こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[1001: 買いたいけど買えない人]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[1003: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

全銀協に個人再生の記載。
CICに異動の記載。

住宅ローンを扱う審査する方は、どちらが重いネガティヴ情報と扱いをするのだろうか。
加盟している機関によっては違うだろうけど。

[1004: 賃貸住まいさん]

横から失礼します
今月20日に住信SBIフラット35へネットより仮審査申し込みして3日後に本審査へお進みいただけますと返信ありました。。
今本審査の書類準備しています。が、
Cicにドコモの異動あります。
掲載日27年8月、完済日28年1月。
本審査で仮承認もらえますか?
ちなみに建築費用2400万、頭金200万で土地と注文住宅購入予定です。
41歳35年ローン予定です。

[1005: 匿名さん]

>>1004
厳しそうですね
戸建は甘くないようです
頑張って

[1006: 購入検討中さん]

30歳 既婚 年収550 借入なし 勤続5年
CICに異動履歴あり
知り合いの不動産屋が通す自信があると言うので試しに持ち込んだら3900万満額事前審査通りました。正直ビックリです。

[1007: 匿名さん]

今後はもっとびっくりしないように頑張ってね

[1008: 匿名さん]

事前で糠喜びしないように。

[1009: 匿名さん]

誰に言ってんの？もしかして自分自身？？

[1010: 匿名さん]

事前審査は本当の審査の前にする軽いやつなので
正式に決まったらまた教えてね〜

[1011: 匿名さん]

そんな設定誰も興味ないでしょ

[1012: 買い換え検討中]

まぁ、ケースバイケースだが、異動があっても通る人は通るからね。
でも事前でしょ？
直近の異動じゃなければ、属性次第ではテーブルには上がるから。
異動があって事前に通る事より、問題なのはこれからの支払いだな。

[1013: 匿名さん]

ローン以外にも老後含めたらハードルは多いよ。

[1014: 匿名さん]

>>1006
借り入れ元金が税込年収の７倍、可処分で借入の金利入れたら何倍よ？

[1015: 購入検討中さん]

>>1006
ちなみに3900で出しましたが、借入は3200の予定です。
異動は後半年で消えます。
事前の段階で絶対はないですけど、労金なので行けるとは思います。

[1016: 匿名さん]

借入出来たとして返済で１日でも遅延が有ると違約金、優遇金利外され店頭金利になるので要注意。

[1017: 匿名さん]

遅延が身に付いてる方々は要注意。

[1018: 匿名さん]

そういうトークは誰も聞かないですね。

[1019: 購入検討中さん]

地元の信用金庫へ住宅ローンの仮審査中です。

さて、申し込みから４営業日を過ぎました。
ちょうど２年前に異動がありまして…

連休中もソワソワします。

[1020: 匿名さん]

震えに変わらなければいいですね

[1021: 購入検討中さん]

頭金まったくなし 支払ったお金は印紙代の１万のみ
仮審査通過後 新築契約交わしました。あとは銀行の本審査通して通れば購入確定！ちなみに２０で勤続年数２年年収は３００万ちょい。銀行仮審査は2500万です！

[1022: 入居予定さん]

年収 600万
勤続 10年
一部上場企業
35歳
現在借入 0円
妻、子供×二人
4,5年前にJCBカードを強制解約
携帯の分割料金ほぼ毎月遅れながら
借入額 3,100万(頭金０)
購入希望物件 新築マンション

一軒目に仮審査を出した某地銀では、延滞がネックになり瞬殺されましたが、
ダメもとで地元の某地銀のプロパー住宅ローンを申込んだところ、満額で承認貰えました。
承認をもらえた地銀も延滞の件は確認できているそうで、審査に時間がかかったのでやっぱりだめかと半ば諦めていた
ので本当にほっとしました。
収入合算はしていませんが、配偶者も年収で300万ほどあるので返済は滞りなくしていけそうです。
元々プロパーの住宅ローンを商品として扱っている銀行なので、金利も1%未満でした。

