こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[3501: マンション検討中さん]

アドバイスをよろしくお願いします。
自己破産喪明け間近ですがフラットの審査に落ちてしまった場合はどこもローンを通る可能性は低いでしょうか？

[3502: 検討板ユーザーさん]

>>3501 マンション検討中さん
喪明け間近なのに何故審査出したのでしょう。
喪明けまでは難しいですよ。

[3503: 通りがかりさん]

>>3501 マンション検討中さん
属性は？
子持ちだったりすると地域密着の信金とか通してくれる可能性ある。

[3504: 販売関係者さん]

ただの借金持ちってだけで、「審査通りますか？」って、
もうね、アホかと
大事なのは借金の有無じゃなくて年収に対する返済負担率だろ
事故は論外だが

[3505: マンション検討中さん]

>>3502 検討板ユーザーさん
FPさんとのやり取りに食い違いがありまして仮審査に出てしまいました。ご迷惑をかけた会社に出してしまいそろそろ全ての開示を確認しようと思ったところ独立住宅支援機構が覗いていた事をしりました。

[3506: マンション検討中さん]

>>3503 通りがかりさん
属性は40歳独身年収680万円 勤続年数は7年、頭金は初期費用込みで1000万円を予定しています。独身になります。

[3507: 通りがかりさん]

32歳勤続10年、年収600万、妻扶養内ギリギリの収入、貯金ほぼ無し、車のローンのみ有り(来年4月完済)子供１人、頭金無し諸費用も含めて3000万ローン今日通りました。
参考になれば…

[3508: 通りがかりさん]

>>3507 通りがかりさん
追記ですが、金利0.6の保証料無しです。

[3509: 通りがかりさん]

>>3506 マンション検討中さん
借入額によるけど頭金1000万あるなら何社か出したら事故歴ありでも可能性あるかも。
地銀、JA、労金、信金で通してダメならフラットで。

[3510: 通りがかりさん]

>>3507 通りがかりさん
真面目に生きてこられたんですね。
頭金なしで貸してくれてるということはあなたの信用が勝ったということです。
おめでとうございます。

[3511: 通りがかりさん]

>>3493 通りがかりさん
頭金無し貯金無しで11日目の今日やっと承認されました(ToT)

[3512: マンション検討中さん]

皆さん、審査を出す際に迷惑をかけた消費者金融会社を避けてると思うのですが大体保証会社と消費者金融会社は系列ではないですか？どうやってローンの本審査に通ってるのでしょうか…。自分の場合割と大手の消費者金融会社に迷惑を掛けたので保証会社を調べるとことごとく提携してるので途方に暮れています…。

[3513: マンション検討中さん]

>>3509 通りがかりさん
有難うございます！しかし調べると保証会社が事故を起こしたカード会社とほぼ提携しておりでして。これでは通らないですよね？

[3514: 通りがかりさん]

>>3513 マンション検討中さん
むしろ、不動産屋とローン担当者にしっかり過去の事故の話を正直にする事が大切。
その上で改心して頭金これだけ積むので返済比率下げれますとアピールしてください。
他にも何社か仮審査受けてますとも伝えてしまってもOK。
むしろ、逃げ道探すより真っ向勝負が強かったりする。最近は頭金ない人多いからだいぶ有利だと思う。
大変だけどおそらく5社くらい書けば仮審査通る所2社くらいあると思うけど。

[3515: 通りがかりさん]

>>3512 マンション検討中さん
ローン担当者が保証会社に当時の事情の手紙を書いてもらう。その上で現在の属性が信頼できると思わせること。頭金を貯めること。

[3516: 名無しさん]

はじめまして
32歳勤続6年、年収500万　頭金なし
7年前に異動、完済済
残債
楽天カード48万
バンクイック110万
ろうきんのプラス500で2850万円、本審査通りました。

6年ほど前からカードは作れず、3年前には住宅ローン落ちてます。
昨年からクレジットカードを作れるようになり、不動産営業の担当に正直に話し、事前審査3日、本審査は5日で通過しました。

こちらを見て勇気づけられたので、私の経験も皆様のご参考になればと思います。

[3517: 名無しさん]

こんにちは。
旦那38歳 年収400万
過去延滞あり 現在完済しています。
何年か前に車のローンが通らず、住宅ローンなんて絶対無理と思っていましたが、地銀で2300万円、無事本審査通りました。

本審査は3週間かかりました。
連絡が来るまで不安で、ここの掲示版を見て心を落ち着かせていました。
本当にありがとうございました！

[3518: 参考になります]

>>3516 名無しさん
労金の組合ですか？

[3519: 名無しさん]

初投稿する者です。

自分は先月、労金で仮審査～本審査まで通りました。

4年前に事故歴あり(返済済み)
車のローン(残り200万)

住宅ローン借入(3500)

因みに審査は仮審査から本審査まで2週間程度でした。

HMや労金から聞いた話ですが、年齢、属性、勤続年数、個人情報、現在の借入金を見ます。(これはどこも同じ)

個人情報は現段階で異動かつ返済中だとダメ(仮審査すらしてもらえない)

個人情報に事故歴はあるが返済済み(返済完了から１年未満はダメ)であれば仮審査は余程訳のわからない事故歴でなければ通る可能性があるみたいです。本審査は、仮審査が通っていてその後、他の借入しなければ通る可能性があるそうです。

[3520: 購入経験者さん]

そっか！事故歴があっても完済していれば可能性があるのか！

[3521: 検討中]

年収500万
妻年収350万

車ローン250万
カードローン70万
クレジットカードリボ４０万

審査通りますかね？
カードローンとリボは不動産にまだ言ってません。
妻も知らない為

[3522: マンション掲示板さん]

>>3518 参考になりますさん
労金の組合員ではありませんが、全労済には加入しておりました。

[3523: 匿名さん]

>>3521 検討中さん
うーん、君は借りない方がいいんじゃないかな
いくら借りたいかも書いてないレベルなので、、、

早く奥さんにゲロッて誠心誠意謝った方がいい

[3524: 検討中]

>>3523 匿名さん
失礼いたしました。
27歳
3700万です。

[3525: 匿名さん]

>>3524 検討中さん
微妙なところ
銀行によりけりだと思われる

仮審査落ちまくって原因探られてバレるより
先手を打って謝った方が傷口は浅いと思うよ

[3526: 検討中]

>>3525 匿名さん

ありがとうございます

可能性はありますかね。
今はJAで審査予定です


そうですよね。。

[3527: 匿名さん]

>>3526 検討中さん

収入合算されるのであれば大丈夫だと思います。
でもどちらにせよ、審査申込書に書いて申告しないとダメなので、一人で審査通しに行くか返済予定表を不動産屋にそっと渡して書いて貰わないと奥様には絶対にバレます。
とりあえず不動産屋さんにだけは内密で…と口止めして伝えた方が良いです。
因みにJAは子供1人に付き1.5万円等、家族構成で計算率が変わります。
例えば手取り35万円だとして、子供が2人居れば3万円、配偶者2万円という計算で差し引いて、残りを所得としてみますので、実際の所は30万円の所得とみなされてしまいます。←マイカーローンを借りた時に教えて頂きました。
因みにJAの審査金利は正確には分かりませんが(多分2%くらい)、銀行の審査金利は3%とかなので、試算されるときは考慮されると良いかもです！

[3528: 検討中]

>>3527 匿名さん

詳しくありがとうございます

審査申告書に記載しないと100%審査は通りませんか？

[3529: 匿名さん]

旦那の過去に事故歴ありましたが今は信用情報がまっさらになっています。
先日、私から旦那へ携帯の名義変更する事に成功しました。（本体ローン2万含む）
住宅ローンを組むためにはやはりホワイトでは難しいでしょうか？
これから、楽天カードを申し込んで6ヶ月クレヒス作ってから住宅ローン審査を出すべきなのか、そもそもホワイトでクレカ通るのか？次の手を悩んでおります。
旦那　年収650万　勤続年数7年

ホワイトでも住宅ローン通った方いますか？？

[3530: 匿名さん]

>>3528 検討中さん

旦那さんだけで住宅ローンを借入すると想定した場合、遅延などがなく、直近2年間にカードローンを使用した借入がなければ、100%通るとも通らないとも言えませんが大丈夫かもしれません。
ただ、隠して審査に出すと心象が悪くなるのでかなりマイナスだと思います。
また、住宅ローン通せば完済条件が付く可能性がありますのでそうなると内緒にしている借金は絶対にバレます。
バレるリスクを少しでも回避したいのであれば、フラット35など返済比率の高いところを通す方が良いかもしれないです。
そしたら完済条件付かないかもしれないので…

[3531: 匿名さん]

>>3529 匿名さん

個人的には、遅延なく携帯をそのまま払えば大丈夫だと思います。

[3532: 検討中]

>>3530 匿名さん

ありがとうございます

一応嫁も合算でやろうと思っています

[3533: 匿名さん]

>>3532 検討中さん

色々と考えましたがやっぱり不動産屋さんにだけは話しておいた方が良いです。
現在の借入を未記入で出しても、銀行さんから借入明細(返済予定表)の提出を求められたり借入利率聞かれたりしますので話して置かないと不動産屋さんから明細関係の提出のお願いが奥さんに行く可能性大です。
不動産屋さんは秘密は守って下さるかと思いますし、旦那さんに奥さんに隠している借金があるって結構あるある話なので気にしなくて良いと思いますよ。

[3534: 通りがかりさん]

仮審査が通って本審査は落ちる確率はどのくらいあるのでしょうか。

[3535: 匿名さん]

>>3534 通りがかりさん

属性次第かと思いますが、個人的には事前審査の段階で承認なら10%くらい、留保なら30%くらいだと思います。

[3536: 通りがかりさん]

>>3534 通りがかりさん
都市銀系は事前審査の精度が高いからほぼ落ちない。言い換えると事前審査で保証会社通してる所は本審査は物件と団信調査次第。
たまに事前審査で保証会社通さずの所は事前審査が通っても本審査で保証会社の承認が得られずに落ちる場合があります。

[3537: 名無しさん]

>>3529 匿名さん
ろうきんは通るよ

[3538: マンション検討中さん]

以下条件で借り入れ可能ででしょうか。

年齢：36歳
借り入れ希望額：3600万 (新築マンション)
その他借り入れ：銀行系カードローン150万(枠200万)
※遅延無し
※信用情報に5年前くらいに携帯の遅延でＡ、Ｐが5個くらい
職業：一部上場企業グループ会社(勤続6年)

よろしくお願いします

[3539: 匿名さん]

>>3538 マンション検討中さん

頭金の有無と年収が分からないので何とも言えませんが、とりあえず返済比率や過去の遅延を加味すると現在の借入の完済条件が付く可能性はあります。

[3540: 検討板ユーザーさん]

>>3539 匿名さん
年収を記載忘れておりました。
申し訳ありません。

700万となります。

[3541: 匿名さん]

>>3540 検討板ユーザーさん

追記ありがとうございます。
年収700万円でしたら現在の借入を含めても返済比率内に収まるかと思いますので大丈夫だと思います。
ただ、過去に遅延が有りますし現在も借入があるので少し厳しく審査に掛けられてしまうかもしれません。
100%とは言えないですが、それでも個人的には審査通るような気がしますけどね。

[3542: マンション検討中さん]

もしご存知の方がいらっしゃいましたらご教示ください。
ARUHIのフラット35で住宅ローンを検討しております。

クイック事前審査(5分ほどで結果が分かるもの)にて希望額の融資が可能と結果が出ました。
こちらの審査では信用情報も見ているという情報を見かけたのですが、上記審査が通れば事前審査や本審査が通る可能性も高いと考えてよろしいでしょうか。

審査時間が凄く短いので少し不安になっております、、、

[3543: 匿名さん]

>>3542 マンション検討中さん

クイック審査は属性だけでしか判断されていないと思います。
別のスレッドで拝見した意見では、クイック審査で満額融資回答、事前審査で大幅な減額承認だった方もいらっしゃいますので年収などの属性から簡易に融資可能金額を割り出した回答かと思います。

[3544: 物件比較中さん]

>>3543 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
属性のみの審査ということは信用情報などの個信はみていないのでしょうか。

何度も申し訳ございません。

[3545: 名無しさん]

機構の方で個信は綺麗で何もないと言われ
民間銀行で住宅ローンを申し込みましたが
ダメでした。
ハウスメーカーの方も原因がわからなくて
どうしたらいいかわからないと…。
ちなみに八十二銀さんとしののめさんに出してました。
もう半分諦めたのですが…まだ半分は原因がわからないので諦められません。
ちなみに群馬県在住です。
どなたか、ここならどうですか？って銀行さんなどはありませんか？

45歳
課長職
年収 600万
勤続13年
他の借入200万
銀行カードローンとカードローンです。

[3546: 匿名さん]

>>3544 物件比較中さん

個信は遅延の有無程度見ている感じかと思います。
異動の有無やAPマークがいくつあるか程度という感じではないでしょうか？
融資可能だけれど、機構の審査に照らし合わせている訳でなく、アルヒ独自の統計的な判断かと…。
アルヒの場合はクイックではない事前審査の結果が重要で、その事前審査の結果が承認なら原則本審査も承認、留保なら機構の判断に任せるといった感じです。

[3547: 名無しさん]

アルヒのクイック審査でもCICは覗きに来ますよ。
事前審査になると機構はKSCも覗きます。
地銀でダメなら労金か信金はどうですか？

[3548: 匿名さん]

>>3545 名無しさん

住宅ローンの借入額はいくらですか？
返済比率や完済時年齢はギリギリではないですか？

[3549: 通りがかりさん]

過去10年前に特定調停ありそれの完済は6年前
です。
世帯年収770万円
その他遅延や延滞、リボ、ローンはありませんが
5000万円のローンを組めそうかご教授ください。
頭金は200万円です。
トータル5200万円です。
労金かアルヒで考えています。

[3550: 価格リサーチ中さん]

>>3545 名無しさん
以外とJAは穴。
金利が高くなるけど信金も通りやすい。

[3551: 名無しさん]

>>3548 匿名さん
借入額は2750です。
比率も完済年齢は80歳です…

[3552: 名無しさん]

>>3550 価格リサーチ中さん
信金さん、JAさんもやりました……

[3553: 価格リサーチ中さん]

>>3552 名無しさん
3550です。
最近JAで借りることになった。
土地にけちがついて地銀3行通らなくて、地元の有力者の紹介でJAと信金に出したら結構すんなりと通してくれた。
信金は固定で結構金利が高かったので止めましたが。
田舎はコネ社会やからねぇ…
あとは75歳までになるけど労金かなぁ。
HMの取引銀行とかで受けてくれないの？

[3554: 名無しさん]

>>3538 マンション検討中さん
ろうきん
僕は年収６００万
勤続12年
カードローン4社 250万→借換 年率1.4
家2900万 年率0.89
合算 ３３００万
仮審査２日
本審査４日
で通りました。
色々と相談乗ってくれましたよ！
合算3300万融資通りました。

[3555: 戸建て検討中さん]

初めて書き込みします
夫37歳　年収360万円勤続8年　中小企業
私41歳　年収430万円勤続11年　一部上場
子供3歳　保育園

ローンや自己破産、リボ払いはありません。
某金融機関に行って幾らぐらい借入可能か聞いてみましたが返済比率目一杯で7700万との事で事前審査や審査はまだしていません。
物件が決まったら審査の方がいいですとの事でした。
7700万も借入するのは無理でしょうし、する気も有りません。
中古、新築問わず一戸建てを希望していますが
この辺は土地が高いのですがあまり環境を変えたくありません。
子供の保育園、地方から出てきて住み慣れているので。

ちなみにこの様な条件で5500万円の審査は通りますか。頭金は250万円入れる予定です。
ご存知の方、詳しい方、また似た様な属性の方幾らぐらいまで通りましたでしょうか。

是非教えていただきたいです。

[3556: 名無しさん]

>>3521 検討中さん
妻に内緒でできますよ?
僕はやりました笑

[3557: 口コミ知りたいさん]

>>3555 戸建て検討中さん

全然5500借りられるでしょ

[3558: 通りがかりパパ]

以前書き込みしたものです。
異動ありなんです。
KHLは、仕事柄勧められました。
金利が高いのは承知なんですが、通ればどこでも良い感じなので…後に借り換えできればと…
コレから出すので通るとは思ってませんが…、事前審査の割には登記簿謄本など書類が多くて…

[3559: マンション検討中さん]

合算収入600万　34歳　
借入希望額　4228万　アルヒフラット35
頭金　470万　（物件価格の1割）
個信　$マークのみ
返済比率　24.5%（金利1.11%計算）
以前、頭金なしで申込したところ否決になりました。再申し込みになりますが通るか不安です。
詳しい方ご教示お願いします！

[3560: 匿名さん]

>>3559 マンション検討中さん

他に現在借入はないですか？
前回は本審査での否決ですか？

[3561: 匿名さん]

>>3551 名無しさん

返済比率は大丈夫だと思いますが、完済時年齢がマイナス要素かと…返済比率に余裕があるのでもう少し返済期間を短くされたりするのは難しいですか？
あと考えられるとすれば、お給料が歩合制とかですと審査厳しくなりますが如何でしょうか？

[3562: マンション検討中さん]

>>3560 匿名さん
他の借入（リボ払いなど）は0にしました。親子リレーローンなのですが
子が自営業をしており事業の借入が日本政策金融公庫で700万ほどあります。住宅支援機構に確認したのですが事業の借入は関係ないと返事をもらってます。
前回は頭金なしの本審査否決です。

[3563: マンション検討中さん]

>>3562 マンション検討中さん

親は中小企業の会社員です。30年勤めています。

[3564: 戸建て検討中さん]

>>3557 口コミ知りたいさん
金融関係者の方ですか？
もしくは借りたことがある方ですか？
理由を教えてください。
お願いします。

[3565: 匿名さん]

指定番号の人間ではないが、　５５００万、２馬力前提で７倍弱なら返済が辛そうだけどローンは組める可能性は高いよ。
２馬力で無理なく返済できる額は４０００?４７００万。

[3566: 匿名さん]

>>3564 戸建て検討中さん

横から失礼します。
ローンや自己破産、遅延が無く、返済比率内に収まっていれば問題ありません。
借入出来ない理由として、基本的には属性に問題がある場合が殆どですので。
不安に思っていらっしゃる部分が文面から借入額なのかな？という感じですので、みなさん大丈夫だとおっしゃっているのだと思います。
因みに銀行の審査金利は3%、信金系で2%、フラットで1%として試算して返済比率に問題がなければ大丈夫だと思います。

[3567: 匿名さん]

