金を多少多く積んだのとCIC、JICCがきれいだった事が要因なのでしょうか。

最終的にはフラットで、無事引渡まで完了しました。

同じ境遇の方も、色んなサイトで再生後10年は絶対にムリと書いてあっても、どうせ無理だと諦めずにやってみるだけの価値はあると思います。その分リスクももちろんあるのですが・・・
凄く不安でしたが、結果的にはやって本当に良かったです。

[1227: 匿名さん]

年収530万

ローンなし

キャッシング歴あり

5年前240万
1年前 170万
完済、解約後1.5ヶ月

2750＋諸費用満額通りました！

事故歴は無しです

勤続16年、建設業正社員
厚生年金
本人のみの審査申請です

年齢も38なんで一安心してます

[1228: マンション検討中さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[1229: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1230: 匿名さん]

可能性は何とも答えられないのですが
１部上場メーカーに勤務していて、異動２つ。
異動後もＡを４つって・・・・・

アメックスは物販？プロミスは借り入れでしょうか。
どうして異動になったかは存じませんが、
仮に審査を通ったとしても、その後が少し心配。

頭金を払い、ローン諸費用とか、引っ越し関係費用とかを払ったら、
貯金はどの程度残りますか。
毎月の収入に占めるローン支払い＆管理費・修繕積立金の割合は？
どちらかというと、無謀ローンスレ向き？

[1231: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1232: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1233: 匿名さん。]

はじめまして。
今、中古マンション購入を検討しています。

ただし、過去に延滞があり、
cicに異動2件あり(H25年完済)、Pが複数ありのまま解約したものが1件あり(H26年完済)
です。

jiccやkscも開示したところ、異動などの事故情報はなしでした。
完済後は延滞などはいっさいなく、完済後に新規で作ったクレジットカードでクレヒスを貯めている状況です。(カード利用は多くて月6万円)
他ローンなどはありません。

年収800万
一部上場大手企業勤務
勤続年数12年

借り入れ予定金額は2500万円です。

こんな私でも審査が通る金融機関はあるのでしょうか…？やはりcicの情報が消えるまではあきらめるべきでしょうか…。
もし可能性がありそうであれば、どの辺の金融機関に相談するのが良いかアドバイスいただけると嬉しいです。

宜しくお願い致します。

[1234: 匿名さん]

40歳。会社員。年収600万円。子供中学生2人。妻パート
頭金500万。消費金融180万円。
土地あり。そこに家を建てる為に1500万円ローン組めますか？

[1235: 匿名さん]

初めまして。
主人名義で、住宅ローン借り入れをしたい主婦です。
以下の状況ですが、住宅ローンを借り入れできますでしょうか？
借り入れできる金融機関もわかれば教えて下さい。
先日、CICに開示して、楽天カードは残債千円、これは毎月

[1236: 匿名さん]

↑情報無さ過ぎ〜、

[1237: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[1238: 匿名さん]

申し訳ありません。1235.1237です。入力ミスです。楽天カードは

[1239: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[1240: 匿名さん]

申し訳ありません。1235.1237です。入力ミスです。楽天カードは

[1241: 通りがかりさん]

33歳 会社員 妻有 子無 年収400万
勤務年数 9年
７年前に債務整理有
頭金350万 消費者金融150万

2500万のローン通るでしょうか？

[1242: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1243: 名無しさん]

申し訳ありません。1235.1237です。入力ミスです。楽天カードは毎月ドルマークで残債千円、今月末完済します。UCSカードは保有期限31年6月全てドルマークで完済しています。ネックなのが携帯割賦で、保有期限31年12月、昨年1月完済していますが、AやP散らばっています。主人年収は360万円,40歳,希望借り入れ額2000万円です。本審査通過する金融機関など教えて下さい。よろしくお願いします。

[1244: 匿名さん]

1241
２４歳までに債務整理するほどの借金をしているのに、
今、消費者金融に１５０万円の借金って・・・
年収４００万円だから年収の１／３超えているけど、
毎月、いくら返済しています？
それに、住宅ローンの月々の返済をしたら、
毎月の給料はいくら残る？

消費者金融に借りているぐらいだから、
頭金は、あなたの貯金ではないと思うけど、
もし、あなたの貯金なら、まず消費者金融を完済。

1243
まず、地元の金融機関（地銀、信金など）に相談してみたら？
携帯割賦は、それほど心配しなくて良いと思うけど。

[1245: 匿名]

本日承認頂きました。本審査に出してから追加書類などもあり2週間くらいかかりました。毎日心配で心配で仕方なかったですがここのみなさんがみんな承認頂いていたのを見て励まされました。ありがとうございました。まだの方がいい方向に向かいますように。

[1246: 匿名さん]

以前こちらでJICCとCICに延滞解消と記載あり
お給料は親に全額私てお小遣いをもらって
親に貯金してもらう生活を3年続けろと言われた922です、この度某地銀にて、2800万円の審査通りました、金利は、変動0.825 35年ローンです。ここ数ヶ月色々と調べたりして、結局知り合いの不動産屋さんにて、通りました。

[1247: 匿名さん]

1208です。
本審査の承認になりました。

[1248: 匿名さん]

1241 釣りでしょ？笑

[1249: 通りがかりさん]

今、住宅ローンを考えています。
主人は、大手に９年務めていますが、高卒者のため、まだ350前後です。ですが、毎年、給料があがり10年先は700くらいになる予定でいます。

引越しなどした際にできた銀行系無担保ローン借金70万と、クレカ一枚残8万ほどが、何度か支払いに遅れがあり用紙にて支払いをしていましたが、現在、借りることができないですが、返済は滞納せずに返済し続けています。
もう一枚、クレジットカードを主人が枠30で持っております。母が自己所有のマンションを売り、1500万ほどもらいうけ、頭金及び現在の借金をすべて完済させるようにします。
住宅ローンが通るか、また、いくらまで出せるのか空物件？審査してくれると信託銀行にて言われたのですが、通る可能性はありますでしょうか？

[1250: 匿名さん]

1249
用紙で支払い=遅延情報が付く前には払ってるとして、残額を完済すれば、ローンは通る可能性は高いでしょうね……ただ今後どんどん年収上がるなんて期待度は銀行では勘定してくれないから、現在の年収での返済負担率で収まる範囲での話でしょうが

[1251: 匿名さん]

>>1249 通りがかりさん
仮審査でしょうが、してもらったら？！一番早いよ。

[1252: 通りがかりさん]

1249です。
1250さま、1251さま、解答ありがとうございます。
妻である私の管理不足によるところでしたので、不安でいっぱいな中、投稿した次第で……勇気づけられました！
信託さんで、仮審査のための書類を送ってもらう約束をしてきましたので、一度、チャレンジいたします。マンションを売るのも、通ってからでないと住む場所がなくなってしまいますしね。
また、主人の仕事先で提携？優遇金利がある銀行があるのですが、通らない場合に、主人に恥ずかしい思いをさせると思い、信託さんでお願いしたのですが、信託さんで通れば、提携銀行にお願いすると通る可能性が高いでしょうか？
そちらのメリットが金利の優遇だけだと思うので、悩みどころです。

[1253: 匿名さん]

>>1252 通りがかりさん
内規も金融機関で違うし、ここで尋ねても答えは出ません。銀行名分からないから尚更。
また、仮が通っても時々本審査で落ちる場合があります。本審査は保証会社。

[1254: 通りがかりさん]

>>1253 匿名さん
1252です。そうですよね……。ここで見ても思いますが、新たに借入した、や、伝えていない借金があったとかなら、わかりますが、本審査で落とされるって、物件用意してからだと辛いですよね。
仮審査の結果が出ましたら、また投稿させていただきます。

[1255: 匿名さん]

1249
1250です。よく見たら…現在は借りられない…の文面、これの意味は？(;￣ー￣A………返済遅れてもすぐに請求用紙で払えば遅延情報=事故情報は載らないと思うけど、かなり遅れて払った事が何度かあるんですか？3ヶ月以上遅れたとか？…それか他にも借入あって総量規制なのか？
額は別として事前審査通るかは年収や頭金もだが、まずは個信情報次第ですよ(個信のどこまでOKかは金融機関毎に基準違うけど)

[1256: 匿名さん]

はじめまして。
下記属性で、来年あたりにフラット通るかどうかご意見ください。

年齢:私42歳、妻38歳、子供7歳と2歳
年収:私750万、妻80万
勤続:中小企業に8年
貯金:100万、今年より年間80万の積立開始。
5年前の7月に民事再生決定、クレヒス作りのために、今月ファミマＴカード申し込み。
一昨年まで民事再生の債務返済。昨年からは貯蓄始めるも、引っ越しと車買い替えがあり、貯蓄は減少しました。
KSCに官報情報ありますが、属性がよければ通るという噂も聞き、情報集め始めました。

借り入れ希望は2500万、頭金は入れるかフルローンにするかまだ決めてません。
戸建建売を希望しています。

参考情報お願いします。

[1257: 匿名さん]

基本的に任意整理や個人再生の支払開始から完了まですべて期日通りに支払をされた方は開始時から5年でCICとJICCの異動情報（ブラック）が消えます。これは、債務整理の支払途中に滞納がない場合に限ります。後は開示して確認を。

[1258: 匿名さん]

>>1257 匿名さん

1256です。
再生決定してから３年間、きっちり遅れなく払いました。
なので、CICとJICCの記録は消えたものと思って、ファミマカードの申し込みしました(白になったか開示で確認はしてませんが。)
特に伺いたいのが、KSCブラックでも、属性次第で審査通過出来るかどうかです。
宜しくお願い致します。

[1259: 匿名さん]

キズ持ちじゃなくても出してみなきゃ分かりません。

[1260: 匿名]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[1261: 名無しさん]

1256さん
通るかどうか、とありますが貴方と全く同じ属性の方なんか居ませんので出してみないとわかりませんよ。
年収750万あるのに貯金100万しかなく、フルローン。
諸費用かかりますよ。諸費用分も、もしかしてアプラスローン組むつもりですか？
普通の方より属性が悪いのに頭金貯めましょうよ。

[1262: 匿名さん]

金遣いのだらしなさは一生変わらない
無理は禁物

[1263: 匿名]

はじめまして、当方が住宅ローン申請をした結果です。
皆様のご参考になればと思います。
属性
年齢　45歳
勤務先　東証一部上場企業
勤続年数　7年
税込年収　700万弱
ローン申請額　2000万円
返済年数　30年

クレヒス

平成27年　CICに異動記載有
内容）携帯端末2000円
使用していたカード3枚がいきなり、使用停止となり…何故だろうと
思い、その時はあまり気にもせしていませんでした。
その後カードの申請するたび否決の連続。

平成28年
・オートローン　300万円申請ＯＫ
・審査がゆるい？と言われるクレジットカード　ＯＫ
2件の審査パスしたので住宅ローンも大丈夫？と思い審査しましたが
否決の連続でした。
クレジット・月賦状況
・クレジットカード保有枚数　2枚
　※キャッシング機能無し、リボ払い無し
・オートローン　残債　280万円
　※住宅ローンの条件次第では完済予定有

