前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。
前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
＼専門家に相談できる／
こんな条件でもローン審査が通った！part2
| No.1501 |
by 匿名さん 2017-03-06 08:23:33
投稿する
削除依頼
東北や関東在住なら大震災後に建てた中古を。
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|---|---|---|
| No.1502 |
今月２日にjAさんで事前審査通過しました。
本審査が怖いよー。 いつ頃本審査なのかな？ 昨日土地の契約は済ませてきたけど。 |
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| No.1503 |
旦那 24歳
私23歳 子供 6ヵ月 私は現在子育て中のため専業主婦 旦那は勤続年数3年未満 年収約350万 頭金なしボーナス払いなし変動金利で35年ローンで3280万の戸建て。 旦那がクレジットのリボ払いとキャッシングがあり全部で35万残っていて何回か支払い日に間に合わず連絡がきたことがありました。 他にも携帯の機種代の分割が残ってました。 ですが35万を完済すればいいと言うことですぐ完済し、 先日審査が通ったと連絡がきて無事、家の契約ができました。 |
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| No.1504 |
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| No.1505 |
350万円の年収で
3280万円が通った事に驚きです。 安定企業にお勤めでしょうか？ |
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| No.1506 |
>>1505
通ったのは凄いけど、奥様が職場復帰するまでかなり支払いキツくないですかね？ |
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| No.1507 |
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| No.1508 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.1509 |
6年間の滞納放置かつ年収が270万円
だと難しいでしょうね。 1500万円以下の新築も、条件的に きびしいし、諸費用やらいろいろ 現金が必要になると思います。 まずすぐに返済をして5年間しっかりと 貯金した方が良いのかなと思います。 |
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| No.1510 |
年収270万は手取り？税込？
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| No.1511 |
6年前にアコム、イオンカード、アイフル、オリコで計150万を任意整理しました。
イオンは過払い発生、他三社は4年前に完済。任意整理から5年経った時点で、cicで個信を確認したら、借金履歴は残っていたものの、異動情報が消えていたため、地銀マイカーローン150万申し込んだら可決。 その後、整理対象から外して支払いを続けていたクレカ会社からプラチナカード？のインビテーションも届くようになり、もしやと思い調子に乗って地銀に住宅ローンも申し込んだら、マイカーローンそのままで、全国保証で3000万フルローン、事前審査ですが可決しました。 |
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| No.1512 |
>>1509 匿名さん
そうですよね。 年収をあげるのは転職する以外方法がないですが、年齢的にも生活的にも今の仕事をやめるわけにはいかなくて…とりあえず勤続年数を稼ごうとは思っていますがブラックな会社なのでそこまで持つかわかりませんが５年頑張るしかないですよね。 自分たちで撒いた種なのでどうにかしようと思います。 ありがとうございます。 |
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| No.1513 |
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| No.1514 |
新生銀行の審査待ち中です。
6日に申請を出し、9日に不動産屋の方から「銀行から、引き落とし口座の口座開設の書類不備があるから書きなおしてくれと言われた」と言われ、書きなおしました。 不動産屋の担当から「審査に弾かれると、こういった手間をとるとは思えないから良い結果になると思う」と言われましたが、どうなんでしょうか？ |
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| No.1515 |
今日本審査が通りました。
ずっとこの掲示板に助けられていたので参考になればと思い書き込みします。スマホからなので見にくかったらごめんなさい。 自営3年目 主人 33歳 私 32歳 子 ３人 年収430万 フラット35Ｓ 3070万 26年度は240万、27年度は350万ほどの収入 2年前に携帯の分割払いを３ヶ月連続で滞納？(Ａのマーク)していました。 (CICにて発覚) 今年の1月に銀行のキャッシング150万を完済 仮審査のときは携帯本体の残高2台で12万 車のローン70万 日産カード14万が残っており、本審査までに全て一括完済が条件でした。 2月17日に本審査に出して、3月8日に追加書類提出、今日融資が通ったとの連絡がありました。 |
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| No.1516 |
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| No.1517 |
ありがとうございます。
四月前の審査ということで28年度の収入は含んで貰えなかったので、2期分での申請でした。 毎日不安だったので、融資OKの連絡で泣きました 笑 周りからもあんたたちなんてまだ家買えないよ！！と言われまくりだったので。 この掲示板に感謝です。 うちは正直かなり厳しい状況でしたが、こんなうちでもローン組めました。皆様も頑張ってください！！ |
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| No.1518 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.1519 |
>>1517さん
おめでとうございます！ 返済が大変ですが頑張って下さい！ 僕も自営3年目で2期のみの申告書、 地銀仮審査通過で本審査結果待ちです。 フラット一択だと思ったのですが、 事務所を自宅に作るのでフラットは やめようと地銀に開業250,2年目550で 相談したら仮審査通りました。 良く2期だけで話し聞いてくれたなー。 かなり細かく聞かれましたけど(笑) ドキドキしながら本審査結果待ちで 仕事が手につきません。 仮住まいなどドンドン話しが進んでるけど 自営業なので保証会社の否決が怖いです。 |
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| No.1520 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.1521 |
>>1520さま
読ませて頂きました。 ここは辛口の方も多くズバッと 言われる事もありますが、それぞれの 意見として聞いてみて下さい。 過去の借り入れについて返済済みとの ことですが、銀行によりまちまちです。 ブラックで通ってる人はたくさん～は 工務店の営業トークだと思って下さい。 工務店やHMは来たお客さんに対して 「それは無理ですね」とは言いません。 どんな人でも審査を勧めます。 払ってくれるのは銀行ですから 審査が通る銀行など探してくれます。 次に頭金と固定資産税ですが これは私には意味がわかりませんが たぶん住宅ローン控除のことかな？ ローン残高に応じて控除されるものです。 確認してみて下さい。 連帯保証人についてですが、 奥様と合算なので連帯債務者だと 思いますがこれも確認下さい。 さて、統括して考えてみると 条件的に厳しく合算400万で 2800万は無理だと思います。 過去の延滞は無視しても 2000万も厳しいです。 工務店が言う頭金ゼロは この状況では何もメリットはありません。 住宅ローン控除よりも信用度を上げるため 頭金は300～500万くらい必要です。 500万あると銀行からの信用は グッと上がります。 過去に延滞が多数あって 貯金もない、勤続年数も少ない、 カーローンもあるだと まず貸してくれないでしょうね、 審査はしてくれるかもしれませんが。 工務店のいう事はあまり信用せず ご自身でいろいろ調べてみて下さい。 |
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| No.1522 |
焦らないで先ずはキレイにしておくこと。
ご存知かもしれないけど、 一般的にパートやバイトなど不安定収入と見なされます。 また年収など前年度の実績。 たまに、本審で落とされるケースもあり。（審査項目が多くスコア制の為。） |
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| No.1523 |
勤続年数短すぎだし旦那さん年収400無いし、奥さんパートで6ヶ月…
おまけにブラックじゃちと無理じゃないかな？ |
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| No.1524 |
記憶しているスコア項目
借入年齢、完済年齢。直近3年程度の年収、勤続年数。 勤務先の業種、事業規模。金融資産（預金、生保など）、金融事故歴の有無。納税状況。 健康状態。担保評価額（買う値段ではありません） 返済負担率。等々、、 |
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| No.1525 |
直近の延滞でなく
3年前に完済してるなら 可能性はなくもないけど、 ちょっと年収低いしフルローンだし。 貯蓄次第かな？500くらい持ってれば コツコツ貯める人って見てくれるから 多少は見方が違うかもしれん。 カーローンを返してからが吉。 |
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| No.1526 |
皆様お返事ありがとうございます。
確かに工務店側もぐいぐい押す感じではなく、 焦らず一つずつ片付けていきましょうという言い方だったので正直厳しいんだろうなとこちらにも伝わってはいました。笑 工務店のお話ですと銀行の基準で 400万のラインを超えると 3500万借り入れが可能になる、 ただ車のローンがあるので3000万が限界だろう というお話でした。 ですので確定申告をして400万のラインには 一応のっています。 2800万円の一部で車のローンを一括支払いする予定です。 何を理由にしても、過去に事故履歴のある人に 大金を貸そうなんて思わないですよね。 過去に銀行に？作文を提出したなんて話を聞いたことがあります。うちも書いてほしいくらいです。 頭金は、うちの親と同居をすれば700万円程 援助があります。私はokなんですが主人が、、 中々うまくはいきませんね。 何かを我慢しなきゃいけないですね。 仮審査を通す際、車のローンを完済すれば 少しは望みがあるのかな？ 先に完済するに越したことはないですよね。 皆さんの回答とても嬉しいです。 ありがとうございます。 |
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| No.1527 | ||
| No.1528 |
中古の物件1580万検討中です。
夫…勤続年数14年8カ月 年収350万 借り入れ…教育ローン300万 銀行カードローン二枚140万 妻…勤続年数4年8カ月 年収152万 借り入れ…銀行カードローン50万 消費者金融アコム50万 プロミス9万、アイフル19万 ジャパネットでエアコン購入分割で セディナ2万ぐらい 支払い状況は、 消費者金融は支払い日遅延なしですが、 銀行系は給料日の関係で毎回5日程遅れての 引き落としです。 セディナは27日の引き落としですが、 ほとんどハガキがきてコンビニより支払い。 携帯代も同じです。 生命保険、車の保険は、滞納してからの ２ヶ月分の支払いもしばしば…です。 個人情報の開示はしておりません。 きっと…ではなく、 絶対に個人情報はキズついているものと思います。 今回、地銀と労金に仮審査します。 来週に書類が揃うので、来週になりますが。 不動産屋を通して、書類などを準備しましたが、 通帳のコピーを１年分必要と言われました。 なかなかないことなのかなぁ～と 思っております。 地銀と労金には、仮審査には必要ないはずと 言われましたが、不動産屋はローンプラザの違う窓口に 出すので、その方がスムーズに進みます…と 言われました。そうなのかな？ こんな、無謀な仮審査が通るとは 思っておりませんが、 結果は見えますが、ご連絡します。 因みに、地銀と労金は ローンを500万まで住宅ローンに組み込める 住宅ローンに申し込む予定です。 消費者金融がありでも住宅ローンに申し込める。 必ずしもダメでわない！と、労金さんは いっておりましたが、 支払い状況は最悪なので、ダメ元です。 結果…ご連絡します。 |
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| No.1529 |
前年の源泉のみということは
フラット35ですよね？ 貯金ほぼ無しで諸経費とかは？ あと2800万借りてそこから 車のローンは払えません。 その属性で3500も3000万も 無理ですよ、恐らく。 なにも調べないで 急に家を買う話しになりました？ 工務店がグイグイ来ない理由が わかります、うーむ…… あとは先輩方にズバッとお任せします。 |
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| No.1530 |
工務店、無謀すぎw
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| No.1531 |
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| No.1532 |
なんか銀行員とか審査機構とかの
大変さが分かるスレだよね。 あと工務店も(笑) |
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| No.1533 |
1528です。
無謀な審査ですよね。 借金だらけですもん。 500万までの借り入れを住宅ローンに 入れられるなんて… と、その言葉に引かれましたが きっとダメですね。 結果、報告します。 |
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| No.1534 |
>>1529 様
フラット35ではなく 銀行のフラット35に似た制度みたいです。 多めに借りてそこから 家具を買ったり車のローンを一括で 払っている人が私の周りにも数人いましたか 無理なんでしょうか？？ どちらにせよ先に払ってしまった方が 審査に通りやすいと思うので払うつもりですが あの話はなんだったんでしょう。。 諸経費は皆さんが言う500万はないです。 ただネットで調べた額くらいはギリギリ ありますのでそれで払うつもりです。 家具などはお互いの両親が買ってくれます。 |
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| No.1535 |
銀行、保険の支払遅延が日常化しているなら無理だと思う。１日位の遅れでも、位ではなく信用度がない人とみなされる。
また、サラ金を清算して持家は其からにしないとスタートにつけませんよ。 それから審査時は前年の原泉だけでいいが、金融機関によっては申込み書に年収を複数年分記入する項目があったり、他行含め預貯金を記入する項目も有ったりします。 |
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| No.1536 |
前に書きましたが情報のJI.CI.KSの三つはリンクしてるからね。また、幾つの銀行に申請し謝絶や通ったかの情報も他行から筒抜です。
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| No.1537 |
住宅ローンはその名のとおり住宅購入の為のローンであり、車の代金や借金の返済にする事はできません。
もし、そういう家庭があったとして、銀行に報告すれば担当者が 業務上横領になり、銀行から住宅ローンを一括を迫られるかも。 |
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| No.1538 |
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| No.1539 |
メチャクチャですね皆さんw
自営3年目650万で2200万の 本審査待ち、ドキドキしてるけど ココ見てたら元気出てきた。 |
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| No.1540 |
>>1534 はらぺこあおむしさん
フラットに似た制度じゃなく、それがフラット35だから。 フラットは銀行を窓口にしてるの知らないのかな？ 住宅ローンに借金を組み込むって当たり前に書いてるけど、無知過ぎない？ オーバーローンでググってくださいね。 自分の周りに何人かいるなら、その人に聞いた方が早くない？？ 本当にいるなら。 |
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| No.1541 |
銀行の商品の住宅ローンですが、借入７０で良いのに１００を融資されました。こういう事もある。
但し、仮審査の提出書類では１００と記入し本審査後に自己資金で３０出したのでローン契約時に減額したかったのですが、 担当者がキリがいいのでとかで融資を受けました。 |
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| No.1542 |
>>1540様
私もネットで調べてそうだと思っていました。 これがフラット35ですか？と聞いた際 フラット35はある程度の基準の家を建てないと 審査に通りにくい、固定金利ですしうちはあまり勧めてはいないです。と言われたのでまた別物だと思っていました。 馬鹿なので私がきちんと理解できてなかったのかもしれないです。 また詳しく銀行に聞いてみます。 ありがとうございます。 オーバーローン調べました。 書類を偽装する為詐欺になるんですね。 恥ずかしながら全く知りませんでした。 本当にいますがみんな知らずに やってるのかな？あまり深く突っ込まない方が良さそうですね。 車のローンと諸費用などで貯金が 全くなくなるのは不安でしたが 犯罪するよりはマシなので 先に完済しようと思います。 |
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| No.1543 |
フラット35だとすると
諸費用は現金になりますよ。 カーローンで貯蓄なしになるなら もう現状のまま仮審査。 仮にカーローン完済条件付きで OKなら両親に借りるしか。 フラットでないなら 店頭金利で貸しちゃうのか？ |
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| No.1544 |
>>1543 様
車のローンプラス諸費用でほぼなくなります。 諸費用はネットをみるとギリギリ足りるか？てくらいです。 子供の貯金はありますが手をつけたくたいので これが限界です。 なので家具などは両家からお祝いとして買ってもらう予定です。 店頭金利で貸し。。一度調べてみます！ ありがとうございます。 |
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| No.1545 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.1546 |
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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| No.1547 |
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| No.1548 |
>>1547 匿名さん
クレカの滞納はなく、消費者金融での滞納があるってことでは？ 任意整理三年。 仮審査２社落選。 任意整理は一括で払ってるからデベは行けそうだというが、履歴だけで判断できるものなんだろうか。 しかもほとんど値引きなどもなく和解してるので弁護士のお金の方が高くついたっていう悲惨さw 三年前に戻って旦那を止めたい…。 これしか見えないっていう物件に出会ったというのに縁がなかったってことかな。 |
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| No.1549 |
>>1548 通りすがりさん
遅延の内容としてはソフトバンクの端末代金です。 正常に支払われていたソフトバンクの契約が3つあり、いずれもCICに記載されていました。 遅延していた契約だけ載っていなかったんです… |
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| No.1550 |
遅延などない場合、消費者金融の情報はjiccにどう記載されるのですか？
知ってる方いたら教えてください。 ちなみに、先月完済解約済みです。 |
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| No.1551 |
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| No.1552 |
>>1550 マンション検討中さん