>>3563 マンション検討中さん

読解力がなくてすみません…
親御さんのご年齢が48歳という認識で宜しいですか？
お子様の年齢はおいくつですか？
お子様の事業成績は黒字ですか？
また、設立は何年目ですか？
お子様はご結婚されてますか？
お子様の所得はおいくらで上がってますか？
質問ばかりすみません。汗
あと、本審査否決ということは、もしかすると土地や建物の物件に問題があるのかもしれませんね。

[3568: 戸建て検討中さん]

3555です。
皆さん親切に答えてくださりありがとうございます。

ここの皆さんはしっかりとしています。
また相談させていただきます。

[3569: 戸建てに引っ越したい]

フラット35で育休中で本承認され仕事復帰前に引渡しまでされた方いらっしゃますか？

夫、勤続1年未満・年収400万見込
妻、勤続8年・前年度年収450万(現在育休中のため給料はなし)
借入希望額3700万、事前は3700万で通っています

不動産担当者は育休中に引渡しまでされた方いますよ、と言ってくれていますがネットで調べると引渡しまでに復帰が必須との情報多数じゃないですか。さらに保育園も申込段階なので決まっていないんですよね…無事決まれば次の4月から復帰もできますが結果が出るのが2月なのでまたまだ先です。現在検討している家は2月末引渡しのようなので確実に復帰は出来ません。

まだ契約はしてないのでもし同じような境遇の方いたら教えていただけると嬉しいです。

[3570: マンション検討中さん]

教えてください。
住宅ローン審査後にCICを開示したら申し込んだ銀行さんの開示履歴に「契約予定額：0円」となっておりました。
こちらは審査に落ちたということになりますでしょうか。

[3571: マンション検討中さん]

追加で申し訳ございません。
ARUHIで3500万を10割ローン(ARUHIフラット：3150万、ARUHIフラットα350万)で申し込んでおります。
こちらのCICに記載があり「契約予定額が3150万」となっておりました。
これは申し込み金額3500万にたいし、減額されているという判断になりますでしょうか？

[3572: マンション検討中さん]

地方銀行の事前審査が通りました。
その際に保証会社が信用情報を見ている履歴もあったのですが本審査が落ちる確率はどれくらいでしょうか。
本審査完了まで、転職・離職・新たな借り入れ等は実施する予定はありません。

[3573: 名無しさん]

>>3572 マンション検討中さん
個信開示したってことは後めたいことがあったのですか？
保証会社の事前通ってるなら大丈夫ですよ。

[3574: マンション検討中さん]

3500万の中古マンション検討してます。
不動産屋へ事前やってみようと言われ先日CIC開示しました。
お恥ずかしい話ですが、7年前に家の事情により任意整理しており、整理した二社が完済した4年前に異動?完了情報を上げていた事が判明しました。
ここ3?4年は全て$マーク、クレジットカードも一括払いのものを1枚所有しております。
不動産屋に全て伝えており、諸々確認しているとの事です。
このような状況で審査通った方はいらっしゃいますか？

年齢31歳
年収510
勤続6年
クレジットカード一括払い、リボなし
カードローン90万

[3575: 検討板ユーザーさん]

>>3574 マンション検討中さん
恐らくカードローン90万の完済条件付きならって所があるかなと
借入額と年収が際どいので金利度外視で信金あたり挑戦したら可能性あるかも

[3576: マンション検討中さん]

教えて下さい。
先日事前審査を無事に通ったのですが本審査では前住所もCIC等調査をするのでしょうか？

[3577: 口コミ知りたいさん]

>>3575 検討板ユーザーさん
ご回答ありがとうございます。
不動産屋にも完済条件なら望みはあると思いますと言われました。
異動が平成23年、異動解消及び完了が平成24年となっており、不動産屋も気になるので確認しているそうです。
不安な日々ではありますが、望みを捨てず頑張ろうと思います。

[3578: 検討板ユーザーさん]

>>3577 口コミ知りたいさん
4、5社くらい挑戦したら何個かは通るんじゃないですかね。
中古物件っていうのが本審査でどう響くか。でしょうか。

[3579: 検討板ユーザーさん]

>>3576 マンション検討中さん

基本は信用情報は1つしか存在しないので気にする必要はないです。
ただ、本審査は金融機関ではなく、保証会社が審査を行うので新たに何か変化が起きると本審査に響きます。
ただ本審査は基本的には団信と物件調査が主なので大丈夫だとは思いますが。

[3580: 名無しさん]

>>3574 マンション検討中さん
ろうきんやってみたら？
有担保でカードローン も低い利率で借換できるし、それも35年返済にできるよ。属性次第なところもあるけど知り合いも任意整理してから四年後くらいに通って家具代とかも貸してくれるよ。
不動産屋は僕がなんとかしますっていってもあてになりません！通ったとしても不動産屋経由で通すと何かと後手に回るケースが多いところあるし。
面倒ですが自分で話しして頼み込むのがいいかと。

[3581: 口コミ知りたいさん]

>>3578 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
色々調べて行動してみます。
回答とても励みになりました。

[3582: マンション検討中さん]

>>3580 名無しさん
ご回答ありがとうございます。
中小企業の正社員です。
頂いた内容とても励みになりました。
CIC開示して不動産屋に報告してから6日くらい経ちます。
本当に何か確認しているのか不安になります。
銀行に直接相談に伺った方が利口なのでしょうか。

[3583: 名無しさん]

>>3582 マンション検討中さん
不動産屋は最初いいことだけ言ってあとは対応が遅いよ！今はネットで入力できるからろうきんで全部入れてやったらだいたいは２日以内に回答くるから。リトライ制度で多めに申請してこのくらいならってもできるし。不動産屋はこの人ならいくらまで出せるかってのをみたいだけだから。
どちらにしてもカードローンあるなら使途を聞かれるので直接いって話してみるほうがいいかもですね。
ちなみに通った人は東証二部の中小企業でしたよー。

[3584: 匿名さん]

心配な人は素直にフラット35にしましょう。

[3585: 匿名さん]

本審査は融資金融機関ではなく、ショートした場合その融資の尻拭いをしなきゃならない保証会社、そしてKSCの情報と申請内容をみてスコアリング制にて結論を出す。他行で否決された場合タイムラグは有るが当然分かる。またkscはcic.jiccともリンクしてます。

[3586: マンション検討中さん]

>>3583 名無しさん
心強い回答ありがとうございます！
銀行に直接行って相談してみるのも有りなんですね。
不動産屋を待っていたら年が明けそうなので、動いてみるのも無駄ではなさそうです。
現在カードローンが4社あり合計が90万です。
1社は自力ですぐに完済は出来ます。
件数が多いのが自分の中で引っかかってる部分もあります。
都合の良い話ではありますが
全部含めて相談し、いい方向に進められたらベストですが...

[3587: マンション検討中さん]

>>3579 検討板ユーザーさん
有難うございます。
実は先日喪明けしたばかりでして…不動産屋さんと銀行は事情を知った上で仮審査通過してるのですが住民票の前住所の方は大丈夫かとは思いますが情報開示をしていないのでうっかり何か残ってないか心配になってしまいました。転職や新たなローンを組まなければ本審査は通過すると言われましたが手付金も契約も済ませたので不安になってしまいました？

[3588: 検討板ユーザーさん]

>>3587 マンション検討中さん
仮審査を終えれば契約手続きに進む事は銀行もわかってます。
それだけに結果として過去住所で何かある方を間違えて事前審査通しましたでは銀行もメンツもある為に落とす事はないでしょう。
団信、物件に問題があったか、仮審査後の借入や決済日に必要金額が足りないなど以外では落ちる理由はないと思いますよ！安心していいと思います。

[3589: マンション検討中さん]

>>3588 検討板ユーザーさん
色々アドバイスを有難うございます。
安心しました。

[3590: マンション検討中さん]

本審査を受けるにあたり銀行との面接時に定年後の残金の返済計画を聞かれるのですが皆様どのように返答しているのでしょうか？

[3591: 名無しさん]

>>3590 マンション検討中さん
どの様に返答しているよでしょうかって、どのように返済するのでしょうか？
それを答えるだけだと思いますが。

[3592: マンション検討中さん]

>>3591 名無しさん
そうですよね、聞き方がダメですね。
この返答次第で本審査に落ちるとかあるんですか？

[3593: 匿名さん]

>>3592 マンション検討中さん

退職金を使って繰上げする予定にしていますとかで良いのではないでしょうか？
退職金が期待出来ない場合は、定年まで年間50万円から100万円繰上げして行きますとかそんな感じで良いと思いますよ。
現に定年退職後にいくら残債があるのか分かりませんが、それくらい返済して行かないと定年退職後は住宅ローンを現役並みに払い続けるのは厳しいと思いますので…

[3594: マンション検討中さん]

>>3593 匿名さん
有難うございます！その様な感じで大丈夫なんですね。今までの預金履歴を出すとか言われるのかと…。

[3595: 匿名さん]

>>3590 マンション検討中さん
自分が融資受けたときは聞かれなかったな、、。

[3596: マンション検討中さん]

>>3595 匿名さん
恐らく自分がシングルの女子なのが原因かと…。

[3597: 匿名さん]

昨年地銀で仮審査がだめで泣く泣く新築を諦め情報開示したところcicに異動あり
先日違うハウスメーカと話し合い昨年と同じ銀行で仮審査だしたところまさかの承認
で、すぐ契約済ませ本審査をだし毎日不安でいたところ14日目の今日、まさかの承認がでました 皆さん諦めないで下さい

[3598: 匿名さん]

こんばんは
まだ決めていませんが、意見を聞かせてください。
年収450万 勤務歴1年未満 移動あり(2年半前に完済済み)
妻年収約90万 勤務1年未満
どちらも30歳
子供あり
越してきたばかりでどちらも勤務歴浅いです
月6万のアパート審査は通りました(1年前)
その他車などの借入なし
田舎なので実家の土地(百坪弱)あり
勤務歴浅いのできついでしょうか？

[3599: 匿名さん]

>>3598 匿名さん
建物だけなら問題ないと思いますよ。
また借りれる金額は会社の規模や信頼度、また所有している土地の資産価値によりかなり変わるとは思います。勤続に関しては３年以上が望ましいですが最低１年半を過ぎていれば大丈夫だと思います。頑張ってください。

[3600: 名無しさん]

>>3598 匿名さん
可能性あるとしたらフラットだけかなぁ。
CICに異動があったら厳しそうな気はするけど
給与振込銀行→信金かJA→労金→フラットで試してみては？

[3601: 参考になります]

>>3597 匿名さん
今年になってcicの異動情報が消えてたとかですか？また他に借り入れなどありますか？

[3602: 匿名さん]

3598: 匿名さん
住宅ローンは多分ダメだと思う。土地があるって言っても貴方名義じゃ無いでしょ。また、融資先からすると担保として土地所有などはあるのが当たり前。
異動で完済してから２年半、勤続１年未満だから。

[3603: 匿名さん]

>>3601 参考になりますさん
5年経ってなくて消えますか？
他に借入ありません。

[3604: 匿名さん]

>>3603 匿名さん
cicの異動履歴は、返済完了後5年経たないと消えません。

[3605: 匿名さん]

住宅ローンは例え異動情報があっても銀行の審査担当者とハウスメーカの実績次第でなんとかなると思う

[3606: 匿名さん]

本審査は、銀行じゃなくて融資が焦げ付いた時の銀行の尻拭いをしなきゃならない保証会社。
銀行の担当とHMが尻拭いなんか出来ないでしょ。出来るなら融資する銀行は保証会社を介入させないわな。
団信然り、二重三重にセーフティとるんだよ。

[3607: マンション検討中さん]

カードローン(100万円)組んで、1年くらい滞納してて、2013年の5月から支払いを再開して2016年9月に完済したブラックな私ですが、この度、三菱UFJ銀行の事前審査に通りました。ブラックなのになんで事前審査に通ったんだしょうか？

融資額3,700万円
私は大手の建設会社勤務(売上高約2兆円)
勤続1年半年(前職も建設会社に勤務)
私自身は31歳で１級建築士持ちの技術社員です。年収は昨年度のボーナスが入社時期の都合で、少なく550万円程度です。

[3608: 匿名さん]

昨日投稿した者ですが昨年10月中旬に地銀で仮審査だして否決で情報開示したところcicに異動ありでまだ未払いありで11月に返済して、ろうきん、優良住宅ローンフラットも否決 今年になり10月8日に去年の情報も残ってると思うけど駄目元で去年と同じ地銀に仮審査だして即日承認 二週間目で本審査承認 自分でも信じられません ハウスメーかーの担当者が言ってたのは難しい案件にはそれなりのやり方次第ではなんとかなるって言ってました

[3609: マンション検討中さん]

埼玉には東北や中国地方の労金プラス500みたいな住宅ローンを取り扱っている金融機関ってありますか？

[3610: 参考になります]

>>3608 匿名さん
年収が大幅に上がったとか
プラス材料があったんですか？
仮審査受けてみようかな。

[3611: 匿名さん]

>>3610 参考になりますさん

年収は少々上がったくらいですが去年の件があり住宅熱も冷めて来た頃今のハウスメーカーに軽い気持ちで問い合わせたところトントン拍子で話しが進み決まったって感じで今でも全く信じられないです 前回のハウスメーカーは異動ありの所を完済してから一年たってからかろうじてろうきんが土台に乗るかもって話しだったのでびっくりしてます 全部個人情報を今のハウスメーカーさんに話ししたところ最初から去年落ちた地銀も含め今は結構緩めだから多分大丈夫って言われてましたが半信半疑でした で、まさか去年の地銀で通るのはやっぱりハウスメーカーと銀行の審査担当者のお陰だと思います たった今本審査の承認通知が郵送で届きました 補足ですが審査した銀行は仮審査で銀行と保証会社で審査してるみたいです

[3612: 楽天フラット]

楽天フラットと地銀の本審査待ちで全く落ち着かない気分で過ごしています。
楽天フラットのほうが借入可能額が多いため、楽天フラット本命です。

ネットを見ているとフラットは本審査で否決されることが多いとか見かけますが、その事例はそんなに多いものなのでしょうか？

また、楽天フラットの本審査は何営業日程度かかりましたか？

昨日書類届きましたメールがきて、マイページで銀行審査中となっています。

まだ本当に機構に行っていないのか、機構に行ったら本当に機構審査中の表記に変わるのか。

中古物件で、物件はローン特約で契約もしていて、前金60万を売主さんに支払い済みでキープしている状況です。
これでだめだったら売主さんにも申し訳ないとも思いながらヒヤヒヤとしています。

経験者の方おられましたらご経験教えてください。

[3613: 匿名さん]

フラットすら下りないってどんだけ素性悪いの？
それとも余程高い物件なのでしょうか？

[3614: 通りがかりさん]

異動ありでもあきらめない事。
ただ、住宅ローンの承認の根拠が必要。
様々な事情で異動があったが現在は更生し、しっかり生活環境が整っている事を説明することが大切。
不動産屋と銀行のローン担当に正直に話をすることからはじめることが大切。
もしかして…のような根拠のない当たって砕けろは労力の無駄。
上記の異動歴ありで承認降りた方はハウスメーカーの銀行のローン担当者が保証会社に住宅ローン借入の正当性の説明をした可能性が高いのでしょう。

[3615: 参考になります]

>>3611 匿名さん
詳しくありがとうございます。
参考になります。
12月末で異動が消えるので
消えたの確認して出してみます。

ただカードローン50万が響くだろうなー。

[3616: 匿名さん]

>>3615 参考になりますさん
頑張って下さい

[3617: マンション検討中さん]

こんばんは。
こちらを見て励まされているものです。
今回欲しい物件に出会ってしまった為、勇気を出して相談してみました。

・公務員
・年収690万
・希望物件価格3,180万円

を頭金なしでフルローン、諸費用や引っ越し費用なども借りれたらと考えています。

問題なのが、クレジットカードのリボ払い、キャッシングが大きいことです。
クレジットカード3社でキャッシング120万
ショッピングリボ300万円ほどあります。
1週間ほどの返済遅延を数回しております。

こんな属性だとやはり絶望でしょうか…。

[3618: マンション検討中さん]

3617です。

追加情報です。

年齢は32歳です。
勤続9年
子供は2歳が1人と来年もう1人産まれます。

お恥ずかしいのですが、アルヒクイック事前審査では、減額などではなく不承認でした…。

[3619: 匿名さん]

>>3618 マンション検討中さん
属性が相当に悪いんだね。

[3620: マンション検討中さん]

詳しい方いましたら助言をお願い致します。
この度無事に本審査を迎えますが本業と副業合わせての年収で仮審査に通過しており本業の源泉徴収の金額と課税の金額が合わない事と副業に関しては年収にすると100万円に満たない事、私の知識不足で所得税をひかれているので確定申告はいらないと思い込みしておりしていませんでした。これは本審査にかなり影響するのでしょうか？副業サイドの会社は恐らく多めに税金を引いてるので寧ろ確定申告しない方が損をしてますみたいな事を言われましたがどうなんでしょうか？

[3621: マンション検討中さん]

>>3619 匿名さん

やはりどこの住宅ローン審査でも難しいのでしょうか…

[3622: 匿名さん]

>1週間ほどの返済遅延を数回しております。
1日でも遅延は遅延。先ずは認識を変えないと。遅延数回しているならAが付いていて一般的に連続3回でOUT。
言い換えればルーズで、約束守れない社会人と評価される。
また事前で落ちたらどこも同じでは！？信用情報は３つあるが共にリンクしているしね。

[3623: 匿名さん]

>>3621 マンション検討中さん
まず、リボを返した方がいいよ
リボ300万とかだと、まずどうやって返そうか悩むべき
家を買う方法を悩むのはそのあと

[3624: 匿名さん]

遅延の常習犯の人は、それを治すことが先決。
住宅ローンを組めたとしても返済で遅延すると優遇金利外されるとか、銀行から保証会社に債権が移り一括返済を求められる。当然遅延するぐらいだから一括で払えるはずも無し。そしてマイホームは競売に掛けられ差額分の負債だけ残る最悪のパターン。

[3625: 匿名さん]

>>3617 マンション検討中さん

一度個信を見てみると良いかもしれません。
異動ありなのか、遅延が複数記載されてるだけなのか確認してから対策を考えた方が良いです。
クレカがあればスマホから即開示出来ますので、とりあえずCICを確認して下さい。

[3626: 匿名]

>>3617 マンション検討中さん
住宅ローン組んで破産ですよ。
なぜ年収690万でそんな借金などあるんですか？

[3627: マンション検討中さん]