①　ネット銀行　3行ともＮＧ
②　あまり良い噂を聞かない金利高めの地銀もＮＧ
③　ノンバンク系　1社ＮＧ
②③がＮＧの判定が出たの機に、異動記載が消えるまでローン審査は
控えよう…と思いました。

やはり、CICなどの個人情報に異動記載があれば概ねＮＧ判定がでるんでしょうね。
それだけではなく、属性・返済比率の点数が各々平均点以上である事、また審査って
信用情報がベースになっていて、ほぼ自動審査なんでしょうね。

[1264: 匿名さん]

>>1263 匿名さん

今回審査落ちした金融機関はもう今後も通らないみたいですよ。
社内のみで審査結果はずっと保持していて、特にブラック系は審査履歴として残しておくと聞きました。
あくまでも噂ベースなんですけど。
だから次回事前審査するところは、今回落ちた金融機関とは別のところにするのがいいみたいです。

[1265: 匿名さん]

>>1264 匿名さん

あと、金融機関は他行が否決した案件を嫌う傾向があるので、審査が通りやすい所からもしくは履歴が残らないよう同時に事前審査するのがいいみたいです。
1264さんの場合、②と③から。
ネットバンキングは個信にキズあると審査相当厳しいかと。

[1266: 匿名]

ですね、喪明けに再度トライしてみましょう‼️

[1267: 匿名さん]

スレ違いだったらすみません。
6月中旬に優良住宅ローンでフラット35申し込み。
7月初旬に承認おりまして、手付金、頭金等全て振り込んだので後は融資まで待つのみ。。となったのですが、(新築のため引き渡しは2月以降です)ここにきて新しく作ったJ WESTカードの口座振替がまだ完了していなかったのを忘れており、
今月10日締めの支払い額(1000円)がまだ払われていませんとコールセンターから電話。
急いで本日振り込んだのですが。。。
個信にAがついていないかビクビクしております。
融資前に再度審査が入ることはあるのでしょうか？
情けないことをしてしまったと反省しています。
何方か同じような経験がある方がいらっしゃいましたらアドバイスお願い致します。。。

[1268: 匿名さん]

ネットでは会社経営者は3期黒字でないと無理とよく書かれているので半ば諦めていましたが、都銀・地銀・アルヒフラット通りました！

年齢　50才
返済年数　25年
ローン申請額　2500万　
年収　1000万
その他の借り入れ、事故歴なし
会社は直近3期のうち2期が赤字決算

不動産屋さんは最初から、大丈夫ですよと言ってくださっていたのですが不安でした。

同じような境遇の方の希望になれば。

[1269: 通りがかりさん]

1267さん
それくらいの期間の遅れで遅延情報登録する所はないと思いますよ。世の中Aだらけになるし……実行までの期間が長いので再度個信覗く可能性は高いでしょうが、審査時と大きく変わってないか見るくらいでしょ。大きな借金してないかとか、急にA・P増えてないかとか…

[1270: 匿名さん]

>>1269 通りがかりさん

1267です。
返信ありがとうございます…。
安心致しました。
今後このようなことがないよう気をつけます。

ありがとうございます！

[1271: 匿名]

質問させて頂きます。
銀行で事前審査が通過（保障会社がＯＫ）で、本審査が否決ってケースはあるのでしょうか？
よろしくお願いします。

[1272: 匿名さん]

>>1271 匿名さん
仮でO.K.でも本審査がNGってのは、たまに有るようです。

[1273: 通りがかりさん]

>>1271
物件価値が想定以上に低かった、団信入れない、本審査までに個信にネガティブ情報付いた、退職した……とか

[1274: 匿名さん]

予選と決勝みたいな違いというか、
事前審査と本審査では提出書類の数も違いしチェック項目の数や裏を取るのも違うんでしょ。

[1275: 匿名]

保証会社までＯＫなら承認の確率は高いよね。

[1276: 匿名さん]

参考になるかわかりませんが…

子供１人の三人家族。

夫
年収600万
勤続26年
45歳
車ローン残180万、月々12000円、ボーナス時7万
テレビ分割払い残10万、月々3000円
銀行系カードローン残10万、月々10000円(キャッシング枠100万)
携帯電話本体残5万、月々2500円
その他クレジットカード3枚所有で、キャッシング枠合計80万
過去2年くらいの間に残高不足で2回くらい支払い遅れたかも？気付いてすぐに入金しましたが…

頭金、諸費用0円で、フルローン4100万をフラット35で申込みました。(34年ローン)
上記ローンを完済せずに申込みましたが、銀行系カードローンは返済予定表を貰うのに手間がかかりそうだった為、銀行系カードローンのみ完済。

このような無謀な条件でフラット35事前審査3日で満額仮承認の連絡あり。
その後本審査に進み、窓口の金融機関からカードローンを解約した方がスムーズに進むとアドバイスがあり、解約する予定と一筆添えて貰って機構へ書類を提出してもらう。
機構提出後4日で本審査承認の連絡あり。

どこのHMも夫一人では不安だったらしく、私の収入も合算することを勧めて来ました(私は正社員で年収250万)。
しかし子供の為にもマイホームは欲しいと思いますが、夫一人で借りられる金額じゃないと後々大変になることは間違いないので、夫のみで強行しました。
やっぱり勤続26年という、夫の信用が大きかったんだと思います。

[1277: 通りがかりさん]

物件価格が同じなら借金持ち1人で申し込むより通りやすい2人で申し込みましょうと勧めるのは当然だと思うのですが…2人にして1.5倍の物件勧めるHMなら話は別ですけど……
何はともあれ、繰り上げ頑張って下さい。

[1278: 匿名さん]

>>1276 匿名さん

だ、大丈夫？
明らかに生活きつそう…

[1279: 匿名さん]

1276です。

いくら二人の方が通りやすくても、私の収入まであてにしてローンを組むのはさすがに不安がありました。
夫一人で駄目だったら諦めるつもりでした。

住宅ローンの月々の返済は今の家賃とほぼ同額なので問題ないかなと思っています。

[1280: 匿名さん]

>>1279

年収６００万円と言うことは、手取りだと５００万円程度？
４１００万円を３４年で借りるのだから
利率にもよるけれど、年間返済額で１４０万円程度かな。
車のローンも含めれば、５００万円の２５％を超える。

車のローン、毎月１．２万＋ボーナス時７万加算だと、年間返済額で２８．４万円。
ローン残が１８０万円ということは、あと６年以上払う計算。
車で、そんな長期ローンを組んでいるのですか。

貯金額が書いてないけれど、頭金諸費用０ということは
あったとしても、それほど多くはない？
銀行系カードローンを借りているぐらいだから
給料だけでは不意に出費などに対応できていない家計かな。

ローン返済額と家賃が同程度であったとしても
固定資産税とか、（マンションなら）管理費や修繕積立金の支払いはある。
戸建てでも、ある程度の修繕関係費用は
用意しておかなければならないし。

ローン返済は、ボーナス加算あり？
だとすると、家賃と同程度とは言えないし。

子どものためにもマイホーム・・・と書いてあるところを見ると
お子様はまだ小さいと推測されるが、教育費の負担とか考えてます？
これから負担額はどんどん増えますよ。

ローン完済時は８０歳ぐらいになるけれど、
定年後は、どうするつもりでしょうか。
退職金による一括返済を当てにしている？
その時、貯金はどれぐらいあるのでしょう。
年金収入だけで、定年後の生活ができますか？

無謀スレ向けかなあ。

[1281: 匿名さん]

実生活は税込２馬力で850万ってことなら、行けるんじゃないの？！旦那の収入も上がるでしょうから、、既にローン組んでいるなら戻れないから完済まで頑張って。

[1282: 匿名さん]

1279です。

このご時世、住宅ローンでボーナス加算するのは恐いので、ボーナス加算無しです。

年金は貰えないものと考えて、全くあてにしていません。退職金も、微々たるものと考えています。なので2000万ある貯金は崩さず、全てローンにしました。銀行に見せ金もしておらず、貯金ゼロと伝えました。私の口座に入っているので、銀行は調べられないと思います。
せっかく家を購入しても老後に破産しては意味がないと思うので、これからも貯金をしつつ、繰り上げ返済頑張ります。

[1283: 匿名さん]

1282、旦那さんが25~27位で貯金代わりに貯蓄性の保険やっていると良いですが、高利回り商品(俗に云うお宝保険）の駆け込み時期でしたのでふと思いました。

[1284: 入居済みさん]

月をまたがなければつきません
月末払いのものはしっかり払わないとね

[1285: 匿名さん]

1282

今頃になって２０００万円の貯金があるって、なんか後出しだね。
それだけの貯金があるのに、カードローンには手を出しているんだ。

ローン金利を上回る運用ができるなら２０００万円を手元に置くのはありだけど、
繰り上げ返済目指して、がんばってください。

[1286: 匿名さん]

1279さんは色々と考えて失敗もしくは損するタイプだね。

[1287: 通りがかりさん]

もちろん貯金は置いておくにこしたことはないし、住宅ローンはいざという時団信で返済されるからね………ただ長期の車ローンとか貯蓄額のわりに残す意味も分からんよね…旦那の出費コントロールが一番大事なのは分かりましたが、今後の繰り上げに向けて

[1288: 匿名さん]

>>1285 匿名さん

鋭いね。笑

[1289: 匿名さん]

世帯収入の10倍のローンが通ったんだけど、大丈夫なのか？

[1290: 匿名さん]

貸してくれる額と返せる額は違うから。返済しながら老後対策とか気が遠くなるのでは？！

[1291: 匿名さん]

初めての投稿なので、いたらない点があるかと思いますが、ご容赦願います。
9年前に任意整理し、5年程前に返済完了しました。いい物件があったので購入の為に主人が住宅ローンを申し込みましたが今3行に断られている最中です。
年収600万
車のローンの残り70万
キャッシングは0
頭金0
3300万の住宅ローンを通したいのですが無謀だったのでしょうか？主人も3行断られて滅入っているようです。妻である私は今月9月から働いており月8万収入を得る予定です。
やはり5年程前に完済しましたが、信用情報に載ってしまっているのでしょうか？

[1292: 匿名さん]

信用情報に載っているし、他行に断られた事も他の金融機関でも判るそうですよ。

[1293: 通りがかりさん]

1291
5年程前に完済……完済から5年記録は残ります。5年経過なのか5年未満なのか微妙だし、そもそも個信に載ってるかどーか確認してから審査すべきことで、軽率ですよね…
否認された3行が整理した先とグループで社内情報で整理の事実を把握したかもしれないし…
個信開示して確認、情報消えてたら半年後に再チャレンジですね

[1294: 匿名さん]

審査が通ったというスレタイですよ。また、後期高齢者医療制度そういうところでミスってるのでは？

[1295: 匿名さん]

北海道労金の仮審査通りました。

債務整理をして3年で滞納なく完済。
完済から丸2年です。

労金の方はあとは実印と書類提出したら大丈夫でしょう…との事だったようですが…
日曜日に本審査の手続きに行く予定です。

本審査で落ちる可能性大だから期待しないようにしてますが…
フラットとネットバンクには手を出さないように気をつけて本審査にのぞみたいと思います。

[1296: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1297: 匿名さん]