[1023: 購入検討中さん]

>>1022
ちなみにどこの地銀？

[1024: 入居予定さん]

>>1023
九州地方の某地銀とだけ…
瞬殺されたのは宮崎銀行でした(笑)

[1025: 契約済みさん]

初めまして！
今まで本審査申請中自分もビクビクしながら、この掲示板見てました笑
自分の場合は
年齢30歳
年収500
勤続9年
ショッピングリボ40万円 残
しかも申請時隠してました笑
あと去年1年間自動車税金納税遅延してました！
その他にも家賃やらカードの引き落としやら、色々遅延なんかもあり、審査厳しいと思いながらも3000万、変動で借りられました！
みなさんも、こんな自分でもローン通ったので心配しないで下さい^o^

[1026: 匿名さん]

設定無理ありすぎ^o^ テヘッ

[1027: 購入検討中さん]

やはり、信用情報が理由の場合には、結果が来るのは早いみたいね(⌒-⌒; )
これまで、地銀や信金含め３行否決食らったけど、申し込み日から全て２日〜３日だった。
逆に考えると、２日〜３日以内に結果が来なければ、審査の可否はさておき信用情報はほぼクリアされたって事だね。

[1028: 匿名さん]

適当ですねー

[1029: 匿名さん]

＊審査の目安
「個人信用情報機関」に連絡して借り手の借り入れ状況の調査を行います。数行に申請の場合、過去に他行で否決された場合、其の事も判明します。
ここでは、過去に延滞や未納、破産などの金融事故をおこしていないかをチェックされます。
それがが通ると、年収や勤続年数、年齢、健康状態から担保となる購入物件の価値評価などが行われ、
無事に審査が通ると融資が受けられます。この間、約1ヶ月。
また、通らないという事は社会的信用が無いという事でもある。

[1030: ＯＬ]

面倒くさいなー
お金貯めてから買おうっと

[1031: 匿名さん]

実家通いや高所得者は別として賃料払いながら貯蓄した金で物件を買う場合、老後資金がね〜

[1032: 匿名さん]

でも、買わないほうがお金持だしね～

[1033: 申込予定さん]

フラットの事前審査は本当にあてにならないのですか？

[1034: 匿名さん]

＞1032　
不動産も資産だけど、まぁ〜、どちらか一方しか選べない世帯はそれも有り。夫婦で決めりゃいい。

[1035: 匿名さん]

動産＝金に困ってるんですね

[1036: 匿名さん]

フラットの一次審査は金融機関でするようですが、信用リスクを受け持たないため甘目と聞いた事が有ります。

[1037: 匿名さん]

フラット35を提供しているのは、国からの多額の出資金及び補助金の交付を受けている住宅金融支援機構です。
要は原資が税金なのです。
みなさんの税金を使って国民が家を持てるように支援することが目的なのです。銀行の住宅ローン審査よりは甘いと云えば甘い。

[1038: 申込予定さん]

>>1036
アルヒの事前審査はＪＩＣＣと全銀協をアルヒと住宅金融支援機構が覗いていたので信用度は高いですかね？
ＣＩＣは住民票がいる様だったので取り寄せていないのですが…

[1039: 匿名さん]

1036ですが、風の便り情報程度しか知りませんけど、
CICもJICCもKSCも金融事業別で会員が違うようで共有情報がそれぞれ異なるようですが、
実は３機関とも繋がっているといわれていますので信用度は同じゃ無いかな。。？

[1040: 申込予定さん]

>>1039
一年ほど前に事前審査を受けて承認通知をもらい新築一戸建てを建てようと思ったのですが９年前に自己破産していたので本審査でバレると思い途中で諦めました。
その後個信を取ったらアルヒと住宅金融支援機構が覗いていたのであのまま本審査だったらどうなったのかなと思いまして。
ちなみに破産時は前々住所なので本審査で必要な住民票に記載されている前住所までの開示では全銀協にも免責や破産とかは何も書いてありませんでした。