3617です。

みなさん厳しいお言葉ありがとうございます。

借入については色々な理由があり…。
反省しているところです。

また、引き落としの遅れについても猛省しております。

アドバイスいただいた通りcicの開示をしてみたところ、１つのクレジットカード会社でAが2回ついておりました。
移動などはございませんでした。

意識、認識の甘さを直すことは当然のことと考えております。
家賃も90,000円以上のところに住んでおり、(家賃は延滞などはございません)住宅ローンを組んで家賃よりも安くなればという思いもありこちらで相談させていただいた次第です…。

[3628: 匿名さん]

>>3627 マンション検討中さん

開示された結果から、個信はセーフですがリボ等の残債が多過ぎて引っかかっているんだと思います。
ろうきんのプラス500という住宅ローンでしたら望みがあるかもしれません。

[3629: 名無しさん]

>>3627 マンション検討中さん
自分が貸す側になったつもりで考えると
その年収でその借金&滞納は何らかの問題ありと考えて否認です。
内情は関係ないです。
まずは借金の完済からでしょう

[3630: マンション検討中さん]

>>3629 名無しさん
厳しいお言葉ありがとうございます。
金融関係の方でしょうか？？
リボのおまとめローンなどの相談も兼ねて金融機関で申し込みしても良いものでしょうか、、。

[3631: マンション検討中さん]

>>3628 匿名さん

お返事ありがとうございます。
そうですね、残が多すぎますよね…。

ろうきんも検討してみます。

ネット申込か店頭申し込みで、可能性の違いなどあるのでしょうか？

[3632: 匿名さん]

育休中に住宅ローンって無謀でしょうか…
旦那が実家のローン組んでて、自分名義でローン組みたいのですが…。

[3633: 名無しさん]

事前審査後に私のクレジットカードで30万円キャッシングしました。
私の名義なのですが旦那が私の家族カードとしてクレジットカードを持ってます。
その場合は本審査で落ちたりしますか？？

住宅の担当の人が今回お願いする銀行以外のところに聞いたら私の名義なので大丈夫です。っと言われたのですが不安でたまりません。

[3634: 匿名さん]

>>3633 名無しさん

大丈夫ですよ。
奥様名義のクレカで旦那さんがそのクレカの家族カードでしたら旦那さんの方には家族カードの情報自体CICに掲載が無いので。

[3635: 匿名さん]

>>3631 マンション検討中さん

店頭に行ってご相談される方が良いかと思います。
ネット申込みは気軽に出来る反面、機械的に判断されますのですぐに落とされてしまう確率大ですので。

[3636: 匿名さん]

>>3632 匿名さん

育児休業明けの方が良いかもしれません。
保育園に入れるかどうか等の不安材料を金融機関は嫌いますので…でも、旦那さんがご実家の住宅ローンを組まれている事情を説明すれば金融機関から何か良いご返答頂けるかもです。
一度、ご相談されては如何でしょうか？

[3637: 匿名]

来年の4月くらいに新築を建てたいのですが
今って頭金0とか諸費用0とかで建てられるんでしょうか？引っ越し費用、手付金などは現金で払います。

HMの方曰く、今は金利が安いから頭金積む人は少ないとのお話でした。貯金が無いとかではなく残しておきたいとゆう方が多いらしいです。自分は貯金ほぼ無いんですが...

[3638: 匿名さん]

>>3637 匿名さん

現在住み替えの為、2軒目の家を建築中です。
うちも手付金と引越し費用だけ手持ちから払って残りは全てローンです。
一軒目の家を建てた際の知識から、建てた後すぐに税金や自治会費などのお金が掛かったり、家具や家電など意外と出費が嵩みますので預貯金は残して置いた方が良いと思ったからです。
因みに田舎だからか自治会費など地域のお金だけで10万円程掛かりました。
ご参考まで。

[3639: 名無しさん]

>>3634 匿名さん

そーなんですね。
ありがとうございます。

[3640: 名無しさん]

>>3637 匿名さん

うちも頭金0諸費用0で建売を買います。貯金もほぼなしです。
手付金は現金で払いました。引っ越し費用は現金で払う予定です。
銀行の方から家具や家電も買いたいのなら見積書をもってきてくださいと言われました。諸費用の方に家具家電のお金を組み込めます。と言われましたよ。
なのでアンテナ、網戸、カーテンレール、フロアコーティング、エアコン2台をお願いしました。

以前違う建売会社の営業の人に手付金が払えないのなら手付金を貸してくれる銀行もあります。といってましたよ。

[3641: 匿名さん]

>>3636 匿名さん
アドバイスありがとうございます！
相談にいってみたら、よい話が聞けるかもですね。

[3642: デベにお勤めさん]

https://www.akamaruy.com/2018/12/13/ansinsitekarirerusaito/
参考にしてみてください。

[3643: 口コミ知りたいさん]

>>3638 匿名さん
私も住み替えを考えております。
今の家のろーんが、かなり残っています。残額がかなり残るとおもうのですが、担当の方は、大丈夫でしょう。と言うのですが、不安です。

主人670万、私無職。47歳で、物件価格3800万
それに、今の家のローンの残額500万程残ると思われます。
車のローン100万。子供の教育ローン60万。
本審査の時には返済予定
ご存知の方は教えて下さい。住み替えローンは、だいたいいくらくらいまで、融資してくれるのでしょうか？
今週末、仮審査するつもりです。

[3644: 通りがかりさん]

住宅ローンの通りやすさって不動産屋やHMの力ってありますよね...
当方年収550勤続8年 他社借り入れ4件、計350有り
住宅2800万他社借り入れ借り換え350で
ろうきんに簡易審査を申し込んだところ即否決....
しかしダメ元で大手フランチャイズ不動産屋を介し、再チャレンジしたらあっさり事前、本審査通りましたよ
ちなみに組合員です
先日住宅引き渡しを終え、最高の気分です！

[3645: 匿名さん]

>>3643 口コミ知りたいさん

現在の住宅ローンの残債500万円と新規物件価格3800万円を合わせても4300万円なので通常の住宅ローンの借入比率と変わらない(年収の約6.5倍)ですので大丈夫だと思います。
他の借入を全て完済すれば、返済比率も高くないですし大丈夫だと思います。
住み替えの場合は、審査は厳しくなりますがご年収の8倍くらいまでは大丈夫ではないでしょうか？

[3646: 名無しさん]

>>3644 通りがかりさん
初めまして。住宅ローン通らず原因も分からず困っています。
大手フランチャイズ不動産とはどちらですか？

[3647: 小さくていいから！]

戸建て購入を検討中です。
属性としましては
31歳
勤続年数5年
年収4,000,000円(アルバイトを含む)
消費者金融3社　合計900,000円

開示はしていませんが、
若い頃に携帯を飛ばしています。

2500万円ほどお借りしたいのですが通りますか？
また可能性があるとすればフラット35でしょうか？
オススメ等がありましたらご教示お願いいたします。

[3648: 口コミ知りたいさん]

>>3645 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。前向きになれました。仮審査の結果またこちらで報告致します。

[3649: 評判気になるさん]

>>3646 名無しさん
3644です。ハウスドゥでした。
会社というよりも融資担当者と不動産の担当者の関係に左右されるのかなーと。
あとろうきんだと、組合員は審査が緩めだと思います。個信も見ましたが今年の1月に完済したショッピングローンに2年前A表記有りでした
事前審査通す前に3社程申し込み有り(消費者金融&銀行系キャッシングローン)でも問題なく満額通りましたよ。

[3650: 名無しさん]

以下のスペックで住宅ローン審査通りますでしょうか。
昨年年収1500万、本年1800万
妻あり、子供なし
35歳
カードローン150万、クレジットリボ50万
月の支払い3万、年間36万
借入5000万、当初費用の250万は現金で支払います。
カードローン、クレジットリボの遅延はないはずですが、一番不安なのはカードローンを今年に入り高頻度で使用している点です。
貯金はあるので支払いも可能なのですがお恥ずかしい話で妻は知らないためなるべくであれば、知られずに自分で返したいと思っています。
アドバイスよろしくおねがいいたします。

[3651: 匿名さん]

>>3650 名無しさん

そのご年収なら問題なく通ると思います。

[3652: 匿名さん]

>>3647 小さくていいから！さん

一度CICを開示された方が良いと思います。
クレカ決済でスマホから即開示出来ますので。
飛ばした携帯の情報を確認した方が良いです。
問題のスマホと現在の借入に遅延等が無ければ大丈夫だと思います。

オススメはフラット35又は信金系ですかね。
あとはろうきんのプラス500くらいかな？と思います。

[3653: 小さくていいから！]

>>3652 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
ネットで開示歴が残るのでローンを通す前にあまりしないほうがいいとみたのですが大丈夫でしょうか？
あとフラット35なのですが楽天やアルヒなど通すところによって審査に違いはありますか？
質問ばかりになってしまいますがよろしくお願いいたします。

[3654: 匿名さん]

前レスにローン担当者の腕によってもローンの可否率が変わるとありますが、ハウスメーカーを介さず、建築事務所に注文する場合のローンはどうすればいいですか？
可否率をあげるにはやはりハウスメーカーしかないのでしょうか？

[3655: 名無しさん]

中古住宅購入を検討中です。勤続11年、35歳、年収450万円。現在借入はありませんが、昔独身の頃に利用していたカードローン（アコム、バンクイック、じぶん銀行、楽天銀行）を解約しないまま放置しており、春にじぶん銀行以外解約しました。じぶん銀行だけ10万くらいちょこちょこ借り入れたり返したりを続けており、今月全て返済し解約しました。
土地込み4500万の物件で頭金2,000万、諸経費も現金で用意があります。
ローンは通りますでしょうか？ご教示下さい。

[3656: 匿名さん]

>>3653 小さくていいから！さん

開示履歴は確かに残りますが、CICを開示した情報は金融機関には分からないので大丈夫です。
最終的には機構の審査判断になるのは一緒ですが、楽天やアルヒ等通すところによってそれぞれ審査に違いはあります。
私なら個信に不安な点があれば先ずはアルヒで通してみます。
楽天やイオン銀行等のネット銀行はクレカやカードローンは緩いですが住宅ローン審査が厳しいのと年収からの借入比率が低いので満額融資が受けれない可能性がありますので…

[3657: 匿名さん]

>>3655 名無しさん

現在借入がなく、過去に遅延等がなけば消費者金融からの借入ていたこと自体は問題ないと思います。
大丈夫だと思いますよ。

[3658: 匿名さん]

>>3654 匿名さん

個信に不安がある場合は、ハウスメーカーさんに頼るのも１つの手かもしれませんが、フラット35などは物件価値に重きを置いて判断していますので建築事務所に注文した住宅なら可否率に対してはプラスになるような気がしますけどね。
耐震や耐熱等に力を入れて高い基準をクリアした住宅等でしたら強味になると思います。
ローンは自分で通されるんですか？

[3659: 小さくてもいいから！]

>>3656 匿名さん
ご親切にありがとうございます。
一度開示後アルヒにトライしてみます！

[3660: 匿名さん]

>>3658 匿名さん
まだ家づくりに初心者でしてわからない事ばかりです...
建築家さんに依頼する際でもどこかにローンをお願いできるのでしょうか？
依頼しようと考えているのですが、ローコストですので価値はなさそうな...

[3661: 匿名さん]

>>3660 匿名さん

建築家さんに依頼する際でも金融機関との繋がりはあると思いますので大丈夫だと思いますよ。

[3662: 名無しさん]

>>3651 匿名さん
ご丁寧に回答いただきありがとうございました。
頻繁な利用という点がひっかかっておりました。
前向きに住居購入を検討したいと思います。

[3663: 通りがかりさん]

>>3655 名無しさん
頭金2000万ならほぼ通るでしょう。
むしろ、あなたからいい金融機関を選別した方がいいです。金利や保証内容をしっかり吟味してください。

[3664: 名無しさん]

>>3657 匿名さん
ありがとうございます。遅延などはありませんので安心しました。

[3665: 名無しさん]

>>3649 評判気になるさん
ご回答ありがとうございました。いくつか住宅ローンは試しました。もちろん個信も取りました。主人もそちら様と同じに3社程利用してる所があるみたいですのでやはりそれが1番の原因なのかなと思っています。
ちなみに、、、
年収600
45歳
勤続13年
役職です。
ハウスドゥさんに相談してみようかと思います。

[3666: 名無しさん]

>>3663 通りがかりさん
ありがとうございます。
少し自信がつきました。

[3667: 匿名さん]

>>3665 名無しさん

横から失礼します。
借入希望額と残債額、遅延や異動の有無など分かりましたらもう少しアドバイス出来るかもしれません。

[3668: 名無しさん]

>>3667 匿名さん
ありがとうございます。
借入希望額は2200です。残債務は230です。
個信取りました、異動はないです。遅延は何度か月越えはありませんがあると思います。

[3669: 匿名さん]

>>3668 名無しさん

お給料は歩合制ですか？

[3670: 名無しさん]

>>3669 匿名さん

固定です。

[3671: 匿名さん]

>>3670 名無しさん

個信はCIC以外も全て取られましたか？
もしまだでしたらそちらに問題有りかもしれません。

[3672: 名無しさん]

>>3671 匿名さん
jiccも取りました。

[3673: 匿名さん]

>>3672 名無しさん

そうですか…CICとJICCを取られてるとすると、あとは全銀協の開示までされた方が良いかもしれないですね。
属性だけ拝見しているとフラットなら通りそうですけどね。

[3674: 匿名さん]

気に入った土地があり、住み替え検討しています。
ただ今の家がいくらで売れるのか？が、不動産の人によると2300から2500万と言われました。
ローンの残は、2900万あります。
築年数11年です。10年間金利3.75で、借りていて、去年0.975で借り換えしました。
なので、ローン残が多いのが現状です。

気に入った物件価格が、3900万。諸経費200万
夫48歳、勤続13年。年収668万
私46歳 、無職です。

借金は、車のローン100万。こちら、5日が返済期日ですが、いつもコンビニのハガキが来て支払いしています。これは個人情報に記載されるのでしょうか？こちらが不安材料なのですが、去年の3月に、借り換え出来たので問題ないのか？と思うのですが、不安で仕方ないです。
こちらは、本審査の時には完済できます。
他には教育ローンが、60万です。
こちらは毎月、60万に対しての金利千円ほど払っています。卒業したら、返済が始まるタイプの教育ローンです。
こちらも本審査時期には返済できます。
ただ、こちらを返済すると、諸経費も出せず、家具代なども出ません。
全て混みでも、住み替えは可能なのでしょうか？
夢は膨らみ妄想ばかりですが、現実的に住み替えローンなど、組まれた方などのご意見お聞かせ頂きたいな、と思い投稿致しました。
よろしくお願い致します。

[3675: デベにお勤めさん]

参考にしてみてください。
https://www.akamaruy.com/2018/12/13/ansinsitekarirerusaito/

[3676: 匿名さん]

アドバイスお願いします。
債務整理をした為異動あり。昨年クレカ作れました。
3200万円の物件検討中、頭金はなしか100程度で検討中。
一部上場企業勤め
年収560万
現在は借入なし、車ローンもなし
妻もフルタイム勤務の二馬力です。
建売で検討してますがローンどうにかなりませんでしょうか。

[3677: マンション検討中さん]

突然失礼します。
過去に事故歴ありですが10年経過しており信用情報は全て真っ白になっています。
この度無事に仮審査を通過していますが本審査が否決される可能性はどの程度あるのでしょうか？因みに仮審査を通過した銀行さんは事故歴については把握済みです。クレジットカードは4年前に作れており問題なく全て一括払いでキャッシング枠なしで使用しています。

[3678: 匿名さん]

事故歴が一定期間過ぎると白になるというのは表現がちと違って、審査時にカウントされないだけ。記録がイレースされる訳じゃない。或る意味、ネガティブのビックデータだから。

[3679: 通りがかりさん]

>>3677 マンション検討中さん
銀行が事故歴把握済でしたら本審査は大丈夫でしょう。
間違いなく保証会社と共有してます。
本審査落ちるとしたら団信か物件調査の2択であなたの問題はないと思います。

[3680: 通りがかりさん]

>>3676 匿名さん
諸経費、手付金を現金で用意できたら多分大丈夫。

[3681: 名無しさん]

>>3676 匿名さん
ろうきんなら余裕で通ると思います。

[3682: 匿名さん]

>>3680 通りがかりさん
ありがとうございます。3年前に完済したのがネックで、不動産屋からは妻名義でのローンでと言われておりローン審査もさせてくれません…

[3683: 匿名さん]

>>3681 名無しさん
3676です。そうなんですね、希望が持てます。労金は完済して3年経っていれば異動有でもいけるんでしょうか。

[3684: 名無しさん]

新築建売の購入を検討しているものです。
ろうきんで住宅ローンを借入たいと考えてます
2900万借入予定
旦那26歳　30年度の源泉徴収が400万
現在は550万です。
私27歳 パート　103万前後
借入　クレディゾンで旦那が　私に内緒でキャッシングを20万ほどしていました。
あたjcbでちょこちょこ買い物しいて5万ほど借入あります。
車ローン80万を一括返済したため
貯金はほぼありません。
仮審査は通過しましたが、クレジットの借入があるのと貯金がないので通るか不安で毎晩　ネットで検索する日々を過ごしています。
また、ろうきんで住宅ローンではなくキャッシング？で50万借入たら金利が0.2%下がると説明があったようですが、このような仕組みはあるんでしょうか？
ご意見おきかせください。

[3685: 匿名さん]

>>3684 名無しさん

そのご年収なら大丈夫だと思います。
また仮審査通過しているならご心配いらないと思います。
住宅ローンを借りた時にろうきんのカードローンを一緒に申し込むと優遇金利が受けられるので、0.2%下がるのはそのことだと思います。
借りなくてもカードローンを申し込んで作るだけで良いですよ。

[3686: 匿名さん]

いつも参考に拝見させていただいています。
質問なんですが、最近では住宅ローンを借り入れする際に連帯保証人を立てなければいけないケースはどれぐらいあるのでしょうか？最近は連帯保証人をたてることは少ないと目にしたのですが、実際に住宅ローンを借入れされた方で詳しい方ぜひ教えていただきたいです。

[3687: 匿名さん]

異動ありだけど本審査とおりました。建物も無事竣工しました。
土地購入してから異動があることに気付き真っ青になりましたが、無事この苦難を越える事が出来ました。
異動ありでも通るなんて都市伝説と言われてますが、それでも通った人の書き込みを信じてチャレンジしました。

私　勤続年数2年半　年収700万円　半年前に異動あり
妻　自営　年収400万円
土地はキャッシュで2000万円で購入済みだったので担保に
後、1000万相当の株あり