>>1296 名無しさん

えっ？年収600万ってどこから？
その半分だけど？

[1298: 匿名さん]

>>1296 名無しさん

仮審査で通るわけないと思ったから開示なんてしないよ。

[1299: 匿名さん]

1298は通らない~(笑)残念ですね。

[1300: 通りがかりさん]

1295さん。

スレタイ見てくれる？
フラットとノンバンクダメでメガバンクとか地銀が通るわけねぇだろ。

[1301: 匿名さん]

>>1300 通りがかりさん

あっ、通りました〜残念！

[1302: 匿名さん]

金融は休みだと思うけど日曜に本審査の書類出しに行くんじゃないの？今日行ったとしても即日は有り得ないけど、、ね。ま～いいや。

[1303: NPO法人STA]

不動産担保ローンならNPO法人STAで

不動産担保ローンでお困りの方！
不動産担保ローンがなかなか通らない方、その他不動産の事ならなんでも、ご相談下さい。

詳しくはHPもご覧下さい。
http://www.sta-saimusodan.com

[1304: 名無しさん]

わかる方がいらっしゃったら教えてください。

夫 年収410万 勤続2年 28歳
妻 年収240万 勤続4年 27歳（育休中）
借入額3800万 頭金0 諸費用現金払い
その他ローンなし 首都圏の地銀で依頼予定

夫婦合算で妻の私が連帯保証人になります。
私の実家がこの地銀のお得意様で銀行側から
ぜひうちで住宅ローンをと言われ金利もよかったのでお願いする予定ですが。

親や主人には内緒で
クレカのリボキャッシング合わせ約60万
アコムで約25万の借入があり数回遅延しました。
慌てて先日全額返済した次第です。
CIC、JICCを開示したところAが4つPが2つあります。

主人は遅延等ないので問題ないかと思いますがやはり私のせいで恐らく仮審査は落ちますよね？
銀行側としては収入合算で4100万まで貸せると言うのですが…

不安で投稿させていただきました。
長々と申し訳ありません。

[1305: 通りがかりさん]

名無しさん
分かるのはその地銀の人しかいないと思いますが……APを黙認するかしないかはご実家のお得意様レベル次第だと思います。
銀行もお得意様の顔に泥塗る行為は避けたいはずですし、それによって銀行から保証会社への態度が変わるでしょうから。
後は貴女の負担割合は3割程度でしょうから、APあるけど完済してるからまぁいいか…となる可能性もありますよね。ちょっと24分の6は多いですけど(汗

[1306: 通りがかりさん]

1301って暇人だねぇwww
煽りにわざわざ反応して…w

[1307: 匿名さん]

1300。

1302さんの言う通り、日曜日に審査に持って行って日曜日に審査通ったの？(笑)
あの~…金融機関は日曜日休みだよ。
本審査即日ガイド出るわけねぇだろ。
審査通ってないのに嘘つくなよ(笑)

[1308: 匿名さん]

これからフラット35の事前審査をする予定ですが通るか不安です。

夫29歳　年収420万　勤続2年
妻30歳　年収260万　勤続10年(育休中)
借入2500万35年　頭金0　諸費用のみ用意

結婚前に自堕落な生活をしプロ○スから借りて返済してを繰り返していましたが、今年7月に完済、解約。延滞、遅延情報はなし。
クレカは1枚所有し、時々ハガキ来てから支払いがありましたが、CIC確認したところ延滞、遅延情報なしでした。
その他ローンはありません。

遅延、延滞情報がなくプロ○スも解約しているので大丈夫かと思っているのですが、頭金なしだと厳しいでしょうか？同じ様な方いらっしゃいましたらアドバイスお願い致します。

[1309: 名無しさん]

1305さん

ありがとうございます。
先ほど銀行員へ全て話しました。

銀行側は延滞したものを支払っていないと
情報があればまずいですが
延滞しても支払っていたり遅延が連続してなければ恐らく大丈夫です。と言われました。

今朝ほど仮審査を進めていたようで
どのような結果になるかわかりませんが
待ってみたいと思います。

リボもカード会社に言われた通り、
アコムも友人に借りてと言われたりで
本当に今回の件で改めて自分に意思がない、
お金にルーズだと痛感しました。

もし審査がダメでも気持ちを改めて
次の機会がいい結果になるように
していきたいと思います。

[1310: 通りがかりさん]

名無しさん
銀行担当なり支店長が頑張って保証会社に口添えしてくれること祈るばかりですね。
私が行員なら親御さんも連帯保証に入って欲しいと考えるかもですね。年齢的にもお子さん増えて、これからずっと2馬力で稼ぐという前提はリスクあるし…
まぁ何はともあれ、良い結果が出ることを祈ります。

[1311: 匿名さん]

考えようによっちゃ審査落ちるのも本人の為。

[1312: マンション掲示板さん]

不安で投稿させていただきました

旦那年収400万23歳勤務歴3年弱
私年収200万21歳
借入額2800万頭金0諸費用現金
夫婦合算はしません
旦那が10代の頃にdocomoで支払い忘れで
1年ほど滞納しましたが完済してます。
2年前位にクレカの審査が通りませんでした

やはり無理でしょうか？
支払い自体は今家賃駐車場代で約10万払っているので出来ますが
これでも通るのか不安です。無理だろうとは思ってますが
とてもいい条件の土地とHMに出会ったので諦められません

なにかいいアドバイスお願いします！

[1313: 匿名さん]

スレタイすら読めない様な人が契約事したらダメでしょ。

[1314: 名無しさん]

1312さん 金融機関に審査を出す前に、自分で個人信用情報を取り寄せた方が良いですよ…。 KSCとCICとJICCの3社です。HPに行けば開示の仕方が載ってます。取り寄せた個人信用情報を、ハウスメーカーの営業に見せてアドバイスを貰いましょう～。

[1315: 匿名さん]

1312さん

20歳勤続3年で400万とはかなり高給ですね。すでに完済しているのなら時間の経過で解決するのですから、申し込んでみては。ダメだったらまた時期を改めれば良いのでしょうし。

私は今年借り入れできましたが、ネットでは絶対無理と言われている条件だったので不安（とういうか絶望）でしたが、試しに申し込んだろころ、多少手こずりましたがメガも地銀もＯＫでした。

[1316: マンション掲示板さん]

>>1314 名無しさん

CICのみを見てみたところやはりそのdocomoのがAが並んでいました。
これがあると厳しいって言われたのですが
100%無理とは言い切れないと言われダメ元で出してみました！
無理なものと思っていますが無理だったらそれが消えるまで貯金頑張ってリベンジしようと思います…

[1317: 名無しさん]

>>1316 マンション掲示板さん

Aが並んでいたというのは、３回連続ですか？異動になってましたか？異動になっていないのであれば、可能性はありますよ！

[1318: 名無しさん]

自分年収170万自営業8年
妻年収230万会社員6ヶ月
借入額4450万
頭金50万
フラット35sで通りました。
CIC信用情報はお互い問題無しでした。
自営業と年収低いので無理と思ってましたがいけてよかったです。

[1319: 匿名さん]

世帯年収400で4450万って…通っても借りない方がいいと思うんですが。別スレですが世帯年収500で2700万ローンで無謀と叩かれた身としても心配になります。
っていうか釣りですよね？

[1320: 名無しさん]

>>1319 匿名さん
月々13万くらいですよ？

[1321: 匿名さん]

>>1319
スレ違いです。
無謀とかは他のスレに行って下さい。
「こんな条件でもローン審査が通った」を淡々と報告してくれればいいです。

[1322: 通りがかりさん]

毎月、カード支払い遅れ5年続けても、住宅ローン通りました！1500万円。
銀行と提携してる保証会社によって、通る場合あるかも

[1323: 匿名さん]

信用情報に異動の記載はないのですが、
消費者金融に3年くらい前に借りた履歴があります。
すでに返済は済ましています。

33歳
年収 350万
勤続 8年

親所有の家の建替え検討中で2000万～2500万くらい借りたいのですが、
消費者金融に借りた履歴で落とされることは多いですか？

[1324: 夢は叶う]

本日無事に本審査は通りました！

営業日を除いて1週間で可決です。

債務整理開始から5年、完済から2年です！
支払い期間3年で一切遅延なし。

個信開示する暇なく仮審査から本審査にうつったので
信用情報は不明です。

中古住宅で1580万。
年収450万で1670万、25年ローンになります。

退職金でローンが完済できるからなのか、会社が連続黒字経営だったかはわかりません。

今より支払い額は少ないし、固定資産税もそれほど高くないので
今の家賃をそのまま支払い口座に貯めて行くつもりです。

みなさんも諦めず頑張って下さい！

バリバリ夫婦で働いて完済します！

[1325: 匿名さん]

貸す方も商売だし

[1326: ピグレット]

夫 年収280万円
妻 年収300万円
子 未就学児 1人

物件2800万円の新築マンション
頭金50万円プラス諸費用支払い

で、フラット通りました！
頑張りまーす。

[1327: 匿名さん]

歳入は如何に評価され昇格するか、または転職するか。歳出は如何に抑えるかだと思うので健康に留意して頑張って下さいな。

[1328: 匿名さん]

>>368 入居済み住民さん

はじめまして。時効援用し
住宅ローン通りましたか？

[1329: 匿名さん]

先日、無事に融資実行完了です。
皆様の参考になればと思い記載いたします。

クレヒス：異動歴有（Ｈ26年異動登録　Ｈ31年まで記載）
異動歴の内容は携帯代の支払いが完了しておらず、その当時
引越しをし、支払い催促が新居に届かず役２年間ほど放置。
金額は4000円です。ＣＩＣで情報を入手した際、Ｐ、Ａの連続
でした。
　多分、異動履歴が記載された時点からクレジットカードが下記の
通りな状況となる。
落店カード：使用不可　残高150万円
ファ～Ｘカード：使用不可　残高20万円
ＪＮカード　ショッピング：使用不可　残高15万円
ＪＮキャッシング：使用継不可　残高30万円
８カードは使用継続可（残高50万円）・・・（何故使用不可にならなかったのかは不明）
※それ以降はクレカ申請も全て却下でした。

昨年ですが、オートローンの申請を出したところ、頭金無しで何故か審査ＯＫ
これを良い事に、他社クレカの申請を出すが却下。
今年、クレカが一枚だと不安な為、マリコカードの申請をしＯＫもらう（限度額10万円）。

今年７月に家賃の支払いを行うのは掛け捨てのような気がし、住宅購入を検討。

物件：市内　中古マンション
価格：2500万円
頭金：200万円
諸経費：150万円
ローン：2000万円

　住宅ローンを申請する2カ月位前に、キャッシング・ショッピングリボの清算をする。
（※親元の援助により清算。）
手元に残したローンは自動車ローン（250）のみにし、クレカ２枚は全て一回払いの
支払いで、リボは解約する。