返済が発生ないときは－ 返済が発生期日通りに支払いがあれば＄ 解約したら解約の日時の記載と日時の保有がいつまでと記載があります。 必ずしもではなく会社によるようです。 ５年経過でまっしろになります。 どのような状態なのか知るのは一番手っ取り早いのは個信の開示をすることです。 |
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| No.1553 |
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| No.1554 |
>>1519 匿名さん
ありがとうございます。本審査の結果待ちとても怖いですよね。私も追加書類と言われる度に夜寝れませんでした。 地元の地銀は自営にはとても厳しいので、試しに仮審査通して落ちたので、残されたのがフラット35sでした。ハウスメーカーの担当の方がとても親切で間にもう一つ審査してくれる会社を挟んで、そこで書類など不備が出ないように色々揃えて機構へ書類を送りました。 否決が怖い気持ち分かります(><) 良い結果になることを祈っております！ |
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| No.1555 |
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| No.1556 |
地銀に限らず自営や中小の経営者には厳しいですよ。
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| No.1557 |
1528です。
1580万の中古住宅、 借入は2520万希望（内500は他の借り入れ） 仮審査中です。 私が申し込んでいる住宅ローンは 労金の 住宅関連+無担保借入資金（チェンジ500） という商品で、今、持っているローンを 500万までおまとめ出来るものです。 労金から、申込み確認の電話が入り 来週には結果が分かる様でした。 |
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| No.1558 |
>>1554さま
1519です。 ありがとうございます。 本審査書類提出から1週間たちましたが 追加書類の連絡もなくドキドキしてます。 2期の確定申告と納税証明書、団信のみ提出で 事業口座(ゆうちょ)の通帳コピーも求められず こんなのでホントに審査大丈夫かいな？と。 3月はなにかと急ぎ審査が多いようで 融資実行が先になる人は後回しに されるかもしれませんと事前に 言われてます。 4月に解体予定なのでアパートは 契約してしまったし、片付けもしないと いけないのに落ち着きませんね。 ハウスメーカーも仮審査通ってるので 大丈夫ですよ！と言ってますけど ダメだったらまた1からやり直しですが、 もう結果を待つしかないです！ |
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| No.1559 |
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| No.1560 |
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| No.1561 |
個信にキズがあって審査通った人の例をたくさん聞きたい
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| No.1562 |
ブラックの方で住宅ローンを検討されている方に、少しでも役に立てればと思い書かせていただきます。
まず私の属性から 職業 会社員(非上場だがそれなりの売上数百億の事業規模) 勤続 3年 年齢 34歳 年収 650万 現住所 首都圏 借入状況 無し 過去の金融事故 3年前に携帯の割賦払いを8ヶ月放置、信用情報に異動がつく。10年前にも債務整理経験あり(信用情報にはこの事故歴は有りません), クレカ所持状況 アメックスと楽天所持 上記が私のステータスでした。 どうしても一戸建て新築がほしくなり、 去年の夏頃から銀行を探し回り、4100万円のローンで2件審査が通りました。 (頭金は200万円です。) 北陸銀行と八十二銀行で、どちらも首都圏ではない地銀ですが、関東に支店があります。 ちなみに、携帯の事故以来今でもクレカの審査はアメックスと楽天以外通ったことが有りません。 こんな状況下でもローンが通ることが奇跡ですが、同じ状況下の方の参考になればと思います。 長文失礼しました。 |
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| No.1563 |
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| No.1564 |
携帯代再引き落としが何度か
オリコ再引き落とし何度かを繰り返してました この場合、住宅ローン審査は厳しいのでしょうか…… |
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| No.1565 |
再引き落とし日で落ちてます？
それとも数ヶ月繰り越し？ 立て続けに再引き落としが あって数ヶ月放置だと× 飛び飛びだと△ あとはあなたの属性次第です。 |
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| No.1566 |
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| No.1567 |
フラット系だと個信で延滞ありでも通りやすいって本当ですか？フラットでも審査落ちする場合は何が考えられますか？
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| No.1568 |
JICCを開示したのですがファイルMのみの記載だとブラック状態かは確認はできないんでしょうか？
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| No.1569 |
異動あっても通る人と通らない人の差ってなんだろう
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| No.1570 |
労金のマイカーローンの申請中です。
過去に電話料金の支払い忘れ一回と住宅ローンの支払い一回が有ります。 融資はしてもらえないてすかね？ |
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| No.1571 |
>>1563 eマンションさん
東北労金です。 まだ、結果待ちです。 地銀にも、仮審査だしてますが、 同じく500万まで他の借り入れを おまとめ出来る住宅ローンです。 労金からは、17日に仮審査を受け付けたと 電話ありでしたが、そこから連絡きてません。 地銀にも17日仮審査出して、 何度か借金の借り入れの内訳、 家族構成や、仕事内容など… あとは、１枚遅延しながら支払いしてると 言われて、どうしてなのか？ など、聞かれました。 そんな確認の連絡は２回程きました。 頑張らせて頂きます…と、 担当者の方はいってました。 連絡は、まだです。 きっとダメでしょうが、 どちらにしてもご連絡します。 参考になればと思います。 |
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| No.1572 |
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
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| No.1573 |
↑…地銀も500万まで他の借り入れを
組み込める住宅ローンです。 |
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| No.1574 |
JICCに延滞解消の記載があり、その記載が今年の6月21日に消えるみたいなんですがそれ以降の審査なら望みはありますかね…
CICにも異動の記載があります… |
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| No.1575 |
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| No.1576 |
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| No.1577 |
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| No.1578 |
>>1576 マンション掲示板さん
>>1576 マンション掲示板さん 地銀は東北にあります。 昔はそこの地銀は殿様商売で審査も厳しく、一般市民より会社関係や、セレブ系しか相手にしないお偉いさんのタイプの銀行。←私から見ての意見です。 今は、ある程度のキズも審査に通ったなどの実績はある様です。 私の消費者金融の件もありますが、 私の前に契約した方は、消費者金融3枚あったけど、通りました。…と、お話してくれました。きっと、収入や支払い状況は、私より良かったのかもしれませんけど。 そこも、500万までの他社の借り入れ、車のローンを組み込めます。 支払い比率に引っかかる場合や、 他の借り入れの利率を考えれば◎だと 思います。 |
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| No.1579 |
銀行はカネがダブ付いていますから、審査に落ちるのは相当な属性。
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| No.1580 |
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| No.1581 |
↑続きです。お互いローンが通ると良いですね。結果出ましたら報告お願いします。
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| No.1582 |
住宅ローンを考えてますが………
お恥ずかしい話しなのですが毎月の車のローンと家賃の引き落としが 給料日前なので引き落としされず、 車は再引き落とし(15日延滞) 家賃はコンビニ払い(10日延滞)を1年くらい続いてます。。 個信はブラックになってるでしょうか？？ 開示して状況を見てみたいのですが、 住宅ローン審査前に閲覧履歴があると アウトとゆーのを聞いた事があるので 怖くて見れません。。。 これからハウスメーカーさんの方で 事前審査を行う予定なのですが、 やっぱり審査には通らないでしょうか。。。 |
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| No.1583 |
↑ちなみに、車のローンはトヨタファイナンス
家賃は大東家賃です。。。 |
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| No.1584 |
大東建託です。。。
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| No.1585 |
>>1581 マンコミュファンさん
はい(^-^)/ 結果報告しますね。 ネットの住宅ローンなどは、 他社の借り入れはダメでした。 地銀の住宅ローンは、 県内の限定でしたが、労金は分かりません。 きっと、私は希望に添えず… と、なると思いますが、 どちらにしてもご連絡します。 頑張って下さいね♪ |
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| No.1586 |
1582さん。
それだけは、審査に出してみないと 分からないですょ。 私も、キャッシング返済は27日の引き落としならず、 毎月、コンビニ用紙での支払い。 携帯も再引き落としならすの コンビニ用紙での支払い。 消費者金融もあるけど、 労金と地銀に仮審査中です。 地銀のカードローンもありますが、 いつも、給料日に合わせて引き落としなるので、 返済日より一週間後に支払いしてます。 中古物件をたまたま見に行き、 不動産屋さんに、金銭の相談をして 背中を押され、仮審査してます。 不動産屋さんは、審査が通っても通らなくても 痛くもかゆくもないですから、 大丈夫だと思いますって言うし。 通れば、思い通りですしね。 でも、本当に一生懸命してくれてるので、 嘘偽りなく、申請して、 結果を待っている所です。 まずは、ダメ元でも仮審査してみる事です。 個信に載るなら、仮審査して載った方が 良いと思います。 ダメなら、支払いを真面目にして 個信から消える時期にまた再挑戦すれば いい事です。 頑張って下さいね。 私みたいな者が、すみません。 |
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| No.1587 |
>>1581 マンコミュファンさん
今日、審査の結果がでました。 労金は通りませんでした。 地銀の仮審査は 条件付きで通りました。 条件は、消費者金融の返済と解約。 あとは、家は、３世帯なので、 私と旦那が返済困難な時の為に 息子の書類も準備する事。 ちなみに、息子は4月で24歳になります。 あとは、金利が少しだけ高くなる事。 これが、条件でした。 満額の2560万で通りました。 今週に、不動産屋さんと話をして、 今後の予定を決めます。 まだ、本審査があるけど… 健康診断の方も通ってるので、 契約によほどの変更がなければ 大丈夫との事でした。 まだ、本決まりではないので 複雑ですが、 事が平和に終わるまで… 頑張ります。 頑張って下さいね☆ |
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| No.1588 |
>>1531 匿名さん
労金は通りませんでした。 地銀の仮審査、通りました。 条件付きでしたけど。 2560万の満額で大丈夫でした。 本審査が不安だと、地銀の方に言いましたが、健康診断などにも問題ないので、 よほどの契約に変更がなければ 大丈夫だとの事です。 |
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| No.1589 |
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| No.1590 |
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| No.1591 |
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| No.1592 |
>>1591 マンコミュファンさん
組合員でわないです。 仮審査が通るとしたら 地銀が落ちて、労金が通ると 内心は思ってましたが。。。 かなり、地銀は緩くなったと… 何年か前には消費者金融と聞いただけで 門前払いだったとかで… やはり、銀行が儲からず 少しでも金利などから儲かる様に 稼がなければならないそうです。 そんな時代なんだ…みいな話でした。 保証会社も、地銀のセンターみたいのが あり、無事にここまできました。 教育ローン、カードローンなどは 住宅ローンに組み込まれるので… 消費者金融完済出来れば、 本審査、行けそうです。 お互いに頑張りましょ。 お声がけ… ありがとうございました。 仮審査申し込みから、 6日経っての連絡でした。（営業日のみ） |
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| No.1593 |
仮審査は所詮仮審査。
JA本審査から一週間。 落ち着かない…。 |
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| No.1594 |
戸建て購入を考えています。
主人スペック 年収5,600,000万 勤続年数 一年 若いときに、楽○でカードローンを踏み倒してるようなんですが、給与振込のある地銀で２年前に2,500,000万のカーローンを通りました。 借り入れ希望は25,000,000万なんですが、カーローンを借り入れてる地銀で仮審査をしてみようと思ってるんですが、こんな状態でもいけた！とかの情報があれば教えてください。 地銀で話を聞いたら、カーローンを含めた金額で仮審査もできる、と言われましたが、農協で1度落ちたので主人が乗り気じゃないので、少しでも可能性があれば、、、と思いでお聞きしました。 よろしくお願いします。 |
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| No.1595 |
今日ハウスメーカーさんに聞いたのですが、
4月から法律が変わって仮審査はなくなるそうですね……… いきなり本審査に入るそうなので、、ドキドキしてます |
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| No.1596 |
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| No.1597 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.1598 |
2年半前に事前審査で落とされた都市銀行に住宅ローン＋リフォームローンを申し込みたいです。
当時だめだった理由は、APが複数ついていたためだと思われます。 今はAPはなく、当時あった車のローンも完済し、源泉徴収票は当時より100万近く収入が増えています。 理由が理由なので、一度落とされた銀行に申し込むのは難しいでしょうか。。 フラット35リフォーム一体型も考えたのですが、つなぎ融資が必要とのことでだいぶ余分にお金がかかってしまうなぁと思ったのですが、どうしたらいいやら。。 |
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| No.1599 |
個人的な勘では厳しいんじゃない？ただ素人に聞いても分からないから申請してみたら？白黒出ますよ。
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| No.1600 |
JAの本申し込みから2週間。流石に長すぎない？
不動産屋が土地の測量を今週提出したそうだけど。それも遅すぎない？疲れてきたよ。 |
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| No.1601 |
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| No.1602 |
夫が5年前に個人再生をし、3年間で支払いしました。
地元銀行のプロパーローンですが、仮審査が通りました！ 夫38歳 年収650万 借入2600万 金利2.075%（保証会社あり、保証手数料は不要） 団信も金利に込み。 数年後に借り換えします。 |
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| No.1603 |
やっとJAの本申し込み承認きた。
2週間以上、長かった。 |
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| No.1604 |
はじめまして
中古物件の購入を検討しているものです 実は私、嫁に内緒のカードローンがありまして、絶対にバレたく無いのですがその旨を住宅ローン担当の方か、不動産屋さんに伝えてローンを組む事は可能でしょうか？ 出来れば、嫁の名義でローンを申請してみようかと思います 私 年収360万 三井住友カードローン 75万 過去に任意整理 ＊5年以上経過してます 嫁 年収270万 カーローン 32万 ＊今月末完済予定 私は2年前に税金、健康保険滞納歴ありで今は滞りなく支払っております このようなものでもローン通す事は出来ますでしょうか？ ご教授よろしくお願いします |
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| No.1605 |
いくら借りるのかわからないけど、
旦那さん名義の場合、仮審査で 恐らくカードローン完済条件が出ます。 その際、奥さんにバレないよう 完済できますか？ 奥さん名義の場合は 年収低いので無理だと思うので やはりペアローンでしょう。 バレるのが嫌なら買わない事です。 |
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| No.1606 | ||
| No.1607 |
1年前に主人名義の携帯割賦で異動有り
わたしは妻なんですが主人がHMに相談し、今度地元の信用組合に事前審査を出すみたいなんですが止めたほうがいいですか？ |
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| No.1608 |
>>1604さん
1605ですが、ひよっとして任意整理も 奥様はご存知ないのでしょうか？ 保証人はあくまで保証人であって やはり借り手の属性じゃないかと 思います。 例えば義父様が取引してる銀行に 私が保証人になるのでどうか？なら 話しは見えるかもしれません。 誰も知らない話しだとしたら 行く行く困る事もあるかもしれないので 余計なお世話ですが、奥様には 相談された方が良さそうです… |
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| No.1609 | ||
| No.1610 |
>>1609 匿名さん
私が貴方の立場だったら。 まず嫁に。 『そもそも論、私の年収360万で2500万円の借り入れは返済比率36.9%と危険水域、ペアローンも今のご時世何があるかわからないのでハイリスク、付いては義母方より、贈与税対策として非課税枠目一杯の頭金のご協力をお願いしたい。その資金は当然ながら嫁の名義持分になるので心情的にもいいでしょう？ それが出来なければオリンピック後まで待とうよ。』 と、買いたいのか買いたくないのかわからない説得をするかも。 |
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| No.1611 |
そもそも論、5年前に任意整理時点で個人情報確認しとかな。
異動情報あったら銀行は99%無理よ。 ペアも組めんて。 |