ペアローンで3500万円希望

地銀2行で仮審査→A銀行はフラット35で通過、B銀行は地銀の保証会社で通過
B銀行のプロパーで進めることにし本審査通過　

異動の理由は
PCソフトの月額利用料の継続していることに気付かず口座が残高不足になり、しかも引っ越しの時にケータイも変えた上に金融機関に住所変更届をしておらず督促にも気付けず、クレカの支払い滞納で強制解約。CICで確認したら異動あり。
全て行員に正直に話し、行員から保証会社に「強制解約に違いは無いが故意ではないこと」を伝えやすいように資料を作成し説明してもらった事、また行員が親身になってくれた事が2社とも仮審査通過の要因だと思います。またB社はプロパーだったので傷があっても総合的判断で通してもらい安かったみたいです。傷がっても年収が高い人はプロパーのある銀行はおすすめです。

当方、不動産会社で勤務しており不動産実務とは異なった業務を行っていますが、不動産売買をしている同僚達も異動がある場合は100％通らないと言っており、そういったお客さんがいても諦めていると聞いていたので不安で毎日寝れなかったです。今度はローンを組むのを諦めかている方に少しでも知恵と勇気を与えれればと思っています。ただ滞納は自身の怠慢からきているものなので深く反省し、ローンが組めなくなる恐怖を若い人たちに注意喚起しています。

[3688: 通りがかりさん]

>>3687 匿名さん
土地キャッシュはそりゃ異動のパワーよりでかいでしょ
銀行は喜んで貸しますよ

[3689: マンション検討中さん]

>>3679 通りがかりさん
有難うございます。少し安心しました。無事通ることを願い待ちます。

[3690: デベにお勤めさん]

参考にどうぞ。
https://www.akamaruy.com/2018/12/13/ansinsitekarirerusaito/

[3691: 名無しさん]

>>3687 匿名さん
良かったですね！羨ましいです。
私達は異動は消えたのですが何故か住宅ローンがとおりませんでした。クレジットカードは作れたのですが…
いくつか試してみましたが、ダメでした。
理由もわからなくて…困ってます。
プロパーはどちらの銀行ですか？

[3692: 購入経験者さん]

>>3691
フラット35試してみたらいかがですか？
比較的通りやすいですよ。
因みに私は全銀に破産情報有で3000万通りましたよ。

[3693: お願いします]

年収500万
勤続年数５年
借入希望2600万
頭金無し
他借入無し
cic３年前異動あり完済契約完了
（携帯電話の紙支払い遅延にて）
保有期間　あと１年１０ヵ月
結婚後３年遅延延滞無し

地銀否決
フラット35 、ろうきん、JAも通る可能性はゼロでしょうか。

[3694: 戸建て検討中さん]

年収が低く、育休中なので通るか不安です。
ネット銀行は厳しいと聞くので、難しいでしょうか…。融資実行時、保育園に入れてなければ育休明けてないかもしれません。
最大限延長して、最終的に育休が切れる時には無認可か実家に預けて復帰しようと思います。

本人 年収430万 公務員
配偶者 年収430万 公務員
勤続 10年 夫婦ともに同じ。
借入希望4950万
頭金 1050万

よろしくお願いいたします。

[3695: 匿名さん]

ネットBKはセーフティネットになる保証会社をつけていない場合が多いので不良債権化を避ける意味で審査が厳しい。

[3696: 匿名さん]

>>3694 戸建て検討中さん

育休は今年から？審査は直近前年含む2、3年分の年収とかが多いから2馬力なら通るのでは？
勿論、金融事故無し、団信で健康が前提ですが。

[3697: 3694 戸建て検討中です]

>>3695 匿名さん
ありがとうございます。
そういう事情で審査が厳しいのですね。
地銀等は高いけど自分たちのためにしっかり保証をつけてるってことなのですね。


>>3696 匿名さん
ありがとうございます。
育休は長めにとっていて昨年からなんです。
そのため、フルの収入は一昨年のものになってしまいます。
今まで金融事故はなく健康も大丈夫だと思いますが、、申し込んでみないとですよね。

[3698: 名無しさん]

>>3694 戸建て検討中さん
三井住友信託銀行は育休中でも大丈夫だったような。

[3699: 3694 戸建て検討中です]

ありがとうございます。
ハウスメーカー経由で金融機関に育休中でも良いか確認したところ、確実には言えないそうですが、
仕事の継続性、休んでる間もローンが払い続けられる資産があるか、復職後の給料の額ななど総合的に判断して大丈夫であれば審査は通るそうです。安心しました。

[3700: 購入検討中]

イオンカードでキャッシングをしてリボではなく一括で借りて返済。
また足りない時は借りて返済を繰り返しています。
少しづつ借りる額も減っています。

この状態で住宅ローンは通るのでしょうか？
銀行では一括払いは含みませんと言われたのですが、それはキャッシングも含むのでしょうか。
それともショッピングのみになるのでしょうか。

[3701: 通りがかりさん]

築16年の家を増築してリフォームにします。
現金一括で支払っているためローンは残っていません。
親の持ち物なので少し自分ももらって共同名義と言うことでローンを組みます。
親の年収は半分含めてもらえるそうです。

2階をフルリフォームで1000万ほどを予定しています。

年収は親の年収を合わせても400万ほどしかありません。
カードリボ3社月の支払い23000
車29000の支払いがあります。

土地と家があるので担保に入れることになっています。
あとは申込書を提出することになっていますが条件的にどうでしょうか

[3702: 匿名さん]

>>3700 購入検討中さん
キャッシングは借金と捉えられるので残ってると当然属性は変わる。
場合によっては希望額に届かない可能性あるので完済した方が無難。

[3703: 名無しさん]

>>3692 購入経験者さん
フラットもやってみました。会社のやり方が変わり主人が今年から確定申告を自分でやることになり、その時に頼んでいたハウスメーカーの指示で修正申告をしたらそれを怪しまれてしまいフラットはダメとの事でした。みなさん色々事情ありながらも可決になってるのが不思議です…

[3704: マンション検討中さん]

こちらでアドバイスを頂き自分でも勉強したお陰で無事に本審査を通過し融資を受けられることになりました。励ましやアドバイスをくれた方有難うございます。頑張って前倒しで返済していきたいと思います。

[3705: デベにお勤めさん]

参考にしてください。
https://www.akamaruy.com/2018/12/13/ansinsitekarirerusaito/

[3706: 戸建て検討中さん]

キャバ嬢で住宅ローンが通った方って居るんですか？

[3707: 販売関係者さん]

条件が返済負担率25％と言われている某銀行さんの事前審査を申し込んだところ、
返済負担率40％近いのに審査通りました。何故？

[3708: 匿名さん]

>>3707 販売関係者さん
決算時期に重なってローン担当が数字が欲しかった可能性あり
しかし、負担率40%で返済大丈夫なんですか？

[3709: 通りがかりさん]

個信不安な方は
ハウスメーカー変えたみたらどうでしょう？
大手よりもローコスト、地元の工務店のが
無理矢理通してくれるイメージあります。
①ハウスメーカーと銀行の担当との関係
②個信
③頭金、土地など
の順番で重要な気がします。

[3710: 販売関係者さん]

>>3708
なるほど、数字欲しさにそのようなことが起こるのですね…
負担率40％近いのは複数社検討している中で一番高額なところでして、
実際に契約したところはそこよりももっと安く、かつ他の借入を完済して
負担率は30％以下になっています。それでも少し多いですが…笑

[3711: 匿名]

カードローン50万残り有り
JAの住宅ローン審査ってどうなんでしょうか？

[3712: 販売関係者さん]

>>3711
延滞等が一切無く、毎月の住宅ローン返済額を含めた返済負担率が35％を超えてければ、気にする必要はないかと。

[3713: ち]

初めまして。
看護師7年
年収は元々350万ほどですが、
昨年などは産休などで200万あるかないか
今はフルで働いてます。
ローン100万ありますが近々完済する予定です。
鬱病で通院してますが
住宅ローン2000万通る見込みありますか...

[3714: 名無しさん]

>>3713 ちさん
フラットで団信未加入くらいじゃないですかね。
どういう家庭環境かわかりせんがその後が心配ですね。

[3715: 匿名さん]

>>3713 ちさん

今年はまだ終わってないので前年実績の収入が基準、年収の10倍は無理でしょう。申請するなら来年以降では？

[3716: 匿名さん]

いつも拝見させていただいてました！
主人のcicに携帯の異動が3つあります。
どれも、８万ほど滞納しており3年前に完済しました。それと、消費者金融から借入がありましたが遅れはありません。他ローンやキャッシングはありません。
土地は以前購入しました！！
年収は４２０万　年齢33歳
購入した土地に家を建てたいのですが、ローンは通るでしょうか？(＞人＜;)

[3717: 匿名さん]

年齢24
妻と子供3歳と2歳がいます、
年収350万
ローン等は消費者金融三社で10万、10万、50万
延滞が2?3程ありました。
他ローンなし

信金で住宅ローン3000万の事前審査をしたところ落ちました。
次は地銀でフラット35で審査してもらおうと考えてます。通りそうでしょうか。

[3718: 通りがかりさん]

>>3717 匿名さん
全額借金返済しないとどこも難しいと思います。
まだお若いので2、3年掛けてでも個信綺麗にして、年収も上がると思いますのでその時にもっとグレードアップした物件を買われた方がいいと思います。

[3719: 購入経験者さん]

>>3717
3000万35年ローン金利1％計算で月返済約8.5万と仮定します。
住宅ローンだけで年間102万、年収に対する返済負担率29％です。
この時点で負担率25％がボーダーの銀行等はほぼ通りません。
次にフラットですが、年収400万以下の返済負担率のボーダーは30％なので、
一応下回ってはいますが、他の借入があるとのことなのでそれらを加味すると
他借入の年間返済の合計が3万以下でないと30％を超え、通りません。
さらに加えて延滞があるので、条件はもっと厳しいでしょう。
早く建てたいなら奥様に働いてもらって合算年収で来年以降に申し込むか、
借入金額を下げて返済負担率を下げるのが得策かと。
急がないのであれば>>3718さんがおっしゃられたように
個信を綺麗にして数年後年収アップしてからが良いと思います。

[3720: 匿名さん]

>>3717: 匿名さん
他に借金がないとしても単純に借入額が年収の8.5倍は落ちますよ。2000万ぐらいが順当。
収入を可処分で借り入れを金利、手数料の総返済額で見た場合、お子さん二人でしょ2000万融資されても返済できるのかという金欠の心配は残る。遅延すると優遇金利外されたり、一括返済求められたり債務が保証会社に移り競売にかけられ借金だけ残るという最悪パターンもあるよ。

[3721: 匿名さん]

年収700万
2社でのリボ払いがあり、それぞれ50万、150万
奨学金が96万
現在合わせて月々8万円ずつ返済している状態です。
4000万円の借入希望なのですが、難しいでしょうか？

[3722: 名無しさん]

>>3721 匿名さん
無理無理

[3723: 通りがかりさん]

世帯年収800万
車のローン残220万
過去にラピットで60万借り入れあり、完済済み。数回の遅れあったがすぐに入金しcicでは全て$マーク。完済後は解約済み。
住宅ローンの審査が通るかすごく不安です
どなたか同じような方いらっしゃいますでしょうか、、。夜も眠れません。。。

[3724: 匿名さん]

>>3721
4000万借りて月いくら返済になるの？総額じゃなくて月々の返済額が重要。
返済負担率35％が条件のところなら、月12万ローンくらいまでギリ通るかもしれない。

[3725: 名無しさん]

>>3724 匿名さん
今現在で8万も返してるのに＋αで住宅ローン貸してくれないでしょ

[3726: 通りがかりさん]

>>3725 名無しさん

でも、もしかしたら奨学金は個信に反映しないかも

[3727: 匿名さん]

>>3721 です。
レスしていただいた方ありがとうございます。
月々の返済額が重要とはよく見聞きしておりました。
奨学金は仕方がないにせよ、リボ払いの方をおまとめローンなどでまとめて月々の返済額を減らせば、住宅ローン審査に通る可能性はあるのでしょうか？

[3728: 評判気になるさん]

>>3725
俺は年収も700ない上に他借入の月返済額は同じくらいだったけど、審査通ったよ。
返済負担率が超えてるって言われて、
〇〇を完済して返済負担率を下げますって提案して
実際に完済して負担率下げたら通してくれたよ。
結局は年収に対する返済の割合だと思う。

[3729: HMにお勤めさん]

>>3723 通りがかりさん
自分結構似たような状況ですが通りましたよ！
まぁ借入額次第ですけど、、、
いくら借りるつもりですか？

[3730: 通りがかりさん]

>>3729 HMにお勤めさん
3723のものです。
コメントありがとうございます。夫婦で合算になると思うのですが、おそらく2人で4000?4500万の間だと思われるのですが、、。
年収は夫440万、妻（私）380万という感じでして、半々で借りるのかどうかというのはまだ話が進んでおらずわからないのですが、どうでしょうか、、

[3731: 匿名さん]

TATERUでもローンが通る世の中、心配ないｗ

[3732: 通りがかりさん]

基本的にフラット35事前審査承認がもらえれば本審査は通るのでしょうか？
cicに不安があったのですが、なんとか事前審査は承認がもらえました。
本審査はcicは関係ないんですよね？

[3733: 名無しさん]

初めまして
自分は中古住宅買うのを
検討してまして東海ろうきんさんに
仮審査出した所落ちてしまいました
理由を聞いたら過去に傷があり
ご融資できませんとのこと
後からなぜ落ちたのか気になり
信用情報3社に開示したところ
延滞などの情報は全くなしで
いまもずっとクレジットなどは
きっちり払っています
東海ろうきんさんのフラット35で
申請しています東海ろうきんさんが
ダメなら他は無理でしょうか？

年齢29歳　年収400万
クレカ1枚　カーローンあり

親が過去自分が10代のときに
自分の名義でソフトバンク滞納した
過去があったと話は聞きましたが
すでに払い済み

[3734: 匿名さん]

我が家は夫婦ともどもローンが組めません。
夫は昨年自営業が上手くいかず自己破産、妻の私は3年前の携帯割賦金が払えていなかったことが昨年末カードの更新ができないことで発覚し、すぐに払いましたが、もちろんのことcic 異動がついてしまいました。
夫は自営業のかたわら、小さな会社に籍を置いていたので、今もその会社で正社員で働いており年収300万、私も正社員で年収400万

現在夫の自己破産後、夫の実家が空き家になったので住まわせてもらってます。

こんな状況で新築建売2750万の物件が気になっています。私一人で頭金なしのフルローンを考えています。我が家の現状を伝え、営業の方が銀行の方に相談し可能性はなくないとのこと。
こんな状況でローンを組めるはずないと思いますが、ここをみて異動がついてる方でローンが通った話を見て仮審査だけでもしてみようと思います。
かなり厳しいですよね。

[3735: 名無しさん]

>>3734 匿名さん
単独で可能性はゼロではないと思います。
年齢や勤続年数等の属性次第でしょうか。

[3736: 検討板ユーザーさん]

>>3727 匿名さん

おまとめローンはブラックになりやすいので気をつけてください。
返済額も重要ですし、4000万レベルになると自己資金が最低借り入れの1割は必要です。
出来ない場合は良くて減額承認かもしれません…

[3737: 通りがかりさん]

旦那33歳
自営業
昨年度年収500万
キャッシング30万
アコム30万
プロミス120万
車ローン15万
ローンの為に全額返済
個信取り寄せ異動なし。
延滞すべて年2.3回ありました。
借入3500万
頭金500万

都銀、信金2件、JAすべて事前審査でNG
アルヒのフラット本審査NG
最後に紹介して頂いた地銀で私が保証人になりローンの金額を3200万に下げてやっと通りました。

[3738: 通りがかりさん]

>>3732 通りがかりさん
フラットの仮審査留保で本審査落ちました。
留保の場合は本審査で通るのが6割ぐらいだと銀行の方が言っていました。
仮審査で承認なら大丈夫なのでは？
cicしか見てない可能性はあります。

[3739: 通りがかりさん]

cic異動あり。使用していなかったクレカ年会費延滞、その間引っ越ししたため口座もほぼ使っておらず督促届かぬまま債権が他に渡り数百円の事務手数料が発生している事に気付きませんでした。年収350万、借り入れ希望額2000万で車ローンなどなく、使用しているクレカでの延滞はありません。その旨伝えた上で現在ろうきんにて仮審査中ですが、申請から3ヶ月経っており、その間延滞していたものが年会費であることの証明書類など提出しています。これはもう望みないですか？

[3740: 通りがかりさん]

>>3739 通りがかりさん
年会費の事は銀行に伝えればなんとかなりそうですが異動がついてると難しいかと。
異動がついていても属性がよければ通るでしょう。頭金を多めに出したり、勤め先が上々企業など。それにしても仮審査3ヶ月は長すぎませんか？不動産に問い合わせしてみたほうがいいです。

[3741: 通りがかりさん]

>>3733 名無しさん
三社開示して問題ないなら大丈夫なはずですが。例えば過去の延滞した際の系列銀行などであれば個信に載ってなくてもわかります。
何社か通してみたら通ると思いますよ。
銀行によって審査基準が違いますので。

[3742: 匿名さん]

>>3459に書き込みした者です。
減額無しで本審査が通り、今週に金消契約を行うことになりました。
フラットではありますが、異動有りでも通ったという1つの参考にしてください。

[3743: 通りがかりさん]

>>3740 通りがかりさん
ありがとうございます。
ハウスメーカーを通してやりとりしており頻繁に確認してくれているようなのですが、通常支店だけで仮審査できる所、異動があると保証会社？に直接審査してもらわなければならないため、時間がかかると言われたようです。延滞した料金明細など提出しましたが、望みがなければ諸々提出せずすぐ否決するかな？と思い淡い期待を抱いている状況です…
頭金は厳しいですが、勤め先は東証一部上場企業、ろうきん組合員です。

[3744: マンション掲示板さん]

みなさんにご相談です。
家3100万
頭金400万
土地あり
で、住宅ローンを借りようと思っているのですが、アルヒの事前審査に落ちました。
原因としては2点あると考えられます。
１つ目は、今年10月から公務員に採用され、勤続年数が少ない上、年収がアルヒ担当の計算で300万前半になったこと、２つ目は4年前にケータイの支払いで、cicで開示したところAが数個、そのうち１つAが2つ連続して並んでいるが、異動なしで完済している、どちらかだと考えています。
どうでしょうか。

また、返済は夫婦で返していく予定で
妻年収440万
他ローン無し
です。

自分のだらしなさに反省しています。
他銀行でも審査通るでしょうか。
お願いいたします。

[3745: 名無しさん]