属性
上場企業勤務
勤続：10年
年齢：49歳
年収700万円
入居年数：9ヶ月

仮審査申込ＢＫ
①Ｂオン銀行　翌日否決
②落店銀行　翌日否決
③するめ銀行　翌日否決
④大損ファンデ　連絡無し
⑤ＳＳＢ　仮審査通過　→　与信等の情報見てはないと思われます。
⑥フャミリーフラット　翌日否決
⑦都市銀行　3日後　仮審査通過

審査が甘いと言われていた銀行の仮審査が否決だったので、都市銀行もＮＧかと思い充て
せず諦めていましたが、何故か仮審査ＯＫでした。
都市銀行はローンセンターでＷＥＢ申し込です。断られ続けていた為、都市銀行ローンセンター担当者から仮審査の正式申込依頼の電話があった際に、異動履歴があるから仮審査申込しても無理じゃないですか？と応対した時に審査は出してみないと分かりませんから…と言われ審査だしたら仮審査合格でした。他社でのオートローン完済条件も無しでした。
　それからは坦々と本審査申込　→　金消契約　→　融資実行
　住宅ローンを使用する事はこれから先は無いと思います。何故通った？かを自分なりに整理
してみました。
①　住宅の資産価値…立地条件・建屋を含めた価値が高い物件であった？
②　低金利時代で資金が不動段投資に流れやすくなっている？
　　※金利が低い為、銀行はリスクを嫌い審査も厳しくなっている…話も聞きますが。
③　銀行の決算期だった？　←　これ結構重要かも
　　※融資実績を増やしたかったのかも…
④　住宅ローンの返済比率が適正だった？
⑤　頭金を物件価格の20％　諸費用も現金支払いだったから？
⑥　カードのリボ払い・キャッシング枠を無くしたから？
⑦　上場企業の勤務だから？（でも転職です）
　以上が融資実行出来た理由かもしれないと推測してます。
皆様のご参考になればと思います。

[1330: 匿名さん]

>>1329 匿名さん
借入額が、年収の2.9倍と低いのと
②、④～⑦だったからでしょうね。

[1331: 名無しさん]

2800万円の物件の購入を考えています。スレ違いにはなるかと思いますが、相談できる場所がなく、こちらにあげさせていただきます。

親から頭金、諸費用の援助をうけ、実際は、1700万円ほどのローンになるかと思います。
私自身は、勤続10年大手ではありますが、27歳で380万円程度です。

他社借入が3社で100万円ほど、そのうち銀行系ローンが、返済日が代わるシステムで何度か支払いが一週間程度送れ、使用停止になり今は返済のみ、毎月しています。この100万も親の援助により、住宅ローンを借入る際は、全て返済をします。

今月半ばに仮審査を予定していますが、審査落ちしないかが不安で仕方ありません。
仲介の不動産やは、親からの紹介で、借金のあることも伝えたのですが、色々やり方はありますから。とのこと。
妻が二人目を妊娠中なので、マイホームを手にいれてのびのびと子育てをして欲しいのですが、自分の至らなさから、通らなかったらと不安です。

気になったのが、ローンを組む際に、30年より35年で組む方が良いとかありますでしょうか？
また、私の会社でも、住宅ローンを組む際に、提携先の銀行を紹介するシステムがあるのですが、ローン申し込みの際に会社の名前で審査の状況も変わるのでしょうか？
以上になりますが、同じ条件で通った方がいますでしょうか？
よろしくお願いします。

[1332: 匿名さん]

>>1331 名無しさん

銀行系ローンが使用停止が致命的じゃないですか？
異動ついてるんじゃない？

[1333: 名無しさん]

>>1332 匿名さん
コメありがとうございます。銀行系ローンは、社内審査が厳しく、すぐに利用停止になるようなのですが、何ヶ月か支払いを滞りなくすれば、また借り入れが可能になるそうです。が、もう借りれない方がいいと考え、利用再開の是非を確認しないまま、今にいたります。社内のみなのか、記録が残っているのかはわからず、信用情報機関に問い合わせも考えたのですが、事前審査前に開示をするのは、あまり良くないと聞き、確認できていません。
やはり、厳しいですよね。最悪の場合は、賃貸で信用を回復していくしかないですよね。
自分の甘さが招いたこと、通らなかった時は、妻に正直に謝罪します。

[1334: 匿名さん]

>>1333 名無しさん

それならいけるかも。
滞納した銀行系は避けて審査、ネットバンキングも避けて、信用金庫やフラットなら。
うちがまさにそうでした。
じぶん銀行ローンで昔遅延があって、親のUFJは即×。三井住友は減額。
地銀、信用金庫、フラットは満額。
ちなみにフルローンです。
返済比率が変わるので35年にしておいて、繰り上げ返済していくのが無難です。

[1335: 名無しさん]

>>1334 匿名さん
ありがとうございます。少し希望が持てました！
やはり、私もUFJがアウトなので、避けていただくように伝えます。
そういえば、以前、近所の信用金庫へ相談に行った際に、名前を告げただけで、祖母の名前を出され、話を聞くと祖母が、信用金庫と長い付き合いがあるようで……。
保証会社が良ければ、通る可能性は高そうだったのですが、不動産やにその信用金庫にも事前審査をかけてもらうように頼むのがいいのか、事前審査後、駄目ならば信用金庫へ個人的に行くのがいいのか、どちらが良いのでしょうか。
事前審査を受けるまで、あと10日……。眠れない日が続きます。

[1336: 匿名さん]

>>1335 名無しさん

２つ３ついっぺんに事前審査出すと思うので、不動産屋にその話はしといたらいいのでは？
でも、メガバンク→地銀→信用金庫の金利のいい順に審査出すんじゃないかな。
メガバンクでスベった後に信用金庫通ることはあっても、その逆はないし。
最後にフラットっていうのが一般的な気がします。

[1337: 匿名さん]

>何度か支払いが一週間程度送れ、使用停止

私もメガバンクのカードローンで不注意でそういう通知が郵送されたことが何度も何度もありました。通知が来てあわてて入金でした。結局前回の住宅ローンもそのメガ、今回の買い替えは赤字会社の代表者なので苦戦が予想されましたが、そのメガで通りました。別のメガは門前払いだったけど・・・。

[1338: 名無しさん]

>>1336 匿名さん
ありがとうございます。一応、その旨を伝え、不動産やのほうが、プロだと思いますので、任せたいと思います。審査はそういう順番なんですね。何も知らず、助かります。いい報告が出来るといいのですが。

[1339: 名無しさん]

>>1337 匿名さん
逆にそのメガが通してくれることもあるんですね！ここで、話を聞いていただいて、少し事前審査へ気持ちが前向きになれました。私も同じように、メガバンクで借り入れができれば良いのですが、とにかく、事前審査へ向けて、気持ちを落ち着けて行きたいと思います。

[1340: 匿名さん]

>>1339 名無しさん

頭金でかいからメガバンクでも可能性あると思うよ。
優遇MAXは取れないかもだけど。
頑張れ～

[1341: 匿名さん]

破産者ですが
破産後5年で住宅ローンを組め
地方銀行で組み換えも出来ました！

皆さんも諦めず頑張ってください

[1342: 名無しさん]

主人42歳年収500万勤続年数9年。
銀行のフリーローン約60万　ショッピングローン約20万　車のローン約10万(過去に何回か支払いの遅れあり、同時期に携帯の料金も)計90万くらいの借り入れがありますあります。

主人の会社の人が、消費者金融に100万くらいの借金があったけど、おまとめローンで住宅ローンを通して新築を買ったと聞いて、その銀行に仮審査出したのですが、通りませんでした。

車のローンと携帯の支払いの遅れが響いてるのでしょうか？

[1343: 匿名さん]

情報が少な過ぎだけど、度重なる遅延はだいぶマイナスだよ。
あとは年齢が高いのもマイナス。
年齢の割に年収が少し低めなので物件の価格によっては返済比率もやばそう。
でも返済比率なら減額となるはずなので、多分個信だね。
フリーローンも銀行は嫌う。
いくつかの要素が積み重なっての否決っぽいけどね。
一度情報開示してみては？

[1344: 匿名希望]

はじめて書込いたします

本日、地銀で本審査承認いただきました。


物　件　　　中古一戸建（築15年）
年　齢　　　38歳（男）中小勤務　勤続5年
年　収　　　380万円（Ｈ27年）
カードローン2万円/月あり（100万円）
頭　金　　　なし
ローン金額　2011万円
年　数　　　35年
金　利　　　全固定（1.7％）
　
借金が残っているうちはマイホームは無理と思っていましたが、
本当に9割方通らないだろうと思っていたのに何と事前審査承認!!

それでも自分には無理だろうと思っていました
不動産屋さんは事前通ったから99％大丈夫とは言ってくれましたが

本審査では借金の完済条件とか減額とか言われるのだろうなと…
けどマイホームを手に入れられるかも♪といった感じで
気持ちも上がったり下がったりしてました。

9/28に本審査書類を提出してからは
もう不安で気になって仕方が無かったのですが
本日承認の連絡あり。

『通っちゃった・・・・・』というのが正直な感想です。

恥ずかしながら借金が有る身ですが
あきらめず、支払いなど滞りなくしていたのが
良かったのかなと思っている次第です。

このスレの皆様には
いろいろな勉強をさせて頂き感謝です。


なんだか私の感想文みたいになってしまいましたが
あきらめずがんばりましょう!!

[1345: 購入経験者さん]

>>1342 審査に通らない方が幸運という考えもある。住宅ローンで延滞したら競売で家を手放すことになるよ。

[1346: 購入経験者さん]

こんな条件でもローン審査が通った　それは束の間の喜び、それは何年も支払いに苦しむ地獄への片道切符

[1347: 匿名さん]

>>1346 購入経験者さん

そんな無粋な事を語るスレではないから。

[1348: 匿名]

>>1417さん

そりゃそぅだ(笑)

[1349: マーサ]

cicに異動ありで住宅ローン仮審査通過しました。2800万円 0.8金利
同じ境偶にあってる方希望を持って下さい。
必ず話を聞いてくれる銀行があります。
大丈夫です。
頑張って下さい！

[1350: 名無しさん]

仮審査は適当なところもあるからね。本審査の結果報告待ってます

[1351: 匿名さん]

1349さん
差し支えなければ教えて頂きたいのですが異動が登録されたのは何年前のことでしょうか？
あと審査出したのって地方銀行とかですか？
よろしければ教えて下さいm(_ _)m

[1352: 匿名さん]

年齢46歳
年収800万
勤続7年
オートローン残100万
貯金100万
9年10ヵ月前に破産手続き開始
KSCに記載有り
フラット３５S　33年　5000万
ノンバンク系
事前審査通過！
本審査で蹴られる可能性もあるが、逝ってきます。

[1353: 建築中]

自己破産免責後5年半でフラット本審査通過したよー

[1354: 匿名さん]

建築中さん

おめでとうございます！！
金融窓口はどこでした？

[1355: 匿名さん]