[1041: 契約済みさん]

>>1027
まぁ、その否決された日より適当に間が空いたと思うんで、あなたの場合は少し状況が変わり、やっと審査のテーブルに乗ったというところでしょう。

[1042: 申込予定さん]

>>1039
もし本審査していたらどうなってたんでしょう？
やはり破産の事実はバレていたのでしょうか

[1043: 購入検討中さん]

1019です。
ゴールデンウィークも終わり、数えの営業日と言われる平日がなかなかない中、仮審査申し込みから音沙汰もなく５営業日が過ぎようとしております。

どの段階まで進んだんだろうか…

落ち着かない日々は、どうやら来週まで続きそうです…

[1044: 申込予定さん]

>>1043
仮審査ですよね？
長いですね…アルヒは2日で事前審査終わりましたよ
ちゃんと保証会社の住宅金融支援機構も個信を見てたのに早かったです。

[1045: 購入検討中さん]

>>1044
ありがとうございます。
はい、信用金庫での仮審査の段階です。

社会人からの付き合いがあったので、信用情報には自信がないのですが突撃してみました。

[1046: 申込予定さん]

>>1045
皆さんの意見が正しければ否決なら早いとの情報が多いですよね。
ネットバンクの方が通過しやすいとか…
実際は受けてみないと分からないのですけどね。

[1047: 匿名さん]

低金利で新規だけじゃなく借り替えの審査とかで金融機関は忙がしいらしいですよ。また、連休中は仕事にならないでしょうし。

[1048: 購入検討中さん]

>>1046
確かにそのようですね。
経験上ですが、ネットバンクも地銀や信金でも、１日〜３日で否決の結果は出ますからね。
ネットバンクの方が特に早いです。

どちらにしても、出してみないとわからないのですが…
進捗を聞きたいけど、不安です。

[1049: 申込予定さん]

>>1048
不安ですよね。
私も早ければ来週末には本審査に突撃します！

[1050: 購入検討中さん]

>>1049
良い結果が出るとお祈りしております！

[1051: ホトトギス]

ガンバレと言っても何をがんばるんだ？となるので言いません。
まな板の鯉だから、仮に今回片想いで終っても恋愛と同様にチャンスは何回かあるし、やきもきしてもしゃーないので果報は寝て待て精神で気にしないこと。

[1052: 申込予定さん]

>>1050
ありがとうございます。
結果報告いたします！

[1053: 申込予定さん]

>>1051
ですよね！
頑張ると言っても頑張りようがない…まして私のように破産したような人間がここまで戻ってこれるとは正直あの時は思ってもいなかった。

[1054: 申込予定さん]

よく、信用情報に何か不安材料があれば、否決は
早いと聞くけど、逆に前もって言われただいたいの審査日数くらいかかればどんなパターンなんだろうか。
わかる方いますか？

[1055: 入居済み住民さん]

>>105
はじめまして！自分は、かなり住宅ローンで苦労した人間です(笑)個人信用情報がかなりブラックに近い状態だった為、事前審査を銀行４行とフラット１社に出しました。１行だけ可決でした。否決だった銀行は、営業日数で半日から１日で瞬殺でした。可決だった銀行は、営業日数で４日～５日過ぎでした。因みに、フラットは本審査で否決でした。経験上、個人信用情報に問題がある場合は瞬殺です。審査、受かると良いですね!!長々と申し訳ありませんでした

[1056: 入居済み住民さん]

>>1055
すみません、105じゃなくて1055さんでした。

[1057: 購入経験者さん]

私の経験則から申しますと、１〜３日でいわゆる瞬殺というのは信用情報に問題がある場合。
３〜５日で否決の結果を受けた場合は、属性に問題や、信用情報のグレーな部分をリカバリーできる属性や材料がないと判断された場合。
５〜１０日で否決の場合には、担保になる部分ではないのかな。
地銀や信金には保証会社を使わない物もあるが、銀行の内部審査から保証会社へ案件を出す行程まで行かないと、そのプロパーにも検討の余地はないと思います。
訂正の情報求む！