>>3744 マンション掲示板さん
アルヒの事前は単独ですか？
アルヒの事前通過が無理なら他の金融機関ではもっと難しいですよ。
アルヒで奥様と収入合算して申し込んでみては？

[3746: マンション検討中さん]

>>3745 名無しさん
ご返答ありがとうございます。
それが、収入合算で出して、ダメだったんです。
どちらも公務員なので大丈夫かと思っていたのですが。。
4年前の返済のキズなのか。。それとも、まだ宅地の坪数など不明でざっくり書いたことや、奨学金の借入額を書かなかったことなど、そういった要因もあるのかなと、いろいろ悩み不安です。。

他も通らないですかね。。

[3747: 通りがかりさん]

>>3744
先月アルヒの本審査通過しました。
個信は9月末まで異動があり、28年?30年までにAが4個、Pが1個ありました。
今年の4月まで確定申告でしたので所得は低いです。
借入額は2700万旦那の年収450万で単独です。
アルヒはご自分で通しましたか？
うちは不動産屋に仲介してもらい、アルヒの方と色々と相談してもらいました。
一般人か不動産屋では、窓口で対応が変わるそうなので、不動産屋の担当を探してみてはいかがですか？

[3748: 通りがかりさん]

>>3744
また事前審査落ちで結果が早かった場合は個信が問題な事が多いです。
CICだけではなくJICCなども開示してみてはいかがでしょうか？

[3749: 名無し]

>>3748 通りがかりさん
アルヒ金利はいくらで通りました？
頭金ありでしょうか？

[3750: 匿名さん]

>>3749 名無しさん

横から失礼します。
アルヒはフラットなので、融資実行日時点での金利が適用されます。
ご自身がいつ融資実行されるのかによって金利が変わるので他の方の金利はあまり参考にならないかと思いますよ。

[3751: 匿名さん]

>>3746 マンション検討中さん

旦那様のご年収や勤続年数、遅延が原因ではなく、奥様の個信に何か問題があるのではないですか？
うちも転職1年未満で、8月まで異動が付いていたほど個信がボロボロでしたがそんな状態の主人単独申込みで事前審査は留保ではなく即日で承認を頂き、本審査も無事通過しました。

[3752: マンション検討中さん]

>>3747 通りがかりさん
返答ありがとうございます。
参考になります。私も4年前の個信が似ています。
建設会社を通してやってみます。すこし不安がなくなりました。

[3753: マンション検討中さん]

>>3748 通りがかりさん
返答ありがとうございます。
jiccでも調べてみます。

[3754: マンション検討中さん]

>>3751 匿名さん
それが、妻の個信は問題ないんです。ということは、私ですかね。。でも、みなさんの意見を見てると、勇気をもらえます。ありがとうございます。

[3755: 通りがかりさん]

>>3749
頭金なしです。
今他に車のローンがあります。
1台分とカードローンは完済しました。
2年後に正社員になってからの源泉徴収が3期分出せるので信金で借り換え予定です。
建設会社よりは不動産屋の方や、ハウスメーカーの営業の方で住宅ローンに強い方をお探しください！
力になってくれると思います。

[3756: 半ば諦め気味だった]

零細企業水産仲卸経営者(従業員10名)40歳
台風など多くて水揚げ減少により3期連続赤字決算。
取り引き先増えて今期半期でなんとかトントン。
貯蓄350万と取り引き先増加のアピールで
地元地銀の1800万の住宅ローン審査通りました。
経営者で尚且つ赤字が1期でもあればほぼ不可能と色々なところで書いてあったので諦めていたので嬉しいです。

[3757: 通りがかりさん]

保証人がつくとつかないとでは審査への影響の差はあるのものなのでしょうか

[3758: 匿名さん]

基本、保証人不要でしょ。ネットバンクなら審査は厳しいが保証会社も無いですよ。

[3759: 名無しさん]

3757さん

ここでいう保証人とは連帯保証人や土地担保の保証人のことでしょうか
それは当然審査にかかわります
連帯保証人の方が審査に強く影響します
土地を担保で提供する場合、一般的に路線価を参考にして土地の担保の金額を計算します
審査に自信がない場合は保証人をつけていただくといいです

[3760: 通りがかりさん]

条件に保証人が妻でと言う話はありましたが、保証人付けても無理と言われたところもありました。
やはり年収を重視するのかなと思います。

[3761: 通りがかりさん]

審査が落ちたら、その分譲とかって諦めて、また1年後とかに別の気に入った分譲申込むような感じなんですか？

[3762: 通りがかり]

質問です。私の名義で作った家族カードを主人に渡しております。クレジットカードを作らない主義の人だったので、私が持っていたカードで家族カードを申請し通勤定期として使ってもらっていました。残高不足で3回ほど延滞しており、カードは今のところ使えはするのですが恐らく事故がついてしまっているかと。主人の信用情報にそちらは記載されるのでしょうか？

[3763: 通りがかりさん]

>>3761
何軒かの銀行に事前審査して落ちれば当然買えません。
私は3社ほど事前審査しました。
信用情報には事前審査の情報が載っていました。融資額と銀行名。
それが落ちているなどの記載はありません。
半年後その情報は消えるので、半年前に落ちた所で今回は本審査通過しました。
気に入っている物件がまだ購入されてなければ、買えると思いますし、売れていれば別の物件になりますよね。

また審査される時に、問題点が改善されてなければ結果は同じになるかと思います。

[3764: 通りがかりさん]

>>3762
奥様の名義のカードでしたら、ご主人様の個信は関係ないです。
まだ使えているなら異動にはなっていないかと思いますし。
ただ、クレジットカードを持ってないなら旦那様の信用情報はスーパーホワイトではないですか？
クレヒスがない方は過去に何か問題があり、ブラックだったのかなと思われてしまう場合がありますので要注意です。

[3765: 通りがかり]

>>3764 通りがかりさん
教えていただきありがとうございます。将来家を買うのに備えて主人にカードを作ってクレヒスがあるようにしてもらおうと考えていたところです。ただ私名義とはいえ、家族カードは主人の名前になっているので何らかの情報がいくのかと思い不安になり質問させて頂きました。

[3766: 匿名さん]

現在、ある運送会社から仕事を頂いて個人で仕事をしています。確定申告は税理士に頼み青色申告をしています。半年位前にフラット35に申し込みしましたが年収を低く申告している為ダメでした。

不動産屋さんは経費を計上しないで年収を上げれば大丈夫ですと言いますが、審査に通過する保証もないのであまり信用していません。そんな事をすると税金や国保の金額が高額になるので、怖くて出来ません。

何年後かに目標を立て、4500万前後の新築を購入したいと考えています。いま37歳で貯金は300万円です。他社の借り入れは車のローンのみで残り220万です。

このまま行けば、40歳にはなりますがローンも終わり、頭金に出来る貯金も500万位になる予定です。

いまの職場で10年以上勤めていて信頼もあるので、40歳前後に正社員に雇って頂こうかと思っています。

ただ実際の生活収入は下がり、妻がその頃働きに出たとしても夫婦合わせて500万位の年収かなと想定しています。

その頭金は諸費用になってしまうと思うので、銀行やフラットから4500万位借り入れするには夫婦共に正社員で何年位の勤務が最低必要ですか？？
妻は子供の状況では年収100万位のパートだったりもするかもしれません。

実際何歳位まで35年ローンは組めますか？

いま15万円の借家で問題なく暮らしてはいるので、急いではいませんが夢は諦めたくありません。

何かアドバイス頂けると幸いです。宜しくお願いします。

[3767: 名無しさん]

>>3766
我が家と似ている年収と所属です。
半年前まで個人事業主として、確定申告していました。
今同じ職場で社員として働いてます。
年齢も妻の年収も同じですが、借入は2500万にしました。
この度、本審査は通過しもうすぐ引き渡しです。
確定申告時も節税ばかりで年収は本当に低かったです。

現在社員になったので、融資されるのかもしれませんが…。

4500万借りるなら、車のローンを完済が条件になると思います。
年収も900?1000万はないと厳しいかと。
返済負担比率の計算はしましたか？

[3768: 匿名さん]

3766さん
フラット35の審査基準は割とオープンになっておりますのでそちらを引用する形にはなりますが、返済比率から借入額を計算してください。お車のローンも入れると4500万という金額は少々お高い気がします。収入を申告するのも自営の方は脱税ではなく、節税のために低く申告してしまうことが多々あり、その金額で審査を受けるので実際の生活水準はもっと高いのに不利になります。
仮にローンを返し終えて残債ゼロで年収400万で返済比率35パーセントだと月々116666円がローンを組める最大の金額です。場所によっては年収の八倍までというところもありますので400万ですと借り入れが3200万円が限界かもしれません。
頭金を増やすか、奥様がしっかり働いて夫婦合算なら大丈夫だとは思います
3766さんの年収は書類上なのでここではあてになりませんが家賃15万の生活ができてるなら4500万のローンを組んで生活するのは難しくはないと思います。

[3769: デベにお勤めさん]

参考にしてみてください。
https://www.akamaruy.com/2018/12/13/ansinsitekarirerusaito/

[3770: 匿名さん]

3767様

ご返信ありがとうございました。同じような業務形態の方がいらっしゃって、少し安心しました。

差し支えなければ、御年齢と正社員何年目で融資受けれたか教えて頂けませんか？

[3771: 匿名さん]

3678様

具体的な金額までありがとうございます！訳あって義理の親も同居しているので、土地価格が高いのもありますし、マンションという選択肢が今のところありません。

少し無謀な金額かもしれませんが、数年先までしっかり貯金してローンも終えたいと思います。

どちらにせよ妻と共働きになるのなら、収入の高い正社員になるよう説得してみます。

[3772: 名無しさん]

>>3770
37歳、社員で雇用されて8ヶ月です。
車のローン1台は完済しましたが、1台残っており180万ほどあります。
会社も大きな会社ではなく、10人ほどの小さな会社です。

[3773: 匿名さん]

3772様

年齢も同じ位で安心しました。少し先にはなりますが、融資を受けれた暁にはしっかりご報告させて頂きます！

ありがとうございました。

[3774: 通りがかりさん]

36歳、年収300万で勤続15年、妻と子供2人で13年前に自己破産しています。クレカ1枚２年前に作り20万の借入があります。本審査通るか毎日ドキドキしていましたが、完済条件付きで建売2500万のフラット35通りました。
ここで相談されている方、こんな自分でも通ったので諦めずに行動しましょう。
無闇に審査受けまくるのではなく住宅ローンの仕組みなどをネットで良く調べてから審査を受け、駄目だったら不安要素を取り除き、半年のスパンで審査を受けましょう。

[3775: 匿名]

30歳　
勤続年数8年(小企業)
年収340万

カードローン60万あり

頭金、諸費用込み2500万借りたいと思います。カードローンあると審査落ちますか？

[3776: 通りがかりさん]

>>3775 匿名さん

今、だいぶ住宅ローンは借りやすいですが可能ならカードローンは完済しておいた方がいいです。

[3777: 検討板ユーザーさん]

>>3775 匿名さん

通ったとしても完済の条件付きになりそうなので、本契約までに完済出来る計画で動いた方が良いです。
例えばフラット35は過去の個信よりも現在残っているローンに厳しいので、そう言う面は地銀の方が融通効くかもしれません。
あと、諸費用込みのフルローンならば最低借り入れの1割分、自己資金がある方が良いです。
どちらも出来ない場合は、正直まだ不動産に手を出すタイミングでは無いかと。余裕がある方が後悔しない家になりますし、引越し費用やメンテナンスにも今後お金がかかりますので…

[3778: 通りがかりさん]

借り入れ額4500万
年収420万
勤続1年半
会社設立2年半、従業員15人の弱小会社
年齢27歳
キャッシング歴有り（完済、解約済）
奨学金残額あり
頭金250万

妻年収430万
奨学金全額返済条件にてメガバンク変動金利で本審査通りました
妻の職場の属性がかなり高かった事
営業の方が敏腕だった事が通った要因だと思われます。

[3779: 通りがかりさん]

キャッシング2社　20万
ショッピングリボ3社　25万
合計45万の借金があります

返す手立てが今のところはないのでお金を一括でまとめて借りて返済比率を下げてから審査にかけてみようと思っています。

一括でまとめることによってショッピングリボ、キャッシングリボはなくなるのですがこれで審査は通りやすくなるでしょうか？

しばらくは一括で借りて一括で返すことの繰り返しですが徐々に減らしていくつもりです。

妻に内緒の借金のため、このようにできないかと思い相談させていただきました。

収入は400万です。
この他に妻が知っている車のローン月3万
携帯電話子供の分も含む分割月1万があります。

1番の問題は返済比率は今の状態でもギリギリいけるかもしれないのですが
申込書に分割のことを記入しなくてはいけないことです。
一括にしてしまえば借金といえども記入はしなくてもなんとかなるのではないのかと思いまして。

妻に話すのが一番なのはわかっておりますがよろしくお願いします。

[3780: 検討板ユーザーさん]

>>3779 通りがかりさん
一括でまとめるとブラックになりやすいのでオススメしません。また、地銀によっては何年か難しくなります。
出来れば親族などに借りて返すのが一番良いのですが…私は妻の立場ですが、主人に結婚前の借金を隠されておまとめローンをされてブラックになり、5年経っても審査に苦労しました。コソコソと隠される方が嫌でした。
あとでバレる方が、家族にも審査の方にも悪い印象付いて不利になりますよ。

[3781: 名無しさん]

はじめまして。
今、新築を検討しててまだ土地探し中ではあるのですが、住宅ローン審査がとても不安になり、こちらの掲示板に書き込みいたしました。

夫　正社員　年収300万　勤続9年
妻　自営業　年収200万

夫→リボ払いの残が60万
　→銀行カードローンの残が20万
　→携帯電話の未払いにより月遅れ支払いが続いていた。現在は使用料のみで遅れはない。
　カード払いの方は支払い遅れはない。

妻→とくに無し

上記の状態で3000万の融資を考えてるのですが、いかがでしょうか。もしよろしければコメント頂けると嬉しいです。

[3782: 匿名さん]

>>3781 名無しさん
年収に対する融資額はクリアしておりますが、もしかしたら色々聞かれるかもしれません。きちんと嘘偽りなくお応えしてください。そうすれば審査はクリアできると思います

[3783: 匿名さん]

はじめまして。
この度、建売を検討している者です。
現在、住宅ローンと車のローンの借り入れ仮審査を東海労金さんで行い、仮審査は通過。
本日本申し込みへ行ったところ、
保険料の支払い、車のローン支払いが
指定日に落ちていないことが多く、
これだと本審査通過が難しいかもしれません
とのことでした。

この場合はやはり、通過は難しいでしょうか？

車はトヨタ車のため、トヨタファイナンスへ書類の手配をし、
そちらが届き次第、本審査が可能か検討する
と担当の方からお話があったそうなのですが
どうなのでしょうか？

わかる方がありましたらよろしくお願いします。

[3784: 名無しさん]

>>3782 匿名さん

コメントありがとうございます！私が独身時代に将来を考えて行動出来ていなかったことを凄く後悔しており、嫁に対して本当に申し訳ない気持ちでいっぱいでした。勇気づけられました。ありがとうございました！

[3785: 名無しさん]

>>3783さん
うちはホンダファイナンスで引き落とし日に落ちず、振り込み用紙で何度か払ってましたが、信用情報には$マークになっており、Aマークなどはありませんでした。
本審査も何もなく通過しました。
トヨタが厳しいのかな？
一度トヨタファイナンスに聞いてみるか、cicで情報開示した方が良さそうです。
電話で問い合わせて信用情報をどのように載せたか、教えてくれる会社もありますよ。

[3786: 匿名さん]

>>3785 名無しさん

お返事ありがとうございます。
うちの場合は次の引き落とし日に口座より
落ちるような形になってます。
そこでは必ず支払いはされているのですが
不安要素には変わりないです...

とにかく出来ることは限られてますので
このまま様子を見たいと思います。

[3787: マンコミュファンさん]

年齢27歳
自動車メーカー勤務
年収580万
勤続9年目
横浜銀行0.6%
通りました
頭金なし　手付金50万
借入4100万円
借金延滞一切なし
まさか頭金なしで通るとは
不動産の方が親切でとても対応が良かったです感謝しています

[3788: 匿名さん]

>>3787 マンコミュファンさん

そんなビビるような案件ではございません。
生活できるかは別ですがあなたの年収なら借金延滞なしなら5500万までは頭金ゼロで借りれます。

[3789: 通りがかりさん]

物上保証人がいる場合、審査は有利になるのでしょうか

[3790: 名無しさん]

>>3789 通りがかりさん
『連帯』ではなくあくまでも『物上』なので審査が有利になるとかはないと思います。

[3791: 匿名]

>>3790 名無しさん
連帯保証人が親の場合、有利になりますか？
60代ですがまだ働いてます。

[3792: マンコミュファンさん]

ご意見をお聞かせください

百五銀行で事前審査通過

ただし事前審査時にモビットで60万弱の借り入れあり

本審査申し込み数日前に一括返済し解約しました

現在本審査中ですが、不安です

地方銀行なので事前審査時に信用情報を見ているとは思うのですが、本審査で否決されることはあるのでしょうか？

[3793: デベにお勤めさん]

参考にどうぞ。
https://www.akamaruy.com/2018/12/13/ansinsitekarirerusaito/

[3794: 通りがかりさん]

>>3792 マンコミュファンさん
事前審査では属性と信用情報を銀行が確認、本審査では属性を正式書類で間違えがないかの再チェック、物件調査、団信を保証会社が確認します。
借入がある中で事前審査が通ったなら問題ないでしょう。
ましてや、全額返済されたなら完璧です。

[3795: 通りがかりさん]

年収が320万円しかありませんが、
親の家をリフォームして住むため住宅ローンを組もうと思っています。

親が担保提供者です。
高齢のため連帯保証人にはなれません。

この年収でも、1300万円借りることは可能でしょうか

[3796: 通りがかりさん]

頭金の支払い時期はいつになるんでしょうか？

本審査通過後すぐでしょうか？
入居時でしょうか？

[3797: 通りすがりの自営業]

個人で建設業を営んでおります。お尋ねしたいのですが、２９年度の年収１６０万、３０年度の年収１６０万、本年度は年収４３０万で申告します。

先程、ARUHIの「家探し前クイック事前審査」を試したところ（前年度の年収という欄は、本年度分の申告予定額の４３０万と記入）、２１８０万円まで融資が可能という結果が出ましたが、やはり住宅ローンの本審査は難しいでしょうか？

[3798: 匿名希望]

この度建売を購入しようと
仮審査申し込みをする段階にいます。

旦那26私26 年収共に250万ほどで
車のローンもまとめる方向で
連帯債務で私の方が会社が大きいこともあり、
私主体で2800万を35年で組むことを考えています。