個信に傷だらけ、住宅ローン通るわけないんだけど、信用金庫がやらせてくれって、連絡があり、今、仮審査待ち。
今ある借金は、審査が通れば、援助してもらい一括返済する。物件は、四千万、うち一千万は贈与があり、三千万のローン。
年収400万、借金は120万。
一応、ダメでもともとだとは言ったけど、傷があることを伝えても審査するって言ったのは向こうだから可能性があると思ってはだめだろうか。

[1356: 匿名さん]

傷がなくてローンが通っても年収と借入のバランスが悪い、年齢、伸び白次第ですが返済し続けられますか？

[1357: 匿名さん]

>>1356 匿名さん
３年分、源泉徴収出した時に、給与が毎年何十万単位で上がってるのは、信金側も把握していて、役職とかついて来年から10年くらいは、50万プラスαくらいであがってく予定です。毎月8万くらいの返済になりますが、買えれば末弟がしばらく転がり込み、三万は家賃として出すと言ってるので、今現在の支払いもクリアできる。
延滞の理由は、妊娠中の嫁が管理入院して管理を任せきりだった為、何もやれなかったことが理由で、今は、反省し、口座管理をしています。

[1358: 匿名さん]

信金の審査は知りませんが、一般的な銀行は未来のではなく前年の年収を実績を基準に審査します。借入元金が税込み年収の7.5倍は無謀領域。
また金融機関は保証会社、抵当権、団信加入させるのでトリプルでセーフティを取りますから。

[1359: 匿名さん]

35歳
年収800万
東証一部上場大手
カードローン2社で合計250万
個信Aが2つ

借入4000万
メガバンク、地銀に仮審査出し、共に通りました。
金利は変動0.5

通ると思わなかったのでびっくりです。

[1360: 返すので貸してください]

皆さん通過されていてうらやましい限りです。
夫 35 会社員 非上場卸売 社員数20 勤続16年 438万
私 34 会社員 非上場卸売 社員数400 勤続4年半 446万
子供二人 すでに持ち家10年居住ですが、
借り換えとリフォーム資金 2700万希望しています。頭金30のみです。
夫 CIC 5年ちょっと前に完済済の楽器の分割払いでPが連続。昨年ボーナス払いにした家電A→翌月$。
クレジットリボ払い2社130、カードローン70。
私 4年前任意整理したため合算等はしていません。
当然ですがどこもかすりもしません…
任意整理の和解後5年で通るのであれば来年までに夫の借金をクリアにしてチャレンジしたいのですが、和解後5年なのか完済後5年なのかわからずもやもやしています。
どなたかお知恵を拝借できましたらよろしくお願いします。

[1361: 名無しさん]

あまりむやみに仮審査だしまくると良くないよ。CIC消えても銀行の審査落ちた記録は残るからね。

[1362: 匿名さん]

時効援用して約半年で3000万ローン通ったよ！真面目にやればいい事あるしみんな頑張れー！

[1363: 日給月給の]

物件3200万 給与夫（43）430万 妻(44)170万 フラット35S の審査

今年の2月から社会保険になり(正社員扱?）1年未満という事で過去1年分の納税証明を出せと言われたが前年度確定申告をしておらず慌てて税務署へ

結局2年分申告しておらず、所得税を納めて提出書類揃えました。（後日住民税も納付）

結果
諸経費はアプラスでｶｰﾛｰﾝの遅延でダメでした。
が、フラット35Sは通りました!
ダメだった諸経費をかき集めて

今月中に引っ越しします。カーテン代残るかな…？
みなさん希望を捨てずに！

[1364: 匿名さん-戸建て全般]

>>1063 契約済みさん
私も異動ありで労金通りました。
実際、通りますよね。

[1365: 匿名さん]

>>1364
異動登録されて何年後くらいに通りましたか？

[1366: 通りがかりさん]

３年前に２社を任意整理、今年に完済してます。
個人情報は今取り寄せ中ですが、やはり住宅ローンは厳しいでしょうか？第一希望はJAなのですが…
勤続11年、年収400万 現在ローンはなにもありません。
労金やフラット、地銀が通りやすいと書かれていますが、実際どうなのでしょうか？
ご意見よろしくお願いします。

[1367: 匿名さん]

本日フラット35の事前審査が通りました。
属性は下記の通りです。

年齢29歳　会社員
年収720万（夫婦合算）
勤続2.5年
4年前から消費者金融から借り入れ
4ヶ月前借りていた30万一括返済＆解約
頭金0
フラット３５S（クレディセゾン）　35年　2600万

ちなみにCIC 、JICCを半年前に取り寄せましたがA,P記載なし
クレカ1枚所有
ちょいちょい残高不足で引き落としできずハガキがきてから振り込み
してましたが遅延にならないんですね
消費者金融も1回1日遅れてしまいましたが記載がなかったです

本審査も無事通ればよいが．．．

[1368: 名無しさん]

こんにちは。実際に事故情報ありでも審査通った銀行名と保証会社を教えてください。

[1369: 匿名さん]

異動が消えたらすぐ組めるんですか？
来年末消える(完済日から5年経過)予定です。ダメ元で仮審査いくつか出しましたが、仮審査の落ちた内容もCICから消えるんでしょうか？

[1370: 名無しさん]

CIC、A判定が6コもあるのにフラットで仮審査が通りました。もちろんうれしいんですが、審査通した後にいろいろ知り、今頃何故通った？！と不思議です。

ハウスメーカーさんからは、2〜3ヶ月で間取りや壁紙やら全部決めて、2〜3ヶ月後に本審査に進みましょうと言われたんですが…

いろいろ調べて、本審査に通る自信がまったくありません。全部決めてからしか本審査に進めないと言われたら決めるしかないんですが…

皆様はダメ元で決めて通しますか？
ご意見お聞かせください。

[1371: 名無しさん]

任意整理して３年。cicとjiccに情報開示したら異動なしでした。が、aが二つのpが並んでるところがありました。ja住宅ローンは厳しいでしょうか？

[1372: 匿名さん]

夫:27歳 会社員（年収２５０万・勤続１年半）
私:28歳 保育士（年収２５０万・勤続５年・現在育休中）

消費者金融やキャッシングをかなりしていて,二人合わせて約４００万の借金があり,完済の条件で審査に出しました！


住宅ローンの中にこの借金を組み込んでもらい,借入額２７５０万３５年です。

ろうきんで仮審査なくぶっつけ本審査のみ！
営業の方は『二・三日で結果が出ますから』と言っていましたが…
１週間たち不安になり営業さんに電話をかけたところ『ろうきんに問い合わせたところ審査通りましたよ！』と。

こんな私達でも住宅ローン通りました！
念願のマイホームが来年に建てれます♪

[1373: 通りがかりさん]

>>1372 匿名さん
おめでとうございます！どちらのろうきんさんでしょうか？また、お二人合算でのお申し込みでしたか？よろしければ教えてください。

[1374: マンション検討中さん]

>>833 匿名さん [男性 30代]さん

[1375: 匿名さん]

37歳公務員で年収は600万ちょっと。

家族に内緒でクレジットカードのキャッシングが40万あり。

3500万のローン組めますかね？

[1376: 名無しさん]

>>1375 匿名さん
キャッシングは完済しないと相手にしてもらえないと思う。返してもネット銀行は無理だと思う

[1377: 匿名さん]

>>1373 通りがかりさん

1372です！

中国ろうきんで夫婦合算でローン審査通しました(*^^*)

[1378: 通りがかりさん]

>>1377 匿名さん
ありがとうございます！中国ろうきんさんだったのですね。これからがんばってください！！^ ^

[1379: 匿名さん]

>>1378 通りがかりさん

いえいえ☆
これから返済頑張って貯金もしていきます(^∇^)

[1380: 通りがかりさん]

年収520万 25歳 頭金なし 諸費用のみ

携帯代延滞Aが6つ Pが2つ(4年前のもの 解約したので残っていた)
マイカーローン残債180万

3100万通りました。土地が安く見つかり2900万でいけそうなので、本審査は減額して通そうと思います。

[1381: 評判気になるさん]

夫27歳 前年度年収389万今年見込み年収430万
有名企業の工場勤務(転職歴なし)
妻27歳専業主婦
子ども1人(乳児)
現在フラット35sで2700万円の審査中です。
2年分の課税証明を出すように求められましたが2年前夫が休職していて年収が300万弱でした。
休職していたことは伝えていません。
ちなみにローンや遅延などは1度もありません。
来週中に結果が出るそうですがすごく不安です

[1382: 匿名さん]

まな板の鯉。

[1383: 住宅購入予定]

>>1375 匿名さん
余裕でしょう。

[1384: eマンションさん]

>>1375 匿名さん
余裕で通ります！
私は年収814
借金が500万でも4000万通りました！

[1385: 匿名さん]

住宅ローンの借り換えを考えております。
3600万借り入れ希望です。

年収 980万
リボ払い残高 30万
車のローン残高 250万

リボ払いが90万残ってたのですが、貯金から60万払って昨日減らしたばっかりです。

審査通りますか？
またCICにはすぐに反映されるのでしょうか？

[1386: 匿名さん]

1385です。
妻(私)にカードローンがあるのですが、審査のときに調べられますか？
旦那には内緒で借りてしまったので。

[1387: 通りがかりさん]

勤続7年年収500ちょいで借金5社300万
そんなオレでもフラットで3500可決
結構いけるもんだよ

[1388: 評判気になるさん]

よろしくお願いします。

年収430万 26歳 勤続2年7ヶ月
妻（専業主婦）、長男2ヶ月
正社員、地方大企業勤務（資本金約20億、3,500人規模）
経理部所属、第一地銀と取引有り、労働組合がろうきんと提携

JICC記録なし、CIC異動情報無しですが2016年にAが2つ有り
自動車ローン残り3年、残額230万円

借入希望額 3,000万円（土地、建物）
取引先銀行と、ろうきんにフラット35の審査申込みを予定しています。

普段使わないカードで通販し、普段使わない口座からの引き落としがかかり、請求書は実家に届き、電話が来るまで振込をしませんでした…たった200円の請求で、信用情報に傷が付いてしまったことに多いに後悔しています。。

こんな私でもローンが通る可能性はあるんでしょうか

[1389: 通りがかりさん]

>>1388 評判気になるさん

カーローン完済条件つくかどうかで
まったく話しにならんてことはないでしょ

[1390: 匿名さん]

皆さま初めまして！
この度、長年の夢が叶いましたのでご報告致します。

属性
主人34歳
妻34歳
子供2人（小5と小6）
勤続年数 もうすぐ2ヶ月（転職したので）
年収300万
自己資金2000万（親からの贈与）
物件価格4430万

10年前に任意整理の経験あり
8年前に完済
5年前に大手消費者金融からの借り入れあり
2社合計150万（審査前に一括完済）
5年前にクレジットカード作成

CICの入金状況が気になり審査前に取得。
今年の5〜7月、連続でPPAの記載。
去年の欄も2個Aが…
合計5個イヤなマークが付いてるのを確認して、その報告書を持参して大手ハウスメーカーに相談しました。
もちろん異動はなし。
私自身、AやらPが心配の種でしたが何とかいけると営業さん。
それが10月中旬の話。
主人は転職したので審査を申し込む時は勤続年数1ヶ月ちょっと(^_^;)
今月25日に審査申込み、昨日28日に2500万仮承認取れました！
機構の審査も終わってます！
後は適合証明書が出れば本承認です。
信じられませんが、勤続年数が短くても年収が少なくてもCICにAやらPが付いていても何とかなると思います！
恥ずかしがらずに営業さんに全てを話、本当に良かったと思います。
こんな主人みたいな属性でも通りましたので皆さま諦めないでください！
ネガティブ要素があっても、自己資金比率で何とかなります！
今回は自己資金の部分がプラスになったんだと思いました。