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| No.1612 | ||
| No.1613 |
本審査は銀行じゃなく保証会社です。
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| No.1614 |
住宅ローンは各種減税があり税金が投入されているので、税金滞納とかあると厳しいよ。
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| No.1615 | ||
| No.1616 |
ペアとかでなく、嫁さんが単独の借り入れるなら旦那さんの属性は調べないと思うけど、270万で2500万の借入は難しいでしょう。安定収入だとしても減額され1500程度じゃなかろうか？
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| No.1617 |
>>1616 匿名さん
奥様が単独で借りる上で開業医の義父様が保証人なら大丈夫では？ おそらくプロパーだろうし年収はあまり関係ないかと。 旦那様は絶対関わらないように。 因みに都市銀行は伴侶の内容も見ますよ。担当がはっきり言ってました。 |
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| No.1618 | ||
| No.1621 |
2週間くらいまえに、アルヒでフラットの審査にだしました、途中で、在籍確認、もう一度健康保険証のコピーの提示、住宅販売会社の担当者名まで聞かれ今日に至ります。どうでしょうか、審査には通るのでしょうか？また、アルヒが住宅機構に書類を送ってない状況なのですかね？
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| No.1622 |
借り換えとリフォーム費用で3000万弱通りました。
年収460万、CICのみの開示ですが楽器ローンでいくつかAがついている状態、キャッシング70、クレジットカードリボ130ありの最悪な状況でしたが担当の方の尽力のおかげでなんとか通していただきました。 こちらの板も大変参考になりました。ありがとうございました。 |
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| No.1624 |
初めまして。新築戸建て検討中です。
中小企業勤務の年収430万の30才です。 質問です。 只今、カードローン残高120万、カーロ－ン残高100万有ります。 カードローン、カーロン共に一括返済を条件に、フラットの仮審査通りますか？ 借入額は2700万希望です。 |
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| No.1625 |
1624です。
カードローンは、地方銀行のカードローンです。 |
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| No.1631 |
[No.1620～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1632 |
んー年収720万で6000万フルローンいけるよね？
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| No.1633 |
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| No.1634 |
>>1604です
銀行で説明受けた結果やはり周りはペアローンを勧めてきました… 強く断るとおかしいのでそのまま申し込み用紙を貰って帰ってきました… どうにか嫁やその家族にバレずに通す事は出来ないものでしょうか… |
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| No.1635 |
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| No.1636 |
いずれはバレる事かと思いますよ。
任意整理だけなら過去のことだけど、 なのに現在また借り入れしてる。 このままビクビクするなら 話してスッキリする方法もありますよ。 ごまかし続けて平穏無事に済むとは 思えないです。 奥様の購買意欲が強くなるほど なぜ？なぜ？になると思いますよ。 |
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| No.1637 |
>>1636 匿名さん
ご返答ありがとうございます 確かにおっしゃる通りですね… この一週間程悩み続けましたが嫁に打ち明けるつもりです 家の購入も後には引けないので正面からぶつかって行こうと思います また、報告したいと思います |
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| No.1638 |
その方がお互いのためにいいですよ。
内緒の借金が審査前に返せる訳 でもないし。 それが原因で夫婦がダメになるなら 所詮それまでの関係だったって事。 |
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| No.1639 |
人生相談になって来てる、、、
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| No.1640 |
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| No.1641 |
>>1635 匿名さん
基本否決理由は守秘義務の観点から言わないでしょう。 ただ銀行が義父様のメインバンクという事であれば、カードローン返済条件もしくはそのままでプロパーローンを提供してくるかも知れません。 私なら一か八かでダマテン申請ですかね。 |
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| No.1642 |
>所詮それまでの関係だったって事
このフレーズ、よく聞くけど、、 この場合は奥さんには酷でしょう。 |
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| No.1643 |
>>1604です
みなさん色んなご意見ありがとうございます 私自身、担当の銀行員の方の説明を聞いてペアローンの方がメリットがあったのでその方がいいと思いました 人生最大の買い物ですし、慎重になるとともに私自身の膿を出すタイミングかもしれません… 今回の件で自分のメンタルの弱さを痛感しました… |
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| No.1644 |
今ネット銀行で本審査中です
年収:900 勤続年数:4年半 年齢:32 職種:会計士 ローン:4500万フルローン（諸費用は自己資金） お恥ずかしながら4年前に完済したローンにA3つ、P3つ（連続ではなく異動はついてない）がcicにあります。 これが原因で落ちるのではないかと毎日不安に思ってます。 異動まではいってないけどAやPが複数あっても通った方は何個位遅延マークついてました？？ |
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| No.1645 |
教えてください。
新築1戸建を検討しています。 40歳年収500万2010年3月に個人再生（KSC） 車のローン47万/年（残り290万） クレジット12万/年（残り20万） 事前審査 楽天 2000万→○ 地銀 2500万→× 楽天 2500万→○ 楽天 3000万→×（リボ月3万） 楽天 3000万→×（リボ月1万に変更） 事前審査は地銀が変動で、楽天は全てフラット35です。 頭金はなしのフルローンです。 これは、3000万の物件は無理でしょうか？ また、2500万ならもう一度楽天銀行で申し込んだら通るのでしょうか？ 頭金は頑張って50万位が限界です。 物件抑えるのに10万は預けてますが、2週間で取り置きできなくなります。 お知恵をお貸しください。 結構へこんでるので罵倒はしないでもらえるとありがたいです。 |
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| No.1646 |
悪い事言わんから止めなさい
払えなくなるから。 |
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| No.1647 |
今中古住宅事前審査して、地方銀行で、通り
本審査中なんですが、不安ばかりで、よく事前審査通ったなと。。収入合算でやって、車のローン月三万残り180万、クレジット80万、嫁に内緒のクレジットが２つ合計で70万、この状態で事前審査通ったなと、、内緒のクレジット銀行にもゆっておらず、事前審査でちゃんとみていないんですね？地方銀行ならみてると思うんですが、本審査大丈夫でしょうか？意見宜しくお願いします |
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| No.1648 |
本審査でアウトじゃないですか？
真面目に申告してれば違ったかもよ。 嫁にはバレなくても銀行はわかります。 |
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| No.1649 |
1464より‥
本日、銀行からOK貰いました。 あす契約です。 アドバイス頂けた方々に感謝いたします。 |
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| No.1650 |
最近、住宅ローンをダメもとで申請したところローンの承認がおり、一戸建てを購入した為、情報として書き込みます。
３年ほど前にろうきんで車のローンを借りてボーナス払いで3ヶ月延滞。(２年前に完済) 家を買う為、CIC開示したら異動の情報あり。保有期限はH31となっていました。 家がほしくなりダメもとで、またろうきんに住宅ローンの申請をしたところ、何事もなく通過。 会社のろうきん担当者からも変な事は何も言われずにローン承認となりました。 属性は、1.年収700万 2.上場企業 3.勤続17年です。2年くらい前には携帯の契約もNGの経験ありです。 |
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| No.1651 |
ご教授ねがいます。
私 ３２歳 前年度年収403万 正社員 7年 労金加入会社 妻 年収180万 契約社員 1年 子供 6歳 ４歳 新築一戸建て1980万 頭金なし 諸費用込みで35年ローンを組みたいんですが、（自分単独で） 一週間前に消費者金融2社80万完済 完済、解約証明書郵送待ち 楽天クレジット リボ払い残高50万 月1万5千払い 80万返した為リボ払いは一括返済できません。 証明書届き次第仮審査受けようと思うんですが、通ると思いますか？ 証明書がくるのが遅くても5月8日の週になるので、通るか不安で。延滞はなし。 借金をずっと隠していて今回家が欲しいと嫁に言われて、全部話してって感じになります。自分の事しか考えていなく妻と子供には申し訳なく、来年６歳の子が小学生になるのでその前にとの事なんです。今までの事例からいいますと皆さまどんな感じになりそうですか？お願いします。 |
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| No.1652 |
通常の年収からの借り入れ可能額から無担保ローン額を差し引かれる可能性は高い。
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| No.1653 |
1652さん、回答ありがとうございます。
知識がない為わからないんですが まず400万の年収で6倍ぐらいが融資可能額であってますか？ クレジットを別枠で無担保ローンにした時にその分引かれる額が融資額になる可能性があるって事であってますか？ |
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| No.1654 |
地方銀行で事前審査ってちゃんと個人情報観てるんですかね？
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| No.1655 |
地方銀行で事前審査通ったら、本審査ってまず通りますか？銀行関係の方いたらよろしくお願いいたします
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| No.1656 |
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| No.1657 |
よく地元のHMのチラシが投函してあって、お客様の声を読むと5年はローン組めないと他社断られたけどここで組むことができました！と書いてあるんだけど本当なのかな…
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| No.1658 |
1644ですが本審査3行全て満額で通りました。
資格等の属性が有利に働いた気がしますが、異動なければなんとかなるもんですね |
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| No.1659 |
>1655
事前通過100人中、本審査で2~3人落ちます。 |
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| No.1660 |
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| No.1661 |
仮審査（事前）って本審査より搔き集める書類少ないし、
基本は申込書を元に審査するだけで裏とか取ってないでしょ！？ |
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| No.1662 |
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| No.1663 |
事前で個人情報は調べるけど
細かくは調べないってことでしょう。 他の借入はもちろん 年収と返済比率が大丈夫かなとか、 基本的な所。銀行によるけど。 本審査は物件の価値とか もうちょっと突っ込んだ審査を します。あと保証会社の審査があるから 銀行が事前でいいって言っても保証会社で ダメって言われたら落とされる。 |
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| No.1664 |
仮審査は不動産会社やHMなど絡みがあるだろうから話を取り合えず進めて良いか否かを伝えるのが目的。
申請内容が正しいかとか健康面はどうかとか担保価値はとか納税はちゃんとしているかとか本審査。 |
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| No.1665 |
本審査については事前通過後、健康で支払い能力があり虚偽申請など無ければ大多数は本審査ok。
また必ず履歴が残り、審査を受けた事実は各金融機関で情報共有される。 |
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| No.1666 |
ハウスメーカーに紹介されたのフラット35通りましたミサワホームです
新築建売戸建 フラット35 2017/3/30 4000万の物件で自己資金1000万 三年前に任意整理して半年ほどで完済 完済後3年たってなかったとおもいます。 年収500 契約社員 転職後半年です。 前職500正社員 勤続10年 どちらも一部上場企業です。 事前審査は留保でしたが、審査通りました。 任意整理完済後、五年経過しなくても 住宅ローン通りました |
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| No.1667 |
銀行はフラットの窓口で責任はないので、どうしてもローン組みたい人はフラットも視野に。
また、フラットでダメなら銀行の商品のローンはまず通らないと思った方がよい。 |
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| No.1668 |
機構のフラットは国民の住宅普及支援が目的。
利用者の職業、返済能力を第１に観る民間銀行のローンと異なり指定されたレベルの担保か否かを第１に観るのがフラット。簡単に言うと人より物を重視。 |
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| No.1669 |
初めての投稿です。これから住宅ローン審査を検討しているのですが属性などからHMの営業の方からまず、ろうきんに事前審査を出してみましょうと言われましたが、プロミスに、70万近く借入れがあるのですが同じような条件で住宅ローン審査に通った方がいらっしゃいましたらご教授ください。
年収は、400万ほど。延滞などは一切ありません。 プロミスを返してから住宅ローンを申し込めなど様々な意見はあるかと思いますがよろしくお願いします。 |
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| No.1670 |
>>1669 ユ−さん
1 借入出来る額から無担保ローンの額が差し引かれる可能性有り。 2 クレカのキャッシング枠も使っていなくても差し引かれる可能性有り、不要なクレカは解約しておくのが無難。またはキャッシング枠無しの手続きを。 |
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| No.1671 |
母子家庭 派遣社員 勤続年数1年1ヶ月
家賃がオリコ払いで、毎回再振替で支払ってます。 クレジットは延滞なしで、車のローンは5月10日に完済予定です。 1480万円諸費用等フルローンです。 両親と娘の4人で済む予定ですが、仮審査、本審査通りますでしょうか…。 年収は290万円です。 お知恵をお貸しください。 |
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| No.1672 |
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| No.1673 |
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| No.1674 |
質問させてください、今現在築8年、残債2300万の戸建てに住んでいます、購入当初は子２人でしたが8年が経ち子４人になり現在の住まいでは手狭になり今回住み替えを不動産屋に依頼中です、依頼中の不動産屋は注文住宅もやっており住み替えの際の仮住まいも不要のようにしてくれるそぉです。いまの住まいの売却損は200万から300万位になりそぉです。
そこで無理を承知でお伺いします、5LDK土地と建物、残債を合わせて5400万のローンをフラットで審査をだそうと思ってます。 私の年収610万、妻はパートを始めたばかりで合算は出来ないかと・・・ あと同居する義理の母のねんきん120万。 以上の条件でフラットはいかがなものでしょうか？ 因みに今まで滞納等はありません。 フラットでシュミレーションをすると5400万は行けそうにおもえてしまいます。 よろしくお願いいたします。 |
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| No.1675 |
親の年金まで換算する当たり、結構向こう見ずだと思う
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| No.1676 |
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| No.1677 |
やはり無理ですかね。
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| No.1678 |
ろうきんの事前審査落ちました。
年収230万、勤続11年目、育休復帰が去年の4 月。なので、年収に3ヶ月分の給料が入ってません。カードローンのみ、残債が3万。7月に完済します。 土地持ちで、2700万円諸費用込みでフルローン希望だったのですが、ネットの事前審査にはペアローンを選択する項目が無かったため、私のみで通したところ、不可の連絡が来ました。 これって、もう一度夫と改めてペアローンの事前審査を依頼することはできますか？名義は私になります。夫は年収350万で、勤続3年目。 金額的に余裕ですと不動産屋には言われましたが、そうなんですか？ |
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| No.1679 |
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| No.1680 | ||
| No.1681 |
物件：地方 土地1200万円＋注文住宅2800万円
頭金：100万円 諸経費：200万円 貯蓄（購入後）：100万円 夫：45歳 大手グループ会社員(建設業) 勤続26年 税込年収750万円 (1)車ローンなし (2)クレカリボ1社30万円（枠40万円） (3)モビット3年前に50万円完済（未解約） (4)強制解約となったクレカ2社3年前に完済（Aはあるが異動はないはず） 昨年、リボ中の1社と先日解約済のクレカ1社が勝手に増枠（手続きはしていない） (5)1年前にdocomoの完済している割賦① 2年前にAが1つ ①の前にdocomoの完済している割賦② 3年以上前にAがいくつか（連続ではない） 妻：40歳 第三セクター契約社員 勤続5年 税込年収220万円 (1)クレカリボ1社30万円（枠30万円） (2)強制解約となったクレカ1社昨年完済（A/Pあり、震災時の措置なのか、異動の文字はないが新たに契約したような形になっている） 現在所持しているクレカは(2)完済後に取得 (3)1年ごとの契約社員だが、市内に家を建てると話したところ、現在の雇用条件のままであと5年は確実。また妻しかできないものがあるため、妻が辞めるといわない限り定年まで在籍できる可能性あり 子供2人（高校生と小学生） 現在、社宅扱いの賃貸で2年後には恩恵が受けられなくなる為、早めに家を建てたいと考えています。 しかし、上記の事情があり不安です。 クレカのリボ分は今年中に返済予定です。 モビットについては近日中に解約予定です。 この2点がクリアされた場合、満額融資は可能でしょうか？ |