私がレイクで55万ほど借入があります。
旦那には言ってません。
若気の至りで借りた分を毎月返済しています。
過去に2.3回返済が遅れたことがあります。

旦那は特にないかと思いますが
2人合わせた年収も低いし借入もあるとなると
落ちる確率の方が高いでしょうか？
また、落ちた時に結果通知には理由って記載されるのでしょうか？
ご回答よろしくお願いします。

[3799: 名無しさん]

>>3798 匿名希望さん
非承認の理由は教えてくれません。
旦那さんが主債務者になったほうが有利な気がしますけど、お子さんの予定とかはないのですかね。

[3800: 匿名希望]

>>3799 名無しさん
回答ありがとうございます。
まだ子供を作る予定はありません。
実は用紙を私主債務で記入して
その際に印鑑を持っていなかったので
後日私が持っていく所なのですが、
このまま通してしまっても大丈夫でしょうか？
担当の方にはこのことを伝えた方がいいですよね？
旦那にも話した方がいいのは分かっているのですが…

[3801: 評判気になるさん]

>>3798 匿名希望さん
消費者金融の借り入れは、審査で厳しく見られるのと、完済してないから返済比率にも関係しそう。
　過去5年内に返済が遅れているならかなり厳しいかと。
あと老婆心ながら旦那に話せば？旦那さんのみで申し込みするのはどう？

[3802: 匿名さん]

>>3798 匿名希望さん

旦那さん主体の方が良いです。
妻側が主体だと審査が厳しくなります。
レイクからの借入は返済比率に関わりますが、収入合算されるのであれば返済比率はクリア出来ると思います。
が、完済条件が付く可能性もありますのでご主人と営業さんには伝えておいた方が良いです。

[3803: 検討板ユーザーさん]

>>3798 匿名希望さん
窓口によっては完済条件付きで通るかもしれませんが、どちらにせよ隠し通しながらの可決は難しいと思います…経験上。追加書類などで審査が遅れる事もあるので、担当の方には伝えておかないと面倒です。勇気が要りますが、ブラックに強い担当さんに変える事もあるので、相談してみるのも良いですよ。
どうしても隠したいのならば、2800万でしたら頭金は100万程はご用意されていると思いますので、まずはそちらの一部で借り入れを完済してから、諸費用込みのフルローンで申し込むのはいかがですか？まだ借り入れが残っているよりはマシかも…。あとは年収に対しての借り入れが少し多いので、単体では減額承認になりそうで少し不安ですね…そちらは担当さんは大丈夫とのことだったのでしょうか？

[3804: 匿名さん]

主人年収500
6月にキャッシング、リボ完済後キャッシング枠なしにしました
延滞とかはありませんが、諸費用込み2700万とおりますか？

[3805: 匿名さん]

>>3804 匿名さん

延滞が過去にあるならまだしも、ないなら余裕過ぎます。ここに書き込みあるような人はブラックな人ばかりですよ。借入は年収500あれば4,000万くらいまではできます。無理ない生活送るには2,500くらいに抑えること。

[3806: 通りがかりさん]

>>3804 匿名さん
属性だけなら問題ないと思いますよ！

[3807: 3804]

そうなんですね！
キャッシング履歴があるだけでもマイナスとか…調べると色々と出てくるので心配でした。
ありがとうございます！

[3808: マンション検討中さん]

>>3804 匿名さん

年齢や勤務先にもよります。
フラットなら楽勝で通るのでは？

[3809: マンション検討中さん]

>>3798 匿名希望さん

とにかくサラ金を片付けるのが先だよ。
残高の問題ではなく、サラ金の口座があると言うことは、いつでも深みにはまる可能性があるって思われるからね。
休みの日に短期バイトでもなんでもやって片付けて解約してからにしたほうがいい。

[3810: 匿名]

じぶん銀行カードローンを利用してるんですがKSCにはじぶん銀行で載っていて
cicにはアコムの名前で載ってるんですが
カードローンの保証会社がアコムだからですか？

審査かけた場合サラ金で借りてるって思われますよね？

[3811: 通りがかりさん]

>>3810 匿名さん
カードローンは表向きは銀行の名を借りたローンで実際はサラ金ですよ。
信販会社だろうがサラ金だろうが車のローンだろうが関係なく、借入は属性下げます。
利用していなく、クレジットカードのキャッシング枠があるだけでいつでも借金できる状態だと判断されてしまう場合もあります。

[3812: 通りがかりさん]

札幌ろうきん住宅ローン審査中です。
仮審査は無事通りました…。。
12日にろうきん行って来ました。
結果は早い方どれくらいできましたか？
本審査の時通帳、引き落としを頼まれたのですが
引き落としにして審査落ちたら悲しいですね(;_;)

[3813: 通りがかりさん]

年収830万、住宅ローン4100万、11月末に本審査通っており、融資実行は2月頃の予定です。
本審査は住信SBIネット銀行と横浜銀行で通っています(SBIで借りる予定)

本審査通って安心していたのですが、12月頭にカード引き落としが残高不足でできなかったそうで、今日わかりすぐに支払いました。
カードは会社の出張費などで使っていたもので、一旦自費で払い、後から会社から払われるシステムなのですが、しばらく使っていなかったため忘れていて引き落としできなかった→ハガキで督促→数年前引っ越ししていて住所変更しておらず前住所へ届いたためカード会社へハガキ戻る→電話がかかってきた、
という状況です。

本審査後でも影響ありますか？

[3814: デベにお勤めさん]

参考にしてください。
https://www.akamaruy.com/2018/12/13/ansinsitekarirerusaito/

[3815: 通りがかりさん]

自営業、年収480万
借入希望3500万
頭金なし
楽天カード使用10万（支払い途中）
アイフル、アコム、レイクで計150万借入
先週の日曜まで残りが50万
過去に何度か遅れあります。

先週フラット35sの事前審査を出し通過したのですが、保留△でした。
不動産屋の担当などに、消費者金融の借入が問題かもしれないとの事を言われました。
なので、月曜の本審査前に消費者金融50万返済しました。

過去に年収、免除申請した事もあり、その後は払いが遅れたりしていて、今現在も払っている状況です。

本審査はやはり無理なのでしょうか？
結果出るまで毎日まともに寝れてません。
似たような経験ある方、住宅ローン関係詳しい方アドバイスやコメント頂ければ幸いです。
よろしくお願いします。

[3816: 通りがかりさん]

>>3815 通りがかりさん

年収ではなく年金です。
失礼しました

[3817: 匿名さん]

夫婦合算で年収500万
年間のローン返済額24万
ローン内訳
カードローン残　20万
リボ払い残　　　60万

3000万円の借り入れを検討しております。

ローンやリボ払いの遅延は一度もありませんが、携帯電話の利用料金の月遅れ払いが4年程続いたことがあります。。現在は口座振替にて問題なく引き落とされてます。

とても不安になり書き込みさせていただきました。よろしくおねがいいたします。

[3818: 評判気になるさん]

>>3815 通りがかりさん
直近5年以内に遅れがあったんですか？

[3819: 評判気になるさん]

>>3815 通りがかりさん
消費者金融歴、延滞、借り入れ9割以上だと厳しいっすね、税金関係は自営業だと滞納ばれますよね
年金は大丈夫では？
過去の決算3期分次第かなあと

[3820: 通りがかりさん]

>>3818 評判気になるさん

ありました！

[3821: マンション検討中さん]

>>3815

とりあえずCICの開示をしてみては？
そこでAやPが付いているのがあれば、それが押し出されて消えてからのほうが勝率上がる。
異動がある場合は異動が消えてからのほうが勝率上がる。
AやPがあっても異動があっても可決する人は可決するんですけどね。

サラ金に残があって住宅ローンの支払いはきつくないですか？
まずは全力でサラ金を返済し、頭金1割＋諸費用まで貯めたいところです。
といっても、それではゴールが遠いので、サラ金返済＋諸費用は最低でもクリアしましょう。

[3822: 通りがかりさん]

>>3819 評判気になるさん

コメントありがとうございます。
税金滞納などは無く、年金の支払いがここ何年かで遅れあります。
30年の確定申告書、以前勤めていた時の（29.30）源泉徴収票を提出しました。

[3823: 検討板ユーザーさん]

年収500万　勤続年数５年
ローン残高無し　近年３年間支払い遅れ無し
cic 異動あり　保有期間あと１年８ヶ月
フラット35を考えています。
喪明けまで住宅ローンは諦めてはいます。
そんな中、知人がフラット35金融機関の
店長で頑張ってくれると仰ってくれているのですが。
無理ですよね…

[3824: ご近所さん]

>>3823

絶対通らないわけではないのだからトライしてみては？
落ちても精神的ダメージはありますが、他はなにも変わらないのだから。

[3825: 匿名さん]

>>3822 通りがかりさん
年金の滞納は住宅ローンには影響しませんから安心して下さい。

[3826: 匿名さん]

>>3823
貯金が100万以上あれば可能性あるんじゃないかな。

[3827: 匿名さん]

>>3817 ですが、何度も申し訳ございません。

コメント頂けると嬉しいです。よろしくおねがいいたします。

[3828: HMにお勤めさん]

>>3827 匿名さん
携帯の遅延が異動だったりA.Pだったら無理な案件では？
cic即日1000円で開示できるので確認してみては？
ただそこが綺麗でもあとは属性次第なので
属性が弱ければ今ある借金を全額返すという条件で審査が下りる可能性はあるかと思います。
年齢、勤続年数、職種ぐらいは書いてくれた方が属性判断し易いです。

[3829: 通りがかりさん]

>>3827 匿名さん
リボ60万は重い。
リボを完済して手付金100万用意したら可能性ある。

[3830: 匿名さん]

>>3828 HMにお勤めさん
コメントありがとうございます。
年齢30
営業職で勤続9年です。

CICの開示が私が保有してるクレジットカードでは出来なくて、直接依頼中です。

[3831: 匿名さん]

>>3829 通りがかりさん
コメントありがとうございます。
やはりリボ払いは重いですか。

ありがとうございます。

[3832: 匿名]

>>3827さん
先ずはローンを完済してから申し込まれてはと思います。
特にリボに関しては銀行も支援機構もネガティブに捉えると思いますので、、、
そして、世帯収入が500万で3000万のローンも、どちらかが働けなくなったらと、金融機関が
懸念するとことではないでしょうか。

[3833: 検討板ユーザーさん]

36歳自分 年収540万円
38歳妻 年収130万円パート
自分 勤続年数 7年
8年前ぐらいに消費者5社を任意整理して、全て完済みです。
現在CICが、一社だけ当時の異動が載っており保有期限がR2.6月、2年前にクレジットカード一回払いが作れ、全て$マークでに直近の請求額25万円です。携帯分割未納なし。昨年セブン銀行に50万のカードローン。三ヶ月前にアイフル50万円。先月プロミスで10万円。当然遅延はありません。嫁には内緒でこの三社110万円あります。半年前に車のローン審査NGでしたが、400万円で全銀協、CICには照会が地銀で載っています。奨学金が、直近一年で全銀協に、遅延が二回載ってます。

2600万円でフラット申込しようと思うのですが、ダメ元ではあるのですが、可能性はあるでしょうか？

[3834: 匿名]

>>3833さん
消費者金融の借り入れ残は、銀行はじめ、金融機関が最も嫌うと不動産会社の担当が言ってました。
CICの情報を綺麗にすることが先決と思われます。

[3835: とほほのサラリーマンさん]

仮審査中です
私　31歳年収600万
妻　29歳年収100万
7歳の子持ちです
事情があり、親族に貸すため
カードローンが200万
3年前に特定調停(完済してます)をしておりcicに問合せたら、異動がありました。
無知に程があるのですがブラックだとわかりました
ろうきんで2900万で住宅プラス500でおまとめローンを組もうと思っていますが通りますか？

[3836: 名無しさん]

37歳　勤続7年　妻　子供2名
年収450万　妻は専業
この属性でなぜかUFJで3600万通りましたので皆さん頑張ってください。

[3837: マンコミュファンさん]

>>3792です

無事本審査通りました

まずは土地分ですが、このまま新たな借り入れをせずに住宅分のローン審査もがんばります

[3838: eマンションさん]

>>3836 名無しさん

上場企業でしょ？

[3839: 検討板ユーザーさん]

>>3833 検討板ユーザーさん

フラットは現在残っている借り入れには厳しいです。特に昨年あたりから外野のチェックも厳しくなっている為、審査が慎重になっているそうです。
先月プロミスで10万借りている段階で、住宅ローンの返済は厳くないですか？
あとローン通すと嫁に勘付かれる可能性が高いです。審査がスムーズに行かないからです。
素朴な疑問なのですが、それだけ借金を重ねて更に住宅ローンを増やすことに不安はありませんか？なんだか麻痺しているように感じます…。なんにせよ、一旦借金をクリアにされる事をおすすめします。

[3840: ご近所さん]

>>3833

CICの異動が消えるまで我慢しましょう。
その間に少しでも頭金を増やしましょう。
それが一番の近道だと思います。

[3841: 名無しさん]

>>3838 eマンションさん
中小ですよ。
頭金は300万ですがそれが良かったんですかね…

[3842: 名無しさん]

>>3791 匿名さん
連帯保証人が親であろうとなかろうと有利不利は関係ないと思います。個信、属性がしっかりしていることが重要なのではないかと。例え親を連帯保証人として立てても個信、属性に問題があれば難しいはずです。

[3843: 口コミ知りたいさん]

>>3841 名無しさん

それだー！

[3844: 通りがかりさん]

いつも思うのですが、10万20万という比較的少額なカードローンを組む方は何に使っているのでしょう？
素朴な疑問です。

[3845: ご近所さん]

>>3844

妻に財布を握られているサラリーマンが一時的に使うとかなのかね。

[3846: 匿名さん]

3734で書き込みした者です。
本人(妻)CIC 異動あり、夫は自己破産したばかり、どちらも去年の話です。
今日、私単独で事前審査通ったと連絡来ました！！！
追加書類を出したりしましたが、信じられないです。結果待ちの4日間、食欲が落ちました。

本審査通りますように。
明日物件の契約します。

こちらの書き込みで勇気づけられました。
ネットの事前審査はもちろんダメだったので、正直に営業の人に話して良かったです。

[3847: 匿名さん]

どなたか教えていただきたいのですが、
横浜銀行変動本審査通過し、静岡銀行事前通過したのに本審査で重説に記載にある傾斜地（がけ）があるせいで既存不適格？物件とみられ本審査落ちました。
金利も0.450と安かったため悔しいのですが、よくあることなのでしょうか。。

[3848: 通りがかりさん]

フラット35s、3500万通りました！！
詳細以下の通りです。
自営業2年目
年収500万
頭金100万
楽天カード10万支払い中
（何度か遅れあり）
消費者金融、アコム、アイフル、レイク3社50万借入あり（本審査前に完済）
消費者金融の返済何度か遅れありました。

以上の条件で満額借入できました！
皆さまも通ります事を祈っています。
質問等ありましたら、聞いてください。

[3849: 名無しさん]

>>3847 匿名さん
むしろ個信に問題がない事がわかって、物件に問題があることがわかったのはプラスじゃないですか？
いくらでもやり直しできますよ！

[3850: oumama]

>>3781 名無しさん
我が家と似ています。よろしければ結果が出たら教えて頂きたいてます。

[3851: 評判気になるさん]

フラットは貸し倒れしないように審査を更に厳しくすべき

[3852: 匿名さん]

3846さん
おめでとうございます
本審査も通過なるといいですね
ちなみにどこの審査か教えて頂けないでしょうか？

[3853: 通りがかりさん]

年収230
借入　カードローン　50万
　　　リボ　80万
未成年の頃の延滞でウィルコムが2万（延滞金で10万になってた）親が組んだのか異動にはなってないが、CICには載っている

旦那はブラックなので住宅ローン組めない

3年ほどHMを変えたり、色々した結果無事ローンが通りました。
営業さんはみんな口を揃えて、完済条件にしてやればローン通りますよ！（完済と言っても自己資金はないので、HMが仮が通ると借入分貸してくれて、それで完済して本審査して通ったら住宅ローンからHMへ返す方法）って感じでしたが、10回以上落ちたので、私の場合はそれではダメなんだなと思い、ウィルコム完済、それでもダメで借入を親族に協力してもらい完済してから住宅ローン申し込んだところ、
何度も落ちた労金で通りました。
フラットはだめでした。

CICの異動はなし、支払い遅延は多少ありました、AとかPとか。ただ2年以上前で、完済済み。

車のローンや携帯の分割代とかもなく、借入もすべて完済したので、一切借入のない状態です。

通った金額は2100万です。
今までは色んな物件で色んな金額で審査しましたが1600万でも通らなかったのに、借入をまっさらにしたら2100万が通りました。
労金さんは何回か落ちていて、まだ半年経ってない状態でした。物件と条件が違うと審査歴があっても通りました。

パワービルダーの建売ですが住めば都です。
今はローンが始まったプラス親族へ返しているので大変ではありますが、やっていけています。

何度もこの掲示板見ていたので投稿します。

[3854: 通りがかりさん]

親の家をリフォームして二世帯にしようと思っています。
親が家を抵当に入れるのを嫌がっています。
担保なしで1000万以上のローンは組めるのでしょうか

[3855: 口コミ知りたいさん]

>>3852 匿名さん

今日営業の方が銀行に確認したら本審査はほぼほぼ通ると言っていたとのことです。
申し込みしたのは地銀です。ひろぎんです。
金利は保証料入れて0.9だろうと言っていました。年収430 3000万の承認の結果でした。

[3856: 匿名さん]

>>3854 通りがかりさん

ジャックスとかのリフォームローンでしたら無担保で1500万まで借入可能だとHMの営業さんから聞きました。
ご参考まで。

[3857: 名無しさん]

旦那/フリーランス技術職 12年目 37歳
前年度年収600万
私/上場企業契約社員 2年目 35歳
年収 250万
頭金210万

子供未就学児2人

希望借り入れ価格 1300?1800万
中古物件狙いです。

旦那は個信に問題はありませんが、
現在車のローンがまだ40万ほど残ってるのと、
フリーランスで信用が不安です。
さらに青色組にありがちですが過去2年に渡り確定申告を実際より相当低く申告してます。
私はというと、異動はないですが
独身時代に転職がうまくいかなかった頃、
クレヒスにA.Pがいくつかついたまま消えていません。
保有期間はあと3年です。
直近1年は遅延はありません。

このような状態ですが、
フラット35通るでしょうか、、
審査出すとしたらどちらの名義が有利だと
思いますか？
出来れば来年末には買いたいところです。

[3858: 匿名さん]