[1391: 不安な人]

こんばんは。
自己資金600で、借り入れ5000程を希望していますが通過するかどうかの見解をお願いします。
33歳、大手企業勤務8年、年収600、妻と子ども2人（6歳と4歳）、
過去に消費者金融2社から50万ずつと銀行カードローン100万、クレジットカードのキャッシング枠10万の借り入れあり。これらは先週すべて解約済み（それぞれの解約証明書も入手済み）です。
自分で情報開示はしていないのですが、異動はなく、多少のAやPはあると思います。
先日、地銀に希望融資額5200万で事前審査を行ったところ、優遇金利ではない金利だと全額融資可能との回答はもらいました。とりあえず、他行やノンバンクでも審査が通るとみて大丈夫でしょうか？
よろしくお願いします。

[1392: 匿名さん]

おしえてください。
仮審査うかりました。
がイオンクレジットから50万円借りています
車のローンはあと８回で終わりです。
車の方は伝えてありますが、イオンクレジットの方は
伝えていません。
こんな状態で本審査受かりますか？

年収500万
勤務年数23年
40代です

[1393: 検討者さん]

建築中さん

本当ですか？
じゃうちも通るかな？

ちなみにどこの銀行？

[1394: 口コミ知りたいさん]

ご相談させて下さい！
現在、建替えで契約寸前まで来ていますが私の今の現状です！

年収:600万 勤続年数:12年 外資系メーカー営業 37歳 妻子もちです！

借り入れ状況:モビット200万 銀行カードローン130万

希望借り入れ額:3000万です！


CICとJICCを取り寄せた所、APが一個ずつ
今週の日曜に個人的にJAにいき、ローンについて、相談をしようと思います。その際にCICの開示内容などみせた方がいいですか❓

それと今の家が父親名義で仮審査を受けるのに、親に署名捺印をもらわないといけない為、JAさんは、70キロ位離れているおやのところまで足を運んでくれるそうです！
その他銀行は、親がこちらまで足を運ばないといけないそうです！

出来ればJAで組みたいのですがm(_ _)m

考えが甘いのは、重々承知の上、ご意見いただければ幸いです！

[1395: ちょっと詳しい人]

>>1392 匿名さん
仮審査の段階でも個人情報を審査した上でOKならまず大丈夫でしょう。

[1396: 名無しさん]

契約社員です。

勤続1年半
年収500万
頭金300
3000万の建売を購入したいです。
aruhi で審査をします。

契約社員で通った方いますでしょうか？

[1397: 名無しさん]

本日、JAさんにHMを通して、仮審査の書類をだしました！
心配なことがあるのでご教示下さいm(_ _)m

・年収750万 勤続年数12年 借り入れ希望額 3400万
借り入れ状況:3社で300万。消費者金融1件。銀行系カードローン2つ社！
年収に対しての返済率は、引っかかる事は、ないと思いますがどうでしょうか❓

仮審査の用紙には、借り入れ状況を書くところもありましたが書くように指示がありませんでしたので書きませんでした。
しかし、心配なのでHMの営業マンに3社で300万あるけど‥と伝えましたが年収と返済比率では、大丈夫じゃないかと言われました。

変な話、JAの営業マンにも行ったほうがいいんですかね❓

ダラダラと色々書きましたが、心配でたまらないのでどなたかアドバイスをいただければ、助かります！

宜しくお願い致しますm(_ _)m

[1398: 匿名さん]

ダメなら通らないし良かったら通る
以上。

[1399: 価格リサーチ中さん]

スレと違う内容はいらん。
こんなんでローン通っただから。

[1400: 匿名さん]

ボーダーライン状態だとクリスマスイブもへったくれもないのか？精神的に大変そうっすね。

[1401: マンション検討中さん]

夫婦合算年収1000万

私難ありまくりです
勤続11年
借入アコム50万、レイク40万
車のローン残り120万

妻
勤続10年公務員
他一切なし

4800万のマンション購入を考えています。

過去の自分の過ちに後悔しながら投稿です。

営業の方には全ての情報を話しました。
「なんとかします、多分大丈夫です」とは言われたものの、不安で胃が痛いです。

いかがなものでしょうか。

[1402: 匿名さん]

タイミングが悪いと言うかさ、そんなんじゃ、新鮮な気持ちで新たな年を迎えられないじゃない。
ケ・セラ・セラでいったら？！

[1403: 通りがかりさん]

住信SBIネット銀行で仮審査通ったがどうせ本審査でダメ野郎な！ネットでいいこと書いてないし！
すでにじぶん銀行とJAでダメでした！
当然、4社で300万の借金、頭金0.とこんなんじゃ無理ですよね。あ〜胃が痛いm(_ _)m

[1404: 名無しさん]

>>1322 通りがかりさん

異動にはなってないのですが、過去にpが連続してるんですが、やはり住宅ローンは厳しいでしょうか？支払い遅れ五年で住宅ローン通ったのはすごいですね。どこの銀行か教えていただきたいです。

[1405: 名無しさん]

>>1349 マーサさん

異動情報はないのですが、過去に携帯月賦でpが連続してあります。このような場合は住宅ローンは厳しいでしょうか？一度JAで事前審査で否決されています。どこの銀行に行けばいいのかわかりません。どちらの銀行で審査可決されたか教えていただきたいです。

[1406: 匿名さん]

金融情報はどこも共有しているので、事前で否決ならどの金融機関でも貸してくれないでしょう。

[1407: 価格リサーチ中さん]

借金があってもね、返済比率と年収、本人の信用度があれば審査とおるのよ。会社は公庫は基本的差別しないはず。
そして、借金があれば人によって完済条件がつけられる。
ただ事前審査でダメだとどこも難しいと思います。
半年後に借金減らしてトライしてくださいね。

[1408: 名無しさん]

>>1329 匿名さん
Cicに過去の携帯月賦でpが連続してあるのですが、住宅ローンは厳しいでしょうか？先日jaで事前審査が否決でした。多少金利が高くてもかまいませんので、融資可能な銀行を教えていただけますか？

[1409: 匿名さん]

金融情報は同じ情報を参考にし、他行で否決されるとそれも分かります。

[1410: 匿名さん]

借入が年収の10倍でもいいが簡易審査じゃなく事前審査ぐらい通ってから投稿してもらいたいですね。絵空事になっちまいますからね。

[1411: 名無しさん]

>>888 契約済みさん [男性 30代]さん
どこの銀行か教えていただけますか？

[1412: 口コミ知りたいさん]

初めまして。
年齢31歳
金属12年。年収400万
土地はあり建物で2000万希望。
頭金100万。
過去に携帯分割でpが連続しています。
労金組合員なので労金に借り入れしたいのですが、どうでしょうか？やはり厳しいですかね？よろしくお願いします‼

[1413: 名無しさん]

>>1412 口コミ知りたいさん
余裕だと思う。


夫
30歳、公務員
年収400、手取り月20弱、ボーナス手取り40
妻
無職

これで銀行3000万ローン通りました。
参考までに。

[1414: 匿名さん]

>>1413 名無しさん
公務員最強だからね(笑)

[1415: 価格リサーチ中さん]

公務員は銀行だって貸すから。安心してください。
なに、こんなとこでカキコしテンの？

[1416: 匿名さん]

公務員とかじゃなく、金融事故や携帯等延滞者などの問題有りの人のローン体験談が知りたい。

[1417: 評判気になるさん]

>>1412 口コミ知りたいさん
金属→勤続

[1418: 評判気になるさん]

４０才年収４００、勤続１年、債務整理完済後３年、地銀にて２４００承認されました。

[1419: 評判気になるさん]

公庫です。
年齢45 年収600
借金 カード２社 70万円 オートローン100万円
カード２社 全額返済条件付き(返済終わり) 3200万円 承認
今月末 契約です。

[1420: 名無しさん]

質問させてください。

夫 年収420万 銀行キャッシング枠でのキャッシング14万

妻 年収400万(昨年度は産休のため200万) 消費者金融(P)10万、アップルローン10万

お互い27歳、勤続年数3年以上、0歳児います

夫が転職考えているため早めに住宅ローンを組みたいです。

現在希望する物件が3700万
頭金0
4000万の住宅ローンを検討しています
(うち幾らかは親の援助あり、金額未定)

不動産の担当より、ローン仮審査にかなり苦戦していると言われ、
借入を全てペイするよう提案されました。

全て返済条件付きで、仮審査通りますかね...??

難しいと言われたのは
三井住友信託
浜銀
りそな

可能性ありは
三菱東京UFJ
川崎信用金庫

[1421: 賃貸住まいさん]

>>1420 名無しさん

仮審査してダメなら無理です。
または、条件付きです。

ローン通った事例を探してください。

[1422: 名無しさん]

>>1421 賃貸住まいさん

仮審査しても通らなかったら無理なのは
一般論ですよね、、わかってますよ

[1423: 評判気になるさん]

ここで相談しないで専門の方に相談してくださいね。
ここのタイトルは通ったですから。
わかってることは書かないで。
ツリですか？

[1424: 名無しさん]

四年前にブラック状態で完済勿論今は借り入れ等何もなし
34歳年収330ペアローン相手年収100
頭金100万2800万の仮審査通りました

[1425: 評判気になるさん]

ろうきんから連絡があり、とりあえず個信はクリアしたと連絡がありました。これから属性を見るようですが、落ちてしまう確率はありますでしょうか？

[1426: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1427: 匿名]

36才年収560万カーローン240万あり(個信はキレイ)
アルヒのフラット35にて2380万条件なしの満額本日承認TELあり！
承認まで２週間弱でした。

[1428: 名無しさん]

質問させて下さい。
年収600万
頭金0
プロミスから85万借入
住宅ローン3000万希望
審査に通りますかね(^-^;？
個信はキレイです。

[1429: マンション掲示板さん]

>>1428 名無しさん
　
ここは『こんな条件でも【通った】』事例などを報告するスレですよ。ここで聞いて通るよと言ってもらいたいだけですか？頭金もなく借金もありますが貴方ならきっと通りますよー。

[1430: 匿名さん]

サラ金のプロミスは確か三井グループだから三井系の銀行で聞いてみりゃ分かるのでは？

[1431: 匿名さん]

10月の段階で、年収380万頭金1000万(嫁親援助)で、3000万のローンが組みたかったが、減額とかもなく、アルヒも不動産屋の提携銀行？もアウトだった。
借金はトータルで、130くらいあって完済する旨をこちらから伝えていたんだが…一社、引き落とし先がわからず、葉書支払いを嫁がしていたのがネックだったようだ。が、その不動産屋が、嫁親の知り合いで、個信に問題があるから通らないとか勝手に暴露。
不審をいだき、不動産屋を変えて、何社かまわり頭金の額で買える中古や金利が高いとこに頼むか、子供が増えるため、新居は必須で頭を抱えていた。