[1058: 申込予定さん]

>>1055
有力な情報ありがとうございます。
約定日に近いほど、結果は別にしても審査は良い方向に進むと考えられますよね。
大変に参考になりました。

[1059: 契約済みさん]

以前書いたものです、CICに異動履歴ありで労金にて事前審査通過してた者です。昨日本審査に出して1日で承認もらえました。事前審査も2日位だったので両方ともにかなり迅速な流れでした。
住宅ローンはやってみなければわからないものですね。諦めていた何年かが無駄にしてしまいました泣

[1060: 申込予定さん]

>>1059
嘘を言うな。
労金は「異動」ありじゃ通過しないぞ。

属性次第では、他の金融機関では通用するが。

[1061: 名無し]

本審査１日で承認は出ないと思う。機構に書類が渡るだけでも１日かかるのに。

[1062: 匿名さん]

>>1059
稚拙andホラッチョだろ。

[1063: 契約済みさん]

嘘言ってもしょうがないし、現実ですから。
13日に決済です。
まぁ信じる信じないは勝手ですからね。
参考までに事実を書いたまでです。

[1064: 963です。]

>>1060
嘘とは言い切れませんよ。
自分も過去に書かせて頂いて、タイムリーな内容だったので書きますが、結論から言うと自分も全銀に異動ありで労金通過してます。
>>963に書いた時のHMとは違う所で申込しました。ちなみにその後に書いたフラットもダメでした。調べたら全銀がクロだったというオチでしたが。
なので労金には感謝しています。
営業担当に依るところもあるのではないでしょうか。

[1065: 匿名さん]

異動で貸してもらえた貰えないは横においといて、異動発生日から５年間はその情報が消えません。

[1066: 金融関係者]

労金は、返済負担率には緩いですが
個信は厳しいです。
ただ、地方によっては僅かながら甘い所もあります。

[1067: 匿名さん]

労金って会員じゃ無いから噂の範囲ですが、担保評価が良ければ貸すという事を聞いた事が有る。

[1068: 購入経験者さん]

ろうきんは、直近ではない過去の信用情報の支払い状況が悪くても、属性が良いなら通過する。
ただ、異動ありだと跳ねられる。
ただ、窓口機関のミスで再審査でない限り１日〜２日でそれぞれの審査をクリアするには信憑性が薄い。

[1069: 匿名さん]

労金も保証会社の審査をクリアーせんとダメだろ。銀行同様に保証会社云々が書いてあるけどね。

[1070: 申込予定さん]

>>1063
私もCICに異動があります。
苦労をかけた妻のためにもなんとかしたいんで、
どこの金融機関を使えば近いですか？

[1071: 匿名さん]

消えるまでチビシーんじゃない。。？

[1072: 申込予定さん]

>>1071
ご回答ありがとうございます。
確かにそうなんですが…
信金の事前審査で一週間くらい引っ張られたということで、少し感触はあったもので。

[1073: 申込予定さん]

1043です。
昨日、信用金庫の仮審査否決でした。
なかなか難しいですね。
土地を既に買っていた担保評価額を確認の連絡が来ましたが、一週間でNGでした。
やれやれ。

[1074: 入居済み住民さん]

信用金庫の保証会社は、全国保証を使っているから個人信用情報に問題があると、かなりの属性じゃないと無理ですよ。信用金庫は、審査が甘いという噂ですが普通に厳しいです。担保評価額も厳しめにみるし…。地銀で、グループ化してる保証会社を持ってるところの方が良いと思います。採点方式で審査されたらアウトですが…。異動があると厳しいと思いますが、頑張ってください！

[1075: 申込予定さん]