CMなどで話題の会社さんにて
住宅を勧められ購入検討してる者です。

旦那は基本的にキャッシュ主義
でカードをほぼ使わず使っても一括主義です
年収は430万位
会社規模はそこそこ大きい
従業員数1000↑

然しNTTドコモの操作ミスにより
本来ならば携帯の名義変更の時に
移すはずの父親名義のDCMX分岐家族カードのカードデータの口座を変更しておらず(2009年)名義だけ変更→旦那はカードの存在すら知らないため使っても無い→2018年の4月に料金プラン見直しをしてる際に謎の引き落とし(カードを使用してないので手数料)があった為解約→だが2009年口座変更を怠った為父親名義の口座から引き落とそうとした為連絡も来ず→3ヶ月後の7月1日異動表記(1000円未満)の記載

レアケースなのですがdocomoからDCMXへ、CICの削除依頼をしろと言いやると言った返事をもらいました。

仮審査、一個だけ引っかかって発覚した自体です…ローン責任者が担当なのですがレアケースなので作文をきちんと書いて通るように全力しますと凄く言われました

此方はとても意気消沈していて、お通夜状態です(気持ちが)

たぶん通らないですよね…。異動は異動ですもん…。

[3859: 匿名さん]

>>3858 匿名さん

1000円未満ですし、完済していればそんなに気にしなくて良いと思いますよ。

[3860: 通りがかりさん]

>>3859様
ご返答有難う御座います(´・ω・｀)
どうやら旦那の母親が払ったみたいでした。
完済、となってました(10月)
2018年7月1日なので不安です…
気遣いの言葉有難う御座います。

[3861: 匿名さん]

>>3860 通りがかりさん

クレカや消費者金融の借入で付いてしまった異動情報は厳しいですが、携帯の支払いやクレジットカードの年会費などで付いてしまった異動は意外と融通が効くところもあります。
現在は借入などが一切なく、完済している少額の案件での異動でしたら通る可能性は高いです。
フラットでしたら過去の遅延よりも、現在の借入残高を重視するので更に可能性があるかもしれません。
諦めずに頑張って下さい。

[3862: 通りがかりさん]

>>3861 匿名さん
レス有難う御座います
消費者金融などは一切利用無しです。
支払いも実家に届いた手紙か何かで旦那の母親が支払ったため情報が乗ってるだけだと思います(名義は旦那に変わってるので)
ドコモから請求したのは400円だそうです…。400円でこんなに大変な目に合うなら定期的にCIC見ておけばよかったと旦那はとても落ち込んでます。お金に関しては本当にまっさらの人間なので余程ショックだったのかもしれません…

今の所ろうきんさんと地方銀行に強いパイプがあるというのでそこで審査受けるつもりです

[3863: 匿名さん]

>>3862 通りがかりさん
同じくDCMXの回収事務手数料432円で異動がついたものです。現在ろうきんで仮審査中ですが4ヶ月経ち、ようやく今週中に返事がもらえるそうで待ち中です。お互い可決されると良いですね。それにしてもドコモのクレカは知らないうちに大変な事態になるので懲り懲りです。

[3864: 通りがかりさん]

年収４５０万自営業
年収２５０万事務

俺は４０才でアイフルに借金４０万あったけど
２馬力で地方銀行２０００万通って
今は新築住宅ライフを楽しんでます

消費者金融に借金あってもあきらめないで~

ちなみに金利は１０年固定の１%ね

土地はありました~

[3866: 通りがかりさん]

[No.3865と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3867: 通りがかりさん]

>>3863 匿名さん
お話ありがとうございます
今回は完全にドコモ側の過失の為、異動取り消しを約束されたので一安心ですが審査は待ってもらえないので落ちても仕方ないよ！って言い聞かせてます…(不動産屋は絶対通しますって言ってますが…)

やはり管理をしてても不測の事態がありますし確認は必要ですね(´・ω・｀)

[3868: 名無しさん]

11月12日　仮審査ok
11月25日　本審査
自営業　年収700
妻　300

マイカーローン300万
妻カードローン200万

過去に自己破産歴あり6年目
CiC jic履歴ok

12月25日5000万満額承認おりました。

[3869: かー]

はじめまして。
子供が3歳になりそろそろマイホームが欲しいなと思いはじめており、皆さまに意見をお教えいただきたく投稿しました。

年齢　31歳
年収　500万
借入希望先　アルヒ、優良住宅ローン
借入希望額　2700万をフラット35で諸費用をフラットαもしくはプラスワンで300万。

ここからが教えていただきたいところなんですが、自分自身27歳の時にカードで異動になっていたのを完済して、そこからカードを1枚も作っておらず、年明けの2020年1月で異動情報の保有期限を迎えます。
現在のクレヒスは過去5年ケータイ電話の分割履歴がトータル50万近く載っていて延滞は無い状態です。

やはり保有期限が過ぎて異動情報が目に見えなくなったとしてもケータイ電話の分割履歴だけでは高額な住宅ローンは厳しいですよね？

あと恥ずかしながら預金トータル150万もないくらいなので頭金は厳しいです。

やはりクレジットカード作って履歴育てたり頭金を少しでも貯めたり1、2年修行が必要ですかね？

よろしくお願いします。

[3870: 匿名さん]

>>3869 かーさん

異動さえ消えれば大丈夫だと思います。
うちも異動が消えてクレヒス無しでしたが問題なく通りました。

[3871: 名無しさん]

>>3869 かーさん
CICが1月末で消えてフラットなら特にクレヒスなくても大丈夫だと思いますよ！
αとプラスワンはフラットの1割分を借りるためのもので、諸費用は借りれないと思うのでアプラスの融資を受けるようになるかと思います

[3872: 名無しさん]

>>3868 名無しさん

自営業の場合、確定申告はどうされてましたか？
黒字申告にしてから通した感じでしょうか？気になります。

[3873: マンション検討中さん]

高血圧があり薬も飲んでいましたが普通の団信、疾病保障特約どちらも通りました！
みずほは難しかったですが、UFJはokでした
どなたかの参考になれば

[3874: 匿名さん]

>>3872 名無しさん

私は自営業で美容師です。３期分の決算書の提出をしましたが全部赤字でした。だけど共済金など経費で落とせるものはやって、しっかり節税してきたことを説明しました。売り上げと利益は３期ともほぼ変わりません。
赤字でもその赤字の内容をちゃんと見てくれますよ。

[3875: かー]

>>3870 匿名さん

レスありがとうございます。
クレヒス無しでも通るんですね？！
普通に無理だと思ってましたので良い意味で驚きました！

[3876: かー]

>>3871 名無しさん

レスありがとうございます。
クレジットカードの履歴が無いと普通に否決になると思ってましたので少し希望が持てました！

フラットαとプラスワンは諸費用ダメなんですね。。
ちなみにダメにしたカード会社がアプラスだった気がするので終わったなと思いました。苦笑

[3877: 名無しさん]

>>3874 匿名さん
ありがとうございます、うちも職種はちがいますが自営で、
なんとか住宅ローン通したいですが色々不安でした。
参考になりました！

[3878: 匿名さん]

ろうきんのプラス500の審査を受けたいと思うのですが、
他銀行カードローンが50万円と150万円あります。
このまま審査を受けるのと、150万円の方からあと50万円借りて50万円の方を返済して1つにしてから審査を受けるのでは何か変わりますでしょうか？

[3879: 匿名さん]

>>3878 匿名さん

そのまま審査を受けられた方が良いと思います。
片方の借入増やして、片方だけ返しても結局全部バレますので色々小細工なさらない方が良いと思います。

[3880: デベにお勤めさん]

参考にしてください。
https://www.akamaruy.com/2018/12/13/ansinsitekarirerusaito/

[3881: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3882: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3883: 評判気になるさん]

>>3853 通りがかりさん
失礼ですが、何歳の方ですか？
私も旦那ではなく、自分(妻)名義でローン申し込みたいのですが、フラットだめでした。。

[3884: 名無しさん]

うちも個信、勤続年数、属性共に不安がありますが住宅購入考えてます。
スレの趣旨とちょっと外れて申し訳ないのですが、よく「住宅ローン審査に不安のある方ご相談ください！」っていうコンサル会社みたいなところを目にしますが、そのような会社は実際何をサポートしてくれるんでしょうか、、

[3885: マンコミュファンさん]

>>3852 匿名さん
本日、本審査の結果正式承認の連絡来ました！！！
今年の初夢は本審査が通らなかったと営業マンから電話あった夢で最悪でしたが、正夢にならなかったです。
cic 異動ついて1年で住宅ローン借りることできました。地方の銀行です。
携帯本体のcic 異動なら返しているのなら通る可能性ありって住宅メーカーの人は言ってました。

[3886: 匿名さん]

初夢？
ここからジゴクのスタート。

[3887: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3888: 通りがかりさん]

年収650万 30歳 自営業
CIC取り寄せたらAが10個あり他は期日に支払い済みのマークでした。
住宅ローンは難しいでしょうか…

[3889: 通りがかりさん]

>>3885
おめでとうございます！ちなみにどこの地銀が教えてもらえませんか？

[3890: 職人さん]

夫婦で収入合算、世帯年収630万で借入希望額3000万
カーローン・カードローン・クレカリボが結構ありますが延滞等の信用情報のキズは無く、
仮審査したところ返済負担率32％で地銀通りました。
借金の有無はそこまで関係なく、結局は延滞の有無と返済負担率なんだなぁと思いました。
職場もただの中小企業です。参考までに。

[3891: くたくた]

借入額　3850万

年齢 41歳
金属年数　14年
年収　730万
銀行カードローン　230万 (月4万)
車のローン　230万(月1万2千)
過去に遅延などはありません。

フラット35に申し込み予定ですが
審査は通るでしょうか？

[3892: 匿名さん]

>>3888 通りがかりさん
追加です。不動産屋にCICを見せたら、フラットを勧められ、年収などがプラスなので通る確率はあると言われました。明日、事前審査です。

[3893: 通りがかりさん]

現在、フラットで審査中です。
今日連絡が来て29年、30年度分の
納税証明書を提出するように言われました。
全て支払ってあるのですが、滞納などが
ないかの確認の為なのでしょうか？

[3894: 名無しさん]

>>3891 くたくたさん
16万以上の返済になると思いますが遅れがなければフラットなら通るは通るんじゃないですかね。

[3897: 戸建て検討中さん]

[NO.3895～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3898: マンコミュファンさん]

>>3889 通りがかりさん
広島銀行です。

[3899: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3901: 名無しさん]

[No.3900から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3902: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3903: 匿名]

32歳
勤続5年
年収330万

カードローン50万残有り
過去に消費者金融借り入れあり(4年前に延滞なく完済cic記載あり)

フラットなら通りますかね？

[3904: 戸建て検討中さん]

>>3903 匿名さん

金額によります。
それとカードローンの返済額。
月2万円程度返済しているのであれば、
最大で1800万円弱なら借りれる可能性はあります。
年収400万円以下の場合、年間支払額が年収の30%未満になりますので、
最大で年間99万円まで。
そこから他のローンの支払額が引かれます。
なので月2万円の返済がある場合は、
24万引いて年間65万円までとなります。
35年計算すると2275万円。
金利も含まれますので、
それを考えると金利1.5%と仮定して1800万円借入で支払額が2315万円になりますから、
1800万円までは届かないかな、という感じですね。
カードローンを完済してからであれば、
2500万円くらいまでは可能性がありますね。(2500万円、1.5%で3215万円)
あとは勤務先の属性にもよりますね。

[3905: 匿名]

>>3904 戸建て検討中さん
詳しくありがとうございます。
借り入れは2200万を希望してます。

返済は1万ずつ返してます。多く返せるときはなるべく返済に充ててます。

数ヶ月後に一括で返す見込みがある場合
完済条件付きとかで融資してもらえるんですかね(´；ω；`)？

[3906: 通りがかりさん]

>>3905 匿名さん
完済条件付きとは一般的に仮審査と本審査の間に完済することを言います。
数ヶ月後に完済するので…というのは完済条件に該当しないかと思います。

[3907: マンション検討中さん]

26歳590万新卒4年目、嫁300万っていくらくらい借りれるんですかね。

[3908: 匿名さん]

>>3888です。アルヒで事前審査可決しました。本審査も通る可能性あるでしょうか？

[3909: 匿名さん]

34歳 勤続5年 年収380万
借入希望額 2200万
平成30年1月?CIC異動あり
営業で作ったクレカの存在忘れており住所変更しないまま引っ越し、年会費の督促状届かず回収事務手数料432円の延滞での異動です。
現在ろうきんにて審査中。
異動あるため支店での仮審査不可能とのことでしたが、申請から約4ヶ月経ち本部審査まで持っていける案件との回答あり。審査最終段階に入り、引っ越した時期と督促状届いたであろう時期が一致するかの確認したいとの事で、住民票や戸籍謄本を提出するよう言われました。
望みありますか？

[3910: 名無しさん]

>>3909 匿名さん
組合員ですか？
可能性はあると思いますよ

[3911: 戸建て検討中さん]

>>3905 匿名さん
完済条件というのは、一般的にローン負担額が基準を超えないように、
ローンの支払いを無くしてくださいね、という意味合いで付けられることが多いです。
フラットで借りる場合、全体の1割は自己資金から出さなくてはいけませんし、
(借りられるのは9割までと制約がある為)
それだけの自己資金があるのであれば、まずは完済して、
審査を通し、その数ヶ月後の見込み分を自己資金とするのが妥当ではないでしょうか。

[3912: 評判気になるさん]

可能性

[3913: 評判気になるさん]

28歳　勤続12年　年収520万　零歳　取締役(歴1年)
車残100万　カード計150万　リボ40万　
過去消費者金融有完済済みです。
無理ですよね

[3914: 匿名さん]

>>3910 名無しさん
組合員です。可能性ありますか？
現在他のローンはないのでどうにか可決してほしいです。

[3915: 匿名希望]

質問させていただきます
住宅購入検討中

信販会社を任意整理にてcicに異動あり
あと2年で異動消えます。

43歳　医療関係
年収800万
頭金なし
借入金額4000万

こんな状況でも住宅ローンを組めるのでしょうか

よろしくお願いします

[3916: 匿名さん]

本審査で納税証明書を提出することになったのですが、税金の滞納履歴とかも載るのでしょうか？

[3917: 名無しさん]

>>3915 匿名希望さん
可能性あるのフラットだけじゃないですかね。フラットも厳しいかも。

[3918: 匿名希望]

>>3917 名無しさん
度々質問すいません

こんな自分でも異動が消えていてクレヒスがあれば通りますか？

[3919: 無名]

>>3918 匿名希望さん
異動が消えれば問題ないと思います。
後は年齢もあるので35年で組まない方がいいかもしれません。
クレヒスはしっかり作った方がいいです。
支払い忘れや遅れがないように慎重にしてください。
ただ、消えるまで待てない場合は異動ありでも貸してくれる所あるかもしれないので正直に過去の話を不動産屋と金融機関に話してみるのもいいかもしれないですね。年収が高いので。

[3920: 戸建て検討中さん]

年収500　上場
世帯年収900

借入
奨学金500
銀行ローン200
クルマ100

4000ローン通りました

[3921: 匿名さん]

32歳　勤続３年
シングルマザー、子供１人
年収270万
頭金200万
1800万のローン通りますか？
他、借入等はありません。

[3922: 匿名さん]

35年以外の選択肢ないでしょ、、、
何のために35年以外にするの

[3923: 名無しさん]

>>3921 匿名さん
フラットならいけると思います。
銀行は難しいかもしれません。
属性次第でしょうか。

[3924: 無名]

>>3922 匿名さん
年齢が高くて短縮しないと組めない場合でしょ

[3925: 匿名さん]

>>3924 無名さん
3915の年齢なら短縮しないでも組めるよ
他になんの意味があるの？

[3926: 戸建て検討中さん]

>>3925 匿名さん
何故断言出来るのかがわかりません。
年収的には問題ないですが、
それでも異動があるのが引っかかります。
もし仕事に安定性がないのであれば、
落とされる可能性はありますし、
年数が短くなれば通る可能性は上がります。
年収が高いので比率は問題ないですし。

[3927: 匿名さん]

>>3926 戸建て検討中さん
それはここで判断できることじゃないね
もし年数短縮で組めるなら銀行から提案がある
自ら短縮するなんて愚の骨頂

[3928: 口コミ知りたいさん]

>>3927 匿名さん

愚の骨頂とか(笑)

[3929: 匿名さん]

>>3928 口コミ知りたいさん
それすらもわからんほどアホなのね、、

[3930: 無名]

>>3929 匿名さん
低金利を呼び物に35年組ませようと誘導してる金融会社の方ですか？
35年組んで貰えたら儲かりますからねw

[3931: 匿名さん]

>3921: 匿名さん
金融事故が無きゃ借入額は年収の6.7倍だから融資される可能性はあると思うけど、手取りで考えたら返済とか苦しくないですかね。
貸してくれると無理なく返済出来るは違いますからね。
因みにローン実行している人たちの全国平均は税込み年収の4.2倍。

[3932: 検討板ユーザーさん]

>>3931 匿名さん
それわないだろ！

[3933: 検討板ユーザーさん]

>>3907 マンション検討中さん
自分で調べたらどうでしょう？

[3934: 匿名さん]

>>3930 無名さん
何処で儲かるの？

[3935: 戸建て検討中さん]

>>3934 匿名さん
長期借入の方が金利が増えますからね。
もちろん長期で借りても短期と同額で返済し続ければ変わりませんが、
それを実行できる人って少ないです。
そもそも短期で借り入れるのと同額返済し続けるのであれば、長期で借りる理由がないですからね。
保証料が高くなる場合もありますし、金融機関によっては繰越返済で手数料を取るところもあります。
結果金融機関は長期で貸し付けた方が儲かります。

[3936: 匿名さん]

>>3935 戸建て検討中さん
君の意見は借り入れする人がだらしなくて、投資もしない人な事を前提にしてしまってる。

短期で借りた場合、基本的に返済期間を延ばすことは出来ない。長期で借りて短期返済にすることは可能。
これだけでも短期で借りる意味はない。

加えて言うなら今現在、繰上返済で手数料を取る銀行の方が少ない。というか、繰上返済で手数料を取るところで借りてはいけない。


あとさ、繰越返済ってなに？繰上返済のこと？頭が悪いんだから人にアドバイスすることはやめなさいよ。

[3937: 戸建て検討中さん]

借入額の平均が税込年収の4.2倍というデータは本当かどうかは分かりませんが参考にさせていただきます。
私年収450万なので、1,800万くらいの借入でできるようなプランを検討します。
ありがとうございました