状況が、変わらぬまま、一社の不動産屋が付き合いが長い銀行なら、勤務先の会社のネームバリューと完済条件と頭金を見て通る可能性があるとのこと。3000万の物件で2000万のローン。

ダメ元で、お願いしたら、仮審査クリア、そして本審査もクリアしました。もちろん、本審査前に全て完済しましたが。
嫁も諦めていたので、２人で喜びました。そういう人間もいます。たぶん、その銀行の担当の作文がうまかったのかも。状況が変わってないから、うかる理由がそれ以外見当たらない。通った銀行に一度嫁が相談にいったのだが、状況説明だけで門前払いだったらしいし。
個人的に頼むより、信頼できる不動産屋を探すのも手だと思う。
きっと、組ませてくれるとこはある。

[1432: 匿名さん]

勤続3年
36歳
JCBリボ20万
個人情報はcic携帯延滞Pが6個Jicc債務整理完済
金融機関ナシ
頭金400万
フラットで2800万できました。

[1433: 匿名さん]

勤続6年
年収445万円
5年前に債務整理
1年前に完済(5件220万円)
全銀協はまっさら
cicに債務整理の保有期間があと4年
その状態でフラット35 3000万円通りました
物件3880万円 自己資金900万円です

[1434: ロンロン2]

先日年収の約10倍のローン、仮審査通りました！
正直ビックリです！

ちなみに地方のろうきんです。
延滞などの事故等は一切無しですが、カードローン約50万、リボ払い20万程あり。
年齢35歳、勤続5年でした。

実際そこまでの金額の借入はしませんが、通るとは思わなかったのでビックリしました。

[1435: 匿名さん]

仮と本は違うので梯子外される場合もあるので、、
あらゆる事を想定して待ちましょう。

[1436: マンション検討中さん]

26歳 大企業勤務
頭金無し
年収450万

借入希望3,450万
CIC去年Aが2つ。

銀行にCICの延滞の理由を正直に話しました。
保証会社を通さず自行で保証をする銀行だったので、その内容（2つ合わせても3,000円程度）は多めに見てくれたのか仮審査が通りました。

支店長代理が直々に営業でしたが、仮審査である程度見てるので仮審査通って落ちた人は過去に見たこと無いです。とのことです。

延滞があっても説明可能な内容で、保証会社を通さない銀行なら借入チャンスはありますよ！
私の場合、年齢が若いのと地方ではトップ3くらいの規模の企業勤務が大きく影響したようです

[1437: 名無しさん]

自営
年収420
妻100
頭金無し

車ローン残り80
銀行ローン70
クレジットカードリボ4社180万
腕時計ローン90万

手付金の事で新たに60万リボキャッシングしたから

申告無しで仮審査してもらったけどどうやら無理っぽい

家欲しい

[1438: ぺんぺん]

このたび、フラット35の仮承認までこぎつけました。
ここの掲示板がとても参考になりましたので、
我が家の条件が皆さんのご参考になればと思い書きます。

夫 収入650万円
私 無職

夫の職業 会社員 上場企業ではありませんが割と有名な会社で在職１５年

頭金500万円(諸費用込)
物件価格 2680万円(中古物件)
借り入れ2300万円ほど

CICに「異動」表示
異動手続きを始めたのは５年ほど前で完済してからは１年半。
これから先３年くらいは異動表示は消えそうにありません。
他に借り入れ800万円。

地銀２行、労金、日本モーゲージで否決でしたが
楽天銀行フラット35通りました。

ヤキモキした気持ちで
毎日ここの掲示板を眺めていました。

まだ仮承認ですがこれから適合証明を取ります。

[1439: 匿名さん]

>>1437 名無しさん

リボ２４０万ってすげーな
金利だけ返すために仕事してるんですかね。

[1440: 匿名さん]

桁は違うけどソフトバンクの自転車経営に似ていると云う事か、、、

[1441: 匿名さん]

>>1436 マンション検討中さん

保証会社通さない銀行の住宅ローンとは何処ですか？不良債権抱える覚悟が有る銀行とは過去の教訓活かさないってスゴいね。

[1442: 名無しさん]

ネット銀行とかはほとんど保証会社無しですね

[1443: 匿名さん]

年収240万
勤続年数2年弱
シングルマザー
元旦那の保証人になり11年前に破産歴有
車ローン180万
クレジットリボ払い50万
破産は個信から消えてました。
クレジットや車のローンでの事故はありません。
こんな問題有ですが
先日、地方銀行から頭金ほぼ無しという状態で2000万(しかもギリギリの借入額)満額承認をいただきました。

[1444: 匿名さん]

勤続四ヶ月
諸費用のみ現金
3500万フルローン
他借り入れなし（過去キャッシング歴有去年完済）
夫はローン組めないため私一人での申し込み

１月末本審査申し込み→2/3満額承認出ました。

融資実行までまだ数カ月あるので、金利だけが不安です。

[1445: 名無しさん]

ネットで色々調べると、債務整理して完済後、5年は信用情報に残るので、ローンが通るのはかなり難しいと書いてありますが、ここの書き込みを見ていると、通っていらっしゃる方がいるので、絶対通らないというわけではないのですね。

夫37歳 会社員 年収約560万円 勤続年数7年
妻36歳 パート 年収100万円

借入予定 2500万円 頭金500万円


夫 過去に債務整理し、消費者金融4社 完済して、もうすぐ5年。

3年程前にローン審査は通りませんでした。
今回、完済後もうすぐ5年ということで、再度ローン審査を通していて、結果待ちです。

地方銀行とJAで申込み中です。

通りましたら、再度書き込みしたいと思います。

[1446: 名無しさん]

41歳 男性
会社員 上場企業の子会社 金属11年
年収600
2012年個人再生を開始3年で完済、延滞なし
昨年末、携帯割賦払いの審査に通り、その時一緒に、カードも作らないかと、電気屋の店員に進められ、ダメ元で、申し込んだら、なんと作れた。
調子こいて、他の銀行系のカードに申し込んだら否決。2社へ申し込んだ。

この都度、築9年の自宅を住宅リフォームを検討していまして、3000万円を借り換え予定。内500万円をリフォームへ回す予定。
地銀に事前審査申し込み中、月曜日に書類を渡して、まだ連絡はなし。

その少し前に、イオン銀行の、リフォームローンに申し込むも、否決。

個信は開示したことなし。今週連絡なかったら、個信はクリアーってことになるかな？

だめだろうな…。

[1447: 名無しさん]

>>1445 名無しさん

似たような感じですね…

[1448: 匿名さん]

cicに異動があります。保有期間H29年8月なのでもう少しで消えます。
37歳 年収720万 頭金200万 他借り入れ無し 妻専業主婦 子供6歳 3歳の2人
何度か住宅ローンを申し込みましたがやはりダメでした。異動が消えれば本当に住宅ローンがとあるか不安です。

[1449: 匿名さん]

『消える』という表現は正しくないです。ビックデーターの時代でもあり記録から削除される訳じゃありませんから。

[1450: 匿名さん]

＞何度か住宅ローンを申し込みましたがやはりダメでした。
これマイナス。他行で審査落ちしのが分かってしまう。
５年後異動が無くなっても履歴が５年も白過ぎて逆に分かってしまう。

[1451: 匿名さん]

勤続上場30年 年収1050万
52歳 頭金2000万 借入なし
クレジット遅延が数回あり
ネット系2社で20年4500万審査落ち

どうかご教授下さい
どこにお願いすればいいんでしょうか
ブラックリスト消えるまで待ったら定年です
途方に暮れています

[1452: 匿名さん]

>>1450 匿名さん
そうなんですよねー。クレジットカードも6年前ぐらいにすべて解約してしまって本当に真っ白です。携帯電話な割賦の履歴があるくらいで…

[1453: 匿名さん]

>>1449 匿名さん
でも保有期間をすぎれば、保証会社が個信を開示して異動の情報はなくなりますよね？そうなれば可能性がありますよね？

[1454: 匿名さん]

以前読んだ時に異動情報が無くなってから住宅ローン申請し組めた人も居るようなので可能性は有るのでしょう。
！　KSCは１０年だった気がする。

[1455: 名無しさん]

>>1453 匿名さん
1446の物です、私が通れば、大丈夫じゃないですか？
まだ、事前審査結果待ちですが…
結果でたら、報告します
お互い、諦めずに、頑張りましょう。

[1456: 匿名さん]

>>1446さん
結果楽しみにしてます！お互い頑張りましょう！

[1457: 匿名さん]

未入金Aが３ヶ月以上で[異動]に成ります。１日位の遅れとか、、甘く考えず要注意。

[1458: 匿名さん]

こちらスレを何度も読んでとても参考になりました。

夫 34歳
年収 650万
勤続年数 15年

借金
車ローン 180万
銀行フリーローン 80万
クレジットカードリボ払い 120万
クレジットカードローン 40万
信用情報
Aが6つ 直近1年半はAなし

このような酷い状況でしたが、フリーローン以外を完済条件付きで、3000万仮審査通りました。
JAでの審査になります。

まとめて完済をして、本審査申し込み予定です。
Aがあっても借金あっても、通る場合があります。これからはしっかり返済していきます。

[1459: 名無しさん]

1445の者です。
地方銀行はダメでしたが、JA通りました。まだ信用情報に履歴が残ってましたが、在職証明書と、頭金500万円があるかの確認（通帳の写メ）を提出するという条件です。

地方銀行も、信用情報の履歴が残っていなければ通ったようですが、やはり残っていた時点でダメみたいでした。消えるまであと半年ほどあります。

JAは、会社もしっかりしている所（黒字経営）
頭金500万円あり
債務整理完済後は、何も延滞などなく、しっかりと支払いができている
ということで、通ったようです。

[1460: タナカ]

Aマーク一つ、Pマーク一つは審査に厳しいですか？

[1461: マンコミュファンさん]

34歳吹けば飛ぶような中小企業勤続9年
年収340万
完済済み消費者金融去年まで遅延ありが一社(一昨年車のローン通りませんでした)
注文住宅と土地合わせて2600万満額承認行けました
ハウスメーカー営業の腕や機関の差もあると思います
自分自信の情報が一番ですが物件(土地)の価値も左右すると言っていました

[1462: 匿名さん]

有利に働いたのは年齢位でしょ。

[1463: 匿名さん]

>>1462 匿名さん
本人がそう言ってるならその通りなんでしょ。

[1464: 匿名さん]

アドバイスください。

自分38歳
年収 350万
勤続年数5年

嫁31歳
年収200万
勤続年数10年

嫁名義等借金は0円

自分名義↓

借金 現在
車ローン 35万

2週間前に
クレジットカード10万円の借金一括返済後直ぐに解約

ただ、クレジットカードの払い方が、約一年位は毎月２７日引き落とし日なのですが、翌日の２８日から４日以内に口座引き落としの形で支払っていました。

プロミス3週間前に
11万円の借金一括返済後直ぐに解約
支払い日の５日前に入金してました。

この状況で、

頭金0円。

中古住宅900万を買おうと思っているんですが
審査に通る可能性はありますか？

リフォーム代含め総額1200円の借り入れを考えています。

アドバイスください。

[1465: 匿名さん]