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| No.1682 |
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| No.1683 |
一般的に
金融事故有り無し（バンカーから観ると金銭にルーズな人は印象悪い）、勤務先、年収、年齢、健康面、担保価値、社会的信頼面で何らかの不安が有るなら頭金は2割り位準備を。 |
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| No.1684 |
現在、新築戸建購入を検討中ですが
HM経由で地元の信金さんにローン審査中です。 ただ私の個信に異動情報がH29.9まであり（CIC確認済み）HMには相談済みです。 信金さんにも経緯など正直に話して、保証会社の審査を受けることになりました。 ネットなどの情報からは、かなり難しいと判断出来そうですが、やはり難しいでしょうか？ 以下、その他の情報です。 38歳、会社員（一部上場企業の100%子会社）、年収約500万、妻と子供0歳の三人暮らし。 妻は看護師ですが、もともとパートで勤めており出産育児のため退職しております。看護師免許のコピーも欲しいと言われたので提出しております。 建売物件で約3500万、自己資金150万です。 |
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| No.1685 |
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| No.1686 |
借金あったけど、住宅ローン組めました。モビット40万、地方銀行カード30万、イオンカード80万、カーローン、180万、地方銀行で本審査今日連絡きて通りました！諦めないでください。
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| No.1687 |
諦めたほうが幸せ
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| No.1688 |
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| No.1689 |
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| No.1690 |
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| No.1691 |
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| No.1692 |
マッチポンプって悪いよね
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| No.1693 | ||
| No.1694 |
不要ですよ～
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| No.1695 |
住宅ローン審査で通りやすい時期とかって、本当にあるんですか？
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| No.1696 |
病気があると通らないって聞きました
定収入だとマンション晶えるしかないかな？ |
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| No.1697 |
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| No.1698 |
保険屋はお金払わない気満々だから
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| No.1699 |
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| No.1700 |
フラット事前審査通って本審査待ち。
納税証明書に延滞金12000円って載ってしまったんですが通りますか？ |
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| No.1701 |
ネタ的には通るんじゃない？
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| No.1702 |
こちらの掲示板を見つけ、私のような者が家を持つなど、
到底無理な話という旨、承知ですが皆様のご意見・経験をお聞かせ下さい。 私、35歳、勤続年数6年半年、年収520万円 妻、36歳、勤続年数7年、年収320万円 現在、三井住友カードローンにて280万円借り入れ。 Pにて40万円キャッシング、携帯電話は夫婦共一括購入。 車のローンは無し。 税金や月々の返済に遅延はありません。 こんな状況下で住宅ローンを考える事自体、 無謀ですが、ローンを組める可能性はございますか。 |
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| No.1703 |
銀行に相談したらいいと思います
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| No.1704 |
借金が280万あり個信にAが一個ありましたが今日本審査通りました❗️
絶対無理だと諦めていたので電話きたら泣きそうでした^_^ |
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| No.1705 |
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| No.1706 |
携帯滞納で異動。100%住宅ローンは通らないですか？
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| No.1707 |
年収450万でカードローン300万カーローン230万クレジットカードリボ80万一括返済条件で3000万通りました。
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| No.1708 |
>>1706 通りがかりさん
私は昔、15万円ぐらいの楽器を購入し滞納して異動となりました。何度か住宅ローンをもうしこみましたが、ほとんどが駄目でした。 ですが一度だけ、保証料一括払いの300万円が条件で仮審査は通ったことがあるので、無理では無いと思います。高いのでやめましたが… 私は異動の保有期間が今年の9月までになってますので、異動が消えた後チャレンジする予定です。 頑張ってください！ |
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| No.1709 |
33歳
年収500万 借り入れ 消費者金融60万 遅延なし 都銀で3400万 仮審査通過しました。 |
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| No.1710 |
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| No.1711 |
1684です。
本日、HM経由で連絡があり無事事前審査承認されたそうです。 取り敢えずご報告まで。 |
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| No.1712 |
本審査という大壁が有るね。ストレス掛かりますね。
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| No.1713 |
本審査待ちって、例えば健診を受けて再検査でCTやMRI検査を受け、一週間後の診察待ちみたいな感じに似てるかな。
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| No.1714 |
本審査通った後に延滞とかあった場合、途中でやっぱダメです〜ってことになったりするんですか？？
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| No.1715 |
何の延滞？細かい経過までは分からないが融資契約前だとダメな可能性もあるんじゃないの？
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| No.1716 |
ご意見ありがとうございます。
現状で、なかなか思い切りが立たずで。 でも、相談しない限り前へは進めませんからね。 ありがとうございます。 |
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| No.1717 |
只今フラットのハウスデポにて本審査中のものです！
車検の代金12万円をクレジットカードにて一括で切ってしまいましたが、切った後に不安になってしまい質問させて頂きました。。。泣 否決されてしまいますかね？ |
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| No.1718 |
年齢39歳、子供3人
住宅ローン残1500万→リフォーム代追加借換え1900万 年収930万 勤続18年、上場してないが資本金5億の大手 ですが…嫁に内緒のア○ム260万 他借入なし。 消費者金融借入の時点でダメだと思ってました…。 が本日、仮審査通りました。東北の地銀です。 さらにア○ム分も嫁に内緒で銀行ローンへ借換の手続きしてもらってます。ア○ムへ返済するよりも大分楽になります。これから真面目に生きます。 本審査落ちたらどうしよ…。 |
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| No.1719 |
家賃、車ローン毎月再引き落としを
1年近く続けてて、ローン審査出す前の４ヶ月間ほど 普通引き落としで支払い、 携帯代、クレジットも再引き落としが度々続いてたのですが、 今日本審査で2700万審査とおりました！！ 個人情報は全く問題なしだったそおです！ これから、親と収入合算で、 五千万円の審査に出すのですが ハウスメーカーさんも 大丈夫とのこと… 参考までに |
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| No.1720 |
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| No.1721 |
1719です！
年齢32 自営業で年収350で出しました！ 頭金はとりあえずナシです！ これから親と合算するので 頭金も少しはいれるかもしれませんが… |
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| No.1722 |
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| No.1723 |
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| No.1724 |
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| No.1725 |
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| No.1726 |
これから中古マンションを購入検討中です。
会社経営 個人事業3年後、法人変更3年経ちました。 年収は720万で直近3年は黒字経営です。 お恥ずかしいことにH24年にプロミスの借り入れを任意整理し、月々返していましたがH26年に面倒なので一括返済しました。 保有期間はH31年までとなっています。 頭金は500万程用意可能ですが、通る見込みはありますでしょうか？ 昨年地銀はNGでした。 |
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| No.1727 |
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| No.1728 |
同じような話出して励ますパターンばかり。
ここで安心しても銀行は甘くないですよ。 |
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| No.1729 |
任意整理完済後、5～7年はブラックで借入は出来ません。
その後は融資比率80%以下つまり頭金20%以上準備し返済比率にも注意し審査に挑んでください。 また、中小経営者は信用無いので会社の経営状態にも気を付けて。 |
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| No.1730 |
元多重債務者です。信用情報にサラ金の情報は最後におまとめローンを完済したSMBCのみ載ってます。当然ローンの種類がおまとめローンなので多重債務者だったのはバレます。
SMBCは過払い金請求してます。むしろ過払い請求はサラ金７社にしています。 携帯の分割払いがＡ、Ｐマークのオンパレードで15個以上。自動車ローンやサラ金は全て＄マーク。 年収は350万。中小企業勤続10年。中古住宅1500万を諸費用のみの頭金０で希望。 その事を不動産屋に伝えたら何とも挑戦的なSMBCへ住宅ローン申し込み。そして融資ＯＫ。 |
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| No.1731 |
自営34才
所得800万 頭金1000万 借入希望6500万 携帯端末滞納1年してしまい異動、3年前に完済しました フラット、三井住友、りそなは否決 ノンバンク、スルガでも異動あると厳しいでしょうか？ |
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| No.1732 |
自営の業種とか年数とか
詳しくわかりませんが、異動うんぬんより 借り入れ額が多いのではないでしょうか？ 特に自営だと審査が厳しいので。 |
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| No.1733 |
>>1732 匿名さん
借入額は当初7800希望でしたが銀行で6500と言われたのですが、フラットによる機構の審査で個信で×になりました。 自営は14年、過去3年所得800超えています 個信でNGになっているみたいでノンバンク、スルガも5年以内に異動あるときびしいでしょうか？その他クレジット滞納、ローン系の滞納ありません。 |
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| No.1734 |
数行でNG喰らってるなら、その情報も共有されるから残念ながら新に当たってもダメでしょ。
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| No.1735 |
機構の審査って、個信見るんでしたっけ？
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| No.1736 |
>>1733 通りがかりさん
1731です。 銀行で6500だったのですね。 失礼しました… ちなみに地銀は行かれました？ 私、異動とかないんですけど、 自営2年目で地銀から借りました。 気休めにもならないかもしれませんが。 |
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| No.1737 |
果報は寝て待てじゃないが、異動 とか付いている人は消えるまで待って小綺麗にしていた方がいい。
そして、貸し手に立って考えてみ。 |
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| No.1738 |
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| No.1739 |
昔からボンビーほど信用がないからマイナス金利活かせず高い金利で借りてドツボにハマるのだ。
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| No.1740 |
貯蓄もないのに目の前の物を欲しがる借金体質は、
病気ともいえる。 身の丈に合った生活をすべきだね。 |
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| No.1741 |
銀行系カードにで1年3ヶ月前に異動
3.4年前に同カードにてAPオンパレードでしたが、ろうきん仮審査通りました！ 本審査までに新たな借入などしなければほぼ大丈夫なようです。 皆さんも頑張ってください！ |
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| No.1742 |
ろうきんは審査が緩いと思われがちですが、金利が低いので人気があり都市銀行並みの審査のようです。
但し、つなぎ融資はしないので注文住宅など必要な場合、他行から借りる必要がある。最終返済年齢76歳未満と他より早い。 本審査では大きく分けて属性の評価、担保査定、団信の審査で２週間というところでしょうか。 |
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| No.1743 |
1741です
ろうきんは異動であっても即否決ではなく審査はしてもらえるそうです、その時何故異動になったかの説明ができれば可能性あり ギャンブルなどはダメだと思いますが。 あとは頭金1000万以上 過去消費者金融関係での借入無し 現在借入無し これらの要素で認証されたみたいです。 |
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| No.1744 |
一年前に異動がついてしまったんですが、八十二銀行なら審査通りますかね？
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| No.1745 |
↑間違えましたスルガ銀行です…
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| No.1746 |
みなさん、ｹｾﾗｾﾗなんですね！
純粋というか馬鹿というか。 |
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| No.1747 |
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| No.1748 |
1741です。
年収500万 妻と合算で800万 建売新築物件3500万諸費用300万 借入2800万です。 |
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| No.1749 |
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| No.1750 |
ジェイモーゲージってどうですか？
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| No.1751 |
免責6年7ヶ月
35歳 年収480万 勤続年数2年8ヶ月 自己資金300万 個信3社全銀協のみ当然情報有り 借入希望額3200万で先日フラットで可決、本日信金で本審査可決の連絡が来ました！ こちらの書き込みを見て色々と情報を参考にしましたが実際に審査通してみないと分からなかったのでダメもとで審査してみたところまさかの両方とも可決で自分自身でも驚いています。 何が良くて本審査が通過したのか自分でも正直分かりませんがこんな属性の自分でも新築戸建てを購入できます！ これからマイホームを検討されてる方、やってみると案外審査通るかもしれないので諦めずに前に進んでみてください！ |
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| No.1752 |
フラット、モーゲージとかは５年以上経過しているからと頭金があり、担保価値が良かったからでは？
都市銀行とかは10年おとなしくして居ないとダメですけど。 |
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| No.1753 |
年収500万 38歳
勤続18年 他社借入 自分クレジット2件90万 車20万 嫁クレジット3件80万 他社借入分をサポートローンでまとめて、 3000万事前申し込みで、ろうきん否決 地銀1行はまとめのフリーローンの審査で否決 もう1行も遅延ありで否決 だいぶ下がってます。諦めたほうがいいですかね？ |
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| No.1754 |
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| No.1755 |
こんな条件でフラットですが、本審査承認されました！
30歳、転職3年目、世帯年収450万、借入額2800万。 負債はマイカーローン95万、銀行カードローン125万、スマホ分割残金(家族分)10万。全て滞納や支払い遅れは無し！ 負債は全て完済条件。 同じ様な状況でマイホームが欲しい方は、諦めずに審査通して見て下さい！ |
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| No.1756 |
いつもの人ですね、毎度ご苦労様です('◇')ゞ
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| No.1757 |
安定収入、健康面に問題なく金融事故無しなら銀行は融資してくれますよ。(無担保ローン額により融資額は減額される場合もある)
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| No.1758 |
母子家庭で子供の教育費の目処がついたので住宅を購入したいのですが、女性単身って住宅ローン通りにくいですか？