>>1074
ありがとうございます。
なるほど。
勉強になりました。
最後の砦である北洋銀行にチャレンジしたいと思います。
採点方式ではない事を祈ります。

[1076: 匿名さん]

殆どの金融機関がスコア制（採点）です。
担当により差が出ないようにするため、時短のため。
住宅ローン審査は低金利で借り替え審査で忙がしいらしい。新規でマイナスからのスタートの場合、これらがどう影響するか、、

[1077: ホトトギス]

住宅ローン審査のスコアー項目は幾つも有るようですが、その中の信用情報項目の例を挙げると
＊借金の保証人に成っているか否か／過去７年以内に債務整理があるか否か／過去５年以内にクレカ、ローンの返済遅延が連続してあるか否か／現時点で消費者金融から借入が有るか否か／クレカ、ローンで残債が有るか否か／キャッシング枠の有るカードを保有しているか否か／健保の支払の滞納が有るか否か、、
保証会社により違うでしょうが、本審査ではこういうところを見ています。

[1078: 申込予定さん]

任意整理経験者なんですが住宅ローン組めるでしょうか？
KSC、CICは、問題なし
JICCに消費者金融2社の完済解約情報あり
内１社の異参サ情報欄に債務整理H23/5/24の記載があります。JICCに電話確認したところ、この異参サ情報は今月の24日には削除されるそうです。
属性
43歳 会社員 勤続12年
年収540万
物件価格 諸費用込み 3050万
頭金 250万 借入希望2800万

[1079: 通りすがり]

>>1078
消えれば問題ないですよ～。取り敢えず、フラットに出して、OK出たら銀行に審査を出した方が確実です。フラットの事前審査はあてにならないので、本審査まで出して仮承認を貰ってからの方が投稿者様も安心して銀行に審査をお願い出来ると思います。頑張ってください！

[1080: 申込予定さん]

>>1074
確かにそうだったのかもしれませんね。
最後の足掻きで土地の評価額を聞いてきたのかもしれませんね。質問前にはほぼ決まったのかも。
次回は合算で、保証会社が子会社などで運営している銀行へ行こうかと思います。
２年半前よりは即否決がないなど、俄かに手ごたえは感じております。
何はともあれ、次回が最後になるかと思いますので、フラットと銀行が勧めて来ているローンの二本立てで行きます。
なんとかなれば良いんですが。
本当にありがとうございます。

[1081: 契約済みさん]

>>1080
お気持ちお察しします。負けないで頑張って！
貴方の属性なら出口は必ずあります。
一つヒントを差し上げます。
信用情報と保証会社次第です。

[1082: 申込予定A]

代位弁済経験者なんですが住宅ローン申し込んでみようかと思ってます。
代位弁済したのは、約７年前となります。現在既に完済済み。
KSC、CIC、JICC未確認です。


属性
３１歳 会社員 東証一部上場企業　勤続７年
現在、借り入れ借金０、ローン０
年収４３０万
物件価格 諸費用込み 3,000万
頭金 100万 借入希望2900万

[1083: 匿名さん]

本審査が通っても満額でないかも！？

[1084: 契約済みさん]

消費者金融に借入がいくつもあった場合（4年前に完済済み）審査は厳しいでしょうか。
武富士、プロミス、アイキャッシングで借り入れ歴あり。JICCも確認済み。過去にCICに延滞の異動歴ありましたが、現在は消えています。
ただし、携帯の割賦支払いで三年前に一個だけPがあります。
本命だったじぶん銀行が落ちてしまい、意気消沈しています。
属性
会社員、上場企業勤続2年10ヶ月
前年年収720万円
物件3500万円、希望額3000万円

[1085: 匿名さん]

よく消えてるとか消えるいいますが、データとしては残ってますよ。

[1086: 来月実行者]

>>1084
年収高いけど、勤続年数がやや短い気も。
フラットなら行けそうやけど
どうなんだろ？

[1087: 匿名さん]