>>1464 匿名さん
クレジットカードの支払いは遅延扱いでしょう
借り入れ総額は問題ないと思いますが頭金を最低１割以上欲しいですよね
それと車のローンは完済しておきたいです
つまり現状は厳しいと思いますが

[1466: 匿名さん]

金融機関の独自の評価により担保価値以下しか融資されないと思う。

[1467: 匿名さん]

中古物件の方が貸付厳しいとは良く聞くね
築年数新しいならまだしも

[1468: 匿名さん]

３８歳で預金なしはキビシイ・・

奥さん名義で９００万借りてリフォーム代は貯めてから。

[1469: 匿名さん]

お忙しい中、僕個人の問題にアドバイスをくださりありがとうございます。
今月末に不動産屋と相談して申し込みをしてみます。
結果が出たらご報告いたします。

[1470: 匿名さん]

1467さんと同じ 新築の方が通る

[1471: 名無しさん]

>>1464 匿名さん
奥さん名義で、めいいっぱい借り、足らない分は、住宅サポートローン等を利用する。
金利は少し高いが、最悪この方法で借り入れして、あなたの信用が回復してから、銀行で借り換えする。

[1472: 匿名さん]

どなたかご教示ください。
注文住宅4200万の購入を検討しています。

夫:年収500万
妻:年収450万
(両者とも大手メーカー勤務10年目)
頭金:1000万(生前贈与)

夫名義のカードローン:120万
分割払いの残額:30万
(支払い遅延はありません)

恥ずかしながら、手元には30万ほどしか現金がありません。
審査前に分割払いの残額を清算するか、
カードローンの残額を減らすかしたいと思うのですが
どちらのほうがいい選択なのでしょうか。
そしてこの状況で審査は通るのでしょうか。

[1473: 口コミ知りたいさん]

>>1472 匿名さん

個信に遅延情報が無ければ通ると思います。
1000万からカードローンと分割共に全額返済。住宅ローンの方が、金利が安い。

諸経費やら何やらで、300万位は必要です。
人にも因りますが。

[1474: 戸建て検討中さん]

5年前に金欠過ぎて、クレジットカードの1,2日遅延を2,3回やってしまったんですが、
審査厳しめの住宅ローンが最優遇で審査通りました。
自己資金3割強で年収も800超えてますが、まさか簡単に4000通るとは。むしろ5000借りませんかと。
積水ハウスの提携の威力を知りました…笑

[1475: マンション検討中さん]

作文出したら通りやすいって本当ですか？

[1476: 匿名さん]

自分がいわゆるブラックなので、嫁さん名義でフラット35S本承認でました！

築17年戸建て、諸経費込、フルローン1680万

嫁さん43歳、パート勤務2年７ヶ月、年収220万
自分35歳、正社員勤務1年6カ月、年収360万(本審査時、源泉徴収票のみ提出）

事前一週間、本審査４日

色々情報あるけど、わりといけます！

[1477: 匿名さん]

>>1464 匿名さん

1476です

比較的うちの状況と似てますね笑

可能性で言えばありますよ！
うちが通りましたから！

とりあえず、営業に連絡して話し進めてみて下さい！

[1478: マイホーム]

20代後半、勤続年数4年
建売、土地、諸費用全てで 3000万
頭金800万
住宅ローン２２００万

4年〜2年2カ月前まで携帯の分割を
口座引き落としではなく毎回
遅れてコンビニて払っていました。
同じ時期、車のローン、クレジットも
ハガキがきて払う毎月。
それが住宅ローン審査に響くことを知り、
クレジット、カーローンは2年間いちども
遅れず払い、携帯は解約してしても5年残ることを知り、cicにはAが続いてると思い諦め、
2年間は毎月口座から引き落としをやりました。

それから2年経ち2年前の携帯の支払い遅れを
ハウスメーカーさんに相談し、
気に入った物件で三社仮審査。

3日後二件仮審査通り（一件はまだ）、かなり待遇をしてくれるとゆうことでびっくりしました。

頭金の大きさ、2年の支払い状況
これで少しは信用が戻ったのかな、、って
思います。
本審査まではおとなしく生活していきます笑

[1479: 匿名]

jiccの完済債権1件(旦那の借金で長期延滞の一括返済しました。) 完済して4年半たち開示をしてみましたが異動の所は空白でした！4年もたったのでさきに異動だけきえたのでしょうか？
近々、JAの住宅ローンを申し込もうと思っているのですが厳しいでしょうか？

[1480: 匿名さん]

銀行連のKSCは長いよ。

[1481: 住まいに詳しい人]

>>1479 匿名さん

>>1479です！cic.kscも開示しましたが、jiccのみ記載されてました！

[1482: 賃貸住まいさん]

>>1479 匿名さん
明日、事前審査出してきます！

[1483: 匿名さん]

年収900万
借り入れなし ホワイト
頭金1500万

上記でも、睡眠薬服用で団信入れず審査落とされ続けてます

[1484: 匿名さん]

フラットにすれば？

[1485: 匿名さん]

こんにちは
皆様にアドバイスを頂きたく、書き込みいたします。
私の年収
400万
勤続年数
6年
勤め先
地方中小企業
借り入れ希望額
2800から2500万円
妻
無職.子供3人
長かった5年が先月末（昨日）で、異動情報（cic）が消えました。
その他の借り入れは一万弱程のカードの支払い（信用情報開示費用、その他）があります。（滞納なし）
その他気になることが、携帯端末払いに関して平成23.4年頃に、Aが2つ（5ヶ月ほど間隔あり）、pが３つ（連続ではなく、何ヶ月かおき）あります。
通常の完済情報に関しては、ケータイ端末が4台、オートローン1件があります。

審査をかけるところは無知ですので、hmにお願いするのですが、三年前にフラットが否決で、昨年11月に地方銀行が否決でした。
このような状態で、審査が通りますでしょうか？
行けそうでしたら今日仮審査を受けにいきます！

皆さま御教示お願い致します。

[1486: 匿名さん]

2500〜2800は年収から厳しいのでは？金融事故歴もあるし2000万以下が良いと思う。

[1487: 匿名さん]

>>1486 匿名さん
ご返事頂きありがとうございます。
仮に2000万円未満でしたら、審査は通過する可能性はありますでしょうか？

[1488: マンション検討中さん]

>>1487 匿名さん

本審査通過！しました。自己破産から10年、個人情報も各種確認し破産時点の住所で履歴を取り直し、法務省まで自己破産の日付、住所を確認し成約残しを交渉し！やっと通過しました。いままでを反省し今後は二度とこのような事がないよう。精進して生きていきます。絶対通りますよ！頑張って下さい！

[1489: 匿名さん]

>>1488 マンション検討中さん
ご返事ありがとうございます。
おめでとうございます！
私も勇気をもらうことができました。

頑張ってみたいと思います。

[1490: 匿名さん]

地銀で仮審査通過中です。
完済条件つきです！
しかし、仮審査通過１週間後に別の銀行の口座が税金で差し押さえされました。残高がありすべて支払いました。
凍結もされていません。
本審査は完済すれば大丈夫でしょうか。。？

[1491: 匿名さん]

何か通常では考えられない状況下で住宅ローン考えるってどんな回路してるの？

[1492: 匿名さん]

税金滞納で口座差し押さえって
相当催促を無視してたのでは？
それが差し押さえで完済したから
本審査はもう大丈夫かな？って事ですか？
俺も1491と同じ事思ってる。

[1493: 名無しさん]

マイホーム検討してます
年齢27歳
年収320万
携帯の支払いが時々遅れた経歴あり
頭金なし
フラット35希望

これで2000万組もうと思っているのですが、どう思いますか？

[1494: 匿名さん-戸建て全般]

>>1479です！ja仮審査通りました‼

[1495: マンション検討中さん]

私
46歳
年収 430万 上場企業勤務 勤続17年
債務整理履歴有り 本年4月下旬 債務整理返済後5年の喪が明ける予定
大手銀行カードローン 喪中に通過 借り入れ可能額 200万
借り入れ実績有り 昨年12月に完済
JICC に
異動の文字無し
カードローン借り入れ記載あり
最後の債務整理 プロミス こちらが、4月下旬で消える予定
昨年、パニック症の診断有りも、通院 無し、お守りに薬をいただきましたが
飲む必要がなく そのまま放置。
睡眠時無呼吸症候群 月一通院 CPAP使用
妻
パート 年収180万
ここは、ローン絡みに引用せず。

喪があけてから、ローンを組もうと思っていましたが、気に入った物件があり、
悩ましいところ。
物件価格1890万
30年返済
貯金250万 (うち、200万を諸費用で使用)
頭金無し
自身の年齢、事故歴、病歴、貯蓄条件から、せめて、喪があけて
じゃ無いと難しいと思いますが、ご意見をいただけますか？

[1496: 匿名さん]

46歳30年ローン？融資されたとして、具体的な返済プランは？

[1497: 匿名さん]

>>1495
私は昨年50代で27年ローン通りました、物件価格の90％近く借入、具体的な返済プランはほぼ無策ですが、この年齢だと可能な時になるべく長く設定と考えました。事故や病気はないのですが、職業属性が非常に悪いです。退職金も予定なし。

物件価格も安めですし、今後を考えると賃貸より有利ですので、通ると良いですね。

[1498: 匿名さん]

昔、バブルの頃は親子だけでなく孫までの返済予定のローンもありましたが、今はないのかな？

[1499: マンション検討中さん]

>>1496 匿名さん
前向きに考えていただけそうで、ありがとうございます。
返済プランは、まだ、真っ白です。すいません。
不動産屋さんと、相談したいと思っています。

[1500: マンション検討中さん]

>>1497 匿名さん
ご記載ありがとうございます。
たまたま見つけたこのサイトで、今の不安を書いてしまいました。
個々に事情があるものですね。
毎月、9万円の家賃を払い、何とも思っていませんでしたが、
思いつきで、9万が勿体無いから、家でも買うか？と妻に酔った勢いで言ったところ、
思いの外喜ばれ、久しぶりに妻の可愛い笑顔を見た時に、本気で嬉しいんだなと思い、
何とかならないのかと思いました。
貯金もせず、借金を作り、任意整理をしてのだらしない生活でしたが、子供がいない私たちの中で、
気持ちを改めて、チャレンジしてみようと思ったのが、45歳でした。そしたら、すぐに誕生日が来て、
一つ歳をとりました。恥ずかしいです。
仕事だけは真面目にやっていた結果、会社から恩恵がありまして、直近、200万超えの資金が
できることになり、諸経費だけは捻出できそうなので、何とかしたい気持ちです。
今は、何が正当で、準備すべきか、よく理解はできていませんが、勉強して、妻が納得できる、
中古マンションに住めるように、努力したいと思います。書き込みを、ありがとうございます。