子供の同居無しで、完全な単身です。 |
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| No.1759 |
夫 年収360万 勤続年数2年
妻 年収420万 勤続年数2年（育休中） 物件 3200万中古戸建 収入合算でフラット事前通りました。 借り入れや事故等ありません。 本審査難しいですかね？育休中と勤続年数がネックでしょうか。あとどちらも中小企業です。 |
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| No.1760 | ||
| No.1761 |
>>176
年収事業者所得申告額480万(国内大手生命保険外交員で額面は1000万です) 44才ですが35年で組んで10年後全額か殆どを返済したいと思ってます。 担保価値は隣り合った二筆の土地を訳あって一筆分はローンではなく現金で買うので、土地の担保価値が高いと思います。 家は３LDKの小さい注文住宅です。 あと不安材料なのですが、10数年前に元夫に作らされた大手サラ金カードがあり、10年以上使ってなかったのですが昨年解約しました。 jiccには解約と載っています。cicには情報無し。 cicにauで数年前家族の携帯を契約して支払い方法をコンビニにしていた時に何度かAP有り。ここ３年ほどは携帯クレジット共に＄のみ。 現在ローンやキャッシングやリボ等ありません。 ローン希望額3000万、今日某ネットバンクの事前審査に申込んでみましたので結果報告しますね。 |
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| No.1762 |
ごめんなさい>>1760でした。
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| No.1763 |
借り換え検討中です。
5年前に田舎の戸建新築で2170万労金から3年固定にて借り入れ。 3年後、JA借り換え審査否決。その際夫のカードローン140万円発覚にて現在返済中。事故歴なし。 ◯年収 夫 340万 妻180万 ◯ローン 夫のカードローン 140万 夫のカーローン140万 妻のカーローン 50万 JA借り換え否決から1年半経ってますが、 フラット35厳しいでしょうか？アドバイスお願いします。 |
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| No.1764 |
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| No.1765 |
田舎で新築戸建を建てる予定です。
年収 420万円 現在、妻には内緒の消費者金融から80万円の借り入れ。 クレジットカードのキャッシングが20万円（こちらは返済解約予定） ほか、キャッシング枠のないクレジットカードを一枚所有しています。 建築費用 2500万円 親からの援助 1200万円 土地は親の土地に建てます。 土地は大通り沿いにあり商業施設等が並んでいるので評価は高いと思ってます。 借り入れ希望額は1600万円程と思ってます。 JAで申し込みをしたいのですが、消費者金融からの借り入れがあっても大丈夫でしょうか。 また、他に地銀やフラットならどうでしょうか。 よろしくお願いします。 |
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| No.1766 |
35年ローンで10年15年で繰り上げするつもりなら、のり代取ったとして20年位のローンにしておいては？
利子含む総返済額が安く済みますよ。 |
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| No.1767 |
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| No.1768 |
>>1765 名無しさん
消費者金融はマイナス、頭金入れて1600位だから融資可だろうけど、親からの援助金で消費者金融返済したら？ また、土地の名義が、、こちらの方を銀行がどう見るか？親に保証人になってもらうとか必要かもね。 |
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| No.1769 |
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| No.1770 |
>>1769
ありがとうございます。保険は大事です！ 私は職業柄保険にはがっつり加入してまして(笑) 今死亡は4000万(半分は貯蓄性の高い終身)、三大疾病が700万、会社の団体で就業不能保険が月額25万、その他医療保険も入り過ぎなぐらい入っていますし、団信の保険料が割安でないので私の場合は必要ないのでフラットでも良いかと思ったんです。 普通の方は住宅ローンを選ぶ際は金利だけでなく無料で付加されている団信の保証内容も重要だと思いますし、お子様がいる方が多いでしょうから是が非でもフラットではなく銀行ローンが良いと思います。 ソニーなんかは住宅ローンの説明や契約に保険外交員を行かせて終身の高額な生命保険をセット売りしてますね。 |
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| No.1771 |
>>1768 匿名さん
解答頂きありがとうございます。 内緒の借金だったので、できればバレずに事を運べればと思ってたのですが、そんなこと確実にするには返したほうがいいですよね。ちょっと、考えてみます。 保証人になるのには了承もらってるので大丈夫です。抵当権がかかることは問題ないと言われてます。 親の土地ですから、当然破産は許されないですが。 |
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| No.1772 |
信用情報の開示って審査前にやると影響ってないのですか？
それとも銀行系はあるけど、ノンバンク系はないとかですかね？ |
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| No.1773 |
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| No.1774 |
新築一戸建ての購入を検討しています。
年齢26歳 会社員（大手グループ会社） 勤続年数7年目 年収480万 車ローン残80万 クレジットカードキャッシング枠なし 1枚保有 cic開示 全て＄ 住宅価格2680万 頭金0 返済期間35年 近々事前審査に出そうと思いますが 通ると思いますか？ |
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| No.1775 |
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| No.1776 |
年収700万弱、借金無し
今春、マンション代5540万 全額ローン通りました。 変動で金利手数料計が一番安い楽天は最安金利にならず逆に割高、 結果銀行提携ローンでした。 |
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| No.1777 |
新築一戸建て検討してます。
主28歳 嫁23歳 主上場会社正社員 勤続年数9年 嫁会社員 勤続年数5年 世帯収入700万 土地 親名義で地価1500万くらい 他借入なし CICに半年前Aマーク1個有り 口座引き落とし登録ミスで振込遅れ 3000万借入、200万頭金希望 銀行、信金、労金など仮審査通りますか？ |
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| No.1778 |
教えて下さい！アプラスで審査が落ちたのですがアルヒもダメでしょうか？？個信は綺麗です！！
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| No.1779 |
近々フラットにてローン申請する予定です。
通る見込みはありそうでしょうか？ 夫31歳 建設業個人事業主7年目 昨年度所得は350万程。 妻30歳 大手企業契約社員時短勤務 勤続9年目 昨年度年収は、育休中の為20万程 今年の４月より職場復帰しています 一昨年は、約180万円 物件は、諸費用込み2500万くらいです。 夫は、携帯の分割、妻は奨学金の支払いが後80万弱ありますが、その他ローンはありません。 クレジットや携帯の支払い遅延も、ここ5年はありません。 ただ、妻が、ここ数ヶ月で二回カードを紛失して再発行しているのが、何か影響あるのか心配です(どちらも同じカード) 見込みはありそうでしょうか？アドバイスお願いします。 |
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| No.1780 |
新築マンションを購入予定でしたが事前審査が通りません。
【NG】 都市銀×1 地銀×4 ネット銀×2 フラット35 購入はあきらめたほうが良いでしょうか？ 年齢:32 勤続年数6年 ローン、借金無し 借入希望額3500万 年収450万 頭金無し cic開示はおこなっていませんが、 過去に事故歴ありです。5年前にすべて完済してます。 アドバイスお願いします。 |
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| No.1781 |
>>1780 匿名さん
単純に年収に対して 借入額が多いんじゃないですか？ 手取り30万として月返済が10万前後です。 家族構成とか預貯金が不明だけど 3500万は無理かも。 減額提示も一切ないなら無理です。 |
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| No.1782 |
それだけの金融機関でNGならどこもダメでしょう。NG歴は他の金融機関でもわかってしまいます。
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| No.1783 |
余計なお世話だけど
月10万ローンの他に管理費修繕費とかも 払うから生活厳しくないですか？ 2500万位じゃないと借りれないかも。 申込履歴ブラックになってるから しばらくは諦めた方がいいですよ。 |
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| No.1784 |
ありがとうございます。
やはり借入額が多いのでしょうか。 今年度の年収は+150万程度ありますので月々の支払いは問題無いと思うのですが。 本日ダメ元でネット銀の仮審査を通したところ多少の減額はありましたが通過しましたので引き続き本審査も受けてみようと思います。 ありがとうございました。 |
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| No.1785 |
CICに異動あり、1年前に完済したんですが住宅ローンの審査は厳しいでしょうか？
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| No.1786 |
異動あるなら、カネに関しルーズってことでアウト。
5年とか待たないと消えないでしょ。 |
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| No.1787 |
異動って督促があっても支払を61日以上放ったらかしたって事だから金融機関、貸し手の立場からしたら、そんな人に貸したくないよな。
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| No.1788 |
初めまして。
今事前審査結果待ちでソワソワしまくってます。 主人 年収508万円 37歳 車のローン180万残ありますが 援助で完済する予定です。 頭金なし 3790万円の新築戸建て物件 まだ更地です。 個信は事故歴などなし 工務店の繋がりで信用金庫で 事前審査出してます。 工務店の方は絶対に大丈夫ですからと 間取りやら色々決めてますが 本間に通るんですかね？？ 連休明けぐらいに早ければ結果が 分かるはずだと工務店の方には言われてます。 この待ってる間本当に落ち着きません。 誰か気休めでもいいのでレスお願いします |
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| No.1789 |
通ったとしても、やめたほうがいいんじゃw
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| No.1790 |
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| No.1791 |
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| No.1792 |
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| No.1793 |
頭金２割と言わないまでも入れる資金力がないならその税込み年収ではキツイですよ。
また、事前に通っても本審査で１割弱落ちるよ。 |
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| No.1794 |
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| No.1795 |
>>1788 主婦さん
工務店さん、地銀も取引あるだろうけど 考慮して信金にしたのかも。 年収に対して借入額多いから。 事前にシュミレーションされてると 思うので、月の返済額とか支出全般は 計算済かと思います。 支払いは大変そうだけど 無事に通るといいですね！ |
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| No.1796 |
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| No.1797 |
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| No.1798 |
最近、銀行住宅ローンが通りました。
バツイチ子持ち パート勤務6年目、年収250ですが無事、都市銀に通り、1200万の中古マンション購入できました。 ネットで、どこを探しても、知恵袋で質問しても通らないと言われていましたが、保証人無し、団信付きでできました。 バツイチ子持ちのパートでも諦めないでチャレンジしてよかったです。 |
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| No.1799 |
パートということを除けばフルローンでも年収の4.8倍ですから。借り過ぎ、貸し過ぎでは無いですね。健康に留意され頑張り過ぎないように。
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| No.1800 |
cic異動2件完済から待つこと5年
6月末記録消滅で7月にフラット35で事前審査は通過しました。 頭金200万 10割借り入れマックス8000万 土地4000万家4200万 35歳 年収1000 妻 無職 子供2人 借り入れ等は一切なし まだ事前ですが待っておとなしくしていればなんとかなるようです。 |
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| No.1801 |
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| No.1802 |
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| No.1803 |
可処分からみると総返済額が10倍以上だから覚悟して稼いでください。
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| No.1804 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.1805 |
年収400万以下で二世帯住宅。
3000万円の融資実行されました。 二世帯住宅だからかは分かりませんが、契約は旦那1人です。 こんな事例もありました。 頑張ってください！ |
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| No.1806 |
頑張って収入が上がれば良いけども。そうは問屋が、、って感じでしょ。
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| No.1807 |
頭金200万
31歳 年収500万 妻 年収350万 今月過去の異動履歴が5年たって消えます。 レイクで借りた履歴（解約し忘れのため5年以上前の履歴）が残っている状態 ドコモの引き落としミスで7年程度前にＡマークひとつ、5年程度前にＡマークひとつ 他ドコモ・クレジットカードの履歴ありますが、すべて＄マークです。 3500万円を目安にフラット35を組みたいと思っております。 Ａマークが二つあること、消費者金融での履歴が気になります。 こんな状態でも通る可能性はありますでしょうか？ |
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| No.1808 |
可能性あると思います。
完済済みですが過去に4社の消費者金融の借り入れありでまだ情報は残っております。現在借り入れ中のカーローンにAが2つありましたが、先日3200万通りました。奇跡です。。 |
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| No.1809 |
こちらの家を取るのが目的なのか、楽天銀行はムリヤリ理由づけして口座凍結してくると聞いたので、結局、爺さんの代から付き合いある地方銀行にするつもり。
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| No.1810 |
教えてください！6か月前に住宅ローンの仮審査を通っているのですがその間、ハウスメーカーといろいろな打ち合わせの中で半年が経ってしまい、もう一度、仮審査をしないと行けません！
それでその間に銀行系カードローンでお金を借りたのですがやばいですよね❓ ご教示いただけると助かりますm(_ _)m |
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| No.1811 |
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| No.1812 |
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| No.1813 |
どんな延滞があると
住宅審査は通らないんですかねぇ？？ 具体的に教えてもらいたいです。 |
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| No.1814 |
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| No.1815 |
市県民税を１週間程延滞したのですが、
審査は大丈夫でしょうか？ |
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| No.1816 |
事前審査では
固信に何も問題ないとのことでしたが 気になって仕方ありません |
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| No.1817 |
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| No.1818 |
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| No.1819 |
今月で異動が消える。5年はながーい！
物件探し頑張るぞー！ |
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| No.1820 |
サラリーマンは知らないけど、自営や経営者は税務署行って納税証明書だしてもらい本審査に納税証明書だすよね。
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| No.1821 |
納税証明書は
所得税しか乗ってないから 市県民税は分からないのでは？ |
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| No.1822 |
朝から何言ってんですか。
役所に電話して訊いてみなさいな。 |
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| No.1823 |
私40歳 年収580万 一部上場企業 20年勤務
妻36歳 年収240万 6年勤務 銀行カードローン残400万 クレジットカードリボ60万 延滞等はなし たぶん門前払いかと思いますが妻と合算で2600万借りれますでしょうか？ |
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| No.1824 |
金融事故も無いなら1823さんの世帯年収で貸せる限度額はもっと上だろうから2600は大丈夫でしょう。限度額に近いと他ローン額分は減額。
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| No.1825 |
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| No.1826 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.1828 |
私 36歳 正社員 勤続10年 年収420
妻 34歳 パート 勤続3年 年収100 銀行系カードローン 104 妻 自動車ローン 残180 携帯端末分割 各10 いづれも遅延、延滞無し 自己資金0 頭金0 築11年中古戸建 1550 妻と収入合算で出す予定。 諸費用込みでの借入れ希望。 このような属性でも住宅ローンは通るのでしょうか？ |