>>1084
三菱系及びメガバンクは期待しない方がいい。（他行にも否決は記録で判明するから）
異動が年数経過でカウントされなくなった後に懲りずに遅延してるでしょ。信用度無いよね。消費者金融も審査ではマイナスだからそのカードを解約して、期日の支払いをこなし数年待ったら？

[1088: 購入検討中さん]

1つcicに異動履歴ありですが
絶対に住宅ローンは組めませんか。
異動ににりましたが、2年前に完済してます。
年収280万
勤続8年。
他に借り入れローン無し
積み立て貯金2年位してます

[1089: 匿名さん]

>>1088
それより年収が、、

[1090: 夢ハウス契約]

>>1088
借入金額とかが分からないと
ただダメですか？と言われても
なんもと答えれないと思いますよ

[1091: 金融関係者]

>>1088
具体的に話そう
返済比率ってのもあるから

[1092: 職人さん]

皆さんこんばんわ
２６歳の時に妻ともども会社経営に行き詰まり倒産+破産しました。
当時５８００万で家を購入その家も売買してバイバイしました。。。
消費者金融　３～４社から借り入れ有り

それから５年後クレジットカード申請し通過したことから徐々に復活してきたなと実感。

それから4年後妻名義にて地銀のマイカーローンの審査を試したところ無事通過　これはいけんじゃねーか？と思うように

さらにその後２年間確定申告をしっかりした金額で馬鹿正直に申告し、妻ががんばって納税しほそぼそと生活。

ひょんなことから不動産から電話にて連絡が来る。そこから何軒か内覧するとすげー欲しくなる。

地元の信金とフラット35に試しに事前審査を申し込む事に。

信金×　フラット○　で返事が来る。ここで初めて妻子供に家を買いたいと話を持ちかける。

その後良い物件が見つかり、契約→Ｆ35本審査→無事承認ＧＥＴ（今ここ）　これから金消契約→実行引渡しまで１ヶ月ほどありますが楽しみです＾＾

私　会社員　勤続６年
　　年収　４２０万
　　年齢３７歳
妻　パート
　　年収　９０万前後
　　子供二人

自己資金　１５０万
借り入れ　３６００万

こんな私でもどうやら２度目のマイホームが持てそうです。

[1093: 匿名さん]

＞1092
復活おめでとう！しかもフラットも金利低いし

[1094: 購入検討中さん]

1088です。
申し訳ございません。
借り入れ希望金額は2300万です、、
どうでしょうか？

[1095: 購入検討中さん]

>>1091
1088です。
申し訳ございません。
借り入れ希望金額は2300万です、、
どうでしょうか？

[1096: 匿名さん]

>>1095
それフラットですら厳しくない？
しかも異動ついてるってどんな無理ゲーだよ。

[1097: 購入検討中さん]

cicに異動履歴1件ありなんです。
絶対に住宅ローン無理ですか？
通った方がいればお願いします。

[1098: 購入検討中さん]

>>1096
絶対無理なのでしょうか？
通った方いると聞くがあれは嘘ってことかい？

[1099: 購入検討中さん]

>>1059
あなたに聞きたいのですが、
異動があって住宅ローン通ったのですか？
私も同じなんです。本気で悩んでます。
異動があって住宅ローン通ったのですか？
人生かけて聞いてます。

[1100: 匿名さん]

1088さん

年収が低すぎてフラットでもきついですね。
ましてや２年前に異動付いてたらＯＵＴじゃないですかね？
色んな所に書いてあるように最低５年は消えませんし。
銀行系は１０年ぐらいかかります。

ノンバンク系のフラット35取扱してる金融機関で事前審査してみてください。
ノンバンク系の窓口審査でも個人情報開くので、そこで引っかかって否決食らうようならＯＵＴです。

ダメでしたらがんばって年収を上げて、しばらく社会的信用が付く生活をして
自己資金を貯めてまた何年か先にチャレンジしてみて下さい。