[3938: 戸建て検討中さん]

>>3936 匿名さん
予測変換でミスっただけで頭悪いとか言われても。
だらしないかどうかだけじゃないですよ。
返済期間は基本的に伸ばせないので、
短期で借りた人は、他を削ってでも返済に充てます。
長期で借りた人は、他を削らずに返済できます。
例えば子供が高校に進学するタイミング。
短期で負担が大きければ、
公立に限定してでも返済を行います。
長期で負担が少なければ、繰上げ返済をせずに私立に行かせる選択も出来ます。
結果どちらがいいかはその人にもよりますが、金融機関は儲かります。

[3939: 匿名さん]

>>3938 戸建て検討中さん
君自信が間違えて打たない限り予測変換に間違った予測は出てきません。つまり、君がアホなのは確定。

金融機関が儲かるとかどうでもいいんだよ
借りる人が一番儲かる可能性があるのはどの方法か？ってところに焦点を当てても、住宅ローン控除があって金利が１%切ってる今は長期一択なの
君みたいな借りる人がアホなの前提にした話は無意味

[3940: 戸建て検討中さん]

>>3937 戸建て検討中さん

全体のデータは鵜呑みにせず、
ご自身の状況と照らし合わせた方がいいですよ。
年収300万と年収500万では同じ返済比率でも負担は全く違いますし、
生活環境や仕事、お子さんの有無や成長時期によっても大きく異なりますので。
まだ利用されていないのであれば、生保会社等でライフプランニングしてみるのも手かと思います。

[3941: 戸建て検討中さん]

>>3939 匿名さん
>>3934

[3942: 戸建て検討中さん]

>>3940 戸建て検討中さん

3937です。
そのライフプランニングとやらに相談してみます。
ここの掲示板で相談するとケチョンケチョンに言われるのが怖いので笑

[3943: 匿名さん]

金融機関のプラスは借主のマイナスって考え方を改めた方がいい

[3944: 戸建て検討中さん]

>>3939 匿名さん
繰越と打つことはありますから。
くり、まで打って予測変換をタップした後返済と入力したまでですよ。

元々金融機関が儲かる理由を説明してるだけなのに、どうでもいいとは…笑
住宅ローン控除って、上限はありますからね。
いくら金利が1%切っていても、
その他の控除と合わせて所得税額、住民税額超えてたら得するとは限らないんですよ。

[3945: 匿名さん]

>>3944 戸建て検討中さん
この話の元ネタを見たらわかるけど基本的に控除を使い切れる。
細かい条件も聞かずに短縮がいいなんてアドバイスはあり得ないよ。

[3946: 戸建て検討中さん]

>>3945 匿名さん
短縮がいいとは言ってないですよ。
あなたの言う通り、細かい条件次第ですから。
何故金融機関が儲かるのか、そこだけを話してるに過ぎません。
住宅ローン控除が使い切れるのであれば、
基本的には長期借入で控除を受けた後、繰上げ返済するのがいいと思いますよ。

[3947: DDM]

MMCダイヤモンドファイナンスで異動の履歴があるのですが、全銀協に加盟していないようなのです。その場合、全銀協しか見ない金融機関なら住宅ローンが通る可能性はあるのでしょうか？

[3948: 戸建て検討中さん]

>>3942 戸建て検討中さん
ここに限らず掲示板なんて当てにならないですからね。
私なんて年収の15倍近いローン組んでるので、多分全否定されるでしょうね笑
結局はご自身人生ですから、調べるだけ調べて、考えられるだけ考えたら、
あとはご自身のいいと思うようにやられたらいいと思いますよ。

[3949: 匿名さん]

初めて質問します。教えて下さい。
自己破産歴あり。
フラット35事前審査通過しましたが前住所で破産しており、現住所の資料しか出していないのですが個信の確認は済んでいるのでしょうか？？携帯番号は当時から変わっていません。
本審査で落ちてしまうのが不安で(。>д<)

[3950: 戸建て検討中さん]

ご教授願います。
28歳　勤続12年　年収520万　零歳　取締役(歴1年)
車残100万　カード計150万　リボ40万　
　

[3951: 名無しさん]

下記理由で本審査落ちました。
要因として考えられるものがあればご教示願います。

年収1480万2018年(2017年は780万)
本審査になり、二年分の源泉徴収を出しました。転職の関係でボーナスがない年となった為、かなり大きな開きとなっています。
借入現在150万、過去に4社1000万のカードローンがありましたが三社返済、解約済み。cicで事故等ないことは確認済み
勤続年数2年半年
借入金額5000万　手数料込
新築物件
年齢37
家族　妻、子供１
金融機関sbiネット銀行

以上よろしくお願いします。

[3952: 名無しさん]

>>3947 DDMさん
CICの異動の保有期限はいつですか。CIC黒ならかなり限られると思いますよ。

[3953: 名無しさん]

3951です。
カードローンの完済を条件とされずに住宅ローンの借入を行えた方はいらっしゃいますでしょうか？
車ローンとは事情が違います為、ご経験された方がいらっしゃれば教えてもらえると助かります。

[3954: 匿名]

皆さま初めまして。

30歳
年収350万
勤続年数5年
カードローン60万有り

頭金無し2500万を借りたいです。
個信は延滞などありません

過去に消費者金融2社借り入れあり
50万&10万　延滞なく完済住み

貯蓄なしですが、審査通りますか？

[3955: 通りがかりさん]

失礼します。通ったではなく相談なんですが、
CIC.JICCに異動が5件ほどあり、(すべて10万くらいのもの)
2018年2月に完済しました。
今は携帯含めローンも何もありません。
29歳年収400万、嫁26歳年収103万の合算で
3200万のローン考えてますがやはり無理ですよね。
少しでも希望があればと思っています。
よろしくお願い致します。

[3956: 戸建て検討中さん]

>>3955 通りがかりさん

フラットなら大丈夫です。

[3957: 戸建て検討中さん]

>>3954 匿名さん
私は不安定な自営業で年収380万で2700万借入しました。変動で。
できると思いますよ。

[3958: 通りがかりさん]

>>3955 通りがかりさん
追記です。
上場企業3年勤務になります。

[3959: 通りがかりさん]

>>3956 戸建て検討中さん
フラットなら大丈夫なんですか！？
フラットでも無理ならプロパーローン通りますでしょうか？
また、フラットの審査が通りやすい決算絡みの時期などありますでしょうか？

[3960: 戸建て検討中さん]

>>3959 通りがかりさん
決算云々とかそういうものはございません。フラットなら通るというのは、フラットは審査の基準がシンプルで、かつ明示されてますのでそこに当てはまれば十分審査に通る可能性があるということです
フラットで落ちたなら、属性が相当悪いということなので今はやめたほうがいいかもしれませんね

[3961: 通りがかりさん]

私年収330万
妻年収110万
借入希望額1300万

妻と私共々借金があり、
カードキャッシング残1件65万
消費者金融残1件35万です。

車、携帯等合わせると月々75000円程の支払いがあります

住宅ローンと合わせると返済比率29%ほどになるのですがネットなどで見る限り35%まではいけるということなのですがどうでしょうか。

他にも借金があったのですが他は全て完済済みです。
これ以上現金は用意できなかったので残りはそのままにして申し込もうと思っています。

よろしくお願いします

[3962: マンション検討中さん]

>>3955 通りがかりさん

自分も完済していますがcic.JICC共に異動一つずつ載ってましたが、ろうきんとフラット通らなかったので厳しいかもしれません。
年収500万　3200万ローン

[3963: 匿名さん]

水曜は闊達ですこと！

[3964: DDM]

>>3952 名無しさん
令和四年の10月なんです。
例えば限られるという事で、限られた中で言うと、どう言うところがありますか？

[3965: 元銀行員]

>>3961 通りがかりさん

フラットなら可能性はあるかと思います。
銀行だと難しいでしょうね。
キャッシングに関しては特に厳しく見られますから。
ただフラットで借りる場合1割は自己資金で用意する必要がありますから、
これも厳しそうですよね。
1年間返済に専念して、借入の無い状態で銀行審査を受けるか、
自己資金を貯めてフラットに申し込むかした方がいいと思いますよ。
返済比率35%は年収400万円以上の場合でフラットの審査基準です。
銀行の場合属性によって大きく変わりますが、
正直難しいと思います。

[3966: デベにお勤めさん]

アルヒのクイック事前審査で希望額融資ＯＫの結果がでました。
クイック事前審査の注意事項に加盟する個人信用情報機関を利用しますとの記載がありました。信用情報に関してはクリアしている事になるのですか？
半年ほど前に振り込んだと思い込み消費者金融の返済が一度27日遅れた事があり、気になって今回審査してみました。
現在は返済、解約済です。

[3967: ひなの]

はじめて質問します。
教えてください。

主人年収350万、正社員、正社員になってからの勤続歴は7年。
わたしの年収は200万、パート（フルタイム）、勤続歴3年。

とくにほかにローンや延滞はありません。
合算してローン組みたいのですが、きびしいでしょうか‥？
地銀さんはパートは半分の金額での合算が多いと聞きましたが‥

ローン通るか不安です。

[3968: 匿名さん]

>>3967 ひなのさん
いくら借りたいのか書かないとわからんよね

[3969: 元銀行員]

>>3966 デベにお勤めさん
アルヒの審査方法はわかりませんが、
通常審査で個信調べないことは考えにくいです。
一度、1ヶ月程度遅れただけなら問題にならないことがほとんどです。
誰にでもミスはありますから。

[3970: アヌスポンズ]

>>3967
いくら借りたいのでしょうか？
2000万位なら余裕だと思いますよ。

[3971: デベにお勤めさん]

＞＞3969　元銀行員さん
ありがとうございます。
今回物件を購入する方向で話が進んだ為、気になり投稿させていただきました。
今後他にも審査する内容はあるのではっきりするまでは油断できませんが、コメントを頂き安心しました。

[3972: 名無しさん]

3951、3953です。
度々恐れ入りますが何か考えられるもの点がおありになる方はコメントもらえますと幸いです。
次回別の金融機関でチャレンジする予定でもありますので、、、

[3973: 匿名さん]

チャレンジて(笑)

[3974: ひなの]

>>3968

>>3970

書き忘れていました、すみません‥

頭金少しですが30万、中古で外壁塗装合わせて2260万くらいの予定です。

[3975: 口コミ知りたいさん]

>>3972
自分はカードローンありクレリボありカーローンありでしたが
返済負担率が基準内だったので借入できましたよ。
借金の有無よりも返済負担率が大事なのでは。
もちろん延滞や事故は無い前提です。

[3976: 名無しさん]

年収１６０万(夏からの給料、勤続０年)でフラット35で１９００万通りました。ここで働く前は３年以上働いていない。
頭金２７００万。
翌年年収の提出や過去の年収等いろいろ提出物がありましたが通りましたｗｗｗ３２歳の時です。

[3977: 匿名さん]

すご（笑）

[3978: 無名]

年収450万で都市銀行3700万通ったんだけど…
だけど
>>3976 のインパクトに勝てない…

[3979: 匿名さん]

しかし国が性善説で作ったフラットって問題ありだな。

[3980: 通りがかりさん]

はじめまして。
今現在、仮審査中です。
借入予定 2700万
旦那 年収360万(会社経営)
私(嫁) 年収 60万(主人の会社からの役員報酬)とパート収入で70万程あります。
3年前に個人事業主から法人成りしています。
個人事業からのローンや借入が300万程あります。地銀なのですが、個人の借り入れもお伝えしてあり、昨日銀行から電話があり「内定ではないが、2700万ではなく2200万と保証会社が減額を言ってきているので、とりあえず2200万でこちらも作り直します」と担当の方からご連絡を頂きました。現在の借入は、全て一括返済をする前提で審査をしてもらっています。
上記の内容で2700万借り入れるのは、やはり難しいのでしょうか？教えてください。

[3981: 検討板ユーザーさん]

ネット銀行って通りにくいですか？

[3982: 名無しさん]

>>3975 口コミ知りたいさん
コメントいただきありがとうございました。
ケースバイケースとはいえ自信となりました。

[3983: 検討者]

>>3382 で書き込みをした者です。
夫のCICに異動がある事が判明し、住宅ローンは諦めかけていましたが、先日、妻の私1人でフラット35満額4000万円のローンの事前審査の承認をいただきました！私には他にローンがなく遅延等もないことと、夫もローンを完済しているということで、担当者の方が親身に相談に乗ってくれました。
マンションの契約後に本審査をしてみないと分からない部分はまだありますが、望みを捨てずに頑張りたいと思います。みなさんの投稿に勇気づけられました、ありがとうございます。

[3984: 名無しさん]

>>3983 検討者さん
おめでとうございます
奥さん一人で収入いくらくらいなんですか？

[3985: 検討者]

>>3984 名無しさん

460万円です。新婚旅行に行ったばかりでほぼ貯金がなく、頭金200万と諸費用200万しか準備できないので不安でしたが、担当者は、フルローンよりは少しでも頭金がある方が通りやすいとおっしゃってました。

[3986: 匿名さん]

夫のcicに平成30年から千円未満の故意でない延滞での異動があり、異動になった経緯全てお話した上で現在ろうきんにて仮審査中です。今日書面が郵送され、中には源泉徴収や住民票、見積書、土地に関連した書類の提出と、ローン申込書、団信申込書などが入っており必要書類を持って来店をと書いてありました。これは仮審査通ったと考えて良いですか？
担当者の方からは、支店ではなく本部で仮審査をして保証会社に持っていける案件となりましたので、再度申告や異動になった経緯や時系列に間違いがないかの確認をしたいと思いますと言われています。

[3987: 名無しさん]

36歳、現在仮審査中です。
過去にクレジットの長期の滞納有りで2年前に完済。
今はカードを持っていてクレヒスを積み上げています。小さな遅れも一切なし。
税金は大きな滞納は無し。
自営業の為確定申告書を提出したのですが社会保険料控除の欄を見て、年金の未納が多い事が多い事が判明(一昨年の事なので忘れていた。去年はほぼ全て払っているはず。)
営業さんは「多分大丈夫だと思うけど駄目ならまた数年あけましょう??」というスタンス。
アルヒのweb事前は通りました。
今はただただ結果待ちですが不安です。

[3988: 名無しさん]

はじめてまして。
本日、本審査の申し込みをしてきました！
ドキドキが、止まりません･･･

29歳
年収 470万
勤続年数 4年10ヶ月

嫁
25歳
年収 320万
勤続年数 2年7ヶ月

嫁 借金
車ローン 270万
銀行カードローン 30万

私 借金
クレジットカード分割 23万
過去(7年前)に自己破産有り


信用情報
過去2年間 2人とも ＄のみ
嫁は過去(3年前)に携帯電話代でA有

この状況でしたが、私だけで3600万の仮審査通過しました。
諸費用等コミコミにしたかったので、MHと相談して妻と合算で3700万の申し込み。
3日で仮審査通過。

本審査の申し込みをしてきました。
約1週間くらいで結果が出るそで、ドキドキがとまりません。

[3989: 名無しさん]

はじめまして。

旦那　37歳　自営業3年目
年収(手取り) 420万

私　27歳　自営業1年目
年収 300万

ローンはなし

頭金0 諸費用のみの支払い

私は自営業1年目で確定申告1期分しか
用意できないので収入合算で
見てもらえるかわからないとの事。
もしかしたら見てもらえるかも。

3500万借り入れしたいのですが
旧耐震の中古マンション購入希望なので
担保価値が低そうで
通るか心配です。。

こんな状況でもいけるでしょうか？
また中古マンション購入された方でいけたという方はいらっしゃいますでしょうか？

教えて頂けるとありがたいです。

[3990: 戸建て検討中さん]

男性32歳　年収430万
借り入れ額3000万円希望

20歳の時失業をしてしまい旧姓で3件支払いができずブラックなってしまいました。(自動社ローン、カードローン、携帯）
22歳の時(今の名字で）レイクから和解のハガキが来て利息は免除するので元本だけ分割で支払ってくださいと連絡がありそれに応じてしまって分割で払い始めましたが、
失業してしまい支払いができずそのままになってしまいました。
3件とも支払いは完済しておりません。
2年前に時効援用の事を知りその際金融情報の開示を今の名前で開示したらカードローンのみの情報が出てきました。
カードローンだけ時効援用をして後日金融情報をもう一度開示したらそのカードローンのみの事故情報がでてきて
保有期間が5年、返済状況「移動」、補足内容「解消」、終了状況「完了」とCICのほうのみ書かれていました。
去年の夏に試しにアコムでカードローンの申請をしたら10万円通りました。
保有期間5年でしたので5年間はどこも通らないと思っていたのでなぜアコムが通ったかはわかりませんでした。
そこで色々調べたらフラット35なら希望があるのではないかとおもい通してみたいと思っております。
今の状況ではやはりまだ住宅ローンを通すのは厳しでしょうか？

[3991: 匿名さん]

サラ金200
カーローン200
携帯の遅滞でaがチラホラ…
年収640です。
借入額等決まってませんがそもそもローン審査通りますかね？
漠然とした質問で申し訳ないです

[3992: マンション検討中さん]

>>3991 です。
年齢は今年30になります。

[3993: 無名]

>>3991 匿名さん
カーローンが通ってはいたようなので可能性はあります。
ただ、借り入れが多過ぎます。
完済してからが無難でしょう。

[3994: 匿名さん]

たしかに

[3995: 戸建て検討中さん]

教えてください。
異動歴が残り3年あります。
プロパーローンは金利高めと聞きますが通りますでしょうか？？

[3996: 口コミ知りたいさん]

>>3993 無名さん

ありがとうございます。
ちなみに一部上場で勤続年数11年になりますが強みになりますか？

[3997: 匿名さん]

>>3989: 名無しさん　
自営で頭金なし物件価格より物件査定は低くなるので厳しい（門前払いの可能性大）と思う。
旦那さん直近３年が全て黒字でも奥様１年目じゃ収入合算も無理でしょうね。

[3998: 購入経験者さん]

参考にしてみてください。
https://www.akamaruy.com/2018/12/13/ansinsitekarirerusaito/

[3999: 通りがかりさん]

年収420万
上場企業　勤続1年8ヶ月　33歳
キャッシング＋リボ45万ありましたが
地銀で融資額2700万、本審査OKでした。

この二週間気が気じゃなかったですがここで励まされました。

[4000: 職人さん]

私年収450万　自営業
妻年収220万　事務職
借入希望額3000万
フラット35

前々年度 年収160万
前年度 年収170万
本年度 450万で提出予定
車ローン残債 365万

信用情報は前々年度にAが２つありました。
審査は大丈夫でしょうか。