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| No.1829 |
来月住宅ローン事前審査をする予定です。
30歳 男性 年収430万 借入希望額2000万 土地は妻名義で所有 消費者金融借入履歴あり。 ACMつい1週間前に完済、解約。 消費者金融は延滞等ありませんが携帯を分割で支払い中で引き落とし日に引き落とされていなく催促のハガキがきて支払うことしばしば。。 この属性で住宅ローン通りますか？ 消費者金融解約してからわりとすぐでも完済証明書を提出すれば通りますか？ |
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| No.1830 |
主人年収480万、上場企業、勤続15年、37歳
借入は70万ほどありましたがこの度全額返済。 返済後すぐに関西アーバン銀行にて住宅ローンの申し込みをしたいとおもっているのですが、不動産にお話しておく必要がありますか？ 審査は通りますでしょうか？ |
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| No.1831 |
心配なら先ず自分の情報開示してみれば？
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| No.1832 |
1828
パート代は合算してもらえないと思う。 1829 督促状でしばしば支払う。←個人信用でAが沢山付いてるでしょう。これマイナス要素。 |
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| No.1833 |
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| No.1834 |
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| No.1835 |
会社員38歳 年収720万、妻専業主婦、子供2人です。今月CICの異動が消えるので新築戸建てを探しています。いくらぐらいのローンが組めますか？
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| No.1836 |
妻が専業主婦で働かないならローンは1500万くらいにしたほうが良いのでは。
教育費、老後の資金、固定費、家の維持費などを入れてシミュレーション すれば90歳程度まで資産をプラスに保つのがいかに大変か分かりますよ。 |
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| No.1837 |
私、30歳
妻、33歳 年収400万、 ろうきん仮審査、落ちました。 やはり現段階での借り入れがあるのはマイナスですよね？ 200借り入れあります。 |
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| No.1838 |
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| No.1839 |
無担保ローンなら住宅ローン審査は超厳しいと思う。
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| No.1840 |
初めまして
一言で言うと住宅ローンの審査の件です 私は過去に事故歴が２件あります。 その内の一件は消費者金融でA連続でしたが全て完了。 もぅ一件の方は携帯電話なのですが全て完了。 当然の様に２件共々異動が記載されていました。 消費者金融の方はH29,7いっぱいで保有期限が終了なのですが、携帯電話の方はH30,6まで期限が残っています。 私は勤続１０年 年収450万 妻１人 子１人 どぅしてもマイホームを購入して家族の喜ぶ笑顔が見たいのですが去年に試したのですが住宅ロー ンは全滅でした。 内容に詳しい方がおられましたら教えて頂けたら光栄です。 長々とありがとうございました。 |
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| No.1841 |
公務員でも異動が付いてるとNGと言われています。
今年ローン審査に出しても昨年NGだった事は申請する他行に分かってしまいます。 |
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| No.1842 |
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| No.1843 |
回答ありがとうござい。
自己資金150万程で借入は3000万予定です。 |
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| No.1844 |
by 匿名さん 2017-08-17 11:37:30
◎一般的に審査に落ちる理由／不利な理由 ＊個人情報で「異動」が付いていると公務員でもダメ。 ＊住宅ローン控除は税金投入されたものだから税金の滞納があるとダメ。 ＊消費者金融に借り入れがあるだけでもダメな金融機関あり。 ＊給与の源泉で「歩合給」とあると収入不安定とみなされる場合がある。 ＊最近離婚し再婚したがダメなケース（慰謝料、養育費が返済を圧迫するのではとみなされると融資減額かダメになる） ＊勤続年数 ＊融資条件に物件が合致していない場合はダメ。 「どんな滞納すると、、、」よりcopy |
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| No.1845 |
>>1843 ショックはイヤさん
自己資金が500万位あると 銀行の見方も少し変わってくる。 異動が消えてから資金貯めて 再チャレンジでしょう。 否決履歴が残ってるから 慌てて他で申し込みすると 更に首をしめます。 |
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| No.1846 |
ギズ持ちほど頭金は２割以上３割ぐらい入れないと貸す側から見たら印象は良くならない。
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| No.1847 |
やはり自己資金が必要な感じですね。
貴重な回答をありがとうございました。 |
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| No.1848 |
時を待ちながら、その間を有効に活用し地道に頑張って下さいな。
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| No.1849 |
先月に北洋銀行で消費者金融から借り換えで100万円組みました。 新築購入を検討中で北洋銀行で住宅ローンを組みたいのですが完済条件は着くのでしょうか？年収650 30才 妻子持ちです(＞＜) 2800万を借りようと思っています。
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| No.1850 |
>完済条件は着くのでしょうか？
その北洋で尋ねて見ては？それが正確で一番早いですよ。 |
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| No.1851 |
>>1849 匿名さん
やはり北陽に聞くべきだけど、 100万借り換えたくらいだから 自己資金はゼロのフルローン？ 650万の年収あるのに100万借りてるなら 完済条件よりも減額か否決されそうな 予感。 |
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| No.1852 |
相談です。
３２歳 年収410万 勤続7年 ５月にアコムとアイフル完済 支払い遅れなし クレジット50万 リボ払い中 新築物件価格 2000万 フルローンで借りようと思います。 これでも借りれるんでしょうか？ また条件付きクレジット全額返済ならという感じになりますか？ ５月の消費者が影響して門前払いになったりしますか？ 会社が労金と繋がってるので労金で借りようと思います。 アドバイスお願いします！ |
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| No.1853 |
>>1852 匿名さん
年齢、勤続年数からして 借入額が極端に多くないので 遅延が一切なかったのなら 大丈夫だと思います。 ちなみに完済条件に対応できますか？ 出来たら200万自己資金あれば すんなり行きそう。 1度仮審査してみたら？ |
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| No.1854 |
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| No.1855 |
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| No.1856 |
>>1855 匿名さん
なんとも言えないですが、 消費者金融を完済しても、また 金借りてるという部分、かつ 預貯金ゼロだと銀行の印象は悪いです。 ローン返せないでしょ？となる。 とりあえず仮審査してみたら どうでしょうか？ |
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| No.1857 |
30歳 年収350万程
職人さんのところで働いて3年目です。 社員ですが国保です。 確定申告は自分でしてきました。 頭金500万円ほどで借り入れ2500万以内で考えています。 今までにキャッシング、支払い遅延などはありません。 職歴がネックかと思うのですが、現在の仕事をする前までは大手会社で正社員で8年間働いていましたので転職を繰り返しているわけではありません。 住宅ローンは通りますでしょうか？ また、似たような条件で住宅ローンに通った方いますか？ |
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| No.1858 |
>1857
確定申告しているようだから問題ないと思うけど、多分、直近２〜３年分の収入証明が必要になると思う。 |
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| No.1859 |
自分の現状を箇条書きにしていきますが
これで審査は通るものでしょうか？ 非正規 43歳 手取り 月15万程度 現在の職に就いて２年 その前は１年半無職 ローン、借金経験なし 支払い遅延経験なし ５７坪の土地あり（地方都市の住宅地） 頭金１００～２００万 土地に平屋の小さな家を立てる為に、 １０００万～１２００万程借りたいと思います。 周りは土地があるから借りれるよ。と言うのですが、 非正規という立場、年齢、年収の低さ、就労年数の短さから 不安の方が大きいです。 宜しくお願い致します。 |
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| No.1860 |
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| No.1861 |
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| No.1862 |
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| No.1863 |
非正規とは派遣かなにかですか？
年収で250万だとして、都市銀は まず不可能。 私自営業3年目なんだけど、2年目の時、 1年目の確定申告のみで1400万で 仮審査通った事がある。その時は年収260万。 やはり地方で70坪の土地だけあった。 希望額にならなかったので、もう1期やって 2500万の満額借りた。 地銀だけどちゃんと話し聞いてくれました。 ただ自己資金が600万あったからみたい。 年収が低く、勤続年数が少なくても 銀行によっては話しは聞いてくれるけど、 その場合自己資金は多めにないとダメだと思う。 参考にならないけど参考まで。 |
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| No.1864 |
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| No.1865 |
ありがとうございます。
親は全滅しちゃいましたね。 自分でも元々もう３～５年貯めてから （現在その手取りから毎年100万貯金しています）、 ローンが通るタイミングで建てようかなという思っていましたので、 素直にもうしばらく貯金してますね。 ついでにお伺いしますが、 そういう相談って銀行（自分の場合は地銀です）に相談しに行けば、 ウチなら自己資金があと幾らぐらいは欲しい。幾らぐらいあれば大丈夫。 といった具体的な数字で教えてもらう事は出来るものなのですか？ |
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| No.1866 |
担当者がずーと居るわけじゃないから、一般論で確約は貰えないかも？
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| No.1867 |
自己資金ゼロでも
借りれる人は借りれます。 平たく言うと銀行に対して 収入は少ないけど、堅実に生活してるし 貯金も出来てますよ！という証し。 要は現時点で貸すか貸さないかの 判断は仮審査でしてくれると思う。 |
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| No.1868 |
＞＞1865
１０００万円とか 金額決まってるなら 地銀で仮審査出して こちらに報告してみてください。 日数は、そんなにかからないと思う。 １０００万円の家 https://ie-cafe.net/1000mannenn-ie-madori-hiraya/ http://compact-house.jp/select/価格-de-セレクト/1000_2 ハウスメーカー http://suumo.jp/b/chumon/t/平屋%E3%80%80１０００万円以下/ |
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| No.1869 |
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| No.1870 |
ありがとうございます。
来年で勤続３年になるので、 そのタイミングで一度チャレンジしてみます。 自己資金はその時に４００万以上にはなっています。 建てる家も本当に自分用の１６～１８坪の平屋なので、 総額幾らになるものかシミュレーションしながら、 希望を捨てずに前向きに進めていこうと思います。 |
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| No.1871 |
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| No.1872 |
ありがとうございます。その際は是非。
平屋は単純に独り身なので分相応の大きさ。という事です。 ですがいろいろ調べると2階建てよりも強度が高く、 修繕、メンテの費用も嵩張らないとの事で今では平屋１択ですね。 まぁこんなのに万が一配偶者でも現われたら２階建ても考えますが、 別段そういう願望があるわけでもなく、 あったところでこればっかりはローンで１０００万・・・ってわけにはいきませんからね。 外観や間取り等々１００％自分の希望のみで家１軒建てる。 というのもなかなかできない事だと思うので、 それを楽しもうかなと思っています。 |
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| No.1873 |
なんか、いいスレだな
良い報告待ってます！ |
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| No.1874 |
注文建てる場合、当初見積もりより一二割り上がる、入居初年度は色々物要りで掛かりますよ。
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| No.1875 |
初めまして。
平成10年建築の任意物件1400万を 現在 フラット35 Sに本審査中です。 年は27歳 株式会社の会社員 勤続年数3年半 総所得年270万 車のローン60万 オリコ・三菱UFJのカード(キャッシングあり)100万 開示は全てドルマークでした。 住宅ローンを組む地方銀行さんの提案で アプラスにて諸費用借入や今あるローンを おまとめして一括完済予定にし 返済比率29％ほどで 最初 フラット35 で事前審査したところ 留保で回答。 そこで ・物件に手すりをつける条件をプラスし フラット35 Sに転向。 ・物件価格を80万値下げ ・前年度より5万UPした最近の３ケ月給料明細添付 返済比率は27％まで下がり フラット35 Sに本審査かけ 結果待ちです。 借金あると絶対買えないと思っていた中 借金ありでも買えたりするとこを見つけ 半信半疑で相談に行き 本審査までいってます。 実際に 借金を おまとめローンにして 住宅ローンを通した方は いらっしゃるのでしょうか？ 銀行さんは 何件も通した事あると言っていますが 不安です。 |
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| No.1876 |
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| No.1877 |
>>1876 匿名さん
コメントありがとうございます。 携帯契約から支払いしている物は 全て包み隠さず記載しました！ そのフラット35 の時は留保で プラス材料を作り フラット35 Sには本審査にかけました☝️ 事前審査はフラット35 の時に一度しただけですが 本審査に出すという事は 少なからず可能性があるのでしょうか⁇ 8月31日に書類を提出しました。 キャッシング枠の借り入れは 今はしていませんが 家賃の引き落としや支払いをクレカ払いにしているのもあるので 引き落としがあるかもです。 そこは銀行さんから何も言われてないのですが 大丈夫でしょうか⁇ |
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| No.1878 | ||
| No.1879 |
>>1878 通りがかりさん
自分は31歳消費者金融3社から借りていて 勤務年数3年ちょうどで事前審査のあと本審査通りました 借り入れ額も同じくらいです 年齢は1878さんの方が若いですし書類に不備等なければ通る可能性あります 物件の価格や土地等に問題はありませんか |
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| No.1880 |
>>1879 匿名さん
コメントありがとうございます！ 同じ境遇の中 本審査通られたとの事で かなり勇気づけられます！ 書類の不備は 全て銀行さんの指示通り出しました！ まだ住んでいる方がおられる状態の 任意物件になります。 平成10年建築の当時3500万で購入されたそうです。 5LDKで 太陽光熱がついています。 土地は 小学校と中学校が近い静かな住宅地になります。 1879さんも おまとめローン一本化され 消費者金融のは金消しされたのでしょうか⁇ |
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| No.1881 |
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| No.1882 |
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| No.1883 |
こんにちは。
どなかの参考になればと思い投稿させて頂きます。 主人ですが、今から約7年前に債務整理をしました。 完済したのは去年の3月です。 調べると完済から5年は経たないと住宅ローンは無理だということで諦めていました。 ですが、子供の学区にちょうどよい新築物件がありダメもとで不動産屋さんをとおして申請しましたところフラットが通りました。 完済から5年は経たないとダメだと思いましたが、我が家のような例もあったので諦めている方の励みになればと思いました。 |
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| No.1884 |
>>1883
ちなみに債務整理したのは消費者金融2件ですが、信用情報を取り寄せて見たところ完済の文字だけでした。 ですが引き落とし残高が足らない月があったようで＄は並んでいませんでした。 恥ずかしながら頭金もありませんでしたし、親の援助などは受けられなかったのですが通ったことにとても驚いています。 あとは同じ過ちを繰り返さぬようにしっかり返済していきたいと思います。 |
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| No.1885 |
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| No.1886 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.1887 |
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| No.1888 |
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| No.1889 |
>>1888 匿名さん
回答ありがとうございます‼︎ 違う方に返事してました すみません‼︎ 本当に似た状況ですね‼︎ 無事 一本化されマイホーム購入され 本当に良かったですね‼︎ 奥さんも 働くと助かりますね‼︎ 我が家は まだ 妊婦なので 来年から働く予定です。 実際に自分のように 借金を一本化し 住宅ローンが通り マイホーム購入された方が居て 希望が持てました‼︎ 自分のとこも 無事 本審査通る事 期待してます‼︎ お話して下さいまして ありがとうございます‼︎ |
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| No.1890 |
よく仮審査通ったあと大きい買い物をしていけないと言われますが、数百万の車を現金で購入してはまずいでしょうか？
頭金と貯金はなお、それでも残るのですが。 |
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| No.1891 |
かーローンは金利が高いからキャッシュ購入の方がお得でしょ。
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| No.1892 |
私は最近、変動金利型、フラット35の仮審査に落ちました。
年収は400万 借入三社 130 50 20万と計200弱あります。 個人信用情報には全て移動も載っておらず ただクレジットカードの支払いが遅れたりありました。 住宅メーカーさんからはこれから2、3年ほどこれ以上の枠を広げることなく真面目に返済の継続をと言われました。 なぜ通らなかったかの理由がはっきり分からないので もやもやしています。 詳しい方、経験者さん、みえましたらよろしくお願いします。 |
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| No.1893 |
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| No.1894 |
説明不足でした。
主に貯金をしている銀行でのローンを考えており、車を全て現金で買うことで貯金の残額がガクッと減ります。車にはローンは全く組みません。 ただそれでもローン事前審査時の頭金と貯金は残る計算です。 このような場合、お金の浪費が激しいとかで印象が下がって、本審査で落ちるようなことはあるのでしょうか？と言う質問です。 |
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| No.1895 |
ローンが通ったスレなのに
ローン相談スレになってる 相談内容も酷いものばかり 年収300万以下で家を買おうと考えるのも凄いよな 新卒以下の年収で消費者金融と車もローンも有りでは流石に無理ダロ 人生舐めすぎ |
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| No.1896 |
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| No.1897 |
＞＞1892
＞＞借入三社 130 50 20万と計200弱あります。 個人信用情報には全て移動も載っておらず ただクレジットカードの支払いが遅れたりありました。 ここの時点でアウトかな、審査受ける以前で。 |
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| No.1898 |
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| No.1899 |
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| No.1900 |
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| No.1901 |
>>1892 名無しさん
くわしい事(物件、借入額)が わからないので推測だけど 年収半分の借金あり かつカード遅延 借入額が多い(物件が身分不相応) 自己資金ゼロ 年収400万で200万の借金ある時点で 家買おうと思わないな。 まず返すこと考えると思うけど。 |
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| No.1902 |
市県民税延滞してるのに
あと携帯代、クレカ 何回か延滞してるのに 6000万の審査通りました！ |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
失礼ながらコメします。
まずは、個人情報を確認する方がいいと思います。 その中で過去の支払い状況が分かるはずです。 内容によっては異動と言うのが記載されてると審査は厳しいです。 ほぼほぼ都銀、地銀は絶望の可能性が高いと思われます。中には正直に話をしたら審査通過する銀行もあります。 私は異動がありましたが審査クリアーしました。 まずは個人情報チェックですね。 為にならないコメで失礼しました。 |
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| No.1905 |
車ローン残り180万
銀行系カードローン100万(限度額200万) 年収420万 物件2000万諸費用込み 中央労金、仮審査通りました。 借入れがある場合でも通る金融機関はあります。 頑張りましょう。 |
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| No.1906 |
フラット35のアルヒの審査はどんな感じでしょうか？
車のローンを何回か再引き落としで 携帯も数回、クレジットカードも数回再引き落としで払いました。落ちるでしょうか？ |
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| No.1907 |
うちの旦那は10年ちょっと前にサラ金の借金を踏み倒してます。
現在カードローン200万あり。 勤続1年半、年収450万で2500万のローンに通りました。 |
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| No.1908 |
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| No.1909 |
>>1902 通りがかりさん
差し支えなければ、どこの金融機関ですか？ |
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| No.1910 |
意外になんとかなるんですね。
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| No.1911 |
34才 妻子あり(子は2人) 年収660万 勤務歴満7年半 車ローン残120万 楽天カードの分割払い残高約60万 その他借入ナシ 過去たまたま残高不足で遅延2-3回?アリ(記憶があいまいです)
頭金は用意せずに住宅ローン35年払い 3,500万借入は可能そうでしょうか?? |
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| No.1912 |
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| No.1913 |
年収330万ですが、今月から昇給あり今年の年収は360万予定、来年は420万です。
借り入れは消費者金融から３件で110万 銀行系から２件で67万で合計177万 ですが全て完済する予定です。 債務整理を8年ほど前に行ってます。 住宅ローンを2400万借りるのは無理でしょうか？ |
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| No.1914 |
年収 300ちょい
車ローン残 200万 プロミス借 37万 頭金なし 貯金なし 。 携帯 プロミス 車 市税 その他全て、 残高不足により何回も支払い遅れあり。 で、中古物件 築20年 1800万諸費用込 フラット35 ローン通りました。 |
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| No.1915 |
1914さん。
ちなみにどこの審査機関なのでしょうか？？ |
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| No.1916 |
Mcjのフラット35の事前審査は通りました！
でも、他の銀行系の事前審査では 落ちてしまいました！ 個人情報がひっかかったみたいです この場合、mcjの本審査は通らない可能性もあるのですか？ |
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| No.1917 |
フラットは良く分からないが金融機関は窓口だけで責任なかった気がしますが、詳しい方教えてさしあげて。
また各金融機関のローンは内規に沿って審査し、事前(仮)審査が通れば9割以上本審査が通るといわれている。 |
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| No.1918 |
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| No.1919 |
事前(仮審査)から個信を確認する金融機関もあれば、
本審でのみ個人を確認する金融機関もあります。(情報開示で確認済み) 事前(仮審査)に日数を要してない場合は個信未確認の可能性が高いと思われますので、 本審で落とされる事は多々あるようです。 本審査は個人の属性及び物件(評価額 等)と団信の可否など最終的な総合的判断を行います。 注文住宅の様な、つなぎ融資を行い本審通過から金消契約まで日数が空く場合には金消契約前にも個信確認を行う金融機関もあるみたいですね。 私も住宅ローン通過の為、マユツバ情報も含めかなり調べましたが審査通過にはコツがあるなとは思います。 |
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| No.1920 |
個信を開示すると、残っているのは九州日本信販の移管債権です。これも来年3月に消えます。
現在、事前審査通過で本審査の結果待ちです。 どうなりますでしょうか？ |
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| No.1921 |
>>1920 馬さん
基本的にネガティブ情報について金融機関はイヤがりますね。。。 貴殿の個信を見た上で仮審をOKとしたなら、 個信情報はパスしたとみれると思います。 もし、個信を見てないとなると、神のみぞ知る状況でしょうか。。 本審査ではお勤めの方なら企業情報や職種、勤続年数、家族構成、 今後の資産状況の見通し、抵当権をつける物件価値などを評価していくかと思います。 これまでに、物販の購入履歴で割賦にネガティブ情報(支払い遅れでのAマーク)などありませんか？ クレジットカードをお持ちでしたら、キャッシング機能付きの場合、返済比率に影響します。 そのあたりは如何でしょう？ |
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| No.1922 |
1916です！
Mcjフラットは、事前審査は ほぼ本審査と同じ基準らしく 審査期間も長かったです！ 事前が通れば本審査も大丈夫とのことでした！ 固信も確認して問題ないと言われたのですが、 別のフラットの金利に惹かれ そこで審査を出してみたのですが、 固信で否決されてしまいました。 |
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| No.1923 |
団信謝絶ならフラット一択って事ね。
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| No.1924 |
年齢 40歳
年収 579万円 勤続 17年 会社 一部上場 消費者金融に借金167万円 返済 月々38000円 頭金 1750万円(親からの援助です) 物件 4150万円(諸費用込み) 住宅ローン申請 2350万円 今、りそな銀行の仮審査に通り、 仮審査時に頭金減らして、借金返済予定有りで申し込みましたが、完済条件付かずでした。 不動産屋の優遇金利より更に低金利での融資回答でした。 変動 35年 0.52% ただ、カードローンが多いため、本審査に通るか不安です。 同じような条件で本審査通ったかたいらっしゃいますでしょうか。 今週の月曜日に本審査書類提出して、火曜日に会社へ在籍確認がありました。 |
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| No.1925 |
>>1921 通りがかりさん様
ご丁寧にありがとうございます！ 事前審査を提出した後にJICCに開示した所、この金融機関の保証会社が覗いているのを確認できました。 物販の購入履歴ですが、携帯も割賦は数年前に遅滞なく終わり、車は現金払いです。それ以外に割賦はないです。 また、3年前にAMEXカード、半年前に楽天カードを取得。1回払いのみで延滞はありません。 いかがでしょうか？ |
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| No.1926 |
過去に借金をしており住宅ローンは組めるのでしょうか？
信用情報機関に確認しＣＩＣと全国銀行協会は履歴は無く、 ＪＩＣＣに借り入れの履歴が有りました。 借り入れがＨ13年で一切支払わず、Ｈ２４年10月アコム完済、Ｈ28年5月プロミス完済 現在、借金は有りません。 年齢38歳 勤続13年 前年年収870万円 頭金は300万円位（預金は500～600万円位有りますが全額入れると不安のため） 借入希望額は新築で3000万円～3200万円 妻 専業主婦 長女 生後4か月 先日、イオンカードを申し込みましたが断られました。 |
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| No.1927 |
地銀で住宅ローンの本審査結果待ちです。
今日不動産屋から、保証会社が確定申告済の雑所得を修正申告してくれと依頼があったと連絡がありました。 サラリーマン給与以外に、別会社から顧問料を雑所得として受け取り別で確定申告をしていました。 それを給与と一緒の形で修正申告してくれとの事です。 保証会社がこのように言ってきたのは、修正申告したら通るということでしょうか？ |
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| No.1928 |
公庫時代からフラットの審査はザル
それが独法(住宅金融機構)になって更に酷い有り様 公庫時代は仮にも金融コードを持つ銀行等金融機関が窓口だったが、独法化して貸金業者に窓口を拡げたことが原因 一方、銀行が自行プロパーの住宅ローンを慎重に審査して提供しているかと言えば全く違う 住宅ローン保証会社(全国保証・オリックス ・アプラス等) の保証が付けば融資、付かないと謝絶 こんな状態が20年以上続いている 住宅ローンや個人融資の審査は全部保証会社次第 中小企業の事業性融資も保証協会や保証会社次第 地場大手(非上場)の事業性融資ですらノンバンクの劣後ローン引受がなければ担保評価枠内の貸出に留まる 銀行が預金者資金を自行の責任と負担でする貸出先は上場会社であり、上場会社株式投資だけと考えてほぼ正解。レアケースを持ち出してそんな事はないと反論するのも常套手段 唯一、金融機関コードがありながら預貯金を杜撰出鱈目融資をする金融機関がある JA (信連)と JF (信漁連) 密かに多額の国民の血税で不良債権の穴を埋めている 借り手と貸し手の双方、モラルハザードが崩壊しているから信用=融資(与信)の原理も崩壊 ローンが通った=信用を得たと勘違いしない方が良い。仔細は言えないけど異次元の目的と理由でローン可決になっている |
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| No.1929 |
>>1926 馬さん
その内容なら返比率は適合してる。 特段に属性を論われることもない。 問題は事故情報(長期延滞解消)登録でこれは致命的 H36年までマイホーム待てませんか？ 返済期間が7年短くなる分、月々返済額は増えますが、この期間に650万円の頭金積増しすれば今借りた月々返済額と7年後に借りる月々返済額は余り変わらないと思います。ゼロ金利政策が7年後も継続すると仮定した場合ですが。 |
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| No.1930 |
フラットって属性が多少悪くても貸し出すのが前提。
そしてローンを担保にファンドにして投資家から資金を集め原資にするものだったと思う。その分担保価値はしっかり見ているでしょうけど。 |
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| No.1931 |
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| No.1932 |
cicに移管債権の記載が残っていましたが、本審査通過しました！いや〜、涙ものでしたね！
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| No.1933 |
KscとJICCには具体的に何が記載されてるのでしょうか？
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| No.1934 |
誰でか助けて情報を教えてください！
３８歳自営してます。親と。 自分の年収は３８０万ぐらい。 結婚してます。嫁も働いています。 自分はアコムから６０万の借金があり 勿論家族にはナイショで。 しかし今、家を建てる計画になってます。 銀行から１５００万ほどの融資を受けたいのですが、 やはり無理でしょうか？ アコムの借金は一括返済は無理です。 貯金は２００万は、あります！ どうかアドバイスを！ |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
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| No.1937 |
自営の場合、収入の安定継続性が重要、将来の伸び白。赤字だったりするとダメって銀行が多い。
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| No.1938 |
金融機関によっては内規により課税所得で審査する処がありますよ。自営はサラリーマンより敷居が高い感じ。
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| No.1939 |
公務員 40代前半 持病持ち 年収600万円
株の配当100〜150万円 手持資金0円です。 (殆ど投資しています) ワイド団信かフラットで住宅ローンは可能でしょうか？ また、どのくらい借りることができますでしょうか？ |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
年齢31
正社員年収412万 特にキズなし 嫁フルタイムパート年収200万 嫁に直近の情報でAが5つ （ほとんど携帯の払い忘れ） 夫婦合算で審査 3000万 頭金は50万 地方銀行2社ろうきん 1社減額であと駄目 JAだけ満額で通りました。 JAは割と通りやすいのかな？ 仮審査通れば本審査は問題ないですか？ |
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| No.1942 |
ここをみて不安になったり安心していたりしたものですが、ダメ元で事前審査を出してみました。
夫 年齢30 一部上場企業正社員 年収500万 他借り入れ 6年前にア◯ムから150万借入 →4年前に完済 楽天クレジットに分割24万 →申込み1ヶ月前に完済、解約 三井住友VISA →10万リボ残あり(妻に内緒) 楽天カードローン →200万残あり(妻に内緒) ろうきんカーローン98万 →申込み1ヶ月前に完済 ろうきん多目的ローン20万 →申込み1ヶ月前に完済 妻 年齢28 介護系施設正社員 年収330万 他借り入れ なし 物件 土地1000万 建物2800万 諸経費等300万 の計4100万フルローン ろうきんと地銀へ事前審査をお願いし、ろうきんからカードローンとVISAの残額分をろうきんのおまとめローンでの借換が条件で承認OKが出ました。 無謀だと思っていましたが・・・ 地銀と本審査まで油断は出来ませんが、一安心です。 |
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| No.1943 |
>>1942 匿名さん
結構似ているので、その後の状況も教えてください。私も4,000万円のワイド団信に年内申し込む予定です。 |
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| No.1944 |
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| No.1945 |
8年前に債務整理暦あり。
現在 アコム 50万 銀行 15万 借り入れあり。 夫 自営業 税引き後 年収 26年 160万 27年 540万 28年 570万 妻 正社員 年収 230万 フラットにて本審査4000万円承認いただけました。 債務整理暦もあるしこんな私が住宅ローンなんて…と毎日不安でしたがありがたいです。 |
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| No.1946 |
現在マンション検討中。
私 年齢30 一部上場企業正社員 年収500万 他借り入れ カードローン→200万円（妻に内緒） 消費者金融 →100万円（妻に内緒） 楽天カード →20万リボ残あり マンション価格 3500万円 頭金 1000万円 借入 2500万円 諸経費 150万円 現金 やはり頭金減らして先に完済するよう言われますよね？ |
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| No.1947 |
>>カードローン→200万円（妻に内緒）
>>消費者金融 →100万円（妻に内緒） >>楽天カード →20万リボ残あり これは減らすことできるのですか！？ |
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| No.1948 |
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| No.1949 |
内緒の借入は審査出したら家族にバレると思います( ´•д•` )
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| No.1950 |
>>1948 マンション検討中さん
1942です。 自分は現在本審査の結果待ちですが、妻に内緒の借り入れはバレていません。 地銀で借り換えも同時に審査してもらっています。 私の場合ですが、ハウスメーカーには審査は色々数を当たってみたいので自分で申請すると説明し、 銀行への提出資料を複数頂き、ハウスメーカーを通しての審査はしていません。 また、分からないことがあるから自分で銀行へ話を聞きに行くと妻に説明。 そこで申請に必要な書類等の書き方をしっかりと聞き、妻には事前に書いてもらい、 自分の分の記入は他借入の欄を空欄にしておき、一人で提出しに行った際に銀行で記入しました。 妻が新築に乗り気で、審査を早めに進めるためには時間を合わせて揃ってハウスメーカーや銀行に行くより、自分で提出する方が早いからと説得しました。 人によるとは思いますが、私の妻は堅苦しい書類のやり取りや、何度も銀行へ行き来するのが苦手らしく、その役を買って出る事で一任されるよう計らいました。 ハウスメーカーや銀行に揃っていくとどこから他社借入がバレるかわからないので、一人でどう動くかその点に一番頭を使いましたｗｗ 似たような境遇のダメ旦那からの実体験です。 |
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| No.1951 |
モデルハウス購入
土地、税込で2800万円、諸費用60万のフルローン 所得合算ペアローン ◯主債務者:妻 29歳 看護師在籍4年目、前年度年収430万、現在育児休暇中で来年の6月復帰予定、他ローンや延滞履歴なし、キャッシング枠30万のクレジットカード一枚所有 ◯連帯債務者:夫 29歳 会社員10年目、主任、前年度年収380万、ローンやクレジットカードなし、奨学金残40万 ※奨学金は2008年に3ヶ月以上の延滞あり、現在債権会社に委託され支払い継続中で、以降長期延滞なし 妻が育休中なのと、夫が奨学金延滞によりブラックであることがネックでした。 ネットで見る限り、平成21年から奨学金延滞者がブラックリスト入りするようになり、それ以前の奨学金延滞者は任意の同意書の記入していればブラックになるとのことで、日本学生支援機構に同意書の有無を確認、未提出とのことで信用情報に傷はありませんでした。 本日仮審査突破。半ば諦めて当たって砕けるつもりでしたが育休中ということも特別追加書類なしで承諾してもらえました。 |
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| No.1952 |
外国籍
永住許可あり 来日9年目 35歳 年収390万円 5年前に携帯料金の延滞で異動歴あり、(4年前に完済) 勤続4年 中小企業勤務 ほかの借り入れなし 妻は日本人でパート収入がありますが カードローンや車ローンでもういっぱいいっぱいのため、 単独で住宅ローン挑戦 借り入れ希望3300万円 頭金なし 手付き30万円 りそな x 優良 x 静銀 x 楽天 x 住信sbi フラット35 事前ok アルヒ フラット35 3210万円で 本審査ok ろうきん 満額 本審査ok 年収の9倍のローンを組むチャレンジャーです こんな私でも住宅ローンに通っちゃうんですね(笑) |
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| No.1953 |
旦那 年収300万
嫁 年収140万 借入90万 フラット 2300万ローンとおりました |
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| No.1954 |
年齢35
年収520万 一部上場企業に5年勤務 銀行系でカードローンが合計600万あったけど数ヶ月前に返済済み。 半年前までに、クレカの支払い遅延数度あり いずれも(二週間以内に支払い済み) 嫁は年収300万 上場企業のグループ会社に勤務して3年目 借り入れなし 頭金100万 中古戸建を検討しているのですが、こんなんでも2700万くらいのローン組める可能性ありますかね？ 自分の単独は無理でも、二人でなら可能性あります？ |
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| No.1955 |
>>1954 名無しさん
支払遅延はマイナスにはなりますが、600万をきちんと返済したなら単独でいけると思います。自己破産とか任意整理をしていないんですよね？ |
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| No.1956 |
すこしでも安心できる情報あれば
教えてください！ 新築住宅をつくる予定ですが、 アコムに６０万の借金があります！ 一括返済は無理です！ 銀行から１５００万ほどの融資希望ですが 厳しいでしょうか？ 年収４００万で３８歳。 妻は年収１８０万です！ 妻に借金ばれたらヤバいです！ 貯金は２００万ほどあります！ 誰か消費者金融に借金あっても借り入れできた 希望ある方々いませんか？ ちなみに地方県出身です！ よろしくお願いいたします |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
３２歳 年収402万
妻 子供2人 今年４月下旬にアコムとアイフル100万全額返済 現在 楽天カード ショッピング リボ払い中 残 50万 物件価格 1890万 頭金0円 諸費用込みのフルローン 労金 地銀 2件 仮審査だしました。 2日後に地銀1件は仮審査通過の連絡あり （他はまだ連絡なし） 金利は0.6%との事 ただリボ完済条件付き 個信はJICCのみ延滞などの記載はなし。 とりあえずはひと安心です。 本審査通ることを願うばかりです。 |
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| No.1959 |
親子リレー返済で、親の年収は年金＋パート収入＋子の収入はパート収入で140ぐらいですが、フラット審査通りました。
夢のマイホーム皆様も頑張って下さい。 |
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| No.1960 |
土地嫁の親からの援助で購入
30歳 嫁、子供1人 年収税込430 過去に学生時代から借りている学生ローン2件あり 8月末にアコム50万完済 cic開示したところアコムは利息ばかりの返済でしたが全て正常完済 携帯はSBですが引き落としが遅れて催促のハガキが来てからの支払（止まったりはしない） でしたが正常完済。 クレジットカードは引き落と日に返済したり2日程おくれて返済したりでしたが正常完済。 数年前にローンで買い物したものにAが2つついていました。保有期間はあと3年ありました。 こんなにルーズな私でも地銀にて住宅ローン審査 2500万満額通りました！ |
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| No.1961 |
>>1956 マンション掲示板さん
車とカードで、100万近くのローンありますがフラット審査1500万借り入れ出来ました。 銀行では分かりませんが… フラット審査する時に、1500万内で借り入れを返す話を相談してみて頑張って下さい。 |
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| No.1962 |
誰か意見頂ければ幸いです。
夫婦共27才勤続5年 年収480万 年収400万 二人とも比較的固い職業 希望物件5000万 都内駅近物件 頭金500万にて 自分の信用で3500万(フラット35s) 妻の信用で1000万(銀行にて変動35年) キャッシングの利用がちょくちょくあり、先月も5万ありますが、毎月滞納せず返済してます。 先月の5万も今月返済します。 リボで50万ほどありましたが、半年前に一括返済済みです。 返済額とキャッシング利用の影響で融資通りますでしょうか？ 最近のレスを一通り読みましたが、返済比率が私の年収だとギリギリで、家も決めてしまっているため通らないことがあると、予定が色々狂うので心配しております。 何かアドバイス頂けると幸いです。 |
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| No.1963 |
今事前審査を出してるものです。
JA住宅ローンと関西アーバン銀行の 二社で出してます。 そして今日関西アーバン銀行から 主人の親は持ち家か？と追加で工務店を 通して質問がきたみたいで 持ち家とゆう事と住所を教えたみたいです。 気になるのがその主人の親の土地が抵当に入ってると聞いた事があってそこが ネックで住宅ローンの審査が落ちるとゆうことは あるのでしょうか？ 不安でなりません。よろしくお願いします。 |
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| No.1964 |
>>1963
実際に関西アーバン銀行 使っているけど、担当者が調査で聞いているだけで その項目で ローン審査が落ちると云う事はないね。 関西アーバン銀行のVISAカード加入してほしいとか 光熱費の引き落とししてほしいとか 定期預金をしてほしいとかはあるね。 |
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| No.1965 |
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| No.1966 |
>>1964 匿名さん
月曜日に関西アーバン銀行の方に 事前審査出したので今日には 連絡があると思ってたのですが 連絡はありませんでした。 この時期銀行も混むと工務店の方が仰ってましたがもうヤキモキが土日挟んで月曜日まで 待たないと思うと気がもたないです…笑笑 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
今本審査中なのですが、
市県民税の延滞って 審査に響くのでしょうか？ |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
本審査追加後も個人信用情報ってみるんですかね？
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| No.1971 |
ご意見お願いします。
新築住宅 2300万 借入希望 勤続 12年 37歳 妻一人 子供の予定なし 年収550万 妻の年収も入れると、世帯年収650万 一応、不動産屋さんによると ファーストクラスの企業との事。 過去に、家庭環境が複雑で、任意整理あり 情報開示したところ、CICで、異動情報あり 支払いは完了。保有期間は、2019年、3月 その他は、JICCともう一つは、開示したところ記載なし。 今年、結婚し、妻が家を欲しいと言い出しました。 自分的には、無理だろうと思い賃貸でとしか考えていませんでした。 現在、借入金はありません。 現状の状況では、無理でしょうか？ また、CICの保有期間が、過ぎれば可能でしょうか？ 今、とても理想の土地が格安で見つかったので 出来れば、購入したいと考えています。 ご意見お願いします。 |
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| No.1972 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.1973 |
>>1971 匿名さん
延滞など心当たりなければいけると思います |
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| No.1974 |
とりあえず事前審査通過したので。
主人 37歳 会社員 一部上場 勤続年数15年 年収510万 車のローン170万 クレカ35万 過去クレカにCIC Aマーク複数あり 信金 JA 非承認 泉州銀行 減額 りそなのフラット35で 3300万事前審査満額通りました。 もう駄目だと思ってたのでとりあえず本当に ホッとしました。 工務店の方にも色々提案していただき 感謝しかないです。 |
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| No.1975 |
1974さん
事前審査通過おめでとうございます！！ 本審査通過も通過したら 是非教えてもらいたいです！ 自分も似たような 状況なので、 本審査も無事通過できるといいですね！！ |
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| No.1976 |
1973さん
返答ありがとうございます。 一度仮審査通してみようかと思います。 |
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| No.1977 |
Mcjで事前審査通過しました。
これから本審査に挑むのですが、 本審査での必要書類とは 具体的にどんなものがあるのでしょうか？ 事前では、 確定申告書、納税証明書、車のローン残高証明を 提出しました。 自己資金は0での申し込みです！ この場合通帳コピーの提出も求められますか？ 家賃などのコピーの提出もあると 知恵袋で拝見しました。 それらもmcjの本審査で必要書類になるのでしょうか？ ハウスメーカーさんは Mcjフラットは、提携住宅ローンなので 事前審査も本審査と同じ審査基準らしく 審査が通れば、本審査は間違いないと言われました。 もし本審査落ちするとしたら 何の原因が考えんとられますか？ 詳しい方宜しくお願いします。 |
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| No.1978 |
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| No.1979 |
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| No.1980 |
>>1979 通りがかりさん
事前審査で書いた物がもう一度 同じ書類を書かないといけないのと フラットなので任意ですが団信の書類 課税証明書2期分、後は土地やら建物の 書類は全部工務店が全てやってくれるので 私達が用意するものはこれだけです。 あとうちはりそなのスマイルパッケージも 利用するのでその書類も書いて提出します。 |
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| No.1981 |
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| No.1982 |
銀行ローンは団信と地震火災保険は必修だったはず。
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| No.1983 |
地震保険は不要だよ
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| No.1984 |
CICに異動が付き、1年前に完済、終了してるんですが住宅ローンは厳しいでしょうか…
異動は1件のみでその他は延滞なく$マークが付いています |
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| No.1985 |
異動が消えるのって5年とか7年とかじゃなかった？それまでダメでしょ。
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| No.1986 |
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| No.1987 |
現在JAと労金に仮審査だしています。
ハウスメーカーや銀行の担当員の人は、 保証会社にも打診したところ、 おそらく行けそうということですが、 こんな状態でほんとに行けるのか不安で、 こちらに記載させていただきます。 新築住宅3700万借入希望 夫 年収470万 有名企業に4年勤務 現在借入なし。 消費者金融で異動履歴あり。 支払条件変更にもなっています。 3年前に返済。 そのほかAマークがちらほらある状態。 過去に消費者金融を3社程度利用しており、 完済しているがそのような使用履歴もあり。 妻 年収490万 有名企業に3年勤務 奨学金のみでほかの借入なし 信用情報に傷なし 妻だけの名前ではなくどうしても夫婦連名で借りたいため、 ハウスメーカー度相談しておりました。 以上のような情報で通るものでしょうか？ 詳しい方よろしくお願いいたします。 |
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| No.1988 |
三菱UFJ信託銀行が、来年4月に住宅ローンの新規融資から撤退することが30日、分かった。日銀のマイナス金利政策を背景に住宅ローン事業の採算が悪化しており、富裕層向けの資産運用など収益性の高い分野に経営資源を集中させる。
1月にも事前審査の受け付けを停止する。4月からは、同じ三菱UFJフィナンシャル・グループ（MUFG）の三菱東京UFJ銀行の住宅ローンを代理店として取り扱う。既存のローン契約の管理は続ける。 |
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| No.1989 |
今日本審査通過の連絡きました。
5月にアコム、アイフル一括返済 条件付き融資だった為クレジットカードのリボ50万一括返済し解約 2100万のフルローンです。 千葉の地銀です。 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
住宅購入を考えて、
融資に不安ありこちらを拝見してました。 この度仮審査に通り参考になればと 思い投稿いたします。 私、大手企業、勤続4年、年収700万代 消費者金融残200万オートローン残150万 信用情報オートローンにて1年以内、 a.p.複数回キャッシングa1回 購入物件土地650万、建物その他諸経費3450万 計4100万 メガバンクゼロ回答 地銀a減額3600万＋完済条件回答 地銀bゼロ回答 地銀c完済条件にて全額承認 似たような方参考になればと。 質問あれば回答致します。 |
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| No.1993 |
仮と本審査は違うから。
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| No.1994 |
ここは本審査通過し融資を受けたスレだから。スレタイ理解出来ない人が居てビックリだわ。
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| No.1995 |
年収550万
借入400万 こんな私でも住宅ローン組める方法はあるのでしょうか？ 物件2500万、頭金０ 延滞履歴はありません。 よろしくお願いします。 |
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| No.1996 |
参考になれば・・
年齢28 年収530万 勤続4年 上場企業 頭金無し ローン レイク120 アコム80 銀行ローン100 マンションの購入 諸費用込み3500万借入希望で35年ローン 仮審査の段階で消費者金融のみ報告 ネット銀行 NG 三菱 NG 地銀 消費者金融完済条件付きで全額OK 消費者金融2社の解約証明を提出して、本審査。 本審査で銀行ローンで遅延があったとかで、 通帳のコピーを二ヶ月分出して、無事通過しました。 消費者金融で金額も金額なので不安でしたが、 こんな状態でも通った例があるので・・ |
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| No.1997 |
1942で事前突破を書きましたが、先日本審査の通過連絡がありました！
夫婦合算800万程、諸経費込々の4000万フルローンです。 他社借入が200万あったにもかかわらず返済条件等付かずに借りられると思ってませんでした。 本審査の期間が長かったのが気がかりでしたが、土地が調整区域の為担保評価に時間がかかったらしいです。 審査通過に安心すると共にこれから始まるローンにビクビクしています。 |
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| No.1998 |
41歳 シングルマザー 子供1人。正社員5年目。
6年前に自己破産。cic.jiccには破産歴なし。kscは見てませんがおそらく官報情報あり。 クレジットカード3枚保有。クレヒス半年。 親所有の家を建替にあたり、地元信用金庫で2000万円住宅ローン申請。 自己資金200万円。審査をお願いした信用金庫に300万円定期。他銀行に200万円預金あり。 カードローン、リボ払い、携帯分割代金等は無しです。 最低金利で審査通過しました。 よろしければご参考に。 |
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| No.1999 |
1974です。
フラットの本審査書類を提出してから 8営業日が過ぎました。 本来なら今日ぐらいに結果が出ると 聞いてたのですが昨日工務店の方から 電話があり保険証の上の交付年月日と その上の数字が消えてるから教えて欲しいと 銀行から電話があってすぐに主人に確認したら保険証自体の印字が消えてるみたいですぐに 総務に確認したところ交付年月日は 分かったけどその上の数字は分からないとの事で社会保険事務所に確認しても分からないので再発行しなくてはいけなくなりました…(T ^ T) 一昨日に主人が仕事休んでる時に在籍確認の電話が個人名であったらしく審査は進んでると 思うのですがまさかのここでストップです。 審査としてはどの辺まで進んでるんですかね？ 分かられる方いますか？？ 保険証できるまで1週間ぐらいかかるみたいやし このモヤモヤがまだ続くのかと思うと ヘビの生殺し状態です… |
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| No.2000 |
独身
年収 470万 職業 公務員 勤続 5年 1年10ヶ月前、前後にA.Pが4つくらい 異動はなし カードローン等なし クレジットカード3枚所持 3000万ローン 頭金200万 35年 地銀2行で事前OK 本審査、1行受け満額最低金利でOK |
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